Az Art. új kiadása. 45 Az Orosz Föderáció lakóépülete

1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek évente éves közgyűlést tartani a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól. Hacsak a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg az e cikkben meghatározott módon.

2. A társasházi helyiségek tulajdonosainak az éves közgyűlésen kívül megtartott közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.

3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése akkor határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával részt vettek. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése nem határozatképes, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak megismételt közgyűlését kell tartani.

3.1. A kezelő szervezet, a lakástulajdonosok egyesületének igazgatósága, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles nyilvántartást vezetni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól, amely olyan információkat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a helyiségek tulajdonosainak azonosítását. adott bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a társasházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a társasházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a lakóépületben lévő helyiségek száma, amelynek tulajdonosa magánszemély vagy jogi személy), valamint a tulajdonosok közös tulajdonában lévő közös tulajdoni részesedésük nagyságára vonatkozó információ egy bérházban lévő helyiségek. A gazdálkodó szervezethez, a lakásszövetkezet, lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet igazgatóságához történő beérkezést követően írásban – ideértve a rendszeren keresztül történő fellebbezést is – az a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy, kezdeményezésre közgyűlést hívnak össze a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak gyűlése, a társasházi helyiségek tulajdonosi nyilvántartásának rendelkezésre bocsátásáról, ezek a személyek kötelesek a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy részére ezt a nyilvántartást megadni. az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt nap. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, e nyilvántartás e részben meghatározott módon történő rendelkezésre bocsátása során, az ingatlan összehívása és szervezése céljából. nem szükséges a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése.

4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését összehívják, köteles az ezen épületben lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb az ülés tartásáról tájékoztatni. tíz nappal a tartás időpontja előtt. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról a meghatározott határidőn belül ajánlott levélben üzenetet kell küldeni az adott épületben lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha a lakástulajdonosok közgyűlésének határozata adott épület más módot biztosít ezen üzenet írásban történő elküldésére, vagy az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosához aláírással kézbesítve, vagy a ház helyiségeiben elhelyezve, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára hozzáférhető .

5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetményben fel kell tüntetni:

1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;

2) az ülés megtartásának formája (személyes, távolmaradó vagy távolmaradó szavazás);

3) ezen ülés időpontja, helye, időpontja, vagy ha az ülésre távolléti szavazás formájában kerül sor, a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint az a hely vagy cím, ahová az ilyen határozatokat át kell adni. ;

4) az ülés napirendjét;

5) az ezen az ülésen bemutatott információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint a megtekintés helye vagy címe.

6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházi helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, írásban fordulhatnak a gazdálkodási szervezethez vagy a lakás- vagy lakásszövetség igazgatóságához. -építőipari szövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló kérelemben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére tűzendő kérdéseket. A tulajdonosok kérésére a gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet elnöksége köteles elvégezni a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához szükséges tevékenységeket. lakóház a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal értesítse a házban lévő helyiségek minden tulajdonosát a közgyűlés megtartásáról az előírt határidőn belül. módon, valamint a közgyűlés eredményei alapján elkészíti a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy az e házban lévő helyiségek tulajdonosai tudomást szerezzenek ezekről az e kódex 46. cikkének 3. részében meghatározott módon. .

7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlését a társasházat kezelési szerződés alapján kezelő kezelő szervezet kezdeményezésére lehet összehívni. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.

Kommentár az RF Lakáskódex 45. cikkéhez

1. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásának szabályait először a Kbt. 45. §-a. E cikk 1. részének imperatív normája megállapítja a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak törvényi kötelezettségét, hogy évente éves közgyűlést tartsanak. Felhívjuk figyelmét, hogy a kódex nem tartalmaz olyan jogi mechanizmust, amely biztosítaná, hogy a tulajdonosok teljesítsék ezt a kötelezettséget. 7. részében meghatározott esetekben a közgyűlést nem tartják. 46. ​​§-a.

2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése lehet rendes (évente egyszer tartható), vagy rendkívüli (a társasház lakó- vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosainak kezdeményezésére bármikor összehívható) . Vegyük észre, hogy a házban lévő helyiségek tulajdonosának joga közgyűlés összehívását kezdeményezni semmilyen módon nem függ össze a hozzá tartozó helyiségek összterületének nagyságával.

Azok a személyek, akik nem tulajdonosai az adott bérházban lévő helyiségeknek, nem jogosultak az épületben lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének összehívására.

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendes és rendkívüli közgyűlését is megtarthatják:

a) adott épületben a helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte a napirendi pontok megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdések meghozatala érdekében;

b) távolléti szavazás lebonyolítása - a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok döntéseinek írásbeli átadása a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlési hirdetményében megjelölt helyre vagy címre (lásd a 47. cikk 1. részét). a kód).

