Instrucción
En arte. 296 del Código Civil de la Federación Rusa establece que cualquier institución puede ejercer sus derechos en relación con la propiedad que se le ha asignado de acuerdo con los objetivos de sus actividades y tareas. Arte. 39, cláusula 11 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la educación" permite que una institución educativa actúe como arrendador de bienes, después de que se haya excluido el requisito del consentimiento obligatorio del fundador para alquilar bienes. Para ello, el estatuto de la institución educativa en la sección de actividades financieras y económicas deberá prever necesariamente el procedimiento para la entrega de los bienes. Además, debe haber una prohibición de transacciones, como resultado de lo cual es posible la enajenación de bienes asignados a una institución educativa.
Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, se debe realizar una evaluación de expertos para tener en cuenta las consecuencias de dicho acuerdo para el proceso educativo. Lo lleva a cabo el fundador, así puede controlar el proceso de alquiler. Si los resultados muestran que habrá un deterioro en las condiciones de educación y crianza de los niños, entonces no se firmará el contrato. Si no se lleva a cabo dicho examen, el contrato se declara nulo. La ley no establece ningún criterio para realizar un examen, por lo tanto, en la práctica, todo se lleva a cabo sobre la base de una opinión subjetiva.
El contrato de arrendamiento se redacta de acuerdo con los requisitos del Código Civil de la Federación Rusa (Capítulo 34). Se concluye por escrito. Un acuerdo sobre el arrendamiento de bienes inmuebles por un período de un año o más prevé el registro estatal en el organismo territorial del Servicio de Registro Federal. Una de las partes del contrato se aplica aquí con una declaración correspondiente. Se adjuntan al contrato de arrendamiento del inmueble los planos de planta del edificio indicando la superficie arrendada.
Los fondos recibidos como resultado del arrendamiento de locales que se encuentran en el estado o propiedad municipal, el Código Presupuestario considera ingresos del presupuesto correspondiente después del pago de todos los impuestos y tasas prescritos.
Fuentes:
- Revisar práctica judicial sobre el tema "Alquiler"
Para realizar un torneo corporativo u organizar clases para un grupo de personas que quieran aprender técnicas de defensa personal, necesitas encontrar un campo deportivo. Mejor aún, alquila oficialmente un gimnasio bien equipado. Pero al redactar un contrato, es importante no perderse nada que pueda interferir con sus juegos y entrenamientos.
miramos el tiempo
La elección de la categoría del gimnasio depende tanto del nivel y horario de la competición, como del tipo de deporte y del número de personas que habrá en la sala. Teniendo en cuenta, incluidos los aficionados. Una cosa es que se vaya a jugar un solo partido amistoso, por ejemplo, en mini-, y otra muy distinta es celebrar un torneo más largo y complejo con la participación de una decena de equipos. Por no hablar de la organización de muchos meses y entrenamientos regulares, bailarines o aficionados al yoga. Para la primera de las situaciones posibles, basta con pactar una hora de alquiler secreto sin requisitos especiales en cuanto a comodidad. Puede directamente con el director de una escuela integral, que tiene un gimnasio regular.Pero si estamos hablando de competiciones bastante grandes como el campeonato nacional, entonces debes buscar un gran complejo deportivo moderno. Es decir, tener no solo sedes para torneos profesionales y amateurs en varios tipos deportes, pero también muchos servicios adicionales. Al mismo tiempo, está funcionando completamente por la noche, los fines de semana y los días festivos del país. Un acuerdo con la administración de tal estructura solo debe ser oficial. Con indicación de los términos exactos, servicios prestados, derechos, obligaciones y responsabilidades de ambas partes. Por ejemplo, por el comportamiento de los aficionados o por llevar zapatillas de fútbol con suela negra que manchen el parqué del salón.
parte deportiva
Al llegar a la sala que pretende alquilar para competiciones, especialmente con la participación de profesionales, intente, en primer lugar, inspeccionar el campo de deportes, evaluar su cobertura y las marcas correctas. Esto se puede hacer sin informar a nadie, por su cuenta. Lo más importante, no se olvide de traer un cambio limpio de zapatos. Posteriormente se debe revisar el funcionamiento del micrófono y del marcador electrónico, el estado de las canastas de baloncesto, porterías de madera de mini-fútbol, accesorios para. En los anillos y en la puerta, por cierto, también debe haber redes.Importante para la comodidad es la disponibilidad de asientos para los fanáticos fuera del campo de juego o, así como aire acondicionado en el calor. Los bancos para suplentes ubicados a lo largo del recinto, una mesa para el árbitro-informador y el secretario, iluminación de alta calidad bajo el techo ayudarán a tener un buen torneo. Además, las lámparas deben protegerse de manera confiable contra posibles golpes con una pelota alta. Es necesario saber exactamente si el pago de los llamados servicios públicos está incluido en el contrato de arrendamiento. De lo contrario, puede ocurrir que las luces se apaguen inmediatamente después del pitido final y los equipos y los árbitros tengan que cambiarse en la oscuridad.
Es obligatorio que todo gimnasio sólido cuente con al menos dos vestuarios amplios con sillones o bancas, con guardarropas para ropa de abrigo y calzado, con varias duchas cerradas y un baño cerca de la salida del recinto. Especifique con anticipación si es posible usar su propio equipo deportivo durante la competencia: pelotas, raquetas, volantes, etc. Si es imposible y la administración proporciona todo por su cuenta, entonces debe escribirse en el contrato cuáles y qué lo amenazarán en caso de pérdida de la pelota y avería del simulador de bicicleta. Una cláusula separada del contrato debe ser una compensación por daños a la sala en caso de que alguien rompa una silla con ira después de una derrota o dañe la misma red en la emoción de la lucha libre.
