A helyiség bérleti szerződése magában foglalhatja az objektum jövőbeni teljesen sokrétű használatát, amelynek meg kell felelnie a dokumentációban meghatározott célnak.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Kávézó vagy más vendéglátásra szánt hely csak bizonyos előírásoknak megfelelő nem lakás céljára szolgáló helyiségben helyezhető el. Ezt a tényt figyelembe kell venni a kiadó szoba kiválasztásakor.
Általános szempontok
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése minden esetben írásban történik. Ezenkívül be kell jegyezni a Rosreestrnél, ha futamideje egy év vagy több.
Az ilyen jogviszonyokra általában a bérleti díjra vonatkozó általános szabályok vonatkoznak, de fontos figyelembe venni a közétkeztetési helyiségekre vonatkozó számos szabályt és követelményt.
Ezeken a helyeken biztosítani kell az összes szükséges kommunikációt, a hőmérsékleti rendszer betartását, az egészségügyi előírásokat stb.
A szerződés szövegének meg kell felelnie a hatályos jogi normáknak is. Ez mindenekelőtt az összes lényeges feltétel belefoglalására, valamint a tárgy rendeltetésszerű használatára vonatkozó feltétel betartására vonatkozik.
Kereskedelmi tevékenységre tervezett helyiségek bérleti szerződését célszerű szakemberrel megkötni.
A legjobb, ha olyan ügyvéd szolgáltatásait veszi igénybe, aki figyelembe veszi az egyes felek kívánságait, és azokat jogilag megfelelően végrehajtja.
A helyiségek nem csak kereskedelmi tevékenység, hanem rendezvények céljára is bérelhetők. Például esküvőkre, évfordulókra, egyéb ünnepekre és rendezvényekre.
Ebben az esetben leggyakrabban rövid (maximum több napos) szerződéses időszakot feltételeznek, valamint az esemény kiszolgálását a szervezet alkalmazottai által.
Alapfogalmak
| Bérleti szerződés | Olyan ügylet, amelynek értelmében egy személy, egy tárgy tulajdonosa megállapodás szerinti díj ellenében egy tárgyat ideiglenes használatra átad egy másik személynek. |
| A szerződés lényeges feltételei | Olyan feltételek, amelyek hiánya azt jelzi, hogy a szerződés nem tekinthető megkötöttnek |
| Vendéglátás helye | Kávézó, étterem vagy egyéb olyan hely, amely élelmiszerek és különféle ételek árusítását nyújtja étkezési lehetőség biztosításával |
| Átadás-átvételi aktus | Dokumentum, amely megerősíti egy tárgy átadását egyik személyről a másikra |
Alapvető feltételek
A meglévő joggyakorlat a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés lényeges feltételeit tartalmazza.
Tehát ezek a következők:
- A szerződés tárgyára vonatkozó feltétel, azaz az ingatlantárgy adatai, amelyek segítségével az egyértelműen azonosítható.
- A bérleti díj összegének feltételei.
Ezen feltételek hiányában a szerződés nem tekinthető megkötöttnek. Ezenkívül ajánlatos a szerződésben előírni minden olyan feltételt, amely a felek számára fontos.
Ezek lehetnek bizonyos korlátozások a tárgy használatára, a szerződéses joghatóságra és így tovább.
Jogi szempontok
A bérleti szerződés szabályozása a következőkön alapul:
Érdemes odafigyelni a bírói gyakorlat anyagaira is, amelyek lehetővé teszik a helyzet alapos jogi elemzését, valamint az ügy cselekvési területeinek és kilátásainak meghatározását.
Hogyan kössünk éttermi bérleti szerződést
Mielőtt bankettre vagy bármilyen rendezvényre éttermi bérleti szerződést kötne, a következő lépéseket kell végrehajtania:
- Tájékozódjon a helyiségek biztosításának feltételeiről.
- Ellenőrizze az ideiglenes használatra átadható helyiség rendeltetését.
- Ellenőrizze a bérbeadót az interneten és az objektumról szóló véleményeket.
- Tárgyalni.
A bérbeadó is ellenőrizheti a bérlőt. Például a tartozások végrehajtóinak adatbázisában ez megközelítőleg jelzi a megbízhatóságát.
Szükséges dokumentumok
A bérleti szerződés megkötéséhez a következő papírok szükségesek:
Az adott helyzettől függően további dokumentumokra lehet szükség. Például meghatalmazás lehet, ha valamelyik fél képviselője jár el.
Minta kitöltés
A kávézó bérleti szerződésének a következő feltételeket kell tartalmaznia:
- A szerződés neve, valamint elkészítésének időpontja.
- A felek részletes adatai, amelyek lehetővé teszik azonosításukat.
- A szerződés lényeges feltételei, vagyis az átadandó tárgy feltételei és a bérleti díj összegének feltétele.
- Az ügyletet meghatározó egyéb feltételek.
- További tényezők, amelyeket a felek szükségesnek tartottak belefoglalni a szövegbe.
A szerződés végén szerepelnie kell a felek aláírásának és pecsétjének, ha van ilyen.
A helyiségek tipikus bérleti szerződése tartalmazhat egy feltételt a létesítmény meghatározott célra történő használatára is, például szabadtéri kávézóra, ünnepségekre stb.
Felszereléssel
A kávézó vagy egyéb vendéglátásra szánt létesítmény bérleti szerződése magában foglalhatja a közvetlen rendeltetésére használható berendezések párhuzamos átadását is.
A felszereléssel együtt történő bérbeadáskor a feleknek leltárt kell készíteniük, amely nemcsak az átadott tárgyakat tartalmazza, hanem azok minőségét és a szerződéskötéskori tényleges állapotát is.
Az ügylet feltételei tartalmazhatják az ilyen berendezések használatának lehetőségeit, valamint az elhasználódásukért vagy károsodásukért való felelősséget.
Egyéni cég és magánszemély között
Megállapodás köthető vállalkozó és magánszemély között. Leggyakrabban a vállalkozó egy kávézó vagy más helyiség tulajdonosa, és egy tárgyat átad egy állampolgárnak ideiglenes használatra (például rendezvény megtartására).
Ugyanakkor a legtöbb ilyen szerződés magában foglalja az esemény tényleges kiszolgálását is a kávézó személyzete által.
Vagyis a szerződés lényege abban rejlik, hogy a helyiség bérlésével a bérlő garanciát kap arra, hogy harmadik személyek nem vehetik igénybe a kávézó szolgáltatásait, és nem lesznek jelen az ünnepségen.
nem lakás céljára szolgáló helyiségek
A vállalkozók gyakran bérelnek nem lakás céljára szolgáló helyiségeket abból a célból, hogy később vendéglátó helyként használják.
Ezek általában hosszú távú szerződések, ezért regisztrációhoz kötöttek a Rosreestrnél.
Egy ilyen helyiségnek meg kell felelnie a hatályos egészségügyi előírásoknak és az állami szabványoknak.
Videó: hogyan lehet idő előtt felmondani a bérleti szerződést
Ellenkező esetben a személy nem tudja megszerezni a tevékenységek végzéséhez szükséges összes engedélyt.
Érvényesség
A szerződés időtartamát a felek megállapodása határozza meg. Ez lehet rövid távú lízing egyszeri rendezvény lebonyolítására, vagy hosszú távú bérlet üzleti tevékenység céljából.
Mindenesetre a futamidő végén a helyiséget ki kell hagyni. Ellenkező esetben a tulajdonosnak jogában áll követelni a bírság megfizetését, a kötbéreket, valamint a helyiségek kiadását bíróság előtt.
A felek felelőssége
A szerződés feltételeinek nem teljesítéséért a felek a megkötött ügylet feltételeinek vagy a jogszabályoknak megfelelően felelősek.
Általános szabály, hogy polgári jogi felelősségről beszélünk büntetés, vagyonvesztés stb. formájában.
A bérlő felelősségre vonható azon tevékenységéért is, amelyet az ingatlanban a jogszabályok előírásait megsértve végez.
Arbitrázs gyakorlat
A bírói gyakorlat ebben a kérdésben meglehetősen változatos. Tehát Moszkva városában a felek két napos bérleti szerződést kötöttek egy kávézóra.
Megszületett az üzlet, aláírták a szerződést. A bérlő magánszemély, a bérbeadó egyéni vállalkozó volt. A bérbeadó keresetet nyújtott be a bíróságon a pénzösszeg alperestől való behajtása érdekében, és jelezte a számlát.
A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a bérleti szerződés nem ismerhető el megkötöttnek, mivel nem tartalmaz feltételt a bérleti díj mértékére vonatkozóan.
Az alperes azonban a megbeszélés keretében elismerte, hogy gyakorlatilag megkapta a szolgáltatásokat. A tárgyalások után a felek egyezségi megállapodást kötöttek.
Rostov-on-Don városában egy kicsit más esetet vettek figyelembe. Két egyéni vállalkozó bérleti szerződést kötött, melyben az átadott helyiséget raktárként jelölték meg.
