Руската Федерација
. 6.4. Сите измени и дополнувања на овој договор мора да бидат во писмена форма и потпишани од страните. 6.5. Договорот е составен во два примерока со еднаква правна сила.
.
ПРИМЕРОК НА ДОГОВОР
ИЗДАВАЊЕ НА ИМОТЕН КОМПЛЕКС Бензинска Пумпа ВО МОСКВА
Москва „___“ ______________ 1996 година
1.2. Список на комплекс за изнајмени имоти:
1.2.1. Зграда за управување со бензинска пумпа:
вкупна површина во кв.м ________________________________________________________________;
состојба на зградата _________________________________________________________________;
карактеристики на зградата ________________________________________________________________;
список на простории во зградата ________________________________________________________________;
1.2.2. Контејнери ________________________________________________________________________________:
тонажа _________________________________________________________________________________;
година на влез ________________________________________________________________________________;
книговодствената вредност ________________________________________________________________;
техничка состојба (за секој контејнер посебно) _________________________________.
1.2.3. Дозери за гориво (дозери за гориво):
количина _________________________________________________________________________________;
година на производство ________________________________________________________________________________;
присуство на пасош (за секој трговски центар) _________________________________________________;
состојба на диспензерот (за секој диспензер) _______________________________________________________.
1.2.4. Марка на гориво што се продава на бензински пумпи:
А-76 ________________________________________________________________________________ tn/ден;
А-92, 93 _________________________________________________________________ tn/ден;
дизел/гориво ________________________________________________________________ tn/ден.
1.2.5. Цевковод на производи (поврзувачки контејнери со диспензери за гориво):
карактеристики на цевководот на производи _________________________________________________________________;
одделение на цевки (одделение на челик) _________________________________________________________________;
година на положување ________________________________________________________________________________;
Достапност на извештаи за последното стегање и датумот на стегање ________________________________.
1.2.6. Дополнителни структури и нивните карактеристики: _________________________________.
1.2.7. Инженерски мрежи:
електричен кабел (марка) ________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
водовод ________________________________________________________________________________;
датум на инсталација _________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
греење, снабдување со топла вода _________________________________________________________________;
датум на инсталација _________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
пресметка на количината на топлина што ја трошат бензинските пумпи _________________________________________________;
канализација ________________________________________________________________________________;
датум на инсталација _________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
телефонска линија _________________________________________________________________;
претплатнички број _________________________________________________________________________________;
име на телефонска централа ________________________________________________________________;
присуство на алармен систем, директна комуникација со противпожарната служба, полиција _______________________;
1.2.8. Карактеристики нестанбени просториинаведено во извадокот од технички пасошОТИ на нестанбени простории бр.____________ од „_____“ _____________ 19 _____, кој е составен дел на договорот.
1.2.9. Горенаведениот објект со сите комуникации се издава под закуп заради негово техничко доопремување, реконструкција и работа од страна на закупецот, како и негово понатамошно користење како бензинска пумпасо комплекс дополнителни услугиутврдени со проектот за реконструкција на бензинска пумпа.
Односите меѓу страните во врска со закупот на бензинска пумпа ¹ _______ се регулирани со овој договор за закуп и договорот за инвестирање ¹ ___________ од „_____“ ___________ 1996 година, склучен помеѓу Закупецот, Москомимушчество, Одделот за транспорт на Москва, Министерството за транспорт на Москва. и Комуникации на Владата на Москва и на носителот на билансот.
1.2.10. За време на работата, површината на објектот може да се зголеми со додавање дополнителни парцели за да се создаде низа услуги на бензинска пумпа, под услов да се добијат сите потребни владини дозволи.
1.2.11. Цената на комплексот за изнајмени имоти, чија проценка се врши во согласност со барањата утврдени со чл. 5 од инвестицискиот договор бр. _________ од „____“ _____________________ 1996 година, склучен помеѓу закупецот, Московскиот комитет за имот, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Владата на Москва и Имателот на билансот, изнесува ____________.
1.3. Покрај имотот наведен во клаузула 1.2 од овој договор, закупецот има право да купи од закуподавачот имот и инвентар со мала вредност лоцирани на бензинската пумпа ¹ ______ во согласност со списокот даден во Додаток 1______ на овој договор.
1.4. Периодот на закуп е определен од „____“ _____________________ 19 ___ до „____“ ________________ 19 ___ Во случај на целосно купување од страна на закупецот на комплексот изнајмен имот во согласност со условите од договорот за инвестирање од „____“ __________________ 1996 г. Бр. _______________, склучен помеѓу закупецот, Москомимушчество, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Владата на Москва и имателот на билансот, закупот автоматски престанува од моментот на купувањето. Закупецот ја плаќа киријата за преостанатиот рок на закуп.
1.5. Надвор од извршувањето на обврските од овој договор, закупецот е целосно слободен во своите активности.
1.6. Сите подобрувања на комплексот за изнајмени имоти направени од страна на Закупецот се негова сопственост.
2. Одговорности на страните
2.1. Имателот на салдото се обврзува:
2.1.1. Во рок од пет дена од датумот на потпишување на овој договор, доставете му на закупецот имотот наведен во клаузула 1.2 од договорот, според потврдата за прифаќање.