¡Hola bufete!
Los organizadores y participantes de los principales torneos, incluidos los corporativos, suelen traer un médico con un botiquín de primeros auxilios y todo lo necesario para brindar primeros auxilios a las víctimas lesionadas. atención médica. Pero también puede acordar, por una tarifa, que durante la competencia un médico local permanezca en el trabajo o llegue una ambulancia. Y en el vestíbulo, especialmente importante en invierno, habrá un guardarropa para aficionados y un buffet con café, agua mineral y bocadillos, siempre demandado en los eventos deportivos. Por cierto, está prohibido vender y consumir bebidas alcohólicas y cerveza en las instalaciones deportivas.Excelentes noticias para los participantes en la competencia que llevarán o invitarán a sus esposas y serán información sobre la presencia en el complejo de una habitación para niños o incluso un parque infantil para hijas e hijos pequeños. Cabe recordar que cuantas más personas acudan al polideportivo en vehículos particulares o de empresa, más relevante será el tema de las plazas de aparcamiento. Es poco probable que alguno de los principales gerentes acepte dejar Fords y Mercedes en medio de la calle y sin seguridad, e incluso caminar dos kilómetros bajo la lluvia y la nieve hasta el salón y de regreso. No interferirá la presencia en el salón, al menos de civil, de policías o servicios de seguridad.
Secciones y grupos
Los pabellones deportivos se alquilan por contrato y para las clases regulares y el entrenamiento de los atletas que acuden a ellos después o antes del trabajo. Esto lo hacen, en particular, los “grupos de interés” y algunas organizaciones que en su tiempo libre desarrollan un tipo de deporte entre sus empleados, principalmente artes marciales de juego (minifútbol, voleibol). No hay diferencias especiales en los contratos. Salvo que en este caso el contrato será a largo plazo, y se pagará una vez al mes. Como regla general, en tales casos, no se proporcionan artículos sobre la disponibilidad de estacionamiento, un buffet o una sala médica abierta.Videos relacionados
Consulta telefónica
8 800 505-91-11
la llamada es gratis
Alquiler de habitaciones en la escuela.
¿Cuánto debería costar alquilar un salón de clases, costo por mes?
Hola, esta pregunta define la guía. organización educativa además coordina este tema con el Departamento de Educación.
Soy el director de la escuela. Mi hija quiere alquilar una habitación en mi escuela legalmente. ¿Me acusarán de corrupción?
Entonces, el dinero irá al GOU, ¿verdad? Usted no es el dueño del local, este es el segundo. No pasará nada y nadie será culpado.
Ip alquilará una sala en la escuela para organizar comidas calientes para los escolares. ¿Qué se alquila? ¿Tienda caliente o comedor? ¿O ambos?
¡Buenas noches Elena! Todo depende de si cocinará la comida para los escolares en una tienda caliente, o si cocinará en otra tienda fuera de la escuela y entregará la comida en el comedor de la escuela. Si cocina en la tienda caliente en la escuela y luego alimenta a los estudiantes en el comedor de la escuela, entonces necesita alquilar tanto la tienda caliente como el comedor. Si prepara comidas calientes fuera de la tienda caliente de la escuela y luego entrega y sirve comidas a los escolares en el comedor, entonces solo se debe alquilar el comedor.
Alquilamos una habitación en la escuela para una escuela de baile. ¿Puede una escuela alquilar locales para actividades no educativas?
Estimada María, la escuela tiene derecho a arrendar locales que no sean para actividades educativas con el consentimiento del fundador y propietario de la propiedad.
La autoescuela celebró un contrato de arrendamiento de local (una clase) en una escuela de educación general para la realización de clases teóricas sobre normas de tránsito. Pero el SES se negó a emitir una conclusión del examen sanitario y epidemiológico sobre este tipo de actividad en la escuela, refiriéndose a la cláusula 1.7 de SanPiN 2.4.2.2821-10 "no se permite el uso de locales de organizaciones educativas para otros fines". ¿Es legal esta renuncia? Si no, ¿a qué autoridades debo apelar?
Desafíe la denegación en la corte. La parte teórica es esencialmente el mismo proceso educativo que las lecciones escolares.
¿Puede un autónomo trabajar en un colegio público? ¿Necesito alquilar un espacio?
Por supuesto, puede combinar el trabajo en la escuela. Al mismo tiempo, no es necesario alquilar una habitación, la tutoría es posible en casa.
Necesita asesoramiento inmobiliario. Sitio de licitación. gobernador Quiero alquilar un espacio escolar.
Hola. Sí, la consulta es posible. Para ello, póngase en contacto con el abogado de su elección a través de mensajes personales y discuta las condiciones para obtener una consulta.
¿Hay un cierto porcentaje de cuánto espacio se puede alquilar? escuela comprensiva?
No. Sí, normalmente no puede ser, el local no es de su propiedad, por tanto. Por regla general, es administrado por el propietario (formación municipal, por regla general), representado por sus autoridades competentes.
Dígame, ¿puede la escuela alquilar el local a un empresario?
Hola. Está prohibido arrendar locales ubicados en instituciones educativas a personas no autorizadas sin opciones.
Hola. Sólo el propietario o una persona autorizada por él tiene derecho a celebrar un contrato de arrendamiento por parte del arrendador. La escuela no es tal persona. Estos temas los decide el propietario: el departamento o el ministerio de relaciones de propiedad.
