Տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կարող է ենթադրել ապագայում օբյեկտի լիովին բազմազան օգտագործում, որը պետք է համապատասխանի փաստաթղթերում նշված դրա նպատակին:
Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական է: Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.
ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.
Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!
Սրճարան կամ սննդի համար նախատեսված այլ վայր կարող է տեղակայվել միայն որոշակի չափանիշներին համապատասխանող ոչ բնակելի տարածքներում: Այս հանգամանքը պետք է հաշվի առնել վարձով սենյակ ընտրելիս։
Ընդհանուր կետեր
Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը միշտ կազմվում է գրավոր: Բացի այդ, այն պետք է գրանցվի Rosreestr-ում, եթե դրա ժամկետը մեկ տարի է կամ ավելի:
Ընդհանուր առմամբ, նման իրավահարաբերությունները կարգավորվում են վարձակալության վերաբերյալ ընդհանուր կանոններով, սակայն կարևոր է հաշվի առնել բազմաթիվ կանոններն ու պահանջները, որոնք կիրառվում են հանրային սննդի տարածքների նկատմամբ:
Այդ վայրերում պետք է լինեն բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները, համապատասխանություն ջերմաստիճանի ռեժիմին, սանիտարական չափանիշներին և այլն։
Պայմանագրի տեքստը նույնպես պետք է համապատասխանի գործող իրավական նորմերին։ Առաջին հերթին դա վերաբերում է դրանում բոլոր էական պայմանների ընդգրկմանը, ինչպես նաև օբյեկտն իր նպատակային նպատակներով օգտագործելու պայմանի պահպանմանը:
Ցանկալի է կնքել տարածքների վարձակալության պայմանագրեր, որոնք նախատեսվում է օգտագործել մասնագետի կողմից առևտրային գործունեության մեջ:
Լավագույնն այն է, որ օգտվեք փաստաբանի ծառայություններից, ով հաշվի կառնի յուրաքանչյուր կողմի ցանկությունները և ճիշտ կիրականացնի դրանք:
Տարածքը կարելի է վարձակալել ոչ միայն կոմերցիոն գործունեության, այլ նաև միջոցառումների համար։ Օրինակ՝ հարսանիքների, տարեդարձերի, այլ տոնակատարությունների ու միջոցառումների համար։
Այս դեպքում ամենից հաճախ ենթադրվում է կարճ պայմանագրային ժամկետ (առավելագույնը մի քանի օր), ինչպես նաև միջոցառման սպասարկում կազմակերպության աշխատակիցների կողմից։
Հիմնական հասկացություններ
| Վարձակալության պայմանագիր | Գործարք, որի համաձայն մեկ անձ՝ օբյեկտի սեփականատերը, համաձայնեցված վճարի դիմաց որոշակի առարկա ժամանակավոր օգտագործման է փոխանցում այլ անձի. |
| Պայմանագրի հիմնական պայմանները | Այնպիսի պայմաններ, որոնց բացակայությունը վկայում է այն մասին, որ պայմանագիրը չի կարելի համարել կնքված |
| Հասարակական սննդի վայր | Սրճարան, ռեստորան կամ սննդի և տարբեր ուտեստների վաճառքի ծառայություններ մատուցող այլ վայր՝ ուտելու վայրի տրամադրմամբ. |
| Փոխանցման-ընդունման ակտ | Փաստաթուղթ, որը հաստատում է օբյեկտի փոխանցումը մեկ անձից մյուսին |
Էական պայմաններ
Գործող իրավագիտությունը ցույց է տալիս ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի էական պայմանները:
Այսպիսով, դրանք ներառում են.
- Պայմանագրի առարկայի պայմանը, այսինքն՝ անշարժ գույքի օբյեկտի տվյալները, որոնց օգնությամբ կարելի է հստակորեն նույնականացնել:
- Վարձավճարի չափի պայմանները.
Այս պայմանների բացակայության դեպքում պայմանագիրը չի կարող համարվել կնքված: Բացի այդ, առաջարկվում է պայմանագրում նախատեսել կողմերի համար կարևոր բոլոր պայմանները։
Սրանք կարող են լինել օբյեկտի օգտագործման որոշ սահմանափակումներ, պայմանագրային իրավասություն և այլն:
Իրավական ասպեկտներ
Վարձակալության պայմանագրի կարգավորումը հիմնված է.
Արժե ուշադրություն դարձնել նաև դատական պրակտիկայի նյութերին, որոնք թույլ են տալիս իրականացնել իրավիճակի մանրակրկիտ իրավական վերլուծություն և բացահայտել գործի գործողությունների ոլորտներն ու հեռանկարները:
Ինչպես կնքել ռեստորանի վարձակալության պայմանագիր
Նախքան բանկետի կամ որևէ միջոցառման համար ռեստորանի վարձակալության պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է կատարեք հետևյալ քայլերը.
- Իմացեք, թե ինչ պայմաններով են տրամադրվում տարածքները:
- Ստուգեք տարածքների նպատակը, որը կարող է տեղափոխվել ժամանակավոր օգտագործման համար:
- Ստուգեք տանտիրոջը ինտերնետում և օբյեկտի մասին ակնարկներ:
- Բանակցել.
Տանտերը կարող է նաև ստուգել վարձակալին: Օրինակ, պարտքերի համար դատական կարգադրիչների տվյալների բազայում դա մոտավորապես ցույց կտա նրա հուսալիությունը:
Պահանջվող փաստաթղթեր
Վարձակալության պայմանագիրը լրացնելու համար պահանջվում են հետևյալ փաստաթղթերը.
Կախված կոնկրետ իրավիճակից, կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր: Օրինակ, դա կարող է լինել լիազորագիր, եթե ներկայացուցիչը հանդես է գալիս կողմերից մեկից:
Նմուշի լրացում
Սրճարանի վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ պայմանները.
- Պայմանագրի անվանումը, ինչպես նաև դրա պատրաստման ամսաթիվը.
- Կողմերի ամբողջական մանրամասները, որոնք թույլ են տալիս բացահայտել նրանց:
- Պայմանագրի էական պայմանները, այսինքն՝ փոխանցման ենթակա օբյեկտի պայմանները և վարձավճարի չափի պայմանը.
- Գործարքը սահմանող այլ պայմաններ:
- Լրացուցիչ գործոններ, որոնք կողմերը անհրաժեշտ են համարել ներառել տեքստում.
Պայմանագրի վերջում պետք է լինեն կողմերի ստորագրությունները և դրանց կնիքը, եթե այդպիսիք կան:
Տարածքների տիպիկ վարձակալության պայմանագիրը կարող է ներառել նաև օբյեկտը հատուկ նպատակներով օգտագործելու պայման, օրինակ՝ բացօթյա սրճարանի, տոնակատարությունների և այլնի համար:
Սարքավորումներով
Սրճարանի կամ սննդի համար նախատեսված այլ օբյեկտի վարձակալության պայմանագիրը կարող է ներառել սարքավորումների զուգահեռ փոխանցում, որոնք կարող են օգտագործվել դրա ուղղակի նպատակների համար:
Սարքավորումներով վարձակալելիս կողմերին անհրաժեշտ կլինի գույքագրում կազմել, որտեղ նշված կլինեն ոչ միայն փոխանցված իրերը, այլև դրանց որակը և փաստացի վիճակը պայմանագրի կնքման պահին։
Գործարքի պայմանները կարող են ցույց տալ նման սարքավորումների օգտագործման հնարավորությունները, ինչպես նաև պատասխանատվությունը դրանց վատթարացման կամ վնասման համար:
Անհատ ձեռնարկատիրոջ և անհատի միջև
Պայմանագիր կարող է կնքվել ձեռնարկատիրոջ և անհատի միջև։ Ամենից հաճախ ձեռնարկատերը հանդիսանում է սրճարանի կամ այլ տարածքի սեփականատեր և ինչ-որ առարկա է փոխանցում քաղաքացուն՝ ժամանակավոր օգտագործման համար (օրինակ՝ միջոցառում անցկացնելու համար):
Միևնույն ժամանակ, այդ պայմանագրերի մեծ մասը ներառում է նաև այս միջոցառման իրական սպասարկումը սրճարանի աշխատակիցների կողմից։
Այսինքն՝ պայմանագրի էությունը կայանում է նրանում, որ տարածքները վարձակալելով՝ վարձակալը երաշխիք է ստանում, որ երրորդ անձինք չեն կարողանա օգտվել սրճարանի ծառայություններից և ներկա չեն լինի տոնակատարությանը։
ոչ բնակելի տարածքներ
Ձեռնարկատերերը հաճախ վարձակալում են ոչ բնակելի տարածքներ՝ դրանք հետագայում սննդի համար օգտագործելու նպատակով:
Որպես կանոն, դրանք երկարաժամկետ պայմանագրեր են, հետևաբար դրանք ենթակա են գրանցման Rosreestr-ում:
Նման սենյակը պետք է համապատասխանի գործող կանոնակարգերին սանիտարահիգիենիկ պահանջների և պետական ստանդարտների առումով:
Տեսանյութ՝ ինչպես վաղաժամկետ դադարեցնել վարձակալությունը
Հակառակ դեպքում անձը չի կարողանա ստանալ գործունեություն իրականացնելու համար անհրաժեշտ բոլոր թույլտվությունները։
Վավերականություն
Պայմանագրի ժամկետը որոշվում է կողմերի համաձայնությամբ: Սա կարող է լինել կարճաժամկետ վարձակալություն՝ մեկանգամյա միջոցառում անցկացնելու նպատակով կամ երկարաժամկետ վարձակալություն՝ ձեռնարկատիրական գործունեության համար:
Ամեն դեպքում, ժամկետի ավարտին տարածքը պետք է ազատվի։ Հակառակ դեպքում սեփականատերն իրավունք ունի դատարանում պահանջել տույժի, տույժերի վճարում, ինչպես նաև տարածքի ազատում։
Կողմերի պատասխանատվությունը
Պայմանագրի պայմանները չկատարելու համար կողմերը պատասխանատվություն են կրում կնքված գործարքի պայմաններին կամ օրենքով:
Որպես կանոն, խոսքը քաղաքացիական պատասխանատվության մասին է՝ տույժերի, բռնագանձումների և այլնի տեսքով։
Վարձակալը կարող է պատասխանատվություն կրել նաև այն գործունեության համար, որը նա իրականացնում է այդ տարածքում օրենքի պահանջների խախտմամբ:
Արբիտրաժային պրակտիկա
Այս հարցում դատական պրակտիկան բավականին բազմազան է։ Այսպիսով, Մոսկվա քաղաքում կողմերը երկու օր ժամկետով սրճարանի վարձակալության պայմանագիր են կնքել։
Գործարքը համաձայնեցված է, պայմանագիրը կնքված։ Վարձակալը ֆիզիկական անձ էր, իսկ տանտերը՝ անհատ ձեռնարկատեր։ Տանտերը հայց է ներկայացրել դատարան՝ պատասխանողից գումարը վերադարձնելու պահանջով և նշել հաշիվը։
Դատարանը եզրակացրեց, որ վարձակալության պայմանագիրը չի կարող կնքված ճանաչվել, քանի որ այն չի պարունակում վարձավճարի չափի պայման։
Սակայն հանդիպման շրջանակներում ամբաստանյալը խոստովանել է, որ գործնականում ստացել է ծառայությունները։ Բանակցություններից հետո կողմերը կնքեցին կարգավորման համաձայնագիր։
Դոնի Ռոստով քաղաքում մի փոքր այլ դեպք է քննարկվել։ Երկու անհատ ձեռնարկատեր կնքել են վարձակալության պայմանագիր, որում նշված է փոխանցված տարածքի օգտագործումը որպես պահեստ։
Դու ուզում ես վարձով տալ ձեր առկա տարածքները, որոնք հագեցած են ռեստորանի համար,թե մտադրություն ունեք վարձով ռեստորանի համար հագեցած ցանկացած տարածք, այսինքն.
- հարաբերությունների թեման է ռեստորան-տարածքների ժամանակավոր տիրապետմանը և օգտագործմանը (վարձավճարով):, հատուկ սարքավորված՝ բնակչությանը հանրային սննդի ծառայություններ մատուցելու համար կոմպլեքս ուտեստների լայն տեսականիով և մատուցողների սպասարկումով, այսինքն. հողի հետ ամուր կապված գույք, որի տեղաշարժն անհնար է առանց վնասելու.
