Купувањето земјиште во странство е вообичаен тип на инвестиции; можност да изградите куќа на „идеално“ место според индивидуален проект, да започнете сопствен бизнис „од нула“ на перспективно место, да стекнете земјоделство или да изградите сопствен хотел - има многу можности во оваа област, како што како и детали; Ајде да се обидеме да ги откриеме.

НАМЕСТО ВОВЕД

Процесот на стекнување земјиште во странство е поврзан со голем број суптилности. Од една страна, секоја земја има свои правила и ограничувања, од друга страна, има многу општи детали што секој инвеститор треба да ги знае. Затоа овој напис се објавува во два дела: денес ќе ги разгледаме карактеристиките на купување земјиште во различни европски земји, а во петок, на 29 април, ќе ја продолжиме приказната за земјите, дополнувајќи ја со општи препораки од експерти.

ВОДИЧ ЗА ЗЕМЈА

Финска

Бидејќи странските граѓани во Финска имаат еднакви права со жителите и за купување недвижен имот и за купување земјиште за развој, а збирните информации за секој конкретен имот се лесно достапни, купувачите треба да обрнат внимание само на можните ограничувања или барања од општината. Тие може да вклучуваат: барања за усогласеност со распоредот за градба на купената локација за куќа за постојан престој, рокови за завршување на градежните работи, ставање во функција на објектот итн.

Кога купувате земјиште, треба да ја земете предвид нејзината категорија. Ако зборуваме за станбен имот, на локацијата мора да се дозволи станбена изградба. Во секој случај, потребно е да се добие од општината формализирана дозвола издадена за реализација на конкретен проект.

По правило, парцелите што странците ги купуваат за градба имаат релативно мала површина од 6-20 хектари, се наоѓаат веднаш до „цивилизацијата“ и имаат соодветна инженерска и техничка поддршка. Нашите сонародници претпочитаат да купат земјиште со сопствено крајбрежје во близина на водни тела, како и земјишни парцели за постојан престој, лоцирани во урбани и приградски области во развој со богата инфраструктура - во близина на бањи и скијачки центри, центри за одмор и забава, спортски објекти итн. . Главната карактеристика на таквите области е поголем коефициент на развојна ефикасност во споредба со областите на дача, квантитативен показател за областа на дозволениот проектиран развој (можеби 40% од површината на локацијата). Главниот план може доста строго да го регулира бројот на подови, архитектонската форма - па дури и бојата на идната куќа.

Што се однесува до најпопуларниот пазарен сегмент кај странците - парцели на крајбрежни дача - тука предвидената површина на дозволената градба, по правило, не надминува 200 квадратни метри. m за сите планирани згради. Трошоците за приклучување на струјата во просек се околу 6.000 евра, другото инженерство се одредува локално.

Одржувањето на сопствената парцела за дача во Финска не бара големи трошоци, ако на неа не се изведува изградба - ќе треба да платите само данок од околу 200 евра. При купувањето на ваков предмет, купувачот ја плаќа само својата половина од нотарската такса - 60 евра, еднократен данок на пренос на сопственост во износ од 4% од износот на договорот и такса за регистрација од 150 евра. Во некои случаи, може да има и трошоци поврзани со геодетската локација.

Меѓу странските купувачи на земјишни парцели во Финска, долги години водечките позиции ги заземаа Русите, кои значително ги променија пазарните услови во овој сегмент, купувајќи земјиште во југоисточниот дел на земјата на бреговите на шумските езера во цената се движи од 25.000 до 60.000 евра, особено во радиус од еден час возење од границата. Парцелите на Саима првично чинат по ред по големина, а цените за некои од нив достигнуваат 250.000-300.000 евра. Во јужниот дел на Финска, на брегот на Финскиот залив, како и во близина на главниот град, Русите исто така беа доста активни во купувањето земјиште. Во централниот дел на земјата, на западниот брег и во Лапонија, трансакциите со приватни купувачи беа ретки, но големи парцели за масовен, конвенционално комерцијален, развој во близина на одморалиштата со учество на руски капитал се одвиваа со постојано високо квантитативно и квалитативно ниво.

Република Чешка

Во Чешка, купувањето земјиште од странци не е ограничено. Парцелите наменети за градба се поделени во три категории - за изградба на (семејни) викендички, за изградба на станбени станбени згради и за изградба на стопански објекти.

Сите услови за понатамошен развој на купената локација мора да бидат договорени и одобрени од канцеларијата на локалниот градоначалник врз основа на Планот за земјиште, кој ги зема предвид сите карактеристики на областа и проектите што се изведуваат на нејзината територија. Пред да потпишете купопродажен договор, мора внимателно да го проучите Планот за земјиште и другите градежни прописи релевантни за областа. Исто така, треба да дознаете дали има законски ограничувања на страницата - во однос на другите сопственици, банки, локални власти.

