A telektulajdonosok és -bérlők életében már gyakori esemény, hogy fantáziát megmozgató számadatokat tartalmazó adóbejelentést kapnak.

Kiderül, hogy a földtulajdont terhelő adók többszörösére emelkedtek, összehasonlítva a kataszteri útlevelekben szereplő adatokkal, és kiderül, hogy egy telek kataszteri értéke többszöröse a valós piaci értéknek.

Mi történt? Milyen alapon? Sok embernek ma kell fejtörődnie ilyen kérdéseken.

Ez az esemény pedig nem más, mint az állam által meghatározott földár változás. Emelkedett a telkek állami kataszteri értéke, ami a telekadó kulcsának emelését és a fizetési idő lerövidülését eredményezte. Megállapították a telek forgalmi értékének elsőbbségét a kataszteri értékével szemben.

Lehetséges-e befolyásolni a történéseket, és ami a legfontosabb, hogyan?

Próbáljuk meg kitalálni, és lehetőség szerint megnyugtatni a még választ keresőket, hogy a helyzet általában megoldható, bár nem tűnik egyszerűnek vagy olcsónak.

Törvények, amelyek befolyásolták a kataszteri érték növekedését

2015. január 1-jén az Orosz Föderáció adótörvénye kiegészült egy új, „Magánszemélyek ingatlanadója” című 32. fejezettel, és az Orosz Föderáció „A magánszemélyek vagyonadójáról” szóló törvénye érvénytelenné vált.

Ezeket a módosításokat a 284-FZ szövetségi törvény vezette be. A változások minden telek, lakás vagy garázs tulajdonosát érintik.

A fő változás az, hogy az ingatlanadót nem a leltári értékből, hanem az ingatlan kataszteri értékéből kell számítani.

Szentpéterváron az alábbiak léptek életbe:

• Szentpétervár törvénye „A szervezeti vagyonadóról” (a 2014. november 26-i módosítással);
• Szentpétervár törvénye „A szentpétervári magánszemélyek ingatlanadójáról”.

Nagyon fontos az ingatlanok kataszteri értékének változásának nyomon követése, indokolatlan emelkedése esetén illetékes szakemberekkel közösen megtámadni.

Igen, igen, ez így van: vitassák meg a telkek állami kataszteri értékét, és ne csak támadják meg, hanem jelentősen csökkentsék is.

Miért? Azért, mert ennek az értéknek a megállapítása során igen sok esetben súlyos hibákat követtek el, aminek oka az volt, hogy az állam által elvégzett teljes kataszteri értékelés során nem készült részletesen az egyes telkek értékének meghatározása.

Valójában ez a cikk témája.

És hogy a kérdés megértése ne legyen megfelelő, a téma sorban, „tűzhelyről” fog kiderülni.

Az állam új megközelítése a kataszteri érték adószámítási felhasználásában

Az országban minden ingatlan, legyen az egy telek, vagy az arra épült épület, magának az objektumnak az értékétől függően adóköteles.

Az adót az objektum állam által meghatározott értékére, vagyis a kataszteri értékére terhelik. De van az ingatlannak piaci értéke is, vagyis az, amelyen a tulajdonos a piacon uralkodó árszínvonalra fókuszálva szeretné eladni. Mindig magasabb volt a kataszteri értéknél, de...

Az állam, igyekezve minél több adóbevételhez jutni, a kataszteri érték felduzzasztása mellett döntött, az elv szerint: minél magasabb a föld vagy épület értéke, annál magasabb lesz az adó. Az eredmény felülmúlta a várakozásokat - a kataszteri érték sok esetben még a piaci értéknél is magasabb volt, az adók pedig 3-4-szeresére emelkedtek.

• A közkataszteri térképen ellenőrizheti a kérdés állapotát, és tisztázhatja földje állapotát és kataszteri értékét. A rendelkezésre álló információk - kataszteri szám vagy telephely címe - felhasználásával a szükséges információk megszerzéséhez a bemutatott tanácsok segítenek.
• A 2017. évi ingatlanadó számítása megtalálható.

A választott út természetesen összeférhetetlenséget teremtett az állam és az ingatlantulajdonosok között, akik aktív lépéseket tettek jogaik és kötelezettségeik védelmében.

Speciális eljárást dolgoztak ki - a kataszteri érték megkérdőjelezésével, amely lehetővé tette a tulajdonosoknak, hogy meglehetősen sikeresen oldják meg mind a kataszteri érték, mind az ingatlanadó csökkentésével kapcsolatos, de erős érveket igénylő problémákat.

Mint korábban, a földhasználati kifizetések két fő formában történnek:

1. földadó, ha a telek magántulajdonban van;
2. bérleti díj, ha a telek állami vagy önkormányzati tulajdonban van, és bérleti szerződés alapján használható.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint a kataszteri érték az adóalap a telekadó kiszámításához a naptári év minden január 1-jére (ez az adóidőszak).

Az adó összegét a kataszteri érték és az adókulcs szorzataként számítják ki.

A kataszteri érték az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek bérleti díjának meghatározására is szolgál.

Ezt az értékbecslő határozza meg az állami megrendelés végrehajtásának eredménye alapján. Az ügyfél az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy helyi önkormányzati szerv végrehajtó testülete.

2016-tól új szabályok szerint kell fizetni a magánszemélyek ingatlanadóját. 2018-ban kerül bevezetésreegységes ingatlanadó.

Az ingatlanadó összegének közelgő változásai a legkomolyabb okai annak, hogy az ingatlanok kataszteri értékeivel, amelyek a telkeken kívül az összes ingatlantárgyat is magukban foglalják, ellenőrizni kell a helyzetet.

A telek kataszteri értékének csökkentésével kapcsolatos probléma megoldása jelentős megtakarítást jelent a földtulajdonosok vagy bérlők számára az adófizetés terén - több tízezertől több millió rubelig.

Az ingatlanok kataszteri értékének gyakori megtámadása telekre vonatkozik, de ezt az eljárást földbérlők, nem lakás céljára szolgáló épületek, építmények, építmények tulajdonosai, valamint lakástulajdonosok és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlői is vállalhatják.

A földrészletek kataszteri értékének adózási időszakban bekövetkezett változása a föld egyik kategóriából a másikba történő átsorolásával, a telek engedélyezett használati módjában bekövetkezett változás, a terület változása is a ok arra, hogy fokozott figyelmet fordítsunk a megállapított értékre.

A kataszteri érték megtámadási eljárásának bonyolultsága és költsége még nem a fő probléma. A legfontosabb dolog a pozitív eredmény elemzése. És ha nem biztos ebben, akkor ne kezdje el az eljárást.

Mit befolyásol a kataszteri érték?

Az ingatlanok, így a telkek minden tulajdonosa, bérlője és használója érdeklődik a valós kataszteri érték iránt. Mint már említettük, az adó összege ettől függ.

A kataszteri értéket számos feladathoz használják, amikor szükséges:

• alacsonyabb telekadót állapítson meg;
• a tulajdonjog megszerzésekor a telekre alacsonyabb visszaváltási árat állapít meg;
• alacsonyabb bérleti díj kiszámítása;
• kisebb összegű társasági vagyonadót hozzon létre;
• egyéb helyzetek, például amikor a tulajdonos érdekelt az ingatlan kataszteri értékének növelésében (ez főként az ingatlanjogokkal kapcsolatos jogi viták miatt).

És mégis, mi a kataszteri érték?

A kataszteri érték egy államilag megállapított érték, amely a jelenlegi használatban lévő telek értékére (hasznosságára) vonatkozó elképzelést tükrözi.

Ez piaci árának nyilvános megfelelője, amely alapján számítják ki a telekadót, a földhasználati bérleti díjat, a telek megváltási értékét és a törvényben előírt egyéb kifizetéseket.

Minden földrészlethez, amikor az egységes állami ingatlankataszterbe (GKN) beírják az adatokat, könyvelési számot rendelnek, és kataszteri értékelést végeznek.

A földek kataszteri értéke a fő kritérium, amely meghatározza használatuk gazdasági hatékonyságát, valamint a föld fenntartásának és vásárlásának költségeit.

Jogi bizonyítvány

A telek kataszteri értéke a telek fekvésének és rendeltetésszerű besorolásának figyelembevételével a föld állami felmérésének eredményei alapján megállapított számított érték.

Jelenleg a kataszteri értéket az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai szerint számítják ki (1998. július 29-i 135-FZ törvény 24.15. cikkének 1. része).Ugyanakkor az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai jóváhagyják az önkormányzati körzet (városi kerület) kataszteri értékének átlagos szintjét (az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 66. cikkének 2. pontja).

A telek kataszteri értékének nagysága megegyezik a piaci értékével (az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 66. cikkének 3. szakasza).

