Los almacenes son edificios de construcción capital, cualquier estructura no capital y sitios que sirvan para la recepción y almacenamiento de cualquier tipo de mercancías. También en los almacenes preparan y envían mercancías al consumidor. El trastero puede ser cerrado, abierto o semicerrado. En los almacenes semicerrados, la habitación solo puede tener un techo o una, dos, tres paredes; por almacenes abiertos equipado con áreas especiales para el almacenamiento.

Tipos de almacenes y contratos de arrendamiento de almacenes

Dependiendo de la finalidad prevista, los almacenes se dividen en:

Producción;

Costumbres;

tránsito;

Almacenes de entrega anticipada;

Reservar;

Bodegas para almacenamiento estacional;

venta al por mayor;

Venta minorista;

Diseñado para uso general.

Los almacenes pueden ser destinados y utilizados por una sola empresa (individual), o proporcionarlos físicos. personas y otras categorías de espacio de almacenamiento (almacén-hotel).

Un depósito, por su definición, es un local no residencial, por lo tanto, el contrato de arrendamiento de depósito está regulado por el párrafo 4 del Cap. 34 del Código Civil de la Federación Rusa Alquiler de edificios y estructuras. Las edificaciones no residenciales son aquellas edificaciones que se utilizan para fines oficiales, comerciales, domésticos, no industriales, tanto en producción como fuera de ella.

A contrato de arrendamiento de bodega los participantes pueden ser personas jurídicas. particulares, empresarios privados y particulares. caras. A contrato estándar arrendamiento de bodega, como regla general, prescriben el plazo y el costo del arrendamiento, los datos del propietario / propietarios de los locales, el nombre y los datos del inquilino. Indique también las circunstancias en las que puede rescindirse el contrato de arrendamiento en unilateralmente. Debe haber una descripción del local en sí, que incluya la ubicación, área, etc., y el propósito del almacén.

Se requiere la descripción del almacén contrato de arrendamiento de bodega, sin él, el contrato no será válido y puede ser declarado nulo en los tribunales (artículo 607 del Código Civil de la Federación Rusa). Está prescrito en el propio contrato o como un anexo separado del mismo, además, se adjunta una copia o extracto del pasaporte catastral al contrato. Todos registrados en el pasaporte catastral. especificaciones objeto del contrato de arrendamiento: esquema, cantidad, área de los locales del almacén (si corresponde).

Ningún formulario de contrato de arrendamiento debe redactarse por escrito y asegurarse con las firmas del arrendador y el arrendatario. Cualquier otra forma es inaceptable, no tiene fuerza legal (párrafo 1, artículo 651 del Código Civil de la Federación Rusa).

Contrato de arrendamiento de almacén: procedimiento de transferencia y si se necesita registro estatal

Si las partes celebran contrato de arrendamiento depósito sobre el a largo plazo(más de 1 año), se debe realizar el registro estatal del contrato, puede ser iniciado por cualquiera de las partes del contrato. Debe tenerse en cuenta que el inicio legal del contrato de las partes es la fecha de registro, hasta este momento se considera inválido un contrato de arrendamiento por un período superior a 1 año (párrafo 2, artículo 651 del Código Civil de La Federación Rusa).

El costo de alquilar un almacén y las condiciones de pago se indican en el contrato de arrendamiento de almacén, de lo contrario, el acuerdo, de conformidad con el párrafo 1, art. 654 del Código Civil de la Federación Rusa se considera inválido. Cambio renta unilateralmente, a menos que se disponga lo contrario en el acuerdo de muestra, no puede ser más de 1 vez por año. si un lado opuesto no está satisfecha, tiene derecho a demandar para resolver el asunto en disputa. Si los cambios ocurren por acuerdo de ambas partes del contrato, entonces el costo y el procedimiento de pago pueden cambiarse más de una vez. Cualquier cambio en el contrato debe registrarse por escrito.