Függetlenül attól, hogy az ülés rendes vagy rendkívüli, rendelkezik a Ptk. 44. cikke (lásd még a cikk kommentárját). Ugyanakkor aligha tanácsos rendkívüli közgyűlés elé terjeszteni azokat a kérdéseket, amelyeket általában a társasházi helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlésén tárgyalnak.

A Kódex nem határozza meg azokat az eseteket, amikor rendkívüli helyiségtulajdonos közgyűlést kell tartani. Következésképpen rendkívüli ülést minden esetben össze lehet hívni, ha azt a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak általános érdeke, a tulajdonosok egy csoportjának érdeke, vagy legalább egy ilyen tulajdonos érdeke megköveteli.

Feltételezhető, hogy a rendkívüli ülés előkészítésének és összehívásának költségeit annak kezdeményezője viseli. Ugyanakkor a Kódex nem tartalmaz tilalmat arra vonatkozóan, hogy az ingatlantulajdonosok közgyűlésének határozatával utólagosan megtérítsék ezeket a költségeket a rendkívüli ülés kezdeményezőjének az ilyen határozattal meghatározott forrásokból.

3. A közgyűlésen a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak részt venni, függetlenül a tulajdonában lévő helyiségek összterületének nagyságától. Ezért a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának joga van döntő szavazattal részt venni a közgyűlésen, és részt venni a napirenden szereplő kérdések megvitatásában.

A közgyűlésen való részvétel ténye gyakorlati és jogi jelentőséggel bír, hiszen a közgyűlésen részt vevők számától függően kerül meghatározásra: a) a határozathozatalhoz szükséges határozatképesség megléte vagy hiánya (ld. 3. rész). 45. §-a); b) egy adott döntésre leadott szavazatok egyszerű vagy minősített többsége (lásd a Kódex 46. cikkének 1. részét). Ha a helyiség tulajdonosa nem vett részt az ülésen, akkor jogában áll fellebbezni a bírósághoz a helyiségtulajdonosok közgyűlése által a Kódex előírásait megsértő határozattal szemben (lásd a törvény 46. cikkének 6. részét). Kód).

3. részében előírt határozatképesség. 45. §-a határozza meg mind a közös jelenlét formájában megtartott közgyűlés, mind a távolléti szavazás formájában megtartott közgyűlés hatáskörét. Ebben az esetben a távolléti szavazás formájában megtartott közgyűlés határozatképessége a Kbt. 2. részében foglaltak figyelembevételével jön létre. A Kódex 47. §-a szerint: azok, akik részt vettek egy ilyen megbeszélésen, lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak minősülnek, akiknek a határozatai az átvételük határideje előtt érkeztek meg.

Célszerű odafigyelni arra, hogy a helyiségek tulajdonosi közgyűlésén valójában a közös ingatlan tulajdoni hányadára szavazzanak, és nem azokra a személyekre, akikhez azok tartoznak: az egyes tulajdonosok által leadott szavazatok száma. lakóépületben lévő helyiségekkel rendelkezik az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, az adott házban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedése arányában (lásd a kódex 48. cikkének 3. részét). Ezt a körülményt figyelembe véve meg kell határozni a szóban forgó cikk 3. részében előírt határozatképesség meglétét.

4. Az Art. 4. részében A Kódex 45. §-a kötelezően előírja a közgyűlés kezdeményezőjének azon kötelezettségét, hogy az ebben a részben meghatározott határidőn belül minden társasházi helyiség tulajdonosát személyesen értesítse az ülésről. Ha az ingatlantulajdonosok közgyűlésének határozata nem állapít meg más értesítési módot (például sms-es üzenet küldése e-mailben, faxon stb.), akkor ez úgy történik, hogy minden tulajdonos ajánlott levélben küldi el a megadott adatokat. cikk 5. részében. 45. §-a. A megadott üzenet minden tulajdonoshoz személyesen is kézbesíthető aláírás ellenében, vagy az adott épület minden tulajdonosa által ismert és hozzáférhető helyiségében elhelyezhető, amelyet a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatával kell meghatározni.

Úgy tűnik, hogy a szóban forgó normák valójában szabályozzák a társasházi helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlésének összehívásával összefüggő viszonyokat, mivel az éves közgyűlést nem egy adott tulajdonos kezdeményezésére tartják, hanem a szabályok szerint. pont 1. része alapján a tulajdonosok állapítják meg. 45. §-a.

5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló üzenet tartalmát az Art. 5. részének szabályai határozzák meg. 45. §-a. Az itt meghatározott követelmények mind az éves, mind a rendkívüli közgyűlés összehívására vonatkoznak, és nem módosíthatók sem a helyiségtulajdonosok közgyűlésének határozatával, sem pedig a rendkívüli közgyűlés kezdeményezőjével.

