Najemna pogodba za prostor lahko pomeni popolnoma raznoliko uporabo predmeta v prihodnosti, ki mora ustrezati njegovemu namenu, navedenemu v dokumentaciji.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Kavarna ali drug prostor, namenjen javni prehrani, se lahko nahaja le v nestanovanjskih prostorih, ki ustrezajo določenim standardom. To dejstvo je treba upoštevati pri izbiri sobe za najem.
Splošne točke
Najemna pogodba za nestanovanjske prostore je vedno sestavljena v pisni obliki. Poleg tega ga je treba registrirati pri Rosreestru, če je njegovo obdobje eno leto ali več.
V splošnem taka pravna razmerja urejajo splošna pravila o najemu, vendar je pomembno upoštevati številna pravila in zahteve, ki veljajo za prostore javne prehrane.
Na teh mestih morajo biti vse potrebne komunikacije, skladnost s temperaturnim režimom, sanitarnimi standardi itd.
Besedilo pogodbe mora biti tudi v skladu z obstoječimi pravnimi normami. Najprej gre za vključitev vseh bistvenih pogojev, pa tudi za izpolnjevanje pogoja o uporabi predmeta za predvideni namen.
Priporočljivo je, da sestavite pogodbe o najemu prostorov, ki jih nameravate uporabljati v komercialne dejavnosti, s strani strokovnjaka.
Najbolje je uporabiti storitve odvetnika, ki bo upošteval želje vsake stranke in jih pravno pravilno izpeljal.
Prostore lahko najamete ne samo za komercialne dejavnosti, ampak tudi za prireditve. Na primer za poroke, obletnice, druga praznovanja in dogodke.
V tem primeru se najpogosteje predvideva kratko pogodbeno obdobje (največ nekaj dni), pa tudi servisiranje dogodka s strani zaposlenih v organizaciji.
Osnovni pojmi
| Najemna pogodba | Transakcija, po kateri ena oseba, lastnik neke stvari, prenese določeno stvar v začasno uporabo drugi osebi za dogovorjeno plačilo. |
| Bistveni pogoji pogodbe | Takšni pogoji, katerih odsotnost pomeni, da pogodbe ni mogoče šteti za sklenjeno |
| Kraj gostinske ponudbe | Kavarna, restavracija ali drug kraj, ki nudi storitve za prodajo hrane in različnih jedi z zagotavljanjem prostora za prehranjevanje |
| Akt o prenosu in prevzemu | Dokument, ki potrjuje prenos predmeta z ene osebe na drugo |
Bistveni pogoji
Obstoječa sodna praksa navaja bistvene pogoje najemne pogodbe za nestanovanjske prostore.
Torej vključujejo:
- Pogoj o predmetu pogodbe, to so podatki o nepremičnini, s pomočjo katerih je le-to mogoče nedvoumno prepoznati.
- Pogoji za višino najemnine.
Če teh pogojev ni, se pogodba ne more šteti za sklenjeno. Poleg tega je priporočljivo, da se v pogodbi predpišejo vsi pogoji, ki so pomembni za stranki.
To so lahko nekatere omejitve glede uporabe predmeta, pogodbena pristojnost ipd.
Pravni vidiki
Ureditev najemne pogodbe temelji na:
Prav tako je vredno biti pozoren na gradivo sodne prakse, ki vam omogoča, da opravite temeljito pravno analizo stanja in določite področja delovanja in možnosti za primer.
Kako skleniti najemno pogodbo za gostinski lokal
Preden sklenete najemno pogodbo za gostinski lokal za banket ali kateri koli dogodek, morate opraviti naslednje korake:
- Pozanimajte se o pogojih, pod katerimi so na voljo prostori.
- Preverite namembnost prostorov, ki se lahko prenesejo v začasno uporabo.
- Preverite najemodajalca na internetu in ocene o objektu.
- Pogajati se.
Lastnik lahko preveri tudi najemnika. Na primer, v bazi podatkov sodnih izvršiteljev za dolgove bo to približno pokazalo njegovo zanesljivost.
Zahtevani dokumenti
Za sklenitev najemne pogodbe je potrebna naslednja dokumentacija:
Odvisno od konkretne situacije bodo morda potrebni dodatni dokumenti. Na primer, lahko je pooblastilo, če predstavnik ene od strank deluje.
Vzorčno polnilo
Pogodba o najemu kavarne mora vsebovati naslednje pogoje:
- Ime pogodbe in datum njene priprave.
- Vse podrobnosti o strankah, ki omogočajo njihovo identifikacijo.
- Bistveni pogoji pogodbe, to so pogoji predmeta, ki se prenaša, in pogoj glede višine najemnine.
- Drugi pogoji, ki določajo transakcijo.
- Dodatni dejavniki, za katere so stranke menile, da jih je treba vključiti v besedilo.
Na koncu pogodbe morajo biti podpisi strank in njihov pečat, če obstaja.
Tipična najemna pogodba za prostore lahko vključuje tudi pogoj o uporabi objekta za določene namene, na primer za kavarno na prostem, praznovanja ipd.
Z opremo
Najemna pogodba za kavarno ali drug objekt, namenjen gostinstvu, lahko vključuje vzporedni prenos opreme, ki se lahko uporablja za njen neposredni namen.
Pri najemu z opremo bosta morali stranki sestaviti popis, iz katerega bodo razvidni ne le predmeti, ki so bili preneseni, temveč tudi njihova kakovost in dejansko stanje ob sklenitvi pogodbe.
Pogoji transakcije lahko nakazujejo možnosti uporabe takšne opreme, pa tudi odgovornost za njeno poslabšanje ali poškodbe.
Med samostojnim podjetnikom posameznikom
Pogodbo lahko skleneta podjetnik in posameznik. Najpogosteje je podjetnik lastnik kavarne ali drugega prostora in prenese predmet na državljana za začasno uporabo (na primer za izvedbo dogodka).
Hkrati večina teh pogodb vključuje tudi dejansko strežbo tega dogodka s strani kavarniškega osebja.
To pomeni, da je bistvo pogodbe v tem, da z najemom prostorov najemnik prejme garancijo, da tretje osebe ne bodo mogle uporabljati storitev kavarne in ne bodo prisotne na praznovanju.
nestanovanjske prostore
Podjetniki pogosto najemajo nestanovanjske prostore z namenom njihove kasnejše uporabe za gostinske prostore.
Praviloma gre za dolgoročne pogodbe, zato jih je treba registrirati pri Rosreestru.
Takšna soba mora ustrezati veljavnim predpisom v smislu sanitarnih zahtev in državnih standardov.
Video: kako predčasno prekiniti najem
V nasprotnem primeru oseba ne bo mogla pridobiti vseh potrebnih dovoljenj za opravljanje dejavnosti.
Veljavnost
Trajanje pogodbe se določi s soglasjem strank. To je lahko kratkoročni najem za izvedbo enkratne prireditve ali dolgoročni najem za opravljanje dejavnosti.
Vsekakor je treba ob koncu mandata prostore izprazniti. V nasprotnem primeru ima lastnik pravico zahtevati plačilo kazni, kazni, pa tudi sprostitev prostorov na sodišču.
Odgovornost strank
Stranki odgovarjata za neizpolnjevanje pogodbenih pogojev v skladu s pogoji sklenjenega posla ali zakonom.
Praviloma govorimo o civilni odgovornosti v obliki kazni, kazni itd.
Najemnik je lahko odgovoren tudi za dejavnosti, ki jih v prostorih opravlja v nasprotju z zahtevami zakona.
Arbitražna praksa
Sodna praksa glede tega vprašanja je precej raznolika. Tako sta stranki v mestu Moskva sklenili najemno pogodbo za kavarno za obdobje dveh dni.
Posel je dogovorjen, pogodba podpisana. Najemnik je bila fizična oseba, najemodajalec pa samostojni podjetnik posameznik. Najemodajalec je na sodišču vložil tožbo za izterjavo zneska denarja od tožene stranke in navedel račun.
Sodišče je ugotovilo, da najemne pogodbe ni mogoče priznati za sklenjeno, saj ne vsebuje pogoja o višini najemnine.
Vendar pa je obtoženi v okviru sestanka priznal, da je storitve praktično prejel. Po pogajanjih sta stranki sklenili poravnalno pogodbo.
V mestu Rostov na Donu so obravnavali nekoliko drugačen primer. Dva samostojna podjetnika sta sklenila najemno pogodbo, iz katere je bila razvidna uporaba prenesenih prostorov kot skladišča.
