Останнім часом у Росії спостерігається тенденція зростання популярності оренди холодильних складівта установок.

Пов'язано це, в першу чергу, з розширенням товарообігу – виробникам та постачальникам потрібні все більші та більші виробничі потужності, що дозволяють ефективно транспортувати та зберігати продукцію, яка потребує заморозки.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Однак придбання таких складів – задоволення не з дешевих, тому оптимальним виходом стає оренда.

Особливості

Всі складські приміщення можна умовно поділити на два великі різновиди:

• теплі;
• холодні.

До першої групи належать звичайні складські приміщення, у яких постійно підтримується стандартна (“кімнатна” температура). Зазвичай для будівництва таких об'єктів не потрібні особливі вишукування – все монтажні роботиздійснюються за звичайним принципом.

Холодні склади – це приміщення, які обладнані спеціальними холодильними або морозильними агрегатами. Побудувати такий склад не так просто.

Точніше, звести можна, але для того, що він відповідав вимогам орендаря, потрібно докласти не лише багато зусиль, а й вкласти чималі гроші.

Від СРСР Росії дістався численний фонд "холодної" нерухомості - старі морозильні та холодильні склади. Ймовірно, купити, а тим паче, зняти такі приміщення буде набагато дешевше.

Але не поспішаємо радіти – старі холодні склади вже не відповідають сучасним вимогамта застаріли як морально, так і технічно.

Жодної сучасної компанії, що займається постачанням та зберіганням продуктів, що вимагають заморозки, не підійдуть зазначені будівлі.

У зв'язку з цим, попит на нові, побудовані за останньому словутехніки холодні склади, з кожним роком все продовжує зростати. Незайнятих приміщень просто немає. В окремих випадках, без допомоги спеціалізованої ріелторської компанії взагалі не обійтися.

Найчастіше холодильні склади беруть у найм такі лица:

Кожна з вищевказаних категорій орендарів не просто бере в оренду перший склад, що попався, а ретельно підбирає приміщення, що найбільше відповідає поточним потребам - за якістю обробки, типу вентиляції, потужності морозильних установок та ін.

Оренда холодильного складу недешеве задоволення. Саме тому орендар має бути завжди впевнений у тому, що:

• на склад безперебійно подаватиметься електрична енергія;
• температуру можна буде відрегулювати залежно від умов зберігання певного товару;
• склад знаходиться в хорошому технічному стані та здатний забезпечувати заданий температурний режим.

Ну а великі компаніїнайчастіше орендують величезні холодильні склади, часто з розподілом на температурні зони.

Існують приміщення, у яких підтримується певна температура лише у заданих зонах – дуже зручно, якщо орендарю потрібно зберігати кілька груп товарів із різними властивостями.

Порядок оформлення

Перш ніж приступати до оформлення орендного договору, слід визначитися з типом холодильного складу, який потрібен орендарю:

• для зберігання заморожених продуктів чи напівфабрикатів – такий склад повинен поділятися на кілька морозильних камер великого обсягу;
• склад для забезпечення збереження продуктів з лояльним режимом зберігання – ковбаси, сири, певні види ліків, овочі, фрукти – зазвичай у таких холодильниках підтримується постійна температура близько 4 градусів вище за нуль;
• для охолодження та заморожування свіжого м'яса;
• склад з жорсткішим температурним режимом, що дозволяє проводити швидке заморожування і розморожування;
• звичайне приміщення зі зниженою температурою без додаткових холодильних установок.

Після того, як орендар визначився з типом складу, слід приступати безпосередньо до процедури пошуку орендодавця та укладання орендної угоди:

Крок 1. Пошук орендодавця.

Найпростіше шукати в інтернеті або в газетах у спеціальних рубриках "Оголошення". У Всесвітній Мережі безліч спеціалізованих ресурсів, де розміщені оголошення про оренду холодильних складів.

Крок 2. Зателефонувати з орендодавцем та призначити дату та час зустрічі.

В оголошенні зазвичай публікується вся необхідна інформація– тип складу, місце розташування, ціна оренди, додаткові умови та контактний номертелефон для зв'язку.

