Recentemente, in Russia c'è stata una tendenza ad aumentare la popolarità del noleggio magazzini refrigerati e installazioni.

Ciò è dovuto innanzitutto all'espansione del fatturato commerciale: produttori e fornitori richiedono sempre di più capacità produttiva consentendo un trasporto e uno stoccaggio efficienti dei prodotti che necessitano di congelamento.

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Tuttavia, l'acquisto di tali magazzini non è un piacere economico e quindi l'affitto diventa la soluzione ottimale.

Peculiarità

Tutti i magazzini possono essere suddivisi in due grandi tipologie:

• Caldo;
• Freddo.

Il primo gruppo comprende magazzini ordinari in cui viene mantenuta costantemente la temperatura standard (ambiente). Di solito, la costruzione di tali strutture non richiede fronzoli speciali: tutto lavori di installazione effettuato nel modo consueto.

Le celle frigorifere sono locali dotati di speciali unità di refrigerazione o congelamento. Non è così facile costruire un magazzino del genere.

O meglio, è possibile costruirlo, ma affinché soddisfi le esigenze dell'inquilino è necessario non solo fare molti sforzi, ma anche investire molti soldi.

Dall'URSS, la Russia ha ereditato un grande fondo di beni immobili "freddi": vecchi magazzini di congelamento e refrigerazione. È probabile che l'acquisto, e ancor più l'affitto di tali locali, sarà molto più economico.

Ma non abbiamo fretta di rallegrarci: i vecchi magazzini frigoriferi non rispondono più requisiti moderni e obsoleto sia moralmente che tecnicamente.

Nessuno azienda moderna, impegnati nella fornitura e nello stoccaggio di prodotti che richiedono il congelamento, gli edifici specificati non saranno idonei.

A questo proposito, la domanda di nuovo, costruito secondo ultima parola attrezzature per celle frigorifere, tutto continua a crescere ogni anno. Semplicemente non ci sono locali non occupati. In alcuni casi è assolutamente impossibile fare a meno dell'aiuto di una società immobiliare specializzata.

Molto spesso i magazzini refrigerati vengono affittati dalle seguenti persone:

Ognuna delle categorie di inquilini sopra menzionate non si limita ad affittare il primo magazzino che incontra, ma seleziona attentamente i locali che meglio soddisfano le loro esigenze attuali - in termini di qualità delle finiture, tipo di ventilazione, capacità dei gruppi di congelamento, ecc.

Noleggio magazzino frigorifero – non è un piacere economico. Ecco perché l’affittuario deve sempre essere sicuro che:

• il magazzino sarà fornito di energia elettrica ininterrotta;
• la temperatura può sempre essere regolata in base alle condizioni di conservazione di un particolare prodotto;
• il magazzino è in buone condizioni tecniche ed è in grado di fornire le condizioni di temperatura specificate.

bene e grandi aziende spesso affittano enormi magazzini refrigerati, spesso divisi in zone di temperatura.

Ci sono locali in cui viene mantenuta una certa temperatura solo in zone specifiche - molto conveniente se l'inquilino ha bisogno di immagazzinare diversi gruppi di merci con proprietà diverse.

Procedura di registrazione

Prima di procedere con la stipula di un contratto di locazione, è opportuno decidere la tipologia di magazzino frigorifero di cui il locatario ha bisogno:

• per la conservazione di alimenti surgelati o semilavorati: tale magazzino dovrebbe essere suddiviso in diversi congelatori di grande volume;
• un magazzino per garantire la sicurezza dei prodotti con un regime di conservazione fedele - salsicce, formaggi, alcuni tipi di medicinali, verdura, frutta - di solito tali frigoriferi mantengono una temperatura costante di circa 4 gradi sopra lo zero;
• per raffreddare e congelare la carne fresca;
• magazzino con più rigido condizioni di temperatura consentendo un rapido congelamento e scongelamento;
• una stanza normale a bassa temperatura senza unità di refrigerazione aggiuntive.

Dopo che l'inquilino ha deciso il tipo di magazzino, deve procedere direttamente alla procedura per trovare un locatore e concludere un contratto di locazione:

Passaggio 1. Trovare un proprietario.

Il modo più semplice è cercare su Internet o sui giornali nelle apposite sezioni “Annunci”. Sul World Wide Web sono presenti molte risorse specializzate in cui vengono pubblicati annunci per l'affitto di magazzini refrigerati.

Passaggio 2. Chiama il proprietario e fissa una data e un'ora per l'incontro.

L'annuncio di solito pubblica tutto informazione necessaria– tipo di magazzino, ubicazione, prezzo di affitto, condizioni aggiuntive e numero di contatto telefono per comunicazioni.

Non è un dato di fatto che i locali richiesti verranno trovati immediatamente: potresti dover suonare più di una dozzina di annunci diversi.

Passaggio 3. Ispezione del magazzino frigorifero, identificazione delle carenze.

