A Pénzügyminisztérium Oroszország vezető szerepet vállalt a papírban elkészített iránymutatásokat az átmeneti rendelkezések felhasználására a "állandó eszközök" a reflexiós kérdések tekintetében az ingatlan tárgyak megfelelő mérlegszámláiról számviteli.

Az éves leltár során győződjön meg róla, hogy a lízingmegállapodásokat és az intézmény által megszerzett összes objektumot az operatív menedzsment jobb oldalán érhető el. Most az ilyen objektumok szerepelnek a fiók egyenlege 01 ().

Válassza ki az összes bérleti megállapodást és az ingyenes felhasználást, amely nem működtethető (pénzügyi) bérleti szerződéseként képzett. Ehhez ellenőrizze a felsorolt \u200b\u200bkritériumok végrehajtását. Nem feltétlenül, hogy minden kritériumot elvégzik. A jelekben felsoroltak még külön is alapul szolgálnak az ingatlan besorolásának alapjául szolgáló pénzügyi lízing tárgyaként.

Adja meg a pénzügyi lízing kritériumait. Még ha a működési lízing egyes jeleit is elvégzik, de ugyanakkor a bérleti pénzügyi jelek tartalmazzák a pénzügyi bérleti lehetőségek tulajdonát.

A szabvány meglehetősen bonyolult megfogalmazása ellenére könnyen érthető a pénzügyi és működési lízing különbségeinek lényege. Elemezzük a problémát a példákon.

1. példa.

A létesítmény fennmaradó élettartama 20 éves, és mind a 20 évig bérelt. Ezenkívül a Szerződés szerint a bérlőnek 4,9 millió rubel összegű bérleti díjakat kell fizetnie. És megkapja az objektum visszaváltását.

Ebben az esetben a lízingidőszak összehasonlítható a fennmaradó felhasználáshoz - raktáron a pénzügyi lízing egyik jele. Ezenkívül a bérleti szerződés fogalma fontos, de nem az egyetlen kritérium a lízing típusának meghatározására. A pénzügyi lízing másik jele a bérleti díjak teljes összegének összehasonlíthatósága az objektum valós értékével (). Ha az építési struktúra körülbelül 5 millió rubelben használható, és a bérleti szerződés szerint összesen 4,9 millió rubelt kell fizetnie, beszélhetünk a pénzügyi lízingekről. Ilyen helyzetben úgy tűnik, hogy egy objektumot vásárol.

Tény, hogy példánkban a szerződés szerinti tárgy minden hasznos tulajdonsága átkerül a bérlőre, ezért a pénzügyi lízingek tárgyát képezi a 101 () számla szerinti bérlőnek. De a bérbeadó, amikor a pénzügyi lízing tulajdonjogát adja át minden hasznos tulajdonságait. A jövőben már nem fogja használni az objektum előnyös potenciálját, hogy hasznot húzzon - az objektum nem felel meg az "eszköz" fogalmának (). Ezért a bérbeadónak meg kell írnia az egyenlegből ().

2. példa.

Ha a fennmaradó hasznos 20 éves élettartammal az objektumot csak 3 évre továbbítják, a működési lízing jelzése. A lízing üzemeltetésekor a bérbeadó továbbra is figyelembe veszi a 101 () számla () számú amerikai bérelt operációs rendszert, és a bérlőnek figyelembe kell vennie a különleges számlán való használathoz való jogot (). Ehhez a bevezetés 2018. január 1-jétől az új számla 111 "tulajdonjogok" számláira kerül sor.

A bérleti díj bérlése mind orosz, mind nemzetközi szabványokban, sok kérdésnek sok kérdése van. Hogyan kell besorolni? Ki kell tükröznie az ingatlan mérlegét - a földesúr vagy a bérleti pilóta? Hogyan terjeszti a jövedelmet és a kiadások a jelentési időszakok között? A cikkben figyelembe vesszük a megközelítések közötti különbségeket, amelyek megoldják ezeket a problémákat, amelyek az IFRS-t és a RAS-t kínálják.

Bérlés: Működés vagy pénzügyi?

