Немам инженерско образование и никогаш не сум работел како градежник... Но секогаш при рака е Интернетот, кој ги знае одговорите на сите прашања, има познати печалбари (се спријателиле на некој пресврт на судбината) , има и такви финансиски можности... Накратко, решив да изградам гаража - гаража не во смисла на стандардни 4x6 m за еден автомобил, туку во смисла на гаражна кутија за 3-4 автомобили - со поглед кон иднината комерцијална употреба…

И еве ја мојата приказна:

И покрај популарното верување дека гаражниот простор во поголемите градовинема повеќе, велам дека останаа многу - и во постоечките ГСК и во новоформираните - само погледнете ги огласите во весниците или повикајте ги фирмите за недвижности. На пример, најдов соодветна парцела без да станам од компјутерот... Цените на земјиштето, се разбира, многу варираат во различни градови, но обично се однесува вакво нешто - цената на парцелата плус трошоците за изградба е приближно 20-40% пониска од цената завршена гаража на оваа локација.

Ја започнуваме изградбата на гаражата со копање јама за подрумот. За оваа задача, изнајмуваме багер и камион кипер (во мојот случај, два камиони КамаЗ) за отстранување на почвата. Моите двесте кубни метри земја беа ископани/изведени во само осумчасовна смена. Фала му на Бога, во близина имаше празно место каде што беше фрлена земјата - ако се однесе надвор од градот, цената на работата ќе се удвоеше...

Следно, на дното на јамата (по должината на периметарот) е ископан ров длабок околу половина метар, неговото дно е истурено и набиено со песок - тука ќе ги инсталираме блоковите на основата. Прочитав за оваа технологија на форумите во серијата „Градиме дача со свои раце“.

Всушност, нема ништо комплицирано во инсталирањето на основата - ви требаат само две лица и кран. Блоковите FBS, патем, се сосема соодветни, дури и користени / застарени - можете значително да заштедите ...

И побрзо и полесно е да се изгради целиот подрум целосно од блокови, тоа е она што го прават сите. Има само една негативна страна - изнајмувањето кран е скапо...

Тогаш е уште поедноставно - ѕидарот ја поставува тулата, заварувачот ја заварува портата и рамката за штиците што ги покриваат јамите. Во оваа фаза, препорачливо е прецизно да се пресмета и да се донесе точната количина на тули, цемент, песок итн., за да не мора подоцна да носите вреќичка или две цемент во задниот дел на вашиот автомобил. ..

Да, се разбира, ќе ви треба и вода (за подготовка на растворот). Во мојот ГСК нема вода, вториот ден ми здосади да ја носам во лименки, па се договорив со возачот на машината за полевање периодично да застанува за да ги наполни бурињата. Тарифата за услугата е „како што е договорено“.

Сега клучниот момент - ги поставуваме плочите на горниот кат. Сè е исто како со плочите на подот, главната работа е само да не паднеш од височина од три метри... И ова не е празна метафора: градежниот работник има професионална традиција да оди пијан на работа.. .

Потоа малтерисуваме, бојадисуваме... По совет на упатени луѓе ја избираме бојата праска (добро ќе се усогласи со сивите порти), која според соседите е бледо розова...

"Колисеум!" — претседателот на гаражната задруга накратко и накратко го претстави ремек-делото што е добиено. Патем, исто така многу ми се допаѓа како испадна...))

Па, сега останува многу малку: ги навртуваме светилките и приклучоците, правиме ферман на подот, ја закачуваме портата... А, и го повлекуваме кабелот од најблискиот столб.

Па, тоа е веројатно сè ... Можете да направите некој вид на работа поврзана со автомобил ... Можете да ги изолирате портите и да ги обесувате полиците подоцна ...)) За малку ќе заборавив - препорачливо е да се направи покривот пред дождот!

Одговори на прашања:

1. А колку, ако не е тајна, те чинеше оваа градба?

