De huurovereenkomst voor het pand kan in de toekomst een volledig divers gebruik van het object inhouden, dat moet overeenkomen met het doel dat in de documentatie is gespecificeerd.
Beste lezers! Het artikel gaat over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe precies uw probleem oplossen- neem contact op met een adviseur:
AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.
Het is snel en GRATIS!
Een café of andere voor horeca bestemde ruimte mag zich alleen bevinden in niet voor bewoning bestemde panden die aan bepaalde normen voldoen. Met dit feit moet rekening worden gehouden bij het kiezen van een kamer te huur.
Algemene punten
De huurovereenkomst voor niet-residentiële ruimten wordt altijd schriftelijk opgesteld. Bovendien moet het bij Rosreestr worden geregistreerd als de looptijd een jaar of langer is.
In het algemeen worden dergelijke rechtsbetrekkingen beheerst door algemene huurregels, maar het is belangrijk om rekening te houden met de vele regels en eisen die gelden voor horecagelegenheden.
Op deze plaatsen moet er alle nodige communicatie zijn, naleving van het temperatuurregime, sanitaire normen, enzovoort.
Ook de tekst van het contract moet voldoen aan de bestaande wettelijke normen. Allereerst gaat het om het opnemen van alle essentiële voorwaarden, evenals het voldoen aan de voorwaarde voor het gebruik van het object voor het beoogde doel.
Het is raadzaam om contracten op te stellen voor de huur van panden die door een specialist voor commerciële activiteiten zullen worden gebruikt.
U kunt het beste gebruik maken van de diensten van een advocaat die rekening houdt met de wensen van elke partij en deze juridisch correct uitvoert.
Het pand kan niet alleen worden gehuurd ten behoeve van commerciële activiteiten, maar ook voor evenementen. Bijvoorbeeld voor bruiloften, jubilea, andere feesten en evenementen.
In dit geval wordt meestal uitgegaan van een korte contractperiode (maximaal enkele dagen), evenals het bedienen van het evenement door medewerkers van de organisatie.
Basisconcepten
| Lease contract | Een transactie waarbij de ene persoon, de eigenaar van een object, een bepaald object voor tijdelijk gebruik overdraagt aan een andere persoon tegen een overeengekomen vergoeding |
| Essentiële voorwaarden van het contract | Dergelijke voorwaarden, waarvan het ontbreken aangeeft dat het contract niet als gesloten kan worden beschouwd |
| Plaats van horeca | Café, restaurant of andere plaats die diensten verleent voor de verkoop van voedsel en diverse gerechten met het ter beschikking stellen van een eetgelegenheid |
| Overdracht-acceptatie act | Een document dat de overdracht van een object van de ene persoon naar de andere bevestigt |
Essentiële voorwaarden
De bestaande jurisprudentie geeft de essentiële bepalingen van de huurovereenkomst voor niet-residentiële ruimten aan.
Ze omvatten dus:
- Voorwaarde op het object van het contract, d.w.z. gegevens van het vastgoedobject, met behulp waarvan het duidelijk kan worden geïdentificeerd.
- Voorwaarden voor de hoogte van de huur.
Bij gebreke van deze voorwaarden kan het contract niet als gesloten worden beschouwd. Daarnaast is het aan te raden om in het contract alle voorwaarden vast te leggen die voor partijen van belang zijn.
Dit kunnen enkele beperkingen zijn op het gebruik van het object, contractuele jurisdictie, enzovoort.
Legale aspecten
De regeling van de huurovereenkomst is gebaseerd op:
Het is ook de moeite waard om aandacht te besteden aan de materialen van de gerechtelijke praktijk, waarmee u een grondige juridische analyse van de situatie kunt maken en actiegebieden en vooruitzichten voor de zaak kunt identificeren.
Hoe sluit u een restauranthuurovereenkomst af?
Voordat u een restauranthuurovereenkomst sluit voor een banket of een ander evenement, moet u de volgende stappen uitvoeren:
- Informeer naar de voorwaarden waaronder het pand wordt verstrekt.
- Controleer het doel van het pand dat voor tijdelijk gebruik kan worden overgedragen.
- Controleer de verhuurder op internet en beoordelingen over het object.
- Onderhandelen.
Ook kan de verhuurder de huurder controleren. In de database van gerechtsdeurwaarders voor schulden zal dit bijvoorbeeld ongeveer zijn betrouwbaarheid aangeven.
Vereiste documenten
Het volgende papierwerk is vereist om een huurovereenkomst af te ronden:
Afhankelijk van de specifieke situatie kunnen aanvullende documenten nodig zijn. Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van een volmacht als een vertegenwoordiger optreedt vanuit een van de partijen.
Voorbeeld vulling
De caféhuurovereenkomst moet de volgende voorwaarden bevatten:
- De naam van het contract, evenals de datum van voorbereiding.
- Volledige details van de partijen waarmee ze kunnen worden geïdentificeerd.
- De essentiële voorwaarden van het contract, dat wil zeggen de voorwaarden van het over te dragen object en de staat van het huurbedrag.
- Andere voorwaarden die de transactie specificeren.
- Aanvullende factoren die partijen nodig achtten om in de tekst op te nemen.
Aan het einde van het contract moeten de handtekeningen van de partijen en hun zegel, indien aanwezig, aanwezig zijn.
Een typische huurovereenkomst voor panden kan ook een voorwaarde bevatten over het gebruik van de faciliteit voor specifieke doeleinden, bijvoorbeeld voor een terras, feesten, enzovoort.
Met uitrusting
Bij een huurovereenkomst voor een café of andere voorziening bestemd voor horeca kan sprake zijn van parallelle overdracht van apparatuur die voor het directe doel kan worden gebruikt.
Bij het huren met uitrusting zullen de partijen een inventaris moeten opstellen die niet alleen de overgedragen zaken zal aangeven, maar ook hun kwaliteit en feitelijke staat op het moment van het sluiten van het contract.
De voorwaarden van de transactie kunnen de mogelijkheden voor het gebruik van dergelijke apparatuur aangeven, evenals de aansprakelijkheid voor de verslechtering of schade ervan.
Tussen eenmanszaak en particulier
Tussen een ondernemer en een particulier kan een overeenkomst worden gesloten. Meestal is een ondernemer eigenaar van een café of ander pand en draagt hij een object over aan een burger voor tijdelijk gebruik (bijvoorbeeld voor het houden van een evenement).
Tegelijkertijd hebben de meeste van deze contracten ook betrekking op de daadwerkelijke bediening van dit evenement door het cafépersoneel.
Dat wil zeggen, de essentie van het contract ligt in het feit dat de huurder door het huren van een pand de garantie krijgt dat derden geen gebruik kunnen maken van de diensten van het café en niet aanwezig zullen zijn bij de viering.
niet-residentiële panden
Ondernemers huren vaak niet-woonruimten met als doel deze later te gebruiken voor horecagelegenheden.
In de regel zijn dit langetermijncontracten, daarom zijn ze onderworpen aan registratie bij Rosreestr.
Zo'n ruimte moet voldoen aan de huidige regelgeving op het gebied van sanitaire eisen en staatsnormen.
Video: hoe u een huurcontract voortijdig opzegt
Anders kan de persoon niet alle benodigde vergunningen krijgen om activiteiten uit te voeren.
Geldigheid
De duur van het contract wordt bepaald in overleg tussen de partijen. Dit kan een kortlopende huur zijn voor het houden van een eenmalig evenement of een langjarige huur voor bedrijfsactiviteiten.
In ieder geval moet het pand aan het einde van de looptijd worden ontruimd. Anders heeft de eigenaar het recht om betaling van een boete, boetes en de vrijgave van het pand voor de rechtbank te eisen.
Verantwoordelijkheid van de partijen
De partijen zijn verantwoordelijk voor het niet nakomen van de voorwaarden van het contract in overeenstemming met de voorwaarden van de gesloten transactie of de wet.
In de regel hebben we het over burgerlijke aansprakelijkheid in de vorm van boetes, verbeurdverklaringen, enzovoort.
De huurder kan ook aansprakelijk worden gesteld voor de activiteiten die hij in strijd met de eisen van de wet in het pand verricht.
Arbitrage praktijk
De rechtspraktijk op dit punt is zeer divers. Zo sloten de partijen in de stad Moskou een huurovereenkomst voor een café voor een periode van twee dagen.
De deal is rond, het contract is getekend. De huurder was een particulier en de verhuurder was een individuele ondernemer. De verhuurder spande een rechtszaak aan bij de rechtbank om het geldbedrag van de beklaagde terug te vorderen en gaf de rekening aan.
De rechtbank oordeelde dat de huurovereenkomst niet als gesloten kan worden aangemerkt, aangezien deze geen voorwaarde bevat over de hoogte van de huur.
In het kader van de bijeenkomst erkende de beklaagde echter dat hij de diensten praktisch had ontvangen. Na onderhandelingen hebben partijen een vaststellingsovereenkomst gesloten.
In de stad Rostov aan de Don werd een iets ander geval overwogen. Twee individuele ondernemers sloten een huurovereenkomst, waarin het gebruik van het overgedragen pand als magazijn werd aangegeven.
Wil je uw bestaande pand ingericht voor een restaurant verhuren, of ben je van plan huur een pand ingericht voor een restaurant, d.w.z.:
- het onderwerp van de relatie is overgang naar tijdelijk bezit en gebruik (huur) van een restaurant - pand, speciaal uitgerust om openbare cateringdiensten aan de bevolking te bieden met een breed scala aan complexe gerechten en bediening, d.w.z. onroerend goed dat stevig verbonden is met het land, waarvan de beweging onmogelijk is zonder het te beschadigen;
- het restaurant is een bedrijfsruimte en maakt deel uit van het condominiumobject (bijvoorbeeld zakencentrum), d.w.z. het restaurant behoort toe aan de eigenaar op individueel (afzonderlijk) eigendomsrecht. En het gemeenschappelijke eigendom van het condominiumobject (ingangen, trappen, liften, daken, zolders, kelders, niet-appartement of gemeenschappelijke bouwtechnische systemen en apparatuur, brievenbussen, land, inclusief landschapselementen en andere gemeenschappelijke eigendommen) behoort toe aan de eigenaren van het pand op het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom. De overdracht van het recht van eigendom en gebruik van het restaurant aan een ander houdt de overdracht in van het overeenkomstige aandeel in het recht van eigendom en gebruik van het perceel van het condominiumobject aan de huurder van het restaurant. En daarom is in de gepresenteerde Restaurant Lease Agreement alleen het restaurant het object van lease (Als de eigenaar van het restaurant het eigendomsrecht heeft op zowel het restaurant als op het perceel waarop het niet-residentiële pand is gelegen, dan is het noodzakelijk om );
- reparatie problemen(huidige en (of) kapitaal, en (of) veroorzaakt door dringende noodzaak) en verbeteringen(scheidbaar en (of) onafscheidelijk) restaurant partijen bepalen op de door de wet voorgeschreven wijze.