Ahhoz, hogy megfelelően tükrözze a bérleti szerződés, mindenekelőtt azt kell kideríteni, hogyan kezeli a fejében: a működési vagy pénzügyi, azaz, hogy a lízing.
Kezdjük az orosz jogszabályokkal. A kérdés megválaszolásához az 1998. október 29-i szövetségi törvényre kell fordulnia a 164-FZ-nek a pénzügyi lízing (lízing) "(a továbbiakban: lízingről). Ennek megfelelően a bérleti szerződés tartalma a következőnek kell lennie. A LEASER megszerzi azokat a tulajdonságot, amely a lízingbevevőt választotta, egy bizonyos eladó. A bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek ezt a tulajdonságot ideiglenes birtokában és a díjért.
Ennek megfelelően az ilyen szerződések szerinti bérleti kapcsolatok bérlése. Minden másnak figyelembe kell vennie, hogy más bérleti díjat, azaz a műtőterem. Így a lízing kizárólag a szerződés kiadásának módjától függően minősül. Kérjük, vegye figyelembe: A gyártó nem tud passzívként működni saját termékei számára.
Ezenkívül az IFRS a tranzakció gazdasági tartalmától függően pénzügyi és működési bérleti díjakat oszt fel. Először is meg kell találni, hogy ki viseli az eszköz tulajdonjogával kapcsolatos kockázatokat, és hasznot húz.
Így a nemzetközi szabványok hivatkoznak az ingatlan bérleti díjazására, az összes kockázatra és gazdasági előnyökre, amelyekből a bérbeadóból a bérlőre váltottak.

"International" lízing jelei

Az IFRS 5 kritériumot kínál, amellyel megtudhatja, hogy a bérleti objektumhoz kapcsolódó kockázatok és gazdasági előnyök az egyik partnerből a másikba teltek-e:
(1) A szerződés időtartama végéig a bérlő az eszköz tulajdonosává válik. Mivel az ingatlan, az egész hasznos élettartam a bérlőben lesz, a kockázatok és az előnyök fognak menni.
2. A bérleti idő végén a bérlőnek joga van megvásárolni ezt az eszközt áron, ami lényegesen alacsonyabb, mint a valós érték az ilyen tranzakció idején. Ugyanakkor a bérlő még mindig a bérleti szerződés megkötése alatt áll, hogy biztos legyen benne, hogy az ingatlanok eladják. Vagyis a bérleti időszak végén a tulajdonjognak tulajdonosa az eszköznek kell mennie a bérlőnek, bár ez nem a Szerződésben részes felek kötelezettségeinek köszönhető.
3. A bérleti időszak a hasznos eszközszolgáltatás jelentős része. Ebben az esetben a tulajdon tulajdonjoga nem mozoghat a bérlő felé. De mivel az objektumot használja a legtöbb hasznos szolgáltatása, kivonja a gazdasági előnyök fő részét.
Megjegyzés, az IFRS nem állít be egyértelmű kritériumokat, amellyel meghatározhatja, hogy az eszköz élettartamának melyik része jelentős. A gyakorlatban általában 75 százalékot használnak. Ugyanakkor ne felejtse el, hogy ez csak egy hozzávetőleges érték. Nem mindig jelzi, hogy a bérleti díjnak pénzügyinek kell lennie.
4. A bérleti díjak kedvezményes költsége a szerződés aláírásának időpontjában megegyezik az eszköz tisztességes árával, vagy lényeges része (a gyakorlatban 90 százalék jelzi). Vagyis a leírt helyzetben a bérlő ténylegesen objektumot vásárol részletfizetéssel.
5. Az ingatlan olyan, hogy csak a bérlő jelentős módosítások nélkül használhatja.
Tehát a bérleti szerződés minősül. Ha működési lízing, akkor a RAS és IFRS számviteli különbségei jelentéktelenek. De a pénzügyi bérleti számviteli szabályok elvben különböznek egymástól.

Vita az egyensúlyról

Meg kell találni, hogy ki a pénzügyi lízingszerződés résztvevőiből a mérlegen veszi az ingatlant.
Az orosz számvitelben a Szerződés szövege döntő értékű lesz. Végtére is, a partnerek dönthetnek a lízingnek a kölcsönös megegyezés alapján (a lízingről szóló törvény 31. cikke).
Az IFRS követelményeinek megfelelően, ha a bérleti díjat pénzügyinek minősíti, akkor a bérbeadónak az egyenlegétől ki kell írnia. A bérlőnek értékértékeket kell értékelnie. Az orosz számvitelként eszközként maradhat a Bérbeadó egyenlege partneri megállapodások keretében. Ebben az esetben a bérlő az ilyen tulajdonságot a kiegyensúlyozott számlán tartja meg.

A Bérlő pénzügyi lízing elszámolása ...

