সম্পত্তির এই শ্রেণীর মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারের সাথে নিবন্ধন করার পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে।

এই পদ্ধতি সাপেক্ষেযেমন রিয়েল এস্টেট লেনদেন:

এই বছর থেকে এটি বাহিত হয় রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি অধিকার নিবন্ধন জন্য নতুন পদ্ধতি.

রিয়েল এস্টেট মালিকানা অর্জনের জন্য নাগরিকদের অধিকার সুরক্ষিত করার প্রধান দিকগুলি প্রতিফলিত হয় হাউজিং এবং সিভিল কোডরাশিয়ান ফেডারেশন।

তাদের ছাড়াও, প্রধান নথি যা 1 জানুয়ারী, 2017 অবধি রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করার সময় ক্রিয়াগুলিকে সুবিন্যস্ত করেছিল ফেডারেল আইন নং 122. যাইহোক, 2015 সালে একটি নতুন আইন নং 218-FZ "রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের উপর", এটি এই বছরের শুরুতে কাজ শুরু করে।

নতুন আইন একই সাথে রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশনের বিষয়গুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে এবং যেগুলি আগে আইনে অন্তর্ভুক্ত ছিল "ক্যাডাস্ট্রাল কার্যকলাপের উপর".

নতুন আইনে নিবন্ধন প্রক্রিয়া অনেক সহজ ও দ্রুততর হয়েছে। এটি মূলত একীকরণ এবং সৃষ্টির কারণে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার এবং স্টেট ক্যাডাস্ট্রের সাধারণ রেজিস্টার. এখন এই সমস্ত প্রক্রিয়া একটি শরীরের দ্বারা বাহিত হয় - Rosreestr.

কর্মের সম্পূর্ণ ক্রম একটি বিশেষ দ্বারা নির্ধারিত হয় রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফির জন্য ফেডারেল সার্ভিসের প্রশাসনিক প্রবিধান, যা অনুমোদিত হয় অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ নং 789 দ্বারারাশিয়া।

পদ্ধতি

সম্প্রতি অবধি, একটি সম্পত্তি নিবন্ধন করার জন্য, এটি রোজরিস্ট্রের আঞ্চলিক সংস্থা বা ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের সাথে যোগাযোগ করা প্রয়োজন ছিল যেখানে নিবন্ধিত সম্পত্তিটি অবস্থিত। এ বছর থেকে নিয়ম বদলেছে।

এখন রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন একবারে বিভিন্ন উপায়ে করা যেতে পারে, এবং মালিক এবং তার সম্পত্তির আঞ্চলিক অবস্থান নির্বিশেষে।

এমনকি আপনি যদি মস্কোতে থাকেন এবং দেশের অন্য অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট কিনে থাকেন, উদাহরণস্বরূপ স্মোলেনস্কে, আপনার অধিকার নিবন্ধন করতে এই শহরে যাওয়ার দরকার নেই। একটি সাধারণ ইলেকট্রনিক ডাটাবেসের জন্য ধন্যবাদ - রিয়েল এস্টেট ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার, আপনি আবেদন করতে পারেন যেকোন রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস শাখায় . নতুন বছর থেকে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য নথি গ্রহণ করা হয়েছে এবং বহুমুখী জনসেবা কেন্দ্র .

আরেকটি সুবিধাজনক পদ্ধতি যা সম্প্রতি উপলব্ধ হয়েছে তারা ব্যবহার করতে পারেন যারা এটি দীর্ঘদিন ধরে এবং আনন্দের সাথে ব্যবহার করছেন। ইলেকট্রনিক সেবা . আপনি এখন অনলাইন আবেদন করতে পারেন. এটি "ইলেক্ট্রনিক পরিষেবা" বিভাগে সরাসরি Rosreestr ওয়েবসাইটে করা যেতে পারে। লিঙ্কটি অনুসরণ করার পরে, আপনাকে পছন্দসই পরিষেবাটি নির্বাচন করতে হবে এবং সিস্টেমটি অনুরোধ করে এমন সমস্ত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে হবে।

আবেদনটি মালিকের ব্যক্তিগতভাবে বা নোটারির মাধ্যমে যেকোনো সুবিধাজনক উপায়ে জমা দেওয়া যেতে পারে।

পদ্ধতি

রিয়েল এস্টেট অধিকার নিবন্ধন বিভিন্ন পর্যায়ে সঞ্চালিত হয়:

নতুন নিয়মে মালিকানা সনদ আর দেওয়া হবে না।

শুধুমাত্র উপলব্ধ হলেই মালিকানা নিশ্চিত করা হয় রিয়েল এস্টেট ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, আপনাকে আবার একটি নির্যাস প্রদান করতে হবে, শুধুমাত্র মালিক এটির জন্য অনুরোধ করতে পারেন। আপনি অনলাইনে একটি নির্যাস অর্ডার করতে পারেন এবং এটি পাওয়ার পরে অন্য একটি উপায় হল এমএফসি-তে একটি নির্যাসের জন্য আবেদন করা। এর প্রস্তুতিতে তিন কার্যদিবস লাগে। এতে মালিক সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য রয়েছে, সেইসাথে সম্পত্তি সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, এর পরিকল্পিত উপস্থাপনা, বিদ্যমান দায়, যদি থাকে, এবং সঠিক স্থানাঙ্ক সহ।

নির্যাস নিবন্ধন যত্ন নেওয়া হয় বেতন: ব্যক্তিদের কাছ থেকে - 750 রুবেল, আইনি সত্তার জন্য - 2200 রুবেল। - MFC থেকে প্রাপ্ত একটি শংসাপত্রের জন্য; ইলেকট্রনিক সংস্করণের জন্য আপনাকে যথাক্রমে ব্যক্তি এবং আইনি সত্তাকে 300 এবং 600 রুবেল প্রদান করতে হবে।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধন একটি আবেদনের ভিত্তিতে এবং Rosreestr কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া সমস্ত নথির পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণের ভিত্তিতে পরিচালিত হয়।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন করা যেতে পারে এবং সহজ লিখিত আকারে বা নোটারাইজ করে রেকর্ড করা যেতে পারে। তাদের মধ্যে কিছু শুধুমাত্র একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ সম্পত্তিতে শেয়ারের বিচ্ছিন্নতা; যদি নাবালকরা লেনদেনের সাথে জড়িত থাকে, বা এটি অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের শর্তাবলীর অধীনে কার্যকর করা হয়)। প্রতিটি ক্ষেত্রে নথির নিজস্ব প্যাকেজ প্রয়োজন হবে।

নিবন্ধনের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা প্রয়োজন হবে:

জমির প্লট নিবন্ধন করার জন্য, আপনাকে একটি সাইট ডায়াগ্রাম এবং অন্যান্য কাজ এবং ক্যাডাস্ট্রাল বিশ্লেষণের প্রমাণের প্রয়োজন হবে।

রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করার সময় আইনি সত্তার জন্য পৃথক নথির প্রয়োজন হবে। আপনি Rosreestr ওয়েবসাইট বা MFC-তে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিবন্ধনের প্রতিটি পৃথক মামলার নথি সম্পর্কে আরও জানতে পারেন।

সময়সীমা

আইনটি নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্ধারণ করে যার মধ্যে সম্পত্তি নিবন্ধনের সমস্ত ক্রিয়াকলাপ অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে।

লেনদেনের প্রকৃতি এবং কীভাবে আবেদন জমা দেওয়া হয়েছে তার উপর নির্ভর করে, এটি লাগতে পারে পাঁচ থেকে 12 কার্যদিবস থেকে:

উত্তরাধিকারের অধিকারের নিবন্ধন ইত্যাদির জন্য বিচারিক আইন এবং নথির উপর ভিত্তি করে পরিচালিত পদ্ধতিগুলির জন্য আইন দ্বারা পৃথক সময়সীমা প্রতিষ্ঠিত হয়।

সংক্ষিপ্ততম পদ - 3 কার্যদিবসনিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ইনস্টল করা হয়েছে:

• নোটারাইজড লেনদেন;
• যদি উত্তরাধিকার দ্বারা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের একটি শংসাপত্র থাকে;
• যদি সাধারণ সম্পত্তিতে প্রতিটি পত্নীর অংশের একটি শংসাপত্র থাকে;

যদি অর্জিত সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়, তাহলে নিবন্ধনের সময়সীমা অতিক্রম করা যাবে না 7 কার্যদিবস. এই ক্ষেত্রে, আপনি শুধুমাত্র MFC এর মাধ্যমে একটি আবেদন জমা দিতে পারেন।

রেজিস্ট্রেশনের সময়সীমা মেনে চলতে ব্যর্থতা রেজিস্ট্রারের দায়িত্ব বলে বিবেচিত হয়। 2020 এর পরে, যদি Rosreestr কর্তৃপক্ষ এই পদ্ধতিতে বিলম্ব করে, আবেদনকারীর নিবন্ধকের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে।

দাম

রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিবন্ধনের জন্য পরিষেবা বিনামূল্যে হতে সক্রিয় আউট.

