Інструкція

У ст. 296 Цивільного кодексу РФ зазначено, що будь-яка установа може здійснювати свої права щодо закріпленого за ним майна відповідно до цілей своєї діяльності та завдань. Ст. 39 п.11 Закону РФ «Про освіту» дозволяє освітній установі виступати як орендодавець майна, після того, як було виключено вимогу обов'язкової згоди засновника на оренду майна. Для цього у статуті навчального закладу у розділі про фінансову та господарську діяльність обов'язково має бути передбачено порядок здачі майна. Також тут має бути передбачена заборона на укладання угод, внаслідок яких можливе відчуження майна, закріпленого за освітньою установою.

Перед укладанням договору оренди необхідно провести експертну оцінку, щоб врахувати наслідки такого договору для освітнього процесу. Проводиться вона засновником, саме так може контролювати процес оренди. Якщо результати покажуть, що станеться погіршення умов навчання та виховання дітей, то договір не підпишуть. Якщо ж таку експертизу не буде проведено, то договір визнають недійсним. Закон не передбачає жодних критеріїв проведення експертизи, тому практично все здійснюється на підставі суб'єктивної думки.

Договір оренди оформляється відповідно до вимог Цивільного кодексу РФ (глава 34). Полягає він у письмовій формі. Договір про оренду нерухомого майна терміном на рік і більше передбачає державну реєстрацію у територіальному органі Федеральної реєстраційної служби. Сюди із відповідною заявою звертається одна із сторін договору. До договору про оренду нерухомого майна додаються поверхові плани будівлі із зазначенням площі, що орендується.

Кошти, що одержуються внаслідок оренди приміщень, що перебувають у державній або муніципальної власності, Бюджетний кодекс розглядає як доходи відповідного бюджету після сплати всіх передбачених податків та зборів.

Джерела:

Огляд судової практикина тему "Оренда"

Щоб провести корпоративний турнір або організувати заняття групи охочих навчитися прийомів самооборони, потрібно знайти спортивний майданчик. А ще краще, офіційно орендувати добре обладнаний спортзал. Але, укладаючи договір, важливо не прогаяти нічого, щоб потім могло перешкодити вашим іграм і тренуванням.

Дивимося на якийсь час

Вибір категорії спортивного залу залежить як від рівня та термінів змагань, так і від виду спорту та кількості людей, які будуть у приміщенні. З урахуванням, у тому числі й уболівальників. Одна річ, якщо передбачається зіграти лише один товариський матч, наприклад, з міні-, і зовсім інша - провести більш тривалий комплексний турнір за участю десятка команд. Не кажучи вже про організацію багатомісячних та регулярних тренувань, танцюристів чи шанувальників йоги. Для першої з можливих ситуацій достатньо домовитися про годину негласної оренди без особливих вимог щодо комфорту. Можна безпосередньо з директором загальноосвітньої школи, де є звичайний спортзал.

Але якщо йдеться про досить великі змагання на кшталт чемпіонату країни, слід шукати великий сучасний спорткомплекс. Тобто має не тільки майданчики для проведення професійних та аматорських турнірів з різним видамспорту, але і безліч додаткових послуг. При цьому повноцінно працює ввечері, у вихідні та святкові для країни дні. Договір з адміністрацією такої споруди має бути лише офіційним. Із зазначенням точних термінів, послуг, прав, обов'язків і заходів відповідальності обох сторін. Наприклад, за поведінку вболівальників або носіння футбольних кед із чорною підошвою, що забруднює зальний паркет.

Спортивна частина

Прийшовши до зали, яку ви припускаєте орендувати для проведення змагань, особливо за участю професіоналів, постарайтеся передусім оглянути спортивний майданчик, оцінити його покриття та правильність розмітки. Це можна зробити і не повідомляючи нікого, самостійно. Головне, не забудьте взяти із собою чисте змінне взуття. Пізніше слід перевірити роботу мікрофона та електронного табло, стан баскетбольних кілець, міні-футбольних дерев'яних воріт, кріплень для . На кільцях і у воротах, до речі, теж повинні бути сітки.

Важливим для комфорту є наявність місць для вболівальників за межами ігрового поля або кондиціонера в спеку. Допоможуть добре провести турнір розташовані вздовж майданчика лави для запасних гравців, столик для судді-інформатора та секретаря, якісне світло під стелею. Причому лампи повинні бути надійно захищені від можливого влучення в них високо пущеним м'ячем. Необхідно точно знати, чи включено до орендного договору оплату про комунальних послуг. В іншому випадку може вийти так, що світло згасне відразу після фінального свистка, і переодягатися командам та суддям доведеться у темряві.

Обов'язковою для будь-якого солідного спортзалу є наявність неподалік від виходу з майданчика щонайменше двох просторих роздягальень з кріслами або лавками, з шафами для верхнього одягу та взуття, з кількома закритими душовими кабінами та туалетом. Наперед уточніть, чи можна під час змагань користуватися власним спортивним інвентарем - м'ячами, ракетками, воланами та іншим. Якщо не можна і адміністрація надає все своє, то слід прописати в договорі, на яких саме і що вам загрожуватиме у разі втрати кульки для поломки велосипедного тренажера. Окремим пунктом договору має бути компенсація збитків залу у разі, якщо хтось у гніві після поразки зламає стілець або в ажіотажі спортивної боротьби зашкодить ту саму сітку.

Привіт буфет!

Організатори та учасники великих турнірів, у тому числі і корпоративних, зазвичай привозять із собою лікаря з аптечкою та всім необхідним для надання постраждалим від травм першої медичної допомоги. Але можна також домовитись, за окрему платню, про те, що під час змагань залишиться на роботі місцевий медик чи приїде бригада швидкої допомоги. А у фойє, що актуально особливо взимку, відкриють гардероб для вболівальників та завжди затребуваний на спортивних заходах буфет з кавою, мінеральною водою та бутербродами. До речі, спиртні напої та пиво у спортивних спорудах продавати та вживати заборонено.