1. Kezdeti felismerés.A lízingidő elején a lízingbevevőt meg kell mutatni a mérlegeikben kapott eszközöket és a megalapozott kötelezettségeket. Általában a tulajdont valós értéken értékelik. Ha a minimális bérleti díjak kedvezményes összege, nyilvántartja a bérleti díjat. Vagyis az ingatlan a legkisebb két becslést (a konzervativizmus elvét) tükrözi.
A minimális bérleti díjak kedvezményes értékét a Lacque Lacque alapján határozzák meg. Az utóbbit az implicites tétnak is nevezik - a bérleti díjak kiszámításakor felhasználtak. Természetesen a legtöbb esetben nem ismert a bérlő. Ezután meg kell használnia a bankkölcsön kamatlábát, a kifizetések ütemezését, amelyeken a bérleti szerződés feltételei jóváhagyásra kerülnek.
Ha a minimális lízingköltségek kedvezményes értéke kisebb lesz, mint az ingatlanok tisztességes ára, meg kell növelni az utolsó értékre. A Bérlő összes kezdeti költsége magában foglalja azt az összeget, amelynek összege figyelembe veszi az ingatlant.
Az orosz számviteli pénzügyi lízing tükrözésének szabályai jellemzik. Tehát a szerződés feltételei szerint a bérlőnek el kell fogadnia az egyensúlyának lízingének tárgyát, meg fogja venni a bérleti díjak névleges összegére. Vagyis a Ras nem veszi figyelembe a pénz ideiglenes költségét.
Az IFRS-ben a lízingbevevő nominális értéken is megmutatja a bérbeadó kötelezettségeit. De ugyanakkor egy további fiókot vezet be, amely tükrözi a jövőbeli százalékos költségek összegét. Ennek eredményeképpen a diszkontált adósságérték az egyensúlyba kerül.
2. Számviteli költségek. Az IFRS szabályai szerint a bérlő kiadások elsősorban két összetevőből állnak: a bérelt eszköz és százalékos költségek értékcsökkenése.
Ras-ban a Szerződési Szerződés résztvevői alkalmazhatják a bérelt ingatlan gyorsított értékcsökkenését (a lízingről szóló törvény 31. cikke).
Az IFRS szerint a lízingbevevőnek meg kell oldaniuk a bérelt eszközöket a hasonló tulajdonságokra vonatkozó szabályok szerint. Ugyanakkor nem hozhat létre gyorsított értékcsökkenést.
A bérelt ingatlan használatának százalékos költségeit a jelentéstétel tükröződik a tényleges kamatmodell alapján, ugyanúgy, mint a Társaság hosszú távú kötelezettségeinek százalékos aránya. De az orosz számvitelben a kamatköltségek nem jelennek meg. A bérleti költségek kizárólag a lízingfizetésekből származnak (amikor figyelembe veszik a bérbeadó tulajdonát), vagy az elhatárolt értékcsökkenéstől (a bérlőnél figyelembe véve).

1 - Bővebb információt a tényleges kamatláb, lásd 1. számú „tanácsadó” 2006 (p. 60).

... és a bérbeadó

1. Kezdeti felismerés.Ha a bérbeadó nem gyártója vagy forgalmazója a bérelt tulajdonság, akkor egy eszköz átvitele során el kell ismerni a mérlegben ". Az értékelésre vonatkozó szabályok megegyeznek a bérlő adósságával, a teljes összeget névértéken kell feltüntetni. A jövőbeni kamatbevételek számvitelének további fiókját is megadnia kell. Ennek eredményeként az egyenleg tartalmazza az adósság aktuális értékét. Ezek az IFRS követelményei. Ami az orosz számvitelt illeti, a követelések teljes összegben tükrözik, vagyis névértéken.
2. A jövedelem elismerése.A nemzetközi szabványok és a bérbeadó figyelembevétele során a bérlőnek tükröznie kell a kamatbevételeket a bérleti szerződés teljes időszakában. És szisztematikusan és racionálisan kell tennie. Az állandó nyereség aránya a lízingbérlés nettó fizetés nélküli beruházásai között kerül elosztásra. Ez utóbbiak a különbség az adósság névleges összege és a hiányos kamatbevétel nagysága között. Így ugyanolyan módszerrel beszélünk, mint a hatékony kamatláb.
A RAS szabályai szerint a Bérbeadó kétféleképpen tükrözheti a jövedelmet. A választás között attól függ, aki a partnerek figyelembe veszi a tulajdon mérleg olyan bérbeadó vagy a bérlő.
Az első esetben a bérbeadó jövedelme a szerződés szerinti lízingfizetések összege lesz. A második különbségben az összes kifizetés névleges összege és a továbbított eszköz tényleges értéke között meg kell adni a jövőbeli időszakok jövedelmét. Az eredménykimutatásban ez az összeg a bérleti szerződés feltételei alapján, és nem egyenletesen, mint az IFRS-ben.
3. Számviteli kereskedési lízing.Van még egy fontos különbség az IFRS között a RAS-tól. Az úgynevezett kereskedési lízinghez kapcsolódik. Azt mondják, hogy az ingatlan eladója Bérbeadónak szól. Ez az, amikor a bérleti díj lényegében alternatíva az adott eszköz megvásárlásához. Ilyen helyzetben az IFRS megköveteli, hogy a bérbeadó kétféle típusra osztja jövedelmét:

1. nyereség vagy veszteség, amely egyenértékű a költségekkel csökkentett bevétel értékesítéséből származó lízingelt eszköz a piaci áron, figyelembe véve az összes kedvezménnyel - időpontjában tükrözi a számviteli az ingatlan.
2. a jövedelem százaléka - a bérleti időtartam alatt.

