Актот треба да биде изготвен на таков начин што ќе биде во согласност со законот и интересите и на сопственикот и на закупецот. За да нема настаната штета поради отсуство на потребните точки во документот или погрешна и нејасна формулација. Конечно, за да не бидат повредени ничии интереси при раскинување на договорот.

На што треба да обрнете внимание кога склучувате договор?

Можеби најважно е да се почитуваат условите, чие неисполнување води до признавање на договорот како несклучен. Покрај тоа, закупецот мора да обрне внимание на следново:

• Вреди да се спомене типот на магацин според неговата намена - за индивидуална употреба или магацин-хотел за краткорочно складирање на стоки на трети лица под лизинг услови.
• Пред да склучите договор, треба да проверите дали „кандидатот сопственик“ е навистина компетентен да го издава магацинот. Според законот, како закуподавач може да дејствува само сопственикот магацин. Закупецот нема право произволно да го даде под закуп - без заверена согласност на сопственикот на нотар. Ваквото некоординирано подзакуп треба да се избегнува!
• Покрај тоа, вреди да се праша за присуството или отсуството на оптоварувања - на пример, дали складиштето е предмет на спор или, можеби, е под хипотека. Важно: товарот не значи дека не можете да изнајмите. Но, тоа мора да се спомене во договорот.

Примерок од договор за закуп на складиште помеѓу поединец и правни лица

Примерок договор за закуп на складиште - 1

Примерок договор за закуп на складиште - 2

Примерок на договор за закуп на складиште - 3

Примерок договор за закуп на складиште - 4

Примерок договор за закуп на магацин - 5

Примерок на договор за закуп на складиште - 6

Примерок договор за закуп на магацин - 7

Примерок договор за закуп на магацин - 8

Примерок на договор за закуп на складиште - 10

Примерок од договор за закуп на магацин - 9

Примерок од договор за закуп на магацин - 11

Примерок договор за закуп на магацин - 12

Примерок на договор за закуп на магацин - 13

Со поединец и со индивидуален претприемач

Ако една од страните на договорот е поединец, можете безбедно да го игнорирате наведеното на терминот во договорот. Ќе важи додека една од страните не се изјасни за раскинување (еден месец однапред).

Забележете дека при изготвување договор, можете да ја користите неговата стандардна верзија, достапна во онлајн извори. Примерок од договор за закуп на складиште со индивидуален или индивидуален претприемач е многу сличен на она што можете да го видите погоре за правни лица.

Раскинување на договорот

Постапката е неопходен дел од документот, дизајниран за значително да го олесни меѓусебното разбирање на страните кога ќе се појават околности што го поттикнуваат прекинот на договорните односи и да обезбеди можност да се „разделат како пријатели“. Овде, одредбите од договорот, исто така, не можат да се спротивстават на Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Сепак, може да има многу валидни основи (причини) за раскинување.

На пример, во интерес на закуподавачот:

• користењето од страна на закупецот на правата за изнајмување како колатерал или како придонес на друго правно лице;
• повторен развој извршен од закупецот без согласност на сопственикот;
• недепонирање на пропишан начин изнајмување.

Ако причините (основите) за раскинување не се наведени во договорот за закуп, тој може да се прекине или со заеднички договор на страните, изразен во писмен договор, или на суд врз основа на нормите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Федерација. Вреди да се нагласи уште еднаш: сопственикот не може само да исфрли станар од вратата. И тој, пак, не може тајно да се исели без писмено да го извести сопственикот за неговата желба да го раскине закупот на магацинот. Во првиот случај судот ќе го задолжи закуподавачот да ги надомести трошоците, во вториот ќе го признае закупецот како должник за кирија и комуналии.

Постапката за предвремено вонсудско раскинување на договор е следна:

1. една од страните составува и испраќа на другата соодветно известување;
2. вториот дава позитивен одговор;
3. страните го потпишуваат договорот.

Доколку известувањето остане неодговорено рок на доспевање, странката што го составила и испратила има право да поднесе барање до судот.

Магацините се згради и објекти дизајнирани за примање, ставање и складирање на стоки, нивно подготвување за потрошувачка и пуштање до потрошувачот. Магацините се разликуваат по тип: индустриски, транзитни и претоварни, царински, рана испорака, сезонско складирање, резерва, дистрибуција на големо, комерцијална јавна употреба, малопродажба.