আবেদনকারী বাধ্য শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান করুন (কর), যা ছাড়া লেনদেন নিবন্ধিত হবে না. এর পরিমাণ ট্যাক্স কোড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।

এই বছর এটা ব্যক্তিদের জন্য 2000 রুবেল এবং আইনি সত্তার জন্য 22 হাজার.

এই বছর থেকে, নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার সময় আবেদনকারীদের ফি প্রদানের জন্য একটি রসিদ প্রদান করতে হবে না। Rosreestr কর্তৃপক্ষের কর্মচারীরা স্বাধীনভাবে ডাটাবেসে পরীক্ষা করতে পারেন যে ফি প্রদান করা হয়েছে কিনা। যাইহোক, নথি জমা দেওয়ার সময় কোনো অসুবিধা এড়াতে, আমরা আপনাকে রসিদটি আপনার সাথে রাখার এবং সাথে রাখার পরামর্শ দিই, যেহেতু নতুন সিস্টেমটি সবেমাত্র কাজ শুরু করেছে এবং এখনও সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হয়নি।

সম্পত্তি হিসাবে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য নতুন নিয়ম সম্পর্কে তথ্যের জন্য, নিম্নলিখিত ভিডিওটি দেখুন:

অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন - রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে সম্পত্তির অধিকার সম্পর্কে তথ্য প্রবেশ করানো ( ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেট (USRN) 2017 সালে আবির্ভূত হয়েছিল ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং ট্রানজ্যাকশনস উইথ ইট (USRR) এবং স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে (GKN) একটি তথ্য সম্পদে একত্রিত করার ফলে।

">ইজিআরএন) - রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং অন্যান্য মালিকানার অধিকার এবং এর সাথে লেনদেন, রিয়েল এস্টেটের অধিকার এবং দায়বদ্ধতার সীমাবদ্ধতা: সুবিধা, বন্ধক, ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্ট, ইজারা, আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া ইত্যাদির সাপেক্ষে।

এখন রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করা তথ্য হল একটি সম্পত্তির নিবন্ধিত অধিকারের অস্তিত্বের একমাত্র প্রমাণ, যা শুধুমাত্র আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে।

মালিককে অবশ্যই অধিকারগুলি নিবন্ধন করতে হবে (সে যাই হোক না কেন - রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক, বিদেশী নাগরিক বা রাষ্ট্রহীন ব্যক্তি)। মালিক যদি নাবালক হয়, তাহলে একজন আইনি প্রতিনিধি (পিতা-মাতা, দত্তক নেওয়া অভিভাবক, অভিভাবক, ট্রাস্টি) তার পক্ষে কাজ করতে পারেন। 14 বছর বয়স থেকে, একজন শিশু নিজেই রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধন করতে পারে। অযোগ্য ব্যক্তিদের পক্ষে, তাদের অভিভাবকদের দ্বারা অধিকার নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন জমা দেওয়া হয়। প্রয়োজনে, আপনি প্রতিনিধির জন্য একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ইস্যু করতে পারেন।

2. ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধন করার আগে একটি সম্পত্তি নিবন্ধন করা কি আবশ্যক?

পূর্বে, যদি কোনও সম্পত্তি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত না হয় তবে এটি প্রথমে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত হতে হত এবং তবেই এর অধিকারগুলি নিবন্ধিত করতে হত। এখন, প্রয়োজন হলে, এটি একই সাথে করা যেতে পারে।

আপনার কেবলমাত্র সেই অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রয়োজন হবে যদি সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য, যে অধিকারটির নিবন্ধন করা দরকার, পূর্বে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করানো হয়েছে, অর্থাৎ, এটি ইতিমধ্যেই ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয়েছে।

ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের সাথে একযোগে সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রয়োজন যদি বস্তুটি ছিল পূর্বে অনিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট বাদ দিয়ে যার জন্য একটি মূলধন নির্মাণ প্রকল্প চালু করার অনুমতি জারি করা হয়েছিল (উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং)। এই ক্ষেত্রে, বস্তুটি রাজ্য কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকার দ্বারা ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয় যা পারমিট জারি করে।

">সৃষ্টি করা হয়েছে (উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যক্তিগত বাড়ি তৈরি করা হয়েছিল) এবং সেই অনুযায়ী, পূর্বে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে তালিকাভুক্ত ছিল না, বা গঠিত হয়েছিল (উদাহরণস্বরূপ, জমির প্লট ভাগ করে), বা অস্তিত্ব বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল ( শর্ত থাকে যে পূর্বে এটির অধিকারগুলি ইউনিফাইড স্টেট রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত ছিল)।

বাড়িতে

মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধের ভেটেরান্স, মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধের অক্ষম ব্যক্তিরা, I এবং II গ্রুপের অক্ষম ব্যক্তিরা বিনামূল্যে "ক্ষেত্র পরিষেবা" পরিষেবা ব্যবহার করে তাদের রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধন করতে পারেন। একটি কুরিয়ার তাদের কাছে আসবে এবং অধিকার নিবন্ধনের আবেদন গ্রহণ করবে।

সম্পত্তির অধিকার 5-12 কার্যদিবসের মধ্যে নিবন্ধিত হবে। আবেদনের বিবেচনার স্থিতি পরীক্ষা করার জন্য, আপনি "অনলাইনে অনুরোধের সম্পাদন পরীক্ষা করা" ইলেকট্রনিক পরিষেবা ব্যবহার করতে পারেন।

5. কিভাবে একটি অধিকারের রাষ্ট্র নিবন্ধন নিশ্চিত করা হয়?

রিয়েল এস্টেটের আপনার অধিকার নিবন্ধনের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, আপনাকে সম্পত্তির প্রধান বৈশিষ্ট্য এবং নিবন্ধিত অধিকার সম্পর্কে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস দেওয়া হবে। এটি একটি যোগ্য ইলেকট্রনিক স্বাক্ষর সহ স্বাক্ষরিত একটি ইলেকট্রনিক নথির আকারে, ই-মেইলের মাধ্যমে বা একটি কাগজের নথির আকারে প্রাপ্ত করা যেতে পারে, যা মেইলে বা কেন্দ্রে ব্যক্তিগতভাবে গ্রহণ করা যেতে পারে। আপনি কুরিয়ার (প্রদেয় পরিষেবা) দ্বারা USRN থেকে একটি নির্যাস ডেলিভারি অর্ডার করতে পারেন। অধিকার নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার সময় নথি প্রাপ্তির পদ্ধতিটি অবশ্যই আবেদনে নির্দেশ করতে হবে।

2017 সাল থেকে মালিকানার শংসাপত্র আর জারি করা হয় না।

6. আমি কিভাবে আমার উপস্থিতি ছাড়া আমার সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন নিষিদ্ধ করতে পারি?

