Време на читање: 4 мин

Закупот на земјишни парцели во Русија се врши земајќи ги предвид одредени правила кои се пропишани во Кодексот на земјиштето и локалните правни акти и прописи.

Задолжителен документ при поминување на процедурата за добивање на земјиште под закуп е апликација, која е основа за потпишување на договорот.

Почитувани читатели! Секој поединечен случај е индивидуален, така што можете да проверите кај нашите адвокати за повеќе информации.Повиците кон сите броеви се бесплатни.

Што е барање за закуп на општинско земјиште

Обезбедувањето земјишна парцела под закуп се врши врз основа на барање од граѓанин или правно лице. Без таква апликација, дури и да постојат законски основи за доделување парцела, таа нема да се обезбеди. Бидејќи општинските власти се обврзани да ги почитуваат сите формалности и мора да ги обработуваат барањата од граѓаните на основа на апликација. Во спротивно, претставници на администрацијата

Најголем дел од закупеното земјиште е на располагање на локалните самоуправи. Барањето за закуп се поднесува до органот овластен за распределба на земјиштето. Ова може да биде администрацијата на општината, специјално формирана комисија за имотни и земјишни прашања.

Некои градови даваат можност за поднесување апликација преку мултифункционални центри.

Апликацијата ја пополнува директно самиот потенцијален кандидат. Во слободна форма е напишано адресирано до раководителот на администрација/раководител на Комитетот. Но, обично општинските власти имаат развиено препорачани обрасци за аплицирање за да ја поедностават интеракцијата со граѓаните. Можете да ги побарате од специјалист овластен од администрацијата, да ги најдете на посебни штандови или во прилог на правилникот за доделување парцели во општината.

Пријавата се поднесува во два примерока. Еден од нив со ознака за прифаќање и датум на прием од администрацијата се предава на потенцијалниот закупец. На барателот сè уште му треба оваа копија ако администрацијата го одложи доделувањето на земјиштето за него и не даде писмен одговор во утврдената временска рамка за позитивна одлука за прашањето за давање под закуп на локацијата или образложено одбивање. Тогаш тој ќе може да се жали за непостапувањето на владините функционери до повисоките органи.

Како правилно да се состави

Апликацијата за изнајмување земјиште од администрацијата мора да ги содржи следните информации:

• Раководителот на апликацијата го наведува лицето на кое му е наменет документот: позицијата и целосното име за кое е наменет документот.
• Обично ова е шеф на градската администрација или рурална населба, раководител на комитетот за земјишни прашања на Московскиот регион.
• Следно, се наведуваат информации за апликантот: полно име, податоци за пасош (серија/број/од кого и кога е издаден), адреса за регистрација. Тука треба да ги запишете и информациите за контакт на закупецот: телефонски број или адреса на е-пошта каде што можете да го контактирате доколку имате какви било прашања. Ако иницијативата за доделување земјиште доаѓа од правно лице или претприемач, тогаш тие укажуваат на целосен сет на детали.
• За компанија, ова е INN, контролен пункт, податоци за вистинската и правната адреса; за индивидуални претприемачи – полно име, OGRNIP, INN и адреса за регистрација (ова е правната адреса за претприемачите).
• Главниот дел од документот содржи директно барање од барателот да му додели парцела за изнајмување без да одржи тендер. Доколку е потребно, барателот може да укаже на својата желба да го купи изнајменото земјиште по завршувањето на договорот за закуп.
• Ако апликацијата е поднесена според посебна програма (на пример, развој на Далечниот Исток или преселување на млади специјалисти во руралните области), тогаш треба да се повикате на неа.
• Се наведува предложениот закуп.
• Намената на закупот и категоријата на земјишната парцела и нејзината намена се наведени: земјоделство, селска куќа или изградба на индивидуално домување.
• Даден е детален опис на земјишната парцела. Ако парцелата е веќе запишана во катастарскиот регистар, тогаш неопходно е да се наведе неговиот катастарски број, точната локација, површина и катастарска вредност со упатување на извод од Единствениот државен регистар / катастарски пасош.
• Ако страницата не е регистрирана во Rosreestr, треба да ја опишете нејзината локација колку што е можно подетално и да прикачите дијаграм што го составил катастарски инженер. Дополнително, потребно е да се наведе како се очекува да се реши прашањето за премерот на земјиштето.
• Понекогаш од апликантот се бара да наведе зошто му е потребна оваа конкретна големина на парцелата. На пример, ова е поврзано со областа на производствениот комплекс или се води според регионалните стандарди за минималната површина на земјиштето за изградба на индивидуални станови.
• Се укажува на присуство/отсуство на оптоварувања во однос на земјиштето.
• Сите згради на земјиштето се наведени, вклучувајќи ги и недовршените и нивните сопственици.
• Закупецот мора да биде известен. Списокот на корисници може да варира во зависност од регионот. Денес, на федерално ниво, големите семејства можат да сметаат на земјиште од државата; млади специјалисти од листата на барани професии кои се подготвени да се преселат во руралните средини. Може да функционираат дополнителни програми во региони. Овде, списокот на корисници може да вклучува борбени ветерани и сиромашни; граѓаните официјално признати дека имаат потреба од подобрени услови за домување.
• Се составува список на сите документи приложени кон апликацијата: пасош, составни документи за правни лица и претприемачи (TIN, KPP, извадок од Единствениот државен регистар на правни лица или Единствен државен регистар на индивидуални претприемачи, копија од повелбата), катастарски пасош и извадок од Rosreestr, дијаграм на заговор, документи кои ги потврдуваат придобивките.

