Како да напишете оглас за продажба на стан? Можеби ова прашање интересира многу агенти, како и поединци кои сакаат да се ослободат од својот недвижен имот. Компетентната реклама привлекува клиенти и купувачи. Покрај тоа, токму благодарение на оваа функција можете брзо да го решите прашањето за купување и продавање имот. Згора на тоа, правилно и убаво напишаната реклама влева доверба. Особено кога станува збор за онлајн објавување. Тука веќе има доволно разновидност на измами. И навистина не сакам да наидам на „лажни“ понуди за продажба на станови. Мораме постојано да размислуваме дали се соочуваме со измама или не. И размислете како да креирате понуда за продажба на имот што ќе го разбуди интересот и довербата на купувачите. Па, како убаво да напишете оглас за продажба на стан? Што ќе помогне во ова прашање?

Опис

Првото нешто што треба да направите е да го опишете станот. Покрај тоа, информациите треба да ја одразуваат реалноста колку што е можно повеќе. Ваша задача е да ги заинтересирате луѓето за вашата понуда.

Описот обично се подразбира првенствено како внатрешност, состојба и мебел што ќе ги има во станот. Колку подетално и поквалитетно ја истакнувате оваа точка, толку подобро. Не можете да лажете, инаку лагата наскоро ќе биде откриена. Како резултат на тоа, граѓаните ќе ве сметаат за измамник. И добро е ако тие едноставно одбијат да купат станови. Најчесто, невистинити опис доведуваат до тоа да бидете на црната листа од продавачите. И дури и најкоректното соопштение повеќе нема да инспирира доверба.

Адреса

Односно, ќе треба да ја напишете областа во која се наоѓа станот, како и точната адреса: улица, куќа, стан. Последната точка можеби не е наведена, но нејзиното присуство сепак ќе ги поттикне купувачите да веруваат. Не заборавајте да го напишете и градот во кој се врши продажбата.

Во принцип, нема ништо тешко во ова. Обично и продавачот и агентот целосно ја знаат адресата на која се продава имотот. Како што покажува практиката, купувачите не им веруваат на понудите што содржат само опис на имотот, без точна адреса. Тоа е како да купиш свиња во ѕиркање. Можеби самата област не е соодветна, но човек ќе оди да ја разгледа понудата.

Карактеристики

Како да напишете оглас за продажба на стан? Следната точка на која вреди да се обрне внимание е карактеристиките на куќиштето. Или подобро кажано, зградата во која се наоѓа овој или оној стан.

Кога купуваат дом, многу луѓе обрнуваат внимание и на годината кога е изградена куќата и на нејзиниот број на катови. Покрај тоа, некои луѓе претпочитаат повисоки станови, додека други претпочитаат пониски. Тоа е, сето ова ќе треба да се означи без да успее. Во спротивно ќе ве измачуваат прашања. Ова е најдоброто сценарио. Во најлош случај, никој нема да обрне внимание на вашиот предлог.

Запомнете, колку поцелосни информации давате, толку подобро. На крајот на краиштата, овој индикатор ќе игра огромна улога за купувачите. Би сакал да дознаам што повеќе информации за домувањето од огласот за да знам со сигурност дали ви одговара или не. Ваквите предлози влеваат доверба. Особено ако тие беа објавени на виртуелни платформи.

Животна средина

На што друго вреди да се обрне внимание? Треба да напишете убава реклама? На продажбата на стан и претходи проучување на детален опис на домот. И тоа мора да биде целосно обезбедено од продавачот. Колку поцелосни информации напише, толку подобро.

Всушност, за многумина, таканаречената „средина“ игра огромна улога. Ова ги вклучува соседите и инфраструктурата. Обидете се да го опишете сето ова што е можно подетално. Не треба да се буните, но треба да одвоите време да ги објавите општите карактеристики во вашата реклама. Во секој случај, таквата техника само ќе привлече внимание.

Доколку работите не одат добро со соседите, дворот и инфраструктурата во близина, препорачливо е веднаш да се предупреди за тоа. Во спротивно, ќе бидете обвинети за криење важни информации. Ве молиме земете го предвид овој факт. Обидете се да не лажете, да не украсувате, туку да давате само вистински информации за домувањето.

Станбено прашање

Како може правилно да напишете оглас? На продажбата на стан, како што веќе рековме, претходи прелиминарна студија на понудата. И вашата задача е да го интересирате купувачот. Но, во исто време, не го лажете и не давајте лажни информации. Во секој случај, лагата ќе биде откриена порано или подоцна. Тогаш ќе мора да барате изговор. Ова е дополнителна негативна точка што најдобро се избегнува.

