ESEMPIO DI ACCORDO
AFFITTO DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DELL'AZS DI MOSCA
Mosca “___” ______________ 1996
Il Comitato di gestione della proprietà della città di Mosca, di seguito denominato "Locatore", rappresentato da ______________________________________________________, agendo sulla base del Regolamento, l'impianto industriale di servizi automobilistici di Mosca, di seguito denominato "Titolare del saldo", rappresentato da _________________________________________________, in qualità di sulla base dello statuto, da un lato, e _____________________________________, di seguito denominato "Conduttore", rappresentato da ___________________________________________________________ _________________________________________________________________________________, agendo sulla base dello statuto, dall'altro, guidato dal Decreto del Governo di Mosca del 16 novembre 1993 n. 1039 e l'ordine del Primo Ministro del governo di Mosca del 16 febbraio 1995 n. 152-RP hanno stipulato questo accordo come segue.
1. Disposizioni generali
1.1. Il Locatore e il Titolare del Saldo danno in locazione, e la Conduttrice accetta in locazione il complesso immobiliare delle stazioni di servizio n. ______________, sito all'indirizzo: _________________________________.
1.2. Elenco complessi immobiliari locati:
1.2.1. Edificio di controllo della stazione di servizio:
superficie totale in mq _________________________________________________________________;
stato dell'immobile _________________________________________________________________;
caratteristiche dell'edificio ________________________________________________________________;
elenco dei locali nell'edificio ________________________________________________________;
1.2.2. Capacità ____________________________________________________________________________:
stazza ____________________________________________________________________________;
anno di entrata ________________________________________________________________________________;
valore contabile _________________________________________________________________;
condizione tecnica (per ogni contenitore separatamente) _________________________________.
1.2.3. Distributori di carburante (TRK):
Quantità _________________________________________________________________________;
anno di emissione ______________________________________________________________________;
disponibilità di un passaporto (per ogni centro commerciale) ________________________________________________________;
stato del distributore di carburante (per ogni distributore di carburante) _____________________________________________.
1.2.4. Marca del carburante venduto attraverso le stazioni di servizio:
A-76 ____________________________________________________________________________ t/giorno;
А-92, 93 ______________________________________________________________________ t/giorno;
gasolio/carburante ________________________________________________________________ tonnellate/giorno.
1.2.5. Conduttura del prodotto (collegamento dei serbatoi con l'erogatore di carburante):
caratteristiche della pipeline di prodotti _____________________________________________________;
grado del tubo (grado dell'acciaio) _________________________________________________________;
anno di deposizione ______________________________________________________________________;
la disponibilità degli atti sull'ultima prova in pressione e la data della prova in pressione ________________________________.
1.2.6. Strutture aggiuntive e loro caratteristiche: _________________________________.
1.2.7. Ingegneria di rete:
cavo elettrico (marca) ________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
tubi dell'acqua _________________________________________________________________________;
data di deposizione _____________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
riscaldamento, fornitura di acqua calda ____________________________________________________;
data di deposizione _____________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
calcolo della quantità di calore consumato dalle stazioni di servizio ___________________________________________;
rete fognaria ______________________________________________________________________;
data di deposizione _____________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
linea telefonica ___________________________________________________________________;
numero abbonato _____________________________________________________________________;
nome della centrale telefonica _____________________________________________________________;
la presenza di un sistema di allarme, la comunicazione diretta con i vigili del fuoco, la polizia ________________________;
1.2.8. Caratteristiche locali non residenziali indicato nell'estratto da passaporto tecnico ITV di locali non residenziali n. ____________ del “_____” _____________ 19 _____, che è parte integrante del contratto.
1.2.9. L'oggetto di cui sopra con tutte le comunicazioni è affittato ai fini della sua riattrezzatura tecnica, ricostruzione e funzionamento da parte del Locatario, nonché il suo ulteriore utilizzo come stazione di rifornimento con complesso servizi aggiuntivi determinato dal progetto di ricostruzione della stazione di servizio.
I rapporti delle parti in relazione all'affitto delle stazioni di servizio n. _______ sono regolati dal presente contratto di locazione e dal contratto di investimento n. ___________ datato "_____" ___________ 1996, concluso tra il locatario, il Comitato immobiliare di Mosca, il Fondo immobiliare di Mosca , il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il detentore del saldo.
1.2.10. In corso d'opera, l'area dell'impianto può essere ampliata annettendo ulteriori appezzamenti di terreno per creare una gamma di servizi per un distributore di benzina, previo ottenimento di tutti i permessi necessari da parte degli enti statali.
1.2.11. Il costo del complesso immobiliare locato, la cui valutazione è effettuata secondo i requisiti stabiliti dall'art. 5 del contratto di investimento n. _________ datato "____" ______________________ 1996, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo, è _____________.
1.3. Oltre alla proprietà elencata nella clausola 1.2 del presente accordo, il Locatario ha il diritto di acquistare dal Locatore proprietà di basso valore e inventario situato presso le stazioni di servizio n. ______ secondo l'elenco fornito nell'Appendice n. ______ al presente accordo.
1.4. Il periodo di locazione è fissato da “____” ____________________ 19 ___ a “____” ________________ 19 ___ In caso di riscatto integrale da parte del Conduttore del complesso immobiliare locato in conformità ai termini del contratto di investimento datato “____” ___________________ 1996 n. _______________ , concluso tra il Conduttore, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà della città di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il titolare del saldo, il contratto di locazione viene automaticamente risolto dal momento del riscatto. L'affitto è a carico dell'inquilino per la restante durata del contratto di locazione.
1.5. Al di fuori dell'adempimento degli obblighi derivanti dal presente accordo, il Conduttore è completamente libero nelle sue attività.
1.6. Tutte le migliorie apportate dal Conduttore al complesso immobiliare locato sono di sua proprietà.
2. Obblighi delle parti
2.1. Il titolare del saldo si impegna:
2.1.1. Entro cinque giorni dalla data di firma del presente contratto, fornire al Conduttore l'immobile specificato nella clausola 1.2 del contratto, secondo il certificato di accettazione.
2.1.2. I contratti per la sottoscrizione (uso) della rete di drenaggio del gas, della rete telefonica, delle fognature, dell'elettricità, dei punti radio, della sicurezza dell'impianto e di altri servizi (connessi) di servizio (impianti) che servono le stazioni di servizio sono soggetti a nuova registrazione (ri-firma ) dal Titolare del Saldo al Locatario. Contestualmente, il Balance Holder si impegna a:
entro _________________ (_______________) dalla data di firma del presente accordo, notificare per iscritto ai servizi di assistenza della stazione di servizio interessati il trasferimento Stazione di rifornimento Per inquilino e la necessità di registrare nuovamente (rifirmare) i contratti per la sua manutenzione;
nel caso in cui il Titolare del Saldo sia debitore dei suddetti servizi, nonché in caso di mancato rispetto dei requisiti presentati da tali servizi al Titolare del Saldo in precedenza in merito al funzionamento della stazione di rifornimento, entro __________________ (______________________ ) dalla data della firma del presente accordo, estinguere il debito specificato e soddisfare i requisiti specificati;
nel caso in cui in sede di riemissione (rinegoziazione) del contratto di manutenzione delle stazioni di servizio da parte del relativo servizio, sarà richiesto di presentare eventuali documenti che il Titolare del saldo deve avere in quanto ex utente della stazione di servizio, fornire i documenti richiesti a il Conduttore entro _______________ (____________________) giorni dalla data di ricevimento della relativa richiesta da parte del conduttore.