Најинтересните понуди на пазарот на земјиште во Чешка ги вклучуваат оние парцели кои се наоѓаат во непосредна близина на метрополите, бидејќи нивната цена е пониска од цената на парцелите во градот, но во исто време нивната транспортна пристапност практично не е инфериорна до градот.

Стандардните цени за купување земјиште во Прага се 5.000-10.000 CZK (185-370 €) по метар квадратен, надвор од Прага, „на границата со метрополата“, 1.500-3.000 CZK (55-110 €). Во моментов, парцелите во градот практично не се достапни за продажба и се многу ретки, нивното стекнување е голем успех.

Црна Гора

Во Црна Гора е дозволена продажба на парцели на странци, но има голем број ограничувања. И пред сè, ова се однесува на површината на парцелата купена од поединец, која може да биде не повеќе од 5.000 квадратни метри. m (всушност, регистрирана е 4999 квадратни метри). Но, експертите на пазарот забележуваат дека поголема парцела што ја сакате може да се разграничи со доделување на нејзините различни делови на различни членови на семејството. Исто така, на име на правно лице може да се регистрираат парцели од која било категорија и од која било област во Црна Гора, во која може да биде вклучен еден директор основач. За да го направите ова, странскиот основач треба да ангажира сметководител со плата од 100 евра месечно за одржување на оперативната состојба на компанијата.

При купувањето мора да ги земете предвид категориите на земјиште, од кои има четири во земјата: неурбанизирани земјишта кои не се вклучени во Генералниот план за развој на областа, урбанизирани земјишта на кои се гради објекти. дозволени, урбанизирани земјишта без објект што ќе се вклучат во Мастер план за развој на подрачјето во наредните години, како и земјиште забранети за развој и продажба. Последната категорија вклучува природни резервати и национални паркови, гранични зони, земји од стратешко значење, земјиште на кое се наоѓаат историски и културни споменици, како и категоријата земјоделско земјиште кое е толку популарно меѓу инвеститорите.

За изградба на станбен објект на територија на урбанизирани земјишта, странците треба да добијат градежна дозвола, а експертите забележуваат дека се работи за прилично трудоинтензивен процес кој може да се забрза со поседување проектна документација во рака.

Цените на земјиштето во Црна Гора се движат од 40 до 1.300 евра по квадратен метар урбанизирано земјиште за станбен развој, во зависност од локацијата и карактеристиките.

Бугарија

Денес, Бугарија демонстрира добри перформанси на пазарот на недвижности, кој брзо закрепнува по кризата, како и на земјиштето за продажба, чии цени постојано растат. Така, во 2015 година, најзначајниот пораст на цените покажа земјоделското земјиште во југоисточниот дел на земјата: цените за нив се зголемија за 25%. Во исто време, цената на земјиштето во Бугарија останува една од најниските во Европа.

Странските физички лица немаат право да купуваат парцели оваа можност е отворена само за правни лица. Регистрацијата на компанија во Бугарија трае приближно 1 месец и ќе го чини инвеститорот околу 600 евра за одржување на активностите, потребно е да се вработи сметководител со месечна плата. Приватните купувачи ќе мора да се задоволат со купување на готов имот.

Според типот, парцелите во Бугарија се поделени на оние на кои е дозволена изградба - тие се во таканаречената „регулациона зона“ - и оние што лежат надвор од планот за развој за одредена област. Тука спаѓаат земјоделските површини, односно тоа се области без „регулација“. За развој на вакви области ќе биде потребна посебна дозвола од општината - сложен, долг процес кој може да се одолговлекува со години. Мора да се контактира и локалната администрација кога се одлучува за изградба на објект на „регулирано“ земјиште, кое последователно може да се регистрира на име на поединец.

Грција

Според грчките закони, странците имаат целосно право да купуваат парцели во земјата, регистрирајќи ги и на име на поединец и на компанија. Земјиштето не се продава во археолошки локалитети, пошумени области, крајбрежја или природни резервати. Се разбира, колку е поповолна локацијата, толку е поголема цената за нејзино купување. Најскапите парцели се во близина на море, во непосредна близина на големите населени места.

