Издавање на имот доделен на училиштето

Основачот доделува имот на државни и општински образовни институции со право на оперативно управување (член 120 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, клаузули 1 и 2 од член 39 од Законот на Руската Федерација „За образование“).

Правото на закуп на имот му припаѓа на неговиот сопственик. Закуподавачите можат да бидат и лица овластени со закон или сопственик да издава имот (член 608 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Според чл. 296 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, институција, во однос на имотот што и е доделен, врши, во границите утврдени со закон, во согласност со целите на своите активности, задачите на сопственикот и целта на имот, право на поседување, користење и располагање со него. Во согласност со став 11 од чл. 39 од Законот на Руската Федерација „За образование“, образовна институција има право да дејствува како закупец и закуподавач на имот. Повелбата на воспитно-образовната установа мора да ја регулира постапката за активностите на воспитно-образовната установа при доставувањето имот како форма на користење на имотот доделен на образовната установа и вршење на деловни активности (клаузула 6, став 1, член 13 од Законот на Руската Федерација „За образование“).

Покрај тоа, Законот на Руската Федерација „За образование“ е изменет. Федералниот закон бр. 122-ФЗ од 22 август 2004 година ја утврдува потребата да се одрази во делот од повелбата посветен на структурата на финансиските и економските активности, „забрана за трансакции, чии можни последици се отуѓување или оптоварување на имот (т.е. појава на права на сопственост кај трети лица), доделен на образовна институција или имот стекнат од средства доделени на оваа институција од сопственикот на образовната институција“ (клаузула 6 „д“, клаузула 1, член 13). Ова барањекога се толкува буквално, фрла сомнеж во самата можност за давање под закуп на имотот на државните и општинските образовни институции. Практиката за спроведување на законот покажува дека односите за давање под закуп училишен имот се вршат врз основа на клаузула 11 од чл. 39 од Законот на Руската Федерација „За образование“, според кој образовната институција има право да дејствува како закупец и закуподавач на имот, додека не се воспоставуваат исклучоци за државните или општинските институции.

Споменатиот Федерален закон бр. 122-ФЗ ги исклучи од Законот на Руската Федерација „За образование“ нормите со кои се утврдуваат спецификите на давање под закуп имот на државна или општинска образовна институција - потребата да се добие согласност за давање под закуп имот од основачот. Сепак, тоа не значи дека сега училиштата можат да издаваат имот без никакви ограничувања, без знаење на основачот. Навистина, во секој случај, на склучувањето на договор за закуп мора да му претходи стручна проценкапоследиците од таквиот договор за обезбедување на образованието, воспитувањето, развојот на децата кои спроведена од основачот. Доколку како резултат на стручна проценка се утврди можност за влошување на овие услови, тогаш договорот за закуп не може да се склучи. И ако таквото испитување не беше спроведено, договорот за закуп може да се прогласи за неважечки (клаузула 4, член 13 од Федералниот закон „За основните гаранции на правата на детето во Руската Федерација“). На федерално ниво на никаков начин не се регулирани постапката и критериумите за спроведување на стручни проценки. Затоа, всушност, основачот има доста голема дискреција при спроведување на стручна проценка, а во пракса тоа е еквивалентно на давање согласност за издавање на имотот. Додатокот бр. 6 дава приближна форма на извештај за експертска проценка развиен од Комитетот за образование на Санкт Петербург.

Посебно треба да се напомене дека е незаконски сопственикот да предава имот доделен на државни и општински образовни институции. Како што е наведено погоре, според општо правилозакуподавачот на имотот е негов сопственик, меѓутоа, Граѓанскиот законик на Руската Федерација, додека ги дефинира правата на институцијата и сопственикот на имотот што и е доделен, не го предвидува правото на сопственикот, по сопствена дискреција , да располага со имотот доделен на образовната институција, со исклучок на случаи на одземање на вишок, неискористен или злоупотребен имот. Сопственикот има право да располага со имотот по своја дискреција само по неговото отстранување,тие. престанок на правото на оперативно управување со образовна институција (клаузула 2 од член 296 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Така, локалната администрација, вршејќи ги овластувањата на сопственикот на општинскиот училишен имот, има право да дава под закуп или на друг начин да располага со училишниот имот само по негово одземање во случаите предвидени во став 2 од чл. 296 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и престанок на правото на оперативно управување со институцијата на таков имот. Оваа позиција е поддржана и од судската практика (види, на пример, одлуката на Федералниот арбитражен суд на Московскиот округ од 20 јануари 2005 година во случајот бр. KG-A40/12160-04).