In questa fase è necessario ispezionare attentamente il magazzino per:

• disponibilità di tutte le attrezzature necessarie per la refrigerazione e il congelamento;
• comodità logistica - è necessario che il magazzino sia situato in una posizione comoda che consenta la spedizione e il carico delle merci nel modo più rapido ed efficiente possibile;
• area richiesta - principali fornitori Solitamente sono necessari ambienti ampi, con molti compartimenti con condizioni di temperatura diverse;
• carenze nelle attrezzature, nell'arredamento dei locali, ecc. - se ne sono state riscontrate, è necessario esigere che il locatore le elimini; se si rifiuta di eliminare le carenze, è meglio rifiutarsi di stipulare un contratto o richiedere una riduzione proporzionale dell’importo dell’affitto.

Passaggio 4. Accordo preliminare sui termini della futura transazione.

Se carenze significative non è stato identificato, i termini di una futura transazione dovrebbero essere discussi. Per l'affitto di un magazzino frigorifero valgono le stesse disposizioni previste per l'affitto di locali non residenziali.

Cioè, le seguenti condizioni sono essenziali:

1. Nome delle parti - per le persone fisiche sono indicati i dettagli del passaporto e la registrazione, per le persone giuridiche - il nome completo della società e la forma giuridica.
2. Caratteristiche descrittive dell'immobile locato.
3. Indicazione di un documento attestante che il magazzino è di proprietà del locatore.
4. Regole per l'uso della proprietà.
5. Durata del contratto.
6. Condizioni per la risoluzione anticipata.
7. La procedura per la risoluzione delle controversie è preprocessuale e giudiziale.
8. Regole per migliorare la proprietà locata.
9. Responsabilità delle parti in caso di inadempimento degli obblighi.
10. Dettagli e indirizzi.

Ricorda che un magazzino refrigerato, di regola, è un edificio separato, il che significa che le disposizioni normative del paragrafo 4 del capitolo 34 del Codice Civile della Federazione Russa si applicano inoltre al contratto di locazione:

Documenti richiesti

Per stipulare un contratto di locazione le parti avranno bisogno dei seguenti documenti:

• passaporto (per persone fisiche), documentazione costitutiva (per persone giuridiche);

• una serie di documenti di proprietà dell'immobile (secondo il Codice Civile della Federazione Russa, il locatore deve essere il proprietario dei locali affittati);

• documenti relativi ad un terreno (non necessario, anche se è auspicabile che anche il proprietario del magazzino possieda un terreno).

Cosa è necessario fornire all'inquilino? L'elenco dei documenti è stabilito dal locatore stesso. Se quest'ultimo desidera verificare la solvibilità della controparte, può richiedere alla sede di servizio un certificato relativo all'occupazione e al reddito.

Durata e costo

Il periodo di locazione dei magazzini refrigerati non è stabilito separatamente dalla legge. Quindi, applicare disposizioni generali riguardante le condizioni di locazione degli immobili non residenziali.

Punti importanti

L'affitto di magazzini frigoriferi è una procedura responsabile, nella cui attuazione è necessario tenere conto di alcune sfumature:

1. Quando si affitta una cella frigorifera, è necessario considerare la sua ubicazione. I locali più richiesti si trovano all'interno o all'esterno della città. Naturalmente, più lontano da grande città, tanto più basso sarà l’affitto. Ma prezzo basso determinato non solo dalla distanza dalla città, ma anche da altro di bassa qualità servizio fornito.
2. Va notato se tutti le condizioni necessarie durante la costruzione di un magazzino. Perché regnano costantemente lì basse temperature, ciò impone determinati requisiti alla struttura e ai materiali utilizzati. Ad esempio, è importante installare speciali pavimenti antigelo, nonché sensori che impediscono il congelamento. È importante prevedere la possibilità di modificare il regime di temperatura.
3. Di norma, la maggior parte dei magazzini frigoriferi dispone già di tutto equipaggiamento necessario, che libera l'inquilino da costi aggiuntivi.
Attenzione!

• A causa dei frequenti cambiamenti nella legislazione, le informazioni a volte diventano obsolete più velocemente di quanto possiamo aggiornarle sul sito web.
• Tutti i casi sono molto individuali e dipendono da molti fattori. Le informazioni di base non garantiscono una soluzione ai tuoi problemi specifici.

I magazzini sono edifici e strutture destinati all'accettazione, al posizionamento e allo stoccaggio delle merci, preparandole al consumo e al rilascio al consumatore. I magazzini si differenziano per tipologia: produzione, transito e trasbordo, dogana, consegna anticipata, stoccaggio stagionale, riserva, distribuzione all'ingrosso, commerciale uso comune, vedere al dettaglio.