Запомнете - добрата реклама нуди детален опис на предметот што се продава. И ќе треба да ги наведете сите информации што ги имате. Конкретно, во однос на основните карактеристики на домувањето. Ова вклучува: големини на соби, вкупна станбена/нестанбена површина, присуство/отсуство на балкон (чардак), опис на бања. Присуството на оваа информација само ќе привлече внимание. Но, отсуството на тоа, напротив, ќе го исплаши купувачот. На крајот на краиштата, тој нема да биде точно сигурен за која понуда се пријавува. Главната работа е да не лажете за снимката. Може да ви биде побаран план за стан во секое време. На него сите информации ќе бидат рефлектирани во реални големини.

За сопствениците

Како се пишува текст на оглас за продажба на станови? На кои карактеристики треба да обрнете внимание? Факт е дека прашањето за бројот на сопственици загрижува многумина. И воопшто, колку од предметната недвижност е во лична сопственост.

Тоа е, мора да објавите информации за ова директно во вашиот предлог. Обично се пишува по детален опис на куќиштето. По правило, препорачливо е да се разјасни и прашањето во врска со регистрацијата - дали во станот биле регистрирани малолетни деца.

Граѓаните се најзаинтересирани за предлози без оваа функција. И тоа со еден и единствен сопственик. Во овој случај, пожелно е имотот да биде во лична сопственост на продавачот повеќе од 3 години. Ова ќе ве спаси од дополнителни трошоци во форма на даноци. Затоа, секогаш укажувајте:

• колку сопственици има во станот;
• колку долго имотот е во сопственост;
• присуство на пријавени малолетници.

Цена

Дали сакате правилно да напишете оглас? Продажбата на стан обично ја олеснува цената што одговара на карактеристиките. Тоа значи дека треба да се пишува и. Некои луѓе прават без оваа ставка, но подобро е да не се занемари. Особено, кога станува збор за пласирање на понуда за продажба на онлајн платформи.

Ве молиме имајте предвид дека превисоката цена ќе биде неуспешна. Сосема исто како недооценено. Ако работите во име на агенција, вреди да се наведат трошоците за сместување, земајќи ја предвид вашата ознака за обезбедување на соодветната услуга за поддршка на трансакцијата. Главната работа е да се запамети дека сите карактеристики и цената на куќиштето се совпаѓаат.

Патем, ако не ја наведете оваа ставка, најверојатно ќе има значително помалку повици од купувачите. Сето ова е затоа што за многумина, ценовната категорија на домување игра огромна, понекогаш одлучувачка улога. Трансакцијата со недвижен имот е значителен трошок. Секогаш сакам да знам што точно да очекувам во даден случај.

Повратни информации

Како убаво да напишете оглас за продажба на стан? Примерите за најуспешните понуди нужно вклучуваат таканаречени контакти за повратни информации со продавачот. Без нив, дефинитивно нема да биде можно да се заврши трансакцијата. Во секој случај, никој нема да може да ве контактира за да закажете термин и да ја процените состојбата на имотот „во живо“.

Контакт информациите се напишани на самиот крај од вашиот предлог. Овде многу зависи од тоа кој е продавачот: сопственик или посредник (компанија за недвижнини). Во првиот случај, доволно е да го наведете само вашиот личен број. Исто така, подобро е да го запишете времето во кое можете да се јавите без проблеми во врска со прашањата за купување и продажба. Е-пошта, Skype и други гласници за комуникација со сопственикот се добредојдени.

Ако зборуваме за поддршка од компанија за недвижнини, тогаш покрај горенаведените точки, треба да наведете и контакти за комуникација со соодветната компанија. На овој начин дефинитивно нема да пропуштите ниту еден повик. Покрај тоа, потенцијалните купувачи ќе знаат точно како ќе се одвива трансакцијата (со или без помош). Ова е многу важно. Некои луѓе претпочитаат да се свртуваат само кон понуди од приватни сопственици, додека други, напротив, повеќе им веруваат само на агенциите за недвижности. Ова е личен избор на секого. Но, колку повеќе вистински контакти пишувате за повратни информации, толку подобро.

Фотографии

Како да напишете оглас за продажба на стан? Да бидам искрен, само зборовите обично не се доволни за купувачите да ве контактираат. И уште повеќе за брзо извршување на трансакција за купување и продажба на недвижен имот.

Што друго е потребно? Како што покажува практиката, присуството на фотографии од предметот на продажба игра огромна улога во огласот. Фотографиите мора да бидат висококвалитетни и детални. Препорачливо е да снимите сè што опишавте: секоја соба, нестанбени простории, бања, кујна, ходник, како и влезот, погледот од дворот, балконот (ако има), дворот. Доколку дополнително (ова веќе не е потребно, исклучително ретка појава) прикачите фотографии од областа, тоа ќе биде едноставно прекрасно.