- ռեստորանը ոչ բնակելի տարածք է և հանդիսանում է համատիրության օբյեկտի մաս (օրինակ՝ բիզնես կենտրոն), այսինքն. ռեստորանը պատկանում է սեփականատիրոջը՝ անհատական (առանձին) սեփականության իրավունքով։ Իսկ համատիրության օբյեկտի ընդհանուր սեփականությունը (մուտքեր, աստիճաններ, վերելակներ, տանիքներ, ձեղնահարկեր, նկուղներ, ոչ բնակարանային կամ ընդհանուր շենքային ինժեներական համակարգեր և սարքավորումներ, փոստային արկղեր, հողատարածք, ներառյալ կանաչապատման տարրերը և այլ ընդհանուր գույքը) պատկանում է սեփականատերերին։ ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով գտնվող տարածքները: Ռեստորանի սեփականության և օգտագործման իրավունքի փոխանցումն այլ անձի ենթադրում է ռեստորանի վարձակալին փոխանցել համատիրության օբյեկտի հողամասի սեփականության և օգտագործման իրավունքում համապատասխան բաժնեմասը: Եվ հետեւաբար ներկայացված ռեստորանի վարձակալության պայմանագրում վարձակալության օբյեկտ է միայն ռեստորանը (Եթե ռեստորանի սեփականատերը սեփականության իրավունք ունի ինչպես ռեստորանի, այնպես էլ այն հողամասի նկատմամբ, որի վրա գտնվում են ոչ բնակելի տարածքները, ապա անհրաժեշտ է օգտագործել. );
- վերանորոգման խնդիրներ(ընթացիկ և (կամ) կապիտալ, և (կամ) առաջացած հրատապ անհրաժեշտությամբ) և բարելավումներ(բաժանելի և (կամ) անբաժանելի) ռեստորանկողմերը որոշում են օրենքով սահմանված կարգով:
Տես վարձակալության այլ փաստաթղթեր
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագրի կողմերը.
- Տանտերը- ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր, ով ունի ռեստորան անհատական (առանձին) սեփականության իրավունքի հիման վրա, և որը նա պարտավորվում է ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման (վարձակալության) փոխանցել այլ կողմին (վարձակալին). Միևնույն ժամանակ, ֆիզիկական անձանց առնչությամբ Ղազախստանի Հանրապետության կողմից վավերացված միջազգային պայմանագրերը, ինչպես նաև Ղազախստանի Հանրապետության օրենսդրությունը սահմանում են, որ անհատ ձեռներեցությունն իրավունք ունի իրականացնել.
- Ղազախստանի Հանրապետության քաղաքացիներ;
- oralmans;
- ինչպես մշտապես բնակվող (ենթակա է Ղազախստանի Հանրապետությունում կացության թույլտվության առկայության դեպքում), այնպես էլ Ղազախստանի Հանրապետությունում մշտապես չբնակվող (բնակության թույլտվություն չունենալով, բայց օրինական կերպով Ղազախստանի Հանրապետության տարածքում գտնվող) Հանրապետության քաղաքացիներ. Բելառուսի, Ռուսաստանի Դաշնության և Հայաստանի Հանրապետության;
- Ղազախստանի Հանրապետությունում մշտապես բնակվող Ղրղզստանի Հանրապետության քաղաքացիները (ենթարկվում է Ղազախստանի Հանրապետությունում բնակության թույլտվության առկայության դեպքում).
Նաև այդ անձանց նկատմամբ, ովքեր ունեն անհատական ձեռներեցություն իրականացնելու իրավունք և մշտական հիմունքներով չեն օգտագործում աշխատողների աշխատանքը, օրենքը իրավունք է տալիս չգրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր հետևյալ տեսակի եկամուտներ ստանալու դեպքում.
- հարկվող վճարման աղբյուրի մոտ, այսինքն. եթե ռեստորանի Վարձակալը իրավաբանական անձ է կամ անհատ ձեռնարկատեր, այս դեպքում, Ղազախստանի Հանրապետության հարկային օրենսդրությանը համապատասխան հարկերը հաշվարկելու, պահելու և փոխանցելու պարտականությունը ամբողջությամբ և ժամանակին հաշվեգրված եկամտի վրա: Վարձակալը կիրականացվի Վարձակալի կողմից որպես իր հարկային գործակալ.
- գույքային եկամուտ, այսինքն. եթե ռեստորանի Վարձակալը ֆիզիկական անձ է, ապա այս դեպքում Վարձատուն ինքնուրույն հաշվարկում և վճարում է անհատի եկամտահարկը, ինչպես նաև ներկայացնում է հարկային հաշվետվություն վարձակալության եկամտի վերաբերյալ՝ Ղազախստանի Հանրապետության հարկային օրենսդրությանը համապատասխան:
- Վարձակալ- անձ (ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր), ով պարտավորվում է ռեստորան ընդունել ժամանակավոր վճարովի տիրապետման և օգտագործման համար (վարձակալություն).
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագրի հիմնական պայմանները
(պայմաններ, առանց որոնց, օրենքի պահանջներից ելնելով, ռեստորանի վարձակալության պայմանագիրը համարվում է չկնքված).
- պայմանագրի սահմանված ձևին համապատասխանելը, այսինքն. դրա գրավոր եզրակացությունը, կողմերի կամ նրանց ներկայացուցիչների կողմից ստորագրումը և, որպես կանոն, եթե գործարքը կատարվում է իրավաբանական անձանց և (կամ) անհատ ձեռնարկատերերի կողմից, կնքումը. եթե այդ անձը, Ղազախստանի Հանրապետության օրենսդրությանը համապատասխան, պետք է ունենա կնիք. Պայմանագրերը պետք է կնքվեն գրավոր.
- կնքված մեկ տարուց ավելի ժամկետով.
- եթե պայմանագրի երկու կողմերը կամ նրանցից միայն մեկն իրավաբանական անձ է, անկախ ժամկետից.
- պայման պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ, այսինքն. տվյալներ, որոնք թույլ են տալիս որոշել, թե որ ոչ բնակելի տարածքներն են ենթակա վարձակալության՝ նշելով դրա նույնականացման բնութագրերը (ոչ բնակելի տարածքների մասին տեղեկությունները, ներառյալ հասցեն, հասցեի գրանցման կոդը (եթե այդպիսիք կան), անշարժ գույքի տեսակը, կադաստրային համարը, սեփականության ձևը. , բաղադրիչների քանակը, հողի կատեգորիան, բաժանելիությունը, նպատակը, հարկերի քանակը, մակերեսը (ընդհանուր, ոչ բնակելի, օգտակար);
- վարձավճարի չափը;
- ռեստորանի ընդունման և փոխանցման կարգը՝ համաձայն ընդունման և փոխանցման ակտի.
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագրի ընդհանուր դրույթներ և դրույթներ
(այն պայմանները, որոնք կողմերը, հնարավոր ռիսկերն ու տարաձայնությունները կանխելու նպատակով, օրենքով և (կամ) բիզնես սովորույթներով տրված իրավունքի հիման վրա, ինքնուրույն սահմանում են ռեստորանի վարձակալության պայմանագրով).
- պայմաններ, որոնք մանրամասնում են ինչպես ռեստորանի, այնպես էլ շարժական գույքի բնութագրերն ու նկարագրությունը, եթե փոխանցվում է շարժական գույքով հագեցած ռեստորան ( օրինակ՝ կահույքով, տեխնիկայով և այլն։), որը թույլ է տալիս համաձայնեցնել պայմանագրով վարձակալված գույքի որակի, քանակի և տեսականու պահանջները.
- տեղեկատվություն ռեստորանի նկատմամբ երրորդ անձանց իրավունքների առկայության կամ բացակայության մասին (ծանրություններ և (կամ) սահմանափակումներ) և, եթե կան երրորդ անձանց իրավունքներ, անհրաժեշտ համաձայնությունների կատարումը` համաձայն ներկայացված ձևաթղթերի.
- ֆիզիկական անձանց համար` կողմերի երաշխիքները ամուսնական հարաբերությունների բացակայության կամ ամուսինների (ամուսնների) անհրաժեշտ համաձայնությունների գրանցման վերաբերյալ նոտարական կարգով ամուսինների ընդհանուր գույքը վարձակալելու համար.
- Վարձակալի կողմից ռեստորանից օգտվելու նպատակը և (կամ) նպատակը.
- վարձակալության ժամկետը, իսկ եթե այդ ժամկետը սահմանվում է մեկ տարի և ավելի, ապա որոշվում է նաև օգտագործման իրավունքի պետական գրանցման կարգը.
- ռեստորանի ենթավարձակալության կարգը, եթե դա նախատեսված չէ պայմանագրով, Վարձակալն իրավունք ունի ռեստորանը ենթավարձակալելու միայն Վարձատուի համաձայնությամբ.
- վարձավճարի չափը փոխելու պայմաններ (սահմանվում է վարձավճարի որոշակի հաճախականությամբ կամ ֆիքսված չափով).
- ռեստորանի պահպանման ծախսերը օրինակ՝ կոմունալ ծառայություններ, ռեստորանային վճարներ, անվտանգություն, կապ և այլն։) - որպես վարձավճարի մաս կամ լրացուցիչ վճարված.
- պայմանագրով նախատեսված վճարումների կարգը, պայմանները և ձևը.
- երաշխիքային վճարի մասին պայման՝ որպես պայմանագրով Վարձակալի կողմից ստանձնած պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց.
- կողմերի պատասխանատվությունը;
- վեճերի լուծում;
- պայմանագրի փոփոխման, դադարեցման կարգը.
- պայմաններ, որոնք թույլ են տալիս պայմանագիր կնքել կա՛մ պարզ գրավոր ձևով, կա՛մ համաձայնագիրը նոտարական կարգով վավերացնելու կողմերի որոշումը, և դրանից կախված՝ օգտագործման իրավունքի պետական գրանցման այլ ընթացակարգ.
- կողմերից մեկը, եթե կողմերը վավերացնեն ռեստորանի վարձակալության պայմանագրերը.
- երկու կողմերի կողմից, եթե կողմերը պայմանագիր են կնքում պարզ գրավոր ձևով:
- այլ պայմաններ, որոնք կողմերը, օրենքով և (կամ) բիզնեսի սովորույթներով և (կամ) կողմերի համաձայնագրերով տրված իրավունքի հիման վրա կարող են ինքնուրույն սահմանել պայմանագրում:
Եթե պայմանագրի կողմը ֆիզիկական անձ է, այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատեր, ապա «Անձնական տվյալների և դրանց պաշտպանության մասին» օրենքի ուժով անհրաժեշտ է պահանջել այս կողմից.«Համաձայնություն անձնական տվյալների հավաքագրմանը և մշակմանը»:
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագիրը կարգավորվում է հետևյալով.
- Ղազախստանի Հանրապետության քաղաքացիական օրենսգրքի հոդվածներ.
- «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք.
- այդ իրավահարաբերությունները կարգավորող, ինչպես նաև առնչվող այլ նորմատիվ իրավական ակտեր։
Օրինակ, հաճախ այցելվող սրճարան կարող է կորցնել հաճախորդներին հասարակական տրանսպորտի կանգառի տեղափոխման կամ հարևան բիզնեսի փակման պատճառով:
Սրճարանի վարձակալության պայմանագիրը վերաբերում է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գործարքներին և կազմված է Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերին համապատասխան։
Գործարքի կնքումից առաջ խորհուրդ ենք տալիս ուշադիր ուսումնասիրել վարձակալված գույքի կադաստրային փաստաթղթերը և մասնագետների ներգրավմամբ ստուգել վարձակալությամբ տրվող շենքը կամ տարածքը: Ցանկալի է կատարել տարածքների լայնածավալ չափումներ և գնահատել շենքային կառույցների և հաղորդակցությունների տեխնիկական վիճակը:
Վարձակալության պայմանագիրը համարվում է ուժի մեջ մտած օբյեկտի ընդունման և փոխանցման ակտը կողմերի կողմից ստորագրվելուց հետո:
Պայմանագրի ձև
Սրճարանի վարձակալության պայմանագրի ստանդարտ ձևը նախատեսում է դրանում երեք պարբերության առկայություն.