Одговор: Повеќе би сакал да ви кажам колку може да чини изградбата на гаража во принцип. Една стандардна гаража на две нивоа со клуч на рака 4x6 m ќе чини приближно 250-300 илјади рубли - ова е само ако ги повикате првите огласи на кои ќе наидете за работници и градежни материјали. Ако мудро купувате цемент/тула и најдете работници по своја цена, тогаш можете да потрошите 220-240 тони рубли. Ако најдете и искористени плочи/блокови, тогаш можеби ќе бидат доволни 200 тони рубли... И ако, покрај тоа, вие самите сте надзорник (т.е. лично контролирајте го процесот, а во исто време вршите некоја работа), тогаш можете дури и да се вклопите во триење од 170-180 t. Сите дополнителни работи како што се портите за подигнување или систем за греење со шпорет за отпадно масло - се разбира, за плаќање. Сето ова, се разбира, без трошоци за земјиште! Цената за парцела може да варира, веројатно, за три реда на големина - во зависност од регионот и конкретната локација во градот...

2. А што прави сега вашата боксерска гаража?

Одговор: Сликање на телото изведено од магионичари од Ереван. Ова обично популарно се нарекува ара услуга. Има многу клиенти...))

3. Доколку изнајмувате, до кога планирате да ја вратите вашата инвестиција???

Одговор: Ова е неточен начин да се постави прашањето, иако обично така се поставуваат. пресметајте колку ќе се „врати“ инвестицијата...

На пример, стан вреден 150.000 долари се изнајмува за 500 долари месечно. Дури и проценетиот период за враќање на инвестициите излегува дека е 25 години (но во реалноста тоа ќе биде 50 години) - но тоа не значи дека бизнисот со изнајмување е бесмислен! Тоа е многу значајно, едноставно не може да се измери според стандардите на „кратките“ пари: купени, заработени, продадени...

4. Не можам да разберам како успеавте да ја добиете земјата и каде можам да најдам такви предлози…. земјиште под закуп на 49 години? какви докови на земја???

Одговор: Првично беше формирана гаража и градежна задруга со земјиште најпрвин под закуп на 5 години, а потоа продолжено на 49 години... Не знам точно како се прави тоа - земјиштето го купив од постоечка организација. Според тоа, имам членство во ГСК (состаноци, членарини, се како што треба) и зелен картон за самата зграда (гаража).

5. Можеби, од љубезноста на твоето срце, можеш да ми ги кажеш клучевите да барам такви GSK на Интернет?

Одговор: Весници бесплатни реклами(или онлајн верзија на HBO) »> делот „продажба на гаражи“ »> има огласи не само за самите гаражи, туку и за површини за гаражи

или:
Весници за бесплатни огласи (или онлајн верзии на HBO) »> дел „продажба на парцели за градежништво“

или:
градски онлајн форуми »> истите секции (гаражи / многу) плус можеби дел „авто-мото и сродни“

Да, темата за изградба на гаражи со последователна продажба (издавање) е секако работна. Особено ако следите неколку едноставни правила:

1) Првично дизајнирајте ја гаражата за комерцијална употреба (колку што е можно во зависност од ситуацијата) - високи тавани, порти „Газели“, полн подрум, добри жици (идеално три фази), греење, греда за тавански канал за крик, итн. стр... Истата соба, во зависност од името - „само гаража“ или „работна просторија-кутија“ - чини различно! Наведените делови чинат пени во споредба со целокупната конструкција, но пазарна вредностпросториите веднаш се зголемуваат за еден и пол пати.))

2) Можете и треба сами да го изградите! Не во смисла на буквално поставување тула (ова не им е дадено на секого), туку во смисла на некористење на услугите на градежни компании или тимови „клуч на рака“. Управувајте со процесот сами (ништо комплицирано) - и заштедете многу пари.