La transferencia real de los locales almacenados de una parte a otra se produce como resultado de un acto de transferencia u otro documento, firmado por ambas partes (cláusula 1, artículo 655 del Código Civil de la Federación Rusa). El acto de transferencia es típico de los contratos de arrendamiento de cualquier tipo de local y se adjunta al contrato.

El arrendamiento de un espacio de almacén se redacta en la misma secuencia que cualquier instalación no residencial.

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Pero incluso aquí hay algunas peculiaridades que deben tenerse en cuenta al redactar un acuerdo y estipular los términos de cooperación entre el propietario y el inquilino. Sobre las características de la elaboración de un contrato de arrendamiento de almacén con individual se discutirá a continuación.

Términos

Las condiciones para redactar un contrato de arrendamiento de almacén se ajustan más a la ley: es importante tener en cuenta los derechos del inquilino y del arrendador, y también no violarlos con respecto a la otra parte.

Los puntos generales en la redacción del contrato incluyen:

1. El arrendador del almacén debe ser propietario de la instalación que se va a alquilar. Si hay varios propietarios en el almacén, es importante obtener el consentimiento por escrito y notariado de todos ellos.
2. Un depósito sólo puede arrendarse si no tiene gravámenes. De lo contrario, el inquilino puede enfrentar problemas de alguaciles - organismos autorizados podrá embargar los bienes almacenados a cuenta de la deuda del arrendador. Es posible probar los derechos sobre los bienes incautados, pero esto llevará mucho tiempo. ¿Por qué es esto posible? El contrato de arrendamiento no especifica la lista de bienes almacenados en el depósito del arrendador, por lo tanto, el propio propietario del local no tiene nada que presentar para probar el hecho de que los bienes incautados no le pertenecen.
3. Al redactar un acuerdo, es importante indicar el propósito del almacén: si el inquilino almacenará su propiedad o la utilizará en el arrendamiento para proporcionar espacio para el almacenamiento de bienes a terceros.
4. Si el contrato no especifica el período de su validez y la cooperación de las partes en su conjunto, el acuerdo se celebrará por un período indefinido. Esto conlleva ciertos problemas para el inquilino y el propietario. Para rescindir el contrato, una de las partes deberá avisar a la otra 3 meses antes de la rescisión del contrato.
5. Un acuerdo celebrado por un período de más de un año debe registrarse en Rosreestr. Si el contrato tiene una vigencia de pocos meses, es posible que no se registre.

Existen otras condiciones para la redacción del contrato, que se describen a continuación. Es importante indicar todos los puntos y aclaraciones necesarias en el documento para no tener problemas en el futuro.

Elaboración de un contrato de arrendamiento de almacén con un individuo y su muestra.

Si el arrendatario es una persona física, para redactar un contrato, debe presentar un extracto sobre el registro de empresa individual ante las autoridades fiscales y la EGRIP.

La ejecución adicional de un contrato de arrendamiento de almacén con un individuo se lleva a cabo en la siguiente secuencia:

