Leieavtalen for lokalene kan innebære en helt mangfoldig bruk av objektet i fremtiden, som må samsvare med formålet spesifisert i dokumentasjonen.
Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:
SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.
Det er raskt og GRATIS!
En kafé eller annet sted beregnet for servering kan kun plasseres i yrkeslokaler som oppfyller visse standarder. Dette faktum bør tas i betraktning når du velger et rom til leie.
Generelle punkter
Leieavtalen for næringslokaler er alltid skriftlig. I tillegg må det registreres hos Rosreestr hvis løpetid er ett år eller mer.
Generelt er slike rettsforhold styrt av alminnelige regler om husleie, men det er viktig å ta hensyn til de mange regler og krav som gjelder for offentlige serveringslokaler.
På disse stedene må det være all nødvendig kommunikasjon, overholdelse av temperaturregimet, sanitære standarder og så videre.
Kontraktsteksten skal også være i samsvar med eksisterende juridiske normer. For det første gjelder dette inkluderingen av alle vesentlige betingelser, samt overholdelse av betingelsen om bruk av objektet til det tiltenkte formålet.
Det er tilrådelig å utarbeide kontrakter for leie av lokaler som er planlagt brukt i kommersiell virksomhet av en spesialist.
Det er best å bruke tjenestene til en advokat som vil ta hensyn til hver parts ønsker og implementere dem juridisk korrekt.
Lokalene kan leies ikke bare for kommersiell virksomhet, men også for arrangementer. For eksempel til bryllup, jubileer, andre feiringer og arrangementer.
I dette tilfellet antas oftest en kort kontraktsperiode (maksimalt flere dager), i tillegg til å betjene arrangementet av ansatte i organisasjonen.
Enkle konsepter
| Leiekontrakt | En transaksjon i henhold til hvilken en person, eieren av en gjenstand, overfører en bestemt gjenstand for midlertidig bruk til en annen person mot et avtalt gebyr |
| Viktige vilkår i kontrakten | Slike betingelser, hvis fravær indikerer at kontrakten ikke kan anses som inngått |
| Serveringssted | Kafe, restaurant eller annet sted som yter tjenester for salg av mat og ulike retter med tilrettelegging av spisested |
| Overføringsgodkjenningslov | Et dokument som bekrefter overføringen av et objekt fra en person til en annen |
Essensielle forhold
Eksisterende rettspraksis angir de vesentlige vilkårene i leieavtalen for yrkeslokaler.
Så de inkluderer:
- Betingelse for gjenstanden for kontrakten, det vil si data om eiendomsobjektet, ved hjelp av hvilke det kan identifiseres tydelig.
- Vilkår for leiebeløpet.
I mangel av disse betingelsene kan kontrakten ikke anses som inngått. I tillegg anbefales det å foreskrive i kontrakten alle forhold som er viktige for partene.
Dette kan være noen begrensninger på bruken av objektet, kontraktsrettslig jurisdiksjon og så videre.
Juridiske aspekter
Reguleringen av leieavtalen er basert på:
Det er også verdt å ta hensyn til materialene i rettspraksis, som lar deg gjennomføre en grundig juridisk analyse av situasjonen og identifisere handlingsområder og utsikter for saken.
Hvordan inngå en restaurantleieavtale
Før du inngår en restaurantleieavtale for en bankett eller et annet arrangement, må du utføre følgende trinn:
- Finn ut om vilkårene for lokalene.
- Sjekk formålet med lokalene som kan overdras til midlertidig bruk.
- Sjekk utleier på Internett og anmeldelser om objektet.
- Å forhandle.
Utleier kan også sjekke leietaker. For eksempel, i databasen over namsmenn for gjeld, vil dette omtrent indikere hans pålitelighet.
Påkrevde dokumenter
Følgende papirer kreves for å fullføre en leieavtale:
Ytterligere dokumenter kan være nødvendig, avhengig av den spesifikke situasjonen. Det kan for eksempel være en fullmakt dersom en representant opptrer fra en av partene.
Prøvefyll
Kafeleieavtalen skal inneholde følgende vilkår:
- Navnet på kontrakten, samt datoen for dens utarbeidelse.
- Fullstendige detaljer om partene som gjør at de kan identifiseres.
- De vesentlige vilkårene i kontrakten, det vil si vilkårene for objektet som skal overføres og tilstanden til leiebeløpet.
- Andre forhold som spesifiserer transaksjonen.
- Ytterligere momenter som partene anså nødvendig å ta med i teksten.
På slutten av kontrakten må underskriftene til partene og deres segl, hvis noen.
En typisk leieavtale for lokaler kan også inneholde et vilkår om bruk av anlegget til bestemte formål, for eksempel til uteservering, feiringer og så videre.
Med utstyr
En leieavtale for kafé eller annet anlegg beregnet for servering kan innebære parallell overdragelse av utstyr som kan brukes til direkte formål.
Når du leier med utstyr, må partene utarbeide en inventar som viser ikke bare de overførte varene, men også deres kvalitet og faktiske tilstand på tidspunktet for inngåelsen av kontrakten.
Vilkårene for transaksjonen kan indikere mulighetene for bruk av slikt utstyr, samt ansvar for deres forringelse eller skade.
Mellom enkeltpersonforetak og enkeltperson
En avtale kan inngås mellom en gründer og en privatperson. Oftest er en gründer eieren av en kafé eller andre lokaler og overfører en gjenstand til en borger for midlertidig bruk (for eksempel for å holde et arrangement).
Samtidig innebærer de fleste av disse kontraktene også selve betjeningen av dette arrangementet av kafépersonalet.
Det vil si at essensen av kontrakten ligger i det faktum at ved å leie lokaler får leietaker en garanti for at tredjeparter ikke vil kunne bruke tjenestene til kafeen og ikke vil være til stede på feiringen.
ikke-boliglokaler
Entreprenører leier ofte yrkeslokaler for senere bruk til serveringssteder.
Som regel er dette langsiktige kontrakter, derfor er de underlagt registrering hos Rosreestr.
Et slikt rom må være i samsvar med gjeldende regelverk når det gjelder sanitærkrav og statlige standarder.
Video: hvordan avslutte en leieavtale tidlig
Ellers vil vedkommende ikke kunne få alle nødvendige tillatelser for å utføre aktiviteter.
Gyldighet
Kontraktens varighet fastsettes etter avtale mellom partene. Dette kan være en kortsiktig leieavtale med det formål å holde et engangsarrangement eller en langsiktig leieavtale for næringsvirksomhet.
Uansett må lokalene ved terminens slutt fraflyttes. Ellers har eieren rett til å kreve betaling av en straff, bøter, samt frigjøring av lokalene i retten.
Partenes ansvar
Partene er ansvarlige for manglende oppfyllelse av vilkårene i kontrakten i samsvar med vilkårene i den inngåtte transaksjonen eller loven.
Som regel snakker vi om sivilt ansvar i form av straffer, tap og så videre.
Leietaker kan også være ansvarlig for den virksomhet han driver i lokalet i strid med lovens krav.
Arbitrage praksis
Rettspraksis på dette spørsmålet er ganske variert. Så i byen Moskva inngikk partene en leieavtale for en kafé for en periode på to dager.
Avtalen er avtalt, kontrakten er signert. Leietaker var en privatperson, og utleier var en individuell entreprenør. Utleieren anla søksmål i retten for å få tilbake pengebeløpet fra tiltalte og anga kontoen.
Retten kom til at leieavtalen ikke kan anerkjennes som inngått, siden den ikke inneholder et vilkår om leiebeløpet.
Innenfor møtets rammer erkjente imidlertid tiltalte at han praktisk talt mottok tjenestene. Etter forhandlinger inngikk partene en forliksavtale.
I byen Rostov-on-Don ble en litt annen sak vurdert. To enkeltentreprenører inngikk en leieavtale, som indikerte bruk av de overførte lokalene som lager.
Du vil leie ut dine eksisterende lokaler utstyrt for restaurant, eller har du tenkt leie alle lokaler utstyrt for en restaurant, dvs.:
- temaet for forholdet er overføring til midlertidig besittelse og bruk (leie) av en restaurant - lokaler, spesialutstyrt for å yte offentlige serveringstjenester til befolkningen med et bredt spekter av komplekse retter og servitørservice, d.v.s. eiendom som er fast forbundet med landet, hvis bevegelse er umulig uten skade på det;
- restauranten er et yrkeslokale og er en del av sameieobjektet (eks forretningssenter), dvs. restauranten tilhører eieren på retten til individuell (sære) eiendom. Og felleseiendommen til sameieobjektet (innganger, trapper, heiser, tak, loft, kjellere, ikke-leilighet eller felles bygningstekniske systemer og utstyr, postkasser, tomt, inkludert landskapselementer og annen felles eiendom) tilhører eierne av premissene om felleseieretten . Overdragelse av retten til å eie og bruke restauranten til en annen medfører overdragelse til leietaker av restauranten av tilsvarende andel i rett til å eie og bruke tomten til sameieobjektet. Og derfor, i den presenterte restaurantleieavtalen, er det kun restauranten som er gjenstand for leie (Dersom eieren av restauranten har eiendomsrett både til restauranten og til tomten som yrkeslokalene ligger på, er det nødvendig å bruke );
- reparasjonsproblemer(nåværende og (eller) kapital, og (eller) forårsaket av et presserende behov) og forbedringer(atskillelig og (eller) uatskillelig) restaurant partene bestemmer på den måten loven foreskriver.