Відмінною звісткою для учасників змагань, які зібралися взяти з собою або дружин, що запросили, і виявиться інформація про наявність в комплексі дитячої кімнати або навіть ігрового майданчика для малолітніх дочок і синів. Варто пам'ятати і про те, що чим більше людей приїдуть у спорткомплекс на власних або службових машинах, тим актуальніше постане питання про місця для паркування. Навряд чи хтось із великих менеджерів погодиться кинути «форди» та «мерседеси» посеред вулиці та без охорони, та ще й йти під дощем зі снігом два кілометри до зали та назад. Не завадить і присутність у залі, хоч би у цивільному, співробітників поліції чи служби безпеки.

Секції та групи

Арендують спортивні зали на договірній основі та для постійних занять та тренувань фізкультурників, які приходять до них після або до роботи. Так чинять, зокрема, «групи за інтересами» та деякі організації, які у вільний час розвивають серед своїх співробітників якийсь один вид спорту - в основному ігрові (міні-футбол, волейбол) єдиноборства. Особливих відмінностей у договорах немає. За винятком того, що в цьому випадку угода буде довгостроковою, а оплачуватиметься раз на місяць. Як правило, не передбачаються у подібних випадках і пункти про наявність паркування, буфету чи відкритого медкабінету.

Відео на тему

Телефонна консультація
8 800 505-91-11

Дзвінок безкоштовний

Оренда приміщення у школі

Скільки має коштувати оренда приміщення у школі, вартість за місяць?

Здрастуйте, це питання визначає керівництво освітньої організаціїплюс узгоджує це питання з департаментом освіти.

Я директор школи. Моя дочка хоче орендувати приміщення у моїй школі на законних підставах. Чи не звинуватить мене у корупції?

То гроші підуть у ГОУ, не вам правильно? Ви не власник приміщення – це по-друге. Нічого не буде і ніхто не звинуватить.

Іп орендуватиме приміщення у школі для організації гарячого харчування школярів. Що береться у найм? Гарячий цех чи обідній зал? Чи те й інше?

Доброго вечора, Олено! Все залежить від того, чи будете Ви готувати школярам їжу в гарячому цеху, або готуватимете в іншому цеху за межами школи і доставлятимете харчування в обідню залу школи. Якщо готуватимете в гарячому цеху в школі і потім годуватимете школярів в обідній залі школи, то в оренду треба брати і гарячий цех і обідню залу. Якщо готуватимете гаряче харчування поза межами гарячого цеху школи і згодом доставлятимете і здійснюватимете харчування школярів в обідній залі, тоді в оренду треба брати тільки обідню залу.

Орендуємо приміщення у школі під школу танцю. Чи може школа здавати в оренду приміщення не під освітню діяльність?

Шановна Маріє, школа здавати в оренду приміщення не під освітню діяльність має право за згодою засновника та власника майна.

Автошкола уклала договір на оренду приміщення (одного класу) у загальноосвітній школіщодо теоретичних занять з ПДР. Але СЕС відмовилася давати висновок санітарно-епідеміологічної експертизи на цей вид діяльності у школі, посилаючись на п. 1.7 СанПіН 2.4.2.2821-10 "використання приміщень загальноосвітніх організацій за призначенням не допускається". Чи законна ця відмова? Якщо ні, то які органи оскаржити?

Заперечуйте відмову в судовому порядку. Теоретична частина насправді такий самий навчальний процес як і шкільні уроки.

Чи може здійснювати роботу самозайнятий у загальноосвітній школі? Чи потрібно орендувати приміщення?

Звичайно, може поєднувати роботу в школі. При цьому орендувати приміщення не обов'язково, репетиторство можливе вдома.

Потрібна консультація з торгів нерухомості. Сайт торгів. Гов. Хочу взяти в оренду приміщення у школі.

Вітаю. Так, консультація можлива. Для цього зверніться до обраного вами адвоката за допомогою особистих повідомлень та обговоріть умови отримання консультації.

Чи певний відсоток скільки приміщення може здавати в оренду загальноосвітня школа?

Ні. Та зазвичай і не може бути, приміщення не її власність, тому. Як правило, розпоряджається ним власник ( муніципальна освіта, як правило), в особі своїх компетентних органів.

Скажіть, будь ласка, чи школа може здавати в оренду приміщення підприємцю?

Вітаю. Здача в оренду приміщень, що знаходяться в освітніх установах, стороннім особам заборонено без варіантів.

Вітаю. Правом укладання договору оренди із боку орендодавця має лише власник чи особу, їм уповноважене. Школа такою особою не є. Ці питання вирішує власник - департамент чи міністерство майнових відносин.

Я хочу орендувати нежитлове приміщення для школи. Чи можу я бути і засновником і директором в одній особі?

Мова про реєстрацію ТОВ? Так можете. При поданні пакета документів на реєстрацію ТОВ у тексті Рішення/протоколу засновника №1 про створення ТОВ (цей документ є обов'язковим) прописуєте пункт: "Одноосібним виконавчим органом Товариства з обмеженою відповідальністю «Назва» є директором ПІБ з терміном повноважень п'ять років."

Приміщення спортзалу віддано муніципальною організацією в оренду дитячій спортивній школі згідно з договором оренди – хто має проводити виміри опору ізоляції у пощенні спортзалу-власника та орендаря?

Здрастуйте, Олено! Це залежить від змісту договору оренди. Стаття 655. Передача будівлі або споруди 1. Передача будівлі або споруди орендодавцем та прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншим документом про передачу, що підписується сторонами. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будинок або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування та підписання сторонами відповідного документа про передачу. Ухилення однієї зі сторін від підписання документа про передачу будівлі або споруди на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова відповідно до орендодавця від виконання обов'язку з передачі майна, а орендаря від прийняття майна. 2. У разі припинення договору оренди будівлі або споруди орендована будівля або споруда має бути повернена орендодавцю з дотриманням правил, передбачених пунктом 1 цієї статті. Тобто якщо мережі передані Орендареві, відповідно та їх обслуговування несе він, якщо ні – виміри проводить Орендодавець.