Az IFRS-ekkel ellentétben az orosz jogszabályok esetében a termékek gyártója nem lehet egyszerre mind a buborékos is. Ezenkívül a RAS nem kötelezi a kereskedőket arra, hogy tükrözzék a lízingszerződés pénzügyi eredményét a következtetés napján. Ez az, hogy a számviteli sorrend ebben az esetben nem különbözik az általánosan elfogadott.
Így a pénzügyi lízing számviteli orosz szabályai nagyrészt különböznek a nemzetköziektől. Először is, annak köszönhetően, hogy a számviteli sorrendet nagymértékben meghatározzák egy adott ügylet sajátosságai, vagyis a bérleti szerződés feltételei. Ha az ilyen típusú bérletet az IFRS-re szedjük, meg kell felelnie a megállapodás gazdasági tartalmának elsőbbségi elveinek. A pénzügyi lízing elszámolásának különbségei az is okozzák, hogy a pénz ideiglenes értékének fogalma hiányzik a RAS-ban. Ezért a hazai vállalatok nem oszthatják el a kamatbevételeket és a bérleti költségeket a hatékony kamatláb alapján.

asztal
Különbségek az orosz és a nemzetközi szabványok elszámolásában

	Visszaverődés
Bérleti osztályozás	A szerződés feltételei alapján	A tranzakció gazdasági tartalmától függ
A Bérbeadó vagy a Bérlő mérlegének lízingjének elszámolása	Jelezze a Szerződésben	A lízingbevevő mindig figyelembe veszi a mérlegét
Számvitel a tulajdonban lévő ingatlanok átadására	A bérleti díjak egyenlegében vagy a kiegyensúlyozott számlán	A legkisebb két érték - egy tisztességes vagy kedvezményes bérleti költség
A bérlő kiadásainak tükrözése	A költségek a lízing kifizetésekből vagy az eszköz értékcsökkenéséből állnak (gyorsított értékcsökkenés megengedett)	Általános szabályok által követelt ingatlan. A kamatköltségeket a hatékony kamatláb alapján veszik figyelembe.
Számvitel a tulajdonban lévő ingatlanok átadására	Ha az eszköz egyenlegből le van írva, a követelések tükrözik a névleges összeget	Mutassa meg a kedvezményes követelések összegét
A Bérbeadó bevételeinek visszaverése	A szerződés feltételeinek megfelelően	Hatékony kamatláb alapján
Számvitel a kereskedési lízingért	A kereskedési lízing fogalma hiányzik	A kamatbevétel mellett az eszköz értékesítéséből származó nyereség vagy veszteség figyelembe veszi

Operativ lízing vagy hadműveleti lízing - angol Operativ lízing.olyan szerződés, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy rövid távon használják az ingatlant a tulajdonjogok megszerzése nélkül. A működési lízing példája lehet a kereskedelmi ingatlan tulajdonosának bérlése, a légitársaság bérlése vagy ipari berendezések bérlése a gyártók által. Rengeteg oka van annak érdekében, hogy a működési lízinget más típusú bérleti megállapodásokhoz vagy egy eszköz közvetlen megvásárlásához szeretné.

A működési lízing esetében a szerződés időtartama általában lényegesen rövidebb, mint a bérelt tulajdonság hasznos kiaknázása. Ez a típusú bérleti díj ideális a bérlők számára, akiknek bármilyen tulajdonságot kell használnunk anélkül, hogy megvásárolnák. Az ingatlan tulajdonjogát általában sok feladattal és kockázattal kapcsolódik, amely elfogadhatatlan lehet. A működési lízing sokkal nagyobb rugalmasságot biztosít, amely nagyon előnyös lehet a bérlő számára, és egy kompetensen összeállított bérleti megállapodás csökkentheti az üzleti költségeket.

A működési lízing ellentéte a pénzügyi lízing, amely részleges tulajdonjogot jelent. Számos kritérium létezik, amelyek lehetővé teszik a bérleti szerződés pénzügyi bérletként történő osztályozását. Meg kell azonban jegyezni, hogy a különböző országokban szereplő kritériumokat törvényi határozza meg, és jelentősen eltérhet. Például az Egyesült Államokban a pénzügyi lízingszerződésnek meg kell felelnie a négy elsődleges kritériumnak:

• a megállapodásnak magában kell foglalnia a bérlőnek a bérleti szerződés végére a bérlőnyíniaként való jogát;
• a visszaváltás ára alacsonyabbnak kell lennie, mint a jelenlegi (a szerződés lejárta idején) az eszköz tisztességes piaci értéke;
• a szerződés időtartamának az eszköz várható élettartamának legalább 75% -ának kell lennie;
• az összes bérleti kifizetés teljes összegének a bérbeadó által fizetett kezdeti összeg legalább 90% -ának kell lennie egy eszköz megvásárlásakor.

