قرارداد اجاره محل ممکن است به معنای استفاده کاملاً متنوع از شی در آینده باشد که باید با هدف مشخص شده در اسناد مطابقت داشته باشد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

یک کافه یا مکان دیگری که برای پذیرایی در نظر گرفته شده است فقط می تواند در مکان های غیر مسکونی قرار گیرد که استانداردهای خاصی را رعایت می کنند. در انتخاب اتاق برای اجاره باید به این نکته توجه کرد.

نکات کلی

قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی همیشه به صورت کتبی تنظیم می شود. علاوه بر این، اگر مدت آن یک سال یا بیشتر باشد، باید در Rosreestr ثبت شود.

به طور کلی، چنین روابط حقوقی تحت قوانین کلی در مورد اجاره است، اما مهم است که قوانین و الزامات بسیاری را که در مورد اماکن پذیرایی عمومی اعمال می شود، در نظر بگیریم.

در این مکان ها باید کلیه ارتباطات لازم، رعایت رژیم دما، استانداردهای بهداشتی و ... وجود داشته باشد.

متن قرارداد نیز باید با موازین قانونی موجود مطابقت داشته باشد. اول از همه، این مربوط به گنجاندن همه شرایط ضروری در آن و همچنین رعایت شرط استفاده از شی برای هدف مورد نظر است.

توصیه می شود برای اجاره مکان هایی که قرار است توسط یک متخصص در فعالیت های تجاری استفاده شود، قراردادهایی تنظیم کنید.

بهتر است از خدمات وکیلی استفاده کنید که خواسته های هر یک از طرفین را در نظر گرفته و آنها را به طور قانونی به درستی اجرا کند.

محل را می توان نه تنها برای فعالیت های تجاری، بلکه برای رویدادها نیز اجاره کرد. به عنوان مثال، برای عروسی ها، سالگردها، جشن ها و رویدادهای دیگر.

در این مورد، اغلب یک دوره قرارداد کوتاه (حداکثر چند روز) و همچنین خدمات رسانی به رویداد توسط کارکنان سازمان در نظر گرفته می شود.

مفاهیم اساسی

قرارداد اجاره	معامله ای که به موجب آن یک نفر، مالک یک شی، شی معینی را برای استفاده موقت به شخص دیگری در قبال هزینه ای توافقی منتقل می کند.
شرایط اساسی قرارداد	چنین شرایطی که فقدان آنها نشان دهنده آن است که نمی توان قرارداد را منعقد دانست
محل پذیرایی	کافه، رستوران یا مکان دیگری که خدمات فروش مواد غذایی و غذاهای مختلف را با ارائه محلی برای صرف غذا ارائه می دهد.
عمل انتقال-قبول	سندی که انتقال یک شی از یک شخص به شخص دیگر را تأیید می کند

شرایط ضروری

فقه موجود بیانگر شرایط ضروری قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی است.

بنابراین، آنها عبارتند از:

1. شرط موضوع قرارداد، یعنی داده‌های شیء ملکی، که با کمک آن می‌توان آن را به وضوح شناسایی کرد.
2. شرایط میزان اجاره بها.

در صورت عدم وجود این شرایط نمی توان قرارداد را منعقد شده تلقی کرد. ضمناً توصیه می شود در قرارداد کلیه شرایطی که برای طرفین مهم است پیش بینی شود.

اینها ممکن است محدودیت هایی در استفاده از شیء، صلاحیت قراردادی و غیره باشد.

جنبه های حقوقی

تنظیم قرارداد اجاره بر اساس موارد زیر است:

همچنین ارزش توجه به مواد رویه قضایی را دارد که به شما امکان می دهد تجزیه و تحلیل حقوقی کاملی از وضعیت انجام دهید و زمینه های اقدام و چشم انداز پرونده را شناسایی کنید.

نحوه انعقاد قرارداد اجاره رستوران

قبل از عقد قرارداد اجاره رستوران برای ضیافت یا هر رویدادی، باید مراحل زیر را انجام دهید:

1. در مورد شرایطی که در آن محل ارائه می شود اطلاعات کسب کنید.
2. هدف از محل قابل انتقال برای استفاده موقت را بررسی کنید.
3. صاحبخانه را در اینترنت و نظرات خود را در مورد شی بررسی کنید.
4. برای مذاکره.

صاحبخانه می تواند مستاجر را نیز بررسی کند. به عنوان مثال ، در پایگاه داده ضابطان برای بدهی ها ، این تقریباً اعتبار وی را نشان می دهد.

مدارک مورد نیاز

مدارک زیر برای تکمیل قرارداد اجاره مورد نیاز است:

بسته به شرایط خاص ممکن است اسناد اضافی مورد نیاز باشد. مثلاً اگر نماینده یکی از طرفین اقدام کند می تواند وکالت باشد.

پر کردن نمونه

قرارداد اجاره کافه باید دارای شرایط زیر باشد:

1. نام قرارداد و همچنین تاریخ تنظیم آن.
2. جزئیات کامل احزاب که امکان شناسایی آنها را فراهم می کند.
3. شروط ضروری عقد، یعنی شرایط عین مورد انتقال و شرط مبلغ اجاره.
4. سایر شرایط تعیین کننده معامله.
5. عوامل اضافی که طرفین درج آن را در متن ضروری دانستند.

در پایان قرارداد باید امضای طرفین و مهر آنها در صورت وجود باشد.

یک قرارداد اجاره معمولی برای اماکن همچنین ممکن است شامل شرطی برای استفاده از تسهیلات برای اهداف خاص باشد، به عنوان مثال، برای یک کافه در فضای باز، جشن ها و غیره.

با تجهیزات

قرارداد اجاره برای یک کافه یا سایر تسهیلات در نظر گرفته شده برای پذیرایی ممکن است شامل انتقال موازی تجهیزاتی باشد که می تواند برای هدف مستقیم آن استفاده شود.

هنگام اجاره با تجهیزات، طرفین باید یک موجودی تهیه کنند که نه تنها اقلام منتقل شده، بلکه کیفیت و وضعیت واقعی آنها را در زمان انعقاد قرارداد نشان دهد.

شرایط معامله ممکن است احتمال استفاده از چنین تجهیزاتی و همچنین مسئولیت خرابی یا آسیب آنها را نشان دهد.

بین مالکیت انفرادی و شخصی

می توان قراردادی بین یک کارآفرین و یک فرد منعقد کرد. بیشتر اوقات ، یک کارآفرین مالک یک کافه یا سایر مکان ها است و یک شی را برای استفاده موقت (مثلاً برای برگزاری یک رویداد) به یک شهروند منتقل می کند.

در عین حال اکثر این قراردادها شامل سرویس دهی واقعی این رویداد توسط کارکنان کافه نیز می شود.

یعنی اصل قرارداد در این است که با اجاره محل، مستاجر تضمینی دریافت می کند که اشخاص ثالث نتوانند از خدمات کافه استفاده کنند و در جشن حضور نداشته باشند.

اماکن غیر مسکونی

کارآفرینان اغلب مکان های غیر مسکونی را به منظور استفاده بعدی برای مکان های پذیرایی اجاره می کنند.

به عنوان یک قاعده، این قراردادهای طولانی مدت هستند، بنابراین مشمول ثبت نام در Rosreestr هستند.

چنین اتاقی باید با مقررات جاری از نظر الزامات بهداشتی و استانداردهای دولتی مطابقت داشته باشد.

ویدئو: نحوه فسخ زودهنگام اجاره

در غیر این صورت فرد قادر به اخذ کلیه مجوزهای لازم برای انجام فعالیت نخواهد بود.

اعتبار

مدت قرارداد با توافق طرفین تعیین می شود. این ممکن است یک اجاره کوتاه مدت به منظور برگزاری یک رویداد یک بار یا اجاره بلند مدت برای فعالیت های تجاری باشد.

در هر صورت، در پایان مدت، محل باید تخلیه شود. در غیر این صورت مالک حق مطالبه پرداخت جریمه، جریمه و همچنین آزادی محل را در دادگاه دارد.

مسئولیت طرفین

مسئولیت عدم اجرای مفاد قرارداد طبق شرایط معامله منعقده یا قانون بر عهده طرفین است.

به عنوان یک قاعده، ما در مورد مسئولیت مدنی در قالب مجازات، غرامت و غیره صحبت می کنیم.

مستاجر همچنین ممکن است در قبال فعالیت هایی که برخلاف الزامات قانون در محل انجام می دهد مسئول باشد.

تمرین آربیتراژ

رویه قضایی در این مورد کاملاً متنوع است. بنابراین، در شهر مسکو، طرفین قرارداد اجاره یک کافه را برای مدت دو روز منعقد کردند.

معامله توافق شد، قرارداد امضا شد. مستاجر یک فرد بود و صاحبخانه یک کارآفرین انفرادی. صاحبخانه با طرح دعوی در دادگاه، مبلغی را از متهم دریافت کرد و حساب را نشان داد.

دادگاه به این نتیجه رسید که قرارداد اجاره را نمی توان به عنوان منعقد شده تشخیص داد، زیرا شرطی در مورد میزان اجاره بها ندارد.

اما متهم در چارچوب این جلسه اذعان داشت که خدمات را عملا دریافت کرده است. پس از مذاکرات، طرفین به توافق نامه ای منعقد کردند.

در شهر روستوف-آن-دون، مورد کمی متفاوت در نظر گرفته شد. دو کارآفرین فردی قرارداد اجاره ای را منعقد کردند که نشان دهنده استفاده از محل منتقل شده به عنوان انبار بود.

آیا شما می خواهید مکان های موجود خود را که برای یک رستوران مجهز شده است اجاره دهید،یا قصد دارید هر مکان مجهز به رستوران را اجاره کنید، یعنی:

• موضوع رابطه است انتقال به مالکیت و استفاده موقت (اجاره) از یک رستوران - محل، به ویژه مجهز به ارائه خدمات پذیرایی عمومی به مردم با طیف گسترده ای از ظروف پیچیده و خدمات گارسون، i.e. اموالی که به طور محکم با زمین مرتبط است که حرکت آن بدون آسیب رساندن به آن غیرممکن است.

• رستوران یک محل غیر مسکونی است و بخشی از شی کاندومینیوم است (به عنوان مثال مرکز تجاری) یعنی رستوران متعلق به مالک در حق مالکیت فردی (جدا) است. و اموال مشاع کانکس (ورودی ها، پله ها، آسانسورها، پشت بام ها، زیر شیروانی ها، زیرزمین ها، سیستم ها و تجهیزات مهندسی ساختمان غیر آپارتمانی یا مشترک، صندوق های پستی، زمین از جمله عناصر محوطه سازی و سایر اموال مشترک) متعلق به صاحبان محل در حق مالکیت مشاع . انتقال حق مالکیت و استفاده از رستوران به شخص دیگر مستلزم انتقال سهم مربوطه در حق مالکیت و استفاده از قطعه زمین شی کانکس به مستاجر رستوران است. و لذا در قرارداد اجاره رستوران ارائه شده فقط رستوران مورد اجاره است (در صورتی که صاحب رستوران هم بر رستوران و هم بر زمینی که محل غیر مسکونی در آن قرار دارد حق مالکیت داشته باشد، استفاده از آن ضروری است. );

• مسائل تعمیر(جاری و (یا) سرمایه و (یا) ناشی از نیاز فوری) و بهبودها(قابل تفکیک و (یا) غیر قابل تفکیک) رستورانطرفین به ترتیب مقرر در قانون تعیین می کنند.