3) Правилно купувањеградежни материјали се креативен процес, и можете да заштедите многу! Дури и едноставен повик и обиколка на градежни бази и продавници покажува дека цените за „сè“ значително варираат. Плус, како што е наведено погоре, сосема е оправдано да се купат некои користени или таканаречени градежни материјали. „остана“, на пример, темелни блокови. Постои и таква лукава техника - ставете оглас во весници како „Ќе купам 200-500 тули“. Прашајте зошто е тоа потребно? – Многу е едноставно: тие што ќе се јават ќе бидат оние на кои им останало само мало купче цигли од изградба на куќа или реновирање стан (срамота е да се фрли, а нема каде да се продаде) – и тие се подготвен да го подари дури и за пиво или пикап.))

4) Обидете се да ја завршите изградбата во топлиот и сув период (од мај до октомври) - на дожд или студ, речиси целата работа станува или скапа, тешка или невозможна...)

Инструкции

Откако ќе најдете некој кој е подготвен да изнајми гаража од вас, изгответе договор за закуп и во него наведете ги сите услови на закупот, износот на плаќањето, условите; наведете кој ќе плати за искористените пари, условите за изнајмување, детали за двете страни и детали за контакт.

Кога вашиот имот е во гаражата, треба да се отстрани или заклучи, особено ако складирате нешто вредно.

Но, само предавање гаража и плаќање кирија за тоа не е сè. Според законот на Руската Федерација, секој приход на граѓанин мора да подлежи на данок на доход. Ако не сакате да станете огромни и мора да се справите со законот, одете во даночната служба и прикажете известување дека ја издавате гаражата и имате одредена сума на приход од нејзиното изнајмување. Прикачете копија од договорот за закуп. Ќе ви се наплати данок на доход од 13% од трошоците за изнајмување на гаражата.

Доколку гаражата ја издавате легално, нема да имате никакви проблеми во иднина.

Извори:

• изнајмување гаража

Ако поради некоја причина имате бесплатна гаража, можете да ја изнајмите. Изнајмувањето гаража може да донесе мало надополнување на семејниот буџет, па можете да започнете да барате потенцијален закупец. Но, не брзајте да го изнајмите вашиот имот на првиот човек на кој ќе наидете и генерално бидете внимателни кога изнајмувате гаража, може да се појават проблеми и непријатни ситуации.

Инструкции

Пред да ги дадете на весникот или да ги закачите наоколу, отстранете ги сите вредни работи од нив. Исто така, исчистете ја просторијата од какво било ѓубре и други работи. Неуредните гаражи навистина не ги привлекуваат возачите со нови и скапи, а луѓето се навикнати да ги оставаат под прозорецот од својот дом.

Откако ќе најдете закупец, договорете се за износот и рокот за издавање на гаражата, како и за условите и датумот на плаќање. Не заборавајте да склопите договор за изнајмување, тој ќе ве осигура од непријатни инциденти, бидејќи со него, во како последно средство, можете да одите на суд или полиција. Треба да имате два примерока од договорот, еден за вас и еден за закупецот.

Поднесете апликација до даночната служба дека ја издавате гаражата. Многу е опасно да се заобиколи ако даночниот инспекторат ви го открие фактот дека гаражата била издадена, а притоа нема одбитоци од добивката, може да имате големи проблеми со огромни казни. Мора да платите 13% од сумата што ја добивате за изнајмување на гаражата. Еднаш годишно ќе треба да ја посетите даночната служба и да поднесете даночна пријава.

Следете ја состојбата на просториите и собирајте кирија на време. Ако парите доцнат, решете го приватно. Не е секогаш лесно да се одбие понекогаш има значајни причини за тоа, како што се одложените плати и други непредвидени ситуации.