Магацините кои се наоѓаат во посебни простории (затворени) и имаат само покрив или покрив и еден, два или три ѕида (полузатворени) можат да се пренесат со договор за закуп. Складиштето може да биде наменето за складирање на стоки на едно претпријатие (индивидуална употреба), или, под услови на лизинг, да се издава на физички или правни лица (колективна употреба или магацин-хотел).

Како да се состави договор за закуп на складиште: примерок

Типичен договор за закуп на складиште е договор за изнајмување на нестанбени простории (како договор за закуп на гаража, тој е регулиран со став 4 од Поглавје). 34 Граѓански законик на Руската Федерација. Во нестанбените простории спаѓаат простории наменети за употреба во непроизводство, канцелариски, трговски, домаќински и други цели од непроизводна и производствена природа.

Страните во трансакцијата можат да бидат какви било правни лица, индивидуални претприемачи или физички лица. Договорот за закуп на магацински простории обично ги вклучува следните клаузули:

• периодот за кој закупецот ќе го зазема магацинскиот простор;
• трошоци за кирија;
• опис (локација, област, распоред, итн.);
• информации за сопствениците;
• име на закупецот;
• услови под кои трансакцијата може да се раскине еднострано.

Описот на просториите може да биде директно наведен во документот или во прилозите кон него. Копија од катастарскиот пасош или извод од него (или извод од Единствениот државен регистар на недвижности - за предмети за кои е регистрирана сопственост од 1 јануари 2017 година) мора да се приложи кон формуларот за договорот за закуп на складиште. Овој документ ги содржи сите карактеристики кои се однесуваат на складиштето што се издава (распоред, површина, број на простории). Треба да се напомене дека отсуството на опис повлекува невалидност на договорот (член 607 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Образецот на договорот за закуп на складиште е едноставен, напишан (клаузула 1, член 651 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Регистрација на стандарден договор за закуп на складиште

Потребна е државна регистрација на договорот во случаи кога периодот на изнајмување е 1 година или повеќе. Нерегистрираниот договор нема правна сила со сите последователни последици (клаузула 2, член 651 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Висината на закупнината и постапката за нејзино плаќање ги одредуваат страните во примерокот на договор за закуп на складиште. Без оваа клаузула, трансакцијата ќе се смета за незаклучена (клаузула 1, член 654 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Висината на закупнината може да се промени со договор на страните. Доколку една од страните се противи на таквата промена, прашањето ќе се реши на суд.

Преносот на складиште од закуподавецот на закупецот се врши според акт за пренос или друг документ потпишан од страните (клаузула 1, член 655 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Ваквите акти се типични и за договори за закуп на стан или куќа.

Договор за изнајмување магацин

Во натамошниот текст: во лицето кое постапува врз основа на,

колективно наречени Страни, а поединечно - Партијата,

Предмет на договорот

1.1.

Во согласност со условите на Договорот, се обврзува да обезбеди надомест за привремена употреба нестанбени просторииза магацин (во натамошниот текст – ). Карактеристиките се наведени во Описот на имотот (Прилог бр. кон Договорот), кој е составен дел на Договорот.

1.2.

Гарантира дека во моментот на склучување на Договорот припаѓа по право на сопственост, што е потврдено со следниов насловен документ: (Додаток бр.), не е спор или во притвор, не е предмет на залог и е не оптоварени со правата на трети лица.

Времетраење на договорот

2.1.

Договорот влегува во сила од и важи до.

2.2.

Периодот на изнајмување го утврдуваат Страните во Додаток бр., кој е составен дел на Договорот.

Права и обврски на странките

3.1.

Обврзува:

3.1.1.

Обезбедете на начинот и условите на Договорот.

3.1.4.

Гаранција дека нема да се бара поради присуството на какви било права на трети страни на датумот на склучување на Договорот и/или во текот на целиот рок на Договорот.

3.1.5.

Обезбедете економски услуги на свој и на сопствен трошок.

3.1.6.

Обезбедете или предизвикате да им се обезбедат потребните јавни услуги.

3.1.7.

Придонесете за на пропишан начинплаќање за негативно влијание врз животната средина и врши други дејствија согласно законската регулатива за заштита животната средина Руската Федерација.

3.2.

Обврзува:

3.2.1.