Дуже потрібна допомога. Хочу взяти в оренду невелике приміщення та відкрити там міні-школу. Проводити уроки з підготовки дітей до школи. Дохід буде невеликий 15 – 20 тисяч на місяць.
1) Чи потрібно як це оформляти? Відкривати ІП або якісь інші варіанти є. Хотілося б не морочитися купою документів та звітів до податкової.
2) Чи дорого обійдеться все це оформлення?

Вітаю. Федеральний закон від 8 серпня 2001 р. N 129-ФЗ "Про державної реєстраціїюридичних осіб та індивідуальних підприємців "(зі змінами та доповненнями) Реєстрація ТОВ, ІП обов'язково в силу ст.2 ДК РФ.

Добридень. Якщо ви не готові збирати документи, то це не для вас. Для вашого виду діяльності потрібна ліцензія міністерства освіти. Тобто щоб отримати, висуватиметься безліч вимог до приміщень та освіти. Тому спочатку чітко визначтеся що хочете і звернетеся до управління освіти. Після того як вам дадуть весь перелік документації, багато хто просто не хоче все це починати. ІП відкрити не важко, важко отримати ліцензію.

Вітаю! Документи для відкриття приватної школи Для придбання ліцензії потрібно зібрати документи, у списку яких значаться: заява від приватної особи – засновника, а також ІПН; звернення безпосередньо від юр.особи з довідкою про постановку на податковий облік; копія статуту, прийнятого засновником ТОВ; свідчення про те, що цей некомерційний заклад пройшов реєстрацію (копія). Оригінали документів не потрібні, достатньо пред'явити копії, засвідчені нотаріусом. Перед тим, як реєструватися на подання ліцензії, потрібно мати чітке подання у бізнес-плані, скільки учнів ви зможете вмістити – ці дані враховуються працівниками, які оформлюють документи.

1. Ви можете оформити ІП, держмито складає 800 руб. 2. Ви можете вибрати вид оподаткування УСН 6% від усього доходу. Для детальної консультації зверніться до юристів сайту в особисті повідомлення

Чи можливо за законом здати в оренду приміщення школи для коледжу права та підприємництва.

Доброго вечора, шановний відвідувачу! Цілком можливо, в даному випадкузробити це може муніципалітет Усього доброго, бажаю удачі.

Доброго вам дня. Потрібно знати статут школи, що прописано в ньому з цього приводу. Так важко сказати не знаючи документів. Всього найкращого.

Я, як ІП, хочу взяти в оренду приміщення (клас) у школі, для організації комерційного гуртка. Відповідно до ФЗ-135, ст. 17.1 та Листи ФАС №ЦА/16309/14 від 24.04.2014 я не можу цього зробити без проведення торгів, за винятком, якщо договір буде укладено на строк не більше ніж 30 календарних днів протягом шести послідовних календарних місяців. Питання – 30 календарних днів теж мають бути послідовними чи я можу їх розподілити по всьому терміну (шість місяців)? Наприклад, укласти договір строком на шість місяців, із правом орендувати клас лише по суботах?

Здрастуйте, ні, так не вийде, термін договору оренди не може перериватись, тобто ви не можете бути орендарем один день на тиждень, а решта не бути. Для здачі приміщень школи в оренду потрібна також згода власника (муніципалітету) та експертна оцінка засновника, що таке використання не зашкодить інтересам освіти. . Подивіться також п. 3-3.2 ст. 17.1. цього закону - є особливості та винятки, може ви підпадаєте. Всього найкращого!

Орендую приміщення біля школи для танцювальної студії. Поруч із входом до студії знаходиться житловий будинок. Деякі батьки привозять дітей та висаджують у дворі цього будинку (двір примикає до шкільного паркану). Мешканці обурюються, що до них заїжджають чужі машини та вимагають у керівництва школи розірвати з моєю студією договір оренди приміщення. Я попередила батьків, щоб вони залишали там машини, т.к. трохи подалі є інші паркування, і оголошення про це важить у студії. Але 5-7 чоловік кілька разів на тиждень все одно заїжджають у цей двір. Чи має право школа на підставі скарг мешканців розірвати зі мною договір оренди приміщення? Чи мають мешканці юридичне правозабороняти чужим машинам заїжджати у цей двір (проїзд наскрізний, шлакбауму там немає)?

Доброго дня, якщо паркування знаходиться на території МКД, то власники мають право попросити звільнити паркувальні місця. Щодо розірвання Договору важко сказати, оскільки спочатку потрібно побачити повний текст.

Як орендувати приміщення у школі для підготовки до ЄДІ, якими правовими документами це регулюється?

Вітаю. Звертайтеся до директора школи із цим питанням. Вам потрібно буде укласти договір оренди та вказати все суттєві умови, такі як оплата приміщення, термін оплати, години занять і т.д.

Добридень! Право на оренду приміщення регулюється Договором оренди нежитлового приміщення із власником даного приміщення(Будівлі) або з уповноваженою на те особою. В даному випадку треба запитати документи в адміністрації школи на право володіння будинком, а також їх установчі документи та проект договору на оренду. З огляду на ст. 14 Федеральний закон від 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. від 19.12.2016) "Про некомерційні організації" (з ізм. та доп., набрання чинності з 01.07.2017) 1. Установчими документами некомерційних організацій є: статут , затверджений засновниками (учасниками, власником майна) для громадської організації (об'єднання), фонду, некомерційного партнерства, автономної некомерційної організації, приватної чи бюджетної установи; (У ред. Федерального закону від 08.05.2010 N 83-ФЗ) (див. текст у попередній редакції) статут або у випадках, встановлених законом, нормативними правовими актами Президента Російської Федераціїабо Уряди Російської Федерації, положення, затверджені відповідним органом, який здійснює функції та повноваження засновника, для казенної установи; (абзац введений Федеральним законом від 08.05.2010 N 83-ФЗ) установчий договір, укладений їх членами, та статут, затверджений ними, для асоціації чи спілки; абзац втратив чинність. - Федеральний закон від 03.11.2006 р. N 175-ФЗ. (див. текст у попередній редакції) Засновники (учасники) некомерційних партнерств, а також автономних некомерційних організацій мають право укласти установчий договір. У випадках, передбачених законом, некомерційна організація може діяти на підставі загального положення про організації цього виду та типу. (У ред. Федерального закону від 08.05.2010 N 83-ФЗ) (див. текст у попередній редакції)

Чи може школа здати в оренду приміщення для самозайнятого репетитора (не ІП)?