Ti hočeš oddajanje obstoječih prostorov opremljenih za gostinski lokal, ali nameravate najem poljubnih prostorov opremljenih za gostinski lokal, tj.:
- predmet razmerja je prenos v začasno posest in uporabo (najem) gostinskega lokala posebej opremljena za zagotavljanje javnih gostinskih storitev prebivalstvu s široko paleto kompleksnih jedi in postrežbo natakarjev, tj. premoženje, ki je trdno povezano z zemljiščem, katerega premikanje je nemogoče brez škode zanj;
- restavracija je nestanovanjski prostor in je del objekta v etažni lastnini (na primer poslovni center), tj. restavracija pripada lastniku na individualni (ločni) lastninski pravici. In skupno premoženje objekta etažne lastnine (vhodi, stopnišča, dvigala, strehe, podstrešja, kleti, nestanovanjski ali skupni stavbni inženirski sistemi in oprema, poštni nabiralniki, zemljišča, vključno z elementi krajinskega oblikovanja in drugo skupno premoženje) pripada lastnikom prostor na skupni skupni lastnini. Prenos pravice do lastnine in uporabe restavracije na drugo osebo pomeni prenos na najemnika restavracije ustreznega deleža v pravici do lastnine in uporabe zemljišča objekta v etažni lastnini. Zato je v predstavljeni Najemni pogodbi gostinski lokal predmet najema le gostinski lokal (Če ima lastnik restavracije lastninsko pravico tako do restavracije kot do zemljišča, na katerem se nahajajo nestanovanjski prostori, potem je treba uporabiti );
- težave s popravilom(tekoči in (ali) kapital in (ali) posledica nujne potrebe) in izboljšave(ločljiv in (ali) neločljiv) restavracija stranke določijo na način, ki ga določa zakon.
Oglejte si druge dokumente o najemu
Stranki pogodbe o najemu restavracije:
- Lastnik- fizična ali pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik, ki je lastnik gostinskega lokala na podlagi pravice do individualne (ločene) lastnine in se zavezuje, da ga bo prenesel v začasno posest in uporabo (najem) drugi osebi (najemniku). Hkrati v zvezi s posamezniki mednarodne pogodbe, ki jih je ratificirala Republika Kazahstan, in zakonodaja Republike Kazahstan določajo, da ima samostojno podjetništvo pravico opravljati:
- državljani Republike Kazahstan;
- oralmani;
- državljani Republike Kazahstan, ki stalno prebivajo (če imajo dovoljenje za prebivanje v Republiki Kazahstan) in ne prebivajo stalno v Republiki Kazahstan (brez dovoljenja za prebivanje, vendar se zakonito nahajajo na ozemlju Republike Kazahstan). Belorusije, Ruske federacije in Republike Armenije;
- državljani Kirgiške republike, ki stalno prebivajo v Republiki Kazahstan (odvisno od razpoložljivosti dovoljenja za prebivanje v Republiki Kazahstan).
Tudi v zvezi s temi posamezniki, ki imajo pravico do samostojnega podjetništva in ne uporabljajo dela zaposlenih za stalno, zakon daje pravico, da se ne registrirajo kot samostojni podjetnik posameznik, ko prejemajo naslednje vrste dohodka:
- obdavčen pri viru plačila, tj. če je najemnik restavracije pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik, je v tem primeru obveznost izračuna, odtegljaja in prenosa davkov v skladu z davčno zakonodajo Republike Kazahstan v celoti in pravočasno na vnaprej vračunani dohodek na Najemodajalca bo opravljal najemnik kot njegov davčni zastopnik;
- dohodek od premoženja, tj. če je najemnik restavracije fizična oseba, potem v tem primeru najemodajalec samostojno izračuna in plača davek od dohodka posameznika ter predloži davčno poročilo o dohodku iz najema v skladu z davčno zakonodajo Republike Kazahstan.
- Najemnik- oseba (fizična ali pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik), ki se zaveže, da sprejme gostinski lokal v začasno odplačno posest in uporabo (najem).
Bistveni pogoji gostinske najemne pogodbe
(pogoji, brez katerih se zaradi zahtev zakona šteje, da gostinska pogodba ni sklenjena):
- skladnost z ustaljeno obliko pogodbe, tj. sklenitev v pisni obliki, podpis strank ali njihovih zastopnikov in, praviloma, če posel opravijo pravne osebe in (ali) samostojni podjetniki, pečatenje, če mora ta oseba v skladu z zakonodajo Republike Kazahstan imeti pečat. Dogovori morajo biti sklenjeni v pisni obliki:
- sklenjena za obdobje, daljše od enega leta;
- če sta obe pogodbeni stranki ali samo ena od njiju pravna oseba, ne glede na čas;
- pogoj o predmetu pogodbe, tj. podatki, ki vam omogočajo, da ugotovite, kateri nestanovanjski prostor je predmet najema, z navedbo njegovih identifikacijskih značilnosti (podatki o nestanovanjskem prostoru, vključno z naslovom, številko naslova (če obstaja), vrsto nepremičnine, katastrsko številko, obliko lastništva , število sestavin, kategorija zemljišča, deljivost, namembnost, etažnost, površina (skupaj, nestanovanjska, uporabna);
- znesek najemnine;
- vrstni red prevzema in predaje lokala po Aktu o prevzemu in prenosu.
Splošni pogoji gostinske pogodbe
(pogoji, ki jih stranki zaradi preprečevanja morebitnih tveganj in nesoglasij na podlagi pravice iz zakona in (ali) poslovnih običajev samostojno določita v gostinski najemni pogodbi):
- pogoje, ki podrobno določajo značilnosti in opis gostinskega lokala in premičnine, če se prenaša gostinski lokal, opremljen s premičninami ( na primer s pohištvom, aparati itd.), ki vam omogoča, da se dogovorite o zahtevah glede kakovosti, količine in obsega premoženja, ki se najame s pogodbo;
- informacije o prisotnosti ali odsotnosti pravic tretjih oseb do restavracije (obremenitve in (ali) omejitve) in, če obstajajo pravice tretjih oseb, izvršitev potrebnih soglasij v skladu s predloženimi obrazci
- za posameznike - jamstva strank o odsotnosti zakonskih odnosov ali registracija potrebnih soglasij zakonca (-ov) za najem skupne lastnine zakoncev v notarsko overjeni obliki;
- namen in (ali) namen najemnikove uporabe restavracije;
- obdobje najema, in če je to obdobje opredeljeno kot eno leto ali več, se določi tudi postopek državne registracije pravice do uporabe;
- postopek oddaje gostinskega lokala v podnajem, če ta ni določen s pogodbo, ima najemnik pravico oddati gostinski lokal v podnajem le s soglasjem najemodajalca;
- pogoji za spreminjanje višine najemnine (z določeno pogostostjo ali določenim fiksnim zneskom najemnine);
- stroški vzdrževanja restavracije na primer komunalne storitve, pristojbine za restavracije, varnost, komunikacije itd.) - kot del najemnine ali plačano dodatno;
- postopek, pogoji in oblika plačil po pogodbi;
- pogoj o garanciji, kot ukrep za zagotovitev izpolnjevanja obveznosti najemnika iz pogodbe;
- odgovornost strank;
- reševanje sporov;
- postopek spremembe, odpovedi pogodbe;
- pogoji, ki omogočajo sklenitev pogodbe v preprosti pisni obliki ali odločitev strank o notarski overitvi pogodbe in glede na to drugačen postopek državne registracije pravice do uporabe:
- ena od strank, če stranki notarsko overita gostinski najemni pogodbi;
- obe strani, če stranki skleneta pogodbo v enostavni pisni obliki.
- drugi pogoji, ki jih lahko stranke na podlagi pravice, ki jo daje zakon in (ali) poslovni običaji in (ali) dogovori strank, samostojno določijo v pogodbi.
Če je stranka pogodbe fizična oseba, vključno s samostojnim podjetnikom, je treba v skladu z zakonom "O osebnih podatkih in njihovem varstvu" od te stranke zahtevati»Soglasje za zbiranje in obdelavo osebnih podatkov«.
Najemno pogodbo gostinskega lokala urejajo:
- členi civilnega zakonika Republike Kazahstan;
- Zakon o državni registraciji pravic na nepremičninah;
- drugi normativni pravni akti, ki urejajo in so povezani s temi pravnimi razmerji.
Na primer, pogosto obiskana kavarna lahko izgubi stranke zaradi prenosa postajališča javnega prevoza ali zaprtja sosednjega podjetja.
Pogodba o najemu kavarne se nanaša na transakcije za najem nestanovanjskih prostorov in je sestavljena v skladu z normami civilnega zakonika.
Pred sklenitvijo posla priporočamo, da skrbno preučite katastrsko dokumentacijo za najeto nepremičnino in pregledate stavbo ali prostore, ki se oddajajo v najem, s sodelovanjem strokovnjakov. Priporočljivo je opraviti celovite meritve območij in oceniti tehnično stanje gradbenih konstrukcij in komunikacij.
Šteje se, da je najemna pogodba začela veljati, ko stranke podpišejo akt o prevzemu in prenosu predmeta.
Obrazec pogodbe
Standardna oblika pogodbe o najemu kavarne predvideva prisotnost treh odstavkov v njej:
- Predmet pogodbe je celovit opis stavbe oziroma prostorov, ki se oddajajo v najem. Smiselno bi bilo navesti vse linearne značilnosti in površine prostorov, prisotnost in stanje komunikacij, postavitev in razporeditev tal itd. Da bi preprečili najemodajalčeve zahtevke v prihodnosti, vam priporočamo, da sestavite zapisnik o napaki, ki določa kakovost zaključnih površin tal, sten in stropov.