Objeto de alquiler	indicar exactamente que se trata de un local no residencial utilizado como almacén. El documento afirma dirección Legal, área de la habitación, piso de la ubicación del objeto y el número de pisos de todo el edificio. Si no especifica la información proporcionada, el contrato en caso de litigio puede ser declarado nulo. Esto se explica en el Código Civil de la Federación Rusa.
Periodo de alquiler	indicar el comienzo del contrato y su fin. Si no se indican las fechas, entonces el contrato se celebra por un período indefinido; en cualquier momento, una de las partes puede rescindir el contrato, pero deberá advertir a la segunda parte de la transacción con 3 meses de anticipación. Los términos de la transacción están regulados por el Código Civil de la Federación Rusa.
Renta	artículo está regulado por el Código Civil de la Federación Rusa. El artículo es necesario para aclarar el costo de los "servicios" proporcionados. El costo de alquilar un almacén se establece a nivel legislativo y se negocia entre las partes. En la pregunta presentada, son posibles formas de cálculo tales como: la prestación de servicios por parte del arrendatario al arrendador, una cantidad fija acordada, una participación en las ganancias del uso de la propiedad, servicios para la reparación de un almacén, así como como la provisión de cosas para uso por parte del arrendatario. Además del alquiler, es necesario indicar los términos para realizar los pagos y los detalles de regular el resultado. situación de conflicto en caso de retraso en el pago
derechos de las partes	básicamente cabe señalar que el arrendatario tiene derecho a utilizar la instalación como espacio de almacenamiento. El arrendador tiene derecho a realizar controles de seguridad en el buen estado del almacén
Deberes de las partes	prescritos en base a la legislación vigente. Básicamente, todo está regulado por el Código Civil de la Federación Rusa.
Responsabilidad de las partes	se prescriben las características de la regulación de las cuestiones en disputa que han surgido en caso de incumplimiento de los términos del contrato por parte de una de las partes
Causas y procedimiento de resolución del contrato	el documento deberá indicar todas las causales que pueden servir para la terminación anticipada del contrato. Las causales también están reguladas por la legislación vigente, por lo tanto, una parte que desee resolver el contrato antes de lo previsto puede hacerlo unilateralmente en una sesión judicial. Para la terminación unilateral, es necesario probar los hechos de la presencia de motivos
Resolución de conflictos	se indican las características de resolución de disputas que se derivan de la situación individual

Dependiendo de la situación, se puede especificar información adicional y acuerdos en el documento.

Documentos requeridos

Para redactar un acuerdo, las partes deben preparar los siguientes documentos:

• documentos originales de identificación;
• catastral y certificado técnico para propiedades de alquiler;

• un extracto del USRP sobre la ausencia de un arresto en el objeto, proporcionado por el arrendador;
• si una de las partes está representada por un apoderado, se proporciona un poder notarial certificado por un notario.

Si el contrato está sujeto a registro en Rosreestr, se debe preparar documentación adicional:

• copias de documentos de identidad;
• una solicitud de registro de un inquilino individual;
• el contrato se prepara en 2 copias;
• el certificado de aceptación y transferencia del almacén: en el acto es necesario indicar el estado del objeto en sí, para aclarar los problemas existentes.

La lista de documentos está regulada por el Código Civil de la Federación Rusa, por lo tanto, en un caso individual, uno debe guiarse por la ley.

Validez

Los términos del contrato de arrendamiento de almacén con un individuo se dividen en corto plazo y largo plazo. Las relaciones a corto plazo son términos de un acuerdo de hasta 5 años.

Las relaciones más largas entre las partes son a largo plazo. Sea como fuere, el contrato está sujeto a registro en Rosreestr al firmar un documento por un período de más de un año.

Los términos menores no están sujetos al registro obligatorio por ley, pero esto no está prohibido. Si las partes desean protegerse con un factor legal, el contrato puede celebrarse en Rosreestr.

Es posible que el documento no indique el período de validez del acuerdo firmado; esto no está prohibido por la ley. En caso de ausencia fecha exacta el documento se considera ilimitado y, por lo tanto, las partes pueden contar con el derecho de usar el objeto por un tiempo ilimitado.

La única excepción es el hecho de que la parte que decide rescindir el contrato debe proporcionar a la otra parte de la transacción un aviso por escrito de rescisión del contrato.

El contrato, a pesar de la especificación de la fecha de validez del acuerdo, puede rescindirse prematuramente en los tribunales. Para esto, también se envía un aviso por escrito a la segunda parte con el deseo de rescindir el acuerdo.

Si la parte notificada no responde a la solicitud, el iniciador acude a los tribunales y la rescinde unilateralmente antes de lo previsto; para esto, se deben presentar los hechos de la violación existente por parte del demandado.

Puntos importantes

A puntos importantes debe incluir el hecho de que el contrato es válido sujeto a su registro en Rosreestr. Por lo tanto, el procedimiento presentado no debe ser descuidado.