Zie andere huurdocumenten
Partijen bij de Restauranthuurovereenkomst:
- landheer- een (rechts)persoon, dan wel een individuele ondernemer die een restaurant bezit op basis van het recht van individueel (afzonderlijk) eigendom, en zich verplicht deze voor tijdelijk bezit en gebruik (huur) over te dragen aan een andere partij (huurder). Tegelijkertijd stellen de door de Republiek Kazachstan geratificeerde internationale verdragen en de wetgeving van de Republiek Kazachstan met betrekking tot individuen vast dat individueel ondernemerschap het recht heeft om het volgende uit te voeren:
- burgers van de Republiek Kazachstan;
- oraalmans;
- zowel permanent verblijvend (onder voorbehoud van aanwezigheid van een verblijfsvergunning in de Republiek Kazachstan) als niet permanent verblijvend in de Republiek Kazachstan (geen verblijfsvergunning hebbend, maar legaal gevestigd op het grondgebied van de Republiek Kazachstan) staatsburgers van de Republiek van Wit-Rusland, de Russische Federatie en de Republiek Armenië;
- staatsburgers van de Kirgizische Republiek die permanent in de Republiek Kazachstan verblijven (afhankelijk van de beschikbaarheid van een verblijfsvergunning in de Republiek Kazachstan).
Ook met betrekking tot deze personen die het recht hebben om individueel ondernemerschap uit te oefenen en niet permanent gebruik maken van de arbeid van werknemers, verleent de wet het recht om zich niet als individuele ondernemer te registreren bij het ontvangen van de volgende soorten inkomsten:
- belastbaar bij de bron van betaling, d.w.z. indien de huurder van het restaurant een rechtspersoon of een individuele ondernemer is, in dit geval de verplichting tot het volledig en tijdig berekenen, inhouden en afdragen van belastingen overeenkomstig de belastingwetgeving van de Republiek Kazachstan over het opgebouwde inkomen aan de Verhuurder zal door Huurder worden uitgevoerd als diens belastingadviseur;
- inkomen uit vermogen, d.w.z. als de huurder van het restaurant een particulier is, dan berekent en betaalt de verhuurder in dit geval zelfstandig de individuele inkomstenbelasting en dient hij belastingaangifte in over huurinkomsten, in overeenstemming met de belastingwetgeving van de Republiek Kazachstan.
- Huurder- een persoon (natuurlijke persoon of rechtspersoon, dan wel een individuele ondernemer) die zich verbindt een restaurant te aanvaarden voor tijdelijk betaald bezit en gebruik (huur).
Essentiële voorwaarden van de restauranthuurovereenkomst
(voorwaarden zonder welke, vanwege de vereisten van de wet, de restauranthuurovereenkomst als niet gesloten wordt beschouwd):
- naleving van de vastgestelde vorm van het contract, d.w.z. zijn schriftelijke sluiting, zijn ondertekening door de partijen of hun vertegenwoordigers en, in de regel, als de transactie wordt gedaan door rechtspersonen en (of) individuele ondernemers, verzegeling, als deze persoon, in overeenstemming met de wetgeving van de Republiek Kazachstan, een zegel moet hebben. Afspraken moeten schriftelijk worden gemaakt:
- aangegaan voor een periode van meer dan een jaar;
- indien beide partijen bij de overeenkomst of slechts één van hen een rechtspersoon is, ongeacht de looptijd;
- voorwaarde over het onderwerp van het contract, d.w.z. gegevens waarmee u kunt bepalen welke niet-residentiële panden verhuurd zijn, met vermelding van de identificatiekenmerken (informatie over niet-residentiële panden, waaronder adres, adresregistratiecode (indien van toepassing), type onroerend goed, kadastraal nummer, eigendomsvorm , aantal componenten, grondcategorie, deelbaarheid, doel, aantal verdiepingen, oppervlakte (totaal, niet-residentieel, nuttig);
- de hoogte van de huur;
- de volgorde van aanvaarding en overdracht van het restaurant volgens de Akte van aanvaarding en overdracht.
Algemene voorwaarden van een restauranthuurovereenkomst
(de voorwaarden die partijen, ter voorkoming van mogelijke risico's en meningsverschillen, op grond van het recht toegekend door de wet en (of) zakelijke gebruiken, zelfstandig bepalen in de Restauranthuurovereenkomst):
- voorwaarden houdende de kenmerken en omschrijving van zowel het restaurant als de roerende zaak, indien een restaurant uitgerust met roerende zaken wordt overgedragen ( bijvoorbeeld met meubels, apparaten, enz.), waarmee u overeenstemming kunt bereiken over de vereisten voor de kwaliteit, kwantiteit en het aanbod van onroerend goed dat door het contract wordt gehuurd;
- informatie over de aanwezigheid of afwezigheid van rechten van derden op het restaurant (bezwaringen en (of) beperkingen) en, indien er rechten van derden zijn, de uitvoering van de benodigde toestemmingen in overeenstemming met de ingediende formulieren
- voor particulieren - garanties van de partijen over de afwezigheid van huwelijkse relaties of registratie van de noodzakelijke toestemmingen van de echtgenoot (en) voor de huur van het gemeenschappelijk bezit van de echtgenoten in een notariële vorm;
- het doel en (of) doel van het gebruik van het restaurant door de huurder;
- huurperiode, en als deze periode wordt gedefinieerd als een jaar of meer, wordt ook de procedure voor staatsregistratie van het gebruiksrecht bepaald;
- de procedure voor het onderverhuren van het restaurant, indien dit niet is vastgelegd in de overeenkomst, heeft de Huurder het recht om het restaurant alleen onder te verhuren met toestemming van de Verhuurder;
- voorwaarden voor het wijzigen van de huurprijs (met een bepaalde frequentie wordt wel een vaste huurprijs vastgesteld);
- onderhoudskosten restaurant bijvoorbeeld nutsvoorzieningen, restaurantkosten, beveiliging, communicatie, enz.) - als onderdeel van de huur of extra betaald;
- de procedure, voorwaarden en vorm van betalingen in het kader van het contract;
- een voorwaarde van een garantievergoeding, als maatregel om de nakoming van verplichtingen door de huurder uit hoofde van het contract te verzekeren;
- de verantwoordelijkheid van de partijen;
- beslechting van geschillen;
- de procedure voor het wijzigen, beëindigen van de overeenkomst;
- voorwaarden die het sluiten van een overeenkomst mogelijk maken, hetzij in een eenvoudige schriftelijke vorm, hetzij de beslissing van de partijen om de overeenkomst notarieel vast te leggen, en afhankelijk hiervan een andere procedure voor registratie door de staat van het gebruiksrecht:
- een van de partijen, als de partijen de restauranthuurovereenkomsten notarieel bekrachtigen;
- door beide partijen, indien partijen een overeenkomst sluiten in een eenvoudige schriftelijke vorm.
- andere voorwaarden die de partijen, op grond van het recht toegekend door de wet en (of) zakelijke gebruiken, en (of) overeenkomsten van de partijen, onafhankelijk kunnen bepalen in het contract.
Indien de partij bij het contract een individu is, waaronder een individuele ondernemer, dan is het op grond van de wet "Betreffende Persoonsgegevens en hun bescherming" noodzakelijk om van deze partij te eisen"Toestemming voor het verzamelen en verwerken van persoonsgegevens".
Op de restauranthuurovereenkomst zijn van toepassing:
- artikelen van het Burgerlijk Wetboek van de Republiek Kazachstan;
- Wet "Betreffende de registratie door de staat van rechten op onroerend goed";
- andere normatieve rechtshandelingen die regelen, alsmede die verband houden met deze rechtsbetrekkingen.
Zo kan een veelbezocht café klanten verliezen door het verplaatsen van een OV-halte of het sluiten van een naburig bedrijf.
De caféhuurovereenkomst betreft transacties tot huur van niet-residentiële ruimten en is opgesteld volgens de normen van het Burgerlijk Wetboek.
Wij raden u aan om, alvorens een transactie af te sluiten, de kadastrale documentatie van het gehuurde goed te bestuderen en het gehuurde pand of pand te inspecteren met tussenkomst van specialisten. Het is raadzaam om oppervlaktemetingen op ware grootte uit te voeren en de technische staat van bouwconstructies en communicatie te beoordelen.
De huurovereenkomst wordt geacht tot stand te zijn gekomen na ondertekening door partijen van de akte van aanvaarding en levering van het object.
Contractvorm
Het standaardformulier van een caféleaseovereenkomst voorziet in de aanwezigheid van drie alinea's:
- Het voorwerp van het contract is een uitgebreide beschrijving van het gehuurde gebouw of pand. Het zou redelijk zijn om alle lineaire kenmerken en gebieden van de kamers, de aanwezigheid en toestand van communicatie, de lay-out en vloerindeling, enz. Aan te geven. Om claims van de verhuurder in de toekomst te voorkomen, raden wij u aan een gebrekkige verklaring op te stellen die de kwaliteit van de afwerkingsvlakken van vloer, wanden en plafonds vastlegt.
- Rechten en plichten van opdrachtnemers. In dit gedeelte moet speciale aandacht worden besteed aan het waarborgen van de veiligheid van de gehuurde ruimte, dat wil zeggen dat het pand na het einde van de huurperiode aan de verhuurder moet worden geretourneerd in een staat die niet slechter is dan op het moment van acceptatie door de huurder. Functies voor de normale werking van het pand kunnen worden verdeeld tussen de huurder en de verhuurder, wat in het contract moet worden weerspiegeld. De huurder verbindt zich ertoe de huur tijdig te betalen volgens het bij de huurovereenkomst gevoegde schema.