A pénzügyi és működési lízingeket különböző módon rögzítik a pénzügyi és adójelentésben, más pénzügyi információs jelentésekben. Mivel ezek a különbségek sok országban elengedhetetlenek, a működési vagy pénzügyi lízinghez való megállapodás meghozatalának kritériumai egyértelműen a törvénynek megfelelően vannak meghatározva. Ez különösen fontos a nyilvánosan forgalmazott vállalatok számára, mivel hírneveik a pénzügyi kimutatások tisztaságától és átláthatóságától függenek.

A működési lízingszerződés feltételei jelentősen eltérhetnek, így a feltételek gondos tanulmányozása és értékelése rendkívül fontos minden bérlő számára. Ha a feltételek tekintetében különbségek vannak a feltételek tekintetében, vagy helytelennek tartják a működési lízingszerződés egyes készítményeit, meg kell oldani ezeket az ellentmondásokat, mielőtt aláírják a szerződést, és a felek eldönthetnek bizonyos kötelezettségeket. A Szerződés aláírásának ténye jelentősen megnehezíti a feltételeit, ami mind a bérlő, mind a bérbeadó veszteségeit eredményezheti.

Az üzemeltetési lízing vagy az operatív lízing olyan megállapodás vagy megállapodás, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy rövid távon használják a bérbeadó tulajdonjogát a bérelt ingatlan tulajdonjogának megszerzése nélkül.

Jelek és jellemzők

Vannak jelei a működési bérleti szerződésnek: a földesúr mindig az ingatlan tulajdonosa. Ha a szerződés lejárta lejár, a tulajdonban lévő tulajdonság értékének jelentős része nem amortizálódik. A tranzakció magában foglalja a bérbeadó által végzett átfogó kiegészítő szolgáltatásokat. Berendezések, gyártóberendezések, ingatlanok, szakosodott és járművek a lízingben biztosított tulajdonságok.

Az ingatlant egy bizonyos időszakra átruházzák a tervezett szerződés bérletére. A műveleti lízing objektum működése során ismételten átvihető.

Működési lízing típusai

• Béreljen kereskedelmi ingatlanokat az üzleti fejlődéshez.
• Gyártási berendezések.
• Béreljen síkot.

Melyek ezek a tranzakciók? A működési bérletnek saját jellemzője van. A tranzakciókat mindig rövid vagy közepes időszakra zárják le, amely nem haladja meg a lízing ingatlan életét. A legtöbb esetben a bérleti díjat az egyszeri projektek fejlesztésében végzik, amelyek nem szisztémikusak erre a vállalkozásra. Vagyis a berendezést bármilyen magasan szakosított célokra vehetik igénybe, ezeket a célokat, és visszaadják a tulajdonos technikáját. A bérleti szerződésben, ha további szolgáltatásokat feltételeznek, a működési lízinghez kapcsolódó összes szolgáltatást a bérbeadó írja elő. Ezenkívül nemcsak a lízing ingatlanok visszatérésének konkrét határideje, hanem a működésének eljárása is.

Előnyök

A működési lízing megállapodás megkötése helyett a szükséges felszerelés vagy vagyon megszerzése helyett általában sok objektív oka van. A lízingszerződés hatásának időtartama nagyrészt rövidebb, mint a bérleti díjak hasznos kiaknázása. Ezenkívül bármilyen tulajdon, a tulajdonosnak figyelembe kell vennie a tényezőkkel kapcsolatos kockázatokat és felelősségeket. Néha az ilyen terhesség vitathatatlan okok miatt elfogadhatatlan. Ezenkívül lehetővé teszi, hogy minimalizálja a szervezetre és az üzleti menedzsment költségeit, beleértve az adóalap csökkentését is. Kiadó kereskedelmi ingatlan most nagyon népszerű. Az ingatlan tulajdonosa az üzemeltetési lízingbe átvitele felelős, hogy milyen állapotban van a lízing tárgy fenntartása karbantartás és biztosítja. Az ingatlanok elvesztésével vagy halálával kapcsolatos kockázatok is a bérbeadóhoz vannak hozzárendelve. A működési lízing megállapodás megkötése előnyei az alábbi helyzetekben:

Megállapodás megszüntetése

Emlékeztetni kell arra, hogy a bérleti tartalékoknak jogában áll megszüntetni a jelenlegi bérleti megállapodást, csak akkor, ha a Leaser olyan tulajdonságot vagy berendezést biztosít, amely alkalmatlan felhasználásra alkalmatlan. A működési lízing növekvő népszerűsége magyarázható azzal a ténnyel, hogy e szerződés alapján a berendezések vagy a technológia felhasználási ideje jelentősen rövidebb időszak az értékcsökkenés valós időszakához képest. A lízingbevevő számára ez előnyös, mivel jogosult a bérelőnek a bérleti objektumra a megadott időszakra, anélkül, hogy a maradék áron fizetné, mint a pénzügyi pénzügyi mechanizmussal.

