Overdracht van huurrechten (hierna RPA genoemd) van niet-woongebouwen is een herverhuring met een wisseling van huurder, die de rechten en plichten van de vorige huurder overneemt. Het verkopen van huurrechten in Moskou, de meest prestigieuze handelsvloeren in hoofdsteden en andere aantrekkelijke centra van Rusland is een veel voorkomende en behoorlijk winstgevende zaak.

Bij overdracht van erfpachtrechten

In de bouwfase worden de gebieden bekeken. Vervolgens dragen de bedrijven die dergelijke faciliteiten hebben gehuurd de mogelijkheid om deze te huren over aan andere organisaties tegen een overeengekomen geldelijke compensatie. Het blijkt dat de huurder voor het recht om in het geselecteerde winkelcentrum te werken een bedrag betaalt dat gelijk is aan de prijs van de PSA plus de huurbetaling. In de regel selecteert het bestuur van dergelijke handelsplatforms kandidaten - huurders - bijna op basis van concurrentie. Het blijkt dat PPA niet alleen wordt uitgevoerd door externe organisaties die er geld aan verdienen, maar ook door de beheermaatschappij zelf.

In Moskou moet een potentiële huurder bijvoorbeeld een lijst met adressen van zijn winkels opgeven. Dan wordt misschien een overeenkomst gesloten om het pand van een bekend winkelcentrum te huren, maar alleen als de winkels die op de lijst staan, zich ook in de hoofdstad bevinden en zich op bekende plaatsen bevinden.

Of bij het sluiten van een overeenkomst is één van de partijen in eerste instantie direct huurder van gemeentelijk onroerend goed. De huurprijzen zijn in dit geval altijd lager dan die aangeboden door commerciële structuren, wat de populariteit van dergelijke deals verklaart, vooral die op lange termijn.

Verschillen tussen onderverhuur en PPA:

• bij onderverhuur van een object blijft de huurder één van de partijen bij de overeenkomst en voldoet hij aan zijn verplichtingen;
• Wanneer het huurrecht daarentegen wordt overgedragen, houden de contractuele verplichtingen van de oorspronkelijke huurder op te bestaan ​​en gaan ze over op de nieuwe huurder.

Toekenning van leaserechten en onderverhuur zijn verschillende concepten

Kenmerken van een PPA-overeenkomst voor niet-woongebouwen

Onderwerp van het contract is het recht om onroerend goed te leasen (huren). Op basis van een bestaande huurovereenkomst wordt een overeenkomst opgesteld waarin het bestaan ​​van een rechtsverhouding wordt bevestigd. Als het document de procedure specificeert voor het verkrijgen van toestemming van de eigenaar voor een mogelijke overdracht, dan is het verkrijgen van toestemming verplicht.

Cessie of verhuur van het recht om een ​​object te leasen is mogelijk door het sluiten van een schadevergoedingsovereenkomst. Het is onmogelijk om een ​​schenking van huurrechten af ​​te sluiten; een dergelijke transactie wordt als ongeldig beschouwd (artikel 575 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

De wetgever regelt de rechtsbetrekkingen in art. 615 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, bijvoorbeeld:

• de nieuw gesloten overeenkomst kan voor langere of korte termijn zijn;
• indien de huurperiode langer duurt dan 12 maanden is registratie van de transactie vereist;
• minder dan een jaar – juridische relaties worden verzekerd door een schriftelijke overeenkomst;
• als er voordelen zijn, heeft de huurder het recht deze te gebruiken voor verhuur;
• de mogelijkheid van onderverhuur als het contract de voorwaarde voor de overdracht van het object specificeert (volgens de informatiebrief van het presidium van het Hooggerechtshof nr. 66, clausule 18).

Voor het huren van een gemeentehuis zijn er twee mogelijkheden:

1. Neem deel aan de veiling onder zoveel mogelijk geïnteresseerden.

De regels voor het houden van een veiling onder een overeenkomst over de overdracht van het claimrecht worden bepaald door artikel 477 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie en wet nr. 135-FZ. De organisatie van de veiling wordt verzorgd door de huurder, die tevens de overdrachtsprijs, de voorwaarden voor het gebruik van onroerend goed bepaalt en de veiling zelf leidt.

De winnaar is doorgaans de potentiële huurder die de maximale vergoeding biedt voor de exploitatie van het pand op grond van een overeenkomst over de overdracht van het claimrecht.