Видео на темата

Договор за закуп на гаража е граѓански договор врз основа на кој едната страна (закуподавачот) обезбедува гаража за привремено користење на другата страна (закупецот) за одреден надомест. Применливо за овој тип на договор општи одредбиза изнајмување на имот, регулирано со Граѓанскиот законик на Руската Федерација (Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Ќе ви треба

• - договор за изнајмување на гаража (и копија);
• - писмено предупредување од претседателот на гаражната задруга;
• - прилози и сродни документи (катастарски пасош, опис на гаражата, акт за прифаќање и пренос на недвижен имот и други).

Инструкции

Предмет на таков договор е гаража. Прво, потребно е да се утврди дали е сопственост или не. Ако имотот регистриран како имот има капитална основа и се наоѓа на сопствена парцела, тогаш се смета за недвижен имот. Правните закупни односи се опишани во чл. 671-688 Граѓански законик на Руската Федерација. Ако гаражата не е официјално признаена како недвижен имот, тогаш нејзиното изнајмување не е регулирано со закон.

По правило, овој договор се склучува во едноставна писмена форма. Се составува документ кој е потпишан од двете страни (и не е важно кој е страна на договорот - граѓанин или правно лице). Многу често, кога се склучува таков договор меѓу две лица, страните претпочитаат устен договор.

Договорот за изнајмување на гаража е предмет на задолжително државна регистрацијаво случај гаражата да се признае како недвижен имот. И ако овој договор е склучен за најмалку една година или повеќе. Нерегистрираниот договор за закуп на гаража се смета за неважечки со сите последователни последици.

Суштинските услови на договорот за изнајмување гаража се предметот и киријата. Договорот мора јасно да ја опише гаражата што се изнајмува: локација, површина, тип итн. Во договорот е наведена и висината на закупнината и постапката за нејзино плаќање. По договор на страните големина изнајмувањеможе да се промени. На барање на една од страните, зголемување или намалување на таксите може да се случи не повеќе од еднаш годишно, освен ако не е поинаку предвидено со договорот (клаузула 3 од член 614 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Покрај договорот за изнајмување на гаражата, приложени се и придружни документи и прилози: катастарски пасош, потврда за пренос и прифаќање, протокол за несогласувања, дополнителен договор, протокол за помирување на несогласувања и сл. По завршувањето на целата документација, мора да и доставите на даночната канцеларија копија од договорот за закуп. И, исто така, пополнете даночна пријава.

Ве молиме имајте предвид

Предмет на договор за закуп на гаража е гаражата што закуподавачот му ја пренесува на закупецот. Бидејќи предметот е суштински термин на договорот за закуп на гаража, тој мора да биде детално опишан во примерокот на договорот за закуп на гаража. За почеток, страните во договорот за закуп на гаража треба да одлучат што е признато од законодавството на Руската Федерација како „гаража“.

Корисен совет

Исто така, треба да го опишете типот на гаражата, нејзината вкупна површина и да го наведете мебелот или другите предмети што се наоѓаат во просториите. Описот на точната локација на гаражата е од големо значење. Како и секој друг документ од овој тип, договорот за закуп на гаража мора да ги содржи сите потребни услови и услови, од кои еден е рокот и начинот на плаќање на закупнината.

Совет 4: Кои документи се потребни за да се потпише договор за закуп на гаража?

Договорот за закуп на гаража е посебен случај на граѓанска трансакција, чиј предмет се нестанбени простории што ги пренесува сопственикот на закупецот на одреден конечен период. Затоа, правилата утврдени со Поглавје 34 од Граѓанскиот законик се применуваат на таков договор. Руската Федерацијаво врска со општ редрегулирање на имотот за изнајмување.

Инструкции

Намена на имотот под закуп нестанбени простории– гаража – мора да биде внатре задолжителнонаведени во текстот на договорот. Објект за изнајмување - суштински услов, без кој трансакцијата може да се смета за неважечка. Неговиот детален описмора да бидат дадени во самиот текст на договорот или во прилог кон него. Договорот може да се склучи во едноставна писмена форма и не бара заверка на нотар. Но, во случај кога периодот на закуп наведен во договорот надминува 1 година или кога воопшто не е наведен, таквиот договор е предмет на државна регистрација.