আপনি যদি রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তাহলে আপনি আপনার ব্যক্তিগত ব্যতীত সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর, বিধিনিষেধ (দায়িত্ব) বা অবসানের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের অসম্ভবতা সম্পর্কে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে একটি রেকর্ড করার জন্য আবেদন করতে পারেন। অংশগ্রহণ

এই ক্ষেত্রে, Rosreestr কোনো কারণ ছাড়াই আপনার সম্পত্তির কোনো অধিকার নিবন্ধন করার জন্য তৃতীয় পক্ষের যেকোনো প্রচেষ্টা প্রত্যাখ্যান করবে। ব্যতিক্রম: আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের অধিকারের পরিবর্তন যা আইনি শক্তি বা বেলিফের অনুরোধে প্রবেশ করেছে।

পরবর্তীকালে এমন রেকর্ড হতে পারে সম্পত্তির মালিকের (তার আইনী প্রতিনিধি) ব্যক্তিগত অংশগ্রহণ ছাড়া রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের অসম্ভবতা সম্পর্কে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি বাতিল করা হয়েছে:

• মালিকের (তার আইনী প্রতিনিধি) কাছ থেকে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের অসম্ভবতা সম্পর্কে পূর্বে জমা দেওয়া আবেদন প্রত্যাহার করার জন্য আবেদন;
• একটি বিচারিক আইন যা আইনি শক্তিতে প্রবেশ করেছে;
• রাজ্য নিবন্ধকের সিদ্ধান্ত (মালিক বা তার আইনী প্রতিনিধির কাছ থেকে আবেদন ছাড়াই) একযোগে স্থানান্তরের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাথে, নির্দিষ্ট মালিকের মালিকানা অধিকারের অবসান।

শোধ করা হয়েছে।

7. আমি যদি রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশের সাথে একমত না হই তাহলে আমার কি করা উচিত?

যদি রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি থাকে যে আপনার রিয়েল এস্টেটের একজন নতুন মালিক আছে, কিন্তু আপনি এটির সাথে একমত না হন এবং এটিকে আদালতে চ্যালেঞ্জ করার জন্য প্রস্তুত হন, তাহলে আপনি আপনার আপত্তি সম্পর্কে Rosreestr-এর কাছে একটি আবেদন জমা দিতে পারেন। রিয়েল এস্টেট নিবন্ধিত অধিকার.

ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে এই ধরনের এন্ট্রি কোনোভাবেই এই রিয়েল এস্টেটের অধিকারের আরও নিবন্ধনকে প্রভাবিত করবে না, তবে পরবর্তীতে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা লেনদেনের সংখ্যা কমাতে সাহায্য করতে পারে।

সময়ের সাথে সাথে এমন রেকর্ড হতে পারে নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে রাজ্য নিবন্ধকের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে পূর্ববর্তী কপিরাইট ধারকের বিবৃতি ছাড়াই একটি রেকর্ড বাতিল করা যেতে পারে:

• পূর্ববর্তী কপিরাইট ধারক এই অধিকারকে আদালতে চ্যালেঞ্জ করেননি;
• অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহনকারী সংস্থাটি একটি নথি পেয়েছে যা নিশ্চিত করে যে পূর্ববর্তী কপিরাইট ধারক আদালতে দাবি করা দাবির অস্তিত্ব নির্দেশ করে একটি এন্ট্রির ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসে প্রবেশের সাথে একই সাথে আদালতে এই অধিকারটিকে চ্যালেঞ্জ করেছিল;
• অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহনকারী সংস্থা একটি আদালতের সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেছে বা জমা দিয়েছে যা আইনি শক্তিতে প্রবেশ করেছে এবং সেই অনুসারে এই অধিকারটি বাতিল করা হয়েছে, বস্তুটির প্রতি অন্য ব্যক্তির অধিকার প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, বা এই অধিকারের অবসান হয়েছে অস্বীকার করা হয়েছে।

শোধ করা হয়েছে।

8. একটি প্যাকেজে বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি পূরণ করা কি সম্ভব?

আগস্ট 1, 2017 থেকে, "মাই ডকুমেন্টস" সরকারী পরিষেবা কেন্দ্রগুলিতে, আপনি নথি আঁকতে এবং পরিষেবাগুলি পেতে পারেন যা প্রক্রিয়া চলাকালীন বা বাড়ি কেনার পরপরই আপনার প্রয়োজন হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ:

• রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে থাকা তথ্যের বিধান;
• একটি তালিকা পরিচালনা এবং প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং তথ্য প্রদান;
• রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ঠিকানা নিবন্ধন: মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের ঠিকানা সনাক্তকরণের একটি শংসাপত্রের বিধান;
• 31 জানুয়ারী, 1998 এর আগে নিবন্ধিত আবাসন সুবিধার অধিকার সম্পর্কিত তথ্য এবং নথির বিধান;
• মাতৃত্ব মূলধন নিষ্পত্তি;
• হাউজিং অ্যাকাউন্টিং তথ্য বিধান;
• রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং (বা) অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন;
• অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং আবাসিক বিল্ডিংগুলিতে পুনর্গঠন এবং (বা) আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের পুনর্নির্মাণের অনুমোদন এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং আবাসিক বিল্ডিংগুলিতে সম্পূর্ণ পুনর্গঠন এবং (বা) প্রাঙ্গনের পুনর্নির্মাণের বিষয়ে একটি আইনের গ্রহণযোগ্যতা কমিটি দ্বারা কার্যকর করা।

তাদের সকলেরই এক প্যাকেজে নথি গ্রহণের সুযোগ রয়েছে।

জানুয়ারী 1, 2017 থেকে, রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের নিয়ম পরিবর্তিত হয়েছে। এটি জুলাই 13, 2015 নং 218-এফজেড "রিয়েল এস্টেটের রাজ্য নিবন্ধন" এর ফেডারেল আইনে প্রবেশের কারণে।

2017 থেকে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য নতুন নিয়ম শেখা সকলের জন্যই আগ্রহের বিষয় হবে, এবং শুধুমাত্র সংশ্লিষ্ট ক্ষেত্রে অনুশীলনকারী আইনজীবীদের জন্য নয়। সর্বোপরি, শীঘ্রই বা পরে প্রায় প্রতিটি ব্যক্তিই রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধনের প্রয়োজনের মুখোমুখি হন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, বন্ধকী, একটি পৃথক আবাসিক বিল্ডিং উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া - এই সমস্ত কিছুর জন্য রিয়েল এস্টেটের উপর আপনার অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য অনেকগুলি পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন।

2017 এবং পরবর্তী বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশনের নতুন আইন কী পরিবর্তন করেছে এবং কী নিয়ে এসেছে তা দেখা যাক।

আইনের সাধারণ ওভারভিউ

আসুন মূল বিষয়গুলি দিয়ে শুরু করি - কেন আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্টে আপনার অধিকার নিবন্ধন করতে হবে?

এই প্রশ্নের উত্তর দিতে, আসুন আমরা শিল্পের 3 অংশে ফিরে যাই। আইন নং 218-FZ এর 1।

"রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন হল একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তির রিয়েল এস্টেটের অধিকারের উত্থান, পরিবর্তন, স্থানান্তর, অবসান বা রিয়েল এস্টেটের এই ধরনের অধিকার এবং দায়বদ্ধতার সীমাবদ্ধতার স্বীকৃতি এবং নিশ্চিতকরণের একটি আইনি কাজ।"

আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত একটি পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যাওয়ার পরে, রাষ্ট্র একজন নাগরিককে স্বীকৃতি দেয়, উদাহরণস্বরূপ, কিছু রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার অধিকার (অর্থাৎ, মালিকানার অধিকার)।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পরে, ক্রেতার কাছে এই অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধনের সাথে সাথে বিক্রেতার মালিকানা একযোগে শেষ হয়ে যায়।

এছাড়াও, শুধুমাত্র অধিকারগুলিই নয়, অধিকার এবং দায়বদ্ধতার সীমাবদ্ধতাও নিবন্ধনের সাপেক্ষে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধকী।

রিয়েল এস্টেটের আইনি অবস্থা নির্ধারণ করতে এবং তাদের অংশগ্রহণকারীদের স্বার্থে এবং অন্য সকলের স্বার্থে রিয়েল এস্টেটের সাথে করা লেনদেনের বৈধতার উপর নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করার জন্য এগুলি প্রয়োজনীয়।

