ฉันจะหาบอร์ด SNT เพื่อเข้าร่วมได้ที่ไหน
ที่ตั้งของ SNT นั้นถูกกำหนดโดยสถานที่ลงทะเบียนของรัฐ สามารถรับข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมได้จากเว็บไซต์ของ Federal Tax Service of Russia โดยกรอกข้อมูลที่จำเป็น
ในทางปฏิบัติ มักมีกรณีที่ SNT มีเว็บไซต์ของตนเองซึ่งมีข้อมูลติดต่อเพื่อการสื่อสาร
ประเด็นการรับสมาชิกใหม่ตามกฎทั่วไปจะมีการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคมปีละครั้ง
แต่การเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการของสมาคมพืชสวน การทำสวน หรือกระท่อมฤดูร้อนไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายปัจจุบัน คณะกรรมการได้รับเลือกโดยการลงคะแนนลับโดยตรงจากสมาชิกเป็นเวลาสองปีโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคมนั้น (การประชุมของผู้แทนที่ได้รับมอบอำนาจ) เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามกฎบัตรของสมาคมนั้น จำนวนสมาชิกของคณะกรรมการกำหนดโดยการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคมดังกล่าว (การประชุมของผู้แทนที่ได้รับมอบอำนาจ)
วิธีที่ง่ายที่สุดคือสอบถามเจ้าของเว็บไซต์คนก่อนว่าจะติดต่อคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนได้อย่างไร ในบางกรณีการสื่อสารกับเจ้าของที่ดินรายอื่นในหมู่บ้านจะมีประโยชน์: มีโอกาสที่จะหลีกเลี่ยงความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ที่ผู้ขาย "ลืม" ที่จะเตือนคุณ (เช่นเกี่ยวกับไฟฟ้าดับบ่อยครั้งหรือเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง)
ลำดับของการดำเนินการคืออะไรหากคุณซื้อที่ดินในหมู่บ้านที่มี SNT (DNT) อยู่แล้ว?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่ดิน) ใน SNT ต้องใช้ความระมัดระวัง ขั้นแรก คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายมีชุดเอกสารที่ครบถ้วนซึ่งจำเป็นต่อการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ ส่วนใหญ่เป็นเอกสารดังต่อไปนี้:
สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินและบ้าน
หนังสือเดินทางที่ดิน
ใบรับรองจากคณะกรรมการ SNT ยืนยันการไม่มีหนี้
สารสกัดจาก Unified State Register ยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันและข้อห้าม
แผนการก่อสร้างด้านเทคนิคที่ผ่านการรับรองและแผนขอบเขตไซต์ (ในกรณีที่มีข้อสงสัย)
ดังนั้นหลังจากซื้อที่ดินแล้ว เจ้าของใหม่จึงสามารถสมัครเข้าร่วม SNT ได้
จะออกจาก SNT (DNT) ได้อย่างไร?
การเข้าร่วม SNT รวมถึงการจากไปถือเป็นการกระทำโดยสมัครใจของพลเมือง ขั้นตอนการยกเลิกการเป็นสมาชิกนั้นสะท้อนให้เห็นในกฎบัตร SNT เอง
หากต้องการออกจาก SNT เจ้าของแปลงต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้อง หลังจากยื่นข้อเสนอแล้ว ผลที่ตามมาจะเกิดขึ้น: มีการลงนามข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมที่ถอนตัว เพื่อให้เกิดความสัมพันธ์เพิ่มเติมระหว่างทั้งสองฝ่าย การจ่ายเงินสมทบใด ๆ สิ้นสุดลง สูญเสียโอกาสในการมีส่วนร่วมในกิจการภายในของห้างหุ้นส่วน การยื่นกฎบัตรและการตัดสินใจของห้างหุ้นส่วนสิ้นสุดลง
ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด ควรส่งใบสมัครด้วยตนเองหากคุณขายที่ดินจะดีกว่า บ่อยครั้งที่กฎบัตรของ SNT (DNT) กำหนดให้สมาชิกภาพในนั้นสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติเมื่อมีการขายที่ดิน แต่ในทางปฏิบัติควรแจ้งให้ทราบจะดีกว่า
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ชำระค่าธรรมเนียม?