A bérleti oszlop új technikát szerezhet ezeken a körülmények között, miközben nem köteles régi vásárolni. A működési lízing ezen jellemzője lehetővé teszi az üzleti hatékonyság növelését az állóeszközök rendszeres frissítése miatt. Ezenkívül az operatív lízing megállapodás értelmében a címzettnek joga van egy adott szerződéses munkához és nagyon rövid időre. Például az operatív lízing teljesen veszteséges, ha a bérleti tárgy nem csak egy technika, de speciális felszerelést igényel drága fel- és leszerelés. A fogyasztó rész, a mozgáshoz és a telepítéshez kapcsolódó kockázatok - mindez elutasítja a becsült előnyöket és a másik oldalt.

Valamint a bérleti sík.

A szerződés végén a vevőegységek

A lízingbevevőnek jogában áll a felek egyetértésével:

• visszaadja a bérelt tulajdonságot a Bérbeadónak;
• cserélje ki az operatív lízingbe vett ingatlant egy másikra (például egy újabb bérbeadó, amely más célokra válaszol);
• kiterjeszti a meglévő szerződés hatását, vagy új következtetést köt;
• a bérleti díj megszerzése.

A működési lízing előnyökkel jár a szerződésben résztvevők mindkét résztvevő számára: a bérleti díj az üzleti tevékenységhez szükséges berendezések működtetése nélkül, anélkül, hogy a vásárlási és későbbi tartalmakra jelentős pénzköltségeket terhelnének. A Bérbeadó olyan ingatlanból érkezik, amely nem használja egymástól függetlenül. Hagyományosan az ilyen típusú bérlet az építés, a közlekedési szféra, a bányászat, a mezőgazdaság leggyakoribb. A működési lízingszerződés feltételei nagymértékben megváltozhatnak, ezért gondosan meg kell vizsgálni és értékelni kell a feltételeket.

Ha a felek észlelnek nehézségeket a megállapodások elérése érdekében (nézeteltérések a működési lízing-megállapodás feltételeinek vagy helytelen megfogalmazása tekintetében), akkor meg kell oldani ezeket az ellentmondásokat a szerződés aláírása előtt, amikor a felek határozzák meg a megállapított kötelezettségeket. Már aláírták, ami azt jelenti, hogy hatályba lépett, a szerződés nagymértékben megnehezíti a bírósági feltételek megkérdőjelezését, amely szabályként veszteséget és bérbeadót eredményez. Jobb, ha nem hozna el, hanem a problémák megoldása, mielőtt a katasztrófa méretét veszi fel.

A működési lízing szerződésének feltételei

A tiszta formában a működési lízing mechanizmusa a következő. A szervezet megkapja a bérelt társaságot az objektum (ingatlan, felszerelés, felszerelés) kiadó egy bizonyos időszakra, amely után vállalja, hogy visszaadja. Ennek az objektumnak a használatához a szervezet havi készpénzfizetéseket tesz a lízingtársaság folyószámlájára, amely szabályként alacsonyabb összeget alkot, mint a pénzügyi lízingekkel. A szerződést a bérelt berendezések használatához normatív időtartam aláírja.

Nyilvánvaló a működési lízing és a pénzügyi lízing különbsége.

Ha a kifejezés kevesebb idő, akkor ez már úgy tekinthető, hogy béreljen, ha több, akkor a szabványos forma bérleti díja. Olyan helyzetek, amikor a bérbeadási vállalatok a szerződés időtartama alatt a berendezések szolgálatával és működésével kapcsolatos további szolgáltatásokat nyújtanak az ügyfeleknek, közösek Európa, de Oroszország még mindig nagyon ritka.

Az operatív lízing akkor alkalmazható, ha a bérleti díj nem tudja fizetni a lízingberendezés költségeit, ellentétben a pénzügyi lízing megállapodás feltételeivel. Az utolsó, a bérlő egyszerűen köteles, és nincs joga, hogy ne fizessen, a teljes felszerelést és érdeklődést. By the way, ez a pillanat, hogy a pénzügyi lízing mechanizmusa népszerűsíthetetlen a businessmen között. Fontolja meg a példát, mivel ez a rendszer működik. Hogyan működik az autók működési lízing a jogi személyek számára?