Még egy megjegyzés az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke

1. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését évente tartják. Ezenkívül mind a feltételeket, mind a lebonyolítási rendet a közgyűlés határozza meg. Ezért célszerű már a legelső közgyűlésen jóváhagyni ezek eljárását és a távolléti szavazás rendjét (47. cikk), valamint kialakítani az ülésről szóló értesítési formákat (45. cikk), az ülések jegyzőkönyvét (46. cikk), szavazási meghatalmazás (48. cikk) és így tovább.

2. A közgyűlés határozatait jegyzőkönyvben rögzítik. Az ülésnek nincs joga döntést hozni olyan kérdésekben, amelyek nem szerepelnek ezen ülés napirendjén, és nem módosíthatja az ülés napirendjét (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikke).

3. Az éves tulajdonosi közgyűlésen kívül rendkívüli közgyűlés is összehívható. Rendkívüli ülést bármely tulajdonos kezdeményezésére összehívnak. Az ülés előkészítésének terhe a kezdeményezőt terheli (4. rész, 45. cikk).

A kommentált cikk 4. része szerint a közgyűlés összehívásáról minden tulajdonost annak megtartása előtt 10 nappal ajánlott levélben értesíteni kell, kivéve, ha a közgyűlés határozata ettől eltérő bejelentési eljárást ír elő; a közgyűléssel kapcsolatos információk nyilvános helyeken (például a bejárat bejárata közelében lévő táblán) és így tovább.

A társasház tulajdonosi közgyűlésének kijelöléséről szóló értesítésnek tartalmaznia kell:

információ arról a személyről (kezdeményező csoport), akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;

‹ Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44.1. cikke. Űrlapok a bérházban lévő helyiségtulajdonosok közgyűlésének megtartásához

Fel

Tulajdonosi közgyűlés (a felkészülés és a lebonyolítás módja). Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése (nem tévesztendő össze a HOA-val) a bérház vezető testülete (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke), és a lakás kezelése céljából tartják meg. napirendi pontok megtárgyalásával és szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatallal.

A tulajdonosi gyűlésnek joga van:

• döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy kiegészítését), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építésével, társasházban lévő közös tulajdon javításával kapcsolatos döntések meghozatala;
• határozatok meghozatala a telek használati korlátairól, amelyen a bérház található, beleértve a használat korlátozásának bevezetését;
• határozatok meghozatala a társasházban lévő közös tulajdon használatba vételéről;
• a társasház kezelési módjának megválasztása (egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen irányítása; lakástulajdonosok szövetsége vagy lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet vezetése; az irányító szervezet általi irányítás (az RF Lakáskódex 161. cikke) );
• lakásszövetkezet létrehozása és felszámolása;
• egy bérházban lévő lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének jóváhagyása;
• egyéb kérdések, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexe a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44., 135., 141., 156. cikke).

Az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott módon elfogadott, az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozójának határozata kötelező a helyiségek minden tulajdonosa számára.

Űrlapok a tulajdonosi közgyűlés megtartásához

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése tartható:

1. személyesen, azaz a helyiségtulajdonosok meghatározott helyen és időpontban történő közös jelenlétével szavazásra bocsátott kérdések megvitatására;
2. távollevő szavazás formájában - a helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte nélkül, a tulajdonosok szavazásra bocsátott kérdésekben hozott döntéseinek írásbeli továbbítása révén (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 47. cikke).