Quiero alquilar un local no residencial para una escuela. ¿Puedo ser tanto fundador como director en una sola persona?
¿Estás hablando de registrar una LLC? Sí tu puedes. Al enviar un paquete de documentos para el registro de una LLC, en el texto de la Decisión / Protocolo del fundador No. 1 sobre la creación de una LLC (este documento es obligatorio), escriba la cláusula: "El único órgano ejecutivo de la Sociedad de Responsabilidad Limitada "Nombre" es el director, nombre completo con un mandato de cinco años.""
El local del gimnasio fue alquilado por la organización municipal a la escuela deportiva infantil según el contrato de arrendamiento - ¿quién debe medir la resistencia de aislamiento en el edificio del gimnasio - el propietario y el inquilino?
¡Hola, Elena! Depende del contenido del contrato de arrendamiento. Artículo 655. Cesión de un edificio o estructura 1. La cesión de un edificio o estructura por el arrendador y su aceptación por el arrendatario se realizará sobre la base de una escritura de cesión u otro documento sobre la cesión firmado por las partes. A menos que la ley o el contrato de arrendamiento de un edificio o estructura dispongan lo contrario, la obligación del arrendador de transferir el edificio o estructura al arrendatario se considera cumplida después de que se entregue al arrendatario para su posesión o uso y las partes firmen la transferencia correspondiente. documento. Evasión de una de las partes de firmar un documento sobre la transferencia de un edificio o estructura en los términos, estipulado por el acuerdo, se considera como una negativa, respectivamente, del arrendador de cumplir con la obligación de enajenar la propiedad, y del arrendatario de aceptar la propiedad. 2. A la terminación del contrato de arrendamiento de un edificio o estructura, el edificio o estructura arrendado deberá ser devuelto al arrendador de conformidad con las normas previstas en el apartado 1 de este artículo. Es decir, si las redes son cedidas al Arrendatario, respectivamente, y su mantenimiento corre a cargo de éste, en caso contrario, las mediciones las realiza el Arrendador.
Realmente necesito ayuda. Quiero alquilar una pequeña habitación y abrir una miniescuela allí. Conducir lecciones para preparar a los niños para la escuela. Los ingresos no serán grandes 15 - 20 mil por mes.
1) ¿Necesito formatearlo de alguna manera? Abra IP o algunas otras opciones allí. Me gustaría no molestarme con un montón de documentos e informes para la oficina de impuestos.
2) ¿Y cuánto costará todo este diseño?
Hola. Ley Federal N° 129-FZ del 8 de agosto de 2001 "Sobre registro estatal entidades legales y empresarios individuales" (con modificaciones y adiciones) El registro de LLC, IP es obligatorio en virtud del artículo 2 del Código Civil de la Federación Rusa.
Buenas tardes. Si no está listo para recopilar documentos, esto no es para usted. Su tipo de actividad requerirá una licencia del Ministerio de Educación. Es decir, para recibir, se presentarán muchos requisitos de locales y educación. Por tanto, primero define claramente lo que quieres y contacta con el Departamento de Educación. Después de recibir la lista completa de documentación, muchos simplemente no quieren comenzar con todo esto. No es difícil abrir un empresario individual, es difícil obtener una licencia.
¡Hola! Documentos para abrir una escuela privada Para comprar una licencia, debe recopilar documentos, cuya lista incluye: una solicitud de una persona privada: el fundador, así como el TIN; apelación directamente de una persona jurídica con un certificado de registro fiscal; una copia de la carta adoptada por el fundador de la LLC; certificado de que esta institución sin fines de lucro ha sido registrada (copia). No se requieren documentos originales, basta con presentar copias certificadas por un notario. Antes de registrarse para obtener una licencia, debe tener una idea clara en el plan de negocios de cuántos estudiantes puede acomodar: los empleados que redactan los documentos tienen en cuenta estos datos.
1. Puede solicitar un empresario individual, el impuesto estatal es de 800 rublos 2. Puede elegir el tipo de impuesto del USN 6% de todos los ingresos. Para obtener asesoramiento detallado, comuníquese con los abogados del sitio en mensajes privados.
¿Es legalmente posible alquilar las instalaciones de la escuela para la Facultad de Derecho y Negocios?
¡Buenas noches, querido visitante! Es muy posible en este caso el municipio lo puede hacer Buena suerte, buena suerte.
Buenos días. Debe conocer los estatutos de la escuela, lo que está escrito en este sentido. Es difícil decirlo sin conocer los documentos. Mis mejores deseos.
Yo, como empresario individual, quiero alquilar un salón (clase) en la escuela para organizar un círculo comercial. De acuerdo con la Ley Federal-135, art. 17.1 y Cartas FAS No. CA/16309/14 de fecha 24 de abril de 2014, no puedo hacerlo sin licitación, con excepción si el contrato se celebra por un período no mayor a 30 días calendario dentro de seis meses calendario consecutivos. Pregunta - ¿30 días calendario también deben ser consecutivos o puedo distribuirlos en todo el período (seis meses)? Por ejemplo, para celebrar un contrato por un período de seis meses, con derecho a alquilar una clase solo los sábados.
Hola, no, no va a funcionar de esa manera, el plazo del arrendamiento no se puede interrumpir, es decir, no se puede ser inquilino un día a la semana y el resto no serlo. Para el arrendamiento de locales escolares, también se requiere el consentimiento del propietario (municipio) y la evaluación pericial del fundador de que dicho uso no perjudicará los intereses de la educación. . También mire cuidadosamente los párrafos 3-3.2 del art. 17.1. esta ley: hay características y excepciones, tal vez usted caiga bajo ellas. ¡Mis mejores deseos!