سایر اسناد اجاره را ببینید

طرفین قرارداد اجاره رستوران:

• صاحب خانه- شخص حقیقی یا حقوقی یا کارآفرین انفرادی که بر اساس حق مالکیت فردی (جدا) صاحب رستوران است و متعهد می شود آن را برای تملک و استفاده موقت (اجاره) به شخص دیگری (مستاجر) منتقل کند. در عین حال، در رابطه با افراد، معاهدات بین‌المللی تصویب شده توسط جمهوری قزاقستان، و همچنین قوانین جمهوری قزاقستان، مقرر می‌دارند که کارآفرینی فردی حق انجام موارد زیر را دارد:

• شهروندان جمهوری قزاقستان؛

• oralmans;

• اتباع جمهوری هم مقیم دائم (مشروط به داشتن مجوز اقامت در جمهوری قزاقستان) و هم بدون اقامت دائم جمهوری قزاقستان (بدون داشتن مجوز اقامت، اما به طور قانونی در قلمرو جمهوری قزاقستان واقع شده اند) بلاروس، فدراسیون روسیه و جمهوری ارمنستان؛

• شهروندان جمهوری قرقیزستان که به طور دائم در جمهوری قزاقستان اقامت دارند (مشروط به در دسترس بودن مجوز اقامت در جمهوری قزاقستان).

همچنین در رابطه با این افراد که حق کارآفرینی انفرادی دارند و از نیروی کار کارکنان به صورت دائم استفاده نمی کنند، قانون این حق را قائل است که در صورت دریافت انواع درآمد زیر به عنوان کارآفرین انفرادی ثبت نام نکنند:

• مشمول مالیات در منبع پرداخت، یعنی. اگر مستاجر رستوران یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین انفرادی باشد، در این مورد تعهد به محاسبه، کسر و انتقال مالیات مطابق با قوانین مالیاتی جمهوری قزاقستان به طور کامل و به موقع از درآمد انباشته به موجر. توسط مستاجر به عنوان نماینده مالیاتی او انجام می شود.

• درآمد دارایی، یعنی اگر مستأجر رستوران یک فرد باشد، در این مورد اجاره‌دهنده به طور مستقل مالیات بر درآمد فردی را محاسبه و پرداخت می‌کند، و همچنین گزارش مالیاتی درآمد اجاره را مطابق با قوانین مالیاتی جمهوری قزاقستان ارائه می‌کند.

• مستاجر- شخصی (یک شخص حقیقی یا حقوقی یا یک کارآفرین فردی) که متعهد می شود یک رستوران را برای تملک و استفاده موقت با پول (اجاره) بپذیرد.

شرایط اساسی قرارداد اجاره رستوران

(شرایطی که بدون آن بنا به الزامات قانون، قرارداد اجاره رستوران منعقد نشده تلقی می شود):

• انطباق با شکل تعیین شده قرارداد، یعنی. نتیجه گیری آن به صورت کتبی، امضای آن توسط طرفین یا نمایندگان آنها و، به عنوان یک قاعده، اگر معامله توسط اشخاص حقوقی و (یا) کارآفرینان فردی انجام شود، مهر و موم، اگر این شخص طبق قوانین جمهوری قزاقستان باید مهر داشته باشد. توافقات باید به صورت کتبی انجام شود:

• منعقد شده برای مدت بیش از یک سال؛

• اگر هر دو طرف قرارداد یا فقط یکی از آنها یک شخص حقوقی باشد، صرف نظر از مدت آن؛

• شرط موضوع قرارداد، یعنی. داده هایی که به شما امکان می دهد تعیین کنید کدام محل های غیر مسکونی مشمول اجاره هستند، با مشخص کردن مشخصات شناسایی آن (اطلاعات در مورد اماکن غیر مسکونی، از جمله آدرس، آدرس کد ثبت نام (در صورت وجود)، نوع املاک، شماره کاداستر، شکل مالکیت , تعداد اجزاء , رده زمین , قابل تقسیم , هدف , تعداد طبقات , مساحت ( کل , غیر مسکونی , مفید ) ;

• میزان اجاره بها؛

• ترتیب پذیرش و انتقال رستوران طبق قانون پذیرش و انتقال.

شرایط و ضوابط عمومی قرارداد اجاره رستوران

(شرایطی که طرفین به منظور جلوگیری از خطرات و اختلافات احتمالی، به موجب حق اعطا شده توسط قانون و (یا) آداب و رسوم تجاری، مستقلاً در قرارداد اجاره رستوران تعیین می کنند):

• شرایطی که مشخصات و شرح هر دو رستوران و اموال منقول را توضیح می دهد، در صورت انتقال رستوران مجهز به اموال منقول ( به عنوان مثال، با مبلمان، لوازم خانگی و غیره.) که به شما امکان می دهد در مورد الزامات کیفیت، کمیت و دامنه اموال اجاره شده توسط قرارداد توافق کنید.

• اطلاعات در مورد وجود یا عدم وجود حقوق اشخاص ثالث در رستوران (تحمل و (یا) محدودیت ها) و در صورت وجود حقوق اشخاص ثالث، اجرای رضایت نامه های لازم مطابق فرم های ارسالی.

• برای افراد - ضمانت های طرفین در مورد عدم وجود روابط زناشویی یا ثبت رضایت لازم همسر (ها) برای اجاره اموال مشترک همسران به صورت محضری.

• هدف و (یا) هدف استفاده مستاجر از رستوران؛

• مدت اجاره، و اگر این مدت یک سال یا بیشتر تعریف شود، روش ثبت دولتی حق استفاده نیز تعیین می شود.

• روش اجاره فرعی رستوران، در صورتی که در قرارداد تعریف نشده باشد، مستاجر حق دارد رستوران را فقط با رضایت اجاره‌دهنده اجاره دهد.

• شرایط تغییر مبلغ اجاره (با دفعات معین یا مقدار ثابتی از اجاره تعیین شده است)؛

• هزینه های نگهداری رستوران به عنوان مثال، آب و برق، هزینه های رستوران، امنیت، ارتباطات و غیره.) - به عنوان بخشی از اجاره یا پرداخت اضافی.

• روش، شرایط و شکل پرداخت ها تحت قرارداد؛

• شرط در مورد حق الزحمه تضمین، به عنوان اقدامی برای اطمینان از انجام تعهدات توسط مستاجر تحت قرارداد؛

• مسئولیت طرفین؛

• حل و فصل اختلافات؛

• روش تغییر، فسخ قرارداد؛

• شرایطی که امکان انعقاد توافق نامه را به صورت کتبی ساده یا تصمیم طرفین برای تأیید قرارداد را فراهم می کند و بسته به این، روش متفاوتی برای ثبت دولتی حق استفاده وجود دارد:

• یکی از طرفین، اگر طرفین قراردادهای اجاره رستوران را محضری کنند.

• توسط هر دو طرف، در صورتی که طرفین توافق نامه ای را به صورت کتبی ساده منعقد کنند.

• سایر شرایطی که طرفین به موجب حق اعطا شده توسط قانون و (یا) آداب تجارت و (یا) توافقات طرفین می توانند مستقلاً در قرارداد تعیین کنند.

اگر طرف قرارداد یک فرد، از جمله یک کارآفرین فردی باشد، به موجب قانون "در مورد داده های شخصی و حفاظت از آنها" باید از این طرف مطالبه شود."موافقت با جمع آوری و پردازش داده های شخصی".

قرارداد اجاره رستوران به شرح زیر است:

• مواد قانون مدنی جمهوری قزاقستان؛

• قانون "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات"؛
• سایر اقدامات قانونی هنجاری تنظیم کننده و همچنین مرتبط با این روابط حقوقی.

به عنوان مثال، یک کافه که اغلب بازدید می شود ممکن است مشتریان خود را به دلیل انتقال ایستگاه حمل و نقل عمومی یا بسته شدن یک تجارت همسایه از دست بدهد.

قرارداد اجاره کافه به معاملات اجاره اماکن غیر مسکونی اشاره دارد و با رعایت موازین قانون مدنی تنظیم شده است.

توصیه می کنیم قبل از انعقاد معامله، اسناد کاداستر ملک مورد اجاره را به دقت مطالعه کرده و ساختمان یا محل های در حال اجاره را با مشارکت متخصصان بررسی کنید. توصیه می شود اندازه گیری های کامل مناطق و ارزیابی وضعیت فنی سازه های ساختمانی و ارتباطات انجام شود.

قرارداد اجاره پس از امضای عمل قبول و انتقال عین توسط طرفین لازم الاجرا تلقی می شود.

فرم قرارداد

فرم استاندارد قرارداد اجاره کافه وجود سه بند را در آن پیش بینی می کند:

1. موضوع قرارداد شرح جامع ساختمان یا اماکن مورد اجاره است. معقول است که تمام خصوصیات خطی و مناطق اتاق ها، وجود و وضعیت ارتباطات، چیدمان و چیدمان کف و غیره را نشان دهیم. به منظور جلوگیری از ادعاهای موجر در آینده، توصیه می کنیم یک بیانیه معیوب تهیه کنید که کیفیت سطوح تکمیل کف، دیوارها و سقف ها را برطرف می کند.
2. حقوق و تعهدات پیمانکاران در این بخش باید به اطمینان از ایمنی فضای مورد اجاره توجه ویژه شود، یعنی پس از پایان مدت اجاره، محل باید در شرایطی که بدتر از زمان پذیرش توسط مالک نباشد، به مالک مسترد شود. مستاجر. توابع برای عملکرد عادی محل می تواند بین مستاجر و صاحبخانه توزیع شود که باید در قرارداد منعکس شود. مستاجر متعهد می شود که اجاره بها را به موقع طبق جدول ضمیمه قرارداد اجاره پرداخت کند.
3. دنباله تسویه حساب نشان دهنده مبلغ کل اجاره بها و قیمت های اجاره یک متر مربع و همچنین نحوه پرداخت (نقدی، غیر نقدی) می باشد. یکی از اسناد تکمیلی مهم ضمیمه قرارداد، جدول زمان بندی پرداخت ها و بازپرداخت بدهی ها خواهد بود.

در قالب یک قرارداد استاندارد همیشه یک بند وجود دارد که در آن مشخصات طرفین قرارداد و نام (تعداد) اسنادی که مالکیت موجر را تأیید می کند، نوشته می شود.

مستاجر باید به دقت بررسی و صحت اسناد مربوط به مالکیت موجر بر ساختمان (امکان) مورد اجاره را بررسی و تأیید کند. مالک ملک موظف است بنا به درخواست مستاجر مدارکی دال بر عدم وجود محدودیت ملکی در اختیار وی قرار دهد. به عنوان مثال عدم اعمال وثیقه نسبت به مناطق مورد اجاره. همچنین نباید ادعای اشخاص ثالث نسبت به این اماکن وجود داشته باشد.

انتخاب صحیح

موقعیت کافه برای مستاجر از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا به طور مستقیم بر موفقیت کسب و کار وی تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، قرار گرفتن فضای اجاره شده برای محل کافه در یک مرکز خرید بزرگ به طور قابل توجهی سودآوری و سودآوری یک تجارت را افزایش می دهد.