2.1.2. Договорите за претплата (користење) на одводната мрежа, телефонска мрежа, канализација, електрична енергија, радио точки, обезбедување на објекти и други сервисни (поврзани) услуги (системи) кои опслужуваат бензински пумпи се предмет на пререгистрација (презаклучување) од Билансот на закупецот. Во овој случај, Имателот на салдо се обврзува:
во рок од _________________ (________________) од датумот на потпишување на овој договор, писмено известете ги соодветните сервиси за сервисирање на бензинска пумпа за преносот Бензинска пумпа за закупеци потребата од пререгистрација (препотпишување) договори за негово одржување;
во случај на долг на Имателот на билансот кон горенаведените услуги, како и во случај на неисполнување на барањата претходно презентирани од овие услуги до Имателот во врска со работата на бензинската пумпа, во рок од __________________ ( ____________________) од датумот на потпишување на овој договор, да го врати наведениот долг и да ги исполни наведените услови;
во случај кога при повторно издавање (повторно потпишување) договор за сервисирање на бензинска пумпа од соодветната служба, потребно е доставување на сите документи што треба да ги поседува Имателот на состојбата како претходен корисник на бензинската пумпа за да го обезбеди бараното документи до закупецот во рок од _______________ (__________________) дена од приемот на соодветното барање од закупецот.
2.1.3. Во рок од пет дена по одобрувањето на овој договор, трансфер потребни документида започнат подготовките за техничко доопремување и реконструкција:
а) хартија за следење на локацијата на објекти регистрирани од ОТИ;
б) хартија за следење што ги означува сите подземни комуникации (локација на резервоари, цевководи за производи, обезбедување напојување и снабдување со диспензерот, инженерски мрежи за снабдување: електричен кабел, вода, топлина, канализација, телефон, радио, алармен систем - доколку е достапно);
в) геолошки податоци;
г) дозвола за документација за емисија на загадувачки материи во атмосферата, како и за испуштања земајќи ги предвид максимално дозволените концентрации и за одлагање на цврстиот отпад од домаќинството.
2.1.4. Во рок од пет дена доставете ги пасошите за сите видови опрема што се наоѓа на станицата (дозери за гориво, контејнери и сл.).
2.1.5. Доколку при склучување на договор за закуп земјишна парцела, распределена за бензинска пумпа, помеѓу закупецот и Москомзем, овој ќе бара од закупецот да ги достави сите документи што треба да ги има Имателот на билансот како претходен корисник на земјиштето, да ги достави горенаведените документи на закупецот во рок од _________ (__________________) дена од приемот на соодветното барање од закупецот. Дополнително, ако во моментот на потпишувањето на овој договор Имателот на земјиштето веќе има склучено договор за закуп на земјишната парцела на бензинската пумпа со Москомзем, наведениот договор за закуп на земјиште подлежи на пререгистрација од Имателот на состојбата до закупецот на термини определени од Москомзем.
2.2. Закупецот се обврзува:
2.2.1. Користете го предметот исклучиво за директна целнаведени во дел 1 од договорот.
2.2.2. Плаќајте закупнина на закуподавачот според условите наведени во Дел 3 од овој договор.
2.2.3. Во текот на времето од датумот на вистинскиот почеток на работа на бензинската пумпа до моментот на повторно склучување (повторно издавање) на договорите во согласност со клаузулата 2.1.2 од овој договор, плаќајте за услугите на услуги кои обезбедуваат функционирање на бензинската пумпа, по презентација од страна на Имателот на билансот на соодветните сметки на овие услуги (организации).
2.2.4. Преземете ги сите чекори и активности во негова моќ за пререгистрација на договорите во согласност со клаузулата 2.1.2 од овој договор.
3. Плаќања и порамнувања според договорот
3.1. Висината на годишната закупнина се утврдува врз основа на чл. 5 од договорот за инвестирање и методологијата за пресметување на закупнина за имотниот комплекс на бензински пумпи, што е анекс на овој договор.
3.2. Доколку стапката на инфлација е поголема од _____________ (_________________)% годишно, закуподавачот има право да ја зголеми годишната закупнина, но не повеќе од еднаш годишно и не повеќе од ______________ (________________)%.
3.3. Закупецот однапред ќе му плаќа на закуподавачот закупнина за секое тромесечје, со доспевање на петтиот ден од првиот месец од секое тримесечје.
Доколку закуподавачот го зголеми износот на годишната закупнина, тој е должен да го извести закупецот за ова зголемување. Доколку закуподавецот не даде упатство да се зголеми најмалку 10 (десет) календарски дена пред закупецот да ја исполни обврската да го плати следниот дел од закупнината, закупецот има право да изврши плаќање во истите граници, кои ќе бидат смета за правилно извршување.
3.4. Платено од закупецот изнајмувањене се смета за плаќања извршени од него при откупот на државниот дел од имотот комплекс на бензински пумпи, предвиден со инвестицискиот договор од „____“ _____________________ 1995 година бр. ___________, склучен помеѓу закупецот, Московскиот имотен комитет, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Владата на Москва и Имателот на билансот.
4. Промена, раскинување, раскинување и продолжување на договорот
4.1. Промената на условите на договорот, неговото предвремено раскинување, под услов страните да ги исполнат своите обврски од овој договор, може да се направи само со договор на страните.
Направените дополнувања и измени се разгледуваат во рок од еден месец и се формализираат во дополнителни договори.
Оваа постапка не се применува во случаите наведени во ставовите. 3.1 – 3.2 од овој договор.
4.2. На барање на една од страните, договорот може да се раскине и со одлука арбитражен судво случаи на значително прекршување од страна на другата страна на условите на договорот.
5. Одговорност на странките
5.1. За неисполнување или неправилно извршување на обврските предвидени во овој договор, страните сносат имотна одговорност во согласност со овој договор и важечката законска регулатива.