Alquilo una habitación de la escuela para un estudio de baile. Cerca de la entrada al estudio hay un edificio residencial. Algunos padres traen a sus hijos y los dejan en el patio de esta casa (el patio está al lado de la cerca de la escuela). Los inquilinos están indignados porque los autos de otras personas llaman y exigen que la administración de la escuela rescinda el contrato de arrendamiento con mi estudio. Les advertí a mis padres que no dejaran sus autos allí. hay otros estacionamientos un poco más lejos, y hay un aviso sobre esto en el estudio. Pero 5-7 personas visitan este patio un par de veces a la semana de todos modos. ¿La escuela tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento conmigo en función de las quejas de los inquilinos? ¿Los residentes tienen derecho juridico prohibir que los autos de otras personas ingresen a este patio (el pasaje es a través, no hay barrera allí)?
Hola, si el estacionamiento está ubicado en el territorio del MKD, los propietarios tienen derecho a solicitar que se desocupen las plazas de estacionamiento. Es difícil decir acerca de la rescisión del Acuerdo, ya que primero debe ver el texto completo.
¿Cómo alquilar una habitación en una escuela para preparar el Examen de Estado Unificado, qué documentos legales regulan esto?
Hola. Por favor, póngase en contacto con el director de la escuela con esta pregunta. Deberá concluir un contrato de arrendamiento y especificar todos condiciones esenciales, como el pago de la habitación, condiciones de pago, horas de clase, etc.
¡Buenas tardes! Se regula el derecho de alquiler de espacios Contrato de arrendamiento locales no residenciales con el propietario de este local (edificio) o con una persona autorizada. En este caso, es necesario solicitar documentos a la administración de la escuela para el derecho de propiedad del edificio, así como sus documentos constitutivos y un proyecto de contrato de arrendamiento. En virtud del art. 14 Ley Federal N° 7-FZ del 12 de enero de 1996 (modificada el 19 de diciembre de 2016) "Sobre las organizaciones sin fines de lucro" (modificada y completada, en vigor a partir del 1 de julio de 2017) 1. Los documentos constitutivos de las organizaciones sin fines de lucro organizaciones con fines de lucro son: aprobadas por los fundadores (participantes, propietarios) para una organización pública (asociación), fundación, asociación sin fines de lucro, organización autónoma sin fines de lucro, privada o institución presupuestaria; (modificado por la Ley Federal del 05.08.2010 N 83-FZ) (ver el texto en la edición anterior) la carta o en casos estatutario, actos jurídicos reglamentarios del Presidente Federación Rusa o el Gobierno de la Federación de Rusia, reglamentos aprobados por el organismo pertinente que ejerce las funciones y poderes del fundador, para una institución pública; (el párrafo fue introducido por la Ley Federal No. 83-FZ del 05.08.2010) el memorando de asociación concluido por sus miembros y la carta aprobada por ellos para una asociación o sindicato; párrafo no es válido. - Ley Federal del 11.03.2006 N 175-FZ. (ver el texto en la edición anterior) Los fundadores (participantes) de asociaciones sin fines de lucro, así como de organizaciones autónomas sin fines de lucro, tienen derecho a celebrar una escritura de constitución. En los casos previstos por la ley, una organización sin fines de lucro puede actuar con base en el reglamento general sobre organizaciones de un tipo y tipo determinado. (modificado por la Ley Federal N° 83-FZ del 8 de mayo de 2010) (ver el texto en la edición anterior)
¿La escuela puede alquilar el espacio a un tutor autónomo (no IP)?
Mayo, con el consentimiento del fundador, Ley Federal de 14 de noviembre de 2002 N 161-FZ (modificada el 29 de julio de 2017) "Sobre empresas unitarias estatales y municipales" "" Artículo 19. Disposición de la propiedad de un estado- empresa de propiedad estatal Una empresa de propiedad estatal municipal tiene derecho a enajenar o disponer de otro modo de su propiedad sólo con el consentimiento organismo autorizado Gobierno local. El estatuto de una empresa de propiedad estatal puede establecer los tipos y (o) el tamaño de otras transacciones, cuya conclusión no puede llevarse a cabo sin el consentimiento del propietario de la propiedad de dicha empresa.
¿Puede la escuela alquilar una habitación separada para la restauración y reparación de muebles?
¡Buenos días! Si quizas. Al alquilar una propiedad, está obligado a pagar el 13 por ciento del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos que recibe del inquilino en virtud de los párrafos. 4 p.1 art. 208, apartado 1 del art. 209 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
La escuela puede alquilar un edificio separado si tiene el permiso del dueño de la propiedad, el departamento de propiedad de la ciudad.
Hola, por lo general, la escuela no alquila ningún local, porque el director de la escuela necesita obtener una aprobación adicional del departamento de educación. Excepcionalmente se puede alquilar una sala para, por ejemplo, secciones deportivas ¡Les deseo mucha suerte y todo lo mejor!
Ver carta de la escuela. La propiedad de la institución está bajo el derecho de administración operativa. Como regla general, para el arrendamiento de una propiedad, es necesaria la decisión del propietario: el consentimiento del municipio. Buena suerte para ti.
La institución municipal escuela arrienda el comedor en alquiler. Cual regulaciones o se pueden invocar leyes para obligar a la instalación de dispositivos de medición para una habitación en particular. Olga.