Документот завршува со потпис на потенцијалниот закупец и датум на поднесување на пријавата.

Како правилно да се продаде детскиот удел во стан и дали е воопшто можно да се направи тоа? Дознајте за ова од нашите.

Треба да бидете многу внимателни при пополнувањето на апликацијата, бидејќи присуството на грешки во неа (на пример, неправилно наведен катастарски број и намената на парцелата) може да послужи како основа за одбивање да се обезбеди земјиште или едноставно да доведе до тоа да биде оставени без движење.

Податоците од апликацијата последователно ќе ја формираат основата за формирање на договор за закуп со администрацијата.

Или, напротив, тие ќе послужат како основа за одбивање да се обезбеди парцела: поради фактот што лицето се однесува на застарени норми на законодавството; бара да се обезбеди земјиште кое е веќе окупирано или повлечено од оптек.

Сите документи на кои граѓанинот се повикува во пријавата мора да бидат приложени кон неа во оригинали и по можност копии (но доколку е потребно, фотокопии може да се направат и на лице место). Заверка на нотар не е потребна.

Доколку преносот на пријавата и другата документација го врши овластен претставник на граѓанинот, тогаш тој мора да има во рацете заверено полномошно за застапување на интересите на лицето.

Така, за да се добие парцела под закуп, општината е должна да поднесе барање во утврдениот образец до администрацијата на општината. Врз основа на содржината на овој важен документ може да се донесе одлука за доделување распределба или одбивање да се обезбеди.

Време на читање: 6 мин

Дали сакате да го раскинете договорот за подарок за стан? Можете да прочитате повеќе за ова во нашата.

Сигурно секој од нас слушнал за изнајмување социјални станови. Ако сакате да дознаете повеќе за ова, прочитајте го ова.

Неопходно е да се разјаснат сите видови активности што барателот планира да ги вклучи на изнајмената локација, на пример:

• Градинарство;
• Изградба на куќа;
• Одгледување живина.

По издавањето на катастарски пасош за бараната парцела, се доделува вид на дозволена употреба, која е проблематична за промена, па целта на закупот мора да биде што е можно поцелосно наведена во барањето за прелиминарно одобрение за да се избегне добивање на се издава непотребна парцела.

Конкретно, доколку се составува барање за изнајмување парцела за парцели за приватни домаќинства, потребно е во посебен став да се разјасни на кој тип на земјиште за помошно земјоделство треба да припаѓа бараната парцела, бидејќи е забрането да се подига долго термински згради на теренска парцела на приватни парцели, според клаузула 3 од чл. 4 од Законот „За лично подружно земјоделство“.

Значи, ако сакате да изнајмите парцела од државниот сопственик, мора да поднесете барање до овластеното тело, изготвено во согласност со законодавството за земјиште.

При изготвување на текстот на пријавата, важно е правилно да се наведат сите потребни податоци и детали, како и правилно да се наведе целта на закупот, со цел да се избегне одбивање да се даде или раскине правото на закуп поради злоупотреба.

Закупот на земјиштето е една од популарните опции за добивање парцела за користење.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Честопати ова е всушност единствената опција за легално да се добие можност за користење на одредено земјиште.

Но, треба да формализирате сè правилно и да ги почитувате нормите на сегашното законодавство.

Првото нешто што треба да направите е да подготвите и поднесете апликација за обезбедување на земјишна парцела за изнајмување, треба да земете предвид голем број нијанси и суптилностите.

што е тоа

Закуп на земјиште е пренос од страна на сопственикот на земјишна парцела на користење на закуподавачот.