Во Грција, постојат донекаде збунувачки градежни прописи и концепти кои можеби на почетокот не му се многу јасни на странскиот купувач (затоа, кога правите трансакција, секогаш вреди да се контактирате со доверлив агент). Ова главно се однесува на ограничувањата на развојот на страницата, кои се изразени со збир на одредени коефициенти:

Стапката на развој значи колку квадратни метри може да се изградат на дадена локација. По правило, во урбаните средини овој коефициент е околу или повеќе од еден, надвор од населено место е помал. Пример: на парцела од 200 кв. m со коефициент 1,2 може да се изгради 240 кв. m простор за живеење;
- Соодносот на покриеност одредува колкав дел од локацијата може да се распредели за развој. Пример: парцела од 200 кв. m со коефициент од 0,8 значи дека зградата не може да зафаќа повеќе од 160 квадратни метри. m парцела;
- Висинскиот коефициент ја ограничува висината на објектот што може да се подигне на локацијата. Вообичаено, областите лоцирани, на пример, во близина на аеродром имаат ниски висински коефициенти.

Сите три коефициенти мора да бидат конзистентни еден со друг. Како пример, можете да ги земете предвид податоците од страницата опишана погоре. Значи, имајќи можност да изградиме 240 кв. м и има граница од 160 квадратни. m за покривање на парцелата, можете да изградите куќа со два спрата од 120 квадратни метри. м – или пониско 160 кв. м и над 80 кв. м плус веранда 80 кв. м, или три ката од 80 квадратни М. m, доколку висинскиот коефициент го дозволува тоа. Ако за време на изградбата не се избрани сите дозволени броила, а висинскиот коефициент дозволува, тогаш подоцна може да се додаде уште еден кат во зградата.

Просторот за живеење во Грција се пресметува според надворешните страни на надворешните ѕидови. Подрум, балкон, чардак не се вклучени во станбениот простор. Грчките програмери често го користат ова за да „изделат“ дополнителни метри.

При изборот на земјиште, неопходно е да се земе предвид коефициентот на развој, кој зависи од видот на локацијата. Во Грција, сите парцели се поделени во две категории:

а) Парцела вклучена во планот на населба: коефициентот на развој на таква парцела варира според законот во зависност од регионот од 0,4 до 2,4, а понекогаш, по исклучок, може да биде и поголем. Точниот коефициент мора да се разјасни со органот за земјиште и за секоја специфична парцела.

б) Парцела која не е вклучена во планот на населбата: изградба на таква парцела е можна само ако нејзината површина е 4000 метри квадратни. m или повеќе. Исклучок се областите во непосредна близина на патот.

За парцела до 4000 кв. м изградена површина е 200 кв. m;
- За парцела со површина од 4000 до 8000 кв.м. Површината на зградата е 200 м2. m + преостанатата квадратура се множи со фактор 0,02;
- За парцела од повеќе од 8000 кв. м изградена површина е 280 кв. m + преостанатата квадратура се множи со фактор 0,01.

- Коефициентот на развој за комерцијални недвижности (хотел, вили за изнајмување, канцеларии и сл.) е 0,2 за целата локација. Во такви области, дозволена е изградба на не повеќе од два ката (исто така е можно да се изгради подрум и поткровје, чија висина не треба да надминува 2 m). За да се зголеми стапката на развој, големите парцели најчесто се делат на неколку парцели од 4000 кв. m секој.

Како пример за пресметување на буџетот за изградба на куќа на парцела купена во Грција, експертите предлагаат да се разгледа проект на островот Тасос. Парцела со висока стапка на градење во границите на станбена површина ги чинела купувачите 125.000 евра, а комплетната изградба на куќа со доработка ќе ги чини 190.000-200.000 евра Така, вкупните трошоци за изградба на куќа со површина од 200 квадратни метри. м на парцела од 11 хектари во борови дрвја, на 150 метри од морето, целосно дизајнирана „за себе“, ќе изнесува околу 330.000 евра.

HomesOverseas.ru им се заблагодарува на Ана Шалигина (VK Real s.r.o.), Наталија Ковалева (Услуги за недвижнини), Максим Песочински (Advex Real Estate Corporation) и Богдан Мичунович (Најдобар начин) за нивната помош во подготовката на статијата.

Патем, започнавме канал на Телеграм, каде што ги објавуваме најинтересните вести за недвижностите и технологиите за недвижнини.

Ако сакате да бидете еден од првите што ќе ги прочитате овие материјали, тогаш претплатете се: t.me/ners_news.