- Vereffeningsvolgorde. Het geeft het totale huurbedrag en de prijzen voor het huren van een vierkante meter aan, evenals de betaalmethode (contant, niet-contant). Een van de belangrijke aanvullende documenten die aan het contract worden gehecht, is het betalingsschema en de aflossing van schulden.
In de vorm van een standaardcontract is er altijd een paragraaf waarin de details van de partijen bij het contract en de namen (nummers) van documenten die het eigendom van de verhuurder bevestigen, zijn geschreven.
De huurder dient de documenten over de eigendom van de verhuurder van het gehuurde gebouw (ruimte) zorgvuldig te onderzoeken en te verifiëren. De eigenaar van onroerend goed is op verzoek van de huurder verplicht hem het bewijs te leveren van de afwezigheid van eigendomsbeperkingen. Bijvoorbeeld het niet aanwenden van zekerheden met betrekking tot gehuurde gebieden. Ook mogen er geen aanspraken van derden op deze panden zijn.
Goede keuze
De locatie van het café is van groot belang voor de huurder, omdat deze rechtstreeks van invloed is op het succes van zijn bedrijf. De locatie van gehuurde ruimte voor caféruimten in een groot winkelcentrum verhoogt bijvoorbeeld de winstgevendheid en winstgevendheid van een bedrijf aanzienlijk.
Voorwaarden van het contract
In het geval van kortetermijnrelaties tussen de partijen (minder dan een jaar), is het niet nodig om de huurperiode in het contract aan te geven. Indien de huurder voor langere tijd zijn restaurantbedrijf in het gehuurde wil uitoefenen, dient de periode in het contract te worden vermeld. Bovendien impliceert een vaste looptijd van het contract van meer dan een jaar de registratie van het contract bij de overheidsinstanties (Rosreestre).
Bij eeuwigdurende contracten is deze procedure niet vereist.
Onderverhuring
Indien huurder voornemens is een gedeelte van het terrein of het geheel aan derden ter beschikking te stellen, is hij verplicht verhuurder hiervan op de hoogte te stellen. Na ontvangst van de toestemming van deze laatste worden alle voorwaarden van de onderhuur in het contract vastgelegd.
Voldoen aan de voorwaarden van het contract
De huurder is verplicht het pand alleen te gebruiken voor het beoogde doel, gespecificeerd in het contract. Dat wil zeggen, het zal niet werken om een naaiproductie in een als café gehuurde kamer te plaatsen.
Huur
In verband met inflatieverwachtingen heeft de verhuurder het recht om in het contract de mogelijkheid van huurindexatie te bedingen. Dit fenomeen is universeel, daarom adviseren wij ondernemers om huurverhogingen te beperken tot 10% per jaar.
Geschillenbeslechting
In de regel voorziet elk contract in de overweging van betwistbare situaties in de relatie van tegenpartijen door middel van onderhandelingen. Als het niet mogelijk is om het conflict met betrekking tot de voorwaarden van het contract of de uitvoering ervan op te lossen, worden geschillen ter overweging voorgelegd aan de rechtbanken, waarvan de jurisdictie en jurisdictie zich uitstrekt tot de juridische relaties van tegenpartijen.
Zen! Zen! Zen! Ons Yandex Zen-kanaal heeft nog meer speciaal legaal materiaal in een handig en mooi formaat. Schrijf je nu in →
Huurovereenkomst café
In de regel denkt een potentiële café-eigenaar er niet aan om een geschikte woning te verwerven. Het is voor bedrijven voordeliger en veiliger om een café te huren. Het is veiliger, want zoals u weet, is voor een café niet het interieur en zelfs niet de keuken het belangrijkste, maar de juiste locatie.
Algemene informatie over de caféhuurovereenkomst
Bij het huren van een café geldt de procedure voor het sluiten van een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte. Kunst. 606-625 en paragraaf 4 van hoofdstuk 34 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
De caféhuurovereenkomst wordt, zoals elke andere, in twee vormen afgesloten en wordt door elke deelnemer bewaard.
De deelnemers aan de transactie inspecteren het café, ondertekenen de akte van aanvaarding en overdracht van het pand, waarna de verhuur van het café officieel "van start gaat".
Hoe stel je een caféhuurovereenkomst op?
Het klassieke voorbeeld van een caféleaseovereenkomst heeft een driedelige structuur:
- Onderwerp van het contract. Dit deel bevat de gedetailleerde kenmerken van het te verhuren pand;
- Rechten en plichten van de partijen. In de regel komen alle punten in dit gedeelte erop neer dat de verhuurder zich ertoe verbindt het pand ter beschikking te stellen en de veiligheid ervan te waarborgen, en de huurder verbindt zich ertoe de huur op tijd te betalen, de veiligheid van het pand te bewaken en geen ongecoördineerde herontwikkelingen;
- De procedure voor afwikkeling onder het contract. Hier worden een specifiek bedrag, type berekening (bankoverschrijving, persoonlijke geldoverdracht, etc.) en betalingsdata voorgeschreven.
sjabloon voor een caféhuurovereenkomst
De huurovereenkomst vermeldt: de volledige naam van de verhuurder en het nummer van het document op basis waarvan hij eigenaar is van de woning.
De te huur staande panden worden in detail beschreven: adres, oppervlakte, aantal verdiepingen, bestemming van het pand.
sjabloon voor een caféhuurovereenkomst
Waar moet je op letten bij het huren van een café?
Allereerst zijn de details die het eigendom of de huur van het aangeboden café bewijzen belangrijk. De taak van de verhuurder is om aan te tonen dat de woning niet verpand is en dat derden er geen aanspraak op kunnen maken.
Let bij het sluiten van een huurovereenkomst voor een café vooral op het adres, de beschrijving van het pand en de specifieke grenzen, anders loopt de huurder een groot risico op conflicten met de "buren". De omschrijving in het contract moet overeenkomen met de gegevens uit het BTI-paspoort.
Gaan partijen korter dan twaalf maanden samenwerken, dan is het niet nodig om een specifieke huurtermijn in het contract op te nemen. Anders is de termijn voorgeschreven en wordt het contract zelf geregistreerd bij Rosreestr. Staatsregistratie wordt ook vermeden door een overeenkomst voor onbepaalde tijd te sluiten.
Uiteraard is de huurder verplicht om het pand alleen te gebruiken voor het beoogde doel, dat wil zeggen niet om een laswerkplaats in het gehuurde café te regelen.
Misschien staat de verhuurder erop om een indexeringsclausule in het contract op te nemen, d.w.z. huurverhoging in de loop van de tijd. Dit is een gangbare praktijk. Daarom moet u de huurovereenkomst niet onmiddellijk verlaten en op zoek gaan naar een andere optie. Maar het verdient aanbeveling om een indexatie af te spreken van maximaal 10% per jaar.
Probeer op voorhand na te denken over mogelijke geschillen en schrijf in het contract manieren voor om deze pijnloos op te lossen.
Cafe huurovereenkomst: Video
2155317. ru
De verhuurder heeft het recht betaling van huur te eisen voor de gehele periode van vertraging. In het geval dat de gespecificeerde betaling de schade veroorzaakt aan de Verhuurder niet dekt, kan hij hun vergoeding eisen; j) op eigen kosten lopende en cosmetische reparaties uitvoeren aan het gehuurde, lopende reparaties van apparatuur; k) rekeningen van nutsvoorzieningen, telefoon, elektriciteit, water betalen in overeenstemming met afzonderlijke overeenkomsten die de Huurder verplicht is te sluiten met de relevante organisaties na de inwerkingtreding van deze Overeenkomst; l) werk organiseren, alle vergunningen en documenten verkrijgen die nodig zijn voor de uitvoering van deze activiteit in staats- en gemeentelijke instanties; m) alle andere acties uitvoeren die nodig zijn voor de uitvoering van deze Overeenkomst, voorzien door de wet, deze Overeenkomst en zijn wijzigingen. 3. BETALINGEN EN AFSCHRIJVINGEN VOLGENS HET CONTRACT 3.1.
Huurovereenkomst café
Kenmerken van de caféhuurovereenkomst
De partij die niet aan haar verplichting kan voldoen, dient de andere partij binnen bekwame tijd vanaf het moment dat deze omstandigheden zich voordoen de verhindering en de gevolgen daarvan voor de nakoming van de verplichtingen uit de Overeenkomst te melden. 8.3. Het verdere lot van dit Verdrag in dergelijke gevallen moet in overleg tussen de partijen worden bepaald.
Als er geen overeenstemming wordt bereikt, hebben de partijen het recht om zich tot de rechtbank te wenden om deze kwestie op te lossen. 9. PROCEDURE VOOR WIJZIGING EN AANVULLING VAN DE OVEREENKOMST 9.1. Alle wijzigingen en aanvullingen op deze Overeenkomst zijn alleen geldig als ze schriftelijk zijn gemaakt en door beide partijen zijn ondertekend.
9.2. Voortijdige beëindiging van de Overeenkomst kan plaatsvinden met instemming van de partijen of op de gronden voorzien in de burgerlijke wetgeving die van kracht is op het grondgebied van de Russische Federatie, met vergoeding van geleden verliezen. 10. BIJZONDERE VOORWAARDEN10.1.
Huurovereenkomst pand met apparatuur: downloaden
Met apparatuur Bij een huurovereenkomst voor een café of andere voorziening bestemd voor horeca kan sprake zijn van parallelle overdracht van apparatuur die voor het directe doel kan worden gebruikt. Bij het huren met uitrusting zullen de partijen een inventaris moeten opstellen die niet alleen de overgedragen zaken zal aangeven, maar ook hun kwaliteit en feitelijke staat op het moment van het sluiten van het contract.
De voorwaarden van de transactie kunnen de mogelijkheden voor het gebruik van dergelijke apparatuur aangeven, evenals de aansprakelijkheid voor de verslechtering of schade ervan. Tussen een individuele ondernemer en een particulier Een overeenkomst kan worden gesloten tussen een ondernemer en een particulier.
Meestal is een ondernemer eigenaar van een café of ander pand en draagt hij een object over aan een burger voor tijdelijk gebruik (bijvoorbeeld voor het houden van een evenement).