Може за згодою засновника Федеральний закон від 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. від 29.07.2017) "Про державні та муніципальні унітарні підприємства" ""Стаття 19. Розпорядження майном казенного підприємства майном лише за згодою уповноваженого органумісцевого самоврядування. Статутом казенного підприємства можуть бути передбачені види та (або) розмір інших правочинів, вчинення яких не може здійснюватися без згоди власника майна такого підприємства.

Чи може школа здати в оренду окреме приміщення для реставрації та ремонту меблів.

Доброго вам дня! Да може. При здачі в оренду майна Ви зобов'язані платити 13 відсотків ПДФО з доходу, який Ви отримуєте від орендаря в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Школа може здати в оренду приміщення, що окремо стоїть, якщо на це є дозвіл власника майна-міського управління майна.

Здрастуйте, Зазвичай ніяких приміщень школа в оренду не здає, тому що директору школи потрібно отримувати додаткове узгодження у відділі освіти. Як виняток може здати приміщення в оренду для спортивних секцій Бажаю Вам удачі і всіх благ!

Дивіться статут школи. Майно установи перебуває у праві оперативного управління. Як правило, для здачі в оренду майна потрібне рішення власника – узгодження муніципалітету. Удачі вам.

Муніципальний заклад школа здає приміщення їдальні в аренду. На які нормативні актиабо закони можна послатись, щоб зобов'язати встановити прилади обліку для окремого приміщення. Ольга.

Ольга, Доброго дня! При укладанні договору оренди приміщення ви маєте право обговорити ці умови та зобов'язати орендаря до встановлення даних приладів з визначенням терміну.

Добридень! Обов'язок власників (власників) будівель, будівель та споруд із встановлення приладів обліку визначено Федеральним законом від 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. від 29.07.2017) "Про енергозбереження та про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих Федерації" Норма, яка зобов'язує встановлювати такі прилади обліки в приміщеннях, переданих у користування (володіння) третім особам немає. Розрахунок споживання здійснюється відповідно до розрахункових способів (методиків). При цьому розрахункові способи повинні визначати кількість енергетичних ресурсів таким чином, щоб стимулювати покупців енергетичних ресурсів до здійснення розрахунків на підставі даних про їхнє кількісне значення, визначених за допомогою приладів обліку використовуваних енергетичних ресурсів. У Вашому випадку обов'язок встановлення індивідуальних приладів обліку можна закріпити в договорі оренди. Повторюся, змусити встановити такі прилади не можна.

Чи школа може здати в оренду частину приміщень з окремим входом МФЦ.

Школа має право розпоряджатися майном, закріпленим його оперативного управління, зокрема і здавати у найм окремі приміщення.

Засновник погодився школою на здачу в оренду двох приміщень, а школа за фактом планує здавати в оренду одне з них (інше виключається).
Чи потрібно повторно узгоджувати передачу в оренду одного з цих приміщень із засновником?
Адже якщо дозволили здати більше, ніж ти плануєш за фактом використати, чи буде тут якесь порушення?

Добридень! Немає перевищення повноважень не буде, от якби здали більше, ніж затверджено, тоді необхідно було б повторне узгодження. Успіхів!

Добридень. Повторно узгоджувати передачу в оренду немає необхідності, якщо засновник дав письмову згоду на здачу в оренду

Якщо вами отримано згоду на здачу в оренду двох площ, а не одного, питання необхідно узгодити з засновником. Необхідність узгодження зумовлена тим, що за користування різними площами може бути різна орендна плата, а засновник розрахував середню для двох приміщень. Успішно вирішити Ваше питання можна за допомогою юридичної допомоги. Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

Чи може директор школи здавати приміщення в оренду? Під автошколу.

Доброго часу, Ольга. Вільні площі можуть надаватися в оренду. Для цього необхідна особлива процедура та узгодження із засновником.

Чи може директор школи здавати приміщення в оренду? Вітаю. Нема заборони. Закон прямо не забороняє. Потрібне узгодження із засновником освітньої установи.

Вирішили з братом орендувати приміщення у школі та викладати на платній основі (греко-римська боротьба) Вища освіта є. Підкажіть будь ласка, що нас чекає і з чого почати. Якщо я правильно зрозумів, спочатку потрібно відкрити ІП? Спочатку вам слід промонітроїть ситуацію щодо можливого укладання договору зі школою, оскільки це не так просто, а вже потім - реєструвати ІП.

Чи може директор школи відкрити ІП, тобто орендуючи приміщення в магазині, продавати попкорн поруч зі своєю ж школою?

Вітаю! Ні. У силу норм Закону "Про боротьбу з корупцією" директора школи законодавством прирівняно до державних посадовим особам. Їм комерційну діяльність заборонено.

1. Чи можна логопеду орендувати приміщення у шкільництві для своїх приватних занять?
2. Чи достатньо мені для такого виду діяльності (приватні учні на орендованій у школі території) лише диплома про освіту, чи потрібно якусь ліцензію чи НП організовувати?

1) якщо є згода засновника 2) Для ведення такого роду діяльності необхідно звернутися до податкового органу для постановки Вас на облік як ІП.

Я ІП, хочу орендувати приміщення у школі хореографічний клас, для надання послуг населенню. Директор каже, що потрібне проведення аукціону. Допоможіть обійти це положення.

Вітаю. Так, треба укладати контракт. Ви подавали заявку?