Главната работа е што сликите се нови, свежи и ја рефлектираат реалноста. Тогаш купувачите ќе можат веднаш да проценат колку цената одговара на квалитетот на понудата. Ако сè одговара, тогаш тие дефинитивно ќе ви се јават. Особено ако има детален опис на куќиштето.

Патем, ако е можно, прикачете на фотографиите слика од планот на станот со детална снимка и локација на просториите. Многу интересна техника која многумина ја користат. Сега е јасно како можете да напишете добра реклама. Сите горенаведени техники само ќе придонесат за продажба на стан.

Добар пример

Сега вреди да се обрне внимание на конкретен пример за успешна реклама. Всушност, не е толку тешко да ја оживеете вашата идеја. Главната работа е да имате детални информации за домувањето. И објавувањето во правилна форма не е толку тешко.

Како да напишете оглас за продажба на стан? Пример за успешен предлог:

„Се продава 4-собен стан во град Калининград на адреса: улица Телмана, зграда 11, зграда Б, стан 3. Германска зграда изградена 1946 година, цигла. Има подрум и гаража на територија, земјиште на 7 ари (сопственост на станови - 50 метри, нестанбени - 20. Соби: 11, 20, 10 метри, бања - 6 метри, парно Не бара поправка, чардак, 6 метри, погоден за проширување на просторијата: во близина на градинка, 2 училишта, паркинг, шопинг центар, 10 минути пешачење до центар се тивки, соодветни: брачен пар со младо семејство без деца Станот е во сопственост повеќе од 3 години. прашајте го Александар: XXXXXXX (каде што XXXXXXX е претплатничкиот број).

Ајде да го сумираме

Како што можете да видите, оваа понуда ќе привлече купувачи. Ќе биде доволно да прикачите фотографии од имотот на него - и можете да го ставите имотот на јавен приказ. Отсега е јасно како да се напише оглас за продажба на стан. Ако ги следите горенаведените правила, лесно можете да привлечете внимание.

Обидете се да не користите кратки, формуласки фрази без специфики. На пример, „развиена инфраструктура“. Ако го напишете ова, задолжително наведете што точно се наоѓа во близина на домот. Запомнете: не постои точен образец за рекламирање. Само неколку совети, правила и препораки. Следејќи ги, брзо ќе ја завршите трансакцијата.

„Шармантен, привлечен, прекрасен, достоен, уникатен, величенствен, луксузен и модерен“, често, кога читате оглас, сте збунети - зборуваме за продажба на стан или за сакана девојка... Сепак, ние сме сите веќе навикнати на вакви нежни зборови упатени до недвижности. Читајќи стотици идентични огласи за „суперелитни“ станови, сакате да видите нешто ново и свежо. И добро е што некои продавачи сè уште се обидуваат да се издвојат од толпата. Денеска ќе ви ги прикажеме најнеобичните огласи за недвижности објавени на порталот. На овој начин ги охрабруваме креативните продавачи и ги охрабруваме сите останати да бидат оригинални.

„Ве покануваме да се фрлите во светот на бајките во вистинската смисла на зборот!

Со овие зборови можеше да заврши креативноста на продавачите и, богами, немаше да обрнуваме внимание на оваа реклама. Но не, тие продолжија понатаму. навистина не води во свет од бајки, каде станот ја игра улогата на принцезата, а сопственикот ја игра улогата на кралот. Ваквиот бајковит опис ќе им се допадне на многу деца, но, за жал или за среќа, тие повеќе се заинтересирани за играчки отколку за купување недвижен имот... Огласот завршува со сосема органско прашање: « Па, дали сакате да станете крал или кралица? Јавете се!!!"

„Не „Бунти“, туку и „небесно задоволство“…“

На сите им е познат слоганот на познатата чоколадна лента Bounty, а во овој случај ова е добра причина да користите пикантерии во. На крајот на краиштата, за многумина, купувањето на оваа „бонбона“ е многу послатко од сите добрите во светот. Читајќи го огласот, само сакам да го пробам сам, да видам дали е добар како што е опишано во огласот...

„Држете се цврсто, бидејќи токму тоа сакаме да ви го понудиме!

„ПАРКИНГ!!! Стан за вашето семејство“

Овде бараш стан, мирно гледаш низ огласите - се чини дека е во ред и мирно, а еве ти - па бесрамно, без предупредување, те запираат: „паркинг!“, велат. Па што да правам? Колку слатко. И сега веќе не сте пред компјутерот, ја отворате вратата од вашиот негуван дом. Нараторот спроведува виртуелно патување низ сите агли на предложениот стан. Простран коридор, светли простории, прекрасен поглед надвор од прозорецот ви лебди пред очи... И тоа е тоа, следниот чекор е дека веќе го купувате овој имот.