Договорот за закуп мора да биде во согласност со барањата од Поглавје 34 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Договорот за закуп за кој било имот во кој е странка училиштето мора да биде во писмена форма. Договорот за закуп на недвижен имот - згради, објекти, училишни простории, склучен за период од најмалку една година, е предмет на државна регистрација и се смета за склучен од моментот на таквата регистрација (клаузула 2 од член 651 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Државната регистрација на правата на недвижен имот и трансакциите со неа ја врши територијалното тело на Федералната служба за регистрација на Министерството за правда на Руската Федерација, кое работи на територијата на соодветната област за регистрација на локацијата на недвижниот имот ( Клаузула 1, член 9 од Федералниот закон „Државна регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него“).

Со изјава за државна регистрацијаправото на закуп на недвижен имот може да го побара една од страните во договорот за закуп на недвижен имот (клаузула 1, член 26 од Федералниот закон „За државна регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него“).

Во случај кога зграда, структура, простории во нив или делови од простории се издаваат под закуп, плановите на зградата, структурата, во кои се наведени просториите за изнајмување со означување на големината на изнајмената површина, се прикачени на договорот за закуп на недвижен имот. , поднесена за државна регистрација на правата. Договор за закуп на простор или дел од просторија е регистриран како товар на правата на закуподавачот на соодветните простории (дел од просториите) (клаузула 3, член 26 од Федералниот закон „Државна регистрација на правата на недвижностите и трансакции со него“).

Во прилог бр.5 е даден модел на договор за закуп на училишни простории за продажба на канцелариски материјал и едукативна литература.

Буџетскиот законик на Руската Федерација ги разгледува средствата добиени во форма на кирија или друго плаќање за привремено поседување и користење или привремено користење на имот во државна или општинска сопственост, по плаќање на даноци и такси предвидени со законодавството за даноци и такси, како приходи на соодветниот буџет (клаузула 1, член 42). Средствата добиени од изнајмување на имот обично се рефлектираат во личните сметки на буџетските образовни институции отворени кај државните органи и се насочени кон нивно одржување како дополнителен извор на буџетско финансирање. Таква норма мора да биде присутна во регионалниот или општинскиот буџет (во зависност од тоа кој е сопственик на институцијата) за соодветната година*. Така, приходот од имотот под закуп на државните и општинските образовни институции може да се смета како извор на дополнително финансирање на училиштето само доколку има посебна одлука на основачот-сопственик.

Училиштето е, пред сè, сопственост на државата. Редовен договор за закуп нестанбени просториинезаменлив кога станува збор за потребата да се изнајми територија во официјална сопственост на училиштето. Но, користа од таквиот закуп може да биде взаемна - и за оние кои сакаат да го развијат својот бизнис на училишна територија, и за самата образовна институција. Вниманието на првиот е насочено кон евтината цена на киријата поради фактот што просториите се буџетски, а втората е на можноста да се донесат дополнителни средства во буџетот на институцијата, кои се едноставно неопходни за училиштата.

Секоја институција има право да дејствува во однос на своите згради и простории по сопствена дискреција, без да излезе надвор од опсегот на нејзината намена, како што е наведено во чл. 296 во Граѓанскиот законик на Федерацијата. Но, член 39 од рускиот закон „За образование“ дозволува институцијата да дејствува како сопственик. Важен детал:

образовната институција мора да има повелба во која би се опишала постапката и под кои услови се врши изнајмување на комунални и други простории на образовната зграда;
истата повелба се обврзува да воведе забрана за неповолни трансакции, поради што е веројатно отуѓување на училишни простории, а тоа е неприфатливо.

Како може училиштето правилно да издава простории или територија?

Со цел да се избегнат грешките и да не се сопнуваат на скандал или законска обврска, основачите на училишна институција треба да се грижат за следните детали за склучување на трансакцијата за закуп:

Училиштето нема право да издава простории со површина од повеќе од 200 квадратни метри без да аплицира за посебни средства. m;
во некои случаи, можно е да се обезбеди дополнителен документ или договор каде што ќе се договорат начинот и постапката за надоместување на трошоците на државната структура за топлинска енергија, електрична енергија, водоснабдување и канализација меѓу страните;
Структурите на локалната самоуправа можат да им обезбедат на училиштата специјално развиени методи за пресметување на трошоците за кирија, надоместување на комуналните трошоци, процедури за плаќање итн.;
основачот на образовната институција мора да склучи посебен договор ако училишната опрема и имотот надвор од просториите исто така се под закуп;
Пред потпишување на договор, проценка се врши од страна на експерт кој мора да ги открие ризиците и последиците кои можат да влијаат на угледот на институцијата и образовниот процес. Иницијаторот на таквата проценка е самиот основач последователно, тој е тој што ја контролира употребата на просториите и сноси одговорност;
доколку стручната проценка открие дека претстојниот закуп ќе има негативно влијание врз образованието на децата, склучувањето договор е неприфатливо;
без прелиминарно испитување или како резултат на повреди откриени подоцна при вештачење, договорот ќе биде прогласен за неважечки;
оценката е субјективна, законот не содржи предуслови или критериуми за негово спроведување.

Што треба да знае бизнисменот кога склучува договор за закуп со училиште?