Akarsz bérbe adja meglévő helyiségeit étteremnek, vagy szándékodban áll étteremnek felszerelt helyiséget bérelhet, azaz:
- a kapcsolat tárgya az étterem - helyiség ideiglenes birtokba és használatba adása (bérlet)., speciálisan felszerelt, hogy a lakosság közétkeztetési szolgáltatásokat nyújtsanak széles körű komplex ételekkel és pincérszolgálattal, i.e. a földhöz szilárdan kapcsolódó ingatlan, amelynek mozgatása károsodás nélkül lehetetlen;
- az étterem nem lakás céljára szolgáló helyiség és a társasházi objektum része (például üzleti központ), azaz az étterem egyéni (külön) tulajdonjogon a tulajdonosé. A társasházi objektum közös tulajdona (bejáratok, lépcsők, liftek, tetők, tetőterek, pincék, nem lakás vagy közös épületgépészeti rendszerek és berendezések, postafiókok, telek, beleértve a tereprendezési elemeket és egyéb közös tulajdon) pedig a tulajdonosokat illeti meg. a közös tulajdonjogon lévő helyiség . Az étterem tulajdoni és használati jogának másra történő átruházása a társasházi ingatlan tulajdoni és használati jogában az étterem bérlőjére való átruházást jelenti. Ezért a bemutatott étterembérleti szerződésben csak az étterem képezi a bérlet tárgyát (Ha az étterem tulajdonosának mind az étterem, mind a nem lakás céljára szolgáló telek tulajdonjoga van, akkor a );
- javítási problémák(folyó és (vagy) tőke, és (vagy) sürgős szükség miatt) és fejlesztések(elválasztható és (vagy) elválaszthatatlan) étterem törvényben előírt módon határozzák meg a felek.
Lásd a többi bérleti dokumentumot
Az étterembérleti szerződés felei:
- Földesúr- az a magánszemély vagy jogi személy, illetve egyéni vállalkozó, aki egyéni (külön) tulajdonjog alapján étteremmel rendelkezik, és amelyet más (bérlő) ideiglenes birtokba és használatba (bérletbe) ad. Ugyanakkor a magánszemélyek vonatkozásában a Kazah Köztársaság által ratifikált nemzetközi szerződések, valamint a Kazah Köztársaság jogszabályai megállapítják, hogy az egyéni vállalkozásnak joga van a következőkre:
- a Kazah Köztársaság állampolgárai;
- oralmans;
- állandó lakóhellyel (a Kazah Köztársaságban tartózkodási engedély meglététől függően) és a Kazah Köztársaságban állandó lakhellyel nem rendelkező (letelepedési engedéllyel nem rendelkező, de legálisan a Kazah Köztársaság területén tartózkodó) Köztársaság állampolgárai Fehéroroszország, az Orosz Föderáció és az Örmény Köztársaság;
- a Kirgiz Köztársaság állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárai a Kazah Köztársaságban (a Kazah Köztársaságban való tartózkodási engedély meglététől függően).
Ezen túlmenően, ezen egyéni vállalkozói tevékenység végzésére jogosult, és állandó jelleggel munkavállalói munkaerőt nem igénybe vevő személyek esetében a törvény feljogosítja arra, hogy ne regisztráljanak egyéni vállalkozóként, ha a következő típusú bevételeket kapják:
- a fizetési forrásnál adóköteles, azaz. ha az étterem Bérlője jogi személy vagy egyéni vállalkozó, ebben az esetben köteles a Kazah Köztársaság adójogszabályaival összhangban adót kiszámítani, visszatartani és átutalni a felhalmozott bevétel után teljes mértékben és időben. Bérbeadót a Bérlő adóügynökeként teljesíti;
- vagyoni jövedelem, azaz. ha az étterem Bérlője magánszemély, akkor ebben az esetben a Bérbeadó önállóan számítja ki és fizeti a személyi jövedelemadót, valamint benyújtja a bérleti díjból származó bevételre vonatkozó adóbevallást a Kazah Köztársaság adójogszabályainak megfelelően.
- Bérlő- az a személy (magánszemély vagy jogi személy, illetve egyéni vállalkozó), aki vállalja, hogy vendéglátóhelyet ideiglenesen fizetett birtokba és használatba vesz (bérlet).
Az étterembérleti szerződés lényeges feltételei
(feltételek, amelyek hiányában a jogszabályi előírások miatt az étterembérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül):
- a szerződés megállapított formájának való megfelelés, azaz. írásbeli megkötését, a felek vagy képviselőik aláírását, és általában, ha az ügyletet jogi személyek és (vagy) egyéni vállalkozók bonyolítják le, lepecsételéssel, ha ennek a személynek a Kazah Köztársaság jogszabályai szerint pecséttel kell rendelkeznie. A megállapodásokat írásban kell megkötni:
- egy évnél hosszabb időtartamra kötöttek;
- ha mindkét fél a megállapodásban, vagy csak az egyikük jogi személy, függetlenül a szerződés időtartamától;
- feltétel a szerződés tárgyára vonatkozóan, azaz. olyan adat, amely lehetővé teszi annak meghatározását, hogy mely nem lakás céljára szolgáló helyiség tartozik bérletbe, feltüntetve annak azonosítási jellemzőit (információ a nem lakás céljára szolgáló helyiségről, ideértve a címet, a lakcím-nyilvántartási kódot (ha van), az ingatlan típusát, kataszteri számot, tulajdonformát , alkotóelemek száma, telek kategóriája, oszthatósága, rendeltetése, szintszáma, területe (összesen, nem lakáscélú, hasznos);
- a bérleti díj összege;
- az étterem átvételi és átadási rendjét az átvételi és átadási törvény szerint.
Étterembérleti szerződés általános feltételei
(azok a feltételek, amelyeket a felek az esetleges kockázatok és nézeteltérések megelőzése érdekében a jogszabályban biztosított jogon és (vagy) az üzleti szokások alapján az Étterem Bérleti Szerződésében önállóan meghatároznak:
- mind az étterem, mind az ingóság jellemzőit és leírását részletező feltételek, ha ingó vagyonnal felszerelt vendéglő kerül átadásra ( például bútorokkal, gépekkel stb.), amely lehetővé teszi, hogy megállapodjon a szerződés alapján bérelt ingatlan minőségére, mennyiségére és körére vonatkozó követelményekben;
- tájékoztatás a harmadik felek étteremmel kapcsolatos jogainak meglétéről vagy hiányáról (terhek és (vagy) korlátozások), és harmadik felek jogai fennállása esetén a szükséges hozzájárulások teljesítése a benyújtott űrlapok szerint
- magánszemélyek esetében - a felek garanciái a házastársi kapcsolatok hiányára vagy a házastárs(ok) szükséges hozzájárulásának bejegyzésére a házastársak közös tulajdonának közjegyző által hitelesített formában;
- a Bérlő által az étterem használatának célja és (vagy) célja;
- bérleti időszak, és ha ez az időtartam egy év vagy több, akkor a használati jog állami bejegyzésének eljárását is meghatározzák;
- az étterem albérletbe adásának rendje, ha azt a megállapodás nem határozza meg, a Bérlő az éttermet csak a Bérbeadó hozzájárulásával jogosult albérletbe adni;
- a bérleti díj módosításának feltételei (bizonyos gyakorisággal vagy fix összegű bérleti díj kerül meghatározásra);
- étterem fenntartási költségei például rezsi, éttermi díjak, biztonság, kommunikáció stb.) - a bérleti díj részeként vagy külön fizetve;
- a szerződés szerinti fizetések eljárása, feltételei és formája;
- garanciadíj feltétele, a Bérlő szerződéses kötelezettségeinek teljesítését biztosító intézkedésként;
- a felek felelőssége;
- viták rendezése;
- a szerződés módosításának, felmondásának rendje;
- feltételek, amelyek lehetővé teszik a megállapodás megkötését akár egyszerű írásos formában, akár a felek közjegyzői nyilatkozatát, és ettől függően eltérő eljárást a használati jog állami bejegyzésére:
- az egyik fél, ha a felek az éttermi bérleti szerződéseket közjegyzővel hitelesítik;
- mindkét fél részéről, ha a felek egyszerű írásbeli formában kötnek megállapodást.
- egyéb feltételek, amelyeket a felek a törvény és (vagy) üzleti szokások és (vagy) megállapodások által biztosított joguk alapján a szerződésben önállóan meghatározhatnak.
Ha a szerződő fél magánszemély, ideértve az egyéni vállalkozót is, akkor a „Személyes adatokról és azok védelméről” szóló törvény értelmében meg kell követelni ettől a féltől"Hozzájárulás a személyes adatok gyűjtéséhez és feldolgozásához".
Az éttermi bérleti szerződésre az irányadó:
- a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének cikkei;
- törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról”;
- az e jogviszonyokat szabályozó, illetve azokhoz kapcsolódó egyéb normatív jogi aktusok.
Például egy gyakran látogatott kávézó vásárlókat veszíthet egy tömegközlekedési megálló áthelyezése vagy egy szomszédos üzlet bezárása miatt.
A kávézó bérleti szerződése nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó ügyletekre vonatkozik, és a Polgári Törvénykönyv normáival összhangban készült.
Ügyletkötés előtt javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza át a bérelt ingatlanra vonatkozó kataszteri dokumentációt, és szakértők bevonásával vizsgálja meg a bérbe adott épületet, helyiséget. Célszerű teljes körű területméréseket végezni, valamint felmérni az épületszerkezetek és a kommunikáció műszaki állapotát.
A bérleti szerződés a tárgy átvételi és átadási okiratának felek általi aláírását követően tekintendő hatályba lépettnek.
Szerződés űrlap
A kávézói bérleti szerződés szabványos formája három bekezdést ír elő benne:
- A szerződés tárgya a bérbe adott épület vagy helyiség átfogó leírása. Célszerű lenne feltüntetni a helyiségek összes lineáris jellemzőjét és területét, a kommunikáció meglétét és állapotát, az elrendezést és a padló elrendezését stb. A bérbeadó követeléseinek a jövőbeni megelőzése érdekében javasoljuk, hogy készítsen hibanyilatkozatot, amely rögzíti a padló, a falak és a mennyezet befejező felületeinek minőségét.
- A vállalkozók jogai és kötelezettségei. Ebben a pontban kiemelt figyelmet kell fordítani a bérelt helyiség biztonságának biztosítására, vagyis a bérleti időszak lejárta után a helyiséget az átvétel időpontjában nem rosszabb állapotban kell visszaadni a bérbeadónak. a bérlő. A helyiségek normál üzemeltetéséhez szükséges funkciók megoszthatók a bérlő és a bérbeadó között, aminek tükröződnie kell a szerződésben. A bérlő vállalja, hogy a bérleti szerződéshez csatolt ütemterv szerint a bérleti díjat határidőben megfizeti.
