Jak zebrać mieszkańców domu na spotkanie. Wymagania dotyczące decyzji właściciela. Kompetencje walnego zgromadzenia

Nowe wydanie art. 45 Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej

1. Właściciele lokali w apartamentowcu są obowiązani corocznie odprawiać zwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu. Jeżeli walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu nie postanowi inaczej, zwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu odbywa się w drugim kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym, w trybie określonym w tym artykule.

2. Walne zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym odbywające się poza zwyczajnym walnym zgromadzeniem są nadzwyczajne. Nadzwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym może zostać zwołane na wniosek któregokolwiek z tych właścicieli.

3. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest ważne (posiada quorum), jeżeli brali w nim udział właściciele lokali w tym budynku lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż pięćdziesiąt procent głosów w ogólnej liczbie głosów. W przypadku braku kworum do odbycia zwyczajnego walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, należy odbyć ponowne walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu.

3.1. Organizacja zarządzająca, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkaniowo-budowlanej albo inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka są obowiązani prowadzić rejestr właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, zawierający informacje umożliwiające identyfikację właścicieli lokali w danym apartamentowcu (nazwisko, imię, patronimiczny (jeśli występuje) właściciel lokalu w apartamentowcu, imię i nazwisko oraz główny numer rejestracyjny osoby prawnej, jeżeli jest właścicielem lokalu w apartamentowcu) jest osobą prawną, numer lokalu w budynku mieszkalnym, którego właścicielem jest osoba fizyczna lub prawna), a także informację o wielkości ich udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej właścicieli lokalu w apartamentowcu. Po otrzymaniu przez organizację zarządzającą, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkaniowej lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, odwołania w formie pisemnej, w tym odwołania za pomocą systemu, właściciela lub innej osoby określonej w tym artykule, na którego z inicjatywy zwołuje się walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, w sprawie udostępnienia rejestru właścicieli lokali w apartamentowcu, osoby te są obowiązane udostępnić właścicielowi lub innej osobie określonej w niniejszym artykule ten rejestr w terminie pięciu dni od dnia otrzymania takiego wniosku. Zgoda właścicieli lokali w apartamentowcu na przekazanie danych osobowych zawartych w rejestrze właścicieli lokali w apartamentowcu, przy prowadzeniu tego rejestru w sposób określony w niniejszej części, w celu zwołania i zorganizowania walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym nie jest wymagane.

4. Właściciel, inna osoba określona w niniejszym Kodeksie, z inicjatywy której zwołuje się walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, ma obowiązek poinformować właścicieli lokali w tym budynku o odbyciu takiego zgromadzenia najpóźniej do godz. dziesięć dni przed datą jego odbycia. W wyznaczonym terminie wiadomość o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu należy przesłać listem poleconym do każdego właściciela lokalu w tym budynku, chyba że uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali w tym budynku przewiduje inny sposób przesłania tej wiadomości w formie pisemnej lub doręczenia każdemu właścicielowi lokalu w tym domu pod podpisem lub umieszczonego w lokalu tego domu, określonego taką decyzją i dostępnego dla wszystkich właścicieli lokali w tym domu.

5. W zawiadomieniu o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym należy wskazać:

1) informację o osobie, z inicjatywy której zwołane jest to posiedzenie;

2) formę odbycia tego zgromadzenia (głosowanie osobiste, głosowanie korespondencyjne lub głosowanie korespondencyjne);

3) datę, miejsce, godzinę odbycia tego zgromadzenia lub, jeżeli zgromadzenie to odbywa się w trybie głosowania korespondencyjnego, ostateczny termin przyjmowania decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie oraz miejsce lub adres, pod który te decyzje powinny zostać przekazane ;

4) porządek obrad tego posiedzenia;

5) tryb zapoznania się z informacjami i (lub) materiałami, które będą prezentowane na tym posiedzeniu, oraz miejsce lub adres, pod którym będzie można się z nimi zapoznać.

6. Właściciele posiadający co najmniej dziesięć procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym mają prawo zwrócić się na piśmie do organizacji zarządzającej lub zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub mieszkaniowej -spółdzielnia budowlana lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka w celu zorganizowania walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu. Wniosek o odbycie walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym musi zawierać sprawy, które mają zostać umieszczone w porządku obrad. Na żądanie właścicieli organizacja zarządzająca, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkaniowo-budowlanej albo innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej są obowiązani dokonać czynności niezbędnych do odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnego w terminie czterdziestu pięciu dni od dnia otrzymania wniosku, ale nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia, zawiadomić każdego właściciela lokalu w tym domu o odbyciu tego walnego zgromadzenia w przepisanym terminie sposób, a także sporządzić niezbędne dokumenty w oparciu o wyniki tego walnego zgromadzenia i zapewnić, że zostaną one przekazane do wiadomości właścicieli lokali w tym domu w sposób określony w części 3 artykułu 46 niniejszego Kodeksu .

7. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu może zostać zwołane z inicjatywy organu zarządzającego tym apartamentowcem na podstawie umowy o zarządzanie. Jednocześnie w porządku takiego zgromadzenia mogą znajdować się sprawy należące niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

Komentarz do art. 45 kodeksu mieszkaniowego RF

1. Zasady odbywania walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym zostały po raz pierwszy ustalone w art. 45 Kodeksu. Obowiązkowa norma części 1 tego artykułu ustanawia prawny obowiązek właścicieli lokali w budynku mieszkalnym do corocznego odbycia corocznego walnego zgromadzenia. Należy pamiętać, że Kodeks nie zawiera mechanizmu prawnego zapewniającego wywiązanie się właścicieli z tego obowiązku. Walne zgromadzenie nie odbywa się w przypadkach określonych w części 7 art. 46 Kodeksu.

2. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu może być zwyczajne (odbywane raz w roku) lub nadzwyczajne (zwoływane w każdym czasie na wniosek któregokolwiek z właścicieli lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych w apartamentowcu). . Zauważmy, że prawo każdego właściciela lokalu w domu do zainicjowania zwołania walnego zgromadzenia nie jest w żaden sposób związane z wielkością całkowitej powierzchni należącego do niego lokalu.

Osoby niebędące właścicielami lokali w danym apartamentowcu nie mają prawa inicjowania zwołania walnego zgromadzenia właścicieli lokali w tym budynku.

Zarówno zwyczajne, jak i nadzwyczajne walne zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu mogą odbywać:

a) wspólną obecność właścicieli lokali w danym budynku w celu omówienia spraw objętych porządkiem obrad i podjęcia decyzji w sprawach poddanych pod głosowanie;

b) prowadzenie głosowania korespondencyjnego – przekazywanie w formie pisemnej na miejsce lub adres wskazane w zawiadomieniu o walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie (patrz część 1 art. 47 ust. kod).

Niezależnie od tego, czy zgromadzenie ma charakter zwyczajny czy nadzwyczajny, posiada uprawnienia określone w art. 44 Kodeksu (patrz także komentarz do tego artykułu). Jednocześnie nie jest wskazane poddawanie spraw, które zwykle są rozpatrywane na zwyczajnym walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu, do rozpatrzenia na nadzwyczajnym walnym zgromadzeniu.

Kodeks nie definiuje przypadków, w których odbywa się nadzwyczajne walne zgromadzenie właścicieli lokali. W związku z tym nadzwyczajne zgromadzenie można zwołać w każdym przypadku, jeżeli wymaga tego ogólny interes właścicieli lokali w apartamentowcu, interes grupy wspomnianych właścicieli lub interes co najmniej jednego takiego właściciela.

Należy przyjąć, że koszty przygotowania i zwołania nadzwyczajnego zgromadzenia ponosi jego inicjator. Jednocześnie Kodeks nie zawiera zakazu późniejszego zwrotu inicjatorowi nadzwyczajnego zgromadzenia tych wydatków decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali ze źródeł określonych taką decyzją.

3. Prawo uczestniczenia w walnym zgromadzeniu mają wszyscy właściciele lokali w budynku wielorodzinnym, bez względu na wielkość łącznej powierzchni lokalu będącego własnością każdego z nich. Tym samym wszyscy właściciele lokali w budynku wielorodzinnym mają prawo uczestniczyć w walnym zgromadzeniu z głosem decydującym oraz brać udział w omawianiu spraw objętych porządkiem obrad.

Fakt uczestnictwa w zgromadzeniu ma znaczenie praktyczne i prawne, gdyż w zależności od liczby uczestników walnego zgromadzenia ustala się: a) obecność lub brak kworum niezbędnego do podjęcia decyzji (patrz część 3 art. 45 Kodeksu); b) zwykłą lub kwalifikowaną większością głosów oddanych za konkretną decyzją (patrz część 1 art. 46 Kodeksu). Jeżeli właściciel lokalu nie brał udziału w zgromadzeniu, ma on prawo odwołać się do sądu od decyzji podjętej przez walne zgromadzenie właścicieli lokalu z naruszeniem wymogów Kodeksu (patrz część 6 art. 46 Kodeksu).

Kworum przewidziane w części 3 art. 45 Kodeksu, określa właściwość zarówno walnego zgromadzenia odbywającego się w trybie wspólnej obecności, jak i walnego zgromadzenia odbywającego się w trybie głosowania korespondencyjnego. W takim przypadku kworum na walnym zgromadzeniu odbywającym się w trybie głosowania korespondencyjnego ustala się z uwzględnieniem postanowień części 2 art. 47 Kodeksu: za właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, którzy wzięli udział w takim spotkaniu, uważa się osoby, których decyzje otrzymano przed upływem terminu ich odbioru.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali głosują tak naprawdę udziały własnościowe nieruchomości wspólnej, a nie osoby, do których one należą: liczba głosów, jaką dysponuje każdy właściciel lokalu lokal w budynku mieszkalnym posiada na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w takim budynku, proporcjonalnie do jego udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w danym domu (patrz część 3 art. 48 kodeksu). Biorąc pod uwagę tę okoliczność, należy stwierdzić obecność kworum przewidzianego w części 3 przedmiotowego artykułu.

