Az ingatlanügyletekhez szükséges dokumentumok két nagy csoportra oszthatók. Az első azok, amelyek szükségességét a törvény közvetlenül kimondja. Ha nem hozza el, az üzlet nem kerül bejegyzésre. A második csoportba azok a dokumentumok tartoznak, amelyek formálisan nem kötelezőek, de nem kevésbé szükségesek. Arra szolgálnak, hogy megvédjék a tranzakciót az esetleges bírósági megtámadásoktól. Ebben a sorozatban pedig nagyon fontos helyet foglalnak el a narkológiai (ND) és pszichoneurológiai (PND) rendelők igazolásai.

Mitől védjük meg magunkat?
A Polgári Törvénykönyvnek (amely, emlékezzünk vissza, az ingatlanpiaci magatartási szabályokat szabályozó fő dokumentum) a 9. „Tranzakciók” fejezete, benne pedig a „Tranzakciók érvénytelensége” 2. §. Belül olyan cikkek találhatók, amelyek címei magukért beszélnek:

Művészet. 171. „A cselekvőképtelennek nyilvánított állampolgár által végrehajtott ügylet érvénytelensége”;
- Utca. 176 „A bíróság által korlátozott cselekvőképességű állampolgár által kötött ügylet érvénytelensége”;
- Utca. 177 „Olyan polgár által végrehajtott ügylet érvénytelensége, aki képtelen cselekedeteinek értelmét megérteni vagy azokat irányítani”;
- Utca. 178 „Hiba hatása alatt végrehajtott tranzakció érvénytelensége”.

Ismerve az ingatlanpiaci erkölcsöket és a rajta keringő összegek mértékét, nem nehéz kitalálni, hogy ezek a cikkek kiváló kiskapuvá váltak a támadók számára. Eladunk egy lakást, pénzt költünk, majd arra hivatkozva követeljük a vevőt, hogy adja vissza az ingatlant, hogy adásvételkor nem értettük, mit csinálunk. Erős érv a gátlástalan eladó mellett az volt, hogy regisztrálva volt az ND-nél vagy a PND-nél. Logikus védelmi intézkedés volt az a követelmény, hogy igazolást kellett benyújtani arról, hogy az eladó nincs regisztrálva ilyen személynél.

100%-os ez a védelem? Természetesen nem. Csak a bíróság ismerhet el egy személyt alkalmatlannak (vagy részben cselekvőképesnek) - ehhez az illetékes rendelőben lévő regisztrációs kártyának általában, szigorúan véve semmi köze. Az ilyen elszámolás hiányára vonatkozó információ azonban jelentősen növeli a vevő védelmét. Még a bíróságon az „áldozatnak” feltehető egyszerű kérdés szintjén is: miért, kedves uram, biztosít arról, hogy nem értette tettei jelentőségét, ugyanakkor elég ésszerűnek bizonyult. felkeresni a megfelelő rendelőket és igazolásokat szerezni?!

„Ezek az igazolások nem szerepelnek a törvény által az ingatlanpiacra meghatározott dokumentumok listáján” – magyarázta Jurij Kuvaev, az NDV-Real Estate társaság keleti részlegének városi ingatlanosztályának vezetője a Metrinfo.Ru magazinnak. - Az ezek biztosításának követelménye azonban teljesen megfelelő és ésszerű. Ez egy józan ész kezdeményezés, amelyet a vevő azon vágya diktált, hogy minimalizálja a lakásvásárlással járó kockázatokat.” „Az ingatlantulajdonos PND-ben és ND-ben történő bejegyzésének ellenőrzésének szükségességét az ingatlanügynökök hosszú távú gyakorlata és a Btk. alapján történő ügyletek megtámadásának bírói gyakorlata diktálja. 177 Polgári Törvénykönyv” – visszhangozza Kirill Politov, a Credit Max ügynökség városi ingatlanosztályának vezetője.

Kivágják az erdőt – repülnek a forgácsok...
Ahogy ez gyakran megtörténik, a védőintézkedések néha túlzottan működnek. Bármely személy, aki regisztrált az IDP-ben, potenciálisan veszélyesnek minősül a piacon. Bár ennek a könyvelésnek a megjelenése többféle okkal magyarázható. A szerző személyesen ismer egy férfit, aki iskolai évei alatt nagyon megszédült, és gondoskodó édesanyja elkezdte orvoshoz vinni. Elvitt többek között pszichoneurológushoz (nyilván nem egészen értette, hogy milyen szakember) - és ennek eredményeként megjelent egy regisztrációs kártya a megfelelő rendelőben... Most az a kérdés: mit tegyen, ha el akarja adni a lakást?

Sajnos a szakértők válaszai nem voltak biztatóak. Egyrészt mindenki felismerte, hogy egy ilyen regisztráció (sőt hasonló alapon) nem ok a cselekvőképesség korlátozására, főleg, hogy ezt – emlékünk szerint – hivatalosan csak bíróság teheti meg. Másrészt egy direkt kérdésre: "vennél lakást egy ilyen eladótól?" Az ingatlanosok vagy félénken lesütötték a szemüket, vagy őszintén bevallották, hogy keresnének másik lakást. Következtetés: az IPA regisztrációs kártya extra gondot jelent egy lelkiismeretes ember számára, és ahhoz, hogy eladjon egy lakást, további erőfeszítéseket kell tennie annak bizonyítására, hogy nem teve. Például a tranzakció előtt egy speciális vizsgálatnak kell alávetni - és csak azzal a feltétellel, hogy a vevő oldala elégedett ezzel.

Nem kérünk, hanem kérünk...
Kitől kell ilyen igazolást kérni? A szakértők válaszai ugyanarra fajultak: az ingatlanosoknak nem szándékoznak valamilyen módon előre felmérni a tranzakció jövőbeni résztvevőit, hogy megéri-e vagy sem ND-t és IPA-t küldeni nekik. „Egy hozzáértő ingatlanos nem fogja felvállalni azt a funkciót, hogy meghatározza, mennyire józan ember a megjelenése” – jegyzi meg Jurij Kuvaev („NDV-Real Estate”). "Mindent megtesz, hogy megvédje ügyfelét az esetleges pereskedésektől."

„Az ingatlanügynökeink szinte mindig igazolást kérnek az eladótól” – ért egyet Luiza Kashirskaya, a Gorzhilservis ügynökség vezérigazgatója, a Moszkvai Ingatlanközvetítők Céhének tagja. Néha – teszi hozzá a szakértő – a vevő ezt követeli.

