Час на читання: 4 хв

Оренда земельних ділянок у Росії здійснюється з урахуванням певних правил, які прописані в Земельному кодексі та місцевих нормативно-правових актах та регламентах.

Обов'язковим документом при проходженні процедури отримання землі в оренду є заява, яка є підставою для підписання договору.

Дорогі читачі! Кожен окремий випадок є індивідуальним, тому ви можете уточнити інформацію у наших юристів.Дзвінки на всі номери безкоштовні.

Що таке заяву на оренду землі муніципальної землі

Надання земельної ділянки в оренду провадиться на підставі заяви громадянина чи юридичної особи. Без такої заяви навіть за наявності законних підстав для виділення ділянки землі її не нададуть. Тому що органи муніципальної влади зобов'язані дотриматися всіх формальностей і повинні обробляти запити від громадян у заявному порядку. Інакше представників адміністрації

Більшість орендованих земель перебуває у розпорядженні органів місцевого самоврядування. Заява на оренду подається до уповноваженого за розподіл земель органу влади. Це може бути адміністрація муніципальної освіти, спеціально створений комітет із майнових та земельних питань.

У деяких містах передбачено можливість передачі заяви через багатофункціональні центри.

Заява оформляється безпосередньо самим потенційним. Воно пишеться на ім'я Голови адміністрації/керівника комітету у вільній формі. Але зазвичай муніципальною владою розроблено рекомендовані уніфіковані форми заяв, щоб спростити взаємодію з громадянами. Їх можна попросити у уповноваженого в адміністрації спеціаліста, знайти на спеціальних стендах або у додатку до регламенту виділення ділянок у муніципалітеті.

Заява подається у двох примірниках. Один із них із позначкою про прийняття та датою надходження до адміністрації передається потенційному орендарю. Цей примірник може ще знадобитися заявнику, якщо адміністрація затягуватиме з виділенням йому землі і не надасть у встановлені терміни письмову відповідь про позитивне рішення щодо оренди ділянки або мотивовану відмову. Тоді він зможе поскаржитися на бездіяльність представників влади до вищих інстанцій.

Як правильно скласти

Заява на оренду землі в адміністрації має містити такі відомості:

• У шапці заяви прописується та особа, якій документ призначається: посада та ПІБ, якій призначено документ.
• Зазвичай це голова міської адміністрації чи сільського поселення, керівник комітету із земельних питань МО.
• Далі вказуються відомості про заявника: ПІБ, паспортні дані (серія/номер/ким і коли видано), адресу реєстрації. Тут же слід прописати контактні дані орендаря: телефон або електронну адресу, за якими можна з ним зв'язатися при виникненні питань. Якщо ж ініціатива виділення землі походить від юрособи чи підприємця, всі вони вказують повний набір реквізитів.
• Для компанії це ІПН, КПП, дані про фактичну та юрадресу; для ІП – ПІБ, ОГРНІП, ІПН та адреса реєстрації (саме вона є юридичною адресою для підприємців).
• Основна частина документа містить безпосереднє прохання заявника виділити йому ділянку в оренду без проведення торгів. При необхідності заявник може вказати про своє бажання викупити землю, що орендується, після закінчення терміну договору оренди.
• Якщо заява подається за спецпрограмою (наприклад, освоєння Далекого Сходу чи переселення молодих спеціалістів у сільську місцевість), потрібно на неї послатися.
• Прописується передбачувана оренда.
• Вказується мета оренди та категорія земельної ділянки та її призначення: ведення сільського господарства, дачне чи індивідуальне житлове будівництво.
• Наводиться детальна характеристика земельного наділу. Якщо ділянку вже поставлено на кадастровий облік, то необхідно вказати її кадастровий номер, точне місце розташування, площу та кадастрову вартість з посиланням на витяг з ЄДРН/кадастровий паспорт.
• Якщо ділянка не перебуває на обліку в Росреєстрі потрібно якомога детальніше описати його місцезнаходження і докласти схему, складену кадастровим інженером. Додатково необхідно зазначити, як передбачається вирішити питання з межуванням землі.
• Іноді від заявника потрібно прописати, чому саме такий розмір ділянки потрібно. Наприклад, це пов'язано з площею виробничого комплексу або він керується регіональними нормативами щодо мінімальної площі землі під ІЖС.
• Вказується наявність/відсутність обтяжень щодо цієї землі.
• Перераховуються всі існуючі землі будівлі, зокрема, недобудовані та його власники.
• Необхідно повідомити про орендаря. Перелік пільговиків може відрізнятись залежно від регіону. Сьогодні на федеральному рівні землю від держави можуть розраховувати багатодітні сім'ї; молоді фахівці зі списку затребуваних професій, які готові переїхати до сільської місцевості. Додаткові програми можуть діяти у регіонах. Тут список пільговиків може включати ветеранів бойових дій, незаможних; громадян, які офіційно визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов.
• Складається перелік всіх документів, що додаються до заяви: паспорт, установчі документи для юросіб та підприємців (ІПН, КПП, витяг з ЄДРЮЛ або ЄГРІП, копія статуту), кадастровий паспорт та витяг з Росреєстру, схема ділянки, документи, що підтверджують пільги.