También es necesario aclarar el punto de que el documento debe indicar hechos importantes para una mayor cooperación, que incluyen:

• el procedimiento para pagar las facturas de servicios públicos: es necesario indicar quién es responsable de pagar las facturas de servicios públicos;
• el procedimiento para pagar las primas de seguro: quién asegurará el objeto arrendado;
• el procedimiento para el pago de las multas que puedan imponer las autoridades de inspección;
• el orden de depreciación;
• orden de conducta trabajo de reparación- los problemas que hayan surgido después del arrendamiento del objeto son reparados a expensas del arrendatario, mientras que el arrendador debe reparar la parte exterior del edificio si ha sido dañado por factores externos.

Según la legislación vigente revisión la construcción se lleva a cabo a expensas del arrendador, y la corriente, a expensas del inquilino. Los puntos expuestos no son obligatorios, pero en caso de litigio se consideran como base para la resolución de la situación de conflicto.

Este documento da derecho al arrendatario a operar un almacén propiedad de la otra parte de la transacción. Ella se llama la dueña. El uso se lleva a cabo durante un cierto período de tiempo. Al mismo tiempo, el arrendatario se compromete a mantener el almacén en las condiciones adecuadas condición técnica. Además, el alquiler debe ser pagado a tiempo. Además, el partido debe pagar los costos de operación.

El arrendador, a su vez, está obligado a ceder el local para uso temporal, para realizar aquí reparaciones mayores. Asimismo, en caso de ser necesario, la parte está obligada a avisar previamente al arrendatario en caso de circunstancias que no permitan que el depósito siga funcionando.

Lo que debe escribirse en el documento.

Al completar el documento, debe incluir:

• datos de las partes involucradas en la transacción;
• información sobre el período de alquiler;
• ubicación del almacén;
• el monto del pago del alquiler, la orden de pago;
• gastos adicionales a cargo del arrendatario.

Después de completar el contrato y familiarizarse con sus términos, las partes ponen sus firmas, respaldándolas con sellos. Después de eso, el contrato entra en vigor.

Características de alquiler de almacén

Las relaciones entre el arrendatario y el arrendador desde el momento en que se celebra el contrato de arrendamiento de almacén hasta su ejecución por las partes se rigen por las reglas generales del § 1 del Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta las características del instalación cedida para su uso. Al mismo tiempo, es fundamental para el inquilino línea completa condiciones relacionadas con el objeto de la transacción.

• posibles propósitos de usar el almacén (por ejemplo, los objetos inflamables peligrosos solo pueden almacenarse en una habitación con una determinada zona de seguridad);
• conveniencia de ubicación y accesibilidad (si esto es esencial para el arrendatario, entonces la presencia de vías de acceso, infraestructura de carga y descarga, etc. debe indicarse en las características del almacén);
• la presencia de seguridad y la frecuencia del mantenimiento (en particular, limpieza);
• disponibilidad de infraestructura capacidades electricas, abastecimiento de agua, saneamiento, calefacción, etc.);
• seguro del local y la carga de los gastos del mismo;
• posibilidad de subarriendo;
• resolver el problema de las mejoras inseparables;
• distribución de los costes de mantenimiento.

Considerando los fines del uso del depósito (económicos, empresariales), tal contrato, en virtud del art. 161 del Código Civil de la Federación Rusa debe hacerse en forma escrita simple. Además, en base al art. 609, 651 del Código Civil de la Federación Rusa, está sujeto a registro estatal si se concluye por 12 meses o más.