Закупецот може да настрада и поради погрешни пресметки во договорот со училиштето или грешки во договорот, со кој се регулираат сите односи меѓу буџетска институција и приватен бизнис (без разлика дали се работи за правно или физичко лице). Закупецот мора да ги земе предвид следните нијанси:

проучете ги државните закони за лизинг, подгответе договор според правилата и барањата на законот на Руската Федерација, што може подетално да се дискутира во Поглавје 34 од Граѓанскиот законик;
Бидејќи институцијата (училиштето) е во државна сопственост, закупот што го планира закупецот за период подолг од 1 година мора да им биде познат на службите за државна регистрација. Односно, таков договор кој трае повеќе од една година мора да биде евидентиран во Федералните служби за регистрација на локалитетот. Доволно е секоја страна да ги контактира овие тела за да го регистрира договорот.

Основачите на образовните институции и станарите мора да знаат кој е сопственик на приходите од изнајмување на владини простории. Буџетскиот законик наведува дека приходите од изнајмување, закупнината што училиштето ја добива од закупецот, припаѓа на соодветниот буџет (институција), но само по плаќањето на даночните обврски и такси кон државата, како и даноците на земјиштето во некои поединечни случаи.

Вишиот помошник обвинител на регионот Курск за правна поддршка, Татјана ПЕРОВА, одговара: „Согласно став 11 од член 39 од Законот на Руската Федерација од 10 јули 1992 година бр. 3266-1 „За образование“, став 4 од Член 27 од Федералниот закон од 22 август 1996 година бр. 125-ФЗ „За високо и постдипломско професионално образование“, образовна институција има право, со согласност на сопственикот, да го издава имотот што и е доделен.

Во согласност со Дел 4 од член 13 од Федералниот закон од 24 јули 1998 година бр. 124-ФЗ „За основни гаранции за правата на детето во Руската Федерација“, ако државна или општинска институција која е предмет на социјална инфраструктура за деца го дава под закуп имотот што и е доделен, на склучувањето на договор за закуп мора да му претходи стручна проценка на основачот за последиците од таквиот договор за обезбедување образование, воспитување, социјална заштита и услуги за децата. Договор за закуп не може да се склучи ако, како резултат на стручна проценка, е утврдена можност за влошување на наведените услови.

Така, договор за закуп може да се склучи доколку, по проценка на последиците од склучувањето на таков договор, основачот не утврди можност за влошување на условите за образование и социјалните услуги за децата, како и повреда на правата на учениците.

Сегашната легислатива забранува давање под закуп на недвижен имот на образовни институции за дистрибуција и рекламирање на алкохолни пијалоци, тутунски производи, пиво и пијалоци кои не се направени врз негова основа, активности на политички партии и верски организации. Покрај тоа, не е дозволено да се издаваат станбени простории во студентски домови на образовни институции за употреба како канцеларии и други цели кои не се поврзани со директна целовие простории за нерегистрирани индивидуални трудови наставни дејности, како и издавање под закуп на фасада и покрив на згради и објекти кои не се самостојни објекти на недвижности.

Членот 614 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација предвидува дека постапката, условите и условите за плаќање закупнина се утврдени со договорот за закуп. Во случај тие да не се наведени во договорот, се смета дека се воспоставени постапката, условите и условите кои вообичаено се применуваат при давање под закуп на сличен имот под споредливи околности.

Контролата над користењето на имотот доделен на образовните институции е доверена на органите на локалната власт, федерални владините органии државните органи на конститутивните субјекти на Руската Федерација, кои се задолжени за овие образовни институции. Надзорот над законитоста на користењето на имотот доделен на образовните институции го врши обвинителството“.

Горе ▲ — Осврти на читатели (0) — Напишете рецензија ▼ - Верзија за печатење

Телефонска консултација
8 800 505-91-11

Повикот е бесплатен

Изнајмување простории на училиште

Колку треба да чини изнајмување на училишни простории, чини месечно?

Здраво, ова прашање го одредува раководството образовна организацијаплус го координира ова прашање со секторот за образование.

Јас сум директор на училиштето. Мојата ќерка сака легално да изнајми простор во моето училиште. Ќе бидам обвинет за корупција?

Па парите ќе одат во Државна образовна институција, не за тебе, нели? Второ, вие не сте сопственик на просториите. Ништо нема да се случи и никој нема да биде обвинет.

Индивидуалниот претприемач ќе изнајми простор во училиштето за да организира топол оброк за учениците. Што се изнајмува? Жешка продавница или трпезарија? Или и двете?

Добра вечер, Елена! Се зависи од тоа дали ќе подготвите храна за учениците во топла продавница или ќе готвите во друга работилница надвор од училиштето и ќе ја доставите храната до училишната трпезарија. Ако готвите во топла продавница во училиште, а потоа ги храните учениците во училишната трпезарија, тогаш треба да изнајмите и топла продавница и трпезарија. Ако подготвувате топли оброци надвор од топлата продавница на училиштето и последователно им доставувате и послужувате оброци на учениците во трпезаријата, тогаш треба само да ја изнајмите трпезаријата.

