Неодамна, во Русија имаше тренд на зголемување на популарноста на изнајмување. ладилни магацинии инсталации.

Ова се должи, пред сè, на проширувањето на трговскиот промет - производителите и добавувачите бараат се повеќе и повеќе производствен капацитетовозможувајќи ефикасен транспорт и складирање на производи за кои е потребно замрзнување.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични решенија правни прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Сепак, купувањето на такви магацини не е евтино задоволство и затоа изнајмувањето станува оптимално решение.

Особености

Сите магацини можат да се поделат на два широки типа:

• топло;
• ладно.

Првата група вклучува обични магацини во кои постојано се одржува стандардна (собна температура). Вообичаено, изградбата на такви објекти не бара никакви посебни подобрувања - сè монтажни работиспроведена според вообичаениот принцип.

Ладни магацини се простории опремени со специјални единици за ладење или замрзнување. Изградбата на таков магацин не е толку лесно.

Или подобро кажано, можно е да се изгради, но за да ги исполни барањата на закупецот, треба да вложите не само многу напор, туку и да инвестирате многу пари.

Од СССР, Русија наследи голем фонд на „ладни“ недвижности - стари складишта за замрзнување и ладење. Веројатно ќе биде многу поевтино да се купат, а уште повеќе да се изнајмуваат такви простории.

Но, не брзаме да се радуваме - старите ладни магацини веќе не одговараат современи барањаи се застарени и морално и технички.

Никој модерна компанија, ангажирани во снабдување и складирање на производи кои бараат замрзнување, наведените згради нема да бидат соодветни.

Во овој поглед, побарувачката за нови, изградени според последен зборопрема за складирање на ладилници, сè продолжува да расте секоја година. Едноставно нема ненаселени простории. Во некои случаи, апсолутно е невозможно да се направи без помош на специјализирана компанија за недвижнини.

Најчесто ладилни магацини изнајмуваат следниве лица:

Секоја од горенаведените категории станари не само што го изнајмува првиот магацин на кој ќе наиде, туку внимателно ги избира просториите што најдобро ги задоволуваат нивните моментални потреби - во однос на квалитетот на завршницата, типот на вентилација, капацитетот за замрзнување итн.

Изнајмување магацин со фрижидер - не е евтино задоволство. Затоа закупецот мора секогаш да биде сигурен дека:

• магацинот ќе се снабдува со непрекинато електрична енергија;
• температурата секогаш може да се прилагоди во зависност од условите за складирање на одреден производ;
• магацинот е во добра техничка состојба и може да ги обезбеди наведените температурни услови.

Па големи компаниичесто изнајмуваат огромни складишта за ладење, често поделени на температурни зони.

Постојат простории во кои одредена температура се одржува само во одредени зони - многу погодно ако закупецот треба да складира неколку групи стоки со различни својства.

Постапка за регистрација

Пред да продолжите со извршувањето на договорот за закуп, треба да одлучите за видот на ладилното складиште што го бара закупецот:

• за складирање на замрзната храна или полупроизводи - таков магацин треба да се подели на неколку замрзнувачи со голем волумен;
• магацин за обезбедување на безбедноста на производите со лојален режим на складирање - колбаси, сирења, одредени видови лекови, зеленчук, овошје - обично таквите фрижидери одржуваат константна температура од околу 4 степени над нулата;
• за ладење и замрзнување свежо месо;
• магацин со поригидни температурни условиовозможувајќи брзо замрзнување и одмрзнување;
• нормална просторија со ниска температура без дополнителни единици за ладење.

Откако закупецот ќе одлучи за видот на складиштето, треба директно да пристапи кон постапката за наоѓање закуподавач и склучување на договор за закуп:

Чекор 1. Наоѓање сопственик.

Најлесен начин е да пребарувате на Интернет или во весници во посебните делови „Реклами“. Постојат многу специјализирани ресурси на World Wide Web каде што се објавуваат огласи за изнајмување ладилни магацини.

Чекор 2. Повикајте го сопственикот и поставете датум и време за состанок.

Огласот обично ги објавува сите потребни информации– тип на магацин, локација, цена на изнајмување, дополнителни услови и број за контакттелефон за комуникација.

Не е факт дека бараните простории ќе се најдат веднаш - можеби ќе треба да заѕвоните на повеќе од десетина различни огласи.

Чекор 3. Инспекција на ладно складиште, идентификување на недостатоци.