Contenido de un contrato de arrendamiento de almacén entre personas jurídicas y un contrato similar con un individuo, muestra

El contrato especificado debe redactarse teniendo en cuenta las disposiciones del § 1 del Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia y la práctica de las relaciones de derecho civil. En particular, debe reflejar los siguientes puntos:

• nombre de la transacción;
• fecha y lugar de su comisión;
• el nombre y datos identificativos de las partes (TIN, OGRN, etc.), información sobre sus líderes y documentos en base a los cuales actúan;
• una descripción del objeto del arrendamiento, que permita identificarlo lo más posible y fijar sus características;
• el procedimiento de traspaso de la bodega al arrendatario y viceversa;
• tiempo de contrato;
• los derechos y obligaciones de cada parte;
• el monto de la renta y el procedimiento para su pago;
• responsabilidad del arrendatario y del arrendador por incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud de la transacción;
• el procedimiento para modificar el contrato (las reglas para concluir un acuerdo adicional se describen en detalle) y su terminación anticipada;
• detalles y firmas;
• lista de documentos adjuntos.

modelo de contrato de arrendamiento de bodega entidades legales presentado en nuestro sitio web. Si está interesado en un modelo de contrato de arrendamiento de almacén con una persona, entonces es casi idéntico, con la única excepción de que el nombre completo del ciudadano, su fecha de nacimiento, los datos del pasaporte y la dirección de residencia se indicarán como características de identificación de una de las partes.

Contrato de arrendamiento de una parte de un local no residencial para un almacén

Según lo dispuesto en el apartado 1 del art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa, los objetos de las relaciones legales civiles, incluidas las transacciones de arrendamiento, son locales, edificios y estructuras no residenciales, y sus partes, si sus límites se describen de la manera prescrita por la legislación sobre catastro. registro.

En este sentido, surge una pregunta completamente lógica: ¿puede una parte del local que no está registrado como un objeto de propiedad separada ser objeto de una transacción de arrendamiento?

¿No conoces tus derechos?

establecido en últimos años aplicación de la ley y práctica de arbitraje da una respuesta positiva a esta pregunta. Además, el párrafo 9 de la resolución del Pleno de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa "Sobre los individuos ..." del 17 de noviembre de 2011 No. 73 establece explícitamente que las normas del Código Civil de la Federación Rusa no restringen la Las partes en un contrato de arrendamiento ceden parte del inmueble para su posesión y uso, así como para el uso exclusivo del arrendatario.

Por lo tanto, el objeto del arrendamiento puede ser tanto un local realmente aislado (separado) como parte del área de un gran almacén.

Con base en la cláusula 9 de la Resolución No. 73 del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia, se aplican los mismos requisitos al arrendamiento de una parte del local que al arrendamiento del local en su totalidad, con registro estatal gravamen de los derechos de propiedad del arrendador en Rosreestr (si el período por el cual se concluye la transacción excede los 12 meses).

Cómo aislar correctamente una parte del almacén

Al redactar un contrato de arrendamiento para una parte de un almacén, preste atención al problema de una descripción competente de los límites del objeto del arrendamiento. Esto es especialmente cierto para los casos de alquiler de una parte del área de una habitación, que no se indica de ninguna manera en los documentos catastrales.

En consecuencia, es necesario resaltar gráficamente de forma independiente en el plano una parte de los locales arrendados, vincular su ubicación a los objetos indicados en el pasaporte técnico, designar el área e indicar otras características esenciales.

Tal necesidad surge de los requisitos del párrafo 3 del art. 607 del Código Civil de la Federación de Rusia, que indica que el tema debe estar claramente indicado en el contrato de arrendamiento, se describen sus características esenciales. En el mismo caso, si durante la ejecución de la transacción surge una disputa entre las partes con respecto a los límites de una parte del inmueble, o no está claro del contenido de la transacción de qué parte del inmueble se trata, entonces el condición sobre el objeto de la transacción se considerará incompatible, y el contrato en sí - no celebrado.

Así, el contrato de arrendamiento de bodega está sujeto a provisiones generales arrendamiento, pero las partes deben describir con el mayor detalle posible las características de los locales que son objeto de la transacción. El modelo de acuerdo escrito que se presenta en el enlace anterior ayudará a redactar el documento de la forma más rápida y correcta posible.

Aquí hay un ejemplo de contrato de arrendamiento de almacén o instalaciones de producción.