1. Doe een overdracht van huurrechten aan de bestaande huurder door hem een ​​“commissie” te betalen.

Natuurlijk ziet de tweede optie er vandaag realistischer uit. Hier doen zich echter enkele nuances voor. Als een nieuwe huurder bijvoorbeeld begint met de verbouwing, zal hij dit pas doen nadat de verhuurder daar toestemming voor heeft gegeven.

Basisrechten van een werkgever

De PPA van niet-residentiële gebouwen brengt een aantal beperkingen met zich mee op het verdere gebruik van het onroerend goed door de eigenaar, dus zijn toestemming is vereist.

De huurder heeft de rechten:

• onderverhuur van niet voor bewoning bestemde gebouwen in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst;
• de mogelijkheid om het object in te brengen in het maatschappelijk kapitaal;
• belofte;
• gratis gebruik.

Om de opdracht te formaliseren, is het noodzakelijk om het contract correct op te stellen en de nodige documenten op te stellen

Benodigde documentatie voor ondertekening van de overeenkomst

Bij het sluiten van een contract voor de overdracht van het recht om niet-residentiële gebouwen te huren, is een standaardset documenten vereist: originelen en kopieën:

• een lopende hoofdhuurovereenkomst;
• akte van aanvaarding - overdracht van een voorwerp;
• PPA-overeenkomst, volgens het hoofdhuurcontract (drie exemplaren);
• akte van aanvaarding - overdracht van pand aan een nieuwe huurder;
• documenten die de betaling bevestigen, evenals de afwezigheid van schulden;
• toestemming van de eigenaar van het pand voor PPA.

Verplichte clausules van het contract

Juridische relaties worden geregeld in overeenstemming met de huidige juridische documenten. In de overeenkomst moet het volgende worden opgenomen:

• het identificeren van informatie over de partijen;
• schriftelijk bewijs van staatsregistratie voor organisaties;
• informatie uit het Unified State Register of Legal Enities;
• aanduiding van het onderwerp van de overeenkomst in het kader van de PPA-overeenkomst;
• voorwaarden die bevorderlijk zijn voor de beëindiging van de transactie;
• formules voor het berekenen van huurbetalingen, bedragen, tarieven, terugbetalingsschema's;
• gedateerde handtekeningen van de partijen.

De vorm van de PSA-overeenkomst moet gelijk zijn aan de hoofdovereenkomst. Dezelfde vorm van overeenkomst kan worden gebruikt voor de aankoop van een pand bij een reeds gevestigd bedrijf. Als het originele document bij Rosreestr is geregistreerd, moet de opdracht ook deze procedure doorlopen.

Sinds 2018 heeft de wetgever het gebruik van een eigendomsbewijs voor verhuurders afgeschaft. Alle informatie over de eigenaren is opgenomen door Rosreestr. De eigendomsakte wordt sinds 2016 niet meer op postzegelpapier gedrukt. De vervanging ervan is een uittreksel uit Rosreestr.

Registratie

Om u te registreren bij de bevoegde instantie moet u de volgende documenten overleggen:

• aanvraag (formulier voorgesteld door de registrerende organisatie);
• document dat de betaling bevestigt;
• samenstellende documentatie;
• protocollen, besluiten van de relevante autoriteiten van de partijen die het voornemen bevestigen om een ​​transactie af te sluiten;
• documenten voor de persoon die bevoegd is om de transactie af te sluiten;
• OGRN-certificaat, individueel belastingbetalernummer;
• huurovereenkomst;
• PPA-overeenkomst;
• technische documentatie: paspoort, plan, uitleg van gebouwen.

De PPA-overeenkomst moet worden geregistreerd als de huurovereenkomst is geregistreerd in Rosreestr

Belastingen

De wet bepaalt de belastingheffing van de partijen bij de transactie. Het belastingtarief bedraagt ​​13% van het ontvangen inkomen. Voor de berekening van de rechtspersonenbelasting wordt het belastbare basistarief bepaald, afhankelijk van de gekozen belastingheffing. Het voorrapport wordt maandelijks (uiterlijk op de 30e) ingediend.

Ook publieke organisaties, productiebedrijven zonder winstoogmerk en fondsen die niet in het maken van winst voorzien, zijn onderworpen aan belasting bij de verkoop van de rechten om niet-woningen te verhuren.