„МОЖЕБИ ПРЕСТАНЕ ДА САКАШ? МОЖЕБИ Е ВРЕМЕ ЗА ДЕЛУВАЊЕ? ЗОШТО?

Да, не е погодно освен за оние кои не сакаат. Дури и случајно да наидовте на него и воопшто да не барате стан, тоа веројатно ќе ве поттикне да преземете некоја акција. И сакале или не, ќе ја отворите рекламата. Интересно е - "Зошто?" И тука започнува забавата: продавачите не беа премногу мрзливи да одговорат на сите прашања јасно и точка по точка. Откако ќе прочитаат ваков оглас, дури и оние што случајно залутале овде може да помислат да купат Сталин...

Вреди да се напомене дека покрај талентираните продавачи на недвижности, нема помалку талентирани потрошувачи. Денес во Минск е многу тешко да се најде изнајмен стан. Проблемот со недостигот на станови е поакутен од кога и да е, поради што изнајмувачите се тие кои стануваат креативни. Во своите реклами луѓето повикуваат на милост, сожалување и се обидуваат на секој начин да предизвикаат интерес и да им угодат. Подготвивме избор од најнеобичните огласи составени од талентирани трагачи по домови. Сета оваа убавина е претставена на вашето внимание денес!

Денес, постојат голем број на онлајн ресурси и печатени публикации во кои можете да поставите оглас за издавање простор за живеење бесплатно или за пари. Во големите градови има многу понуди од сопственици и агентите. На пример, околу 600-800 огласи за изнајмување се појавуваат дневно на avito.ru во Москва. За да се осигурате дека вашата публикација нема да се изгуби во овој број на конкурентни предлози, треба правилно да ја составите.

Рекламата е првото нешто на што гледа потенцијалниот закупец. Тој по својата содржина и фотографии одредува дали овој простор за живеење е погоден за него или не. Затоа Главната задача на сопственикот е да ја формализира понудата така што:

• лесно може да се најде меѓу понудите на другите сопственици;
• На тоа реагираа што повеќе луѓе.

Добрата реклама е клучот за брзо издавање стан, а тоа може да се направи без посредници. Не е важно што издавате - луксузни станови или двособен стан во зграда од времето на Хрушчов.

ВАЖНО!Понудата за изнајмување мора да ги одразува сите предности на имотот, неговите карактеристики и услови за живеење, без оглед на тоа каков простор за живеење се изнајмува.

Што да барате?

Луѓето кои бараат стан за изнајмување честопати мораат да сортираат низ голем број понуди понекогаш самостојно објавуваат огласи „за изнајмување соба или стан“, каде што ги наведуваат потребните параметри. Со цел брзо да се најде соодветен простор за живеење, Треба да обрнете внимание на следниве детали:

Како правилно да се состави?

За да креирате добра реклама за изнајмување имот, Треба да се следат следниве правила:

РЕФЕРЕНТ:Огласот треба да биде детален, но концизен и не премногу долг. Информациите во понудата мора целосно да објаснат што точно се изнајмува, под кои услови, на кого и по која цена.

Шаблони

За да подготвите понуди за изнајмување недвижен имот, можете да користите примероци од готови огласи како основа. Тие можат да се видат на веб-страниците за изнајмување. Еве некои од нив:

« Изнајмувам светол и пријатен еднособен стан на долг рок од сопственикот. Површина – 38 кв.м. Кат – 2. Станот се наоѓа на улица Кржижановски на 5 минути од метро. Внатре има се за удобен престој: нов 2-креветен преклопен тросед, гардероба, комода со огледало, плазма телевизор, интернет.

Во кујната има фрижидер, микробранова печка, електричен котел, кујнски сет и сет садови. Одделна бања. Бањата е поплочена и има автоматска машина за перење. Цена 35 илјади рубли. месечно. Без колатерал. Станот се издава на долгорочно на вработени или брачни парови. Погледнете кој било ден.

Јавете се: 81111111111 (Александар).“

« Се издава 2-собен стан во нова зграда во близина на метро Медведково (3 минути пешачење). Во близина има се што ви треба: 24-часовни продавници, паркинг, аптеки, фитнес центар, евтини кафулиња. Станот е мал (60 м2), но пријатен, чист и простран.

Прозорците гледаат на источната светла страна, во дворот има добро опремено детско игралиште. Има застаклен балкон. Соседите се пријателски расположени. Што има во станот: софа-книга, 2 столчиња на преклопување, пространа гардероба, 2 кабинети, LCD телевизор, фрижидер, микробранова печка, wi-fi.