Во оваа фаза, потребно е внимателно да се провери магацинот за:

• достапност на целата потребна опрема за ладење и замрзнување;
• логистичка погодност - неопходно е складиштето да се наоѓа на погодна локација што овозможува испорака и товарење на стоката што е можно побрзо и поефикасно;
• потребна област - големи добавувачиобично се потребни големи простории, со многу прегради со различни температурни услови;
• недостатоци во опремата, во декорацијата на просториите итн. - доколку се идентификувани, потребно е да се побара од сопственикот да ги отстрани ако одбие да ги отстрани недостатоците, подобро е да одбие да склучи договор или бараат пропорционално намалување на висината на закупнината.

Чекор 4. Прелиминарен договор за условите на идната трансакција.

Ако значителни недостатоцине е идентификуван, треба да се разговара за условите на идна трансакција. Истите одредби се применуваат за изнајмување на ладилен склад како и за изнајмување на нестанбени простории.

Тоа е, следниве услови се неопходни:

1. Име на странките - за физички лица, наведени се податоци за пасош и регистрација, за правни лица - целото име на компанијата и правна форма.
2. Описни карактеристики на имотот за изнајмување.
3. Означување на документ кој покажува дека складиштето е во сопственост на закуподавачот.
4. Правила за користење на имотот.
5. Времетраење на договорот.
6. Услови за предвремено раскинување.
7. Постапката за решавање спорови е предистражна и судска.
8. Правила за подобрување на имотот под закуп.
9. Одговорност на странките во случај на неисполнување на обврските.
10. Детали и адреси.

Запомнете дека складиштето за ладење, по правило, е посебна зграда, што значи дека на договорот за закуп дополнително се применуваат регулаторните одредби од став 4 од Поглавје 34 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

Потребни документи

За да склучат договор за закуп, на страните ќе им требаат следниве документи:

• пасош (за физички лица), составна документација (за правни лица);

• збир на документација за сопственост на имотот (според Граѓанскиот законик на Руската Федерација, закуподавачот мора да биде сопственик на просториите што се издаваат);

• документи за парцела (не е потребно, иако е пожелно сопственикот на складиштето да поседува и парцела).

Што се бара да му се обезбеди на закупецот? Списокот на документи за тоа го утврдува самиот закуподавач. Доколку вториот сака да ја потврди солвентноста на другата страна, може да бара да обезбеди потврда од неговото работно место за вработување и приход.

Времетраење и цена

Периодот на закуп за складишта за ладење не е посебно утврден со закон. Така, примени општи одредбиво однос на условите за закуп на нестанбени објекти.

Важни точки

Изнајмувањето објекти за складирање на ладилници е одговорна процедура, при што треба да земете предвид некои нијанси:

1. Кога изнајмувате ладилник, треба да ја земете предвид неговата локација. Најпопуларните простории се наоѓаат или во градот или надвор од него. Се разбира, колку подалеку од голем град, толку поевтина ќе биде киријата. Но ниска ценаутврдени не само од оддалеченоста од градот, туку и од повеќе низок квалитетобезбедени услуги.
2. Треба да се забележи дали сите неопходни условипри изградба на магацин. Затоа што таму постојано царуваат ниски температури, ова наметнува одредени барања за структурата и употребените материјали. На пример, важно е да се инсталираат специјални подови против замрзнување, како и сензори кои спречуваат замрзнување. Важно е да се обезбеди можност за промена на температурниот режим.
3. Како по правило, повеќето ладилни складишта веќе имаат сè потребната опрема, што го ослободува закупецот од дополнителни трошоци.
Внимание!

• Поради честите промени во законодавството, информациите понекогаш стануваат застарени побрзо отколку што можеме да ги ажурираме на веб-страницата.
• Сите случаи се многу индивидуални и зависат од многу фактори. Основните информации не гарантираат решение за вашите конкретни проблеми.

Магацините се згради и објекти дизајнирани за примање, ставање и складирање на стоки, нивно подготвување за потрошувачка и пуштање до потрошувачот. Магацините се разликуваат по тип: индустриски, транзитни и претоварни, царински, рана испорака, сезонско складирање, резерва, дистрибуција на големо, комерцијална јавна употреба, малопродажба.

Магацините кои се наоѓаат во посебни простории (затворени) и имаат само покрив или покрив и еден, два или три ѕида (полузатворени) можат да се пренесат со договор за закуп. Складиштето може да биде наменето за складирање на стоки на едно претпријатие (индивидуална употреба), или, под услови на лизинг, да се издава на физички или правни лица (колективна употреба или магацин-хотел).