Példák szavazási kérdésekre a helyiségtulajdonosok értekezletén

1. Az ülés munkatestületeinek megválasztása:
   Megoldás: Meg kell választani az ülés elnökét _______________ (51-52. terem), az ülés titkárát __________________ (14. terem), szavazatszámláló bizottság, melynek tagjai: _________________. (51-52. k.) és ______________________. (304-es szoba).
2. Lakásszemle lebonyolítása kérdésének megoldása, költsége és finanszírozási eljárása.
   Megoldás: a Lenin utca 71. szám alatti bérház és a szálló átfogó műszeres felmérése 2015. december 15. előtt, figyelembe véve a ház kulturális örökség tárgyi státuszát (beleértve az összes műszaki építményt és kommunikációt: tető, alapozás, falak, válaszfalak, lépcsősorok, melegvíz-ellátás, hidegvízellátás, vízelvezetés, áramellátás stb. Határozza meg a műszeres vizsgálat költségeit, legfeljebb 300 000 (háromszázezer) rubel összegben az „aktuális javítások, ha van ilyen” tételhez szükséges pénzeszközök. Bízza az átfogó műszeres vizsgálat elvégzésére, a szerződés megkötésére és a munka elfogadására vállalkozó azonosítását Gudkova Vera Yuryevna IP Irányító Szervezetre.
3. A pincehelyiségek közös ház (közös tulajdonba) átadása kérdésének megoldása.
   Megoldás: Kezdeményezi az MKD Lenin u. 71. sz. alagsori helyiségeinek és a szálló más személyek (magánszemélyek, jogi személyek) általi privatizációjának jogszerűségének ellenőrzését. A helyiségek tulajdonosainak hatáskörének átruházása a közös ház (közös tulajdonú) tulajdonjogok elismerése, átruházása és bejegyzése kérdésének megoldása érdekében, beleértve a tulajdonosok érdekeinek képviseletét a tulajdonosi jogok elismerése, átruházása és bejegyzése ügyében. közös tulajdonra a bíróságon, és megbízza a helyiségek tulajdonosainak képviseletét minden hatóságnál, szervezetnél, TsTI-nél, Rossreestrnél, igazságügyi hatóságoknál stb. — Egyéni vállalkozó ________________ abból a célból, hogy jogi szolgáltatásokat nyújtson számukra a helyiségek tulajdonosainak érdekében, amelyek célja a közös tulajdonra vonatkozó tulajdonosi jogok elismerése, átruházása és bejegyzése. A szerződés megkötésével, aláírásával és a fenti szolgáltatások átvételével, a tulajdonosok nevében a tulajdonosok érdekeinek képviseletére szóló meghatalmazás aláírásával és kiadásával bízza meg a Háztanács ______________ elnökét.
4. Az ügyvédi szolgáltatás költségének meghatározása, a fizetés módja és módja.
   Megoldás: A közös tulajdonhoz fűződő tulajdonjogok elismerésével, átruházásával és bejegyzésével kapcsolatos jogi szolgáltatások kifizetése természetben történik, az alagsori helyiségek közös (közös) elismerése és (vagy) átruházása eredményeként megszerzett helyiségek átruházása formájában. ingatlan, nevezetesen a következő helyiségek: 65 nm alapterületű, 7 nm alaprajzi számú helyiség 17 (A4 betű) és egy 38,6 nm alapterületű helyiség, a szám a alaprajz 7 (AZ betű). A szerződés megkötésével, aláírásával és a helyiségek átadásával a ____________ Háztanács elnökét bízza meg.
5. A közös tulajdon használatának kérdésének megoldása, szerződéskötési jogkör átruházása, értékének megállapítása.
   Megoldás: A közös tulajdon használatára vonatkozó megállapodások megkötésére és a használat költségeinek meghatározására vonatkozó jogkör átruházása az egyéni vállalkozó alapkezelő társaságára ____________.
6. A közös tulajdon használatából származó bevétel felosztásának kérdésének megoldása.
   Megoldás: Közös tulajdon felhasználása eredményeként kapott közvetlen pénzeszközök a terület fejlesztésére (virágágyások, pázsit, játszótér, beleértve a kerítéseket is).
7. Megállapodás megkötése a közös ingatlan egy részének: (folyosó része, kisszárny 5 bejárat) az épület I. emeletén; a folyosószoba része 25a.
   Határozott: Megállapodásokat kötni a helyiségek tulajdonosaival. 104-105 és 25a szoba a folyosók közös tulajdonának egy részének határozatlan idejű és ingyenes használatáról azzal a feltétellel, hogy saját költségen lakhatást és kommunális szolgáltatást kell fizetni. Kötelezzék ezeket a tulajdonosokat, hogy készítsenek minden megfelelő dokumentumot a közös tulajdon egy részének használatbavételéhez (kataszteri útlevelek, műszaki útlevelek, az egységes állami nyilvántartás megfelelő módosításához szükséges egyéb dokumentumok), az állandó és ingyenes megállapodások bejegyzéséhez. használat, valamint az ilyen megállapodásokból eredő jogok . A korlátlan és ingyenes használatról szóló szerződés megkötését és a szerződés aláírását bízza a helyiség tulajdonosára.
8. 104-105. szám alatti lakóhelyiség átépítésének ügyének határozata az I. emelettel szomszédos erkély figyelembevételével..
   Határozott: A helyiségek átépítésének engedélyezése. 104-105, figyelembe véve a szomszédos erkélyt az 1. emeletig. A helyiség tulajdonosát kötelezni. 104-105 a helyiségek átalakításával kapcsolatos összes megfelelő dokumentumot, jogi és műszaki dokumentumokat készít.
9. A beépített beléptető rendszer berendezései (bejárati ajtókon kaputelefonok) közös tulajdonba adása kérdésének megoldása, karbantartásukkal, karbantartásukkal az irányító szervezet megbízása, díjszabás jóváhagyása.
   Megoldás:1. A beléptető rendszer telepített berendezéseit (a bejáratok bejárati ajtaján kaputelefonok) a közös ingatlanba átadni, karbantartásukkal, karbantartásukkal a kezelő szervezetet bízni. 2. Jóváhagyja a beléptető rendszer (bejárati ajtókon lévő kaputelefon) karbantartásának és karbantartásának díjszabását 22 rubel/személyes számla, kézibeszélő felszerelése a helyiségben - 1600 rubel/db, kézibeszélő csere - 1300 rubel/ darab, kulcs gyártása - 100 dörzsölje.
10. Videókamerás megfigyelő rendszer szervezése kérdésének megoldása, a munkálatok finanszírozási tételének meghatározása.
    Megoldás: 1. 16 videokamerából, 16 kamerás videorögzítőből, tápegységekből és kapcsolódó fogyóeszközökből álló videó megfigyelő rendszer szervezése. 2. Bízza meg az IP __________ alapkezelő társaságot a videó megfigyelő rendszer telepítésére, telepítésére és a munkák átvételére szolgáló cég kiválasztásával. A finanszírozást az „aktuális javítások” tétel pénzeszközeiből kell biztosítani, ha a rendelkezésre álló összeg nem haladja meg a 270 000 (kétszázhetven) rubelt. Szerelje be a DVR-t az 5. számú bejárat első emeleti 104-105. számú helyiségébe, és jelöljön ki egy házvezetőt - ____________ - felelősnek.