Оваа трансакција мора да биде формализирана во писмена форма. Договорот ги предвидува сите суштински услови, вклучително и цената на закупнината, т.е. износот на плаќањето за користење на земјиштето, што закупецот е должен да го плати на закуподавачот (сопственикот) на земјишната парцела.

важно! Договорот за закуп на земјиште со период на важност од повеќе од 12 месеци е предмет на задолжителна државна регистрација.

Во повеќето случаи, сопственик на земјиштето што се дава под закуп е државата или општината.

Договор за закуп може да се склучи и како резултат на аукција, и во случаи утврдени со закон без аукција.

Постапката за добивање земјиште под закуп се состои од неколку фази:

Коментар. Земјишните парцели обично се карактеризираат со долги и многу долги периоди на закуп.

Законодавна рамка

Прашањата за обезбедување на земјиште, вклучително и закуп, се регулирани со Кодексот за земјиште на Руската Федерација.

Препорачливо е детално да се проучи ова законодавство пред да се подготви сопствена апликација.

Ова ќе ви овозможи однапред да добивате одговори на повеќето прашања што се појавуваат во процесот и да започнете да дејствувате веднаш во строга согласност со законот.

Руското законодавство за земјиште е прилично збунувачки и, ако е можно, дефинитивно треба да се консултирате со професионални адвокати. Често, специјалистите за администрација исто така можат да одговорат на многу прашања.

Каде да се поднесе жалба

Доколку планирате да закупите парцела од државата, мора да поднесете барање до администрацијата на општината на која припаѓа конкретната територија.

Обично, таквите апликации се прифаќаат од одделот за земјиште или директно од раководителот на администрацијата.

Документите можете да ги префрлите лично преку секретарот или со нивно пренесување преку претставник.

Во вториот случај, тој мора да има соодветно полномошно.

Апликацијата за изнајмување може да се испрати и по пошта. Но, некои прашања обично полесно и побрзо се решаваат за време на лична посета отколку преку размена на кореспонденција.

Оваа опција треба да се користи само ако навистина не е можно лично да се посети општинската администрација.

Услови за разгледување

Стандардниот период за разгледување на барање утврден со закон е 30 дена.

Сепак, може да се продолжи до 45 дена ако приложениот дијаграм за распоред на локацијата сè уште треба да се одобри.

Доколку е потребно да се спроведе тендер, постапката од поднесување на барање до склучување на договор може уште повеќе да се одложи. Понекогаш треба да се договорите за закуп од 6-24 месеци.

Видео: како да добиете парцела за изнајмување или сопственост

Пријава за давање на земјиште под закуп

Пријава за обезбедување на земјишна парцела за закуп се составува во едноставна писмена форма.

Може да се напише рачно или да се подготви на компјутер и потоа да се испечати. Кога пишувате апликација со рака, треба да користите обично хемиско пенкало и да се обидете да ја напишете со нормален ракопис.

Апликацијата мора нужно да содржи детални информации за земјишната парцела, како и за целите за кои се планира да се користи.

Документот, исто така, мора да содржи индикации за основата за негово обезбедување и различните придобивки на апликантот, доколку ги има.

Апликацијата мора да заврши со потпис на апликантот. Без него, тоа е едноставно, бесмислено парче хартија кое нема правна сила, а кое никој нема ни да го прифати.

Наместо подносителот на барањето, неговиот застапник може да потпише, но во овој случај ќе биде неопходно да се приложи уредно извршено полномошно.

Најдобро е да користите готов преглед на документот кога го подготвувате. Тоа е прикажано во следната табела:

Обично, кога контактирате со администрацијата, можете да добиете готов формулар за апликација. Доволно е лесно да се пополни.

Ова значително го забрзува процесот на подготовка на сопствената апликација и ги елиминира повеќето грешки или неточности.

Подобро е однапред да се прашате за достапноста на соодветната форма во одделот за земјиште на општината или од овластени лица (секретари).

Администрацијата нема занаети

Доколку подносителот на барањето поднел барање за закуп на парцела од администрацијата за изградба на индивидуални станови, земјоделство или лична сопственост, тогаш администрацијата мора да објави официјално известување за давање парцела под кирија на веб-страницата и во медиумите.

Од моментот на објавување на пријавата, други лица имаат право да се пријават за учество на лицитацијата на земјиштето.

Доколку за парцелата нема пријави од други лица, одлуката се носи во корист на првиот барател.

Администрацијата ќе треба да подготви нацрт-договор, да ги договори неговите услови и да склучи.

Доколку е потребно, се врши и геодет на земјиштето ако тоа не е направено претходно.

Ако се добие макар и едно барање, администрацијата повеќе нема да може да дава земјиште без наддавање.