Не факт, що потрібне приміщення буде одразу знайдено – можливо, доведеться продзвонити не один десяток різноманітних оголошень.

Крок 3. Огляд холодного складу, виявлення недоліків.

На даному етапі необхідно ретельно оглянути склад на предмет:

• наявності всього необхідного холодильного та морозильного обладнання;
• логістичної зручності – необхідно, щоб склад був розташований у зручному місці, що дозволяє проводити відвантаження та навантаження товару найбільш швидко та ефективно;
• потрібної площі – великим постачальникамзазвичай потрібні великі приміщення, з безліччю відділень із різним температурним режимом;
• недоліків в устаткування, у оздобленні приміщення та інших. – якщо такі виявлено, необхідно вимагати від орендодавця їх усунення, якщо він відмовляється усувати недоліки, краще відмовитися від укладання договору чи вимагати пропорційного зниження розміру орендної платы.

Крок 4. Попереднє узгодження умов майбутнього правочину.

Якщо істотних недоліківвиявлено був, слід обговорити умови майбутньої угоди. До оренди холодильного складу застосовуються ті самі положення, що й до оренди нежитлових приміщень.

Тобто суттєвими є такі умови:

1. Найменування сторін – для фізичних осіб зазначаються паспортні дані та прописка, для юридичних – повна назва компанії та організаційно-правова форма.
2. Описова характеристика оренди.
3. Вказівка ​​на документ, що свідчить про знаходження складу у власності орендодавця.
4. Правила користування майном
5. Термін договору.
6. Умови дострокового розірвання.
7. Порядок вирішення спорів – досудовий та судовий.
8. Правила покращення орендованого майна.
9. Відповідальність сторін у разі невиконання зобов'язань.
10. Реквізити та адреси.

Пам'ятайте, що холодильний склад, як правило, є будівлею, що окремо стоїть, а значить, до договору оренди додатково застосовуються нормативні положення Параграфа 4 Глави 34 ГК РФ:

Необхідні документи

Щоб укласти орендну угоду, сторонам знадобляться такі документи:

• паспорт (для фізичних осіб); установча документація (для юридичних осіб);

• комплект правовстановлюючої документації на об'єкт майна (відповідно до ДК РФ, орендодавець повинен бути власником приміщення, що здається в оренду);

• документи на ділянку землі (не обов'язково, хоч і бажано, щоб власник складу володів ще й земельною ділянкою).

Що потрібно надати орендарю? Список документів йому встановлює сам орендодавець. Якщо останній забажає переконатися у платоспроможності контрагента, він може вимагати надання довідки з місця роботи про зайнятість та доходи.

Термін та вартість

Термін оренди холодильних складів окремо не встановлено у законодавстві. Таким чином, застосовуються загальні положеннящодо термінів оренди нежитлових будівель.

Важливі моменти

Оренда холодних складів – відповідальна процедура, при здійсненні якої потрібно враховувати деякі нюанси:

1. При оренді холодного складу необхідно враховувати його розташування. Найзатребуваніші приміщення знаходяться або в межах міста, або за його межами. Звичайно, чим далі від великого міста, тим дешевше обійдеться оренда. Але низька цінавизначається не тільки віддаленістю від міста, а й більше низькою якістюпослуг, що надаються.
2. Слід звернути увагу, чи були дотримані всі необхідні умовипід час будівництва складу. Бо там постійно панують низькі температури, це накладає певні вимоги на структуру та використовувані матеріали. Наприклад, важлива установка спеціальних незамерзаючих підлог, а також датчиків, що запобігають замерзанню. Важливо передбачити можливість зміни температурного режиму.
3. Як правило, у більшості холодних складів вже є все необхідне обладнаннящо звільняє орендаря від додаткових витрат.
Увага!

• У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
• Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Склади – це будівлі та споруди, призначені для приймання, розміщення та зберігання товарів, підготовки їх до споживання та відпустки споживачеві. Склади розрізняються за видами: виробничі, транзитно-перевалочні, митні, дострокового завезення, сезонного зберігання, резервні, оптові розподільчі, комерційні загального користування, роздрібні.

