زمان مطالعه: 4 دقیقه
اجاره قطعه زمین در روسیه با در نظر گرفتن قوانین خاصی که در قانون زمین و قوانین و مقررات قانونی محلی مقرر شده است انجام می شود.
یک سند اجباری هنگام گذراندن مراحل دریافت زمین برای اجاره، یک درخواست است که مبنای امضای قرارداد است.
خوانندگان عزیز! هر مورد فردی است، بنابراین می توانید برای اطلاعات بیشتر با وکلای ما مشورت کنید.تماس با تمامی شماره ها رایگان است.درخواست اجاره زمین شهرداری چیست
ارائه یک قطعه زمین برای اجاره بر اساس درخواست یک شهروند یا شخص حقوقی انجام می شود. بدون چنین درخواستی، حتی در صورت وجود زمینه های قانونی برای واگذاری قطعه زمین، ارائه نمی شود. زیرا مقامات شهرداری موظف به رعایت کلیه تشریفات هستند و باید به درخواست شهروندان رسیدگی کنند. در غیر این صورت، نمایندگان دولت
بیشتر زمین های اجاره ای در اختیار دولت های محلی است. درخواست اجاره به مرجع مجاز برای توزیع زمین ارسال می شود. این می تواند مدیریت شهرداری یا یک کمیته ویژه ایجاد شده در مورد مسائل ملک و زمین باشد.
برخی از شهرها امکان ارسال درخواست را از طریق مراکز چند منظوره فراهم می کنند.
درخواست مستقیماً توسط خود نامزد بالقوه تکمیل می شود. خطاب به رئیس اداره / رئیس کمیته به صورت رایگان نوشته شده است. اما معمولا مقامات شهرداری فرم های درخواست یکپارچه توصیه شده را برای ساده سازی تعامل با شهروندان ایجاد کرده اند. می توانید آنها را از یک متخصص مجاز اداره بخواهید، آنها را در غرفه های ویژه یا در ضمیمه آیین نامه واگذاری زمین در شهرداری بیابید.
درخواست در دو نسخه ارسال می شود. یکی از آنها با نشان قبولی و تاریخ دریافت توسط اداره به مستاجر احتمالی تحویل داده می شود. اگر اداره تخصیص زمین به او را به تأخیر بیندازد و در بازه زمانی تعیین شده پاسخی کتبی در مورد تصمیم مثبت در مورد اجاره سایت یا امتناع مستدل ارائه نکند، ممکن است متقاضی همچنان به این نسخه نیاز داشته باشد. سپس او می تواند از عدم اقدام مقامات دولتی به مقامات بالاتر شکایت کند.
نحوه درست نوشتن
درخواست اجاره زمین از اداره باید حاوی اطلاعات زیر باشد:
- رئیس برنامه شخصی را که سند برای او در نظر گرفته شده است مشخص می کند: موقعیت و نام کاملی که سند برای او در نظر گرفته شده است.
- معمولاً این رئیس اداره شهر یا شهرک روستایی ، رئیس کمیته مسائل زمین منطقه مسکو است.
- در مرحله بعد، اطلاعات مربوط به متقاضی نشان داده شده است: نام کامل، مشخصات گذرنامه (سری / شماره / توسط چه کسی و زمانی که صادر شده است)، آدرس ثبت نام. در اینجا باید اطلاعات تماس مستاجر را نیز یادداشت کنید: شماره تلفن یا آدرس ایمیل که در صورت داشتن هر گونه سوال می توانید با او تماس بگیرید. اگر ابتکار تخصیص زمین از یک شخص حقوقی یا کارآفرین باشد، آنها مجموعه کاملی از جزئیات را نشان می دهند.
- برای یک شرکت، این یک INN، یک پست بازرسی، داده‌های مربوط به آدرس واقعی و قانونی است. برای کارآفرینان فردی - نام کامل، OGRNIP، INN و آدرس ثبت نام (این آدرس قانونی برای کارآفرینان است).
- قسمت اصلی سند شامل درخواست مستقیم متقاضی برای واگذاری قطعه زمینی به وی برای اجاره بدون برگزاری مناقصه است. در صورت لزوم، متقاضی می تواند تمایل خود را برای خرید زمین مورد اجاره پس از پایان قرارداد اجاره اعلام کند.
- اگر درخواست تحت یک برنامه خاص (مثلاً توسعه خاور دور یا اسکان مجدد متخصصان جوان در مناطق روستایی) ارائه شود، باید به آن مراجعه کنید.