- Պայմանագրի առարկան վարձակալության տրվող շենքի կամ տարածքի համապարփակ նկարագրությունն է: Խելամիտ կլինի նշել սենյակների բոլոր գծային բնութագրերը և տարածքները, հաղորդակցությունների առկայությունը և վիճակը, հատակագծի դասավորությունը և հատակագիծը և այլն: Ապագայում վարձատուի պահանջները կանխելու համար խորհուրդ ենք տալիս կազմել թերի հայտարարություն, որը ամրագրում է հատակի, պատերի և առաստաղների հարդարման մակերեսների որակը:
- Կապալառուների իրավունքներն ու պարտականությունները. Այս բաժնում հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել վարձակալված տարածքի անվտանգության ապահովմանը, այսինքն՝ վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո տարածքը պետք է վերադարձվի տանտիրոջը ոչ ավելի վատ վիճակում, քան դրանք ընդունելու պահին: վարձակալը. Տարածքի բնականոն շահագործման գործառույթները կարող են բաշխվել վարձակալի և տանտիրոջ միջև, ինչը պետք է արտացոլվի պայմանագրում: Վարձակալը պարտավորվում է ժամանակին վճարել վարձավճարը` համաձայն վարձակալության պայմանագրին կից ժամանակացույցի:
- Հաշվարկների հաջորդականությունը. Այն ցույց է տալիս մեկ քառակուսի մետրի վարձակալության ընդհանուր գումարը և գները, ինչպես նաև վճարման ձևը (կանխիկ, անկանխիկ): Պայմանագրին կից լրացուցիչ կարևոր փաստաթղթերից է լինելու վճարումների և պարտքերի մարման ժամանակացույցը։
Ստանդարտ պայմանագրի տեսքով միշտ կա պարբերություն, որտեղ գրված են պայմանագրի կողմերի տվյալները և վարձատուի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերի անվանումները (համարները):
Վարձակալը պետք է ուշադիր ուսումնասիրի և ստուգի վարձակալության հանձնվող շենքի (տարածքների) սեփականատիրոջ սեփականության վերաբերյալ փաստաթղթերի իսկությունը: Անշարժ գույքի սեփականատերը, վարձակալի խնդրանքով, պարտավոր է նրան տրամադրել գույքային սահմանափակումների բացակայության ապացույցներ: Օրինակ՝ վարձակալության տրված տարածքների նկատմամբ գրավի չկիրառումը։ Բացի այդ, այս տարածքների նկատմամբ երրորդ անձանց պահանջներ չպետք է լինեն:
Ճիշտ ընտրություն
Սրճարանի գտնվելու վայրը մեծ նշանակություն ունի վարձակալի համար, քանի որ այն ուղղակիորեն ազդում է նրա բիզնեսի հաջողության վրա։ Օրինակ, խոշոր առևտրի կենտրոնում սրճարանի տարածքների համար վարձակալված տարածքի գտնվելու վայրը զգալիորեն մեծացնում է բիզնեսի շահութաբերությունը և շահութաբերությունը:
Պայմանագրի պայմանները
Կողմերի միջև կարճաժամկետ հարաբերությունների դեպքում (մեկ տարուց պակաս) պայմանագրում պարտադիր չէ նշել վարձակալության ժամկետը։ Եթե վարձակալը մտադիր է իր ռեստորանային բիզնեսը վարձակալած տարածքում ավելի երկար վարել, ապա պայմանագրում պետք է նշվի ժամկետը: Ավելին, մեկ տարուց ավելի տեւողությամբ պայմանագրի ժամկետը ենթադրում է պայմանագրի գրանցում պետական մարմինների հետ (Rosreestre):
Մշտական պայմանագրերի համար այս ընթացակարգը պարտադիր չէ:
Ենթավարձակալություն
Եթե վարձակալը նախատեսում է տարածքի մի մասը կամ ամբողջ տարածքը տրամադրել երրորդ անձանց, նա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել տանտիրոջը։ Վերջինիս համաձայնությունը ստանալուց հետո պայմանագրով սահմանված են ենթավարձակալության բոլոր պայմանները:
Պայմանագրի պայմանների կատարումը
Վարձակալը պարտավոր է տարածքն օգտագործել միայն պայմանագրում նշված իրենց նպատակային նպատակներով: Այսինքն՝ չի ստացվի կարի արտադրություն տեղադրել որպես սրճարան վարձակալած սենյակում։
Վարձակալություն
Գնաճային սպասումների հետ կապված՝ տանտերն իրավունք ունի պայմանագրում նախատեսել վարձավճարների ինդեքսավորման հնարավորությունը։ Այս երևույթը ունիվերսալ է, ուստի ձեռնարկատերերին խորհուրդ ենք տալիս սահմանափակել վարձավճարների բարձրացումը մինչև տարեկան 10%:
Վեճերի լուծում
Որպես կանոն, ցանկացած պայմանագիր նախատեսում է բանակցությունների միջոցով քննարկել կոնտրագենտների հարաբերություններում վիճելի իրավիճակները: Պայմանագրի պայմանների կամ դրանց կատարման հետ կապված հակամարտությունը լուծելու անհնարինության դեպքում վեճերը քննարկման են ներկայացվում դատարաններ, որոնց իրավասությունն ու իրավասությունը տարածվում են կոնտրագենտների իրավահարաբերությունների վրա:
Զեն! Զեն! Զեն!Մեր Yandex Zen ալիքն ունի էլ ավելի հատուկ իրավական նյութեր՝ հարմար և գեղեցիկ ձևաչափով: Բաժանորդագրվեք հիմա →
Սրճարանի վարձակալության պայմանագիր
Որպես կանոն, պոտենցիալ սրճարանատերը չի մտածում համապատասխան գույք ձեռք բերելու մասին։ Բիզնեսի համար ավելի շահավետ և անվտանգ է սրճարան վարձելը։ Դա ավելի ապահով է, քանի որ, ինչպես գիտեք, սրճարանի համար ամենակարևորը ոչ թե ինտերիերն է և նույնիսկ խոհանոցը, այլ ճիշտ գտնվելու վայրը։
Ընդհանուր տեղեկություններ սրճարանի վարձակալության պայմանագրի մասին
Սրճարան վարձակալելիս գործում է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր կնքելու կարգը։ Արվեստ. 606-625 և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլխի 4-րդ կետը:
Սրճարանի վարձակալության պայմանագիրը, ինչպես ցանկացած այլ, կնքվում է երկու ձևով և պահպանվում է յուրաքանչյուր մասնակցի մոտ։
Գործարքի մասնակիցները ստուգում են սրճարանը, ստորագրում տարածքի ընդունման և փոխանցման ակտը, որից հետո պաշտոնապես «սկսվում է» սրճարանի վարձակալությունը։
Ինչպես կազմել սրճարանի վարձակալության պայմանագիր
Սրճարանների վարձակալության պայմանագրի դասական օրինակն ունի երեք մասից բաղկացած կառուցվածք.
- Պայմանագրի առարկան. Այս մասը պարունակում է վարձակալվող տարածքների մանրամասն բնութագրերը.
- Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները. Որպես կանոն, այս բաժնի բոլոր կետերը հանգում են նրան, որ տանտերը պարտավորվում է տրամադրել տարածքը և ապահովել դրա անվտանգությունը, իսկ վարձակալը պարտավորվում է ժամանակին վճարել վարձավճարը, վերահսկել տարածքի անվտանգությունը և չհամակարգված իրականացնել: վերամշակումներ;
- Պայմանագրով կարգավորման կարգը. Այստեղ սահմանվում են կոնկրետ գումար, հաշվարկի տեսակ (բանկային փոխանցում, անձնական դրամական փոխանցում և այլն) և վճարման ժամկետներ։
սրճարանի վարձակալության պայմանագրի ձևանմուշ
Վարձակալության պայմանագրում նշվում է` տանտիրոջ լրիվ անվանումը և այն փաստաթղթի համարը, որի հիման վրա նա պատկանում է գույքին:
Վարձով տրվող տարածքները մանրամասն նկարագրված են՝ հասցեն, տարածքը, հարկերի քանակը, տարածքի նպատակը։
սրճարանի վարձակալության պայմանագրի ձևանմուշ
Ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել սրճարան վարձելիս
Նախևառաջ կարևոր են այն մանրամասները, որոնք ապացուցում են տրամադրված սրճարանի սեփականությունը կամ վարձակալությունը։ Տանտիրոջ խնդիրն է ցույց տալ, որ գույքը գրավադրված չէ, և որ երրորդ անձինք չեն պահանջում այն:
Սրճարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելիս հատուկ ուշադրություն դարձրեք տարածքի հասցեին, նկարագրությանը և դրա կոնկրետ սահմաններին, հակառակ դեպքում վարձակալը գտնվում է «հարևանների» հետ կոնֆլիկտի մեծ վտանգի տակ: Պայմանագրում նկարագրությունը պետք է համապատասխանի BTI անձնագրի տվյալներին:
Եթե կողմերը պատրաստվում են միասին աշխատել տասներկու ամսից պակաս ժամկետով, ապա պարտադիր չէ պայմանագրում նշել վարձակալության կոնկրետ ժամկետ։ Հակառակ դեպքում, ժամկետը նախատեսված է, և պայմանագիրն ինքնին գրանցված է Rosreestr-ում: Անժամկետ պայմանագիր կնքելով՝ խուսափելու է նաև պետական գրանցումից։
Իհարկե, վարձակալը պարտավոր է տարածքն օգտագործել միայն նախատեսված նպատակի համար, այսինքն՝ վարձակալած սրճարանում չկազմակերպել եռակցման խանութ։
Միգուցե տանտերը կպնդի պայմանագրին ինդեքսավորման կետ ավելացնել, այսինքն. ժամանակի ընթացքում վարձավճարի բարձրացում. Սա սովորական պրակտիկա է։ Դրա պատճառով դուք չպետք է անմիջապես հրաժարվեք վարձակալությունից և փնտրեք այլ տարբերակ: Բայց խորհուրդ է տրվում պայմանավորվել ինդեքսավորման մասին տարեկան 10%-ից ոչ ավելի չափով։
Փորձեք նախօրոք մտածել հնարավոր վեճերի մասին և պայմանագրում նախանշել դրանք առանց ցավի լուծելու ուղիներ։
Սրճարանի վարձակալության պայմանագիր՝ Տեսանյութ
2155317.ru
Տանտերն իրավունք ունի պահանջել վարձավճարի վճարում ուշացման ողջ ժամանակահատվածի համար։ Այն դեպքում, երբ նշված վճարումը չի ծածկում Վարձատուին պատճառված վնասները, նա կարող է պահանջել դրանց փոխհատուցումը. ժ) իր միջոցներով իրականացնել վարձակալված տարածքների ընթացիկ և կոսմետիկ վերանորոգում, սարքավորումների ընթացիկ վերանորոգում. ժա) վճարել կոմունալ, հեռախոսի, էլեկտրաէներգիայի, ջրի վարձերը` համաձայն առանձին պայմանագրերի, որոնք Վարձակալը պարտավոր է կնքել համապատասխան կազմակերպությունների հետ սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ մտնելուց հետո. ժբ) կազմակերպել աշխատանքները, ստանալ պետական և քաղաքային մարմիններում այդ գործունեության իրականացման համար անհրաժեշտ բոլոր թույլտվությունները և փաստաթղթերը. ժգ) իրականացնել սույն Համաձայնագրի կատարման համար անհրաժեշտ բոլոր այլ գործողությունները, որոնք նախատեսված են օրենքով, սույն Համաձայնագրով և դրա փոփոխություններով: 3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ 3.1.
Սրճարանի վարձակալության պայմանագիր
Սրճարանի վարձակալության պայմանագրի առանձնահատկությունները
Կողմը, որն ի վիճակի չէ կատարել իր պարտավորությունը, պետք է մյուս կողմին տեղեկացնի խոչընդոտի և Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման վրա դրա ազդեցության մասին՝ այդ հանգամանքների առաջացման պահից սկսած ողջամիտ ժամկետում: 8.3. Նման դեպքերում սույն Պայմանագրի հետագա ճակատագիրը պետք է որոշվի կողմերի համաձայնությամբ:
Եթե համաձայնություն ձեռք չբերվի, կողմերն իրավունք ունեն դիմել դատարան՝ այս հարցը լուծելու համար։ 9. ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐԸ ՓՈՓՈԽԵԼՈՒ ԵՎ ԼՐԱՑՆԵԼՈՒ ԿԱՐԳԸ 9.1. Սույն Համաձայնագրում ցանկացած փոփոխություն և լրացում վավեր է միայն այն դեպքում, եթե դրանք կատարվել են գրավոր և ստորագրված երկու կողմերի կողմից:
9.2. Համաձայնագրի վաղաժամկետ դադարեցումը կարող է տեղի ունենալ կողմերի համաձայնությամբ կամ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող քաղաքացիական օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքերով՝ կրած վնասների փոխհատուցմամբ: 10. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ10.1.