Завершується документ підписом потенційного орендаря та зазначенням дати подання заяви.

Як правильно продати частку дитини у квартирі та чи можна взагалі це зробити? Дізнайтеся про це з нашого.

До заповнення заяви слід поставитися дуже уважно, оскільки наявність у ньому помилок (наприклад, невірно вказаного кадастрового номера і цільового призначення ділянки) може бути підставою відмови у наданні землі чи просто призведе до того, що його залишать без руху.

Дані із заяви надалі ляжуть в основу формування договору оренди з адміністрацією.

Або ж, навпаки, послужать підставою для відмови у наданні ділянки: через те, що особа посилається на застарілі норми законодавства; просить надати вже зайняту землю чи вилучену з обороту.

Усі документи, на які громадянин посилається в заяві, повинні додаватися до нього в оригіналах та бажано копіях (але за необхідності ксерокопії можна буде зробити на місці). Нотаріальне засвідчення не потрібне.

Якщо ж передачею заяви та іншої документації займатиметься уповноважений представник громадянина, то він повинен мати на руках нотаріальну довіреність на подання інтересів особи.

Таким чином, для отримання в оренду земельної ділянки від муніципалітету потрібно подати заяву встановленої форми до адміністрації муніципального утворення. Саме на підставі змісту цього найважливішого документа може бути ухвалено рішення про виділення наділу або відмову у його наданні.

Час на читання: 6 хв

Бажаєте розірвати договір дарування на квартиру? Докладніше про це можете прочитати в нашій.

Напевно, кожен з нас чув про соціальний найм житла. Хочете дізнатися більше про це, прочитайте цю інформацію.

Необхідно уточнити всі види діяльності, якими заявник планує займатися на ділянці, що орендується, наприклад:

• Заняття садівництвом;
• Будівництво будинку;
• Розведення сільськогосподарських птахів.

Після оформлення кадастрового паспорта на надісланий наділ йому надається вид дозволеного користування, змінити який проблематично, тому мету оренди потрібно вказувати якнайповніше у заяві на попереднє узгодження, щоб уникнути отримання в оренду непотрібної ділянки.

Зокрема, якщо складається заява на оренду ділянки під ЛПГ, потрібно уточнити окремим пунктом, до якого типу земель для підсобного господарства повинен належати наділ, що запитується, оскільки зводити довгострокові споруди заборонено на польовій ділянці ЛПХ, згідно з п. 3 ст. 4 закону «Про особисте підсобне господарство».

Отже, за бажання орендувати наділ землі у державного власника необхідно подати заяву до уповноваженого органу, складеного відповідно до земельного законодавства.

При складанні тексту заявки важливо коректно вказати всі необхідні дані та реквізити, а також правильно вказати мету оренди, щоб уникнути відмови у наданні або припинення права оренди через нецільове використання.

Оренда землі - один з найпопулярніших варіантів отримання ділянки в користування.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Нерідко це і практично єдиний варіант законно отримати можливість скористатися конкретною землею.

Але потрібно все правильно оформити та дотриматися норм чинного законодавства.

Насамперед треба підготувати та подати заяву на надання земельної ділянки в оренду, треба врахувати цілу низку нюансів та тонкощів.

Що це таке

Оренда землі є передачу власником земельної ділянки у користування орендодавцю.