A kataszteri érték megállapításának eredményének felülvizsgálatának indoka

A kataszteri érték megtámadható, ha annak megállapításának eredménye a földtulajdonosok jogait és kötelezettségeit érinti.

Ki határozza meg a kataszteri értéket?

A telek kataszteri értékét a kataszteri nyilvántartási szerv - a Szövetségi Kataszteri Kamara - állapítja meg, amelynek osztályai minden településen működnek.

A kataszteri kamara ezt a munkát önállóan, a telektulajdonosok értesítése nélkül, a „tömegértékelési módszerrel” végzi.

A kataszteri értéket az Orosz Föderáció minden egyes alanyában 5 évente határozzák meg és rendszeresen módosítják. Ezt az eljárást kataszteri értékelésnek nevezik.

A munkát regionális költségvetésből finanszírozzák.

Minden ingatlan kataszteri értékelés tárgyát képezi - telek, épület, lakás, magánház stb.

A kataszteri értékelés eredményeit az Orosz Föderáció témavezetőjének határozata hagyja jóvá.

Ez a határozat kimondja:

• földkategóriák;
• 1 m 2 földre jutó meghatározott kataszteri értékegység, földrajzi alapon,
• a kataszteri negyedekben lévő földterület kataszteri értékének fajlagos mutatóinak átlagértékei a települések földkategóriái szerint (települések településeken);
• a kategóriákon belüli telkek kataszteri értékének átlagos szintje az önkormányzatok engedélyezett felhasználási típusai szerint;
• az új kataszteri értékelés alkalmazásának időpontja.

A kataszteri érték következő hatósági változásáig annak értéke érvényes, és különféle számításokhoz használjuk.

Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a kataszteri értékről

Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információkat a kataszteri bizonyítvány tartalmazza.

Megszerzéséhez több módszert is használhat:

1. beszerezni az egyes településeken működő Kataszteri Kamarától;

megrendelés Az ingatlan kataszteri értékéről az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból külön is megrendelhető kivonat. Ezt megteheti a Rosreestr hivatalos honlapján. Bármely személy kérésére ingyenesen biztosított.

2. önállóan számoljon, a telke adatait (terület, földkategória és elhelyezkedés) összevetve a kataszteri értékelés eredményének jóváhagyásáról szóló kormányzói rendelet adataival.

Hogyan történik a kataszteri érték megállapítása?

A kataszteri értékelés elvégzéséhez a regionális hatóságok versenyeztetés alapján választanak ki egy szakosodott értékbecslő céget.

Az ilyen versenyek nyertesei gyakran azok, akik a legalacsonyabb költséget kínálják szolgáltatásaikért, ami nyilvánvalóan befolyásolta az elvégzett munka minőségét és számos hiba megjelenését.

Az állami kataszteri érték megállapításánál előforduló hibák okairól

Az értékelők munkájában előforduló hibák egyik fő oka az alkalmazott értékelési mechanizmus tökéletlensége.

Az objektumok tömeges értékelése nélkülözi a részletes kritériumokat, beleértve az adott régióra és ingatlanra jellemzőket is. Így egy nagy építési projektnél nem veszik figyelembe a falanyagot, az emeletek számát, az építési évet és a kopás mértékét. Ezeket a fontos, a piaci értéket objektíven befolyásoló tényezőket a kataszteri érték számításánál nem veszik figyelembe.

Az érintett cégek tömeges értékelési módszert alkalmaznak, amely szintén „masszív hiányosságokkal” küzd:

• Az értékbecslő cég az országban bárhol működhet

Olyan helyzet, amikor az értékbecslők csak Rosreestr dokumentumokat használnak. Nem látják saját szemükkel az elbírálás tárgyát, hiszen nem is járnak ki a telkekre, így nem tudják objektíven felmérni a természeti és hidrológiai adottságokat, a kommunikáció meglétét, a közlekedési elérhetőséget és egyéb tényezőket, , természetesen erősen csökkenti az értékelés pontosságát, és ennek eredményeként a kataszteri érték többszörös növekedése.

Ez a probléma nagyon fájdalmasnak bizonyult a jogi személyek számára - olyan szervezetek és vállalkozások számára, amelyek nagy földterülettel rendelkeznek.

Nem kerülte meg a magántulajdonosokat sem. A telekadó elviselhetetlen teherré vált számukra. És mindez annak ellenére, hogy a kataszteri érték 3-4-szer magasabbnak bizonyult, mint az adott régióban kialakult piaci érték.

• A terület helytelen hozzárendelése egyik vagy másik engedélyezett használathoz

A különböző típusú engedélyezett felhasználások költségei között több tízszeres különbség is lehet. Az ebből eredő adózási következmények megfelelőek.

• Az értékeléshez használt Rosreestr dokumentumokban meghatározott objektumok homályos és nem specifikus jellemzői

Nagyon gyakran előforduló helyzet. Például a dokumentumok meghatározzák a telek „építésre” engedélyezett használatának típusát, de nem határozzák meg, hogy milyen típusú használatról van szó - lakás, lakóház, vidéki ház vagy ipari műhely.

Egy ilyen bejegyzéssel a dokumentumokban a kataszteri érték meghatározásának tömeges módszere valószínűleg nem ad objektív eredményt. Ez megadja az „átlagos hőmérsékletet a kórházban”.

Hogyan lehet megváltoztatni az állami kataszteri értéket?

A kataszteri érték megváltoztatásának (csökkentésének) eljárása hosszadalmas és meglehetősen munkaigényes. Több szakaszból áll.

Mielőtt elkezdené, jobb kideríteni, hogy van-e egyáltalán lehetőség pozitív kimenetelre - elemezni a leminősítés lehetőségét. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot egy értékbecslő céggel vagy minősített értékbecslővel, és át kell adnia a szükséges dokumentumokat.

A kapott eredmény lehetővé teszi, hogy eldöntse, hogy egyetért-e az állam által megállapított kataszteri értékkel, vagy meghatározza a probléma megoldásának módját, és meghatározza ennek az értéknek a valódi méretét.

A jogszabály lehetővé teszi a kataszteri érték megtámadását egy független értékbecslő alternatív jelentése alapján a telek forgalmi értékének meghatározására.

Az állami kataszteri érték megállapításának eredményei bíróságon és a kataszteri érték megállapításának eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottságban támadhatók meg.

A bírósághoz vagy bizottsághoz saját belátásuk szerint csak magánszemélyek fordulhatnak. Jogi személyek esetében a megtámadási eljárás eltérő. Először a bizottsághoz kell fordulniuk, és csak ezután van joguk bírósághoz fordulni.

A telkek tulajdonosai és bérlői minden esetben kezdeményezhetnek kifogást:

• jogi személyek és magánszemélyek, ha a kataszteri érték megállapításának eredménye befolyásolja jogaikat és kötelezettségeiket;
• állami hatóságok, önkormányzatok az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanokkal kapcsolatban.

A „viták” listája tartalmazza azokat a jogtulajdonosokat is, akik állandó (örök) használati jog, élethosszig tartó öröklési jog alapján földterülettel rendelkeznek, valamint olyan személyek, akik nem rendelkeznek alaki joggal egy telekre, de ingatlannal rendelkeznek. telkeken található birtok.

A kataszteri érték csökkentése a forgalmi érték nagyságával való egyenlőség elismerése révén megtámadva a pontatlanságok, hibák kijavításával a telkek területén, földkategóriákban, engedélyezett felhasználási módokban stb.

Egy objektum piaci értékének megállapításához független értékbecslők segítségére lesz szükség, akiknek egy SRO tagjainak kell lenniük.

Egy ingatlan (épület, telek, telek) forgalmi értékének megállapítására értékelő jelentést készítenek, amely alapján lehetőség nyílik az ingatlan kataszteri értékének megkérdőjelezésére (csökkentésére), ezáltal az adófizetés és a bérleti díj összege.

A földértékelési jegyzőkönyv egy bizonyító okirat, amely a hatályos jogszabályoknak megfelelően készül. A probléma megoldásának sikere nagyban függ annak minőségétől, ezért az értékelő cég kiválasztása megfelelő legyen.

A szakértők először az objektum dokumentációját tanulmányozzák. Az elemzés eredményei alapján következtetést vonnak le a kihívás sikerességéről vagy eredménytelenségéről. Ezzel egyidejűleg felmérik a tervezett intézkedések megvalósíthatóságát a probléma megoldásához szükséges idő és pénz tekintetében.

A tényleges (valós) érték független értékelése a kapott adatok elemzése alapján történik. A kiszámolt számokkal már lehet bírósághoz vagy bizottsághoz fordulni a kataszteri érték helyesbítéséért. A fellebbezés előtt azonban a jelentést ellenőrzésre benyújtják az SRO-hoz, ahol következtetést készítenek a jelentési dokumentumok jogszabályi követelményeknek való megfelelőségéről.