Како да се состави договор за закуп на складиште: примерок

Типичен договор за закуп на складиште е договор за изнајмување на нестанбени простории (како договор за закуп на гаража, тој е регулиран со став 4 од Поглавје). 34 Граѓански законик на Руската Федерација. Во нестанбените простории спаѓаат простории наменети за употреба во непроизводство, канцелариски, трговски, домаќински и други цели од непроизводна и производствена природа.

Страните во трансакцијата можат да бидат какви било правни лица, индивидуални претприемачи или физички лица. Договорот за закуп на магацински простории обично ги вклучува следните клаузули:

• периодот за кој закупецот ќе го зазема магацинскиот простор;
• трошоци за кирија;
• опис (локација, област, распоред, итн.);
• информации за сопствениците;
• име на закупецот;
• условите под кои трансакцијата може да се прекине во еднострано.

Описот на просториите може да биде директно наведен во документот или во прилозите кон него. Копија од катастарскиот пасош или извод од него (или извод од Единствениот државен регистар на недвижности - за предмети за кои е регистрирана сопственост од 1 јануари 2017 година) мора да се приложи кон формуларот за договорот за закуп на складиште. Овој документ ги содржи сите карактеристики кои се однесуваат на складиштето што се издава (распоред, површина, број на простории). Треба да се напомене дека отсуството на опис повлекува невалидност на договорот (член 607 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Образецот на договорот за закуп на складиште е едноставен, напишан (клаузула 1, член 651 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Регистрација на стандарден договор за закуп на складиште

Потребна е државна регистрација на договорот во случаи кога периодот на изнајмување е 1 година или повеќе. Нерегистрираниот договор нема правна сила со сите последователни последици (клаузула 2, член 651 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Висината на закупнината и постапката за нејзино плаќање ги одредуваат страните во примерокот на договор за закуп на складиште. Без оваа клаузула, трансакцијата ќе се смета за незаклучена (клаузула 1, член 654 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Висината на закупнината може да се промени со договор на страните. Доколку една од страните се противи на таквата промена, прашањето ќе се реши на суд.

Преносот на складиште од закуподавецот на закупецот се врши според акт за пренос или друг документ потпишан од страните (клаузула 1, член 655 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Ваквите акти се типични и за договори за закуп на стан или куќа.

Договор за изнајмување магацин

Во натамошниот текст: во лицето кое постапува врз основа на,

колективно наречени Страни, а поединечно - Партијата,

Предмет на договорот

1.1.

Во согласност со условите на Договорот, се обврзува да обезбеди нестанбени простории за магацин (во натамошниот текст –) за привремена употреба за плаќање. Карактеристиките се наведени во Описот на имотот (Прилог бр. кон Договорот), кој е составен дел на Договорот.

1.2.

Гарантира дека во моментот на склучување на Договорот припаѓа по право на сопственост, што е потврдено со следниов насловен документ: (Додаток бр.), не е спор или во притвор, не е предмет на залог и е не оптоварени со правата на трети лица.

Времетраење на договорот

2.1.

Договорот влегува во сила од и важи до.

2.2.

Периодот на изнајмување го утврдуваат Страните во Додаток бр., кој е составен дел на Договорот.

Права и обврски на странките

3.1.

Обврзува:

3.1.1.

Обезбедете на начинот и условите на Договорот.

3.1.4.

Гаранција дека нема да се бара поради присуството на какви било права на трети страни на датумот на склучување на Договорот и/или во текот на целиот рок на Договорот.

3.1.5.

Обезбедете економски услуги на свој и на сопствен трошок.

3.1.6.

Обезбедете или предизвикате да им се обезбедат потребните јавни услуги.

3.1.7.

Придонесете за на пропишан начинплаќање за негативно влијание врз животната средина и врши други дејствија согласно законската регулатива за заштита животната срединаРуската Федерација.

3.2.

Обврзува:

3.2.1.

Вратете се во исправна состојба во согласност со условите на Договорот.

3.2.2.

Обезбедете безбедност од моментот на преносот до враќањето.

3.2.5.

Кога користите, почитувајте ги безбедносните мерки на претпазливост и законските барања безбедност од пожари, како и еколошки и санитарно-епидемиолошки правила и прописи.

3.2.6.

Во пропишаниот рок почитувајте ги упатствата на регулаторните органи и упатствата за преземање мерки за спречување и елиминирање на ситуации кои настануваат како резултат на активности и ја загрозуваат безбедноста на компанијата.