I magazzini che si trovano in locali separati (chiusi), hanno solo un tetto o un tetto e una, due o tre pareti (semichiusi) possono essere trasferiti con un contratto di locazione. Un magazzino può essere destinato allo stoccaggio delle merci di un'impresa (uso individuale) oppure può essere affittato, in leasing, a persone fisiche o giuridiche (uso collettivo o magazzino-albergo).

Come stipulare un contratto di locazione di magazzino: esempio

Un tipico contratto di locazione di magazzino è un contratto per l'affitto di locali non residenziali (come un contratto di locazione di garage); è regolato dal paragrafo 4 del capitolo. 34 Codice Civile della Federazione Russa. I locali non residenziali comprendono i locali destinati ad uso non produttivo, d'ufficio, commerciale, domestico e altri scopi di natura non produttiva e produttiva.

Le parti della transazione possono essere persone giuridiche, imprenditori individuali o individui. Un contratto di locazione per i locali di magazzino prevede solitamente le seguenti clausole:

• il periodo durante il quale l'affittuario occuperà lo spazio del magazzino;
• costo dell'affitto;
• descrizione (ubicazione, zona, disposizione, ecc.);
• informazioni sui proprietari;
• nome dell'inquilino;
• condizioni alle quali la transazione può essere conclusa unilateralmente.

La descrizione dei locali può essere indicata direttamente nel documento o negli allegati allo stesso. Al contratto di locazione di magazzino dovrà essere allegata una copia del passaporto catastale o un suo estratto (o un estratto del Registro dei beni immobili dello Stato unificato – per gli oggetti la cui proprietà è stata registrata dal 1° gennaio 2017). In questo documento sono riportate tutte le caratteristiche relative al magazzino oggetto di locazione (disposizione, superficie, numero di locali). Si precisa che l'assenza di una descrizione comporta l'invalidità del contratto (articolo 607 del Codice Civile della Federazione Russa).

La forma del contratto di locazione del magazzino è semplice, scritta (clausola 1, articolo 651 del Codice Civile della Federazione Russa).

Registrazione di un contratto standard di locazione di magazzino

La registrazione statale del contratto è richiesta nei casi in cui il periodo di noleggio è di 1 anno o più. Un accordo non registrato non ha valore legale con tutte le conseguenze che ne derivano (clausola 2, articolo 651 del codice civile della Federazione Russa).

L'importo dell'affitto e la procedura per il suo pagamento sono determinati dalle parti nel contratto di locazione del magazzino campione. Senza tale clausola la transazione sarà considerata non conclusa (comma 1, articolo 654 del Codice Civile della Federazione Russa). L'importo del canone potrà variare previo accordo tra le parti. Se una delle parti si oppone a tale modifica, la questione verrà risolta in tribunale.

Il trasferimento del magazzino dal locatore al locatario viene effettuato secondo un atto di trasferimento o altro documento firmato dalle parti (clausola 1, articolo 655 del Codice Civile della Federazione Russa). Tali atti sono tipici anche dei contratti di locazione di un appartamento o di una casa.

Contratto di locazione magazzino

Di seguito denominato , nella persona che agisce sulla base di ,

collettivamente denominate le Parti e individualmente la Parte,

Oggetto dell'accordo

1.1.

Secondo i termini del contratto, si impegna a mettere a disposizione a titolo oneroso un locale non abitativo per un magazzino (di seguito denominato –) per uso temporaneo. Le caratteristiche sono specificate nella Descrizione dell'Immobile (Appendice n. al Contratto), che costituisce parte integrante del Contratto.

1.2.

Garantisce che al momento della conclusione del contratto appartiene al diritto di proprietà, come confermato dal seguente documento titolo: (allegato n.), non è in controversia o in arresto, non è oggetto di pegno ed è non gravato da diritti di terzi.

Tempo del contratto

2.1.

L'accordo entra in vigore dal ed è valido fino al.

2.2.

Il periodo di noleggio è stabilito dalle Parti nell'Allegato n., che costituisce parte integrante del Contratto.

Diritti e doveri delle parti

3.1.

Obbliga:

3.1.1.

Fornire nei modi e nei termini previsti dal Contratto.

3.1.4.

Garanzia che non verrà pretesa per la presenza di eventuali diritti verso terzi alla data di conclusione del Contratto e/o durante l'intera durata del Contratto.

3.1.5.

Fornire servizi economici in proprio e a proprie spese.

3.1.6.

Fornire o far sì che siano forniti i servizi pubblici necessari.

3.1.7.

Contribuire a nel modo prescritto pagamento per l'impatto negativo sull'ambiente e svolgere altre azioni in conformità con la legislazione sulla protezione ambientale ambiente Federazione Russa.

3.2.

Obbliga:

3.2.1.

Restituzione in condizioni adeguate in conformità con i termini del contratto.

3.2.2.

Garantire la sicurezza dal momento del trasferimento fino al rientro.

3.2.5.

Durante l'utilizzo, rispettare le precauzioni di sicurezza e i requisiti legali sicurezza antincendio, nonché norme e regolamenti ambientali e sanitario-epidemiologici.