Huurovereenkomst restaurant
Contractduur Verhuurder heeft het recht van Huurder betaling van de huurprijs te eisen voor elke dag vertraging. 4.7. Bij teruggave van gebrekkige gehuurde goederen die beschadigd zijn door de schuld van de Huurder, wat wordt bevestigd door een bilaterale handeling, heeft de Verhuurder het recht om terugbetaling te eisen van de gedocumenteerde reparatiekosten.
Het betalen van een dwangsom ontslaat partijen niet van het nakomen van verplichtingen of het opheffen van overtredingen. 4.9. De kosten van onafscheidelijke verbeteringen die door de huurder zonder toestemming van de verhuurder zijn aangebracht, worden niet gerestitueerd.
5. BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST 5.1.
Steekproef. huurovereenkomst voor panden en apparatuur (met mogelijkheid tot onderhuur)
De reorganisatie van de organisatie-verhuurder, alsmede de verandering van eigenaar van het gehuurde zijn geen grond voor wijziging of beëindiging van de Overeenkomst. 1.4. De panden en apparatuur behoren op grond van het recht (eigendom, economisch beheer, bedrijfsvoering) toe aan Verhuurder
Ons bedrijf stelt al enkele jaren huurovereenkomsten op voor huurders die betrokken zijn bij de horeca.
Wij zijn bekend met alle belangrijke risico's die huurders en verhuurders lopen bij het aangaan van dergelijke huurovereenkomsten.
Uitgebreide ervaring met deelname aan onderhandelingen stelt ons in staat om met succes de belangen van onze klanten te verdedigen en de in het contract bereikte afspraken te consolideren.
U kunt gratis advies krijgen over het sluiten en opstellen van een huurovereenkomst voor een restaurantruimte door te bellen naar:
Hieronder bieden wij u ter attentie een voorbeeld van de huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte voor een restaurant
Huurovereenkomst restaurant
Moskou "___" ________ 20_
LLC "_________________", hierna de "Verhuurder" genoemd, vertegenwoordigd door enerzijds de Algemeen Directeur _____________, handelend op basis van het Charter, en
LLC "______", hierna de "Huurder" genoemd, vertegenwoordigd door de Algemeen Directeur "_____________", handelend op basis van het Charter, hebben daarentegen een overeenkomst gesloten over het volgende:
1. Het onderwerp van de overeenkomst.
1.1. Verhuurder stelt huurder tegen vergoeding ter beschikking voor tijdelijk bezit en gebruik van een niet voor bewoning bestemde ruimte gelegen in het Gebouw gelegen aan: ____________________________. De woonruimte is gelegen in het souterrain van het Gebouw en op de eerste verdieping van de Opdracht. In het souterrain van het gebouw wordt pand nr. _______ gehuurd. De plattegrond van het pand gelegen in het souterrain van het gebouw is opgenomen in bijlage nr. 1 van deze overeenkomst (bijlage nr. 1 maakt integraal deel uit van deze overeenkomst). Op de begane grond van het Gebouw wordt pand nr. _______ verhuurd. De plattegrond van het pand gelegen op de begane grond van het Gebouw is opgenomen in bijlage nr. 2 bij deze overeenkomst (bijlage nr. 2 maakt integraal deel uit van deze overeenkomst). De totale oppervlakte van het aan de huurder overgedragen pand is ___________ m². (hierna te noemen de "Plaatsen").
1.2. Deze panden behoren aan de Verhuurder op het recht van eigendom. De basis voor de verkrijging van eigendomsrechten __________________________________. Aangegeven eigendom
geregistreerd door de Institution of Justice voor staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee in de stad Moskou, zoals geregistreerd in het Unified State Register van rechten op onroerend goed en transacties daarmee ______ 200_, registratienummer ___________________ is gemaakt. (Bijlage nr. 3 bij deze overeenkomst).
1.3. Gebruiksdoel van het Terrein: organisatie van een horecapunt. Door ondertekening van deze overeenkomst stemt de Verhuurder er in principe mee in dat de Huurder de volgende werken in het pand uitvoert:
Regeling van apparatuur die nodig is voor de werking van het restaurant en aansluiting van deze apparatuur op de relevante communicatie.
Het uitvoeren van herstelwerkzaamheden in het pand om de interne en externe uitstraling van het pand in overeenstemming te brengen met de huisstijl van de Huurder.
Werkzaamheden uitvoeren om het pand in overeenstemming te brengen met de verplichte normen en vereisten die zijn vastgesteld in de Russische Federatie, evenals de vereisten van de bevoegde instanties (met name brandalarm- en brandblussystemen, ventilatiesystemen).
1.4. Deze overeenkomst houdt geen eigendomsoverdracht van het pand aan de huurder in.
1.5. Deze overeenkomst is onderworpen aan registratie door de verhuurder bij het kantoor van de federale registratiedienst voor Moskou in overeenstemming met de huidige
de wetgeving van de Russische Federatie.
1.6. De Huurder verstrekt de Verhuurder alle documenten die nodig zijn voor registratie van deze Overeenkomst, in overeenstemming met de huidige wetgeving van de Russische Federatie, inclusief documenten met betrekking tot de rechtspersoon van de Huurder, uiterlijk 15 (vijftien) werkdagen na de datum van ondertekening door de partijen van deze overeenkomst.
1.7. De kosten van staatsregistratie van deze Overeenkomst worden in gelijke delen gedragen door Huurder en Verhuurder.
2. Duur van het contract.
2.1. Het pand onder de voorwaarden van deze overeenkomst wordt gehuurd voor een periode van "__" _______ 200_. naar "__" 20 december__
2.2. De overeenkomst wordt als gesloten beschouwd en treedt in werking vanaf het moment van registratie door de staat en breidt haar werking uit tot de relaties van de partijen die zijn ontstaan vanaf __ ____________.
2.3. Indien u de huur van het Lokaal wenst te verlengen voor een volgende termijn, dient de Huurder dit uiterlijk twee maanden voor het aflopen van het contract schriftelijk aan de Verhuurder te melden.
2.4. Bij gebreke van een dergelijke kennisgeving verbindt de Huurder zich ertoe zich niet te bemoeien met de inspectie van het Terrein in de laatste twee maanden van de huurperiode door derden die het, in overeenstemming met de Verhuurder, wensen te huren.
2.5. Bij het einde van deze Overeenkomst, evenals bij tussentijdse beëindiging, dient de Huurder het Terrein te ontruimen. Voor het overige is de huurder verplicht het dubbele huurbedrag te betalen voor de gehele tijd dat het pand feitelijk wordt gebruikt na het einde van de huurperiode, alsmede de eventuele verliezen aan de verhuurder te betalen die hij mogelijk lijdt in verband met
ontruiming van het pand door de huurder.
2.6. Indien Verhuurder ermee instemt de huur van het Gehuurde voor een volgende termijn te verlengen, maar op andere voorwaarden, stelt hij Huurder hiervan uiterlijk één maand voor het aflopen van de Overeenkomst schriftelijk op de hoogte. Voor het verstrijken van deze Overeenkomst kunnen de Partijen een nieuwe Overeenkomst sluiten.
2.7. De Huurder, die naar behoren aan zijn verplichtingen voldoet, heeft het voorkeursrecht om deze Overeenkomst te verlengen voor een nieuwe termijn in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.
2.8. Beëindiging van deze Overeenkomst beëindigt niet de verplichtingen van de Partijen bepaald door de bepalingen ervan en die zijn ontstaan vóór de beëindiging ervan, en ontheft niet de aansprakelijkheid voorzien door de wet en/of de Overeenkomst voor hun niet-nakoming of onjuiste uitvoering.
3. Overdracht pand.
3.1. De overdracht van het pand aan de huurder wordt uitgevoerd volgens het overdrachts- en acceptatiecertificaat (bijlage nr. 3) binnen een periode van maximaal 15 dagen vanaf de datum van registratie van deze overeenkomst bij de federale registratiedienst van de stad Moskou, onder voorbehoud van betaling door de Huurder van de eerste twee maanden huur en betaling van de Waarborgsom door de Huurder.
3.2. Bij verlenging van deze Overeenkomst mag de Acceptatie- en Overdrachtswet niet worden opgesteld.
3.3. Bij opzegging/beëindiging van deze overeenkomst is huurder verplicht het gehuurde op grond van de wet binnen drie werkdagen aan verhuurder op te leveren in dezelfde staat waarin verhuurder het gehuurde aan huurder heeft overgedragen, met inachtneming van normale slijtage en scheuren met alle onafscheidelijke verbeteringen.
3.4. De verhuurder is verplicht de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen binnen een periode van maximaal twee werkdagen na voltooiing van het proces van staatsregistratie van deze overeenkomst bij de instanties van de federale registratiedienst van de stad Moskou.
4. Gebruik van het pand.
4.1. Het Terrein wordt door de Huurder uitsluitend gebruikt voor de in artikel 1.3 vermelde doeleinden. daadwerkelijke overeenkomst.
5. Kosten en betalingsprocedure.
5.1. Huurder verbindt zich ertoe aan Verhuurder de huurprijs te betalen voor het gehuurde Lokaal vermeld in artikel 1.1. van deze Overeenkomst, bestaande uit het Basisdeel en het Variabel deel van de huurprijs.
5.2. De kale huurprijs bedraagt _____ rekeneenheden plus btw per vierkante meter. gehuurde oppervlakte van het Pand per jaar. Een rekeneenheid is gelijk aan __ Russische roebels. Alle betalingen worden gedaan in Russische roebels. De huur wordt door de Huurder betaald in gelijke maandelijkse termijnen uiterlijk op de 25e van de maand voorafgaand aan de betaalde maand. De eerste maand van het huurcontract is de vierde maand na de ondertekening van de wet
aanvaarding en overdracht van panden. De huurder betaalt de huur vanaf de eerste maand huur. Gedurende de eerste drie maanden na de ondertekening van het acceptatiecertificaat wordt de huur niet betaald.