Машина за перење може да се купи како изнајмување. Куќата има сопствена котлара, така што комуналиите се мали. Изнајмување - 40 илјади рубли. Изнајмување на непушачи. Погледнете во секое време, јавете се!“

« Издавам долгорочно 1собен стан, комплетно наместен и опремен со апарати за домаќинство. Дојдете и живејте! Се наоѓа веднаш до паркот на улицата Ленин.

Сè што ви треба е на непосредна близина - три супермаркети, трговски центар, автобуска станица (2 минути). Погодна локација и за гостите на градот и за оние кои работат во центарот - до центарот се стигнува пеш за 10 минути. Во близина на куќата има паркинг и детско игралиште.

Месечна цена - 18 илјади рубли. Комуналната површина е мала. Јавете се!“

Што треба да се направи пред да се изнајми?

Пред да објавите, треба да:

Како и каде е подобро да го поставите?

Онлајн сајтови за објавување:

• avito.ru– најпопуларната огласна табла на Интернет, можете да изнајмите или изнајмувате станови;
• cian.ru– специјализирана веб-страница за изнајмување и продажба на недвижен имот;
• domofond.ru– огласите се објавуваат на avito.ru и domofond.ru;
• апликација youla.io– бесплатно сместување, повеќето апликанти се заинтересирани за станови од сопствениците по пристапна цена.

За да испратите оглас ќе треба да се регистрирате на избраната локација:

1. Самиот метод на поставување е удобен и едноставен - ќе треба да ги внесете карактеристиките на имотот во посебни полиња, да поставите неколку фотографии, да ги оставите вашите информации за контакт, да ја поставите цената и да го напишете рекламниот текст.
2. Следно ќе треба да платите за сместување.
3. По плаќањето, огласот се модерира и потоа се појавува на страницата.

Можете исто така да го објавите вашиот предлог на социјалните мрежи: VKontakte или Odnoklassniki. Во пребарувањето, пронајдете заедници во вашиот град користејќи ги клучните прашања „изнајмување“, „кирија“, „реклами“, „недвижен имот“, „изнајмување“.

ВНИМАНИЕ:Објавувањето во печатените медиуми одамна избледе во втор план. Препорачливо е да ставате бесплатни или платени огласи таму само кога продавате недвижен имот.

Колку ќе чини?

Цената на специјализираните табли за пораки на Интернет во просек изнесува 150-250 рубли. за еден пласман. На avito и domofond.ru може да се објави еден оглас за период од 30 дена за 100-200 рубли. (цената зависи од регионот на живеење на корисникот).

По правило, едно сместување е доволно ако сопственикот изнајмува еден станбен простор. По желба, корисникот може да подигне оглас во потрагата по такса.

На веб-страницата cian.ru минималната цена за сместување за 7 дена е 42 рубли.

Ако не сакате сами да барате станари, секогаш можете да се обратите до агентите. Тие ќе состават добра реклама и ќе ви помогнат да најдете станар што е можно побрзо.

Не спорете ни дека рекламирањето продолжува да води кон напредок, особено ако вие самите сте во улога на продавач. Претходно доволно беше да се залепи оглас со оскудни информации дека наводно станот се продава и да се наведе телефонскиот број. Тоа функционираше. Сега, кога конкуренцијата на пазарот на недвижности е незамислива, ќе мора да ги искористите сите ваши креативни склоности - само така вашата реклама ќе биде забележана, означена, запаметена и одговорена.

Дури и ако никогаш претходно не сте се занимавале со рекламирање (освен можеби како иритиран гледач кој се „изнервирал“ од тоа), сега ќе треба сами да креирате реклами. Да, посветла!

Дали мислите дека нема да работи? Не си во право! Можете сами да креирате добро рекламирање, запознавајќи се со некои од нијансите на процесот. Се разбира, нема да добиете професионален производ, но многу е лесно да се создаде интересен и различен производ.

Од што се состои рекламирањето?

Структурата на која било реклама или рекламна информација не е комплицирана:

• наслов;
• главен текст;
• завршување.

Но, секој од овие елементи е исклучително важен, секој од нив игра специфична улога и секој одредува колку потенцијалниот купувач ќе биде заинтересиран за понудата и ќе одговори на неа.

Барањата за заглавие се:: не треба да биде досадно, сиво, без лице, да се претопува со останатите и да се изгуби во толпата илјадници слични наслови. Необичноста и осветленоста што паѓа во очи е она што ќе му се допадне на читателот-купувач. Дополнително: краткост, актуелност, едноставност и јасност.

Вниманието на една личност е привлечено кон насловот не повеќе од 1,5 секунди. Обидете се да се осигурате дека овој пат е доволно за да привлечете обичен „гледач на реклами“ кај купувачите. Направете го насловот интересен и уникатен.