- اجاره پیشنهادی بیان شده است.
- هدف اجاره و طبقه بندی قطعه زمین و هدف آن مشخص شده است: کشاورزی، خانه روستایی یا ساخت و ساز مسکن فردی.
- شرح مفصلی از قطعه زمین داده شده است. اگر قطعه قبلاً در ثبت کاداستر ثبت شده باشد ، لازم است شماره کاداستر ، محل دقیق ، مساحت و ارزش کاداستر آن را با اشاره به عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی / گذرنامه کاداستر ذکر کنید.
- اگر سایت در Rosreestr ثبت نشده است، باید مکان آن را تا حد امکان با جزئیات توصیف کنید و نموداری را که توسط یک مهندس کاداستر تهیه شده است، پیوست کنید. علاوه بر این، لازم است نشان داده شود که چگونه موضوع نقشه برداری اراضی انتظار می رود حل شود.
- گاهی اوقات از متقاضی خواسته می شود که دلیل نیاز به این اندازه قطعه خاص را بیان کند. به عنوان مثال، این مربوط به مساحت مجتمع تولیدی است یا بر اساس استانداردهای منطقه ای در مورد حداقل مساحت زمین برای ساخت مسکن فردی هدایت می شود.
- وجود / عدم وجود بار در رابطه با زمین نشان داده شده است.
- تمام ساختمان های موجود در زمین، از جمله ساختمان های ناتمام و صاحبان آنها، فهرست شده است.
- مستاجر باید مطلع شود. لیست ذینفعان ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد. امروزه، در سطح فدرال، خانواده های پرجمعیت می توانند روی زمین های ایالتی حساب کنند. متخصصان جوان از لیست مشاغل مورد تقاضا که آماده نقل مکان به مناطق روستایی هستند. برنامه های اضافی ممکن است در مناطق عمل کنند. در اینجا، فهرست ذینفعان ممکن است شامل جانبازان رزمی و فقرا باشد. شهروندانی که رسماً نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند.
- فهرستی از تمام اسناد پیوست شده به برنامه جمع آوری شده است: گذرنامه، اسناد تشکیل دهنده برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان (TIN، KPP، استخراج از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا ثبت نام واحد دولتی کارآفرینان فردی، کپی منشور)، کاداستر. گذرنامه و استخراج از Rosreestr، نمودار نمودار، اسناد تایید کننده مزایا.
سند با امضای مستاجر احتمالی و تاریخ ارائه درخواست خاتمه می یابد.
چگونه می توان سهم یک کودک را در یک آپارتمان به درستی فروخت و آیا این امکان وجود دارد؟ در مورد آن از ما مطلع شوید.
هنگام پر کردن درخواست باید بسیار مراقب باشید، زیرا وجود خطا در آن (به عنوان مثال، شماره کاداستر نادرست و هدف مورد نظر قطعه) ممکن است دلیلی برای امتناع از ارائه زمین باشد یا به سادگی منجر به ایجاد آن شود. بدون حرکت مانده است
داده های برنامه متعاقباً مبنایی برای تشکیل یک قرارداد اجاره با دولت خواهد بود.
یا، برعکس، آنها به عنوان مبنایی برای امتناع از ارائه طرح عمل می کنند: به دلیل این واقعیت که فرد به هنجارهای منسوخ قانون مراجعه می کند. درخواست می کند زمینی را که قبلاً اشغال شده یا از گردش خارج شده است فراهم کند.
کلیه مدارکی که شهروند در درخواست به آنها مراجعه می کند باید به صورت اصل و ترجیحاً کپی به آن پیوست شود (اما در صورت لزوم می توان در محل فتوکپی تهیه کرد). گواهی محضری لازم نیست.
اگر انتقال درخواست و سایر اسناد توسط نماینده مجاز شهروند انجام شود، باید یک وکالتنامه محضری برای نمایندگی منافع شخص در دست داشته باشد.
بدین ترتیب شهرداری موظف است جهت اخذ یک قطعه زمین برای اجاره، درخواست خود را در فرم تعیین شده به مدیریت شهرداری ارائه نماید. بر اساس محتوای این سند مهم است که می توان نسبت به تخصیص یا امتناع از ارائه آن تصمیم گرفت.
زمان مطالعه: 6 دقیقه
آیا می خواهید قرارداد هدیه یک آپارتمان را فسخ کنید؟ شما می توانید در مورد این مطلب در سایت ما بیشتر بخوانید.