আইন নং 218-এফজেড এই সত্যের জন্য উল্লেখযোগ্য যে এটি রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধনের দিকে এটি আগের চেয়ে আরও পদ্ধতিগতভাবে পৌঁছেছে। এটি একই সাথে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সংক্রান্ত সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে।

পূর্বে, এই সম্পর্কগুলি যথাক্রমে 24 জুলাই, 2007 নং ফেডারেল আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়েছিল নং 221-এফজেড "ক্যাডাস্ট্রাল অ্যাক্টিভিটিস" এবং 21 জুলাই, 1997 নং 122-এফজেড "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাজ্য নিবন্ধন এবং এর সাথে লেনদেন।"

নতুন আইনটি রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার এবং এর সাথে লেনদেন (USRP) এবং রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে (GKN) এর একীকরণের মাধ্যমে নিবন্ধন পদ্ধতিকে ব্যাপকভাবে সহজ করে।

তাদের ভিত্তিতে, একটি ইউনিফাইড স্টেট রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার (USRN) তৈরি করা হয়েছে, যা নিম্নলিখিত উপাদানগুলি নিয়ে গঠিত (পার্ট 2, আইন নং 218-FZ এর 7 অনুচ্ছেদ):

1. রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের রেজিস্টার (রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে);
2. অধিকার নিবন্ধন, অধিকারের উপর সীমাবদ্ধতা এবং রিয়েল এস্টেটের দায়বদ্ধতা (রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধন);
3. সীমান্ত রেজিস্টার;
4. মামলা নথিভুক্ত করা;
5. ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র;
6. নথির বই।

রিয়েল এস্টেট বস্তুর রেকর্ডিং এবং তাদের অধিকার নিবন্ধন করার পদ্ধতিগুলি এখন একটি সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয় - ফেডারেল সার্ভিস ফর স্টেট রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি (Rosreestr)।

পূর্বে, ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন রোজরিস্ট্রের অধীনস্থ ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বার দ্বারা বাহিত হয়েছিল। তদনুসারে, একজন ব্যক্তিকে প্রথমে ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারের সাথে যোগাযোগ করতে হয়েছিল এবং ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্টারে সম্পত্তি নিবন্ধন করতে হয়েছিল। এর পরেই তিনি Rosreestr এর সাথে যোগাযোগ করে তার অধিকার নিবন্ধন শুরু করতে পারেন।

দুটি পদ্ধতি, দুটি অঙ্গ, নথির দুটি সেট... এটা অসুবিধাজনক, আপনি কি একমত নন?

এবং এখন অধিকার নিবন্ধনের প্রক্রিয়াটি সরলীকৃত হয়েছে, একটি দেহ রয়েছে, এক সেট নথি রয়েছে, সময় বাঁচানো হয়, অপ্রয়োজনীয় স্নায়ু নষ্ট হয় না (কোনও অপ্রয়োজনীয় স্নায়ু নেই, আমি তাই বলব)।

এখন আসুন নিবন্ধন পদ্ধতি নিজেই ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন।

অধিকার নিবন্ধনের জন্য পদ্ধতি

অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং একটি সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন একটি একক পদ্ধতি হয়ে উঠছে। এটি একটি আবেদন এবং Rosreestr জমা দেওয়া নথিগুলির একটি নির্দিষ্ট সেটের ভিত্তিতে পরিচালিত হয়।

আবেদন ছাড়াও, অধিকার নিবন্ধনের জন্য ভিত্তি হতে পারে:

1. রাজ্য কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকার দ্বারা জারি করা কাজ;
2. সম্পত্তি সম্পর্কিত চুক্তি এবং অন্যান্য লেনদেন;
3. আবাসিক প্রাঙ্গনে বেসরকারীকরণের উপর কাজ করে;
4. উত্তরাধিকারের শংসাপত্র;
5. বিচারিক কাজ যা কার্যকর হয়েছে;
6. রিয়েল এস্টেট অধিকারের উপর কাজ করে;
7. সীমানা, প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা, জরিপ প্রতিবেদন, ক্যাডাস্ট্রাল কাজের ফলে প্রস্তুত;
8. একটি পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে একটি জমির প্লট স্থাপন করার জন্য একটি প্লট যখন বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য এবং সুদূর পূর্ব ফেডারেল জেলার অঞ্চলে অবস্থিত একটি জমি প্লটের রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন করার উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়েছিল;
9. অন্যান্য নথি যা অস্তিত্ব, সংঘটন, স্থানান্তর, অধিকারের অবসান, সম্পত্তির উপর বিধিনিষেধ বা দায়বদ্ধতা, ফেডারেল আইনে প্রদত্ত অন্যান্য পরিস্থিতির ঘটনা নিশ্চিত করে।

যদিও আইন নং 218-এফজেড অধিকারের একযোগে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং একটি বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের পদ্ধতির জন্য প্রদান করে, সেগুলি আলাদাভাবে করা যেতে পারে। এটি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ছাড়াই ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং তদ্বিপরীত।

তিনটি বিকল্পের প্রতিটি তার নিজস্ব কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত ক্ষেত্রে সঞ্চালিত হয়।

দুটি পরিষেবার একযোগে বিধানের জন্য অনেক ক্ষেত্রে প্রতিষ্ঠিত হয়নি:

• একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি তৈরি করা যা অপারেশন করার অনুমতির প্রয়োজন হয় না;
• একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট গঠন (অনুচ্ছেদ 8 - 10, পার্ট 5, আইন নং 218-FZ এর 14 অনুচ্ছেদে তিনটি ব্যতিক্রম প্রদান করা হয়েছে);
• সম্পত্তির অস্তিত্বের অবসান;
• সীমাবদ্ধতা এবং দায়বদ্ধতার রাষ্ট্র নিবন্ধন।

অন্যান্য সমস্ত ক্ষেত্রে, অধিকারের নিবন্ধন এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য ক্রিয়াকলাপগুলি পৃথকভাবে পরিচালিত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবনগুলির জন্য একটি দখলের অনুমতি প্রয়োজন।

এই ক্ষেত্রে, পারমিট ইস্যু করার জন্য অনুমোদিত সংস্থাটি নিজেই পারমিট পাঠায়, ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি আবেদন এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি Rosreestr এ পাঠায়।

এই নথিগুলির উপর ভিত্তি করে, Rosreestr ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন করে।

এর পরে, কপিরাইট ধারক (উদাহরণস্বরূপ, একজন বিকাশকারী) স্বাধীনভাবে বস্তুতে তার অধিকার নিবন্ধন করে।

মালিকানা অধিকার হস্তান্তর করার সময়, ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করা প্রয়োজন হয় না। এই ধরনের অ্যাকাউন্টিং ইতিমধ্যেই সম্পন্ন করা হয়েছে;

অধিকার নিবন্ধনের স্থান এবং শর্তাবলী

পূর্বে, আবেদনপত্র রোজরিস্ট্রের আঞ্চলিক সংস্থা বা সম্পত্তির অবস্থানে ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে জমা দিতে হয়েছিল।

এখন এই নিয়ম প্রযোজ্য নয়। ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং অধিকার নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন Rosreestr এর যেকোন সুবিধাজনক বিভাগে বা একটি বহুমুখী কেন্দ্রে (MFC) জমা দেওয়া যেতে পারে।

নিবন্ধনের সময়সীমা নিম্নরূপ:

• একযোগে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং Rosreestr মাধ্যমে অধিকার নিবন্ধন সঙ্গে - 10 কার্যদিবস, MFC মাধ্যমে - 12 কার্যদিবস;
• Rosreestr-এর মাধ্যমে অধিকারের নিবন্ধন - 7 কার্যদিবস, MFC-এর মাধ্যমে - 9 কার্যদিবস;
• Rosreestr-এর মাধ্যমে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন - 5 কার্যদিবস, MFC-এর মাধ্যমে - 7 কার্যদিবস।