Az értékbecslési jegyzőkönyvben feltüntetett értékbecslési tárgy végleges értéke akkor tekinthető ajánlottnak az értékbecslési tárgyakkal történő ügylet lebonyolításához, ha az értékelési jegyzőkönyv elkészítésének napjától az értékbecslés időpontjáig nem telt el több mint 6 hónap. ügylet az értékelés tárgyával vagy a nyilvános ajánlat benyújtásának időpontjával (az „Az értékelés általános fogalmai, értékelési megközelítései és az értékelés követelményei” című szövetségi értékelési szabvány 26. oldala, amelyet az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium júliusi rendelete hagyott jóvá. 20, 2007 256. sz.).

Ez a legvalószínűbb ár, amelyen a földet el lehet adni egy versenyen alapuló szabad piacon, ahol a potenciális ügylet felei ésszerűen járnak el, és minden szükséges információ birtokában vannak.

A kataszteri érték megtámadására vonatkozó dokumentumok teljes készletét megküldik a kataszteri érték megállapításának eredményeivel kapcsolatos viták elbírálására szolgáló speciális területi bizottsághoz vagy a bírósághoz.

A felfújt kataszteri érték megtámadásának indoka

Mint fentebb említettük, a föld kataszteri értéke 2 okból vitatható:

1. a kataszteri értékelés során figyelembe vett pontatlan adatok;
2. a kataszteri érték kiegyenlítése a föld piaci értékével.

A kataszteri érték megváltoztatásának jogi lehetősége

A kataszteri érték megváltoztatásának módjait törvény rögzíti. Egyrészt azzal, hogy a telek kataszteri értékét „egyenlővé tette” a forgalmi értékével, másrészt, ami ennek az „egyenlőségnek” a következménye lett, azzal, hogy lehetőséget teremtett a használati díj mértékének csökkentésére. egy telek.

Ez a helyzet az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 66. cikke (3) bekezdésének hatálybalépése után derült ki a 2010. július 22-i 167-FZ szövetségi törvénnyel bevezetett új kiadásban, amikor megkezdődött az adó meghatározása. az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 32. fejezetének „Magánszemélyek ingatlanadója” szerint.

Törvényrészletek

• A kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottságok tevékenységét Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2012. május 4-i 263. számú rendelete szabályozza.
• A kataszteri érték bizottsági vagy bírósági határozattal történő megváltozása esetén a bizottság vagy bíróság határozatával megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott célokra kell alkalmazni január 1-től. az a naptári év, amelyben a megfelelő kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelmet benyújtották, de legkorábban az ingatlan kataszteri értékű állami kataszterbe való bejegyzésének napjánál, amely megtámadás tárgyát képezte (a 24. sz. szövetségi törvény 24.20. cikke). 135 „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről”).
• Az új megközelítést az Orosz Föderáció 2014. december 29-én módosított, 2015. január 1-jétől hatályos adótörvénykönyve is tükrözi, bizonyos rendelkezések kivételével: földterület kataszteri értékének változása esetén. telek a kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottság határozatával vagy a bíróság döntésével az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvényben meghatározott módon, információ a kataszteri értékről, amelyet a kataszteri érték határoz meg. az említett jutalékot vagy bírósági határozatot az adóalap meghatározásakor attól az adóidőszaktól kezdődően veszik figyelembe, amelyben a megfelelő kataszteri érték felülvizsgálati kérelmet benyújtották, de nem korábban az állami ingatlankataszterbe való bejegyzés napjától. kataszteri érték, amely megtámadás tárgyát képezte (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 391. cikkének 1. pontja).

A fenti rendelkezések 2015. 01. 01. után váltak alkalmazhatóvá. Lehetővé vált a telekadó kataszteri érték megtámadása iránti kérelem benyújtásának napjával megállapított forgalmi értéke alapján.

A jelentkezési határidőről

A kataszteri érték megtámadása iránti kérelem benyújtásának határideje a bizottsághoz vagy a bírósághoz, a kataszteri értékelés eredményének jóváhagyásától számított 5 év és a következő értékbecslés jóváhagyásáig tart.

Ahhoz, hogy megbizonyosodjon az ellenfél erejének megkérdőjelezésének és megértésének megvalósíthatóságáról, legalább hozzávetőlegesen információt kell szereznie arról, hogy a föld kataszteri értéke megfelel-e a piaci értéknek vagy sem, és csak ezt követően kell végleges döntést hoznia. Ehhez egy illetékes értékbecslő cég segítségét kell kérnie.

Kibocsátási ár

A kataszteri érték megkérdőjelezése mindkét problémamegoldási mód esetében magában foglalja a telek tulajdonosának költségére egy nagyon drága dokumentumcsomag elkészítését, amely különösen olyan anyagokat tartalmaz, mint például:

1. pozitív szakértői vélemény;
2. a kataszteri értékelés során használt megbízhatatlan információkkal kapcsolatos információk.

Egy telek piaci értékét nem lehet önállóan felmérni, kivéve, ha a telek tulajdonosa maga is szakember ezen a tevékenységi területen.

Ezt egy értékbecslő cég készíti, a vizsgálati következtetést pedig az értékbecslők magasabb szervezete (SRO), amely megerősíti, hogy az értékbecslői jelentés megfelel a jogi normáknak (1998. július 29-i szövetségi törvény 24.19. cikkének 16. bekezdése). 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről”).

A cégektől megrendelt felmérési munkák összköltsége elsősorban a telephely területétől függ.

Magánszemélyek esetében ebben a tartományban változhat (nem számítva az állami illetékeket és a nem túl drága dokumentumok elkészítését).

• a kataszteri érték megtámadásának megvalósíthatóságának elemzése - 10 ezer rubeltől;
• a jelentés költsége - 20-100 ezer rubel;
• az SRO értékelő jelentés vizsgálatának költsége 10-15 ezer rubel;
• a hamis információk költsége 10-25 ezer rubel.

A piaci értékbecslés és a szakvélemény elkészítésének költségeit bizonyos mértékig csökkenteni lehet, ha a földtulajdonosok összefognak és kollektív kihívást hajtanak végre.

Ez a mechanizmus a kerti és dacha non-profit partnerségek tagjai számára a legelőnyösebb, mivel csökkenti a dokumentumok elkészítésének költségeit mindegyik esetében.

Miért csökken a kataszteri érték?

Az aktualizált (vitatott) kataszteri érték az alapja a telekadó és a bérleti díjak csökkentésének.

Ha például a föld vagy ingatlan területe helytelenül van feltüntetve az állami adótörvénykönyvben, az azt jelenti, hogy a kataszteri területet helytelenül határozzák meg, és az adót túl- vagy alulbecsülik.

A kifizetések eltérésének gyanúja után a tulajdonosnak joga van tisztázni a kataszterben szereplő tárgyaira vonatkozó információkat a szükségtelen adófizetés elkerülése érdekében.

Ezt jobb most megtenni, mint 2018-ban, amikor bevezetik az egységes ingatlanadót.

Eljárás

1. A kataszteri érték felülvizsgálata a Bizottságban a kataszteri érték megállapításának eredményeivel kapcsolatos viták elbírálására.

A jutalékra jogi személyek és magánszemélyek – ingatlantulajdonosok vagy jogi személyek – egyaránt jelentkezhetnek.

A kérelmet írásban kell benyújtani.

A kérelemhez csatolni kell:

1. az ingatlan kataszteri útlevele;
2. a telek tulajdonjogának vagy tulajdoni lapjának közjegyző által hitelesített másolata (bérleti szerződés, ha a telek nincs tulajdonában);
3. jelentés a föld piaci értékének felméréséről;
4. pozitív szakértői vélemény
5. a kataszteri értékelés során felhasznált megbízhatatlan információkra vonatkozó információk;
6. kataszteri bizonyítvány az ingatlanról.

A kérelmet 1 hónapon belül elbírálják.

A munka eredményei alapján a bizottság két alternatív döntés egyikét hozza meg:

1. elutasítja a kérelmet;
2. megváltoztatni a kataszteri értéket.

A pályázót értesítik a bizottság döntéséről.

Ha a kataszteri érték felülvizsgálatát a bizottság elutasította, akkor konkrét okokat jeleznek, például megjegyzéseket tesznek a benyújtott dokumentumokhoz. Minden hiba javítható, a dokumentumok felülvizsgálhatók, és újra felvehető a bizottság.

• Ha nem ért egyet a bizottság döntésével, a pályázónak joga van:
  1. fellebbezni a bizottság határozatát a bíróságon, csatolva a határozat másolatát és megindokolni fellebbezését;
  2. tekintet nélkül a bizottságnak a kataszteri érték módosítására irányuló kérelem benyújtására vonatkozó határozatára, anélkül, hogy erre a határozatra hivatkozna.