Սարքավորումներով տարածքների վարձակալության պայմանագիր՝ ներբեռնում
Սարքավորումների հետ Սրճարանի կամ սննդի համար նախատեսված այլ օբյեկտի վարձակալության պայմանագիրը կարող է ներառել սարքավորումների զուգահեռ փոխանցում, որը կարող է օգտագործվել դրա ուղղակի նպատակի համար: Սարքավորումներով վարձակալելիս կողմերին անհրաժեշտ կլինի գույքագրում կազմել, որտեղ նշված կլինեն ոչ միայն փոխանցված իրերը, այլև դրանց որակը և փաստացի վիճակը պայմանագրի կնքման պահին։
Գործարքի պայմանները կարող են ցույց տալ նման սարքավորումների օգտագործման հնարավորությունները, ինչպես նաև պատասխանատվությունը դրանց վատթարացման կամ վնասման համար: Անհատ ձեռնարկատիրոջ և անհատի միջև Համաձայնագիր կարող է կնքվել ձեռնարկատիրոջ և անհատի միջև:
Ամենից հաճախ ձեռնարկատերը հանդիսանում է սրճարանի կամ այլ տարածքի սեփականատեր և ինչ-որ առարկա է փոխանցում քաղաքացուն՝ ժամանակավոր օգտագործման համար (օրինակ՝ միջոցառում անցկացնելու համար):
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրի ժամկետը Վարձատուն իրավունք ունի պահանջելու Վարձակալից վճարել վարձավճարը յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար: 4.7. Վարձակալի մեղքով վնասված թերի վարձակալված գույքը վերադարձնելիս, որը հաստատվում է երկկողմանի ակտով, Վարձատուն իրավունք ունի պահանջել փոխհատուցում փաստաթղթավորված վերանորոգման ծախսերը:
Տույժի վճարումը կողմերին չի ազատում պարտավորությունների կատարումից կամ խախտումների վերացումից։ 4.9. Առանց Վարձատուի թույլտվության Վարձակալի կողմից կատարված անքակտելի բարելավումների արժեքը չի վերադարձվում:
5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԽԱԴՐՈՒՄԸ 5.1.
Նմուշ. Տարածքների և սարքավորումների վարձակալության պայմանագիր (ենթավարձակալության հնարավորությամբ)
Կազմակերպություն-վարձատուի վերակազմակերպումը, ինչպես նաև վարձակալված գույքի սեփականատիրոջ փոփոխությունը հիմք չեն Պայմանագիրը փոխելու կամ լուծելու համար: 1.4. Տարածքը և սարքավորումները պատկանում են Վարձատուին իրավունքի հիման վրա (սեփականության, տնտեսական կառավարում, գործառնական կառավարում).
Մեր ընկերությունը մի քանի տարի է, ինչ պատրաստում է վարձակալության պայմանագրեր ռեստորանային բիզնեսով զբաղվող վարձակալների համար:
Մենք ծանոթ ենք բոլոր այն հիմնական ռիսկերին, որոնց բախվում են Վարձակալները և Տանտերը նման վարձակալության պայմանագրեր կնքելիս:
Բանակցություններին մասնակցելու մեծ փորձը մեզ թույլ է տալիս հաջողությամբ պաշտպանել մեր հաճախորդների շահերը՝ համախմբելով պայմանագրով ձեռք բերված պայմանավորվածությունները:
Ռեստորանային տարածքի վարձակալության պայմանագիր կնքելու և կնքելու վերաբերյալ անվճար խորհրդատվություն կարող եք ստանալ զանգահարելով.
Ստորև ձեր ուշադրության համար առաջարկում ենք ռեստորանի համար տարածքների վարձակալության պայմանագրի օրինակ
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագիր
Մոսկվա «___» ________ 20_ թ.
«________________» ՍՊԸ-ն, այսուհետ՝ «Վարձակալող»՝ ի դեմս գլխավոր տնօրեն _____________-ի, մի կողմից՝ կանոնադրության հիման վրա գործող և.
«______» ՍՊԸ-ն, այսուհետ՝ «Վարձակալ», ի դեմս «_____________» գլխավոր տնօրենի, գործելով կանոնադրության հիման վրա, մյուս կողմից, կնքել է պայմանագիր հետևյալի վերաբերյալ.
1. Համաձայնագրի առարկան.
1.1. Վարձատուն Վարձակալին տրամադրում է վճար՝ ________________________________ հասցեում գտնվող շենքում գտնվող ոչ բնակելի տարածքների ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման համար: Տարածքը գտնվում է Շենքի նկուղում և Հանձնարարության առաջին հարկում։ Շենքի նկուղային հարկում վարձով է տրվում թիվ _______ տարածքը։ Շենքի նկուղում գտնվող տարածքների հատակագծային հատակագիծը ներկայացված է սույն պայմանագրի N 1 հավելվածում (Հավելված թիվ 1 սույն պայմանագրի անբաժանելի մասն է): Շենքի առաջին հարկում վարձակալությամբ է տրվում թիվ _______ տարածքը։ Շենքի առաջին հարկում գտնվող տարածքների տեղակայման պլանը ներկայացված է սույն պայմանագրի N 2 հավելվածում (Հավելված թիվ 2 սույն պայմանագրի անբաժանելի մասն է): Վարձակալին հանձնված տարածքի ընդհանուր մակերեսը ___________ քառ. (այսուհետ՝ «Տարածք»):
1.2. Այդ տարածքները սեփականության իրավունքով պատկանում են Վարձատուին: Սեփականության իրավունքի ձեռքբերման հիմքը _________________________________. Նշված սեփականության իրավունքը
գրանցված է Արդարադատության ինստիտուտի կողմից Մոսկվա քաղաքում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման և դրա հետ գործարքների համար, ինչպես գրանցված է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական գրանցամատյանում ______ 200_ թ., գրանցվել է թիվ ____________________: (Սույն պայմանագրի հավելված թիվ 3):
1.3. Տարածքից օգտվելու նպատակը՝ սննդի կետի կազմակերպում: Ստորագրելով սույն պայմանագիրը, Վարձատուն սկզբունքորեն համաձայնում է, որ Վարձակալը տարածքներում կատարի հետևյալ աշխատանքները.
Ռեստորանի շահագործման համար անհրաժեշտ սարքավորումների կազմակերպում և այդ սարքավորումների միացում համապատասխան հաղորդակցություններին.
Տարածքում վերանորոգման աշխատանքների իրականացում` տարածքի ներքին և արտաքին տեսքը Վարձակալի կորպորատիվ ոճին համապատասխանեցնելու նպատակով:
Տարածքը Ռուսաստանի Դաշնությունում սահմանված պարտադիր ստանդարտներին և պահանջներին, ինչպես նաև լիազոր մարմինների պահանջներին (մասնավորապես՝ հրդեհային ազդանշանային և հրդեհաշիջման համակարգեր, օդափոխության համակարգեր) համապատասխանեցնելու աշխատանքներ:
1.4. Սույն Համաձայնագիրը չի ենթադրում Տարածքի սեփականության իրավունքի փոխանցում Վարձակալին:
1.5. Սույն Համաձայնագիրը ենթակա է գրանցման վարձատուի կողմից Մոսկվայի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում` համաձայն ս.թ.
Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը.
1.6. Վարձակալը Վարձատուին տրամադրում է սույն Համաձայնագրի գրանցման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը` Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան, ներառյալ Վարձակալի իրավաբանական անձին վերաբերող փաստաթղթերը, ոչ ուշ, քան 15 (տասնհինգ) աշխատանքային օրվա ընթացքում: Կողմերի կողմից սույն Համաձայնագրի ստորագրման ամսաթիվը:
1.7. Սույն Համաձայնագրի պետական գրանցման ծախսերը հավասար չափաբաժիններով կրում են Վարձակալը և Վարձատուն:
2. Պայմանագրի գործողության ժամկետը.
2.1. Սույն Պայմանագրի պայմաններով տարածքները վարձակալվում են «__» _______ 200 թ.-ից սկսած ժամկետով: մինչև «__» դեկտեմբերի 20__
2.2. Համաձայնագիրը համարվում է կնքված և ուժի մեջ է մտնում պետական գրանցման պահից և իր գործողությունը տարածում է __ ____________-ից ծագած կողմերի հարաբերությունների վրա։
2.3. Եթե ցանկանում եք երկարաձգել Տարածքի վարձակալությունը հաջորդ ժամկետով, Վարձակալը գրավոր տեղեկացնում է Վարձատուին պայմանագրի ժամկետի ավարտից առնվազն երկու ամիս առաջ:
2.4. Եթե նման ծանուցում չտրամադրվի, Վարձակալը պարտավորվում է չմիջամտել վարձակալության ժամկետի վերջին երկու ամիսների ընթացքում Տարածքի ստուգմանը երրորդ անձանց կողմից, ովքեր, համաձայնեցնելով Վարձատուի հետ, ցանկանում են վարձակալել այն:
2.5. Սույն Համաձայնագրի ավարտից հետո, ինչպես նաև դրա վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում, Տարածքը պետք է ազատվի Վարձակալի կողմից: Հակառակ դեպքում, Վարձակալը պարտավոր է վարձավճար վճարել կրկնակի չափով` վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո տարածքի փաստացի օգտագործման ողջ ժամանակահատվածի համար, ինչպես նաև վճարել Վարձատուին հնարավոր վնասների համար, որոնք նա կարող է կրել դրա հետ կապված:
Վարձակալի կողմից տարածքը ազատելը.
2.6. Եթե Վարձատուն համաձայնում է երկարաձգել Տարածքի վարձակալությունը հաջորդ ժամկետով, սակայն տարբեր պայմաններով, նա այդ մասին գրավոր ծանուցում է Վարձակալին ոչ ուշ, քան պայմանագրի ժամկետի ավարտից մեկ ամիս առաջ: Կողմերը կարող են նոր Համաձայնագիր կնքել մինչև սույն Համաձայնագրի գործողության ժամկետի ավարտը:
2.7. Վարձակալը, պատշաճ կերպով կատարելով իր պարտավորությունները, ունի նախապատվության իրավունք՝ գործող օրենսդրության համաձայն երկարաձգելու սույն Համաձայնագիրը նոր ժամկետով:
2.8. Սույն Համաձայնագրի դադարեցումը չի դադարեցնում Կողմերի՝ դրա դրույթներով նախատեսված և մինչև դրա դադարեցումը ծագած պարտավորությունները, և չի ազատում օրենքով և/կամ Համաձայնագրով նախատեսված պատասխանատվությունը դրանց չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար:
3. Տարածքների փոխանցում.
3.1. Տարածքի փոխանցումը Վարձակալին իրականացվում է փոխանցման և ընդունման վկայականի համաձայն (Հավելված թիվ 3) Մոսկվա քաղաքի Դաշնային գրանցման ծառայության հետ սույն պայմանագրի գրանցման օրվանից ոչ ավելի, քան 15 օրվա ընթացքում: Վարձակալի կողմից վարձավճարի առաջին երկու ամիսների վճարման և Վարձակալի կողմից Երաշխիքային վճարի վճարման ենթակա:
3.2. Սույն Համաձայնագրի երկարաձգման ժամանակ ընդունման և փոխանցման ակտը չի կարող կազմվել:
3.3. Սույն Պայմանագրի դադարեցման/դադարման դեպքում Վարձակալը պարտավոր է երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում Տարածքը փոխանցել Վարձատուին` համաձայն ակտի, նույն վիճակում, որով Վարձատուն փոխանցել է տարածքը Վարձակալին` հաշվի առնելով նորմալ մաշվածությունը և պատռել բոլոր անբաժանելի բարելավումներով:
3.4. Վարձատուն պարտավոր է գրավոր ծանուցել Վարձակալին Մոսկվայի քաղաքի Դաշնային գրանցման ծառայության մարմիններում սույն պայմանագրի պետական գրանցման գործընթացի ավարտից ոչ ավելի, քան երկու աշխատանքային օրվա ընթացքում:
4. Տարածքի օգտագործումը:
4.1. Տարածքն օգտագործվում է Վարձակալի կողմից միայն 1.3 կետում նշված նպատակների համար: փաստացի համաձայնություն.
5. Արժեքը և վճարման կարգը:
5.1. Վարձակալը պարտավորվում է Վարձատուին վճարել 1.1 կետում նշված վարձակալած Տարածքի վարձավճարը: սույն Պայմանագրի, որը բաղկացած է վարձավճարի Հիմնական և Փոփոխական մասից:
5.2. Բազային վարձավճարը _____ հաշվառման միավոր գումարած ԱԱՀ, 1քմ. Տարածքի վարձակալված տարածքը տարեկան. Հաշվի մեկ միավորը հավասար է __ ռուսական ռուբլու: Բոլոր վճարումները կատարվում են ռուսական ռուբլով: Վարձավճարը Վարձակալի կողմից վճարվում է ամսական հավասար մասերով մինչև վճարվող ամսվան նախորդող ամսվա 25-ը: Վարձակալության առաջին ամիսը ակտի ստորագրումից հետո չորրորդ ամիսն է
տարածքների ընդունում և փոխանցում. Վարձակալը վճարում է վարձավճարը՝ սկսած վարձակալության առաջին ամսից: Ընդունման վկայականի ստորագրումից հետո առաջին երեք ամիսների ընթացքում վարձավճարը չի վճարվում։
5.3. Տարածքի վարձավճարի փոփոխական մասը վճարվում է հետևյալ կարգով.