Вратете се во исправна состојба во согласност со условите на Договорот.

3.2.2.

Обезбедете безбедност од моментот на преносот до враќањето.

3.2.5.

Кога користите, почитувајте ги безбедносните мерки на претпазливост и законските барања безбедност од пожари, како и еколошки и санитарно-епидемиолошки правила и прописи.

3.2.6.

Во пропишаниот рок почитувајте ги упатствата на регулаторните органи и упатствата за преземање мерки за спречување и елиминирање на ситуации кои настануваат како резултат на активности и ја загрозуваат безбедноста на компанијата.

3.2.7.

Веднаш известете за каква било штета, несреќа или друг настан што предизвикал или се заканува да предизвика штета и веднаш прифатете ги сите можни меркида ги спречи, спречи и елиминира последиците од ваквите ситуации.

3.2.8.

Обезбедете им непречен пристап на претставниците да го прегледаат и да ја потврдат усогласеноста со условите од Договорот.

3.2.9.

Во случај на предвремено раскинување на Договорот по основите наведени во Договорот, веднаш вратете го во исправна состојба.

3.3.

3.3.1.

Во секое време, проверете ја безбедноста, состојбата и употребата на истиот во согласност со неговата намена.

3.3.2.

Обезбедете писмени инструкции, обврзувачки за имплементацијата, во врска со усвојувањето мерки за спречување и елиминирање на ситуации кои настануваат како резултат на неправилна употреба што ја загрозува безбедноста.

3.3.3.

Известени за барањата наведени во став. 3.4.1од Договорот, или за неговата намера да ги отстрани недостатоците на сметка на , има право веднаш да го замени даденото или да ги отстрани недостатоците бесплатно. Доколку задоволувањето на барањата или одбивањето на трошоците за отстранување на недостатоците од закупнината не ги покрива настанатите загуби, тој има право да бара надоместок за непокриениот дел од загубите.

3.4.

3.4.1.

Доколку се откријат недостатоци кои целосно или делумно ја спречуваат употребата, по ваш избор:

Бараат дефектите да се отстранат бесплатно или пропорционално намалување на закупнината или враќање на нивните трошоци за отстранување на дефектите;

Директно да го задржи износот на трошоците направени од него за отстранување на овие недостатоци од киријата, откако претходно го известил за тоа;

Побарајте предвремено раскинување на Договорот.

3.4.2.

Само со писмена согласност можете да ги дадете под закуп и да ги пренесете вашите права и обврски од Договорот на друго лице (ослободување), да обезбедите бесплатна употреба, како и да ги заложи правата од закупнина и да ги направи како придонес во одобрениот капитал на деловните партнерства и компании или удел во производна задруга или да ги отуѓи на кој било друг начин. Во овие случаи, со исклучок на повторно вработување, лицето останува одговорно според Договорот.

3.4.3.

Изведете неразделни подобрувања, повторен развој и доопремување само со писмена согласност.

3.5.

Во случај кога тој направил подобрувања на сопствен трошок и со согласност кои се неразделни без да му наштетат, тој има право, по раскинувањето на Договорот, да му се надоместат трошоците за овие подобрувања.

3.7.

Страните се согласија дека одговорноста за извршување на поголеми поправки на сопствен трошок лежи кај.

3.8.

Страните се согласија дека обврската да се одржува во добра состојба, да се произведува на свој трошок тековни поправкии сноси трошоци за одржување лежи со .

3.9.

Страните се согласија дека одговорноста за плаќање сметки за комунални услуги () за време на периодот на изнајмување лежи кај.

Постапка за трансфер

4.1.

Закупот и враќањето се формализирани со билатерални потврди за прифаќање потпишани од Страните или овластени претставнициСтрана. Актите наведени во овој став од Договорот се составен дел на Договорот.

4.2.

Неуспехот на една од Страните да го потпише сертификатот за прифаќање според условите на Договорот се смета за одбивање, соодветно, за исполнување на обврската за пренос и - за прифаќање.

Постапка за плаќање

5.1.

Обврзан да плати закупнина за користење во износ, начин и во роковите утврдени со Договорот.

5.2.

Плаќа кирија за користење во согласност со условите на Договорот најдоцна до пресметаната по стапка од () Бришење. во, вкл. % ДДВ во износ () руб.

5.3.