Egy bérházban lévő helyiségtulajdonosok találkozójának kezdeményezői

Helyiségtulajdonosok közgyűlése összehívható azon magánszemélyek vagy jogi személyek kezdeményezésére, akik az adott bérházban lévő helyiségek tulajdonosai. A tulajdonosi közgyűlés kezdeményezői lehetnek:

• elsődleges - egy adott házban lévő helyiségek tulajdonosa vagy több tulajdonosa (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikkének 1. része);
• a következő ülés - az ülés lebonyolításáért felelős tulajdonosok közül (a tulajdonosok első találkozóján megválasztott - az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikkének 1. része), a HOA igazgatósága (ha létrejön);
• rendkívüli - ennek a lakóépületnek a tulajdonosainak kezdeményezésére (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikkének 2. része), a HOA igazgatótanácsának (ha létrejön), a HOA tagjainak kezdeményezésére.

Hogyan kell megtartani a helyiségtulajdonosok közgyűlését

A sikeres közgyűléshez kívánatos, hogy a házban legyen egy helyiségtulajdonosokból álló kezdeményező csoport. A területi végrehajtó hatóságok (közigazgatási körzetek prefektúrái és kerületi önkormányzatok) viszont tájékoztató munkát szerveznek a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaival az Orosz Föderáció Polgári és Lakáskódexében megállapított jogaik és kötelezettségeik végrehajtásával kapcsolatos kérdésekben.

A kezdeményező csoport a kerületi önkormányzattal közösen kidolgozza a közgyűlés megtartásához szükséges dokumentációt, napirendet alakít ki, kiválasztja a közgyűlés helyszínét, elhelyezi a tájékoztatást és a dokumentációt, valamint meghatározza a közgyűlés időpontját és helyét. a közgyűlésről. Ebben a munkában a szükséges segítséget a kerületi vezetés biztosítja. A kezdeményező csoport a kerületi önkormányzattal közösen a közgyűlés megtartásával kapcsolatos egyéb kérdéseken is dolgozik (egy lakóház összes tulajdonosának azonosítása, lakossági vélemény előzetes felmérése az épület kezelésének módjáról, ill. társasházak kezelésére szakosodott szervezetek felkutatása (az elöljárósághoz vagy a járási közigazgatáshoz fordulva az egyes tulajdonosok részesedésének meghatározása a közgyűlés elnöki posztjára); , számláló jutalék és mások).

Hogyan értesítsük a lakosokat a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozójáról

Az RF Lakáskódex 45. cikke szabályozza az ülések megtartásának eljárását. Kezdeményezői kötelesek minden tulajdonosnak értesítést küldeni, amelyben nemcsak a tárgyalt kérdéseket, hanem az ülést összehívó vezeték-, kereszt- és családnevét is feltüntetik. A napirenden nem szereplő kérdésekben a Közgyűlés döntési, napirend-módosítási joggal nem rendelkezik. Ellenkező esetben a közgyűlés határozata bíróságon megtámadható (az RF Lakáskódex 46. cikkének 2. része, 146).

(4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke értelmében a közgyűlés összehívásának kezdeményezői kötelesek tájékoztatni az adott épületben lévő helyiségek tulajdonosait az ilyen találkozó megtartásáról legkésőbb 10 nappal annak időpontja előtt.

Értesítés bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről

Tulajdonosi közgyűlési hirdetmény minta

Közös közgyűlés felhívása
a következő címen található társasházban lévő helyiségek tulajdonosai:
Moszkva st. Lenina, 71-es ház.

TISZTELT TULAJDONOS!

Tájékoztatjuk Önt. hogy kezdeményezésre az MKD Tanácsának tagjai bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartják.
A közgyűlés megtartásának formája személyesen - távollétében történik.
A személyes szavazás időpontja 2015. november 10-én 19-00 óráig
pince "Dolphin" st. Lenina, 71. épület, 1. bejárat
A kitöltött távolléti ívek átvételének határideje 2015. november 11. 19 óráig.