5.3.1. Զբաղեցրած տարածքների համար մատուցվող կոմունալ, սպասարկման և այլ վարչական ծառայությունների դիմաց վճարումը կատարվում է Վարձակալի կողմից Վարձակալին տրված հաշիվ-ապրանքագրերի համաձայն՝ հաշիվ-ապրանքագրերը ստանալու պահից 5 (հինգ) բանկային օրվա ընթացքում: Վարձակալն իրավունք ունի պահանջել Վարձատուից, իսկ Վարձատուն պարտավոր է տրամադրել վավերականությունը հաստատող փաստաթղթեր.
վճարման ենթակա գումարները։ Վարձակալն իրավունք ունի հրաժարվել սույն կետում նշված հաշիվ-ապրանքագրերի վճարումից, եթե այդ հաշիվ-ապրանքագրերում ծառայությունների արժեքը գերագնահատված է նման ծառայությունների համար գանձվող սովորական գնի ավելի քան 50 տոկոսով: Կոմունալ, սպասարկման և այլ վարչական ծառայությունները վճարվում են Վարձակալի կողմից Տարածքի ընդունման և փոխանցման վկայականը ստորագրելու օրվանից:
5.3.2. Վարձակալված Տարածքում տեղադրված հեռախոսների օգտագործման բաժանորդավճարը, ինտերնետից օգտվելու, ֆաքսիմիլային կապի, միջքաղաքային և միջազգային հեռախոսազանգերի վճարումը, ինչպես նաև քաղաքային, միջքաղաքային և միջազգային հաշվառման և արտաժամյա աշխատանքի համար վճարումը. զանգերը պետք է կատարվեն ժամանակին և ծառայություններ մատուցողի կողմից սահմանված կարգով: Վարձակալը վճարում է սույն պարբերությունում նշված գումարները անմիջապես ծառայություններ մատուցողին:
5.4. Մոսկվա քաղաքի Դաշնային գրանցման ծառայության մարմիններում սույն պայմանագրի գրանցումից հետո 15 (տասնհինգ) աշխատանքային օրվա ընթացքում Վարձակալը Վարձատուի հաշվարկային հաշվին փոխանցում է 1-ի համար վարձավճարի հիմնական մասին հավասար գումար: մեկ) ամիս՝ որպես Վարձակալի կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման երաշխիք (այսուհետ՝ «Երաշխիքային վճար») և վճարում առաջին երկու ամիսների համար.
Բազային վարձավճարի չափի փոփոխության դեպքում Երաշխիքային ավանդի գումարն այս կամ այն ուղղությամբ ենթակա է համապատասխան փոփոխության:
5.5. Երաշխիքային վճարը տրամադրվում է Վարձակալի կողմից վարձակալության ողջ ժամանակահատվածում 5.4 կետում նշված չափով: Երաշխիքային վճարը Վարձատուն կարող է փոխհատուցվել Վարձակալի նկատմամբ Վարձակալի նկատմամբ Վարձակալի պահանջների դիմաց՝ սույն Համաձայնագրով նախատեսված Վարձակալի դրամական պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով առաջացած պարտավորությունների համար, կամ այն դեպքում, երբ Վարձակալը պատճառում է կորուստներ և վնասներ պատկանող գույքին: Վարձատուին, ինչպես նաև սույն Համաձայնագրի այլ դրույթների խախտման դեպքում: Միաժամանակ Վարձատուն Երաշխիքային վճարի չափից պահում է համապատասխան պարտքի, փոխհատուցման, տույժերի, տուգանքների չափերը, որոնք ենթակա են Վարձատուին՝ սույն Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան: Այն դեպքում, երբ Վարձակալը կատարում է սույն Համաձայնագրով նախատեսված բոլոր պայմանները, Վարձատուն պարտավորվում է Վարձակալին վերադարձնել Կողմերի բոլոր ֆինանսական պարտավորությունների մարումից հետո մնացած Երաշխիքային վճարի գումարը դադարեցումից հետո 30 (երեսուն) աշխատանքային օրվա ընթացքում: Համաձայնագրի։
5.6. Վարձակալը պարտավորվում է տրամադրել Երաշխիքային վճարի վճարման ապացույց:
5.7. Վարձակալի կողմից վճարումները կատարվում են Վարձատուի ընթացիկ հաշվին:
5.8 Վճարումը համարվում է կատարված Վարձատուի հաշվին դրամական միջոցների ստացման պահից:
5.9. Կողմերն իրավունք ունեն վերանայել վարձավճարի չափը վարձակալության շուկայական արժեքի էական փոփոխության դեպքում, այսինքն. Մոսկվայում առևտրային նպատակներով նմանատիպ անշարժ գույքի վարձակալության դրույքաչափի 5%-ով նվազեցում կամ ավելացում: Ամեն դեպքում, վարձավճարի չափի փոփոխությունը չի կարող գերազանցել 5.2 կետում նշված վարձավճարի չափի 10 տոկոսը։ ներկա
Համաձայնագիր. Վարձավճարը փոխելու հարցի քննարկումը կարող է իրականացվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։ Վարձակալության արժեքի փոփոխությունը կատարվում է լրացուցիչ պայմանագրի տեսքով։
6. Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները.
6.1. Վարձակալը պարտավոր է.
6.1.1. Վարձակալն իրավունք ունի նախագծել և կատարել Տարածքի վերանորոգման, հարդարման, մասնակի վերակառուցման և վերազինման աշխատանքներ՝ առանց Վարձատուի համաձայնության, պայմանով, որ վերակառուցումը համաձայնեցված է բոլոր անհրաժեշտ մարմինների և հիմնարկների հետ՝ սահմանված կարգով և Վարձատուին տրամադրվում են սույն պայմանագիրը հաստատող փաստաթղթեր:
6.1.2. Պարբերաբար և ժամանակին վճարել վարձավճարը, ինչպես նաև Վարձատուի կողմից տրված հաշիվ-ապրանքագրերը` համաձայն 5.3.1 կետի: փաստացի համաձայնություն.
6.1.4. Անհապաղ փոխհատուցել Տարածքներին պատճառված նյութական վնասը, որն առաջացել է Վարձակալի մեղքով:
6.1.5. Սույն Համաձայնագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո, ինչպես նաև դրա վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում, Վարձատուին փոխանցեք սահմանված կարգով կատարված վերակառուցմամբ և վերակառուցմամբ բոլոր տարածքները, որոնք հանդիսանում են տարածքի սեփականություն և անբաժանելի, առանց վնասելու կազմակերպության կառույցներից: Տարածքները գտնվում են նորմալ վիճակում՝ հաշվի առնելով բնական մաշվածությունը։
6.1.6. Իրականացնել իրենց գործունեությունը բարեխղճորեն և օրինական կերպով:
6.1.7. Ստացեք բոլոր թույլտվությունները, հաստատումները, որոնք վերաբերում են տարածքի հետագա նպատակային օգտագործմանը, որը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ: Մասնավորապես, Պետական սանիտարահամաճարակային վերահսկողության մարմինների հետ համակարգել Վարձակալի զբաղեցրած տարածքների համապատասխանությունը Վարձակալի կողմից իրականացվող գործունեության տեսակին և հետագայում ստանալ բոլոր անհրաժեշտ լիցենզիաներն ու թույլտվությունները:
6.1.9. Պահպանեք հրդեհային կանոնակարգերը, ինչպես նաև ջերմային և էլեկտրական էներգիայի օգտագործման կանոնները, կանխեք էլեկտրական ցանցերի ծանրաբեռնվածությունը և պահպանեք անվտանգության կանոնները: Համոզվեք, որ ձեր անձնակազմը և այցելուները ծխում են միայն հատուկ նշանակված և սարքավորված տարածքներում:
6.1.10. Օգտագործեք Տարածքի և Շենքի ներսում հաղորդակցությունները ճիշտ և նախատեսված նպատակի համար:
6.1.11. Ազատորեն թույլատրել Վարձատուի ներկայացուցիչներին մուտք գործել վարձակալված Տարածք՝ տարածքի օգտագործումը ստուգելու համար:
6.1.12. Ապահովել Վարձակալի ներկայացուցիչների և նրա այցելուների օբյեկտ մուտք գործելու համար մուտքի հսկողության պահպանումը երկու Կողմերի կողմից համաձայնեցված հրահանգներին համապատասխան:
6.1.13. Ապահովել տրանսպորտային միջոցների մուտքի և ելքի մուտքի հսկողության ռեժիմի պահպանումը Շենքի բակի տարածք:
6.1.14. Սննդի թափոնների և աղբի ինքնուրույն հեռացման մասին պայմանագիր կնքել, ինչպես նաև կանխել շենքի բակերի, ձեր տարածքների և ընդհանուր տարածքների կենցաղային և շինարարական աղբով աղբը: Թափոնների և աղբի հավաքումը, ինչպես նաև դրանց պահեստավորումն ու պահեստավորումը Վարձակալի կողմից իրականացվում է միայն Շենքի այն ձևով և վայրերում, որոնք Վարձատուն նախատեսում է դրա համար:
6.1.15. Վարձատուի մեղքով տեղի ունեցած դժբախտ պատահարների դեպքում Վարձակալը պարտավոր է անհապաղ ձեռնարկել բոլոր միջոցները նման պատահարների հետևանքները վերացնելու համար:
6.1.16. Ապահովեք Տարածքի անվտանգությունը ձեր սեփական միջոցներով:
6.1.17. Ինքնուրույն և իրենց հաշվին կարգավորում են ավտոկայանատեղիի հետ կապված հարաբերությունները։
6.1.18. Տրամադրել վարձակալված Տարածքում տեղադրված հեռախոսների օգտագործման բաժանորդավճար, ինչպես նաև վճարել ինտերնետից օգտվելու, ֆաքսիմիլային, միջքաղաքային և միջազգային հեռախոսային խոսակցությունների համար, ինչպես նաև վճարել ժամանակի վրա հիմնված հաշվառման և քաղաքային սահմանափակ ժամանակի համար: , միջքաղաքային և միջազգային զանգերը ժամանակին և սահմանված կարգով ծառայություններ մատուցողին:
6.1.19. Տարածքի ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է Վարձակալի կողմից իր հաշվին, եթե Տարածքի փաստացի վիճակը պահանջում է, անհրաժեշտության դեպքում փոխարինել մասերը և սարքավորումները, ներառյալ արտաքին պատերի ներքին մակերեսները, դռների շրջանակները և արտաքին մեխանիզմները: մուտքի դռներ. Վարձակալը պարտավորվում է չխոչընդոտել Վարձակալի կողմից ընտրված եղանակով վերանորոգումն իրականացնելու համար
Վարձակալ. Վարձակալը պարտավորվում է չպնդել Վարձակալի կողմից կոնկրետ կապալառուների օգտագործումը:
6.1.20. Վարձակալը կարող է տեղակայել ցանկացած էլեկտրական կամ մեխանիկական սարքավորում և/կամ սարքավորում՝ առանց Վարձատուի նախնական գրավոր համաձայնության:
6.1.21. Եթե Վարձակալն իրականացնում է Շենքի հիմնանորոգում, որտեղ գտնվում է Վարձակալի կողմից զբաղեցրած տարածքը, ապա այս վերանորոգման իրականացման կարգը, ձևը և պայմանները պետք է գրավոր համաձայնեցվեն Վարձակալի հետ:
6.1.22. Տարածքների օգտագործման ավարտից հետո Վարձակալը երկկողմանի ակտով տարածքը վերադարձնում է Վարձատուին` մաշվածության և մաշվածության ողջամիտ աստիճանին համապատասխան վիճակում, ինչպես նաև հաշվի առնելով սույն Համաձայնագրի համաձայն կատարված աշխատանքը: և ազատ է Վարձակալի անձնակազմից և շարժական գույքից:
6.1.23. Վարձակալը պարտավոր է վտանգի կամ արտակարգ իրավիճակի դեպքում ներկայանալ Վարձատուի առաջին իսկ կանչին:
6.1.24. Չսահմանափակելով վերը նշվածի ընդհանուր իմաստը՝ Վարձակալը պարտավորվում է՝ չօգտագործել Տարածքը որևէ նպատակով, որը կարող է անհարմարություն ստեղծել Վարձատուի համար:
6.2. Վարձակալն իրավունք ունի.