Se andre leiedokumenter
Parter i restaurantleieavtalen:
- huseier- en enkeltperson eller juridisk enhet, eller en individuell gründer som eier en restaurant på grunnlag av retten til individuell (sær)eie, og som han forplikter seg til å overføre for midlertidig besittelse og bruk (leie) til en annen part (leietaker). Samtidig, i forhold til enkeltpersoner, fastslår de internasjonale traktatene ratifisert av Republikken Kasakhstan, samt lovgivningen i Republikken Kasakhstan, at individuelt entreprenørskap har rett til å utføre:
- borgere av republikken Kasakhstan;
- oralmans;
- både permanent bosatt (med forbehold om tilstedeværelse av oppholdstillatelse i republikken Kasakhstan) og ikke permanent bosatt i republikken Kasakhstan (ikke har oppholdstillatelse, men lovlig plassert på territoriet til republikken Kasakhstan) borgere av republikken av Hviterussland, Den russiske føderasjonen og Republikken Armenia;
- borgere av den kirgisiske republikken som er permanent bosatt i republikken Kasakhstan (avhengig av tilgjengeligheten av en oppholdstillatelse i republikken Kasakhstan).
Også i forhold til disse personene som har rett til å utføre individuelt entreprenørskap og ikke bruker arbeidskraften til ansatte på permanent basis, gir loven rett til ikke å registrere seg som individuell entreprenør når de mottar følgende typer inntekt:
- skattepliktig ved betalingskilden, dvs. hvis leietakeren av restauranten er en juridisk enhet eller en individuell entreprenør, i dette tilfellet, forpliktelsen til å beregne, holde tilbake og overføre skatter i samsvar med skattelovgivningen i Republikken Kasakhstan i sin helhet og i tide på den påløpte inntekten til Utleier vil bli utført av leietaker som hans skatteagent;
- formuesinntekt, dvs. hvis leietakeren av restauranten er en person, i dette tilfellet beregner og betaler utleier uavhengig individuell inntektsskatt, samt sender inn skatterapportering på leieinntekter, i samsvar med skattelovgivningen i Republikken Kasakhstan.
- Leietaker- en person (en enkeltperson eller en juridisk enhet, eller en individuell gründer) som forplikter seg til å akseptere en restaurant for midlertidig betalt besittelse og bruk (leie).
Viktige vilkår i restaurantleieavtalen
(vilkår som, på grunn av lovens krav, restaurantleieavtalen anses som ikke inngått):
- overholdelse av den etablerte kontraktsformen, dvs. skriftlig konklusjon, signering av partene eller deres representanter og, som regel, hvis transaksjonen er utført av juridiske personer og (eller) individuelle gründere, forsegling, hvis denne personen, i samsvar med lovgivningen i Republikken Kasakhstan, må ha et segl. Avtaler skal inngås skriftlig:
- konkludert for en periode på mer enn ett år;
- hvis begge parter i avtalen eller bare én av dem er en juridisk enhet, uavhengig av begrepet;
- betingelse om kontraktens gjenstand, dvs. data som lar deg bestemme hvilke yrkeslokaler som er gjenstand for leieavtale, med angivelse av identifikasjonsegenskaper (informasjon om yrkeslokaler, inkludert adresse, adresseregistreringskode (hvis noen), type fast eiendom, matrikkelnummer, eierform , antall komponenter, kategori land, delbarhet, formål, antall etasjer, areal (totalt, ikke-bolig, nyttig);
- leiebeløpet;
- rekkefølgen på aksept og overdragelse av restauranten i henhold til lov om aksept og overdragelse.
Generelle vilkår og betingelser for en restaurantleieavtale
(vilkårene som partene, for å forhindre mulig risiko og uenighet, i kraft av rett gitt ved lov og (eller) forretningsskikk, selvstendig fastsetter i restaurantleieavtalen):
- vilkår som beskriver egenskapene og beskrivelsen av både restauranten og løsøret, dersom en restaurant utstyrt med løsøre overføres ( for eksempel med møbler, hvitevarer o.l.), som lar deg bli enige om kravene til kvalitet, kvantitet og rekkevidde av eiendom leid av kontrakten;
- informasjon om tilstedeværelse eller fravær av rettigheter fra tredjeparter til restauranten (heftelser og (eller) begrensninger) og, hvis det er rettigheter til tredjeparter, utførelsen av nødvendige samtykker i samsvar med de innsendte skjemaene
- for enkeltpersoner - garantier fra partene om fravær av ekteskapelige forhold eller registrering av de nødvendige samtykkene fra ektefellen (e) for leie av ektefellenes felles eiendom i en attestert form;
- formålet og (eller) formålet med leietakers bruk av restauranten;
- leieperiode, og hvis denne perioden er definert som ett år eller mer, bestemmes også prosedyren for statlig registrering av bruksretten;
- prosedyren for fremleie av restauranten, hvis den ikke er definert i avtalen, har leietaker rett til å fremleie restauranten kun med samtykke fra utleier;
- betingelser for å endre leiebeløpet (med en viss frekvens eller et fast leiebeløp er satt);
- vedlikeholdskostnader for restaurant for eksempel verktøy, restaurantavgifter, sikkerhet, kommunikasjon osv.) - som en del av leien eller betales i tillegg;
- prosedyren, vilkårene og formen for betalinger i henhold til kontrakten;
- et vilkår om et garantigebyr, som et tiltak for å sikre oppfyllelse av forpliktelser fra leietaker i henhold til kontrakten;
- partenes ansvar;
- løsning av tvister;
- prosedyren for å endre, avslutte kontrakten;
- betingelser som gjør det mulig å inngå en avtale enten i en enkel skriftlig form, eller beslutningen fra partene om å notarisere avtalen, og avhengig av dette, en annen prosedyre for statlig registrering av bruksretten:
- en av partene, dersom partene attesterer restaurantleieavtalene;
- av begge parter, dersom partene inngår en avtale i enkel skriftlig form.
- andre forhold som partene, i kraft av rettighetene gitt ved lov og (eller) forretningsskikk, og (eller) avtaler mellom partene, uavhengig kan fastsette i kontrakten.
Hvis parten i kontrakten er et individ, inkludert en individuell gründer, er det i kraft av loven "Om personopplysninger og deres beskyttelse" nødvendig å kreve fra denne parten"Samtykke til innsamling og behandling av personopplysninger".
Restaurantleieavtalen reguleres av:
- artikler i den sivile loven til republikken Kasakhstan;
- lov "om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom";
- andre normative rettsakter som regulerer, så vel som knyttet til disse rettsforholdene.
For eksempel kan en ofte besøkt kafé miste kunder på grunn av flytting av et kollektivholdeplass eller nedleggelse av en nærliggende virksomhet.
Kafeleieavtalen refererer til transaksjoner for leie av ikke-boliglokaler og er utarbeidet i samsvar med normene i Civil Code.
Før du inngår en transaksjon, anbefaler vi at du nøye studerer matrikkeldokumentasjonen for den leide eiendommen og undersøker bygningen eller lokalene som leies med involvering av spesialister. Det er tilrådelig å foreta fullskala målinger av arealer og vurdere den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjoner og kommunikasjon.
Leieavtalen anses å ha trådt i kraft etter at partene har undertegnet handlingen om aksept og overføring av objektet.
Kontraktsskjema
Standardformen for en kaféleieavtale sørger for tilstedeværelsen av tre avsnitt i den:
- Kontraktsobjektet er en utfyllende beskrivelse av bygningen eller lokalene som leies. Det ville være rimelig å indikere alle de lineære egenskapene og områdene til rommene, tilstedeværelsen og tilstanden til kommunikasjon, utformingen og gulvutformingen, etc. For å forhindre utleiers krav i fremtiden, anbefaler vi at du utarbeider en mangelfull erklæring som fastsetter kvaliteten på de ferdige overflatene på gulv, vegger og tak.
- Entreprenørers rettigheter og plikter. I denne seksjonen bør det legges særlig vekt på å ivareta sikkerheten til den leide plass, det vil si at etter endt leieperiode skal lokalene tilbakeleveres til utleier i en stand som ikke er dårligere enn ved overtakelsen pr. leietakeren. Funksjoner for normal drift av lokalene kan fordeles mellom leietaker og utleier, noe som bør gjenspeiles i kontrakten. Leietaker forplikter seg til å betale husleien rettidig i henhold til tidsplanen vedlagt leieavtalen.