3.2.6.

Rispettare entro il termine prescritto le istruzioni delle autorità di regolamentazione e le istruzioni sull'adozione di misure per prevenire ed eliminare situazioni derivanti da attività e che mettono a repentaglio la sicurezza.

3.2.7.

Notificare immediatamente qualsiasi danno, incidente o altro evento che abbia causato o minacci di causare danni e accettarli tempestivamente possibili misure prevenire, prevenire ed eliminare le conseguenze di tali situazioni.

3.2.8.

Fornire ai rappresentanti un accesso senza ostacoli allo stesso per l'ispezione e la verifica del rispetto dei termini dell'Accordo.

3.2.9.

In caso di risoluzione anticipata del Contratto per i motivi specificati nel Contratto, restituirlo immediatamente in buone condizioni.

3.3.

3.3.1.

Controllare in qualsiasi momento la sicurezza, le condizioni e il suo utilizzo in conformità allo scopo previsto.

3.3.2.

Dare istruzioni scritte, vincolanti, circa l'adozione di misure atte a prevenire ed eliminare situazioni derivanti da un uso improprio che mettono a repentaglio la sicurezza.

3.3.3.

Informati dei requisiti specificati al paragrafo. 3.4.1 del Contratto, o della sua intenzione di eliminare le carenze a spese di, ha il diritto di sostituire immediatamente quello fornito o di eliminare le carenze gratuitamente. Se la soddisfazione dei crediti o la trattenuta delle spese per colmare le carenze dell'affitto non coprono le perdite causate, ha il diritto di esigere il risarcimento per la parte non coperta delle perdite.

3.4.

3.4.1.

Se vengono rilevate carenze che ne impediscono completamente o parzialmente l'utilizzo, a vostra scelta:

Esigere l'eliminazione gratuita dei difetti o una riduzione proporzionale dell'affitto o il rimborso delle spese sostenute per l'eliminazione dei difetti;

Trattenere direttamente l'importo delle spese da lui sostenute per eliminare dal canone tali carenze, previa comunicazione di ciò;

Richiedere la risoluzione anticipata del Contratto.

3.4.2.

Solo con il consenso scritto puoi sublocare e trasferire i tuoi diritti e obblighi ai sensi del Contratto a un'altra persona (rilascio), fornire utilizzo gratuito, nonché costituire in pegno diritti di locazione e versarli come contributo al capitale sociale di società di persone e società o come contributo azionario ad una cooperativa di produzione, o alienarli in altro modo. In questi casi, salvo riassunzione, il responsabile previsto dall'Accordo resta.

3.4.3.

Effettuare miglioramenti, riqualificazioni e riattrezzature inseparabili solo con il consenso scritto.

3.5.

Nel caso in cui abbia apportato miglioramenti a proprie spese e con il consenso che sono inseparabili senza danno per lui, ha diritto, dopo la risoluzione del contratto, al rimborso del costo di tali miglioramenti.

3.7.

Le parti hanno convenuto che la responsabilità dell'esecuzione di riparazioni importanti a proprie spese spetta.

3.8.

Le parti hanno convenuto che l'obbligo di mantenerlo in buono stato, di produrlo a proprie spese Manutenzione e sostenere il costo della manutenzione spetta a .

3.9.

Le parti hanno convenuto che la responsabilità del pagamento delle bollette () durante il periodo di locazione spetta.

Procedura di trasferimento

4.1.

La locazione e la restituzione sono formalizzate mediante certificati di accettazione bilaterali firmati dalle Parti o rappresentanti autorizzati Lato. Gli atti specificati nel presente paragrafo dell'Accordo costituiscono parte integrante dell'Accordo.

4.2.

L'evasione di una delle parti dalla firma dell'atto di accettazione e di trasferimento ai termini del contratto è considerata come un rifiuto, rispettivamente, dell'adempimento dell'obbligo di trasferimento e di accettazione.

Procedura di pagamento

5.1.

Obbligato a pagare il canone d'uso nell'importo, nei modi e nei termini stabiliti dal Contratto.

5.2.

Paga l'affitto per l'uso in conformità con i termini del contratto entro e non oltre quello calcolato al tasso di () rub. dentro, incl. % IVA nell'importo () strofinare.

5.3.

Metodo di pagamento previsto dal Contratto: bonifico Soldi nella valuta della Federazione Russa (rublo) sul conto corrente. In questo caso gli obblighi di pagamento previsti dalla Convenzione si considerano adempiuti dal giorno dell'accredito dei fondi sul conto corrente.

5.4.

Entro giorni lavorativi dal momento della firma del presente Accordo, trasferisce l'importo del Deposito Cauzionale per un importo di rubli sul conto corrente. In caso di ritardo nel pagamento di eventuali somme da trasferire a favore ai sensi del Contratto, ha il diritto di trattenere tali somme dall'importo del Deposito Cauzionale, di cui comunica per iscritto. è tenuto a rimborsare l'importo trattenuto fino all'importo stabilito entro giorni lavorativi dalla data di ricevimento della comunicazione.