6.2.1. Տեղադրել և տեղադրել շենքի պատերին ցուցանակներ, գովազդներ՝ Վարձատուի հետ գրավոր համաձայնությունից հետո՝ համապատասխան քաղաքային իշխանությունների համաձայնությունը ստանալու պայմանով (եթե այդպիսի համաձայնությունն անհրաժեշտ է): Վարձակալն ինքնուրույն և իր միջոցներով հաշվարկներ է կատարում քաղաքային կազմակերպությունների հետ։ Կողմերը համաձայնեցնում են Վարձակալի գովազդի չափը և այլ բնութագրերը՝ սույն պայմանագրի հավելվածների տեսքով:
6.2.2. Ընդունման և փոխանցման ակտը ստորագրելուց հետո գնացեք Տարածք՝ տարածքն օգտագործելու և տնօրինելու համար:
6.2.3. Կարող են կատարվել ցանկացած սարքի վերապլանավորում, վերազինում, դասավորություն, ինչպես նաև լրացուցիչ սարքավորումների, կապի միջոցների կամ տեխնիկական համակարգերի տեղադրում և այլ փոփոխություններ (բարելավումներ) Տարածքում, որոնք Վարձակալը ցանկանում է իրականացնել իր հաշվին։ առանց Վարձատուի համաձայնության՝ բոլոր նորմերի և կանոնների պահպանմամբ, ինչպես նաև համապատասխան.
իրավասու մարմինների թույլտվությունները:
6.2.4. Վարձակալված Տարածքը ենթավարձակալելու համար. Վարձակալված Տարածքի ենթավարձակալությունը չի ազատում Վարձակալին սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորություններից:
6.2.5. Գրանցեք դուստր ձեռնարկություններին և/կամ դուստր ձեռնարկություններին իրենց վարձակալած տարածքների հասցեով:
6.2.6. Վարձակալն իրավունք ունի, առանց Տեխնիկական պայմանների նախնական գրավոր հաստատման և Վարձատուի գրավոր թույլտվության ստանալու, Տարածքում լրացուցիչ տեղադրելու օդափոխության և օդորակման համակարգ՝ այցելուների համար առավել հարմարավետ պայմաններ ստեղծելու և նրանց գործունեությունը (նպատակները) իրականացնելու համար: .
6.2.7. Վարձակալն իրավունք ունի առանց Վարձակալից թույլտվություն ստանալու ներքին էլեկտրական լարերի և միացումների, կոյուղու, էլեկտրական և ջրամատակարարման համակարգերին, ջեռուցման, օդափոխության և օդորակման, ցածր հոսանքների, հրդեհային հիդրանտների, հեռախոսային մալուխների իրականացնելու:
7. Վարձատուի իրավունքներն ու պարտականությունները.
7.1. Վարձատուն պարտավոր է.
7.1.1. Գրանցեք այս պայմանագիրը Մոսկվայի քաղաքի Դաշնային գրանցման ծառայության հետ:
7.1.2. Փոխանցել Վարձակալին սույն Պայմանագրի 1-ին կետում նշված տարածքը 3.1 կետում սահմանված կարգով և ժամկետում: փաստացի համաձայնություն.
7.1.3. Արտաքին ինժեներական ցանցերին (էլեկտրաէներգիա, ջերմություն, տաք և սառը ջրամատակարարում, կոյուղի, սանհանգույց) միացված տարածքների տեղափոխում:
7.1.4. Վարձակալի գրավոր խնդրանքով Վարձատուն տրամադրում է հեռախոսային գծեր քաղաքի համարներով օգտագործման համար:
7.1.5. Տարածքի ջրի, ջերմության, էլեկտրամատակարարման խախտումների դեպքում հնարավորինս սեղմ ժամկետներում ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ՝ համապատասխան կազմակերպությունների հետ դրանց վերականգնման հարցերը լուծելու համար։ Տարածքի ջրի, ջերմության, էլեկտրամատակարարման բացակայության ժամանակահատվածի համար վարձավճարը չի վճարվում։
7.1.6. Վարձակալի հետ գրավոր պայմանագրով իրականացնել Տարածքի հիմնանորոգումը, որպես Շենքի հիմնանորոգման մաս, ինքնուրույն և սեփական միջոցներով: Երբ կապիտալ վերանորոգման կարիքն առաջացել է Վարձակալի մեղքով, կապիտալ վերանորոգման արժեքը վճարում է Վարձակալը:
7.1.7. Մի խանգարեք Վարձակալին օգտագործել Տարածքը և Տարածքի հարակից տարածքը` համաձայն 1.3 կետի: փաստացի համաձայնություն.
7.1.8. Ապահովագրել Շենքի համար:
7.1.9. Վարձակալության ժամկետի ընթացքում 24 ժամ պահպանեք անվտանգության ծառայություն (պահակներ) և պահակակետ։ Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում Վարձակալի առջև Տարածքի անվտանգության համար:
7.1.10. Դժբախտ պատահարների դեպքում, անկախ դրանց առաջացման պատճառից, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նման վթարներն առաջացել են Վարձակալի կողմից 6.2.3 կետի համաձայն տեղադրված սարքավորումների, կապի միջոցների կամ տեխնիկական համակարգերի անսարքության հետևանքով: անհապաղ միջոցներ ձեռնարկել դրանք վերացնելու համար: Այն ժամանակահատվածի համար, որի ընթացքում առաջացել են դժբախտ պատահարների բացասական հետևանքները, վարձավճարը չի վճարվում։
7.1.11. Իր միջոցներով Շենքում տեղադրել հրդեհային ազդանշանի և ծխի հեռացման համակարգի համապատասխան տարրերը Շենքի ընդհանուր նախագծին համապատասխան:
7.1.12. Ապահովել Վարձակալին Տարածքի շահագործումը և սպասարկումը, որը ներառում է.
ա) Շենքի բոլոր ընդհանուր տարածքների, խողովակաշարերի և էներգաբլոկների (ներառյալ ջեռուցման, հովացման և էլեկտրաէներգիայի բաշխման, ջրամատակարարման, կոյուղու, հրդեհային ազդանշանային համակարգերի) վերանորոգում, ստուգում, փորձարկում և սպասարկում.
բ) Շենքի ճակատի, ինչպես նաև ընդհանուր տարածքների և հարակից տարածքների մաքրության պահպանումը
գ) օդափոխության, հրդեհային ազդանշանի և ծխի հեռացման համակարգերի սպասարկում, սնուցման, ջեռուցման, տաք և սառը ջրի և կոյուղու համակարգերի սպասարկում, որոնք գտնվում են Շենքից դուրս գտնվող շենքում.
դ) օդորակիչ Շենքի բոլոր տարածքներում: Վարձակալը պարտավորվում է վճարել այդ ծառայությունների համար, քանի որ դրանք տրամադրվում են Վարձատուի կողմից:
7.1.13. Սեփական էլեկտրաէներգիայի շնորհիվ ապահովում է օդափոխության, օդորակման, ջերմային վարագույրների աշխատանքը (ջեռուցումը հովացուցիչ նյութով):
7.2. Վարձատուն իրավունք ունի.
7.2.1. Ստուգեք Վարձակալի կողմից տարածքի օգտագործումը սույն Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան: Ստուգումը կարող է իրականացվել Վարձակալի կողմից սահմանված աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ նախապես գրավոր ծանուցելով Վարձակալին առաջարկվող ստուգումից 24 ժամ առաջ: Վարձատուն չպետք է խոչընդոտի Վարձակալի բնականոն գործունեությանը:
7.2.2. Վերանորոգման անհրաժեշտությունը որոշելու համար Վարձատուն իրավունք ունի պարբերաբար ստուգել Տարածքը:
7.2.3. Վարձակալը իրավունք ունի ինքնուրույն մուտք գործել Տարածք վտանգի կամ արտակարգ իրավիճակի դեպքում՝ Վարձակալի անմիջական զանգով:
8. Կողմերի պատասխանատվությունը.
8.1. Վարձակալի կողմից ժամկետանց վճարումների գումարների վրա գանձվում են տույժեր ժամկետանց գումարի 1%-ի չափով` վճարման ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար:
8.2. Եթե Վարձակալը հետաձգում է վարձավճարի վճարումը 10 օրից ավելի, Վարձատուն իրավունք ունի՝ անջատել էլեկտրաէներգիան, հեռախոսները, սահմանափակել Վարձակալի աշխատակիցների մուտքը Տարածք:
8.3. Տույժերի կիրառումը Կողմերին չի ազատում պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումից:
8.4. Սույն պայմանագրի կատարման հետ կապված ծագած վեճերը և տարաձայնությունները լուծվում են բանակցությունների միջոցով: Կողմերի միջև համաձայնություն ձեռք չբերելու դեպքում Կողմերը դիմում են Մոսկվայի արբիտրաժային դատարան:
8.5. Կողմերը միմյանց նկատմամբ ամբողջությամբ պատասխանատվություն են կրում Կողմերից մեկի, մյուս Կողմի, մյուս Կողմի աշխատակիցների կամ այցելուների կողմից մյուս Կողմի դիտավորյալ գործողությունների կամ անգործության հետևանքով պատճառված վնասների կամ կորուստների համար:
9. Պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում.
9.1. Կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի վաղաժամկետ դադարեցնել սույն Համաձայնագիրը, եթե մյուս Կողմը խախտում է դրա էական պայմանները: Միևնույն ժամանակ, Կողմերը սահմանել են, որ. Վարձատուն կխախտի սույն պայմանագրի էական պայմանները, եթե չի կատարում կամ ոչ պատշաճ կերպով կատարում է 3.1 կետում նշված պայմանները: 3.4. սույն պայմանագրի, Վարձակալը խախտում է սույն պայմանագրի էական պայմանները, եթե
եթե նա օգտագործում է Տարածքը այլ նպատակներով, կամ եթե Շենքի տեխնիկական կամ սանիտարական վիճակը վատանում է Վարձակալի մեղքով: Այլ պատճառներով Պայմանագրի միակողմանի դադարեցումը թույլատրվում է նաև օրենքով նախատեսված դեպքերում:
9.2 Կողմը, որը մտադիր է լուծել Պայմանագիրը սույն Համաձայնագրի 9.1 կետով նախատեսված հիմքերով, պարտավոր է գրավոր տեղեկացնել մյուս կողմին Պայմանագրի դադարեցման օրվանից առնվազն 30 օր առաջ՝ կցելով իր մտադրության մասին փաստաթղթավորված փաստարկները:
10. Ֆորս մաժոր.
10.1. Ֆորսմաժորային հանգամանքների առաջացման դեպքում, այն է՝ բնական աղետներ, սոցիալական աղետներ և այլն։ Կողմերի վերահսկողությունից դուրս և դրա հետ կապված Կողմերի կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունների լրիվ կամ մասնակի կատարման անհնարինությունը, դրանց կատարման վերջնաժամկետը հետաձգվում է այն ժամանակի համամասնությամբ, որի ընթացքում օբյեկտիվորեն կգործեն այդ հանգամանքները: . Եթե ֆորսմաժորային ժամանակաշրջանը գերազանցում է երկու օրացուցային ամիսը, ապա Կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի հրաժարվել սույն Համաձայնագրով հետագա համագործակցությունից՝ առանց կորուստների փոխհատուցման:
10.2. Կողմը, որի համար ի հայտ են եկել վերը նշված հանգամանքները, պետք է անհապաղ (նշված հանգամանքների առաջացման պահից տասն օրվա ընթացքում) տեղեկացնի մյուս Կողմին դրանց մասին: Սույն պայմանագրի 10.1 կետում նշված հանգամանքների առաջացման փաստը պետք է հաստատվի լիազորված պետական մարմնի տեղեկանքով կամ այլ փաստաթղթով:
11. Եզրափակիչ դրույթներ.