A közgyűlés napirendje:

1. Az ülés munkatestületeinek megválasztása.
2. Lakásszemle lebonyolítása kérdésének megoldása, költsége és finanszírozási eljárása.
3. A pincehelyiségek önkormányzati tulajdonból közös tulajdonba helyezése kérdésének megoldása.
4. Az ügyvédi szolgáltatás költségének meghatározása, a fizetés módja és módja.
5. A közös vagyon használatának kérdésének megoldása, szerződéskötési és értékmeghatározási jogkör átruházása;
6. A közös tulajdon használatából származó bevételek irányításának kérdésének megoldása.
7. Az 5. bejárat pincerészének használatára vonatkozó megállapodás feltételeinek meghatározása (MOSODA). A szerződés feltételeinek és árának egyeztetése az előző és az azt követő időszakokra.
8. Megállapodás megkötése a közös ingatlan egy részének határozatlan idejű használatáról: (folyosó része, kisszárny 5 bejárat) az épület I. emeletén; folyosószoba része 25a.
9. 105. szám alatti lakóhelyiség átépítése kérdésének elhatározása a házon belüli 1. emelettel szomszédos erkély figyelembevételével.
10. A beépített beléptető rendszer berendezései (bejárati ajtókon kaputelefonok) közös tulajdonba adása kérdésének megoldása, karbantartásukkal, karbantartásukkal az irányító szervezet megbízása, díjszabás jóváhagyása.
11. Videókamerás megfigyelő rendszer szervezése kérdésének megoldása, a munkálatok finanszírozási tételének meghatározása.
12. Általános kérdések (információk az alapkezelő társaság munkájáról, információk a közös tulajdon jogosulatlan javításának következményeiről, a ház fejlesztési kilátásai stb.).

eredmények A találkozóról a nyilvános területeken közzétett információkkal közöljük.
Tájékoztatjuk továbbá, hogy amennyiben nem tud személyesen részt venni a helyiségtulajdonosok közgyűlésén a szavazáson, úgy az Ön képviselője, aki az ülésen való részvételre és a szavazáson való részvételre írásban meghatalmazással rendelkezik, amelyet vagy a közgyűlés igazol. közjegyző vagy az a szervezet, ahol dolgozik (tanul), vagy a lakóhelye szerinti lakásfenntartó szervezet (bejegyzés), vagy fekvőbeteg egészségügyi intézmény adminisztrációja, ha ott kezelés alatt áll.

MKD Tanács

Mikor tekinthető érvényesnek egy találkozó?

A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon egy adott épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes tulajdonos szavazatának több mint 50 százalékával részt vettek (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke).

A tulajdonosok jelenlétét a találkozón a résztvevők regisztrációs lapja igazolja, amelyen szerepel a vezetéknév, keresztnév, családnév, cím, a helyiség tulajdonjogát igazoló okirat adatai, valamint a tulajdonos aláírása. Ha az ülésen a tulajdonos képviselője részt vesz, meghatalmazást kell csatolni.

Hogyan zajlik a szavazás a helyiségtulajdonosok gyűlésén?

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazati jog az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg. Az egyes tulajdonosok szavazatainak száma arányos az adott házban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedésével (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 48. cikke).

A közös tulajdon tárgyainak jegyzékét és a közös tulajdonban való részesedés megállapításának rendjét a Kbt. 36, 37 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

(1) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 48. cikke értelmében az ingatlantulajdonosok közgyűlésén a tulajdonos személyesen és képviselőjén keresztül szavaz. Ebben az esetben a tulajdonos által a képviselő részére kiállított meghatalmazás egyszerű írásbeli formában is elkészíthető, és a munkahelyen, tanulási helyen, lakóhelyen hitelesíthető.

Az egyes napirendi pontokról annak tárgyalását követően szavaznak. A szavazás eredményének összesítésére szavazatszámláló bizottságot kell létrehozni, melynek összetételét a közgyűlés hagyja jóvá. A közgyűlés bármely döntését jegyzőkönyvben dokumentálják az adott házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által meghatározott módon (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 46. cikkének 1. szakasza).

Hogyan készítsünk jegyzőkönyvet egy bérházban lévő helyiségtulajdonosok értekezletéről

Az RF LC nem ír elő követelményeket a protokoll formájára vonatkozóan. De a közgyűlés lebonyolításának hagyományai szerint a jegyzőkönyvet írásban kell elkészíteni, amelyet az elnök és a titkár, valamint a szavazatszámláló bizottság tagjai írnak alá. A jegyzőkönyvben fel kell tüntetni a tulajdonosi közgyűlés időpontját, helyét és a napirendet. A törvény kimondja, hogy a tulajdonosi közgyűlés határozataira a határozatok meghozatalától számított tíz napon belül minden helyiségtulajdonost tájékoztatni kell, beleértve azokat is, akik nem vettek részt az ülésen (46. cikk, rész). Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. cikke).