¡Olga, buenas tardes! Al celebrar un contrato de arrendamiento de locales, tiene derecho a discutir estas condiciones y obligar al inquilino a instalar estos dispositivos con una fecha límite.
¡Buenas tardes! La obligación de los propietarios (propietarios) de edificios, estructuras y estructuras de instalar dispositivos de medición está determinada por la Ley Federal del 23 de noviembre de 2009 N 261-FZ (modificada el 29 de julio de 2017) "Sobre el ahorro de energía y la mejora de la eficiencia energética y sobre la modificación de ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" No existe una norma que obligue a instalar tales dispositivos de medición en locales transferidos para uso (posesión) a terceros. El cálculo del consumo se realiza de acuerdo con los métodos de cálculo (métodos). Al mismo tiempo, los métodos de cálculo deben determinar la cantidad de recursos energéticos de manera que se anime a los compradores de recursos energéticos a realizar pagos basados en datos sobre su valor cuantitativo, determinado mediante dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados. En su caso, la obligación de instalar contadores individuales puede fijarse en el contrato de arrendamiento. Repito, no se puede forzar la instalación de dichos dispositivos.
¿Puede la escuela alquilar parte de las instalaciones con una entrada independiente al MFC?
La escuela tiene derecho a disponer de los bienes que le ha asignado la gestión operativa, incluido el arrendamiento de locales individuales.
El fundador ha accedido a que la escuela arriende dos locales, y la escuela en realidad planea arrendar uno de ellos (el otro está excluido).
¿Necesito volver a coordinar el arrendamiento de uno de estos locales con el fundador?
Después de todo, si se le permitiera entregar más de lo que planea usar, ¿habrá alguna violación aquí?
¡Buenas tardes! No habrá exceso de autoridad, por lo que si se entregaron más de los aprobados, entonces sería necesaria una nueva aprobación. ¡Buena suerte!
Buenas tardes. No es necesario volver a acordar el contrato de arrendamiento si el fundador inicialmente dio su consentimiento por escrito al contrato de arrendamiento.
Si ha recibido el consentimiento para alquilar dos áreas, y no solo una, entonces el problema debe acordarse con el fundador. La necesidad de coordinación se debe al hecho de que para el uso de diferentes áreas puede haber diferentes alquileres, y el fundador calculó el promedio para dos locales. Puede resolver con éxito su problema con asistencia legal. ¡Gracias por usar el sitio!
¿Puede el director de una escuela alquilar locales escolares? Para autoescuela.
Buen día, Olga. Se puede alquilar espacio libre. Esto requiere un procedimiento especial y un acuerdo con el fundador.
¿Puede el director de una escuela alquilar locales escolares? Hola. No hay prohibición. La ley no lo prohíbe expresamente. Se requiere la aprobación del fundador de la institución educativa.
Mi hermano y yo decidimos alquilar una habitación en la escuela y dar clases de forma remunerada (lucha grecorromana) Hay una educación superior. Díganos qué esperar y por dónde empezar. Si entiendo correctamente, ¿inicialmente necesita abrir una IP?
Mi hermano y yo decidimos alquilar una habitación en la escuela y dar clases de forma remunerada (lucha grecorromana) Hay una educación superior. Díganos qué esperar y por dónde empezar. Si entiendo correctamente, ¿inicialmente necesita abrir una IP? Inicialmente, debe monitorear la situación con respecto a la posible conclusión de un acuerdo con la escuela, ya que no es tan simple, y solo luego registrar la IP.
¿Puede un director de escuela abrir una empresa unipersonal, es decir, alquilando una habitación en una tienda que vende palomitas de maíz cerca de su propia escuela?
¡Hola! No. En virtud de las normas de la Ley "Sobre la Lucha contra la Corrupción", el director de la escuela es equiparado por ley con el estado funcionarios. Tienen prohibido hacer negocios.
1. ¿Puede un logopeda alquilar una habitación en la escuela para sus clases particulares?
2. ¿Es suficiente para mí para este tipo de actividad (estudiantes privados en el territorio alquilado en la escuela) solo un diploma de educación, o necesito organizar algún tipo de licencia o estado de emergencia?
1) si existe el consentimiento del fundador 2) Para realizar este tipo de actividad, debe comunicarse con la autoridad fiscal para registrarlo como empresario individual.
Soy empresario individual, quiero alquilar un salón en una escuela para una clase coreográfica, para brindar servicios a la población. El director dice que se necesita una subasta. Por favor, ayúdame a solucionar esto.
Hola. Sí, es necesario firmar un contrato. ¿Aplicaste?
Estoy en el colegio. La universidad alquila aulas de la escuela. La escuela decidió instalar torniquetes. Para pasar por el torniquete, necesita una tarjeta de acceso, por la cual exigen 150 rublos + 50 rublos cada mes para extender la vida útil de la tarjeta. La educación universitaria se paga, pero requieren una tarifa adicional por una tarjeta de pase. ¿Es legal?
Sí, es legal. ¿Por qué deberías hacer una excepción?
Arrendamiento de la propiedad asignada a la escuela
El fundador asigna propiedad a instituciones educativas estatales y municipales sobre la base del derecho de gestión operativa (Artículo 120 del Código Civil de la Federación Rusa, cláusulas 1 y 2 del Artículo 39 de la Ley de la Federación Rusa "Sobre Educación") .
El derecho a arrendar la propiedad pertenece a su propietario. Los propietarios también pueden ser personas autorizadas por la ley o por el propietario para arrendar una propiedad (artículo 608 del Código Civil de la Federación Rusa).