Начин на плаќање според Договорот: трансфер готовинаво валутата на Руската Федерација (рубља) на тековната сметка. Во овој случај, обврските за плаќање според Договорот се сметаат за исполнети од денот кога средствата се кредитираат на тековната сметка.

5.4.

Во рок од работни дена од моментот на потпишување на овој Договор, го пренесува износот на безбедносниот депозит во износ од рубли на тековната сметка. Во случај на доцнење со исплатата на кои било износи што треба да се префрлат во корист според Договорот, тој има право да ги задржи овие износи од износот на гарантниот депозит, за што писмено известува. е должен да го врати задржаниот износ до утврдениот износ во рок од работни дена од денот на приемот на известувањето.

5.4.1.

По истекот на Договорот, износот на безбедносниот депозит се вбројува во закупнината за последниот месец на закупнина.

Одговорност на страните

6.1.

Страните се одговорни за неисполнување или неправилно исполнување на нивните обврски од Договорот во согласност со Договорот и законодавството на Русија.

6.2.

Казната според Договорот се плаќа само врз основа на разумно писмено барање на Страните.

6.3.

Плаќањето на казната не ги ослободува Страните од исполнување на нивните обврски од Договорот.

6.4.

Одговорност:

6.4.1.

Во случај на ненавремено пренесување или дел од него под закуп, тој се обврзува да плати казна по процент од трошокот на ненавремено пренесеното за секој ден доцнење, но не повеќе од проценти.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Одговорност:

6.5.1.

Во случај на ненавремено враќање или дел од тоа, тој се обврзува да плати закупнина за вистинското време на користење и пенали врз основа на процент од трошокот за задоцнето враќање за секој ден доцнење, но не повеќе од проценти.

6.5.2.

Во случај на ненавремено плаќање на закупнина, плаќа пенали по процент од износот на неплатена (задоцнета) закупнина, но не повеќе од камата.

6.5.4.

Во случај на неисполнување (неправилно исполнување) на обврските предвидени во некој од ставовите. 3.7 , 3.8Договор, плаќа парична казна во износ од рубли. за секој таков случај.

6.5.5.

Ако ги дадете под закуп, или ги пренесете вашите права и обврски од Договорот на друго лице (ослободување), или ги обезбедите на бесплатно користење, или ги заложите вашите права за изнајмување или ги дадете како придонес во одобрениот капитал на деловните партнерства и компании или удел во производствена задруга, или на друг начин отуѓен без претходна писмена согласност, ќе подлежи на парична казна во висина на трошокот.

Изнајмувањето на магацински простор се формализира по истиот редослед како и за кој било нестанбен имот.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични решенија правни прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Но, и овде има некои особености што треба да се земат предвид при изготвување договор и пропишување на условите за соработка помеѓу сопственикот и закупецот. Спецификите за изготвување договор за закуп на складиште со поединец ќе бидат разгледани подолу.

Услови

Условите за составување договор за закуп на магацински простор се поконзистентни со законот - важно е да се земат предвид правата на закупецот и сопственикот, а исто така да не се прекршуваат во однос на другата страна.

Општите точки при склучувањето на договор вклучуваат:

1. Сопственикот на магацинот мора да има сопственост на имотот што има намера да го изнајми. Доколку има неколку сопственици на магацин, важно е да се добие писмена и заверена согласност од сите на нотар.
2. Магацин може да се издава само ако нема товари. Во спротивно, закупецот може да се соочи со проблеми со извршители - овластени органиможе да заплени складирани предмети за да го исплати долгот на сопственикот. Можно е да се докажат правата на запленетиот имот, но за тоа ќе биде потребно многу време. Зошто е ова можно? Во договорот за закуп не е наведен список на имот складиран во магацинот на сопственикот, така што самиот сопственик на просторијата нема што да прикаже како доказ дека одземените работи не му припаѓаат.
3. При изготвување на договор, важно е да се наведе намената на магацинскиот простор - дали закупецот ќе го складира својот имот или ќе го користи при закуп за да обезбеди простор за складирање на товар на трети лица.
4. Доколку договорот не го назначи времетраењето на неговата важност и соработката на страните во целина, договорот ќе се склучи на неопределено време. Ова повлекува одредени проблеми за закупецот и за сопственикот. За раскинување на договорот, една од страните мора да ја извести другата 3 месеци пред раскинување на договорот.
5. Договорот склучен за период од повеќе од една година мора да биде регистриран со Rosreestr. Доколку договорот важи само неколку месеци, не треба да се регистрира.