- Pravice in obveznosti izvajalcev. V tem razdelku je treba posebno pozornost nameniti zagotavljanju varnosti najetega prostora, to je, da je treba prostore po koncu najemnega obdobja vrniti najemodajalcu v stanju, ki ni slabše kot v času njihovega prevzema s strani najemnik. Funkcije za normalno delovanje prostorov se lahko porazdelijo med najemnika in najemodajalca, kar je treba odražati v pogodbi. Najemnik se zavezuje, da bo najemnino plačeval pravočasno in v skladu s terminskim planom, ki je priložen najemni pogodbi.
- Zaporedje poravnave. Navaja skupni znesek najemnine in cene za najem enega kvadratnega metra ter način plačila (gotovinsko, negotovinsko). Eden od pomembnih dodatnih dokumentov, ki bo priložen pogodbi, bo tudi plan plačil in odplačil dolgov.
V obliki standardne pogodbe je vedno odstavek, v katerem so zapisani podatki o pogodbenih strankah in imena (številke) dokumentov, ki potrjujejo lastništvo najemodajalca.
Najemnik mora skrbno pregledati in preveriti verodostojnost listin o lastništvu najemodajalca nad stavbo (prostorom), ki jo daje v najem. Lastnik nepremičnine mu je na zahtevo najemnika dolžan predložiti dokazila o neobstoju lastninskih omejitev. Na primer, neuporaba zavarovanja v zvezi z najetimi površinami. Prav tako ne sme biti nobenih zahtevkov tretjih oseb do teh prostorov.
Prava izbira
Lokacija kavarne je za najemnika velikega pomena, saj neposredno vpliva na uspešnost njegovega poslovanja. Na primer, lokacija prostora, najetega za kavarne, v velikem nakupovalnem središču znatno poveča donosnost in donosnost podjetja.
Pogoji pogodbe
V primeru kratkoročnih odnosov med strankama (manj kot eno leto) v pogodbi ni treba navesti obdobja najema. Če namerava najemnik gostinsko dejavnost opravljati v najetih prostorih dlje časa, mora biti obdobje navedeno v pogodbi. Poleg tega določeno obdobje pogodbe, ki traja več kot eno leto, pomeni registracijo pogodbe pri državnih organih (Rosreestre).
Pri pogodbah za nedoločen čas ta postopek ni potreben.
Podnajem
Če namerava najemnik odstopiti del površine ali vse prostore tretjim osebam, je dolžan o tem obvestiti najemodajalca. Po prejemu soglasja slednjega se v pogodbi predpišejo vsi pogoji podnajema.
Izpolnjevanje pogojev pogodbe
Najemnik je dolžan uporabljati prostor samo za predvideni namen, določen v pogodbi. To pomeni, da ne bo uspelo postaviti šivalne proizvodnje v sobo, najeto kot kavarna.
Najemnina
V zvezi z inflacijskimi pričakovanji ima najemodajalec pravico, da v pogodbi določi možnost indeksacije najemnine. Ta pojav je univerzalen, zato podjetnikom svetujemo, da dvig najemnin omejijo na 10 % letno.
Reševanje sporov
Vsaka pogodba praviloma predvideva obravnavo spornih situacij v razmerju nasprotnih strank s pogajanji. Če spora v zvezi s pogoji pogodbe ali njihovim izvajanjem ni mogoče rešiti, se spori predložijo v obravnavo sodiščem, katerih pristojnost in pristojnost segata do pravnih razmerij nasprotnih strank.
Zen! Zen! Zen! Naš kanal Yandex Zen ima še več posebnih pravnih gradiv v priročni in lepi obliki. Naročite se zdaj →
Najemna pogodba za kavarno
Potencialni lastnik kavarne praviloma ne razmišlja o pridobitvi ustrezne nepremičnine. Za podjetja je bolj donosno in varneje najeti kavarno. Varneje je, saj, kot veste, za kavarno ni najpomembnejša notranjost in niti ne kuhinja, ampak prava lokacija.
Splošne informacije o pogodbi o najemu kavarne
Pri najemu kavarne velja postopek sklenitve najemne pogodbe za nestanovanjske prostore. Umetnost. 606-625 in odstavek 4 poglavja 34 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Najemna pogodba za kavarno je tako kot vsaka druga sklenjena v dveh oblikah in jo hrani vsak udeleženec.
Udeleženci transakcije pregledajo kavarno, podpišejo akt o prevzemu in prenosu prostorov, po katerem se najem kavarne uradno "začne".
Kako sestaviti pogodbo o najemu kavarne
Klasičen primer pogodbe o najemu kavarne je sestavljen iz treh delov:
- Predmet pogodbe. Ta del vsebuje podrobne značilnosti prostorov za najem;
- Pravice in obveznosti strank. Praviloma se vse točke v tem razdelku nanašajo na dejstvo, da se najemodajalec zavezuje, da bo zagotovil prostore in zagotovil njihovo varnost, najemnik pa se zavezuje, da bo pravočasno plačal najemnino, spremljal varnost prostorov in ne izvajal neusklajenih prenove;
- Postopek poravnave po pogodbi. Tu je predpisan določen znesek, vrsta obračuna (bančno nakazilo, osebni prenos denarja itd.) in datum plačila.
vzorec najemne pogodbe za kavarno
V najemni pogodbi je navedeno: polno ime najemodajalca in številka listine, na podlagi katere je lastnik nepremičnine.
Prostori za najem so podrobno opisani: naslov, površina, etažnost, namembnost prostorov.
vzorec najemne pogodbe za kavarno
Na kaj morate biti pozorni pri najemu kavarne
Najprej so pomembni podatki, ki dokazujejo lastništvo ali najem posredovane kavarne. Naloga najemodajalca je, da izkaže, da nepremičnina ni zastavljena in da je tretji ne zahtevajo.
Pri sklepanju najemne pogodbe za kavarno bodite še posebej pozorni na naslov, opis prostorov in njegove specifične meje, sicer je najemnik v veliki nevarnosti konflikta s "sosedi". Opis v pogodbi mora ustrezati podatkom iz potnega lista ZTI.
Če bosta stranki sodelovali manj kot dvanajst mesecev, v pogodbi ni treba navesti določenega obdobja najema. V nasprotnem primeru je rok predpisan, sama pogodba pa je registrirana pri Rosreestru. Državni registraciji se izognemo tudi s sklenitvijo pogodbe za nedoločen čas.
Seveda je najemnik dolžan prostore uporabljati samo za predvideni namen, to je, da v najeti kavarni ne uredi varilne delavnice.
Morda bo najemodajalec vztrajal pri dodajanju klavzule o indeksaciji v pogodbo, tj. povečanje najemnine sčasoma. To je običajna praksa. Zaradi tega ne bi smeli takoj opustiti najema in iskati drugo možnost. Priporočljivo pa je, da se dogovorite za indeksacijo v višini največ 10% na leto.
Poskusite vnaprej razmišljati o morebitnih sporih in v pogodbi predpisati načine za njihovo nebolečo rešitev.
Najemna pogodba za kavarno: Video
2155317.ru
Najemodajalec ima pravico zahtevati plačilo najemnine za ves čas zamude. V primeru, da navedeno plačilo ne pokrije izgub, povzročenih najemodajalcu, lahko zahteva njihovo povračilo; j) na lastne stroške izvaja tekoča in kozmetična popravila najetih prostorov, tekoča popravila opreme; k) plačati račune za komunalne storitve, telefon, elektriko, vodo v skladu z ločenimi pogodbami, ki jih je najemnik dolžan skleniti z ustreznimi organizacijami po začetku veljavnosti te pogodbe; l) organizirati delo, pridobiti vsa dovoljenja in listine, potrebne za izvajanje te dejavnosti v državnih in občinskih organih; m) izvajati vsa druga dejanja, potrebna za izvajanje te pogodbe, ki jih določa zakon, ta pogodba in njene spremembe. 3. PLAČILA IN PORAVNAVE PO POGODBI 3.1.
Najemna pogodba za kavarno
Značilnosti najemne pogodbe za kavarno
Stranka, ki ne more izpolniti svoje obveznosti, mora drugo stranko obvestiti o oviri in njenem vplivu na izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe v razumnem roku od trenutka nastanka teh okoliščin. 8.3. Nadaljnjo usodo te pogodbe v takih primerih določita pogodbenici sporazumno.
Če dogovora ne dosežeta, imata stranki pravico zaprositi za rešitev tega vprašanja na sodišču. 9. POSTOPEK SPREMEMBE IN DOPOLNITEV POGODBE 9.1. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne le, če so narejene v pisni obliki in podpisane s strani obeh strank.
9.2. Predčasna prekinitev pogodbe se lahko zgodi po dogovoru strank ali na podlagi razlogov, ki jih določa civilna zakonodaja, veljavna na ozemlju Ruske federacije, z nadomestilom za nastale izgube. 10. POSEBNI POGOJI 10.1.
Najemna pogodba za prostore z opremo: prenos
Z opremo Najemna pogodba za kavarno ali drug objekt, namenjen gostinstvu, lahko vključuje vzporedni prenos opreme, ki se lahko uporablja za njen neposredni namen. Pri najemu z opremo bosta morali stranki sestaviti popis, iz katerega bodo razvidni ne le predmeti, ki so bili preneseni, temveč tudi njihova kakovost in dejansko stanje ob sklenitvi pogodbe.