Según el art. 296 del Código Civil de la Federación Rusa, en relación con la propiedad que se le asigna, la institución ejerce, dentro de los límites establecidos por la ley, de acuerdo con los objetivos de sus actividades, las tareas del propietario y el propósito de la propiedad , el derecho a poseer, usar y disponer de él. De conformidad con el apartado 11 del art. 39 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la educación", una institución educativa tiene derecho a actuar como inquilino y arrendador de la propiedad. El estatuto de una institución educativa debe regular el procedimiento para la actividad de una institución educativa para la entrega de bienes como una forma de usar la propiedad asignada a una institución educativa y llevar a cabo actividades empresariales (cláusula 6, cláusula 1, artículo 13 de la Ley de la Federación Rusa "Sobre la Educación").
Además, la Ley de la Federación Rusa "Sobre la Educación" en rojo. La Ley Federal del 22 de agosto de 2004 No. 122-FZ establece la necesidad de reflejar en la sección de la carta dedicada a la estructura de las actividades financieras y económicas, “la prohibición de transacciones, cuyas posibles consecuencias son la enajenación o gravamen de propiedad (es decir, la aparición de derechos de propiedad de terceros) asignada a una institución educativa, o propiedad adquirida a expensas de los fondos asignados a esta institución por el propietario de la institución educativa ”(cláusula 6 “e”, cláusula 1, artículo 13). Este requisito cuando se interpreta literalmente, pone en entredicho la posibilidad misma de arrendar la propiedad de las instituciones educativas estatales y municipales. La práctica de aplicación de la ley muestra que la relación de arrendamiento de la propiedad escolar se lleva a cabo sobre la base del párrafo 11 del art. 39 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la educación", según la cual una institución educativa tiene derecho a actuar como arrendatario y arrendador de bienes, mientras que no se establecen excepciones para las instituciones estatales o municipales.
La Ley Federal No. 122-FZ antes mencionada excluyó de la Ley de la Federación Rusa "Sobre la Educación" las normas que establecen las características del arrendamiento de la propiedad de una institución educativa estatal o municipal: la necesidad de obtener el consentimiento para el arrendamiento de la propiedad del fundador. Sin embargo, esto no significa que ahora las escuelas puedan alquilar propiedades sin restricciones, sin el conocimiento del fundador. Después de todo, en cualquier caso, la celebración de un contrato de arrendamiento debe estar precedida por una evaluación de expertos de las consecuencias de dicho contrato para la provisión de educación, crianza, desarrollo de los niños, que sostenido por el fundador. Si, como resultado de una evaluación pericial, se establece la posibilidad de deterioro de las condiciones especificadas, entonces no se puede celebrar el contrato de arrendamiento. Y si no se llevó a cabo dicho examen, el contrato de arrendamiento puede declararse inválido (cláusula 4, artículo 13 de la Ley Federal "Sobre las Garantías Básicas de los Derechos del Niño en la Federación Rusa"). A nivel federal, el procedimiento y criterios para la realización revisión por pares. Por tanto, de hecho, el fundador tiene un margen de apreciación bastante amplio a la hora de realizar un peritaje, y en la práctica equivale a dar su consentimiento al arrendamiento de un inmueble. El Apéndice No. 6 contiene una forma ejemplar de un informe de evaluación de expertos desarrollado por el Comité de Educación de San Petersburgo.
Cabe señalar especialmente que es ilícito entregar a su propietario bienes destinados a instituciones educativas estatales y municipales. Como se señaló anteriormente, por regla general el arrendador de la propiedad es su propietario, sin embargo, el Código Civil de la Federación de Rusia, que define los derechos de la institución y el propietario de la propiedad asignada, no prevé el derecho del propietario a disponer de la propiedad asignada a la institución educativa a su discreción, con excepción de los casos de embargo de bienes en exceso, no utilizados o mal utilizados. El propietario tiene derecho a disponer de la propiedad a su discreción. sólo después de su eliminación aquellos. terminación del derecho de gestión operativa de una institución educativa (cláusula 2, artículo 296 del Código Civil de la Federación Rusa).
Así, la administración local, en ejercicio de las facultades de propietario de los bienes de la escuela municipal, tiene derecho a arrendar o enajenar de otro modo los bienes de la escuela sólo después de su retiro en los casos previstos en el apartado 2 del art. 296 del Código Civil de la Federación Rusa, y la terminación del derecho de gestión operativa de la institución a dicha propiedad. La práctica judicial también se adhiere a esta posición (ver, por ejemplo, la decisión del Tribunal Federal de Arbitraje del Distrito de Moscú del 20 de enero de 2005 en el caso No. KG-A40 / 12160-04).
El contrato de arrendamiento debe cumplir con los requisitos del Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa.
El contrato de arrendamiento de cualquier propiedad de la que la escuela sea parte debe ser por escrito. Un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles: edificios, estructuras, locales escolares, celebrado por un período de al menos un año, está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de dicho registro (cláusula 2, artículo 651 del Código Civil de La Federación Rusa).
El registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con él se lleva a cabo por el organismo territorial del Servicio de Registro Federal del Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia, que actúa en el territorio del distrito de registro correspondiente en la ubicación de los bienes inmuebles (cláusula 1, artículo 9 de la Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Raíces y las Transacciones con él").
Una de las partes del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles puede solicitar el registro estatal del derecho a arrendar bienes inmuebles (cláusula 1, artículo 26 de la Ley Federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos").