- Oppgjørsrekkefølge. Den angir det totale leiebeløpet og prisene for å leie en kvadratmeter, samt betalingsformen (kontant, ikke-kontant). Et av de viktige tilleggsdokumentene knyttet til kontrakten vil være tidsplanen for betalinger og tilbakebetaling av gjeld.
I form av en standardkontrakt er det alltid et avsnitt der detaljene til partene i kontrakten og navnene (numrene) på dokumenter som bekrefter eierskapet til utleier er skrevet.
Leietaker bør nøye undersøke og verifisere ektheten av dokumentene om utleiers eierskap til bygningen (lokalene) som leies. Eieren av fast eiendom, på forespørsel fra leietakeren, er forpliktet til å gi ham bevis på fraværet av eiendomsbegrensninger. For eksempel manglende bruk av sikkerhet i forhold til utleide arealer. Det skal heller ikke være noen krav fra tredjeparter til disse lokalene.
Riktig valg
Plasseringen av kafeen er av stor betydning for leietakeren, da det direkte påvirker suksessen til hans virksomhet. For eksempel øker plasseringen av plass leid til kafélokaler i et stort kjøpesenter betydelig lønnsomheten og lønnsomheten til en virksomhet.
Vilkår for kontrakten
Ved kortsiktige forhold mellom partene (mindre enn ett år) er det ikke nødvendig å angi leieperioden i kontrakten. Dersom leietaker har til hensikt å drive restaurantvirksomhet i det leide lokalet over lengre tid, skal perioden fremgå av kontrakten. Dessuten innebærer en fast avtaleperiode som varer mer enn ett år registrering av kontrakten med statlige organer (Rosreestre).
For evigvarende kontrakter er denne prosedyren ikke nødvendig.
Fremleie
Dersom leietaker planlegger å stille ut deler av arealet eller hele lokalet til tredjemann, plikter han å informere utleier om dette. Etter mottak av samtykke fra sistnevnte, er alle betingelsene for fremleie foreskrevet i kontrakten.
Oppfyllelse av vilkårene i kontrakten
Leietaker er forpliktet til å bruke lokalene kun til det tiltenkte formål, spesifisert i kontrakten. Det vil si at det ikke vil fungere å plassere en syproduksjon i et lokale leid som kafé.
Leie
I forbindelse med inflasjonsforventninger har utleier rett til å fastsette i kontrakten mulighet for husleieindeksregulering. Dette fenomenet er universelt, så vi anbefaler gründere å begrense husleieøkninger til 10 % per år.
Tvisteløsning
Som regel sørger enhver kontrakt for vurdering av omstridte situasjoner i forholdet mellom motparter gjennom forhandlinger. Hvis det er umulig å løse konflikten knyttet til vilkårene i kontrakten eller gjennomføringen av dem, sendes tvister til behandling for domstolene, hvis jurisdiksjon og jurisdiksjon strekker seg til motpartenes rettsforhold.
Zen! Zen! Zen! Yandex Zen-kanalen vår har enda mer spesielle juridiske materialer i et praktisk og vakkert format. Abonner nå →
Kafeleieavtale
En potensiell kaféeier tenker som regel ikke på å skaffe seg en passende eiendom. Det er mer lønnsomt og tryggere for bedrifter å leie en kafé. Det er tryggere, fordi, som du vet, for en kafé, er det viktigste ikke interiøret og ikke engang kjøkkenet, men riktig plassering.
Generell informasjon om kafeleieavtalen
Ved leie av kafé gjelder prosedyre for inngåelse av leieavtale for næringslokaler. Kunst. 606-625 og avsnitt 4 i kapittel 34 i den russiske føderasjonens sivilkode.
Kafeleieavtalen, som alle andre, inngås i to former og oppbevares av hver deltaker.
Deltakerne i transaksjonen inspiserer kafeen, signerer handlingen om aksept og overføring av lokalene, hvoretter utleien av kafeen offisielt "starter".
Hvordan lage en kaféleieavtale
Det klassiske eksemplet på en kaféleieavtale har en tredelt struktur:
- Kontraktens gjenstand. Denne delen inneholder de detaljerte egenskapene til lokalene som skal leies;
- Partenes rettigheter og plikter. Som regel koker alle punktene i denne paragrafen ned til at utleier forplikter seg til å stille lokalene til rådighet og ivareta dets sikkerhet, og leietaker forplikter seg til å betale leien til rett tid, overvåke sikkerheten i lokalet og ikke utføre ukoordinert. ombygginger;
- Prosedyren for oppgjør under kontrakten. Her er det foreskrevet et spesifikt beløp, type beregning (bankoverføring, personlig overføring av penger, etc.) og betalingsdatoer.
mal for kaféleieavtale
Leieavtalen angir: det fulle navnet på utleieren og nummeret på dokumentet som han eier eiendommen på grunnlag av.
Lokalene til leie er detaljert beskrevet: adresse, areal, antall etasjer, formål med lokalet.
mal for kaféleieavtale
Hva du skal se etter når du leier en kafé
Først av alt er detaljene som beviser eierskapet eller utleien til den leverte kafeen viktige. Utleiers oppgave er å vise at eiendommen ikke er pantsatt og at tredjeparter ikke gjør krav på den.
Ved inngåelse av leieavtale for kafé, vær spesielt oppmerksom på adresse, beskrivelse av lokalet og dets konkrete grenser, ellers er leietaker i stor fare for konflikt med «naboene». Beskrivelsen i kontrakten må samsvare med dataene fra BTI-passet.
Dersom partene skal jobbe sammen i mindre enn tolv måneder, er det ikke nødvendig å angi en bestemt leieperiode i kontrakten. Ellers er terminen foreskrevet, og selve kontrakten er registrert hos Rosreestr. Statlig registrering unngås også ved å inngå en avtale på ubestemt tid.
Leietaker er selvfølgelig forpliktet til å bruke lokalene kun til det tiltenkte formålet, det vil si å ikke arrangere en sveisebutikk i den leide kafeen.
Kanskje vil utleier insistere på å legge inn en indeksreguleringsklausul i kontrakten, d.v.s. økning i leie over tid. Dette er en vanlig praksis. På grunn av dette bør du ikke umiddelbart forlate leieavtalen og se etter et annet alternativ. Men det anbefales å avtale indeksregulering i beløp på ikke mer enn 10% per år.
Prøv å tenke på forhånd av mulige tvister og foreskriv i kontrakten måter å løse dem smertefritt på.
Kafeleieavtale: Video
2155317.ru
Utleier har rett til å kreve betaling av husleie for hele forsinkelsesperioden. I tilfelle at den spesifiserte betalingen ikke dekker tap påført utleier, kan han kreve deres kompensasjon; j) for egen regning utføre nåværende og kosmetiske reparasjoner av de leide lokalene, pågående reparasjoner av utstyr; k) betale strømregninger, telefon-, strøm-, vannregninger i henhold til egne avtaler som leietaker er forpliktet til å inngå med relevante organisasjoner etter ikrafttredelsen av denne avtalen; l) å organisere arbeidet, innhente alle tillatelser og dokumenter som er nødvendige for gjennomføringen av denne aktiviteten i statlige og kommunale organer; m) utføre alle andre handlinger som er nødvendige for gjennomføringen av denne avtalen, fastsatt ved lov, denne avtalen og dens endringer. 3. BETALINGER OG OPPGJØR UNDER KONTRAKTEN 3.1.
Kafeleieavtale
Funksjoner ved kaféleieavtalen
Parten som ikke er i stand til å oppfylle sin forpliktelse, må varsle den andre parten om hindringen og dens innvirkning på oppfyllelsen av forpliktelsene i henhold til Avtalen innen rimelig tid fra det øyeblikk disse omstendighetene oppstår. 8.3. Den videre skjebnen til denne traktaten i slike tilfeller må avgjøres etter avtale mellom partene.
Dersom det ikke oppnås enighet, har partene rett til å henvende seg til retten for å løse dette spørsmålet. 9. PROSEDYRE FOR ENDRING OG SUPPLEGG AV AVTALEN 9.1. Eventuelle endringer og tillegg til denne avtalen er kun gyldige hvis de er gjort skriftlig og signert av begge parter.
9.2. Tidlig oppsigelse av avtalen kan finne sted etter avtale mellom partene eller på grunnlag gitt av den sivile lovgivningen som er gjeldende på den russiske føderasjonens territorium, med kompensasjon for tap. 10. SPESIELLE BETINGELSER10.1.
Leieavtale for lokaler med utstyr: last ned
Med utstyr En leieavtale for kafé eller annet anlegg beregnet for servering kan innebære parallell overdragelse av utstyr som kan brukes til direkte formål. Når du leier med utstyr, må partene utarbeide en inventar som viser ikke bare de overførte varene, men også deres kvalitet og faktiske tilstand på tidspunktet for inngåelsen av kontrakten.
Vilkårene for transaksjonen kan indikere mulighetene for bruk av slikt utstyr, samt ansvar for deres forringelse eller skade. Mellom en individuell gründer og en enkeltperson Det kan inngås en avtale mellom en gründer og en privatperson.