এছাড়াও শিল্পকলার পার্ট 1 এ। আইন নং 218-FZ-এর 15 বিভিন্ন ধরণের বিচারিক আইন বা অনুমোদিত সংস্থার ক্রিয়াকলাপ, উত্তরাধিকারের শংসাপত্র, বন্ধকী নিবন্ধনের জন্য ইত্যাদির ভিত্তিতে সঞ্চালিত নিবন্ধীকরণের জন্য সময়সীমা নির্ধারণ করে।

সহায়ক নথি এবং অন্যান্য উদ্ভাবন

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র আর জারি করা হয় না।

রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিশ্চিতকারী নথিটি রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস। 20 জুন, 2016 তারিখের রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ নং 378 বিভিন্ন ধরণের নির্যাস প্রদান করে:

• সম্পত্তির প্রধান বৈশিষ্ট্য এবং নিবন্ধিত অধিকার সম্পর্কে;
• সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তরের উপর;
• একজন ব্যক্তির রিয়েল এস্টেটের অধিকারের উপর যা তার আছে বা আছে;
• রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য আবেদনের অধিকার নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রাপ্তির তারিখে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এর সাথে সংযুক্ত নথিপত্র

নির্যাসটি Rosreestr দ্বারা কাগজের আকারে এবং একটি ইলেকট্রনিক নথির আকারে সরবরাহ করা যেতে পারে। বিবৃতি গ্রহণের সময়ও কমানো হয়েছে। একটি নিয়ম হিসাবে, একটি নির্যাস তিন কার্যদিবসের মধ্যে জারি করা হয়।

এটি একটি ইতিবাচক বিষয়। নেতিবাচক - আপনাকে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে এবং ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে এক্সট্রাক্টের দামের তুলনায় তাদের জন্য দাম বেড়েছে।

শুল্কগুলি 10 মে, 2016 নং 291 তারিখের রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত হয়৷ একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির একটি নির্যাসের মূল্য হল:

• একটি কাগজের নথির জন্য - 750 রুবেল। ব্যক্তিদের জন্য, 2,200 ঘষা। - আইনি সত্তার জন্য;
• একটি ইলেকট্রনিক নথির জন্য - 300 রুবেল। ব্যক্তি এবং 600 ঘষা জন্য. আইনি সংস্থার জন্য।

যদি ইচ্ছা হয়, আপনি বিবৃতিটির কুরিয়ার ডেলিভারি অর্ডার করতে পারেন। একটি অতিরিক্ত ফি জন্য অবশ্যই.

আর কি লক্ষণীয়?

হাজির। এটা কি এবং কিভাবে তাদের অধিকার নিবন্ধিত হয়, আমার একটি পৃথক নিবন্ধ আছে, একটি লিঙ্ক আছে, আমরা এখানে বাস করব না.

ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং অধিকারের নিবন্ধন আবেদনকারীর অংশগ্রহণ ছাড়াই করা যেতে পারে, যেহেতু তথ্য আন্তঃবিভাগীয় মিথস্ক্রিয়া সহ ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করা হবে।

উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়ার অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রক কোনও ব্যক্তি, নোটারি সম্পর্কে তথ্যের পরিবর্তন সম্পর্কে তথ্য পাঠাতে বাধ্য - উত্তরাধিকারের শংসাপত্র ইস্যু করার তথ্য, রাশিয়ার ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস - আইনি সত্তা সম্পর্কে তথ্যের পরিবর্তন সম্পর্কে তথ্য এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা, ইত্যাদি

যদি Rosreestr আন্তঃবিভাগীয় মিথস্ক্রিয়া ক্রমানুসারে প্রাসঙ্গিক নথি গ্রহণ করে, তবে এটি কেবল তাদের ভিত্তিতে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে তথ্য প্রবেশ করে এবং এটি সম্পর্কে কপিরাইট ধারককে অবহিত করে।

অনেক পরিবর্তন হয়েছে। অনেক পদ্ধতি সরলীকৃত করা হয়েছে। অন্যদিকে, কিছু দিক আরও কঠিন হয়ে উঠেছে। উদাহরণস্বরূপ, আগের তুলনায় নিবন্ধন কার্যক্রম স্থগিত করার জন্য আরও বেশি কারণ রয়েছে। আবেদনকারীর কাছ থেকে নথি গ্রহণ করতে অস্বীকার করার কারণও রয়েছে, যা পূর্বে একেবারেই ছিল না।

এটি 2017 সাল থেকে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের প্রধান পরিবর্তন, যা আশা করি অনেক বছর ধরে কার্যকর থাকবে।

আপনার যদি এই বিষয়ে অতিরিক্ত প্রশ্ন থাকে তবে মন্তব্যে জিজ্ঞাসা করুন (যদি 1-2 দিনের জন্য কোন উত্তর না থাকে তবে এটি স্বাভাবিক, আমি অবশ্যই এক সপ্তাহের মধ্যে উত্তর দেব)। আমার সাবস্ক্রাইব করতে ভুলবেন না. আমার টেলিগ্রাম চ্যানেলএছাড়াও সবসময় আপনার সেবা.

পরবর্তী নিবন্ধে দেখা হবে!

নথি জমা দেওয়ার মুহূর্ত থেকে কতক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে - সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের সময়সীমা কি পরিবর্তিত হয়েছে?

সেবা প্রদানের সময় হ্রাস করা হয়েছে। অধিকার নিবন্ধন এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন দাখিল করার ক্ষেত্রে, উভয় ক্রিয়া 10 দিনের মধ্যে একযোগে সম্পন্ন করা হয়। যদি আবেদনকারী এই পরিষেবাগুলির মধ্যে একটির জন্য আবেদন করে, তাহলে অধিকারের নিবন্ধন 7 দিনের বেশি নয়, এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন - 5 দিনের বেশি নয়। আপনি যদি "মাই ডকুমেন্টস" বহুমুখী কেন্দ্রে যোগাযোগ করেন, তাহলে পরিষেবা প্রদানের সময়কাল 2 দিন বাড়ানো হয়।

নতুন আইনে একটি সম্পত্তির নির্যাস পেতে যে সময় লাগে তা হ্রাস করারও বিধান রয়েছে৷ ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে তথ্য 3 দিনের মধ্যে পাওয়া যাবে। ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে তথ্য প্রাপ্তির পদ্ধতিটি বিদ্যমান পদ্ধতির থেকে আলাদা নয়, অর্থাৎ যে কোনো আগ্রহী ব্যক্তি তার জন্য সুবিধাজনকভাবে কোনো সম্পত্তি সম্পর্কে সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ তথ্যের জন্য অনুরোধ করতে পারেন।

ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে সম্পত্তি নিবন্ধন না করে কি রেজিস্ট্রেশনের জন্য নথি জমা দেওয়া সম্ভব?

আইন অনুসারে, ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন সহ একটি বস্তু নিবন্ধন করা এটির মালিকানা অধিকার নিবন্ধনের পূর্বশর্ত। ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে যখন ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য কোনও বস্তু নিবন্ধন না করেই অধিকার নিবন্ধন করার অনুমতি দেওয়া হয় তখন "রিয়েল এস্টেটের রাজ্য নিবন্ধন" আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়।

এটি ঘটে, উদাহরণস্বরূপ, এমন ক্ষেত্রে যেখানে রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ, যার সম্পর্কে তথ্য ইতিমধ্যেই ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে রয়েছে, বিক্রি করা হয়, কেনা হয়, দান করা হয় বা এটির উপর একটি দায় চাপানো (বা সরানো) হয়।

অধিকার নিবন্ধন ছাড়া ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন আইন দ্বারা নির্ধারিত ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রেও সম্ভব। উদাহরণস্বরূপ, একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির অস্তিত্বের অবসানের সাথে সম্পর্কিত, যে অধিকারগুলির ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেট (USRN) এ নিবন্ধিত নয়, বা রিয়েল এস্টেটের মৌলিক বৈশিষ্ট্যগুলির পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তি

অধিকার এবং অ্যাকাউন্টিং নিবন্ধনের পদ্ধতিতে কোন মৌলিক উদ্ভাবন দেখা দিয়েছে?