A Lakáskódex egyértelműen meghatározza a tulajdonosi közgyűlés megtartásának céljait és e testület hatáskörét:

• Külön bejárat szervezése a helyiségbe. Ez az igény akkor merül fel, ha: a lakást nem lakás céljára (üzletbe vagy irodába) kell áthelyeznie; ha egy meglévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségben további, új külön bejáratra van szükség.
• Épület rekonstrukciójával, javításával kapcsolatos bármely munka elvégzése, bővítés, melléképület stb.
• A közös helyiségek ártalmatlanítása, használatba adása harmadik személy részére: tetőterek, pincék, lépcsőházak bekötése, stb.
• Az épület karbantartásával és javításával kapcsolatos minden kérdés, valamint a fizetés módjai és összege.
• Az általános szavazással megoldott egyéb kérdéseket a Ptk. 44, 135, 141, 156, az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

Viselkedési rend

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke egyértelműen szabályozza a lakóépület tulajdonosainak találkozójának minden szakaszában, a kezdeményezés pillanatától a határozat elfogadásáig történő megtartásának eljárását.

Tulajdonoslisták beszerzése

Ahhoz, hogy egy épületben tulajdonosi értekezletet tarthasson, először rendelkeznie kell az összes helyiség tulajdonosának listájával. Több államban is beszerezhetők. szervek, de ennek ellenére egyáltalán nem, vagy nem adják be gyorsan. GkUIS, MFC, Rosreestr, Deza stb., minden szervezet írhat „leiratkozást”, adathiány miatti elutasítást, bizalmas adatok jelenléte stb. De listákat kell szerezni, különben lehetetlen ülést tartani. Ennek biztos megvalósítására több szabványos lehetőség is létezik, amelyeket szakértőink a gyakorlatban teszteltek. Ez már tapasztalat kérdése.

A törvény értelmében ülést nemcsak személyesen, hanem a lakosok távolmaradása útján is lehet tartani.

sikeres találkozókat tartott 2016-ban

Személyes szavazás

Minden részesedéssel rendelkező lakástulajdonosnak el kell jönnie a problémák megbeszélésére a kezdeményező által meghatározott helyre. Minden kérdést a lakástulajdonosok vagy képviselőik személyesen vitatnak meg, a döntéseket szavazással hozzák meg.

Levelezés

A napirend kézhezvétele után a lakosok írásban mondják el véleményüket. Az írásbeli szavazás eredményeit elemzik, összeszámolják, és ezek alapján végleges döntést hoznak, amely utólag kerül a jegyzőkönyvbe.

Függetlenül attól, hogy ki kezdeményezte a megbeszélést, kezdeményező csoport jön létre a találkozó előkészítésére, valamint a jogi és szervezési kérdések megoldására. Hatáskörébe tartozik a szükséges dokumentáció elkészítése és az aktuális napirend meghatározása. A kezdeményező csoport tagjai részt vesznek a közgyűlés helyszínének felkutatásában, előkészítésében, az optimális időpont meghatározásában is. Előzetes felmérés végezhető annak megállapítására, hogy vannak-e jelentős nézeteltérések a lakosok között, de ez nem kötelező előkészítő lépés.

Lakossági értesítés

Következő lépésként értesíteni kell a lakóház lakóit a társasház lakóinak megbeszéléséről. Az Art. szabályozza. 45 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Az értesítést írásban küldik meg. Az üzenetben minden napirenden szereplő kérdés feltüntetésre kerül, utána már nem lehet változtatni. A tájékoztatást az ülés előtt 10 nappal a lakosság tudomására kell hozni. Egyes esetekben az értesítés azonosítja a találkozó kezdeményezőjét.

Az orosz törvények kimondják, hogy ha a tulajdonosok döntést hoznak, az kötelező érvényűvé válik. Ha az ülés nem volt határozatképes, a meghozott határozat jogellenes. Ebben a helyzetben ajánlatos új időpontot egyeztetni, vagy távolléti szavazást lebonyolítani. Ahhoz, hogy az ülés határozatképes legyen, a megbeszélésen jelenlévő lakástulajdonosok több mint 50%-át kell megszerezniük. A meghozott és rögzített határozatok illetékességének jogi igazolása a regisztrációs lap, amelyen minden, az ülésen megjelent lakástulajdonost fel kell tüntetni.

Fakitermelés

Az ülésen minden napirenden szereplő kérdés megvitatásra kerül. A vita után a lakosok szavaznak. Az eredményeket a számláló csoport összesíti, és a meghozott döntést rögzíti. A törvény nem ír elő követelményeket a jegyzőkönyv formájára vonatkozóan, így a dokumentáció a kialakult hagyományok alapján készül. A szövegnek tartalmaznia kell az ülés időpontjának megjelölését, a megvitatott kérdések listáját és az ezekről hozott döntéseket. A regisztrációs lap és a tulajdonosi részvények listája a dokumentum mellékletei. A jegyzőkönyvben szerepelnie kell a szavazatszámláló bizottság elnökének, titkárának és tagjainak aláírásának.