Pogoji transakcije lahko nakazujejo možnosti uporabe takšne opreme, pa tudi odgovornost za njeno poslabšanje ali poškodbe. Med samostojnim podjetnikom in posameznikom Med podjetnikom in posameznikom se lahko sklene pogodba.
Najpogosteje je podjetnik lastnik kavarne ali drugega prostora in prenese predmet na državljana za začasno uporabo (na primer za izvedbo dogodka).
Najemna pogodba za restavracijo
Trajanje pogodbe Najemodajalec ima pravico od najemnika zahtevati plačilo najemnine za vsak dan zamude. 4.7. Pri vračilu pokvarjenega predmeta lizinga, poškodovanega po krivdi najemnika, kar je potrjeno z bilateralnim aktom, ima najemodajalec pravico zahtevati povračilo dokumentiranih stroškov popravila.
Plačilo kazni ne odvezuje strank od izpolnitve obveznosti ali odprave kršitev. 4.9. Stroški neločljivih izboljšav, ki jih je najemnik izvedel brez dovoljenja najemodajalca, se ne povrnejo.
5. PRENEHANJE POGODBE 5.1.
Vzorec. najemna pogodba za prostore in opremo (z možnostjo podnajema)
Reorganizacija organizacije-najemodajalca in sprememba lastnika najetega premoženja ni razlog za spremembo ali odpoved pogodbe. 1.4. Prostori in oprema pripadajo najemodajalcu na podlagi pravice (lastnina, gospodarsko upravljanje, operativno upravljanje).
Naše podjetje že več let pripravlja najemne pogodbe za najemnike, ki se ukvarjajo z gostinsko dejavnostjo.
Poznamo vsa glavna tveganja, s katerimi se soočajo najemniki in najemodajalci pri sklepanju tovrstnih najemnih pogodb.
Bogate izkušnje s sodelovanjem v pogajanjih nam omogočajo, da uspešno branimo interese naših strank in utrdimo dogovore, dosežene v pogodbi.
Brezplačno svetovanje o sklenitvi in sestavi najemne pogodbe za gostinski prostor lahko dobite na telefonski številki:
Spodaj vam ponujamo vzorec najemne pogodbe za prostore za restavracijo
Najemna pogodba za restavracijo
Moskva "___" ________ 20_
LLC "_________________", v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", ki ga zastopa generalni direktor _____________, ki deluje na podlagi listine, na eni strani in
LLC "______", v nadaljevanju "najemnik", ki ga zastopa generalni direktor "_____________", ki deluje na podlagi Listine, je po drugi strani sklenil pogodbo o naslednjem:
1. Predmet pogodbe.
1.1. Najemodajalec najemniku za plačilo zagotovi začasno posest in uporabo nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v stavbi na naslovu: ____________________________. Prostori se nahajajo v kleti Stavbe in v prvem nadstropju Nastopa. V kletni etaži Stavbe so oddani prostori št. _______. Tlorisni načrt prostorov, ki se nahajajo v kletnih prostorih stavbe, je naveden v prilogi št. 1 te pogodbe (priloga št. 1 je sestavni del te pogodbe). V pritličju Stavbe so oddani prostori št. _______. Lokacijski načrt prostorov, ki se nahajajo v pritličju Stavbe, je razviden iz Priloge št. 2 k tej pogodbi (Priloga št. 2 je sestavni del te pogodbe). Skupna površina prostorov, prenesenih na najemnika, je ___________ kvadratnih metrov. (v nadaljevanju "prostori").
1.2. Ti prostori lastninsko pripadajo najemodajalcu. Podlaga za pridobitev lastninske pravice ________________________________. Navedeno lastništvo
ki ga je Inštitut za pravosodje registriral za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi v mestu Moskva, kot je zabeleženo v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi ______ 200_, opravljena je bila registrska številka ___________________. (Priloga št. 3 k tej pogodbi).
1.3. Namen uporabe prostorov: ureditev gostinske točke. S podpisom te pogodbe se najemodajalec načeloma strinja, da najemnik v prostorih izvede naslednja dela:
Ureditev opreme, ki je potrebna za delovanje restavracije in povezava te opreme z ustreznimi komunikacijami.
Izvajanje popravil v prostorih, da bi notranji in zunanji videz prostorov uskladili s korporativnim slogom najemnika.
Izvajanje del za uskladitev prostorov z obveznimi standardi in zahtevami, določenimi v Ruski federaciji, ter zahtevami pooblaščenih organov (zlasti požarni alarmni in gasilni sistemi, prezračevalni sistemi).
1.4. Ta pogodba ne vključuje prenosa lastništva prostorov na najemnika.
1.5. Ta pogodba mora biti registrirana s strani najemodajalca pri uradu zvezne službe za registracijo v Moskvi v skladu s trenutnim
zakonodaja Ruske federacije.
1.6. Najemnik zagotovi najemodajalcu vse dokumente, potrebne za registracijo te pogodbe, v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije, vključno z dokumenti v zvezi s pravno osebo najemnika, najpozneje v 15 (petnajstih) delovnih dneh od datum podpisa tega sporazuma s strani strank.
1.7. Stroške državne registracije te pogodbe krijeta najemnik in najemodajalec v enakih deležih.
2. Trajanje pogodbe.
2.1. Prostori pod pogoji te pogodbe so oddani v najem za obdobje od "__" _______ 200_. do "__" 20__ decembra
2.2. Pogodba se šteje za sklenjeno in začne veljati od trenutka njene državne registracije in razširja svoj učinek na razmerja strank, ki so nastala od __ ____________.
2.3. Če želi najemnik podaljšati najem prostorov za naslednje obdobje, mora najemnik o tem pisno obvestiti najemodajalca najmanj dva meseca pred iztekom pogodbe.
2.4. Če takega obvestila ne posreduje, se najemnik zavezuje, da v zadnjih dveh mesecih trajanja najema ne bo motil pregleda prostorov s strani tretjih oseb, ki jih želijo najeti v dogovoru z najemodajalcem.
2.5. Ob koncu te pogodbe in v primeru njene predčasne odpovedi mora najemnik zapustiti prostore. V nasprotnem primeru je najemnik dolžan plačati najemnino v dvojnem znesku za ves čas dejanske uporabe prostorov po izteku najemne dobe ter plačati najemodajalcu morebitne izgube, ki bi mu nastale v zvezi z
izpraznitev prostorov s strani najemnika.
2.6. Če se najemodajalec strinja s podaljšanjem najema prostorov za naslednje obdobje, vendar pod drugačnimi pogoji, mora o tem pisno obvestiti najemnika najkasneje en mesec pred iztekom pogodbe. Stranki lahko skleneta novo pogodbo pred iztekom veljavnosti te pogodbe.
2.7. Najemnik ima ob pravilnem izpolnjevanju svojih obveznosti prednostno pravico do podaljšanja te pogodbe za novo obdobje v skladu z veljavno zakonodajo.
2.8. Prenehanje te pogodbe ne preneha obveznosti pogodbenih strank, ki jih določajo njene določbe in so nastale pred njeno odpovedjo, in ne odvezuje odgovornosti, ki jo določa zakon in/ali pogodba za njihovo neizpolnjevanje ali nepravilno izvajanje.
3. Prenos prostorov.
3.1. Prenos prostorov na najemnika se izvede v skladu s potrdilom o prenosu in prevzemu (Priloga št. 3) v roku, ki ne presega 15 dni od datuma registracije te pogodbe pri Zvezni službi za registracijo mesta Moskva, odvisno od plačila prvih dveh mesecev najemnine s strani najemnika in plačila garancijske pristojbine s strani najemnika.
3.2. Pri podaljšanju te pogodbe se ne sme sestaviti prevzemno-predajnega akta.
3.3. V primeru odpovedi/odpovedi te pogodbe je najemnik dolžan v skladu z zakonom v roku treh delovnih dni prenesti prostore na najemodajalca v enakem stanju, v katerem je najemodajalec prenesel prostore na najemnika, ob upoštevanju običajne obrabe in raztrgati z vsemi neločljivimi izboljšavami.
3.4. Najemodajalec je dolžan pisno obvestiti najemnika v roku, ki ne presega dveh delovnih dni o zaključku postopka državne registracije te pogodbe pri organih Zvezne službe za registracijo mesta Moskva.
4. Uporaba prostorov.
4.1. Najemnik uporablja prostore samo za namene, določene v členu 1.3. dejanski dogovor.
5. Stroški in postopek plačila.
5.1. Najemnik se zavezuje, da bo najemodajalcu plačal najemnino za najete prostore, navedeno v členu 1.1. te pogodbe, ki je sestavljena iz osnovnega in variabilnega dela najemnine.
5.2. Osnovna najemnina je _____ obračunskih enot plus DDV, za 1 m2. zakupljene površine prostorov na leto. Ena obračunska enota je enaka __ ruskih rubljev. Vsa plačila se izvajajo v ruskih rubljih. Najemnino plačuje najemnik v enakih mesečnih obrokih do 25. dne v mesecu pred plačanim mesecem. Prvi mesec najema je četrti mesec po podpisu akta
prevzem in prenos prostorov. Najemnik plačuje najemnino od prvega meseca najema. Prve tri mesece po podpisu prevzemnice se najemnina ne plačuje.