Я вчуся в коледжі. Навчальні приміщення коледж орендує у школи. У школі ухвалили рішення про встановлення турнікетів. Щоб пройти турнікет, потрібна пропуск-карта, за яку вимагають 150 рублів + по 50 рублів щомісяця за продовження терміну служби картки. Навчання в коледжі є платним, але тут вимагають додаткової плати за карту-перепустку. Чи це законно?

Так, це є законно. Чому Вам мають робити виняток?

Ірина Самойлова

71780

Зрадіємо наших читачів з перших рядків: орендувати приміщення у школі можна, це прямо передбачено законом. Понад те, така угода часто вигідна обом сторонам відносин. Обладнані класи, спортивні та актові зали, медичні кабінети – чудові місця для приватної практики репетиторів, психологів, масажистів, фітнес-тренерів тощо. Ну, що зацікавили? Тоді давайте з'ясовувати, як орендувати нерухомість у школі, на що звернути увагу.

Фото з Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Основні моменти

Школа як освітня установа має своїм майном на праві оперативного управління. Що це означає? Фактичним розпорядником є муніципальне утворення міста, району. Наприклад, адміністрація, комітет із управління майном. Власники та засновники пойменовані у статуті школи. Таким чином, навчальний заклад має право розпоряджатися своїм майном за згодою власника.
Законодавчо заборонено використовувати нерухомість освітньої установи:

для торгівлі алкогольною чи тютюновою продукцією, а також її реклами;
для організації зборів політичних партій;
для ведення релігійної діяльності.

Щодо інших видів підприємництва нічого не сказано. Уточнюється лише те, що діяльність має заважати освітньому процесу.

Статут школи повинен містити пункт про можливість передачі у тимчасове володіння нерухомим майном.
Засновниками проводиться експертиза, якою встановлюється можливість погіршення умов навчання. Якщо таку можливість встановлено, то отримати в оренду приміщення не вдасться. По суті, це суб'єктивна оцінка, вимоги та параметри якої нічим не регулюються.
Для того, щоб отримати у тимчасове володіння приміщення освітнього закладу, необхідно відчути в аукціоні. Докладніше про аукціони на право оренди читайте у статті «Як орендувати землю у держави». Виняток: об'єкт оренди – частина будівлі не більше 20 кв.м., за умови, що ця площа не перевищує 10% від загальної площі школи. І тут торги не проводяться.

Переваги оренди приміщення біля школи

Низька орендна плата.
Гарне розташування.
Обладнані кабінети та зали – наявність комп'ютерів, тренажерів, навчальних матеріалів та літератури.
Велика клієнтська база не виходячи з офісу.
Можливість обійтись без процедури торгів.

Погодинна оренда в школі: що це, і кому підходить

Якщо Ви тільки починаєте свій бізнес у сфері освітніх чи консультаційних послуг, то немає сенсу укладати стандартний договір оренди. У кабінеті можна проводити заняття з іноземної мови, психологічні тренінги для підлітків та їх батьків. Приміщення на пару годин є актуальним, якщо у Вас не так багато клієнтів, і вони не розкидані за часом.

Що має бути у договорі:

Повний термін, наприклад, протягом року щодня з 17–00 до 19–00.
Опис приміщення - розташування, площа та наповнення. При цьому, докладно описати наповнення приміщення - кількість комп'ютерів, їх технічний стан, меблі і так далі можна як у самому договорі, так і додатковому акті передачі.
Розмір плати за годину - приблизна вартістьпо Москві 200-500 рублів. Для відома - година репетитора з англійської коштує від 1000 рублів і вище.
Ціль використання.
Санкції за недотримання терміну оплати.
Розірвання та зміна договору.

Це основні моменти, решта залежить від конкретної ситуації. Названі нюанси підходять і для звичайної оренди на рік та більше.
Увага:підписуючи договір, сконцентруйтеся на описі стану приміщення та санкціях за псування майна.

Стандартна оренда приміщення у школі

Якщо ви знімаєте приміщення в школі без вказівки на погодинний характер, то ви зможете користуватися ним протягом усього дня. Орієнтовна плата - від 5 до 15 тис. руб. в місяць. Вартість повинна встановлюватися на підставі експертної оцінки. Як правило, в освітніх установах оренда на 15–20% дешевша, ніж у великих бізнес-центрах того ж району.

На що звернути увагу

Довгострокове розпорядження, яке більше одного року реєструється в юстиції, короткострокове немає.
Перш ніж переносить стіни або фарбувати їх у яскравий колір- Прочитайте договір. Переобладнати не можна – це загальні правила. У договорі може бути окремо передбачено таку можливість. Щодо ремонту, то цей момент теж обговорюється окремо. Практика, що склалася, - капітальний робить орендодавець, поточний - орендар.
Комунальні платежі зазвичай розраховуються окремо від орендної плати.

Пошук та розвідка

Шукаєте школу, яка вже має досвід у здачі майна в оренду, менше проблем і питань. Оцініть транспортну доступність - чи зручно буде вам та вашим клієнтам діставатися. Налагодьте контакт з директором, якщо дозволяє фінансове становище, запитайте, чого потребує школа і принесете це дар. Переговоріть із директором про наявність незадіяних кабінетів, попросіть подивитись. Оцініть приміщення, чи є техніка, навчальні матеріали, як загальне враженнявід кабінету.

Офіційний

Коли довіра встановилася, пишіть листа на ім'я директора з проханням надати приміщення у тимчасове користування, одразу вказуйте цілі, термін та підтверджуйте статус ІП чи іншої юридичної особи.

Очікування

Лист передадуть до адміністрації, а там проведуть експертизу та вирішать можна чи не можна надати кабінет.

Договір

Поки думатимуть власники майна, не втрачайте часу і ви. Запишіть усі нюанси, які можуть виникнути у процесі та постарайтеся їх врегулювати на етапі узгодження умов. Можете за допомогою юриста підготувати свій варіант договору, хто знає, може він доведеться адміністрації школи до смаку.