4. W części 4 art. 45 Kodeksu bezwzględnie nakłada na inicjatora walnego zgromadzenia obowiązek, w terminie określonym w tej części, osobistego zawiadomienia o zgromadzeniu wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym. Jeżeli uchwała walnego zgromadzenia właścicieli lokali nie przewiduje innego sposobu powiadomienia (na przykład wysłanie wiadomości tekstowej e-mailem, faksem itp.), wówczas następuje to poprzez przesłanie każdemu właścicielowi listu poleconego zawierającego określone informacje w części 5 art. 45 Kodeksu. Wskazaną wiadomość można także doręczyć każdemu właścicielowi osobiście za podpisem lub umieścić w lokalu danego budynku, znanym i dostępnym dla wszystkich właścicieli, co musi zostać ustalone uchwałą walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

Wydaje się, że omawiane normy faktycznie regulują relacje związane ze zwoływaniem nadzwyczajnego walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, gdyż zwyczajne walne zgromadzenie nie odbywa się z inicjatywy konkretnego właściciela, ale zgodnie z przepisami ustalone przez właścicieli zgodnie z częścią 1 art. 45 Kodeksu.

5. Treść zawiadomienia o odbyciu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym ustala się zgodnie z przepisami ust. 5 art. 45 Kodeksu. Ustalone tu wymogi dotyczą zawiadomienia zarówno o zgromadzeniach zwyczajnych, jak i nadzwyczajnych i nie mogą zostać zmienione ani decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali, ani tym bardziej inicjatorem nadzwyczajnego zgromadzenia.

Kolejna uwaga do art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej

1. Walne zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym odbywają się corocznie. Ponadto zarówno warunki, jak i tryb ich odbycia ustala walne zgromadzenie. Dlatego też wskazane jest, aby już na pierwszym walnym zgromadzeniu zatwierdzić ich tryb oraz tryb głosowania korespondencyjnego (art. 47), a także ustalić formy zawiadomień o zgromadzeniu (art. 45), protokołów posiedzeń (art. 46), pełnomocnictwa do głosowania (art. 48) i in.

2. Decyzje walnego zgromadzenia protokołuje się. Zgromadzenie nie ma prawa podejmować decyzji w sprawach nie objętych porządkiem obrad tego spotkania, a także zmieniać porządek obrad (art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

3. Oprócz corocznych walnych zgromadzeń właścicieli mogą być zwoływane nadzwyczajne. Nadzwyczajne zgromadzenia zwoływane są z inicjatywy każdego właściciela. Inicjator ponosi ciężar przygotowania spotkania (część 4, art. 45).

Zgodnie z częścią 4 komentowanego artykułu o zwołaniu walnego zgromadzenia należy powiadomić każdego właściciela listem poleconym na 10 dni przed dniem jego odbycia, chyba że uchwała walnego zgromadzenia przewiduje inny tryb zawiadomienia; informacja o walnym zgromadzeniu może zostać wywieszona w miejscach publicznych (np. na tablicy przy wejściu do wejścia) i tak dalej.

Ogłoszenie o zwołaniu walnego zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego powinno zawierać:

informację o osobie (grupie inicjatywnej), z której inicjatywy zwołano to spotkanie;

‹ Artykuł 44 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Formularze odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu

W górę

Walne zgromadzenie właścicieli (jak się przygotować i przeprowadzić). Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu (nie mylić z HOA) jest organem zarządzającym apartamentowcem (art. 44 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) i odbywa się w celu zarządzania mieszkaniem budowanie poprzez omawianie punktów porządku obrad i podejmowanie decyzji w kwestiach poddanych głosowaniu.

Zgromadzenie właścicieli ma prawo do:

podejmowanie decyzji w sprawie przebudowy budynku mieszkalnego (w tym jego rozbudowy lub dobudowy), budowy budynków gospodarczych i innych budynków, budowli, budowli, remontu części wspólnej w budynku mieszkalnym;
podejmowanie decyzji w sprawie granic użytkowania działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, w tym wprowadzenie ograniczeń w jej użytkowaniu;
podejmowanie decyzji w sprawie przekazania w użytkowanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;
wybór sposobu zarządzania apartamentowcem (bezpośrednie zarządzanie właścicielami lokali w apartamentowcu; zarządzanie wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnią konsumencką; zarządzanie organizacją zarządzającą (art. 161 kodeksu mieszkaniowego RF );
tworzenie i likwidacja wspólnoty mieszkaniowej;
zatwierdzenie wysokości opłat za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych w apartamentowcu;
inne kwestie przekazane przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym (art. 44, 135, 141, 156 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Decyzja zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, podjęta w sposób określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, jest obowiązkowa dla wszystkich właścicieli lokali.

Formularze odbycia walnego zgromadzenia właścicieli

Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu może odbyć się:

osobiście, czyli przy wspólnej obecności właścicieli lokali w określonym miejscu i czasie w celu omówienia poddawanych pod głosowanie spraw;
w formie głosowania korespondencyjnego - bez wspólnej obecności właścicieli lokali poprzez przekazanie na piśmie decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie (art. 47 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Przykładowe pytania do głosowania na zgromadzenie właścicieli lokali