2. Bírósági megtámadás

A bírósághoz fordulhat a Bizottság elutasító határozata esetén és anélkül is, hogy előzetesen a bizottsághoz fordulna az értékelésért.

A kataszteri érték megtámadása annak az utolsó kataszteri értékelés eredményének időpontjában fennálló állapota alapján történik, amelyet az Orosz Föderáció alanyavezetőjének határozatával hagytak jóvá, de a kataszteri érték megváltoztatásának minden következménye megkezdődik. csak a bírósági határozat keltétől.

A fellebbezést természetesen a keresetlevél elkészítése előzi meg a szükséges dokumentumokkal együtt.

A keresetlevél célja a megállapított kataszteri érték, de nem az elbírálás során felhasznált megbízhatatlan adatok megkérdőjelezése, ezért a keresetlevél beadványi részében a meglévő helyett piaci érték megállapításának szükségességét szükséges jelezni. kataszteri érték.

Nem lenne felesleges, de nem is kötelező a keresetben szerepeltetni azt a követelményt, hogy a Rosreestr köteles új kataszteri értékként a telek forgalmi értékére vonatkozó információkat bevinni az állami ingatlankataszterbe.

A keresetlevél címzettje és megküldése az Orosz Föderációt alkotó jogalany - regionális, regionális, köztársasági - szintű általános joghatóságú bíróságnak.

A keresetlevélben az áll:

• a telekre vonatkozó információk (kataszteri szám, cím, terület stb.);
• kataszteri érték adatok (nagyság és a kataszterbe való bejegyzés dátuma);
• az ingatlan forgalmi értékének eredménye, és a forgalmi értéknek erősen el kell térnie a kataszteri értéktől, ellenkező esetben a követelés elutasításra kerülhet (például ha a forgalmi érték 1-10%-kal eltér, akkor aligha számíthat nyerésre bíróság);
• a tulajdonos vagy a felhasználó jogainak megsértésével kapcsolatos konkrétumok - magas adók, bérleti díjak stb.

A keresetlevélhez csatolt dokumentumok

1. 4000 rubel összegű állami illeték befizetésének átvétele. (amennyiben a részvényesek nevében fizetik, akkor az összeget egyenlő részekre osztják fel közöttük);
2. ingatlan okmányok másolatai - igazolás, tulajdoni okmányok, bérleti szerződés, ha a telek nincs tulajdonában;
3. a független értékbecslőnek a telephely piaci értékéről szóló jelentésének másolata;
4. igazolás a telek kataszteri értékéről;
5. egyéb eljárási iratok, az ügy egyedisége alapján.

A bírósági dokumentumok előkészítésekor figyelembe kell vennie:

• 2017-ben az Egységes Állami Nyilvántartás Kivonatait az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás Kivonatai váltották fel, mivel 2017. január 1-jén új követelmények léptek hatályba a magánszemélyek és jogi személyek ingatlanainak nyilvántartására és kataszteri nyilvántartására vonatkozóan. Az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonatok helyébe az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatai kerültek. A részleteket megtudhatod.
• Ha az értékbecslői jelentést nem mutatják be, a bíróság igazságügyi szakértői vizsgálatot rendel el, amely nemcsak az értékbecslői jelentésnél jóval drágább lesz, hanem az elkészítése is sok időt vesz igénybe, eredménye pedig kiszámíthatatlan lehet a felperes számára.
• Megismerheti a tranzakciók előkészítésének és közjegyzői igazolásának új eljárását.
• Megtudhatja, hogyan kell kiszámítani a személyi jövedelemadót ingatlanértékesítéskor.
• A telkek VRI módosításának 2017 óta hatályos eljárási rendje megtalálható.
• Megismerheti a termőföld más földekre való áthelyezésének jellemzőit

Kik vesznek részt a tárgyalásban?

A következőket kell bevonni a tárgyalásba:

• vádlottként:
  1. Kataszteri Kamara;
  2. ha a telek állami (önkormányzati) tulajdonban van és a szerzői jog tulajdonosa bérli, akkor célszerű a bérbeadót is feltüntetni;
• harmadik félként:
  1. Rosreestr,
  2. helyi közigazgatás,
  3. földbizottság,
  4. Állami Vagyonügyi Bizottság;
  5. más képviselők.

A jogi költségekről

Az elbírálással, vizsgálattal és jogi szolgáltatásokkal kapcsolatos perköltségeket főszabály szerint a felperes viseli, mivel az alperes költségvetése nem tartalmaz kiadási tételeket a felmerülő kártérítésekre.

A bírósági határozat hatályba lépett – kinek mit kell tennie?

Az ügyet 2 hónapon belül kell megvizsgálni (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 154. cikke).

A bírósági ítélet jogerőre emelkedése után a kataszteri kamara önállóan módosítja a kataszteri értéket.

A sivár valóságokról és elvárásokról

• Jelenleg a föld kataszteri értékével kapcsolatos kihívások széles körben elterjedtek, és a bíróságok túlterheltek.
• Elképzelhető, hogy a jogalkotó a kataszteri értékek megkérdőjelezésére komplexebb eljárás kidolgozását tervezi a kérelmezők áramlásának csökkentése érdekében.
• Annak ellenére, hogy egy telek kataszteri értékének bírósági megtámadása esetén független szakértői véleményt ismertetnek, a választottbíróságok nagyon gyakran rendelnek el igazságügyi szakértői vizsgálatot a forgalmi érték megállapítására.

• Ha egy telek kataszteri értékét több mint 30%-kal túlbecsülik, akkor ez indokolja a felülvizsgálatra való benyújtást. Jobb ezt egy bizottságon keresztül megtenni, mivel ez a bizottság szakosodott, és sokszor lehet vele dolgozni, míg a bírósági határozat felülvizsgálata nehezebb lesz.
• Ha hamis információt találnak a kataszteri útlevélben, akkor ez okot ad a vitarendezési bizottsághoz.
• Vegyen részt a bírósági tárgyaláson. Megjegyzendő, hogy az alperes nem ért egyet a telek javasolt értékbecslésével, és kérheti a bíróságtól további piaci értékbecslés elrendelését.
• Érdeklődjön az önkormányzatnál, hogy a polgárok (veteránok, nyugdíjasok, fogyatékkal élők, csernobili áldozatok és mások) kedvezményes kategóriájába tartozik-e, amelyre vonatkozóan a telekadó fizetésére adókedvezményeket vezettek be. Ha az eredmény pozitív, írjon a Szövetségi Adószolgálatnak földadókedvezmény iránti kérelmet. Levonás egy személyre és csak egy házra, egy lakásra és egy garázsra vonatkozik. Ha több ilyen objektum van, akkor a fennmaradó adókat teljes egészében megfizetik. Emellett az önkormányzatok jogosultságot kaptak kedvezmények megállapítására és adókulcsok csökkentésére.
  
  

Természetesen a költségek hozzárendelése nem önkényesen történik, hanem egy bizonyos algoritmus szerint, amely lehetővé teszi, hogy megbízható feltételekre támaszkodjon a számítások során. Ezeket a vonatkozó szabványok határozzák meg, és lehetővé teszik az Ön webhelyére beállított költség helyességének kétszeri ellenőrzését és ellenőrzését.

A földrészletek kataszteri értékének fogalmát meghatározó alapvető rendelkezések

egy számított érték, amelyet a hasznosságának, értékének és hatékonyságának mértékét meghatározó minőségek és tulajdonságok összességének sorrendje határoz meg. A földek állami kataszteri értékelése (GKO) eljárása szerint kerül kijelölésre, elkülönítve az egyes telkek magánértékét a megállapított egységes értékektől.

Létrehozására ötévente legalább egyszer kerül sor., amely azt jelzi, hogy mennyire fontos egy gazdálkodó szervezet ellenőrzése a gazdaság ezen területe felett. Ez nem meglepő, hiszen a földvagyon a legközvetlenebbül befolyásolja a régió és a szövetség egészének jólétét.

A megállapított kataszteri érték alapján meghatározzák a telekadó összegét, amely a regionális vagy szövetségi költségvetésbe kerül. Ugyanezen az alapon bemutatják a kifizetések összegeit, amelyek meghatározzák a polgárok számára a telek megvásárlásának lehetőségét annak tulajdonként történő bejegyzése érdekében.

A kataszteri érték újraértékelésének szükségességét az is indokolja, hogy 5 éven belül olyan változások következhetnek be, amelyek a földtömeg általános összefüggéseit érintik. Például ebben az időszakban feldolgozás alá kerülhet, ami minőségi változáshoz és ennek megfelelően értékváltozáshoz vezet.

A korábban alacsony áron kiosztott földhöz közeli infrastruktúra kialakítása lehetséges, ami szintén hatással lesz az értékükre a jelenben. Az egyes telkek rendeltetése, illetve az engedélyezett használat módosulhat, ami a kataszteri értéket is érinti.