Itt azonban egy probléma gyökerezik: a „másodlagos” eladók túlnyomó többsége nem szakember. Életükben először adják el lakásukat, és természetesen nem ismerik a piacon elfogadott szabályokat. Miután hallottak a bizonyítványok szükségességéről, különösen az ilyen utálatos intézményektől, sokan, mint mondják, „hátsó lábukra állnak”: „Azt hiszi, őrült vagyok?!” Ezért a szükséges dokumentumok bekérését bizonyos érzékenységgel kell elvégezni. „Követelni valahogy kemény” – kommentálja a helyzetet Kirill Politov („Credit Max”). - Nem kérnek igazolást az ügyletről, hanem kérnek. És ha a vásárlás jelzáloghitel segítségével történik, akkor az ND és a PND igazolásai szükségesek az objektum későbbi biztosításához."

Viszont bár „kérnek”, elég kitartóan teszik. A gyakorlat azt mutatja, hogy egy tiszteletreméltó ember, ha eleinte „fő is” egy ilyen szertartástalan követeléstől, aztán lehűl („ha kell, hát kell”), és tájékozódni megy. De ha folyamatosan fennáll a vonakodás ezeknek a dokumentumoknak a benyújtásától, akkor telnek a napok, és az eladó nem változtat hajthatatlan álláspontján - valószínűleg itt van valami rossz. Valószínűleg ez a polgár nem kap igazolást arról, hogy „nem tagja”.

Van itt még egy „finomság”, amelyre Szergej Grudolov, a Leader Financial and Construction Corporation vezető elemzője felhívja a figyelmet - a gyógyszertári alkalmazottak nem mindig lelkiismeretesek, és egyszerűen „eladják” a tanúsítványokat 2000 rubelért vagy még olcsóbban. A szakértő azt tanácsolja, hogy az ügyletbe ingatlanost vonjanak be, aki a rendőrségen keresztül kérheti.

Közjegyző és orvosszakértő: nem alternatíva, hanem kiegészítés
A lakásvásárlónak elvileg még két módja van arra, hogy megerősítse pozícióját egy jövőbeli (hipotetikus) bíróságon a „józan volt-e az eladó?” Az első az adás-vétel közjegyzői okirattal történő megkötése. A törvény szerint a közjegyző köteles ellenőrizni az ügyletben részt vevő felek cselekvőképességét - a megfelelő bejegyzést minden esetben a közjegyző által hitelesített megállapodás végén kell megtenni. De aztán szomorú körülmények következtek. „Egyrészt a közjegyző, mint az ügylet résztvevője, valóban felelős a tevékenységéért” – jegyzi meg Jurij Kuvaev (“NDV-Real Estate”). - Másrészt a jogszabályaink, sajnos, úgy vannak felépítve, hogy egy ilyen közjegyzőtől nagyon problémás lesz pénzt behajtani, ha az üzlet tárgyalásra kerül. Legalábbis én nem ismerem az ilyen eseteket.” Tegyük hozzá, hogy az ügylet közjegyzői nyilvántartásba vétele sokszorosan drágább, mint a nem közjegyzői, ezért a résztvevők legalább 90%-a az utóbbit választja (ún. „egyszerű írásos forma”).

A második mód az orvosszakértők közvetlen bevonása a tranzakcióba. Bizonyos szempontból ideális: például egy gátlástalan eladó nem tud az összes szükséges igazolás megszerzése után közvetlenül a szerződés megkötése előtt (vagy akár közvetlenül utána) vodkát inni, majd orvosi vizsgálatra menni. , kijelentette, hogy részegen írta alá a papírokat, és nem értette meg ugyanezt ezekből a papírokból. Az ügylet során orvosszakértő tanúsítja, hogy az illető jelenleg józan és épelméjű.

De van egy probléma is – egy ilyen szakértő elfogultsága. A tárgyaláson minden bizonnyal felvethető a kérdés, hogy mivel ezt az orvosi világítótestet a vevő (illetve az ő érdekeit képviselő ingatlaniroda) hívta meg, ezért ennek az orvosnak a következtetéseiben nem szabad megbízni. Ezenkívül vannak olyan mentális betegségek, amelyek nem mindig jelentkeznek - itt nem az orvos képesítése a lényeg, hanem az, hogy bizonyos időszakokban elvileg nem láthatók. „Mindig fennáll annak a veszélye, hogy a betegség idővel megnyilvánul, és a befejezett tranzakciót megkérdőjelezik” – mondja Olga Guseva, a Domostroitel Management Company marketing osztályának vezetője.

...A következtetés általában egyszerű: mind a közjegyző, mind az orvosszakértő kiegészítő védelmi intézkedés. És nem helyette, hanem az ND-től és a PND-től származó tanúsítványok megszerzésével együtt kell őket használni.

Összefoglaló a Metrinfo.ru magazinból
Az általunk tárgyalt tanúsítványok sajnos nem adnak 100%-os garanciát. De kéz a szívére, ez mindenről elmondható a piacunkon és az összes azon lévő értékpapírokról. Ismertek olyan precedensek, amikor a látszólag teljesen kifogástalan okmányokkal rendelkező embereket megfosztották lakásuktól. Ez azt jelenti, hogy az ND-től és a PND-től nem kell tanúsítványt venni? Természetesen nem. Jelentősen csökkentik a lakással kapcsolatos problémák valószínűségét. Ez az érv önmagában elegendő ahhoz, hogy minden ügyletben ilyen dokumentumokat megköveteljenek.

A kockázat természetesen nemes ügy. Ám a régóta várt lakásvásárlás okozta eufória nagyon rövid életű lehet, ha hirtelen kiderül, hogy a lakás veszélyben van. Nagyon könnyű elveszíteni. Oleg Sukhov ügyvéd, a First Capital Jogi Központ vezető ügyvédje elmondta, hogy mire érdemes odafigyelni a vásárláskor, és miben nem szabad spórolni.

Kockázat 1. Mibe kerül?

Ha legalább 20%-kal a piaci ár alatt van, akkor a tranzakciót különösen komolyan kell venni. Amint azt a gyakorlat mutatja, a „tisztátalan” lakás gyorsabb és garanciális eladása érdekében a gátlástalan eladók csökkentik annak értékét. Ez hipnotikusan hat a vásárlókra, sokan elfelejtik, hol szokták az ingyen sajtot találni. Annak érdekében, hogy ne riasztsák el egyértelműen a vásárlókat az alacsony árral, a csalók (ha a lakást közvetlenül magánszemélyeken keresztül értékesítik) arra hivatkoznak, hogy valamilyen kitalált okból sürgős eladásra van szükség. Például a rokonoknak azonnal pénzre van szükségük a kezelésre, vagy egy másik városba vagy külföldre való távozás miatt.