За договором оренди можуть передаватися склади, які розміщуються в окремих приміщеннях (закриті), мають лише дах чи дах та одну, дві чи три стіни (напівзакриті). Складське приміщення може призначатися для зберігання товарів одного підприємства (індивідуального користування), а може, за умов лізингу, здаватися в оренду фізичним або юридичним особам (колективного користування або склад-готель).

Як укласти договір оренди складу: зразок

Типовий договір оренди складу - це угода про найм нежитлового приміщення (як і договір оренди гаража), він регулюється параграфом 4 гл. 34 ЦК України. До нежитлових приміщень відносяться приміщення, призначені для використання в невиробничих, службових, торгових, побутових та інших цілях невиробничого та виробничого характеру.

Сторонами правочину можуть бути будь-які юридичні особи, індивідуальні підприємці або фізичні особи. Договір оренди приміщення під склад зазвичай включає такі пункти:

• термін, відповідно до якого орендар займатиме складське приміщення;
• вартість орендної плати;
• опис (місце розташування, площа, планування тощо);
• дані про власників;
• найменування орендаря;
• умови, згідно з якими можливе розірвання угоди в односторонньому порядку.

Опис приміщення може бути безпосередньо зазначено у документі або додатках до нього. Обов'язково до бланку договору оренди складу додається копія кадастрового паспорта або витяг з нього (або витяг з ЄДРН – для об'єктів, право власності на які зареєстровано з 01 січня 2017 р.). У цьому документі містяться всі характеристики, що стосуються складу, що передається в оренду (схема, площа, кількість приміщень). Слід зазначити, відсутність опису тягне за собою недійсність договору (ст.607 ДК РФ).

Форма договору оренди складу проста письмова (п.1 ст.651 ЦК України).

Реєстрація типового договору оренди складу

Державна реєстрація угоди обов'язкова у випадках, коли термін найму становить 1 рік і більше. Незареєстрований договір не має юридичної сили з усіма наслідками, що звідси випливають (п.2. ст.651 ДК РФ).

Розмір орендної плати та порядок її сплати визначається сторонами у зразку договору оренди складу. Без цього пункту правочин вважатиметься неукладеним (п.1. ст.654 ДК РФ). Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін. Якщо одна із сторін заперечує таку зміну, питання вирішується в судовому порядку.

Передача складу від орендодавця до орендаря здійснюється за передавальним актом або іншим документом, що підписується сторонами (п.1. ст.655 ЦК України). Такі акти характерні і для договорів оренди квартири чи будинку.

Договір оренди складу

Іменоване(ий, а) надалі , в особі , чинного на підставі ,

разом іменовані Сторони, а індивідуально – Сторона,

Предмет договору

1.1.

Відповідно до умов Договору зобов'язується надати за плату у тимчасове користування нежитлове приміщення під склад (далі – ). Характеристики вказані в Описі нерухомості (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.

Гарантує, що на момент укладання Договору належить на праві власності, що підтверджується наступним правовстановлюючим документом: (Додаток № ), у спорі та під арештом не перебуває, не є предметом застави, не обтяжений правами третіх осіб.

Термін дії договору

2.1.

Договір набирає чинності з і діє до .

2.2.

Строк оренди встановлено Сторонами у додатку №, який є невід'ємною частиною Договору.

Права та обов'язки сторін

3.1.

Обов'язується:

3.1.1.

Надати в порядку та на умовах Договору.

3.1.4.

Гарантувати, що не буде витребований через наявність будь-яких прав на у третіх осіб на дату укладення Договору та/або протягом усього терміну дії Договору.

3.1.5.

Забезпечити самотужки і власним коштом господарське обслуговування .

3.1.6.

Надавати чи забезпечувати надання необхідних комунальних послуг.

3.1.7.

Вносити в установленому порядкуплату за негативний вплив на навколишнє середовище та здійснювати інші дії відповідно до законодавства про охорону довкілляРосійської Федерації.

3.2.

Обов'язується:

3.2.1.

Повернути у належному стані відповідно до умов Договору.

3.2.2.

Забезпечити безпеку з моменту передачі і до повернення.

3.2.5.

При використанні дотримуватися техніки безпеки та вимог законодавства про пожежної безпеки, а також екологічні та санітарно-епідеміологічні правила та норми.

3.2.6.