5.3. Variabilni del najemnine za prostore se plačuje po naslednjem vrstnem redu:
5.3.1. Plačilo za opravljene komunalne, vzdrževalne in druge administrativne storitve za zasedene prostore se izvede po računih, ki jih najemodajalec izda najemniku v roku 5 (pet) bančnih dni od prejema računa za plačilo. Najemnik ima pravico zahtevati od najemodajalca, najemodajalec pa je dolžan predložiti dokumente, ki potrjujejo veljavnost
zneske za plačilo. Najemnik ima pravico zavrniti plačilo računov iz tega odstavka, če so stroški storitev na teh računih previsoki za več kot 50 odstotkov redne cene, zaračunane za te storitve. Komunalne, vzdrževalne in druge administrativne storitve plača najemnik od dneva podpisa prevzemno-predajnega lista prostorov.
5.3.2. Naročnina za uporabo telefonov, nameščenih v najetih prostorih, plačilo za uporabo interneta, faksimilne komunikacije, medkrajevne in mednarodne telefonske klice ter plačilo časovnega obračuna in nadur mestnega, medkrajevnega in mednarodnega klici bodo opravljeni pravočasno in na način, ki ga določi ponudnik storitev. Najemnik plača zneske iz tega odstavka neposredno ponudniku storitev.
5.4. V 15 (petnajstih) delovnih dneh po registraciji te pogodbe pri Zvezni registracijski službi za mesto Moskva najemnik nakaže na poravnalni račun najemodajalca znesek v višini osnovnega dela najemnine za 1 (en) mesec. kot jamstvo za izpolnjevanje obveznosti najemnika po tej pogodbi (v nadaljevanju »strošek garancije«) in plačilo za prva dva meseca
V primeru spremembe višine osnovne najemnine se znesek varščine ustrezno spremeni v eno ali drugo smer.
5.5. Garancijo krije najemnik v celotnem obdobju najema v znesku, določenem v členu 5.4. Garancijo lahko najemodajalec pobota s terjatvami najemodajalca do najemnika za obveznosti, ki izhajajo iz neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve najemnikovih denarnih obveznosti po tej pogodbi ali v primeru, da najemnik povzroči izgube in škodo na lastni lastnini. najemodajalcu, kot tudi v primeru kršitve drugih določil te pogodbe. Hkrati najemodajalec od zneska garancijske provizije zadrži ustrezne zneske dolga, odškodnine, kazni, globe, ki pripadajo najemodajalcu v skladu s pogoji te pogodbe. V primeru, da najemnik izpolni vse predpisane pogoje te pogodbe, se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku vrnil znesek garancije, ki ostane po poravnavi vseh finančnih obveznosti pogodbenih strank, v 30 (tridesetih) delovnih dneh po prekinitvi pogodbe. Sporazuma.
5.6. Najemnik se zavezuje predložiti dokazilo o plačilu garancije.
5.7. Plačila najemnika se izvajajo na TRR najemodajalca.
5.8 Šteje se, da je plačilo opravljeno po prejemu sredstev na račun najemodajalca.
5.9. Stranki imata pravico popraviti višino najemnine v primeru bistvene spremembe tržne vrednosti najemnine, tj. znižanje ali povečanje za 5% najemnine za podobne nepremičnine za komercialne namene v Moskvi. V nobenem primeru sprememba višine najemnine ne sme presegati 10 odstotkov zneska najemnine, določenega v točki 5.2. prisoten
dogovor. Obravnava vprašanja spremembe najemnine se lahko izvede največ enkrat letno. Sprememba najemnine se opravi v obliki dodatne pogodbe.
6. Pravice in obveznosti najemnika.
6.1. Najemnik je dolžan:
6.1.1. Najemnik ima pravico načrtovati in izvajati dela na popravilu, zaključku, delni prenovi in prenovi prostorov brez soglasja najemodajalca, pod pogojem, da je preureditev dogovorjena z vsemi potrebnimi organi in institucijami na predpisan način in najemodajalec prejme dokumente, ki potrjujejo to pogodbo.
6.1.2. Redno in pravočasno plačevati najemnino ter račune, ki jih izda najemodajalec v skladu s točko 5.3.1. dejanski dogovor.
6.1.4. Takoj nadomestiti materialno škodo, povzročeno prostorom, ki je nastala po krivdi najemnika.
6.1.5. Po izteku te pogodbe in v primeru njene predčasne odpovedi prenesite na najemodajalca vse prostore s prestrukturiranjem in prenovo, opravljenimi v skladu z ustaljenim postopkom, ki predstavljajo lastnino prostorov in so neločljivi brez škode za strukture najemodajalca. prostore v normalnem stanju z upoštevanjem naravne obrabe.
6.1.6. Svojo dejavnost opravljajo v dobri veri in na zakonit način.
6.1.7. Pridobite vsa dovoljenja, odobritve v zvezi z nadaljnjo predvideno uporabo prostorov, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije. Zlasti uskladiti z organi državnega sanitarnega in epidemiološkega nadzora skladnost območij, ki jih zaseda najemnik, z vrsto dejavnosti, ki jo izvaja najemnik, in nato pridobiti vsa potrebna dovoljenja in dovoljenja.
6.1.9. Upoštevajte požarne rede ter pravila za uporabo toplotne in električne energije, preprečite preobremenitev električnih omrežij ter upoštevajte varnostne predpise. Zagotovite, da vaše osebje in obiskovalci kadijo le v posebej določenih in opremljenih prostorih.
6.1.10. Uporabite komunikacije znotraj prostorov in stavbe pravilno in za predvideni namen.
6.1.11. Prosto omogočiti predstavnikom najemodajalca vstop v najete prostore, da preverijo uporabo prostorov.
6.1.12. Zagotoviti skladnost s kontrolo dostopa do objekta predstavnikov najemnika in njegovih obiskovalcev v skladu z navodili, o katerih se dogovorita obe stranki.
6.1.13. Zagotovite skladnost z režimom nadzora dostopa za vstop in izstop vozil na dvoriščno območje stavbe.
6.1.14. Sklenite pogodbo za odvoz ostankov hrane in smeti v lastni režiji ter preprečite smetenje z gospodinjskimi in gradbenimi odpadki dvorišč stavbe, vaših prostorov in skupnih prostorov. Zbiranje odpadkov in smeti ter njihovo skladiščenje in skladiščenje izvaja najemnik samo na način in na tistih mestih v objektu, ki jih najemodajalec za to predvideva.
6.1.15. V primeru nesreč, do katerih ni prišlo po krivdi najemodajalca, je najemnik dolžan nemudoma sprejeti vse ukrepe za odpravo posledic takih nesreč.
6.1.16. Poskrbite za varovanje prostorov na lastne stroške.
6.1.17. Samostojno in na lastne stroške urejajo razmerja v zvezi s parkiriščem.
6.1.18. Zagotovite naročnino za uporabo telefonov, nameščenih v najetih prostorih, kot tudi plačilo za uporabo interneta, faksimila, medkrajevnih in mednarodnih telefonskih pogovorov ter plačilo za časovno obračunavanje in prekoračitev časa mesta , medkrajevne in mednarodne klice na čas in na način, ki ga določa ponudnik storitev.
6.1.19. Tekoče popravilo prostorov opravi najemnik na lastne stroške, če to zahteva dejansko stanje prostorov, po potrebi zamenjavo delov in opreme, vključno z notranjimi površinami zunanjih sten, okvirji vrat in mehanizmi zunanja vhodna vrata. Najemodajalec se zavezuje, da najemniku ne bo preprečil izvajanja popravil na izbrani način
Najemnik. Najemodajalec se zavezuje, da ne bo vztrajal pri uporabi določenih izvajalcev s strani najemnika.
6.1.20. Najemnik lahko v prostore namesti katero koli električno ali mehansko opremo in/ali naprave brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca.
6.1.21. Če najemodajalec izvaja večji remont Stavbe, v kateri se nahajajo prostori, ki jih uporablja najemnik, se mora postopek, oblika in roki za izvedbo tega popravila pisno dogovoriti z najemnikom.
6.1.22. Po koncu uporabe prostorov najemnik na podlagi dvostranskega akta vrne prostore najemodajalcu v stanju, ki ustreza razumni stopnji obrabe, ter ob upoštevanju opravljenega dela v skladu s to pogodbo. in brez osebja in premičnega premoženja najemnika.
6.1.23. Najemnik se je dolžan zglasiti na prvi klic najemodajalca v primeru nevarnosti ali izrednih razmer.
6.1.24. Brez omejevanja splošnega pomena zgoraj navedenega se najemnik zavezuje: prostorov ne bo uporabljal za namene, ki bi lahko povzročili neprijetnosti za najemodajalca.
6.2. Najemnik ima pravico:
6.2.1. Nameščati in postavljati napise, reklame na stene stavbe po pisnem dogovoru z najemodajalcem, ob pridobitvi soglasja pristojnih mestnih organov (če je to soglasje potrebno). Najemnik samostojno in na lastne stroške sklepa poravnave z mestnimi organizacijami. O velikosti in drugih značilnostih oglaševanja najemnika se stranki dogovorita v obliki prilog k tej pogodbi.