Правові основи
У статті 43 Закону РФ «Про освіту» передбачено, що матеріальні засоби освітньої установи, закріплені за ним засновником, використовуються ним відповідно до його статуту. У Федеральному законі «Про вищу та післявузівську професійну освіту» у статті 27 визначено, що за вищим навчальним закладом з метою забезпечення діяльності, передбаченої його статутом, засновник закріплює на праві оперативного управління будівлі, споруди, майнові комплекси, обладнання та інше необхідне майно споживчого, соціального, культурного та іншого призначення.

На практиці освітні установи можуть бути:
орендодавцями, виділяючи в оренду іншим стороннім організаціям, закріплені за ними земельні та службові площі, рухоме та нерухоме майно;
орендарями бракуючих їм для здійснення передбачених їх статутами освітньої, науково-дослідної, виробничо-господарської діяльності у сторонніх організацій земельних та службових площ, рухомого та нерухомого майна.
В обох випадках освітні установи повинні попередньо ретельно розрахувати та обґрунтувати необхідність та обсяги оренди, її строки, розміри фінансових розрахунків та укладати договори оренди з сторонніми організаціями відповідно до вимог цивільного законодавства щодо оренди.
Особливу увагуосвітні установи повинні приділяти вирішення фінансових питань оренди, включаючи ціну договорів оренди; запобігання фінансовим ризикам, у випадках порушень умов договорів; забезпечення можливостей відшкодування матеріальних збитків; при зміні зовнішніх фінансових умов вносити необхідні уточнення до ціни договору, щоб уникнути збитковість оренди, до розірвання договору в судовому порядку.
Цивільне законодавство визначає порядок здійснення права власності та інших речових прав.
У Цивільному кодексі Російської Федерації (ДК РФ) визначено: право оперативного управління; розпорядження майном установи; загальні положенняпро оренду, у тому числі про оренду будівель та споруд.
У статті 296 Цивільного кодексу РФ визначено, що:
установа, за яким майно закріплено на праві оперативного управління, володіє, користується цим майном у межах, встановлених законом, відповідно до цілей своєї діяльності, призначення цього майна, і якщо інше не встановлено законом, розпоряджається цим майном за згодою власника цього майна;
власник майна вправі вилучити зайве, невикористане чи використовуване за призначенням майно, закріплене їм за установою чи придбане установою з допомогою коштів, виділених йому власником придбання цього имущества; майном, вилученим в установи, власник цього майна вправі розпорядитися на власний розсуд.
З 1 січня 2011 року набула чинності Нова редакціястатті 298 ГК РФ (у редакції Федерального закону від 8 травня 1020 року №83-ФЗ):
бюджетна установабез згоди власника немає права розпоряджатися особливо цінним рухомим майном, закріпленим його власником чи придбаним бюджетним установою з допомогою коштів, виділених йому власником придбання такого майна, і навіть нерухомим майном; іншим майном, що у нього на праві оперативного управління, бюджетна установа розпоряджається самостійно, якщо інше встановлено законом;
бюджетна установа вправі здійснювати діяльність, що приносить дохід (тільки остільки оскільки це служить досягненню цілей, заради яких вона створена) за умови, що така діяльність зазначена в її установчих документах; доходи, отримані від такої діяльності, та придбане за рахунок цих доходів майно надходять у самостійне розпорядження бюджетної установи.
Що стосується орендних відносин, то загальні положення про оренду викладені у Цивільному кодексі РФ у розділі 34 «Оренда».
Так, у статті 606 ЦК України визначено, що за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування; доходи, отримані орендарями внаслідок використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю.
В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засобита інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (ст. 607 ЦК України).
Право здачі майна у найм належить його власнику (ст. 608 ДК РФ).
Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією із сторін договору є юридична особа, незалежно від строку, повинен бути укладений у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна підлягає державної реєстрації речових, якщо інше встановлено законом (ст. 609 ДК РФ).
Договір оренди укладається терміном, визначений договором. Якщо термін оренди у договорі не визначено, договір оренди вважається укладеним на невизначений термін. І тут кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це інший бік протягом місяця, а при оренді нерухомого майна - за місяці. Законом чи договором то, можливо встановлено інший термін попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін (ст. 610 ДК РФ).
Майно здається в оренду з усіма його приладдям і документами, що належать до нього ( технічним паспортом, Сертифікатом якості і т.п.), якщо інше не передбачено договором (ст. 611 ЦК України).
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання договору оренди він не знав про ці недоліки. При виявленні таких недоліків орендар має право на свій вибір:
вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або пропорційної зміни орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків із орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
вимагати дострокового розірвання договору (ст. 612 ЦК України).
Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату користування майном (орендну плату). Порядок, умови та строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. Орендна плата встановлюється за все майно, що орендується, в цілому або окремо за кожною з його складових частин. Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік (ст. 614 ЦК України).
Орендодавець зобов'язаний виробляти власним коштом капітальний ремонтпереданого у найм майна, якщо інше передбачено законом, іншими правовими актами чи договором оренди. Орендар зобов'язаний підтримувати майно у справному стані, виробляти власним коштом поточний ремонтта нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди (ст. 616 ЦК України).
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірвано судом у випадках, коли орендар:
користується майном із суттєвим порушенням умов договору чи призначенням майна або з неодноразовими порушеннями;
суттєво погіршує майно;
більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату (ст. 619 ЦК України).
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користуванню майном відповідно до умов договору чи призначення майном;
передане орендарю майно має перешкоджаючі користуванню ним недоліки, які були обумовлені орендодавцем під час укладання договору, були відомі орендарю і були виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності під час укладання договору;
орендодавець не здійснює капітальний ремонт майна, що є його обов'язком, у встановлені договором оренди строки, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться у стані, не придатному для використання (ст. 620 ЦК України).
у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю майно у тому стані, у якому його отримав, з урахуванням нормального зносу чи стані, обумовленому договором. Якщо орендар повернув орендоване майно чи повернув його невчасно, орендодавець вправі вимагати внесення орендної плати весь час перевірки (ст. 622 КГ РФ).
Фінансові питання оренди відображаються в освітній установі в його обліковій політиці, бухгалтерському обліку, у тому числі на позабалансових рахунках. У цьому керуються вимогами відповідних нормативних правових актів Мінфіну Росії.