- Elszámolási sorrend. Jelzi a bérleti díj teljes összegét és egy négyzetméter bérleti díját, valamint a fizetési módot (készpénz, nem készpénz). A szerződéshez csatolt egyik fontos kiegészítő dokumentum a fizetések ütemezése és a tartozások visszafizetése lesz.
Szokásos szerződés formájában mindig van egy bekezdés, amelyben a szerződő felek adatai és a bérbeadó tulajdonjogát igazoló dokumentumok neve (száma) szerepel.
A bérlőnek gondosan meg kell vizsgálnia és ellenőriznie kell a bérbe adott épület (helyiség) bérbeadó tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok hitelességét. Az ingatlan tulajdonosa a bérlő kérésére köteles igazolni a tulajdoni korlátozások hiányát. Például a biztosíték alkalmazásának mellőzése a bérelt területek vonatkozásában. Ezenkívül harmadik felek nem követelhetik ezeket a helyiségeket.
Jó választás
A kávézó elhelyezkedése nagy jelentőséggel bír a bérlő számára, mivel közvetlenül befolyásolja vállalkozása sikerét. Például egy nagy bevásárlóközpontban lévő kávézóhelyiségek számára bérelt helyiségek elhelyezkedése jelentősen növeli egy vállalkozás jövedelmezőségét és jövedelmezőségét.
A szerződés feltételei
A felek közötti rövid távú (egy évnél rövidebb) jogviszony esetén a bérleti időszakot nem szükséges feltüntetni a szerződésben. Amennyiben a bérlő éttermi tevékenységét a bérelt helyiségben hosszabb ideig kívánja folytatni, akkor az időtartamot a szerződésben fel kell tüntetni. Ezenkívül a szerződés egy évnél hosszabb ideig tartó határozott időtartama magában foglalja a szerződés állami szerveknél (Rosreestre) történő bejegyzését.
Határidős szerződések esetén ez az eljárás nem szükséges.
Albérlet
Ha a bérlő a terület egy részét vagy az egész helyiséget harmadik személynek kívánja átadni, köteles erről a bérbeadót tájékoztatni. Ez utóbbi hozzájárulását követően az albérlet valamennyi feltétele a szerződésben elő van írva.
A szerződés feltételeinek teljesítése
A bérlő a helyiséget csak a szerződésben meghatározott rendeltetésének megfelelően köteles használni. Vagyis nem fog működni, ha egy varrást egy kávézónak bérelt helyiségben helyeznek el.
Bérlés
Az inflációs várakozásokkal kapcsolatban a bérbeadónak jogában áll a szerződésben rögzíteni a bérleti díj indexálásának lehetőségét. Ez a jelenség univerzális, ezért azt tanácsoljuk a vállalkozóknak, hogy korlátozzák a bérleti díjak emelését évi 10%-ra.
Vitarendezés
Általános szabály, hogy minden szerződés rendelkezik a vitás helyzetek tárgyalások útján történő figyelembevételéről a szerződő felek kapcsolatában. Ha a szerződés feltételeivel vagy azok teljesítésével kapcsolatos konfliktus feloldása nem lehetséges, a vitás kérdéseket bíróság elé terjesztik, amelyek illetékessége és illetékessége kiterjed a szerződő felek jogviszonyaira.
Zen! Zen! Zen! Yandex Zen csatornánkon még több speciális jogi anyag található kényelmes és szép formátumban. Iratkozz fel most →
Kávéház bérleti szerződés
A potenciális kávézótulajdonos általában nem gondol arra, hogy megfelelő ingatlant szerezzen. A vállalkozások számára jövedelmezőbb és biztonságosabb kávézót bérelni. Biztonságosabb, mert mint tudod, egy kávézónál nem a belső tér és nem is a konyha a legfontosabb, hanem a megfelelő hely.
Általános információk a kávézó bérleti szerződéséről
Kávézó bérlésekor a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének eljárása az irányadó. Művészet. 606-625, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének 4. bekezdése.
A kávézó bérleti szerződése, mint minden más, két formában jön létre, és minden résztvevő megtartja.
A tranzakcióban résztvevők megtekintik a kávézót, aláírják a helyiség átvételi és átadási okiratát, ezt követően hivatalosan is „megkezdődik” a kávézó bérbeadása.
Hogyan kössünk kávézóbérleti szerződést
A kávézóbérleti szerződés klasszikus példája három részből áll:
- A szerződés tárgya. Ez a rész a bérelendő helyiségek részletes jellemzőit tartalmazza;
- A felek jogai és kötelezettségei. Általános szabály, hogy ebben a szakaszban minden pont arra vezethető vissza, hogy a bérbeadó vállalja, hogy biztosítja a helyiséget és gondoskodik annak biztonságáról, a bérlő pedig vállalja, hogy időben fizeti a bérleti díjat, figyelemmel kíséri a helyiség biztonságát, és nem koordinál. átépítések;
- A szerződés szerinti elszámolás menete. Itt konkrét összeget, számítási módot (banki átutalás, személyes pénzátutalás stb.) és fizetési időpontokat írnak elő.
kávézó bérleti szerződés sablon
A bérleti szerződésben fel van tüntetve: a bérbeadó teljes neve és annak az okiratnak a száma, amely alapján az ingatlant birtokolja.
A kiadó helyiségek részletes leírása: cím, terület, szintek száma, a helyiség rendeltetése.
kávézó bérleti szerződés sablon
Mire kell figyelni, ha kávézót bérel?
Mindenekelőtt fontosak azok a részletek, amelyek bizonyítják a biztosított kávézó tulajdonjogát vagy bérletét. A bérbeadó feladata annak bemutatása, hogy az ingatlan nincs elzálogosítva, és azt harmadik személy nem követeli.
A kávézó bérleti szerződésének megkötésekor különös figyelmet kell fordítani a címre, a helyiség leírására és konkrét határaira, ellenkező esetben a bérlőt nagy a veszélye annak, hogy összeütközik a "szomszédokkal". A szerződésben szereplő leírásnak meg kell egyeznie a KTF-útlevélben szereplő adatokkal.
Ha a felek tizenkét hónapnál rövidebb ideig dolgoznak együtt, akkor nem szükséges konkrét bérleti időszakot feltüntetni a szerződésben. Ellenkező esetben a határidőt előírják, és magát a szerződést regisztrálják a Rosreestrnél. Az állami nyilvántartásba vételt a határozatlan idejű megállapodás megkötése is elkerüli.
Természetesen a bérlő köteles a helyiséget csak rendeltetésszerűen használni, vagyis a bérelt kávézóban hegesztőműhelyt nem rendezni.
Talán a bérbeadó ragaszkodik ahhoz, hogy indexálási záradékot adjon a szerződéshez, pl. idővel növekszik a bérleti díj. Ez bevett gyakorlat. Emiatt nem szabad azonnal feladni a bérletet, és más lehetőséget keresni. De ajánlott megállapodni az indexálásról évi 10% -ot meghaladó összegben.
Próbáljon előre gondolni az esetleges vitákra, és a szerződésben írja elő a fájdalommentes megoldási módokat.
Kávéház bérleti szerződés: Videó
2155317.ru
A bérbeadónak joga van bérleti díj megfizetését követelni a késedelem teljes időtartamára. Abban az esetben, ha a meghatározott fizetés nem fedezi a Bérbeadónak okozott kárt, követelheti azok megtérítését; j) saját költségén elvégzi a bérelt helyiségek folyó és kozmetikai javításait, berendezések aktuális javításait; k) a közüzemi számlákat, telefon-, villany-, vízszámlákat külön megállapodások szerint fizetni, amelyeket a Bérlő a jelen Szerződés hatálybalépését követően köteles megkötni az érintett szervezetekkel; l) a munka megszervezése, az e tevékenység végrehajtásához szükséges engedélyek és dokumentumok beszerzése az állami és önkormányzati szerveknél; m) minden egyéb, a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges, törvényben, jelen Szerződésben és annak módosításaiban előírt tevékenységet végrehajtani. 3. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS ELSZÁMOLÁSOK 3.1.
Kávéház bérleti szerződés
A kávézóbérleti szerződés jellemzői
Az a fél, aki nem tud kötelezettségének eleget tenni, köteles a másik felet az akadályról és annak a Szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésére gyakorolt hatásáról e körülmények felmerülésétől számított ésszerű időn belül értesíteni. 8.3. E Szerződés további sorsát ilyen esetekben a felek megállapodása alapján kell meghatározni.
Ha nem jön létre megállapodás, a feleknek jogukban áll bírósághoz fordulni a kérdés megoldása érdekében. 9. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSÁNAK ÉS KIEGÉSZÍTÉSÉNEK ELJÁRÁSA 9.1. A jelen Szerződés módosításai és kiegészítései csak akkor érvényesek, ha azokat írásban tették meg és mindkét fél aláírta.
9.2. A Megállapodás idő előtti megszüntetésére a felek megállapodása alapján vagy az Orosz Föderáció területén hatályos polgári jogszabályokban meghatározott indokok alapján kerülhet sor, a felmerült veszteségek megtérítése mellett. 10. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK10.1.
Bérleti szerződés helyiségekre felszereléssel: letöltés
Eszközzel A kávézó vagy egyéb vendéglátásra szánt létesítmény bérleti szerződése magában foglalhatja a közvetlen rendeltetésére használható berendezések párhuzamos átadását is. A felszereléssel együtt történő bérbeadáskor a feleknek leltárt kell készíteniük, amely nemcsak az átadott tárgyakat tartalmazza, hanem azok minőségét és a szerződéskötéskori tényleges állapotát is.