شرایط قرارداد

در صورت وجود روابط کوتاه مدت بین طرفین (کمتر از یک سال) نیازی به ذکر مدت اجاره در قرارداد نیست. اگر مستاجر قصد دارد تجارت رستوران خود را برای مدت طولانی تری در محل استیجاری انجام دهد، باید مدت آن در قرارداد ذکر شود. علاوه بر این، مدت معین قرارداد که بیش از یک سال به طول می انجامد، مستلزم ثبت قرارداد با ارگان های دولتی (Rosreestre) است.

برای قراردادهای دائمی، این روش لازم نیست.

اجاره فرعی

در صورتی که مستاجر قصد دارد قسمتی از مساحت یا تمام محوطه را در اختیار اشخاص ثالث قرار دهد، موظف است مراتب را به مالک اطلاع دهد. با دريافت رضايت دومي، كليه شرايط اجاره فرعي در قرارداد پيش بيني شده است.

اجرای مفاد قرارداد

مستاجر موظف است از محل فقط برای اهداف مورد نظر خود که در قرارداد مشخص شده است استفاده کند. یعنی قرار دادن یک تولید خیاطی در اتاقی که به عنوان کافه اجاره شده است کارساز نخواهد بود.

اجاره دادن

در رابطه با انتظارات تورمی، مالک حق دارد در قرارداد امکان شاخص‌سازی اجاره بها را قید کند. این پدیده جهانی است، بنابراین ما به کارآفرینان توصیه می کنیم افزایش اجاره بها را به 10٪ در سال محدود کنند.

حل اختلاف

به عنوان یک قاعده، هر قراردادی از طریق مذاکره شرایط مورد بحث در روابط طرفین را بررسی می کند. در صورتی که حل تعارض مربوط به مفاد قرارداد یا اجرای آنها غیرممکن باشد، اختلافات برای رسیدگی به دادگاه‌هایی مطرح می‌شود که صلاحیت و صلاحیت آن به روابط حقوقی طرفین تعمیم می‌یابد.

ذن! ذن! ذن!کانال Yandex Zen ما دارای مطالب قانونی خاص تری در قالبی راحت و زیبا است. اکنون مشترک شوید →

قرارداد اجاره کافه

به عنوان یک قاعده، یک صاحب کافه بالقوه در مورد به دست آوردن یک ملک مناسب فکر نمی کند. اجاره کافه برای تجارت سودآورتر و ایمن تر است. ایمن تر است، زیرا همانطور که می دانید برای یک کافه، مهمترین چیز نه فضای داخلی و نه حتی آشپزخانه، بلکه مکان مناسب است.

اطلاعات کلی در مورد قرارداد اجاره کافه

هنگام اجاره کافه، روش انعقاد قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی اعمال می شود. هنر 606-625 و بند 4 از فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

قرارداد اجاره کافه مانند سایر موارد به دو صورت منعقد می شود و توسط هر یک از شرکت کنندگان نگهداری می شود.

شرکت کنندگان در معامله کافه را بازرسی می کنند، عمل پذیرش و انتقال محل را امضا می کنند و پس از آن اجاره کافه رسما "شروع می شود".

نحوه تنظیم قرارداد اجاره کافه

نمونه کلاسیک قرارداد اجاره کافه دارای ساختار سه بخشی است:

1. موضوع قرارداد. این قسمت شامل مشخصات دقیق محل اجاره می شود.
2. حقوق و تعهدات طرفین. به عنوان یک قاعده، تمام نکات در این بخش به این واقعیت خلاصه می شود که صاحبخانه متعهد می شود که محل را تهیه کند و از ایمنی آن اطمینان حاصل کند و مستاجر متعهد می شود اجاره به موقع پرداخت کند، ایمنی محل را نظارت کند و ناهماهنگ انجام ندهد. توسعه های مجدد؛
3. روش تسویه حساب طبق قرارداد. در اینجا مبلغ مشخص، نوع محاسبات (حواله بانکی، انتقال شخصی پول و ...) و تاریخ های پرداخت تعیین شده است.

قالب قرارداد اجاره کافه

در قرارداد اجاره ذکر شده است: نام کامل مالک و شماره سندی که بر اساس آن مالک ملک است.

محل اجاره با جزئیات شرح داده شده است: آدرس، منطقه، تعداد طبقات، هدف محل.

قالب قرارداد اجاره کافه

هنگام اجاره کافه به چه نکاتی توجه کنیم

اول از همه، جزئیاتی که مالکیت یا اجاره کافه ارائه شده را ثابت می کند مهم است. وظیفه موجر این است که نشان دهد ملک وثیقه نیست و اشخاص ثالث ادعای آن را ندارند.

هنگام انعقاد قرارداد اجاره برای یک کافه، به آدرس، شرح محل و مرزهای خاص آن توجه ویژه ای داشته باشید، در غیر این صورت مستاجر در معرض خطر بزرگ درگیری با "همسایگان" قرار دارد. شرح قرارداد باید با داده های گذرنامه BTI مطابقت داشته باشد.

اگر قرار است طرفین کمتر از دوازده ماه با هم کار کنند، لازم نیست مدت اجاره خاصی در قرارداد ذکر شود. در غیر این صورت، مدت تعیین شده است و خود قرارداد با Rosreestr ثبت شده است. از ثبت نام دولتی نیز با انعقاد قرارداد به طور نامحدود جلوگیری می شود.

البته مستاجر موظف است از محل فقط برای مقاصد مورد نظر استفاده کند، یعنی در کافه اجاره ای مغازه جوشکاری ترتیب ندهد.

شاید صاحبخانه اصرار داشته باشد که یک بند نمایه سازی به قرارداد اضافه کند، یعنی. افزایش اجاره بها در طول زمان این یک رویه رایج است. به همین دلیل، نباید بلافاصله اجاره نامه را رها کنید و به دنبال گزینه دیگری باشید. اما توصیه می شود در مورد نمایه سازی به میزان بیش از 10٪ در سال توافق کنید.

سعی کنید از قبل به اختلافات احتمالی فکر کنید و در قرارداد راه هایی را برای حل بی دردسر آنها تجویز کنید.

قرارداد اجاره کافه: ویدئو

2155317.ru

مالک حق مطالبه پرداخت اجاره بهای تمام مدت تاخیر را دارد. در صورتی که پرداخت معین کفاف خسارات وارده به موجر را ندهد، می تواند جبران آنها را مطالبه کند. ی) با هزینه خود، تعمیرات فعلی و آرایشی محل استیجاری، تعمیرات فعلی تجهیزات را انجام دهد. ک) قبوض آب و برق، تلفن، برق، آب را طبق قراردادهای جداگانه ای که مستاجر موظف است پس از لازم الاجرا شدن این قرارداد با سازمان های مربوطه منعقد کند، پرداخت کند. ل) سازماندهی کار، اخذ کلیه مجوزها و مدارک لازم برای اجرای این فعالیت در ارگانهای دولتی و شهرداری. م) کلیه اقدامات لازم برای اجرای این موافقتنامه را که توسط قانون، این موافقتنامه و اصلاحات آن پیش بینی شده است، انجام دهد. 3. پرداخت ها و تسویه حساب های تحت قرارداد 3.1.

قرارداد اجاره کافه

ویژگی های قرارداد اجاره کافه

طرفی که قادر به انجام تعهدات خود نیست، باید طرف دیگر را از مانع و تأثیر آن بر اجرای تعهدات مندرج در قرارداد در مدت معقولی از لحظه بروز این شرایط مطلع کند. 8.3. سرنوشت بعدی این معاهده در چنین مواردی باید با توافق طرفین تعیین شود.

در صورت عدم توافق، طرفین حق دارند برای حل این موضوع به دادگاه مراجعه کنند. 9. روش اصلاح و تکمیل موافقتنامه 9.1. هر گونه تغییر و اضافات در این قرارداد تنها در صورتی معتبر است که به صورت کتبی انجام شده و توسط هر دو طرف امضا شده باشد.
9.2. فسخ زودهنگام توافقنامه ممکن است با توافق طرفین یا به دلایل پیش بینی شده توسط قانون مدنی معتبر در قلمرو فدراسیون روسیه و با جبران خسارات وارده صورت گیرد. 10. شرایط خاص 10.1.

قرارداد اجاره محل با تجهیزات: دانلود

با تجهیزات یک قرارداد اجاره برای یک کافه یا سایر تسهیلات در نظر گرفته شده برای پذیرایی ممکن است شامل انتقال موازی تجهیزاتی باشد که می تواند برای هدف مستقیم آن استفاده شود. هنگام اجاره با تجهیزات، طرفین باید یک موجودی تهیه کنند که نه تنها اقلام منتقل شده، بلکه کیفیت و وضعیت واقعی آنها را در زمان انعقاد قرارداد نشان دهد.

شرایط معامله ممکن است احتمال استفاده از چنین تجهیزاتی و همچنین مسئولیت خرابی یا آسیب آنها را نشان دهد. بین یک کارآفرین فردی و یک فرد می توان قراردادی بین یک کارآفرین و یک فرد منعقد کرد.

بیشتر اوقات ، یک کارآفرین مالک یک کافه یا سایر مکان ها است و یک شی را برای استفاده موقت (مثلاً برای برگزاری یک رویداد) به یک شهروند منتقل می کند.

قرارداد اجاره رستوران

مدت قرارداد اجاره دهنده این حق را دارد که مستاجر را ملزم به پرداخت اجاره بهای هر روز تاخیر کند. 4.7. در هنگام بازگرداندن اموال معیوب اجاره‌ای که به تقصیر مستاجر آسیب دیده است، که با یک عمل دو طرفه تأیید شده است، موجر حق دارد بازپرداخت هزینه‌های تعمیر مستند را مطالبه کند.

پرداخت جریمه موجب رهایی طرفین از انجام تعهدات یا رفع تخلف نمی شود. 4.9. هزینه بهبودهای غیرقابل تفکیک انجام شده توسط مستاجر بدون اجازه موجر قابل استرداد نیست.

5. فسخ قرارداد 5.1.

نمونه. قرارداد اجاره محل و تجهیزات (با امکان اجاره فرعی)

سازماندهی مجدد سازمان اجاره دهنده و همچنین تغییر مالک ملک مورد اجاره دلیلی برای تغییر یا فسخ قرارداد نیست. 1.4. محل و تجهیزات بر اساس حق (مالکیت، مدیریت اقتصادی، مدیریت عملیاتی) متعلق به موجر است.

شرکت ما چندین سال است که در حال تهیه قراردادهای اجاره برای مستاجرینی است که در تجارت رستوران فعالیت می کنند.

ما با تمام خطرات اصلی که مستاجران و مالکان هنگام انعقاد چنین قراردادهای اجاره با آن مواجه هستند آشنا هستیم.

تجربه گسترده شرکت در مذاکرات به ما اجازه می دهد تا با موفقیت از منافع مشتریان خود دفاع کنیم و توافقات حاصل شده در قرارداد را تثبیت کنیم.

برای انعقاد و تنظیم قرارداد اجاره فضای رستوران می توانید با شماره تلفن زیر مشاوره رایگان دریافت کنید:

در زیر برای توجه شما نمونه ای از قرارداد اجاره محل یک رستوران را ارائه می دهیم

قرارداد اجاره رستوران

مسکو "___" ________ 20_

LLC "_________________"، که از این پس "اجاره دهنده" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر کل _____________، بر اساس منشور، از یک طرف، و

LLC "______" که از این پس به عنوان "مستاجر" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر کل "_____________"، بر اساس منشور عمل می کند، از سوی دیگر، توافق نامه ای در مورد موارد زیر منعقد کرده است:

1. موضوع موافقتنامه.