Издаваме простор во училиште за танцова школа. Дали училиштето може да издава простории за други цели освен за едукативни активности?

Почитувана Марија, училиштето има право да изнајмува простории не за воспитно-образовни активности со согласност на основачот и сопственикот на имотот.

Автошколата склучила договор за издавање на простории (една паралелка) во средно училиштеза изведување на теоретска настава по сообраќајни правила. Но, СЕС одби да даде заклучок за санитарно-епидемиолошки преглед за овој вид активност во училиштето, повикувајќи се на клаузулата 1.7 од SanPiN 2.4.2.2821-10 „не е дозволено користење на простории на образовни организации за други цели“. Дали ова одбивање е легално? Ако не, до кои органи треба да се жалам?

Оспорете го одбивањето на суд. Теоретскиот дел е во суштина истиот образовен процес како училишните часови.

Може ли самовработено лице да работи во средно училиште? Дали треба да изнајмувам соба?

Секако дека може да ја комбинира работата на училиште. Во исто време, не е неопходно да се изнајми соба, туторството е можно дома.

Ви треба совет за тргување со недвижен имот? Сајт за наддавање. Гувернерот Сакам да изнајмувам простор во училиште.

Здраво. Да, можна е консултација. За да го направите ова, контактирајте го адвокатот по ваш избор преку лични пораки и разговарајте за условите за добивање совет.

Дали има одреден процент на простории што може да ги издава средно училиште?

Бр. Да, обично не може, просториите не се нејзина сопственост, затоа. Како по правило, сопственикот располага со него ( општина, по правило), претставени од нивните надлежни органи.

Ве молам кажете ми, дали училиштето може да издава простории на претприемач?

Здраво. Издавање на простории лоцирани во образовните институции, неовластени лица се забранети без опции.

Здраво. Само сопственикот или лице овластено од него има право да склучи договор за закуп од страна на закуподавачот. Училиштето не е таков човек. За овие прашања одлучува сопственикот - одделот или Министерството за имотни односи.

Сакам да изнајмувам нестанбени простории за училиште. Може ли да бидам и основач и директор во една личност?

Дали зборуваме за регистрација на ДОО? Да, можеш. При поднесување на пакет документи за регистрација на ДОО, во текстот на Решение на основачот/Записник бр.1 за создавање на ДОО (овој документ е задолжителен) го пишувате следниот став: „Единствениот извршен орган на Друштво со ограничена одговорност „Име“ е директор, полно име, со мандат од пет години“.

Просториите за вежбање општинската организација ги дала под закуп на детско спортско училиште според договорот за закуп - кој треба да врши мерења на отпорот на изолација во просториите на салата - сопственикот и закупецот?

Здраво Елена! Ова зависи од содржината на договорот за закуп. Член 655. Пренос на зграда или градба 1. Преносот на зграда или градба од страна на закуподавачот и неговото прифаќање од закупецот се врши со акт за пренос или друг документ за пренос потпишан од странките. Доколку не е поинаку определено со закон или со договорот за закуп на зграда или градба, обврската на закуподавачот да ја пренесе зградата или структурата на закупецот се смета за исполнета откако ќе му се даде на закупецот на владение или користење и страните ќе го потпишат соодветниот документ за пренос. Затајување на една од страните да потпише документ за пренос на зграда или структура според условите предвидени со договорот, се смета како одбивање, соодветно, на закуподавачот да ја исполни обврската за пренос на имотот, а закупецот да го прифати имотот. 2. По раскинувањето на договорот за закуп на зграда или градба, закупената зграда или градба мора да му се врати на закуподавачот во согласност со правилата од став 1 на овој член. Односно, ако мрежите се префрлени на Закупецот, тогаш тој е одговорен за нивното одржување, ако не, мерењата ги врши Закуподавецот.

Навистина ми треба помош. Сакам да изнајмам мал простор и да отворам мини училиште таму. Спроведете часови за да ги подготвите децата за училиште. Приходите нема да бидат големи, 15 - 20 илјади месечно.
1) Дали треба некако да го формализирам ова? Отворете индивидуален претприемач или има некои други опции. Би сакал да не се замарам со еден куп документи и извештаи до даночната служба.
2) И дали целиот овој дизајн ќе чини многу?

Здраво. Федерален закон од 8 август 2001 година N 129-FZ „За државна регистрација правни лицаи индивидуални претприемачи“ (со измени и дополнувања) Регистрацијата на ДОО, индивидуален претприемач е задолжителна врз основа на член 2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Добро попладне. Ако не сте подготвени да собирате документи, ова не е за вас. Вашиот тип на активност ќе бара лиценца од Министерството за образование. Односно, за да се добие, ќе се постават многу барања за простории и образование. Затоа, прво јасно одлучете што сакате и контактирајте го одделот за образование. Откако ќе ви ја дадат целата листа на документација, многумина едноставно не сакаат да го започнат сето ова. Отворањето индивидуален претприемач не е тешко, тешко е да се добие лиценца.