5.2. Во случај на доцнење во извршувањето или неправилно извршување на релевантните договорни обврски, виновникот е должен да плати казна во износ од ________% од вредноста на обврската задоцнета за исполнување за секој ден доцнење, додека износот на казната не е ограничена и не е од офсет карактер.
5.3. Доколку нарушената обврска нема парична вредност, казната се пресметува од висината на годишната закупнина.
5.4. Закупецот има право да го задржи она што му следува во согласност со ставовите. 5.2, 5.3 од договорот за висината на казната при плаќање кирија.
6. Околности на виша сила
6.1. Ниту една од страните нема да биде одговорна за целосно или делумно неисполнување на некоја од своите обврски доколку овој неуспех е последица на околности на виша сила, а околноста на вишата сила директно влијаела на извршувањето на обврската. Околностите на виша сила во рамките на овој договор на страните вклучуваат:
6.1.1. поплава;
6.1.2. земјотрес;
6.1.3. оган;
6.1.4. други природни катастрофи;
6.1.5. војна или непријателства;
6.1.5. законодавството на Руската Федерација и прописиМосква.
Страната која не е во состојба да ја исполни својата обврска од овој договор поради појава на околност на виша сила е должна најдоцна во рок од 10 (десет) календарски дена од моментот кога станала или требало да дознае за настанувањето на наведеното. околност, писмено да ја извести другата страна за тоа. Фактите наведени во известувањето мора да бидат потврдени од релевантниот надлежен владин орган доколку не се општо познати. Неизвестувањето или ненавременото известување за појавата на околностите на виша сила ја лишува страната од правото да се повика на оваа околност како основа за ослободување од одговорност за неисполнување на обврските од овој договор.
6.2. Доколку некоја од страните на овој договор не може да исполни некоја од своите обврски поради појава на околности на виша сила во кое било време, рокот за исполнување на оваа обврска се одложува сразмерно на времетраењето на околноста на вишата сила.
Доколку околностите на виша сила траат повеќе од 6 месеци, закупецот има право да одбие да го продолжи договорот без да плати парични казни и/или казни, откако ги прифатил сите можни меркида изврши меѓусебни порамнувања и да ја намали штетата што ја претрпе другата страна.
6.3. Товарот на докажување на виша сила е на страната која не ги исполнила своите обврски.
7. Други услови
7.1. Реорганизацијата на закуподавачот, како и промената на Билансот на комплексот за изнајмени не е основа за промена на условите или раскинување на овој договор.
7.2. Страните се должни веднаш да се известат меѓусебно за какви било промени во деталите за плаќање и поштенски пораки. Дејствијата извршени на стари адреси и сметки, завршени пред да се добијат известувања за нивната промена, се сметаат за исполнување на обврските. Сите известувања предвидени во овој договор може да се испратат на следниов начин:
До закупецот: по факс _________________________________ или со курир против потпис на адреса: _________________________________.
До закуподавачот: по факс ________________________ или со курир со потпис на адреса: _________________________________.
До имателот на салдо: по факс ______________________ или со курир со потпис на адреса: ____________________________________.
Сите известувања ќе стапат во сила на датумот на прием. Испраќањето писма од страните меѓусебно, вклучувајќи препорачани писма, не се смета во рамките на овој договор како соодветно известување.
7.3. Овој договор е составен во 3 (три) примероци: 1 примерок. – за закупецот 1 примерок. – за закуподавачот 1 примерок. – за Имателот на билансот, мора да биде потпишан и да стапи во сила истовремено со договорот за инвестирање бр. _______ од „____“ ________________ 1996 година, склучен помеѓу закупецот, комитетот за имот во Москва, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Московската влада и имателот на билансот. Сите копии имаат еднаква правна сила.
Правни адреси и детали за плаќање на странките
Закуподавач: ________________________________________________________________________________
Сопственик: _________________________________________________________________
Закупец: ________________________________________________________________________________
Потписи на страните:
„Договорено“:
Државно правно одделение на градското собрание на Москва _________________________________
Московски имотен фонд _________________________________________________________________
Одделение за транспорт и врски ________________________________________________________________
Примерок на договор:
договор за закуп бр. _______
бензинска пумпа (бензинска пумпа) со низа услуги
град Москва
«___»___________
Друштво со ограничена одговорност „______________“, што е правно лицеспоред законодавството на Руската Федерација, во натамошниот текст „Закуподавач“, претставен од генералниот директор ____________, постапувајќи врз основа на Повелбата, од една страна, и
Друштвото со ограничена одговорност „____________“, во понатамошниот текст „Закупец“, застапувано од генералниот директор ____________, постапувајќи врз основа на Повелбата, од друга страна, го склучиле овој Договор на следниов начин:
1.ОПШТИ УСЛОВИ
1.1 Закуподавецот обезбедува, а закупецот прифаќа, со право на подзакуп, бензинска пумпа со низа услуги (објект), лоцирана на адреса: ___________. за спроведување активности за продажба на автомобилско гориво и сервисирање возила на московјаните и гостите на главниот град.
1.2 Предметот наведен во клаузула 1.1 од овој договор му припаѓа на закуподавачот на правото на сопственост, што е потврдено со сертификати за државна регистрација на правото ___________. Давањето под закуп на предмет не повлекува пренос на сопственоста врз него. Закуподавачот гарантира дека наведените простории не се оптоварени со правата на трети лица.
1.3. Имотот се пренесува на закупецот од ____________ според акт за пренос потпишан од странките. Актот за пренос ги одразува податоците за техничката и санитарната состојба на објектот што се издава. Актот е составен дел на овој договор.