1.1. موجر برای تملک و استفاده موقت از اماکن غیرمسکونی واقع در ساختمان واقع در: ________________________________ هزینه ای به مستاجر می دهد. محل در زیرزمین ساختمان و در طبقه اول واگذاری قرار دارد. در طبقه زیرزمین ساختمان، محل شماره _______ اجاره داده می شود. نقشه چیدمان اماکن واقع در زیرزمین ساختمان در پیوست شماره 1 این موافقتنامه تنظیم شده است (پیوست شماره 1 جزء لاینفک این موافقتنامه می باشد). در طبقه همکف ساختمان، محل شماره _______ اجاره داده می شود. نقشه موقعیت مکانی محل واقع در طبقه همکف ساختمان در ضمیمه شماره 2 این توافقنامه تعیین شده است (پیوست شماره 2 جزء لاینفک این توافقنامه است). مساحت کل محل واگذار شده به مستاجر ___________ متر مربع است. (از این پس "محل" نامیده می شود).

1.2. این اماکن به حق مالکیت متعلق به موجر است. مبنای تحصیل حقوق مالکیت _________________________________. مالکیت نشان داده شده است

ثبت شده توسط مؤسسه دادگستری برای ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن در شهر مسکو، همانطور که در ثبت نام دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن ثبت شده است ______ 200_، شماره ثبت ____________________ انجام شد. (پیوست شماره 3 این قرارداد).

1.3. هدف از استفاده از محل: سازماندهی یک مرکز پذیرایی. با امضای این قرارداد، اجاره دهنده اصولاً موافقت می کند که مستاجر کارهای زیر را در محل انجام دهد:

چیدمان تجهیزات لازم برای فعالیت رستوران و اتصال این تجهیزات به ارتباطات مربوطه.

انجام تعمیرات در محل به منظور ایجاد ظاهر داخلی و خارجی محل مطابق با سبک شرکتی مستاجر.

انجام کار برای آوردن محل مطابق با استانداردها و الزامات اجباری تعیین شده در فدراسیون روسیه و همچنین الزامات ارگان های مجاز (به ویژه سیستم های اعلام حریق و اطفاء حریق، سیستم های تهویه).

1.4. این قرارداد مستلزم انتقال مالکیت محل به مستاجر نیست.

1.5. این موافقتنامه منوط به ثبت توسط اجاره دهنده در دفتر خدمات ثبت نام فدرال مسکو مطابق با قوانین جاری است.

قانون فدراسیون روسیه.

1.6. مستاجر تمام اسناد لازم برای ثبت این توافقنامه را مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه از جمله اسناد مربوط به شخص حقوقی مستاجر حداکثر ظرف 15 (پانزده) روز کاری از تاریخ تاریخ امضای طرفین این موافقتنامه.

1.7. هزینه های ثبت دولتی این قرارداد به نسبت مساوی به عهده مستاجر و موجر خواهد بود.

2. مدت قرارداد.

2.1. محل تحت شرایط این قرارداد برای مدتی از "__" _______ 200_ اجاره داده می شود. تا "__" 20__ دسامبر

2.2. این توافقنامه منعقد شده تلقی می شود و از لحظه ثبت دولتی آن لازم الاجرا می شود و اثر خود را به روابط طرفین که از __ ____________ ناشی می شود گسترش می دهد.

2.3. اگر مایل به تمدید اجاره محل برای مدت بعدی هستید، مستاجر حداقل دو ماه قبل از انقضای قرارداد کتباً به اجاره‌دهنده اطلاع می‌دهد.

2.4. در صورت عدم ارائه چنین اطلاعیه ای، مستاجر متعهد می شود که در بازرسی محل در دو ماه آخر مدت اجاره توسط اشخاص ثالثی که با توافق با موجر مایل به اجاره آن هستند، مداخله نکند.

2.5. در پایان این قرارداد و همچنین در صورت فسخ زودهنگام آن، محل باید توسط مستاجر تخلیه شود. در غیر این صورت مستاجر موظف است برای تمام مدت استفاده واقعی از محل پس از پایان مدت اجاره دو برابر مبلغ اجاره را پرداخت کند و همچنین خسارات احتمالی که ممکن است به موجر وارد شود را بپردازد.

تخلیه محل توسط مستاجر

2.6. اگر اجاره‌دهنده موافقت کند که اجاره محل را برای دوره بعدی، اما با شرایط مختلف، تمدید کند، حداکثر یک ماه قبل از انقضای قرارداد، کتباً به مستاجر اطلاع می‌دهد. ممکن است قبل از انقضای این موافقتنامه، موافقتنامه جدیدی توسط طرفین منعقد شود.

2.7. مستاجر با انجام صحیح تعهدات خود، حق تقدم برای تمدید این قرارداد برای یک دوره جدید مطابق با قوانین قابل اجرا را دارد.

2.8. خاتمه این موافقتنامه تعهدات طرفین مقرر در مفاد آن و قبل از فسخ آن را خاتمه نمی دهد و مسئولیت پیش بینی شده توسط قانون و / یا موافقت نامه را برای عدم اجرای یا عملکرد نامناسب آنها برطرف نمی کند.

3. انتقال محل.

3.1. اماکن طبق گواهی انتقال و پذیرش (پیوست شماره 3) ظرف مدت حداکثر 15 روز از تاریخ ثبت این توافقنامه با خدمات ثبت نام فدرال برای شهر مسکو به مستاجر منتقل می شود. مستاجر دو ماه اول اجاره را پرداخت می کند و هزینه ضمانت را توسط مستاجر می دهد.

3.2. هنگام تمدید این قرارداد، قانون پذیرش و انتقال ممکن است تنظیم نشود.

3.3. در صورت فسخ/فسخ این قرارداد، مستاجر موظف است طبق این قانون ظرف سه روز کاری محل را در همان شرایطی که موجر محل را به مستاجر منتقل کرده است، با در نظر گرفتن فرسودگی و فرسودگی عادی به موجر واگذار کند. پاره شدن با همه پیشرفت های جدانشدنی.

3.4. موجر موظف است ظرف مدت حداکثر دو روز کاری پس از اتمام مراحل ثبت نام دولتی این توافقنامه با ارگانهای خدمات ثبت نام فدرال برای شهر مسکو، کتباً به مستاجر اطلاع دهد.

4. استفاده از محل.

4.1. اماکن توسط مستاجر فقط برای اهداف مشخص شده در بند 1.3 استفاده می شود. توافق واقعی

5. هزینه و روش پرداخت.

5.1. مستاجر متعهد می شود که اجاره محل اجاره شده مندرج در بند 1.1 را به موجر پرداخت کند. این موافقتنامه شامل بخش اساسی و قسمت متغیر اجاره می باشد.

5.2. پایه اجاره به ازای هر متر مربع _____ واحد حساب به اضافه مالیات بر ارزش افزوده می باشد. مساحت اجاره ای محل در سال. یک واحد حساب برابر با __ روبل روسیه است. تمام پرداخت ها به روبل روسیه انجام می شود. اجاره بها توسط مستاجر در اقساط ماهانه مساوی تا بیست و پنجمین روز ماه قبل از ماه پرداختی پرداخت می شود. ماه اول اجاره چهارمین ماه پس از امضای قانون است

پذیرش و انتقال محل مستاجر اجاره را از ماه اول اجاره پرداخت می کند. برای سه ماه اول پس از امضای گواهی پذیرش، اجاره بها پرداخت نمی شود.

5.3. قسمت متغیر اجاره محل به ترتیب زیر پرداخت می شود:

5.3.1. پرداخت هزینه تاسیسات، نگهداری و سایر خدمات اداری ارائه شده برای اماکن اشغالی طبق صورتحساب هایی که توسط موجر برای مستاجر صادر می شود ظرف مدت 5 (پنج) روز بانکی از زمان دریافت صورتحساب ها برای پرداخت انجام می شود. مستاجر حق درخواست از موجر را دارد و موجر موظف است اسنادی را که صحت آن را تأیید می کند ارائه کند.

مبالغی که باید پرداخت شود مستاجر حق دارد از پرداخت صورتحسابهای مندرج در این بند خودداری کند، در صورتی که هزینه خدمات در این صورتحسابها بیش از 50 درصد قیمت معمولی که برای چنین خدماتی دریافت می شود، بیش از حد اعلام شود. خدمات آب و برق، نگهداری و سایر خدمات اداری و اقتصادی توسط مستاجر از تاریخ امضای گواهی پذیرش و انتقال محل پرداخت می شود.

5.3.2. حق اشتراک استفاده از تلفن های نصب شده در محل استیجاری، پرداخت هزینه استفاده از اینترنت، ارتباط فکس، تماس های تلفنی بین شهری و بین المللی و همچنین پرداخت هزینه حسابداری بر اساس زمان و زمان اضافه شهری، بین شهری و تماس های بین المللی باید به موقع و به روشی که توسط ارائه دهنده خدمات تعیین شده است انجام شود. مستاجر باید مبالغ تعیین شده در این بند را مستقیماً به ارائه دهنده خدمات پرداخت کند.

5.4. ظرف 15 (پانزده) روز کاری پس از ثبت این توافق نامه با ارگان های خدمات ثبت نام فدرال برای شهر مسکو، مستاجر مبلغی معادل قسمت اصلی اجاره بها 1 (1) را به حساب تسویه حساب صاحبخانه واریز می کند. یک ماه به عنوان تضمین برای انجام تعهدات مستاجر تحت این قرارداد (از این پس به عنوان "هزینه ضمانت" نامیده می شود) و پرداخت برای دو ماه اول.

در صورت تغییر در مبلغ اجاره پایه، مبلغ سپرده تضمینی مشمول تغییر در یک جهت یا جهت دیگر است.

5.5. هزینه ضمانت توسط مستاجر در تمام مدت اجاره به میزان مشخص شده در بند 5.4 حفظ می شود. هزینه ضمانت ممکن است توسط موجر در مقابل مطالبات موجر علیه مستاجر به دلیل تعهدات ناشی از عدم ایفای یا اجرای نادرست تعهدات پولی مستاجر طبق این قرارداد، یا در صورتی که مستاجر موجب تلفات و آسیب به اموال متعلق شود، جبران شود. به موجر و همچنین در صورت نقض سایر مفاد این قرارداد. در عین حال، موجر از میزان حق الزحمه ضمانت مبالغ مربوط به بدهی، غرامت، جریمه ها، جریمه های موجر را مطابق با شرایط این توافق نامه کسر می کند. در صورتی که مستاجر کلیه شرایط مقرر در این قرارداد را رعایت کند، موجر متعهد می شود که مبلغ حق ضمانت باقی مانده پس از تسویه کلیه تعهدات مالی طرفین را ظرف 30 (سی) روز کاری پس از فسخ به مستاجر عودت دهد. توافقنامه

5.6. مستاجر متعهد می شود که مدرکی مبنی بر پرداخت هزینه ضمانت ارائه دهد.

5.7. پرداخت های مستاجر باید به حساب جاری موجر واریز شود.

5.8.پرداخت با وصول وجه به حساب موجر تلقی می شود.