Виконувати у встановлений термін приписи контролюючих органів та вказівки про вжиття заходів щодо запобігання та ліквідації ситуацій, що виникають внаслідок діяльності та становлять під загрозу безпеку.

3.2.7.

Негайно сповіщати про будь-яке пошкодження, аварію або іншу подію, що завдала або загрожує завдати шкоди, і своєчасно приймати все можливі заходищодо запобігання, запобігання та ліквідації наслідків таких ситуацій.

3.2.8.

Забезпечити представникам безперешкодний доступ до його огляду та перевірки дотримання умов Договору.

3.2.9.

У разі дострокового розірвання Договору на підставах, зазначених у Договорі, негайно повернути у належному стані.

3.3.

3.3.1.

У будь-який час здійснювати перевірку безпеки, стану, а також використання його відповідно до призначення.

3.3.2.

Надавати письмові вказівки, обов'язкові для виконання, з питань вжиття заходів щодо запобігання та ліквідації ситуацій, що виникають внаслідок неналежного використання, що ставить під загрозу безпеку.

3.3.3.

Повідомлений про вимоги, зазначені у п. 3.4.1Договору, або його намір усунути недоліки з допомогою , вправі без зволікання зробити заміну наданого чи безоплатно усунути недоліки . Якщо задоволення вимог або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.

3.4.

3.4.1.

При виявленні недоліків, що повністю або частково перешкоджають користуванню, на свій вибір:

Вимагати від або безоплатного усунення недоліків, або пропорційного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків;

Безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків із орендної плати, попередньо повідомивши про це;

Вимагати дострокового розірвання Договору.

3.4.2.

Тільки за письмовою згодою здавати в суборенду та передавати свої права та обов'язки за Договором іншій особі (перенайм), надавати у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу та вносити їх як вклад у статутний капітал господарських товариств та товариств чи пайового внеску до виробничого кооперативу або відчужувати іншим чином. У зазначених випадках, за винятком перенайму, відповідальним за Договором залишається .

3.4.3.

Здійснювати невіддільні покращення, перепланування та переобладнання лише за письмовою згодою.

3.5.

У разі, коли зробив за рахунок власних коштів та за згодою поліпшення , невіддільні без шкоди для , має право після припинення Договору на відшкодування вартості цих поліпшень.

3.7.

Сторони дійшли згоди, що обов'язок із виробництва власним коштом капітального ремонту лежить на .

3.8.

Сторони дійшли згоди, що обов'язок підтримувати у справному стані, виробляти власним коштом поточний ремонті нести витрати на утримання лежить на .

3.9.

Сторони дійшли згоди, що обов'язок оплати комунальних платежів () протягом терміну оренди лежить на .

Порядок передачі

4.1.

Передача в оренду та повернення оформляється двосторонніми актами приймання-передачі, що підписуються Сторонами або уповноваженими представникамиСторін. Зазначені у цьому пункті Договору акти є невід'ємною частиною Договору.

4.2.

Ухилення однієї із Сторін від підписання акта приймання-передачі на умовах Договору розглядається як відмова відповідно від виконання обов'язку щодо передачі, а – прийняття.

Порядок розрахунків

5.1.

Повинен вносити орендну плату за користування у розмірі, порядку та у строки, встановлені Договором.

5.2.

Вносить орендну плату користування відповідно до умовами Договору пізніше розрахункового з розрахунку () крб. в, в т.ч. ПДВ % у сумі () крб.

5.3.

Спосіб оплати за Договором: перерахування грошових коштіву валюті Російської Федерації (рубль) на розрахунковий рахунок. При цьому обов'язки щодо оплати за Договором вважаються виконаними з дня зарахування коштів на розрахунковий рахунок .

5.4.

Протягом робочих днів з моменту підписання цього Договору перераховує на розрахунковий рахунок суму Забезпечувального платежу у розмірі рублів. У разі прострочення сплати будь-яких сум, що підлягають перерахуванню на користь за Договором, має право на утримання цих сум із суми Забезпечувального платежу, про що він повідомляє письмово. зобов'язаний відшкодувати утриману суму до встановленого розміру протягом робочих днів з отримання повідомлення.