Het uitvoeren van een PPA-beoordeling

Hoeveel kost het om huurrechten te kopen? Om een ​​legale veiling uit te voeren, is het noodzakelijk om de waarde van het object dat voor verhuur wordt overgedragen te beoordelen. Deskundigen voeren deze actie alleen uit als zij beschikken over een SRO-vergunning afgegeven door een bevoegde organisatie.

De door een onafhankelijke taxateur bepaalde kosten bestaan ​​uit verschillende criteria:

• oppervlakte van het onroerend goed;
• locatie;
• te betalen exploitatiekosten;
• de omvang van de rechten en verplichtingen die krachtens de overeenkomst worden overgedragen;
• marktwaarde van het hoofdobject;
• mogelijke inkomsten.

Een onafhankelijke beoordeling van de PPA is een van de factoren die werkgevers beschermt tegen de acties van gewetenloze ambtenaren die het recht hebben dergelijke transacties uit te voeren.

Zoals bij elke commerciële transactie vereist de overdracht van huurrechten voor niet-residentiële gebouwen in Moskou en andere grote steden professionele juridische ondersteuning bij registratie en ondersteuning bij overheidsinstanties en rechtbanken.

Een van de meest voorkomende huurvormen van de afgelopen jaren is huur met overdracht van rechten. Meestal wordt deze methode voor het ter beschikking stellen van huurruimte toegepast in grote, meest prestigieuze winkelcentra in hoofdsteden.

Wat is de overdracht van huurrechten en waarom is deze manier van verhuren van panden wijdverbreid geworden?

Feit is dat het huren van panden in een bekend, prestigieus winkelcentrum met een goede locatie tegenwoordig praktisch heel moeilijk is, omdat de rij huurders voor hen erg lang is en de ruimte zelfs in de fase van de bouw van het winkelcentrum wordt verhuurd. centrum. Vervolgens dragen de bedrijven die dergelijke ruimte huren de huurrechten voor een bepaald bedrag over aan andere bedrijven. De huurder betaalt voor het recht om in dit winkelcentrum te mogen werken een bedrag gelijk aan de kosten voor de overdracht van het huurrecht. In dit geval betaalt de huurder ook huur. Vaak neemt de beheermaatschappij in winkelcentra de taken op zich van het selecteren van kandidaten voor huurders op vrijwel concurrerende basis, dat wil zeggen dat de toewijzing van huurrechten in wezen niet alleen wordt uitgevoerd door externe bedrijven die hier geld aan verdienen. , maar ook door de beheermaatschappij. Dit verklaart het feit dat niet iedere huurder het winkelcentrum in kan.

Om een ​​pand in een goed winkelcentrum te huren, moet u op zijn minst over winkels in andere prestigieuze delen van de hoofdstad beschikken. In Moskou moet een potentiële huurder bijvoorbeeld een lijst krijgen met adressen van winkels waar zijn winkels actief zijn. Een huurovereenkomst voor een pand in een bekend winkelcentrum komt pas tot stand als ook andere winkels van deze huurder op fatsoenlijke plekken in de hoofdstad gevestigd zijn.

Wat is de overdracht van leaserechten? Het is niet alleen bekend in grote winkelcentra, maar wordt ook toegepast op andere, maar zeer winstgevende en zogenaamde 'doorgangsplaatsen'.

De overeenkomst over de overdracht van leaserechten kent een aantal kenmerken. Een nieuwe huurder hoeft bijvoorbeeld geen overeenstemming te bereiken over de voorwaarden van het contract met de eigenaar van het pand, aangezien alle voorwaarden al zijn overeengekomen met de eerste huurder, die de huurovereenkomst overdraagt. Bovendien kunnen de huurvoorwaarden niet worden gewijzigd.

De afgelopen jaren is het huren van ruimte voor een reeds actief bedrijf erg populair geworden en er is veel vraag naar. Huurovereenkomsten op zeer winstgevende plaatsen worden afgesloten voor 5-10 jaar, waarna indien nodig de huurrechten tegen een bepaalde vergoeding worden overgedragen aan een andere huurder. Tegelijkertijd is het voor beide partijen voordelig: de eerste huurder krijgt inkomsten voor de opdracht als hij het gebied verlaat, en de volgende huurder krijgt een winstgevende plek om zijn bedrijf te runnen.