5.9. طرفین حق دارند در صورت تغییر قابل توجهی در ارزش بازار اجاره نامه، مبلغ اجاره را تجدید نظر کنند. کاهش یا افزایش 5 درصدی نرخ اجاره املاک مشابه برای مقاصد تجاری در مسکو. در هر صورت تغییر مبلغ اجاره بها نمی تواند بیش از 10 درصد مبلغ اجاره مندرج در بند 5.2 باشد. حاضر

توافق. بررسی موضوع تغییر اجاره بها بیش از یک بار در سال ممکن است انجام شود. تغییر در نرخ اجاره در قالب یک توافق نامه اضافی انجام می شود.

6. حقوق و تعهدات مستاجر.

6.1. مستاجر موظف است:

6.1.1. مستاجر این حق را دارد که بدون رضایت موجر کار تعمیر، تکمیل، بازسازی جزئی و تجهیز مجدد محل را طراحی و انجام دهد، مشروط بر اینکه بازسازی با کلیه مراجع و مؤسسات لازم به ترتیب مقرر و توافق شده باشد. اسنادی که این توافقنامه را تأیید می کند به اجاره دهنده ارائه می شود.

6.1.2. به طور منظم و به موقع اجاره بها و همچنین صورتحساب های صادر شده توسط موجر مطابق بند 5.3.1 را پرداخت کنید. توافق واقعی

6.1.4. خسارت مادی وارد شده به محل را که به دلیل تقصیر مستاجر به وجود آمده است، فوراً جبران کنید.

6.1.5. پس از انقضای این موافقتنامه و همچنین در صورت فسخ زودهنگام آن، کلیه اماکن با بازسازی و توسعه مجدد انجام شده طبق روال تعیین شده به اجاره دهنده منتقل شود، که دارایی محل را تشکیل می دهد و بدون آسیب به سازه های آن قابل تفکیک نیست. محل در حالت عادی با در نظر گرفتن ساییدگی و پارگی طبیعی.

6.1.6. فعالیت های خود را با حسن نیت و به صورت قانونی انجام دهند.

6.1.7. کلیه مجوزها، تأییدیه های مربوط به استفاده بعدی مورد نظر از محل را که توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، دریافت کنید. به ویژه هماهنگی با نهادهای نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک کشور برای انطباق مناطق تحت اشغال مستاجر با نوع فعالیت مستاجر و متعاقباً اخذ کلیه مجوزها و مجوزهای لازم.

6.1.9. رعایت مقررات آتش نشانی و همچنین قوانین استفاده از انرژی حرارتی و الکتریکی، جلوگیری از بارگذاری بیش از حد شبکه های برق و رعایت مقررات ایمنی. اطمینان حاصل کنید که کارکنان و بازدیدکنندگان فقط در مکان‌های مشخص و مجهز سیگار می‌کشند.

6.1.10. از ارتباطات داخل محوطه و ساختمان به درستی و برای هدف مورد نظر استفاده کنید.

6.1.11. اجازه دادن آزادانه به نمایندگان اجاره دهنده برای ورود به محل استیجاری به منظور تأیید استفاده از محل.

6.1.12. حصول اطمینان از انطباق با کنترل دسترسی برای پذیرش به هدف نمایندگان مستاجر و بازدیدکنندگان آن مطابق با دستورالعمل های مورد توافق طرفین.

6.1.13. اطمینان از رعایت رژیم کنترل دسترسی برای ورود و خروج وسایل نقلیه به محوطه حیاط ساختمان.

6.1.14. انعقاد توافقنامه برای دفع زباله و زباله به تنهایی و همچنین جلوگیری از ریختن زباله های خانگی و ساختمانی حیاط ساختمان، اماکن و فضاهای مشترک شما. جمع آوری ضایعات و زباله ها و همچنین نگهداری و نگهداری آنها توسط مستاجر فقط به نحوی و در مکان هایی از ساختمان که موجر برای این منظور مد نظر دارد انجام می شود.

6.1.15. در صورت بروز حوادثی که بدون تقصیر موجر اتفاق افتاده است، مستاجر موظف است بلافاصله تمامی اقدامات را برای رفع عواقب این گونه حوادث انجام دهد.

6.1.16. با هزینه خود امنیت محل را تامین کنید.

6.1.17. به طور مستقل و با هزینه خود روابط مربوط به پارکینگ را تنظیم می کنند.

6.1.18. ارائه حق اشتراک برای استفاده از تلفن های نصب شده در محل استیجاری و همچنین پرداخت هزینه استفاده از اینترنت، فکس، مکالمات تلفنی بین المللی و بین المللی و همچنین پرداخت هزینه حسابداری مبتنی بر زمان و زمان اضافه شهر. ، تماس های بین شهری و بین المللی به موقع و به روش ارائه دهنده خدمات ایجاد شده است.

6.1.19. تعمیر فعلی محل توسط مستاجر با هزینه شخصی انجام می شود، در صورتی که شرایط واقعی محل مستلزم آن باشد، در صورت لزوم، تعویض قطعات و تجهیزات، از جمله سطوح داخلی دیوارهای بیرونی، چارچوب درها و مکانیسم های خارجی. درهای ورودی موجر متعهد می شود که از انجام تعمیرات به روش انتخاب شده توسط مستاجر جلوگیری نکند

مستاجر اجاره دهنده متعهد می شود که اصراری بر استفاده از پیمانکاران خاص توسط مستاجر نداشته باشد.

6.1.20. مستاجر می تواند هرگونه تجهیزات و/یا لوازم الکتریکی یا مکانیکی را بدون رضایت کتبی قبلی موجر در محل نصب کند.

6.1.21. اگر اجاره‌دهنده تعمیرات اساسی ساختمانی را که محل اشغال مستاجر در آن واقع شده است، انجام دهد، روش، شکل و شرایط انجام چنین تعمیراتی باید کتباً با مستاجر توافق شود.

6.1.22. در پایان استفاده از محل، مستاجر باید محل را تحت یک اقدام دوجانبه در شرایطی که مطابق با درجه ای از فرسودگی و فرسودگی معقول باشد و همچنین با در نظر گرفتن کارهای انجام شده مطابق با این قرارداد، به اجاره دهنده بازگرداند. و عاری از پرسنل و اموال منقول مستاجر.

6.1.23. مستاجر موظف است در صورت بروز خطر یا اضطرار در اولین تماس موجر حاضر شود.

6.1.24. بدون محدود کردن معنای کلی موارد فوق، مستاجر متعهد می شود: از محل برای اهدافی که ممکن است برای اجاره دهنده ناراحتی ایجاد کند استفاده نکند.

6.2. مستاجر حق دارد:

6.2.1. نصب و قرار دادن تابلوها، تبلیغات بر روی دیوارهای ساختمان پس از توافق کتبی با موجر، مشروط به کسب موافقت مراجع ذیربط شهرستان (در صورت لزوم). مستاجر به طور مستقل و با هزینه خود با سازمان های شهری تسویه حساب می کند. طرفین در مورد اندازه و سایر ویژگی های تبلیغات مستاجر در قالب پیوست های این قرارداد توافق می کنند.

6.2.2. پس از امضای پذیرش و انتقال، برای استفاده و دفع محل به محل مراجعه کنید.

6.2.3. برنامه ریزی مجدد، تجهیز مجدد، نصب هر دستگاه و همچنین قرار دادن تجهیزات اضافی، امکانات ارتباطی یا سیستم های فنی و سایر تغییرات (بهبودها) در محل که مستاجر مایل است با هزینه شخصی خود انجام دهد، قابل انجام است. بدون رضایت موجر، مشروط به رعایت کلیه هنجارها و قوانین و همچنین اخذ مناسب

مجوز از مقامات ذیصلاح

6.2.4. اجاره فرعی محل اجاره ای. اجاره فرعی محل استیجاری مستاجر را از تعهدات مقرر در این قرارداد رها نمی کند.

6.2.5. شرکت های تابعه و/یا شرکت های وابسته را در آدرس محل اجاره ای که اجاره می کنند ثبت کنید.

6.2.6. مستاجر این حق را دارد که بدون تایید کتبی قبلی شرایط فنی و کسب اجازه کتبی از موجر، سیستم تهویه و تهویه مطبوع را به منظور ایجاد شرایط راحت‌تر برای بازدیدکنندگان و انجام فعالیت‌ها (اهداف) در محل نصب کند. .

6.2.7. مستاجر حق دارد بدون کسب مجوز از موجر سیم کشی برق داخلی و اتصال به فاضلاب، سیستم های برق و آب، گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع، جریان کم، شیر آتش نشانی، کابل های تلفن را انجام دهد.

7. حقوق و تعهدات موجر.

7.1. موجر موظف است:

7.1.1. این قرارداد را با خدمات ثبت نام فدرال برای شهر مسکو ثبت کنید.

7.1.2. اماکن مشخص شده در بند 1 این قرارداد را به روش و در مدت زمان مشخص شده در بند 3.1 به مستاجر منتقل کنید. توافق واقعی

7.1.3. انتقال محل متصل به شبکه های مهندسی خارجی (برق، گرما، آب سرد و گرم، فاضلاب، حمام).

7.1.4. بنا به درخواست کتبی مستاجر، مالک خطوط تلفن با شماره شهر را برای استفاده فراهم می کند.

7.1.5. در صورت بروز تخلف در تامین آب، گرما، برق اماکن، اقدامات لازم را در اسرع وقت جهت رفع مسائل مربوط به مرمت آنها با سازمان های مربوطه انجام دهید. برای مدت کمبود آب، گرما، برق محل، اجاره بها پرداخت نمی شود.

7.1.6. با توافق کتبی با مستاجر، تعمیرات اساسی محل را به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی ساختمان به تنهایی و با هزینه شخصی خود انجام دهید. هنگامی که نیاز به تعمیر اساسی به دلیل تقصیر مستاجر ایجاد شود، هزینه تعمیرات اساسی توسط مستاجر پرداخت می شود.

7.1.7. مستاجر را از استفاده از محل و قلمرو مجاور با محل مطابق بند 1.3 منع نکنید. توافق واقعی

7.1.8. ارائه بیمه ساختمان

7.1.9. در طول مدت اجاره، یک سرویس امنیتی (نگهبان) و یک پست نگهبانی را به صورت 24 ساعته نگهداری کنید. موجر مسئولیتی در قبال مستاجر در قبال ایمنی محل نخواهد داشت.

7.1.10. در صورت بروز حوادث، صرف نظر از دلیل وقوع آنها، به استثنای مواردی که چنین حوادثی در نتیجه نقص در تجهیزات، وسایل ارتباطی یا سیستم های فنی نصب شده توسط مستاجر مطابق بند 6.2.3 رخ می دهد. برای از بین بردن آنها اقدام فوری انجام دهید. برای دوره ای که عواقب منفی حوادث رخ داده است، اجاره بها پرداخت نمی شود.

7.1.11. با هزینه شخصی خود، عناصر مناسب اعلام حریق و سیستم حذف دود را مطابق با طراحی کلی ساختمان در محل نصب کنید.

7.1.12. بهره برداری و نگهداری از محل را در اختیار مستاجر قرار دهید که شامل:

الف) تعمیر، بازرسی، آزمایش و نگهداری کلیه قسمت های مشترک، لوله ها و واحدهای برق (شامل گرمایش، سرمایش و توزیع برق، آبرسانی، فاضلاب، سیستم های اعلام حریق در ساختمان)

ب) حفظ نظافت نمای ساختمان و همچنین مشاعات و محوطه اطراف آن

ج) تعمیر و نگهداری سیستم های تهویه، اعلام حریق و حذف دود، تعمیر و نگهداری سیستم های برق رسانی، گرمایش، آب سرد و گرم و فاضلاب واقع در ساختمان خارج از محل.

