– сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у . Иначе, будет мало желающих ставить в гараж, когда можно бросить его под окном.
3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Информация для скептиков

Бизнес такого плана – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на . Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема , но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, . Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.

На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин. Оставлять их на улице опасно, а пользоваться платной автостоянкой можно лишь временно, так как это дорого, да и погодные условия могут повредить внешний вид железного коня.

Вы можете быть владельцем одного/нескольких таких строений. Стоимость места составит 3 000 в месяц, что принесет вам 36 000 в год. Да, для разных частей нашей большой страны расценки будут немного другими, но в принципе, в любом случае доход будет хороший и главное – стабильный.

Привила сдачи гаража в аренду

Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей. Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим… Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам. Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.

Подготовка

Сам гараж не должен быть завален хламом . Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.

Ворота должны хорошо открываться одним человеком, без посторонней помощи, без дополнительных приспособлений. Если с этим у вас возникают проблемы, переварите их или замените полностью. Обязательно поменяйте старые деревянные ворота, даже если они в хорошем состоянии. Также должно быть два замка и один из них обязательно внутренний. Лучший вариант – подготовка места для установки дополнительного замка уже самим арендатором. Это гарантия того, что его вещи всегда будут в сохранности.

Сооружение должно быть подключено к электричеству . Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.

Не секрет, что такие боксы часто выбираются под шиномонтаж или автомастерскую. Для этого они должны быть утеплены . Но, отопление электричеством достаточно дорогое, поэтому лучше чтобы внутри была печка или котел.

Арендатор откажется от помещения, в котором сыро. Будьте в этом уверенны. Для хранения нужен сухой гараж , крыша которого не течет. Это также важно для хранения таких сухих смесей как цемент, песок или любых других строительных материалов.

Если помещение в ненадлежащем состоянии, вам нужно позаботиться о его обустройстве. Возможно, сначала вам придется потратить на это время и средства. Но, позже ваши усилия окупятся хорошей платой за пользование.

Договор

Как сдать гараж в аренду? Заключите договор в письменной форме. Для этого составляется специальный документ, который подписывается двумя сторонами. Если ваш клиент вам неизвестен, если вы встречаете его впервые и только по чей-то рекомендации, то никогда не заключайте договоренностей на словах. Они ничего не будут стоять в случае возникновения проблем.

Договор должен быть зарегистрирован, если гараж – объект вашей недвижимости. Если срок действия договора один год и больше, он также должен быть зарегистрирован, потому что незарегистрированная аренда не является действительной и может повлечь за собой много негативных последствий.

• Плата и предмет – ключевые пункты документа . Месторасположение, тип и площадь помещений должна быть прописана четко. Это касается и ежемесячной платы. Если вы собираетесь сотрудничать длительный период, оставьте за собой право изменить цену по объективным причинам. Это может происходить не чаще раза в год.

И последнее, если гараж находится в гаражном кооперативе, вам нужно предупредить его председателя в письменной форме, сообщая паспортные данные арендатора.

• Инвентарь . Если в блоке остаются ваши личные предметы и вещи, которые будут использоваться клиентом, обязательно сделайте опись всех вещей, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу пропажи или поломки того или иного предмета и механизма. Подробное описание гаража приводиться либо в самом договоре, либо же в приложении к нему.
• Коммунальные платежи . Важно указать в документе, что все коммунальные платежи (тепло, вода, свет, охрана) оплачивается съемщиком. Это важно сделать на этапе заключения договора, чтобы потом к вам не возникало никаких претензий по поводу того, что услуги были отключены. В принципе это нормальная практика и редко кто из съемщиков отказывается от уплаты. Но, помните, что люди бывают разные, а значит, такой вопрос нельзя упускать из вида.
• Аварийная ситуация . Обязательно укажите отдельным пунктом, что если в период действия срока аренды возникнет какая-либо аварийная ситуация в результате неправильной и опасной эксплуатации постройки, то все последствия должны быть устранены съемщиком до окончания срока действия договора. Вы не несете ответственность за последствие и имеете полное право получить свой гараж в таком же состоянии, в котором он был предоставлен для использования.
• Расторжение договора . Любые условия расторжения должны быть прописаны в документе. Чаще всего, в случае с гаражами, они вообще не используются, но существуют и исключения. Если кому-то хочется расторгнуть все соглашения заранее, между вами не должно возникнуть недопонимания и проблем. Главное – заранее предупредите вторую сторону (лучше за 1 месяц).

Доброго времени суток!

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь. Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение. Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.

Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.

К ним относятся:

• фальшивомонетчики;
• наркодельцы;
• торговцы оружием.

Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.

Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние. И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды. И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась. Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки. Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

• электропроводки;
• водостоков;
• лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье. Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена - качество. При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?». Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

• Авито;
• электронную версию «Из рук в руки»;
• паблики и группы в социальных сетях;
• форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.

Итак, вы получите следующие выгоды:

• грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
• агент подготовит все необходимые документы;
• он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
• организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
• сопроводит сделку «от и до»;
• вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Договор

Никогда и никому ничего не сдавайте в аренду без договора. Если вам сожгут гараж или устроят там погром, то без этой бумажки вы не докажете вины арендатора ни в одном суде. Запомнили?

Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:

• удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
• свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
• квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора . Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
• кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.

Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.

Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:

• предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
• ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
• срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
• порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
• ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Договор лучше заверить у нотариуса.

Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.

Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Налог на доход

Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.

Чревато это:

• санкциями за незаконное предпринимательство;
• большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
• полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.

Так что лучше зарегистрироваться. Да и обманывать Родину нехорошо. По факту вам придется платить 13% от каждого ежемесячного платежа. Это обычный подоходный налог. Кстати, если немного похимичить с ИП или юридическим лицом, то и эту сумму можно уменьшить. Как именно – расскажу в другой статье, это слишком обширная тема.

Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.

Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много. Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором. Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!

О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео:

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

1. Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

   К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.

2. Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

   К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки , так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Подготовка

Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

   Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

3. Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
4. Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

   Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

Мы предлагаем следующий порядок действий:

1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
2. составление и подписание арендного договора;
3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
4. уплата налога в установленные законом сроки.

Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

ВАЖНО. Если гараж является мобильным сооружением, нет необходимости его регистрировать. В ином случае такая процедура является необходимой.

Перед регистрацией договора аренды необходимо оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 рублей для физических лиц. Но для уточнения размера госпошлины следует обратиться в отделение Росреестра.

На этапе регистрации договора вам понадобятся:

Сколько стоит?

Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

Стоит иметь в виду, что нижний порог цен устанавливается по минимальному предложению на рынке. Среднее значение стоимости аренды в Москве – 5 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 000 рублей.

В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

Заключение

Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

Вовремя не исправленные дефекты постройки способны привести к скорому разрушению конструкций, а попытки ухода от налогов в последствии могут обернуться серьезными проблемами.

Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.