5.4.1.

Після закінчення терміну дії Договору сума Забезпечувального платежу зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

Відповідальність сторін

6.1.

Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Договором відповідно до Договору та законодавства України.

6.2.

Неустойка за Договором виплачується лише на підставі обґрунтованої письмової вимоги Сторін.

6.3.

Виплата неустойки не звільняє Сторони від виконання обов'язків, передбачених Договором.

6.4.

Відповідальність:

6.4.1.

У разі невчасної передачі чи його частини у найм, зобов'язується виплатити пені з розрахунку відсотків вартості несвоєчасно переданого кожний день прострочення, але з більше процентов.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Відповідальність:

6.5.1.

У разі несвоєчасного повернення або його частини зобов'язується виплатити орендну плату за фактичний час користування та пені з розрахунку відсотків вартості несвоєчасно повернутого за кожен день прострочення, але не більше відсотків.

6.5.2.

У разі невчасного внесення орендної плати виплачує пені з розрахунку відсотків від суми невнесеної (невчасно внесеної) орендної плати, але не більше відсотків.

6.5.4.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених будь-яким із п.п. 3.7 , 3.8Договору, виплачує штраф у розмірі руб. за кожний такий випадок.

6.5.5.

У разі якщо здав у суборенду, або передав свої права та обов'язки за Договором іншій особі (перенаймання), або надав у безоплатне користування, або віддав орендні права у заставу, або вніс їх як вклад до статутного капіталу господарських товариств та товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, або здійснив відчуження іншим чином без попередньої письмової згоди, несе відповідальність у вигляді штрафу у розмірі вартості.

Договір оренди складу укладається на підставі типового договоруоренди нерухомого майна нежитлового призначення з урахуванням особливостей, нюансів та будівельних характеристик, властивих складським приміщенням.

Специфічні характеристики договору

Цивільний кодекс забезпечує правове регулювання взаємовідносин сторін угоди з оренди складу. По суті умов договору особливо важливими для орендаря є:

1. Експлуатаційні характеристики складських приміщень. Площа та будівельний обсяг будівлі. Технічні дані будівельних конструкцій, матеріал підлоги, що дозволяє використовувати вантажопідйомні машини, механізми та внутрішньоскладський транспорт. Наявність рампи для проведення вантажно-розвантажувальних робіт. Для зберігання вибухонебезпечних об'єктів, наприклад балонів з пропаном, необхідна наявність певної відстані до розташованих будов, наявність засобів пожежогасіння, охоронної та пожежної сигналізації.
2. Місце розташування складу, наявність комунікацій (електропостачання, водопровід та каналізація, газопровід, слаботочні лінії інтернету та інші), інфраструктури, під'їзних залізничних колій,
3. Обслуговуючий персонал орендодавця, включаючи охоронців та прибиральників.
4. Страхування будівель і споруд, що надаються в оренду, і сторона договору, відповідальна за її своєчасну оплату.
5. Згода орендодавця на передачу об'єкта третій особі, тобто на суборенду.
6. Компенсація витрат орендаря на проведення ним поточного та капітального ремонтів, благоустрою території, інших покращень об'єкта правочину оренди.
7. Оплата комунальних та інших експлуатаційних витрат на утримання складу.

Складові частини договору

Незалежно від правової належності сторін договору, вимоги закону однакові як щодо контрактів між юридичними особами, і між громадянами і фірмами.

У договорі має бути зафіксовано:

• Назва документу;
• дата укладання угоди та місце реєстрації;
• назви фірм та їх повні реквізити, включаючи прізвища керівників, номери нотаріальних довіреностей на осіб, які становлять інтереси власника складу. Для фізичних осіб потрібно вказати прізвище, ім'я, по батькові громадянина та його паспортні дані, у тому числі адресу прописки;
• повні будівельні та технічні характеристикискладських приміщень, що є предметом правочину оренди;
• послідовність передачі будівель та/або приміщень в оренду та здачі орендодавцю після закінчення терміну дії договору;
• час дії договору;
• правничий та обов'язки підприємців, що у угоді;
• вартість угоди, графік внесення орендної плати та ліквідації заборгованостей;
• відповідальність за несвоєчасну оплату, пошкодження рухомого та нерухомого майна орендодавця та інші супутні порушення договірних умов;
• обставини дострокового розірвання договору та можливість його корекції;
• підписи та печатки учасників угоди, а також список додаткової документації.