د) تهویه مطبوع در تمام قسمت های ساختمان. مستاجر متعهد می شود که هزینه این خدمات را همانطور که توسط موجر ارائه می شود پرداخت کند.

7.1.13. به دلیل قدرت الکتریکی خود، از عملکرد تهویه، تهویه مطبوع، پرده های حرارتی (گرمایش با خنک کننده) اطمینان حاصل کنید.

7.2. موجر حق دارد:

7.2.1. استفاده مستاجر از محل را مطابق با شرایط این قرارداد تأیید کنید. بازرسی ممکن است در طول روز کاری تعیین شده توسط مستاجر با اطلاع قبلی کتبی به مستاجر 24 ساعت قبل از بازرسی پیشنهادی انجام شود. موجر نباید در عملکرد عادی مستاجر اختلال ایجاد کند.

7.2.2. برای تعیین نیاز به تعمیرات، اجاره دهنده حق دارد به طور دوره ای محل را بازرسی کند.

7.2.3. صاحبخانه این حق را دارد که در صورت بروز خطر یا اضطرار، با تماس فوری مستاجر، به طور مستقل به محل دسترسی داشته باشد.

8. مسئولیت طرفین.

8.1. در مورد مبالغ معوقه مستاجر به ازای هر روز تاخیر در پرداخت جریمه هایی به میزان 1% از مبلغ معوق دریافت می شود.

8.2. در صورتی که مستاجر پرداخت اجاره بها را بیش از 10 روز به تاخیر بیندازد، موجر حق دارد: برق، تلفن را قطع کند، دسترسی کارکنان مستاجر به محل را محدود کند.

8.3. اعمال مجازات ها، طرفین را از انجام تعهدات خود در قرارداد خلاص نمی کند.

8.4. اختلافات و اختلافات ناشی از اجرای این قرارداد از طریق مذاکره حل و فصل خواهد شد. اگر توافقی بین طرفین حاصل نشود، طرفین به دادگاه داوری مسکو مراجعه می کنند.

8.5. طرفین در قبال خسارات یا خسارات وارده توسط یکی از طرفین، طرف دیگر، کارکنان یا بازدیدکنندگان طرف دیگر در نتیجه اقدامات یا کوتاهی‌های عمدی طرف دیگر به طور کامل در قبال یکدیگر مسئول خواهند بود.

9. فسخ زودهنگام قرارداد.

9.1. هر یک از طرفین حق دارد این موافقتنامه را زودتر فسخ کند در صورتی که طرف دیگر شرایط اساسی آن را نقض کند. در عین حال، طرفین مقرر کرده اند که: اجاره دهنده شرایط اساسی این قرارداد را در صورتی که شرایط مندرج در بند 3.1 را رعایت نکند یا به طور نادرست انجام دهد، نقض خواهد کرد. 3.4. در این قرارداد، مستاجر شرایط اساسی این قرارداد را نقض می کند، در صورت

در صورتی که از محل برای مقاصد دیگر استفاده کند یا به دلیل تقصیر مستاجر وضعیت فنی یا بهداشتی ساختمان خراب شود. فسخ یکجانبه قرارداد به دلایل دیگر نیز در مواردی که توسط قانون پیش بینی شده است مجاز است.

9.2 طرفی که قصد فسخ قرارداد را به دلایل پیش بینی شده در بند 9.1 این موافقتنامه دارد، موظف است حداقل 30 روز قبل از تاریخ خاتمه موافقتنامه، کتباً به طرف دیگر اطلاع دهد و دلایل مستند قصد خود را ضمیمه کند.

10. فورس ماژور.

10.1. در صورت وقوع شرایط فورس ماژور، یعنی: بلایای طبیعی، بلایای اجتماعی و غیره. فراتر از کنترل طرفین و در ارتباط با این عدم امکان اجرای کامل یا جزئی تعهدات توسط طرفین تحت این موافقتنامه، مهلت اجرای آنها به نسبت زمانی که در طی آن شرایط به طور عینی عمل می کند به تعویق می افتد. . اگر دوره فورس ماژور بیش از دو ماه تقویمی باشد، هر یک از طرفین حق دارد از همکاری بیشتر تحت این موافقتنامه بدون جبران خسارت خودداری کند.

10.2. طرفی که شرایط فوق برای آن ایجاد شده است باید فوراً (در ظرف ده روز از وقوع این شرایط) آن را به طرف دیگر اطلاع دهد. واقعیت وقوع شرایط مشخص شده در بند 10.1 این توافقنامه باید توسط گواهی یا سند دیگری از سازمان دولتی مجاز تأیید شود.

11. مقررات نهایی.

11.1. اموالی که توسط مستاجر، کارکنان یا اشخاص ثالث در محل پس از پایان واقعی استفاده از آن باقی می‌ماند، فاقد مالک تلقی می‌شود و موجر مسئولیتی در قبال آن ندارد.

11.2. مسائل مربوط به بیمه عمر، اموال و مسئولیت مدنی کارکنان و پرسنل نگهداری مستاجر به هزینه مستاجر خارج از ارتباط با این قرارداد حل و فصل می شود.

11.3. کلیه تجهیزات اداری، تجهیزات فنی و اداری و سایر اموال قابل تفکیک واقع در محل استیجاری متعلق به مستاجر است و باقی می ماند و می تواند آزادانه در خارج از محل موجر خارج شود که باید از قبل از اقدامات مستاجر مطلع شود.

11.4. سازماندهی مجدد مستاجر و همچنین تغییر مالک محل استیجاری مبنایی برای تغییر شرایط یا فسخ این قرارداد نیست.

11.5. این موافقتنامه در سه نسخه تنظیم و امضا شده است، یکی برای هر یک از طرفین قرارداد و دیگری برای ارگانی که ثبت دولتی قراردادهای اجاره املاک را انجام می دهد.

11.6. هر گونه تغییر و اضافات در این توافقنامه باید به صورت کتبی در سه نسخه انجام شود، توسط طرفین امضا شده و در سرویس ثبت فدرال مسکو به روش مقرر ثبت شود.

کلیه موارد اضافه شده به این موافقتنامه جزء لاینفک آن است.

11.7. جزء لاینفک قرارداد عبارتند از:

آدرس های قانونی و مشخصات بانکی طرفین:

قرارداد اجاره رستوران

شرایطی که قرارداد اجاره رستوران در آن قابل اجرا است:

شما می خواهید مکان های موجود خود را که به عنوان رستوران مجهز شده اند اجاره کنید، یا قصد دارید هر مکان مجهز به رستوران را اجاره کنید. آن ها.:

موضوع روابط حقوقی انتقال به تصرف و استفاده موقت (اجاره) رستوران - محل است. مجهز به ویژه برای ارائه خدمات پذیرایی عمومی به مردم با طیف گسترده ای از ظروف پیچیده و خدمات پیشخدمت، یعنی. اموالی که به طور محکم با زمین مرتبط است که حرکت آن بدون آسیب رساندن به آن غیرممکن است

رستوران یک محل غیر مسکونی است و بخشی از یک شی کاندومینیوم است (مثلاً در یک مرکز تجاری)، یعنی. رستوران متعلق به مالک در حق مالکیت فردی (جدا) است. و اموال مشاع کانکس (ورودی ها، پله ها، آسانسورها، پشت بام ها، زیر شیروانی ها، زیرزمین ها، سیستم ها و تجهیزات مهندسی ساختمان غیر آپارتمانی یا مشترک، صندوق های پستی، زمین از جمله عناصر محوطه سازی و سایر اموال مشترک) متعلق به صاحبان محل در حق مالکیت مشاع . انتقال حق مالکیت و استفاده از رستوران به شخص دیگر مستلزم انتقال سهم مربوطه در حق مالکیت و استفاده از قطعه زمین شی کانکس به مستاجر رستوران است. و بنابراین، در قرارداد اجاره رستوران ارائه شده، تنها رستوران مورد اجاره است (اگر صاحب رستوران حق مالکیت هم بر رستوران و هم زمینی که محل غیرمسکونی در آن قرار دارد را داشته باشد، در این صورت است. لازم برای استفاده از قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی با قطعه زمین)

مسائل تعمیر (جاری و (یا) سرمایه و (یا) ناشی از نیاز فوری) و بهبود (قابل تفکیک و (یا) غیرقابل تفکیک) رستوران توسط طرفین به ترتیب مقرر در قانون تعیین می شود.

سایر اسناد اجاره را اینجا ببینید

طرفین قرارداد اجاره رستوران:

موجر - یک شخص حقیقی یا حقوقی یا یک کارآفرین انفرادی که مالک رستوران بر اساس حق مالکیت فردی (جدا) است و متعهد می شود که آن را برای تملک و استفاده موقت (اجاره) به شخص دیگری (مستاجر) منتقل کند. در عین حال، در رابطه با افراد، معاهدات بین‌المللی تصویب شده توسط جمهوری قزاقستان، و همچنین قوانین جمهوری قزاقستان، مقرر می‌دارند که کارآفرینی فردی حق انجام موارد زیر را دارد:

شهروندان جمهوری قزاقستان

oralmans

اتباع جمهوری هم مقیم دائم (مشروط به داشتن مجوز اقامت در جمهوری قزاقستان) و هم بدون اقامت دائم جمهوری قزاقستان (بدون داشتن مجوز اقامت، اما به طور قانونی در قلمرو جمهوری قزاقستان واقع شده اند) بلاروس، فدراسیون روسیه و جمهوری ارمنستان

شهروندان جمهوری قرقیزستان که به طور دائم در جمهوری قزاقستان اقامت دارند (مشروط به در دسترس بودن مجوز اقامت در جمهوری قزاقستان).

همچنین در رابطه با این افراد که حق کارآفرینی انفرادی دارند و از نیروی کار کارکنان به صورت دائم استفاده نمی کنند، قانون این حق را قائل است که در صورت دریافت انواع درآمد زیر به عنوان کارآفرین انفرادی ثبت نام نکنند:

مشمول مالیات در منبع پرداخت. آن ها اگر مستاجر رستوران یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین انفرادی باشد، در این مورد، تعهد به محاسبه، کسر و انتقال مالیات مطابق با قوانین مالیاتی جمهوری قزاقستان به طور کامل و به موقع بر روی درآمد انباشته به موجر توسط مستاجر به عنوان عامل مالیاتی درآمد ملک انجام می شود، یعنی e. اگر مستأجر رستوران یک فرد باشد، در این مورد اجاره‌دهنده به طور مستقل مالیات بر درآمد فردی را محاسبه و پرداخت می‌کند، و همچنین گزارش مالیاتی درآمد اجاره را مطابق با قوانین مالیاتی جمهوری قزاقستان ارائه می‌کند.

مستاجر - شخصی (یک شخص حقیقی یا حقوقی یا یک کارآفرین فردی) که متعهد می شود یک رستوران را برای تملک و استفاده موقت با پرداخت (اجاره) بپذیرد.