6.2.2. Po podpisu akta o prevzemu in prenosu pojdite v prostore za uporabo in razpolaganje s prostori.
6.2.3. Preureditev, preoprema, ureditev kakršnih koli naprav, kot tudi postavitev dodatne opreme, komunikacijskih sredstev ali tehničnih sistemov ter druge spremembe (izboljšave) v prostorih, ki jih želi najemnik izvesti na lastne stroške, se lahko izvedejo. brez soglasja najemodajalca, ob upoštevanju vseh norm in pravil ter pridobitve ustrezne
dovoljenja pristojnih organov.
6.2.4. Za oddajo najetih prostorov v podnajem. Podnajem najetih prostorov ne odvezuje najemnika obveznosti, ki jih določa ta pogodba.
6.2.5. Registrirajte podružnice in/ali podružnice na naslovu prostorov, ki jih najemajo.
6.2.6. Najemnik ima pravico, da brez predhodne pisne potrditve Tehničnih pogojev in pridobitve pisnega dovoljenja Najemodajalca v prostore dodatno vgradi sistem prezračevanja in klimatizacije za ustvarjanje udobnejših pogojev za obiskovalce in opravljanje njihovih dejavnosti (ciljev). .
6.2.7. Najemnik ima pravico brez pridobitve dovoljenja najemodajalca izvesti notranjo elektroinštalacijo in priključek na kanalizacijo, na elektro in vodovodne sisteme, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo, nizke tokove, požarne hidrante, telefonske kable.
7. Pravice in obveznosti najemodajalca.
7.1. Najemodajalec je dolžan:
7.1.1. Registrirajte to pogodbo pri zvezni službi za registracijo mesta Moskva.
7.1.2. Najemniku prenesti prostore, navedene v 1. členu te pogodbe, na način in v roku, določenem v 3.1. dejanski dogovor.
7.1.3. Prenesite prostore, priključene na zunanja inženirska omrežja (elektrika, toplota, oskrba s toplo in hladno vodo, kanalizacija, kopalnice).
7.1.4. Najemodajalec na pisno zahtevo najemnika da v uporabo telefonske linije z mestnimi številkami.
7.1.5. V primeru kršitev oskrbe prostorov z vodo, toploto, električno energijo čim prej sprejmete potrebne ukrepe za rešitev vprašanj njihove obnove z ustreznimi organizacijami. Za obdobje pomanjkanja vode, toplote, električne energije v prostorih se najemnina ne plača.
7.1.6. Po pisnem dogovoru z najemnikom sami in na lastne stroške izvedejo večja popravila prostorov v okviru večjih popravil stavbe. Kadar je po krivdi najemnika nastala potreba po remontu, stroške remonta plača najemnik.
7.1.7. Najemniku ne preprečite uporabe prostorov in sosednjega ozemlja prostorov v skladu s členom 1.3. dejanski dogovor.
7.1.8. Zagotovite zavarovanje stavbe.
7.1.9. V času najema vzdržujte varnostno službo (stražarji) in stražarsko mesto 24 ur na dan. Najemodajalec najemniku ne odgovarja za varnost prostorov.
7.1.10. V primeru nesreč, ne glede na razlog njihovega nastanka, z izjemo primerov, ko so takšne nesreče nastale kot posledica okvare opreme, komunikacijskih sredstev ali tehničnih sistemov, ki jih je namestil najemnik v skladu s klavzulo 6.2.3. nemudoma ukrepajte, da jih odpravite. Za čas, v katerem so nastale negativne posledice nesreč, se najemnina ne plačuje.
7.1.11. Na lastne stroške v prostore vgradi ustrezne elemente protipožarnega in oddimljevalnega sistema v skladu s celotno zasnovo objekta.
7.1.12. Najemniku zagotoviti delovanje in vzdrževanje prostorov, kar vključuje:
a) popravilo, pregled, testiranje in vzdrževanje vseh skupnih prostorov, vodov in napajalnih enot (vključno z ogrevanjem, hlajenjem in distribucijo električne energije, oskrbo z vodo, kanalizacijo, požarnimi alarmnimi sistemi v stavbi)
b) vzdrževanje čistoče fasade stavbe ter skupnih prostorov in okolice
c) vzdrževanje prezračevalnih sistemov, požarnih alarmov in sistemov za odstranjevanje dima, vzdrževanje sistemov za oskrbo z električno energijo, ogrevanje, toplo in hladno vodo ter kanalizacijo, ki se nahajajo v stavbi zunaj prostorov
d) klimatske naprave v vseh prostorih stavbe. Najemnik se zavezuje, da bo te storitve plačal tako, kot jih bo izvajal najemodajalec.
7.1.13. Zaradi lastne električne energije zagotavlja delovanje prezračevanja, klimatizacije, toplotnih zaves (ogrevanje s hladilno tekočino).
7.2. Najemodajalec ima pravico:
7.2.1. Preverite, ali najemnik uporablja prostore v skladu s pogoji te pogodbe. Ogled se lahko opravi v delovnem dnevu, ki ga določi najemnik, ob predhodnem pisnem obvestilu najemniku 24 ur pred predvidenim ogledom. Najemodajalec ne sme motiti normalnega poslovanja najemnika.
7.2.2. Za določitev potrebe po popravilu ima najemodajalec pravico občasno pregledati prostore.
7.2.3. Najemodajalec ima pravico do samostojnega dostopa do prostorov v primeru nevarnosti ali izrednih razmer, s takojšnjim klicem najemnika.
8. Odgovornost strank.
8.1. Za zamudne zneske plačil s strani najemnika se zaračunajo kazni v višini 1% zamudnega zneska za vsak dan zamude pri plačilu.
8.2. Če najemnik zamuja s plačilom najemnine za več kot 10 dni, ima najemodajalec pravico: izklopiti elektriko, telefon, omejiti dostop zaposlenih najemnika v prostore.
8.3. Uporaba kazni ne odvezuje pogodbenih strank od izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe.
8.4. Spori in nesoglasja, ki bi nastala v zvezi z izvajanjem te pogodbe, se bodo reševali s pogajanji. Če pogodbenici ne dosežeta dogovora, se stranki obrneta na moskovsko arbitražno sodišče.
8.5. Pogodbenici drug drugemu v celoti odgovarjata za škodo ali izgube, ki jih povzroči ena od pogodbenic, druga pogodbenica, zaposleni ali obiskovalci druge pogodbenice zaradi namernih dejanj ali opustitev dejanj druge pogodbenice.
9. Predčasna odpoved pogodbe.
9.1. Katera koli pogodbena stranka ima pravico predčasno odpovedati to pogodbo, če druga pogodbena stranka krši njene bistvene pogoje. Hkrati sta stranki ugotovili, da: bo najemodajalec kršil bistvene pogoje te pogodbe, če ne bo izpolnil ali nepravilno izpolnil pogojev iz člena 3.1. 3.4. te pogodbe, najemnik krši bistvene pogoje te pogodbe, v primeru
če prostor uporablja za druge namene ali če se po krivdi najemnika poslabša tehnično ali sanitarno stanje objekta. Enostranska odpoved pogodbe iz drugih razlogov je dovoljena tudi v primerih, ki jih določa zakon.
9.2 Stranka, ki namerava odpovedati pogodbo na podlagi razlogov iz odstavka 9.1 te pogodbe, je dolžna drugo stranko pisno obvestiti vsaj 30 dni pred datumom odpovedi pogodbe in priložiti dokumentirane argumente svoje namere.
10. Višja sila.
10.1. Ob nastopu okoliščin višje sile, in sicer: naravne nesreče, družbene kataklizme itd. zunaj nadzora pogodbenic in v zvezi s tem nezmožnosti, da pogodbenice v celoti ali delno izpolnijo svoje obveznosti iz tega sporazuma, se rok za njihovo izpolnitev odloži sorazmerno s časom, v katerem bodo te okoliščine objektivno delovale . Če obdobje višje sile presega dva koledarska meseca, ima vsaka od pogodbenic pravico zavrniti nadaljnje sodelovanje po tem sporazumu brez nadomestila za izgube.
10.2. Stranka, za katero so nastopile zgoraj navedene okoliščine, mora o njih nemudoma (v desetih dneh od nastopa navedenih okoliščin) obvestiti drugo pogodbeno stranko. Dejstvo o nastanku okoliščin iz točke 10.1 tega sporazuma mora biti potrjeno s potrdilom ali drugim dokumentom pooblaščenega državnega organa.
11. Končne določbe.
11.1. Lastnina, ki jo najemnik, njegovi zaposleni ali tretje osebe pustijo v prostorih po dejanski končani uporabi, se šteje za brez lastništva in najemodajalec zanjo ne odgovarja.
11.2. Vprašanja življenjskega zavarovanja, premoženjske in civilne odgovornosti najemnikovih zaposlenih in vzdrževalnega osebja se rešujejo na stroške najemnika izven te pogodbe.
11.3. Vsa pisarniška oprema, tehnološka in pisarniška oprema ter drugo ločljivo premoženje, ki se nahaja v najemnih prostorih, je in ostane last najemnika in se lahko prosto odnese izven prostorov najemodajalca, ki mora biti predhodno obveščen o dejanjih najemnika.