2.1.3. Entro cinque giorni dall'approvazione del presente accordo, trasferimento Documenti richiesti per avviare i preparativi per la riattrezzatura tecnica e la ricostruzione:
a) carta da lucido dell'ubicazione degli oggetti registrati dall'ITV;
b) una carta da lucido indicante tutte le utenze sotterranee (ubicazione dei serbatoi, condotte del prodotto, alimentazione e alimentazione al distributore di carburante, reti di approvvigionamento ingegneristico: cavo elettrico, acqua, calore, fognatura, telefono, radio, sistema di allarme - se disponibile);
c) dati geologici;
d) autorizzazioni per l'emissione in atmosfera di sostanze inquinanti, nonché per gli scarichi, tenuto conto del PPM e per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani.
2.1.4. Presentare i passaporti per tutti i tipi di attrezzature presenti nella stazione (distributori di carburante, serbatoi, ecc.) entro cinque giorni.
2.1.5. Nel caso in cui alla conclusione del contratto di locazione appezzamento di terreno, assegnato per una stazione di servizio, tra il Locatario e Moskomzem, quest'ultimo richiederà al Locatario di fornire tutti i documenti che il Titolare del saldo deve avere come ex utente del terreno, fornire i documenti di cui sopra al Locatario entro ________ (__________________) giorni dal data di ricevimento della relativa richiesta da parte del Conduttore. In questo caso, se al momento della firma del presente accordo, il Titolare del saldo ha già concluso un contratto di locazione per il terreno della stazione di servizio con Moskomzem, detto contratto di locazione del terreno è soggetto a nuova registrazione da parte del Titolare del saldo a il locatario alle condizioni determinate da Moskomzem.
2.2. L'inquilino si impegna:
2.2.1. Utilizzare la proprietà esclusivamente per scopo previsto specificato nella sezione 1 del contratto.
2.2.2. Pagare l'affitto al Locatore alle condizioni specificate nella sezione 3 del presente contratto.
2.2.3. Durante il periodo dalla data dell'effettivo inizio dell'attività della stazione di servizio fino al momento della rinegoziazione (riemissione) degli accordi in conformità con la clausola 2.1.2 del presente accordo, pagare per i servizi dei servizi che assicurano il funzionamento della stazione di servizio, previa presentazione da parte del Titolare del Saldo dei relativi conti di tali servizi (enti).
2.2.4. Prendere tutte le misure e le azioni che dipendono da lui per registrare nuovamente i contratti in conformità con la clausola 2.1.2 del presente contratto.
3. Pagamenti e liquidazioni contrattuali
3.1. L'importo del canone annuo è stabilito in base all'art. 5 del contratto di investimento e la metodologia per il calcolo del canone del complesso immobiliare dei distributori di benzina, che costituisce allegato al presente accordo.
3.2. Se il tasso di inflazione supera il _____________ (__________________)% annuo, il Locatore ha il diritto di aumentare il canone annuo, ma non più di una volta all'anno e non più di ______________ (________________)%.
3.3. Il Conduttore paga anticipatamente al Locatore il canone di ogni trimestre, con pagamento il quinto giorno del primo mese di ogni trimestre.
Se il Locatore aumenta l'importo del canone annuo, quest'ultimo è tenuto a notificare tale aumento al Conduttore. Qualora il Locatore almeno 10 (dieci) giorni di calendario prima della data di adempimento da parte del Conduttore dell'obbligo di pagare la quota successiva del canone non dia disposizione di aumentarlo, il Conduttore ha facoltà di effettuare il pagamento entro il termine limiti precedenti, che saranno considerati come corretta esecuzione.
3.4. A carico dell'inquilino affitto non sarà imputato ai pagamenti da lui effettuati al momento del riscatto della quota demaniale della proprietà complesso di distributori di benzina, previsto dal contratto di investimento datato "____" ______________________ 1995 n. ___________, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo.
4. Modifica, risoluzione, cessazione ed estensione del contratto
4.1. La modifica dei termini del contratto, la sua risoluzione anticipata, subordinata all'adempimento da parte delle parti dei loro obblighi ai sensi del presente contratto, può essere effettuata solo previo accordo delle parti.
Le integrazioni e le modifiche introdotte vengono esaminate entro un mese e formalizzate da ulteriori accordi.
Questa procedura non si applica nei casi specificati nei paragrafi. 3.1 - 3.2 del presente contratto.
4.2. Su richiesta di una delle parti, il contratto può anche essere risolto con decisione tribunale arbitrale in caso di violazione significativa da parte dell'altra parte dei termini del contratto.
5. Responsabilità delle parti
5.1. Per il mancato o inadeguato adempimento degli obblighi stipulati dal presente accordo, le parti si assumono la responsabilità patrimoniale in conformità con il presente accordo e la legge applicabile.
5.2. In caso di ritardo nell'adempimento o inesatto adempimento delle relative obbligazioni contrattuali, il colpevole è tenuto al pagamento di una penale nella misura del ________% del valore dell'obbligazione scaduta per ogni giorno di ritardo, mentre l'importo della la pena non è limitata e non è compensata.
5.3. Se l'obbligazione violata non ha valore monetario, la sanzione è calcolata dall'importo del canone annuo.
5.4. Il conduttore ha diritto di trattenere quanto gli è dovuto ai sensi dei commi. 5.2, 5.3 del contratto per l'importo della penale al momento del pagamento dell'affitto.
6. Circostanze di forza maggiore
6.1. Nessuna delle parti sarà responsabile per l'inadempimento totale o parziale di uno qualsiasi dei suoi obblighi se tale inadempimento è stato il risultato di circostanze di forza maggiore e l'evento di forza maggiore ha influenzato direttamente l'adempimento dell'obbligazione. Le circostanze di forza maggiore ai sensi del presente accordo delle parti includono:
6.1.1. alluvione;
6.1.2. terremoto;
6.1.3. fuoco;
6.1.4. altri disastri naturali;
6.1.5. guerra o ostilità;
6.1.5. Legislazione russa e regolamenti Mosca.
Una parte che non sia in grado di adempiere ai propri obblighi ai sensi del presente accordo a causa del verificarsi di un evento di forza maggiore è obbligata, entro e non oltre 10 (dieci) giorni di calendario dal momento in cui è venuta o avrebbe dovuto venire a conoscenza del verificarsi della circostanza specificata , di informarne l'altra parte per iscritto. I fatti esposti nella notifica devono essere confermati dall'autorità pubblica competente appropriata, se non sono generalmente noti. La mancata o intempestiva comunicazione del verificarsi di forza maggiore priva la parte del diritto di invocare tale circostanza quale fondamento di esonero da responsabilità per inadempimento degli obblighi previsti dal presente contratto.
6.2. Se una delle parti del presente accordo non è in grado di adempiere a nessuno degli obblighi da essa assunti a causa del verificarsi di circostanze di forza maggiore per qualsiasi momento, il periodo per l'adempimento di tale obbligo è posticipato in proporzione al momento dell'evento di forza maggiore.
Se le circostanze di forza maggiore durano più di 6 mesi, il Conduttore ha il diritto di rifiutare di continuare il contratto senza pagare multe e/o penali, accettando tutte le misure possibili sulle transazioni reciproche e sulla riduzione del danno subito dalla controparte.
6.3. L'obbligo di provare un evento di forza maggiore spetta alla parte che non ha adempiuto ai propri obblighi.
7. Altri termini
7.1. La riorganizzazione del Locatore, così come la modifica del Titolare del Saldo del complesso immobiliare locato non costituisce una base per modificare i termini o risolvere il presente contratto.