5.4.1.

Alla scadenza del Contratto, l'importo del Deposito Cauzionale viene conteggiato nel canone dell'ultimo mese di locazione.

Responsabilità delle parti

6.1.

Le parti sono responsabili del mancato o inadeguato adempimento dei loro obblighi ai sensi dell'Accordo in conformità con l'Accordo e la legislazione russa.

6.2.

La penale prevista dall'Accordo viene pagata solo sulla base di una ragionevole richiesta scritta delle Parti.

6.3.

Il pagamento di una penale non esonera le Parti dall’adempimento dei propri obblighi, previsto dal Trattato.

6.4.

Responsabilità:

6.4.1.

In caso di trasferimento anticipato o di parte di esso in affitto, si impegna a pagare una penale calcolata in percentuale sul costo del trasferimento anticipato per ogni giorno di ritardo, ma non superiore al 100%.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Responsabilità:

6.5.1.

In caso di restituzione anticipata o parziale, si impegna a pagare il canone per il tempo effettivo di utilizzo e penalità in misura percentuale del costo della tardiva restituzione per ogni giorno di ritardo, ma non superiore al 100%.

6.5.2.

In caso di ritardato pagamento dell'affitto, paga penalità in base alla percentuale dell'importo dell'affitto non pagato (in ritardo), ma non superiore agli interessi.

6.5.4.

In caso di inadempimento (adempimento improprio) degli obblighi previsti in uno qualsiasi dei paragrafi. 3.7 , 3.8 Accordo, paga una multa per un importo di rubli. per ogni caso del genere.

6.5.5.

Se subaffitti, o trasferisci i tuoi diritti e obblighi ai sensi del Contratto a un'altra persona (rilascio), o li fornisci per uso gratuito, o pegni i tuoi diritti di noleggio, o li doni come contributo al capitale autorizzato di partnership commerciali e società o un il conferimento di una quota in una cooperativa di produzione, o altrimenti alienata senza previo consenso scritto, è passibile di una multa pari all'importo del costo.

Il contratto di locazione del magazzino viene redatto sulla base contratto tipo locazione di immobili per scopi non residenziali, tenendo conto delle caratteristiche, delle sfumature e delle caratteristiche costruttive inerenti ai locali del magazzino.

Caratteristiche specifiche del contratto

Il codice civile disciplina giuridicamente il rapporto tra le parti in un'operazione di locazione di magazzino. In sostanza, i termini del contratto sono particolarmente importanti per l’inquilino:

1. Caratteristiche operative dei locali di magazzino. Superficie e volume di costruzione dell'edificio. Dati tecnici strutture edilizie, un materiale per pavimenti che consente l'utilizzo di macchine di sollevamento, meccanismi e trasporti all'interno del magazzino. Disponibilità di rampa per le operazioni di carico e scarico. Per immagazzinare oggetti esplosivi, come bombole di propano, è necessario avere una certa distanza dagli edifici vicini, la presenza di mezzi antincendio, allarmi di sicurezza e antincendio.
2. Ubicazione del magazzino, disponibilità delle comunicazioni (elettricità, approvvigionamento idrico e fognario, gasdotto, linee Internet a bassa corrente e altro), infrastrutture, accesso ai binari ferroviari,
3. Personale di servizio del proprietario, comprese guardie di sicurezza e addetti alle pulizie.
4. Assicurazione degli edifici e delle strutture forniti in affitto e la parte contraente responsabile del suo tempestivo pagamento.
5. Il consenso del locatore a trasferire la proprietà a terzi, cioè a subaffittare.
6. Risarcimento delle spese sostenute dal locatario per l'esecuzione di riparazioni attuali e importanti, sistemazione paesaggistica e altri miglioramenti all'oggetto dell'operazione di locazione.
7. Pagamento utenze e altri costi operativi per la manutenzione del magazzino.

Componenti del contratto

Indipendentemente dall'appartenenza giuridica delle parti contraenti, i requisiti di legge sono gli stessi sia per quanto riguarda i contratti tra persone giuridiche che tra cittadini e imprese.

Il contratto deve prevedere:

• Titolo del documento;
• data di conclusione dell'operazione e luogo di registrazione;
• nomi delle società e loro dettagli completi, compresi i nomi dei dirigenti, i numeri delle procure notarili per le persone che rappresentano gli interessi del proprietario del magazzino. Per le persone fisiche, è necessario indicare il cognome, il nome, il patronimico del cittadino e i dettagli del suo passaporto, compreso l'indirizzo di registrazione;
• costruzione completa e specifiche locali di magazzino oggetto di un'operazione di locazione;
• la sequenza del trasferimento degli edifici e/o dei locali in affitto e della consegna al locatore dopo la scadenza del contratto;
• durata del contratto;
• diritti e obblighi degli imprenditori che partecipano alla transazione;
• costo della transazione, calendario di pagamento dell'affitto e liquidazione del debito;
• responsabilità per ritardato pagamento, danni ai beni mobili e immobili del locatore e altre connesse violazioni dei termini contrattuali;
• circostanze di risoluzione anticipata del contratto e possibilità di sua correzione;
• firme e sigilli delle parti coinvolte nella transazione, nonché un elenco di documentazione aggiuntiva.