Здраво! Документи за отворање приватно училиште За да купите лиценца, треба да соберете документи, чиј список вклучува: апликација од приватно лице - основачот, како и ИНН; пријава директно од правно лице со потврда за даночна регистрација; копија од повелбата усвоена од основачот на ДОО; потврда дека оваа непрофитна институција е регистрирана (копија). Оригиналните документи не се потребни, доволно е да се приложат копии заверени на нотар. Пред да се регистрирате за да аплицирате за лиценца, треба да имате јасна претстава во вашиот бизнис план колку студенти можете да сместите - овие податоци ги земаат предвид вработените кои ги изготвуваат документите.

1. Можете да се регистрирате како индивидуален претприемач, државната должност е 800 рубли 2. Можете да изберете тип на оданочување според поедноставен даночен систем од 6% од целиот приход. За детален совет, ве молиме контактирајте ги адвокатите на страницата во приватни пораки.

Дали е законски можно да се изнајмуваат училишни простории за Колеџот за право и претприемништво?

Добра вечер, драг посетител! Тоа е сосема можно вово овој случај

Општината може да го направи ова, ви посакувам многу среќа.

Добар ден. Треба да ја знаете училишната повелба, што е напишано во него во овој поглед. Тешко е да се каже без да се знаат документите. Се најдобро.

Здраво, не, нема да работи така, рокот на закупот не може да се прекине, односно не можете да бидете закупец еден ден во неделата и да не бидете остатокот. За издавање училишни простории потребна е и согласност од сопственикот (општина) и стручна проценка на основачот дека таквото користење нема да им наштети на интересите на образованието. . Исто така, внимателно погледнете ги ставовите 3-3.2 од чл. 17.1. Овој закон има карактеристики и исклучоци, можеби и вие спаѓате под него. Се најдобро!

Изнајмувам простор од училиште за студио за танц. До влезот во студиото има станбена зграда. Некои родители ги носат децата и ги оставаат во дворот на оваа куќа (дворот е во непосредна близина на училишната ограда). Жителите се огорчени што ги посетуваат туѓи автомобили и бараат управата на училиштето да го раскине договорот за изнајмување на просториите со моето студио. Ги предупредив моите родители да не ги оставаат своите автомобили таму, бидејќи ... Малку подалеку има и други паркинзи, а за тоа има известување во студиото. Но, 5-7 луѓе се уште доаѓаат во овој двор неколку пати неделно. Дали училиштето има право да го раскине договорот за изнајмување со мене врз основа на жалби на станарите? Дали жителите имаат законско правода забраниш туѓи коли да влезат во овој двор (преку премин, таму нема бариера)?

Здраво, доколку паркингот се наоѓа на територија на станбена зграда, тогаш сопствениците имаат право да побараат да се ослободат паркинг местата. Тешко е да се каже за раскинување на Договорот, бидејќи прво треба да го видите целиот текст.

Како да изнајмите простории во училиште за да се подготвите за обединет државен испит, кои правни документи го регулираат ова?

Здраво. Ве молиме контактирајте го директорот на училиштето за ова прашање. Ќе треба да потпишете договор за изнајмување и да наведете сè суштински услови, како што се плаќање за простории, услови за плаќање, часови на часови итн.

Добро попладне Правото на изнајмување простории е регулирано Договор за закуп на нестанбени просториикај сопственикот на овој простор (зграда) или кај овластено лице. Во овој случај, треба да побарате документи од училишната администрација за правото на сопственост на зградата, како и нивните составни документи и нацрт-договор за закуп. Врз основа на чл. 14 Федерален закон од 12 јануари 1996 година N 7-FZ (променет на 19 декември 2016 година) „За непрофитни организации“ (со изменет и дополнет, стапи во сила на 1 јули 2017 година) 1. Составните документи на не -профитни организации се: повелба, одобрена од основачите (учесници, сопственик на имот) за јавна организација (здружение), фондација, непрофитно партнерство, автономна непрофитна организација, приватна или буџетска институција; (како што е изменето со Федералниот закон бр. 83-ФЗ од 05/08/2010) (види текст во претходното издание) повелба или во случаиутврдени со закон , регулаторни правни акти на претседателотРуската Федерација

или Владата на Руската Федерација, прописи одобрени од релевантното тело кое ги врши функциите и овластувањата на основачот за владина институција;

(став воведен со Федералниот закон бр. 83-ФЗ од 05.08.2010 година) конститутивниот договор склучен од нивните членови и повелбата одобрена од нив за здружение или сојуз; ставот повеќе не важи. - Федерален закон од 3 ноември 2006 година N 175-FZ. (види текст во претходното издание) Основачите (учесниците) на непрофитните партнерства, како и автономните непрофитни организации, имаат право да склучат конститутивен договор. Во случаите предвидени со закон, непрофитната организација може да постапува врз основа на општите прописи за организации од овој вид и вид.(како што е изменето со Федералниот закон од 05/08/2010 N 83-FZ) (види текст во претходното издание)

Дали училиштето може да издава простории на самовработен учител (не на индивидуален претприемач)?