7.2. Le parti sono obbligate a comunicarsi immediatamente a vicenda tutte le variazioni dei dati di pagamento e postali. Ai fini dell'adempimento degli obblighi sono conteggiati gli atti eseguiti presso vecchi indirizzi e conti, commessi prima della ricezione delle notifiche di modifica. Tutte le comunicazioni ai sensi del presente Accordo possono essere inviate come segue:
Alla Conduttrice: via fax _____________________________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: __________________________________.
Al locatore: via fax ___________________________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: __________________________________.
All'intestatario del saldo: via fax _______________________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: ____________________________________.
Tutti gli avvisi entrano in vigore il giorno della ricezione. L'invio reciproco delle parti di lettere, anche raccomandate, non è considerato nell'ambito del presente accordo come preavviso dovuto.
7.3. Il presente accordo è redatto in 3 (tre) copie: 1 copia. – per il Conduttore, 1 copia. – per il Locatore, 1 copia. – per il Titolare del saldo, è soggetto alla firma ed entra in vigore contemporaneamente al contratto di investimento n. _______ datato “____” ________________ 1996, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e Comunicazioni del governo di Mosca e del detentore del saldo. Tutte le copie hanno la stessa forza legale.
Indirizzi legali e dati di pagamento delle parti
Proprietario: ________________________________________________________________________________
Titolare del saldo: __________________________________________________________________
Inquilino: _______________________________________________________________________
Firme delle parti:
"Concordato":
Dipartimento legale statale dell'ufficio del sindaco di Mosca _____________________________________
Fondo immobiliare di Mosca _________________________________________________________________
Dipartimento dei Trasporti e delle Comunicazioni _____________________________________________________________
Esempio di contratto:
Contratto di locazione n. _______
stazione di rifornimento (stazione di servizio) con una gamma di servizi
Città di Mosca
«___»___________
Società a responsabilità limitata "____________", che è entità legale ai sensi delle leggi della Federazione Russa, di seguito denominato "Locatore", rappresentato dal Direttore Generale ____________, che agisce sulla base dello Statuto, da un lato, e
La Società a Responsabilità Limitata "____________", di seguito denominata "Conduttrice", rappresentata dal Direttore Generale ____________, agendo sulla base dello Statuto, ha invece stipulato il presente Contratto come segue:
1.CONDIZIONI GENERALI
1.1 Il Locatore fornisce e il Locatario accetta in locazione con il diritto di subaffittare una stazione di servizio con una gamma di servizi (impianto), situata in: ____________. condurre attività per la vendita di carburante per autotrazione e manutenzione di veicoli di moscoviti e ospiti della capitale.
1.2. L'oggetto specificato nella clausola 1.1 del presente accordo appartiene al Locatore sul diritto di proprietà, che è confermato dai Certificati di registrazione statale del diritto ____________. La locazione di un oggetto non comporta il trasferimento della proprietà dello stesso. Il Locatore garantisce che i locali specificati non sono gravati da diritti di terzi.
1.3. L'oggetto viene trasferito al Locatario dall'anno ____________ secondo l'atto di trasferimento firmato dalle parti. L'atto di trasferimento riflette i dati sulle condizioni tecniche e sanitarie dell'oggetto affittato. L'atto è parte integrante del presente accordo.
1.4. La durata del contratto di locazione è calcolata dal momento della conclusione del presente contratto (dal momento della sua registrazione statale) fino a _______________.
L'importo dell'affitto è di ____________ rubli al mese, IVA inclusa e, trattandosi di informazioni riservate, non è oggetto di discussione con terzi.
Il canone può essere modificato previo accordo tra le parti.
A seconda della situazione attuale, il Locatore ha il diritto di modificare unilateralmente l'importo del canone di locazione per un importo non superiore a ____________ rubli, IVA inclusa, dandone comunicazione al conduttore almeno 45 (quarantacinque) giorni prima della data del variazione dell'importo del canone di locazione.
1.5. Alla scadenza del termine del contratto e all'adempimento di tutte le sue condizioni, il Conduttore ha il diritto di prelazione di concludere un contratto di locazione per un nuovo periodo ai sensi del comma 1 dell'art. 621 del codice civile della Federazione Russa. Il Locatario deve notificare per iscritto al Locatore la volontà di concludere un contratto di locazione per un nuovo termine entro e non oltre 30 giorni prima della scadenza del presente Contratto. Il padrone di casa non è tenuto a farlo nuovo trattato alle stesse condizioni.
2. OBBLIGHI DELLE PARTI
2.1. L'inquilino è obbligato:
2.1.1 Utilizzare l'oggetto esclusivamente per lo scopo previsto, specificato in p.p. 1.1 del presente Contratto.
2.1.2. Mantenere l'oggetto locato in piena efficienza e in adeguate condizioni igienico-sanitarie e antincendio, determinate dalla legislazione vigente, condizione, rispettare le istruzioni del SES, del Ministero delle situazioni di emergenza e della Vigilanza antincendio statale, fino a quando viene restituito al Locatore. Se, a seguito dell'attività economica dell'inquilino, le organizzazioni di controllo impongono sanzioni al locatore, quest'ultimo le reindirizza (emette) all'inquilino.
2.1.3 Effettuare la riqualificazione e la riattrezzatura dei locali, la sostituzione delle attrezzature, le modifiche aspetto esteriore edifici e strutture esistenti causati dalle esigenze del Locatario, solo con il permesso scritto del Locatore.
Tutte le riprogettazioni e riattrezzature inseparabili completate rimangono parte integrante dell'oggetto al termine del contratto di locazione. Il pagamento dei lavori di cui sopra è effettuato dal Locatario a proprie spese e il Locatore non è risarcito.
Nel caso in cui il centro telefonico Tushino stabilisca ulteriori numeri di telefono(previa autorizzazione scritta del Locatore), allo scioglimento del presente contratto, i recapiti telefonici restano presso il Locatario;
2.1.4 Sostenere i costi di manutenzione della proprietà presso la struttura affittata. Effettuare riparazioni correnti e cosmetiche di locali in affitto a proprie spese. Rimborsare al Locatore il costo della necessaria corrente e riparazioni estetiche impianti di supporto vitale presenti presso la Struttura (rete telefonica, rete elettrica, illuminazione, riscaldamento, allarme antincendio, approvvigionamento idrico e fognario). La riparazione dei sistemi di supporto vitale viene effettuata dal Locatore (o da una società specializzata sotto il suo patrocinio); Il Locatario gli rimborserà le spese sostenute sulla base delle fatture emesse dal Locatore. In caso di deterioramento delle condizioni dei locali per colpa del Conduttore, Manutenzione a proprie spese al momento del deterioramento;
2.1.5 In caso di incidenti avvenuti per colpa del Locatario (se la colpa di quest'ultimo è accertata), con conseguente causa al Locatore e (o) un terzo legale o a un individuo sul territorio dell'oggetto del danno materiale diretto, prendere misure necessarie eliminare le conseguenze dell'incidente e risarcire i danni causati in conformità con l'atto redatto con la partecipazione di tutte le parti;
2.1.6 Cedere il canone nei termini stabiliti dal contratto;
2.1.7 In caso di variazione del conto corrente, informare il Locatore entro dieci giorni;
2.1.8 Informare tempestivamente il Locatore del pagamento ai sensi del presente Accordo se il pagamento viene effettuato per suo conto da un'altra persona giuridica;
2.1.9 Fornire al Locatore l'ordine di nominare una persona responsabile della sicurezza antincendio entro 7 giorni dalla data di conclusione del presente contratto di locazione.
2.1.10. Consegnare al Locatore le chiavi di riserva di tutti i locali affittati in un pacco sigillato con il sigillo del Locatario per la conservazione in un apposito armadio sigillato con il sigillo del Locatore. In caso di sostituzione delle serrature o delle chiavi di questi locali, entro dieci giorni, fornire al Locatore un nuovo mazzo di chiavi secondo lo schema di cui sopra.