Una corretta descrizione di tutte le caratteristiche dell'oggetto della transazione garantisce tra le parti la tempestività dei reciproci regolamenti e la sicurezza dell'immobile e delle attrezzature di magazzino.

Contratto di leasing

magazzino

Città di Mosca “____” _______ 20__

LLC "Locatore", di seguito denominato "Locatore", rappresentato da direttore generale Ivanov Ivan Ivanovich, che agisce sulla base della Carta, da un lato, e LLC “Locatario”, di seguito denominato “Locatario”, rappresentato da Petrov Petr Petrovich, che agisce sulla base della Carta, dall'altro, hanno concluso il presente Contratto (di seguito denominato “Contratto”) in merito a quanto segue:

1. Oggetto dell'accordo
2. Il Locatore cede, e il Conduttore accetta in locazione, un ulteriore magazzino “Locale non abitativo”, sito all'indirizzo: ___________________________________. piano: ___________, superficie totale _____________ mq.

Destinazione d'uso: stoccaggio del grano

Affittato locali non residenziali sono indicati nell'Allegato n. 1 al presente accordo sulla planimetria dell'edificio ITV (di seguito denominato Piano).

1. Il presente Accordo entra in vigore dal momento della sua registrazione statale(più di un anno) ed è valido per _________________________.
2. Procedura di affitto e pagamento.
3. L'importo dell'affitto mensile per i locali affittati al momento della conclusione del contratto è di ____________ (_______________________) rubli.
4. L'affitto viene pagato mensilmente entro il _______ giorno successivo al mese di riferimento direttamente dal locatario sul conto di liquidazione del locatore o altrimenti previo accordo tra le parti.
5. La modifica dell'importo dell'affitto e della procedura per il suo pagamento è possibile solo previo accordo scritto delle parti (accordo aggiuntivo).
6. Costi di manutenzione dell'edificio e reti di utilità, lavori di sistemazione paesaggistica, riparazioni importanti e attuali (secondo un preventivo di costo preconcordato) dei locali e delle strutture condivise vengono rimborsati al Locatore dal Locatario in proporzione allo spazio occupato. I costi specificati nel presente paragrafo saranno di seguito denominati “costi di manutenzione”, salvo diversamente indicato dal significato del contratto. Le riparazioni correnti dei locali affittati vengono effettuate a spese del locatario.
7. I costi di manutenzione non sono inclusi nel canone.
8. L'inquilino paga le tariffe presentate in conformità alla clausola 2.4. del presente accordo di fatturazione entro 5 giorni lavorativi dalla data della fattura.
9. Diritti e doveri delle parti

3.1. L'affittuario è obbligato:

1. Pagare puntualmente l'affitto dei locali affittati secondo i termini e le condizioni di cui alla clausola 2.2..
2. Utilizzare i locali affittati in conformità con lo scopo previsto specificato nel contratto.
3. Eliminare i danni materiali causati ai locali a seguito delle sue azioni (inerzia).
4. Effettuare tempestivamente le riparazioni di routine dei locali specificati;
5. Non eseguire lavori di miglioramento o riqualificazione dei locali affittati senza il consenso del Locatore.
6. Non violare i diritti degli altri inquilini presenti nello stesso edificio;
7. Rispettare le “Regole di accesso e strutture interne” e le “Norme di sicurezza antincendio” in vigore sul territorio del Locatore.
8. Ammettere liberamente i rappresentanti del Locatore nei locali affittati allo scopo di effettuare riparazioni, monitorare lo stato, la corretta manutenzione e l'uso dei locali. Un rappresentante del Locatore è ammesso nei locali e nelle strutture affittate ad accesso limitato in presenza di un rappresentante del Locatario.
9. Alla scadenza del contratto di locazione o in caso di sua risoluzione anticipata, consegnare i locali locati al Locatore nello stato in cui sono stati ricevuti, tenendo conto della normale usura secondo il certificato di accettazione entro 5 giorni dalla data di risoluzione del rapporto contrattuale.