Amennyiben az elbírálást infrastrukturális fejlesztéssel vagy a telek egyéb előnyeivel kapcsolatos igény diktálja, amelynek értéke felfelé módosítható, az audit 3 év elteltével elvégezhető. Elfogadhatatlan, hogy a föld ellenőrzését és átértékelését 3 évnél korábban, illetve 5 évnél később végezzék el.

Mint látható, a földrészletek kataszteri értékének megállapítására számos tényező befolyásolja. Mindegyiket gondosan elemzik és figyelembe veszik az értékelés során. A megállapított érték megfelelőségét azonban szinte minden tulajdonosnak, földtulajdonosnak lehetősége van kétszer is ellenőrizni vagy igazolni.

Az alábbiakban a telek kataszteri értékéről szóló államrendelet látható:

A KATASZTERI ÉRTÉK KITÖLTÉSÉNEK ELJÁRÁSÁRÓL
TELEKEK ADÓZÓK FIGYELMÉBE

Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve „396. cikk 14. szakasza” rendelkezéseinek végrehajtása érdekében az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:

1. Annak megállapítására, hogy a Szövetségi Ingatlankataszteri Ügynökség területi szervei az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 388. cikke szerint ilyenként elismert földadó-alanyok számára ingyenes tájékoztatást nyújtanak a földterületek kataszteri értékéről az ingatlan kataszteri számának formája és annak adózási célú kataszteri értéke az adóalany írásbeli kérelme az „Állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény „14. cikkében” meghatározott módon. Ezenkívül 2008. március 1. előtt ezeket az információkat az „Állami földkataszterről” szóló szövetségi törvény „22. cikkében” meghatározott módon szolgáltatják.
2. A telkek adózási célú kataszteri értékére vonatkozó információkat a Szövetségi Ingatlankataszteri Ügynökség hivatalos honlapján teszik közzé az interneten.

V. ZUBKOV, az Orosz Föderáció kormányának elnöke.

Lépésről lépésre szóló utasítás

a régióban kataszteri munka eredményeként jön létre. Ezek végrehajtását a szövetségi vagy önkormányzati hatóságok kezdeményezik. Ki határozza meg és határozza meg a költségeket a régióban?

A terület-ellenőrzést követően a területi végrehajtó bizottság a területi kormányzó képviseletében tanulmányozza és elemzi a földvagyon helyzetét, majd megállapítja a régió átlagos kataszteri értékét.

A megállapított alap (átlagos) költség alapján, differenciált számítás készül, amely a fennmaradó árlehetőségeket a zónázásnak megfelelően határozza meg. Minden kialakított zónának megvannak a saját definíciói, amelyek a következők:

• az emlék célja;
• engedélyezett felhasználás;
• a terhek jelenléte.

Emellett az emlékezet közelsége (távolsága) jelentős szerepet játszik:

• infrastruktúrából;
• kommunikációs hálózatokból;
• közlekedési kapcsolatoktól.

A fenti mutatók olyan együttható szerepét töltik be, amely meghatározza a földterületek átlagos statisztikai értékének növekedését vagy csökkenését a régióban, és értékelési információkat rendel a kataszteri negyedekhez.

A föld rendeltetésétől függően, különféle mutatók befolyásolják a költség meghatározását.

Például a magánháztartási telkek számára fenntartott földek esetében a talajtermékenységi mutatók játsszák a legjelentősebb szerepet, az egyedi lakásépítésre szánt telkeknél pedig az infrastruktúra fejlettsége, a központ közelsége és a település állapota. . Bővebben a telek kataszteri értékének felülvizsgálata iránti kérelemről.

Szükséges dokumentumok

1. A telek műszaki dokumentumai, különösen a földmérés, ahol feltüntetik a telek teljes területét és a föld rendeltetését.
2. Kataszteri útlevél, amely a telek kataszteri értékének fajlagos mutatóját jelzi.
3. Fejlesztési övezeteket megjelölő határprojekt a meghatározott kataszteri negyedben.
4. A kataszteri negyed infrastrukturális részleteit meghatározó városterv.
5. A telekövezetben épített ingatlan műszaki dokumentumai.

Ezen dokumentumok alapján olyan számításokat végezhet, amelyek tájékoztatást adnak arról, hogy szigorú definíció szerint milyen engedélyezett felhasználási területhez tartozik az Önre bízott oldal. Itt jelentéktelennek tűnő eltérések azonosíthatók, amelyek lényegében kategorikusan megváltoztatják a telek kataszteri értékét.

Természetes, hogy a felsorolt ​​dokumentumok drágák és sok időt vesz igénybe az elkészítése, és néhányukhoz külön engedély szükséges az adminisztrációtól. Ezért elegendő lesz, ha megkapja a szükséges adatokat feltüntető nyilatkozatokat.

A kivonat megszerzéséhez polgári útlevélre és érvényes személyazonosító okmányra lesz szüksége.

A szakmai értékbecslők által alkalmazott módszertan univerzális.. A kataszteri negyedben a kataszteri érték fajlagos mutatóját meghatározva alapegységként határozzák meg. Ezután azonosítják az alapegység szorzatát és annak számát, amely egy külön telek térfogata (az ingatlan területe).

A kataszteri tömbökben az alapértékek a hasonlóság elve szerint egybeesnek, és olyan módszerekkel határozzák meg, amelyek figyelembe veszik a környező területek összes jellemzőjét.

Ahol bizonyos képletekkel történő kiszámításhoz. Ezek meglehetősen összetettek, professzionális felhasználásuk a kataszteri mérnökök számára elérhető. Használhatja ezeket a képleteket, de nem célszerű a számítási eredményeket az államkötvények eredményeként megállapított érték alternatívájaként pozícionálni.

A telek kataszteri értékét a régió egységköltségének átlagos statisztikai értékéből számítják ki.

Az átlagos statisztikai érték kiszámításához egy alapképletet használnak, amely szerint az eredményt a régióban lévő föld összértékének és a regionális masszívumok összterületének átlagértéke (hányadosa) határozza meg.

Így a régió teljes földtömegére alap (teszt) fajlagos mutatót kaphatunk. Ebből a mutatóból a későbbi számításokat számos képlet segítségével végezzük. Mindegyik képlet együtthatókat ad az alapvető fajlagos mutatóhoz, attól függően, hogy a tömbzónában vagy a kataszteri negyedben milyen előnyök vannak.

Ha nincsenek előnyei, vagy a területi zóna az egyik problémás terület, együtthatók levonásra kerülnek az alapértékből.

A GKO ZU végrehajtásának indokait bizonyos földterületek ellenőrzésének szükségessége vagy egy meghatározott terv határozza meg. Az értékelés egy külön rendelet alapján történik, amely nómenklatúra-dokumentum státuszú.

A szövetségi és az önkormányzati hatóságok is összeállíthatják. A végzés GKN-forrásból származó adatokat tartalmaz azon földterületekről, amelyek tekintetében értékelésre van szükség.

Ezen kívül értékelés lefolytatása nem teszi lehetővé harmadik felek részvételét a folyamatban. A földvizsgálatot kirendelő végzés meghatározza a számvizsgáló bizottság azon tagjait is, akik a megfelelő eljárást lefolytatják.

Ezek közé tartoznak a hozzáértő és tapasztalt szakemberek, akik ellenőrzik és elemzik a régiókban a földvagyon fenntartásának és fejlesztésének feltételeit, valamint mérlegelik a földterület kataszteri értékének növelésének lehetőségét a régió egyes fejlesztési övezeteiben.

Ez a következő:

1. Az Orosz Föderáció kormánya vagy egy önkormányzat által kiadott rendelet alapján összeállítják az Állami Védelmi Bizottság alá tartozó munkákat végzők listáját, valamint az értékelendő földterületek listáját.
2. A GKN szakemberei információkat készítenek az auditálásra kiválasztott területekről, és kataszteri negyedek szerint osztályozzák az információkat.
3. Külön megrendeléssel vonzzák be azt az értékelő szervezetet, amely részt vesz az Államvédelmi Rendelés átvételére kiírt pályázaton.
4. Az Állami Vagyonügyi Bizottságtól kapott információk alapján elemzi a helyzetet, és szabályozott módszerekkel és szabályozási képletekkel számításokat és újraszámításokat készít a földértékekről.
5. A kapott adatokat és értékelési eredményeket megfelelő jelentésben dokumentálják.

Eredmények és jelentések

A területi kormányzó jóváhagyta. 10 munkanapon belül azokat az Állami Vagyoni Bizottsághoz kell átadni, ahol a területi végrehajtó bizottság jóváhagyásától számított 6 hónapon belül bekerülnek a régió kataszteri nyilvántartásába.