2.1.11 Coordinare con il Locatore la sublocazione dei locali locati.
2.2 Il locatore è obbligato:
2.2.1 Adottare tutte le misure necessarie per eliminare le conseguenze di incidenti avvenuti senza colpa del Locatario;
2.2.2 Risarcire i danni in caso di incidente verificatosi per colpa del Locatore e che abbia causato danni materiali diretti al Locatario, secondo atto redatto con la partecipazione di entrambe le parti;
2.2.3 Non impedire al Locatario di svolgere le attività previste dalla clausola 1.1 del presente Contratto.
2.2.4 Rilasciare permessi scritti del capo autorizzato del Locatore rappresentato dal Vice Amministratore delegato, capo della stazione di servizio per l'esportazione beni materiali, che sono di proprietà del Locatario e del Locatore.
2.2.5 Utilizzare le chiavi di riserva del Conduttore solo per l'apertura di emergenza dei locali in presenza di una commissione appositamente nominata;
2.2.6 Non interferire nelle attività economiche del Locatario.
2.2.7 Trasferire i locali al Locatario il giorno della conclusione del presente accordo.
2.3. Il locatore ha il diritto:
2.3.1 Entrare liberamente nell'oggetto locato per verificarne periodicamente il rispetto dei termini di utilizzo secondo il presente accordo. L'ispezione può essere effettuata durante la giornata lavorativa all'ora concordata tra le parti alla presenza del rappresentante del Locatario; in emergenza- in qualsiasi momento solo in presenza di una commissione appositamente nominata con la facoltà di intervento del rappresentante del Conduttore.
3. PROCEDURA PER IL PAGAMENTO DELLA QUOTA
3.1 L'affitto viene trasferito entro e non oltre il giorno 15 del mese precedente il mese di pagamento
3.2. Se il canone perviene dopo il 15, per ogni giorno di ritardo nel pagamento, il Conduttore dovrà corrispondere al Locatore una penale pari allo 0,1% dell'importo del debito.
4. MODIFICA E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
4.1 Il contratto può essere modificato o risolto previo accordo delle parti.
4.2. Il contratto può essere risolto unilateralmente dal Locatore e l'oggetto occupato dal Locatario è soggetto a rilascio:
4.2.1 Nel caso in cui il Conduttore non paghi l'affitto per due mesi.
4.2.2 Se il Conduttore non è d'accordo con l'aumento del canone secondo le modalità previste dal paragrafo 1.4. vero e proprio accordo.
4.3. Il Contratto può essere risolto dal Conduttore in caso di disaccordo del Conduttore con l'aumento del canone secondo le modalità previste dalla clausola 1.4. vero e proprio accordo.
4.4. Il Contratto può essere risolto unilateralmente dal Conduttore in via stragiudiziale, a condizione che il Conduttore abbia notificato al Locatore la risoluzione del contratto 6 (sei) mesi prima della data di risoluzione del contratto.
5. TERMINI DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
5.1 Quando il contratto è risolto per accordo delle parti, i termini per il rilascio dell'oggetto occupato e i termini per il suo pagamento sono stabiliti di comune accordo dalle parti. Il pagamento è dovuto al momento del noleggio.
5.2. L'affitto viene addebitato fino al giorno in cui la proprietà viene lasciata libera.
5.3. In caso di risoluzione del Contratto su iniziativa del Locatore, se il Locatario ha effettuato un pagamento anticipato per l'oggetto locato, al momento della liberazione dei locali, il Locatore restituirà al Locatario il saldo dell'importo anticipato meno i fondi per il locazione dell'oggetto dovuta al Locatore in conformità con i termini del presente contratto entro 5 (cinque) giorni lavorativi bancari dopo la consegna dei locali al Locatore ai sensi della legge.
5.4 In caso di morosità, il Conduttore effettua un ulteriore pagamento entro 5 giorni lavorativi bancari dalla data della comunicazione di risoluzione del contratto. L'importo del supplemento è determinato il giorno in cui i locali vengono liberati, inclusi.
6. RESPONSABILITA' DELLE PARTI
6.1 Il Locatore non è responsabile della sicurezza dell'immobile situato nei locali locati.
6.2 Il Locatore non sarà responsabile per la mancata fornitura di energia elettrica al Conduttore se avvenuta a seguito di un'interruzione della fornitura di energia elettrica da parte dell'ente fornitore di energia (Mosenergo); approvvigionamento idrico da Mosvodokanal, non per colpa del Locatore.
6.3 La responsabilità delle parti non previste nel presente accordo è determinata in conformità con i requisiti della legislazione vigente della Federazione Russa.
6.4 Le controversie relative al presente Accordo saranno risolte dal Tribunale Arbitrale di Mosca.
7. ALTRI TERMINI
7.1. Il presente Accordo è stipulato in triplice copia, avente uguale valore legale, il primo è conservato dal Locatore, il secondo - dal Locatario, il terzo per l'ente che attua registrazione statale contratti di locazione.
7.2. Indirizzi legali e transattivi delle parti.
ESEMPIO DI ACCORDO
AFFITTO DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DELL'AZS DI MOSCA
Mosca “___” ______________ 1996
Il Comitato di gestione della proprietà della città di Mosca, di seguito denominato "Locatore", rappresentato da ______________________________________________________, agendo sulla base del Regolamento, l'impianto industriale di servizi automobilistici di Mosca, di seguito denominato "Titolare del saldo", rappresentato da _________________________________________________, in qualità di sulla base dello statuto, da un lato, e _____________________________________, di seguito denominato "Conduttore", rappresentato da ___________________________________________________________ _________________________________________________________________________________, agendo sulla base dello statuto, dall'altro, guidato dal Decreto del Governo di Mosca del 16 novembre 1993 n. 1039 e l'ordine del Primo Ministro del governo di Mosca del 16 febbraio 1995 n. 152-RP hanno stipulato questo accordo come segue.
1.
Disposizioni generali
1.1. Il Locatore e il Titolare del Saldo danno in locazione, e la Conduttrice accetta in locazione il complesso immobiliare delle stazioni di servizio n. ______________, sito all'indirizzo: _________________________________.
1.2. Elenco complessi immobiliari locati:
1.2.1. Edificio di controllo della stazione di servizio:
superficie totale mq. m _______________________________________________________________;
stato dell'immobile _________________________________________________________________;
caratteristiche dell'edificio ________________________________________________________________;
elenco dei locali nell'edificio ________________________________________________________;
1.2.2. Capacità ____________________________________________________________________________:
stazza ____________________________________________________________________________;
anno di entrata ________________________________________________________________________________;
valore contabile _________________________________________________________________;
condizione tecnica (per ogni contenitore separatamente) _________________________________.
1.2.3. Distributori di carburante (TRK):
Quantità _________________________________________________________________________;
anno di emissione ______________________________________________________________________;
disponibilità di un passaporto (per ogni centro commerciale) ________________________________________________________;
stato del distributore di carburante (per ogni distributore di carburante) _____________________________________________.
1.2.4. Marca del carburante venduto attraverso le stazioni di servizio:
A-76 ____________________________________________________________________________ t/giorno;
А-92, 93 ______________________________________________________________________ t/giorno;
gasolio/carburante ________________________________________________________________ tonnellate/giorno.
1.2.5. Conduttura del prodotto (collegamento dei serbatoi con l'erogatore di carburante):
caratteristiche della pipeline di prodotti _____________________________________________________;
grado del tubo (grado dell'acciaio) _________________________________________________________;
anno di deposizione ______________________________________________________________________;
la disponibilità degli atti sull'ultima prova in pressione e la data della prova in pressione ________________________________.