Wybór organów roboczych zgromadzenia:
Rozwiązanie: Wybrać przewodniczącego zgromadzenia _______________ (sala 51-52), sekretarza zgromadzenia _____________ (sala 14), komisję liczącą w składzie: _________________. (k. 51-52) i ____. (pokój 304).
Rozwiązanie kwestii przeprowadzenia inspekcji domu, jej kosztów i procedury finansowania.
Rozwiązanie: przeprowadzić kompleksowe oględziny instrumentalne apartamentowca przy ul. Lenina 71 oraz hostelu do dnia 15 grudnia 2015 roku, z uwzględnieniem statusu domu jako obiektu dziedzictwa kulturowego (w tym wszystkich obiektów inżynierskich i komunikacyjnych: dachu, fundamentów, ściany, ścianki działowe, biegi schodów, zaopatrzenie w ciepłą wodę, zaopatrzenie w zimną wodę, drenaż, zaopatrzenie w energię elektryczną itp. Określ kwotę wydatków na badanie instrumentalne w kwocie nieprzekraczającej kwoty 300 000 (trzysta tysięcy) rubli pozycji finansowania; to środki w pozycji „naprawy bieżące, jeśli występują”. Powierz identyfikację wykonawcy w celu przeprowadzenia kompleksowego badania instrumentalnego, zawarcia umowy i odbioru pracy Organizacji Zarządzającej IP Gudkova Vera Yuryevna.
Rozstrzygnięcie kwestii przeniesienia lokalu piwnicznego na posesję domu wspólnego (wspólnego)..
Rozwiązanie: Zainicjowanie kwestii sprawdzenia legalności prywatyzacji piwnicznych pomieszczeń MKD ul. Lenina 71 i schroniska przez inne osoby (osoby fizyczne, osoby prawne). Przeniesienie uprawnień właścicieli lokali w celu rozstrzygnięcia kwestii uznania, przeniesienia i rejestracji praw własności do nieruchomości wspólnej (wspólnej), w tym upoważnienia do reprezentowania interesów właścicieli w sprawach uznania, przeniesienia i rejestracji praw własności do własności wspólnej w sądzie i powierzyć reprezentację właścicieli lokali we wszystkich organach, organizacjach, TsTI, Rossreestr, organach sądowych itp. — Przedsiębiorca indywidualny ________________ w celu świadczenia na ich rzecz usług prawnych w interesie właścicieli lokali, mających na celu uznanie, przeniesienie i rejestrację praw własności do nieruchomości wspólnej. Powierz zawarcie, podpisanie umowy i odbiór powyższych usług, podpisanie i wydanie pełnomocnictwa w imieniu właścicieli do reprezentowania interesów właścicieli Przewodniczącemu Rady Izby ______________.
Ustalenie kosztu usług prawnika, trybu i formy płatności.
Rozwiązanie: Zapłata za usługi prawne w zakresie uznania, przeniesienia i rejestracji praw własności do nieruchomości wspólnej dokonywana jest w naturze w formie przeniesienia lokali uzyskanych w wyniku uznania i (lub) przeniesienia lokali piwnicznych na wspólne (wspólne) nieruchomość, a mianowicie następujące lokale: lokal o powierzchni 65,7 m2 o numerze na rzucie 17 (litera A4) oraz pokój o powierzchni 38,6 m2 o numerze na planie plan piętra 7 (litera AZ). Powierzyć zawarcie, podpisanie umowy i przekazanie lokalu Przewodniczącemu Rady Izby ____________.
Rozwiązanie kwestii korzystania z majątku wspólnego, delegowanie uprawnień do zawierania umów i ustalania ich wartości.
Rozwiązanie: Przeniesienie uprawnień do zawierania umów o korzystanie z nieruchomości wspólnej i ustalania kosztów takiego korzystania na spółkę zarządzającą indywidualnego przedsiębiorcy ____________.
Rozwiązanie kwestii podziału dochodów uzyskanych z korzystania z majątku wspólnego.
Rozwiązanie: Środki bezpośrednie otrzymane w wyniku użytkowania nieruchomości wspólnej w celu ulepszenia terenu (kwietniki, trawniki, plac zabaw dla dzieci, w tym ogrodzenia).
Zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste części nieruchomości wspólnej: (część korytarza, wejście do małego skrzydła 5) na I piętrze budynku; część pokoju na korytarzu 25a.
Zdecydowany: Zawieranie umów z właścicielami lokali. 104-105 i pokój 25a w sprawie bezterminowego i bezpłatnego korzystania z części własności wspólnej korytarzy pod warunkiem opłacania na własny koszt mieszkania i usług komunalnych. Zobowiązać tych właścicieli do sporządzenia wszelkich odpowiednich dokumentów związanych z przekazaniem do korzystania części wspólnej własności (paszporty katastralne, paszporty techniczne, inne dokumenty niezbędne do dokonania odpowiednich zmian w Jednolitym Rejestrze Państwowym), rejestracją umów o wieczyste i bezpłatne użytkowania oraz prawa wynikające z takich umów. Powierz zawarcie umowy o nieograniczone i bezpłatne korzystanie oraz podpisanie umowy właścicielowi lokalu.
Uchwała w sprawie przebudowy lokalu mieszkalnego nr 104-105 z uwzględnieniem balkonu przylegającego do I piętra.
Zdecydowany: Zezwól na przebudowę pomieszczeń pokojowych. 104-105 z uwzględnieniem balkonu przylegającego do I piętra. Zobowiązać właściciela lokalu. 104-105 sporządzamy wszelkie stosowne dokumenty związane z przebudową lokalu, sporządzamy dokumenty prawno-techniczne.
Rozwiązanie kwestii przeniesienia zainstalowanych urządzeń systemu kontroli dostępu (domofony na drzwiach wejściowych) do nieruchomości wspólnej, powierzając organizacji zarządzającej ich konserwację i konserwację, zatwierdzenie taryfy.
Rozwiązanie:1. Przenieś zainstalowany sprzęt systemu kontroli dostępu (domofony na drzwiach wejściowych wejść) na własność wspólną, powierz organizacji zarządzającej ich konserwację i utrzymanie. 2. Zatwierdzenie taryfy na konserwację i konserwację systemu kontroli dostępu (domofon na drzwiach wejściowych) 22 ruble/konto osobiste, montaż słuchawki w lokalu - 1600 rubli/sztuka, wymiana słuchawki - 1300 rubli/ sztuka, produkcja klucza - 100 rub.
Rozwiązanie problemu organizacji systemu monitoringu wizyjnego, określenie pozycji finansowania prac.
Rozwiązanie: 1. Zorganizować system monitoringu wizyjnego składający się z 16 kamer wideo, rejestratora wideo o pojemności 16 kamer, zasilaczy i materiałów eksploatacyjnych. 2. Powierz firmie zarządzającej IP __________ wybór firmy do instalacji, instalacji systemu nadzoru wideo i odbiór prac. Finansowanie zostanie zapewnione ze środków pozycji „naprawy bieżące”, jeżeli dostępne są środki w kwocie nieprzekraczającej 270 000 (dwieście siedemdziesiąt) rubli. Zainstaluj rejestrator DVR w pokoju nr 104-105 na pierwszym piętrze przy wejściu nr 5 i wyznacz Kierownika Domu - ____________ - jako odpowiedzialnego.