Minden kapott információt közzé kell tenni a helyi sajtóban, és be kell mutatni a Rosreestr hivatalos honlapján. A polgárokat megfelelően tájékoztatni kell az elért eredményekről, hiszen hat hónapig jogosultak változtatásokat és módosításokat végrehajtani, amíg a nyilvántartást az új árkörnyezetben teljesen szabályozzák.

Ez fontos összetevője a kataszteri értékelés és átértékelés fogalmában szereplő értékeknek. A telek kataszteri útlevél adatai között szerepel a telek teljes kataszteri értékével együtt kataszteri negyedében lévő 1 m 2 földterület költsége határozza meg.

A kataszteri útlevélben való megtalálásához meg kell nyitnia a B 1 részt, és meg kell tekintenie a 13. bekezdésben meghatározott információkat.

A szabályok szerint a kataszteri érték fajlagos mutatóiból adódik annak összértéke az adatok átértékelésén vagy kétszeri ellenőrzésén. Ha úgy találja, hogy földje értéke meredeken emelkedett, először ellenőrizze annak specifikus mutatóját.

Ha ő az, aki túlzottan magas, akkor - a hiba az engedélyezett tárhasználattal összefüggésben történt. Ha alapvetően nem különbözik az előző mutatótól, de a teljes költség túl magas, ez azt jelenti, hogy a hiba a telek teljes területének meghatározásában rejlik.

Mindkét esetben kapcsolatba kell lépnie egy szakbizottsággal a hiba kijavítása érdekében. De miután meghatározott mutatóval határozta meg, sokkal könnyebb lesz megtalálni azokat az árnyalatokat, amelyek kiváltották.

Az eredmények közzétételétől számított 6 hónapon belül az Állami Védelmi Bizottság elfogadja a földtulajdonosok követeléseit. Hiba észlelése esetén a jogosulatlanul megadott kataszteri összérték vagy fajlagos mutatójának felülvizsgálatát kérve forduljon a felhatalmazott bizottsághoz.

A bizottsággal való kapcsolatfelvételhez írjon egy kérelmet a bizottság elnökének, és nyújtson be olyan dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy Ön a webhely jogszerű tulajdonosa. A jutalékra való jelentkezés harmadik fél részéről elfogadhatatlan, kérését személyesen kell benyújtania. A kérelemnek meg kell indokolnia, hogy Ön milyen alapon véli úgy, hogy az Ön számára megadott információ téves.

Ha kérdését elutasítják, az elutasítás alapján bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben a bizottság elnöke alperesként jár el a bíróságon. Ha keresetet nyújt be a bíróságon, szerezzen be egy kivonatot a Rosreestrtől a webhely értékeléséről.

Általános szabály, hogy ha olyan hibát észlelnek, amely legfeljebb 30%-kal tér el az aktuális értéktől, a bizottság önálló döntést hoz a kataszteri érték megváltoztatásáról.

Egyéb esetekben független szakértők szolgáltatásait kell igénybe vennie, és véleményt kell nyilvánítania.

Egyes esetekben a talaj termékenységében károsító vagy ahhoz hasonló körülmények felmerülésekor a kataszteri érték megváltoztatására van szükség a talaj szerkezetének megváltozása miatt, amely elveszítette néhány előnyös tulajdonságát, pozitív tulajdonságait.

Az ilyen esetek lehetővé teszik a kataszteri érték megváltoztatását 5 éven belül, de az új érték hozzárendelésének megkezdése előtt.

A vitatási kérelem értékelése

Minden olyan esetben megtörténik, amikor bírósághoz kell fordulni, valamint bizonyos esetekben, amikor az Állami Adóügyi Bizottsághoz fordulnak.

A hivatásos értékbecslőnek joga van:

1. Saját belátása szerint használja az adott esetnek megfelelő számítási módszert. Alternatívának bizonyulhat az állami földbirtoklás során alkalmazott módszertanhoz képest.
2. Kérjen pontosítást a GKO eljárásban alkalmazott módszerek alkalmazásáról.
3. Kérjen minden szükséges információt a megrendelés teljesítésével kapcsolatos szervezetektől vagy harmadik felektől.
4. A vizsgálat költségeinek megfizetését követelheti az ügyféltől.
5. Követeljen jutalmat a megrendelés végrehajtásáért.
6. A megrendelés teljesítésének megtagadása, ha a vevő megszegi a szerződés feltételeit.

A szakmai értékbecslő által kiadott szakvélemény az evidenciabázis szerepét tölti be. Meggyőző érv lehet a GKN jutalék mellett, és segíthet a számítások során elkövetett hibák kijavításában. Ezen túlmenően ez döntő szerepet fog játszani a kérdés bírósági tárgyalása során.

A földtulajdon értékelésére irányuló tevékenységek végzése alapvető szövetségi és önkormányzati jelentőségű szerepet játszik. Az értékelés eredményei nem kevésbé jelentősek a földtulajdonosok és a földhasználók számára, mivel a földadót a kapott adatok alapján számítják ki.

kívül a föld kataszteri értéken számított költsége befolyásolja a föld vásárlás útján történő bejegyzésének lehetőségét. Ezért bizonyos esetekben szükség van a megállapított költség felülvizsgálatára. Olvassa el, hogyan kell újraértékelni egy telek kataszteri értékét.

A költségek átértékelését és felülvizsgálatát a Rosreestr felhatalmazott bizottsága végezheti el, amely az ellenőrzést követő 6 hónapon belül elfogadja a polgárok követeléseit, és jogosult kijavítani a hibákat.

Ha az Állami Adóügyi Bizottság megtagadja a hiba kijavítását, a földtulajdonosoknak jogukban áll független értékbecslővel felvenni a kapcsolatot, és bíróság elé utalni az ügyet.

Amely a földterület értékének pontos meghatározását szolgálja, annak megfelelően, hogy az engedélyezett földterületek valamelyikéhez tartozik.

A föld állami vagy más módon történő kataszteri értékelésének, mint hivatalos eseménynek több célja van:

• Használt földterületek teljes bázisának kialakítása, adózási rendszer egységesítése.
• Világos elképzelés kialakítása a kiosztott földterületekről, mennyiségről és az építési engedélyek kiadásának lehetőségéről.

Az ilyen érték, mint a kataszteri érték jelenléte lehetővé teszi a telkek tulajdonosainak, hogy képet kapjanak a telkük valós áráról, ami fontos a vele való tranzakciók során, valamint az adózási érték megszerzésekor.

Kataszteri értékelést kell végezni ötévente egyszer.

A föld bizonyos állami ára a következő értékelésig változatlan marad, ez az érték nyilvános, és elérhető a Rosreestr honlapján, vagy személyesen az irodában. Ugyanakkor ideális esetben bárki megtudhatja bármely földdarab értékét.

A költség, valamint a telek egyéb kataszteri adatai azonban a hivatalosan megállapított időszak lejárta előtt számos esetben módosíthatók:

• megváltozott;
• magát a területet a közigazgatási hatóságok határozatával egy másik földterületre helyezték át;
• természeti jelenségek (földcsuszamlások, árvizek stb.) következtében a helyszínen bekövetkező változások;
• hibát fedeztek fel az oldallal kapcsolatos dokumentumokban;
• a földárak összeomlása;
• a föld tulajdonosa az ár felülvizsgálatát kérve fordult a kormányhatósághoz.

A tulajdonosnak és bérlőnek érdeklődnie kell a telke állami ára iránt, és legyen fogalma az ingatlanpiaci árrendről is. A kataszteri értéknek megfelelőnek kell lennie, és meg kell egyeznie az adott területen lévő földterületek valós értékével, figyelembe véve az elhelyezkedést és egyéb dolgokat.

Számos nagyon fontos pénzügyi szempont függ ettől:

1. adókulcs összege(a privatizált telkek adóköteles tárgyak, a tulajdonos évente fizet a megállapított összegű telekadót). Ha az adóbevallás kézhezvételekor a tulajdonos túlzónak ítéli a megadott összeget, azt bíróságon támadhatja meg elfogadható adókulcs megállapítása érdekében. Ez nemcsak a nyaralók magántulajdonosaira vonatkozik, hanem az üzleti tevékenységet folytató bérlőkre, valamint a vállalati épületek alatti földtulajdonosokra is.
2. ha a telek , akkor a bérleti díj is függ többek között az állami elbírálástól.
3. ha szükségesnek nyilvánítják a földet kormányzati szükségletekre, akkor a kataszteri ár nagyságától függ, hogy a tulajdonosnak mekkora kártérítést kell kapnia.

A kataszteri érték meghatározásának módszertana, miért tér el a kataszteri érték a piaci értéktől

Csak három módszer létezik a föld kataszteri értékének meghatározására: költséges, jövedelmező és összehasonlítható. Nemcsak külön-külön használhatók, hanem különböző mértékben kombinálhatók egymással.

A legegyszerűbb módja a legdrágább , ez egyszerűen a webhely költségének meghatározása.