3.2.7.

Веднаш известете за каква било штета, несреќа или друг настан што предизвикал или се заканува да предизвика штета и веднаш прифатете ги сите можни меркида ги спречи, спречи и елиминира последиците од ваквите ситуации.

3.2.8.

Обезбедете им непречен пристап на претставниците да го прегледаат и да ја потврдат усогласеноста со условите од Договорот.

3.2.9.

Во случај на предвремено раскинување на Договорот по основите наведени во Договорот, веднаш вратете го во исправна состојба.

3.3.

3.3.1.

Во секое време, проверете ја безбедноста, состојбата и употребата на истиот во согласност со неговата намена.

3.3.2.

Обезбедете писмени инструкции, обврзувачки за имплементацијата, во врска со усвојувањето мерки за спречување и елиминирање на ситуации кои настануваат како резултат на неправилна употреба што ја загрозува безбедноста.

3.3.3.

Известени за барањата наведени во став. 3.4.1од Договорот, или за неговата намера да ги отстрани недостатоците на сметка на , има право веднаш да го замени даденото или да ги отстрани недостатоците бесплатно. Доколку задоволувањето на барањата или одбивањето на трошоците за отстранување на недостатоците од закупнината не ги покрива настанатите загуби, тој има право да бара надоместок за непокриениот дел од загубите.

3.4.

3.4.1.

Доколку се откријат недостатоци кои целосно или делумно ја спречуваат употребата, по ваш избор:

Бараат дефектите да се отстранат бесплатно или пропорционално намалување на закупнината или враќање на нивните трошоци за отстранување на дефектите;

Директно да го задржи износот на трошоците направени од него за отстранување на овие недостатоци од киријата, откако претходно го известил за тоа;

Побарајте предвремено раскинување на Договорот.

3.4.2.

Само со писмена согласност можете да ги дадете под закуп и да ги пренесете вашите права и обврски од Договорот на друго лице (ослободување), да обезбедите бесплатна употреба, како и да ги заложи правата од закупнина и да ги направи како придонес во одобрениот капитал на деловните партнерства и компании или удел во производна задруга или да ги отуѓи на кој било друг начин. Во овие случаи, со исклучок на повторно вработување, лицето останува одговорно според Договорот.

3.4.3.

Изведете неразделни подобрувања, повторен развој и доопремување само со писмена согласност.

3.5.

Во случај кога тој направил подобрувања на сопствен трошок и со согласност кои се неразделни без да му наштетат, тој има право, по раскинувањето на Договорот, да му се надоместат трошоците за овие подобрувања.

3.7.

Страните се согласија дека одговорноста за извршување на поголеми поправки на сопствен трошок лежи кај.

3.8.

Страните се согласија дека обврската да се одржува во добра состојба, да се произведува на свој трошок тековни поправкии сноси трошоци за одржување лежи со .

3.9.

Страните се согласија дека одговорноста за плаќање сметки за комунални услуги () за време на периодот на изнајмување лежи кај.

Постапка за трансфер

4.1.

Закупот и враќањето се формализирани со билатерални потврди за прифаќање потпишани од Страните или овластени претставнициСтрана. Актите наведени во овој став од Договорот се составен дел на Договорот.

4.2.

Неуспехот на една од Страните да го потпише сертификатот за прифаќање според условите на Договорот се смета за одбивање, соодветно, за исполнување на обврската за пренос и - за прифаќање.

Постапка за плаќање

5.1.

Обврзан да плати закупнина за користење во износ, начин и во роковите утврдени со Договорот.

5.2.

Плаќа кирија за користење во согласност со условите на Договорот најдоцна до пресметаната по стапка од () Бришење. во, вкл. % ДДВ во износ () руб.

5.3.

Начин на плаќање според Договорот: трансфер готовинаво валутата на Руската Федерација (рубља) на тековната сметка. Во овој случај, обврските за плаќање според Договорот се сметаат за исполнети од денот кога средствата се кредитираат на тековната сметка.

5.4.

Во рок од работни дена од моментот на потпишување на овој Договор, го пренесува износот на безбедносниот депозит во износ од рубли на тековната сметка. Во случај на доцнење со исплатата на кои било износи што треба да се префрлат во корист според Договорот, тој има право да ги задржи овие износи од износот на гарантниот депозит, за што писмено известува. е должен да го врати задржаниот износ до утврдениот износ во рок од работни дена од денот на приемот на известувањето.