Мај, со согласност на основачот, Федерален закон од 14 ноември 2002 година N 161-FZ (променет на 29 јули 2017 година) "За државни и општински унитарни претпријатија" "" Член 19. Оттуѓување на имотот на државата- претпријатие во сопственост Општинско државно претпријатие има право да го отуѓи или на друг начин да располага со имотот што му припаѓа само со согласност

овластен орган

локалната власт. Повелбата на претпријатието во државна сопственост може да ги предвиди видовите и (или) големината на други трансакции, чие склучување не може да се изврши без согласност на сопственикот на имотот на таквото претпријатие.

Погледнете ја училишната повелба. Имотот на институцијата е под право на оперативно управување. По правило, за издавање имот, потребна е одлука од сопственикот - одобрение од општината. Среќно за вас.

Општинската институција, училиштето, ги издава просториите на мензата. Која прописиили може да се повикаат закони за да се обврзе поставување на мерни уреди за посебна просторија. Олга.

Олга, добро попладне! Кога склучувате договор за изнајмување на простории, имате право да преговарате за овие услови и да го обврзете закупецот да ги инсталира овие уреди со одреден период.

Добро попладне Обврската на сопствениците (сопствениците) на згради, конструкции и објекти да инсталираат мерни уреди е утврдена со Федералниот закон од 23 ноември 2009 година N 261-FZ (изменет на 29 јули 2017 година) „За заштеда на енергија и за зголемување на енергетската ефикасност и за воведување измени на одредени законски акти на Руската Федерација“ Не постои норма со која се обврзува да се инсталираат такви мерни уреди во простории што се пренесуваат на употреба (сопственост) на трети лица. Пресметката на потрошувачката се врши во согласност со пресметковните методи (методи). Во исто време, пресметковните методи треба да го одредат количеството на енергетски ресурси на таков начин што ќе ги поттикнат купувачите на енергетските ресурси да прават пресметки врз основа на податоците за нивната квантитативна вредност, утврдена со помош на мерните уреди за искористените енергетски ресурси. Во вашиот случај, обврската за поставување поединечни мерни уреди може да биде предвидена во договорот за закуп. Повторувам, невозможно е да се принуди да се инсталираат такви уреди.

Дали училиштето може да издава дел од просториите со посебен влез во МФЦ.

Училиштето има право да располага со имотот што му е доделен од оперативното раководство, вклучително и издавање поединечни простории.

Основачот дал согласност на училиштето да изнајми два простории, а училиштето всушност планира да изнајми една од нив (другата е исклучена).
Дали треба повторно да се договорам за закуп на една од овие простории со основачот?
На крајот на краиштата, ако ви беше дозволено да донирате повеќе отколку што всушност планирате да користите, дали ќе има некакво прекршување овде?

Добро попладне Нема да има злоупотреба на овластувањата, но доколку се поднесе повеќе од одобреното, тогаш ќе биде потребно повторно одобрување. Со среќа!

Добро попладне. Нема потреба од повторно одобрување на закупот доколку основачот првично дал писмена согласност за закупот

Ако сте добиле согласност да изнајмите два простора наместо едно, тогаш прашањето мора да се договори со основачот. Потребата за одобрување се должи на тоа што може да има различни закупнини за користење на различни површини, а основачот пресметал просек за две простории. Можете успешно да го решите вашиот проблем со правна помош. Ви благодариме што ги користевте услугите на страницата!

Дали директорот на училиштето може да издава училишни простории? За автошкола.

Добар ден, Олга. Може да има слободен простор за изнајмување. За тоа е потребна посебна процедура и договор со основачот.

Дали директорот на училиштето може да издава училишни простории? Здраво. Нема забрана. Законот директно не го забранува. Потребен е договор со основачот на образовната институција.

Јас и брат ми решивме да изнајмиме простории во училиште и да предаваме за плаќање (грчко-римско борење имам високо образование). Те молам кажи ми што не чека и од каде да почнеме. Ако добро разбирам, првично треба да отвориш индивидуален претприемач?! Првично, треба да ја следите ситуацијата во врска со можното склучување договор со училиштето, бидејќи тоа не е толку едноставно, па дури потоа да регистрирате индивидуален претприемач.

Може ли директор на училиште да отвори индивидуално претпријатие, односно да изнајми простор во продавница за да продава пуканки до своето училиште?