Пред да склучи договор, сопственикот е должен да му ги достави на закупецот сите документи кои го потврдуваат неговото право да располага со гаражата. Ова може да биде потврда за сопственост или договор за закуп, кој мора да ја предвиди можноста за подзакуп на гаражата. Покрај тоа, од сопственикот мора да се бара да достави документи кои го потврдуваат неговиот овластување да склучува такви трансакции - граѓански пасош, полномошно кое дава право да дејствува во име на поединец или правно лице, заверен на нотар доколку постапува преку претставништво.

Важен документ од чие потпишување всушност стапува на сила договор за закуп на гаража склучен за период помал од 1 година правна сила, е потврдата за прифаќање на гаражата. Мора да опише колку што е можно подетално техничка состојбапростории и обезбедуваат нејзини квантитативни и квалитетни карактеристики. Сопственикот мора да обезбеди и сметки за комунални услуги, така што закупецот не мора да го плати долгот подоцна.

Кога договорот за изнајмување на гаража важи повеќе од 1 година, во согласност со чл. 671-688 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, за државна регистрација на трансакција, ќе биде неопходно да се поднесе пријава за регистрација, договор за закуп на гаража во 3 примероци, идентификациски картички на закупецот и закуподавецот, полномошно , ако еден од нив дејствува преку претставништво, до територијалното тело на Rosreestr. Дополнително, ќе треба да приложите потврда за прифаќање на просториите на гаражата, неговиот катастарски пасош и платен документ со кој се потврдува дека е платена државната такса за регистрација на трансакцијата.

Ве молиме имајте предвид

Ако гаражата се наоѓа во задруга за градење гаража, нејзиниот претседател мора да биде информиран за трансакцијата. Тој треба да биде писмено предупреден, а до писмото треба да бидат придружени информации за закупецот, копија од договорот за закуп и потврдата за пренос и прифаќање, катастарскиот пасош на гаражата и други документи поврзани со трансакцијата.

Првите деловни опции за гаража што ви паѓаат на ум се отворање на сопствен сервис за автомобили или изнајмување на вашата гаража. Но, сервисот за автомобили или поставување гуми бара сопственикот на гаражата да има механички вештини, а конкуренцијата во оваа област е доста висока, и едноставно изнајмувањеТешко е да се нарече полноправна работа, тоа е повеќе работа со скратено работно време.

Но, што ако постои гаражен бизнис кој ги комбинира придобивките од изнајмувањето и авто сервисот? Зборуваме за таканаречената гаража на еден час. Што вклучува овој бизнис? Обезбедувате добро опремена гаража на луѓето кои сакаат сами да ги поправаат своите автомобили, а за возврат добивате плаќање за секој час поминат во гаражата.

Ваквите гаражи за самопослужување се прилично честа појава во Европа. Тие се популарни кај жителите станбени згради, каде што воопшто нема гаражи.

Во Русија, таков бизнис исто така може да се вкорени. Нема доволно гаражи за секого, но има повеќе од доволно ентузијасти за автомобили кои можат самостојно да извршат мали поправки на своите автомобили.

Но, за вашата едночасовна гаража да биде доволно успешна за да биде профитабилна, треба да исполнува неколку важни услови. Првиот од нив е добра локација. Гаража скриена во длабочините на гаражна задруга веројатно нема да биде погодна за таков бизнис. За да се обезбеди проток на клиенти, потребно е место со добар сообраќај на возила и пешаци.

Вториот важен услов е самата гаража, поточно опремата во неа. Вреди да се задржиме на оваа точка подетално.

Опрема

Тешко е да се замисли убава гаражасамопослужување без лифт. Токму оваа алатка ни овозможува да обезбедиме прилично удобни услови за клиентите, како и нивната безбедност. Особено ако со лифтот нема да управува самиот клиент, туку специјален оператор или администратор на работилницата.