1.4. Периодот на закуп се пресметува од моментот на склучување на овој договор (од моментот на неговата државна регистрација) до _______________.
Износот на киријата е ____________ рубли месечно, со вклучен ДДВ и, бидејќи е доверлива информација, не е предмет на дискусија со трети страни.
Закупнината може да се промени со договор на страните.
Во зависност од моменталната ситуација, закуподавецот има право еднострано да го промени износот на закупнината за износ не поголем од ____________ рубли, со вклучен ДДВ, со тоа што ќе го извести закупецот најмалку 45 (четириесет и пет) дена пред датумот на промена во висината на закупнината.
1.5. По истекот на договорот и исполнувањето на сите негови услови, закупецот има првенствено право да склучи договор за закуп за нов рок во согласност со клаузула 1 од чл. 621 Граѓански законик на Руската Федерација. Закупецот мора писмено да го извести закуподавачот за желбата да склучи договор за закуп за нов рок најдоцна 30 дена пред истекот на овој Договор. Закуподавачот не е должен да влезе во нов договорна истите услови.
2. ОБВРСКИ НА СТРАНКИТЕ
2.1. Закупецот е должен:
2.1.1. Користете го објектот исклучиво за неговата намена наведена во клаузулата 1.1 од овој Договор.
2.1.2 Одржувајте го изнајмениот имот во целосна работна состојба и исправна санитарна и противпожарна состојба, како што е утврдено со важечката законска регулатива, и почитувајте ги упатствата на СЕС, Министерството за вонредни ситуации и Државниот противпожарен инспекторат, се додека не стане. се вратил кај закуподавачот. Доколку, како резултат на деловните активности на закупецот, инспекциските организации наметнуваат казни на сопственикот, тој ги пренасочува (издава) на закупецот.
2.1.3 Спроведување на повторен развој и доопремување на простории, замена на опрема, промени изгледпостоечки згради и објекти предизвикани од потребите на закупецот, само со писмена дозвола од сопственикот.
Сите завршени неразделни измени и доопремување остануваат како составен дел на имотот по раскинување на договорот за закуп. Плаќањето за горенаведената работа го врши Закупецот на свој трошок и не е надоместен од закуподавецот.
Доколку телефонскиот центар Тушино воспостави дополнителни телефонски броеви(со писмена дозвола од Закуподавецот), по раскинување на овој договор, телефонските броеви остануваат кај Закупецот;
2.1.4 Сносете ги трошоците за одржување на имотот на имотот под закуп. Извршете тековни и козметички поправки на изнајмени простории на свој трошок. Надоместување на закуподавачот за трошоците за потребната струја и козметички поправкисистеми за одржување во живот лоцирани на Објектот (телефонска мрежа, електрична мрежа, осветлување, греење, аларм за пожар, водовод и канализација). Поправка на системи за одржување на живот ја врши Закуподавецот (или специјализирана компанија под негово покровителство); Закупецот му ги надоместува трошоците направени врз основа на фактури издадени од Закуподавецот. Доколку состојбата на просториите се влоши поради вина на закупецот, тековни поправкина ваш трошок во моментот на влошување;
2.1.5 Во случај на несреќи што се случиле по вина на закупецот (ако е утврдена вина на последниот), што резултира со штета на закуподавецот и (или) трета правна или на поединецна територијата на местото на директна материјална штета, земете неопходни меркида ги отстрани последиците од несреќата и да ја надомести штетата предизвикана во согласност со актот составен со учество на сите страни;
2.1.6 Трансфер на закупнина во услови утврдени со договорот;
2.1.7 Доколку се промени тековната сметка, информирајте го закуподавачот во рок од десет дена;
2.1.8 Навремено да го извести закуподавецот за плаќање според овој Договор доколку плаќањето е извршено во негово име од друго правно лице;
2.1.9 Дајте му на закуподавачот налог да назначи службеник за заштита од пожари во рок од 7 дена од датумот на склучување на овој договор за закуп.
2.1.10 Предадете ги на закуподавачот резервни клучеви од сите изнајмени простории во пакет запечатен со печат на закупецот за складирање во посебен ормар запечатен со печат на закуподавецот. Доколку се сменат бравите или клучевите од овие простории, во рок од десет дена, дајте му на закуподавачот нов сет на клучеви според горната шема.
2.1.11 Да се координира со закуподавачот подзакупот на изнајмените простории.
2.2 Закуподавачот е должен:
2.2.1 Преземете ги сите неопходни мерки за отстранување на последиците од несреќи кои настанале без вина на закупецот;
2.2.2 Надоместува штета во случај на несреќа која настанала по вина на закуподавецот и резултирала со директна материјална штета на закупецот, во согласност со акт составен со учество на двете страни;
2.2.3 Не се мешајте во активностите на закупецот предвидени во клаузула 1.1 од овој Договор.
2.2.4 Издава писмени дозволи од овластениот управител на закуподавачот застапуван од заменикот генерален директор, раководител на бензинска пумпа за извоз материјални средствакои се сопственост на закупецот и на закуподавачот.
2.2.5. Користете ги резервните клучеви на закупецот само за итно отворање на просториите во присуство на специјално назначена комисија;
2.2.6. Не се мешајте во деловните активности на закупецот.
2.2.7 Пренесете ја просторијата на закупецот на денот на склучувањето на овој договор.