Коректне опис всіх характеристик предмета угоди гарантує сторонам своєчасні взаєморозрахунки та збереження будівлі та устаткування складів.

Договір оренди

складу

Місто Москва «____» _______ 20__ р.

ТОВ «Орендодавець», що називається надалі «Орендодавець», в особі генерального директораІванова Івана Івановича, чинного виходячи з Статуту, з одного боку, і ТОВ «Орендатор», іменований надалі «Орендар», від імені Петрова Петра Петровича, чинного підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір (далі – «Договір») ) про наступне:

1. Предмет договору
2. Орендодавець передає, а Орендар приймає у найм склад далі «Нежитлове приміщення», розташоване за адресою: __________________________________. поверх: ___________, загальна площа _____________ кв.

Ціль використання: Зберігання зерна

Передані в оренду нежилі приміщенняпозначені в Додатку №1 до цього договору на поверховому плані БТІ будівлі (далі – План).

1. Цей Договір набирає чинності з його державної реєстрації(більше року) та діє протягом _________________________.
2. Орендна плата та порядок розрахунків.
3. Розмір місячної орендної плати за орендоване приміщення на даний момент укладання Договору становить ____________ (_______________________) крб.
4. Орендна плата вноситься щомісяця у строк до _______ числа наступного за звітним місяцем безпосередньо Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця чи іншим чином за згодою сторін.
5. Зміна розмірів орендної плати та порядку її внесення можлива лише за згодою сторін письмово (Додаткова угода).
6. Витрати на утримання будівлі та інженерних мереж, роботи з благоустрою території, капітальний і поточний ремонт (за попередньо узгодженим кошторисом витрат) спільно приміщень і споруд, що використовуються, відшкодовуються Орендодавцю Орендарем пропорційно займаним площам. Зазначені у цьому пункті витрати надалі іменуються «витрати зміст», якщо інше випливає зі змісту договору. Поточний ремонт приміщень, що орендуються, проводити за рахунок коштів Орендаря.
7. Витрати утримання у сумі орендної плати не входять.
8. Орендар оплачує пред'явлені відповідно до п. 2.4. цього договору рахунку протягом 5 робочих днів від дати виставлення рахунку.
9. Права та обов'язки сторін

3.1. Орендар зобов'язаний:

1. Своєчасно оплачувати орендну плату за орендовані приміщення на умовах та у строки згідно з п.2.2.
2. Використовувати орендовані приміщення відповідно до цільового призначення, зазначеного у Договорі.
3. Усувати матеріальні збитки, заподіяні приміщенню внаслідок його дій (бездіяльності).
4. Своєчасно проводити поточний ремонт зазначеного приміщення;
5. Не проводити без згоди Орендодавця роботи з покращення та перепланування орендованих приміщень.
6. Не порушувати прав інших орендарів, розташованих у тому самому будинку;
7. Дотримуватись «Правил всередині об'єктного та пропускного режиму» та «Правил пожежної безпеки», що діють на території Орендодавця.
8. Безперешкодно допускати представників Орендодавця до орендованих приміщень з метою проведення ремонту, контролю за станом, належним утриманням та використанням приміщень. У приміщення, що орендуються, і споруди, що мають режим обмеженого доступу, представник Орендодавця допускається в присутності представника Орендаря.
9. Після закінчення терміну дії договору оренди або у разі його дострокового розірвання передати орендовані приміщення Орендодавцю у тому стані, в якому вони були отримані, з урахуванням нормального зносу за актом приймання-передачі у строк 5 днів з моменту припинення договірних відносин.

3.2. Орендар має право:

1. Користуватися орендованими приміщеннями відповідно до умов цього Договору.
2. Переважне право на укладання договору оренди на новий терміну разі належного виконання передбачених Договором зобов'язань.
3. За згодою Орендодавця проводити необхідні покращення та перепланування орендованих приміщень з метою вдосконалення технологічних процесіву межах своєї діяльності відповідно до п. 1 договору вартість поліпшень не відшкодовується.
4. Достроково розірвати Договір загалом, попередивши звідси Орендодавця письмово пізніше як 1 місяць до розірвання Договору. Орендар має право розірвати Договір негайно, якщо приміщення виявиться у стані, не придатному для використання не з вини Орендаря.