5.3. Het variabele deel van de huur van het Lokaal wordt betaald in de volgende volgorde:
5.3.1. De betaling van de geleverde nutsvoorzieningen, het onderhoud en andere administratieve diensten voor de bezette gebouwen gebeurt volgens de facturen die door de Verhuurder aan de Huurder worden uitgereikt binnen 5 (vijf) bankwerkdagen na ontvangst van de betalingsfacturen. De huurder heeft het recht om de verhuurder te verzoeken en de verhuurder is verplicht om documenten te verstrekken die de geldigheid bevestigen
te betalen bedragen. Huurder heeft het recht betaling van de in dit lid genoemde facturen te weigeren, indien de kosten van diensten op deze facturen met meer dan 50 procent van de normale prijs die voor dergelijke diensten in rekening wordt gebracht, te hoog zijn opgegeven. Nutsvoorzieningen, onderhoud en andere administratieve diensten worden betaald door de huurder vanaf de datum van ondertekening van het acceptatie- en overdrachtscertificaat van het pand.
5.3.2. Het abonnementsgeld voor het gebruik van in het gehuurde geïnstalleerde telefoons, vergoedingen voor het gebruik van internet, telefax, interlokale en internationale telefoongesprekken, alsmede vergoedingen voor tijdgebonden boekhouding en overwerk van stads-, intercity- en internationale oproepen worden tijdig en op de door de dienstverlener vastgestelde wijze gedaan. Huurder betaalt de in dit lid genoemde bedragen rechtstreeks aan dienstverlener.
5.4. Binnen 15 (vijftien) werkdagen na de registratie van deze overeenkomst bij de instanties van de Federale Registratiedienst van de stad Moskou maakt de Huurder op de vereffeningsrekening van de Verhuurder een bedrag gelijk aan het basisdeel van de huur voor 1 ( één) maand als zekerheid voor de nakoming door de Huurder van zijn verplichtingen onder deze Overeenkomst (hierna te noemen de “Garantievergoeding”) en betaling voor de eerste twee maanden
Bij een wijziging van het bedrag van de kale huurprijs is het bedrag van de Waarborgsom onderhevig aan een overeenkomstige wijziging in een of andere richting.
5.5. De waarborgsom wordt gedurende de gehele huurperiode door de Huurder gedragen voor het bedrag vermeld in artikel 5.4. De garantievergoeding kan door Verhuurder worden verrekend met vorderingen van Verhuurder op Huurder wegens verplichtingen die voortvloeien uit het niet of niet behoorlijk nakomen van de geldelijke verplichtingen van Huurder uit hoofde van deze Overeenkomst, of in het geval dat Huurder schade toebrengt aan eigendommen van aan de Verhuurder, evenals bij overtreding van andere bepalingen van deze Overeenkomst. Tegelijkertijd houdt de Verhuurder op het bedrag van de Garantievergoeding de overeenkomstige bedragen aan schulden, schadevergoedingen, boetes en boetes in die verschuldigd zijn aan de Verhuurder in overeenstemming met de voorwaarden van deze Overeenkomst. In het geval dat de Huurder aan alle voorwaarden van deze Overeenkomst voldoet, verbindt de Verhuurder zich ertoe om het bedrag van de Garantievergoeding die overblijft na de vereffening van alle financiële verplichtingen van de Partijen binnen 30 (dertig) werkdagen na de beëindiging aan de Huurder terug te betalen van de Overeenkomst.
5.6. De Huurder verbindt zich ertoe een bewijs van betaling van de Garantievergoeding te overleggen.
5.7. Betalingen door Huurder geschieden op de rekening-courant van Verhuurder.
5.8 Betaling wordt geacht te hebben plaatsgevonden bij ontvangst van de gelden op de rekening van Verhuurder.
5.9. De partijen hebben het recht om het bedrag van de huurprijs te herzien in geval van een belangrijke verandering in de marktwaarde van de huurovereenkomst, d.w.z. vermindering of verhoging met 5% van de huurprijs voor vergelijkbaar onroerend goed voor commerciële doeleinden in Moskou. In ieder geval mag de wijziging van het huurbedrag niet meer bedragen dan 10 procent van het huurbedrag genoemd in artikel 5.2. Cadeau
Overeenkomst. Over de wijziging van de huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden nagedacht. Een wijziging van de huurprijs vindt plaats in de vorm van een aanvullende overeenkomst.
6. Rechten en plichten van de Huurder.
6.1. De huurder is verplicht:
6.1.1. Huurder heeft het recht om zonder toestemming van Verhuurder werkzaamheden aan het herstel, de afwerking, gedeeltelijke herontwikkeling en herinrichting van het Terrein te ontwerpen en uit te voeren, mits de herontwikkeling op de voorgeschreven wijze wordt overeengekomen met alle benodigde autoriteiten en instellingen en de Verhuurder wordt voorzien van documenten die deze overeenkomst bevestigen.
6.1.2. Regelmatig en op tijd de huur betalen, evenals de facturen die door de Verhuurder zijn opgesteld in overeenstemming met artikel 5.3.1. daadwerkelijke overeenkomst.
6.1.4. Vergoed onmiddellijk de materiële schade aan het Lokaal, die is ontstaan door toedoen van de Huurder.
6.1.5. Bij het verstrijken van deze Overeenkomst, evenals in het geval van vroegtijdige beëindiging, draagt u aan de Verhuurder alle panden over met herstructurering en herontwikkeling uitgevoerd in overeenstemming met de vastgestelde procedure, die het eigendom vormen van het pand en onlosmakelijk verbonden zijn met de structuren van de pand in een normale staat, rekening houdend met natuurlijke slijtage.
6.1.6. Voer hun activiteiten te goeder trouw en op wettige wijze uit.
6.1.7. Verkrijg alle vergunningen, goedkeuringen met betrekking tot het latere beoogde gebruik van het pand, waarin wordt voorzien door de huidige wetgeving van de Russische Federatie. In het bijzonder om met de instanties van het Staatstoezicht op Sanitair en Epidemiologisch Toezicht te coördineren of de door de Huurder bezette gebieden overeenstemmen met het soort activiteit dat door de Huurder wordt uitgevoerd, en vervolgens alle benodigde licenties en vergunningen te verkrijgen.
6.1.9. Brandvoorschriften en de regels voor het gebruik van thermische en elektrische energie in acht nemen, overbelasting van elektrische netwerken voorkomen en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Zorg ervoor dat uw personeel en bezoekers alleen roken in speciaal daarvoor bestemde en uitgeruste ruimtes.
6.1.10. Gebruik de communicatiemiddelen binnen het pand en het gebouw correct en voor het beoogde doel.
6.1.11. Vertegenwoordigers van de Verhuurder vrijelijk het gehuurde te laten betreden om het gebruik van het Terrein te verifiëren.
6.1.12. Zorgdragen voor naleving van de toegangscontrole voor toegang tot het object van vertegenwoordigers van Huurder en diens bezoekers conform de door beide Partijen overeengekomen instructies.
6.1.13. Zorgen voor naleving van het toegangscontroleregime voor het betreden en verlaten van voertuigen tot het terrein van het gebouw.
6.1.14. Sluit zelf een overeenkomst voor het verwijderen van voedselresten en afval, en voorkom dat er op de binnenplaatsen van het gebouw, uw gebouwen en gemeenschappelijke ruimtes afval wordt achtergelaten met huishoudelijk en bouwafval. De inzameling van afval en huisvuil, alsmede de opslag en bewaring daarvan, geschiedt door Huurder uitsluitend op de wijze en op die plaatsen in het Gebouw die Verhuurder daarvoor bestemd heeft.
6.1.15. Bij ongevallen die buiten de schuld van Verhuurder zijn ontstaan, is Huurder verplicht onverwijld alle maatregelen te nemen om de gevolgen van dergelijke ongevallen weg te nemen.
6.1.16. Zorg voor beveiliging van het pand op eigen kosten.
6.1.17. Zelfstandig en voor eigen rekening relaties regelen met betrekking tot het parkeerterrein.
6.1.18. Een abonnementsgeld verstrekken voor het gebruik van telefoons die in het gehuurde zijn geïnstalleerd, evenals betaling voor het gebruik van internet, fax-, langeafstands- en internationale telefoongesprekken, evenals betaling voor tijdgebaseerde boekhouding en overschrijdingstijd van stedelijke , intercity en internationaal bellen op tijd en op de door de aanbieder vastgestelde wijze.
6.1.19. De huidige reparatie van het pand wordt door de huurder op eigen kosten uitgevoerd, indien de feitelijke staat van het pand dit vereist, indien nodig het vervangen van onderdelen en apparatuur, inclusief de interne oppervlakken van de buitenmuren, deurkozijnen en mechanismen van externe toegangsdeuren. De Verhuurder verbindt er zich toe de Huurder niet te beletten herstellingen op de gekozen wijze uit te voeren
Huurder. De Verhuurder verbindt er zich toe niet aan te dringen op het inschakelen van specifieke aannemers door de Huurder.
6.1.20. Het is Huurder toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder elektrische of mechanische apparaten en/of apparaten in het Lokaal te installeren.
6.1.21. Indien Verhuurder een groot onderhoud uitvoert aan het Gebouw waarin het door Huurder gebruikte Ruimte zich bevindt, dienen de procedure, vorm en termijnen voor het uitvoeren van deze reparatie schriftelijk met Huurder te worden overeengekomen.
6.1.22. Bij het einde van het gebruik van de Lokalen, zal de Huurder de Lokalen teruggeven aan de Verhuurder onder een bilaterale handeling in een staat die overeenkomt met een redelijke mate van slijtage, evenals rekening houdend met de werkzaamheden die zijn uitgevoerd in overeenstemming met deze Overeenkomst en vrij van het personeel en de roerende zaken van de huurder.
6.1.23. Huurder is verplicht bij gevaar of calamiteit bij eerste oproep van verhuurder te verschijnen.
6.1.24. Zonder de algemene betekenis van het voorgaande te beperken, verbindt de Huurder zich ertoe: het Terrein niet te gebruiken voor enig doel dat overlast kan veroorzaken voor de Verhuurder.
6.2. De huurder heeft het recht:
6.2.1. Installeer en plaats borden, advertenties aan de muren van het gebouw na schriftelijke overeenkomst met de Verhuurder, onder voorbehoud van het verkrijgen van toestemming van de relevante stadsautoriteiten (indien dergelijke toestemming nodig is). De huurder treft zelfstandig en voor eigen rekening verrekeningen met stadsorganisaties. Partijen komen de omvang en overige kenmerken van de reclame van Huurder overeen in de vorm van bijlagen bij deze overeenkomst.