2.3. Закуподавачот има право:
2.3.1 Слободно внесете го имотот за изнајмување со цел периодично да ја проверувате усогласеноста со условите за негово користење во согласност со овој договор. Увидот може да се изврши во текот на работниот ден во време договорено од страните во присуство на претставник на закупецот; В итна ситуација- во секое време само во присуство на специјално назначена комисија со право на учество на претставник на закупецот.
3. ПОСТАПКА ЗА ТРАНСФЕР НА ПЛАЌАЊЕ
3.1 Киријата се пренесува најдоцна до 15-тиот ден од месецот што му претходи на месецот на плаќање
3.2. Доколку закупнината е примена по 15-тиот ден, за секој ден на задоцнето плаќање, закупецот ќе му плати на закуподавачот казна во износ од 0,1% од износот што го должи.
4. ПРОМЕНА И РАСКИНУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ
4.1.Договорот може да биде изменет или раскинат со договор на страните.
4.2 Договорот може да биде раскинат од страна на закуподавачот еднострано, а предметот што го зазема закупецот е предмет на празно место:
4.2.1 Во случај закупецот да не плати кирија за два месеци.
4.2.2 Доколку закупецот не се согласува со зголемување на закупнината на начин пропишан со клаузула 1.4. на овој договор.
4.3. Закупецот може да го раскине договорот доколку закупецот не се согласува со зголемување на закупнината на начин пропишан во клаузула 1.4. на овој договор.
4.4. Закупецот може да го раскине договорот еднострано надвор од судот, под услов закупецот да го извести закуподавецот за раскинување на договорот 6 (шест) месеци пред датумот на раскинување на договорот.
5. УСЛОВИ НА РАСКИНУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ
5.1 По раскинување на договорот со договор на страните, условите за испразнување на зафатениот објект и условите за плаќање се утврдуваат со договор на страните. Плаќањето се врши по кирија.
5.2. Изнајмувањето се наплаќа на денот на ослободување на имотот.
5.3 По раскинување на Договорот по иницијатива на закуподавецот, доколку закупецот извршил аванс за изнајмениот предмет, закуподавачот му го враќа на закупецот остатокот од авансната сума минус средствата за изнајмување на објектот. предмет на закуподавачот согласно условите од овој договор во рок од 5 (пет) банкарски дена по предавањето на просторот на закуподавачот согласно актот.
5.4 Доколку киријата е доцна, закупецот врши дополнителна исплата во рок од 5 банкарски дена од денот на известувањето за раскинување на договорот. Висината на доплатата се определува на денот на ослободување на просториите, вклучително.
6. ОДГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ
6.1 Закуподавачот не е одговорен за безбедноста на имотот кој се наоѓа во изнајмените простории.
6.2 Закуподавецот не е одговорен за неуспехот да му обезбеди електрична енергија на закупецот доколку тоа настанало како резултат на прекин во снабдувањето со електрична енергија од организацијата за снабдување со енергија (Мосенерго); водоснабдување од Мосводоканал, не по вина на сопственикот.
6.3 Одговорноста на страните што не е предвидена во овој договор се утврдува во согласност со барањата на постојното законодавство на Руската Федерација.
6.4 Споровите според овој договор ги решава Московскиот арбитражен суд.
7. ДРУГИ УСЛОВИ
7.1 Овој договор е составен во три примероци со еднаква правна сила, првиот го чува закуподавецот, вториот закупецот, третиот за органот што го спроведува. државна регистрацијадоговори за закуп.
7.2. Правни и порамнување адреси на странките.
ПРИМЕРОК НА ДОГОВОР
ИЗДАВАЊЕ НА ИМОТЕН КОМПЛЕКС Бензинска Пумпа ВО МОСКВА
.
ПРИМЕРОК НА ДОГОВОР
1.
Општи одредби
Москва „___“ ______________ 1996 година
1.2. Список на комплекс за изнајмени имоти:
1.2.1. Зграда за управување со бензинска пумпа:
вкупна површина во кв. m ________________________________________________________________;
состојба на зградата _________________________________________________________________;
карактеристики на зградата ________________________________________________________________;
список на простории во зградата ________________________________________________________________;
1.2.2. Контејнери ________________________________________________________________________________:
тонажа _________________________________________________________________________________;
година на влез ________________________________________________________________________________;
книговодствената вредност ________________________________________________________________;
техничка состојба (за секој контејнер посебно) _________________________________.
1.2.3. Дозери за гориво (дозери за гориво):
количина _________________________________________________________________________________;
година на производство ________________________________________________________________________________;
присуство на пасош (за секој трговски центар) _________________________________________________;
состојба на диспензерот (за секој диспензер) _______________________________________________________.
1.2.4. Марка на гориво што се продава на бензински пумпи:
А-76 ________________________________________________________________________________ tn/ден;
А-92, 93 _________________________________________________________________ tn/ден;
дизел/гориво ________________________________________________________________ tn/ден.
1.2.5. Цевковод на производи (поврзувачки контејнери со диспензери за гориво):
карактеристики на цевководот на производи _________________________________________________________________;
одделение на цевки (одделение на челик) _________________________________________________________________;
година на положување ________________________________________________________________________________;
Достапност на извештаи за последното стегање и датумот на стегање ________________________________.
1.2.6. Дополнителни структури и нивните карактеристики: _________________________________.