5.4.1.

По истекот на Договорот, износот на безбедносниот депозит се вбројува во закупнината за последниот месец на закупнина.

Одговорност на страните

6.1.

Страните се одговорни за неисполнување или неправилно исполнување на нивните обврски од Договорот во согласност со Договорот и законодавството на Русија.

6.2.

Казната според Договорот се плаќа само врз основа на разумно писмено барање на Страните.

6.3.

Плаќањето на казна не ги ослободува Страните од исполнување на нивните обврски, предвидени со Договорот.

6.4.

Одговорност:

6.4.1.

Во случај на ненавремено пренесување или дел од него под закуп, тој се обврзува да плати казна по процент од трошокот на ненавремено пренесеното за секој ден доцнење, но не повеќе од проценти.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Одговорност:

6.5.1.

Во случај на ненавремено враќање или дел од тоа, тој се обврзува да плати закупнина за вистинското време на користење и пенали врз основа на процент од трошокот за задоцнето враќање за секој ден доцнење, но не повеќе од проценти.

6.5.2.

Во случај на ненавремено плаќање на закупнина, плаќа пенали по процент од износот на неплатена (задоцнета) закупнина, но не повеќе од камата.

6.5.4.

Во случај на неисполнување (неправилно исполнување) на обврските предвидени во некој од ставовите. 3.7 , 3.8Договор, плаќа парична казна во износ од рубли. за секој таков случај.

6.5.5.

Ако ги дадете под закуп, или ги пренесете вашите права и обврски од Договорот на друго лице (ослободување), или ги обезбедите на бесплатно користење, или ги заложите вашите права за изнајмување или ги дадете како придонес во одобрениот капитал на деловните партнерства и компании или удел во производствена задруга, или на друг начин отуѓен без претходна писмена согласност, ќе подлежи на парична казна во висина на трошокот.

Договорот за закуп на складиште се составува врз основа стандарден договоризнајмување на недвижен имот за нестанбени цели, земајќи ги предвид карактеристиките, нијансите и градежните карактеристики својствени за магацинските простории.

Специфични карактеристики на договорот

Граѓанскиот законик обезбедува законско регулирање на односите меѓу страните во трансакцијата за закуп на складиште. Во суштина, условите на договорот се особено важни за закупецот:

1. Оперативни карактеристики на магацински простории. Површина и градежен обем на објектот. Технички податоци градежни објекти, материјал за под кој овозможува користење на машини за подигнување, механизми и транспорт во складиште. Достапност на рампа за операции на утовар и истовар. За складирање на експлозивни предмети, како што се цилиндрите со пропан, неопходно е да се има одредено растојание до блиските згради, присуство на опрема за гаснење пожар, безбедност и аларми за пожар.
2. Локација на складиштето, достапност на комуникации (електрична енергија, водовод и канализација, гасовод, нискострујни интернет линии и други), инфраструктура, пристапни железнички пруги,
3. Сервисен персонал на сопственикот, вклучувајќи чувари и чистачи.
4. Осигурување на згради и објекти предвидени за кирија и страната на договорот одговорна за нејзината навремена исплата.
5. Согласност на закуподавачот за пренос на имотот на трето лице, односно за подзакуп.
6. Надомест за трошоците на закупецот за извршување на тековни и поголеми поправки, уредување и други подобрувања на објектот на трансакцијата за закуп.
7. Плаќање на комуналии и други оперативни трошоци за одржување на магацинот.

Компоненти на договорот

Без разлика на правната припадност на страните во договорот, барањата на законот се исти и во однос на договорите меѓу правните лица и меѓу граѓаните и фирмите.

Договорот мора да предвиди:

• име на документот;
• датум на склучување на трансакцијата и место на регистрација;
• имиња на компании и нивни целосни податоци, вклучувајќи имиња на управители, броеви на заверени полномошници за лица кои ги застапуваат интересите на сопственикот на складиштето. За поединци, мора да го наведете презимето на граѓанинот, името, патронимот и податоците за неговиот пасош, вклучувајќи ја и адресата за регистрација;
• комплетна градба и технички спецификациимагацински простории кои се предмет на трансакција за закуп;
• редоследот на пренос на згради и/или простории за изнајмување и испорака на закуподавачот по истекот на договорот;
• времетраење на договорот;
• права и обврски на претприемачите кои учествуваат во трансакцијата;
• трошок за трансакција, распоред за плаќање закупнина и ликвидација на долгот;
• одговорност за задоцнето плаќање, оштетување на движен и недвижен имот на закуподавачот и други поврзани повреди на договорните услови;
• околности на предвремено раскинување на договорот и можност за негова корекција;
• потписи и печати на страните во трансакцијата, како и листа на дополнителна документација.