En el caso de que se arriende un edificio, estructura, locales en ellos o partes de los locales, los planos de planta del edificio, las estructuras se adjuntan al contrato de arrendamiento de bienes inmuebles presentado para el registro estatal de derechos, en el que se encuentran los locales arrendados. indicado indicando el tamaño del área arrendada. El contrato de arrendamiento de locales o parte de los locales se registra como un gravamen sobre los derechos del arrendador de los locales correspondientes (parte de los locales) (cláusula 3, artículo 26 de la Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Raíces y transacciones con él").
En el Anexo No. 5 se presenta un modelo de contrato de arrendamiento de local escolar para la venta de papelería y literatura educativa.
El Código de Presupuesto de la Federación Rusa considera los fondos recibidos en forma de alquiler u otro pago por la posesión y uso temporal o el uso temporal de propiedad estatal o municipal, después del pago de impuestos y tasas previstos por la legislación sobre impuestos y tasas, como ingresos del presupuesto correspondiente (Sección 1, Artículo 42). Los fondos recibidos por concepto de arrendamiento de inmuebles suelen reflejarse en las cuentas personales de las instituciones educativas presupuestarias abiertas con los órganos de tesorería y dirigidas a su mantenimiento como fuente adicional de financiamiento presupuestario. Dicha norma debe estar presente en el presupuesto regional o municipal (dependiendo de quién sea el titular de la institución) para el año correspondiente*. Así, los ingresos provenientes del arrendamiento de inmuebles de instituciones educativas estatales y municipales pueden ser considerados como fuente de financiamiento adicional para la escuela sólo si existe una decisión especial del propietario fundador.
Contenido: La escuela es, ante todo, propiedad del Estado. El contrato habitual de arrendamiento de locales no residenciales es indispensable cuando se trata de la necesidad de alquilar el territorio de propiedad oficial de la escuela. Pero el beneficio de dicho contrato de arrendamiento puede ser mutuo, tanto para aquellos que desean desarrollar su negocio en el territorio de la escuela como para la institución educativa en sí. La atención del primero se centra en el costo económico del alquiler debido a que el local es económico, y el segundo está en la oportunidad de traer fondos adicionales al presupuesto de la institución, que son simplemente necesarios para las escuelas. Cualquier institución tiene el derecho de actuar en relación con sus edificios y locales a su discreción, sin ir más allá de su finalidad prevista, como se establece en el art. 296 del Código Civil de la Federación. Pero el artículo 39 de la Ley rusa "Sobre la educación" permite que la institución actúe como propietario.
¿Pueden las escuelas alquilar espacio?
La Ley Federal N124-FZ dice: "Si el estado o institución municipal, que es un objeto de infraestructura social para niños, arrienda objetos de propiedad que se le asignan, la conclusión de un contrato de arrendamiento debe estar precedida por una evaluación de expertos de las consecuencias de dicho acuerdo realizada por el fundador para garantizar la educación, la crianza , el desarrollo, la recreación y la rehabilitación de los niños, brindándoles asistencia médica, de tratamiento y preventiva, protección social y servicios sociales para los niños.
No se puede celebrar un contrato de arrendamiento si, como resultado de una evaluación pericial, se ha establecido la posibilidad de empeoramiento de las condiciones especificadas.
El contrato de arrendamiento puede ser invalidado por las causas establecidas por la ley civil.
¿Puede la escuela alquilar locales?
Los 107 contratos de arrendamiento se celebraron por un período de meses 11. En 2010, los ingresos de los locales arrendados por la universidad ascendieron a 72,8 millones de rublos, que se gastaron en: obras y servicios para el mantenimiento del complejo inmobiliario: 38,7 millones de rublos; otros servicios - 10,8 millones de rublos; pago de impuestos - 10,4 millones de rublos; salarios y devengos - 0,8 millones de rublos; compra de equipos y materiales - 3,2 millones de rublos; servicios de comunicación: 1,3 millones de rublos La universidad celebró contratos de arrendamiento en condiciones de competencia de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.
NP Ogareva - 8,9 millones de rublos; Universidad Estatal de Minería de San Petersburgo.
Cómo alquilar espacio escolar
Instituto de Física y Tecnología de Moscú (Universidad Estatal)
Dolgoprudny, Región de Moscú, se alquiló a organizaciones de terceros para el proceso educativo 2 propiedades con un área total de 1955.7 sq.
metro. Su alquiler le costó a la universidad 3,4 millones de rublos en 2010. Las inspecciones de varias instituciones educativas federales revelaron ciertos hechos de incumplimiento de los requisitos de los actos legales reglamentarios: propiedad federal utilizados por terceros sin formalizar relaciones contractuales, por ejemplo, por centros de uso colectivo (equipos de investigación científica temporalmente no utilizados por las universidades); de hecho, algunas organizaciones de terceros ocuparon un área ligeramente mayor que la determinada por el contrato de arrendamiento; se celebraron varios contratos de arrendamiento sin acuerdo con el propietario de la propiedad federal.
Alquiler de habitaciones en la escuela.
El estatuto de una institución educativa debe regular el procedimiento para las actividades de una institución educativa en la entrega de bienes como una forma de uso de los bienes asignados a una institución educativa y la implementación actividad empresarial(páginas.
6 p.1 art. 13 Ley de la Federación Rusa "Sobre la Educación"). Además, la Ley de la Federación Rusa "Sobre la Educación" en rojo.