Az operatív lízing mechanizmus segítségével a vállalat két évig több autót vesz igénybe, és rövid távú bérleti díjakat biztosít az ügyfeleknek. Ha a pénzügyi lízing mechanizmust használja, akkor nagyon valószínű, hogy a problémák gyors megjelenése, mivel a gépek elavultak (különösen azoknak az autóknak, amelyeknek egy reprezentatív osztályú) parkot kell frissíteni, és ez nem nyereséges körülmények. Ugyanakkor, amikor az operatív lízing mechanizmusa, a vállalat a normatív időszak lejárta után frissíthető a parkoló ugyanabban a lízingvállalatban, visszaküldi azokat az autókat, amelynek élettartama befejeződik. Ilyen mechanizmusban az értékcsökkenés teljes költsége, amely az autót hordozza.

Működési lízing Oroszországban

Mi az Oroszország Operatív Lízing Intézetének fejlesztése? A piac fejlesztésében csak az első lépések vannak, annak ellenére, hogy az orosz piacon működő külföldi vállalatok körében népszerűsebbek. Mindegyikük rövid távú tevékenységet mutat ezen a területen. De az ilyen vállalatok ügyfelei továbbra is más külföldi szervezetek képviseletei. Amint azt mondtuk, Európában és az Egyesült Államokban ez az üzleti eszköz régóta erős népszerűséget szerzett az üzletemberek között. Oroszországban az üzemeltetési lízingek vagy működési lízingek még mindig új tapasztalat, a piac csak akkor kezdődik, amikor lendületet kap, de a hiányzó információs támogatás megnehezíti az új szolgáltatás fejlesztését. Azonban a szakemberek még mindig megjegyezték az utóbbi években, hogy a működési lízing iránti érdeklődés folyamatosan növekszik. Ugyanakkor fokozatosan eltolódott a pénzügyi lízingbe való figyelem középpontjába. Ennek a piaci szegmensnek a fejlesztése elkerülhetetlenül szigorító versenyhez vezet. Ez lehetővé teszi, hogy a piacon csak a legmegbízhatóbb és stabilabb vállalkozások maradjanak, amelyek a működő lízingből származó jövedelem megszerzésének legkedvezőbb feltételeit kínálják.

Bérleti objektumok

Természetesen figyelembe véve az operatív lízinget, mint univerzális eszközt a gyökérben való üzleti tevékenység helytelenül való ellátásához. Először is meg kell vizsgálni az eszköz használatának megvalósíthatóságát a vállalat feladatainak.

Korlátozás

A szakértők emlékeztetnek arra, hogy az operatív lízing nem minden típusú objektumra vonatkozik. Ez a rendelkezés nem azért merül fel, a jogszabályi tilalmak (meg kell jegyezni, hogy a „operatív lízing” gyakorlatilag nem írt a jelenlegi orosz jogszabályok), valamint amiatt, hogy képtelen teljesíteni bizonyos követelményeknek. Ez csak azt jelenti, hogy csak ezek az objektumok vonatkoznak a működési lízing feltételeire, amelyek esetében az ilyen rendszer használata előnyös lesz. Így a működési lízing olyan pénzügyi rendszer, amelyben a bérelt tárgy használata kényelmes és nyereséges, és a műveleti objektumot később a másodlagos piacon jelentős többletköltségek nélkül lehet végrehajtani. Ebben a tekintetben a legnépszerűbb működési lízing a gépek beszerzése, az autók későbbi felhasználása, és egy idő után ugyanabban a lízingvállalatban egy flotta áthelyezése.

Üzembíró az IFRS-ben

A koncepció nagyon könnyen érthető. Azokban az esetekben, amikor a lízingszerződésnek nincs pénzügyi jelei, működési lízingnek tekintendők.

Az IFRS követelményeinek megfelelően a Szerződés által nyújtott bérleti létesítmény használatának teljes díja, a fizetési ütemtervtől függetlenül, a teljes lízingtartási időszakra vonatkozó jelentési időszakokra kell terjednie. Ugyanakkor az IFRS megállapítást nyert, hogy az ilyen forgalmazás nem vonatkozik a Bérbeadó által nyújtott szolgáltatások kifizetésére, a bérbeadó költségeinek megtérítésére, valamint feltételes bérléséről, amelynek értéke meghatározza a hihetetlen tényezőt.