A második módszer összehasonlító – az azonos típusú telkek költségére vonatkozó rendelkezésre álló információk alapján kell elvégezni.

Jövedelem módszer az erről az oldalról már kapott bevételről szóló információk tanulmányozásából áll, továbbá figyelembe veszi a jövőben elérhető bevétel előrejelzését is.

A költség értékét olyan mutatók is befolyásolják, mint a kommunikáció elérhetősége, az infrastruktúra fejlettsége, a talaj termékenységének mértéke stb.

Az összes rendelkezésre álló tényező, valamint a földterület egy (vagy több) hasznosításra engedélyezett területhez való tartozása alapján a földterület 1 m3-enkénti kataszteri értékére vonatkozó specifikus mutatót vezetnek le. Ha a telek több kategóriába tartozik, akkor az ár kiszámításakor azt a kategóriát kell kiválasztani, amelynél a költség maximális lesz.

A közönséges magántelkek értékelésénél elsősorban az összehasonlító módszert alkalmazzák, esetenként a másik kettővel kombinálva.

A telek forgalmi értékének meghatározása esetén a kataszteri érték a törvény szerint nem lesz magasabb annál.

Értékelési eljárás, költségszámítás

A kataszteri értékbecslést csak nyilvántartott tárgyakra végezzük, továbbá érvénytelennek minősül minden olyan ingatlan, amely nem esett át a kataszteri bejegyzési eljáráson, és nem kapott kataszteri értékelést.

A könyvelési eljáráson átesett telephelyen nemcsak szám és minősítés található, hanem hivatkozás is van a terület koordinátáit feltüntető térképére, területét megmérték (méterre kerekítve), kategóriát rendeltek hozzá. . A telephely leírása nemcsak a rajta elhelyezkedő egyéb ingatlantárgyakat tartalmazza, hanem a határain belül található erdőterületeket és víztesteket is.
A Rosreestr területi osztálya összeállítja az értékelés tárgyát képező helyszínek listáját (szám szerint, további jellemzők megjelölésével).

Mindegyik esetében külön értékelést végeznek a megfelelő specifikus mutatóval, miközben az aktuális átlagot veszik figyelembe.

A jóváhagyást követően a kapott eredményeket hatósági aktusban rögzítik és bevezetik a számviteli rendszerbe.

Megjegyzendő minden átértékelés után A kataszteri érték egyre inkább megközelíti a piaci értéket, ma a tulajdonosoknak többszörösét kell fizetniük, mint korábban. Ez jelentősen lelassítja a magánszemélyek tulajdonában lévő telkek bejegyzési ütemét.

Földterület kataszteri értékének meghatározása szakavatott értékbecslő által

Hivatásos (független) földbecslő szolgáltatásait általában olyan esetekben veszik igénybe, amikor az állami értékelés során megállapított földérték pontossága és helyessége kétséges. Ettől nemcsak az adó mértéke múlik, hanem a bérleti díj és a telek költsége is a személyes tulajdonként történő megvásárlásakor és az üzleti célú hasznosítás tervezésekor.

Általában a vita tárgya illegálisan felduzzasztott földköltség.

Először az értékbecslő (aki cégétől megfelelő felhatalmazással rendelkezik) alaposan áttanulmányozza a dokumentumokat, majd következtetést von le az értékfelülvizsgálati igény benyújtásának célszerűségéről. Ez olyan tényezőket is figyelembe vesz, mint például a kapcsolódó tevékenységek költségei és az, hogy mennyi ideig tarthat. Csak ezt követően, a rendelkezésre álló információk elemzése alapján készül előrejelzés a tervezett intézkedések lehetséges kimeneteléről.

Ezután magát a független értékelést a jogszabályoknak és szabványoknak megfelelően végzik el. Az összeállított jelentést független értékbecslők közössége elemzi, ezt követően bírósági beadványt nyújtanak be, amely során az ügyfél átfogó jogi támogatásban részesül.

Értékváltozás, felülvizsgálati kérelem

Az illetékes hatóságokkal való kapcsolatfelvételi eljárás több fontos pontra is kiterjed.

1. Kataszteri nyilvántartási tárggyal kapcsolatos megkeresésre hatósági, írásbeli válasz vétele (a kataszteri nyilvántartási intézményhez benyújtva, a válasz néhány napon belül megérkezik)
2. Az objektum értékének felülvizsgálatára irányuló kérelem benyújtásának okától függően a következő dokumentumokra van szükség:
   • ha a nézeteltérés oka az oldallal kapcsolatos információk pontatlansága, akkor ezt a pontatlanságot (megbízhatatlanságot) megerősítő dokumentumokat kell benyújtani
   • ha a tulajdonos nem ért egyet az árral, akkor jelentést kell benyújtani az objektum forgalmi értékének megállapítására
   • ezen kívül (a beadvány benyújtásának okától függetlenül) szükséges az ingatlan kataszteri útlevele, valamint a tulajdoni lap másolata (közjegyző által hitelesített).
   • jól megírt kérelmet az ingatlan megállapított kataszteri értékének felülvizsgálatára.

Dokumentum felülvizsgálati időszak – 30 nap. A fenti dokumentumok nélküli jelentkezést nem fogadjuk el.

A benyújtott dokumentumok bizottsági felülvizsgálata után a kérelmet elutasítják, vagy az ár felülvizsgálatáról döntenek. A pályázót értesítik a bizottság döntéséről 5 napon belül a vonatkozó döntés meghozatalától kezdve.

Hol lehet megtudni a kataszteri értéket, minden módon

A kataszteri érték nyilvános információ, így annak megállapítása nem lesz nehéz, de csak akkor, ha az érdeklődésre számot tartó tárgyak átmentek az állami nyilvántartásba vételi eljáráson. Érdeklődni lehet azonban nem nyilvántartott tárgyakkal kapcsolatban is, de csak személyesen a Rosreestr irodában.

Irodalátogatáskor a tájékoztatás vagy ingyenesen, vagy igen szerény díj ellenében történik. Az okmányt, például a kataszteri bizonyítványt ingyenesen biztosítjuk, az elkészítésének megrendelése az öt nap

Ha rendelkezésre áll, a szám sokkal könnyebben megtalálható az objektum tulajdonjog-dokumentumain.

Ha nincsenek dokumentumok (lehet, hogy elvesztek vagy ellopták), akkor az objektum pontos címére. Mivel webhelyről beszélünk, a következőket kell tudni: kerület, kerület neve, település, házszám, épület, további azonosító jelek (a szám lehet törttel, betűkkel stb.). Ha nem biztos a cím pontosságában, vagy hiányos, akkor nehéz lehet megtalálni az oldalon keresztül, mivel az automatikus keresés abszolút pontosságot igényel, és nem ad hozzávetőleges válaszokat. Ebben az esetben jobb, ha kapcsolatba lép a legközelebbi Rosreestr irodával, és kérelmet nyújt be. Néhány nap múlva átfogó válasz érkezik.

Használhatod is (nyíltan elérhető az interneten), de itt is kell egy oldalszám. Ha ott van, akkor láthatod, de a méretet és más információkat is.

Elméletileg megpróbálhatja hely szerint meghatározni, de ez nem valószínű, hogy sikeres lesz, mivel a címek nem jelennek meg ezen a térképen, és a területek azonosítása alfanumerikus indexekkel történik.

Tudjon meg többet arról, hogyan lehet egyszerűen és gyorsan megtudni egy telek kataszteri értékét a videóban

A kataszteri érték a neten megtalálható. Ha ismeri ennek a módját, gyorsan tájékozódhat bármely telek fix áráról, ami jól jön vételnél vagy eladásnál.

A földtulajdonosoknak gyakran meg kell küzdeniük a telkeik kataszteri értékének fogalmával. Gyakran használják a földdel történő tranzakciók vagy egyéb tranzakciók során. Hogyan határozzák meg a föld kataszteri értékét, és milyen tényezők befolyásolják azt? Hogyan és hol lehet megtudni egy telek pontos kataszteri értékét?

A telkek kataszteri értékének meghatározásával kapcsolatos kérdések nem csak tulajdonosaik, hanem az ezekkel foglalkozó szakemberek körében is sok vitát váltanak ki. Az összes földrészlet értékelésére vonatkozó adatokat az adatbázis (GKN) tartalmazza, és ötévente frissítik.

Sok földtulajdonos, miután elolvasta a telke értékelését, kétségbe vonja annak objektivitását.

Mielőtt ilyen döntést hozna, meg kell ismerkednie a föld értékelésének módjával, és milyen szakaszokból áll:

• ki jogosult a telkek értékének meghatározására;
• Milyen tevékenységekből áll a teljes értékelési folyamat?