Oftest er en gründer eieren av en kafé eller andre lokaler og overfører en gjenstand til en borger for midlertidig bruk (for eksempel for å holde et arrangement).
Leieavtale for restaurant
Kontraktsperiode Utleier har rett til å kreve at leietaker betaler husleien for hver dag med forsinkelse. 4.7. Ved retur av mangelfull leid eiendom skadet på grunn av leietakers skyld, som bekreftes ved bilateral handling, har utleier rett til å kreve refusjon av dokumenterte reparasjonskostnader.
Betaling av en bot fritar ikke partene fra oppfyllelse av forpliktelser eller eliminering av brudd. 4.9. Kostnaden for uatskillelige forbedringer utført av leietaker uten tillatelse fra utleier kan ikke refunderes.
5. OPPSIGELSE AV AVTALEN 5.1.
Prøve. leieavtale for lokaler og utstyr (med mulighet for fremleie)
Omorganisering av organisasjon-utleier, samt endring av eier av det leide er ikke grunnlag for å endre eller si opp Avtalen. 1.4. Lokalene og utstyret tilhører Utleier på grunnlag av rettighetene (eierskap, økonomisk styring, driftsledelse
Vårt firma har i flere år utarbeidet leieavtaler for leietakere involvert i restaurantbransjen.
Vi er kjent med alle hovedrisikoene som leietakere og utleiere står overfor ved inngåelse av slike leieavtaler.
Omfattende erfaring med å delta i forhandlinger gjør at vi kan forsvare interessene til våre kunder, konsolidere avtalene som er oppnådd i kontrakten.
Du kan få gratis konsultasjon om inngåelse og utarbeidelse av leieavtale for restaurantplass ved å ringe:
Nedenfor for din oppmerksomhet tilbyr vi et utvalg av leieavtalen for lokaler til en restaurant
Leieavtale for restaurant
Moskva "___" ________ 20_
LLC "________________", heretter referert til som "Utleier", representert ved generaldirektøren _____________, som handler på grunnlag av charteret, på den ene siden, og
LLC "______", heretter referert til som "Leietaker", representert ved generaldirektøren "____________", som handler på grunnlag av charteret, har på den annen side inngått en avtale om følgende:
1. Avtalens gjenstand.
1.1. Utleier gir leietaker et gebyr for midlertidig besittelse og bruk av yrkeslokaler som ligger i Bygget lokalisert på: ____________________________. Lokalene ligger i kjelleren i Bygget og i 1. etasje i Oppdraget. I kjelleretasjen i Bygget leies lokaler nr. _______. Planløsning for lokalene som ligger i kjelleren i bygget fremgår av vedlegg nr. 1 til denne avtalen (vedlegg nr. 1 er en integrert del av denne avtalen). I 1. etasje i Bygget leies lokaler nr. _______. Plasseringsplanen for lokalene i underetasjen i Bygget fremgår av vedlegg nr. 2 til denne avtalen (vedlegg nr. 2 er en integrert del av denne avtalen). Det totale arealet av lokalene som er overført til leietaker er ___________ kvm. (heretter referert til som "lokalene").
1.2. Disse lokalene tilhører Utleier på eiendomsretten. Grunnlaget for erverv av eiendomsrett _________________________________. Angitt eierskap
registrert av Institution of Justice for statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den i byen Moskva, som registrert i Unified State Register over rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det ______ 200_, registreringsnummer ___________________ ble gjort. (Vedlegg nr. 3 til denne avtalen).
1.3. Formål med bruk av lokalene: organisering av et serveringssted. Ved å signere denne avtalen samtykker Utleier i prinsippet til at Leietaker utfører følgende arbeider i lokalene:
Tilrettelegging av utstyr som er nødvendig for driften av restauranten og tilkobling av dette utstyret til relevant kommunikasjon.
Utføre reparasjonsarbeid i lokalene for å bringe det indre og ytre utseendet til lokalene i samsvar med leietakers bedriftsstil.
Utføre arbeid for å bringe lokalene i samsvar med de obligatoriske standardene og kravene etablert i Den russiske føderasjonen, samt kravene til autoriserte organer (spesielt brannalarm- og brannslukningssystemer, ventilasjonssystemer).
1.4. Denne avtalen innebærer ikke overføring av eiendomsretten til lokalet til leietaker.
1.5. Denne avtalen er underlagt registrering av utleier ved kontoret til den føderale registreringstjenesten for Moskva i samsvar med gjeldende
lovgivningen til den russiske føderasjonen.
1.6. Leietaker gir utleier alle nødvendige dokumenter for registrering av denne avtalen, i samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen, inkludert dokumenter i forhold til leietakers juridiske enhet, senest 15 (femten) virkedager fra dato for undertegning av partene av denne avtalen.
1.7. Kostnadene ved statlig registrering av denne avtalen skal dekkes av leietaker og utleier i like deler.
2. Kontraktens varighet.
2.1. Lokalene i henhold til vilkårene i denne avtalen er utleid for en periode fra "__" _______ 200_. til "__" 20. desember__
2.2. Avtalen anses som inngått og trer i kraft fra det øyeblikket den er registrert i staten og utvider dens virkning til forholdet mellom partene som oppsto fra __ ____________.
2.3. Dersom du ønsker å forlenge leieavtalen av Lokalet for neste periode, gir Leietaker skriftlig beskjed til Utleier minst to måneder før utløpet av kontrakten.
2.4. Dersom slik melding ikke gis, forplikter Leietaker seg til ikke å forstyrre inspeksjonen av Lokalet i løpet av de to siste månedene av leieperioden av tredjeparter som etter avtale med Utleier ønsker å leie det.
2.5. Ved slutten av denne avtalen, så vel som ved tidlig oppsigelse, må lokalene forlates av leietaker. For øvrig plikter Leietaker å betale husleie med dobbelt beløp for hele tiden for faktisk bruk av lokalet etter leieperiodens utløp, samt betale for eventuelle tap for Utleier som han måtte bli påført ifm.
fraflytting av lokalet av leietaker.
2.6. Dersom Utleier samtykker i å forlenge leieforholdet av Lokalet for neste periode, men på andre vilkår, skal han gi Leietaker skriftlig melding om dette senest en måned før avtalens utløp. En ny avtale kan inngås av partene før utløpet av denne avtalen.
2.7. Leietaker, som behørig oppfyller sine forpliktelser, har fortrinnsrett til å forlenge denne avtalen for en ny periode i samsvar med gjeldende lov.
2.8. Oppsigelse av denne avtalen avslutter ikke partenes forpliktelser fastsatt av dens bestemmelser og som oppsto før dens oppsigelse, og fritar ikke ansvaret gitt av loven og/eller avtalen for deres manglende eller uriktige ytelse.
3. Overføring av lokaler.
3.1. Overføringen av lokalene til leietakeren utføres i henhold til overførings- og akseptsertifikatet (vedlegg nr. 3) innen en periode som ikke overstiger 15 dager fra datoen for registrering av denne avtalen med den føderale registreringstjenesten for byen Moskva, underlagt leietakers betaling av de to første månedene med leie og betaling av garantigebyret fra leietaker.
3.2. Ved forlengelse av denne avtalen kan ikke aksept- og overføringsloven utarbeides.
3.3. Ved oppsigelse/oppsigelse av denne avtale plikter Leietaker å overføre Lokalet til Utleier innen tre virkedager etter loven i samme stand som Utleier overførte Lokalet til Leietaker, tatt i betraktning normal slitasje og rive med alle uatskillelige forbedringer.
3.4. Utleier er forpliktet til å varsle leietaker skriftlig innen en periode som ikke overstiger to virkedager etter fullføringen av prosessen med statlig registrering av denne avtalen med organene til den føderale registreringstjenesten for byen Moskva.
4. Bruk av lokalene.
4.1. Lokalene brukes av leietaker kun til de formål som er spesifisert i punkt 1.3. faktisk avtale.
5. Kostnader og betalingsprosedyre.
5.1. Leietaker forplikter seg til å betale utleier leie for de leide lokalene spesifisert i punkt 1.1. av denne avtalen, bestående av basisdelen og den variable delen av leien.
5.2. Grunnleien er _____ regningsenheter pluss mva, per 1 kvm. leid område av lokalet per år. En kontoenhet er lik __ russiske rubler. Alle betalinger gjøres i russiske rubler. Leien betales av Leietaker i like månedlige rater innen den 25. dagen i måneden før den betalte måneden. Den første måneden av leiekontrakten er den fjerde måneden etter undertegning av loven
aksept og overdragelse av lokaler. Leietaker betaler husleie fra og med første måned av leie. De første tre månedene etter signering av akseptbeviset betales ikke husleien.