شرایط اساسی قرارداد اجاره رستوران

(شرایطی که بدون آن بنا به الزامات قانون، قرارداد اجاره رستوران منعقد نشده تلقی می شود):

انطباق با شکل تعیین شده قرارداد، یعنی. نتیجه گیری آن به صورت کتبی، امضای آن توسط طرفین یا نمایندگان آنها و، به عنوان یک قاعده، اگر معامله توسط اشخاص حقوقی و (یا) کارآفرینان فردی انجام شود، مهر و موم، در صورتی که این شخص، مطابق با قوانین جمهوری قزاقستان باشد. ، باید دارای مهر باشد. توافقات باید به صورت کتبی انجام شود:

برای بیش از یک سال منعقد شده است

اگر هر دو طرف قرارداد یا فقط یکی از آنها شخص حقوقی باشد، صرف نظر از مدت

شرط موضوع قرارداد، یعنی. داده هایی که به شما امکان می دهد تعیین کنید کدام محل های غیرمسکونی مشمول اجاره هستند و مشخصات شناسایی آن را نشان می دهد (اطلاعات در مورد اماکن غیر مسکونی از جمله آدرس، آدرس کد ثبت نام (در صورت وجود)، نوع املاک، شماره کاداستر، شکل مالکیت , تعداد اجزاء , طبقه زمین , قابل تقسیم , هدف , تعداد طبقات , مساحت ( کل , غیر مسکونی , مفید )

مبلغ اجاره

ترتیب پذیرش و انتقال رستوران طبق قانون پذیرش و انتقال.

شرایط و ضوابط عمومی قرارداد اجاره رستوران

(شرایطی که طرفین به منظور جلوگیری از خطرات و اختلافات احتمالی، به موجب حق اعطا شده توسط قانون و (یا) آداب و رسوم تجاری، مستقلاً در قرارداد اجاره رستوران تعیین می کنند):

شرایطی که در صورت انتقال یک رستوران مجهز به اموال منقول (مثلاً با مبلمان، لوازم خانگی و غیره) خصوصیات و توضیحات رستوران و اموال منقول را با جزئیات مشخص می کند، که به شما امکان می دهد در مورد الزامات مربوط به کیفیت، کمیت و مجموعه اموال مورد اجاره

اطلاعات در مورد وجود یا عدم وجود حقوق اشخاص ثالث در رستوران (تحمل و (یا) محدودیت ها) و در صورت وجود حقوق اشخاص ثالث، اجرای رضایت نامه های لازم مطابق فرم های ارسالی.

برای افراد - ضمانت های طرفین در مورد عدم وجود روابط زناشویی یا ثبت رضایت لازم همسر یا زوجین برای اجاره اموال مشترک زوجین مطابق فرم های ارائه شده.

هدف و (یا) هدف استفاده مستاجر از رستوران

مدت اجاره. و اگر این مدت یک سال یا بیشتر تعریف شده باشد، روش ثبت دولتی حق استفاده نیز تعیین می شود

روش اجاره فرعی یک رستوران، در صورتی که در قرارداد مشخص نشده باشد، مستاجر فقط با رضایت موجر حق دارد رستوران را اجاره دهد.

شرایط تغییر مبلغ اجاره (با تعداد دفعات معین یا مبلغ ثابت تعیین شده است)

هزینه های نگهداری از رستوران (به عنوان مثال، آب و برق، پرداخت برای تعمیر و نگهداری رستوران، امنیت، ارتباطات و غیره) - به عنوان بخشی از اجاره یا پرداخت اضافی

روش، شرایط و شکل پرداخت تحت قرارداد

مشروط به کارمزد تضمین به عنوان اقدامی برای اطمینان از اجرای تعهدات مستاجر طبق قرارداد

مسئولیت طرفین

حل و فصل اختلافات

روش تغییر، فسخ قرارداد

شرایطی که امکان انعقاد توافق نامه را به صورت کتبی ساده یا تصمیم طرفین برای تأیید قرارداد را فراهم می کند و بسته به این، روش متفاوتی برای ثبت دولتی حق استفاده وجود دارد:

یکی از طرفین، در صورتی که طرفین قرارداد اجاره رستوران را توسط هر دو طرف محضری کنند. در صورتی که طرفین قراردادی را به صورت کتبی ساده منعقد کنند.

سایر شرایطی که طرفین به موجب حق اعطا شده توسط قانون و (یا) آداب تجارت و (یا) توافقات طرفین می توانند مستقلاً در قرارداد تعیین کنند.

اگر طرف قرارداد یک فرد، از جمله یک کارآفرین فردی باشد، به موجب قانون "در مورد داده های شخصی و حفاظت از آنها" باید از این طرف مطالبه شود. "موافقت با جمع آوری و پردازش داده های شخصی".

قرارداد اجاره رستوران به شرح زیر است:

مواد 581-564 (اجاره ساختمان ها و سازه ها) قانون مدنی جمهوری قزاقستان

مواد 540-564 (مقررات کلی در مورد اجاره املاک (اجاره)) قانون مدنی جمهوری قزاقستان تا حدی که با مشخصات اجاره ساختمان ها و سازه ها مغایرت ندارد.

قانون "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات"

سایر اقدامات قانونی هنجاری تنظیم کننده و همچنین مرتبط با این روابط حقوقی.

قرارداد اجاره محل و تجهیزات (اجاره فرعی)

1. مقررات عمومی

1.1. موجر متعهد می شود یک محل غیر مسکونی برای تصرف و استفاده موقت واقع در ______________ (آپارتمان، مرکز اداری و غیره) به نشانی: _____________ به مساحت کل ______ متر مربع در اختیار مستاجر قرار دهد. متر، شماره کاداستر _____________، برای سازمان _____________ و تجهیزات (به همراه کلیه لوازم جانبی و مستندات فنی) که به همراه محل استیجاری مطابق با گواهی پذیرش که جزء لاینفک این توافقنامه است، منتقل می شود.

1.2. محل و تجهیزات برای مدت ___ سال اجاره داده می شود - از "__" _________ ____ تا "__" _________ ____. قرارداد از لحظه ثبت نام دولتی آن طبق روال تعیین شده توسط قانون روسیه لازم الاجرا می شود. فدراسیون. هزینه های مربوط به ثبت دولتی این قرارداد اجاره باید به سهم های مساوی توسط طرفین این قرارداد پرداخت شود.

1.3. سازماندهی مجدد سازمان موجر و همچنین تغییر مالک ملک مورد اجاره دلیلی برای تغییر یا فسخ قرارداد نیست.

1.4. مستاجر این حق را دارد که محل و تجهیزات مورد اجاره را برای استفاده یا اجاره فرعی به اشخاص ثالث واگذار کند و این موضوع را به موجر اطلاع دهد.

1.5. کلیدها و کدهای دسترسی لازم برای استفاده از محل و تجهیزات به مستاجر داده می شود.

2. تعهدات طرفین

2.1. موجر موظف است:

الف) ظرف ___ روز از تاریخ ثبت قرارداد، ملک مورد اجاره را در اختیار و استفاده از آن به مستاجر در شرایطی که شرایط قرارداد را رعایت می کند، منتقل کند.

اماکن و تجهیزات مشخص شده در بند 1.1 تحت گواهی پذیرش به مستاجر منتقل می شود که باید حاوی شرح مفصلی از وضعیت فنی محل و تجهیزات در زمان اجاره باشد.

ب) دسترسی بدون مانع به محل استیجاری را برای کارکنان، وسایل نقلیه، مشتریان مستاجر و همچنین هر شخص دیگری به دستور مستاجر فراهم کند.

ج) در صورت بروز حوادث، آتش سوزی، سیل، انفجار و سایر حوادث اضطراری مشابه، بلافاصله با هزینه خود تمام اقدامات لازم را برای رفع عواقب این حوادث انجام دهند.

اگر حوادث اضطراری به تقصیر مستاجر رخ داده باشد، تعهد به رفع عواقب این حوادث با مستاجر است.

د) تعمیرات اساسی اماکن و تجهیزات را به موقع _________ انجام دهید.

ه) کمک های مشاوره ای و سایر کمک ها برای بهینه ترین استفاده از ملک مورد اجاره

و) کلیه اقدامات لازم برای اجرای این موافقتنامه را که در قانون، این موافقتنامه و اضافات به آن پیش بینی شده است، انجام دهد.

2.2. مستاجر موظف است:

الف) از اموال و تجهیزات اجاره شده مطابق با اهداف قرارداد مشخص شده در بند 1.1 و هدف ملک استفاده کنید. در صورتی که مستاجر از ملک غیر مطابق با شرایط قرارداد یا هدف ملک استفاده کند، موجر حق مطالبه فسخ قرارداد و جبران ضرر و زیان را دارد.

ج) اجاره را به موقع پرداخت کنید

د) عدم بازسازی محل، تجهیز مجدد لوله کشی و سایر تعمیرات اساسی بدون رضایت کتبی موجر. اصلاحات غیرقابل تفکیک در محل استیجاری فقط با اجازه کتبی موجر انجام می شود.

ه) با تشخیص علائم وضعیت اضطراری تجهیزات لوله کشی، برق و سایر تجهیزات، فوراً اقدامات لازم را برای عیب یابی انجام دهید.

و) در صورتی که محل یا تجهیزات مورد اجاره در نتیجه اقدام مستاجر یا عدم انجام اقدامات لازم و به موقع توسط مستاجر در شرایط اضطراری قرار گیرد، مستاجر موظف است آن را به تنهایی یا با هزینه شخصی خود یا با هزینه خود ترمیم کند. خسارت وارده به موجر را به طور کامل جبران کند

ز) کتباً حداکثر تا تاریخ ____________ در مورد تعطیلات آتی محل (از جمله بخشی از آن) هم در رابطه با انقضای قرارداد و هم در صورت آزادی زودهنگام، محل و تجهیزات را طبق مقررات تحویل دهید. در شرایط خوب عمل کنید

ح) پس از انقضای مدت قرارداد و همچنین در صورت فسخ زودهنگام آن، کلیه بازسازی ها و تغییرات انجام شده در محل استیجاری و همچنین بهسازی هایی که متعلق به محل است و غیرقابل تفکیک از محل استیجاری است را به موجر منتقل کند. ساختار محل بدون آسیب، و همچنین پرداخت های پیش بینی شده در این قرارداد

ط) اموال و تجهیزات را پس از خاتمه قرارداد طبق عمل در شرایطی که در آن انتقال یافته است با در نظر گرفتن فرسودگی و فرسودگی عادی به موجر بازگرداند. در صورتی که مستاجر مال مورد اجاره را مسترد نکند یا آن را بی‌موقع استرداد کند، موجر حق دارد تا تمام مدت تأخیر اجاره را مطالبه کند. در صورتی که هزینه تعیین شده کفاف خسارات وارده به موجر را ندهد، وی می تواند جبران آن را مطالبه کند.

ی) با هزینه خود، تعمیرات جاری و آرایشی محل استیجاری، تعمیرات فعلی تجهیزات را انجام دهد.

ک) پرداخت قبوض آب و برق، تلفن، برق، آب طبق قراردادهای جداگانه ای که مستاجر موظف است پس از لازم الاجرا شدن این قرارداد با سازمان های مربوطه منعقد کند.

ل) برای سازماندهی کار ________، اخذ کلیه مجوزها و مدارک لازم برای اجرای این فعالیت از مقامات دولتی و شهری

م) انجام سایر اقدامات لازم برای اجرای این موافقتنامه که در قانون، این موافقتنامه و اضافات به آن پیش بینی شده است.