Előfordul, hogy a csalók egy állítólagos nagy ingatlanirodán keresztül adnak el egy lakást úgy, hogy egy betűt megváltoztatnak a nevében. Például „Inkom +” vagy „Miel 1”. Ezeknek a cégeknek a neve hasonló a jól ismert, jó hírnévvel rendelkező ügynökségek nevéhez. A tartalék cég bejelentkezik az adóhivatalnál, egy-két hétre bérel egy jó irodát a belvárosban, újságban és interneten hirdet egy lakást sürgősen, kedvezményes áron „közismert” ingatlanból. ingatlan iroda. A vevő bedől ennek a trükknek. Természetesen az ilyen értékesítési tranzakciók nem érnek véget a házavatóval.

Sajnos nem mindenki fordul szakemberhez lakásvásárláskor. Sokan hisznek magukban vagy egy olyan cég nagy nevében, amely nem tud megtéveszteni. Az olcsón „sikeres” üzletkötési vágyat maguk a csalók is ösztönzik, és meggyőzik a vásárlókat arról, hogy sorban állnak a megvásárolni vágyók, és már készen állnak az előleg fizetésére.

A joggyakorlatban nem egyszer találkoztunk olyan helyzettel, amikor a vásárlók a világon mindenről megfeledkezve vásároltak lakást, és később kiderült, hogy az vagy letartóztatásban volt (a csalóknak nem okoz gondot az ideiglenes eltávolítása), vagy hamisított okmányokkal regisztrált, amelyről gyorsan a bűnüldöző szervek tudomására jut. Ezek lehetnek hamis bírósági határozatok és végrendeletek, halotti anyakönyvi kivonatok és szociális bérleti és lakásátruházási szerződések, valamint hamis befektetési szerződések vagy egyéb dokumentumok.

Kockázat 2. Meghatalmazás

Ha elbújnak a vevő elől, aki a lakás tulajdonosa, vagy meghatalmazott útján eladást ajánlanak fel, ez komoly ok az óvatosságra. Jobb, ha azonnal visszautasít egy ilyen problémás tranzakciót, vagy alapos ellenőrzést végez. Szükséges a meghatalmazások hitelességének és érvényességének ellenőrzése, valamint a lakás történetének tanulmányozása a korábbi tulajdonosok és sorsa tekintetében (gyakran előfordul, hogy maga a tulajdonos valamilyen okból hiányzik az ügyletből, de akkor kiderül, hogy már nem él – ez általában akkor fordul elő, ha lakásokat hamisított meghatalmazással értékesítenek).

Ami a meghatalmazást illeti, néhány percen belül felmondható, de mire vezethet egy ilyen intézkedés? Tegyük fel, hogy a tulajdonos meghatalmazást ad ki a lakása eladására, előkészítik a tranzakciót, összegyűjtik a szükséges dokumentumokat, a lakás kifizetését a bankban letétbe helyezik, a szerződéseket beadják regisztrációra. A 13. vagy 14. napon, közvetlenül a regisztráció előtt a tulajdonos visszavonja a meghatalmazást, de erről senkit nem tájékoztat. Az ügylet állami bejegyzésen esik át, a csaló eladó megkapja a pénzét, majd másnap bírósághoz fordul azzal a követeléssel, hogy ismerje el érvénytelen ügyletként az adásvételi szerződést, mivel az eladó nem akarta a tranzakciót végrehajtani, ami megerősítést nyer. a lakás eladására vonatkozó meghatalmazás törlésével. Természetesen szakképzett ügyvéd segítségével ezeket a követelményeket „le lehet verni”, ahogy mondani szokták, de a vásárlók idegei komolyan megsérülnek.

Kockázat 3. Tulajdonos és bejegyzett

Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy lakás tulajdonosa őrült, alkalmatlan vagy részben cselekvőképes személy. A bíróságokon nagyon sok olyan eset van, amikor az adásvételi ügyletet csak a fenti okok miatt támadják meg vagy nyilvánítják érvénytelennek az eladó őrültsége vagy korlátozott józansága miatt.

Ha a dokumentumokból az következik, hogy az eladó nagykorú, akkor az ügyletnél jelenléte, valamint közvetlenül a tranzakció előtt pszichoneurológiai vizsgálat szükséges.

Ha a lakásba olyan személyek vannak „bejelentve”, akik aggodalomra adnak okot (nem csak magas életkoruk és egészségi állapotuk miatt), akik korábban a lakás tulajdonosai voltak, és ingyenes ügylet keretében átadták az eladónak, akkor nekik is szükségük van gondosan ellenőrizni kell.

Az ingyenes tranzakcióra példa az ajándékozás. Tegyük fel, hogy egy idős nő lakást ad a lányának, a lány úgy dönt, hogy eladja, az eladás után a nagymama bírósághoz fordul, és az ajándékozási szerződés megkötésekor akarat és vágy hiányára hivatkozva követeli a lakás visszaadását. . Ha bebizonyosodik az akarathiány, például az ügyletkötéskori mentális állapot miatt, akkor az ingyenes ügylet érvénytelenségének kimondása miatt a vevő lakás nélkül marad.

Egy eset a jogi gyakorlatból

Hadd mondjam el az egyik legfrissebb példát, ami egy ügyfelünkkel történt, aki egy szűk kapacitású, de nagyon okos eladótól vett lakást, és ez mire vezetett.

A pszichoneurológiai rendelőben nyilvántartott lakás eladója a forgalmi értékhez képest kis prémiummal adta eladásra lakását a vásárlók javára. A vásárlókat nagyon gyorsan találták meg, és 10 millió rubelt fizettek a vásárlásért. Az eladó az adásvételi szerződés nyilvántartásba vétele után azonnal bírósághoz fordul, és nagyon hozzáértően és önállóan jár el, mivel az ilyen jellegű vitákban hosszú távú gyakorlattal rendelkezik, lefoglalja a lakást, és az ügylet érvénytelenítését kéri azon az alapon, hogy ő korlátozottan cselekvőképes, a szerződés teljesítésekor tetteiről nem adott számot. Az igazságügyi pszichoneurológiai orvosszakértői vizsgálat alapján az eladó korlátozott cselekvőképessége beigazolódott, a bíróság a javára döntött.