Inicjatorzy spotkania właścicieli lokali w apartamentowcu

Walne zgromadzenie właścicieli lokali może zostać zwołane z inicjatywy osób fizycznych lub prawnych będących właścicielami lokalu w danym apartamentowcu. Inicjatorami walnego zgromadzenia właścicieli mogą być:

pierwotny - właściciel lub kilku właścicieli lokali w danym domu (art. 45 ust. 1 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej);
następne spotkanie - osoby spośród właścicieli odpowiedzialne za odbycie zgromadzenia (wybrane na pierwszym zgromadzeniu właścicieli - art. 45 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), zarząd HOA (jeśli został utworzony);
nadzwyczajne - z inicjatywy któregokolwiek z właścicieli tego budynku mieszkalnego (art. 45 ust. 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), zarządu HOA (jeśli został utworzony), członków HOA.

Jak przeprowadzić walne zgromadzenie właścicieli lokali

Aby walne zgromadzenie zakończyło się sukcesem, pożądane jest, aby w domu istniała grupa inicjatywna właścicieli lokali. Z kolei terytorialne władze wykonawcze (prefektury powiatów i samorządy powiatowe) organizują prace informacyjne z właścicielami lokali w budynkach mieszkalnych w kwestiach związanych z realizacją ich praw i obowiązków określonych w Kodeksie cywilnym i mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Grupa inicjatywna wspólnie z samorządem powiatu opracowuje dokumentację niezbędną do odbycia walnego zgromadzenia, ustala porządek obrad, dokonuje wyboru lokalu, w którym ma się odbyć walne zgromadzenie, umieszcza informacje i dokumentację, a także ustala termin i miejsce walnego zgromadzenia. Niezbędną pomoc w tych pracach zapewnia administracja powiatu. Grupa inicjatywna wraz z władzami powiatu pracuje także nad innymi kwestiami związanymi z odbyciem walnego zgromadzenia (identyfikacja wszystkich właścicieli danego apartamentowca, wstępne badanie opinii mieszkańców na temat sposobu zarządzania budynkiem, a także jak poszukiwanie organizacji specjalizujących się w zarządzaniu apartamentowcami (poprzez odwołania do starostwa lub władz powiatowych); ustalenie udziału każdego właściciela w majątku wspólnym budynku mieszkalnego; ustalenie kandydatów na przewodniczącego walnego zgromadzenia, sekretarza; , naliczanie prowizji i inne).

Jak powiadomić mieszkańców o zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu

Artykuł 45 kodeksu mieszkaniowego RF reguluje procedurę odbywania spotkań. Jego inicjatorzy są zobowiązani do przesłania każdemu właścicielowi zawiadomienia zawierającego nie tylko omawiane kwestie, ale także nazwisko, imię i patronimikę osoby zwołującej zgromadzenie. Walne Zgromadzenie nie ma prawa podejmować decyzji w sprawach nie objętych porządkiem obrad ani zmieniać porządku obrad. W przeciwnym razie decyzja walnego zgromadzenia może zostać zaskarżona w sądzie (art. 46 część 2, 146 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z paragrafem 4 art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej inicjatorzy zwołania walnego zgromadzenia są zobowiązani poinformować właścicieli lokali w danym budynku o odbyciu takiego zgromadzenia nie później niż 10 dni przed terminem jego odbycia.

Ogłoszenie o walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu

Przykładowe zawiadomienie o walnym zgromadzeniu właścicieli

Zawiadomienie o wspólnym walnym zgromadzeniu
właściciele lokali w apartamentowcu zlokalizowanym pod adresem:
Moskwa ul. Lenina, dom 71.