คณะกรรมการของ SNT (DNT) จะเป็นผู้ตัดสินใจการบริจาคและรูปแบบใดที่จะจ่ายซึ่งในทางกลับกันจะถูกเลือกในการประชุมใหญ่ของเจ้าของ เงินบริจาคมักจะจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมถนนและการสื่อสารอื่นๆ ความปลอดภัยของหมู่บ้าน และค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ถ้ามี บางครั้ง นอกเหนือจากการบริจาครายเดือนแล้ว เงินยังถูกรวบรวมไว้สำหรับความต้องการอื่นๆ ด้วย เช่น หากมีการตัดสินใจที่จะติดตั้งการสื่อสารรูปแบบใหม่ในหมู่บ้าน (แก๊ส น้ำประปา) หรือติดตั้งเครื่องกั้น รูปแบบการชำระเงินอาจเป็นเงินสดหรือไม่ใช่เงินสดก็ได้
ผู้ผิดนัดจะได้รับคำเตือนก่อน: SNT จะส่งคำเตือนถึงความจำเป็นในการกำจัดการละเมิด หลังจากนั้นควรนำประเด็นการขับไล่เจ้าของที่ดินดังกล่าวออกจากสมาชิก SNT เข้าสู่วาระการประชุมใหญ่สามัญ
นอกจากนี้ มาตรา 8 ของกฎหมายหมายเลข 66-FZ ยังได้กำหนดสิทธิในการเป็นหุ้นส่วนในการกีดกันชาวสวนไม่ให้มีโอกาสใช้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การปิดไฟฟ้า
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง SNT มีสิทธิ์ที่จะเรียกเก็บหนี้ของคนสวนในศาลพร้อมทั้งเรียกเก็บค่าปรับ
เป็นไปได้ไหมที่จะมีที่ดินในหมู่บ้านแต่ไม่เข้าร่วม SNT (DNT)?
สามารถ. กฎหมายหมายเลข 66-FZ กำหนดให้มีการทำสวน การทำสวน หรือการทำฟาร์มกระท่อมฤดูร้อนเป็นรายบุคคล ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่ดินจะไม่ได้เป็นสมาชิกของ SNT และจะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิกตามนั้น แต่คุณยังคงต้องจ่ายสำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานและทรัพย์สินส่วนกลางอื่น ๆ - จำเป็นต้องสรุป ข้อตกลงที่เหมาะสม
หมู่บ้านสามารถทำงานโดยไม่มี SNT (DNT) ได้หรือไม่?
อาจจะ. อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้วการตั้งถิ่นฐานตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรม ดังนั้นเพื่อให้สามารถทำงานได้โดยไม่มี SNT จำเป็นต้องโอนที่ดินทั้งหมดภายใต้พื้นที่ดังกล่าวไปยังประเภทของที่ดินนิคมซึ่งยากมาก เนื่องจากการดำเนินการดังกล่าวจะ จำเป็นต้องเปลี่ยนขอบเขตของการชำระหนี้ที่ใกล้ที่สุด
นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นว่าในหมู่บ้านแห่งหนึ่งเจ้าของที่ดินไม่สามารถตกลงกันได้และ SNT (DNT) สองคนก็ดำเนินการในคราวเดียว
มันทำหน้าที่อะไรบ้าง?
ประการแรก SNT (DNT) ร่วมกันแก้ไขปัญหาในการสร้างและบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุง ปัญหาเหล่านี้ส่วนใหญ่แก้ไขได้ง่ายกว่าร่วมกัน: ในนามของ SNT สามารถสรุปสัญญาการจ้างงานได้เช่นกับพนักงานที่รับรองความปลอดภัยในอาณาเขตหรือนักบัญชีสัญญาทางแพ่ง - การเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้า การกำจัดขยะในครัวเรือน และอื่น ๆ นอกจากนี้ถนนภายในหมู่บ้านและส่วนหนึ่งของการสื่อสารและบริการมักจะจดทะเบียนกับห้างหุ้นส่วน ตัวอย่างเช่น หากหมู่บ้านได้รับการปกป้อง นายจ้างของบริษัทรักษาความปลอดภัยก็คือ SNT (DNT)
หุ้นส่วนเดชา (ทำสวน) คืออะไร?
SNT (DNT) เป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่ก่อตั้งขึ้นเพื่อช่วยเหลือสมาชิกในการแก้ไขปัญหาสังคมและเศรษฐกิจทั่วไป เช่น การทำสวน การทำสวน และการทำฟาร์มในกระท่อมฤดูร้อน ความสัมพันธ์ในการเป็นหุ้นส่วนดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายหมายเลข 66-FZ “เกี่ยวกับการทำสวน การทำสวน และสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหาผลกำไร” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 66-FZ) สมาคมพืชสวน การทำสวน หรือกระท่อมเดชาที่ไม่แสวงหาผลกำไร ของพลเมือง (ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ผู้บริโภค หรือห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร)
อย่างไรก็ตามไม่ว่าคุณจะเป็นหุ้นส่วนการทำสวนหรือหุ้นส่วนเดชานั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เข้าร่วม แต่ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตซึ่งสร้างหมู่บ้าน: การก่อสร้างเดชาหรือการทำสวน
พลเมืองมีสิทธิ์เข้าร่วมหุ้นส่วนการทำสวนหรือไม่หากมีแปลงฟรีหากเขายังไม่มีแปลงในหุ้นส่วน?ใครเป็นผู้จำหน่ายที่ดินเปล่าที่ไม่ได้จัดสรรในห้างหุ้นส่วน ถ้าแปลงเหล่านี้มีเจ้าของถาวรในห้างหุ้นส่วน?