De afgelopen jaren is verhuurtechnologie op basis van de overdracht van leaserechten steeds wijdverspreider geworden. Het overgrote deel van dergelijke overeenkomsten wordt volgens verschillende schattingen gesloten in het segment winkelvastgoed en exploitatieactiviteiten, goed voor maximaal 30% van alle huurovereenkomsten. Dergelijke transacties hebben echter een aantal eigen kenmerken. Een nieuwe huurder hoeft bijvoorbeeld niet over de huurvoorwaarden te onderhandelen met de eigenaar van het pand, aangezien deze al zijn overeengekomen door de vorige huurder en niet kunnen worden gewijzigd. U kunt met de eigenaar overeenkomen en de voorwaarden van het contract wijzigen, maar de verhuurder is hiertoe niet verplicht. Daarom moet de nieuwe huurder alle bepalingen van de huurovereenkomst zorgvuldig bestuderen, aangezien deze verschillende beperkingen en verboden kan opleggen, bijvoorbeeld herontwikkeling, herbestemming kan verboden zijn, er kunnen beperkingen zijn op reparaties, enz.

De meest voorkomende zaak is de toewijzing van het recht om winkelruimte te huren, aangezien het bijna onmogelijk is om een ​​succesvol en bekend winkelcentrum binnen te komen. In dergelijke winkelcentra staat een rij huurders voor leegstaande panden. In sommige winkelcentra voert de beheermaatschappij zelf een competitieve selectie uit onder de aanvragers, waarbij zij de concepten die zij voorstellen evalueert en de kandidaat selecteert die zij leuk vinden. Daarom werken bedrijven die gespecialiseerd zijn in de overdracht van huurrechten niet met alle winkelcentra samen. Het schema van het bedrijf voor de toewijzing van ruimte is eenvoudig: bedrijven die geld verdienen met de overdracht van huurrechten huren ruimte tijdens de bouwfase van de faciliteit en wijzen deze vervolgens toe aan geïnteresseerde bedrijven. Het blijkt dat de kosten voor het overdragen van het huurrecht de prijs zijn die een zakenman moet betalen voor het recht om in dit winkelcentrum te werken. Bovendien zal de nieuwe huurder tijdens de opdracht ook huur moeten betalen. Maar omdat het overdrachtsproces nog steeds door de beheermaatschappij wordt afgehandeld, zal niet elke huurder een groot succesvol winkelcentrum kunnen betreden. Het is voor regionale bedrijven in Moskou erg moeilijk om panden te huren zonder bestaande winkels in deze regio. In Atrium moet een potentiële huurder een lijst aanleveren van objecten waar zijn winkels actief zijn; als deze lijst geen enkel grootstedelijk object bevat, is het niet mogelijk om een ​​overeenkomst te ondertekenen.

Buiten het winkelcentrum gelegen winkels worden doorgaans uitsluitend in zeer winstgevende en druk bezochte gebieden opnieuw verhuurd onder overdracht van huurrechten. Ook het aantal huurovereenkomsten voor huurpanden in stadseigendom daalde. Daar zijn verschillende redenen voor: ten eerste sluiten gemeenten vrijwel geen langlopende huurovereenkomsten af; ten tweede worden panden die eigendom zijn van steden steeds vaker verhuurd tegen markthuurtarieven en aan een kleine kring van mensen.

In theorie kan de overdracht van huurrechten plaatsvinden zonder de verhuurder, als het activiteitenprofiel en het kwaliteitsniveau van de oude en nieuwe huurders identiek zijn. In deze situatie gaat de vertrekkende huurder, die een langjarige huurovereenkomst in handen heeft, op zoek naar een vervanger, waarbij hij het recht op huur voor een bepaald bedrag overdraagt. In de praktijk zijn dergelijke situaties echter uiterst zeldzaam en geeft de eigenaar nog steeds de voorkeur aan deelname aan de selectie van een nieuwe huurder. Dit werkschema is voorwaardelijk gunstig voor alle partijen. De vertrekkende huurder ontvangt een bepaald bedrag voor de opdracht, en de nieuwe krijgt het object dat hij nodig heeft.