1.2.7. Инженерски мрежи:
електричен кабел (марка) ________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
водовод ________________________________________________________________________________;
датум на инсталација _________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
греење, снабдување со топла вода _________________________________________________________________;
датум на инсталација _________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
пресметка на количината на топлина што ја трошат бензинските пумпи _________________________________________________;
канализација ________________________________________________________________________________;
датум на инсталација _________________________________________________________________;
дијаграм за поставување _________________________________________________________________________________;
телефонска линија _________________________________________________________________;
претплатнички број _________________________________________________________________________________;
име на телефонска централа ________________________________________________________________;
присуство на алармен систем, директна комуникација со противпожарната служба, полиција _______________________;
1.2.8. Карактеристиките на нестанбените простории се наведени во извод од техничкиот пасош на ОТИ на нестанбени простории бр. ____________ од „_____“ _____________ 19 _____, што е составен дел на договорот.
1.2.9. Горенаведениот објект со сите комуникации се издава под закуп заради негово техничко доопремување, реконструкција и работа од страна на закупецот, како и негово понатамошно користење како бензинска пумпа со низа дополнителни услуги утврдени со проектот за реконструкција на бензинска пумпа. .
Односите меѓу страните во врска со закупот на бензинска пумпа ¹ _______ се регулирани со овој договор за закуп и договорот за инвестирање ¹ ___________ од „_____“ ___________ 1996 година, склучен помеѓу Закупецот, Москомимушчество, Одделот за транспорт на Москва, Министерството за транспорт на Москва. и Комуникации на Владата на Москва и на носителот на билансот.
1.2.10. За време на работата, површината на објектот може да се зголеми со додавање дополнителни парцели за да се создаде низа услуги на бензинска пумпа, под услов да се добијат сите потребни владини дозволи.
1.2.11. Цената на комплексот за изнајмени имоти, чија проценка се врши во согласност со барањата утврдени со чл. 5 од инвестицискиот договор бр. _________ од „____“ _____________________ 1996 година, склучен помеѓу закупецот, Московскиот комитет за имот, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Владата на Москва и Имателот на билансот, изнесува ____________.
1.3. Покрај имотот наведен во клаузула 1.2 од овој договор, закупецот има право да купи од закуподавачот имот и инвентар со мала вредност лоцирани на бензинската пумпа ¹ ______ во согласност со списокот даден во Додаток 1______ на овој договор.
1.4. Периодот на закуп е определен од „____“ _____________________ 19 ___ до „____“ ________________ 19 ___ Во случај на целосно купување од страна на закупецот на комплексот изнајмен имот во согласност со условите од договорот за инвестирање од „____“ __________________ 1996 г. Бр. _______________, склучен помеѓу закупецот, Москомимушчество, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Владата на Москва и имателот на билансот, закупот автоматски престанува од моментот на купувањето. Закупецот ја плаќа киријата за преостанатиот рок на закуп.
1.5. Надвор од извршувањето на обврските од овој договор, закупецот е целосно слободен во своите активности.
1.6. Сите подобрувања на комплексот за изнајмени имоти направени од страна на Закупецот се негова сопственост.
2.
Одговорности на страните
2.1. Имателот на салдото се обврзува:
2.1.1. Во рок од пет дена од датумот на потпишување на овој договор, доставете му на закупецот имотот наведен во клаузула 1.2 од договорот, според потврдата за прифаќање.
2.1.2. Договорите за претплата (користење) на одводната мрежа, телефонска мрежа, канализација, електрична енергија, радио точки, обезбедување на објекти и други сервисни (поврзани) услуги (системи) кои опслужуваат бензински пумпи се предмет на пререгистрација (презаклучување) од Билансот на закупецот. Во овој случај, Имателот на салдо се обврзува:
во рок од _________________ (________________) од датумот на потпишување на овој договор, писмено да ги известите релевантните служби за сервисирање на бензинската пумпа за преносот на бензинската пумпа на закупецот и потребата од пререгистрација (повторно склучување) на договори за нејзино одржување;
во случај на долг на Имателот на билансот кон горенаведените услуги, како и во случај на неисполнување на барањата претходно презентирани од овие услуги до Имателот во врска со работата на бензинската пумпа, во рок од __________________ ( ____________________) од датумот на потпишување на овој договор, да го врати наведениот долг и да ги исполни наведените услови;
во случај кога при повторно издавање (повторно потпишување) договор за сервисирање на бензинска пумпа од соодветната служба, потребно е доставување на сите документи што треба да ги поседува Имателот на состојбата како претходен корисник на бензинската пумпа за да го обезбеди бараното документи до закупецот во рок од _______________ (__________________) дена од приемот на соодветното барање од закупецот.
2.1.3. Во рок од пет дена по одобрувањето на овој договор, доставете ги потребните документи за започнување на подготовките за техничко доопремување и реконструкција:
а) хартија за следење на локацијата на објекти регистрирани од ОТИ;
б) хартија за следење што ги означува сите подземни комуникации (локација на резервоари, цевководи за производи, обезбедување напојување и снабдување со диспензерот, инженерски мрежи за снабдување: електричен кабел, вода, топлина, канализација, телефон, радио, алармен систем - доколку е достапно);
в) геолошки податоци;
г) дозвола за документација за емисија на загадувачки материи во атмосферата, како и за испуштања земајќи ги предвид максимално дозволените концентрации и за одлагање на цврстиот отпад од домаќинството.
2.1.4. Во рок од пет дена доставете ги пасошите за сите видови опрема што се наоѓа на станицата (дозери за гориво, контејнери и сл.).