6.2.2. Ga na ondertekening van de akte van aanvaarding en overdracht naar het pand om het pand te gebruiken en te verwijderen.
6.2.3. Herplanning, heruitrusting, opstelling van eventuele apparaten, evenals plaatsing van extra apparatuur, communicatiefaciliteiten of technische systemen en andere wijzigingen (verbeteringen) in het Terrein die de Huurder voor eigen rekening wil uitvoeren zonder toestemming van de Verhuurder, onder voorbehoud van naleving van alle normen en regels, alsmede het verkrijgen van de juiste
toestemmingen van de bevoegde autoriteiten.
6.2.4. Om het gehuurde onder te verhuren. Onderverhuur van het gehuurde Lokalen ontslaat de Huurder niet van de verplichtingen bepaald in deze Overeenkomst.
6.2.5. Dochterondernemingen en/of gelieerde ondernemingen registreren op het adres van de Lokalen die zij huren.
6.2.6. Huurder heeft het recht om, zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Technische Voorwaarden en schriftelijke toestemming van Verhuurder, aanvullend een ventilatie- en airconditioningsysteem in het Terrein te installeren om comfortabelere omstandigheden voor bezoekers te creëren en hun activiteiten (doelen) uit te voeren. .
6.2.7. Huurder heeft het recht interne elektrische bedrading en aansluiting op riolering, elektrische en watervoorziening, verwarming, ventilatie en airconditioning, laagspanning, brandkranen, telefoonkabels uit te voeren zonder toestemming van Verhuurder.
7. Rechten en plichten van de Verhuurder.
7.1. De verhuurder is verplicht:
7.1.1. Registreer deze overeenkomst bij de federale registratiedienst van de stad Moskou.
7.1.2. Overdracht aan de huurder van het pand gespecificeerd in clausule 1 van deze overeenkomst op de manier en binnen de tijd gespecificeerd in clausule 3.1. daadwerkelijke overeenkomst.
7.1.3. Overdracht van het pand aangesloten op externe technische netwerken (elektriciteit, warmte, warm- en koudwatervoorziening, riolering, badkamers).
7.1.4. Op schriftelijk verzoek van huurder stelt verhuurder telefoonlijnen met stadsnummers ter beschikking.
7.1.5. In het geval van schendingen van water, warmte, stroomvoorziening van het pand, neem zo snel mogelijk de nodige maatregelen om de problemen van hun herstel op te lossen met de relevante organisaties. Voor de periode van gebrek aan water, warmte, stroomvoorziening van het pand, wordt de huur niet betaald.
7.1.6. Bij schriftelijke overeenkomst met de Huurder, zelf en voor eigen rekening groot onderhoud aan het Terrein uitvoeren als onderdeel van het groot onderhoud aan het Gebouw. Wanneer door toedoen van de Huurder de noodzaak van een grote onderhoudsbeurt is ontstaan, worden de kosten van de onderhoudsbeurt door de Huurder betaald.
7.1.7. Belet de Huurder niet om het Terrein en het aangrenzende gebied aan het Terrein te gebruiken in overeenstemming met clausule 1.3. daadwerkelijke overeenkomst.
7.1.8. Zorg voor een verzekering voor het gebouw.
7.1.9. Gedurende de huurperiode 24 uur per dag een beveiligingsdienst (bewakers) en een wachtpost onderhouden. De verhuurder is niet aansprakelijk jegens de huurder voor de veiligheid van het pand.
7.1.10. In geval van ongevallen, ongeacht de oorzaak ervan, met uitzondering van gevallen waarin dergelijke ongevallen zijn ontstaan als gevolg van een storing van apparatuur, communicatiemiddelen of technische systemen die door Huurder zijn geïnstalleerd in overeenstemming met artikel 6.2.3. onmiddellijk actie ondernemen om ze te elimineren. Over de periode dat de negatieve gevolgen van ongevallen zich hebben voorgedaan, wordt de huur niet betaald.
7.1.11. Installeer op eigen kosten in het pand de juiste elementen van het brandalarm- en rookverwijderingssysteem in overeenstemming met het algemene ontwerp van het gebouw.
7.1.12. De huurder voorzien van de exploitatie en het onderhoud van het pand, waaronder:
a) reparatie, inspectie, testen en onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimten, leidingen en energie-eenheden (inclusief verwarming, koeling en elektriciteitsdistributie, watervoorziening, riolering, brandmeldinstallaties in het gebouw)
b) het schoonhouden van de gevel van het Gebouw, evenals van de gemeenschappelijke ruimtes en de omgeving
c) onderhoud van de ventilatie-, brandmeld- en rookafvoersystemen, onderhoud van stroomvoorziening, verwarming, warm en koud water en riolering gelegen in het Gebouw buiten het Terrein
d) airconditioning in alle ruimtes van het gebouw. De Huurder verbindt zich ertoe deze diensten te betalen zoals ze door de Verhuurder worden geleverd.
7.1.13. Zorg door zijn eigen elektrische stroom voor de werking van ventilatie, airconditioning, thermische gordijnen (verwarming met koelvloeistof).
7.2. De verhuurder heeft het recht:
7.2.1. Controleer of de huurder het pand gebruikt in overeenstemming met de voorwaarden van deze overeenkomst. De inspectie kan worden uitgevoerd tijdens de door de Huurder vastgestelde werkdag mits voorafgaande schriftelijke kennisgeving aan de Huurder 24 uur voor de voorgestelde inspectie. De Verhuurder zal de normale bedrijfsvoering van de Huurder niet hinderen.
7.2.2. Om de noodzaak van herstel vast te stellen, heeft Verhuurder het recht het Terrein periodiek te inspecteren.
7.2.3. Verhuurder heeft het recht om in geval van gevaar of calamiteit zelfstandig het Terrein te betreden met onmiddellijke oproep van Huurder.
8. Verantwoordelijkheid van de partijen.
8.1. Op de door de Huurder achterstallige betalingen worden boetes aangerekend ten bedrage van 1% van het achterstallige bedrag voor elke dag betalingsachterstand.
8.2. Indien de Huurder de betaling van de huur meer dan 10 dagen uitstelt, heeft de Verhuurder het recht om: elektriciteit af te sluiten, telefoons af te sluiten, de toegang van de werknemers van de Huurder tot het Terrein te beperken.
8.3. De toepassing van sancties ontslaat de partijen niet van de nakoming van hun contractuele verplichtingen.
8.4. Geschillen en meningsverschillen die ontstaan in verband met de uitvoering van dit contract zullen worden opgelost door middel van onderhandelingen. Als de partijen geen overeenstemming bereiken, wenden de partijen zich tot het Arbitragehof van Moskou.
8.5. Partijen zijn jegens elkaar volledig aansprakelijk voor schade veroorzaakt door een van de Partijen, de andere Partij, werknemers of bezoekers van de andere Partij als gevolg van opzettelijk handelen of nalaten van de andere Partij.
9. Tussentijdse beëindiging van de Overeenkomst.
9.1. Elke partij heeft het recht om deze overeenkomst voortijdig te beëindigen als de andere partij de essentiële voorwaarden schendt. Tegelijkertijd hebben de Partijen vastgesteld dat: De Verhuurder de essentiële voorwaarden van deze overeenkomst zal schenden als hij de voorwaarden uiteengezet in artikel 3.1 niet of niet naar behoren nakomt. 3.4. van deze overeenkomst, schendt de Huurder de essentiële bepalingen van deze overeenkomst, in het geval van
als hij de Lokalen voor andere doeleinden gebruikt, of als de technische of sanitaire staat van het Gebouw verslechtert door toedoen van de Huurder. Eenzijdige beëindiging van de Overeenkomst om andere redenen is eveneens toegestaan in de gevallen voorzien door de wet.
9.2 Een partij die voornemens is de Overeenkomst te beëindigen op de gronden genoemd in paragraaf 9.1 van deze Overeenkomst is verplicht de andere partij ten minste 30 dagen voor de datum van beëindiging van de Overeenkomst schriftelijk op de hoogte te stellen van haar voornemen, vergezeld van gedocumenteerde argumenten.
10. Overmacht.
10.1. Bij het optreden van overmacht, namelijk: natuurrampen, sociale rampen, etc. buiten de macht van de Partijen en de onmogelijkheid, in verband hiermee, van de volledige of gedeeltelijke nakoming door de Partijen van hun verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst, wordt de termijn voor hun nakoming uitgesteld in verhouding tot de tijd gedurende welke deze omstandigheden objectief zullen optreden . Indien de periode van overmacht langer duurt dan twee kalendermaanden, dan heeft elk der Partijen het recht om zonder vergoeding van schade verdere medewerking op grond van deze Overeenkomst te weigeren.
10.2. De Partij bij wie bovenstaande omstandigheden zich hebben voorgedaan dient de andere Partij hiervan onverwijld (binnen tien dagen vanaf het moment dat de omschreven omstandigheden zich voordoen) op de hoogte te stellen. Het feit van het optreden van de omstandigheden gespecificeerd in clausule 10.1 van deze overeenkomst moet worden bevestigd door een certificaat of ander document van de bevoegde overheidsinstantie.
11. Slotbepalingen.
11.1. Goederen die door Huurder, diens werknemers of derden in het Terrein zijn achtergelaten na het feitelijke einde van het gebruik ervan, worden beschouwd als eigendomloos en Verhuurder is hiervoor niet verantwoordelijk.
11.2. Kwesties met betrekking tot levensverzekeringen, eigendommen en burgerlijke aansprakelijkheid van de werknemers en het onderhoudspersoneel van de Huurder worden opgelost op kosten van de Huurder die geen verband houden met deze Overeenkomst.
11.3. Alle kantoorapparatuur, technische en kantoorapparatuur en andere afscheidbare goederen die zich in het gehuurde bevinden, zijn en blijven eigendom van Huurder en kunnen vrij worden verwijderd buiten het Terrein van Verhuurder, die vooraf op de hoogte moet worden gesteld van de handelingen van Huurder.
11.4. De reorganisatie van de Huurder, alsmede de wijziging van de eigenaar van het gehuurde is geen grond voor wijziging van de voorwaarden of beëindiging van deze Overeenkomst.