A. Paidiganov ภูมิภาคเลนินกราด
ตามมาตรา 1 ของมาตรา กฎหมายของรัฐบาลกลางมาตรา 18“ ในสมาคมพืชสวนการทำสวนและกระท่อมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของพลเมือง” กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 66 ลงวันที่ 15 เมษายน 2541 สมาชิกของสมาคมพืชสวนสามารถเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอายุครบ 18 ปีและ มีที่ดินอยู่ในขอบเขตของสมาคม ห้ามมิให้สร้างบ้านบนที่ดินที่พลเมืองไม่ได้รับสิทธิ ตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อาคารที่อยู่อาศัย อาคาร โครงสร้างอื่นๆ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่ไม่ได้จัดสรรเพื่อจุดประสงค์นี้ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ หรือสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่จำเป็น หรือมีการละเมิดการวางผังเมืองและรหัสอาคารอย่างมีนัยสำคัญถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจะไม่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ไม่มีสิทธิจำหน่ายสิ่งปลูกสร้าง ขาย บริจาค ให้เช่า หรือทำธุรกรรมอื่นใด โครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตนั้นอาจถูกรื้อถอนโดยบุคคลที่ดำเนินการหรือต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง เว้นแต่ในกรณีที่ศาลสามารถรับรู้ถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ และในกรณีที่กฎหมายบัญญัติในลักษณะอื่นที่กฎหมายกำหนดขึ้น กฎหมายสำหรับบุคคลผู้มีกรรมสิทธิ์มีกรรมสิทธิ์ในมรดกตลอดชีวิตถาวร (ตลอดไป) ซึ่งมีที่ดินที่ใช้สอยอยู่ ในกรณีนี้บุคคลที่ได้รับการยอมรับกรรมสิทธิ์ในอาคารจะต้องชดใช้ค่าก่อสร้างให้แก่ผู้ที่ดำเนินการก่อสร้างตามจำนวนที่ศาลกำหนด
ในกรณีของคุณ ที่ดินที่ไม่ได้ใช้จะต้องถือเป็นที่ดินที่ไม่มีเจ้าของ คณะกรรมการพืชสวนควรส่งหนังสือถึงองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น พร้อมทั้งแนบสำเนาแผนผังการทำสวนพร้อมคำอธิบายที่ดินเนื่องจากที่ดินดังกล่าวไม่ได้รับการแปรรูป หรือแผนผังที่ดินของแปลงดังกล่าว สิทธิ์ในที่ดินที่ไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมจะถูกยกเลิกตั้งแต่วินาทีที่ฝ่ายบริหารทำการตัดสินใจเกี่ยวกับแปลงที่ไม่มีเจ้าของและยุติสิทธิ์ในการใช้ห้างหุ้นส่วน ฝ่ายบริหารของหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นจะจดทะเบียนที่ดินที่ไม่มีเจ้าของและสามารถนำออกขายทอดตลาดได้ แนวทางปฏิบัตินี้มีอยู่ในภูมิภาค Vsevolozhsk ซึ่งมีที่ดิน 21 แปลงตามคำแถลงของอุตสาหกรรมการทำสวนถูกประกาศว่าไม่มีเจ้าของและขายทอดตลาด
พลเมืองตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถรับที่ดินเพื่อใช้ได้ หน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นสามารถจัดหาที่ดินสำหรับทำสวนให้เช่าหรือมีสิทธิในการซื้อได้
G. Gepalova ทนายความ
ประธานศูนย์ชาวสวนเขต Vasileostrovsky
เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
(เนื้อหาจากหนังสือพิมพ์รายสัปดาห์ "GARDENER")
เหตุใดจึงจำเป็นต้องมีสมาคมเดชาหรือสวน: SNT, DNT, สหกรณ์สวนหรือเดชา? ก่อนอื่นเพื่อสร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับการใช้ที่ดินกระท่อมและบ้านสวนส่วนตัวของคุณ
เพื่อตอบสนองความต้องการของพวกเขาในด้านการเดินทาง การเดินทาง น้ำประปาและการระบายน้ำทิ้ง ไฟฟ้า ก๊าซ ความร้อน การรักษาความปลอดภัย การพักผ่อนหย่อนใจ และความต้องการอื่น ๆ ชาวสวนและผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนจึงสร้างทรัพย์สินสาธารณะด้วยเงินของตนเอง
ถึง ทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงถนน หอเก็บน้ำ ประตูและรั้วทั่วไป ห้องหม้อไอน้ำ พื้นที่สำหรับเด็กและสนามกีฬา พื้นที่เก็บขยะ การดับเพลิง และโครงสร้างที่คล้ายกัน
ใน SNT 1 ทรัพย์สินส่วนกลางดังกล่าวจะถูกสร้างขึ้น (ได้มา) ผ่านการบริจาคตามเป้าหมาย กฎหมายซึ่งกำหนดภาระหน้าที่ของสมาชิก SNT ที่จะมีส่วนร่วมในการสร้างทรัพย์สินส่วนกลางจะกำหนดขั้นตอนในการจัดตั้งการบริจาคตามเป้าหมายและการจ่ายเงิน นี่คือการรับประกันสิทธิของชาวสวนจากการละเมิดโดยหน่วยงานกำกับดูแลของ SNT และโดยบุคคลในหน่วยงานกำกับดูแลของห้างหุ้นส่วน
แน่นอนในบทความนี้เราจะไม่พูดถึงวิธีที่จะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมสวนเลย แต่เกี่ยวกับวิธีการ วิธีที่จะไม่จ่ายเงินติดตั้งอย่างผิดกฎหมายการมีส่วนร่วมตามเป้าหมาย เช่นเดียวกับการต่อต้านการละเมิดอื่นๆ ในการก่อตั้งและการรวบรวม
ด้านล่างนี้ ตามแนวทางปฏิบัติของเรา เราจะพิจารณาคำถามที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมตามเป้าหมาย
1. ตรวจสอบว่าเงินสมทบเป้าหมายมีไว้เพื่ออะไร?