1.2.6. Strutture aggiuntive e loro caratteristiche: _________________________________.
1.2.7. Ingegneria di rete:
cavo elettrico (marca) ________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
tubi dell'acqua _________________________________________________________________________;
data di deposizione _____________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
riscaldamento, fornitura di acqua calda ____________________________________________________;
data di deposizione _____________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
calcolo della quantità di calore consumato dalle stazioni di servizio ___________________________________________;
rete fognaria ______________________________________________________________________;
data di deposizione _____________________________________________________________________;
schema di posa __________________________________________________________________________;
linea telefonica ___________________________________________________________________;
numero abbonato _____________________________________________________________________;
nome della centrale telefonica _____________________________________________________________;
la presenza di un sistema di allarme, la comunicazione diretta con i vigili del fuoco, la polizia ________________________;
1.2.8. Le caratteristiche dei locali non residenziali sono indicate nell'estratto del passaporto tecnico dei locali non residenziali ITV n. ____________ datato “_____” _____________ 19 _____, che costituisce parte integrante del contratto.
1.2.9. La suddetta struttura con tutte le comunicazioni è affittata ai fini della sua riattrezzatura tecnica, ricostruzione e funzionamento da parte del Locatario, nonché per il suo ulteriore utilizzo come stazione di servizio con una gamma di servizi aggiuntivi determinati dal progetto di ricostruzione della stazione di servizio.
I rapporti delle parti in relazione all'affitto delle stazioni di servizio n. _______ sono regolati dal presente contratto di locazione e dal contratto di investimento n. ___________ datato "_____" ___________ 1996, concluso tra il locatario, il Comitato immobiliare di Mosca, il Fondo immobiliare di Mosca , il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il detentore del saldo.
1.2.10. In corso d'opera, l'area dell'impianto può essere ampliata annettendo ulteriori appezzamenti di terreno per creare una gamma di servizi per un distributore di benzina, previo ottenimento di tutti i permessi necessari da parte degli enti statali.
1.2.11. Il costo del complesso immobiliare locato, la cui valutazione è effettuata secondo i requisiti stabiliti dall'art. 5 del contratto di investimento n. _________ datato "____" ______________________ 1996, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo, è _____________.
1.3. Oltre alla proprietà elencata nella clausola 1.2 del presente accordo, il Locatario ha il diritto di acquistare dal Locatore proprietà di basso valore e inventario situato presso le stazioni di servizio n. ______ secondo l'elenco fornito nell'Appendice n. ______ al presente accordo.
1.4. Il periodo di locazione è fissato da “____” ____________________ 19 ___ a “____” ________________ 19 ___ In caso di riscatto integrale da parte del Conduttore del complesso immobiliare locato in conformità ai termini del contratto di investimento datato “____” ___________________ 1996 n. _______________ , concluso tra il Conduttore, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà della città di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il titolare del saldo, il contratto di locazione viene automaticamente risolto dal momento del riscatto. L'affitto è a carico dell'inquilino per la restante durata del contratto di locazione.
1.5. Al di fuori dell'adempimento degli obblighi derivanti dal presente accordo, il Conduttore è completamente libero nelle sue attività.
1.6. Tutte le migliorie apportate dal Conduttore al complesso immobiliare locato sono di sua proprietà.
2.
Obblighi delle parti
2.1. Il titolare del saldo si impegna:
2.1.1. Entro cinque giorni dalla data di firma del presente contratto, fornire al Conduttore l'immobile specificato nella clausola 1.2 del contratto, secondo il certificato di accettazione.
2.1.2. I contratti per la sottoscrizione (uso) della rete di drenaggio del gas, della rete telefonica, delle fognature, dell'elettricità, dei punti radio, della sicurezza dell'impianto e di altri servizi (connessi) di servizio (impianti) che servono le stazioni di servizio sono soggetti a nuova registrazione (ri-firma ) dal Titolare del Saldo al Locatario. Contestualmente, il Balance Holder si impegna a:
entro _________________ (_______________) dalla data di sottoscrizione del presente accordo, notificare per iscritto ai servizi di assistenza alla stazione di servizio interessati il trasferimento della stazione di servizio al Locatario e la necessità di rieseguire (rinnovare) i contratti per la sua manutenzione;
nel caso in cui il Titolare del Saldo sia debitore dei suddetti servizi, nonché in caso di mancato rispetto dei requisiti presentati da tali servizi al Titolare del Saldo in precedenza in merito al funzionamento della stazione di rifornimento, entro __________________ (______________________ ) dalla data della firma del presente accordo, estinguere il debito specificato e soddisfare i requisiti specificati;
nel caso in cui in sede di riemissione (rinegoziazione) del contratto di manutenzione delle stazioni di servizio da parte del relativo servizio, sarà richiesto di presentare eventuali documenti che il Titolare del saldo deve avere in quanto ex utente della stazione di servizio, fornire i documenti richiesti a il Conduttore entro _______________ (____________________) giorni dalla data di ricevimento della relativa richiesta da parte del conduttore.
2.1.3. Entro cinque giorni dall'approvazione del presente accordo, trasferire i documenti necessari per avviare i preparativi per la riattrezzatura tecnica e la ricostruzione:
a) carta da lucido dell'ubicazione degli oggetti registrati dall'ITV;
b) una carta da lucido indicante tutte le utenze sotterranee (ubicazione dei serbatoi, condotte del prodotto, alimentazione e alimentazione al distributore di carburante, reti di approvvigionamento ingegneristico: cavo elettrico, acqua, calore, fognatura, telefono, radio, sistema di allarme - se disponibile);
c) dati geologici;
d) autorizzazioni per l'emissione in atmosfera di sostanze inquinanti, nonché per gli scarichi, tenuto conto del PPM e per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani.
2.1.4. Presentare i passaporti per tutti i tipi di attrezzature presenti nella stazione (distributori di carburante, serbatoi, ecc.) entro cinque giorni.
2.1.5. Se, al momento della conclusione di un contratto di locazione per un terreno assegnato a distributori di benzina tra il locatario e Moskomzem, quest'ultimo richiede al locatario di fornire tutti i documenti che il titolare del saldo deve avere in quanto ex utente del terreno, fornire i documenti di cui sopra al locatario entro ________ (__________________) giorni dal momento del ricevimento della relativa richiesta da parte del Conduttore. In questo caso, se al momento della firma del presente accordo, il Titolare del saldo ha già concluso un contratto di locazione per il terreno della stazione di servizio con Moskomzem, detto contratto di locazione del terreno è soggetto a nuova registrazione da parte del Titolare del saldo a il locatario alle condizioni determinate da Moskomzem.
2.2. L'inquilino si impegna:
2.2.1. Utilizzare l'oggetto esclusivamente per lo scopo previsto, specificato nella Sezione 1 del Contratto.
2.2.2. Pagare l'affitto al Locatore alle condizioni specificate nella sezione 3 del presente contratto.
2.2.3. Durante il periodo dalla data dell'effettivo inizio dell'attività della stazione di servizio fino al momento della rinegoziazione (riemissione) degli accordi in conformità con la clausola 2.1.2 del presente accordo, pagare per i servizi dei servizi che assicurano il funzionamento della stazione di servizio, previa presentazione da parte del Titolare del Saldo dei relativi conti di tali servizi (enti).
2.2.4. Prendere tutte le misure e le azioni che dipendono da lui per registrare nuovamente i contratti in conformità con la clausola 2.1.2 del presente contratto.
3.