11.5. Deze overeenkomst wordt opgesteld en ondertekend in drievoud, één voor elk van de partijen bij de overeenkomst en één voor de instantie die de staatsregistratie van onroerendgoedhuurovereenkomsten uitvoert.
11.6. Alle wijzigingen van en aanvullingen op deze overeenkomst moeten schriftelijk in drievoud worden aangebracht, door de partijen worden ondertekend en op de voorgeschreven wijze worden geregistreerd bij de federale registratiedienst voor Moskou.
Alle toevoegingen aan deze Overeenkomst maken er integraal deel van uit.
11.7. Een integraal onderdeel van het contract zijn:
JURIDISCH ADRES EN BANKGEGEVENS VAN DE PARTIJEN:
Huurovereenkomst restaurant
Situatie waarin de Restauranthuurovereenkomst van toepassing is:
U wilt uw bestaande pand ingericht als restaurant verhuren, of u bent van plan om een pand ingericht als restaurant te huren. die.:
Bekijk hier andere huurdocumenten
Partijen bij de Restauranthuurovereenkomst:
Ook met betrekking tot deze personen die het recht hebben om individueel ondernemerschap uit te oefenen en niet permanent gebruik maken van de arbeid van werknemers, verleent de wet het recht om zich niet als individuele ondernemer te registreren bij het ontvangen van de volgende soorten inkomsten:
Belastbaar bij de bron van betaling. die. indien de huurder van het restaurant een rechtspersoon of een individuele ondernemer is, in dit geval de verplichting tot het volledig en tijdig berekenen, inhouden en afdragen van belastingen overeenkomstig de belastingwetgeving van de Republiek Kazachstan over het opgebouwde inkomen aan de Verhuurder zal door de huurder worden uitgevoerd als zijn belastingagent van inkomsten uit vermogen, d.w.z. b.v. als de huurder van het restaurant een particulier is, dan berekent en betaalt de verhuurder in dit geval zelfstandig de individuele inkomstenbelasting en dient hij belastingaangifte in over huurinkomsten, in overeenstemming met de belastingwetgeving van de Republiek Kazachstan.
Essentiële voorwaarden van de restauranthuurovereenkomst
(voorwaarden zonder welke, vanwege de vereisten van de wet, de restauranthuurovereenkomst als niet gesloten wordt beschouwd):
Als beide partijen bij het contract of slechts één van hen een rechtspersoon is, ongeacht de looptijd
Algemene voorwaarden van een restauranthuurovereenkomst
(de voorwaarden die partijen, ter voorkoming van mogelijke risico's en meningsverschillen, op grond van het recht toegekend door de wet en (of) zakelijke gebruiken, zelfstandig bepalen in de Restauranthuurovereenkomst):
Indien de partij bij het contract een individu is, waaronder een individuele ondernemer, dan is het op grond van de wet "Betreffende Persoonsgegevens en hun bescherming" noodzakelijk om van deze partij te eisen "Toestemming voor het verzamelen en verwerken van persoonsgegevens".
Op de restauranthuurovereenkomst zijn van toepassing:
Huurovereenkomst voor lokalen en apparatuur (onderhuur)
1. ALGEMENE BEPALINGEN
1.1. Verhuurder verbindt zich ertoe aan Huurder tijdelijk bezit en gebruik ter beschikking te stellen van een niet-residentiële ruimte gelegen te ______________ (appartementengebouw, kantorencentrum, etc.) op het adres: _____________, met een totale oppervlakte van ______ m². m, kadastraal nummer _____________, voor organisatie _____________ en uitrusting (samen met alle toebehoren en technische documentatie), die samen met het gehuurde wordt overgedragen overeenkomstig het opleveringscertificaat, dat een integrerend deel uitmaakt van deze overeenkomst.
1.2. Het pand en de uitrusting worden gehuurd voor een periode van ___ jaar - van "__" _________ ____ tot "__" _________ ____. Het contract treedt in werking vanaf het moment van registratie door de staat in overeenstemming met de procedure die is vastgelegd in de wetgeving van de Russische Federatie. De kosten verbonden aan de rijksregistratie van deze huurovereenkomst zullen in gelijke delen worden betaald door de partijen bij deze overeenkomst.
1.3. De reorganisatie van de organisatie-verhuurder, alsmede de verandering van eigenaar van het gehuurde zijn geen grond voor wijziging of beëindiging van het contract.
1.4. Huurder heeft het recht het gehuurde en de apparatuur in gebruik of onderverhuur over te dragen aan derden, zulks mededelend aan Verhuurder.
1.5. De huurder ontvangt de sleutels en toegangscodes die nodig zijn om het pand en de apparatuur te gebruiken.
2. VERPLICHTINGEN VAN DE PARTIJEN
2.1. De verhuurder is verplicht:
a) het gehuurde goed in bezit en gebruik overdragen aan de Huurder in een staat die voldoet aan de voorwaarden van de overeenkomst, binnen ___ dagen vanaf de datum van registratie van de overeenkomst.
De in paragraaf 1.1 vermelde lokalen en uitrusting worden aan de huurder overgedragen onder het acceptatiecertificaat, dat een gedetailleerde beschrijving moet bevatten van de technische staat van de lokalen en uitrusting op het moment van verhuur
b) ongehinderde toegang tot het gehuurde te verschaffen aan werknemers, voertuigen, klanten van Huurder, alsmede alle andere personen op aanwijzing van Huurder
c) in geval van ongevallen, branden, overstromingen, explosies en andere gelijkaardige noodsituaties, onmiddellijk alle nodige maatregelen nemen om de gevolgen van deze gebeurtenissen op eigen kosten weg te nemen.
Indien calamiteiten zich hebben voorgedaan door toedoen van Huurder, dan ligt de verplichting om de gevolgen van deze gebeurtenissen op te heffen bij Huurder
d) voer grote reparaties van gebouwen en apparatuur op tijd uit _________
e) het geven van advies en andere hulp om zo efficiënt mogelijk gebruik te maken van het gehuurde
f) alle andere handelingen verrichten die nodig zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst, voorzien door de wet, deze overeenkomst en aanvullingen daarop.
2.2. De huurder is verplicht:
a) het gehuurde en de uitrusting gebruiken in overeenstemming met de doelstellingen van de overeenkomst vermeld in artikel 1.1 en het doel van het onroerend goed. Als de huurder het onroerend goed niet gebruikt in overeenstemming met de voorwaarden van het contract of het doel van het onroerend goed, heeft de verhuurder het recht om ontbinding van het contract en vergoeding van de verliezen te eisen
c) huur op tijd betalen
d) het pand niet te verbouwen, sanitair opnieuw uit te rusten en andere grote reparaties uit te voeren zonder de schriftelijke toestemming van de Verhuurder. Onafscheidelijke verbeteringen aan het gehuurde mogen alleen worden aangebracht met schriftelijke toestemming van Verhuurder
e) bij detectie van tekenen van een noodtoestand van sanitair, elektrische en andere apparatuur, onmiddellijk maatregelen nemen om problemen op te lossen
f) indien het gehuurde of het gehuurde door toedoen van Huurder of door het niet tijdig nemen van de nodige maatregelen in verval raakt, is Huurder verplicht dit zelf, voor eigen rekening of volledig te vergoeden schade toegebracht aan de Verhuurder
g) de verhuurder uiterlijk op ____________ schriftelijk op de hoogte stellen van de aanstaande vakantie van het pand (inclusief een deel ervan), zowel in verband met het aflopen van het contract, als in geval van vervroegde vrijlating, het pand en de uitrusting in goede staat overhandigen volgens de wet
h) bij het verstrijken van de looptijd van het contract, evenals in geval van vroegtijdige beëindiging, alle verbouwingen en veranderingen die in het gehuurde zijn aangebracht, over te dragen aan de verhuurder, evenals verbeteringen die bij het gehuurde horen en onlosmakelijk verbonden zijn met het gehuurde structuur van het pand zonder schade, en voer ook de betalingen uit waarin deze overeenkomst voorziet
i) de eigendommen en uitrustingen na beëindiging van het contract krachtens de akte teruggeven aan de Verhuurder in de staat waarin ze werden overgedragen, rekening houdend met normale slijtage. Indien Huurder het gehuurde niet of niet tijdig heeft teruggegeven, heeft Verhuurder het recht betaling van de huurprijs te vorderen voor de gehele vertragingstijd. In het geval dat de gespecificeerde vergoeding de schade veroorzaakt aan de Verhuurder niet dekt, kan hij hun vergoeding eisen
j) op eigen kosten lopende en cosmetische reparaties uitvoeren aan het gehuurde, lopende reparaties van apparatuur
k) rekeningen van nutsvoorzieningen, telefoon, elektriciteit, water betalen in overeenstemming met afzonderlijke overeenkomsten die de huurder verplicht is te sluiten met de relevante organisaties na de inwerkingtreding van deze overeenkomst
l) om het werk van ________ te organiseren, van de staats- en gemeentelijke autoriteiten alle benodigde vergunningen en documenten te verkrijgen voor de uitvoering van deze activiteit
m) alle andere handelingen te verrichten die nodig zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst, voorzien door de wet, deze overeenkomst en aanvullingen daarop.
3. BETALINGEN EN AFSCHRIJVINGEN ONDER HET CONTRACT
3.1. De huurprijs is vastgesteld op __________ wrijven. voor een vierkante meter m, wat uiteindelijk ________ roebel is. voor een _______ (maand, kwartaal), inclusief btw voor een bedrag van _________ wrijven. De huurprijs voor het gebruik van de apparatuur is inbegrepen in de huurprijs voor het gebruik van het pand.
3.2. Betalingen bepaald in clausule 3.1 van de overeenkomst, zal de huurder vóór de ___ dag van de maand (kwartaal) overmaken op de vereffeningsrekening van de verhuurder.
3.3. De huurprijs kan in overleg tussen partijen worden herzien, maar niet vaker dan eenmaal per jaar.
De partij die de huurherziening heeft geïnitieerd, moet de andere partij hiervan ___ (_______) maanden van tevoren op de hoogte stellen door een schriftelijke kennisgeving aan die partij te sturen.
Bij ontvangst van een bericht van herhaalde verhoging van de huurprijs binnen een jaar heeft de Huurder het recht de overeenkomst eenzijdig te beëindigen.