Никогаш и во никој случај лицето кое планира да купи стан нема да прочита што е напишано под насловот „Оглас“ или „За продажба“ или „Итно“ исто така се смета за многу неуспешен.

Главен текстмора да биде логично продолжение на насловот. Затоа, никогаш не завршувајте ја титулата со точка. На пример, продолжете со насловот „Одличен, светол и топол стан“ на следниов начин: во таква и таква област на градот се продава по неверојатно ниска цена.

Главниот текст го претвора првиот впечаток (оној што настанал во озлогласената една и пол секунда од читањето на насловот) во вистински интерес за огласениот имот и го поттикнува лицето да преземе конкретна акција: погледнете го станот, појаснете ги информациите за тоа, јавете се на продавачот.

1. Што? Што точно се рекламира и продава?
2. Каде? Точната адреса на огласениот имот.
3. Зошто? Зошто купувачот треба да го купи овој конкретен стан, а не друг?
4. Колку? Цена на домување.
5. СЗО? Кој ја објавил оваа реклама, сопственикот или агентот.
6. Каде? Телефонски броеви или други податоци за контакт на продавачот каде што можете да го контактирате.
7. Кога? Конкретно време кога можете да се јавите или да закажете состанок.

Крај на рекламатае повик за специфична акција. „Точниот“ завршен дел, пак, се состои од два мини-дела, од кои првиот повикува на акција, а вториот објаснува како да се изврши оваа акција.

На пример:
прв дел: „Јавете ни се без одлагање...“
втор дел: „... по број такви и такви“.

Така, му ја олеснувате задачата на купувачот и објаснувате како може да купи стан, на кој број да се јави за да добие поконкретни информации или на која адреса да дојде за да го види и оцени имотот што се продава.

Овде, секој сам одлучува во колку знаци може да се вклопи висококвалитетен, специфичен и нестандарден опис на домувањето.

Некој, да го парафразирам класичното, одлучува што точно краткост е сестра на успешна зделка, некој пори над текстот неколку часа или дури денови, што резултира со цел есеј на тема „Мојот стан“.

Двете опции не само што имаат право да постојат, тие се и најефективни ако:

• успеавте да ги вклопите во содржината сите карактеристики и придобивки на предметот што се продава;
• текстот содржи максимум специфики и минимум „вода“ (само убави зборови што го одвлекуваат вниманието на потенцијалниот купувач од суштината);
• рекламата не е преоптоварена со информации (премногу е исто толку лошо како и премалку).

Експертите сметаат дека должината на текстот е секундарен фактор што влијае на неговата ефикасност. Во преден план се формата и содржината.

За погодност на читателот

Ако одлучите да напишете голема, убава, најдобра и креативна реклама за продажба на стан, тогаш најдобро е да ја поделите на поднаслови и параграфи - повеќето потенцијални купувачи не го читаат огласот од почеток до крај, туку претпочитаат таканаречено дијагонално читање, во кое можете брзо да ги дофатите примарните информации и да не се мачите да ги проучувате секундарните информации.

Помогнете му на читателот - истакнете ги најважните работи.

На пример, со голем фонт означете ја локацијата на станот или карактеристиките на дворот, куќата, распоредот, инфраструктурата.

Примерок:
ПРОСТОРЕН МОДЕРЕН СТАН во близина на ТРАНСПАРЕНТНО ЕЗЕРО
ЛОЖЕН НА ТИВКА ЛОКАЦИЈА НА СЛИКА. Пространиот стан со 3 соби се наоѓа на најживописната локација на елитната област Јужни. Одлично место за живеење - риболов и релаксација се вклучени како бонус. На непосредна близина има парк за рекреација, каде што можете пријатно и корисно да го поминете слободното време со целото семејство.
АДРЕСА: Красногвардејск, ул. Маршала Жукова, 12, а.
ДОБАР РАСРЕД: голема правоаголна сала (10x15 m), дневна соба (23 m), две спални соби (17 и 15 m), кујна (12 m), чардак (4 m), две бањи.
РЕНОВИРАЊЕ: Реновирањето е старо четири години, но изгледа многу уредно, како ново. Вграден кујнски мебел и апарати за домаќинство, нов водовод и бакарни жици, метално-пластични прозорски пакувања, дабови внатрешни врати, блиндиран влез.
ДОБРО ПОЗНАТ ДВОР: пријатен зелен двор со уредни цветни леи и дрвени клупи.
НОВА ПРЕКРАСНА КУЌА: тула, топла, изградена 2000 година, има видео надзор, домофон, три лифтови, свежо реновирање во влезна врата.

Во посебни параграфи можете да ја опишете инфраструктурата, транспортните врски и другите погодности што потенцијалниот купувач ќе ги цени.