11.1. Վարձակալի, նրա աշխատակիցների կամ երրորդ անձանց կողմից օգտագործման փաստացի ավարտից հետո Տարածքում թողնված գույքը համարվում է անտեր, և Վարձատուն պատասխանատվություն չի կրում դրա համար:
11.2. Վարձակալի աշխատողների և սպասարկման անձնակազմի կյանքի ապահովագրության, գույքի և քաղաքացիական պատասխանատվության հարցերը լուծվում են Վարձակալի հաշվին՝ սույն Համաձայնագրի հետ կապված:
11.3. Ամբողջ գրասենյակային սարքավորումները, տեխնոլոգիական և գրասենյակային սարքավորումները և այլ բաժանելի գույքը, որը գտնվում է վարձակալված Տարածքում, հանդիսանում և մնում է Վարձակալի սեփականությունը և կարող է ազատորեն հեռացվել Վարձատուի տարածքից դուրս, որը պետք է նախապես տեղեկացված լինի Վարձակալի գործողությունների մասին:
11.4. Վարձակալի վերակազմակերպումը, ինչպես նաև վարձակալված Տարածքի սեփականատիրոջ փոփոխությունը հիմք չեն սույն Համաձայնագրի պայմանները փոխելու կամ դադարեցնելու համար:
11.5. Սույն Համաձայնագիրը կազմվում և ստորագրվում է երեք օրինակով, մեկը՝ պայմանագրի կողմերից յուրաքանչյուրի համար, և մեկը՝ անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերի պետական գրանցումն իրականացնող մարմնի համար:
11.6. Սույն Համաձայնագրում ցանկացած փոփոխություն և լրացում պետք է կատարվի գրավոր եռակի, ստորագրված Կողմերի կողմից և սահմանված կարգով գրանցված Մոսկվայի Դաշնային գրանցման ծառայությունում:
Սույն Համաձայնագրի բոլոր լրացումները նրա անբաժանելի մասն են:
11.7. Պայմանագրի անբաժանելի մասն են.
ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԲԱՆԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐ ԵՎ ԲԱՆԿԱՅԻՆ ՏՎՅԱԼՆԵՐ.
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագիր
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագիրը կիրառելի է.
Դուք ցանկանում եք վարձակալել ձեր առկա տարածքները, որոնք կահավորված են որպես ռեստորան, կամ մտադիր եք վարձակալել ցանկացած տարածք, որը հագեցած է որպես ռեստորան: դրանք.:
Տե՛ս վարձակալության այլ փաստաթղթեր այստեղ
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագրի կողմերը.
Նաև այդ անձանց նկատմամբ, ովքեր ունեն անհատական ձեռներեցություն իրականացնելու իրավունք և մշտական հիմունքներով չեն օգտագործում աշխատողների աշխատանքը, օրենքը իրավունք է տալիս չգրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր հետևյալ տեսակի եկամուտներ ստանալու դեպքում.
Հարկվում է վճարման աղբյուրի մոտ: դրանք. եթե ռեստորանի Վարձակալը իրավաբանական անձ է կամ անհատ ձեռնարկատեր, այս դեպքում, Ղազախստանի Հանրապետության հարկային օրենսդրությանը համապատասխան հարկերը հաշվարկելու, պահելու և փոխանցելու պարտականությունը ամբողջությամբ և ժամանակին հաշվեգրված եկամտի վրա: Վարձատուն Վարձակալի կողմից կկատարվի որպես գույքային եկամուտների իր հարկային գործակալ, այսինքն. եթե ռեստորանի Վարձակալը ֆիզիկական անձ է, ապա այս դեպքում Վարձատուն ինքնուրույն հաշվարկում և վճարում է անհատի եկամտահարկը, ինչպես նաև ներկայացնում է հարկային հաշվետվություն վարձակալության եկամտի վերաբերյալ՝ Ղազախստանի Հանրապետության հարկային օրենսդրությանը համապատասխան:
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագրի հիմնական պայմանները
(պայմաններ, առանց որոնց, օրենքի պահանջներից ելնելով, ռեստորանի վարձակալության պայմանագիրը համարվում է չկնքված).
Եթե պայմանագրի երկու կողմերը կամ նրանցից միայն մեկն է իրավաբանական անձ, անկախ ժամկետից
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագրի ընդհանուր դրույթներ և դրույթներ
(այն պայմանները, որոնք կողմերը, հնարավոր ռիսկերն ու տարաձայնությունները կանխելու նպատակով, օրենքով և (կամ) բիզնես սովորույթներով տրված իրավունքի հիման վրա, ինքնուրույն սահմանում են ռեստորանի վարձակալության պայմանագրով).
Եթե պայմանագրի կողմը ֆիզիկական անձ է, այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատեր, ապա «Անձնական տվյալների և դրանց պաշտպանության մասին» օրենքի ուժով անհրաժեշտ է պահանջել այս կողմից. «Համաձայնություն անձնական տվյալների հավաքագրմանը և մշակմանը»:
Ռեստորանի վարձակալության պայմանագիրը կարգավորվում է հետևյալով.
Տարածքների և սարքավորումների վարձակալության պայմանագիր (ենթավարձակալություն)
1. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ
1.1. Վարձատուն պարտավորվում է Վարձակալին տրամադրել ______________-ում գտնվող ոչ բնակելի տարածքներ (բնակելի շենք, գրասենյակային կենտրոն և այլն) ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման համար՝ _____________ հասցեով՝ ______ քմ ընդհանուր մակերեսով: մ, կադաստրային համարը _____________, _____________ կազմակերպության և սարքավորումների համար (բոլոր պարագաների և տեխնիկական փաստաթղթերի հետ միասին), որը փոխանցվում է վարձակալված տարածքի հետ միասին՝ համաձայն սույն պայմանագրի անբաժանելի մաս հանդիսացող ընդունման վկայականի:
1.2. Տարածքը և սարքավորումները վարձակալվում են ___ տարի ժամկետով՝ «__» _________ ____-ից մինչև «__» _________ ____: Պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում պետական գրանցման պահից՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով: Ֆեդերացիա. Սույն վարձակալության պայմանագրի պետական գրանցման հետ կապված ծախսերը հավասար չափով վճարում են սույն պայմանագրի կողմերը:
1.3. Կազմակերպություն-վարձատուի վերակազմակերպումը, ինչպես նաև վարձակալված գույքի սեփականատիրոջ փոփոխությունը հիմք չեն պայմանագիրը փոխելու կամ լուծելու համար:
1.4. Վարձակալն իրավունք ունի օգտագործման կամ ենթավարձակալության փոխանցել վարձակալված տարածքները և սարքավորումները երրորդ անձանց՝ այդ մասին ծանուցելով Վարձատուին:
1.5. Վարձակալին տրվում են բանալիները և մուտքի ծածկագրերը, որոնք անհրաժեշտ են տարածքից և սարքավորումներից օգտվելու համար:
2. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
2.1. Վարձատուն պարտավոր է.
ա) տնօրինության տակ գտնվող և օգտագործման վարձակալված գույքը Վարձակալին հանձնել պայմանագրով նախատեսված պայմաններին համապատասխան` պայմանագրի գրանցման օրվանից ___ օրվա ընթացքում:
1.1 կետում նշված տարածքները և սարքավորումները վարձակալին են փոխանցվում ընդունման վկայականով, որը պետք է պարունակի վարձակալության պահին տարածքի և սարքավորումների տեխնիկական վիճակի մանրամասն նկարագրությունը:
բ) վարձակալի աշխատակիցների, տրանսպորտային միջոցների, հաճախորդների, ինչպես նաև վարձակալի ցուցումով ցանկացած այլ անձի համար ապահովել վարձակալված տարածքներ անխոչընդոտ մուտք գործելու համար.
գ) դժբախտ պատահարների, հրդեհների, ջրհեղեղների, պայթյունների և նմանատիպ այլ արտակարգ իրադարձությունների դեպքում անհապաղ ձեռնարկել բոլոր անհրաժեշտ միջոցները` իրենց միջոցներով վերացնելու այդ իրադարձությունների հետևանքները:
Եթե արտակարգ իրադարձությունները տեղի են ունեցել Վարձակալի մեղքով, ապա այդ իրադարձությունների հետևանքները վերացնելու պարտավորությունը կրում է Վարձակալը:
դ) ժամանակին իրականացնել տարածքների և սարքավորումների հիմնանորոգում _________.
ե) տրամադրել խորհրդատվություն և այլ օգնություն՝ վարձակալված գույքը առավելագույնս արդյունավետ օգտագործելու համար
զ) իրականացնել սույն պայմանագրի կատարման համար անհրաժեշտ բոլոր այլ գործողությունները` նախատեսված օրենքով, սույն պայմանագրով և դրանում լրացումներով:
2.2. Վարձակալը պարտավոր է.
ա) վարձակալված գույքն ու սարքավորումները օգտագործել 1.1 կետում նշված պայմանագրի նպատակներին և գույքի նպատակին համապատասխան. Եթե Վարձակալը գույքն օգտագործում է ոչ համաձայն պայմանագրի պայմաններին կամ գույքի նպատակին, ապա Վարձատուն իրավունք ունի պահանջել խզել պայմանագիրը և փոխհատուցել վնասները.
գ) ժամանակին վճարել վարձավճարը
դ) առանց Վարձատուի գրավոր համաձայնության չվերակառուցել տարածքը, չվերազինել սանտեխնիկան և այլ հիմնանորոգումներ: Վարձակալված տարածքների անբաժանելի բարելավումները կատարվում են միայն Վարձատուի գրավոր թույլտվությամբ.
ե) սանտեխնիկայի, էլեկտրական և այլ սարքավորումների վթարային վիճակի նշանների հայտնաբերման դեպքում անհապաղ միջոցներ ձեռնարկել անսարքությունները վերացնելու համար.
զ) եթե վարձակալած տարածքը կամ սարքավորումը Վարձակալի գործողությունների կամ անհրաժեշտ և ժամանակին միջոցներ չձեռնարկելու հետևանքով քայքայվում է, Վարձակալը պարտավոր է ինքնուրույն վերականգնել դրանք կամ ամբողջությամբ հատուցել դրա համար: Վարձատուին պատճառված վնասը
է) ոչ ուշ, քան ____________ գրավոր ծանուցել Վարձատուին տարածքի (ներառյալ դրա մի մասի) առաջիկա արձակուրդի մասին ինչպես պայմանագրի ժամկետի ավարտի, այնպես էլ վաղաժամկետ ազատման դեպքում տարածքը և սարքավորումները հանձնել լավ վիճակում. ակտի համաձայն
ը) պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո, ինչպես նաև դրա վաղաժամկետ լուծարման դեպքում, Վարձատուին փոխանցել վարձակալված տարածքներում կատարված բոլոր վերակառուցումները և փոփոխությունները, ինչպես նաև տարածքին պատկանող և անբաժանելի բարեկարգումները. տարածքի կառուցվածքն առանց վնասելու, ինչպես նաև կատարել սույն պայմանագրով նախատեսված վճարումները
թ) գույքը և սարքավորումները ակտով պայմանագրի դադարեցումից հետո վարձատուին վերադարձնել այն վիճակում, որում այն փոխանցվել է` հաշվի առնելով նորմալ մաշվածությունը: Եթե Վարձակալը չի վերադարձրել վարձակալված գույքը կամ վերադարձրել է այն ժամանակին, Վարձատուն իրավունք ունի պահանջել վարձավճարի վճարումը ուշացման ողջ ընթացքում: Այն դեպքում, երբ նշված վճարը չի ծածկում Վարձատուին պատճառված վնասները, նա կարող է պահանջել դրանց փոխհատուցումը.
ժ) իր միջոցներով իրականացնել վարձակալված տարածքների ընթացիկ և կոսմետիկ վերանորոգում, սարքավորումների ընթացիկ վերանորոգում.
ժա) վճարել կոմունալ, հեռախոսի, էլեկտրաէներգիայի, ջրի վարձերը` համաձայն առանձին պայմանագրերի, որոնք Վարձակալը պարտավոր է կնքել համապատասխան կազմակերպությունների հետ սույն պայմանագիրն ուժի մեջ մտնելուց հետո.
ժբ) կազմակերպել ________-ի աշխատանքը, պետական և քաղաքային իշխանություններից ստանալ սույն գործունեության իրականացման համար անհրաժեշտ բոլոր թույլտվությունները և փաստաթղթերը.