Постојат и други услови за изготвување договор, кои ќе бидат опишани подолу. Важно е во документот да се наведат сите потребни точки и појаснувања за да не наидете на проблеми во иднина.

Изготвување договор за закуп на магацин со поединец и негов примерок

Ако закупецот е физичко лице, тогаш за да состави договор тој мора да обезбеди извадок од регистрацијата на индивидуалното претприемништво кај даночните власти и Единствениот државен регистар на претприемачи.

Понатамошното извршување на договор за закуп на складиште со поединец се врши во следнава секвенца:

Објект за изнајмување	точно наведете дека ова е нестанбена просторија што се користи за складирање. Во документот се наведува правна адреса, површина на просторијата, кат на објектот локација и број на катност на целата зграда. Ако не ги дадете дадените информации, договорот може да биде поништен во случај на судски спор. Ова се објаснува со Граѓанскиот законик на Руската Федерација
Период на изнајмување	укажуваат на почетокот на договорот и неговиот крај. Ако датумите не се наведени, тоа значи дека договорот е склучен на неопределен период - во секое време една од страните може да го раскине договорот, но ќе треба да ја извести втората страна на трансакцијата 3 месеци однапред. Условите на трансакцијата се регулирани со Граѓанскиот законик на Руската Федерација
Изнајмување	Клаузулата е регулирана со Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Оваа ставка е потребна за да се разјаснат трошоците за обезбедените „услуги“. Трошоците за изнајмување на магацински простор се утврдуваат на законодавно ниво и се договараат меѓу страните. Во презентираното прашање можни се такви облици на плаќање како: обезбедување услуги од страна на закупецот на сопственикот, договорен фиксен износ, дел од добивката од користењето на имотот, услуги за поправка на складиште, како како и обезбедување на ствари за користење од закупецот. Покрај киријата, треба да го наведете времето на плаќања и карактеристиките на регулирање на настанатите конфликтна ситуацијаво случај на задоцнето плаќање
Права на странките	Во основа, треба да се наведе дека закупецот има право да го користи имотот како складиште. Закуподавачот има право да врши безбедносни проверки во правилната состојба на складот
Одговорности на страните	се пропишуваат врз основа на важечката законска регулатива. Во основа, сè е регулирано со Граѓанскиот законик на Руската Федерација
Одговорност на страните	пропишани се спецификите на регулирање на контроверзните прашања што се јавуваат во случај на непочитување на условите на договорот од страна на една од страните
Основи и постапка за раскинување на договорот	во документот мора да се наведат сите основи кои можат да послужат за предвремено раскинување на договорот. Основите се регулирани и со важечката легислатива, затоа странката која сака предвреме да го раскине договорот може да го стори тоа на судско рочиште еднострано. За еднострано раскинувањепотребно е да се докаже постоењето на основи
Решавање на спорови	посочени се специфичните карактеристики на решавање спорови кои произлегуваат од поединечната ситуација

Во зависност од ситуацијата, во документот може да се наведат дополнителни информации и договори.

Потребни документи

За да склучат договор, страните треба да ги подготват следниве документи:

• оригинални документи за идентификација;
• катастарски и технички пасошза изнајмување имот;

• извадок од Единствениот државен регистар со кој се потврдува отсуството на заложно право на имотот - обезбедено од закуподавачот;
• доколку една од странките е застапувана со полномошник се дава полномошно заверено кај нотар.

Ако договорот е предмет на регистрација во Rosreestr, неопходно е да се подготви дополнителна документација:

• копии од документи за идентификација;
• пријава за регистрација од индивидуален закупец;
• договорот е изготвен во 2 примероци;
• чин на прифаќање и пренос на магацинските простории - во актот потребно е да се наведе состојбата на самиот објект и да се разјаснат сите постоечки проблеми.

Списокот на документи е регулиран со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, така што во поединечен случај треба да се води според законот.

Период на важност

Периодот на важност на договор за закуп на магацин со поединец е поделен на краткорочен и долгорочен. Краткорочните односи се договорни услови до 5 години.

Долгорочните односи меѓу страните се долгорочни. Како и да е, договорот е предмет на регистрација со Rosreestr при потпишување документ за период од повеќе од една година.