3. پرداخت ها و تسویه حساب های تحت قرارداد

3.1. اجاره به نرخ __________ روبل تعیین می شود. برای یک متر مربع متر، که در پایان ________ روبل است. برای یک _______ (ماه، سه ماهه)، با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ __________ روبل. اجاره برای استفاده از تجهیزات در اجاره برای استفاده از محل است.

3.2. پرداخت های مقرر در بند 3.1 قرارداد، مستاجر باید قبل از ___ روز ماه (سه ماهه) به حساب تسویه حساب موجر پرداخت کند.

3.3. اجاره ممکن است با توافق طرفین بررسی شود، اما حداکثر یک بار در سال.

طرفی که بازنگری اجاره را آغاز کرده است باید با ارسال یک اخطار کتبی به آن طرف، این ___ (_______) را از ماه قبل به طرف مقابل اطلاع دهد.

پس از دریافت اخطار افزایش مکرر اجاره بها در مدت یک سال، مستاجر این حق را دارد که به طور یکجانبه قرارداد را فسخ کند.

3.4. اجاره دریافت شده در مبلغ کمتر ممکن است توسط موجر قبول نشود.

4. مسئولیت های طرفین

4.1. در صورت عدم ایفای یا اجرای نادرست تعهدات خود در این قرارداد، طرفین مطابق قانون قابل اجرا مسئول خواهند بود.

4.2.1. موجر مسئول نقص اماکن و تجهیزات مورد اجاره است که به طور کامل یا جزئی مانع استفاده از آن می شود، حتی اگر در زمان انعقاد قرارداد اجاره از این عیوب اطلاع نداشته باشد.

در صورت تشخیص چنین کاستی هایی، مستاجر به انتخاب خود حق دارد:

از موجر خواهان رفع بلاعوض عیوب ملک یا کاهش متناسب اجاره بها و یا بازپرداخت هزینه های خود برای رفع عیوب ملک باشند.

درخواست فسخ زودهنگام قرارداد.

موجر که از الزامات مستاجر یا قصد وی برای رفع عیوب ملک به هزینه موجر مطلع شده است، می تواند فوراً اموال ارائه شده به مستاجر را با سایر اموال مشابه در شرایط مناسب جایگزین کند یا عیوب ملک را به رایگان برطرف کند. از هزینه در صورتی که تامین مطالبات مستاجر یا کسر هزینه‌های رفع نواقص از اجاره‌بها، کفاف زیان‌های وارده به مستاجر را ندهد، او حق دارد جبران قسمت کشف‌نشده از زیان را مطالبه کند.

4.2.2. موجر مسئولیتی در قبال کاستی‌های اماکن و تجهیزات مورد اجاره که در انعقاد قرارداد اجاره مورد توافق وی قرار گرفته، از قبل برای مستاجر شناخته شده یا باید توسط مستاجر در بازرسی از ملک کشف می‌شده است، ندارد. بررسی قابلیت سرویس دهی آن هنگام انعقاد قرارداد یا انتقال ملک برای اجاره.

4.3. به ازای هر روز تاخیر در پرداخت اجاره بها، جریمه ای به میزان ______ از مبلغ بدهی دریافت می شود، اما حداکثر ______ از مبلغ اجاره بهای __________ (ماه، سه ماهه) نمی باشد.

4.4. در صورت تاخیر در پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه (ماه، سه ماهه)، موجر حق فسخ قرارداد و مطالبه جبران خسارات ناشی از این تاخیر را دارد.

4.5. برای تأخیر در تأمین اماکن و تجهیزات استیجاری در مدت مقرر در قرارداد، موجر به ازای هر روز تأخیر مبلغ اجاره بهای __________ (ماه، سه ماهه) جریمه ای به میزان ____٪ به مستاجر پرداخت می کند. ، اما نه بیشتر از ____٪ اجاره برای ____________ (ماه، سه ماهه)).

4.6. برای تأخیر در بازگرداندن اماکن و تجهیزات مورد اجاره در مدت مقرر در قرارداد، مستاجر باید جریمه ای به میزان ____٪ به ازای هر روز تأخیر مبلغ اجاره به مدت __________ (ماه) به موجر پرداخت کند. ، سه ماهه)، اما نه بیشتر از ____٪ از مبلغ اجاره برای ____________ (ماه، سه ماهه).

4.7. هنگام استرداد اموال معیوب اجاره ای که به تقصیر مستاجر خسارت دیده است که با عمل دو طرفه تأیید می شود، مستاجر باید هزینه تعمیر و جریمه ای به میزان _____% ارزش ملک مورد اجاره آسیب دیده را به موجر پرداخت کند.

4.8. پرداخت جریمه موجب رهایی طرفین از انجام تعهدات یا رفع تخلف نمی شود.

4.9. هزینه بهبودهای غیرقابل تفکیک انجام شده توسط مستاجر بدون اجازه موجر قابل استرداد نیست.

5. فسخ قرارداد

5.1. این قرارداد ممکن است زودتر فسخ شود:

با توافق کتبی طرفین

در صورت امتناع یکی از طرفین از این قرارداد در مواردی که امکان امتناع توسط قانون یا این توافقنامه پیش بینی شده باشد.

در سایر مواردی که قانون یا با توافق طرفین مقرر شده است.

در صورتی که یکی از طرفین نسبت به فسخ زودهنگام قرارداد اعتراض داشته باشد، فسخ قرارداد در رسیدگی قضایی انجام می شود.

5.2. بنا به درخواست موجر، در صورتی که مستاجر:

5.2.1. از محل و تجهیزات ارائه شده (به طور کامل یا در قسمت های جداگانه آن) برای هدف مورد نظر پیش بینی شده در بند 1.1 این قرارداد استفاده می کند.

5.2.2. عمدی یا از طریق سهل انگاری وضعیت محل را به میزان قابل توجهی بدتر می کند.

5.2.3. در طول ___________ اجاره مندرج در بند 3.1 را پرداخت نمی کند.

5.3. بنا به درخواست مستاجر، در موارد زیر می توان قرارداد را پیش از موعد توسط دادگاه فسخ کرد:

5.3.1. اگر موجر تعمیرات اساسی در محل و تجهیزات انجام ندهد.

5.3.2. اگر محل یا تجهیزات، به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد، در وضعیت نامناسب برای استفاده باشد.

6. حل و فصل اختلافات

6.1. کلیه اختلافات یا اختلافات ناشی از این توافق نامه یا در ارتباط با آن بین طرفین باید از طریق مذاکره حل و فصل شود.

6.2. اگر حل و فصل اختلافات از طریق مذاکره غیرممکن باشد، آنها به روشی که توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه مقرر شده است در دادگاه مورد بررسی قرار می گیرند.

6.3. مسائلی که در قرارداد مشمول نمی شود طبق قوانین جاری حل و فصل می شود.

7. حریم خصوصی

7.1. مفاد این توافقنامه و توافقات (پروتکل ها و غیره) آن محرمانه است و مشمول افشا نمی شود.

7.2. طرفین تمام اقدامات لازم را انجام می دهند تا اطمینان حاصل شود که کارکنان، نمایندگان، جانشینان آنها، بدون رضایت قبلی طرف دیگر، جزئیات این توافقنامه و ضمایم آن را به اشخاص ثالث اطلاع ندهند.

8. فورس ماژور

8.1. هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام تعهدات به دلیل شرایط ناشی از اراده و خواست طرفین که قابل پیش بینی یا اجتناب از آنها نیست، از جمله جنگ اعلام شده یا واقعی، ناآرامی های داخلی، بیماری های همه گیر، محاصره، تحریم، زلزله، مسئولیتی در قبال طرف دیگر نخواهد داشت. ، سیل، آتش سوزی و سایر بلایای طبیعی.

8.2. طرفی که نمی تواند به تعهد خود عمل کند باید در مدت معقولی از لحظه بروز این شرایط، مانع و تأثیر آن بر اجرای تعهدات قرارداد را به اطلاع طرف دیگر برساند.

8.3. سرنوشت بعدی این قرارداد در چنین مواردی باید با توافق طرفین تعیین شود. در صورت عدم توافق، طرفین حق دارند برای حل این موضوع به دادگاه مراجعه کنند.

9. روش اصلاح و تکمیل موافقتنامه

9.1. هرگونه تغییر و اضافات در این قرارداد تنها در صورتی معتبر است که به صورت کتبی و امضای طرفین و به ترتیب مقرر در قانون ثبت شده باشد.

قرارداد ممکن است در نتیجه حوادث فورس ماژور (غیر قابل مقاومت) فسخ شود. به همین ترتیب، خدمات شهری قطعاً تعیین شده است که در صورت نیاز به دانلود نمونه قرارداد اجاره کافه، چه کسی هزینه آنها را پرداخت خواهد کرد و چه کسی موظف به انجام تعمیرات فعلی خواهد بود.

قرارداد اجاره ساختمان یا ساختمان، که برای مدت حداقل یک سال منعقد شده است، مشمول ثبت دولتی است و به زندانیان از دوره ثبت نام گفته می شود. اظهارنامه مالیات بر درآمد خود را برای سه ماهه اول ارسال کنید. در صورت درخواست ثبت نام دولتی اجاره زمین در اطراف یک ملک دولتی، بر اساس توافق نامه منعقد شده برای مدت 49 سال، اسنادی ارائه می شود که حقوق مستاجر را در مورد ملک واقع در اجاره نامه تأیید می کند. قطعه زمین، در صورت عدم وجود سابقه ثبت دولتی حقوق داده ها در ثبت نام شهرداری واحد حقوق املاک و معاملات با آن.

برای کسانی که سعی در دریافت مشاوره دارند، جبران هزینه های ثبت نام، یارانه 58800 روبل است.

ساختمان‌های استیجاری تنها با رضایت کتبی اجاره‌دهنده شانس اجاره فرعی توسط مستاجر را دارند: گزارش نمونه کنترل 3 مرحله‌ای. تاریخ پاسخ به ادعا، تاریخ ثبت مرسوله پستی همراه با پاسخ است. سازمان ها و کارآفرینان فردی که از سیستم مالیاتی ساده و UTII استفاده می کنند، حق ندارند مالیات بر ارزش افزوده را دریافت کنند. مجوز از مقامات سرپرستی و سرپرستی، سایر افراد، ارگان ها در مواقعی، قوانین عملیاتی خاص. هنگامی که موجر در مدت مقرر در قرارداد اجاره، ملک مورد اجاره را به مستاجر نداد، اما در صورتی که چنین مدتی در قرارداد قید نشده باشد، در مدت معقول، مستاجر حق دارد این ملک را از او مطالبه کند. او مطابق با هنر. زمین ها و سایر اشیاء طبیعی جدا شده، شرکت ها و سایر مجموعه های دارایی، اماکن، ساختمان ها، تجهیزات، وسایل نقلیه و سایر مواردی که در حین استفاده از آنها کیفیت طبیعی خود را از دست ندهند (امکان غیرقابل مصرف) همه شانس اجاره را دارند. قانون مدنی فدراسیون روسیه. ملک به همراه کلیه متعلقات و مدارک مربوطه (گذرنامه فنی، سند ملک و ...) اجاره داده می شود.

قانون برای تعیین انواع املاکی که اجاره آنها مجاز یا محدود نیست و همچنین ویژگی های متمایز اجاره زمین و سایر اشیاء طبیعی منزوی است، از همه فرصت برخوردار است.