Az ügylet feltételei tartalmazhatják az ilyen berendezések használatának lehetőségeit, valamint az elhasználódásukért vagy károsodásukért való felelősséget. Egyéni vállalkozó és magánszemély között Megállapodás köthető vállalkozó és magánszemély között.
Leggyakrabban a vállalkozó egy kávézó vagy más helyiség tulajdonosa, és egy tárgyat átad egy állampolgárnak ideiglenes használatra (például rendezvény megtartására).
Étterem bérleti szerződés
A szerződés időtartama A Bérbeadónak jogában áll a Bérlőtől a bérleti díj megfizetését követelni minden egyes késedelmes nap után. 4.7. A Bérlő hibájából megrongálódott, hibás lízingtárgy kétoldalú aktussal igazolt visszaküldésekor a Bérbeadó jogosult követelni az igazolt javítási költségek megtérítését.
A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a kötelezettségek teljesítése, illetve a jogsértések megszüntetése alól. 4.9. A Bérlő által a Bérbeadó engedélye nélkül végzett elválaszthatatlan fejlesztések költsége nem térítendő vissza.
5. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE 5.1.
Minta. helyiségek és berendezések bérleti szerződése (albérlet lehetőségével)
A szervezet-bérbeadó átszervezése, valamint a bérelt ingatlan tulajdonosának megváltozása nem ad okot a Szerződés megváltoztatására vagy megszüntetésére. 1.4. A helyiségek, berendezések jogon (tulajdon, gazdasági vezetés, üzemeltetési vezetés) a Bérbeadót illetik
Cégünk több éve készít bérleti szerződéseket az éttermi üzletágban érintett bérlők számára.
Ismerjük azokat a főbb kockázatokat, amelyekkel a Bérlők és Bérbeadók szembesülnek az ilyen bérleti szerződések megkötésekor.
A tárgyalásokon való részvétel széleskörű tapasztalata lehetővé teszi ügyfeleink érdekeinek sikeres védelmét, a szerződésben megkötött megállapodások megszilárdításával.
Éttermi helyiség bérleti szerződés megkötésével és elkészítésével kapcsolatban ingyenes tanácsadást kérhet az alábbi telefonszámon:
Az alábbiakban figyelmébe ajánljuk az étterem helyiségeinek bérleti szerződésének mintáját
Étterem bérleti szerződés
Moszkva "___" ________ 20_
LLC "__________________", a továbbiakban "Bérbeadó", amelyet egyrészt a _________________ főigazgató képvisel, aki az Alapszabály alapján jár el, valamint
A „______” LLC, a továbbiakban „Bérlő”, amelyet a „_____________” vezérigazgató képvisel, a Charta alapján viszont az alábbiakról kötött megállapodást:
1. A Szerződés tárgya.
1.1. A Bérbeadó térítés ellenében biztosítja a Bérlőnek a ________________________________ alatt található épületben található nem lakás céljára szolgáló helyiségek ideiglenes birtokbavételét és használatát. A helyiségek az épület alagsorában és a megbízás első emeletén találhatók. Az Épület alagsorában a _______ számú helyiségek bérelhetők. Az épület pincéjében található helyiségek elrendezési tervét jelen megállapodás 1. számú melléklete tartalmazza (az 1. számú melléklet jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képezi). Az Épület földszintjén a _______ számú helyiségek bérelhetők. Az Épület földszintjén található helyiségek elhelyezkedési tervét jelen megállapodás 2. számú melléklete tartalmazza (a 2. számú melléklet jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képezi). A Bérlőre átadott helyiségek összterülete ___________ nm. (a továbbiakban: Helyiség).
1.2. Ezek a helyiségek tulajdonjogon a Bérbeadót illetik. A tulajdonjog megszerzésének alapja __________________________________________. Jelzett tulajdonjog
az Igazságügyi Intézmény által bejegyzett ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele és az azzal folytatott ügyletek Moszkva városában, az ingatlanjogok és a vele folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásában __________ 200_, regisztrációs szám __________________ megtörtént. (A jelen megállapodás 3. számú melléklete).
1.3. A Telephely használatának célja: vendéglátóhely szervezése. A Bérbeadó jelen szerződés aláírásával elvileg hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő a következő munkálatokat végezze el a helyiségben:
Az étterem működéséhez szükséges felszerelések elrendezése és ezen berendezések csatlakoztatása a megfelelő kommunikációhoz.
A helyiségekben javítási munkák végzése annak érdekében, hogy a helyiség belső és külső megjelenése összhangba kerüljön a Bérlő céges stílusával.
A helyiségeknek az Orosz Föderációban megállapított kötelező szabványoknak és követelményeknek, valamint a felhatalmazott szervek követelményeinek (különösen tűzjelző és tűzoltó rendszerek, szellőztető rendszerek) való megfeleltetése érdekében végzett munkák elvégzése.
1.4. Jelen Szerződés nem jelenti a Helyiség tulajdonjogának átruházását a Bérlőre.
1.5. Ezt a megállapodást a Bérbeadónak regisztrálnia kell a Moszkvai Szövetségi Regisztrációs Szolgálat irodájában a jelenlegi
az Orosz Föderáció jogszabályai.
1.6. A Bérlő a Bérbeadó rendelkezésére bocsátja a jelen Szerződés bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint, beleértve a Bérlő jogi személyére vonatkozó dokumentumokat is, legkésőbb a szerződéskötéstől számított 15 (tizenöt) munkanapon belül. a jelen Szerződés felek általi aláírásának időpontja.
1.7. A jelen Szerződés állami bejegyzésének költségei a Bérlőt és a Bérbeadót egyenlő arányban viselik.
2. A szerződés időtartama.
2.1. A jelen Szerződés feltételei szerinti helyiségek bérbeadása „__” _______ 200_. - "__" december 20__
2.2. A megállapodás megkötöttnek tekintendő, és az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és hatályát kiterjeszti a felek __ ____________-tól származó kapcsolataira.
2.3. Amennyiben a Helyiség bérleti szerződését a következő időtartamra kívánja meghosszabbítani, a Bérlő a szerződés lejárta előtt legalább két hónappal írásban értesíti Bérbeadót.
2.4. Az értesítés elmaradása esetén a Bérlő vállalja, hogy a Bérbeadóval egyetértésben bérbe venni kívánó harmadik személyek által a bérleti időszak utolsó két hónapjában nem zavarja meg a helyiséget.
2.5. Jelen Szerződés lejártakor, valamint annak idő előtti felmondása esetén a Bérlőnek a Helyiséget ki kell hagynia. Ellenkező esetben a Bérlő köteles a bérleti idő lejártát követően a helyiség tényleges használatának teljes idejére a bérleti díjat kétszeres összegben fizetni, valamint megtéríteni a Bérbeadónak a Bérbeadónak a Bérbeadóval kapcsolatban felmerülő esetleges veszteségeit.
a Bérlő által a helyiség kiürítése.
2.6. Amennyiben a Bérbeadó hozzájárul a Helyiség bérleti szerződésének a következő időtartamra, de eltérő feltételekkel történő meghosszabbításához, erről legkésőbb a Szerződés lejárta előtt egy hónappal köteles a Bérlőt írásban értesíteni. A Felek a jelen Szerződés lejárta előtt új Szerződést köthetnek.
2.7. A Bérlőt kötelezettségeinek megfelelően teljesítve elővásárlási jog illeti meg jelen Szerződést a hatályos jogszabályoknak megfelelően új időtartamra meghosszabbítani.
2.8. A jelen Szerződés megszűnése nem szünteti meg a Felek rendelkezéseiből eredő és a felmondása előtt keletkezett kötelezettségeit, és nem mentesíti a jogszabályban és/vagy a Szerződésben meghatározott felelősséget azok elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
3. Helyiség átadása.
3.1. A helyiségek bérlő részére történő átruházása az átadási és átvételi igazolás (3. számú melléklet) szerint történik, a jelen megállapodás Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálatánál történő bejegyzésétől számított 15 napon belül, az első két havi bérleti díj és a garanciadíj Bérlő általi megfizetése mellett.
3.2. Jelen Szerződés meghosszabbítása során az átvételi és átadási törvény nem készülhet.
3.3. A Bérlő a jelen Szerződés felmondása/felmondása esetén köteles a Telephelyet a törvény szerinti három munkanapon belül átadni a Bérbeadónak abban az állapotban, amelyben a Bérbeadó a Helyiséget a Bérlőnek átadta, figyelembe véve a normál kopást, ill. szakadjon meg minden elválaszthatatlan fejlesztéssel.
3.4. A Bérbeadó köteles írásban értesíteni a Bérlőt a Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálatának szerveinél e megállapodás állami nyilvántartásba vételi folyamatának befejezésétől számított legfeljebb két munkanapon belül.
4. A helyiségek használata.
4.1. A Helyiséget a Bérlő kizárólag az 1.3. pontban meghatározott célokra használja. tényleges megállapodás.
5. Költség és fizetési eljárás.
5.1. Bérlő vállalja, hogy a bérelt Helyiség 1.1. pontjában meghatározott bérleti díjat Bérbeadónak fizeti. pontja szerint, amely a bérleti díj Alap és Változó részéből áll.
5.2. Az alapbérleti díj _____ elszámolási egység plusz ÁFA, 1 négyzetméterenként. a helyiség bérelt területe évente. Egy elszámolási egység __ orosz rubelnek felel meg. Minden fizetés orosz rubelben történik. A bérleti díjat a Bérlő havi egyenlő részletekben fizeti meg a fizetett hónapot megelőző hónap 25. napjáig. A bérlet első hónapja a törvény aláírását követő negyedik hónap
helyiségek átvétele és átadása. A bérlő a bérleti díjat a bérlet első hónapjától fizeti. Az átvételi okirat aláírását követő első három hónapban a bérleti díjat nem fizetik.