Пократките периоди не се предмет на задолжителна регистрација со закон, но тоа не е забрането. Ако страните сакаат да се заштитат со правни фактори, договорот може да се склучи во Rosreestr.

Документот може да не го означува периодот на важност на потпишаниот договор - тоа не е забрането со закон. Во случај на отсуство точен датумдокументот се смета за вечен, и затоа странките можат да сметаат на правото да го користат предметот неограничено време.

Единствен исклучок е дека страната што ќе одлучи да го раскине договорот мора да и достави на другата страна во трансакцијата писмено известување за раскинување.

Договорот, и покрај спецификацијата на датумот на стапување во сила на договорот, може да се раскине предвреме на суд. За да го направите ова, писмено известување се испраќа и до другата страна со желба да го раскине договорот.

Доколку известената страна не одговори на барањето, иницијаторот оди на суд и еднострано ја прекинува предвреме - за да го направите ова, мора да се презентираат факти за постоечката повреда од страна на обвинетиот.

Важни точки

ДО важни точкиТреба да се напомене дека договорот е валиден под услов да се регистрира во Rosreestr. Затоа, не треба да се занемари презентираната постапка.

Исто така, неопходно е да се разјасни поентата дека документот треба да укаже на факти важни за понатамошна соработка, кои вклучуваат:

• постапка за плаќање комунални сметки - потребно е да се наведе кој е одговорен за плаќање на сметките за комунални услуги;
• постапка за плаќање на премии за осигурување - кој ќе го осигура изнајмениот имот;
• постапката за плаќање казни што може да ги изречат инспекциските органи;
• постапката за амортизација;
• постапка поправка работа– сите проблеми кои настануваат по изнајмувањето на имотот се поправаат на сметка на закупецот, додека сопственикот мора да го поправи надворешниот дел од зградата доколку е оштетен од надворешни фактори.

Според сегашното законодавство, поголемите поправки на зградата се вршат на сметка на закуподавачот, а тековните поправки се вршат на сметка на закупецот. Презентираните точки не се задолжителни, но во случај на судски спор тие се сметаат како основа за решавање на конфликтна ситуација.

Договорот за закуп за складиште мора да биде формиран на таков начин што целосно е во согласност со руското законодавство и влијае на интересите на закуподавачот и закупецот.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

За да можете да ја елиминирате можноста за оштетување што е можно поради отсуство на релевантни делови во договорот, треба да знаете за сложеноста на формирањето договор за закуп на складиште.

Општи аспекти

Пред да се разгледа главното прашање на постапката за изготвување договор за закуп, неопходно е да се проучат основните теоретски информации и руското законодавство.

Благодарение на ова, учесниците во трансакцијата можат да се заштитат од можните правни последици, особено, признавањето на трансакцијата како неважечка.

што е тоа

Според договорот за закуп, закуподавачот е должен да му обезбеди на закупецот имот или недвижен имот за одреден надоместок за привремено користење или владение.

Без исклучок, целиот приход што е примен како резултат на користење на имотот добиен за привремена употреба е исклучиво сопственост на закупецот.

Која е неговата цел

Главната цел на договорот е законски да го потврди правото на привремено користење на имотот што го пренел закуподавачот, особено просторот за складирање.

Ги прикажува правата и обврските на страните до кои мора да се придржуваат.

Доколку една од страните не ги почитува условите и обврските наведени во договорот, другата страна на трансакцијата има право да го раскине договорот и да бара надомест на материјална и морална штета.

Во случај на какво било несогласување, страните во трансакцијата имаат право да поднесат изјава за побарување и договор за закуп до судски орган за решавање на сите спорови што се појавиле.

Законодавна рамка

Како главна регулаторна документација на која треба да се повикува во периодот на склучување на договор за закуп се смета:

чл. 606 Граѓански законик на Руската Федерација	Објаснува општи одредбиспоред договор за закуп
чл. 607 Граѓански законик на Руската Федерација	Дава појаснувања за објектите за изнајмување
чл. 609 Граѓански законик на Руската Федерација	Ги прикажува критериумите според кои има потреба од државна регистрацијадоговор за закуп
чл. 614 Граѓански законик на Руската Федерација	Ги прикажува достапните нијанси при одредување на висината на киријата
чл. 624 Граѓански законик на Руската Федерација	Обезбедува можност за откупување на имотот под закуп во одредени ситуации

Наведената листа на регулаторна документација не е исцрпна. Во исто време, тие ги содржат сите потребни информации што овозможуваат точно да се формира договор за закуп на складиште.