ต้องจ่ายเงินสมทบอะไรบ้างให้กับ SNT?
กฎหมายว่าด้วยสมาคมทำสวน 2 กำหนดค่าธรรมเนียมสามประเภท: ค่าธรรมเนียมแรกเข้า สมาชิก และค่าธรรมเนียมเป้าหมาย
| ประเภทการชำระเงิน | เป้า | ความเป็นงวด |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมแรกเข้า | สำหรับค่าใช้จ่ายขององค์กรในการประมวลผลเอกสารเมื่อเข้าร่วม SNT (วรรค 6 ของข้อ 1 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมทำสวน) | ชำระเงินครั้งเดียว |
| ค่าสมาชิก | สำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ค่าตอบแทนของคนงานที่ทำสัญญาจ้างงานกับสมาคมดังกล่าว และค่าใช้จ่ายปัจจุบันอื่น ๆ ของสมาคมดังกล่าว (วรรค 7 ของข้อ 1 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมการทำสวน) | การชำระเงินเป็นงวด |
| การมีส่วนร่วมเป้าหมาย | เพื่อได้มา(สร้าง)สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ(วรรค 8 ของข้อ 1 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมทำสวน) | การชำระเงินครั้งเดียวสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางที่สร้าง/ได้มาแต่ละรายการ (สามารถแบ่งออกเป็นหลายส่วน) |
1 ต่อไปเราจะพูดถึงความร่วมมือในการทำสวน เนื่องจากความร่วมมือระหว่างเดชาและการทำสวนไม่แตกต่างจาก SNT ในเรื่องของการจัดตั้งและเก็บค่าธรรมเนียมตามเป้าหมาย คำถามเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในสหกรณ์สวน เดชา และสวนผักจะมีการหารือในบทความแยกต่างหาก
2 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 66-FZ ลงวันที่ 15 เมษายน 2541 "สมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมเดชาที่ไม่แสวงหากำไรของพลเมือง"
อย่างที่คุณเห็น การมีส่วนร่วมเป้าหมายถูกกำหนดไว้แล้ว เพื่อการได้มาเท่านั้น (การสร้าง)สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ
หากการบริจาคเป้าหมายถูกตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย, โบนัสสำหรับประธานคณะกรรมการ SNT, ภาษีที่ดินสาธารณะ, การจัดวันหยุดเก็บเกี่ยว ฯลฯ) การสร้างการบริจาคดังกล่าวถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย!
ดังนั้น เพื่อเป็นการเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของชาวสวนของจำเลยในกรณีหนึ่ง เราจึงได้ยกเลิกการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากเขาเพื่อสนับสนุน SNT ที่เป็นเป้าหมายในการบริจาคเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของ SNT ที่เกิดขึ้นจากการเป็นหุ้นส่วนในข้อพิพาททางกฎหมายกับชาวสวนคนอื่น ๆ .
2. ใครต้องจ่ายเงินสมทบเป้าหมาย?
กฎหมายว่าด้วยสมาคมทำสวนกำหนดว่าการเข้าร่วม SNT นั้นเป็นไปโดยสมัครใจ ดังนั้นชาวสวนที่ไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ SNT จึงกำลังทำสวนในอาณาเขตของ SNT เป็นรายบุคคล.
ตามคำจำกัดความของการมีส่วนร่วมเป้าหมาย (มาตรา 1 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมการทำสวน) จะมีการจ่ายเงินสมทบเป้าหมาย เฉพาะสมาชิกของ SNT.
ในทางปฏิบัติมักมีคำถามเกิดขึ้นว่าคนสวนควรจ่ายค่าธรรมเนียมเท่าใด คนสวนควรจ่ายค่าธรรมเนียมเป้าหมายหรือไม่
คนสวนส่วนตัว ไม่จำเป็นต้องจ่ายไม่ใช่เป้าหมายหรือการสนับสนุนอื่นใดที่จัดตั้งขึ้นใน SNT
กฎหมายให้สิทธิแก่ชาวสวนเท่านั้น มีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายเพื่อได้มาซึ่ง (สร้าง) สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ ในกรณีนี้จำนวนเงินที่ชำระเพื่อใช้ทรัพย์สินนั้น จะต้องไม่เกินจำนวนเงินที่จ่ายให้กับชาวสวนดังกล่าวซึ่งจัดตั้งขึ้นสำหรับสมาชิกของ SNT (มาตรา 8 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมการทำสวน)
สิ่งเดียวที่คุณต้องจ่ายในฐานะคนสวนคือค่าธรรมเนียมการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะตามข้อตกลงที่ทำกับ SNT
3. ขั้นตอนการกำหนดการมีส่วนร่วมเป้าหมายและขนาดของมัน
ตามกฎหมายจำนวนเงินที่บริจาคให้กับ SNT นั้นถูกกำหนดโดยการประชุมใหญ่ของสมาชิก SNT โดยเฉพาะ (ข้อ 10 ข้อ 1 ข้อ 21 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมการทำสวน)
หากมีการกำหนดการสนับสนุนเป้าหมายโดยหน่วยงานอื่น เช่น คณะกรรมการ การสนับสนุนดังกล่าวถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย!
ในทางปฏิบัติ ในกฎบัตร SNT หลายฉบับ อำนาจในการกำหนดค่าธรรมเนียมจะถูกโอนไปยังคณะกรรมการหรือประธานของ SNT อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายว่าด้วยสมาคมการทำสวน ปัญหานี้อยู่ในอำนาจพิเศษของการประชุมสามัญของสมาชิก SNT ดังนั้นบทบัญญัติของกฎบัตรนี้จะเป็น เป็นโมฆะเนื่องจากขัดต่อกฎหมาย (ข้อ 5 ของข้อ 16 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมทำสวน)
ในกรณีที่เราปกป้องสิทธิของชาวสวนและผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อน การจัดตั้งการสนับสนุนเป้าหมายโดยคณะกรรมการ SNT ถือเป็นพื้นฐานที่พบบ่อยที่สุดในการปฏิเสธที่จะเรียกเก็บเงินจากการมีส่วนร่วมเป้าหมาย
4. สมาชิก SNT ใหม่เมื่อซื้อที่ดินจากสมาชิก SNT คนก่อนควรชำระหนี้เงินสมทบหรือไม่>
มีกรณีทั่วไปเมื่อเข้าร่วม SNT ประธานสมาชิกใหม่ของ SNT เรียกร้องให้ชำระหนี้ตามเป้าหมายหรือค่าธรรมเนียมสมาชิก
หนี้สามารถโอนจากลูกหนี้ไปยังบุคคลอื่นได้ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดหรือโดยข้อตกลงระหว่างอดีตสมาชิกของ SNT และสมาชิกใหม่โดยได้รับความยินยอมจาก SNT ในการโอนหนี้ดังกล่าว (ข้อ 1 ของ บทความ 392.2 ข้อ 1 และ 2 ของมาตรา 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย )
กฎหมายไม่มีข้อกำหนดว่าหนี้ของสมาชิก SNT คนก่อนจะถูกโอนไปยังสมาชิก SNT ใหม่เมื่อมีการได้มาซึ่งที่ดิน ดังนั้นหากไม่มีข้อตกลงในการโอนหนี้ระหว่างสมาชิก SNT เก่าและใหม่ การเรียกร้องให้สมาชิก SNT ใหม่ชำระหนี้จึงผิดกฎหมาย!
5. เป็นไปได้หรือไม่ที่จะเรียกคืนเงินสมทบที่ค้างชำระจากคนสวนที่สูญเสียสมาชิกภาพใน SNT?
จากการพิจารณาคดีของเราในการปกป้องสิทธิของชาวสวน เราเชื่อว่าคำถามนี้จะต้องตอบในแง่ลบ
โดยลักษณะทางกฎหมาย การบริจาคเป้าหมายคือราคาที่สมาชิกของ SNT ต้องจ่ายเพื่อ "ซื้อ" หุ้นในการเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง ตัวอย่างเช่น โดยการจ่ายเงินสมทบตามเป้าหมายสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงข่ายไฟฟ้า สมาชิกของ SNT จะได้รับส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้
ตามกฎหมาย ทรัพย์สินส่วนกลางที่ได้มาจากการบริจาคตามเป้าหมายสามารถเป็นเจ้าของได้โดยสมาชิกของ SNT เท่านั้น (ข้อ 2 ของข้อ 4 ของกฎหมายว่าด้วยสมาคมการทำสวน) หากสมาชิกของ SNT ก่อนออกจาก SNT ไม่ได้จ่ายเงินสมทบเป้าหมาย จากนั้นตามตรรกะของกฎหมาย เขาไม่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง และหลังจากออกจาก SNT จะไม่ ได้รับมันอีกต่อไป และถ้าเป็นเช่นนั้นก็จะเรียกเก็บเงินค่าหุ้นนี้จากเขา การเพิ่มคุณค่าสมาชิก SNT ที่เหลืออย่างไม่ยุติธรรมซึ่งผิดกฎหมาย (มาตรา 1102 และข้อ 1 ของมาตรา 1104 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
นอกจากนี้การลงโทษดังกล่าวก็ไม่มีความหมายจากมุมมองอื่น ตัวอย่างเช่น ศาลได้รับเงิน 50,000.00 รูเบิลจากอดีตสมาชิก SNT Ivanov หนี้จากเงินสมทบเป้าหมายสำหรับการก่อสร้างถนนซึ่งหมายความว่าศาลยอมรับว่า Ivanov มีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมของถนน ในการเชื่อมต่อกับการถอนตัวจาก SNT เขาจะต้องคืนต้นทุนส่วนแบ่งของถนนซึ่งโดยปกติศาลจะได้รับการยอมรับว่าเท่ากับจำนวนเงินที่บริจาคตามเป้าหมาย นั่นคือ SNT ซึ่งรวบรวมหนี้จากอดีตสมาชิกของ SNT สำหรับการสนับสนุนเป้าหมายสำหรับถนนจะต้องคืนเงินสมทบนี้ให้เขาในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการออกจาก SNT
ปรากฎว่าเมื่อออกจาก SNT ภาระผูกพันในการชำระหนี้ เพื่อการมีส่วนร่วมตามเป้าหมายสำหรับคนสวนเช่นนั้นก็หยุด การรวบรวมยอดค้างชำระของผลงานเป้าหมายจากสมาชิกปัจจุบันของ SNT เท่านั้น แต่ไม่ใช่จากสมาชิกเดิม
เราได้ตรวจสอบปัญหาหลักแล้ว แต่ไม่ใช่ทั้งหมดที่ชาวสวนและผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนต้องเผชิญในศาลเมื่อจัดตั้ง จ่ายเงิน และรวบรวมเงินบริจาคตามเป้าหมายจากพวกเขา
© โควาเลฟ นิโคไล นิโคลาวิช
กฎหมายใหม่ว่าด้วยชาวสวน ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2019 ได้เปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางกฎหมายของกิจกรรมต่างๆ ของหน่วยงาน SNT รวมถึง ประธานหุ้นส่วน ซึ่งควรสะท้อนให้เห็นในกฎบัตรใหม่ของ SNT 2019
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2019 กฎหมายใหม่เกี่ยวกับ SNT มีผลบังคับใช้ - กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29.2017 ฉบับที่ 217-FZ “ ในการดำเนินการทำสวนและทำสวนผักโดยพลเมืองตามความต้องการของตนเองและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย ”
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2019 กฎหมายใหม่เกี่ยวกับ SNT - กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29.2017 ฉบับที่ 217-FZ “ ในการดำเนินการทำสวนและทำสวนผักโดยพลเมืองตามความต้องการของตนเองและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย” ในที่สุดก็มาถึง มีผลบังคับใช้
กฎหมายใหม่เกี่ยวกับชาวสวนได้เปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางกฎหมายของกิจกรรมของหน่วยงาน SNT รวมถึง คณะกรรมการความร่วมมือด้านการจัดสวนซึ่งควรสะท้อนให้เห็นในกฎบัตรใหม่ของ SNT 2019 ในเรื่องนี้ มีความจำเป็นต้องจัดระเบียบงานใหม่ตามกฎใหม่ รวมถึง และคณะกรรมการซึ่งได้รับการเลือกตั้งจนถึงวันที่ 01/01/2562
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2019 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 29.2017 เลขที่ 217-FZ "การดำเนินการจัดสวนและการทำสวนผักโดยพลเมืองตามความต้องการของตนเองและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" มีผลบังคับใช้ มันมาแทนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 15 เมษายน 1998 366-FZ “ว่าด้วยพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหาผลกำไร”
เมื่อให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ชาวสวนเมื่อเร็ว ๆ นี้ทนายความ SNT ของเราต้องเผชิญกับคำถามต่อไปนี้มากขึ้น: “เจ้าของที่ดินคนใหม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับแปลงเดชาที่ได้มาซึ่งเจ้าของคนก่อนไม่ได้จ่ายก่อนการขายหรือไม่ ของโครงเรื่องเหรอ?”
บ่อยครั้งในระหว่างการหย่าร้าง คู่สมรสที่ไร้ศีลธรรมพยายามถอดธุรกิจออกจากการแบ่งทรัพย์สินร่วม เช่น โดยการขายหุ้นในบริษัทร่วมให้กับบุคคลที่สามในราคาที่ลดลง
เนื่องจากมีคำถามมากมายจากชาวสวน ทนายความ SNT ของเราจึงอธิบายคำถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจัดอาณาเขตของ SNT (สมาคมการทำสวนและสมาคมที่ไม่แสวงหากำไรของพลเมืองอื่น ๆ) รวมถึงการแบ่งที่ดินของสมาคมดังกล่าว เพื่อใช้เอกสารเช่น "โครงการองค์กรและการพัฒนา"หรือในที่สุดก็ถูกยกเลิกไปแล้ว? คำพูดจากทนายความเดชาของเรา
เนื่องจากมีคำถามมากมายจากชาวสวน ทนายความหุ้นส่วนด้านการจัดสวนของเราจึงต้องการชี้แจง รูปแบบองค์กรและกฎหมายใดที่สมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมฤดูร้อนสามารถเปลี่ยนเป็นรูปแบบได้
4.79/5 (53)ใครบ้างที่ต้องชำระค่าสมาชิก?
กฎหมายไม่ได้ห้ามการมีที่ดินในอาณาเขตของ SNT แต่ไม่ได้เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนดังกล่าว ดังนั้น การเข้าร่วมกับชาวสวนจำนวนหนึ่งถือเป็นความสมัครใจ และการบริจาคตามเป้าหมายจะได้รับการจ่ายโดยผู้ที่เข้าร่วมความร่วมมืออย่างเป็นทางการเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้น หากบุคคลเพียงเป็นเจ้าของที่ดินในอาณาเขตของ SNT เขาจะไม่สามารถรับสิทธิประโยชน์จากการเป็นสมาชิกดังกล่าวได้
การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าเจ้าของจำนวนมากสงสัยว่าจำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบเป้าหมายหรือไม่หากบุคคลนั้นประกอบอาชีพเกษตรกรรมเดี่ยวและที่ดินนั้นตั้งอยู่ในอาณาเขตของ SNT เท่านั้น แต่ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งเลย? กฎหมายในเรื่องนี้มีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจน กล่าวคือ การไม่มีภาระผูกพันในการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับบุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนเป็นสมาชิกของ SNT
นอกจากนี้ยังมีช่วงเวลาของการได้รับวัตถุที่เจ้าของที่ดินทุกคนจะใช้ในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วน ไม่ว่าสมาชิกจะได้รับการยืนยันหรือไม่ก็ตาม ในกรณีนี้ชาวสวนแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในการจัดหาเงินทุนในการจัดพื้นที่สาธารณะ แต่ก็ไม่มีใครสามารถบังคับให้พวกเขาจัดหาเงินได้เช่นกัน
ความสนใจ! ดูใบสมัครตัวอย่างที่สมบูรณ์เพื่อถอนตัวจาก SNT:
คุณไม่จำเป็นต้องเข้าร่วม SNT
การได้รับสมาชิกใน SNT ถือเป็นการกระทำโดยสมัครใจของเจ้าของที่ดิน
ความจริงที่ว่าที่ดินตั้งอยู่ในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วนไม่สามารถบังคับให้บุคคลเข้าร่วม SNT ได้ นอกจากนี้ บุคคลที่ลงทะเบียนเป็นสมาชิกก่อนหน้านี้สามารถออกจากองค์กรเมื่อใดก็ได้ตามเจตจำนงเสรีของตนเอง
เป็นไปได้ไหมที่จะเข้าร่วมการประชุม?
แม้ว่าบุคคลจะไม่ได้เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน แต่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของที่ดินในอาณาเขตของตน บุคคลดังกล่าวสามารถเข้าร่วมการประชุมของสมาชิก SNT ได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน นอกจากนี้ เจ้าของอาจขอเอกสารทางบัญชีและเอกสารอื่น ๆ ซึ่งประธาน SNT ไม่สามารถขอจำนวนเงินที่เกินกว่าที่กำหนดไว้สำหรับการทำสำเนาเอกสารได้
ความสนใจ! ทนายความที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยเหลือคุณโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและตลอดเวลาในทุกประเด็น
ขั้นตอนการจัดตั้งค่าธรรมเนียมสมาชิกและจำนวนเงิน
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง จำนวนค่าธรรมเนียมสมาชิกสำหรับองค์กรที่ไม่แสวงหากำไร เช่น SNT จะถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของสมาชิกทุกคน นั่นคือ โดยการลงคะแนนเสียง เจ้าของตัดสินใจเองว่าจะจัดทำงบประมาณทั่วไปของห้างหุ้นส่วนอย่างไร การจัดตั้งการสนับสนุนโดยหน่วยงานอื่น ๆ ของเรื่องไม่ได้รับการยอมรับว่าถูกกฎหมายและดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องชำระเงิน
กฎบัตรของหุ้นส่วนดังกล่าวบางฉบับมีข้อมูลที่ประธานได้รับสิทธิ์ในการกำหนดการสนับสนุนอย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติของเอกสารประกอบนี้ขัดแย้งกับบทบัญญัติของกฎหมาย เนื่องจากอ้างถึงประเด็นการมีส่วนร่วมในความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิก SNT การปฏิบัติยังแสดงให้เห็นว่าข้อพิพาทส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้เกิดขึ้นอย่างชัดเจนในเรื่องการกำหนดค่าธรรมเนียม
ดูวิดีโอฉันจำเป็นต้องเข้าร่วมเป็นพันธมิตรด้านการจัดสวนหรือไม่?
สมาชิก SNT ใหม่เมื่อซื้อที่ดินจากสมาชิก SNT คนก่อนควรชำระหนี้เงินสมทบหรือไม่?
มักจะมีกรณีที่เมื่อจดทะเบียนที่ดินบุคคลพบว่าเจ้าของเดิมมีเงินสมทบค้างชำระและเป็นผลให้ประธานเรียกร้องให้เจ้าของคนใหม่ชดใช้เงินจำนวนนี้ อย่างไรก็ตามหากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของใหม่โดยมีเหตุผลทั่วไปในการสืบทอด (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อกำหนดดังกล่าวจะไม่ถือว่าถูกกฎหมาย
สังเกต! ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้ตั้งใจที่จะโอนหนี้ค่าธรรมเนียมสมาชิกให้กับเจ้าของที่ดินคนใหม่ไม่ว่าจะมีหนี้จำนวนเท่าใดก็ตาม หากไม่มีข้อตกลงระหว่างบุคคล ประธานไม่มีสิทธิ์เรียกร้องต่อเจ้าของคนใหม่ เช่นเดียวกับเขาไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธการเป็นสมาชิก
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะกู้หนี้จากคนสวนที่สูญเสียสมาชิกใน SNT?
วัตถุประสงค์ของการบริจาคตามเป้าหมายสำหรับสมาชิก SNT คือการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน นั่นคือชาวสวนจ่ายค่าใช้ผลประโยชน์ร่วมกันที่มอบให้กับสมาชิกของห้างหุ้นส่วน เมื่อบุคคลสูญเสียสมาชิกภาพ การจ่ายเงินสมทบจะหยุดลง เนื่องจากบุคคลนั้นไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับ SNT อีกต่อไป แม้ว่าเขาจะยังคงเป็นเจ้าของที่ดินในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วนก็ตาม
ความหมายของความรู้สึกดังกล่าวของผู้บัญญัติกฎหมายคือการบริจาคมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้มาซึ่งส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง บุคคลจะไม่ได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวหากไม่จ่ายเงินสมทบ ดังนั้นเขาจะไม่สามารถรับทรัพย์สินเหล่านั้นได้แม้ว่าเขาจะออกจาก SNT แล้วก็ตาม
และหากคุณเรียกร้องเงินจากบุคคลสำหรับสิ่งที่คุณไม่ได้ซื้อและไม่ได้วางแผน การกระทำดังกล่าวถือได้ว่าเป็นการเพิ่มคุณค่าที่ไม่ยุติธรรมในส่วนของสมาชิกและประธาน SNT
หากศาลรับรู้ว่าบุคคลต้องคืนเงินสมทบที่ค้างชำระ จะมีการรับรู้สิทธิความเป็นเจ้าของของบุคคลนั้นในทรัพย์สินส่วนกลางแม้ว่าจะออกจาก SNT แล้วก็ตาม
หรือเมื่อหมดสมาชิกภาพแล้วบุคคลนั้นจะต้องคืนเงินที่โอนมาค้างชำระสมทบ ดังนั้นจึงแนะนำให้ทวงถามหนี้ก็ต่อเมื่อสมาชิกปัจจุบันของห้างหุ้นส่วนมีหนี้เท่านั้น
สิ่งที่คุกคามผู้ผิดนัด
ทันทีที่สมาชิก SNT หยุดจ่ายเงินสมทบประธานก็มีสิทธิไปศาลเพื่อเรียกเก็บเงินสะสมได้ หากการเรียกร้องเป็นที่พอใจ เงินจะถูกบังคับเอาคืนจากคนสวน รวมทั้งผ่านการมีส่วนร่วมของปลัดอำเภอด้วย
นอกจากนี้ การวัดอิทธิพลต่อลูกหนี้อาจเป็นการกีดกันเขาออกจากหุ้นส่วน ซึ่งเกิดขึ้นผ่านการประชุมใหญ่สามัญและการลงคะแนนเสียงของสมาชิกทุกคนของ SNT หลังจากคำตัดสินดังกล่าว บุคคลนั้นจะไม่ต้องรับผิดต่อค่าธรรมเนียมสมาชิก แต่จะสูญเสียความเป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วนด้วย
สิทธิ์ในการจำกัดการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะของบุคคลใน SNT ของสมาชิกคนอื่น ๆ ซึ่งนำโดยประธานนั้นตกเป็นของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ควบคุมกิจกรรมของความร่วมมือดังกล่าว ดังนั้นบุคคลจะมีที่ดินเพียงแปลงเดียวและสิทธิประโยชน์และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ทั้งหมดที่จัดไว้ให้ในอาณาเขตของ SNT จะไม่สามารถใช้ได้สำหรับผู้ผิดนัด