3.2. L'affittuario ha il diritto:

1. Utilizzare i locali affittati in conformità con i termini del presente Contratto.
2. Diritto di prelazione di concludere un contratto di locazione per nuovo termine previo corretto adempimento degli obblighi previsti dal Contratto.
3. Con il consenso del locatore, apportare le necessarie migliorie e riqualificazioni dei locali locati al fine di migliorare processi tecnologici nell'ambito delle sue attività ai sensi della clausola 1 dell'accordo, il costo dei miglioramenti non viene rimborsato.
4. Recedere anticipatamente dal contratto nel suo insieme comunicandolo per iscritto al locatore entro e non oltre 1 mese prima della risoluzione del contratto. L'affittuario ha il diritto di risolvere immediatamente il contratto qualora i locali risultino inadatti all'uso senza colpa dell'affittuario.

3.3. Il locatore è obbligato:

1. Trasferire la proprietà all'affittuario con un atto che lo riflette condizione tecnica premesse.
2. Fare un inventario degli immobili in affitto;
3. Produci a tue spese importante ristrutturazione edificio.
4. Fornire, su richiesta scritta del locatario, la ripartizione degli importi maturati per l'affitto e il rimborso delle spese per la manutenzione dei locali affittati.
5. Accettare per esame e approvazione le proposte del locatario per il miglioramento dei locali affittati, la loro riqualificazione e riparazione.

3.4. Il locatore ha il diritto:

1. Senza interferire con le attività commerciali del locatario, monitorare la tempestività del trasferimento dell’affitto e l’adempimento da parte del locatario degli altri obblighi previsti dal contratto.
2. Per compensare le perdite causate dalle azioni o dall'inerzia del locatario, con conseguente danneggiamento o distruzione dei locali affittati, nonché altre perdite derivanti dall'inadempimento o dall'inadeguato adempimento dei suoi obblighi da parte del locatario.
3. Per la risoluzione anticipata unilaterale del Contratto nei casi previsti dal Contratto e dalla legge.

1. Responsabilità delle parti e procedura di risoluzione delle controversie
2. In caso di ritardo nel pagamento del canone o degli altri pagamenti previsti dal contratto, l'affittuario dovrà corrispondere al locatore una penale pari allo 0,1% dell'importo del pagamento per ogni giorno di ritardo.
3. Il locatore è responsabile delle carenze dei locali locati che ne impediscano in tutto o in parte la destinazione d'uso, ai sensi dell'art. 612 del Codice Civile della Federazione Russa.
4. Se il termine per la restituzione dei locali affittati viene violato, l'affittuario corrisponde al locatore l'affitto per l'intero periodo di ritardo e risarcisce le perdite causate al locatore nella parte non coperta dai canoni di locazione.
5. Il risarcimento delle perdite e il pagamento degli interessi (sanzioni) non esonerano il debitore dall'adempimento dei suoi obblighi né dall'eliminazione delle violazioni da lui commesse. Il pagamento delle sanzioni previste dal contratto viene effettuato sul conto bancario del locatore.
6. Le controversie tra le parti relative all'esecuzione del Contratto vengono risolte mediante trattative e, qualora non sia possibile raggiungere un accordo, vengono deferite al tribunale arbitrale _______________________________.

1. Procedura per la modifica, la risoluzione e l'estensione del contratto
2. Il Contratto può essere modificato o risolto mediante Accordi Aggiuntivi scritti delle parti, ad eccezione dei casi di modifica unilaterale o risoluzione del Contratto previsti dal Contratto.
3. Tutte le modifiche e le integrazioni al presente accordo, eseguite in modo corretto, costituiscono parte integrante del presente accordo.
4. Il Contratto potrà essere risolto unilateralmente su richiesta del Locatore a i seguenti casi:

- quando l'affittuario utilizza l'intero o parte di esso in modo non conforme allo scopo previsto, quando lo subaffitta senza il consenso scritto del locatore, nonché quando utilizza i diritti di affitto come contributo ad un altro entità o garanzia;

- quando l'affittuario ristruttura o riqualifica i locali senza il previo consenso scritto del locatore;

- se l'affittuario non ha pagato l'affitto ai sensi della clausola 2.2. contratto, nonché le spese per il rimborso dei costi di manutenzione ai sensi della clausola 2.6. per 2 mesi consecutivi, indipendentemente dal risarcimento del danno e dal pagamento delle sanzioni contrattuali e legislative.

5.4. Se un mese prima della scadenza del contratto di locazione nessuna delle parti esprime all'altra un rifiuto scritto di prorogare il contratto, il contratto si intende automaticamente prorogato alle stesse condizioni per una durata indeterminata. In questo caso ciascuna delle parti ha diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento dandone preavviso all’altra parte un mese.

1. Altre condizioni

6.1. Il contratto di locazione è soggetto a registrazione statale (se il periodo di locazione è superiore a 1 anno) secondo le modalità prescritte. L'obbligo di sottoporsi alla registrazione statale e di pagare le spese a proprie spese spetta all'affittuario.

6.2. Il locatore garantisce che l'immobile locato non è pignorato, impegnato o gravato da diritti di terzi.

6.3. Se l'importo del noleggio cambia, la clausola 2.3. Il presente accordo entra in vigore dopo 10 giorni dal momento in cui l'Inquilino firma i documenti di modifica.