Apropó

Annak ellenére, hogy az ilyen viták során az ingatlant visszajegyeztetik az eladónak, de ténylegesen nem ruházzák át neki, amíg a kifizetett pénzt vissza nem kapják, ez nem akadályozza meg, hogy az eladót bejegyezzék a lakásba és abban lakjanak. A vásárlók olyan helyzetbe kerülnek, hogy jogilag a szerzői jogok birtokosai, de nem tulajdonosai, és nem rendelkezhetnek olyan lakással, amelyet teljes egészében kifizettek, és használatuk jelentősen korlátozott. Ilyen vitákban lehetetlen pénzt visszakapni az eladótól. Lakást eladás céljából sem lehet lefoglalni, mivel ez az ingatlan az eladó egyetlen lakóhelye. Igaz, maga az eladó ajánlotta fel a vevőknek, hogy 5 millió rubelért „mökkenjenek”, de az eredmény mégsem vigasztaló, hiszen kiderül, hogy a lakást valójában másfél áron adják át.

Kockázat 4. Eladások száma

Minél több tulajdonosa volt egy háznak rövid időn keresztül, annál riasztóbbnak kell lennie.

És ezért. Sok csaló jó ügyvéd, és meglehetősen jól ismeri az iratok elkészítésének gyakorlatát és a tranzakciók lebonyolításának sajátosságait. Ám jogi képzettségük nem elég magas ahhoz, hogy megértsék az érvénytelen ügyletekkel kapcsolatos jogi eljárások bonyolultságát. És általában fogalmuk sincs az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának vagy Alkotmánybíróságának egyes rendelkezései magyarázatának gyakorlatáról. Ezért a lakáscsalók úgy vélik, hogy miután egy illegális tranzakciót hajtottak végre egy lakáson, további kettőt vagy hármat hajtanak végre, ezáltal „kitisztítják” a lakást, és az új vevőt lelkiismeretesnek tekintik.

Ez egy nagyon súlyos tévhit, nem csak a vásárlók, hanem sok ingatlanos számára is. Mi a helyzet az ingatlanosokkal, sok ügyvéd nem érti a jóhiszemű vevő státuszát. Hadd magyarázzam el röviden és laikus nyelven: a vevő soha nem lesz jóhiszemű, ha az általa vásárolt lakást a tényleges tulajdonostól akarata ellenére valaha is elvették (megtévesztés, okirat-hamisítás, cselekvőképesség korlátozása, fenyegetés, sok egyéb ok) .

Apropó. A jóhiszemű vásárló intézménye, ahogy azt szinte minden ingatlanos biztosít, nem a vevő, hanem a korábbi tulajdonosok érdekében jár el.

A lakásra vonatkozó adatokat ellenőrizheti az ingatlanjogok és az azzal folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásának (USRP) kivonatának tanulmányozásával, amely tartalmazza az ezzel a lakással kapcsolatos összes tranzakciót, valamint egy kibővített háznyilvántartási kivonatot.

Kockázat 5. Piros vonalak

Jó ötlet lenne saját maga kérni és tanulmányozni a KTF-dokumentumokat anélkül, hogy ezt a folyamatot az eladóra bízná. Miért? Ha a lakásban átépítést hajtottak végre, akkor a KTF-dokumentumok nélkül, a kataszteri útlevél és a magyarázat tanulmányozása nélkül a vevő soha nem fog tudni róla. Ráadásul ezek a dokumentumok egyáltalán nem szükségesek egy adásvételi szerződés teljesítéséhez. Azonban a jövőben, ha illegális átépítésre utaló piros vonalakat fedeznek fel, a vevő valószínűleg nem lesz elégedett azzal, hogy jelentős pénzt kell költenie mind a lakásjavításra, mind a papírmunkára, hogy bírságokat fizethessen és a lakást eredeti állapotába hozza. Ugyanakkor az átépítést és a felújítást gyakran úgy végzik el, hogy több tízezer dollárra lesz szükség a jogi engedély megszerzéséhez.

A KTF-dokumentumok egyeztetése a lakás tényleges állapotával garantálja a szükséges információk átvételét, amelyek biztosítják az illegális és nem jóváhagyott átépítés vagy felújítás kockázatát. A KTF dokumentumokat a szokásos módon a tulajdonoson vagy a lakásba „be nem regisztrált” személyen kívül más nem szerezheti be (természetesen meghatalmazáson kívül) és a lakás tulajdoni okmánya nélkül. Ezeket a kérdéseket azonban meg lehet oldani, többek között úgy, hogy a vevő képviselőivel vagy saját maga felkeresi a KTF-et, és felveszi a kapcsolatot azokkal a szakosodott szervezetekkel, amelyek a szükséges dokumentumok hiányában is képesek igazolást adni a KTF-ről.

Kockázat 6. Amit a szerződés tükröz

Nem titok, hogy az adók elkerülése érdekében az eladók tízszeresére csökkentik az eladott ingatlan költségeit. Így ha bármilyen okból érvénytelennek nyilvánítják vagy megszűnik a tranzakció, akkor csak a szerződésben meghatározott összeget kaphatja vissza. Az ilyen kockázatok elkerülése érdekében a pénzt helyesen kell átutalni a bevételek helyes végrehajtásával.

Miért kell a bizonylatokat helyesen kitölteni? Mivel a nyugta adósságbizonylat, ha olyan hibák vagy szövegek vannak benne, amelyek nem tükrözik a tényállást, amelyre a pénzeszközök visszaadása lehetetlen lehet. Például a legtöbb esetben egy olyan lakás eladásakor, amelyet a szerződésben meghatározottnál magasabb áron adnak el, a vevő és az eladó két bizonylatot ír alá, az egyiket a szerződéses árról, a másikat a költség és a tényleges ár különbözetéről. átutalt összeg. A legtöbb esetben a második nyugtát a lakás elválaszthatatlan fejlesztéséért kapott pénz visszaigazolásaként állítják ki. De vajon milyen elválaszthatatlan fejlesztésekről lehet szó, ha többszörösen meghaladják magát az élettér költségét? Ebben az esetben a bizonylat olyan okiratként készül, amely olyan kötelezettségre irányul, amely elmaradt haszonként, de nem közvetlen veszteségként keletkezhet.

Elárulok egy kis titkot: az Orosz Föderáció bíróságai nem elégítik ki az elmaradt haszonra vonatkozó követeléseket, annak ellenére, hogy az ilyen követelésekre vonatkozó jogokat a polgári jog határozza meg. Egyszerűen fogalmazva, nagyon nehéz pénzt beszedni a kötelezettségekről szóló bizonylatból, hogy megtérítsék az elválaszthatatlan fejlesztések pénzösszegét.