La Ley Federal del 22 de agosto de 2004 No. 122-FZ establece la necesidad de reflejar en la sección de la carta dedicada a la estructura de las actividades financieras y económicas, “la prohibición de transacciones, cuyas posibles consecuencias son la enajenación o gravamen de propiedad (es decir, la aparición de derechos de propiedad de terceros) asignada a una institución educativa, o propiedad adquirida a expensas de los fondos asignados a esta institución por el propietario de la institución educativa ”(cláusula 6 “e”, cláusula 1, artículo 13).
Escuela alquila espacio
Por tanto, de hecho, el fundador tiene un margen de apreciación bastante amplio a la hora de realizar un peritaje, y en la práctica equivale a dar su consentimiento al arrendamiento de un inmueble.
El Apéndice No. 6 contiene una forma ejemplar de un informe de evaluación de expertos desarrollado por el Comité de Educación de San Petersburgo. Cabe señalar especialmente que es ilícito entregar a su propietario bienes destinados a instituciones educativas estatales y municipales.
En lo que se refiere a los arrendamientos, provisiones generales en arrendamiento se establecen en el Código Civil de la Federación Rusa en el Capítulo 34 "Alquiler". Por lo tanto, el Artículo 606 del Código Civil de la Federación Rusa determina que, en virtud de un contrato de arrendamiento (arrendamiento de propiedad), el propietario (propietario) se compromete a proporcionar al inquilino (inquilino) propiedad por una tarifa para posesión y uso temporal o para uso temporal; los ingresos percibidos por los arrendatarios como consecuencia del uso del inmueble arrendado de conformidad con el contrato son de su propiedad. tierra y otros objetos naturales aislados, empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otras cosas que no pierden sus propiedades naturales en el proceso de su uso (Art. 607 del Código Civil de la Federación Rusa) El derecho a arrendar la propiedad pertenece a su propietario (Art.
De conformidad con la Parte 4 del Artículo 13 de la Ley Federal del 24 de julio de 1998 No. 124-FZ "Sobre las Garantías Básicas de los Derechos del Niño en la Federación Rusa", si una institución estatal o municipal que es objeto de infraestructura social para niños arrienda la propiedad que se le asigna, la celebración de un contrato de arrendamiento debe estar precedida por una evaluación de expertos de las consecuencias de dicho acuerdo para la provisión de educación, crianza, protección social y cuidado de niños por parte del fundador.
No se puede celebrar un contrato de arrendamiento si, como resultado de una evaluación pericial, se ha establecido la posibilidad de empeoramiento de las condiciones especificadas. Por lo tanto, se puede celebrar un contrato de arrendamiento si, después de evaluar las consecuencias de celebrar dicho acuerdo, el fundador no establece la posibilidad de deterioro de las condiciones de educación y servicios sociales para los niños, así como violaciones de los derechos de los estudiantes.
Tatyana PEROVA, Asistente Principal del Fiscal de la Región de Kursk para Apoyo Legal, responde: “De acuerdo con el párrafo 11 del Artículo 39 de la Ley de la Federación Rusa del 10 de julio de 1992 No. 3266-1 “Sobre Educación”, párrafo 4 del artículo 27 de la Ley Federal de 22 de agosto de 1996 N° 125-FZ “Sobre la Educación Profesional Superior y de Posgrado, la institución educativa tiene derecho, con el consentimiento del propietario, a arrendar el inmueble que le ha sido asignado.
De conformidad con la Parte 4 del Artículo 13 de la Ley Federal del 24 de julio de 1998 No. 124-FZ "Sobre las Garantías Básicas de los Derechos del Niño en la Federación Rusa", si una institución estatal o municipal que es objeto de infraestructura social para niños arrienda la propiedad que se le asigna, la celebración de un contrato de arrendamiento debe estar precedida por una evaluación de expertos de las consecuencias de dicho acuerdo para la provisión de educación, crianza, protección social y cuidado de niños por parte del fundador. No se puede celebrar un contrato de arrendamiento si, como resultado de una evaluación pericial, se ha establecido la posibilidad de empeoramiento de las condiciones especificadas.
Por lo tanto, se puede celebrar un contrato de arrendamiento si, después de evaluar las consecuencias de celebrar dicho acuerdo, el fundador no establece la posibilidad de deterioro de las condiciones de educación y servicios sociales para los niños, así como violaciones de los derechos de los estudiantes.
Las normas de la legislación vigente prohíben el arrendamiento de inmuebles de instituciones educativas para la distribución y publicidad de productos alcohólicos, productos del tabaco, cerveza y bebidas no alcohólicas, las actividades de partidos políticos y organizaciones religiosas. Además, no está permitido arrendar locales residenciales en dormitorios de instituciones educativas para uso como oficina y otros fines no relacionados con finalidad prevista estos locales, para la actividad pedagógica laboral individual no registrada, así como el alquiler de fachada y techo de edificios y estructuras que no sean objetos inmobiliarios independientes.
El artículo 614 del Código Civil de la Federación Rusa establece que el procedimiento, las condiciones y los términos para hacer renta determinado por el contrato de arrendamiento. En caso de que no estén definidos en el contrato, se considera que se ha establecido el procedimiento, condiciones y plazos que se aplican habitualmente cuando se alquilan inmuebles similares en circunstancias comparables.
El control sobre el uso de la propiedad asignada a las instituciones educativas está encomendado a los gobiernos locales, federal cuerpos gubernamentales y autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, que están a cargo de estas instituciones educativas. La supervisión de la legalidad del uso de los bienes asignados a las instituciones educativas está a cargo de la fiscalía.