ժգ) իրականացնել սույն պայմանագրի կատարման համար անհրաժեշտ բոլոր այլ գործողությունները, որոնք նախատեսված են օրենքով, սույն պայմանագրով և դրանում լրացումներով:
3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ
3.1. Վարձավճարը սահմանվում է __________ ռուբլու չափով: մեկ քառ. մ, որն ի վերջո կազմում է ________ ռուբլի: մեկ _______ (ամիս, եռամսյակ) համար՝ ներառյալ ԱԱՀ՝ __________ ռուբլու չափով: Սարքավորումների օգտագործման վարձավճարը ներառվում է տարածքի օգտագործման վարձավճարի մեջ:
3.2. Պայմանագրի 3.1 կետով նախատեսված վճարումները Վարձակալը կատարում է մինչև ամսվա (եռամսյակի) ___ օրը Վարձատուի հաշվարկային հաշվին:
3.3. Վարձավճարը կարող է վերանայվել կողմերի համաձայնությամբ, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ:
Վարձավճարի վերանայումը նախաձեռնած կողմը պետք է մյուս կողմին տեղեկացնի այս ___ (_______) ամիս առաջ՝ այդ կողմին գրավոր ծանուցում ուղարկելով:
Մեկ տարվա ընթացքում վարձավճարի կրկնակի բարձրացման մասին ծանուցում ստանալուց հետո Վարձակալն իրավունք ունի միակողմանիորեն լուծել պայմանագիրը:
3.4. Ավելի փոքր չափով ստացված վարձավճարը կարող է չընդունվել Վարձատուի կողմից:
4. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
4.1. Սույն պայմանագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում կողմերը պատասխանատվություն են կրում գործող օրենսդրությանը համապատասխան:
4.2.1. Վարձատուն պատասխանատվություն է կրում վարձակալված տարածքների և սարքավորումների թերությունների համար, որոնք ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն խոչընդոտում են դրանց օգտագործմանը, նույնիսկ եթե վարձակալության պայմանագրի կնքման պահին նա տեղյակ չի եղել այդ թերությունների մասին:
Նման թերությունների հայտնաբերման դեպքում Վարձակալն իրավունք ունի իր ընտրությամբ.
Վարձատուից պահանջել կամ գույքի թերությունների անհատույց վերացում, կամ վարձավճարի համաչափ նվազեցում, կամ գույքի թերությունների վերացման իրենց ծախսերի փոխհատուցում.
Պահանջել պայմանագրի վաղաժամկետ խզում.
Վարձատուն, ծանուցված լինելով Վարձակալի պահանջների կամ գույքի թերությունները Վարձատուի հաշվին վերացնելու մտադրության մասին, կարող է անհապաղ փոխարինել Վարձակալին տրամադրված գույքը պատշաճ վիճակում գտնվող այլ նմանատիպ գույքով կամ ազատել գույքի թերությունները: վճարովի. Եթե Վարձակալի պահանջների բավարարումը կամ նրա կողմից վարձավճարից թերությունների վերացման ծախսերի նվազեցումը չի ծածկում Վարձակալին պատճառված վնասները, նա իրավունք ունի փոխհատուցում պահանջել վնասների չծածկված մասի համար:
4.2.2. Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում վարձակալված տարածքների և սարքավորումների այն թերությունների համար, որոնք իր կողմից համաձայնեցվել են վարձակալության պայմանագրի կնքման ժամանակ, նախապես հայտնի են եղել Վարձակալին կամ պետք է հայտնաբերվեին Վարձակալի կողմից գույքի զննման ժամանակ: կամ պայմանագիրը կնքելիս կամ գույքը վարձակալության հանձնելիս ստուգել դրա սպասարկելիությունը։
4.3. Վարձավճարի վճարման ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար գանձվում է տույժ պարտքի գումարի ______ չափով, բայց ոչ ավելի, քան __________-ի (ամիս, եռամսյակ) վարձավճարի չափից ______-ը:
4.4. Վարձավճարը մեկից ավելի (ամիս, եռամսյակ) ուշացնելու դեպքում Վարձատուն իրավունք ունի լուծել պայմանագիրը և պահանջել փոխհատուցում այդ ուշացման հետևանքով պատճառված վնասների համար:
4.5. Պայմանագրով սահմանված ժամկետում վարձակալված տարածքների և սարքավորումների տրամադրման ուշացման համար Վարձատուն Վարձակալին վճարում է տույժ ____% չափով՝ __________ (ամիս, եռամսյակ) վարձավճարի գումարի ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար: , բայց ոչ ավելի, քան ____________-ի (ամիս, եռամսյակ) վարձավճարի չափի ____%-ը:
4.6. Պայմանագրով սահմանված ժամկետում վարձակալված տարածքների և սարքավորումների վերադարձի ուշացման համար Վարձակալը Վարձատուին վճարում է տույժ ____% չափով՝ __________ (ամիս) վարձավճարի չափի ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար: եռամսյակ), բայց ոչ ավելի, քան ____________-ի (ամիս, եռամսյակ) վարձավճարի չափի ____%-ը:
4.7. Վարձակալի մեղքով վնասված թերի վարձակալված գույքը վերադարձնելիս, որը հաստատվում է երկկողմանի ակտով, Վարձակալը Վարձակալին վճարում է վերանորոգման ծախսերը և տուգանք վնասված վարձակալված գույքի արժեքի _____%-ի չափով:
4.8. Տույժի վճարումը կողմերին չի ազատում պարտավորությունների կատարումից կամ խախտումների վերացումից։
4.9. Առանց Վարձատուի թույլտվության Վարձակալի կողմից կատարված անքակտելի բարելավումների արժեքը չի վերադարձվում:
5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԽԱԴՐՈՒՄԸ
5.1. Այս պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել.
Կողմերի գրավոր համաձայնությամբ
Սույն պայմանագրից կողմերից մեկի հրաժարվելու դեպքում միակողմանիորեն, այն դեպքերում, երբ նման մերժման հնարավորությունը նախատեսված է օրենքով կամ սույն պայմանագրով.
Օրենքով կամ կողմերի համաձայնությամբ նախատեսված այլ դեպքերում:
Եթե կողմերից մեկը առարկում է պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու դեմ, ապա պայմանագրի լուծումն իրականացվում է դատական վարույթում։
5.2. Վարձատուի պահանջով պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել դատարանի կողմից այն դեպքում, երբ Վարձակալը.
5.2.1. Օգտագործում է տրամադրված տարածքը և սարքավորումները (ամբողջությամբ կամ դրա առանձին մասերով) ոչ սույն պայմանագրի 1.1 կետով նախատեսված նպատակային նպատակներով:
5.2.2. Դիտավորությամբ կամ անզգուշությամբ զգալիորեն վատթարանում է տարածքի վիճակը:
5.2.3. ___________ ընթացքում չի վճարում 3.1 կետով նախատեսված վարձավճարը.
5.3. Վարձակալի պահանջով պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել դատարանի կողմից հետևյալ դեպքերում.
5.3.1. Եթե Վարձատուն չի կատարում տարածքների և սարքավորումների հիմնանորոգում.
5.3.2. Եթե տարածքը կամ սարքավորումները, հանգամանքների բերումով, որոնց համար Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում, գտնվում են օգտագործման համար ոչ պիտանի վիճակում:
6. ՎԵՃԵՐԻ ԼՈՒԾՈՒՄ
6.1. Սույն պայմանագրով կամ դրա հետ կապված կողմերի միջև ծագած բոլոր վեճերը կամ տարաձայնությունները պետք է լուծվեն բանակցությունների միջոցով:
6.2. Եթե անհնար է լուծել տարաձայնությունները բանակցությունների միջոցով, ապա դրանք ենթակա են քննության դատարանում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
6.3. Պայմանագրով չնախատեսված հարցերը լուծվում են գործող օրենսդրությանը համապատասխան:
7. ԳԱՂՏՆԻՈՒԹՅՈՒՆ
7.1. Սույն պայմանագրի պայմանները և համաձայնագրերը (արձանագրությունները և այլն) գաղտնի են և ենթակա չեն բացահայտման:
7.2. Կողմերը ձեռնարկում են բոլոր անհրաժեշտ միջոցները, որպեսզի իրենց աշխատակիցները, գործակալները, իրավահաջորդները, առանց մյուս կողմի նախնական համաձայնության, երրորդ կողմերին չհայտնեն սույն Համաձայնագրի և դրա հավելվածների մանրամասների մասին:
8. ՖՈՐՍ ՄԱՅՈՐ
8.1. Կողմերից ոչ մեկը մյուս կողմի հանդեպ պատասխանատվություն չի կրում պարտավորությունները չկատարելու համար կողմերի կամքից և ցանկությունից բխող հանգամանքներից, որոնք հնարավոր չէ կանխատեսել կամ խուսափել, ներառյալ հայտարարված կամ փաստացի պատերազմը, քաղաքացիական անկարգությունները, համաճարակները, շրջափակումը, էմբարգոն, երկրաշարժերը: , ջրհեղեղներ, հրդեհներ և այլ բնական աղետներ։
8.2. Կողմը, որը չի կարող կատարել իր պարտավորությունը, պետք է այդ հանգամանքների առաջացման պահից խելամիտ ժամկետում տեղեկացնի մյուս կողմին խոչընդոտի և պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման վրա դրա ազդեցության մասին:
8.3. Սույն պայմանագրի հետագա ճակատագիրը նման դեպքերում պետք է որոշվի կողմերի համաձայնությամբ։ Եթե համաձայնություն ձեռք չբերվի, կողմերն իրավունք ունեն դիմել դատարան՝ այս հարցը լուծելու համար։
9. ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐԸ ՓՈՓՈԽԵԼՈՒ ԵՎ ԼՐԱՑՆԵԼՈՒ ԿԱՐԳԸ
9.1. Սույն պայմանագրում կատարված ցանկացած փոփոխություն և լրացում վավեր է միայն այն դեպքում, եթե դրանք կատարվել են գրավոր, ստորագրված երկու կողմերի կողմից և գրանցված օրենքով սահմանված կարգով:
Համաձայնագիրը կարող է խզվել ֆորսմաժորային (անդիմադրելի) իրադարձությունների հետևանքով։ Նմանապես, անշուշտ նախատեսված են կոմունալ ծառայություններ, թե ով է վճարելու դրանց համար և ով է պարտավոր իրականացնելու ընթացիկ վերանորոգումը, եթե այդպիսին պետք է ներբեռնի սրճարանի վարձակալության պայմանագրի օրինակը։
Շենք կամ շինություն վարձակալելու պայմանագիրը, որը կնքվել է առնվազն մեկ տարի ժամկետով, ենթակա է պետական գրանցման և ասվում է նման գրանցման դրվագից կալանավորներին։ Ներկայացրեք ձեր եկամտահարկի հայտարարագիրը առաջին եռամսյակի համար. Պետական սեփականություն շրջապատող հողամասի վարձակալության պետական գրանցման համար դիմելու դեպքում 49 տարի ժամկետով կնքված պայմանագրի հիման վրա ներկայացվում են վարձակալի իրավունքները վարձակալության վրա գտնվող գույքի նկատմամբ վարձակալի իրավունքները հաստատող փաստաթղթեր. հողամաս՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական քաղաքային ռեգիստրում տվյալների իրավունքների պետական գրանցման գրանցման բացակայության դեպքում։
Նրանց համար, ովքեր փորձում են խորհրդատվություն ստանալ, գրանցման ծախսերի փոխհատուցում, 58800 ռուբլի սուբսիդավորում:
Վարձակալված շենքերը Վարձակալի կողմից ենթավարձակալվելու բոլոր հնարավորություններն ունեն միայն Վարձատուի գրավոր համաձայնությամբ. 3-քայլ հսկողության նմուշի գրանցամատյան. Հայցի պատասխանի ամսաթիվը փոստային առաքանի պատասխանի հետ գրանցման ամսաթիվն է: Պարզեցված հարկային համակարգից և UTII-ից օգտվող կազմակերպությունները և անհատ ձեռներեցներն իրավունք ունեն չգանձել ԱԱՀ: Խնամակալության և խնամակալության մարմինների, այլ անձանց, երբեմն մարմինների թույլտվություն, հատուկ գործող օրենսդրություն: Եթե վարձակալը վարձակալության պայմանագրով սահմանված ժամկետում վարձակալին չի տվել վարձակալված գույքը, սակայն պայմանագրում այդպիսի ժամկետ նշված չլինելու դեպքում, ողջամիտ ժամկետում, վարձակալն իրավունք ունի պահանջել այդ գույքը: նրան համաձայն Արվեստի: Հողատարածքները և այլ մեկուսացված բնական օբյեկտները, ընկերությունները և այլ գույքային համույթները, տարածքները, շենքերը, սարքավորումները, տրանսպորտային միջոցները և այլ իրերը, որոնք օգտագործման ընթացքում չեն կորցնում իրենց բնական հատկությունները (չսպառվող իրեր), ունեն վարձակալության բոլոր հնարավորությունները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Գույքը տրվում է վարձով իր բոլոր պարագաներով և հարակից փաստաթղթերով (տեխնիկական անձնագիր, սեփականության վկայական և այլն)։
Օրենքն ունի բոլոր հնարավորությունները սահմանելու գույքի այն տեսակները, որոնց վարձակալությունը անթույլատրելի կամ սահմանափակ է, ինչպես նաև հողամասերի և այլ առանձնացված բնական օբյեկտների վարձակալության տարբերակիչ հատկանիշները։