Kockázat 7. Harmadik felek

Érdemes megnézni, hogy „láthatatlan” lakást vesz-e? Ehhez alaposan meg kell tanulmányoznia a lakás kiterjesztett történetét: a „regisztráció” (regisztráció) a lakóhelyiségben és a „kivonat” (regisztráció törlése) a Szövetségi Migrációs Szolgálat dokumentuma (útlevéliroda) alapján kutatás tárgyát képezi. - a házkönyv. Segítségével megállapítható a kiskorú gyermekek lakásban való tartózkodása vagy távolléte, mikor és hol távoztak, valamint a börtönben lévő személyek. Ha a gyerekeket szociális árvaházba írták be, akkor 100%, hogy egy ilyen lakás eladása érvénytelen (érvénytelen) ügyletnek bizonyul. Az ügyészség, a gyámhatóság és a gyámhatóság felügyeli az ilyen lakóhelyiségeket, és a bíróságon keresztül visszaadja a gyermekeknek.

Hasonló kapcsolatok vannak azokkal a lakásokkal, amelyekből a börtönben lévő személyeket törölték. Lakásvásárláskor a bővített háznyilvántartási kivonat ellenőrzésekor figyelni kell arra, hogy az 1995 után eladott lakásból „leváltak” valakit börtönbüntetés miatt. Az ilyen állampolgárok fenntartják a lakhatáshoz való jogot, függetlenül attól, hogy mennyi ideig szolgálnak. Ha azt a lakást, amelyben a jelenleg börtönben lévő személy lakott, privatizálták, vagy annak egyik tulajdonostársa volt, akkor csak az ő beleegyezésével szabad elidegeníteni. Így a törvény biztosítja az ilyen személyek lakóhelyhez való jogát, a büntetés-végrehajtási helyről hazatérők pedig beköltözhetnek, „bejelentkezhetnek”, lakhatnak a lakásban. Ugyanakkor ez az információ esetenként pontosan egy bővített háznyilvántartási kivonatból nyerhető, mivel az ügylethez mellékelt rendes kivonatokban nincs megjegyzés a lakóhelyiség megterhelésére vonatkozóan az elbocsátott fogvatartott törvényesen megállapított tartózkodási joga.

Kockázat 8. Házas vagy egyedülálló

Ha a tulajdonos házas vagy házas volt, ellenőrizni kell a megkötésének és feloszlásának időpontját, a lakás tulajdonos általi megszerzésének dátumát és okait. Ha a házat a házasság alatt vásárolták, akkor mindkét házastársnak joga van hozzá, függetlenül attól, hogy kihez van bejegyezve. A lakás eladásához feltétlenül szükséges a második házastárs hozzájárulása. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy az ingatlant megosztják az eladó másik felével.

Ugyanez a sors vár a vevőre, ha az egyik házastársától (házasság alatt vásárolt) lakást vásárol, ha a házasság felbomlik, de a felbontástól számított három év még nem telt el. A volt házastársnak joga van bírósághoz fordulni és követelni a jogait az Ön által vásárolt lakás egy részére.

Kockázat 9. Lakás – öröklés útján

Különös figyelmet fordítanak erre a pontra a címdokumentumokban. Ha a választott lakást öröklés útján kapta, akkor mindenképpen érdeklődni kell, hogy milyen alapon - végrendelet vagy törvényes öröklés.

A törvény és a végrendelet alapján történő öröklés szabályai eltérőek. Ha van végrendelet, örökölhetnek az öröklési kötelező részesedésre jogosult személyek és az örökhagyó eltartottjai is. Az ilyen személyek körét meg kell határozni, ellenkező esetben az örökség jelentős részét bíróság előtt követelhetik, a bíróság pedig megítéli számukra ezt a részt. A lakás új tulajdonosa kénytelen lesz megosztani a megvásárolt helyiséget az ilyen igénylőkkel. Ezen túlmenően figyelni kell arra, hogy a végrendelet kinek és mikor készült, mivel azt megtámadhatják az elsőrendű elégedetlen örökösök, akiket a végrendelet alapján megfosztottak az örökléstől. Ezenkívül meg kell állapítani a végrendeletet végrehajtó örökhagyó általános egészségi állapotát és mentális állapotát. Mivel az idős emberek által készített végrendeleteket nagyon gyakran érvénytelennek nyilvánítja a bíróság.

Az öröklés útján kapott lakás megvásárlásakor fel kell készülni arra a tényre, hogy egyes örökösök bírósághoz fordulhatnak az öröklés elmulasztott határidejének helyreállítására. Vagy három éven belül hirtelen megjelenhet egy nagykorú „elszámolatlan” örökösödő, aki igazolni tudja jogait. Ekkor az örökség átvétele után a lakással lebonyolított összes tranzakció érvénytelennek minősül.

A vevő dönti el, hogy megvásárolja-e az ilyen lakást vagy sem. És ha kevesebb mint három év telt el az örökség elfogadása óta, jobb, ha megtagadja az ilyen tranzakciót.

Másik lehetőség: ilyen esetekben a lakás eladójával olyan megállapodást írjon alá, amelyben a jövőben kötelezettséget vállal, ha más örökösök igénylik az örökséget, és visszaállítják az ahhoz való jogukat, arányos részt átruháznak rájuk. az ingatlanért kapott pénzösszegből.

Kockázat 10. Viták és megterhelések jelenléte

Az ilyen információk megtudhatók a Rosreestr-hez benyújtott kérelem elküldésével (a választ 5 napon belül adják meg), valamint az ingatlan helye szerinti bíróságon a polgári ügyekkel foglalkozó irodához intézett kérelemmel. Az ingatlannal kapcsolatos vita vagy terhelés esetén az ügyletet vissza kell utasítani, vagy a fennálló vita, terhelés következményeiről egy illetékes ügyvédhez fordulni. A kapott információk alapján eldöntheti, hogy érdemes-e a jövőben üzletet kötni vagy sem. És ha eldönti, hogy mennyit ér, akkor csökkentse a megvásárolt ingatlan költségét, amennyire csak lehetséges.

A másodlagos piac résztvevői jól ismerik az eladók „szörnyű és szörnyű” kategóriáját - a narkológiai (ND) és pszichoneurológiai (PND) rendelőkben regisztrált személyeket. A hagyományos ajánlások ebben a témában arra a tényre vezetnek, hogy az eladó fél kérjen igazolást arról, hogy nem regisztrált. Ha igen, akkor jobb, ha megtagadja a lakás vásárlását tőlük.

Ez a cikk referencia és információs anyag, amely tájékoztató jellegű, és csak tájékoztató jellegű.