3.3. Орендодавець зобов'язаний:

1. Передавати майно Орендарю за актом із відображенням у ньому технічного стануприміщення.
2. Проводити інвентаризацію майна, що здається в оренду;
3. Виробляти власним коштом капітальний ремонтбудівлі.
4. Надавати за письмовою вимогою Орендаря розшифровування нарахованих сум орендної плати та відшкодування витрат на утримання приміщення, що орендується.
5. Приймати на розгляд та погодження пропозиції Орендаря про покращення орендованих приміщень, їх перепланування та ремонт.

3.4. Орендодавець має право:

1. Не втручаючись у господарську діяльність Орендаря, контролювати своєчасність перерахування орендної плати та виконання Орендарем інших передбачених договором зобов'язань.
2. На відшкодування збитків, заподіяних діями чи бездіяльністю Орендаря, що спричинили пошкодження чи знищення переданих в оренду приміщень, а також інших збитків, що виникли у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням Орендарем своїх зобов'язань.
3. На одностороннє дострокове розірвання Договору у випадках, передбачених Договором та законом.

1. Відповідальність сторін та порядок вирішення спорів
2. При прострочення внесення орендної плати чи інших платежів, передбачених договором, Орендар сплачує Орендодавцю пені 0,1% від суми платежу за кожний день прострочення.
3. Орендодавець відповідає за недоліки переданого в оренду приміщення, що повністю або частково перешкоджають його використанню за призначенням, відповідно до ст. 612 ЦК України.
4. При порушенні терміну повернення орендованого приміщення, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за весь час прострочення та відшкодовує збитки, заподіяні Орендодавцю в частині, що не покрита орендними платежами.
5. Відшкодування збитків та сплата відсотків (неустойки) не звільняють боржника від виконання обов'язків, що лежать на ньому, або усунення допущених ним порушень. Сплата санкцій за договором провадиться на розрахунковий рахунок Орендодавця.
6. Суперечки між сторонами щодо виконання Договору вирішуються шляхом переговорів, а за неможливості дійти згоди передаються на розгляд арбітражний суд _______________________________.

1. Порядок зміни, розірвання та продовження договору
2. Договір може бути змінено або розірвано письмовими Додатковими угодами сторін, за винятком передбачених Договором випадків односторонньої зміни або розірвання Договору.
3. Усі зміни та доповнення до цього договору, оформлені у належному порядку, є невід'ємною частиною цього договору.
4. Договір може бути розірваний в односторонньому порядку на вимогу Орендодавця в наступних випадках:

- при використанні Орендарем приміщення в цілому або частини його не відповідно до цільового призначення, при здачі його в суборенду без письмової згоди Орендодавця, а також при використанні орендних прав як вкладу в інше юридична особачи предмета застави;

- при переробці або переплануванні Орендарем приміщення без попередньої письмової згоди Орендодавця;

- якщо Орендар не вніс орендну плату згідно з п. 2.2. договору, а також плати щодо відшкодування витрат на утримання згідно з п. 2.6. протягом 2 місяців поспіль, незалежно від відшкодування шкоди та сплати договірних та законодавчих санкцій.

5.4. Якщо за один місяць до закінчення строку оренди жодна із сторін не заявить іншій стороні письмову відмову від продовження договору, договір автоматично продовжується на колишніх умовах на невизначений термін. І тут кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши інший бік протягом місяця.

1. Інші умови

6.1. Договір оренди підлягає державної реєстрації речових (при терміні оренди більше 1 року) в установленому порядку. Обов'язок з проходження державної реєстрації речових з оплатою витрат рахунок власних коштів доручається Орендаря.

6.2. Орендодавець гарантує, що передане в оренду майно не перебуває під арештом, у заставі та не обтяжене правами третіх осіб.