Op dit moment is er een enorme vraag naar het huren van exploitatiebedrijven. In dit gebied bevinden zich zeer winstgevende en uniek gelegen panden. De gemiddelde huurtermijn bedraagt ​​5-10 jaar. De positieve aspecten van het leasen van een bedrijf zijn de mogelijkheid om de geschiedenis van het werk te bestuderen, een audit uit te voeren en volledige informatie over de organisatie te verkrijgen. Bovendien elimineert het sluiten van een overeenkomst de noodzaak om licenties te verkrijgen voor een bepaald soort activiteit en andere problemen die gepaard gaan met het opzetten van een bedrijf. De kosten voor het huren van een functionerend bedrijf zijn in elk geval uniek en hangen voornamelijk af van de winstgevendheid van de faciliteit.

Bekijk alle aanbiedingen op

Momenteel wordt een dergelijke transactie, zoals de overdracht van leaserechten, steeds populairder. Volgens deze procedure is het toegestaan ​​om niet-woonruimte te huren, zoals bijvoorbeeld een winkelpaviljoen.

Beste lezers! In het artikel wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe precies uw probleem oplossen- contacteer een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en GRATIS!

Voor veel individuele ondernemers is dit wellicht de enige kans om ruimte te huren in een groot winkelcomplex. Het overdragen van leaserechten levert veel tijdwinst op.

In dit geval is het niet nodig om het contract met de vorige huurder te beëindigen en vervolgens een nieuw document af te sluiten volgens de nieuwe voorwaarden.

Bij overdracht blijven alle voorwaarden van de oorspronkelijke overeenkomst hetzelfde.

Overdrachtsfuncties

De belangrijkste kenmerken bij het sluiten van een overeenkomst voor de overdracht van leaserechten zijn de volgende:

• het is niet nodig om de directe eigenaar van het pand of het perceel op de hoogte te stellen van de overdracht van pachtrechten aan een derde, maar dit is zeer acceptabel als de partijen dat wensen;
• de mogelijkheid om de oorspronkelijke huurovereenkomst ongewijzigd te laten, dat wil zeggen dat het niet nodig is om daarin wijzigingen aan te brengen, zoals het bedrag van de huur, de voorwaarden en data van de betaling ervan, enzovoort.

Waarom is dit nodig?

Waarom is overdracht van leaserechten noodzakelijk? Een dergelijke transactie is noodzakelijk in gevallen waarin de oorspronkelijke huurder de wens uitdrukt om de rechten op de grond of op enig pand aan een derde over te dragen, zonder onnodige vertragingen.

Vanwege het feit dat de transactie voor de overdracht van rechten een vrij eenvoudige procedure is in plaats van het beëindigen van het contract en het daaropvolgende hersluiten ervan, is het praktisch noodzakelijk dat de derde huurder in het systeem niet alleen de rechten van de vorige eigenaar overneemt , maar ook zijn verantwoordelijkheden. Zoals bijvoorbeeld de betaling van belastingen, maar ook betalingen rechtstreeks voor de huur.

Overdracht van leaserechten

De overdracht van het huurrecht impliceert de volledige overdracht van de rechten, evenals de verplichtingen, van de vorige huurder aan de volgende.

Een transactie tot het sluiten van een dergelijke overeenkomst kan worden gesloten op:

• niet-residentiële gebouwen;
• perceel;
• andere onroerende goederen.

Perceel

Het contract bevat enkele functies.

Zoals bijvoorbeeld:

• huurders, zowel latere als vorige, zijn verplicht de directe eigenaar van de grond op de hoogte te stellen van de transactie, maar voor de transactie is zijn toestemming, zowel schriftelijk als mondeling, niet vereist;
• zoals er staat, is de eigenaar, dat wil zeggen de rechtstreekse verhuurder, onder voorbehoud van het bestaan ​​van een door de partijen ondertekende passende overeenkomst, verplicht om de huurder zowel het recht op pacht als het recht op gebruik van de grond te verlenen;
• Er staat ook dat het in een dergelijke overeenkomst noodzakelijk is om aanvullende clausules te hebben, zoals bijvoorbeeld een verplichte specificatie van de grenzen van de landen, evenals hun locatie.