Működési lízing az adókra

A bérleti díjak bérleti díja csökkenti a szervezet adóköteles alapját. A gyorsított értékcsökkenési együttható segítségével lehetővé teszi, hogy a készüléket a szokásosnál gyorsabb sémára írja le, és jelentősen mentse el az ingatlanadót. A működési lízing előnyei meglehetősen nyilvánvalóak: a saját pénzügyi források minimális befektetésével, az adókedvezmények használatával, az erőforrások hatékonyabb és rugalmasabb felhasználása a vállalat által a hitelekhez képest. A vállalati eszközök használatának hatékonysága és rugalmassága nemcsak nem csökkent, akkor növekednek. A bérleti tartalékok, akik az autót lízingbe vetik, nem sok időt töltenek a papírmunkákon. Ennek eredményeként működőképes és biztosított autót kap, ami szinte azonnal nyereséget okozhat. Hitel vagy pénzügyi lízing fogadásakor az egész folyamat hosszabb ideig tart, és nagyobb erővel és készpénzzel (biztosítás, javítás) tart. Ugyancsak bérelhető ipari berendezések.

A földesúr ebben az esetben nem reméli, hogy kompenzálja a bérleti díjak, a bérleti díjak bérleti díját, a szerződés szerinti bérleti díjak miatt. Az operatív lízing-megállapodás szerinti kifizetések összege azonban több, mint a pénzügyi lízinghez képest, mivel az ilyen helyzetben lévő bérbeadónak további kockázata van. Ismételjük ismételten, hogy minden kötelezettség a biztosítás, a bérelt tárgy fenntartása teljes mértékben feltételezi a bérbeadót. A tulajdonosi veszteség, károsodás vagy bontás lehetősége szintén a bérbeadó kockázata. Mit válasszunk, pénzügyi vagy működési lízing, megoldja Önt.

Röviden meséltünk az operatív lízingről, annak jellemzőire és fejlesztési mechanizmusairól hazánkban.

Jelenleg az állóeszközök legfeljebb 30% -át bérlési megállapodások alapján vásárolják meg. A következő típusú bérleti típusok megkülönböztethetők: működtető, visszatérő, kombinált.

Működési (szerviz) bérleti díj feltételezi az átvitelt. Fontos jellemző operativ lízing, Más fajoktól való megkülönböztetése az eszköz tovább folytatása és fenntartása az átviteli fél által.

Az ilyen műveletek egyik úttörője az IBM volt. IBM bérelt számítógépek, sokszorosítás és irodai berendezések.

Ideális más olyan tárgyak bérbeadására, amelyek finanszírozást és rendszeres karbantartást igényelnek, mint például a közúti gépek, gépi építőipari berendezések stb.

Ilyen bérlet esetén a bérbeadó a szolgáltatáshoz van rendelve. A bérleti díjak általában tartalmazzák a szolgáltatási költségeket.

Jellemző tulajdonság operativ lízing hiányos értékcsökkenési eszköz.

A bérleti objektumot jelentősen kisebb időtartamra bérelték, mint a telepített szolgáltatás. Ebben az esetben a bérleti díjak nem fedezik a bérleti díj teljes költségét.

A bérbeadó számára számos különböző módja van a saját magukra. Lehetőség van a bérleti szerződés folytatására, nyugdíjba vonulni a bérleti objektumot, hogy egy másik bérlőt vagy értékesítését használjon.

A lízingmegállapodások fontos pontja a lemondási megállapodás, amely megadja a bérlőnek a szerződés korai megszüntetésének jogait. Ennek az elemnek a jelenléte lehetővé teszi, hogy egyértelműen osztályozza a lízing működését.

Standard International IAS 17 "Bérlet" bevezeti a lízing besorolást. A bérlet típusát a bérlő és a bérbeadó közötti ellátás alapján határozzák meg.

Az előnyöket az eszköz élettartama alatt és a költségek növeléséből származó műveletek okozták.

A kockázatokat a leállási lehetőség, a lízing tárgyának és a működésének gazdasági állapotainak objektumának elavása okozza, amely a konjunktúra változásait eredményezi.

Operativ lízing Van egy hely, ha szinte minden kockázatot és előnyt továbbítanak a bérlőnek a bérelt eszközzel együtt. Ez a pénzügyi lízing bennszülött különbsége vagy részletekben történő értékesítése.

Számviteli működési lízing

A működési lízingfizetések tükröződnek a "Időszakok" szakaszaiban szereplő szolgáltatások végrehajtásának, a bérbeadást jelző bérbeadó bérlőjén és "jövedelmének jövedelmében".

A bérleti díjak, a karbantartási költségek, stb. Kivételével a terhelés költségeit elszámolják. Az írás egyszerűen történik.

A működési lízing egyik fajtája visszaküldhet. A kifejezés azt jelenti, hogy az eszköz tulajdonosa értékesíti az eszközt, és megkapja. A tökéletes tranzakció után az eladó eladott bankot vesz igénybe.

Attól függően, hogy milyen feltételek mellett az eszköz kerül, a bérleti díjat típusú működési vagy pénzügyi.

Jelenleg az IFRS szabvány új kiadását állítják elő, amelyben a működési lízing koncepciója eltűnik.