Pagamenti e liquidazioni ai sensi del contratto
3.1. L'importo del canone annuo è stabilito in base all'art. 5 del contratto di investimento e la metodologia per il calcolo del canone del complesso immobiliare dei distributori di benzina, che costituisce allegato al presente accordo.
3.2. Se il tasso di inflazione supera il _____________ (__________________)% annuo, il Locatore ha il diritto di aumentare il canone annuo, ma non più di una volta all'anno e non più di ______________ (________________)%.
3.3. Il Conduttore paga anticipatamente al Locatore il canone di ogni trimestre, con pagamento il quinto giorno del primo mese di ogni trimestre.
Se il Locatore aumenta l'importo del canone annuo, quest'ultimo è tenuto a notificare tale aumento al Conduttore. Qualora il Locatore almeno 10 (dieci) giorni di calendario prima della data di adempimento da parte del Conduttore dell'obbligo di pagare la quota successiva del canone non dia disposizione di aumentarlo, il Conduttore ha facoltà di effettuare il pagamento entro il termine limiti precedenti, che saranno considerati come corretta esecuzione.
3.4. Il canone pagato dal Conduttore non sarà imputato ai pagamenti da lui effettuati al momento del riscatto della quota demaniale del complesso immobiliare dei distributori di benzina, previsto dal contratto di investimento datato “____” ______________________ 1995 n. ___________, stipulato tra il Conduttore , il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni, il governo di Mosca e il Titolare del saldo.
4.
Modifica, risoluzione, cessazione ed estensione del contratto
4.1. La modifica dei termini del contratto, la sua risoluzione anticipata, subordinata all'adempimento da parte delle parti dei loro obblighi ai sensi del presente contratto, può essere effettuata solo previo accordo delle parti.
Le integrazioni e le modifiche introdotte vengono esaminate entro un mese e formalizzate da ulteriori accordi.
Questa procedura non si applica nei casi specificati nei paragrafi. 3.1 - 3.2 del presente contratto.
4.2. Su richiesta di una delle parti, il contratto può essere risolto anche con decisione del tribunale arbitrale in caso di grave violazione da parte dell'altra parte dei termini del contratto.
5.
Responsabilità delle parti
5.1. Per il mancato o inadeguato adempimento degli obblighi stipulati dal presente accordo, le parti si assumono la responsabilità patrimoniale in conformità con il presente accordo e la legge applicabile.
5.2. In caso di ritardo nell'adempimento o inesatto adempimento delle relative obbligazioni contrattuali, il colpevole è tenuto al pagamento di una penale nella misura del ________% del valore dell'obbligazione scaduta per ogni giorno di ritardo, mentre l'importo della la pena non è limitata e non è compensata.
5.3. Se l'obbligazione violata non ha valore monetario, la sanzione è calcolata dall'importo del canone annuo.
5.4. Il conduttore ha diritto di trattenere quanto gli è dovuto ai sensi dei commi. 5.2, 5.3 del contratto per l'importo della penale al momento del pagamento dell'affitto.
6.
circostanze di forza maggiore
6.1. Nessuna delle parti sarà responsabile per l'inadempimento totale o parziale di uno qualsiasi dei suoi obblighi se tale inadempimento è stato il risultato di circostanze di forza maggiore e l'evento di forza maggiore ha influenzato direttamente l'adempimento dell'obbligazione. Le circostanze di forza maggiore ai sensi del presente accordo delle parti includono:
6.1.1. alluvione;
6.1.2. terremoto;
6.1.3. fuoco;
6.1.4. altri disastri naturali;
6.1.5. guerra o ostilità;
6.1.5. legislazione della Federazione Russa e atti normativi della città di Mosca.
Una parte che non sia in grado di adempiere ai propri obblighi ai sensi del presente accordo a causa del verificarsi di un evento di forza maggiore è obbligata, entro e non oltre 10 (dieci) giorni di calendario dal momento in cui è venuta o avrebbe dovuto venire a conoscenza del verificarsi della circostanza specificata , di informarne l'altra parte per iscritto. I fatti esposti nella notifica devono essere confermati dall'autorità pubblica competente appropriata, se non sono generalmente noti. La mancata o intempestiva comunicazione del verificarsi di forza maggiore priva la parte del diritto di invocare tale circostanza quale fondamento di esonero da responsabilità per inadempimento degli obblighi previsti dal presente contratto.
6.2. Se una delle parti del presente accordo non è in grado di adempiere a nessuno degli obblighi da essa assunti a causa del verificarsi di circostanze di forza maggiore per qualsiasi momento, il periodo per l'adempimento di tale obbligo è posticipato in proporzione al momento dell'evento di forza maggiore.
Qualora le circostanze di forza maggiore si protraggano per più di 6 mesi, la Conduttrice ha facoltà di rifiutare la prosecuzione del contratto senza il pagamento di penali e/o penali, adottando tutte le misure possibili per effettuare reciproche compensazioni e ridurre il danno subito dalla controparte.
6.3. L'obbligo di provare un evento di forza maggiore spetta alla parte che non ha adempiuto ai propri obblighi.
7.
Altre condizioni
7.1. La riorganizzazione del Locatore, così come la modifica del Titolare del Saldo del complesso immobiliare locato non costituisce una base per modificare i termini o risolvere il presente contratto.
7.2. Le parti sono obbligate a comunicarsi immediatamente a vicenda tutte le variazioni dei dati di pagamento e postali. Ai fini dell'adempimento degli obblighi sono conteggiati gli atti eseguiti presso vecchi indirizzi e conti, commessi prima della ricezione delle notifiche di modifica. Tutte le comunicazioni ai sensi del presente Accordo possono essere inviate come segue:
Alla Conduttrice: via fax _____________________________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: __________________________________.
Al locatore: via fax ___________________________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: __________________________________.
All'intestatario del saldo: via fax _______________________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: ____________________________________.
Tutti gli avvisi entrano in vigore il giorno della ricezione. L'invio reciproco delle parti di lettere, anche raccomandate, non è considerato nell'ambito del presente accordo come preavviso dovuto.
7.3. Il presente accordo è redatto in 3 (tre) copie: 1 copia. – per il Conduttore, 1 copia. – per il Locatore, 1 copia. – per il Titolare del saldo, è soggetto alla firma ed entra in vigore contemporaneamente al contratto di investimento n. _______ datato “____” ________________ 1996, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e Comunicazioni del governo di Mosca e del detentore del saldo. Tutte le copie hanno la stessa forza legale.