Niet-residentiële gebouwen

Net als bij percelen is de overeenkomst over de overdracht van het recht om onroerend goed te verhuren ook voorzien van de volgende kenmerken:

• bij het sluiten van een huurovereenkomst tussen de eigenaar van het pand en de huurder heeft eerstgenoemde het recht om een ​​dergelijk beding aan te geven als de niet-ontvankelijkheid van de overdracht van rechten, dit is te wijten aan het feit dat de toestemming van de huurder om een ​​overeenkomst van opdracht te sluiten is niet vereist;
• Door niet-residentiële panden te aanvaarden, aanvaardt een derde partij in het huursysteem ook alle voorwaarden van de vorige overeenkomst en eventuele schulden aan belastingen en heffingen. Het is ook toegestaan ​​om dit soort schulden op te nemen in de totale kosten van de transactie ;
• overdracht van het huurrecht aan een niet-woonruimte is vaak een zeer winstgevende transactie voor de oorspronkelijke huurder, dit komt doordat hij na voltooiing van deze procedure een bepaald geldbedrag ontvangt voor het afsluiten van het contract.

Aan een derde partij

Het bijzondere van de transactie voor de overdracht van eigendomsrechten is dat deze uitsluitend wordt gesloten tussen de derde en tweede schakel in de keten van huur van pand of grond.

Dat wil zeggen dat de persoonlijke aanwezigheid van de eigenaar van een object van welke aard dan ook, of zijn wettelijke vertegenwoordiger, niet verplicht is.

Ook hebben de partijen bij het voltooien van de transactieprocedure het recht om bepaalde clausules die eerder tussen hen zijn overeengekomen in het contract op te nemen, maar zij mogen op geen enkele manier de oorspronkelijke huurovereenkomst die rechtstreeks met de eigenaar is gesloten, wijzigen of aanpassen.

Registratieprocedure

De procedure voor het voltooien van een transactie voor de overdracht van eigendomsrechten omvat verschillende hoofdfasen:

• het verzamelen van documentatie, het opstellen van een contractformulier, evenals een mondelinge overeenkomst tussen de partijen over de items die in het document moeten worden opgenomen, evenals het introduceren van een aantal aanvullende voorwaarden;
• contact opnemen met de relevante registratieautoriteit;
• ontvangst van gecertificeerde en verzegelde documenten die rechtsgeldig zijn geworden, volgens welke de rechten op elk object van de ene persoon op de andere worden overgedragen.

Documenten

Om een ​​transactie voor de overdracht van leaserechten te voltooien, moeten de partijen beschikken over een pakket met de volgende documenten, die verplicht zijn:

• aanvraag volgens het geaccepteerde sjabloon;
• als de partijen individuen zijn: hun documenten die hun identiteit kunnen bevestigen;
• certificaat van belastingdienst;
• de oorspronkelijke huurovereenkomst, die rechtstreeks met de eigenaar is gesloten;
• drie exemplaren van de overeenkomst.

Voorbeeldcontract

De overeenkomst tot overdracht van erfpachtrechten bevat hoofdzakelijk de volgende gegevens en is opgesteld volgens het voorbeeld:

• de volledige wettelijke naam van het document, evenals de plaats waar het is opgesteld en de datum;
• volledige gegevens van alle partijen bij de transactie;
• onroerend goed dat rechtstreeks wordt verhuurd en bijgevolg het voorwerp uitmaakt van een transactie;
• aanvullende clausules en voorwaarden waarvan beide partijen het opnemen verplicht achten;
• datum, evenals de handtekening van de deelnemers.

Gevolgen

Nadat de transactie is voltooid, dat wil zeggen na het sluiten van de overeenkomst van opdracht, worden alle rechten die voorheen aan de eerste huurder waren overgedragen, overgedragen aan de tweede.

De term “rechten” verwijst in dit geval naar de mogelijkheid om een ​​stuk grond of onroerend goed te bezitten.

Naast de rechten krijgt de huurder ook de verantwoordelijkheden van de eerste persoon, namelijk:

• verplichting om belastingen en heffingen te betalen in overeenstemming met de regelgeving;
• verplichting tot het betalen van huur;
• betaling van schulden als deze al bestonden en dit item in de voorwaarden van het contract was overeengekomen.

Verschillen met onderhuur

Heel vaak stellen gewone mensen, die ver verwijderd zijn van de jurisprudentie, begrippen als onderhuur en overdracht gelijk. Dit is echter niet helemaal waar.

Wat is onderverhuur? In dit geval draagt ​​de eigenaar of huurder een deel of het gehele onroerend goed voor een bepaalde periode over aan een derde.