5.3. A helyiség bérleti díjának változó részét az alábbi sorrendben kell megfizetni:
5.3.1. Az elfoglalt helyiségre nyújtott közüzemi, karbantartási és egyéb adminisztratív szolgáltatások kifizetése a Bérbeadó által a Bérlő részére kiállított számlák szerint történik a fizetésről szóló számlák kézhezvételétől számított 5 (öt) banki napon belül. A Bérlő jogosult a Bérbeadótól kérni, a Bérbeadó köteles az érvényességet igazoló dokumentumokat benyújtani.
fizetendő összegek. A Bérlőnek jogában áll megtagadni a jelen pontban meghatározott számlák kifizetését, ha a számlákon szereplő szolgáltatások költsége az ilyen szolgáltatásokra felszámított rendes ár 50 százalékát meghaladó mértékben meghaladja. A közüzemi, karbantartási és egyéb adminisztratív szolgáltatásokat a Bérlő a Helyiség átvételi és átadási okiratának aláírásától számítva fizeti.
5.3.2. A bérelt Telephelyen elhelyezett telefonok használatának előfizetési díja, internethasználat, telefax kommunikáció, távolsági és nemzetközi telefonhívások, valamint városi, helyközi és nemzetközi időarányos elszámolás és túlóra díja. a hívásokat időben és a szolgáltató által meghatározott módon kell lebonyolítani. A Bérlő a jelen bekezdésben meghatározott összegeket közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg.
5.4. A jelen megállapodás Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálat szerveinél történő regisztrációját követő 15 (tizenöt) munkanapon belül a Bérlő átutalja a Bérbeadó elszámolási számlájára a bérleti díj alaprészének megfelelő összeget 1 ( egy hónap a Bérlő jelen Szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének biztosítékaként (a továbbiakban: „garanciadíj”) és az első két hónap kifizetése
Az alapbérleti díj mértékének változása esetén az Óvadék összege ennek megfelelően egyik vagy másik irányban módosulhat.
5.5. A garanciális díjat a Bérlő a teljes bérleti idő alatt az 5.4. pontban meghatározott összegben támogatja. A jótállási díjat a Bérbeadó beszámíthatja a Lízingbeadónak a Lízingbevevővel szemben fennálló követeléseibe a Bérlő jelen Szerződés szerinti pénzbeli kötelezettségeinek elmulasztásából vagy nem megfelelő teljesítéséből eredő kötelezettségek miatt, illetve abban az esetben, ha a Bérlő a tulajdonában lévő vagyonában veszteséget, kárt okoz. a Bérbeadónak, valamint a jelen Szerződés egyéb rendelkezéseinek megsértése esetén. Ezzel egyidejűleg a Bérbeadó a garanciadíj összegéből visszatartja a Bérbeadót megillető tartozás, kártérítés, kötbér, bírság megfelelő összegét a jelen Szerződés feltételei szerint. Abban az esetben, ha a Bérlő a jelen Szerződésben rögzített valamennyi feltételt teljesíti, a Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a felmondást követő 30 (harminc) munkanapon belül visszatéríti a Bérlőnek a Bérlőnek a Felek összes pénzügyi kötelezettségének rendezését követően fennmaradó Garanciadíj összegét. pontja szerint.
5.6. A Bérlő vállalja, hogy igazolja a garanciadíj megfizetését.
5.7. A Bérlő fizetése a Bérbeadó folyószámlájára történik.
5.8 A fizetés a Bérbeadó számlájára történő beérkezéskor minősül teljesítettnek.
5.9. A felek a bérleti szerződés piaci értékének jelentős változása esetén jogosultak a bérleti díj összegét felülvizsgálni, pl. a moszkvai hasonló, kereskedelmi célú ingatlanok bérleti díjának csökkentése vagy 5%-os emelése. A bérleti díj mértékének változása semmilyen esetben sem haladhatja meg az 5.2. pontban meghatározott bérleti díj összegének 10 százalékát. ajándék
Megegyezés. A bérleti díj módosításának kérdésének elbírálása évente legfeljebb egy alkalommal történhet. A bérleti díj változása külön megállapodás formájában történik.
6. Bérlő jogai és kötelezettségei.
6.1. A bérlő köteles:
6.1.1. A Bérlőnek jogában áll a Bérbeadó hozzájárulása nélkül a Bérbeadó hozzájárulása nélkül tervezni és elvégezni a Bérbeadó hozzájárulása nélkül a Helyiség javítási, befejezési, részleges átalakítását és felújítását, az átépítést az összes szükséges hatósággal és intézménnyel az előírt módon egyeztetni, ill. a Bérbeadó rendelkezésére állnak a jelen megállapodást igazoló dokumentumok.
6.1.2. A bérleti díjat, valamint a Bérbeadó által az 5.3.1. pontban foglaltak szerint kiállított számlákat rendszeresen és határidőre megfizetni. tényleges megállapodás.
6.1.4. Azonnal megtéríteni a Bérlő hibájából keletkezett, a Helyiségben okozott anyagi kárt.
6.1.5. A jelen Szerződés lejártakor, valamint idő előtti felmondása esetén a Bérbeadónak át kell adni minden olyan, a megállapított eljárásnak megfelelően átalakított és átalakított helyiséget, amely a helyiség tulajdonát képezi, és amely károsodás nélkül elválaszthatatlan a Bérbeadó szerkezetétől. a helyiségek normál állapotúak, figyelembe véve a természetes elhasználódást.
6.1.6. Tevékenységüket jóhiszeműen és törvényes módon végezzék.
6.1.7. Szerezze be az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt összes engedélyt, jóváhagyást a helyiségek későbbi tervezett használatához. Különösen az Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyelet szerveivel egyeztetni, hogy a Bérlő által elfoglalt területek megfeleljenek a Bérlő által végzett tevékenységnek, és ezt követően beszerezzen minden szükséges engedélyt és engedélyt.
6.1.9. Tartsa be a tűzvédelmi előírásokat, valamint a hő- és villamosenergia-felhasználás szabályait, akadályozza meg az elektromos hálózatok túlterhelését, tartsa be a biztonsági előírásokat. Ügyeljen arra, hogy munkatársai és látogatói csak a speciálisan kijelölt és felszerelt helyeken dohányozzanak.
6.1.10. A Telephelyen és az Épületen belüli kommunikációt rendeltetésszerűen és rendeltetésszerűen használja.
6.1.11. Szabadon engedélyezni a Bérbeadó képviselőinek a bérelt Helyiségbe való belépését a Bérbeadó helyiség használatának ellenőrzése céljából.
6.1.12. Biztosítani kell a Bérlő képviselőinek és látogatóinak az objektumba való beléptetésére vonatkozó beléptetési szabályok betartását a felek által elfogadott utasítások szerint.
6.1.13. Gondoskodni kell a beléptető rendszer betartásáról a járműveknek az épület udvari területére történő be- és kiszállására vonatkozóan.
6.1.14. Megállapodást kössön az élelmiszer-hulladék és szemét elszállítására, valamint megakadályozza az épület udvarainak, helyiségeinek, közösségi tereinek háztartási és építési hulladékkal való szemetelését. A hulladék és szemét elszállítását, tárolását, raktározását a Bérlő csak a Bérbeadó által erre szánt módon és az Épület helyein végzi.
6.1.15. A Bérbeadó hibáján kívül bekövetkezett balesetek esetén a Bérlő köteles haladéktalanul minden intézkedést megtenni az ilyen balesetek következményeinek megszüntetésére.
6.1.16. Saját költségén gondoskodjon a Telephely biztonságáról.
6.1.17. Önállóan és saját költségükön szabályozzák a parkolóval kapcsolatos viszonyokat.
6.1.18. Biztosítson előfizetési díjat a bérelt Helyiségbe telepített telefonok használatáért, valamint internethasználat, telefax, távolsági és nemzetközi telefonbeszélgetések díjazása, valamint időarányos elszámolás és városi túllépési idő megfizetése. , helyközi és nemzetközi hívások a szolgáltató által meghatározott időben és módon.
6.1.19. A Helyiség aktuális javítását a Bérlő saját költségén végzi el, amennyiben a Helyiség tényleges állapota ezt megkívánja, szükség esetén alkatrészek és berendezések cseréjével, ideértve a külső falak belső felületeit, ajtókereteit és külső mechanizmusait. bejárati ajtók. A Bérbeadó vállalja, hogy nem akadályozza Bérlőt abban, hogy a javítást a választott módon elvégezze
Bérlő. A Bérbeadó vállalja, hogy nem ragaszkodik ahhoz, hogy a Bérlő konkrét vállalkozókat vegyen igénybe.
6.1.20. A Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül bármilyen elektromos vagy mechanikus berendezést és/vagy készüléket telepíthet a Telephelyen.
6.1.21. Ha a Bérbeadó nagyjavítást végez azon Épületben, amelyben a Bérlő által elfoglalt Helyiség található, akkor ennek a javításnak az eljárását, formáját és feltételeit a Bérlővel írásban kell egyeztetni.
6.1.22. A Bérlő a Helyiség használatának lejártakor köteles a Bérlőnek a Bérbeadónak kétoldalú aktus keretében visszaadni a Helyiséget az ésszerű elhasználódási foknak megfelelő állapotban, valamint a jelen Szerződés szerint végzett munka figyelembevételével. valamint mentes a Bérlő személyi és ingó vagyonától.
6.1.23. A Bérlő veszély vagy vészhelyzet esetén köteles a Bérbeadó első hívására megjelenni.
6.1.24. A Bérlő a fentiek általános értelmének korlátozása nélkül vállalja, hogy a helyiséget nem használja olyan célra, amely a Bérbeadó számára kellemetlenséget okozhat.