Határozatképesség számítás

∑Sk - a közgyűlésre érkező tulajdonosok helyiségeinek területe
S0 - egy bérház helyiségeinek teljes hasznosítható területe

Ha X > 0,5, akkor de jure sor került a tulajdonosi közgyűlésre

Szolgáltatásaink költsége

A tulajdonosi értekezletek megtartásának költségét az összes halmozott munka költsége határozza meg: az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban az ülés megtartásához szükséges összes eljárás biztosítása, beleértve az összes tulajdonos nyilvántartásának létrehozását, az ülésről szóló értesítést posta, személyes és távolléti értekezlet tartása, a szükséges számú aláírás összegyűjtése.

A költség az épületben található apartmanok számától függ, de nem kevesebb, mint 49 ezer rubel. Az összes munka költségét is beleértve, az apartmanok számától függően, 900 rubeltől kezdődik. legfeljebb 2000 rubel.

Szakembereink segítenek:

• Készítse elő a szükséges dokumentumokat.
• Hozzon létre egy tulajdonosi nyilvántartást.
• Értesítse a lakosságot az ülésről.
• Gyűjtsd össze a szükséges aláírásokat.

A közgyűlés akkor tartható személyesen, ha a helyiség tulajdonosai meghatározott helyen és időpontban jelen vannak az ülésen a szavazásra bocsátott kérdések megtárgyalása érdekében.

Azokban az esetekben, amikor a közgyűlést a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte nélkül tartják, a tulajdonosok akaratának meghatározásához egy adott kérdésben a felvetett kérdésekről távollevő, írásos szavazási formát alkalmaznak. A távolléti szavazás formája a közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdések eldöntésekor irányadó.

Ha a közgyűlést távollétében tartják, a napirendi pontokat úgy kell megfogalmazni, hogy bármely tulajdonos félreérthetetlen válaszadás útján fejtse ki álláspontját. Például lehetőséget kell adni a problémák megoldására.

Lehetetlen válaszolni olyan kérdésekre, mint a játszótér helyének meghatározása vagy a szemétszállítás gyakorisága. További megbeszélést igényelnek a tulajdonosok részéről. A megoldásuk konkrét lehetőségeiről ezt követően szavazásra bocsátják.

A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott módon elfogadott határozata a helyiségek minden tulajdonosa számára kötelező.

Mi a határozatképesség a tulajdonosok közgyűlésén?

A határozatképesség az a minimális szavazatszám, amelyen a közgyűlésen hozott határozatok érvényesnek minősülnek. A tulajdonosi közgyűlés hatáskörének (határozatképességének) jogszabályi követelménye ahhoz kapcsolódik, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak vagy képviselőiknek a szavazatok több mint 50%-át birtokló képviselőinek jelen kell lenniük. a tulajdonosok szavazatai.

Vagyis a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének, mint a társasház vezető testületének csak akkor van joga a napirenden szereplő kérdésekben döntést hozni, ha annak megkezdésekor már ekkora számú ülés áll rendelkezésre. tulajdonosok összegyűltek, amely biztosítja a meghatározott határozatképességi követelménynek való megfelelést.

Távolléti forma esetén megfelelő számú beérkezett tulajdonosi határozat szükséges.

Határozatképtelenség esetén a közgyűlés határozata mindenesetre nem lesz jogerős!

Hogyan kell kiszámítani a tulajdonos szavazatait?

Az a szavazatok száma, amellyel egy bérházban lévő helyiség minden tulajdonosa rendelkezik az adott épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, arányos az adott épületben lévő közös ingatlan közös tulajdonában való részesedésével.

Csak a bérházban lévő összes tulajdonoshoz tartozó lakó- és nem lakáscélú helyiségek összterületének ismeretében lehet kiszámítani az ülésen részt vevő egyes tulajdonosok szavazatait, és meghatározni a határozatképességet.

Például, ha egy lakóépület lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek összterülete 1000 négyzetméter. m., majd P. tulajdonos részesedése, aki ebben a házban egy 50 nm összterületű lakást birtokol. m., százalékban egyenlő: (50x100) / 1000 = 5%, és ha a teljes tulajdoni hányad 1%-át vesszük 1 szavazatnak, akkor a tulajdonosnak 5 szavazata van.

Hasonló módon számítják ki az ülésen részt vevő többi tulajdonos szavazatait is. A tulajdonosgyűlésen részt vevők szavazatainak összege az adott ház tulajdonosainak szavazatainak több mint fele kell, hogy legyen, mert csak ebben az esetben a tulajdonosi közgyűlés minősül illetékesnek.