Покрај тоа, гаражата треба да има и други алатки што може да бидат потребни при поправка на автомобилот. Меѓу нив се хидраулична преса, пневматски ударни клучеви, машина за заварување, електрични алати за сечење, контејнери за собирање масла, разновидни извлекувачи и изобилство од различни комплети клучеви. Фактот дека гаражата треба да се загрева и осветли веројатно не вреди да се зборува посебно. Ова е задолжително.

Само еден лифт со ножици ќе ве чини 200 илјади рубли, но препорачливо е да купите неколку од нив. Додадете ги тука трошоците за сите преостанати алатки, како и за доработка на просториите, изработка на проектна документација, системи за гасење пожар и видео надзор. На гаражата ќе му треба и мебел.

Клиенти

Вреди да се напомене дека вашите клиенти можат да бидат и сопственици на автомобили и оние кои возат сите други видови транспорт, на пример, мотоцикли и велосипеди. Можете исто така да обезбедите гаража за поправки градинарска опрема. Меѓу клиентите може да има автомеханичари со своја клиентела кои одлучуваат да земат дополнителен приходили оставете ја сервисната станица за „бесплатен леб“.

Цената на часовното изнајмување може да зависи од тоа кој ќе ја изнајми вашата гаража и за каква цел. На пример, трошоците за изнајмување алатки за поправка на велосипед или градинарска опрема може да се постават на 170 рубли на час, изнајмување гаража за поправка на мотоцикли - 190 рубли, изнајмување лифт - 400 рубли и изнајмување гаража без користење на лифт - 350 рубли на час.

Привлекување клиенти

– изнајмување гаража. По оваа фраза, повеќето од читателите се претворија во скептици, но нема потреба од предвремени заклучоци. Некаде на Интернет имаше книга со наслов нешто како „Златна гаража“, автор Владимир Авденин. Многумина го прочитале ова дело на совети, искуството на другите луѓе е секогаш одличен пример. Изнајмувањето гаража може да донесе пари, главната работа е правилно да ги поставите вашите приоритети.

Се издава гаража: започнување бизнис

Изнајмување гаража: суптилностите

Ќе биде неопходно да се изнајми по цена еднаква на приближно 1,5-2% од цената. Не треба да ја купувате првата гаража на која ќе наидете, на пример, за 150 илјади рубли. и автоматски додели 3.000 рубли за изнајмување. Треба да ја барате вистинската опција:

1. Изберете ја вистинската сезона за купување кога цените на гаражата се пониски. Обично ова е пролет-лето, кога има повеќе понуди.
2. Побарајте ги „вистинските“ дворови - со мал број паркинг места. Во спротивно, ќе има малку луѓе кои сакаат да го стават во гаража кога ќе можете да го фрлите под прозорецот.
3. Нема потреба да избирате „поубава“ и поиздржлива гаража. Цената за изнајмување е иста за нов од дебел метал и за стар заварен од парчиња. Во исто време, цената на второто е помала, а созревањето, соодветно, е поголемо. Истото важи и за задоволствата како подрум.
4. Но, она на што вреди да се обрне внимание е присуството на обезбедување во близина на гаражата и снабдувањето со електрична енергија и светлина. Овие фактори ќе влијаат на цената на киријата.
5. Откријте просечна ценаизнајмување гаражи во областа, треба да биде малку повисоко од она што го планирате за да може гаражата лесно да се изнајмува.
6. Обидете се да погледнете на потенцијалното купување како изнајмувач, земајќи ги предвид сите индивидуални карактеристики на областа каде што се наоѓа гаражата.
7. Договорот за изнајмување гаража ќе ве заштити од неплаќачи.