আইনের উদ্ভাবন হল নাগরিকদের এখন সুযোগ রয়েছে একটি আবেদন জমা দিনপরিচালনা করতেনিবন্ধনএবংঅধিকার এবং ক্যাডাস্ট্রেসবাহঅ্যাকাউন্টিংএবং একই বস্তুর সাথে সম্পর্কিত. এই ক্ষেত্রে, উভয় কর্ম একযোগে সঞ্চালিত হবে.

এটি খুব সুবিধাজনক, বিশেষ করে জমির প্লটের ক্ষেত্রে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি জমির প্লটের মালিক এটি সম্পূর্ণভাবে বিক্রি না করে তবে একটি নির্দিষ্ট অংশ। পূর্বে, বিক্রি করার জন্য, তাকে হয় একটি জমির প্লটের অধিকারের একটি অংশ বিক্রি করতে হয়েছিল, অথবা প্রথমে তার প্লটের একটি অংশ বরাদ্দ করতে হয়েছিল (ভূমি জরিপ করা, এটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনে রাখা), এবং জমির অংশ নিবন্ধনের পরে। ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্টারে প্লট এবং ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে পরিবর্তন করুন, ফলস্বরূপ অংশ জমি প্লট বিক্রি করুন। এখন জরিপ করে জমির প্লটের একটি নির্দিষ্ট অংশ বরাদ্দ করা যথেষ্ট, এবং প্রস্তুত সীমানা পরিকল্পনা এবং ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির সাথে, অধিকার হস্তান্তর এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দিন।

হাউস ইন ল: কীভাবে একটি নতুন নির্মিত দেশের বাড়ির অধিকার নিবন্ধন করবেনএকটি দেশের বাড়ি কেবল মনের মতো নয়, আইন অনুসারেও তৈরি করা উচিত। বিশেষজ্ঞরা RIA রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটকে এর নির্মাণের প্রতিটি পর্যায়ে একটি পৃথক বাড়ি নিবন্ধনের সমস্ত পদ্ধতি সম্পর্কে জানিয়েছেন।

সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের জন্য আবেদন করার জন্য আমাকে কোন নথি সংগ্রহ করতে হবে?

অধিকার এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের নিবন্ধন সম্পাদন করতে, আপনাকে অবশ্যই একটি আবেদন এবং নথিগুলির একটি প্যাকেজ জমা দিতে হবে। প্রয়োজনীয় নথির তালিকা এবং ফর্ম Rosreestr ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

নথির নমুনা তালিকা:

সম্পত্তি অধিকারের নিবন্ধনের জন্য আবেদন (Rosreestr বা MFC-এর একজন কর্মচারী দ্বারা পূরণ করা);

মালিকানা হস্তান্তরের জন্য নথির ভিত্তি (ক্রয় ও বিক্রয়ের চুক্তি, উপহার, বিনিময়, আদালতের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য);

প্রতিনিধিদের জন্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (প্রতিনিধিদের মাধ্যমে নথি জমা দেওয়ার সময়);

রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের রসিদ (ব্যক্তিদের জন্য 2 হাজার রুবেল, আইনি সত্তার জন্য 22 হাজার রুবেল);

নতুন আইন অনুসারে, Rosreestr স্বাধীনভাবে আইনী সত্তার উপাদান নথিগুলির অনুরোধ করে যা বস্তুর নিবন্ধনের জন্য আবেদন করেছে এবং এটির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য আবেদন করেছে। সংস্থার নিজস্ব উদ্যোগে এই জাতীয় নথি জমা দেওয়ার অধিকার রয়েছে।

নথির সঠিক তালিকা লেনদেনের ধরন এবং বিষয়ের উপর নির্ভর করে।

Rosreestr এই সপ্তাহে USRN তথ্যে অনলাইন অ্যাক্সেস খুলবে1 জানুয়ারী, 2017 তারিখে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেট (ইউএসআরএন) চালু করার সময় রোজরিস্ট্র আইনটি সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে অক্ষম ছিল এমন তথ্য বুধবার মিডিয়াতে প্রকাশিত হয়েছিল এবং অস্থিরতার কারণ ছিল একটি নম্বরে বন্ধ অ্যাক্সেস। অনলাইন সেবা. Rosreestr এর প্রতিনিধিরা RIA রিয়েল এস্টেটকে জানিয়েছেন যে সংস্থাটি পরিষেবাগুলির উপাদান-দ্বারা-কম্পোনেন্ট ইনপুট মোডে সিস্টেমটি পরিচালনা শুরু করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং এই সপ্তাহে অনলাইনে USRN তথ্যের অ্যাক্সেস খোলা হবে।

নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার পদ্ধতি কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে?

অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং আবেদনকারী এবং অধিকারধারীদের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের পদ্ধতিটি আরও জটিল হয়ে ওঠেনি। অধিকার নিবন্ধন এবং রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন 1 জানুয়ারী, 2017 এর আগে একই পদ্ধতিতে সঞ্চালিত হয়।

নতুন আইন পরিষেবাগুলি পাওয়ার জন্য বিভিন্ন উপায়ের জন্য প্রদান করে: ইলেকট্রনিকভাবে, সেইসাথে ফেডারেল ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বার অফ Rosreestr এবং "মাই ডকুমেন্টস" বহুমুখী কেন্দ্রের অফিসে ব্যক্তিগতভাবে।

এছাড়াও, আপনি কুরিয়ার ডেলিভারির মাধ্যমে দূর থেকে নতুন আইনের অধীনে নথি পেতে পারেন। এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করার জন্য, নথি জমা দেওয়ার সময় আপনাকে অ্যাপ্লিকেশনটিতে একটি বিশেষ চিহ্ন তৈরি করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণ নথিগুলি সম্পত্তির মালিকের কাছে তার জন্য সুবিধাজনক স্থানে এবং সময়ে পৌঁছে দেওয়া হবে।

পরিবর্তনগুলি রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার পদ্ধতিকে প্রভাবিত করেছে। পূর্বে যদি কোনো ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন জমা দিতে পারে, এখন নতুন আইন ব্যক্তিদের একটি তালিকা স্থাপন করে, যাদের আবেদনের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট বস্তুগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া হবে এবং তাদের অধিকার নিবন্ধিত করা হবে।

হ্যাঁ, আইনের বিধান অনুযায়ী একটি সৃষ্ট (অর্থাৎ নির্মিত) সম্পত্তি সম্পর্কিত একটি আবেদন জমির প্লটের মালিক বা অন্য আইনী ধারক জমা দিতে পারেন যেখানে এই জাতীয় সম্পত্তি অবস্থিত।

ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন বা রাজ্য নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন এবং প্রয়োজনীয় নথি, আগের মতো, জমা দেওয়া যেতে পারে:

কাগজের আকারে - ব্যক্তিগতভাবে (Rosreestr-এর কাছে, MFC-এর মাধ্যমে, একটি অন-সাইট রিসেপশনে) বা মেইলে (Rosreestr-কে);

ইলেকট্রনিক নথির আকারে - পাবলিক সার্ভিসের একক পোর্টাল বা Rosreestr এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের মাধ্যমে।

15 জুলাই থেকে রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটের মালিকানার নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র ইস্যু করা বন্ধ হয়ে যায়। Rosreestr নাগরিকদের উদ্বিগ্ন না হওয়ার জন্য অনুরোধ করেছে, কারণ নিবন্ধনের সত্যতা নিশ্চিতকারী নথিটি নিজেই বাতিল করা হয়নি - একটি নির্যাস রয়ে গেছে। বিভাগের বিশেষজ্ঞরা RIA রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে ব্যাখ্যা করেছেন যে আইনের নতুন পরিবর্তনগুলি কীভাবে কাজ করবে এবং কীভাবে জারি করা নথিগুলি পরিচালনা করতে হবে।

শেষ আপডেট: 06/28/2018

নিবন্ধন প্রক্রিয়া অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনরাষ্ট্র নিবন্ধন প্রতিনিধিত্ব করে মালিকানা হস্তান্তরএকটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য Rosreestr, সংশ্লিষ্ট এন্ট্রি রাশিয়া জুড়ে রিয়েল এস্টেট অধিকারের একীভূত ডাটাবেসে প্রবেশ করা হচ্ছে - ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার(2017 সাল থেকে - ইজিআরএন).