Карактеристики на договорот

При изготвување на договор за закуп, неопходно е да се обрне внимание на многу нијанси, чие непознавање може да доведе до раскинување на трансакцијата со сите последователни правни последици.

Суштински термини

Суштински услови на договорот се сметаат за услови за кои, доколку не се постигне договор меѓу страните во трансакцијата, договорот се смета за незаклучен.

Суштински за овој тип на договори се условите во врска со кои се дадени упатства во руското законодавство и друга регулаторна документација, вклучувајќи ги и оние услови во врска со кои се постигнати договори.

Правилото се применува во согласност со чл. 432 од Граѓанскиот законик на Русија. Во исто време, неопходно е да се обрне внимание на раздвојливи подобрувања.

Ова се однесува на подобрувања кои можат да се отстранат без да се предизвика штета на видот на имотот што се изнајмува.

Потребни документи

Во процесот на потпишување договор за закуп на складиште, според руското законодавство, ќе ви треба следната документација:

• составна документација;
• потврда за регистрација на правно лице;
• потврда со која се потврдува фактот за доделување TIN;
• потврда за внесување на сите потребни информации во обединетиот државен регистар;
• документи со кои може да се потврди постојното овластување на раководството на компанијата за склучување договор за закуп.

Дополнително, ќе бидат потребни документи кои ја потврдуваат сопственоста на просторот за складирање.

Ако трансакцијата е склучена со поединец, доволно ќе биде да се обезбедат само неговиот пасош и TIN. Во случај на индивидуален претприемач - потврда за регистрација.

Пополнување на примероци

За да избегнете признавање на трансакцијата како неважечка, неопходно е да се прикаже:

• предмет на трансакцијата - детални информации за просториите што треба да се изнајмат, особено: адреса, катастарски број, големина на складиштето;
• износот на киријата, како и правилата и начините на плаќање;
• информации во врска со страните во трансакцијата;
• можни ситуации на виша сила;
• надоместок за застој по вина на закуподавачот.

Во договор за изнајмување на магацински простор бесплатно, за разлика од другите простории, на пример, канцеларија или продавница, неопходно е да се наведе што точно ќе се чува во складот.

Во спротивно, регулаторниот орган може да донесе заклучок дека складиштето не се користи за намената.

Помеѓу правни лица

Нема ништо комплицирано во изготвувањето договор за закуп помеѓу правни лица. Доволно е само да се внимава на деталите на забавите.

Конкретно, правните информации мора да наведат:

• полно име на компанијата;
• информации за државна регистрација;
• правна адреса на компанијата. На пример, во формат - Москва, улица/зграда/...;
• детали за контакт;
• иницијали на овластени лица.

Важно е да се запамети дека правото да склучуваат трансакции помеѓу правни лица им припаѓа на оние лица на кои им се дадени овластувања со составна документација или полномошно заверено на нотар.

Со поединец

Ако еден од учесниците во трансакцијата е поединец, тогаш, според законите на Руската Федерација, може да се занемари наведувањето на периодот во договорот за закуп.

Ова значи дека трансакцијата ќе биде валидна додека една од страните во трансакцијата не извести спротивната страназа потребата од раскинување на договорот. Известувањето мора да се даде најмалку еден месец пред раскинувањето.

Ако со утовар работа

Доколку договорот за закуп вклучува дополнителни операции на товарење, тогаш е исклучително важно да се прикаже ова.

Посебно, неопходно е да се обезбеди потреба од изготвување потврда за пренос и прифаќање по завршувањето на операциите на утовар и истовар.

Благодарение на овој чин, можно е да се елиминира можноста за разни видови недоразбирање меѓу страните во трансакцијата.

Видео: склучување договор за закуп

За да може да користи дополнителни видови на работа, закуподавачот мора да има соодветна лиценца. Доколку е потребно, договорот може да подразбира доделување на магацин со обезбедување.

Раскинување на договорот

Правилата за раскинување на договорот се речиси клучниот дел од документот, кој е дизајниран да го подобри меѓусебното разбирање на страните во трансакцијата во случај на можна појава на околности кои поттикнуваат раскинување на договорните правни односи.