Здраво! Бр. Врз основа на одредбите од Законот за борба против корупцијата, директорот на училиштето со закон се изедначува со државата службеници. Ним им е забрането да вршат комерцијални активности.

1. Дали е можно логопед да изнајми простор во училиште за неговите приватни часови?
2. Дали само диплома за образование е доволна за ваков вид активност (приватни ученици на територијата што се изнајмува во училиштето), или треба да организирам некаква лиценца или итен случај?

1) ако постои согласност од основачот 2) За да се спроведе овој вид на активност, мора да се јавите на даночниот орган за да ве регистрира како индивидуален претприемач.

Јас сум индивидуален претприемач, сакам да изнајмувам простор во училиште за час по кореографија за да давам услуги на населението. Директорот вели дека треба да се одржи лицитација. Помогни ми да ја заобиколам оваа ситуација.

Здраво. Да, треба да потпишете договор. Дали сте аплицирале?

Јас сум на факултет. Факултетот издава простор за училница од училиштето. Училиштето одлучи да постави турникети. За да го поминете турникет, потребна ви е картичка за пропусница, за која им се потребни 150 рубли + 50 рубли секој месец за продолжување на животниот век на картичката. Школарината на факултет се плаќа, но тие бараат дополнителна такса за карта за пропусница. Дали е ова легално?

Да, тоа е легално. Зошто треба да ви се даде исклучок?

За да се одржи корпоративен турнир, пријателски фудбалски натпревар или глобален натпревар за цела група тимови, организаторот мора да обезбеди достапност на бесплатни спортски простории кои ги исполнуваат барањата од прописите за натпреварување.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични решенија правни прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Доколку не поседувате такви простории, можете да ги изнајмите. За правилата, условите и важни нијансиНие ќе ви кажеме за изнајмување салата во нашата статија.

Услови

Став 1 од Поглавје 34 ( општи одредбиза киријата);
Став 4 од Поглавје 34 (за изнајмување на згради - правилата важат ако спортската сала е посебна зграда или градба).

Тоа значи дека договорот за изнајмување на салата ќе биде склучен со користење стандардни условидоговор за закуп за нестанбени простории, со одредени специфични нијанси.

Еве што мора да се вклучи:

Опис на објектот за изнајмување.

Треба да ја наведете областа на салата, нејзината адреса, подот (ако салата е дел од зграда или структура).

Период на изнајмување.

Кодексот ви дозволува да изнајмувате простории за кој било временски период, вклучувајќи ги и минималните. Можете да изнајмите теретана најмалку една недела, барем еден час. Главната работа е да се наведат конкретни услови во договорот, инаку закупот ќе се смета за неограничен.

Постапка за обезбедување имот.

Сопственикот, кој е сопственик на салата, е должен да го пренесе имотот во исправна состојба. За време на инспекцијата, страните ги идентификуваат недостатоците и ги наведуваат во договорот. Ако недостатоците се наведени, закуподавецот не одговара за нив, во спротивно закупецот може да бара таквите недостатоци да се отстранат бесплатно на сметка на закуподавачот.

Одговорност на страните.

Ова ги опишува мерките што ќе се преземат доколку се прекршат еден или повеќе услови од договорот.

Дејствија на странките во случај на виша сила.

Посебен дел во договорот може да се посвети на правилата што се применуваат во случај на непредвидени околности.

Изнајмување.

Изнајмувањето е суштински рок на договорот за закуп. Ако салата се изнајмува на долг период, неопходно е да се наведе зачестеноста на плаќањата. Еднократното изнајмување вклучува еднократна исплата во рамките на условите утврдени со договор на страните.

Дополнителна опрема.

Салата може да се издава со дополнителна опрема:

мини фудбалски голови;
кошаркарски обрачи;
ѕидови;
клупи;
столици;
топки;
машини за вежбање и друга спортска опрема.

Во овој случај, страните дополнително изготвуваат потврда за пренос и прифаќање, во која се опишува состојбата на имотот во моментот на преносот и обврската на закупецот да ги врати опремата и инвентарот во добра состојба.

Како да се отстрани

Изнајмувањето сала е едноставна процедура ако строго ги следите упатствата.

Изнајмувањето на салата, генерално, се состои од две компоненти:

спортски дел;
правен дел.

Спортскиот дел се однесува на дефинирањето на намената за која се издаваат просториите. Во зависност од намената, салата треба да биде пространа или, обратно, компактна, со дополнителна опрема(на пример, хоризонтални шипки и паралелни шипки за време на натпреварите во уметничка гимнастика) или без него (на пример, за време на часовите по атлетика).