مطمئناً هر یک از ما در مورد اجاره مسکن اجتماعی شنیده ایم. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، این مطلب را بخوانید.
لازم است تمام انواع فعالیت هایی که متقاضی قصد دارد در سایت اجاره ای انجام دهد، به عنوان مثال:
- باغبانی؛
- ساخت خانه؛
- پرورش طیور.
پس از صدور گذرنامه کاداستر برای قطعه درخواستی، یک نوع کاربری مجاز به آن اختصاص داده می شود که تغییر آن مشکل ساز است، بنابراین هدف اجاره نامه باید تا حد امکان به طور کامل در درخواست تأیید اولیه ذکر شود تا از دریافت مجوز جلوگیری شود. زمین غیر ضروری برای اجاره
بنابراین، اگر می خواهید یک قطعه زمین را از مالک دولتی اجاره کنید، باید درخواستی را که مطابق با قانون زمین تنظیم شده است، به ارگان مجاز ارسال کنید.
هنگام تنظیم متن درخواست، مهم است که تمام داده ها و جزئیات لازم را به درستی نشان دهید و همچنین هدف اجاره را به درستی مشخص کنید تا از امتناع یا خاتمه حق اجاره به دلیل سوء استفاده جلوگیری شود.
اجاره زمین یکی از گزینه های محبوب برای دریافت قطعه زمین برای استفاده است.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
اغلب این در واقع تنها گزینه برای به دست آوردن قانونی فرصت استفاده از زمین خاص است.
اما شما باید همه چیز را به درستی رسمی کنید و با هنجارهای قانون فعلی مطابقت داشته باشید.
اولین کاری که باید انجام دهید این است که درخواست تهیه و ارائه یک قطعه زمین برای اجاره را تهیه و ارسال کنید.
آنچه هست
اجاره زمین عبارت است از انتقال مالک زمین برای استفاده به موجر.
این معامله باید به صورت کتبی رسمی شود. در قرارداد تمام شرایط ضروری از جمله قیمت اجاره، یعنی. مبلغ پرداختی برای استفاده از زمین که مستاجر موظف است به موجر (مالک) قطعه زمین پرداخت کند.
مهم! قرارداد اجاره زمین با مدت اعتبار بیش از 12 ماه منوط به ثبت نام دولتی اجباری است.
در بیشتر موارد، مالک زمینی که اجاره داده می شود، ایالت یا شهرداری است.
قرارداد اجاره می تواند هم در نتیجه مزایده منعقد شود و هم در مواردی که قانون بدون مزایده تعیین کرده است.
مراحل دریافت زمین برای اجاره شامل چندین مرحله است:
اظهار نظر. مشخصه های زمین معمولاً با دوره های اجاره طولانی و بسیار طولانی است.
چارچوب قانونی
مسائل مربوط به تهیه زمین، از جمله اجاره، توسط قانون زمین فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
توصیه می شود قبل از تهیه درخواست خود، این قانون را با جزئیات مطالعه کنید.
این به شما این امکان را می دهد که پاسخ بسیاری از سؤالاتی را که در این فرآیند ایجاد می شود از قبل دریافت کنید و بلافاصله مطابق با قانون عمل کنید.
قانون زمین روسیه کاملاً گیج کننده است و در صورت امکان، حتماً باید با وکلای حرفه ای مشورت کنید. اغلب، متخصصان مدیریت نیز می توانند به بسیاری از سوالات پاسخ دهند.
محل ارسال درخواست تجدید نظر
اگر قصد دارید یک قطعه زمین را از ایالت اجاره کنید، باید درخواستی را به اداره شهرداری که منطقه خاص به آن تعلق دارد ارائه دهید.
به طور معمول، چنین درخواست هایی توسط بخش زمین یا مستقیماً توسط رئیس اداره پذیرفته می شود.
شما می توانید اسناد را از طریق شخص منشی یا با انتقال آنها از طریق نماینده منتقل کنید.
در مورد اخیر باید وکالتنامه مناسب داشته باشد.
درخواست اجاره را می توان از طریق پست نیز ارسال کرد. اما حل برخی از مسائل معمولاً در طی یک ملاقات شخصی آسانتر و سریعتر از تبادل مکاتبه است.
این گزینه فقط در صورتی باید استفاده شود که واقعاً امکان بازدید حضوری از مدیریت شهرداری وجود نداشته باشد.
شرایط رسیدگی
دوره استاندارد برای بررسی درخواست تعیین شده توسط قانون 30 روز است.