Правилниот опис на сите карактеристики на предметот на трансакцијата им гарантира на страните навремени меѓусебни порамнувања и безбедност на зградата и опремата на складиштето.

Договор за закуп

магацин

Град Москва „____“ _______ 20__

ДОО „Закуподавач“, во понатамошниот текст „Закуподавач“, застапуван од генерален директорИванов Иван Иванович, постапувајќи врз основа на Повелбата, од една страна, и ДОО „Закупец“, во понатамошниот текст „Закупец“, застапуван од Петров Петр Петрович, постапувајќи врз основа на Повелбата, од друга страна, го склучиле овој договор (во натамошниот текст „Договор“) за следново:

1. Предмет на договорот
2. Закуподавецот префрла, а закупецот прифаќа за изнајмување, магацин понатаму наречен „Нестанбени простории“, кој се наоѓа на адреса: _________________________________. кат: ___________, вкупна површина _____________ кв.м.

Цел на употреба: Складирање жито

Изнајмено нестанбени просторииозначено во Додаток бр. 1 на овој договор за планот за подот на ОТИ на зградата (во натамошниот текст План).

1. Овој договор влегува во сила од моментот на неговото државна регистрација(повеќе од една година) и важи за ________________________.
2. Процедура за изнајмување и плаќање.
3. Месечната кирија за изнајмените простории во моментот на склучување на Договорот е ____________ (______________________) рубли.
4. Закупнината се плаќа месечно до _______ ден по месецот на известување директно од страна на закупецот на банкарската сметка на закуподавачот или на друг начин со договор на страните.
5. Промена на висината на закупнината и постапката за нејзино плаќање е можна само со договор на страните во писмена форма (Дополнителен договор).
6. Трошоците за одржување на зградата и комунални мрежи, работи за уредување, големи и тековни поправки (според однапред договорена проценка на трошоците) на заедничките простории и објекти, закупецот му ги надоместува на Закуподавецот пропорционално на зафатениот простор. Трошоците наведени во овој став во понатамошниот текст се нарекуваат „трошоци за одржување“, освен ако поинаку не произлегува од значењето на договорот. Тековните поправки на изнајмените простории се вршат на сметка на Закупецот.
7. Трошоците за одржување не се вклучени во киријата.
8. Закупецот ги плаќа надоместоците претставени во согласност со клаузулата 2.4. на овој договор за фактура во рок од 5 работни дена од денот на фактурата.
9. Права и обврски на странките

3.1. Закупецот е должен:

1. Плаќајте закупнина за изнајмени простории навреме според условите во согласност со клаузулата 2.2..
2. Користете ги изнајмените простории во согласност со намената наведена во Договорот.
3. Елиминирајте ја материјалната штета предизвикана во просториите како резултат на неговите постапки (неактивност).
4. Навремено да се вршат рутински поправки на наведените простории;
5. Не извршувајте работи за подобрување или реконструкција на изнајмените простории без согласност на закуподавачот.
6. Не ги прекршувајте правата на другите станари лоцирани во истата зграда;
7. Почитувајте ги „Правилата во објектот и контролата на пристап“ и „Правилата за безбедност од пожари“ кои се во сила на територијата на Закуподавецот.
8. Слободно примени претставници на Закуподавецот во изнајмените простории заради извршување на поправки, следење на состојбата, правилно одржување и користење на просториите. Претставник на закуподавецот е дозволен во изнајмени простории и објекти кои имаат ограничен пристап во присуство на претставник на закупецот.
9. По истекот на договорот за закуп или во случај на негово предвремено раскинување, префрлете ги изнајмените простории на закуподавецот во состојбата во која се примени, земајќи го предвид нормалното абење според потврдата за прифаќање во рок од 5 дена од датумот на раскинување на договорниот однос.

3.2. Закупецот има право:

1. Користете ги изнајмените простории во согласност со условите на овој Договор.
2. Превентивно право за склучување на договор за закуп за нов терминпо правилно исполнување на обврските предвидени во Договорот.
3. Со согласност на закуподавецот, направете ги потребните подобрувања и обнова на изнајмените простории со цел да се подобри технолошки процесиво рамките на своите активности во согласност со клаузула 1 од договорот, трошоците за подобрувања не се надоместуваат.
4. Раскинете го Договорот како целина предвреме со тоа што ќе го известите закуподавачот писмено најдоцна 1 месец пред раскинувањето на Договорот. Закупецот има право веднаш да го раскине Договорот доколку се утврди дека просториите се несоодветни за користење без вина на Закупецот.