Претплатете се на ажурирања

Земја - на селани или олигарси? Овој пат разгледуваме како се чувствуваат Украинците за идејата за продажба на земјиште, како државата планира да тргува со неа и како функционира пазарот на земјиште во другите земји

Што се готви

Претседателот Виктор Јанукович нареди крај на сите закони за земјиштето до јули. Предлог-законот „За пазар на земјиште“ вели дека со целото земјиште (дури и со приватно) ќе стопанисува државна институција. Прво ќе купува земјиште од акционери, а потоа ќе го продава на аукција. Но, има придобивки за сегашните станари. Парцелата ќе можат да ја купат без конкуренција и по цена на сопственикот. Излегува дека големите земјоделски стопанства ќе станат сопственици на највкусните залаци. Нелегалните средства ќе одат на аукции. Овој проект забранува купување, но ништо не ја спречува странската компанија да купува земјиште преку украински посредник До 2012 година, продажбата на земјиштето на селаните е забрането со закон - има мораториум. Нема катастар или закон за пазарот на земјиште. Но, селаните успеваат да продаваат земја дури и во сегашните услови под „сиви“ шеми. Сопственичката на парцела во Киевската област, Марија Петрух, вели дека соседите веќе продаваат акции. „Никој не знае како ќе биде. Храбрите чекаат, а оние кои се плашат брзо бараат купувач“, вели Марија. Нејзините соседи не се сомневаат дека земјиштето ќе поевтини. На крајот на краиштата, понудата тогаш ќе преовладува над побарувачката. На пазарот ќе се појават 41,8 милиони хектари земјоделско земјиште (вкупно 60 милиони хектари во Украина).

Има многу противници на трговијата со земјиште. Велат дека целата земја или украинските олигарси. Има и многу поддржувачи на пазарот на земјиште. Трговијата со земјиште ја гледаат како придобивка за бизнисот и државниот буџет. Не само политичарите, туку и... верските заедници шпекулираат со жешката тема. Неодамна неопаганите излегоа против трговијата со земја, која, според нив, е живо суштество и не може да биде стока. Паганите ветуваат дека ќе преземат „одлучна акција“ ако прашањето за продажба на земјиште оди подалеку од разговор. Мислењето на самите селани кои работат на земјиштето е поделено. 52% од сопствениците на удели се против тргувањето. 41% се подготвени да продаваат земјиште, но само на украинските граѓани. Ова се податоци од Центарот за социјални експерти по нарачка на Светска банка. Истражувањето покажа и дека повеќе од половина од селаните ги издаваат своите парцели. А две третини од нив ќе продолжат да го прават тоа по укинувањето на мораториумот.

Европско искуство

Во Франција, постои систем сличен на оној утврден во. Таму првенствено право на купување земјиште има и државната агенција „Сафер“. Ако Французин сака да продаде земјиште, прво мора да го извести Сафер. Ако агенцијата купи таква локација, може да ја изнајмува или да ја отфрли. Но, во рок од 5 години агенцијата мора да најде купувач за оваа парцела. Односно, во Франција никој не може директно да продава земјиште - само преку државата Постојат организации со слични функции во многу земји низ светот. Во Германија, таквата институција се нарекува Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), во Унгарија - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Во Европа, таквите институции вклучуваат претставници на земјоделски синдикати, земјоделци и учесници на пазарот на земјиште. Ова овозможува да се контролираат службениците, вели адвокатот на Легис, Денис Лошев. Во оние европски земји каде што земјата е стока, во повеќето европски земји земјата е стока, чиј промет е строго контролиран од државата. Но, во Африка, напротив, целото земјиште и припаѓа на државата Во Германија, потенцијалниот купувач мора да ја оправда целта за купување на земјиштето и да обезбеди сертификат за професионална обука. На странците може да им биде одбиена дозвола под изговор дека стекнувањето е во спротивност со „мерките за подобрување на аграрната структура“ или од други причини.

Француските закони се насочени кон зачувување на намената на земјоделските површини. Таму во руралните средини е невозможно да се развијат населби од градски тип, а може да се градат само стопански објекти. Французите продаваат земја на странци. Но, во два случаи е потребна дополнителна дозвола: ако цената на трансакцијата надминува 38 милиони евра или ако зборуваме за откуп на лозови насади. Тие се признати како дел од националното богатство Во Полска, законот за продажба на земјоделско земјиште беше усвоен во 1998 година. Тоа им овозможи на локалните власти да спроведат конкурентни наддавања. Полска воведе 12-годишна забрана за странци од датумот на пристапување во ЕУ. Инаку, и новите членки на ЕУ (Унгарија, Романија, Бугарија, Литванија) воспоставија повеќегодишен мораториум за продажба на земјиште на странци по влезот во ЕУ.