Угода ця обов'язково оформляється письмово. У договорі обумовлюються всі істотні умови, включаючи вартість оренди, тобто. розмір плати користування землею, яку орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю (власнику) земельної ділянки.

Важливо! Договір оренди землі з терміном дії понад 12 місяців підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Найчастіше власником землі, що передається у найм виступає держава чи муніципалітет.

Укладатися договір оренди може як за підсумками проведення аукціону, так і в обумовлених законом випадках без його проведення.

Процедура отримання землі в оренду складається з кількох етапів:

Зауваження. Для земельних ділянок зазвичай характерні тривалі та дуже тривалі терміни оренди.

Законодавча база

Питання надання землі, зокрема й у найм, регулюються Земельним кодексом РФ.

Бажано докладно вивчити цей законодавчий акт перед складанням заяви.

Це дозволить заздалегідь отримати відповіді на більшість питань, що виникають у процесі, і почати діяти відразу в суворій відповідності до закону.

Російське земельне законодавство досить заплутане і по можливості слід обов'язково консультуватися з професійними юристами. Нерідко фахівці адміністрації можуть також відповісти на багато питань.

Куди подавати звернення

Якщо ділянку планується одержати в оренду від держави, то звертатися із заявою необхідно до адміністрації муніципальної освіти, до якої належить конкретна територія.

Зазвичай такі заяви приймає земельний відділ чи безпосередньо голова адміністрації.

Передати документи можна через секретаря особисто або передавши їх через представника.

В останньому випадку обов'язково у нього має бути відповідна довіреність.

Заяву на оренду можна надіслати і поштою. Але деякі питання зазвичай легше і швидше вирішити під час особистого візиту, ніж під час обміну кореспонденцією.

Цей варіант слід використовувати лише тоді, коли особисто відвідати адміністрацію муніципального освіти немає реальної можливості.

Строки розгляду

Стандартний строк розгляду заяви, встановлений законодавством, становить 30 днів.

Однак, його можуть продовжити до 45 днів, якщо прикладену схему розташування ділянки ще треба погодити.

За необхідності проведення торгів процедура від подання заяви до фактичного укладання договору може ще сильніше затягтися. Іноді погоджувати оренду доводиться і по 6-24 місяці.

Відео: як отримати земельну ділянку в оренду чи власність

Заява про надання земельної ділянки в оренду

Заява про надання земельної ділянки в оренду складається у простій письмовій формі.

Його можна написати від руки або підготувати на ПК і роздрукувати. При написанні заяви від руки слід використовувати звичайну кулькову ручку та постаратися оформити її нормальним почерком.

В обов'язковому порядку заява має містити докладну інформацію про земельну ділянку, а також цілі для яких її планується використовувати.

У документі повинні також бути вказівки на підстави його надання та різні пільги заявника, якщо вони є.

Закінчуватися заява має обов'язково підписом заявника. Без неї це простий папірець, який нічого не означає, який не має жодної юридичної сили, і який ніхто не буде навіть приймати.

Замість заявника може розписатися його представник, але в цьому випадку треба додати правильно оформлену довіреність.

Найкраще скористатися готовою схемою документа під час його підготовки. Вона наведена у наступній таблиці:

Зазвичай при зверненні до адміністрації можна отримати готовий бланк заяви. Його досить просто заповнити.

Це суттєво прискорює процедуру підготовки власної заяви та дозволяє виключити більшість помилок чи неточностей.

Краще заздалегідь запитати про наявність відповідного бланку у земельному відділі муніципальної освіти або уповноважених осіб (секретарів).

В адміністрації без торгів

Якщо заявник подав заяву на оренду земельної ділянки в адміністрації під ІЖС, фермерське або особисте господарство, адміністрація повинна опублікувати на сайті та в ЗМІ офіційне повідомлення про надання ділянки в оренду.

З моменту опублікування заяви інші особи мають право також подати заяву на участь в аукціоні з надання землі.

У разі відсутності заявок на отримання ділянки від інших осіб рішення приймається на користь першого заявника.

Адміністрація має підготувати проект договору, погодити його умови та укласти.

При необхідності також проводиться межування, якщо раніше не було зроблено.

Якщо надійде хоч одна заява, то надати без торгів землю адміністрація не зможе.