5.3. Den variable delen av leien for lokalene betales i følgende rekkefølge:
5.3.1. Betaling for leverte verktøy, vedlikehold og andre administrative tjenester for de okkuperte lokalene skjer i henhold til fakturaene utstedt av utleier til leietaker innen 5 (fem) bankdager fra mottak av fakturaer for betaling. Leietaker har rett til å kreve fra utleier, og utleier plikter å fremlegge dokumenter som bekrefter gyldigheten
beløp som skal betales. Leietaker har rett til å nekte å betale fakturaene spesifisert i dette avsnittet, dersom kostnadene for tjenester i disse fakturaene er overvurdert med mer enn 50 prosent av den vanlige prisen som belastes for slike tjenester. Verktøy, vedlikehold og andre administrative tjenester betales av leietaker fra datoen for signering av godkjennings- og overføringsbeviset for lokalene.
5.3.2. Abonnementsavgiften for bruk av telefoner installert i de leide Lokalene, betaling for bruk av Internett, telefakskommunikasjon, langdistanse- og internasjonale telefonsamtaler, samt betaling for tidsbasert regnskap og overtid av urbane, intercity- og internasjonale anrop skal foretas i tide og på den måten som er fastsatt av tjenesteleverandøren. Leietaker betaler beløpene spesifisert i denne paragrafen direkte til tjenesteleverandøren.
5.4. Innen 15 (femten) virkedager etter registreringen av denne avtalen med organene til Federal Registration Service for byen Moskva, overfører leietaker til utleiers oppgjørskonto et beløp som tilsvarer den grunnleggende delen av leien for 1 ( én) måned som sikkerhet for leietakers oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til denne avtalen (heretter referert til som "garantigebyret") og betaling for de to første månedene
Ved endring i grunnleiebeløpet, er beløpet på Sikkerhetsdepositumet gjenstand for en tilsvarende endring i en eller annen retning.
5.5. Garantigebyret dekkes av Leietaker i hele leieperioden med beløpet spesifisert i punkt 5.4. Garantigebyret kan motregnes av Utleier i Utleiers krav mot Leietaker for forpliktelser som oppstår ved manglende oppfyllelse eller utilbørlig oppfyllelse av Leietakers pengeforpliktelser etter denne Avtalen, eller i tilfelle Leietaker forårsaker tap og skade på eiendom som tilhører. til utleier, så vel som i tilfelle brudd på andre bestemmelser i denne avtalen. Samtidig holder utleier tilbake fra beløpet for garantigebyret tilsvarende beløp for gjeld, kompensasjon, straffer, bøter til utleier i samsvar med vilkårene i denne avtalen. I tilfelle leietaker oppfyller alle de fastsatte betingelsene i denne avtalen, forplikter utleier seg til å tilbakebetale til leietaker beløpet av garantigebyret som gjenstår etter oppgjør av alle økonomiske forpliktelser fra partene innen 30 (tretti) virkedager etter oppsigelsen. av avtalen.
5.6. Leietaker forplikter seg til å fremlegge bevis på betaling av garantigebyret.
5.7. Betalinger fra Leietaker skal gjøres til Utleiers brukskonto.
5.8 Betaling anses foretatt ved mottak av midler til utleiers konto.
5.9. Partene har rett til å revidere leiebeløpet ved vesentlig endring i leiekontraktens markedsverdi, d.v.s. reduksjon eller økning med 5 % av leieprisen for tilsvarende eiendom for kommersielle formål i Moskva. Uansett kan endringen i leiebeløpet ikke overstige 10 prosent av leiebeløpet angitt i punkt 5.2. tilstede
Avtale. Behandling av spørsmålet om endring av leien kan ikke foretas mer enn én gang i året. En endring i leieprisen gjøres i form av en tilleggsavtale.
6. Leietakers rettigheter og plikter.
6.1. Leietaker plikter:
6.1.1. Leietaker har rett til å prosjektere og utføre arbeid med reparasjon, etterbehandling, delvis ombygging og omutstyr av Lokalet uten samtykke fra Utleier, forutsatt at ombyggingen er avtalt med alle nødvendige myndigheter og institusjoner på foreskrevet måte og Utleier er utstyrt med dokumenter som bekrefter denne avtalen.
6.1.2. Betal husleien regelmessig og til rett tid, samt fakturaer utstedt av utleier i henhold til punkt 5.3.1. faktisk avtale.
6.1.4. Umiddelbart kompensere for materielle skader påført Lokalet, som er oppstått ved leietakers skyld.
6.1.5. Ved utløpet av denne avtalen, så vel som ved tidlig oppsigelse, overføre til utleier alle lokaler med omstrukturering og ombygging utført i samsvar med den etablerte prosedyren, som utgjør eiendommen til lokalene og uadskillelige uten skade fra strukturene til avtalen. lokaler i normal tilstand, tatt i betraktning naturlig slitasje.
6.1.6. Utføre sin virksomhet i god tro og på en lovlig måte.
6.1.7. Få alle tillatelser, godkjenninger knyttet til den påfølgende tiltenkte bruken av lokalene, gitt av gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen. Spesielt for å koordinere med organene til statens sanitære og epidemiologiske tilsyn samsvaret av områdene okkupert av leietaker med typen aktivitet utført av leietaker, og deretter innhente alle nødvendige lisenser og tillatelser.
6.1.9. Overhold brannforskriftene, samt reglene for bruk av termisk og elektrisk energi, hindre overbelastning av elektriske nett, og overhold sikkerhetsforskriftene. Sørg for at ansatte og besøkende kun røyker i spesielt utpekte og utstyrte områder.
6.1.10. Bruk kommunikasjonen inne i lokalene og bygningen riktig og til det tiltenkte formålet.
6.1.11. Å fritt la utleiers representanter gå inn i de leide lokalene for å verifisere bruken av lokalene.
6.1.12. Sikre overholdelse av adgangskontrollen for opptak til objektet til leietakers representanter og dets besøkende i henhold til instruksjonene avtalt av begge parter.
6.1.13. Sørg for overholdelse av adgangskontrollregimet for inn- og utkjøring av kjøretøy til gårdsområdet til bygningen.
6.1.14. Inngå avtale om fjerning av matavfall og søppel på egenhånd, samt hindre forsøpling med husholdnings- og byggeavfall av gårdsrom til bygget, dine lokaler og fellesarealer. Innsamling av avfall og søppel, samt oppbevaring og oppbevaring av disse, utføres av Leietaker kun på den måte og på de steder i Bygget som Utleier har til hensikt for dette.
6.1.15. Ved ulykker som ikke har skjedd uten skyld fra Utleier, er Leietaker forpliktet til umiddelbart å treffe alle tiltak for å eliminere konsekvensene av slike ulykker.
6.1.16. Sørg for sikkerhet for lokalene for egen regning.
6.1.17. Selvstendig og for egen regning regulere forholdet angående parkeringsplassen.
6.1.18. Gi abonnementsavgift for bruk av telefoner installert i de leide lokalene, samt betaling for bruk av internett, faksimile, langdistanse og internasjonale telefonsamtaler, samt betaling for tidsbasert regnskap og overbegrensning av tid for urban , intercity og internasjonale samtaler i tide og på den måten etablert tjenesteleverandør.
6.1.19. Den nåværende reparasjonen av lokalene utføres av leietaker for egen regning, hvis den faktiske tilstanden til lokalet krever det, om nødvendig, utskifting av deler og utstyr, inkludert de innvendige overflatene på ytterveggene, dørkarmer og utvendige mekanismer. inngangsdører. Utleier forplikter seg til ikke å hindre Leietaker i å utføre reparasjoner på valgt måte
Leietaker. Utleier forplikter seg til ikke å insistere på bruk av spesifikke entreprenører av Leietaker.
6.1.20. Leietaker kan installere elektrisk eller mekanisk utstyr og/eller apparater i lokalene uten skriftlig forhåndssamtykke fra utleier.
6.1.21. Dersom Utleier foretar en større overhaling av Bygningen der Lokalene som leietaker okkuperer befinner seg i, må prosedyre, form og vilkår for å utføre denne reparasjonen avtales skriftlig med Leietaker.
6.1.22. Ved slutten av bruken av Lokalet skal Leietaker returnere Lokalet til Utleier i henhold til en bilateral handling i en tilstand som tilsvarer en rimelig grad av slitasje, samt ta hensyn til arbeidet utført i henhold til denne Avtalen. og fri for leietakers personell og løsøre.
6.1.23. Leietaker plikter å møte ved første oppringning fra utleier i tilfelle fare eller nødsituasjon.
6.1.24. Uten å begrense den generelle betydningen av det foregående, forplikter Leietaker seg til: ikke å bruke Lokalene til noe formål som kan skape ulemper for Utleier.
6.2. Leietaker har rett til:
6.2.1. Installer og plasser skilt, reklame på bygningens vegger etter skriftlig avtale med utleier, med forbehold om samtykke fra relevante bymyndigheter (hvis slikt samtykke er nødvendig). Leietaker tar selvstendig og for egen regning oppgjør med byorganisasjoner. Partene er enige om størrelse og øvrige egenskaper ved Leietakers annonsering i form av vedlegg til denne avtalen.