Appendice n. 2 al decreto del governo di Mosca del 27 febbraio 1996 n. 199 ESEMPIO DI ACCORDO N. _______ locazione del complesso immobiliare distributore di benzina n. ______ Moscow City Moscow "___" _________ 20__ Comitato di gestione della proprietà di Mosca, di seguito denominato Locatore, rappresentato da ___________________________________, che agisce sulla base del Regolamento, lo Stabilimento di produzione automobilistica di Mosca, di seguito denominato Titolare del saldo, rappresentato da _______________________________________________ , agendo sulla base dello Statuto, da un lato, e _________________________________, di seguito denominato Conduttore, rappresentato da ____________________________ _________________________________, agendo sulla base dello Statuto, dall'altro, guidato dal Decreto del Governo di Mosca del 16 novembre 1993 n. 1039 e l'ordine del Primo Ministro del governo di Mosca del 16 febbraio 1995 n. 152-RP, hanno concluso il presente accordo come segue: 1. DISPOSIZIONI GENERALI 1.1. Il Locatore e il Titolare del Saldo locano, e il Conduttore loca il complesso immobiliare della stazione di servizio n. _______________, situato in: _______________________________________________. 1.2. Elenco degli immobili da locare: 1.2.1. Edificio di controllo della stazione di servizio: - anno di entrata in servizio ________________________________________________________ - valore contabile _____________________________________________ - superficie totale in mq. m ________________________________________________ - stato dell'immobile _________________________________________________ - caratteristiche dell'immobile ________________________________________ ________________________________________________________________ - elenco dei locali dell'immobile ________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Serbatoi _________________________________________________ - stazza _________________________________________________________________ - anno di messa in servizio ____________________________________________________ - valore contabile _________________________________________________ - stato tecnico (per ciascun serbatoio separatamente) _________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Distributori di carburante (distributori di carburante): - quantità ________________________________ - anno di costruzione _____________________________ - disponibilità del passaporto (per ogni distributore di carburante) _____________________________ ________________________________________________________________ - stato del distributore di carburante (per ogni distributore di carburante) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Marchio venduto attraverso carburante della stazione di servizio : - A-76 _______________ t/giorno - A-92, 93 ____________________ t/giorno - gasolio/carburante _________________ t/giorno 1.2.5. Tubazione del prodotto (serbatoi di collegamento con l'erogatore di carburante): - caratteristiche della tubazione del prodotto _________________________________ - qualità del tubo (qualità acciaio) ____________________________________ - schema di posa ________________________________________________ - anno di posa ________________________________________________ - disponibilità atti sull'ultima prova in pressione e data della prova in pressione _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Strutture aggiuntive e loro caratteristiche ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Reti ingegneristiche: - cavo elettrico (marca) _________________________________ - data di posa _________________________________________________ - schema di posa ________________________________________________ - impianti idraulici _________________________________________________________________ - data di posa _________________________________________________ - schema di posa ________________________________________________ - riscaldamento, fornitura di acqua calda _______________________________ - data di posa _________________________________________________ - schema di posa ________________________________________________ - calcolo della quantità di calore consumato dal distributore di benzina ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - fognatura ________________________________________________________________ - data di posa _________________________________________________ - schema di posa ________________________________________________ - telefono linea ___________________________________________ - numero abbonato _________________________________________________ - nome della centrale telefonica ________________________________ - presenza di un impianto di allarme, collegamento diretto con i vigili del fuoco, polizia ________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 1.2.8. Le caratteristiche dei locali non residenziali sono indicate nell'estratto del passaporto tecnico ITV dei locali non residenziali n. _________________ del "___" _____________ 20___, che costituisce parte integrante del contratto. 1.2.9. La suddetta struttura con tutte le comunicazioni è affittata ai fini della sua riattrezzatura tecnica, ricostruzione e funzionamento da parte del Locatario, nonché per il suo ulteriore utilizzo come stazione di servizio con una gamma di servizi aggiuntivi determinati dal progetto di ricostruzione della stazione di servizio. I rapporti delle parti in relazione all'affitto della stazione di servizio n. _______ sono disciplinati dal presente contratto di locazione e dal contratto di investimento n. _________ datato "___" _________ 20__, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo. 1.2.10. In corso d'opera, l'area dell'impianto può essere ampliata annettendo ulteriori appezzamenti di terreno per creare una gamma di servizi per un distributore di benzina, previo ottenimento di tutti i permessi necessari da parte degli enti statali. 1.2.11. La stima del valore del complesso immobiliare locato è effettuata secondo i requisiti stabiliti dall'art. 5 del contratto di investimento n. ______ datato "___" ____________ 20__, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo. 1.3. Oltre alla proprietà elencata nella clausola 1.2 del presente contratto, il Locatario ha il diritto di acquistare dal Locatore il n. situato presso la stazione di servizio. ______ proprietà e inventario di basso valore secondo l'elenco fornito nell'Appendice n. ______ al presente accordo. 1.4. Il periodo di leasing è impostato da "___" _________ 20___ a "___" ___________ 20___. ____, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo, il contratto di locazione viene automaticamente risolto dal momento del riscatto. L'affitto è a carico dell'inquilino per la restante durata del contratto di locazione. 1.5. Al di fuori dell'adempimento degli obblighi derivanti dal presente accordo, il Conduttore è completamente libero nelle sue attività. 1.6. Tutte le migliorie apportate dal Conduttore al complesso immobiliare locato sono di sua proprietà. 2. Obblighi delle parti 2.1. Il titolare del saldo si impegna: 2.1.1. Entro cinque giorni dalla data di firma del presente contratto, fornire al Conduttore l'immobile specificato nella clausola 1.2 del contratto, secondo il certificato di accettazione. 2.1.2. I contratti per la sottoscrizione (uso) della rete di drenaggio del gas, della rete telefonica, delle fognature, dell'elettricità, dei punti radio, della sicurezza dell'impianto e di altri servizi (connessi) di servizio (impianti) che servono le stazioni di servizio sono soggetti a nuova registrazione (ri-firma ) dal Titolare del Saldo al Locatario. Contestualmente, il Titolare del Saldo si impegna: - entro ______ (________) giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto, a comunicare per iscritto ai relativi servizi al servizio della stazione di servizio il trasferimento della stazione di servizio al Locatario e la necessità di rieseguire (rinnovare) i contratti per la sua manutenzione; - nel caso in cui il Titolare del saldo abbia un debito nei confronti dei servizi di cui sopra, nonché in caso di mancato rispetto dei requisiti presentati da tali servizi al Titolare del saldo in precedenza in merito al funzionamento delle stazioni di servizio all'interno di ______ (___________) giorni dalla data della firma del presente accordo, estinguere il debito specificato e soddisfare i requisiti specificati; - nel caso in cui in sede di riemissione (rinegoziazione) del contratto di manutenzione delle stazioni di rifornimento, il relativo servizio richieda la presentazione di eventuali documenti che il Titolare del Saldo deve avere in quanto ex utilizzatore della stazione di servizio, presentare i documenti richiesti al Locatario entro _______ (__________) giorni dalla data di ricevimento della relativa richiesta da parte del conduttore. 2.1.3. Entro cinque giorni dall'approvazione del presente accordo, presentare i documenti necessari per iniziare i preparativi per la riattrezzatura tecnica e la ricostruzione: a) una copia dell'ubicazione delle strutture registrate dall'ITV; b) una carta da lucido indicante tutte le utenze sotterranee (ubicazione dei serbatoi, condutture del prodotto, alimentazione e alimentazione al distributore di carburante, reti di approvvigionamento ingegneristico: cavo elettrico, acqua, calore, fognatura, telefono, radio, allarme - se disponibile); c) disponibilità di dati geologici; d) autorizzazioni per l'emissione in atmosfera di sostanze inquinanti, nonché per gli scarichi, tenuto conto del PPM e per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani. 2.1.4. Presentare i passaporti per tutti i tipi di attrezzature situate presso la stazione (distributore di carburante, serbatoi, ecc.) entro cinque giorni. 