11.4. Reorganizacija najemnika in sprememba lastnika najetih prostorov ni podlaga za spremembo pogojev ali odpoved te pogodbe.
11.5. Ta pogodba je sestavljena in podpisana v treh izvodih, po ena za vsako stranko pogodbe in ena za organ, ki izvaja državno registracijo pogodb o najemu nepremičnin.
11.6. Vse spremembe in dodatki k tej pogodbi morajo biti pisno v treh izvodih, podpisani s strani strank in registrirani pri Zvezni registracijski službi za Moskvo na predpisan način.
Vsi dodatki k tej pogodbi so njen sestavni del.
11.7. Sestavni del pogodbe so:
PRAVNI NASLOVI IN PODATKI O BANKI STRANK:
Najemna pogodba za restavracijo
Položaj, v katerem velja najemna pogodba za restavracijo:
Želite oddati svoje obstoječe prostore, opremljene kot gostinski lokal, ali pa nameravate najeti kakršen koli prostor, opremljen kot gostinski lokal. tiste.:
Ostalo dokumentacijo o najemu si oglejte tukaj
Stranki pogodbe o najemu restavracije:
Tudi v zvezi s temi posamezniki, ki imajo pravico do samostojnega podjetništva in ne uporabljajo dela zaposlenih za stalno, zakon daje pravico, da se ne registrirajo kot samostojni podjetnik posameznik, ko prejemajo naslednje vrste dohodka:
Obdavčljivo pri viru plačila. tiste. če je najemnik restavracije pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik, je v tem primeru obveznost izračuna, odtegljaja in prenosa davkov v skladu z davčno zakonodajo Republike Kazahstan v celoti in pravočasno na vnaprej vračunani dohodek na Najemodajalca bo opravljal najemnik kot njegov davčni zastopnik dohodka od premoženja, tj. če je najemnik restavracije fizična oseba, potem v tem primeru najemodajalec samostojno izračuna in plača davek od dohodka posameznika ter predloži davčno poročilo o dohodku iz najema v skladu z davčno zakonodajo Republike Kazahstan.
Bistveni pogoji gostinske najemne pogodbe
(pogoji, brez katerih se zaradi zahtev zakona šteje, da gostinska pogodba ni sklenjena):
Če sta obe pogodbeni stranki ali samo ena od njiju pravna oseba, ne glede na čas
Splošni pogoji gostinske pogodbe
(pogoji, ki jih stranki zaradi preprečevanja morebitnih tveganj in nesoglasij na podlagi pravice iz zakona in (ali) poslovnih običajev samostojno določita v gostinski najemni pogodbi):
Če je stranka pogodbe fizična oseba, vključno s samostojnim podjetnikom, je treba v skladu z zakonom "O osebnih podatkih in njihovem varstvu" od te stranke zahtevati »Soglasje za zbiranje in obdelavo osebnih podatkov«.
Najemno pogodbo gostinskega lokala urejajo:
Najemna pogodba za prostore in opremo (podnajem)
1. SPLOŠNE DOLOČBE
1.1. Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku zagotovil začasno posest in uporabo nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v ______________ (stanovanjska stavba, poslovni center itd.) Na naslovu: _____________, s skupno površino ______ kvadratnih metrov. m, katastrska številka _____________, za organizacijo _____________ in opremo (skupaj z vsemi pripomočki in tehnično dokumentacijo), ki se prenaša skupaj z najetimi prostori v skladu s prevzemnim potrdilom, ki je sestavni del te pogodbe.
1.2. Prostori in oprema so oddani v najem za obdobje ___ let - od "__" _________ ____ do "__" _________ ____ Pogodba začne veljati od trenutka njene državne registracije v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije. Federacija. Stroške, povezane z državno registracijo te najemne pogodbe, plačajo stranke te pogodbe v enakih deležih.
1.3. Reorganizacija organizacije-najemodajalca in sprememba lastnika najetega premoženja ni razlog za spremembo ali odpoved pogodbe.
1.4. Najemnik ima pravico najete prostore in opremo prenesti v uporabo ali podnajem tretjim osebam, o čemer obvesti najemodajalca.
1.5. Najemnik prejme ključe in dostopne kode, potrebne za uporabo prostorov in opreme.
2. OBVEZNOSTI STRANK
2.1. Najemodajalec je dolžan:
a) prenesti najeto nepremičnino v posest in uporabo najemniku v stanju, ki ustreza pogojem pogodbe, v ___ dneh od datuma registracije pogodbe.
Prostori in oprema iz točke 1.1 se prenesejo na najemnika na podlagi potrdila o prevzemu, ki mora vsebovati podroben opis tehničnega stanja prostorov in opreme v času najema.
b) omogočiti neoviran dostop do najetih prostorov zaposlenim, vozilom, strankam najemnika, kakor tudi vsem drugim osebam po navodilih najemnika.
c) v primeru nesreč, požarov, poplav, eksplozij in drugih podobnih izrednih dogodkov nemudoma sprejme vse potrebne ukrepe za odpravo posledic teh dogodkov na lastne stroške.
Če je do izrednih dogodkov prišlo po krivdi najemnika, potem je dolžan odpraviti posledice teh dogodkov najemnik.
d) pravočasno izvesti večja popravila prostorov in opreme _________
e) nuditi svetovanje in drugo pomoč za čim bolj učinkovito uporabo najetega premoženja
f) izvajati vse druge ukrepe, potrebne za izvajanje te pogodbe, ki jih določa zakon, ta pogodba in dodatki k njej.
2.2. Najemnik je dolžan:
a) uporabljati najeto nepremičnino in opremo v skladu s cilji pogodbe, navedenimi v členu 1.1, in namenom nepremičnine. Če najemnik uporablja nepremičnino v nasprotju s pogoji pogodbe ali namenom nepremičnine, ima najemodajalec pravico zahtevati odpoved pogodbe in povrnitev izgube.
c) plačati najemnino pravočasno
d) ne preurediti prostorov, preopremljati vodovodne napeljave in drugih večjih popravil brez pisnega soglasja najemodajalca. Neločljive izboljšave najetih prostorov se izvajajo samo s pisnim dovoljenjem najemodajalca
e) ob odkritju znakov izrednega stanja vodovodne, električne in druge opreme takoj ukrepati za odpravo napak
f) če najeti prostori ali oprema zaradi najemnikovega dejanja ali neupoštevanja potrebnih in pravočasnih ukrepov propadejo, jih je najemnik dolžan obnoviti sam, na svoje stroške ali v celoti nadomestiti škodo, povzročeno najemodajalcu
g) pisno obvestiti najemodajalca najpozneje do ____________ o prihajajoči sprostitvi prostorov (vključno z delom) tako v zvezi s potekom pogodbe kot v primeru predčasne sprostitve predati prostore in opremo v skladu z delovati v dobrem stanju
h) po izteku pogodbenega razmerja, pa tudi v primeru njene predčasne odpovedi, prenesti na najemodajalca vse rekonstrukcije in spremembe, opravljene v najetih prostorih, ter izboljšave, ki pripadajo prostorom in so neločljive od najemodajalca. strukturo prostorov brez škode, in tudi plačati plačila, predvidena v tej pogodbi
i) vrniti nepremičnine in opremo najemodajalcu po prenehanju pogodbe po aktu v stanju, v katerem je bilo preneseno, upoštevajoč normalno obrabo. Če najemnik ni vrnil najete stvari ali jo je vrnil nepravočasno, ima najemodajalec pravico zahtevati plačilo najemnine za ves čas zamude. V primeru, da navedena provizija ne pokrije škode, povzročene najemodajalcu, lahko zahteva njeno povračilo
j) na lastne stroške izvaja tekoča in kozmetična popravila najetih prostorov, tekoča popravila opreme
k) plačati račune za komunalne storitve, telefon, elektriko, vodo v skladu z ločenimi pogodbami, ki jih je najemnik dolžan skleniti z ustreznimi organizacijami po začetku veljavnosti te pogodbe
l) organizirati delo ________, od državnih in občinskih organov pridobiti vsa potrebna dovoljenja in dokumente za izvajanje te dejavnosti.
m) izvajati vse druge ukrepe, potrebne za izvajanje te pogodbe, ki jih določa zakon, ta pogodba in njeni dodatki.
3. PLAČILA IN PORAVNAVE PO POGODBI
3.1. Najemnina je določena v višini __________ rubljev. za en kvadratni m, kar je na koncu ________ rubljev. za en _______ (mesec, četrtletje), vključno z DDV v višini __________ rub. Najemnina za uporabo opreme je vključena v najemnino za uporabo prostorov.
3.2. Plačila, določena v členu 3.1 pogodbe, mora najemnik opraviti pred ___ dnem v mesecu (četrtletju) na poravnalni račun najemodajalca.
3.3. Najemnina se lahko po dogovoru strank popravi, vendar ne več kot enkrat letno.
Stranka, ki je sprožila revizijo najemnine, mora drugo stranko o tem obvestiti ___ (_______) mesecev vnaprej s pisnim obvestilom tej stranki.