6.4. In caso di mancato rispetto da parte del Locatario della clausola 6.1. del presente contratto, il contratto di locazione si intende non concluso e non comporta il sorgere di un diritto di locazione.

6.5. Il presente accordo si applica al periodo di effettivo utilizzo da parte dell'affittuario della proprietà ai sensi del presente accordo (in conformità con il certificato di trasferimento e accettazione).

6.6. La Convenzione è redatta in tre esemplari aventi uguale forza giuridica, uno per ciascuna delle Parti e il terzo esemplare per l'autorità di registrazione.

1. Dettagli e firme

Locatore: Locatario:

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Il magazzino dovrebbe essere redatto in modo tale da soddisfare la legge e gli interessi sia del proprietario che dell'affittuario. In modo che non si verifichino danni dovuti all'assenza dei punti necessari nel documento o ad una formulazione errata e poco chiara. Infine, affinché gli interessi di nessuno vengano lesi in caso di risoluzione del contratto.

A cosa dovresti prestare attenzione quando concludi un affare?

Forse la cosa più importante è il rispetto delle condizioni, il cui mancato rispetto porta al riconoscimento del contratto come non concluso. Inoltre, l’affittuario dovrà prestare attenzione a quanto segue:

• Vale la pena menzionare il tipo di magazzino in base al suo scopo: per uso individuale o magazzino-hotel per lo stoccaggio a breve termine di beni di terzi a condizioni di leasing.
• Prima di stipulare un contratto è opportuno verificare se il “candidato locatore” è effettivamente competente ad affittare il magazzino. Per legge, solo il proprietario può agire come locatore magazzino. L'inquilino non ha il diritto di sublocarlo arbitrariamente, senza il consenso autenticato del proprietario. Tale subaffitto incoerente dovrebbe essere evitato!
• Inoltre, vale la pena interrogarsi sulla presenza o meno di gravami, ad esempio se il magazzino è oggetto di contenzioso o, magari, è ipotecato. Importante: l'ingombro non dice ancora che è impossibile affittare. Ma deve essere menzionato nel contratto.

Esempio di contratto di locazione di magazzino tra persone fisiche e giuridiche

Esempio di contratto di locazione di magazzino - 1

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 2

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 3

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 4

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 5

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 6

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 7

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 8

Esempio di contratto di locazione del magazzino - 10

Esempio di contratto di locazione di magazzino - 9

Esempio di contratto di locazione di magazzino - 11

Esempio di contratto di locazione di magazzino - 12

Esempio di contratto di locazione di magazzino - 13

Con un individuo e con un singolo imprenditore

Se una delle parti del contratto è una persona fisica, puoi tranquillamente ignorare la stipulazione del termine nel contratto. Sarà valido fino a quando una delle parti non dichiarerà la risoluzione (un mese prima).

Tieni presente che quando stili un contratto, puoi utilizzare la sua versione standard, disponibile nelle fonti online. Esempio di contratto di locazione di magazzino con Un individuo, l'IP è molto simile a quello che potresti vedere sopra per le persone giuridiche.

Risoluzione dell'accordo

La procedura è una sezione necessaria del documento, progettata per facilitare in modo significativo la comprensione reciproca delle parti quando si verificano circostanze che richiedono la risoluzione dei rapporti contrattuali e per offrire l'opportunità di "separarsi come amici". Anche in questo caso le disposizioni dell'accordo non possono contraddire il Codice Civile della Federazione Russa. Tuttavia, possono esserci molti validi motivi (motivi) per la risoluzione.

Ad esempio, nell’interesse del locatore:

• l'utilizzo da parte del locatario dei diritti di locazione come garanzia o come contributo ad un'altra persona giuridica;
• riqualificazione effettuata dall'inquilino senza il consenso del proprietario;
• mancato pagamento dell'affitto come concordato.

Se i motivi (motivi) della risoluzione non sono specificati nel contratto di locazione, questo può essere risolto di comune accordo tra le parti, espresso in un accordo scritto, o in tribunale sulla base delle norme del codice civile russo. Federazione. Vale la pena sottolinearlo ancora una volta: il proprietario non può buttare fuori di casa l'inquilino. E lui, a sua volta, non può andarsene di nascosto senza avvisare per iscritto il proprietario della sua volontà di rescindere il contratto di locazione del magazzino. Nel primo caso il tribunale obbligherà il locatore a rimborsare le spese, nel secondo caso riconoscerà l’inquilino come debitore per affitto e "comunale".

La procedura per la risoluzione anticipata extragiudiziale di un contratto è la seguente:

1. una delle parti redige e invia all'altra una corrispondente comunicazione;
2. il secondo dà una risposta positiva;
3. le parti firmano l'accordo.

Se la notifica rimane senza risposta scadenza, la parte che lo ha compilato e inviato ha il diritto di proporre istanza al tribunale.