Прочитајте исто така

• Новинар на новинската агенција МОСТ-ДНЕПР дозна за ова на местото на настанот. „Регионалните власти јасно ги извршуваат инструкциите на претседателот на Украина Виктор Јанукович за стабилизирање на цените и задржување... 13:47
• Згора на тоа, во изминатите четири месеци, само една компанија ги намали тарифите. Според компанијата Простобанк Консалтинг, просечната цена за правење трансфер на пари во странство... 13:41
• Ова го изјави првиот заменик-претседател на градската државна управа на Киев Александар Мазурчак за време на брифингот. „Градот денеска нема средства за реконструкција... 13:40 часот
• Ова беше објавено од Одделот за информатичка технологија на Градскиот совет на Одеса. Економскиот совет под градоначалникот на Одеса е консултативно и советодавно тело кое се формира... 13:17
• Договорот за купопродажба е потпишан на 06.04.2011 година, како што е објавено во Билтенот за јавни набавки. Цената на договорот беше 16,877 милиони UAH. Забележете дека хотелскиот комплекс „Киев... 12:43
• Среброто поскапе за 3,5%, надминувајќи 41 долар за унца, тргувањето е затворено на 31-годишен максимум Објаснувајќи ги причините за растот на благородните метали, аналитичарите ја посочуваат ситуацијата... 12:31.
• На 22, 23, 30 март и 1 април се потпишани купопродажни договори со осигурителни компании, како што е објавено во „Билтенот за јавни набавки. Така, филијалата на Осигурителната компанија Krona во Одеса ќе обезбеди... 12:14
• УКБС смета дека е неприфатливо да се префрлат унитарните претпријатија во Државниот трезор, бидејќи нормите од чл. 42 од Уставот на Украина, според кој државата обезбедува заштита на конкуренцијата... 11:41
• Така, министерот за енергетика и јагленова индустрија на Украина, Јуриј Бојко, кој претседаваше со состанокот на ЕАГ, истакна дека владата презела невидени мерки за стабилизирање на... 11:08
• Активата на банката во првиот квартал од 2011 година се зголеми за 22 милијарди рубљи - до 8,569 трилиони рубљи (306 милијарди долари). На крајот на март, растот на средствата изнесуваше 20 милијарди рубљи (0,7 милијарди долари). Најмногу од се... 10:57
• Во 2010 година, за 1 милион единици. Имаше 5 фалсификувани банкноти на гривни, додека во 2009 година оваа бројка беше 5,5, пишува Комерсант-Украина. „Повеќе од половина од запленетите од... 10:42
• Тргувањето со доларот се одвива во опсег од 7,9690-7,9740 UAH/УСД. , тргување во рубли - 0,2821-0,2825 UAH/RUB.
• 10:40 часот
• Вториот ревносно ја туркаше продажбата во странство, а некои акции дури успеаја да ја зголемат вредноста, вели Олег Дрижак, инвестициски менаџер во инвестициската компанија Dragon Capital.… 10:04
• Ова го соопшти раководителот на секторот за борба против криминалот во областа на јавниот морал на одделот за борба против трговија со луѓе на Главната дирекција на Министерството за внатрешни работи на Украина во областа Одеса, Андреј Кулчицки. „Во Одеса... 07:33

Овие средства ќе бидат искористени за реконструкција, уредување и поправка на надгробните споменици на воените гробници и спомениците во руралните области во регионот. Претседавач за ова... 07:02

Создавањето големи земјоделски стопанства и фарми е поврзано со почетокот на земјишната реформа во 2000 година. Повеќе од 7 милиони селани добија право да приватизираат над 28 милиони земјишни парцели (акции). По приватизацијата, дел од земјиштето беше пренесено на краткотраен и долготраен закуп, а некои сопственици успеаја да продадат земјишни површини пред да биде воведен мораториумот на 1 јануари 2002 година. 15 години во другите земји во светот успешно функционира. Добро би било нашите парламентарци да обрнат внимание на земјите од Европската Унија и Америка и да моделираат и копираат успешно искуство или модел за компетентно управување со земјиштето. Предлагаме да ги разгледаме условите за купување земјиште во различни земји во светот и да ги споредиме цените.

„Продолжено“ формирање на пазарот

Главната цел на раководството на која било земја е да се гарантира сопственоста на земјиштето, да не се попречува развојот на земјоделскиот бизнис и да не се продава државното земјиште за речиси ништо. Несомнено, земјоделските претпријатија се заинтересирани за купување земјиште. Сепак, во исто време, повеќето земјоделци и претставници на земјоделските стопанства се убедени дека е неопходно да се зголеми ефикасноста на нивната обработка, а не само да се зголеми банката на земјиштето. Приоритет е да се зголеми продуктивноста преку технологија, иновации и употреба на современи земјоделски машини.

Украинските експерти предвидуваат дека пазарниот опсег на цени по укинувањето на мораториумот ќе биде 1,5-6,0 илјади долари, во зависност од плодноста на почвата, присуството на наводнување капка по капка и составот на почвата. Се очекува дека цените во Украина ќе бидат по ред пониски отколку во западноевропските земји. Изнајмувањето во Украина пред амортизацијата на гривната беше на ниво од 75-120 долари, по амортизацијата во 2015 година падна на 32-50 долари за 1 хектар.