Po prejemu obvestila o ponovnem zvišanju najemnine v roku enega leta ima najemnik pravico do enostranske odpovedi pogodbe.
3.4. Najemnine, prejete v manjšem znesku, najemodajalec morda ne bo sprejel.
4. ODGOVORNOSTI STRANK
4.1. V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti iz te pogodbe sta stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo.
4.2.1. Najemodajalec odgovarja za napake najetih prostorov in opreme, ki v celoti ali delno onemogočajo njihovo uporabo, tudi če ob sklenitvi najemne pogodbe za te pomanjkljivosti ni vedel.
V primeru odkritja takšnih pomanjkljivosti ima najemnik po lastni izbiri pravico:
Od najemodajalca zahtevati bodisi neodplačno odpravo napak na nepremičnini bodisi sorazmerno znižanje najemnine ali povračilo svojih stroškov za odpravo napak na nepremičnini.
Zahtevajte predčasno prekinitev pogodbe.
Najemodajalec, obveščen o najemnikovih zahtevah ali njegovi nameri, da odpravi pomanjkljivosti nepremičnine na stroške najemodajalca, lahko takoj zamenja nepremičnino, ki jo je prejel najemnik, z drugo podobno nepremičnino v ustreznem stanju ali odpravi pomanjkljivosti nepremičnine brezplačno. zaračunan. Če poplačilo najemnikovih terjatev ali njegovo odtegovanje stroškov odprave pomanjkljivosti od najemnine ne pokrije škode, ki jo je povzročil najemnik, ima pravico zahtevati povrnitev nepokritega dela škode.
4.2.2. Najemodajalec ne odgovarja za pomanjkljivosti najetih prostorov in opreme, za katere se je dogovoril ob sklenitvi najemne pogodbe, so bile najemniku znane vnaprej ali bi jih moral odkriti pri pregledu nepremičnine. ali preverjanje njegove uporabnosti ob sklenitvi pogodbe ali prenosu nepremičnine v najem.
4.3. Za vsak dan zamude pri plačilu najemnine se zaračuna kazen v višini ______ zneska dolga, vendar ne več kot ______ zneska najemnine za __________ (mesec, četrtletje).
4.4. V primeru zamude pri plačilu najemnine za več kot en (mesec, četrtletje) ima najemodajalec pravico odpovedati pogodbo in zahtevati povračilo izgube, ki je nastala zaradi te zamude.
4.5. Za zamudo pri zagotavljanju najetih prostorov in opreme v roku, določenem s pogodbo, najemodajalec plača najemniku kazen v višini ____% za vsak dan zamude zneska najemnine za __________ (mesec, četrtletje) , vendar ne več kot ____% zneska najemnine za ____________ (mesec, četrtletje ).
4.6. Za zamudo pri vračilu najetih prostorov in opreme v roku, določenem s pogodbo, najemnik plača najemodajalcu kazen v višini ____% za vsak dan zamude zneska najemnine za __________ (mesec, četrtletje), vendar ne več kot ____% zneska najemnine za ____________ (mesec, četrtletje).
4.7. Pri vračilu pokvarjenega predmeta lizinga, poškodovanega po krivdi najemnika, kar je potrjeno z bilateralnim aktom, je najemnik dolžan plačati najemodajalcu stroške popravila in globo v višini _____% vrednosti poškodovanega predmeta lizinga.
4.8. Plačilo kazni ne odvezuje strank od izpolnitve obveznosti ali odprave kršitev.
4.9. Stroški neločljivih izboljšav, ki jih je najemnik izvedel brez dovoljenja najemodajalca, se ne povrnejo.
5. PREKINITEV POGODBE
5.1. Ta pogodba se lahko predčasno prekine:
S pisnim dogovorom strank
Enostransko v primeru zavrnitve ene od strank tega sporazuma v primerih, ko možnost take zavrnitve določa zakon ali ta sporazum.
V drugih primerih, ki jih določa zakon ali sporazum strank.
Če ena od strank nasprotuje predčasni prekinitvi pogodbe, se odpoved pogodbe izvede v sodnem postopku.
5.2. Na zahtevo najemodajalca lahko pogodbo predčasno prekine sodišče v primeru, da najemnik:
5.2.1. Uporablja zagotovljene prostore in opremo (v celoti ali v posameznih delih) ne za predvideni namen, določen v členu 1.1 te pogodbe.
5.2.2. Namenoma ali iz malomarnosti bistveno poslabša stanje prostorov.
5.2.3. V času ___________ ne plačuje najemnine, predvidene v klavzuli 3.1.
5.3. Na zahtevo najemnika lahko sodišče predčasno odpove pogodbo v naslednjih primerih:
5.3.1. Če najemodajalec ne izvede večjih popravil prostorov in opreme.
5.3.2. Če so prostori ali oprema zaradi okoliščin, za katere najemnik ne odgovarja, v stanju, ki ni primerno za uporabo.
6. REŠEVANJE SPOROV
6.1. Vse spore ali nesoglasja, ki nastanejo med strankama po tej pogodbi ali v zvezi z njo, bodo reševali s pogajanji.
6.2. Če nesoglasij ni mogoče rešiti s pogajanji, se obravnavajo na sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
6.3. Zadeve, ki niso zajete v pogodbi, se urejajo v skladu z veljavno zakonodajo.
7. ZASEBNOST
7.1. Pogoji te pogodbe in pogodb (protokolov itd.) k njej so zaupni in niso predmet razkritja.
7.2. Stranki sprejmeta vse potrebne ukrepe za zagotovitev, da njuni zaposleni, zastopniki, nasledniki brez predhodnega soglasja druge stranke ne obveščajo tretjih oseb o podrobnostih te pogodbe in njenih prilog.
8. VEČJA SILA
8.1. Nobena stranka ne odgovarja drugi stranki za neizpolnitev obveznosti zaradi okoliščin, ki izhajajo iz volje in želje strank, ki jih ni mogoče predvideti ali se jim izogniti, vključno z napovedano ali dejansko vojno, državljanskimi nemiri, epidemijami, blokadami, embargom, potresi. , poplave, požari in druge naravne nesreče.
8.2. Stranka, ki ne more izpolniti svoje obveznosti, mora drugo stranko obvestiti o oviri in njenem vplivu na izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe v primernem času od nastanka teh okoliščin.
8.3. Nadaljnjo usodo te pogodbe v takih primerih je treba določiti s soglasjem strank. Če dogovora ne dosežeta, imata stranki pravico zaprositi za rešitev tega vprašanja na sodišču.
9. POSTOPEK SPREMEMB IN DOPOLNITEV POGODBE
9.1. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne le, če so narejene v pisni obliki, podpisane s strani obeh strank in registrirane na način, ki ga določa zakon.
Pogodba se lahko prekine zaradi višje sile (neustavljivih) dogodkov. Podobno so zagotovo določene komunalne storitve, kdo jih bo plačal in kdo bo dolžan opraviti tekoča popravila, če je treba prenesti vzorec pogodbe o najemu kavarne.
Pogodba o najemu stavbe ali stavbe, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se zapornikom reče od epizode takšne registracije. Oddajte svojo dohodninsko napoved za prvo četrtletje. V primeru vloge za državno registracijo najema zemljišča, ki obdaja državno lastnino, se na podlagi pogodbe, sklenjene za obdobje 49 let, predložijo dokumenti, ki potrjujejo pravice najemnika do nepremičnine, ki se nahaja na najetem zemljišču. zemljiška parcela, če ni evidence o državni registraciji podatkov o pravicah v enotnem občinskem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
Za tiste, ki poskušajo dobiti nasvet, nadomestilo za stroške registracije, subvencijo v višini 58.800 rubljev.
Najete stavbe imajo vse možnosti, da jih najemnik odda v podnajem le s pisnim soglasjem najemodajalca: dnevnik 3-stopenjskega kontrolnega vzorca. Za datum odgovora na reklamacijo se šteje datum evidentiranja poštne pošiljke z odgovorom. Organizacije in samostojni podjetniki, ki uporabljajo poenostavljeni davčni sistem in UTII, imajo pravico, da ne obračunajo DDV. Dovoljenje skrbniških in skrbniških organov, drugih oseb, organov občasno, posebne delovne zakonodaje. Če najemodajalec najemniku ni izročil najetega premoženja v roku, določenem v najemni pogodbi, vendar v primeru, da tak rok v pogodbi ni naveden, v razumnem roku, ima najemnik pravico zahtevati to premoženje od ga v skladu s čl. Zemljišča in drugi osamljeni naravni objekti, podjetja in druge premoženjske celote, prostori, zgradbe, oprema, vozila in druge stvari, ki z uporabo ne izgubijo svojih naravnih lastnosti (nepotrošne stvari), imajo vse možnosti, da jih dajo v najem. civilni zakonik Ruske federacije. Nepremičnina se oddaja skupaj z vsemi pripadajočimi pripomočki in pripadajočimi dokumenti (tehnični potni list, potrdilo o lastništvu itd.).
Zakon ima vse možnosti, da določi vrste nepremičnin, katerih najem ni dovoljen ali omejen, pa tudi posebnosti najema zemljišč in drugih izoliranih naravnih predmetov.