2.1.5. Se, al momento della conclusione di un contratto di locazione per un terreno assegnato a distributori di benzina tra il locatario e Moskomzem, quest'ultimo richiede al locatario di presentare tutti i documenti che il titolare del saldo deve avere in quanto ex utente del terreno, presentare i documenti di cui sopra al locatario entro _____ (____________) giorni dal momento del ricevimento della relativa richiesta da parte del Conduttore. In questo caso, se al momento della firma del presente contratto il Titolare del saldo ha già concluso un contratto di locazione del terreno tra la stazione di servizio e Moskomzem, detto contratto di locazione del terreno è soggetto a nuova registrazione dal Titolare del saldo al Locatario alle condizioni determinato da Moskomzem. 2.2. Il Locatario si impegna: 2.2.1. Utilizzare l'oggetto esclusivamente per lo scopo previsto, specificato nella Sezione 1 del Contratto. 2.2.2. Pagare l'affitto al Locatore alle condizioni specificate nella sezione 3 del presente contratto. 2.2.3. Durante il periodo dalla data dell'effettivo inizio dell'operazione della stazione di servizio fino al momento della rinegoziazione (riemissione) degli accordi in conformità con la clausola 2.1.2 del presente accordo, pagare per i servizi dei servizi che assicurano il funzionamento della stazione di servizio, previa presentazione da parte del Balance Holder dei relativi conti di tali servizi (enti). 2.2.4. Prendere tutte le misure e le azioni che dipendono da lui per registrare nuovamente i contratti in conformità con la clausola 2.1.2 del presente contratto. 3. Pagamenti e liquidazioni contrattuali 3.1. L'importo del canone annuo è stabilito in base all'art. 5 del contratto di investimento e la metodologia per il calcolo del canone del complesso immobiliare dei distributori di benzina, che costituisce allegato al presente accordo. 3.2. Se il tasso di inflazione è superiore al _____ (_______)% all'anno, il Locatore ha il diritto di aumentare il canone annuo, ma non più di una volta all'anno e non più del ____ (_______)%. 3.3. Il Conduttore paga anticipatamente al Locatore il canone di ogni trimestre, con pagamento il quinto giorno del primo mese di ogni trimestre. Se il Locatore aumenta l'importo del canone annuo, quest'ultimo è tenuto a notificare tale aumento al Conduttore. Qualora il Locatore almeno 10 (dieci) giorni di calendario prima della data di adempimento da parte del Conduttore dell'obbligo di pagare la quota successiva del canone non dia disposizione di aumentarlo, il Conduttore ha facoltà di effettuare il pagamento entro il termine limiti precedenti, che saranno considerati come corretta esecuzione. 3.4. Il canone corrisposto dalla Conduttrice non sarà computato ai versamenti da essa effettuati all'atto del riscatto della quota demaniale del complesso immobiliare del distributore di benzina, previsto dal contratto di investimento datato "___" ____________ 20__ n. ______ concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo. 4. Modifica, risoluzione, cessazione ed estensione del contratto 4.1. La modifica dei termini del contratto, la sua risoluzione anticipata, subordinata all'adempimento da parte delle parti dei loro obblighi ai sensi del presente contratto, può essere effettuata solo previo accordo delle parti. Le integrazioni e le modifiche introdotte vengono esaminate entro un mese e formalizzate da ulteriori accordi. Questa procedura non si applica nei casi specificati nei paragrafi. 3.1-3.2 del presente accordo. 4.2. Su richiesta di una delle parti, il contratto può essere risolto anche con decisione del tribunale arbitrale in caso di grave violazione da parte dell'altra parte dei termini del contratto. 5. Responsabilità delle parti 5.1. Per il mancato o inadeguato adempimento degli obblighi stipulati dal presente accordo, le parti si assumono la responsabilità patrimoniale in conformità con il presente accordo e la legge applicabile. 5.2. In caso di ritardo nell'adempimento o di inesatto adempimento delle relative obbligazioni contrattuali, il colpevole è tenuto al pagamento di una penale nella misura del ______% del valore dell'obbligazione scaduta per ogni giorno di ritardo, mentre l'importo della la pena non è limitata e non è compensata. 5.3. Se l'obbligazione violata non ha valore monetario, la sanzione è calcolata dall'importo del canone annuo. 5.4. Il conduttore ha diritto di trattenere quanto gli è dovuto ai sensi dei commi. 5.2, 5.3 del contratto per l'importo della penale al momento del pagamento dell'affitto. 6. Circostanze di forza maggiore 6.1. Nessuna delle parti sarà responsabile per l'inadempimento totale o parziale di uno qualsiasi dei suoi obblighi se tale inadempimento è stato il risultato di circostanze di forza maggiore e l'evento di forza maggiore ha influenzato direttamente l'adempimento dell'obbligazione. Le parti fanno riferimento alle circostanze di forza maggiore nell'ambito del presente accordo: 6.1.1. Alluvione. 6.1.2. Terremoto. 6.1.3. Fuoco. 6.1.4. Altri disastri naturali. 6.1.5. Guerra o ostilità. 6.1.6. Legislazione della Federazione Russa e atti normativi di Mosca. Una parte che non sia in grado di adempiere ai propri obblighi ai sensi del presente accordo a causa del verificarsi di un evento di forza maggiore è obbligata, entro e non oltre 10 (dieci) giorni di calendario dal momento in cui è venuta o avrebbe dovuto venire a conoscenza del verificarsi della circostanza specificata , di informarne l'altra parte per iscritto. I fatti esposti nella notifica devono essere confermati dall'autorità pubblica competente appropriata, se non sono generalmente noti. La mancata o intempestiva comunicazione del verificarsi di forza maggiore priva la parte del diritto di invocare tale circostanza quale fondamento di esonero da responsabilità per inadempimento degli obblighi previsti dal presente contratto. 6.2. Se una delle parti del presente accordo non è in grado di adempiere a nessuno degli obblighi da essa assunti a causa del verificarsi di circostanze di forza maggiore per qualsiasi momento, il periodo per l'adempimento di tale obbligo è posticipato in proporzione al momento dell'evento di forza maggiore. Qualora le circostanze di forza maggiore si protraggano per più di 6 mesi, la Conduttrice ha facoltà di rifiutare la prosecuzione del contratto senza il pagamento di penali e/o penali, adottando tutte le misure possibili per effettuare reciproche compensazioni e ridurre il danno subito dalla controparte. 6.3. L'obbligo di provare un evento di forza maggiore spetta alla parte che non ha adempiuto ai propri obblighi. 7. Altre condizioni 7.1. La riorganizzazione del Locatore, così come la modifica del Titolare del Saldo del complesso immobiliare locato non costituisce una base per modificare i termini o risolvere il presente contratto. 7.2. Le parti sono obbligate a comunicarsi immediatamente a vicenda tutte le variazioni dei dati di pagamento e postali. Le azioni eseguite presso i vecchi indirizzi e account prima del ricevimento delle notifiche del loro cambiamento sono conteggiate ai fini dell'adempimento degli obblighi. Tutte le comunicazioni previste dal presente Contratto potranno essere inviate con le seguenti modalità: Alla Conduttrice: via fax ________________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: _______________________________________________________________. Al locatore: via fax ______________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: _________________________________________________________. All'intestatario del saldo: via fax __________ o tramite corriere contro firma all'indirizzo: _________________________________________________________. Tutti gli avvisi entrano in vigore il giorno della ricezione. L'invio reciproco delle parti di lettere, anche raccomandate, non è considerato nell'ambito del presente accordo come preavviso dovuto. 7.3. Il presente accordo è redatto in 3 (tre) copie: 1 copia. - per il Conduttore, 1 copia. - per il Locatore, 1 copia. - per il Balance Holder, è soggetta a sottoscrizione ed entra in vigore contestualmente al contratto di investimento n. _______ datato "__" ___________ 20__, concluso tra il Locatario, il Comitato per la proprietà di Mosca, il Fondo per la proprietà di Mosca, il Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni del governo di Mosca e il Titolare del saldo. Tutte le copie hanno la stessa forza legale. Indirizzi legali e dati di pagamento delle parti: Proprietario: __________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ Titolare del saldo: ________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ Conduttore: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Firme delle parti: Concordato: Ufficio legale statale dell'Ufficio del sindaco di Mosca . Mosca _______________________________________ Dipartimento dei trasporti e delle comunicazioni _________________________________