Во министерските канцеларии жестоко се разговара за четири опции околу укинување на мораториумот: целосна либерализација на пазарот на земјиште, либерализација со квантитативни ограничувања, либерализација со ограничувања за странските инвеститори, продолжување на состојбата на затворениот пазар. Ајде да погледнеме како се реши овој проблем во странство.

Естонија

Државата не учествува директно во регулирањето на цените, а од 2011 година се укинати сите ограничувања за стекнување земјоделски средства. Данокот на промет е 2%, а цената на 1 хектар е 5,0 илјади УСД. Странските инвеститори ги уживаат истите права како и локалните граѓани, но под услов земјишната банка да се користи строго за земјоделски цели.

Бугарија

Околу 98% од земјоделското земјиште е концентрирано во рацете на граѓаните, по успешната реформа во 1990-тите. Првично беа воспоставени 3-годишни ограничувања (мораториум), но тие не добија поддршка кај Бугарите. Во моментов ниви можат да купат државјани на Бугарија и ЕУ, правни или физички лица кои престојуваат во земјава повеќе од 5 години, како и фирми со кои државата има склучено меѓународни договори. Државата не ја регулира цената на земјиштето, а нема ограничувања за големината на површината во една рака, едно претпријатие. Просечната цена на 1 хектар е 4,6 илјади долари.

Полска

Владата на соседната држава, по аналогија со Бугарија и Естонија, не е вклучена во директно регулирање и интервенција во формирањето на пазарната вредност на земјиштето. Исклучок е квантитативното изразување на површина по поединец - 500 хектари обработливо земјиште. Купувачот плаќа данок на промет од 2-5%, но нема такса за поседување на парцелата. Од 1 мај 2016 година, конечно беа деблокирани привремените ограничувања за граѓаните на ЕУ, што доведе до зголемување на цената на 10,3 илјади долари за 1 хектар.

Романија

За да станете сопственик на парцела доволно е да имате стручни квалификации, диплома и искуство во управување со земјоделскиот сектор, додека дозволената површина за поединец е 100 хектари. Околу 94% од земјиштето е во приватна сопственост, а учеството на земјоделската индустрија во БДП на земјата надминува 5%. Откако Романија влезе во Европската унија во 2007 година, беше воведен мораториум на 7 години, по што банката за земјиште беше отворена за странци. Нема државно регулирање на пазарните цени, данокот на промет е 3%, а постојаниот надоместок за сопственоста на земјиштето е утврден на 2% од вредноста на трансакцијата. На граѓаните на ЕУ им е дозволено да купуваат под услови за директна намена, а просечната цена е 6,1 илјади долари за 1 хектар.

Хрватска

Раководството на државата го затвори пазарот за странци, а граѓаните поседуваат 65% од нивите, од кои 1/3 воопшто не се обработуваат. Цената на земјиштето на домашниот пазар не е регулирана, нема квантитативни ограничувања за обработливо земјиште. Воспоставена е фиксна стапка - 5% за продажба и сопственост на земјиште, а цената на 1 хектар е во просек 7 илјади долари.

Србија

Реформата на земјиштето започна со реституција - враќање на 74% од земјоделското земјиште во приватни раце. Учеството на агроиндустрискиот комплекс во вкупниот БДП на Србија е 10%, а веќе на почетокот на 2016 година, 92% од земјиштето беше концентрирано во приватна сопственост. На странците им е забрането да купуваат земјиште, а за нивните граѓани границата за стекнување е поставена најмалку 50 хектари. Просечната цена на 1 хектар обработливо земјиште е 13 илјади долари.

Австрија

Оваа земја не припаѓа на земјоделските земји на Европската унија, но овде повеќе од 50% од земјоделското земјиште е во приватна сопственост. Австрија е сојузна земја каде секој регион има свои закони. Така, во повеќето сојузни држави има минимален период на закуп од 3 години. Земјоделскиот сектор учествува со 1,4% од вкупниот БДП. Само едно дете во семејството може да биде наследник на земјата. Данокот (3,5%) при продажба на земјиштето го плаќа купувачот. Цената на 1 хектар е импресивна - 42 илјади долари.

Обединетото Кралство

Земјата е особено позната по своето ниво на земјоделска механизација и производствена продуктивност. Земјоделството меѓу Британците не е многу барано како вид на бизнис, но сепак земјоделскиот сектор е стабилна и сигурна инвестиција според англиските стандарди. Терминот на закупот на земјиштето не е регулиран, со исклучок на Шкотска - 175 години. Секој жител на Обединетото Кралство, ЕУ или странски инвеститор ќе може да стане сопственик на земјиште, но ќе мора да издвои фер сума, плаќајќи 31,4 илјади долари за 1 хектар.