با این حال، اگر نمودار طرح‌بندی سایت پیوست شده همچنان نیاز به تأیید داشته باشد، می‌تواند تا 45 روز تمدید شود.
در صورت لزوم انجام مناقصه، روند از ارسال درخواست تا انعقاد واقعی قرارداد ممکن است بیشتر به تأخیر بیفتد. گاهی اوقات شما باید در مورد اجاره به مدت 6-24 ماه توافق کنید.
ویدئو: نحوه دریافت یک قطعه زمین برای اجاره یا مالکیت
درخواست تهیه زمین برای اجاره
درخواست برای ارائه یک قطعه زمین برای اجاره به صورت کتبی ساده تهیه می شود.
می توان آن را با دست نوشت یا روی رایانه شخصی تهیه کرد و سپس چاپ کرد. هنگام نوشتن یک برنامه با دست، باید از یک خودکار معمولی استفاده کنید و سعی کنید آن را با دست خط معمولی بنویسید.
درخواست لزوماً باید حاوی اطلاعات دقیق در مورد قطعه زمین و همچنین اهدافی باشد که برای استفاده از آن برنامه ریزی شده است.
این سند همچنین باید حاوی نشانه هایی از دلایل ارائه آن و مزایای مختلف متقاضی در صورت وجود باشد.
درخواست باید با امضای متقاضی خاتمه یابد. بدون آن، یک تکه کاغذ ساده و بی معنی است که هیچ نیروی قانونی ندارد و هیچکس حتی آن را نمی پذیرد.
به جای متقاضی، نماینده او می تواند امضا کند، اما در این صورت لازم است وکالتنامه ای که به درستی اجرا شده است، پیوست شود.
بهتر است هنگام تهیه آن از یک طرح کلی سند آماده استفاده کنید. در جدول زیر نشان داده شده است:
معمولاً هنگام تماس با مدیریت، می توانید یک فرم درخواست آماده دریافت کنید. پر کردن آن به اندازه کافی آسان است.
این به طور قابل توجهی روند آماده سازی برنامه خود را سرعت می بخشد و اکثر خطاها یا نادرستی ها را از بین می برد.
بهتر است از قبل در مورد موجود بودن فرم مناسب در قسمت اراضی شهرداری و یا از افراد مجاز (دبیران) سوال شود.
دولت هیچ معامله ای ندارد
اگر متقاضی درخواست اجاره یک قطعه زمین را از اداره برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، کشاورزی یا مالکیت شخصی ارائه کرده باشد، اداره باید یک اطلاعیه رسمی در مورد ارائه این قطعه برای اجاره در وب سایت و رسانه ها منتشر کند.
از لحظه انتشار درخواست، سایر افراد نیز حق دارند برای شرکت در مزایده زمین درخواست دهند.
اگر درخواستی برای قطعه از طرف افراد دیگر وجود نداشته باشد، تصمیم به نفع اولین متقاضی اتخاذ می شود.
دولت باید پیش نویس توافقنامه را آماده کند، در مورد شرایط آن توافق کند و به نتیجه برساند.
در صورت لزوم، نقشه برداری زمین نیز در صورتی که قبلا انجام نشده باشد انجام می شود.
اگر حتی یک درخواست دریافت شود، دولت دیگر قادر به ارائه زمین بدون مناقصه نخواهد بود.
باید تصمیم به رد درخواست و برگزاری مزایده مربوطه بگیرد.
متقاضی تنها پس از یک روش رقابتی به طور کلی قادر به دریافت یک قطعه خواهد بود.
اگر متقاضی قبلاً مستأجر سایت باشد، در صورتی که سایت در ابتدا بدون مزایده ارائه شده باشد، مناقصه ای برای تمدید اجاره نباید برگزار شود.
همچنین نیازی به اجرای یک روش رقابتی برای تمدید قرارداد اجاره زمین باغ یا کلبه تابستانی توسط دولت نیست.
برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (IZHS)
دولت توجه زیادی به تهیه زمین برای ساخت مسکن فردی دارد.
به بسیاری از دسته‌بندی‌های شهروندان، شرایط ترجیحی ویژه یا فرصتی برای ثبت مالکیت زمین به صورت رایگان ارائه می‌شود. همچنین هنگام ارائه چنین زمین هایی برای اجاره، مزایایی نیز وجود دارد.