Igazolvány, és személyesen!
E sorok írója nagy rajongója a különféle meséknek az ingatlanosok életéből. Miről lehet néha eleget hallani! Ezúttal tehát, ahogy ma mondják, „pattogatott kukoricát gyűjtöttem”, és készültem arra, hogy olyan történeteket hallgassak, amelyek arról szólnak, hogy a tiszteletreméltó ügynökök hogyan ismernek fel titkos Napóleonokat, kutyaembereket, marsi ügynököket és egyszerűen részegeket a látszólag figyelemre méltó polgárokban. Azonban minden prózaibbnak bizonyult. „Csak szakképzett orvos tud helyes diagnózist felállítani” – mondták a Metrium Group szakértői. "Az ingatlanos ebben az esetben nem szakmai, hanem tisztán emberi tulajdonságokat mutat - megfigyelés, intuíció, ösztön."

A piaci szakemberek elsősorban az okmányokra, vagyis az illetékes gyógyszertárak igazolásaira támaszkodnak, amelyek szerint az adott állampolgár nincs ott bejegyezve. Azt kérik, hogy hozd el őket mindenki Az eladók (függetlenül attól, hogy mit sugalltak az ingatlanos szakmai ösztönei) kivételt képeznek. Olga Selyutina, az Orosz Real Estate House társaság másodlagos lakásosztályának vezetője, csak vezetői engedéllyel és vadászengedéllyel rendelkezők számára történik. Mivel ezeknek a dokumentumoknak a kézhezvétele önmagában azt jelenti, hogy az állampolgár nincs regisztrálva.

A PND és az ND tanúsítványaival kapcsolatban Svetlana Birina, az NDV-Real Estate cég városi ingatlanosztályának vezetője, ad még pár hasznos tippet. Először is meg kell győződnie arról, hogy a dokumentumot valóban a megfelelő intézményben kapták meg, és nem a legközelebbi átjáróban vásárolták meg. Ehhez el kell menni a gyógyszertárba a tranzakció résztvevőjével együtt. Másodszor pedig hasznos figyelmet fordítani az eladó állandó regisztrációjának időszakára az utolsó lakóhelyén. Ha kicsi, vegye fel a kapcsolatot a PND-vel és az ND-vel korábbi lakóhelyén - lehetséges, hogy ott vannak a minket érdeklő adatok.

Megkérdőjelezhető védekezés
Nézzük meg ezt a fordulatot: az eladó hozott egy igazolást, majd kiderült, hogy hamis – még mindig regisztrálva volt. Segít a vevőnek egy ilyen dokumentum birtokában? Végül is a tanúsítvány (bár hamis) bizonyítja, hogy a vevő aggódott a kérdés miatt, és dokumentumokat követelt a másik féltől. Ez azt jelenti, hogy jóhiszemű vásárló. És az eladó, aki tudatosan hozott be egy hamisítványt, bűnöző.

Sajnos ezek az elméleti konstrukciók a való életben megtörtek. „Egyrészt az ilyen tanúsítványok megléte valóban a vevő jóhiszeműségéről szól: igyekezett minden intézkedést megtenni az ügylet jogszerűsége érdekében” – magyarázza. Irina Shugurova, a MIEL ingatlanirodák hálózatának jogi ügyekért felelős ügyvezető igazgató-helyettese. "Másrészt negatív szerepe is lehet: a vevő megerősíteni látszik, hogy kétségei voltak az eladó egészségével kapcsolatban."

„A bírói gyakorlat sokrétű, és nincs egyértelmű válasz arra, hogyan végződik ez vagy az a per” – összegzi Irina Shugurova.

„Mosd meg magad”, amennyire csak tudod
Elmesélek egy valós történetet – ez történt néhány barátommal. Egy 10-12 éves fiúnak fájt a feje (és kinek nem fáj a feje gyerekkorában?!), gondoskodó édesanyja előbb neurológushoz vitte, majd valamiért pszichiáterhez. A jó orvos azt mondta, hogy minden rendben van, a történet feledésbe merült. Aztán a 18. születésnapjához közeledve a katonai nyilvántartási és besorozási hivatal aggódni kezdett - azt mondják, hogy a hadköteles a „drukban” volt nyilvántartva. És a fiúnak több napig kellett feküdnie a megfelelő gyászházban.

Arra gondolok, hogy többféle okból is regisztrálhat – nem kell India alkirályává válnia, mint Berlaga könyvelő. Most képzeljük el, hogy egy ilyen embernek van lakása, és el akarja adni. Egyáltalán lehetséges?

A piaci szakértőktől kapott válaszok nem voltak biztatóak. Egyrészt mindenki egyöntetűen kijelentette, hogy az ilyen személyt nem fosztják meg a cselekvőképességétől - ebben az ügyben bírósági döntésnek kell lennie. Szóval lehet, hogy eladja a lakást. A PND-ben viszont van könyvelés, így ügyfeleiknek nem javasolnák ilyen lakás vásárlását.

Mit kell tenni? Ha nem veszi fontolóra a „tanúsítvány vásárlását a metróátkelőhelyen”, akkor valójában két lehetőség van. Vagy őszintén mondd el mindenkinek a problémáidat, és ajánld fel a lakást jelentős kedvezménnyel – abban a reményben, hogy lesz, aki hajlandó kockáztatni. Illetve (ami szerintünk problémásabb, de ígéretesebb) hatósági úton történő törlés - ennek megfelelő eljárást törvény írja elő. Ez az út abból a szempontból is jobb, hogy nem csak a jelenlegieket (ehhez a tranzakcióhoz kapcsolódóan), hanem minden későbbi problémát is kiküszöböl.

A gyakorlati tanács pedig egyszerű. A vevők - ha olyan lakással találkoznak, amelynek eladója nem tudja biztosítani a megfelelő papírokat, akkor tényleg visszanézés nélkül futnak. Ne vásároljon – semmi pénzért. Az eladóknak pedig kérniük kell a regisztráció törlését. Ez nehézkes, de teljesen kivitelezhető.

A lakásvásárlás minden ember életében fontos lépés. Sok fiatal család választja az új építésű lakást, és építőipari cégektől vásárolja meg, így a lakás első tulajdonosává válik. De nem mindig lehet kényelmesen elhelyezkedő szobát vagy lakást vásárolni egy új épületben, és meg kell keresnie az ingatlanvásárlási lehetőségeket „kézből”. Rengeteg árnyalat van egy ilyen esetben, és az ingatlanpiac tele van csalókkal és egyszerűen jogilag írástudatlan eladókkal, akiknek tettei miatt végső soron a vevő szenvedhet.