Aceptamos contratos de evaluación de expertos. Ayudamos en la redacción de contratos en cualquier lado de la transacción.

Para obtener un contrato de arrendamiento de una instalación de producción, simplemente debe reemplazar los términos "almacén" y "almacén" por "producción" o "locales de producción".

Ejemplo de un contrato de alquiler

Sociedad de Responsabilidad Limitada de Almacén, representada por el Director General _____, actuando sobre la base de la Carta Constitutiva, en lo sucesivo denominada "Arrendador", por un lado, y Sociedad de Responsabilidad Limitada del Cliente, representada por CEO ____, actuando sobre la base de la Carta, en lo sucesivo denominado el "Arrendatario", por otro lado, denominados colectivamente como las "Partes", han concluido este Contrato de Arrendamiento de Local No Residencial de la siguiente manera:

1. Objeto del contrato de arrendamiento de almacén

1.1. El Arrendador cede el derecho de posesión y uso temporal Locales no residenciales(en adelante "Local"), Plazas de Aparcamiento (en adelante " Lugares de estacionamiento”) Al arrendatario para su uso como almacén con back office y aparcamiento de coches durante la Vigencia del Contrato, y el Arrendatario acepta tal derecho del Arrendador.

Los Locales, Plazas de aparcamiento (en lo sucesivo denominados colectivamente como los "Objetos alquilados") se encuentran en el territorio del complejo de almacenes ("Complejo de almacenes") ubicado en la dirección: St. Petersburg, Energetikov Avenue, 22.
La superficie total del Local es de 3603,5 metros cuadrados.

La composición de los Locales cedidos en virtud de este contrato:

• Local de almacén - ___ m2.
• Oficinas y locales de servicios - ___ m2.
• Local de oficinas - ___ m2.
• Los Locales transferidos por el Arrendador al Arrendatario se destacan en el Plano del Local (copias de los planos de planta), que es el Apéndice No. 1 de este Contrato.

El número total de Plazas de Aparcamiento cedidas es:

• 7 (siete) lugares para automóviles;
• 2 (dos) plazas para camiones con una capacidad de carga de más de 1,5 toneladas;

Los Estacionamientos cedidos por el Arrendador al Arrendatario se encuentran asignados en el Plano del Complejo de Bodegas, que es el Anexo N° 2 de este Contrato de Arrendamiento.
El Arrendador cede el Local dotado de sistemas para diversas finalidades (en adelante, el “Inmueble”). La Propiedad se encuentra dentro del Local y se transfiere bajo Acta de Aceptación. El listado de la Propiedad se encuentra reflejado en el Anexo No. 7 de este Contrato de Arrendamiento.
El Arrendador cede el Local para su uso como local de "almacén", "oficina y servicios" y "oficina" (local para el almacenamiento de los bienes del Arrendatario, local para el personal del Arrendatario en el almacén y fuera del almacén). El Arrendador cede las Plazas de Aparcamiento para uso exclusivo de los coches del Arrendatario.
Sujeto al cumplimiento de las Reglas del Complejo de Bodegas (en adelante, las “UCC”) (Anexo No. 3), el Arrendatario, sus empleados y visitantes tendrán derecho a utilizar, junto con otros arrendatarios del Complejo de Bodegas, sus empleados y visitantes, caminos, vías, estacionamientos para automóviles de visitantes, servicio y otras áreas comunes, instalaciones de oficinas y otras instalaciones, medios de comunicación y comunicación proporcionados a los arrendatarios del Complejo de Bodegas para uso conjunto (“Lugares Uso común Complejo de Bodegas). Las Áreas Comunes del Complejo de Bodegas a la fecha de este Contrato de Arrendamiento están marcadas en el Plano del Complejo de Bodegas (Apéndice No. 2), pero el Arrendador puede cambiarlas de vez en cuando por motivos razonables después de proporcionar un aviso por escrito. al Inquilino.