Як використовувати право
Загальнодержавними та відомчими органами, які здійснюють фінансовий контроль, проводяться перевірки в освітніх установах цільового та ефективного використання ними майнового комплексу.
Так, під час перевірки комісією Міносвіти Росії фінансово-господарської діяльності Санкт-Петербурзького державного політехнічного університету в липні 2011 року було встановлено таке.
Через наявну недостатність площ в університеті та його філіях для навчальної діяльності було орендовано у 2010 році 8 об'єктів нерухомості загальною площею 17,3 тис. кв. м. Витрати університету на оренду за рахунок коштів із позабюджетних джерел становили 12,1 млн рублів.
Здебільшого недостатня площа орендувалася філіями університету. Наприклад, з метою здійснення освітньої діяльності було орендовано: 9,1 тис. кв. м площі зі сплатою орендної плати на суму 3,2 млн рублів у м. Череповці Вологодської області (де діє філія цього університету) у середній загальноосвітній школі №7; 3,9 тис. кв. м площі зі сплатою 1,6 млн рублів орендної плати Чебоксарському міському Палацу дитячої та юнацької творчості Чуваській Республіці(Де функціонує філія Санкт-Петербурзького державного політехнічного університету).
У тому ж періоді університетом було передано в оренду 107 об'єктів нерухомості стороннім організаціям та приватним підприємцям у м. Санкт-Петербурзі. Найчастіше площі, що орендуються, використовувалися орендарями в таких цілях: організація громадського харчування, побутового, медичного обслуговування, культурно-освітньої діяльності, надання поштових та інших послуг учням та працівникам вузу.
Університет здавав приміщення в оренду: ТОВ "АвтоІталія" під склад запчастин площу 98,1 кв. м (орендна плата 0,3 млн. рублів); ТОВ "Морбудтехнологія" для виробничо-конструкторської лабораторії 985,5 кв. м (орендна плата 5,1 млн. рублів); ТОВ «Молоток» для підприємства комунального харчування площа 457,7 кв. м (орендна плата 2,4 млн. рублів); ТОВ «Фірма «Медмаркет» для аптеки площу 121,4 кв. м (орендна плата 1,2 млн. рублів); міська поліклініка №76 для молоді, що навчається, площа 176,5 кв. м (орендна плата 0,5 млн. рублів); ЗАТ «Відпочинок» для залізничної та авіакаси площа 35,6 кв. м (орендна плата 0,4 млн. рублів); ТОВ «СП Родент» для стоматології площа 44,5 кв. м (орендна плата 0,3 млн. рублів); ВАТ "Балтійський банк" для банкомату 1,0 кв. м (орендна плата 55 тис. рублів); ІП Биків для перукарні площу 32 кв. м (орендна плата 0,2 млн. рублів); ТОВ «Брія» для побутових послуг площу 62,3 кв. м (орендна плата 0,3 млн. рублів).
Усі 107 договорів оренди укладено терміном 11 місяців.
Надходження від зданих університетом приміщень в оренду в 2010 році становили 72,8 млн. рублів, які були витрачені на: роботи та послуги з утримання майнового комплексу - 38,7 млн. рублів; інші послуги – 10,8 млн рублів; сплату податків – 10,4 млн рублів; заробітну плату та нарахування - 0,8 млн рублів; придбання обладнання та матеріалів - 3,2 млн рублів; послуги зв'язку – 1,3 млн рублів.
Договори оренди укладалися університетом на конкурсній основі відповідно до встановленої законодавством процедури.
Перевірками встановлювалися надходження орендних платежів: у Мордовському державному університеті ім. Н.П.Огарьова - 8,9 млн рублів; у Санкт-Петербурзькому державному гірничому університеті ім. Г.В.Плеханова – 1,3 млрд рублів; в Московському авіаційному інституті (технічному університеті) – 118,5 млн рублів.
У Московському фізико-технічному інституті (державному університеті), розташованому в Довгопрудному Московській області, було орендовано у сторонніх організацій для проведення навчального процесу 2 об'єкти нерухомості загальною площею 1955,7 кв. м. Оренда їх обійшлася університету в 3,4 млн. рублів у 2010 році.
При перевірках низки федеральних освітніх установ виявлялися окремі факти недотримання вимог нормативних правових актов:
федеральне майновикористовувалося сторонніми організаціями без оформлення договірних відносин, наприклад центрами колективного користування (тимчасово не використовуваної університетами науково-дослідної апаратури);
фактично деякими сторонніми організаціями займалася площа дещо більша, ніж визначено договором оренди;
ряд договорів оренди укладено без погодження із власником федерального майна.

Що змінити?
У процесі подальшого вдосконалення законодавчої базирозвитку системи освіти доцільно:
у Цивільному кодексі Російської Федерації у статті 608 «Орендодавець» додатково записати про те, що орендодавець, наприклад освітня установа, під час укладання договору оренди має брати його увагу, щоб орендар на площі, що орендується, або земельній ділянціне проводив роботи, що негативно позначаються на основній статутній діяльності орендодавця (наприклад, освітньої - ведучи виробництво з використанням верстатного обладнання, хімічних та паливно-мастильних матеріалів, що негативно відбиваються на здоров'я учнів);
оновити положення Федерального закону від 29.07.98 №135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації» для того, щоб при визначенні ставки річної орендної плати обов'язково враховувалися сучасні умовиНаприклад, тепер освітні установи несуть додаткові витрати на сплату земельного податку та податку на нерухомість організацій.

В.А.ПРИВЕЗЕНЦЕВ, кандидат економічних наук, заслужений економіст РФ

Здача майна, закріпленого за школою, в оренду

Засновник закріплює майно за державними та муніципальними освітніми установами на праві оперативного управління (ст. 120 ЦК України, п. 1 і 2 ст. 39 Закону РФ «Про освіту»).