Информации за скептиците

Бизнисот од ваков вид е спореден приход за обичен работник. Всушност, треба да се земе предвид и дека цените за гаражите постојано растат. Па дури и за време на кризата потонаа многу помалку од цените за . Па, со оглед на континуираниот раст на рускиот возен парк и екстремната бавност на властите во однос на изградбата на катни паркинзи и слично, можеме со сигурност да зборуваме за дополнително зголемување на цените на буџетските метални гаражи. Се разбира, ова не е дијаграм, но функционира.

Главниот ризик е ликвидација на задругата поради развој. Сепак, можете да се обидете да добиете план за развој од градската администрација. Покрај тоа, некои задруги се наоѓаат на приватизирано земјиште, што го отежнува процесот на нивно уривање. Доколку сопственикот ја доживее таквата судбина, ќе добие обештетување, друга гаража или удел на паркингот, што ќе му овозможи да ги надомести загубите.

Опциите за развој можат да бидат различни: од зголемување на бројот на гаражи до свртување кон организирање паркинг (но овде веќе се приклучуваат и други „заинтересирани страни“ и се појавуваат трошоци за „застапување“ и „безбедност“).

Заклучок

Многу луѓе размислуваат за тоа. Изнајмувањето на вашата гаража е добра опција за спореден приход. Згора на тоа, ситуацијата е следна: за микрообласт од 1000 има само една задруга со ~ 100 нормални гаражи, од кои 40% се окупирани со ѓубре (во форма на предмети за домаќинството или речиси веќе не се користат Советски автомобили 70-80 години). Паркингот кај чуварите секоја вечер е полн со автомобили. Полни се и паркинзите надвор од улиците.

Луѓе изнајмуваат за 1900-2500 рубли / месец. гаража, чија цена е 135.000 рубли. Излегува дека неговиот сопственик прави 17% од профитот на возачот (без зголемувањето на цената) без никаква мака. Во исто време, 1900-2500 не е најмногу ниска ценаЗа голем град. Има за што да се размислува. И ако има 5-10 такви објекти, тогаш ова е добро зголемување на платата.

Започнувањето на нов деловен проект, како и развој на постоечки, бара вложување пари, време и присуство на претприемачки дух. Историски гледано, имаше мислење дека започнувањето профитабилен бизнис е невозможно без значителни инвестиции на средства.

Гаража за изнајмување: бизнис или дополнителни приходи зависи од вас

Ако постои желба да работите за себе, нема страв од комуникација со регулаторните органи (санитарна и епидемиолошка станица, противпожарна инспекција и други), а исто така има многу слободно време, тогаш е сосема можно да се влезе во градот пазар на услуги со развој кој, всушност, бара мали инвестициски инјекции. Таква бизнис идеја е изнајмување на еден или повеќе гаражиВ изнајмувањесопственици на автомобили.

Ако на „семејниот биланс“ има празна гаража, наследена од баба, тетка или вујко, не е важно, можеме да претпоставиме дека „договорот е во торбата“.Во случаи кога има бесплатен соодветни просториине е достапно, треба да се креира. Покрај тоа, можно е, па дури и неопходно да се изгради не една, туку цела низа простории - сето тоа зависи од финансиските средства наменети за овој проект. Нема да има проблеми со материјали и работна сила - има доволно од ова на пазарот. И тогаш сè е едноставно: гаражата се издава на сопственици на автомобили.

На кого му треба гаража за изнајмување?

Кој ќе користи таква услуга? Пред сè, треба точно да откриете каде сопственикот може да го стави својот " железен коњ", кога не го користите. Прво, платен паркинг. Цената на "ноќевање" на автомобил во заштитен простор варира во зависност од условите на услугата: внатрешен или надворешен простор, дали е инсталиран или не систем за видео надзор итн.

Дури и ако сопственикот го паркира автомобилот на покриен паркинг со десетици CCTV камери инсталирани околу периметарот, нема гаранција за безбедноста на автомобилот. На крајот на краиштата, ниту управата, ниту чуварите не сносат никаква одговорност.