6.2. A bérlőnek joga van:
6.2.1. Táblák, reklámok elhelyezése és elhelyezése az épület falain a Bérbeadóval kötött írásbeli egyeztetés után, az illetékes városi hatóságok hozzájárulása alapján (ha szükséges). A bérlő önállóan és saját költségén elszámol a városi szervezetekkel. A Bérlő reklámozásának méretéről és egyéb jellemzőiről a felek jelen megállapodás mellékletei formájában állapodnak meg.
6.2.2. Az átvételi és átadási okirat aláírása után menjen a Telephelyre a helyiség használatához és selejtezéséhez.
6.2.3. Bármilyen eszköz áttervezése, átszerelése, elrendezése, valamint kiegészítő berendezések, kommunikációs eszközök vagy műszaki rendszerek elhelyezése és a Bérlő által saját költségén végrehajtani kívánt egyéb változtatások (fejlesztések) a Bérlőben elvégezhetők. a Bérbeadó hozzájárulása nélkül, minden norma és szabály betartása mellett, valamint a megfelelő beszerzése mellett
az illetékes hatóságok engedélyével.
6.2.4. A bérelt helyiségek albérletére. A bérelt Helyiség albérlete nem mentesíti a Bérlőt a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségei alól.
6.2.5. Regisztráljon leányvállalatokat és/vagy kapcsolt vállalkozásokat az általuk bérelt helyiségek címén.
6.2.6. A Bérlőnek jogában áll a Műszaki Feltételek előzetes írásbeli jóváhagyása és a Bérbeadó írásos engedélye nélkül a Bérbeadó további szellőző- és klímaberendezését telepíteni a látogatók kényelmesebb feltételeinek megteremtése és tevékenységük (céljaik) végzésére. .
6.2.7. A Bérlőnek jogában áll a Bérbeadó engedélye nélkül belső villanyvezetékeket és csatornázásra, villany- és vízellátó rendszerre, fűtésre, szellőztetésre és légkondicionálásra, alacsony áramerősségre, tűzcsapokra, telefonkábelekre csatlakoztatni.
7. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei.
7.1. A bérbeadó köteles:
7.1.1. Regisztrálja ezt a Szerződést Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálatánál.
7.1.2. A jelen Szerződés 1. pontjában meghatározott helyiséget a Bérlőnek a 3.1. pontban meghatározott módon és határidőn belül átadni. tényleges megállapodás.
7.1.3. A Telephely átadása külső mérnöki hálózatra (villany, hő, hideg-meleg víz, csatorna, fürdők) csatlakozik.
7.1.4. A Bérlő írásbeli kérésére a Bérbeadó városi számokkal ellátott telefonvonalakat biztosít használatra.
7.1.5. A Telephely víz-, hő-, áramellátásának megsértése esetén a lehető legrövidebb időn belül tegye meg a szükséges intézkedéseket, hogy a helyreállítással kapcsolatos kérdéseket az illetékes szervezetekkel megoldják. A Telephely víz-, hő-, villanyhiányos időszakára a bérleti díjat nem kell fizetni.
7.1.6. A Bérlővel kötött írásbeli megállapodás alapján az Épület nagyjavításának részeként a Telephely nagyjavítását saját erőből és költségükön elvégezni. Ha a nagyjavítás szükségessége a Bérlő hibájából merült fel, a nagyjavítás költségét a Bérlő fizeti.
7.1.7. Ne akadályozza meg a Bérlőt abban, hogy az 1.3. pontban foglaltak szerint használja a Helyiséget és a Helyiséggel szomszédos területet. tényleges megállapodás.
7.1.8. Kössön biztosítást az épületre.
7.1.9. A bérlet időtartama alatt a nap 24 órájában biztonsági szolgálatot (őrséget) és őrhelyet kell fenntartani. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlővel szemben a Helyiség biztonságáért.
7.1.10. Balesetek esetén, azok bekövetkezésének okától függetlenül, kivéve azokat az eseteket, amikor a balesetek a Bérlő által a 6.2.3. pont szerint telepített berendezések, kommunikációs eszközök vagy műszaki rendszerek meghibásodása miatt következtek be. azonnal intézkedjen ezek megszüntetésére. Arra az időszakra, amikor a balesetek negatív következményei bekövetkeztek, a bérleti díjat nem kell fizetni.
7.1.11. Saját költségén az Épület össztervének megfelelő tűzjelző és füstelvezető rendszer megfelelő elemeinek telepítése a Telephelyen.
7.1.12. Biztosítani a Bérlő számára a Helyiség üzemeltetését és karbantartását, amely magában foglalja:
a) minden közös helyiség, vezeték és tápegység javítása, ellenőrzése, tesztelése és karbantartása (beleértve a fűtést, hűtést és áramelosztást, vízellátást, csatornázást, tűzjelző rendszereket az épületben)
b) az Épület homlokzata, valamint a közös helyiségek és a környező terület tisztaságának megőrzése
c) az Épületben a Telephelyen kívül elhelyezett szellőztető, tűzjelző és füstelvezető rendszerek karbantartása, áramellátás, fűtés, hideg-meleg víz és szennyvíz rendszerek karbantartása
d) klímaberendezés az Épület minden területén. A Bérlő vállalja, hogy ezen szolgáltatásokért a Bérbeadó által nyújtott módon fizet.
7.1.13. Saját elektromos áramának köszönhetően biztosítja a szellőzés, klíma, hőfüggöny működését (fűtés hűtőfolyadékkal).
7.2. A bérbeadónak joga van:
7.2.1. Győződjön meg arról, hogy a Bérlő a jelen Szerződés feltételeinek megfelelően használja a helyiséget. Az ellenőrzés a Bérlő által meghatározott munkanapon, a tervezett szemle előtt 24 órával a Bérlő előzetes írásbeli értesítése mellett végezhető el. A Bérbeadó a Bérlő normál működését nem zavarhatja.
7.2.2. A javítási igény megállapítása érdekében a Bérbeadó jogosult a Helyiség időszakos ellenőrzésére.
7.2.3. A Bérbeadónak joga van veszély vagy vészhelyzet esetén a Bérlő azonnali hívásával önállóan belépni a Helyiségbe.
8. A felek felelőssége.
8.1. A Bérlő által lejárt fizetési összegekre a késedelmes összeg 1%-a kötbért számítanak fel minden egyes késedelmi nap után.
8.2. Ha a Bérlő 10 napot meghaladóan késik a bérleti díj fizetését, a Bérbeadónak jogában áll: áramtalanítani, telefont lekapcsolni, korlátozni a Bérlő dolgozóinak belépését a helyiségbe.
8.3. A kötbér alkalmazása nem mentesíti a Feleket a szerződésből eredő kötelezettségeik teljesítése alól.
8.4. A jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő vitákat és nézeteltéréseket tárgyalásos úton kell rendezni. Ha a felek között nem jön létre megállapodás, a felek a Moszkvai Választottbírósághoz fordulnak.
8.5. A Felek teljes felelősséggel tartoznak egymás felé az egyik fél, a másik fél, a másik fél alkalmazottai vagy látogatói által a másik fél szándékos tevékenysége vagy mulasztása következtében okozott károkért vagy veszteségekért.
9. A Szerződés idő előtti felmondása.
9.1. Bármelyik félnek jogában áll a jelen Szerződést idő előtt felmondani, ha a másik fél megsérti annak lényeges feltételeit. A Felek egyúttal megállapították, hogy: A Bérbeadó a jelen szerződés lényeges feltételeit megszegi, ha a 3.1. pontban foglalt feltételeket nem, vagy nem megfelelően teljesíti. 3.4. pontja szerint a Bérlő megszegi jelen szerződés lényeges feltételeit, abban az esetben
ha a Helyiséget más célra használja, vagy ha az Épület műszaki vagy egészségügyi állapota a Bérlő hibájából leromlik. A Szerződés egyéb okokból történő egyoldalú felmondása a törvényben meghatározott esetekben is megengedett.
9.2 Az a fél, aki a jelen Szerződés 9.1. pontjában meghatározott indokok alapján fel kívánja mondani a Szerződést, köteles a másik felet a Szerződés felmondása előtt legalább 30 nappal írásban értesíteni, szándékának dokumentált érvei csatolásával.
10. Vis maior.
10.1. Vis maior körülmények bekövetkezésekor, nevezetesen: természeti katasztrófák, társadalmi kataklizmák stb. a Felek hatáskörén kívül eső, és ezzel összefüggésben a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik felek általi teljes vagy részleges teljesítésének lehetetlensége miatt azok teljesítésének határideje annak arányában tolódik el, ameddig ezek a körülmények objektíven fennállnak. . Ha a vis maior időtartama meghaladja a két naptári hónapot, akkor mindkét félnek jogában áll megtagadni a jelen Megállapodás szerinti további együttműködést veszteségtérítés nélkül.
10.2. Az a Fél, amelynél a fenti körülmények felmerültek, köteles haladéktalanul (a meghatározott körülmények bekövetkezésétől számított tíz napon belül) értesíteni ezekről a másik Felet. A jelen megállapodás 10.1. pontjában meghatározott körülmények bekövetkezésének tényét a felhatalmazott állami szerv igazolásával vagy egyéb dokumentumával kell igazolni.
11. Záró rendelkezések.
11.1. A Bérlő, alkalmazottai vagy harmadik személyek által a használat tényleges befejezését követően a Helyiségben hagyott vagyon gazdátlannak minősül, amelyért a Bérbeadó felelősséget nem vállal.
11.2. A Bérlő alkalmazottainak és karbantartóinak életbiztosítási, vagyoni és polgári jogi felelősségének kérdéseit a jelen Szerződéssel összefüggésben a Bérlő költségére rendezik.