SZANOWNY WŁAŚCICIELE

Informujemy Cię. to z inicjatywy członkowie Rady MKD odbędzie się walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu.
Formą odbycia walnego zgromadzenia jest osobiste - zaoczne.
Data głosowania osobistego 10 listopada 2015 o godzinie 19:00
piwnica „Delfin” ul. Lenina, budynek 71, wejście 1
Termin przyjmowania wypełnionych kart do głosowania korespondencyjnego upływa w dniu 11 listopada 2015 r. do godziny 19:00.

Porządek obrad walnego zgromadzenia:

Wybór organów roboczych zgromadzenia.
Rozwiązanie kwestii przeprowadzenia inspekcji domu, jej kosztów i procedury finansowania.
Rozstrzygnięcie kwestii przeniesienia lokali piwnicznych z własności komunalnej na własność wspólną.
Ustalenie kosztu usług prawnika, trybu i formy płatności.
Rozstrzyganie kwestii korzystania z majątku wspólnego, delegowanie uprawnień do zawierania umów i ustalania ich wartości;
Rozwiązanie kwestii zagospodarowania dochodów uzyskiwanych z korzystania z majątku wspólnego.
Ustalenie warunków umowy na użytkowanie części piwnicy wejścia nr 5 (PRALNIA). Uzgodnienie warunków i ceny umowy na okres poprzedni i kolejne.
Zawarcie umowy o użytkowanie bezterminowe części nieruchomości wspólnej: (część korytarza, wejście do małego skrzydła 5) na I piętrze budynku; część korytarza, pokój 25a.
Rozstrzygnięcie kwestii przebudowy lokalu mieszkalnego nr 105 z uwzględnieniem balkonu przylegającego do I piętra wewnątrz domu.
Rozwiązanie kwestii przeniesienia zainstalowanych urządzeń systemu kontroli dostępu (domofony na drzwiach wejściowych) do nieruchomości wspólnej, powierzając organizacji zarządzającej ich konserwację i konserwację, zatwierdzenie taryfy.
Rozwiązanie problemu organizacji systemu monitoringu wizyjnego, określenie pozycji finansowania prac.
Pytania ogólne (informacje o pracy od spółki zarządzającej, informacje o konsekwencjach nieautoryzowanych napraw majątku wspólnego, perspektywy rozwoju domu itp.).

wyniki o tym spotkaniu zostaną Państwo powiadomieni poprzez publikację informacji w miejscach publicznych.
Dodatkowo informujemy, że w przypadku braku możliwości osobistego wzięcia udziału w głosowaniu na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali, wówczas Państwa przedstawiciel, posiadający pełnomocnictwo do udziału w zgromadzeniu i głosowaniu, sporządzone w formie pisemnej i poświadczone albo przez notariusza lub przez organizację, w której pracujesz (studiujesz), lub jako organizację zajmującą się utrzymaniem mieszkań w Twoim miejscu zamieszkania (rejestracja) lub jako administracja stacjonarnej placówki medycznej, jeśli odbywasz tam leczenie.

Rada MKD

Kiedy spotkanie można uznać za ważne?

Walne zgromadzenie jest ważne, jeżeli uczestniczyli w nim właściciele lokali w danym budynku lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż 50 procent głosów ogółu właścicieli (art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Obecność właścicieli na zgromadzeniu potwierdza karta rejestracyjna uczestników zawierająca nazwisko, imię, nazwisko rodowe, adres, szczegóły aktu własności lokalu oraz podpis właściciela. Jeżeli w spotkaniu uczestniczy przedstawiciel właściciela, należy dołączyć pełnomocnictwo.

Jak wygląda głosowanie na zgromadzeniu właścicieli lokali?

Prawo głosu na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym przysługuje właścicielom lokali w tym budynku. Liczba głosów, którymi dysponuje każdy właściciel, jest proporcjonalna do jego udziału w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w danym domu (art. 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Wykaz przedmiotów własności wspólnej oraz tryb ustalania udziałów w prawie własności wspólnej określa art. 36, 37 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z ust. 1 art. 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej głosowanie na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali przeprowadza właściciel zarówno osobiście, jak i przez jego przedstawiciela. W takim przypadku pełnomocnictwo wydane przedstawicielowi przez właściciela może zostać sporządzone w prostej formie pisemnej i poświadczone w miejscu pracy, nauki lub zamieszkania.

Głosowanie nad każdym punktem porządku obrad następuje po jego omówieniu. Aby podsumować wyniki głosowania, należy utworzyć komisję liczącą, której skład zatwierdza walne zgromadzenie. Każda decyzja walnego zgromadzenia jest dokumentowana w protokole w sposób ustalony przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w danym domu (klauzula 1 art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Jak sporządzić protokół ze zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu

RF LC nie określa żadnych wymagań dotyczących formy protokołu. Jednak zgodnie z tradycją prowadzenia walnych zgromadzeń protokoły muszą być sporządzone w formie pisemnej, podpisane przez przewodniczącego i sekretarza oraz członków komisji skrutacyjnej. W protokole należy wskazać datę, miejsce walnego zgromadzenia właścicieli oraz porządek obrad. Ustawa stanowi, że o decyzjach walnego zgromadzenia właścicieli należy powiadomić wszystkich właścicieli lokali, także tych, którzy nie brali udziału w zgromadzeniu, w terminie dziesięciu dni od dnia podjęcia tych uchwał (art. 46 ust. 3 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Kodeks mieszkaniowy jasno określa cele odbycia walnego zgromadzenia właścicieli oraz kompetencje tego organu:

