Para confirmar la seriedad de la intención de hacer un trato, el comprador generalmente paga al vendedor un depósito o un anticipo, lo que también se denomina pago anticipado parcial. Si la transacción se rescinde por iniciativa del vendedor, se vuelve fundamentalmente importante para ambas partes qué se hizo exactamente: se hizo un depósito o se pagó un anticipo. Si el vendedor, que recibió el depósito, rescinde el contrato, entonces está obligado por ley (artículo 381 del Código Civil de la Federación Rusa) a devolver el dinero recibido previamente al comprador en tamaño doble. El vendedor, y no el intermediario, debe devolver el doble del depósito, aunque el dinero haya sido transferido a través de la inmobiliaria, y no directamente. Si el vendedor, que rescindió la transacción, se niega a devolver la cantidad doble al comprador en virtud del contrato de depósito, el conflicto puede resolverse fácilmente en los tribunales. Habiendo recibido un pago por adelantado, y después de rescindir el contrato después de eso, el vendedor devuelve solo el dinero recibido anteriormente y nada más. Por lo tanto, cuando el vendedor toma un depósito, simultáneamente le da al comprador una garantía de que no terminará la transacción y, si lo hace, compensará todo lo perdido y perdido por el comprador en el monto del depósito. El anticipo no otorga ninguna garantía al comprador, ya que en caso de rescisión de la transacción por iniciativa del vendedor, éste simplemente devuelve la cantidad recibida anteriormente y no paga nada extra.

En el caso contrario, cuando la transacción finaliza por iniciativa del comprador, el depósito permanece con el vendedor (artículo 381 del Código Civil de la Federación Rusa). El anticipo en tales casos generalmente también permanece con el vendedor. Sin embargo, las cosas se complican un poco más con un anticipo, ya que no existe una definición clara de este término en la legislación. De acuerdo con la práctica actual de la mayoría de las agencias inmobiliarias más grandes, cuando el comprador, siendo un individuo, no se presenta a la hora señalada para completar la transacción, se redacta un acta correspondiente y, en los términos del acuerdo previamente celebrado. , el dinero se queda con el vendedor. En consecuencia, el comprador hará un depósito, o un anticipo, en cualquier caso, perderá este dinero si él mismo rechaza la transacción. Esto parece bastante justo, porque el vendedor, habiendo recibido un anticipo, por lo general deja de buscar otros compradores y, si la transacción se cancela por causas ajenas a él, pierde tiempo.

Bueno, sé todo esto muy bien :) Me pregunto si hay personas que pensaron lo contrario: ¿que el depósito debería devolverse al comprador si él mismo se niega a comprar?