A kataszteri érték megállapításáért az alábbi személyek felelősek:

• megfelelő engedéllyel rendelkező értékbecslők;
• köztisztviselők, akiknek munkaköri feladatai közé tartozik az átlagok és együtthatók megállapítása;
• a földkérdésekben döntéseket hozó kormányzati szervek.

A föld állami értékelését a hatályos jogszabályokban vagy a helyi önkormányzati szervek vagy hatóságok határozatában meghatározott esetekben végzik. Konkrét előadók kiválasztására értékbecslő alkotások vásárlására versenyt írnak ki, amelyen csak olyan személyek vehetnek részt, akik jogosultak ilyen szerződéskötésre.

Az értékbecslők tevékenységét az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény, a felhatalmazott szervek különleges aktusai, valamint az ezen értékelési tevékenység elvégzésének elveit és eljárását szabályozó rendelkezések szabályozzák.

A végső dokumentum az értékelő jelentés, amelyet az illetékes végrehajtó hatóságok hagynak jóvá. Ezt követően közzé kell tenni.

Egy adott területen egy négyzetméter földterület átlagos költségének megállapítására vonatkozó kezdeti adatokat mérnökök szolgáltatják, és a hatóságok jóváhagyják. Az ingatlan-adatbázisba bekerült konkrét telkek értékelésére vonatkozó információk csak öt év elteltével frissülhetnek.

Ha nem értenek egyet a jelentésben meghatározott telkek értékével, az érdekelt felek megtámadhatják azt az igazságügyi hatóságoknál vagy a vitarendezési bizottságoknál (Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló törvény 24.18. cikke). Ezt a jogot megsértett jogaik és érdekeik védelme érdekében biztosítják. Ilyen bizottságokat a Rosreestr területi osztályain hoznak létre. Hatáskörükbe beletartozik a jogviták elbírálása a földtulajdonosok kérelmei alapján, amelyekben feltüntetik adataikat és a telkekre vonatkozó teljes adatokat. Azt is feltétlenül jelezze, hogy mi szolgált a kérelem benyújtásának alapjául, és miért tartja hibásnak a kataszteri értéket.

Érvei alátámasztására kérjük, csatolja a következő dokumentumokat keresetéhez:

• kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a telekre vonatkozóan a kataszteri értékére vonatkozó adatokkal;
• a webhely tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatai;
• dokumentum a telek forgalmi értékéről. Ezen aktus keltének és a kataszteri értékét feltüntető dokumentumnak egyeznie kell;
• dokumentumok, amelyek megcáfolhatják a megállapított kataszteri értéket és megerősítik a kérelmező érveit.

Nyújtsa be ezeket a dokumentumokat papír és elektronikus formában. A bizottsághoz benyújtott kérelmet egy hónapon belül elbírálják. Ha kívánja, részt vehet a bizottság ülésén, ahol kérelmét elbírálja.

Mi határozza meg egy telek kataszteri értékét?

A kötelezően fizetendő telekadó összegét most nem a telek leltári értéke, hanem a kataszteri érték határozza meg. Használják az elidegenítési ügyletek megkötésekor, a bérleti díj kiszámításakor és sok más esetben is.

A föld kataszteri értékelését mérnökök végzik a szükséges kataszteri munkák elvégzése eredményeként, és rögzítik az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban.

Ezen információk megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel, és rendelje meg. Ezt a munkát hivatásos kataszteri mérnökre bízzák.

Egy földterület valós kataszteri értékének meghatározásához számos olyan tényezőt kell elemeznie, amelyek befolyásolják annak értékét:

• a telek elhelyezkedése;
• a föld kategóriája és használatának módja;
• az oldal teljes területe;
• a térség infrastrukturális fejlettségének mértéke;
• hasonló telkek árai egy adott régióban.

Például a vidéki területek földjének kataszteri értéke a várostól való távolságától, a mérnöki hálózatokkal és kommunikációval való ellátottságától, a társadalmi vállalkozások régióbeli jelenlététől és a falu lakosságától függ.

Mindezeket az információkat a kataszteri mérnök figyelembe veszi a telephely felméréséhez. Jellemzően ebből adódóan egy telek kataszteri értéke nem sokban tér el a piaci árától.

A telek kataszteri értékének számítási eljárása

Az értékbecslő fő feladata egy adott telek objektív kataszteri értékének meghatározása.

Munkája során figyelembe kell vennie azokat a körülményeket, amelyek jelentősen befolyásolják a föld kataszteri értékelésének nagyságát:

• a helyszín elhelyezkedése és a várostól való távolsága;
• annak a régiónak a gazdasági helyzete, ahol az értékelt objektum található;
• a föld kategóriája és rendeltetése. A lakóépület építésére szánt telek többe kerül, mint a mezőgazdasági terület;
• Kommunikáció kapcsolódik hozzá?

Több földrészlet értékelésekor az értékbecslő azokat közös jellemzőik alapján több csoportra osztja, majd kiszámítja a kataszteri értéküket.

Ebben az esetben a szakemberek a következő értékelési módszerek egyikét használják:

• összehasonlító. Ebben az esetben a hasonló telkek átlagára a régióban lezajlott adásvételi tranzakciók alapján kerül megállapításra. A leggyakrabban használt értékelési módszer. Ha egy adott régióban kicsi a földügyletek száma, akkor ezekben az esetekben más módszereket alkalmaznak;
• jövedelmező. A telephely értékelését befolyásolja a használatából származó becsült lehetséges bevétel, például a bérbeadásból származó haszon;
• drága. Ebben az esetben nem a bevételt veszik figyelembe, hanem a fejlesztésére vagy infrastruktúra fejlesztésére fordított kiadásokat: például útépítést. Általában egy kertészeti társulás azon földterületeinek értékelésére használják, amelyek nem termelnek nyereséget, és ritkán adásvétel tárgyát képezik;
• kombinált. Az értékelés során két vagy több értékelési módszert kombinálnak.

Ha a fenti módszerek egyike sem alkalmas egy adott földrészlet értékelésére, akkor azt egyedileg kell elvégezni.

A fenti módszerek alkalmazásával minden csoportban megvalósul egy négyzetméter föld feltételes piaci értékének megállapítása. Ezt követően már nem okoz nehézséget a telek kataszteri értékének meghatározása.

Elegendő ezt a számot megszorozni a teljes négyzetméter számával. Például egy négyzetméter föld egy nyaralóvárosban a moszkvai régióban ezer rubelbe kerül. A vizsgált telek összterülete tízszáz négyzetméter vagy ezer négyzetméter. m Ennek megfelelően a telek kataszteri értéke egymillió rubel lesz.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy minden második, a bizottsághoz benyújtott, egy telek kataszteri értékének felülvizsgálatára irányuló kérelmet az ügyfél javára kielégítenek. Ami a bírósági ügyeket illeti, a viták csaknem 93%-a ebben a kérdésben is a felperesek javára dől el. Ez hivatalos statisztikai adat.

Hol lehet megtudni egy telek kataszteri értékét

Minden nyilvántartott földterületre kataszteri útlevelet állítanak ki. Ebből tájékozódhat a telek költségéről.

A kataszteri értékre vonatkozó információk csak öt évig lesznek relevánsak. Ezen idő után lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel, és rendeljen új értékelést, mivel a korábban megállapított költség már elavult.

Ugyanez az információ beszerezhető az internetről a Rosreestr nyilvános térképén.

Egy adott telek értékét a következő módokon tudhatja meg:

• írja be a telek számát a keresőmezőbe, és várja meg, amíg a megfelelő információ megjelenik;
• ha a telekszám ismeretlen, akkor keresse meg a telket a térképen, és kattintson rá a kurzorral. Ezt követően a képernyőn megjelennek az Önt érdeklő információk.

De nem szabad erre a módszerre hagyatkozni a pontos kataszteri értékre vonatkozó információk megszerzésére. A tény az, hogy a nyilvános térképre történő információbevitel még nem fejeződött be. Még mindig folyamatban van. Ezért néhány földrészlet hozzávetőlegesen tükröződik benne. Ráadásul a kataszteri értékük feltüntetése nélkül is.

A legpontosabb információ a Rosreestr rendelkezésére áll, amely az ügyfél kérésére megadhatja azokat. Akkor adjuk meg, ha információval rendelkezik az Önt érdeklő telek egyedi kataszteri számáról.

Ha rendelkezik erről információval, az alábbi módok egyikén tudhatja meg telke kataszteri értékét:

• személyes megjelenés után kérést hagyva a Rosreestr. Lehetséges, hogy több időt kell sorban állnia a kérés benyújtásához. De mindenesetre itt mindig megkaphatja a szükséges tanácsokat a szakemberektől;
• kérés levélben történő elküldésével. Ez a módszer előnyösebb, mert időt takarít meg. De ha csak egy hiba is történik a kérésben, az végrehajtás nélkül marad;
• online a „Közszolgáltatások” portálon.