6.2.2. Etter å ha signert loven om aksept og overføring, gå til lokalene for å bruke og disponere lokalene.
6.2.3. Omplanlegging, omutstyr, arrangement av eventuelle enheter, samt plassering av tilleggsutstyr, kommunikasjonsfasiliteter eller tekniske systemer og andre endringer (forbedringer) i Lokalet som Leietaker ønsker å gjennomføre for egen regning, kan foretas uten samtykke fra utleier, med forbehold om overholdelse av alle normer og regler, samt innhenting av passende
tillatelser fra kompetente myndigheter.
6.2.4. Å fremleie de leide lokalene. Fremleie av det leide lokalet fritar ikke leietaker fra forpliktelsene fastsatt i denne avtalen.
6.2.5. Registrer datterselskaper og/eller tilknyttede selskaper på adressen til lokalene de leier.
6.2.6. Leietaker har rett, uten forutgående skriftlig godkjenning av de tekniske betingelsene og innhenting av skriftlig tillatelse fra utleier, til å i tillegg installere et ventilasjons- og luftkondisjoneringssystem i lokalene for å skape mer komfortable forhold for besøkende og utføre deres aktiviteter (mål) .
6.2.7. Leietaker har rett til å utføre innvendig elektrisk ledning og tilkobling til avløp, til el- og vannforsyningsanlegg, varme, ventilasjon og klimaanlegg, lavstrøm, brannhydranter, telefonkabler uten å ha innhentet tillatelse fra Utleier.
7. Utleiers rettigheter og plikter.
7.1. Utleier plikter:
7.1.1. Registrer denne avtalen med den føderale registreringstjenesten for byen Moskva.
7.1.2. Overføre til leietaker lokalene spesifisert i punkt 1 i denne avtalen på den måten og innen den tid som er spesifisert i punkt 3.1. faktisk avtale.
7.1.3. Overfør lokalene koblet til eksterne ingeniørnettverk (elektrisitet, varme, varmt og kaldt vann, kloakk, bad).
7.1.4. På skriftlig anmodning fra Leietaker stiller Utleier telefonlinjer med bynummer til bruk.
7.1.5. I tilfelle brudd på vann, varme, strømforsyning av lokalene, ta nødvendige tiltak så snart som mulig for å løse problemene med restaurering med de relevante organisasjonene. For perioden med mangel på vann, varme, strømforsyning av lokalene betales ikke leien.
7.1.6. Etter skriftlig avtale med Leietaker utføre større reparasjoner av Lokalet som del av større reparasjoner av Bygget på egen hånd og for egen regning. Når behovet for en større overhaling oppsto på grunn av leietaker, betales kostnaden for overhalingen av leietaker.
7.1.7. Ikke hindre leietaker i å bruke lokalene og det tilstøtende territoriet til lokalet i samsvar med punkt 1.3. faktisk avtale.
7.1.8. Sørge for forsikring for bygget.
7.1.9. I leieperioden opprettholde en vakttjeneste (vakter) og en vaktpost 24 timer i døgnet. Utleier er ikke ansvarlig overfor leietaker for sikkerheten til lokalet.
7.1.10. Ved ulykker, uavhengig av årsaken til at de inntreffer, med unntak av tilfeller der slike ulykker oppsto som følge av feil på utstyr, kommunikasjonsmidler eller tekniske systemer installert av Leietaker i henhold til punkt 6.2.3. iverksette umiddelbare tiltak for å eliminere dem. For den perioden de negative konsekvensene av ulykker inntraff, betales ikke husleien.
7.1.11. For egen regning, installer i lokalene de riktige elementene i brannalarm- og røykfjerningssystemet i samsvar med den overordnede utformingen av bygningen.
7.1.12. Gi leietaker drift og vedlikehold av lokalene, som inkluderer:
a) reparasjon, inspeksjon, testing og vedlikehold av alle fellesarealer, ledninger og kraftenheter (inkludert oppvarming, kjøling og kraftdistribusjon, vannforsyning, kloakk, brannalarmsystemer i bygningen)
b) opprettholde renslighet av fasaden til Bygningen, samt fellesarealer og området rundt
c) vedlikehold av ventilasjons-, brannalarm- og røykfjerningsanlegg, vedlikehold av strømforsyning, varme-, varmt- og kaldtvanns- og avløpsanlegg plassert i Bygget utenfor Lokalene
d) klimaanlegg i alle områder av bygningen. Leietaker forplikter seg til å betale for disse tjenestene slik de leveres av utleier.
7.1.13. På grunn av sin egen elektriske kraft, sørg for at ventilasjon, klimaanlegg, termiske gardiner fungerer (oppvarming med kjølevæske).
7.2. Utleier har rett til:
7.2.1. Bekreft leietakers bruk av lokalene i samsvar med vilkårene i denne avtalen. Befaringen kan gjennomføres i løpet av arbeidsdagen fastsatt av Leietaker med skriftlig forhåndsvarsel til Leietaker 24 timer før foreslått befaring. Utleier skal ikke forstyrre leietakers normale drift.
7.2.2. For å fastslå behovet for reparasjoner, har utleier rett til å periodisk inspisere lokalene.
7.2.3. Utleier har rett til uavhengig tilgang til lokalene i tilfelle fare eller nødsituasjon, med umiddelbar oppfordring fra leietaker.
8. Partenes ansvar.
8.1. På beløpene for betalinger som leietaker har forfalt, belastes det et gebyr på 1 % av det forfalte beløpet for hver dag med forsinkelse i betalingen.
8.2. Dersom Leietaker utsetter betaling av husleie i mer enn 10 dager, har Utleier rett til å: kutte strøm, telefoner, begrense Leietakers ansattes tilgang til Lokalet.
8.3. Anvendelsen av bøter fritar ikke partene fra å oppfylle sine forpliktelser i henhold til kontrakten.
8.4. Tvister og uenigheter som oppstår i forbindelse med gjennomføringen av denne kontrakten skal løses gjennom forhandlinger. Dersom det ikke oppnås enighet mellom partene, søker partene til Moskva voldgiftsdomstol.
8.5. Partene skal være fullt ut ansvarlige overfor hverandre for skade eller tap forårsaket av en av partene, den andre parten, ansatte eller besøkende hos den andre parten som følge av forsettlige handlinger eller unnlatelser fra den andre parten.
9. Tidlig oppsigelse av avtalen.
9.1. Hver av partene har rett til tidlig å si opp denne avtalen dersom den andre parten bryter dens vesentlige vilkår. Samtidig har Partene fastslått at: Utleier vil bryte de vesentlige vilkårene i denne avtalen dersom den ikke oppfyller eller oppfyller betingelsene angitt i punkt 3.1. 3.4. i denne avtalen, bryter leietaker de vesentlige vilkårene i denne avtalen, i tilfelle
dersom han bruker Lokalet til andre formål, eller dersom Byggets tekniske eller sanitære tilstand forringes på grunn av Leietakers feil. Ensidig oppsigelse av Avtalen av andre årsaker er også tillatt i tilfeller som er fastsatt i lov.
9.2 En part som har til hensikt å si opp Avtalen på grunn av punkt 9.1 i denne Avtalen er forpliktet til å varsle den andre parten skriftlig minst 30 dager før datoen for oppsigelse av Avtalen, ved å legge ved dokumenterte argumenter for sin intensjon.
10. Force majeure.
10.1. Ved forekomst av force majeure-omstendigheter, nemlig: naturkatastrofer, sosiale katastrofer, etc. utenfor partenes kontroll og umuligheten, i forbindelse med dette, av partene helt eller delvis å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne avtalen, utsettes fristen for deres oppfyllelse i forhold til den tiden disse omstendighetene objektivt sett vil virke. . Hvis perioden med force majeure overstiger to kalendermåneder, har hver av partene rett til å nekte videre samarbeid under denne avtalen uten kompensasjon for tap.
10.2. Parten som de ovennevnte omstendighetene har oppstått for, må umiddelbart (innen ti dager fra det øyeblikket de angitte omstendighetene inntreffer) varsle den andre parten om dem. Faktumet om forekomsten av omstendighetene spesifisert i punkt 10.1 i denne avtalen må bekreftes av et sertifikat eller annet dokument fra det autoriserte statlige organet.
11. Sluttbestemmelser.
11.1. Eiendom som er etterlatt av Leietaker, dens ansatte eller tredjeparter i Lokalet etter faktisk opphør av bruken anses som eierløs og Utleier er ikke ansvarlig for det.
11.2. Spørsmål om livsforsikring, eiendom og sivilt ansvar for leietakers ansatte og vedlikeholdspersonell løses på leietakers bekostning utenfor denne avtalen.
11.3. Alt kontorutstyr, teknologisk utstyr og kontorutstyr og annen atskillelig eiendom som befinner seg i det leide lokalet er og forblir leietakers eiendom og kan fritt fjernes utenfor utleiers lokaler, som må varsles på forhånd om leietakers handlinger.
11.4. Omorganiseringen av Leietaker, samt endring av eier av det leide Lokalet er ikke grunnlag for å endre vilkårene eller heve denne Avtalen.