Organizacja osobnego wejścia do lokalu. Potrzeba ta powstaje w przypadku: konieczności przeniesienia mieszkania do lokalu niemieszkalnego (sklepu lub biura); jeżeli potrzebne jest dodatkowe, nowe osobne wejście w istniejącym lokalu niemieszkalnym.
Wykonywanie wszelkich prac związanych z przebudową lub remontem budynku, koniecznością wznoszenia dobudówek, budynków gospodarczych itp.
Zbycie części wspólnych, przekazanie ich osobom trzecim do użytkowania: przyłączenie strychów, piwnic, klatek schodowych itp.
Wszelkie pytania związane z utrzymaniem i naprawą budynku, a także sposobami i wysokością płatności.
Pozostałe kwestie rozstrzygane w drodze głosowania powszechnego określa art. 44, 135, 141, 156 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Porządek postępowania

Procedura odbywania spotkania właścicieli budynku mieszkalnego na wszystkich etapach, od momentu wszczęcia do podjęcia decyzji, jest jasno uregulowana w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, art. 45

Uzyskanie list właścicieli

Aby przeprowadzić zgromadzenie właścicieli w budynku, najpierw trzeba mieć listę wszystkich właścicieli wszystkich lokali. Można je uzyskać w kilku stanach. narządów, a mimo to nie zawsze podaje się je w ogóle lub podaje się je niezbyt szybko. GkUIS, MFC, Rosreestr, Deza itp., każda organizacja może napisać „rezygnację z subskrypcji”, odmowę ze względu na brak danych, obecność poufnych danych itp. Konieczne jest jednak uzyskanie list, w przeciwnym razie odbycie spotkania nie będzie możliwe. Z pewnością istnieje kilka standardowych opcji, jak to zrobić, przetestowanych w praktyce przez naszych ekspertów. To już kwestia doświadczenia.

Zgodnie z prawem zgromadzenie może odbyć się nie tylko osobiście, ale także w formie głosowania korespondencyjnego przez mieszkańców.

odbyliśmy udane spotkania w 2016 roku

Głosowanie osobiste

Wszyscy właściciele domów posiadający udziały muszą przyjechać, aby omówić problemy w miejscu wyznaczonym przez inicjatora. Wszystkie kwestie omawiane są osobiście przez właścicieli domów lub ich przedstawicieli, a decyzje podejmowane są w drodze głosowania.

Korespondencja

Po otrzymaniu porządku obrad mieszkańcy wyrażają swoją opinię na piśmie. Wyniki głosowania pisemnego są analizowane, liczone i na ich podstawie podejmowana jest ostateczna decyzja, która następnie zostaje wpisana do protokołu.

Niezależnie od tego, kto zainicjował dyskusję, tworzona jest grupa inicjatywna, której zadaniem jest przygotowanie spotkania i rozwiązanie kwestii prawnych i organizacyjnych. Do jej kompetencji należy opracowywanie niezbędnej dokumentacji oraz ustalanie aktualnego porządku obrad. Członkowie grupy inicjatywnej zajmują się także poszukiwaniem i przygotowaniem miejsca walnego zgromadzenia oraz ustaleniem optymalnego terminu. Można przeprowadzić wstępną ankietę w celu ustalenia, czy istnieją istotne różnice zdań między mieszkańcami, ale nie jest to konieczny krok przygotowawczy.

Powiadomienie dla Mieszkańców

Kolejnym krokiem jest powiadomienie mieszkańców apartamentowca o odbyciu zgromadzenia mieszkańców apartamentowca. Reguluje to art. 45 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Zawiadomienie przesyłane jest w formie pisemnej. Wszystkie sprawy umieszczone w porządku obrad wskazywane są w komunikacie i po tym czasie nie można ich zmieniać. Informację należy przekazać mieszkańcom na 10 dni przed zebraniem. W niektórych przypadkach w zawiadomieniu wskazano inicjatora spotkania.

Prawo rosyjskie stanowi, że z chwilą podjęcia przez właścicieli decyzji staje się ona wiążąca. Jeżeli na posiedzeniu nie byłoby kworum, jakakolwiek podjęta decyzja będzie nielegalna. W tej sytuacji zaleca się wyznaczenie nowego terminu spotkania lub przeprowadzenie głosowania korespondencyjnego. Aby zgromadzenie było kworum, liczba właścicieli domów obecnych podczas dyskusji musi posiadać więcej niż 50% głosów. Prawnym potwierdzeniem kompetencji podjętych i zarejestrowanych decyzji jest karta rejestracyjna, w której należy odnotować wszystkich właścicieli domów obecnych na spotkaniu.