11.3. A bérelt Helyiségben található minden irodai berendezés, technológiai és irodai berendezés, és egyéb elkülöníthető vagyon a Bérlő tulajdonát képezi és a Bérlő tulajdonát képezi, és a Bérbeadó Telephelyén kívül szabadon elvihető, akit a Bérlő intézkedéseiről előzetesen értesíteni kell.
11.4. A Bérlő átszervezése, valamint a bérelt helyiség tulajdonosának megváltozása nem alapja a szerződés feltételeinek módosításának vagy felmondásának.
11.5. Ezt a megállapodást három példányban írják alá, egyet-egyet a szerződő felek, egyet pedig az ingatlanbérleti szerződések állami nyilvántartását végző szerv számára.
11.6. A jelen Megállapodás bármely módosítását és kiegészítését írásban, három példányban kell megtenni, a feleknek aláírva, és az előírt módon be kell jegyezni a Moszkvai Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.
A jelen Szerződés minden kiegészítése annak szerves részét képezi.
11.7. A szerződés szerves részét képezik:
A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI:
Étterem bérleti szerződés
Az Étterembérleti Szerződés hatálya alá tartozó helyzet:
Meglévő, étteremként felszerelt helyiségét szeretné bérbe adni, vagy bármilyen étteremként felszerelt helyiséget kíván bérelni. azok.:
További bérleti dokumentumokat itt talál
Az étterembérleti szerződés felei:
Ezen túlmenően, ezen egyéni vállalkozói tevékenység végzésére jogosult, és állandó jelleggel munkavállalói munkaerőt nem igénybe vevő személyek esetében a törvény feljogosítja arra, hogy ne regisztráljanak egyéni vállalkozóként, ha a következő típusú bevételeket kapják:
A fizetési forrásnál adóköteles. azok. ha az étterem Bérlője jogi személy vagy egyéni vállalkozó, ebben az esetben köteles a Kazah Köztársaság adójogszabályaival összhangban adót kiszámítani, visszatartani és átutalni a felhalmozott bevétel után teljes mértékben és időben. A bérbeadót a Bérlő a vagyonjövedelem adóügynökeként teljesíti, azaz pl. ha az étterem Bérlője magánszemély, akkor ebben az esetben a Bérbeadó önállóan számítja ki és fizeti a személyi jövedelemadót, valamint benyújtja a bérleti díjból származó bevételre vonatkozó adóbevallást a Kazah Köztársaság adójogszabályainak megfelelően.
Az étterembérleti szerződés lényeges feltételei
(feltételek, amelyek hiányában a jogszabályi előírások miatt az étterembérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül):
Ha mindkét szerzõdõ fél vagy csak az egyikük jogi személy, tekintet nélkül a feltételre
Étterembérleti szerződés általános feltételei
(azok a feltételek, amelyeket a felek az esetleges kockázatok és nézeteltérések megelőzése érdekében a jogszabályban biztosított jogon és (vagy) az üzleti szokások alapján az Étterem Bérleti Szerződésében önállóan meghatároznak:
Ha a szerződő fél magánszemély, ideértve az egyéni vállalkozót is, akkor a „Személyes adatokról és azok védelméről” szóló törvény értelmében meg kell követelni ettől a féltől "Hozzájárulás a személyes adatok gyűjtéséhez és feldolgozásához".
Az éttermi bérleti szerződésre az irányadó:
Helyiségek és berendezések bérleti szerződése (albérlet)
1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1.1. A Bérbeadó vállalja, hogy a Bérlő részére a __________________-ban található nem lakás céljára szolgáló helyiséget (lakóház, irodaház stb.) a _____________ címen, összesen __________ nm-rel ideiglenesen birtokba és használatba adja. m, kataszteri szám _____________, _____________ szervezetre és berendezésre (minden tartozékkal és műszaki dokumentációval együtt), mely a bérelt helyiséggel együtt kerül átadásra a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező átvételi okirat szerint.
1.2. A helyiségeket és berendezéseket ___ évre bérbe adják - "__" _________ ____-tól "__"-ig _________ ____. A szerződés az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, az orosz jogszabályok által megállapított eljárás szerint. Föderáció. A jelen bérleti szerződés állami bejegyzésével kapcsolatos költségeket a jelen szerződésben részes felek egyenlő arányban fizetik.
1.3. A szervezet-bérbeadó átszervezése, valamint a bérelt ingatlan tulajdonosának változása nem ad okot a szerződés módosítására vagy felmondására.
1.4. A Bérlőnek jogában áll a bérelt helyiségeket, berendezéseket használatba vagy albérletbe harmadik személynek átadni, erről a Bérbeadót értesíteni.
1.5. A bérlő megkapja a helyiségek és berendezések használatához szükséges kulcsokat és belépési kódokat.
2. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A bérbeadó köteles:
a) a bérbe adott ingatlant a szerződésben foglalt feltételeknek megfelelő állapotban a Bérlő birtokában és használatában a szerződés bejegyzésétől számított ___ napon belül átadni a Bérlőnek.
Az 1.1. pontban meghatározott helyiségek és berendezések a Bérlő részére átvételi okirat alapján kerülnek átadásra, amelynek részletes leírást kell tartalmaznia a helyiségek és berendezések bérbeadáskori műszaki állapotáról.
b) a bérelt helyiségbe akadálytalan hozzáférést biztosítani a Bérlő alkalmazottai, járművei, ügyfelei, valamint a Bérlő utasítására bármely más személy számára
c) baleset, tűz, árvíz, robbanás és más hasonló rendkívüli esemény esetén saját költségükön haladéktalanul megtesz minden szükséges intézkedést ezen események következményeinek megszüntetésére.
Ha rendkívüli események a Bérlő hibájából következtek be, akkor ezen események következményeinek megszüntetése a Bérlőt terheli
d) időben elvégezni a helyiségek és berendezések nagyobb javításait _________
e) tanácsot és egyéb segítséget nyújt a bérelt ingatlan leghatékonyabb hasznosítása érdekében
f) minden egyéb, a jelen szerződés végrehajtásához szükséges, a törvényben, a jelen szerződésben és annak kiegészítéseiben előírt tevékenységet végrehajtani.
2.2. A bérlő köteles:
a) a bérelt ingatlant, berendezést az 1.1. pontban meghatározott szerződés céljainak és az ingatlan rendeltetésének megfelelően használja. Ha a Bérlő az ingatlant nem a szerződés feltételeinek vagy az ingatlan rendeltetésének megfelelően használja, a Bérbeadó jogosult a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését követelni.
c) bérleti díjat időben fizetni
d) a Bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül a helyiség rekonstrukcióját, vízvezeték-felújítását és egyéb nagyobb javításokat nem végezhet. A bérelt helyiségen elválaszthatatlan fejlesztést csak a Bérbeadó írásos engedélyével szabad elvégezni
e) a vízvezetékek, elektromos és egyéb berendezések vészhelyzetére utaló jelek észlelésekor haladéktalanul intézkedjen a hibaelhárításról
f) ha a bérelt helyiség vagy berendezés a Bérlő intézkedése vagy a szükséges és időben történő intézkedések elmulasztása következtében megromlik, a Bérlő köteles azt saját erőből, saját költségén helyreállítani, vagy teljes mértékben megtéríteni a Bérbeadónak okozott kárt
g) legkésőbb ____________-ig írásban értesíteni a Bérbeadót a helyiség (beleértve annak egy részét is) közelgő szabadságáról mind a szerződés lejárta kapcsán, mind pedig idő előtti kiadás esetén a helyiséget, berendezést jó állapotban átadni. törvény szerint
h) a szerződés időtartamának lejártakor, valamint annak idő előtti felmondása esetén a bérbeadóra átruházni a bérelt helyiségben végzett minden átépítést, átalakítást, valamint a helyiséghez tartozó, a bérbe adott helyiségtől elválaszthatatlan fejlesztést. a helyiségek felépítését kár nélkül, és teljesíti a jelen megállapodásban előírt kifizetéseket
i) az ingatlant, berendezést az okirat szerinti szerződés megszűnését követően abban az állapotban adja vissza Bérbeadónak, ahogyan azt átadta, figyelembe véve a normál elhasználódást. Ha a Bérlő a bérelt ingatlant nem, vagy idő előtt visszaadta, a Bérbeadó jogosult a bérleti díj megfizetését követelni a késedelem teljes időtartamára. Abban az esetben, ha a meghatározott díj nem fedezi a Bérbeadót ért károkat, követelheti azok megtérítését
j) saját költségén elvégzi a bérelt helyiségek folyó és kozmetikai javításait, berendezések aktuális javításait
k) a közüzemi számlákat, telefon-, villany-, vízszámlákat külön megállapodások szerint fizetni, amelyeket a Bérlő a jelen szerződés hatálybalépését követően köteles az érintett szervezetekkel megkötni.
l) megszervezni ________ munkáját, beszerezni az állami és önkormányzati hatóságoktól a tevékenység végrehajtásához szükséges összes engedélyt és dokumentumot
m) a jelen megállapodás végrehajtásához szükséges minden egyéb, a törvényben, a jelen szerződésben és annak kiegészítéseiben előírt tevékenység elvégzése.
3. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS ELSZÁMOLÁSOK
3.1. A bérleti díj mértéke __________ dörzsölje. egy négyzetméterre m, ami végül ________ rubel. egy _______ (hónap, negyedév), beleértve az áfát __________ dörzsölje összegben. Az eszközök használatának bérleti díját a helyiséghasználat bérleti díja tartalmazza.
3.2. A szerződés 3.1. pontjában meghatározott kifizetéseket a Bérlő a hónap (negyedév) ___ napjáig köteles teljesíteni a Bérbeadó elszámolási számlájára.
3.3. A bérleti díj a felek megállapodása alapján, de legfeljebb évente egyszer felülvizsgálható.
Erről a bérleti díj felülvizsgálatát kezdeményező fél köteles a másik felet ___ (_______) hónappal korábban írásban értesíteni.