2.1.5. Доколку при склучување договор за закуп за парцела доделена за бензинска пумпа, помеѓу закупецот и Москомзем, овој бара од закупецот да ги достави сите документи што треба да ги има Имателот на состојбата како претходен корисник на земјиштето, дајте ги горенаведените документи до Закупецот во рок од ________ (________________) дена од моментот на прием на соодветното барање од закупецот. Дополнително, ако во моментот на потпишувањето на овој договор Имателот на земјиштето веќе има склучено договор за закуп на земјишната парцела на бензинската пумпа со Москомзем, наведениот договор за закуп на земјиште подлежи на пререгистрација од Имателот на состојбата до закупецот на термини определени од Москомзем.
2.2. Закупецот се обврзува:
2.2.1. Користете го предметот исклучиво за неговата намена наведена во дел 1 од договорот.
2.2.2. Плаќајте закупнина на закуподавачот според условите наведени во Дел 3 од овој договор.
2.2.3. Во текот на времето од датумот на вистинскиот почеток на работа на бензинската пумпа до моментот на повторно склучување (повторно издавање) на договорите во согласност со клаузулата 2.1.2 од овој договор, плаќајте за услугите на услуги кои обезбедуваат функционирање на бензинската пумпа, по презентација од страна на Имателот на билансот на соодветните сметки на овие услуги (организации).
2.2.4. Преземете ги сите чекори и активности во негова моќ за пререгистрација на договорите во согласност со клаузулата 2.1.2 од овој договор.
3.
Плаќања и порамнувања според договорот
3.1. Висината на годишната закупнина се утврдува врз основа на чл. 5 од договорот за инвестирање и методологијата за пресметување на закупнина за имотниот комплекс на бензински пумпи, што е анекс на овој договор.
3.2. Доколку стапката на инфлација е поголема од _____________ (_________________)% годишно, закуподавачот има право да ја зголеми годишната закупнина, но не повеќе од еднаш годишно и не повеќе од ______________ (________________)%.
3.3. Закупецот однапред ќе му плаќа на закуподавачот закупнина за секое тромесечје, со доспевање на петтиот ден од првиот месец од секое тримесечје.
Доколку закуподавачот го зголеми износот на годишната закупнина, тој е должен да го извести закупецот за ова зголемување. Доколку закуподавецот не даде упатство да се зголеми најмалку 10 (десет) календарски дена пред закупецот да ја исполни обврската да го плати следниот дел од закупнината, закупецот има право да изврши плаќање во истите граници, кои ќе бидат смета за правилно извршување.
3.4. Закупнината што ја плаќа закупецот не се брои на плаќањата направени од него при купување на државниот удел во комплексот имот на бензински пумпи, предвиден со договорот за инвестирање од „____“ ______________________ 1995 година бр. Московски имотен фонд, Одделот за транспорт и врски Московската влада и сопственик на биланс.
4.
Промена, раскинување, раскинување и продолжување на договорот
4.1. Промената на условите на договорот, неговото предвремено раскинување, под услов страните да ги исполнат своите обврски од овој договор, може да се направи само со договор на страните.
Направените дополнувања и измени се разгледуваат во рок од еден месец и се формализираат во дополнителни договори.
Оваа постапка не се применува во случаите наведени во ставовите. 3.1 – 3.2 од овој договор.
4.2. На барање на една од страните, договорот може да се раскине и со одлука на арбитражниот суд во случаи на значителна повреда од другата страна на условите на договорот.
5.
Одговорност на страните
5.1. За неисполнување или неправилно извршување на обврските предвидени во овој договор, страните сносат имотна одговорност во согласност со овој договор и важечката законска регулатива.
5.2. Во случај на доцнење во извршувањето или неправилно извршување на релевантните договорни обврски, виновникот е должен да плати казна во износ од ________% од вредноста на обврската задоцнета за исполнување за секој ден доцнење, додека износот на казната не е ограничена и не е од офсет карактер.
5.3. Доколку нарушената обврска нема парична вредност, казната се пресметува од висината на годишната закупнина.
5.4. Закупецот има право да го задржи она што му следува во согласност со ставовите. 5.2, 5.3 од договорот за висината на казната при плаќање кирија.
6.
Виша сила околности
6.1. Ниту една од страните нема да биде одговорна за целосно или делумно неисполнување на некоја од своите обврски доколку овој неуспех е последица на околности на виша сила, а околноста на вишата сила директно влијаела на извршувањето на обврската. Околностите на виша сила во рамките на овој договор на страните вклучуваат:
6.1.1. поплава;
6.1.2. земјотрес;
6.1.3. оган;
6.1.4. други природни катастрофи;
6.1.5. војна или непријателства;
6.1.5. законодавството на Руската Федерација и прописите на Москва.
Страната која не е во состојба да ја исполни својата обврска од овој договор поради појава на околност на виша сила е должна најдоцна во рок од 10 (десет) календарски дена од моментот кога станала или требало да дознае за настанувањето на наведеното. околност, писмено да ја извести другата страна за тоа. Фактите наведени во известувањето мора да бидат потврдени од релевантниот надлежен владин орган доколку не се општо познати. Неизвестувањето или ненавременото известување за појавата на околностите на виша сила ја лишува страната од правото да се повика на оваа околност како основа за ослободување од одговорност за неисполнување на обврските од овој договор.
6.2. Доколку некоја од страните на овој договор не може да исполни некоја од своите обврски поради појава на околности на виша сила во кое било време, рокот за исполнување на оваа обврска се одложува сразмерно на времетраењето на околноста на вишата сила.
Доколку околностите на виша сила траат повеќе од 6 месеци, закупецот има право да одбие да го продолжи договорот без да плати парични казни и/или пенали, преземајќи ги сите можни мерки за меѓусебно порамнување и намалување на штетата направена од другата страна.