Кратенки, табу зборови и помошни зборови:
„Совремем. кв. 2 соби без поправка чл. метро станица „Пушкинскаја“ 5 мин. 3/16 ф. дом ул. Ахматова, 100.000 американски долари договарањето е соодветно“.

Да бидам искрен, не сакам да се задржувам на таква реклама премногу долго: многу е тешко да се согледа, дури и визуелно. Треба да ги дешифрирате кратенките, да размислите каков ребус создал авторот и што сакал да каже со него. Но, сепак, за праведност, треба да се забележи дека ваквите огласи имаат свој круг на читатели и можат да донесат вистински купувачи.

Но, би било подобро да се игра на сигурно и да се напише три вида реклама: скратена, малку поголема и поконкретна (400-500 знаци или 1/5 од страницата А4), која ќе биде многу подобро сфатена од читателите и ќе добие повеќе одговори, а најдеталниот и најконкретниот (1000-1500 знаци или половина А4 страница) со поднаслови и параграфи. Оваа реклама треба да биде највпечатлива и комплетна ќе го привлече најголемото внимание на купувачите.

Ви се брза и затоа се согласувате да го продадете станот по секоја цена. Или станот не вреди онолку колку што првично сте го побарале и затоа можете да давате на неодредено време.

И, напротив, фразите „од сопственикот“ и „без провизија“ имаат позитивен ефект врз потенцијалниот купувач, директно информирајќи го купувачот дека агенцијата не е вклучена во трансакцијата и, според тоа, цената не вклучува плаќање за работа со недвижен имот.

Статистиката вели дека 50% од огласите за продажба на стан, дури и најоригиналните, во кои не е наведен неговиот специфичен трошок, читателот едноставно ги игнорира.

Зошто? Потенцијалниот купувач, препрочитувајќи ги огласите, во повеќето случаи замислува сосема поинаква цена од онаа што ја бара продавачот. И, за да не го губи времето на очигледно недостапно домување, купувачот претпочита да не чита огласи без важни информации за цената на станот.

Балансирањето на нивните финансиски можности со специфична понуда на цени е она што е важно за нив. Обрнете внимание на ова кога го составувате вашиот рекламен текст.

Улогата на епитетите во реклама

Читајќи огласи за продажба на недвижен имот, потенцијалниот купувач се обидува да замисли каков ќе биде неговиот нов стан. Многу е тешко да го направите ова кога пред вашите очи „виси“ неодредена безличност: толку многу соби, таква и таква квадратура.

Да заинтересираш човек и да го поттикнеш да купува, користете ги наједноставните епитети: ако соба, тогаш е „лесна и пространа“ ако е погледот од прозорецот, тогаш „живописен“ или „извонреден“ ако е спална соба, тогаш „пријатна и кул“; мали“.

Ништо натприродно, нели? Описите се генерички, но имаат неверојатен ефект - помагаат вашата реклама да се истакне и да привлече 30% повеќе потенцијални купувачи.

Само искреност!

Друг важен момент при составувањето на текстот на огласот за продажба на стан е дека сè што е напишано во него мора да одговара на реалноста.

Со дезинформирање на потенцијалниот купувач само ќе постигнете дека откако ќе го погледнете станот тој едноставно ќе се заврти и ќе си замине. Секако! Во огласот пишуваше дека пешачењето од метро не било повеќе од 5 минути, но сите дваесет ги поминал на пат!

Или друг вообичаен начин на дезинформирање: во огласот пишувате дека во станот има „висококвалитетно реновирање“, во време кога тапетите се стари години и немаат меморија...

Во никој случај не ги залажувајте луѓето! Подобро е да се молчи за недостатоците на домувањето и да се потенцираат неговите предности.

Се разбира, најдобриот начин да се зборува за недвижен имот е да се покаже. Читателот најпрво ќе ги погледне рекламите со фотографии, тој веќе нема да има некои прашања што би ги поставил доколку ја немал сликата пред очи.

Не штедете на фотографии, поставете ги колку што е можно повеќе и подетални. Фокусирајте го вниманието на потенцијалниот клиент на ситниците кои го карактеризираат станот од позитивната страна: нови прозорци, силни врати, паркет во одлична состојба.

Не фотографирајте празен стан, бидејќи купувачот нема да може да разбере што е што. Направете неколку општи фотографии и неколку детални, на фотографијата отсликајте ја уникатноста и удобноста на домот: ако ја фотографирате дневната соба, оставете преклопено ќебе и отворена книга на софата, ако кујната - самовар и чаши. масата или вазна со овошје. Покажете на фотографијата како можете успешно да го поставите мебелот, дајте им „животност“ на фотографиите.

Каде да поставите компетентен оглас за продажба на стан

Печатени публикации, огласни табли и Интернет. Оние кои конкретно бараат соодветна опција не ги игнорираат овие три извори на информации.