Ќе треба да донесе одлука да ја одбие апликацијата и да ја одржи соодветната аукција.

Апликантот ќе може да добие парцела само по конкурсна постапка на општа основа.

Доколку барателот е веќе закупец на локацијата, тогаш не треба да се одржи тендер за продолжување на закупот доколку локацијата првично била обезбедена без аукција.

Исто така, нема потреба од администрацијата да спроведе конкурентска постапка за обновување на договорот за закуп на парцели за дворни или викендички.

За изградба на индивидуални станови (ИЗХС)

Државата посветува големо внимание на обезбедувањето земјиште за изградба на индивидуални станови.

На многу категории граѓани им се нудат посебни повластени услови или можност бесплатно да регистрираат сопственост на земјиштето. Има и одредени придобивки кога се даваат такви парцели за изнајмување.

Земјиште може да се обезбеди за изградба на индивидуални станови без одржување на тендер на барање на граѓанин, доколку не се пристигнат пријави од други лица во рок од 30 дена од денот на регистрацијата на документот и објавувањето на огласот.

Ако има апликации од други организации кои сакаат да ја добијат истата парцела за изградба на куќа, регистрацијата на закуп ќе биде можна само по аукција според стандардната шема.

Примерок за пишување

Законодавството на Руската Федерација не утврдува строги обрасци за апликации за закуп на земјиште, што понекогаш доведува до потешкотии во подготовката на таквите документи.

Во овој случај, можете да користите готов примерок како шаблон. Се разбира, ќе треба да се преправи за да одговара на вашите потреби и вашите сопствени цели, причини и слично ќе треба да бидат вклучени во изјавата.

Но, генерално, многу прашања ќе исчезнат сами по себе со користење на готов пример.

Може да се преземе примерок од апликација за изнајмување земјишна парцела.

Кои документи се потребни

Кога аплицирате за да добиете земјиште од државата или општината, мора да ги почитувате сите законски барања.

Особено, императив е да се следи постапката за поднесување барање за закуп на земјишна парцела и да се приложат сите документи наведени во законот во документот.

Ајде да погледнеме кои документи обично треба да се поднесат заедно со апликацијата за изнајмување:

Ќе ви треба и пасош на апликантот или комплетен сет на составни документи на правно лице доколку апликацијата е поднесена во негово име.

Кодексот за земјиште на Руската Федерација ги утврдува правилата во согласност со кои се вршат закуп на земјиште.

Одразете технички податоци за локацијата - нејзината област, . Препорачливо е до моментот на изготвување на хартијата, распределбата веќе да биде недвижен имот, што ќе овозможи да се добие катастарски број за него.

Ако сè уште не е достапно, тогаш ќе биде потребен детален опис на локацијата на распределбата, како и споменување на решението за прашањето на.

Наведете го присуството или отсуството на оптоварувања за оваа локација.

Наведете ги плановите за можно купување на земјиште по завршувањето на неговиот закуп (напишавме за закуп на општинско земјиште со последователно купување во).

Пријавете што има апликантот.

На федерално ниво, категоријата на корисници вклучува, млади професионалци кои се подготвени да се преселат на село (?). На регионално ниво, листата на корисници може да се прошири, на пример, може да вклучи пензионери, лица со ниски приходи и луѓе кои треба да ги подобрат своите услови за живот.

Ако има згради на земјиштето, тие мора да бидат наведени, наведувајќи ги сопствениците. Апликацијата се пополнува со наведување на сите документи што се приложени кон неа, потпис на апликантот (со препис) и наведување на датумот.

Каде да се обратите за да добиете распределба?

Апликацијата се поднесува до градската администрација, во која е сместена специјализирана поделба за имотни и земјишни прашања. Исто така, можно е да се поврзеш со MFC.

Документацијата ќе бара правење копии кои не бараат заверка на нотар. Оригиналните документи ќе треба да се приложат при поднесување на апликацијата, заедно со копии во исто време.

Доколку застапникот ги достави документите, тогаш за да ги потврди неговите права ќе биде потребно да има заверено полномошно. Пријавата се поднесува во два примерока, на еден од кои секретарот мора да стави печат, како и датумот на прием.

Токму изјавата ќе биде основа за потпишување. Прочитајте како да склучите договор за закуп за единица за складирање со администрацијата.

Заклучок

Сите ставки мора да се пополнат внимателно и без грешки., бидејќи нивното присуство може да стане пречка за спроведување на плановите на потенцијалниот закупец.

Исто така, потребно е да се земе предвид дека користењето на земјиштето мора да се врши во согласност со неговата намена.

Ако најдете грешка, означете дел од текстот и кликнете Ctrl+Enter.