Ирска

Земјата има најлиберален пазар за земјоделско земјиште. Државата го субвенционира населението со издавање долгорочни заеми, што овозможи да се концентрира 90% од земјиштето во приватни раце. Посебна карактеристика на ирскиот пазар на земјиште е постоењето на краткорочни, сезонски договори за закуп кои не бараат регистрација. Нема ограничувања за купување на земјиште само нерезидентни правни лица ќе бараат посебна дозвола од комисијата за земјиште. При продажбата се плаќа давачка на државата од 1-8% од цената на земјиштето, 39,3 илјади долари за 1 хектар.

Шпанија

Пред да се спроведат ефективна земјишна реформа на крајот на дваесеттиот век, многу земјоделци беа принудени да ја напуштат земјата, што доведе до остар пад на уделот на земјоделството во БДП на Шпанија. Во моментов, данокот за пренос на имотни права е 6% од трансакцијата. Нема мораториум за продажба на обработливо земјиште, што доведе до зголемување на цената на земјиштето на 16,1 илјади долари за хектар.

Германија

Оваа земја е неприкосновен лидер во продажбата на земјоделско земјиште во Европската унија. Германија е позната по своето традиционално високо ниво на автоматизација, механизација и воведување еколошки технологии во земјоделското производство. Просечната цена на 1 хектар земја е 32,3 илјади американски долари, а обработливите полиња се во голема побарувачка во Баварија, Долна Саксонија, Саксонија-Анхалт, Тирингија и Бранденбург. Данокот на промет го плаќа купувачот, неговиот износ не е поголем од 3,5% од цената на трансакцијата. Апсолутно нема ограничувања на земјиштето за домашни и странски граѓани.

Холандија

Цената на слободниот земјоделски простор буквално вреди злато и изнесува 63,7 илјади долари за 1 хектар. Речиси 90% од земјиштето е концентрирано во приватни раце и нема ограничувања за правото на располагање со земјиштето. Секој може да биде купувач, важно е само да плати 6% данок на вредноста на трансакцијата. Минималниот период за давање под закуп земјиште е 6 години, за фарми - 12. При продажба на парцела на аукција, закупецот има право на првенство на купување.

Швајцарија

Една од земјите каде што 100% од сопственоста на земјиштето е во приватни раце. Швајцарската влада не обезбедува државна регулација во областа на цените. За да купите земјиште, мора да сте државјанин на Европската унија или да имате дозвола за престој. Максималната површина на земјиштето е регулирана од локалните власти. Минималниот период на изнајмување е 9 години, но промената на намената на парцелата по продажбата е строго забранета. Швајцарија им дава приоритет на семејните бизниси, каде што сопственикот на уделот при продажбата е должен да добие нотарска дозвола од сите роднини кои имаат право на наследство. Просечната цена на песокот во кантоните (провинциите) е 70 илјади долари за 1 хектар.

САД, Канада, Бразил

Во Соединетите Американски Држави, Канада и Бразил цените започнуваат од 10 илјади долари за 1 хектар. Главни купувачи на земјоделско земјиште во земјите каде што нема директна забрана за продажба се административните органи, физичките лица, претпријатијата и компаниите за управување со имот. Земјиштата се пренесуваат врз основа на одлуки на владата и локалните власти, аукции и конкурси, како и отстапување на права, закуп и размена.

Уривање на земјиште во Украина

Украинските земјоделски претпријатија ја докажаа својата ефикасност на меѓународната арена, заземајќи врвни позиции во извозот на сончогледово масло, житарки, соја итн. Според Марија Колесник, раководител на аналитичкиот оддел на консултантската агенција ААА, огромното мнозинство земјоделски стопанства се заинтересирани и за транспарентен механизам за долгорочен закуп со загарантирана заштита на интересите на закупецот. При наплата на средства, сите користеле позајмен капитал: заеми од комерцијални банки или обврзници.

Средствата беа купени по цени кои се движеа од 300 до 1 илјада долари за 1 хектар обработливо земјиште. Станува збор за купување на корпоративни права на деловни субјекти кои имаат права на закуп на земјиште. Всушност, акциите се веќе купени еднаш, банката нема потреба повторно да издвојува средства, бидејќи формализирањето на сопственоста на земјиштето нема да го зголеми профитот. Претпријатијата добиваат стабилен приход и не секој е подготвен за дополнителните трошоци поврзани со препродажбата на земјиштето.