6.3. Товарот на докажување на виша сила е на страната која не ги исполнила своите обврски.
7.
Други услови
7.1. Реорганизацијата на закуподавачот, како и промената на Билансот на комплексот за изнајмени не е основа за промена на условите или раскинување на овој договор.
7.2. Страните се должни веднаш да се известат меѓусебно за какви било промени во деталите за плаќање и поштенски пораки. Дејствијата извршени на стари адреси и сметки, завршени пред да се добијат известувања за нивната промена, се сметаат за исполнување на обврските. Сите известувања предвидени во овој договор може да се испратат на следниов начин:
До закупецот: по факс _________________________________ или со курир против потпис на адреса: _________________________________.
До закуподавачот: по факс ________________________ или со курир со потпис на адреса: _________________________________.
До имателот на салдо: по факс ______________________ или со курир со потпис на адреса: ____________________________________.
Сите известувања ќе стапат во сила на датумот на прием. Испраќањето писма од страните меѓусебно, вклучувајќи препорачани писма, не се смета во рамките на овој договор како соодветно известување.
7.3. Овој договор е составен во 3 (три) примероци: 1 примерок. – за закупецот 1 примерок. – за закуподавачот 1 примерок. – за Имателот на билансот, мора да биде потпишан и да стапи во сила истовремено со договорот за инвестирање бр. _______ од „____“ ________________ 1996 година, склучен помеѓу закупецот, комитетот за имот во Москва, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Московската влада и имателот на билансот. Сите копии имаат еднаква правна сила.
Додаток бр. 2 на резолуцијата на Владата на Москва од 27 февруари 1996 година бр. 199 ПРИМЕРОК НА ДОГОВОР Бр. _______ закуп на имотен комплекс бензинска пумпа бр. _____ Москва Москва "___"_________ 20__ Комитет за управување со имот во Москва, во натамошниот текст: Закуподавец, претставен од _________________________________________________, постапувајќи врз основа на Правилникот, Московски автосервис производствен погон, во натамошниот текст: Имателот на билансот, претставен од _________________________________________________, постапувајќи врз основа на Повелбата, од една страна, и _________________________________, во понатамошниот текст закупец, претставен од ________________________________ _________________________________, постапувајќи врз основа на Повелбата, од друга страна, водејќи се од резолуцијата на Владата на Москва за 16 ноември 1993 Бр. 1039 и по наредба на премиерот на Владата на Москва од 16 февруари 1995 година Бр. 152-РП, го склучија овој договор како што следува: 1. ОПШТИ ОДРЕДБИ 1.1. Закуподавачот и имателот на салдо издаваат, а закупецот го прифаќа на закуп имотниот комплекс на бензинската пумпа бр. _______________, лоциран на: ___________________________________________. 2.4. Бренд се продава преку Гориво за бензинска пумпа : - А-76 ______________________ t/ден - А-92, 93 ____________________ т/ден - дизел/гориво _________________ t/ден 1.2.5. Производен цевковод (поврзувачки контејнери со диспензери за гориво): - карактеристики на цевководот на производот _________________________________ - одделение на цевка (одделение челик) ______________________________________ - шема за поставување ________________________________________________ - година на инсталација ___________________________________________________ - достапност на извештаи за последниот тест за притисок и датум на тестирање на притисок _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Дополнителни структури и нивните карактеристики ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Комунални мрежи: - електричен кабел (марка) _________________________________ - датум на вградување _________________________________________________ - дијаграм за инсталација _________________________________________________________________ - водоснабдување _________________________________________________________________ - датум на инсталација _________________________________________________ - дијаграм за инсталација _________________________________________________ - греење, снабдување со топла вода _________________________________________________ - датум на инсталација _________________________________________________ - дијаграм за инсталација _________________________________________________ - пресметка од количината на топлина потрошена од бензинската пумпа ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - канализација _________________________________________________________________ - датум на поставување _________________________________________________ - дијаграм за инсталација _________________________________________________________________ - телефонска линија _________________________________________________________________ - претплатнички број _________________________________________________________________ - име на телефонски центар _________________________________ - достапност на алармен систем, директно поврзување со противпожарна единица , полиција ________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 1.2.8. Карактеристиките на нестанбените простории се наведени во извадокот од техничкиот пасош на нестанбените простории на ОТИ бр. _________________ од „___“_____________ 20___ година, што е составен дел на договорот. Односите меѓу странките во врска со закупот на бензинската пумпа бр. _______ се регулирани со овој договор за закуп и договор за инвестирање бр. _________ од „___“____ 20__ година, склучен помеѓу закупецот, Московскиот имотен комитет, Московскиот имотен фонд, Одделот за транспорт и врски на Владата на Москва и Имателот на билансот. Во овој случај, Имателот се обврзува: - во рок од ______ (________) дена од датумот на потпишување на овој договор, писмено да ги извести соодветните служби за сервисирање на бензинската пумпа за преносот на бензинската пумпа на закупецот и потребата од пререгистрација (повторно потпишува) договори за негово одржување; 2.2. Закупецот се обврзува: 2.2.1. Користете го предметот исклучиво за неговата намена наведена во дел 1 од договорот. 3.1-3.2 од овој договор. Доколку околностите на виша сила траат повеќе од 6 месеци, закупецот има право да одбие да го продолжи договорот без да плати парични казни и/или пенали, преземајќи ги сите можни мерки за меѓусебно порамнување и намалување на штетата направена од другата страна. Москва ______________________________________ Одделот за транспорт и врски _________________________________