3.3. Закуподавачот е должен:

1. Пренесете го имотот на закупецот со акт што го одразува техничка состојбапростории.
2. Направете попис на имотот за изнајмување;
3. Производство на сопствен трошок големо реновирањезгради.
4. Обезбедете, по писмено барање на закупецот, расчленување на пресметаните износи на закупнина и надоместување на трошоците за одржување на изнајмените простории.
5. Прифатете ги на разгледување и одобрување предлозите на закупецот за подобрување на изнајмените простории, нивно обновување и поправки.

3.4. Закуподавачот има право:

1. Без да се мешате во деловните активности на закупецот, следете ја навременоста на преносот на закупнината и исполнувањето од страна на закупецот на другите обврски предвидени со договорот.
2. Да се ​​компензира за загубите предизвикани од дејствијата или неактивноста на закупецот, што резултира со оштетување или уништување на изнајмените простории, како и други загуби кои произлегуваат во врска со неисполнување или неправилно исполнување на своите обврски од страна на закупецот.
3. За еднострано предвремено раскинување на Договорот во случаи предвидени со Договорот и законот.

1. Одговорност на странките и постапка за решавање на спорови
2. Доколку дојде до доцнење во извршувањето на закупнината или другите плаќања предвидени со договорот, закупецот ќе му плати на закуподавачот казна од 0,1% од износот на плаќањето за секој ден доцнење.
3. Закуподавачот одговара за недостатоците во изнајмените простории кои целосно или делумно ја спречуваат неговата намена, согласно чл. 612 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.
4. Доколку се прекрши рокот за враќање на изнајмените простории, закупецот му плаќа на закуподавачот закупнина за целиот период на доцнење и ги надоместува загубите предизвикани на закуподавачот во делот што не е покриен со плаќањата за закупнина.
5. Надоместокот за загуби и плаќањето на каматата (казните) не го ослободуваат должникот од исполнување на неговите обврски или отстранување на повредите направени од него. Плаќањето на санкциите според договорот се врши на жиро-сметка на Закуподавецот.
6. Споровите меѓу страните во врска со извршувањето на Договорот се решаваат со преговори, а доколку е невозможно да се постигне договор, тие се упатуваат на арбитражен суд _______________________________.

1. Постапка за промена, раскинување и продолжување на договорот
2. Договорот може да биде изменет или раскинат со писмени дополнителни договори на страните, со исклучок на случаи на еднострана измена или раскинување на Договорот предвиден во Договорот.
3. Сите измени и дополнувања на овој договор, извршени на соодветен начин, се составен дел на овој договор.
4. Договорот може да се раскине еднострано на барање на закуподавачот на следните случаи:

- кога закупецот ја користи просторијата како целина или дел од неа не во согласност со намената, кога ја дава под закуп без писмена согласност од закуподавецот, како и кога ги користи правата за изнајмување како придонес на друг правно лицеили колатерал;

- кога закупецот ја реновира или реконструира просторијата без претходна писмена согласност од сопственикот;

- доколку закупецот не ја платил закупнината согласно клаузула 2.2. договор, како и надоместоци за надомест на трошоците за одржување во согласност со клаузула 2.6. 2 последователни месеци без оглед на надомест на штета и исплата на договорни и законски санкции.

5.4. Доколку еден месец пред истекот на рокот на закупот, ниту една од страните не изрази писмено одбивање на другата страна да го продолжи договорот, договорот автоматски се продолжува под истите услови на неопределен период. Во овој случај, секоја страна има право да се повлече од договорот во секое време со известување за еден месец на другата страна.

1. Други услови

6.1. Договорот за закуп е предмет на државна регистрација (ако периодот на закуп е повеќе од 1 година) на пропишан начин. Обврската да се подложи на државна регистрација и да ги плати трошоците на свој трошок е на закупецот.

6.2. Закуподавачот гарантира дека закупениот имот не е заробен, заложен или оптоварен со правата на трети лица.

6.3. Ако износот на изнајмувањето се промени, клаузула 2.3. Овој договор стапува на сила по 10 дена од моментот кога Закупецот ќе ги потпише документите за промената.