За жал, прашањето за продажба и формирање на вистинската вредност на земјоделското земјиште во Украина е многу политизирано, повеќе од една партија ќе го направи својот рејтинг. Државата треба не само да се грижи за социјалната компонента на економијата, туку и да посвети соодветно внимание на развојот на бизнисот и подобрување на условите за негово водење. Според аналитичарите, би било рационално да се развие транспарентен механизам за продажба/хипотека на правата за закуп на долг период.

Кина, дом на околу 20% од светската популација, има само 8% од обработливото земјиште на планетата, па затоа е лидер во купување и закуп на земјиште во други земји. Африканскиот континент е полн со кинески фарми: во Република Конго Кинезите одгледуваат зелка, во Ангола Кинезите берат риба, а во Мозамбик берат сусам, индиски ореви и кикирики.

Ова ќе ве изненади, но САД и Велика Британија се на исто ниво со Кина во купување и закуп на странски земји, додека Русија, напротив, главно ги продава своите земји за туѓи потреби. Иако нашиот Кодекс на земјиште, кој можете подетално да го прочитате на веб-страницата на електронскиот фонд за правна и регулаторна и техничка документација TechExpert, е многу сложен и има ограничувања за странци, стекнување земјишни парцели во Русија од странски државјани и компании можно е. Иако во Русија земјоделското земјиште не може да се продава на странци - само под закуп.

Истражувачите од Универзитетот Лунд во Шведска открија дека повеќето земји во светот купуваат или продаваат земјиште (тоа се 126 земји од 195 земји во светот). Но, на пазарот доминираат само Кина, Велика Британија и САД.

Глобалната трговија со земјиште ја одразува разликата помеѓу богатите и сиромашните региони. Со некои исклучоци, поразвиените земји од Северна Америка и Европа, како и економиите во развој во Азија и извозниците на нафта на Блискиот Исток, се купувачи на глобалниот пазар на земјиште. А земјите кои ја продаваат или издаваат својата земја се сиромашни земји во Африка, Јужна Америка, Југоисточна Азија и Источна Европа.

Кина е најактивната земја во светот на меѓународниот пазар за купување земјиште - купува од 33 земји и продава само во три. САД се на второ место - продава во три земји и купува од 28 земји. Велика Британија купува земја од 30 земји, но никому ништо не продава.

Следни најактивни земји на листата се Бразил, Австралија и Етиопија. Сите тие главно продаваат само земјиште, иако купуваат и Австралија и Бразил. Аргентина, Филипините, Судан, Мадагаскар, Мозамбик и Танзанија, исто така, генерално продаваат повеќе земјиште отколку што купуваат. Сингапур, Холандија и Саудиска Арабија (густо населени региони со ограничено земјоделско земјиште) само купуваат. Германија само купува (од 20 земји во светот).

Русија купува земјиште во две земји, но го продава на 14 земји.

Големините на парцелите што се купуваат и продаваат на меѓународниот пазар се мали, но не се безначајни. Количината на земјоделско земјиште што се купува и продава ќе се зголеми бидејќи се зголемува бројот на луѓе и се намалуваат ресурсите (особено вода и природни ресурси за одгледување храна).

Купувањето земјиште во странство е она што некои експерти го нарекуваат виртуелна трговија. Ова име се појави поради фактот што земјите, со помош на земјиште, можат да стекнат збир на стоки и услуги кои не се продаваат или купуваат на меѓународно ниво. Така, земја која има малку своја свежа вода ја „увезува“ преку купување на земјоделски култури и производи како што се месото и хартијата кои бараат вода.

Виртуелното тргување може да биде многу добра работа. Тоа може да им овозможи на земјите да се специјализираат за производи за кои ги немаат потребните ресурси. Земјите со изобилство обработливо земјиште, како што се Бразил, САД, Австралија, па дури и Русија, можат да помогнат да се прехрани светот и ќе бидат финансиски наградени за тоа.

Но, има недостатоци за меѓународно тргување со земјиште. Ова може да доведе до слабо искористување на внатрешните природни ресурси на регионот. Ова е една од причините зошто луѓето протестираа поради отстранувањето на бадемите и ф'стаците од Калифорнија за време на сушата, за кои е потребна многу вода за да растат (тие се култури интензивни за вода).

Виртуелната трговија, исто така, го зголемува ризикот богатите земји да го заобиколат пазарот за ресурси на кои преживуваат сиромашните земји. Покрај тоа, развојот на земјиштето може да влијае на биодиверзитетот, да ги зголеми емисиите на јаглерод диоксид и да ја зголеми употребата на вода.

Со оглед на растот на светската популација и реалната закана од климатските промени, не е тешко да се замисли дека количеството земјиште што некои земји го продаваат на други ќе се зголеми во иднина.