Javasoljuk elolvasni:

Ha szükségtelen problémák nélkül szeretne lakást vásárolni, szakemberekhez fordulhat, akik garantálják az összes olyan dokumentum és árnyalat ellenőrzését, amely problémákhoz vezethet. De ha önállóan vásárol ingatlant, jó ötlet lenne utánajárni, hogy milyen dokumentumokat kell ellenőrizni lakásvásárláskor, valamint áttanulmányozni az egyéb fontos szabályokat, amelyekről ebben a cikkben lesz szó.

Tartalomjegyzék:

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni lakásvásárláskor a tulajdonjog megállapításához

Lakás vásárlásakor ellenőriznie kell azokat a dokumentumokat, amelyek jelzik az eladó tulajdonjogát az ingatlanon. Attól függően, hogy az eladó hogyan kapta meg a lakást, különféle dokumentumokat kell megnéznie.

Ha a lakást az eladónak privatizálják, meg kell néznie a következő dokumentumokat:

• Műszaki útlevél, amely leírja az ingatlan műszaki jellemzőit, beleértve a lakótér állapotára és méretére vonatkozó információkat;
• Irodában rögzített igazolás arról, hogy az eladó tulajdonában van az értékesített ingatlan.

Ha a vásárolt lakás szövetkezeti, akkor ellenőrizze a műszaki útlevelet is, de a tulajdoni igazolásnak kissé eltérő formátumúnak kell lennie, és azt a fő lakásügyi osztálynak kell kiállítania.

Ha az eladó korábban más tulajdonostól vásárolta a lakását, feltétlenül ellenőrizze az adásvételi szerződést, amelyet közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni, és be kell jelenteni a BTI-hez. És ha a lakásterületet az eladó öröklés útján kapta meg, akkor a megfelelő okmányt közjegyzővel és a KTF-ben is hitelesíteni kell.

A legnehezebb a dokumentumok ellenőrzése olyan lakás megvásárlásakor, amelyet az eladó jogi eljárás eredményeként szerzett meg. Nemcsak a KTF-ben nyilvántartott bírósági határozatot kell majd ellenőrizni, hanem sok más dokumentumot is, amelyek a helyzettől függően változhatnak. Ezen dokumentumok között:

A tulajdonjog megállapítása után fel kell venni a kapcsolatot a BTI-vel, hogy igazolást kérjen, ami a lakás jellemzője. Probléma adódhat a tanúsítvány megszerzésével, ha a lakóhelyiségben olyan átépítést hajtottak végre, amelyet nem legalizáltak. Lehetetlen az illegális átépítéssel rendelkező lakások eladása, és az eladónak be kell tartania a megfelelő eljárást, és adminisztratív bírságot kell fizetnie a helyiségek kialakításának megváltoztatása miatt.

Figyelem: Egyes esetekben a tulajdonos büntetőjogi szankciókkal sújtható egy lakás illegális átépítése miatt.

Az Orosz Föderáció törvényei szerint csak jogilag kompetens felnőtt adhat el ingatlant. A probléma az, hogy nem minden eladó vállalja a kábítószer-kezelési és pszichológiai rendelők dokumentumainak átadását. Azonban az eladó vonakodása az ilyen igazolások kézhezvételétől egyáltalán nem jelzi a cselekvőképtelenségét, de figyelmeztetnie kell a vevőt. Számos módja van az eladó jogképességének megállapítására, ha nem hajlandó önállóan megszerezni ezeket a tanúsítványokat:

Fontos megjegyezni, hogy még a független szakértő igazolásának megléte sem bizonyítja a bíróság 100%-os cselekvőképességét. Ha a lakás eladásakor egy kábítószer-kezelő központban volt nyilvántartva, a lakással kapcsolatos jogvita eredményeként ez a tény fontossá válhat a döntés meghozatalakor. Minden eset egyedi, de a független szakértő igazolása jelentősen megnöveli a vevő esélyét arra, hogy szükség esetén bíróság előtt megvédje lakáshoz való jogát.

Fontos megkérdezni egy lakás ellenőrzésekor kivonat az egységes ingatlanjog-nyilvántartásból. Az eladók gyakran maguknál tartják ezt a dokumentumot, és ha ez a helyzet, akkor érdemes figyelni a kiállítás dátumára, hogy a lehető legfrissebb legyen. Kívánt esetben a vevő önállóan rendelhet kivonatot. Lehetővé teszi, hogy megtudja, kinek van joga az ingatlanhoz, és hogy van-e rajta teher.

Azt is feltétlenül el kell venni háznyilvántartási kivonat, amely lehetővé teszi a lakás privatizációjának helyességének ellenőrzését (ha megtörtént). Ezenkívül a háznyilvántartási kivonat segítségével megtudhatja az ingatlannal végrehajtott tranzakciók számát. Segítségével meghatározható a lakásban regisztráltak száma is.

Kérje meg a lakás eladóját, hogy mutassa be igazolás a lakáshivataltól hogy a lakásnak nincs lakhatási és kommunális szolgáltatási tartozása.

Ha kiskorúak élnek a lakásban, meg kell győződnie arról, hogy nincsenek ott bejegyezve. Ha kiskorúakat regisztrálnak a vásárolt ingatlanba, akkor problémák merülhetnek fel gyámhatóságok. Győződjön meg arról, hogy tudomást szerez a lakás eladásáról, és vállalja, hogy a gyermeket elviszik az ingatlanból, és új lakóhelyre íratják be.

A közjegyző kérheti Egységes ingatlanelidegenítési tilalmi nyilvántartásból származó információk, melynek segítségével ellenőrizheti, hogy a lakás fedezet részét képezte-e a hitelkötelezettség nyilvántartásba vételekor. Ezen tanúsítvány segítségével meghatározhatja, hogy a lakás szerepel-e egy szervezet, vállalkozás vagy társaság jegyzett tőkéjében.

Ha az eladó a lakást a házasság alatt vásárolta, akkor jobb, ha igazolást kér tőle, amely megerősíti, hogy a volt házastárs nem ellenzi az ingatlan eladását. Ezenkívül ideális esetben megkövetelheti írásbeli hozzájárulása ingatlan eladásához a lakás minden lakójától, még akkor is, ha nincs bejelentve.

Ingatlanvásárláskor meglehetősen könnyű saját maga ellenőrizni a dokumentumokat. Gyakran az eladók maguk gyűjtik össze a maximális dokumentumcsomagot, mielőtt bemutatnák a lakást a vevőnek. Ilyen helyzetben ügyeljen a kibocsátott igazolások dátumára, és ha azok elavultnak bizonyulnak, kérje meg az eladót, hogy rendeljen újakat, vagy csinálja meg saját maga.