Вона має ухвалити рішення про відмову за заявою та про проведення відповідного аукціону.

Заявник зможе отримати дільницю лише після проведення конкурсної процедури на загальних підставах.

Якщо заявник вже є орендарем ділянки, то жодні торги для продовження договору оренди проводитися не повинні, якщо ділянку спочатку було надано без проведення аукціону.

Також немає необхідності проводити адміністрації конкурсної процедури та для продовження договору оренди на садові чи дачні ділянки.

Під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)

Держава приділяє велику увагу наданню землі для будівництва індивідуального житла.

Багато категорій громадян пропонують спеціальні пільгові умови або можливість оформлення власності на землю на безоплатній основі. Також деякі пільги є і при наданні таких ділянок в оренду.

Під ІЖС земля може бути надана без проведення торгів за заявою громадянина, якщо протягом 30 днів з моменту реєстрації документа та опублікування повідомлення не надійде заявок від інших осіб.

За наявності заяв від інших організацій, які бажають отримати ту саму ділянку під будівництво будинку, оформлення оренди буде можливим лише після проведення аукціону за стандартною схемою.

Зразок написання

Суворих бланків для заяви на оренду землі законодавство РФ не встановлює, що іноді призводить до складнощів при підготовці таких документів.

У цьому випадку можна скористатися вже готовим зразком як шаблон. Звичайно, його доведеться переробити під свої потреби і привести до заяви треба буде вже власні цілі, підстави тощо.

Але загалом багато питань за рахунок використання готового прикладу відпадуть самі собою.

Зразок заяви на оренду земельної ділянки можна завантажити.

Які потрібні документи

При зверненні для отримання землі від держави або муніципалітету необхідно дотримуватись усіх вимог законодавства.

Зокрема, обов'язково треба дотримуватись порядку подання заяви на оренду земельної ділянки та додати до документа всі зазначені у законі документи.

Розглянемо, які зазвичай слід подати документи разом із заявою на оренду:

Обов'язково знадобиться паспорт заявника або повний комплект установчих документів юридичної особи, якщо заява подається від його імені.

У Земельному кодексі РФ прописані правила, відповідно до яких здійснюється оренда землі.

Відобразити технічні дані про ділянку – його площу, . Бажано, щоб на момент складання паперу наділ був би вже нерухомості, що дозволить отримати для нього кадастровий номер.

Якщо ж він поки відсутній, то буде потрібний докладний опис місця розташування наділу, а також згадка щодо вирішення питання про .

Вказати наявність або відсутність обтяжень для даної ділянки.

Визначити плани щодо можливого викупу землі після закінчення терміну її оренди (про оренду муніципальної землі з наступним викупом ми писали в ).

Повідомити про заявника .

На федеральному рівні до категорії пільговиків належать, молоді фахівці, які готові до переїзду до сільської місцевості (?) На рівні регіону перелік пільговиків може бути доповнений, наприклад, до нього можуть бути включені пенсіонери, незаможні, особи, які потребують поліпшення їх житлових умов.

Якщо землі є будівлі, необхідно їх перерахувати, вказавши власників. Завершується складання заяви перерахуванням усіх документів, що до неї додаються, підписом заявника (з розшифровкою) та зазначенням дати.

Куди звертатись для отримання наділу?

Подання заяви здійснюється в адміністрації міста, в якій знаходиться спеціалізований підрозділ із майнових та земельних питань. Також можливе звернення до МФЦ.

Для документації знадобиться виготовлення копій, що не потребують нотаріального посвідчення. Оригінали документів потрібно буде пред'являти під час подання заяви, разом із одночасним додатком копій.

Якщо ж подаватиме папери представник, то для підтвердження його прав обов'язковою буде наявність нотаріально засвідченої довіреності. Заява подається у двох примірниках, одному з яких секретар повинен поставити печатку, і навіть дату прийому.

Саме заява буде підставою для підписання. Про те, як укласти договір оренди ЗУ з адміністрацією читайте .

Висновок

Заповнення всіх пунктів потрібно зробити уважно і без помилок, оскільки їх наявність може стати перешкодою для здійснення планів потенційного орендаря.

Необхідно враховувати і те, що використання землі має здійснюватись відповідно до її цільового призначення.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.