6.4. Во случај закупецот да не ја почитува клаузулата 6.1. од овој договор договорот за закуп се смета дека не е склучен и не повлекува појава на право на закуп.

6.5. Овој договор се однесува на периодот на вистинска употреба од страна на закупецот на имотот според овој договор (во согласност со Потврдата за пренос и прифаќање).

6.6. Договорот е составен во три примероци со еднаква правна сила, по еден за секоја од Страните и трет примерок за органот за регистрација.

1. Детали и потписи на странките

Закуподавач: Закупец:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Актот треба да биде изготвен на таков начин што ќе биде во согласност со законот и интересите и на сопственикот и на закупецот. За да нема настаната штета поради отсуство на потребните точки во документот или погрешна и нејасна формулација. Конечно, за да не бидат повредени ничии интереси при раскинување на договорот.

На што треба да обрнете внимание кога склучувате договор?

Можеби најважно е да се почитуваат условите, чие неисполнување води до признавање на договорот како несклучен. Покрај тоа, закупецот мора да обрне внимание на следново:

• Вреди да се спомене типот на магацин според неговата намена - за индивидуална употреба или магацин-хотел за краткорочно складирање на стоки на трети лица под лизинг услови.
• Пред да склучите договор, треба да проверите дали „кандидатот сопственик“ е навистина компетентен да го издава магацинот. Според законот, како закуподавач може да дејствува само сопственикот магацин. Закупецот нема право произволно да го даде под закуп - без заверена согласност на сопственикот на нотар. Ваквото некоординирано подзакуп треба да се избегнува!
• Покрај тоа, вреди да се праша за присуството или отсуството на оптоварувања - на пример, дали складиштето е предмет на спор или, можеби, е под хипотека. Важно: товарот не значи дека не можете да изнајмите. Но, тоа мора да се спомене во договорот.

Примерок од договор за закуп на магацин помеѓу физички и правни лица

Примерок договор за закуп на складиште - 1

Примерок договор за закуп на складиште - 2

Примерок на договор за закуп на складиште - 3

Примерок договор за закуп на складиште - 4

Примерок договор за закуп на магацин - 5

Примерок на договор за закуп на складиште - 6

Примерок договор за закуп на магацин - 7

Примерок договор за закуп на магацин - 8

Примерок на договор за закуп на складиште - 10

Примерок од договор за закуп на магацин - 9

Примерок од договор за закуп на магацин - 11

Примерок договор за закуп на магацин - 12

Примерок на договор за закуп на магацин - 13

Со поединец и со индивидуален претприемач

Ако една од страните на договорот е поединец, можете безбедно да го игнорирате наведеното на терминот во договорот. Ќе важи додека една од страните не се изјасни за раскинување (еден месец однапред).

Забележете дека при изготвување договор, можете да ја користите неговата стандардна верзија, достапна во онлајн извори. Примерок образец на договор за закуп на магацин со поединец, IP е многу слична на она што можете да го видите погоре за правни лица.

Раскинување на договорот

Постапката е неопходен дел од документот, дизајниран за значително да го олесни меѓусебното разбирање на страните кога ќе се појават околности што го поттикнуваат прекинот на договорните односи и да обезбеди можност да се „разделат како пријатели“. Овде, одредбите од договорот, исто така, не можат да се спротивстават на Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Сепак, може да има многу валидни основи (причини) за раскинување.

На пример, во интерес на закуподавачот:

• користењето од страна на закупецот на правата за изнајмување како колатерал или како придонес на друго правно лице;
• повторен развој извршен од закупецот без согласност на сопственикот;
• неплаќање закупнина како што е договорено.

Ако причините (основите) за раскинување не се наведени во договорот за закуп, тој може да се прекине или со заеднички договор на страните, изразен во писмен договор, или на суд врз основа на нормите на Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Федерација. Вреди да се нагласи уште еднаш: сопственикот не може само да исфрли станар од вратата. И тој, пак, не може тајно да се исели без писмено да го извести сопственикот за неговата желба да го раскине закупот на магацинот. Во првиот случај судот ќе го задолжи закуподавачот да ги надомести трошоците, во вториот ќе го признае закупецот како должник за изнајмувањеи „комунална“.

Постапката за предвремено вонсудско раскинување на договор е следна:

1. една од страните составува и испраќа на другата соодветно известување;
2. вториот дава позитивен одговор;
3. страните го потпишуваат договорот.

Доколку известувањето остане неодговорено рок на доспевање, странката што го составила и испратила има право да поднесе барање до судот.