Az egyének közötti polgári jogi ügyletekben a kulcsszerep az jogképességÉs jogképesség ugyanezek a személyek – a tranzakciók résztvevői.

Alapértelmezés szerint az Orosz Föderáció minden felnőtt állampolgára teljes jogú jogképességgel rendelkezikÉs képes. Ellenkező esetben nincs joga önállóan tranzakciókat végrehajtani.

És ha ilyen üzletet kötött ( szerződést írt alá például egy lakás adásvételéről), akkor ez a tranzakció érvénytelenné válik, amint kiderül, hogy a lakás Eladója nem volt felhatalmazása erre vagy cselekvőképtelen volt .

Itt nem a lakás Vevőjéről beszélünk, mert... ok arra, hogy elvegye a pénzt, majd okkal felmondja az üzletet "munkaképtelenség" csak az Eladótól származhat.

Magánszemély polgári jogképessége

Jogképesség az embert képességének nevezik ( pontosabban jogi lehetőség) rendelkeznek állampolgári jogokkal és bizonyos, a törvényben meghatározott kötelezettségeket viselnek. Azok. jogok és kötelezettségek viselőjének lenni, a Megnyílik új lapon szerint a jog alanya.">Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 17. cikkelye szerint.

Jogképesség az állampolgár születése pillanatától származik, és az Orosz Föderáció valamennyi polgára egyformán elismeri. Jogképesség elválaszthatatlan a polgár személyiségétől. Egy embert nem lehet megfosztani jogképesség.

A lakásokkal kapcsolatos ügyletekkel kapcsolatban jogképesség Az eladó azt jelenti, hogy törvényes jogai vannak birtoklása, használata és selejtezése lakás.

Lakáseladási jogképesség

Jogképesség egy személy azon képességére utal, hogy szabadon, a sajátjának megfelelően cselekedjen jogképesség . Ezek a cselekedetek szolgálhatják jogainak megvalósítását, új jogokat adhatnak neki, de kötelezettségeket és felelősséget is róhatnak rá tetteiért.

Egy személy alkalmatlanná nyilvánítása

Az állampolgárt CSAK bírósági határozattal lehet cselekvőképtelenné nyilvánítani.. Ez annak köszönhető nyilvánvaló mentális zavar egy személy, és képtelen megérteni tettei értelmét (Új lapon nyílik meg.">Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 29. cikke). A bíróság megfoszthatja az ilyen személyt jogképesség, és telepítse rá gondnokság (például a közvetlen környezetéből).

Gyám a gondnokolt törvényes képviselőjévé válik, és minden polgári jogi ügyletet az ő nevében és érdekében bonyolít le ( incl. ingatlanügyletek).

A bíróság dönt állampolgári cselekvőképtelenség az eredmények alapján igazságügyi orvosszakértői vizsgálat, amely telepítette őt súlyos mentális zavarok . Kezdeményezz ilyeneket vizsgálatállampolgárral kapcsolatban rokonai tehetnek , ügyészség vagy pszichiátriai kórház (Új lapon nyílik meg.">Polgári perrendtartás 281. cikk).

A bíróság által használt enyhébb lehetőség az az állampolgár cselekvőképességének korlátozása(Új lapon nyílik meg.">Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. cikke.) Ez akkor fordul elő, ha egy személy nem tud megbirkózni a szenvedélybetegségeivel ( például ivás, drog stb.), aminek következtében szerettei szenvednek. A bíróság megteheti korlátozza a cselekvőképességét, és rendelje hozzá gondnokság .

Korlátozottan cselekvőképes állampolgár képes önállóan lebonyolítani kisebb háztartási tranzakciókat, de nagy tranzakciókat ( incl. ingatlan elidegenítéséről), csak előadási joga van gyámja beleegyezésével .

Ha egy állampolgárt a bíróság elismer alkalmatlan vagy a bíróság cselekvőképességét korlátozza, akkor erről a törvény szerint 3 napon belül értesítenie kell a bíróságot Gyám- és gyámhatóságok az állampolgár lakóhelyén, hogy letelepedjen felette gondnokság vagy gondnokság (Új lapon nyílik meg.">Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. cikkének 2. szakasza).

Bármi ingatlanügyletek, befolyásolja cselekvőképtelen vagy korlátozott személyek jogai, csak írásos engedéllyel végezhetők Gyám- és gyámhatóságok.

ND és PND tanúsítványok – mik ezek?

Egy lakás eladásakor az ingatlanosok néha megkövetelik az Eladótól ND és PND tanúsítványok, arra hivatkozva, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Eladó teljesen képes.

Tanúsítvány az ND-től- ez egy bizonyítvány gyógyszeres kezelés jogképesség kérdéses.

Tanúsítvány az IPA-tól- ez egy bizonyítvány pszichoneurológiai az Eladó lakóhelye szerinti gyógyszertárban, hogy nincs bejelentve náluk. Ha szerepel, akkor az jogképesség kérdéses.

De! Fontos pontosítás! Ha az Eladó regisztrálva van ND vagy HDPE, ez nem mond semmit róla munkaképtelenség (Ebben a kérdésben csak a bíróság dönthet), de növeli a lehetséges munkaképtelenség.

És az ellenkező helyzet - ha az ügylet megkötésekor nem született bírósági határozat munkaképtelenség Eladó, majd később még mindig fennáll a kockázat megkérdőjelezi az üzletet emiatt. A bíróság elismerheti az Eladót alkalmatlan vagy korlátozza cselekvőképességét már a tranzakció után, és tekintse úgy, hogy annak befejezésekor nem értette tettei értelmét (Új lapon nyílik meg.">Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 177. cikke) És ez már ok számára.

Akik regisztrálva vannak ND vagy HDPE ez a kockázat nyilvánvalóan magasabb. Ennek a kockázatnak a csökkentése érdekében megfelelő tanúsítványokat készítenek.

Igaz, van egy jó hír a lakásvásárlónak: 2015 márciusától a fenti 2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 177. cikke kiegészítve egy feltétellel, amely mellett az ügylet elismerhető érvénytelen, ha ezt követően az Eladót beperelik korlátozott kapacitású, és úgy ítélte meg, hogy az ügylet időpontjában nem értette tettei értelmét, és ( fontos!) A vevő tudott erről ( azok. Láttam, hogy az Eladó elmebeteg, de mégis alkut kötött vele).

Ugyanakkor ne keverje össze a fogalmakat "képtelennek ismerik el"És "korlátozott kapacitású" (különbségek – lásd fent).

Hogyan igazolható a Lakáseladó jogképessége ügylet során

Megerősítéséhez jogképesség Az eladó az aláíráskor