Втората опција е да го паркирате автомобилот на влезот. Овде сè е целосно неповолно: дожд, снег и други врнежи се таложат на каросеријата на автомобилот, соседите се жалат на мирис на бензин или аларми што се вклучуваат, мразулците паѓаат од покривот и го оштетуваат возилото итн.

Многу е полесно да платите за услугата, да го ставите автомобилот во сопствената гаража, дури и во изнајмена, да ја заклучите со катанец и да спиете мирно. Ова се категориите граѓани на кои еден претприемач треба да се фокусира.

Како било кој бизнис, изнајмување гаражамора да генерира приход. Ако го земеме предвид случајот со изградба на едно складиште за испорака, тогаш отплатата ќе се случи за три години.Проектот ќе започне да носи заслужени дивиденди во износ од околу 30 - 40 илјади рубли. Кога креирате неколку соби, враќањето ќе биде многу позначајно.

Изнајмување гаража во Москва - која е цената?

Повеќето од приватните гаражи и паркинг места во Москва се наоѓаат во нестанбени области. Надоместокот за изнајмување за такви објекти го одредува градската администрација, а повеќе од една година властите ја одржуваат стапката на исто ниво - 130 рубли за 1 кв. метар. Минималната исплата може да ја платат само повластените категории на сопственици на автомобили: инвалиди од Втората светска војна, пензионери, трудови ветерани итн.Се предвидува дека минималната исплата ќе се зголеми на 160 рубли. за 1 кв. метар.

Просечен пазар трошоци за изнајмување гаража во Москвапостојано се зголемува. Ако во 2006 година цената на еден квадратен метар од таква просторија или паркинг простор во просек изнесуваше 840 рубли, сега е малку веројатно дека ќе можете да најдете нешто поевтино од 920 рубли. Вратете се на врвот следната годинасе очекува киријата да се зголеми на 1000 рубли. Во просек, една гаража има површина од 12 - 20 квадратни метри. метри, и паркинг простор- 10 кв. м.

Во зависност од територијалната локација на подземната кутија, цената на едно место може да се движи од 200 илјади долари за елитна куќа, 150 илјади долари за бизнис класа и 100 - 120 илјади долари за нова зграда од економска класа во третата област прстени. . Во близина на Московскиот регион има паркинг места по цена од 25 - 30 илјади долари.

Изнајмување гаража во Москва ефтино - тоа е можно

Буџетна опција за складирање на вашиот возилотоизнајмува гаража во гаражно-градежна задруга во Москва по цена од 2,5 - 4,5 илјади рубли. месечно. Дури и ако овие „остатоци од советско време“ изгледаат како 'рѓосани железни кутии, т.е. сосема непристрасна, сепак, цената на прашањето е сосема прифатлива. Една несреќна работа е што многу кооперанти ќе го изгубат правото на користење во блиска иднина земјишни парцели, кој е издаден пред 30 - 40 години.

Ангажирањето паркинг место во главниот град е многу скап потфат. Меѓутоа, ако погледнете, можете да најдете опции што нема да го оптоварат семејниот буџет.На пример, кутија лоцирана на периферијата на градот може да се изнајми за 4 - 6 илјади рубли, во близина на центарот - за 7 - 10 илјади рубли. Во текот на една година ова изнесува значителна сума. Месечното изнајмување на железна „кутија“ на GSK, лоцирана на периферијата на градот, ќе чини 3 - 7 илјади рубли. Електричната енергија и чистењето се плаќаат посебно месечно - дополнителни 1,5 - 2 илјади рубли.

Ако на сопственикот на автомобилот не му треба струја, тогаш можете да најдете железни кутии без светло на периферијата за 2 илјади рубли. За тула или бетонска гаражасо светлина и безбедност ќе мора да му платите на сопственикот 4 - 5 илјади рубли. месечно. Ако на клиентот му одговараат условите за изнајмување кутија и тој планира да ги користи просториите долго време, тогаш подобро е да склучите договор со неговиот сопственик.