Право здачі майна у найм належить його власнику. Орендодавцями може бути також особи, уповноважені законом чи власником здавати майно у найм (ст. 608 ДК РФ).

Відповідно до ст. 296 Цивільного кодексу РФ установа щодо закріпленого за ним майна здійснює в межах, встановлених законом, відповідно до цілей своєї діяльності, завданнями власника та призначенням майна права володіння, користування та розпорядження ним. Відповідно до п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту» освітня установа вправі виступати як орендар і орендодавець майна. У статуті освітньої установи має бути врегульований порядок діяльності освітньої установи щодо здачі майна як форма використання майна, закріпленого за освітньою установою, та здійснення підприємницької діяльності (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закону РФ «Про освіту»).

Крім цього, Закон РФ "Про освіту" в ред. Федерального закону від 22 серпня 2004 р. № 122-ФЗ встановлює необхідність відобразити у розділі статуту, присвяченому структурі фінансової та господарської діяльності, «заборона на здійснення угод, можливими наслідками яких є відчуження або обтяження майна (тобто поява прав на майно у третіх осіб) ), закріпленого за освітньою установою, або майна, придбаного за рахунок коштів, виділених цій установі власником освітньої установи» (пп. 6 «д» п. 1 ст. 13). Ця вимогапри буквальному тлумаченні ставить під сумнів саму можливість здавати майно державних та муніципальних освітніх установ в оренду. Правозастосовна практика показує, що відносини щодо здачі шкільного майна в оренду здійснюються на підставі п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту», згідно з яким освітня установа вправі виступати як орендар і орендодавець майна, при цьому не встановлюються будь-які винятки для державних або муніципальних установ.

Згаданий Федеральний закон № 122-ФЗ виключив із Закону РФ «Про освіту» та норми, що встановлюють особливості здачі в оренду майна державної чи муніципальної освітньої установи – необхідність отримання згоди на здачу майна в оренду від засновника. Однак це не означає, що тепер школи можуть без жодних обмежень, без відома засновника здавати майно в оренду. Адже у будь-якому разі укладенню договору оренди має передувати експертна оцінка наслідків такого договору для забезпечення освіти, виховання, розвитку дітей, яка проводиться засновником. Якщо внаслідок експертної оцінки встановлено можливість погіршення зазначених умов, то договір оренди не може бути укладений. А якщо така експертиза не проводилася, договір оренди може бути визнаний недійсним (п. 4 ст. 13 Федерального закону "Про основні гарантії прав дитини в Російській Федерації"). На федеральному рівні ніяк не врегульовано процедуру та критерії проведення експертної оцінки. Тому фактично засновник має досить велику свободу розсуду при проведенні експертної оцінки, і на практиці вона дорівнює дачі його згоди на здачу майна в оренду. У додатку № 6 наведено приблизну форму акта експертної оцінки, розроблену Комітетом з освіти Санкт-Петербурга.

Слід спеціально відзначити неправомірність здачі майна, закріпленого за державними та муніципальними освітніми установами, власником. Як було зазначено вище, за загальному правилуорендодавцем майна виступає його власник, проте Цивільний кодекс РФ, визначаючи права установи та власника майна, закріпленого за ним, не передбачає право власника на свій розсуд розпоряджатися майном, закріпленим за освітньою установою, за винятком випадків вилучення зайвого, невикористовуваного або використовуваного не . Власник має право розпорядитися майном на свій розсуд тільки після його вилучення,тобто. припинення права оперативного управління освітньої установи (п. 2 ст. 296 ЦК України).

Таким чином, місцева адміністрація, яка виконує повноваження власника майна муніципальної школи, має право здати в оренду або іншим чином розпорядитися майном школи лише після його вилучення у випадках, передбачених п. 2 ст. 296 ГК РФ, та припинення права оперативного управління установи на такемайно. Такої позиції дотримується і судова практика (див., наприклад, ухвала Федерального арбітражного суду Московського округу від 20 січня 2005 р. у справі № КГ-А40/12160-04).

Договір оренди має відповідати вимогам глави 34 Цивільного кодексу РФ.

Договір оренди будь-якого майна, стороною якого є школа, укладається у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна - будівель, споруд, приміщень школи, укладений терміном щонайменше року, підлягає державної реєстрації речових і вважається ув'язненим з такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ДК РФ).

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться територіальним органом Федеральної реєстраційної служби Міністерства юстиції РФ, що діє на території відповідного реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна (п. 1 ст. 9 Федерального закону «Державної реєстрації з нерухомим майном ним»).

Із заявою про державну реєстрацію права оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна (п. 1 ст. 26 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

У тому випадку, якщо в оренду здаються будинок, споруда, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди нерухомого майна, що подається на державну реєстрацію прав, додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються приміщення, що здаються в оренду, із зазначенням розміру площі, що орендується. . Договір оренди приміщення чи частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення) (п. 3 ст. 26 Федерального закону «Державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним»).

У додатку № 5 подано модель договору оренди приміщення школи для здійснення продажу канцелярських товарів та навчальної літератури.

Бюджетний кодекс РФ розглядає кошти, одержувані у вигляді орендної чи іншої плати за здачу у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування майна, що знаходиться в державній або муніципальній власності, після сплати податків і зборів, передбачених законодавством про податки та збори, як доходи відповідного бюджету (П. 1 ст. 42). Засоби, що надійшли від здачі майна в оренду, зазвичай позначаються на особових рахунках бюджетних освітніх установ, відкритих в органах казначейства, і направляються на їх утримання як додаткове джерело бюджетного фінансування. Така норма має бути присутня в регіональному або муніципальному бюджеті (залежно від того, хто є власником установи) на відповідний рік*. Таким чином, доходи від оренди майна державних та муніципальних освітніх установ можуть розглядатися як джерело додаткового фінансування школи лише за наявності спеціального рішення засновника-власника.