Logowanie

W trakcie posiedzenia poddawana jest dyskusji każda sprawa umieszczona w porządku obrad. Po dyskusji mieszkańcy głosują. Wyniki są sumowane przez grupę liczącą, a podjęta decyzja jest rejestrowana. Prawo nie określa wymagań co do formy protokołu, dlatego dokumentację sporządza się w oparciu o utrwalone tradycje. W tekście należy wskazać datę posiedzenia, listę omawianych spraw i podjęte w każdej z nich decyzje. Karta rejestrowa i wykaz akcji właścicieli stanowią załączniki do dokumentu. Protokół musi być opatrzony podpisami przewodniczącego, sekretarza i członków grupy skrutacyjnej.

Obliczanie kworum

∑Sk - powierzchnia lokali właścicieli, którzy przybyli na walne zgromadzenie
S0 - całkowita powierzchnia użytkowa lokalu apartamentowca

Jeżeli X > 0,5, de iure odbyło się walne zgromadzenie właścicieli

Koszt naszych usług

Koszt odbycia spotkań właścicieli ustalany jest na podstawie kosztu wszystkich skumulowanych prac: zapewnienie wszystkich procedur odbywania spotkań zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, w tym utworzenie rejestru wszystkich właścicieli, powiadomienie o spotkaniu przez korespondencyjne, przeprowadzanie spotkań osobistych i nieobecnych, zbieranie wymaganej liczby podpisów.

Koszt zależy od liczby mieszkań w budynku, ale nie mniej niż 49 tysięcy rubli. Uwzględniając koszt wszystkich prac, w zależności od liczby mieszkań, zaczyna się od 900 rubli. do 2000 rubli.

Nasi specjaliści pomogą:

Przygotuj niezbędne dokumenty.
Utwórz rejestr właścicieli.
Powiadom mieszkańców o spotkaniu.
Zbierz potrzebne podpisy.

Walne zgromadzenie może odbyć się osobiście, jeżeli właściciele lokalu są obecni na zgromadzeniu w określonym miejscu i o określonej godzinie w celu omówienia spraw poddanych pod głosowanie

W przypadku, gdy walne zgromadzenie odbywa się bez wspólnej obecności właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, dla ustalenia woli właścicieli w danej sprawie stosuje się pisemną formę głosowania w poruszanych sprawach, w trybie nieobecnym. Formę głosowania korespondencyjnego stosuje się przy rozstrzyganiu spraw należących do kompetencji walnego zgromadzenia.

Jeżeli walne zgromadzenie odbywa się zaocznie, punkty porządku obrad muszą być tak sformułowane, aby każdy właściciel mógł wyrazić swoje stanowisko w drodze jednoznacznej odpowiedzi. Należy na przykład podać opcje rozwiązania problemów.

Nie da się odpowiedzieć na pytania takie jak określenie lokalizacji placu zabaw czy częstotliwości wywozu śmieci. Wymagają dodatkowego omówienia przez właścicieli. Konkretne opcje ich rozwiązania zostaną następnie poddane głosowaniu.

Decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, podjęta w sposób określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, jest obowiązkowa dla wszystkich właścicieli lokali.

Jakie jest kworum na walnym zgromadzeniu właścicieli?

Kworum to minimalna wymagana liczba głosów właścicieli, przy której decyzje podjęte na zgromadzeniu są uważane za ważne. Ustawowy wymóg dotyczący właściwości walnego zgromadzenia właścicieli (kworum) wiąże się z koniecznością obecności na nim właścicieli lokali w budynku mieszkalnym lub ich przedstawicieli posiadających więcej niż 50% głosów ogólnej liczby głosów głosów właścicieli.

Inaczej mówiąc, walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, jako organ zarządzający apartamentowcem, ma prawo podejmować decyzje w sprawach objętych porządkiem obrad jedynie wtedy, gdy do chwili jego rozpoczęcia zbierze się taka liczba zgromadzili właściciele, co zapewnia zgodność z określonym wymogiem kworum.

W przypadku formy nieobecnej konieczne jest posiadanie odpowiedniej liczby otrzymanych pisemnych decyzji właścicieli.

W każdym razie w przypadku braku kworum decyzja walnego zgromadzenia nie będzie miała mocy prawnej!

Jak obliczyć głosy należące do właściciela?

Liczba głosów, którymi dysponuje każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym na walnym zgromadzeniu właścicieli lokalu w danym budynku, jest proporcjonalna do jego udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w tym budynku.

Dopiero znając łączną powierzchnię wszystkich lokali mieszkalnych i niemieszkalnych należących do wszystkich właścicieli w apartamentowcu, można obliczyć liczbę głosów przysługujących każdemu z właścicieli uczestniczących w zgromadzeniu i określić obecność kworum.

Na przykład, jeśli łączna powierzchnia lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym wynosi 1000 metrów kwadratowych. m., następnie udział właściciela P., który jest właścicielem mieszkania w tym domu o powierzchni całkowitej 50 mkw. m., procentowo wynosi: (50x100)/1000 = 5%, a jeśli weźmiemy 1% całkowitego udziału własności równego 1 głosowi, to właściciel ma 5 głosów.

W podobny sposób oblicza się głosy pozostałych właścicieli uczestniczących w zgromadzeniu. Suma głosów uczestniczących w zgromadzeniu właścicieli musi stanowić więcej niż połowę wszystkich głosów właścicieli danego domu, gdyż tylko w tym przypadku walne zgromadzenie właścicieli zostanie uznane za kompetentne.