কী তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, আসুন কয়েকটি মূল সংজ্ঞা দেওয়া যাক।

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার. এটি একটি ইলেকট্রনিক ডাটাবেস যেখানে বিদ্যমান সম্পর্কে সমস্ত তথ্য ( বৈধ) এবং বন্ধ রিয়েল এস্টেট অধিকার, কপিরাইট ধারক এবং বিদ্যমান ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য৷ রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট সম্পর্কে প্রশাসনিক এবং প্রযুক্তিগত ডেটাও সেখানে সংরক্ষণ করা হয় - তাদের ঠিকানা, উদ্দেশ্য ( আবাসিক/অ-আবাসিক), প্রাঙ্গনের এলাকার তথ্য, ইত্যাদি।

ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারভিত্তিক ( কার্যকর করা) 31 জানুয়ারী, 1998, এবং ফেডারেল কর্তৃপক্ষের নিয়ন্ত্রণে রাখা হয়েছিল - "Rosreestr". এই তারিখের আগে নিবন্ধনস্থানীয় সরকার এবং আঞ্চলিক বেশী ঘটেছে.

2017 সাল থেকে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার ডাটাবেস সাথে মিশে গেছে GKN বেস (রাজ্য রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে), এবং তৈরি করা হয়েছে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারের ইউনিফাইড ডাটাবেস.

EGRN - রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার. এই সিস্টেম মিলিত অধিকার নিবন্ধন সিস্টেম (USRP)এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাকাউন্টিং সিস্টেম (GKN)একটি সাধারণ ডাটাবেসে।

"Rosreestr"(ওরফে রেজিস্ট্রেশন চেম্বার) - সম্পূর্ণ অফিসিয়াল নাম: স্টেট রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফির জন্য ফেডারেল সার্ভিস. এটি ফেডারেল তাত্পর্যের মূল সংগঠন। এর আঞ্চলিক সংস্থাগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রতিটি বিষয়ে ফর্মে উপস্থাপন করা হয় Rosreestr বিভাগ (UFRS)এবং শাখা অফিস ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বার (FKP Rosreestr).

UFRS (ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের অফিস)= স্টেট রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফির জন্য ফেডারেল সার্ভিসের অফিস = রোজরিস্ট্রের অফিস ( আঞ্চলিক অফিস) বিশেষ করে, এটি এখানে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে নিবন্ধন পদ্ধতি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অধিকার, এবং প্রযুক্তিগত তথ্য রেকর্ড করার পদ্ধতি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে (GKN).

FKP - ফেডারেল ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বার- কাঠামোগত একক ইউএফআরএস, যা আসলে ডিল করে অধিকার এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিবন্ধন (প্রযুক্তিগত কাজ সম্পাদন করে), এবং নেতৃত্ব দেয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন সমস্ত রিয়েল এস্টেট বস্তু ( সহ অসমাপ্ত নির্মাণ প্রকল্প), একাউন্ট করা ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারএবং জিকেএন, যথাক্রমে।

সৃষ্টির পর ইউনিফাইড রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার EGRN, নাগরিকদের একবারে দুটি অপারেশনের জন্য একটি আবেদন জমা দেওয়ার সুযোগ রয়েছে - চালানোর জন্য অধিকার নিবন্ধন এবং পরিচালনার জন্য ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন . অন্যথায় সবকিছু একই থাকে ( Rosreestr ওয়েবসাইটে আরো বিস্তারিত -).

অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন নিবন্ধন উপর

আইন অনুযায়ী ( ধারা 6, ধারা 1 একটি নতুন ট্যাবে খোলে।) অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সমস্ত লেনদেন বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে- অর্থাৎ তথ্য মালিকানা হস্তান্তরের উপর লেনদেনের ফলে বিক্রেতা থেকে ক্রেতা পর্যন্ত ইউনিফাইড Rosreestr ডাটাবেসে প্রবেশ করা হয় ( ইজিআরএন).

তাছাড়া, 2013 সাল থেকে নিবন্ধনরিয়েল এস্টেট -. শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট সঙ্গে চুক্তি ফিক্সিং সত্য সেকেন্ডারি মার্কেট, শুধু বাকি অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধন. অন্য কথায়, অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি (APA)এখন কার্যকর হয় স্বাক্ষরের মুহূর্ত থেকে দলগুলি, এবং রাজ্য নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে ক্রেতার কাছে পাস অধিকার হস্তান্তর.

একই সময়ে ( অধিকার হস্তান্তরের উপর) নিবন্ধিত নতুন মালিকানাএখন ক্রেতার কাছে।

তা সত্ত্বেও, ধারণাটি বাজারে সাধারণ ব্যবহারে রয়ে গেছে - “ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের নিবন্ধন", যদিও এটি এখন সঠিকভাবে বোঝায় অধিকার নিবন্ধন এবং অধিকার হস্তান্তরচুক্তি অনুযায়ী। একই সময়ে, নিবন্ধন প্রক্রিয়া চলাকালীন, অন প্রিপতারা এখনও ইনস্টল করা হয় রেজিস্ট্রেশন সিল এবং স্ট্যাম্প, যে ইঙ্গিত অধিকার হস্তান্তরএই চুক্তির অধীনে হয়েছিল।

নথির তালিকাএকটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি লেনদেন নিবন্ধন করার জন্য নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে - উদাহরণস্বরূপ, লেনদেনটি নিবন্ধিত কিনা "প্রাথমিক"অথবা চালু "মাধ্যমিক", বিক্রেতা, বিক্রেতার বিদ্যমান মালিকানার জন্য কি ধরনের চুক্তি, তিনি মালিকদের মধ্যে আছেন কি না, ইত্যাদি।

এই বিষয়ে, একটি সংখ্যা আছে বাধ্যতামূলক নথি সব পরিস্থিতিতে, এবং অতিরিক্ত নথি - বিশেষ ক্ষেত্রে।

বিভ্রান্ত হওয়ার কথা নয় দাবির অধিকারের নিবন্ধন নির্মাণাধীন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, এবং সম্পত্তি অধিকার নিবন্ধন একটি সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ( যা প্রাথমিক এবং অন উভয় হতে পারে).

নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য লেনদেনের নিবন্ধনের জন্য নথির তালিকাসংশ্লিষ্ট ধাপে নির্দেশিত নির্দেশাবলী (লিঙ্কগুলি অনুসরণ করুন - প্রতিটি ক্ষেত্রে আলাদাভাবে):

প্রাথমিক বাজার:

• নির্মাণাধীন বাড়ির একটি অ্যাপার্টমেন্টে দাবির নিবন্ধন (নতুন বিল্ডিং) - নথি
  চালু প্রাথমিকদাবির অধিকার নিবন্ধিত হওয়ার পরে নিবন্ধিত হয় DDU শেয়ার অংশগ্রহণ চুক্তি (যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিকাশকারীর কাছ থেকে সরাসরি কেনা হয়), অথবা নিবন্ধনের উপর DDU-এর অধীনে দাবির অধিকার বরাদ্দের জন্য চুক্তি (যদি অ্যাপার্টমেন্টটি নির্মাণের শেয়ারহোল্ডার বা সহ-বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে কেনা হয়).
  প্রথম ক্ষেত্রে, নিবন্ধন ডিডিইউ উভয় করতে পারেন বিকাশকারী, এবং শেয়ারহোল্ডার নিজেই; এটি কীভাবে ঘটে তা এখানে বর্ণনা করা হয়েছে -।
  দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, অংশগ্রহণকারীরা নিজেরাই নথি সংগ্রহ করে অধিকার বরাদ্দ উপর লেনদেন , এবং এই নথিগুলির একটি তালিকা এখানে উপস্থাপন করা হয়েছে -।
• একটি নির্মিত বাড়িতে (নতুন বিল্ডিং) একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অধিকারের নিবন্ধন - নথি
  এখানে নথির প্যাকেজ, একটি নিয়ম হিসাবে, এছাড়াও ফর্ম বিকাশকারী. তিনি নিবন্ধন পরিচালনাও করেন। সম্পত্তি অধিকার নতুন নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য। তবে ক্রেতা নিজেই এটি করতে পারেন: এটি কীভাবে করবেন তা বর্ণনা করা হয়েছে নির্দেশাবলীএখানে ক্রেতার জন্য - .