6.3. У разі зміни суми орендної плати п. 2.3. цього договору набирає чинності після 10 днів з моменту підписання Орендарем документів про зміну.

6.4. У разі невиконання Орендарем п. 6.1. цього договору договір оренди вважається неукладеним і не спричиняє виникнення права оренди.

6.5. Дія цього договору поширюється на період фактичного користування Орендарем майном за цим договором (відповідно до Акту приймання-передачі).

6.6. Договір складено у трьох примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та третій примірник – для реєструючого органу.

1. Реквізити і підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Складу слід складати так, щоб він відповідав закону та інтересам як орендодавця, так і орендаря. Щоб обійшлося без шкоди, понесеної через відсутність у документі необхідних пунктів чи помилковості та нечіткості формулювань. Зрештою, щоб нічиї інтереси не постраждали під час розірвання договору.

На що варто звернути увагу під час укладання угоди?

Мабуть, найголовніше – дотриматися умов, невиконання яких призводить до визнання договору неукладеним. Крім того, орендарю необхідно звернути увагу на таке:

• Слід згадати вид складу за його призначенням – для індивідуального користування або склад-готель для недовготривалого зберігання вантажів третіх осіб на умовах лізингу.
• Перш ніж укладати договір, слід перевірити, чи справді правомочний «кандидат в орендодавці» складати склад. За законом орендодавцем може виступати виключно власник складського приміщення. Орендар немає права самовільно перездавати їх у суборенду – без нотаріально завіреної згоди власника. Такої неузгодженої суборенди слід уникати!
• Крім того, варто запитати про наявність чи відсутність обтяжень – наприклад, чи не є склад предметом спору чи, можливо, він закладений. Важливо: обтяження ще не каже, що орендувати не можна. Але про нього треба обов'язково згадати у договорі.

Зразок договору оренди складу між фізичними та юридичними особами

Зразок договору оренди складу - 1

Зразок договору оренди складу - 2

Зразок договору оренди складу - 3

Зразок договору оренди складу - 4

Зразок договору оренди складу - 5

Зразок договору оренди складу - 6

Зразок договору оренди складу - 7

Зразок договору оренди складу - 8

Зразок договору оренди складу - 10

Зразок договору оренди складу - 9

Зразок договору оренди складу - 11

Зразок договору оренди складу - 12

Зразок договору оренди складу - 13

З фізичною особою та з ІП

Якщо однією із сторін договору є фізична особа, можна сміливо знехтувати прописуванням у договорі строку. Він буде дійсним, доки одна із сторін не заявить про розірвання (за місяць).

Зазначимо, під час укладання договору можна використовувати його типовий варіант, доступний у мережевих джерелах. Зразок-бланк договору оренди складу фізичною особою, ІП дуже схожий на те, що ви могли спостерігати вище для юросіб.

Розірвання угоди

Порядок – необхідний розділ документа, покликаний значно полегшити взаєморозуміння сторін у разі обставин, які спонукають припинити договірні відносини, і можливість «розлучитися друзями». Тут положення договору теж можуть суперечити ДК РФ. Однак вагомих підстав (причин) розірвання може бути виписано багато.

Наприклад, на користь орендодавця:

• використання орендарем орендних прав як предмет застави або як внесок в іншу юрособу;
• виконане орендарем без згоди орендодавця перепланування;
• невнесення у обумовленому порядку орендної плати.

Якщо ж у договорі оренди причини (підстави) розірвання не зазначені, припинити його можна або за згодою сторін, вираженому письмовою угодою, або в судовому порядку на підставі норм ЦК України. Варто ще раз наголосити: орендодавець не може взяти і виставити за двері орендаря. А той, у свою чергу, не може таємно з'їхати, не повідомивши письмово орендодавця про бажання припинити оренду складу. У першому випадку суд зобов'яже орендодавця відшкодувати витрати, у другому – визнає орендаря боржником за орендної платита «комуналці».

Процедура дострокового позасудового припинення договору така:

1. одна зі сторін складає та спрямовує іншій відповідне повідомлення;
2. друга дає позитивну відповідь;
3. Сторони підписують угоду.

Якщо повідомлення залишилося без відповіді в належний термін, Склала і яка направила сторона вправі подавати заяву до суду.