11.5. Denne avtalen er utarbeidet og signert i tre eksemplarer, en for hver av avtalepartene og en for det organ som foretar statlig registrering av leieavtaler for eiendom.
11.6. Eventuelle endringer og tillegg til denne avtalen må gjøres skriftlig i tre eksemplarer, signert av partene og registrert hos Federal Registration Service for Moskva på foreskrevet måte.
Alle tillegg til denne avtalen er dens integrerte del.
11.7. En integrert del av kontrakten er:
JURIDISKE ADRESSER OG BANKDETALJER FOR PARTENE:
Leieavtale for restaurant
Situasjon der restaurantleieavtalen gjelder:
Du ønsker å leie ut dine eksisterende lokaler utstyrt som restaurant, eller du har tenkt å leie lokaler utstyrt som restaurant. de.:
Se andre leiedokumenter her
Parter i restaurantleieavtalen:
Også i forhold til disse personene som har rett til å utføre individuelt entreprenørskap og ikke bruker arbeidskraften til ansatte på permanent basis, gir loven rett til ikke å registrere seg som individuell entreprenør når de mottar følgende typer inntekt:
Skattepliktig ved betalingskilden. de. hvis leietakeren av restauranten er en juridisk enhet eller en individuell entreprenør, i dette tilfellet, forpliktelsen til å beregne, holde tilbake og overføre skatter i samsvar med skattelovgivningen i Republikken Kasakhstan i sin helhet og i tide på den påløpte inntekten til Utleier vil bli utført av leietaker som hans skatteagent for formueinntekt, dvs. hvis leietakeren av restauranten er en person, i dette tilfellet beregner og betaler utleier uavhengig individuell inntektsskatt, samt sender inn skatterapportering på leieinntekter, i samsvar med skattelovgivningen i Republikken Kasakhstan.
Viktige vilkår i restaurantleieavtalen
(vilkår som, på grunn av lovens krav, restaurantleieavtalen anses som ikke inngått):
Hvis begge parter i kontrakten eller bare én av dem er en juridisk enhet, uavhengig av begrepet
Generelle vilkår og betingelser for en restaurantleieavtale
(vilkårene som partene, for å forhindre mulig risiko og uenighet, i kraft av rett gitt ved lov og (eller) forretningsskikk, selvstendig fastsetter i restaurantleieavtalen):
Hvis parten i kontrakten er et individ, inkludert en individuell gründer, er det i kraft av loven "Om personopplysninger og deres beskyttelse" nødvendig å kreve fra denne parten "Samtykke til innsamling og behandling av personopplysninger".
Restaurantleieavtalen reguleres av:
Leieavtale for lokaler og utstyr (fremleie)
1. GENERELLE BESTEMMELSER
1.1. Utleier forplikter seg til å gi leietaker midlertidig besittelse og bruk av yrkeslokaler lokalisert i ______________ (leilighetsbygg, kontorsenter, etc.) på adressen: _____________, med et samlet areal på ______ kvm. m, matrikkelnummer _____________, for organisering _____________ og utstyr (sammen med alt tilbehør og teknisk dokumentasjon), som overføres sammen med de leide lokalene i henhold til akseptattesten, som er en integrert del av denne avtalen.
1.2. Lokalene og utstyret er leid ut for en periode på ___ år - fra "__" _________ ____ til "__" _________ ____. Kontrakten trer i kraft fra det øyeblikket den er registrert i staten i samsvar med prosedyren fastsatt av lovgivningen til den russiske Føderasjon. Kostnadene knyttet til den statlige registreringen av denne leieavtalen skal betales i like deler av partene i denne avtalen.
1.3. Omorganiseringen av organisasjonsutleier, samt endring av eier av den leide eiendommen, er ikke grunnlag for å endre eller heve kontrakten.
1.4. Leietaker har rett til å overdra det leide lokalet og utstyret til bruk eller fremleie til tredjepart, med beskjed til Utleier om dette.
1.5. Leietaker får utlevert de nøkler og adgangskoder som er nødvendige for å bruke lokalene og utstyret.
2. PARTENES FORPLIKTELSER
2.1. Utleier plikter:
a) overføre den leide eiendommen i besittelse og bruk til leietaker i en stand som oppfyller vilkårene i avtalen, innen ___ dager fra datoen for registrering av avtalen.
Lokalene og utstyret spesifisert i pkt. 1.1 overføres til Leietaker under akseptsertifikatet, som skal inneholde en detaljert beskrivelse av den tekniske tilstanden til lokalene og utstyret på utleietidspunktet
b) gi uhindret tilgang til de leide lokalene for ansatte, kjøretøy, kunder til leietaker, så vel som alle andre personer i anvisning fra leietaker
c) i tilfelle ulykker, branner, flom, eksplosjoner og andre lignende nødhendelser, umiddelbart iverksette alle nødvendige tiltak for å eliminere konsekvensene av disse hendelsene for egen regning.
Dersom nødhendelser oppstod på grunn av leietaker, påhviler plikten til å eliminere konsekvensene av disse hendelsene på leietaker
d) utføre større reparasjoner av lokaler og utstyr i tide _________
e) gi råd og annen bistand for å utnytte det utleide på en mest mulig effektiv måte
f) utføre alle andre handlinger som er nødvendige for gjennomføringen av denne avtalen, foreskrevet ved lov, denne avtalen og tillegg til den.
2.2. Leietaker plikter:
a) bruke den leide eiendommen og utstyret i samsvar med formålene med avtalen spesifisert i punkt 1.1 og formålet med eiendommen. Dersom leietaker benytter eiendommen ikke i samsvar med vilkårene i kontrakten eller formålet med eiendommen, har utleier rett til å kreve heving av kontrakten og erstatning for tap
c) betale leie i tide
d) ikke å rekonstruere lokalene, reutstyre rørleggerarbeid og andre større reparasjoner uten skriftlig samtykke fra utleier. Uatskillelige forbedringer av det leide lokalet skal kun gjøres med skriftlig tillatelse fra utleier
e) ved oppdagelse av tegn på en nødsituasjon for rørleggerarbeid, elektrisk og annet utstyr, umiddelbart iverksette tiltak for å feilsøke
f) dersom det leide lokalet eller utstyret, som følge av Leietakers handling eller unnlatelse av å treffe nødvendige og rettidige tiltak, forfaller, plikter Leietaker å sette det i stand på egen hånd, for egen regning eller fullt ut kompensere for skade påført utleier
g) varsle Utleier skriftlig senest ____________ om forestående ferie av lokalet (inkludert deler av det) både i forbindelse med kontraktens utløp, og ved tidlig frigivelse, overlevere lokalet og utstyret i god stand i henhold til loven
h) ved utløpet av kontraktsperioden, samt i tilfelle av tidlig oppsigelse, overføre til utleier alle rekonstruksjoner og endringer som er gjort i de leide lokalene, samt forbedringer som hører til lokalene og er uatskillelige fra strukturen av lokalene uten skade, og også foreta betalingene fastsatt i denne avtalen
i) returnere eiendommen og utstyret til utleier etter oppsigelse av kontrakten i henhold til loven i den tilstanden det ble overført i, tatt i betraktning normal slitasje. Dersom Leietaker ikke returnerte det leide eller returnerte det i utide, har Utleier rett til å kreve betaling av leien for hele forsinkelsestiden. I tilfelle det angitte gebyret ikke dekker tap påført utleier, kan han kreve deres erstatning
j) for egen regning utføre nåværende og kosmetiske reparasjoner av de leide lokalene, pågående reparasjoner av utstyr
k) betale strømregninger, telefon-, strøm-, vannregninger i henhold til egne avtaler som leietaker plikter å inngå med aktuelle organisasjoner etter denne avtalens ikrafttredelse
l) å organisere arbeidet til _______, innhente fra statlige og kommunale myndigheter alle nødvendige tillatelser og dokumenter for gjennomføring av denne aktiviteten
m) å utføre alle andre handlinger som er nødvendige for gjennomføringen av denne avtalen, foreskrevet ved lov, denne avtalen og tillegg til den.
3. BETALINGER OG OPPGJØR UNDER KONTRAKTEN
3.1. Leien er satt til __________ rub. for en kvm. m, som til slutt er ________ rubler. for én _______ (måned, kvartal), inkludert mva på beløpet __________ rub. Leien for bruk av utstyret er inkludert i leien for bruk av lokalet.
3.2. Betalinger fastsatt i punkt 3.1 i avtalen skal Leietaker foreta innen ___ dagen i måneden (kvartalet) til Utleiers oppgjørskonto.
3.3. Leien kan revideres etter avtale mellom partene, men ikke mer enn én gang i året.
Parten som har satt i gang husleierevisjonen må varsle motparten om disse ___ (_______) månedene i forveien ved å sende skriftlig melding til denne.
Ved mottak av varsel om gjentatt økning av leien innen ett år, har Leietaker rett til å si opp avtalen ensidig.