সেকেন্ডারি মার্কেট:

• সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তির অধিকারের নিবন্ধন - নথি
  এখানে নথির প্যাকেজের বিষয়বস্তু রয়েছে নিবন্ধনের জন্য নথির প্যাকেজের রচনা থেকে ভিন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রথম ক্ষেত্রে, আমাদের কাছে নিবন্ধীকরণের কাজগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় নথি রয়েছে এবং দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, আমাদের কাছে এমন নথি রয়েছে যা ক্রেতার ব্যক্তিগতভাবে অ্যাপার্টমেন্ট, এর মালিক এবং ব্যবহারকারীদের সম্পর্কে আইনি তথ্য নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজন৷ নথির উভয় তালিকা সংশ্লিষ্ট ধাপে দেখা যাবে নির্দেশাবলীএখানে ক্রেতার জন্য:
  — ;
  — .
• সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় সম্পত্তির অধিকারের নিবন্ধন - নথি
  এখানে নথিগুলির একটি তালিকা রয়েছে৷ নিবন্ধনের জন্য - সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একই। এখানে নথিগুলির একটি সাধারণ তালিকা রয়েছে "আইনি বিশুদ্ধতা" পরীক্ষা করতে অ্যাপার্টমেন্ট ছোট হতে পারে. এখানে পয়েন্টটি জোর দেওয়ার ক্ষেত্রে: ক্রেতা যদি খুব বেশি চাহিদা না দেখায়, তবে বিক্রেতা ন্যূনতম নথির সেট সহ পেতে পারেন যা শুধুমাত্র লেনদেন নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয়। এটি আরও বিশদে আলোচনা করা হয়েছে নির্দেশাবলীএখানে বিক্রেতার জন্য - .

সরাসরি নিবন্ধনের জন্যএকটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের জন্য, নথির তালিকাটি সাধারণত লেনদেনের অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা বিক্রেতার কাছ থেকে প্রয়োজনের তুলনায় সামান্য ছোট হয় - ক্রেতা, রিয়েলটর, নোটারি, ব্যাঙ্ক ইত্যাদি। নিবন্ধন করতে, আপনার একটি সম্পূর্ণ তালিকার প্রয়োজন নেই, তবে শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় ( নীচে এটি সম্পর্কে ভিডিও দেখুন).

যাইহোক, জুলাই 2016 থেকে, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা ( আরো বিস্তারিত জানার জন্য, লিঙ্ক দেখুন).

অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় কর্তব্যের পরিমাণব্যক্তিদের জন্য 2,000 রুবেল। রাষ্ট্রীয় শুল্কের জন্য বর্তমান মূল্য ট্যাগ ওয়েবসাইটে চেক করা যেতে পারে Rosreestr - .

কোথায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঙ্গে একটি লেনদেন নিবন্ধন নথি জমা দিতে?

মস্কোতে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি লেনদেন নিবন্ধন করতে, বিক্রেতা এবং ক্রেতারা নথি জমা দেয় বহুমুখী পাবলিক সার্ভিস সেন্টার (MFC) "আমার ডকুমেন্টস". ফোন বা অনলাইনেও রেজিস্ট্রেশন করা যায়। আপনি সেখানেও স্পষ্ট করতে পারেন নথির প্যাকেজের রচনা একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধন করতে।

মস্কোতে ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের স্থানীয় শাখা 2014 সাল থেকে ব্যক্তিদের সাথে কাজ করেনি। ( নিশ্চিতকরণ -)

জন্য রাশিয়া অন্যান্য অঞ্চলে একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি লেনদেনের নিবন্ধন (জন্য অধিকার নিবন্ধন এবং অধিকার হস্তান্তররিয়েল এস্টেট জন্য), আপনি তাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যেন তারা স্থানীয় MFC "আমার নথি", এবং সরাসরি আঞ্চলিক Rosreestr অফিস এবং অভ্যর্থনা.

উপরন্তু, Rosreestr তার ওয়েবসাইটে অধিকার নিবন্ধন এবং অধিকার হস্তান্তরের জন্য একটি আবেদন জমা দেওয়ার সুযোগ প্রদান করে - ইন্টারনেটের মাধ্যমে (নীচের লিঙ্ক দেখুন).

কেন্দ্রগুলো নিজেরাই MFC "আমার নথি"অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন নিবন্ধন করবেন না. MFC শুধুমাত্র লেনদেন এবং Rosreestr পক্ষের মধ্যে একটি সুবিধাজনক মধ্যস্থতাকারী. তদুপরি, নথিগুলি কেবল অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থানে এমএফসিতে নয়, অন্য কোনও এমএফসিতে, এমনকি অন্য শহরেও জমা দেওয়া যেতে পারে।

কর্মচারীরা বাধ্য শুধু গ্রহণ নিবন্ধনের জন্য নথি, কিন্তু তাদের বহন করার প্রয়োজন নেই আইনি দক্ষতা (যারা তারা সত্যতা এবং মৃত্যুদন্ড সঠিকতা জন্য পরীক্ষা করা হয় না) এর মানে হল যে ভুলভাবে প্রস্তুত নথিগুলির ক্ষেত্রে হতে পারে ( চুক্তিতে ত্রুটি, নথির প্যাকেজে তথ্যের অভাব ইত্যাদি।), যা নেতৃত্ব দেয় সাসপেনশন/রেজিস্ট্রেশনে বিলম্ব, বা এমনকি নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান (এই সম্পর্কে নীচে দেখুন).

এটি এড়াতে, যোগাযোগ করা ভাল ( যা তারপর এই প্যাকেজ জমা দিতে পারেন নিবন্ধন ).

বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধনের সময়সীমামেক আপ ( জানুয়ারী 1, 2017 থেকে):

• অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভিসহজ লেখা= 7 কার্যদিবস;
• জন্য বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি (SPA)অ্যাপার্টমেন্ট = 3 কার্যদিবসের মধ্যে;
• জন্য ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তি (EPA)নির্মাণে = 7 কার্যদিবস;
• জন্য বন্ধকী চুক্তিঅ্যাপার্টমেন্ট = 5 কার্যদিবস।

একই সময়ে, আপনাকে মনে রাখতে হবে যে যদি নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়া হয়, তাহলে শর্তাবলী প্রায় 2-4 দিন বৃদ্ধি পায়এমএফসি থেকে নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে নথি সরবরাহ করতে এবং ইস্যু করার জন্য ফিরে আসতে সময় লাগে।

রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার থেকে এই তথ্য প্রধান এবং একমাত্র প্রমাণ - কে কি এবং কিসের ভিত্তিতে মালিক . অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় নথিগুলির যে কোনও যাচাইকরণ সাধারণত এই ধরনের অর্ডার দিয়ে শুরু হয় নির্যাস.

অর্ডার রিয়েল এস্টেট ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস Rosreestr ওয়েবসাইট এবং আমাদের ওয়েবসাইটে উভয়ই সম্ভব - ( Rosreestr এর অন্তর্নির্মিত API পরিষেবার মাধ্যমে).

"একজন রিয়েলটারের গোপনীয়তা":

একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি লেনদেন প্রস্তুত করার নিয়ম এবং ক্রম - একটি পপ-আপ উইন্ডোতে খোলে৷ "ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী" (একটি পপ-আপ উইন্ডোতে খুলবে).