در صورتی که ظرف 30 روز از تاریخ ثبت سند و انتشار آگهی، درخواستی از افراد دیگر دریافت نشود، بنا به درخواست شهروند بدون برگزاری مناقصه می توان زمین برای ساخت مسکن انفرادی تهیه کرد.
در صورت وجود درخواست از سازمان های دیگر که مایل به دریافت همان قطعه برای ساخت خانه هستند، ثبت اجاره نامه فقط پس از حراج طبق طرح استاندارد امکان پذیر خواهد بود.
نوشتن نمونه
قانون فدراسیون روسیه فرم های سختگیرانه ای را برای درخواست اجاره زمین ایجاد نمی کند، که گاهی اوقات منجر به مشکلاتی در تهیه چنین اسنادی می شود.
در این صورت می توانید از نمونه آماده به عنوان الگو استفاده کنید. البته، باید مطابق با نیازهای شما بازسازی شود و اهداف، دلایل و غیره شما باید در بیانیه گنجانده شود.
اما به طور کلی بسیاری از سوالات با استفاده از یک مثال آماده به خودی خود ناپدید می شوند.
نمونه درخواست اجاره زمین قابل دانلود می باشد.
چه مدارکی لازم است
هنگام درخواست برای دریافت زمین از ایالت یا شهرداری، باید تمام الزامات قانونی را رعایت کنید.
به ویژه، پیروی از روش ارائه درخواست برای اجاره یک قطعه زمین و ضمیمه کلیه اسناد مشخص شده در قانون به سند ضروری است.
بیایید ببینیم که معمولاً چه مدارکی باید همراه با درخواست اجاره ارائه شود:
همچنین اگر درخواست از طرف او ارسال شود، به پاسپورت متقاضی یا مجموعه کاملی از اسناد تشکیل دهنده یک شخص حقوقی نیاز خواهید داشت.
قانون زمین فدراسیون روسیه قوانینی را تعیین می کند که بر اساس آن اجاره زمین انجام می شود.
بازتاب داده های فنی در مورد سایت - منطقه آن، . توصیه می شود تا زمانی که مقاله تهیه می شود، تخصیص از قبل املاک و مستغلات باشد که به فرد امکان می دهد شماره کاداستر را برای آن به دست آورد. اگر هنوز در دسترس نیست، شرح مفصلی از محل تخصیص و همچنین ذکر راه حل برای موضوع مورد نیاز است.
وجود یا عدم وجود محدودیت برای این سایت را مشخص کنید. طرح های کلی برای خرید احتمالی زمین پس از پایان اجاره آن (در مورد اجاره زمین شهرداری با خرید بعدی نوشتیم). آنچه را که متقاضی دارد گزارش دهید. در سطح فدرال، دسته ذینفعان شامل می شود، متخصصان جوانی که آماده مهاجرت به روستا هستند (؟). در سطح منطقه ای، فهرست ذینفعان را می توان گسترش داد، به عنوان مثال، می تواند شامل مستمری بگیران، افراد کم درآمد و افرادی باشد که نیاز به بهبود شرایط زندگی خود دارند.
اگر ساختمان هایی در زمین وجود دارد، باید آنها را با ذکر مالکان ذکر کنید. درخواست با ذکر تمام مدارکی که به آن ضمیمه شده است، امضای متقاضی (با رونوشت) و ذکر تاریخ تکمیل می شود.
برای گرفتن سهم به کجا مراجعه کنیم؟
درخواست به مدیریت شهری ارسال می شود، که دارای یک بخش تخصصی برای مسائل املاک و زمین است. همچنین امکان تماس با MFC وجود دارد.
اسناد مستلزم تهیه کپی هایی است که نیازی به تأیید اسناد رسمی ندارند. هنگام ارسال درخواست باید اصل مدارک همراه با کپی ارائه شود.
اگر نماینده ای اوراق را ارسال کند، برای تأیید حقوق او باید وکالت نامه محضری داشته باشد. درخواست در دو نسخه ارسال می شود، که منشی باید روی یکی از آنها مهر بزند و همچنین تاریخ پذیرش.
این بیانیه است که مبنای امضا خواهد بود. در مورد نحوه انعقاد قرارداد اجاره برای یک واحد ذخیره سازی با دولت بخوانید.
نتیجه
همه موارد باید با دقت و بدون خطا پر شوند.از آنجایی که حضور آنها ممکن است مانعی برای اجرای برنامه های یک مستاجر بالقوه شود.
همچنین لازم است در نظر گرفته شود که استفاده از زمین باید مطابق با هدف مورد نظر انجام شود.
اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.