Ваквите одредби од договорот не треба да се во спротивност со Граѓанскиот законик на Русија. Во исто време, може да има многу добри причини за раскинување на договорот.

На пример, зборувајќи за интересите на закуподавачот:

Доколку причината за откажување на договорот не се рефлектира во договорот за изнајмување, тогаш тој може да се раскине:

• со договор на двете страни, што се потврдува во писмена форма;
• со поднесување барање до судски орган во согласност со руското законодавство.

Треба да се напомене дека сопственикот нема право едноставно да го исфрли закупецот од вратата.

Во исто време, закупецот нема право да се исели од имотот без претходно да го извести сопственикот.

Во првата ситуација, судскиот орган ќе го обврзе сопственикот да ги надомести направените трошоци во втората, ќе го признае закупецот како потенцијален должник не само за користење на просториите, туку и за комуналните услуги.

Правилата за предвремено вонсудско раскинување на договор се следните:

1. Едната страна генерира и пренесува соодветно известување до спротивната страна.
2. Вториот учесник во трансакцијата го дава својот позитивен одговор.
3. Страните во трансакцијата потпишуваат соодветен договор.

Договорот за закуп на складиште се составува врз основа стандарден договоризнајмување на недвижен имот за нестанбени цели, земајќи ги предвид карактеристиките, нијансите и градежните карактеристики својствени за магацинските простории.

Специфични карактеристики на договорот

Граѓанскиот законик обезбедува законско регулирање на односите меѓу страните во трансакцијата за закуп на складиште. Во суштина, условите на договорот се особено важни за закупецот:

1. Оперативни карактеристики на магацински простории. Површина и градежен обем на објектот. Технички податоци градежни објекти, материјал за под кој овозможува користење на машини за подигнување, механизми и транспорт во складиште. Достапност на рампа за операции на утовар и истовар. За складирање на експлозивни предмети, како што се цилиндрите со пропан, неопходно е да се има одредено растојание до блиските згради, присуство на опрема за гаснење пожар, безбедност и аларми за пожар.
2. Локација на складиштето, достапност на комуникации (електрична енергија, водовод и канализација, гасовод, нискострујни интернет линии и други), инфраструктура, пристапни железнички пруги,
3. Сервисен персонал на сопственикот, вклучувајќи чувари и чистачи.
4. Осигурување на згради и објекти предвидени за кирија и страната на договорот одговорна за нејзината навремена исплата.
5. Согласност на закуподавачот за пренос на имотот на трето лице, односно за подзакуп.
6. Надомест за трошоците на закупецот за извршување на тековните и големи поправки, уредување и други подобрувања на објектот на трансакцијата за закуп.
7. Плаќање на комуналии и други оперативни трошоци за одржување на магацинот.

Компоненти на договорот

Без разлика на правната припадност на страните во договорот, барањата на законот се исти и во однос на договорите меѓу правните лица и меѓу граѓаните и фирмите.

Договорот мора да предвиди:

• име на документот;
• датум на склучување на трансакцијата и место на регистрација;
• имиња на компании и нивни целосни податоци, вклучувајќи имиња на управители, броеви на заверени полномошници за лица кои ги застапуваат интересите на сопственикот на складиштето. За поединцитреба да го наведете презимето на граѓанинот, името, покровителството и податоците за неговиот пасош, вклучително и неговата адреса за регистрација;
• комплетна градба и технички спецификациимагацински простории кои се предмет на трансакција за закуп;
• редоследот на пренос на згради и/или простории за изнајмување и испорака на закуподавачот по истекот на договорот;
• времетраење на договорот;
• права и обврски на претприемачите кои учествуваат во трансакцијата;
• трошок за трансакција, распоред за плаќање закупнина и ликвидација на долгот;
• одговорност за задоцнето плаќање, оштетување на движен и недвижен имот на закуподавачот и други поврзани повреди на договорните услови;
• околности на предвремено раскинување на договорот и можност за негова корекција;
• потписи и печати на страните во трансакцијата, како и листа на дополнителна документација.

Правилниот опис на сите карактеристики на предметот на трансакцијата им гарантира на страните навремени меѓусебни порамнувања и безбедност на зградата и опремата на складиштето.