Во зависност од вашите цели, исто така ви требаат:

проценете го квалитетот на подот, особено ако се планираат кошаркарски натпревари (квалитетот на паркетот е најважен кога се игра кошарка);
проценете го квалитетот на ознаките што се применуваат на спортскиот терен - дали има недостатоци, гребнатини и сл.;
проверете го присуството на мини-фудбалски голови и кошаркарски обрачи, нивното правилно функционирање, присуството на мрежи;
погледнете го квалитетот на завршувањето на салата - поправките мора да се извршат навремено;
како е организирано осветлувањето, достапност доволна количинаприродна светлина;
присуство и функционалност на микрофон, звучници, електронски дисплеј;
менување кабини за спортисти;
седишта за навивачи и судии;
други нијанси.

Доколку организаторот на натпреварот нема прашања до сопственикот во однос на спортскиот дел, неопходно е да се премине на најтешкиот дел - правната формализирање на трансакцијата.

Правната регистрација вклучува:

составување договор и потврда за прифаќање;
регистрација на договорот во Rosreestr ако периодот на изнајмување на салата надминува 1 година.

Кои документи се потребни

За да изнајмите сала, закупецот не треба да собере куп документи. Пасош е доволен ако трансакцијата треба да се заврши поединец, или потврди за регистрација на правно лице - за организации од различни форми на сопственост.

Врз основа на Кодексот, закуподавачот може да биде само сопственик на просториите што се изнајмуваат.

Така, тој треба да ја потврди сопственоста со тоа што на закупецот му приложи потврда за сопственост на спортскиот објект и земјишна парцелапод него (во случај на посебна зграда).

Склучување договор и негов примерок

Договорот мора да биде склучен во писмена форма доколку:

периодот на изнајмување е повеќе од 1 година;
или една од страните во трансакцијата е правно лице.

Договорот мора да ги специфицира сите суштински услови наведени во Поглавје 34 и, доколку е потребно, да додадете свој.

Типичен пример за договор за изнајмување салата е достапен подолу:

Часовно изнајмување теретана

Ќе биде потребно изнајмување по час во случај на натпревари или групни спортски активности. Многу е погодно ако треба да изнајмите салата за еднократен настан - само потпишете договор за потребната количиначаса, одржи настанот и предаде го предметот во првобитната состојба.

На училиште

Секое средно училиште има спортска сала за различни возрасни групи.

Училишните спортски сали обично ги содржат сите потребната опремаи опрема за успешни спортски активности. Затоа, изнајмувањето училишна сала е погодно и многу профитабилно решение.

Училиштата се основани од секторот за образование на локалната самоуправа. Целиот училишен имот му припаѓа на училиштето со право на оперативно управување. Вистинскиот сопственик на имотот е органот на локалната самоуправа.

Законски е дозволено да се издаваат училишни простории, но соодветниот услов мора да биде наведен во училишната повелба.

Меѓутоа, училишните простории во никој случај не смеат да се користат за следните цели:

трговија со алкохол или тутунски производи, за рекламирање алкохол или тутунски производи;
организирање состаноци на политички партии и општествени движења;
спроведување на верски активности.

Во однос на другите видови претприемничка активностништо не е кажано. Само се прецизира дека активноста не треба да пречи на образовниот процес.

Потенцијалниот закупец на училишна спортска сала може да очекува:

испитување спроведено од основачите на училиштето со цел да се утврди можноста за влошување на условите за учење како резултат на издавање на салата;
учество на лицитацијата (аукциите не се одржуваат доколку површината на салата е помала од 20 квадратни метри, а нејзината површина не надминува 10% од вкупната површина на училиштето).

Дури и фактот дека закупецот успешно ја минува фазата на испитување и наддавање и сепак го добива правото да ја изнајми салата, не значи дека сопственикот општинскиот имотнема да го раскине договорот.

Во случај на спроведување на каков било образовен процес или воннаставни спортски активности, општината го има целосното право предвреме да го раскине договорот.

И покрај фактот дека изнајмувањето училишна сала е посложена и повеќеслојна процедура од изнајмувањето од едноставен сопственик, сепак има некои предности:

ниска кирија;
погодна локација;
опремени канцеларии и сали.

Чекор-по-чекор инструкции за изнајмување спортска сала како дел од средно училиште:

Побарајте институција која издава простории.

Ќе направат и „лично извидување“ и преку телефон. Можете да се јавите во сите училишта во градот и да дознаете дали има можност за изнајмување.

Проценка на транспортната пристапност.

Училиштето треба да биде сместено, ако е можно, во центарот на градот, така што учесниците на натпреварот или потенцијалните клиенти на фитнес центарот можат удобно да патуваат.

Прелиминарен увид.

За време на проверката, треба да откриете дали ја има целата потребна опрема и спортска опрема за работа? Ако имате сè, треба да разговарате за постапката за користење со директорот дополнителни додатоции правилата за нивно враќање.

Апликација упатена до директорот на училиштето.

Доколку странките се задоволни од сè, се пишува слободна апликација до директорот со барање да се изнајмат соодветните простории.

Склучување на договор за изнајмување.

По разгледувањето на пријавата, директорот е должен да испрати информации до одделението за образование на општинската област.

Име: *
Е-пошта:
Град:
Емотикони: