เพื่อยืนยันความตั้งใจจริงในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น ผู้ซื้อมักจะจ่ายเงินให้ผู้ขายทั้งเงินมัดจำหรือการชำระเงินล่วงหน้า ซึ่งเรียกอีกอย่างว่าการชำระเงินล่วงหน้าบางส่วน หากการทำธุรกรรมถูกยกเลิกตามความคิดริเริ่มของผู้ขาย สำหรับทั้งสองฝ่ายแล้ว สิ่งที่สำคัญที่สุดคือสิ่งที่ทำไปแล้วสำหรับทั้งสองฝ่าย: มีการฝากเงินหรือชำระเงินล่วงหน้า หากผู้ขายที่ได้รับเงินมัดจำยกเลิกสัญญา เขามีหน้าที่ตามกฎหมาย (มาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในการคืนเงินที่ได้รับก่อนหน้านี้ให้กับผู้ซื้อเป็นสองเท่า! ผู้ขายซึ่งไม่ใช่คนกลางจะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า แม้ว่าเงินจะถูกโอนผ่านนายหน้าและไม่ใช่โดยตรงก็ตาม หากผู้ขายที่ยกเลิกการทำธุรกรรมปฏิเสธที่จะคืนเงินจำนวนสองเท่าภายใต้ข้อตกลงการฝากเงินให้กับผู้ซื้อ ข้อขัดแย้งสามารถแก้ไขได้อย่างง่ายดายในศาล หลังจากได้รับล่วงหน้าและยกเลิกสัญญาแล้วผู้ขายจะคืนเฉพาะเงินที่ได้รับก่อนหน้านี้และไม่มีอะไรเพิ่มเติม ดังนั้นเมื่อผู้ขายรับเงินมัดจำ เขาให้การรับประกันแก่ผู้ซื้อไปพร้อมๆ กันว่าเขาจะไม่ยกเลิกธุรกรรม และหากเขายุติธุรกรรม เขาจะชดเชยทุกสิ่งที่ผู้ซื้อสูญเสียและพลาดไปในจำนวนเงินฝาก การชำระเงินล่วงหน้าไม่ได้ให้การรับประกันใด ๆ แก่ผู้ซื้อ เนื่องจากในกรณีที่มีการยกเลิกธุรกรรมตามความคิดริเริ่มของผู้ขาย เขาเพียงคืนจำนวนเงินที่ได้รับก่อนหน้านี้และไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติม

ในกรณีตรงกันข้าม เมื่อธุรกรรมสิ้นสุดลงตามความคิดริเริ่มของผู้ซื้อ เงินมัดจำจะยังคงอยู่กับผู้ขาย (มาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีเช่นนี้ โดยปกติการชำระเงินล่วงหน้าจะยังคงอยู่กับผู้ขายด้วย อย่างไรก็ตามด้วยความก้าวหน้าทุกอย่างจะซับซ้อนขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของคำนี้ในกฎหมาย ตามแนวทางปฏิบัติในปัจจุบันส่วนใหญ่ของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดเมื่อผู้ซื้อเป็น บุคคลไม่ปรากฏตัวในการประชุมตามเวลาที่กำหนดเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น การกระทำที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้น และตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่ได้สรุปไว้ก่อนหน้านี้ เงินยังคงอยู่กับผู้ขาย ดังนั้นผู้ซื้อจะทำการฝากเงินหรือล่วงหน้า ในกรณีใด ๆ เขาจะสูญเสียเงินจำนวนนี้หากเขาปฏิเสธการทำธุรกรรม สิ่งนี้ดูค่อนข้างยุติธรรม เนื่องจากผู้ขายที่ได้รับการชำระเงินล่วงหน้ามักจะหยุดมองหาผู้ซื้อรายอื่น และหากธุรกรรมถูกยกเลิกโดยไม่ใช่ความผิดของเขาเอง จะทำให้เสียเวลา

ฉันรู้ทั้งหมดนี้เป็นอย่างดี :) ฉันสงสัยว่าอาจมีคนที่คิดแตกต่างออกไปหรือไม่ - ควรคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อหากตัวเขาเองปฏิเสธการซื้อ?