Во весникот, најверојатно, ќе можете да поставите само два или три реда од оглас со кратенки во зборови. Ова не е најдобриот начин за рекламирање на недвижен имот.

На огласна табла на улица, можете да прикачите поопширен опис на имотот што се продава, дури и со фотографија, но, прво, ќе треба периодично да се менува, бидејќи сонцето, дождот и ветерот со текот на времето ќе ги претворат вашите информации во избледено парче хартија со нечитлив текст. Второ, мора да разберете дека никој не се задржува долго време во близина на реклами, така што нема смисла таму да ставате огромни реклами.

Најдобрата опција е Интернетот. Најдобро е да креирате сопствена мини-страница на која ќе можете да опишете недвижен имот со сите детали и во кој било жанр и да објавувате онолку фотографии колку што сакате.

Ова е исто така погодно затоа што во случај кога потенцијалните купувачи кои се заинтересирани за вашиот стан на други сајтови (и кратки огласи за продажба на станови може да се стават и објавуваат на десетици ресурси) ве прашуваат за специфики, само дајте им линк - и ќе видат сами.

Овој совет може да изгледа тривијален. Сепак, многу луѓе ја потценуваат важноста на писменоста за успешна продажба на куќа или стан. Во меѓувреме, Redfin и Grammarly анкетирале 1.290 луѓе и откриле дека 43,4% од испитаниците биле многу помалку подготвени да закажат преглед на имот доколку огласот за продажба содржи печатни грешки или граматички грешки. Извештајот исто така откри дека најефективната должина за реклама за куќа или стан е 50 зборови.

Ако не сте сигурни во вашата 100% писменост, препуштете ја работата за создавање навистина атрактивна реклама на професионалци. Ова може да биде или искусен хонорарен автор на пишување или специјална агенција.

2. Направете општо чистење и ажурирајте го изгледот на имотот

Специјалистите за недвижности започнуваат со најважното нешто - уредување на вашата куќа или стан. Во исто време, кабинетите и складиштата треба да се искористат максимално - во просториите не треба да има хаос, а се што е непотребно да се отстрани од видното поле. Ако продавате куќа, тогаш и околината треба да биде полиран и чист. Ако имате, исчистете го тревникот и базенот. Можете дури и да ја освежите бојата на надворешноста на вашата зграда, да ги измиете прозорците, да ги замените старите рачки на вратите со нови и да поставите свеж черга. Дури и на лице место, тие може да го обесхрабрат вашиот гостин сериозно да ја разгледа оваа опција. Затоа, вреди да се грижи за добро одржувана градина. Секој мал детаљ може да остави поволен впечаток кај потенцијалниот купувач.

Откако ќе ги средите работите во вашата куќа или стан, можете да прибегнете кон дополнителни начини да создадете позитивна слика за вашиот дом. Така, куќата станува поатрактивна со повеќе светлина. Затоа инсталирајте помоќни светилки. Слободно украсете го вашиот дом со цвеќиња.

Интересно е што дури и изборот на книги на вашите полици е конечна одлука на потенцијалниот купувач. Ако сакате да го претставите имотот на најдобар можен начин, треба да ги скриете книгите како „50 нијанси сиво“ и прирачниците за само-подобрување од очите на посетителот. Не треба да има премногу книги за да не се создаде впечаток на хаос. На полиците треба да се остават само избрани класици во добри сврзувачки елементи. Детската литература, уредно превиткана на своето место, е погодна и за „семејното гнездо“.

Книгите што го прикажуваат необичното хоби на сопственикот - како што се таксидермијата или вештерството - може да ги исклучат купувачите. Подобро е на масичката да се стават богато илустрирани публикации за природата, архитектурата или музиката: тие не само што ќе остават поволен впечаток, туку може да му бидат корисни и на купувачот од информативна гледна точка.

Препорачуваме не само сами да ја чистите вашата куќа или стан, туку да поканите специјална компанија за чистење да ја изврши соодветната работа. Ова ќе биде особено точно за голем објект - куќа или вила. Колку е поскап предметот што се обидувате да го продадете, толку повнимателно треба да пристапите кон изгледот на ентериерот и деталите. Малку е веројатно дека потенцијалниот купувач ќе биде импресиониран од вилата во која на полиците се натрупани копии од целуларна литература. И секако, чистотата и редот во таков дом треба да бидат идеални. Откако ќе извршите генерално чистење во вашата куќа или стан, веднаш фотографирајте го објектот. Ова е совршен момент!

3. Фотографирајте го ентериерот со вашите миленици

Докажано е дека животните предизвикуваат наклонетост и други позитивни емоции, кои се толку неопходни за да се создаде интерес за куќа или стан за продажба.