3.4. Husleie mottatt i et mindre beløp kan ikke godtas av utleier.
4. PARTENES ANSVAR
4.1. I tilfelle av manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til denne avtalen, skal partene være ansvarlige i henhold til gjeldende lov.
4.2.1. Utleier er ansvarlig for mangler ved det leide lokale og utstyr som helt eller delvis hindrer bruken av disse, selv om han ikke var kjent med disse manglene ved inngåelsen av leieavtalen.
Ved oppdagelse av slike mangler har leietaker rett, etter eget valg:
Krev fra utleier enten vederlagsfri fjerning av mangler ved eiendommen, eller en tilsvarende reduksjon i husleien, eller refusjon av deres utgifter for fjerning av mangler ved eiendommen
Be om tidlig oppsigelse av kontrakten.
Utleier, varslet om leietakers krav eller hans intensjon om å eliminere mangler ved eiendommen på utleiers bekostning, kan umiddelbart erstatte eiendommen som er gitt til leietaker med annen lignende eiendom i forsvarlig stand, eller eliminere mangler ved eiendommen gratis gratis. Dersom dekning av Leietakers krav eller fradrag fra ham av kostnadene ved å fjerne mangler fra leien ikke dekker de tap Leietaker har påført, har han rett til å kreve erstatning for den udekkede del av tapet.
4.2.2. Utleier er ikke ansvarlig for manglene ved de leide lokaler og utstyr som ble avtalt av ham ved inngåelse av leieavtalen, var kjent for leietaker på forhånd eller burde vært oppdaget av leietaker under befaring av eiendommen. eller kontrollere dens brukbarhet ved inngåelse av kontrakten eller overføring av eiendommen for utleie.
4.3. For hver dag med forsinkelse i betaling av husleie, belastes en bot på ______ av gjeldsbeløpet, men ikke mer enn ______ av leiebeløpet for __________ (måned, kvartal).
4.4. Ved forsinkelse i betaling av husleie i mer enn én (måned, kvartal) har Utleier rett til å heve kontrakten og kreve erstatning for tap forårsaket av denne forsinkelsen.
4.5. For forsinkelsen med å fremskaffe de leide lokaler og utstyr innen perioden fastsatt i avtalen, skal utleier betale leietaker en bot på ____% for hver dag med forsinkelse av leiebeløpet for __________ (måned, kvartal) , men ikke mer enn ____% av leiebeløpet for ____________ (måned, kvartal).
4.6. For forsinkelse i tilbakelevering av leide lokaler og utstyr innen den avtaleperioden fastsatte, skal leietaker betale utleier en bot på ____% for hver dag med forsinkelse av leiebeløpet for __________ (måneden) , kvartal), men ikke mer enn ____ % av leiebeløpet for ____________ (måned, kvartal ).
4.7. Ved tilbakelevering av mangelfull leide eiendom skadet på grunn av leietakers feil, som bekreftes av en bilateral handling, skal leietaker betale utleier reparasjonskostnadene og en bot på _____ % av verdien av den skadede leide eiendommen.
4.8. Betaling av en bot fritar ikke partene fra oppfyllelse av forpliktelser eller eliminering av brudd.
4.9. Kostnaden for uatskillelige forbedringer utført av leietaker uten tillatelse fra utleier kan ikke refunderes.
5. OPPSIGELSE AV AVTALEN
5.1. Denne avtalen kan sies opp tidlig:
Etter skriftlig avtale mellom partene
Ensidig i tilfelle av avslag fra en av partene fra denne avtalen i tilfeller der muligheten for slikt avslag er gitt i lov eller denne avtalen
I andre tilfeller fastsatt ved lov eller etter avtale mellom partene.
Dersom en av partene motsetter seg tidlig oppsigelse av kontrakten, gjennomføres oppsigelsen av kontrakten i en rettslig prosedyre.
5.2. På forespørsel fra Utleier kan avtalen sies opp for tidlig av retten i tilfelle Leietaker:
5.2.1. Bruker de leverte lokalene og utstyret (i sin helhet eller i sine separate deler) ikke til det tiltenkte formålet angitt i klausul 1.1 i denne avtalen.
5.2.2. Forsettlig eller ved uaktsomhet forverrer tilstanden til lokalene betydelig.
5.2.3. I løpet av ___________ betaler ikke husleien fastsatt i punkt 3.1.
5.3. På forespørsel fra leietaker kan kontrakten sies opp på forhånd av retten i følgende tilfeller:
5.3.1. Dersom Utleier ikke foretar større reparasjoner på lokaler og utstyr.
5.3.2. Dersom lokalet eller utstyret, på grunn av forhold som Leietaker ikke er ansvarlig for, er i en stand uegnet for bruk.
6. TVISTERLØSNING
6.1. Alle tvister eller uenigheter som oppstår mellom partene under denne avtalen eller i forbindelse med den skal løses gjennom forhandlinger.
6.2. Hvis det er umulig å løse uenigheter gjennom forhandlinger, er de gjenstand for behandling i retten på den måten som er foreskrevet av gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.
6.3. Saker som ikke omfattes av kontrakten skal avgjøres i henhold til gjeldende lovgivning.
7. PERSONVERN
7.1. Vilkårene i denne avtalen og avtaler (protokoller, etc.) til den er konfidensielle og ikke gjenstand for avsløring.
7.2. Partene tar alle nødvendige tiltak for å sikre at deres ansatte, agenter, etterfølgere, uten forhåndssamtykke fra den andre parten, ikke informerer tredjeparter om detaljene i denne avtalen og dens vedlegg.
8. FORCE MAJOR
8.1. Ingen av partene skal være ansvarlige overfor den andre parten for manglende oppfyllelse av forpliktelser på grunn av omstendigheter som oppstår som følge av partenes vilje og ønske som ikke kan forutses eller unngås, herunder erklært eller faktisk krig, sivil uro, epidemier, blokade, embargo, jordskjelv , flom, branner og andre naturkatastrofer.
8.2. Den part som ikke kan oppfylle sin forpliktelse, må varsle den andre parten om hindringen og dens innvirkning på oppfyllelsen av forpliktelsene i henhold til kontrakten innen rimelig tid fra det øyeblikk disse omstendighetene oppstår.
8.3. Den videre skjebnen til denne kontrakten i slike tilfeller bør avgjøres etter avtale mellom partene. Dersom det ikke oppnås enighet, har partene rett til å henvende seg til retten for å løse dette spørsmålet.
9. PROSEDYRE FOR ENDRING OG SUPPLEGGING AV AVTALEN
9.1. Eventuelle endringer og tillegg til denne avtalen er kun gyldige dersom de er gjort skriftlig, signert av begge parter og registrert på den måten loven foreskriver.
Avtalen kan sies opp som følge av force majeure (uimotståelige) hendelser. På samme måte er det absolutt fastsatt verktøytjenester, hvem som skal betale for dem og hvem som vil være forpliktet til å utføre de nåværende reparasjonene, hvis en slik trenger å laste ned en prøvekontrakt om kaféleie.
En avtale om å leie en bygning eller en bygning, inngått for en periode på minst ett år, er underlagt statlig registrering og sies til fanger fra episoden av slik registrering. Send inn selvangivelsen for første kvartal. Ved søknad om statlig registrering av leie av en tomt rundt en statlig eiendom, på grunnlag av en avtale inngått for en periode på 49 år, fremlegges dokumenter som bekrefter leietakers rettigheter til eiendommen som ligger på det leide tomt, i fravær av en registrering av statlig registrering av datarettigheter i det enkelt kommunale registeret over rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det.
For de som prøver å få råd, kompensasjon for registreringskostnader, et tilskudd på 58 800 rubler.
Leide bygninger har alle muligheter til å bli fremleid av leietaker kun med skriftlig samtykke fra utleier: logg over 3-trinns kontrollprøve. Datoen for svar på kravet er datoen for registrering av postsendingen med svaret. Organisasjoner og enkeltentreprenører som bruker det forenklede skattesystemet og UTII har rett til å ikke kreve merverdiavgift. Tillatelse fra vergemål og vergemålsmyndigheter, andre personer, organer til tider, spesifikk driftslovgivning. Når utleier ikke har gitt leieren det leide innen den frist som er angitt i leieavtalen, men i tilfelle slik frist ikke er angitt i avtalen, innen rimelig tid, har leieren rett til å kreve denne eiendommen pr. ham i samsvar med art. Tomter og andre isolerte naturgjenstander, bedrifter og andre eiendomsensembler, lokaler, bygninger, utstyr, kjøretøy og annet som ikke mister sine naturlige kvaliteter ved bruken (ikke-forbruksgjenstander) har alle muligheter til å bli leid av den russiske føderasjonens sivilkode. Eiendommen leies sammen med alt tilbehør og tilhørende dokumenter (teknisk pass, eiendomsbevis, etc.).
Loven har alle muligheter til å fastslå hvilke typer eiendom, hvis utleie ikke er tillatt eller begrenset, og også de særegne trekk ved leie av tomter og andre isolerte naturgjenstander.