3.4. Huur die voor een kleiner bedrag is ontvangen, kan door Verhuurder niet worden geaccepteerd.
4. VERANTWOORDELIJKHEDEN VAN DE PARTIJEN
4.1. In geval van niet-nakoming of onjuiste nakoming van hun verplichtingen onder deze overeenkomst, zijn de partijen aansprakelijk in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.
4.2.1. Verhuurder is aansprakelijk voor gebreken aan het gehuurde en aan apparatuur die het gebruik ervan geheel of gedeeltelijk belemmeren, ook al kende hij deze gebreken niet bij het aangaan van de huurovereenkomst.
Bij constatering van dergelijke tekortkomingen heeft de Huurder het recht, naar zijn keuze:
Eis van de verhuurder ofwel de kosteloze opheffing van gebreken in het pand, ofwel een evenredige verlaging van de huurprijs, ofwel terugbetaling van hun kosten voor het opheffen van gebreken in het pand
Verzoek om tussentijdse beëindiging van het contract.
De Verhuurder, op de hoogte gebracht van de eisen van de Huurder of van zijn voornemen om de gebreken van het goed op kosten van de Verhuurder te verhelpen, kan het aan de Huurder ter beschikking gestelde goed onmiddellijk vervangen door een ander gelijkaardig goed in goede staat, of de gebreken van het goed kosteloos verhelpen. van lading. Indien de voldoening van de vorderingen van de Huurder of de inhouding door hem van de kosten voor het verhelpen van gebreken op de huurprijs de schade veroorzaakt aan de Huurder niet dekt, heeft hij het recht om vergoeding te eisen voor het ongedekte deel van de schade.
4.2.2. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor gebreken aan het gehuurde en apparatuur, waarmee hij bij het aangaan van de huurovereenkomst heeft ingestemd, vooraf aan huurder bekend waren of door huurder bij inspectie van het gehuurde hadden moeten worden ontdekt. of het controleren van de bruikbaarheid bij het sluiten van het contract of het overdragen van het onroerend goed voor verhuur.
4.3. Voor elke dag te late betaling van huur wordt een boete in rekening gebracht ten bedrage van ______ van het bedrag van de schuld, maar niet meer dan ______ van het huurbedrag voor __________ (maand, kwartaal).
4.4. In geval van een vertraging in de betaling van de huur voor meer dan één (maand, kwartaal), heeft de Verhuurder het recht om het contract te beëindigen en vergoeding te eisen voor de schade veroorzaakt door deze vertraging.
4.5. Voor de vertraging bij het ter beschikking stellen van het gehuurde en de uitrusting binnen de in de overeenkomst vastgestelde termijn, zal de Verhuurder aan de Huurder een boete betalen van ____% voor elke dag vertraging van het bedrag van de huur voor __________ (maand, kwartaal) , maar niet meer dan ____% van het huurbedrag voor ____________ (maand, kwartaal).
4.6. Voor de vertraging in de teruggave van het gehuurde en de apparatuur binnen de in de overeenkomst bepaalde periode, zal de huurder aan de verhuurder een boete betalen van ____% voor elke dag vertraging van het bedrag van de huur voor __________ (maand , kwartaal), maar niet meer dan ____% van het huurbedrag voor ____________ (maand, kwartaal).
4.7. Bij teruggave van gebrekkig gehuurd goed beschadigd door de schuld van de Huurder, wat wordt bevestigd door een bilaterale handeling, zal de Huurder aan Verhuurder de reparatiekosten en een boete betalen ten bedrage van _____% van de waarde van het beschadigde gehuurde goed.
4.8. Het betalen van een dwangsom ontslaat partijen niet van het nakomen van verplichtingen of het opheffen van overtredingen.
4.9. De kosten van onafscheidelijke verbeteringen die door de huurder zonder toestemming van de verhuurder zijn aangebracht, worden niet gerestitueerd.
5. BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST
5.1. Deze overeenkomst kan tussentijds worden beëindigd:
Met schriftelijke instemming van de partijen
Eenzijdig in geval van weigering van een van de partijen van deze overeenkomst in gevallen waarin de mogelijkheid van een dergelijke weigering is voorzien door de wet of deze overeenkomst
In andere gevallen voorzien door de wet of in overeenstemming tussen de partijen.
Indien een van de partijen bezwaar maakt tegen de tussentijdse beëindiging van het contract, wordt de beëindiging van het contract uitgevoerd in een gerechtelijke procedure.
5.2. Op verzoek van Verhuurder kan de overeenkomst tussentijds worden opgezegd door de rechter in het geval Huurder:
5.2.1. Gebruikt de ter beschikking gestelde lokalen en apparatuur (volledig of in afzonderlijke delen) niet voor het beoogde doel voorzien in clausule 1.1 van deze overeenkomst.
5.2.2. Opzettelijk of door nalatigheid verslechtert de toestand van het pand aanzienlijk.
5.2.3. Gedurende ___________ betaalt hij niet de huur voorzien in artikel 3.1.
5.3. Op verzoek van de Huurder kan het contract tussentijds worden opgezegd door de rechter in de volgende gevallen:
5.3.1. Als de verhuurder geen grote reparaties uitvoert aan het pand en de apparatuur.
5.3.2. Indien het pand of de uitrusting door omstandigheden waarvoor de Huurder niet verantwoordelijk is, in een onbruikbare staat verkeert.
6. GESCHILLENBESLECHTING
6.1. Alle geschillen of meningsverschillen die ontstaan tussen de partijen onder deze overeenkomst of in verband daarmee zullen worden opgelost door middel van onderhandelingen.
6.2. Als het onmogelijk is om meningsverschillen door middel van onderhandelingen op te lossen, worden ze in de rechtbank behandeld op de manier die wordt voorgeschreven door de huidige wetgeving van de Russische Federatie.
6.3. Kwesties die niet onder het contract vallen, zullen worden geregeld in overeenstemming met de geldende wetgeving.
7. PRIVACY
7.1. De voorwaarden van deze overeenkomst en overeenkomsten (protocollen, enz.) zijn vertrouwelijk en niet onderhevig aan openbaarmaking.
7.2. De partijen nemen alle nodige maatregelen om ervoor te zorgen dat hun werknemers, agenten, opvolgers, zonder de voorafgaande toestemming van de andere partij, derden niet informeren over de details van deze overeenkomst en haar bijlagen.
8. KRACHT MAJOOR
8.1. Geen van beide partijen is aansprakelijk jegens de andere partij voor het niet nakomen van verplichtingen als gevolg van omstandigheden die voortvloeien uit de wil en wens van de partijen en die niet kunnen worden voorzien of vermeden, inclusief verklaarde of daadwerkelijke oorlog, binnenlandse onrust, epidemieën, blokkade, embargo, aardbevingen , overstromingen, branden en andere natuurrampen.
8.2. De partij die niet aan haar verplichting kan voldoen, dient de andere partij binnen een redelijke termijn vanaf het moment dat deze omstandigheden zich voordoen de verhindering en de gevolgen daarvan voor de nakoming van verplichtingen uit de overeenkomst te melden.
8.3. Het verdere lot van dit contract in dergelijke gevallen moet in overleg tussen de partijen worden bepaald. Als er geen overeenstemming wordt bereikt, hebben de partijen het recht om zich tot de rechtbank te wenden om deze kwestie op te lossen.
9. PROCEDURE VOOR WIJZIGING EN AANVULLING VAN DE OVEREENKOMST
9.1. Eventuele wijzigingen van en aanvullingen op deze overeenkomst zijn slechts geldig indien deze schriftelijk zijn aangebracht, door beide partijen zijn ondertekend en op de door de wet voorgeschreven wijze zijn geregistreerd.
De overeenkomst kan worden beëindigd als gevolg van overmacht (onweerstaanbare) gebeurtenissen. Evenzo worden nutsvoorzieningen zeker bepaald, wie ervoor betaalt en wie verplicht is om de huidige reparaties uit te voeren, als iemand een voorbeeld van een caféleaseovereenkomst moet downloaden.
Een overeenkomst tot huur van een gebouw of een gebouw, gesloten voor een periode van ten minste een jaar, is onderworpen aan de registratie door de staat en wordt vanaf de aflevering van een dergelijke registratie aan gedetineerden opgelegd. Dien uw aangifte inkomstenbelasting over het eerste kwartaal in. Bij het aanvragen van staatsregistratie van de huurovereenkomst van een perceel grond rondom een staatseigendom, op basis van een overeenkomst gesloten voor een periode van 49 jaar, worden documenten overlegd die de rechten van de huurder bevestigen op het onroerend goed gelegen op het gehuurde perceel, bij gebrek aan een registratie van gegevensrechten door de staat in het enig gemeentelijk register van rechten op onroerend goed en transacties daarmee.
Voor degenen die advies proberen te krijgen, vergoeding voor registratiekosten, een subsidie van 58.800 roebel.
Gehuurde gebouwen hebben alleen met schriftelijke toestemming van Verhuurder alle kans om door Huurder te worden onderverhuurd: logboek 3-stappen controlemonster. De datum van de reactie op de vordering is de datum van inschrijving van het poststuk bij de reactie. Organisaties en individuele ondernemers die gebruik maken van het vereenvoudigde belastingstelsel en UTII mogen geen btw in rekening brengen. Toestemming van voogdij en voogdijautoriteiten, andere personen, soms organen, specifieke operationele wetgeving. Wanneer verhuurder het gehuurde niet binnen de in de huurovereenkomst genoemde termijn aan huurder heeft afgegeven, maar indien een dergelijke termijn niet in de overeenkomst is aangegeven, binnen een redelijke termijn, heeft huurder het recht dit goed van hem overeenkomstig art. Percelen en andere geïsoleerde natuurobjecten, bedrijven en andere vastgoedensembles, terreinen, gebouwen, uitrusting, voertuigen en andere zaken die bij gebruik hun natuurlijke kwaliteiten niet verliezen (niet-verbruiksgoederen) hebben alle kans om verhuurd te worden door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. De woning wordt verhuurd samen met al zijn toebehoren en bijbehorende documenten (technisch paspoort, eigendomscertificaat, enz.).
De wet heeft alle kans om de soorten onroerend goed vast te leggen waarvan de verhuur niet is toegestaan of beperkt, en ook de onderscheidende kenmerken van de verhuur van percelen en andere geïsoleerde natuurlijke objecten.