A bérleti díj egy éven belüli ismételt emeléséről szóló értesítés kézhezvétele esetén a Bérlő jogosult a szerződést egyoldalúan felmondani.
3.4. Kisebb összegben kapott bérleti díjat a Bérbeadó nem fogadhat el.
4. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A jelen megállapodás szerinti kötelezettségeik nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek a vonatkozó jogszabályok szerint felelősek.
4.2.1. A bérbeadó a bérelt helyiségekben és berendezésekben a használatot részben vagy egészben akadályozó hibáiért akkor is felel, ha ezekről a hibákról a bérleti szerződés megkötésekor nem volt tudomása.
Ilyen hiányosságok észlelése esetén a Bérlőnek választása szerint joga van:
Követelheti a Bérbeadótól az ingatlan hibáinak ingyenes kijavítását, vagy a bérleti díj arányos csökkentését, vagy az ingatlan hibáinak elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését
Kérje a szerződés idő előtti felbontását.
A Bérbeadó a Bérlő igényéről vagy az ingatlan hibáinak Bérbeadó költségére történő megszüntetésére irányuló szándékáról értesítve a Bérlő rendelkezésére bocsátott ingatlant haladéktalanul kicserélheti más, megfelelő állapotú hasonló ingatlanra, vagy az ingatlan hibáit ingyenesen megszüntetheti. díjmentesen. Ha a Bérlő igényeinek kielégítése vagy a hiánypótlás költségeinek általa a bérleti díjból történő levonása nem fedezi a Bérlőnek okozott kárt, jogosult a veszteségek fedezetlen részének megtérítését követelni.
4.2.2. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a bérelt helyiségek és berendezések azon hiányosságaiért, amelyekről a bérleti szerződés megkötésekor megállapodott, és amelyekről a Bérlő előre tudott, vagy amelyeket a Bérlőnek az ingatlan átvizsgálása során fel kellett volna fedeznie. illetve a szerződés megkötésekor, illetve az ingatlan bérbeadása során ellenőrizni az üzemképességét.
4.3. A bérleti díj fizetésének minden késedelmes napja után a tartozás összegének __________ összegű kötbér kerül felszámításra, de legfeljebb a __________ (hó, negyedév) bérleti díj összegének __________ összege.
4.4. A bérleti díj fizetésének egy (hónapot, negyedévet meghaladó) késedelme esetén a Bérbeadónak jogában áll a szerződést felmondani és az e késedelem miatt keletkezett veszteség megtérítését követelni.
4.5. A bérelt helyiségek és berendezések szerződésben meghatározott időtartamon belüli átadásának késedelméért Bérbeadó köteles a Bérlőnek __________ (hó, negyedév) bérleti díjának minden késedelmes napjára ____% kötbért fizetni. , de legfeljebb a _______________ (hó, negyedév) bérleti díj összegének ____%-a.
4.6. A bérelt helyiségek és berendezések szerződésben megállapított határidőn belüli visszaszolgáltatásának késedelméért a Bérlő köteles a Bérbeadónak __________ (hónap) bérleti díj összegének minden késedelmes napjára ____% kötbért fizetni. , negyedév), de legfeljebb a _______________ (hó, negyedév) bérleti díj összegének ____%-a.
4.7. A hibás, a Bérlő hibájából megrongálódott lízingtárgy visszaküldésekor, amelyet kétoldalú aktus igazol, a Bérlő köteles a Bérbeadónak a javítási költséget és a megrongálódott bérelt ingatlan értékének _____%-ának megfelelő bírságot megfizetni.
4.8. A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a kötelezettségek teljesítése, illetve a jogsértések megszüntetése alól.
4.9. A Bérlő által a Bérbeadó engedélye nélkül végzett elválaszthatatlan fejlesztések költsége nem térítendő vissza.
5. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE
5.1. Ez a megállapodás idő előtt felmondható:
A felek írásbeli megállapodása alapján
Egyoldalúan abban az esetben, ha az egyik fél megtagadja a jelen megállapodást, abban az esetben, ha az elutasítás lehetőségét törvény vagy ez a megállapodás rendelkezik
A törvényben vagy a felek megállapodásában meghatározott egyéb esetekben.
Ha az egyik fél kifogásolja a szerződés idő előtti felmondását, a szerződés felbontására bírósági eljárás keretében kerül sor.
5.2. Bérbeadó kérelmére a szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja abban az esetben, ha a Bérlő:
5.2.1. A biztosított helyiségeket és berendezéseket (teljes egészében vagy különálló részein) nem a jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott rendeltetési célra használja.
5.2.2. Szándékosan vagy gondatlanságból jelentősen rontja a helyiség állapotát.
5.2.3. ___________ alatt nem fizeti a 3.1. pontban meghatározott bérleti díjat.
5.3. A Bérlő kérelmére a szerződést a bíróság az alábbi esetekben bonthatja fel idő előtt:
5.3.1. Ha a Bérbeadó nem végez nagyobb javítást a helyiségekben és berendezésekben.
5.3.2. Ha a helyiség vagy berendezés olyan körülmények miatt, amelyekért a Bérlő nem felelős, használatra alkalmatlan állapotban van.
6. VITÁK MEGOLDÁSA
6.1. A felek között a jelen szerződés alapján vagy azzal kapcsolatban felmerülő minden vitát vagy nézeteltérést tárgyalásos úton kell megoldani.
6.2. Ha a nézeteltéréseket tárgyalásos úton nem lehet megoldani, azokat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon bíróság elé kell állítani.
6.3. A szerződés hatálya alá nem tartozó kérdéseket a hatályos jogszabályok szerint kell rendezni.
7. ADATVÉDELEM
7.1. A jelen megállapodás és a hozzá kapcsolódó megállapodások (protokollok stb.) feltételei bizalmasak, és nem tartoznak nyilvánosságra.
7.2. A Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy alkalmazottaik, megbízottjaik, jogutódaik a másik fél előzetes hozzájárulása nélkül ne tájékoztassák harmadik feleket jelen megállapodás és mellékletei részleteiről.
8. FORCE MAJOR
8.1. Egyik fél sem vállal felelősséget a másik féllel szemben a felek akaratából és akaratából eredő, előre nem látható vagy elkerülhetetlen körülmények miatti kötelezettségszegésért, ideértve a kihirdetett vagy tényleges háborút, polgári zavargásokat, járványokat, blokádot, embargót, földrengést. , árvizek, tüzek és egyéb természeti katasztrófák.
8.2. Az a fél, aki nem tud kötelezettségének eleget tenni, köteles a másik felet az akadályról és annak a szerződés szerinti kötelezettségei teljesítésére gyakorolt hatásáról e körülmények felmerülésétől számított ésszerű határidőn belül értesíteni.
8.3. A jelen szerződés további sorsát ilyen esetekben a felek megállapodása alapján kell meghatározni. Ha nem jön létre megállapodás, a feleknek jogukban áll bírósághoz fordulni a kérdés megoldása érdekében.
9. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSÁNAK ÉS KIEGÉSZÍTÉSÉNEK ELJÁRÁSA
9.1. A jelen szerződés módosításai és kiegészítései csak akkor érvényesek, ha azokat írásban, mindkét fél által aláírt és a törvényben előírt módon nyilvántartásba vették.
A szerződés felmondható vis maior (ellenállhatatlan) események következtében. Ugyanígy a közüzemi szolgáltatások is biztosan ki vannak kötve, ki fizeti azokat, és ki lesz köteles az aktuális javításokat elvégezni, ha egy kávézóbérleti szerződés mintát kell letöltenie.
Az épület vagy épület bérlésére vonatkozó, legalább egy éves időtartamra megkötött megállapodás állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a fogvatartottak számára az ilyen regisztráció epizódjától kezdve szól. Nyújtsa be jövedelemadó-bevallását az első negyedévre. Az állami ingatlant körülvevő telek bérletének állami nyilvántartásba vétele esetén 49 évre kötött megállapodás alapján olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítik a bérlő jogait a bérelt ingatlanon található ingatlanhoz. telek, az adatjogok állami nyilvántartásba vételének hiányában az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes önkormányzati nyilvántartásában.
Azok számára, akik tanácsot, regisztrációs költségek kompenzációját, 58 800 rubel támogatást próbálnak kapni.
A bérelt épületeket csak a Bérbeadó írásos beleegyezésével minden esély megvan arra, hogy a Bérlő albérletbe adja: 3 lépcsős ellenőrzési minta naplója. A reklamációra adott válasz időpontja a postai küldemény válaszhoz iktatásának napja. Az egyszerűsített adórendszert és az UTII-t alkalmazó szervezetek és egyéni vállalkozók jogosultak az áfa felszámítására. A gyám- és gyámhatóságok, más személyek, szervek engedélye esetenként, külön működési jogszabályok. Ha a bérbeadó a bérbe adott ingatlant a bérleti szerződésben meghatározott határidőn belül nem adta át a bérlőnek, de abban az esetben, ha a szerződésben ilyen időtartamot nem jelölt meg, akkor a bérlőnek joga van az ingatlant a bérlőtől követelni. őt az Art. A telkek és egyéb elszigetelt természeti objektumok, cégek és egyéb ingatlanegyüttesek, helyiségek, épületek, berendezések, járművek és egyéb olyan dolgok, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat (nem fogyasztható dolgok), minden esélyük megvan arra, hogy bérbe adják. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Az ingatlan minden tartozékával és a kapcsolódó okmányokkal (műszaki útlevél, ingatlanigazolvány, stb.) együtt bérelhető.
A törvénynek minden esélye megvan arra, hogy megállapítsa azokat az ingatlanfajtákat, amelyek bérbeadása nem megengedett vagy korlátozott, valamint a földrészletek és egyéb elszigetelt természeti objektumok bérbeadásának sajátosságait is.
