У меня нет инженерного образования и я никогда не работал строителем… Но под рукой всегда есть интернет, знающий ответы на все вопросы, есть знакомые рабочие-гастарбайтеры (сдружились на каком-то повороте судьбы), есть и некоторые финансовые возможности… Короче, решил построить гараж – гараж не в смысле стандартные 4х6 м для одной машины, а в смысле — гаражный бокс на 3-4 автомобиля — с прицелом на будущее коммерческое использование…

И вот мой рассказ:

Несмотря на расхожее мнение, что места под гаражи в крупных городах уже не осталось, говорю, что очень даже осталось – и в существующих ГСК, и во вновь образуемых, — достаточно полистать газеты объявлений или позвонить в риэлтерские компании. Я, например, нашел походящий участок, не вставая из-за компьютера… Цены на землю, понятно, очень различаются в разных городах, но обычно действует примерно такая закономерность – стоимость участка плюс затраты на строительство примерно на 20-40% ниже, чем стоимость готового гаража в этом месте.

Строительство гаража начинаем с рытья котлована под подвальный этаж. Для этой задачи арендуем экскаватор и самосвал (в моем случае — два «Камаза») для вывоза грунта. Мои двести кубометров земли выкопали / вывезли как раз за восьмичасовую смену. Слава богу, поблизости был пустырь, куда сваливали землю – если вывозить за город, стоимость работ увеличилась бы вдвое…

Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».

Собственно, ничего сложного в монтаже фундамента нет – нужны лишь два человека и подъемный кран. Блоки ФБС, кстати, вполне, пойдут и бэушные / лежалые – сэкономить можно вполне ощутимо…

Да и весь цокольный этаж быстрее и проще построить целиком из блоков, все так и делают. Минус только один – аренда крана кусается…

Дальше еще проще – каменщик кладет кирпич, сварщик варит ворота и каркас для досок, закрывающих ямы. На этом этапе очень рекомендуется точно рассчитать и привезти правильное количество кирпича, цемента, песка и т.п., чтобы не пришлось потом подвозить мешок-другой цемента в салоне собственной машине…

Да, еще, разумеется, потребуется вода (готовить раствор). В моем ГСК воды нет, возить в канистрах надоело уже на второй день, поэтому договорился с водителем поливальной машины, чтобы он периодически заезжал наполнить бочки. Тариф за услугу – «как договоришься».

Теперь ответственный момент – кладем верхние плиты перекрытия. Все то же самое, что и с плитами на пол, главное лишь не упасть с трехметровой высоты… И это не пустая метафора: у пролетария строительной сфера есть профессиональная традиция выходить на работу выпимши…

Затем штукатурим, красим… По совету знающих людей цвет выбираем персиковый (хорошо будет гармонировать с серыми воротами), он же, по мнению соседей, бледно-розовый…

«Колизей!» — емко и кратко обозначил получившийся шедевр председатель гаражного кооператива. Мне, кстати, тоже вполне нравится, что получилось…))

Ну и теперь остается совсем немного: прикручиваем светильники и розетки, делаем стяжку на пол, вешаем ворота… А, еще тянем кабель от ближайшего столба.

Ну, и, пожалуй, все… Можно заниматься каким-нибудь около-автомобильным бизнесом… Утеплить ворота и повесить полочки можно будет позже…)) Чуть не забыл – кровлю желательно сделать до дождей!

Ответы на вопросы:

1. И во сколько, если не секрет, Вам обошлось данное строительство?

Ответ: Я лучше расскажу, сколько в принципе может стоить гаражное строительство. Один стандартный двухуровневый гараж 4х6 м "под ключ" обойдется примерно в 250-300 т. руб — это если просто звонить по первым попавшимся объявлениям по рабочим и стройматериалам. Если грамотно покупать цемент / кирпич, а рабочих найти за свою цену, то уложиться можно в 220-240 т руб. Если еще и найти бэушные плиты / блоки, то хватит, пожалуй, и 200 т руб… А если вдобавок и самому быть прорабом (т.е. лично контролировать процесс, а заодно и делать какую-то работу), то можно вписаться даже в 170-180 т руб. Всякие дополнительные выкрутасы типа подъемных ворот или системы отопления с печкой на отработанном масле – разумеется, за отдельную плату. Это все, естественно, без стоимости земли! Ценник за участок может разниться, наверное, на три порядка – в зависимости от региона и конкретного места в городе…

2. Да и чем занят сейчас Ваш бокс-гараж?

Ответ: Кузовщина-малярка в исполнении кудесников из Еревана. Обычно в народе это называется ара-сервис. Клиентов много…))

3. Если Вы сдаете в аренду то за какой период планируете окупить вложенные средства???

Ответ: Это некорректная постановка вопроса, хотя, обычно именно так и спрашивают.)) Применительно к недвижимости (а гараж это тоже какая ни есть, а недвижимость!), наверное, неправильно "в лоб" рассчитывать за сколько "отобьются" вложения…

К примеру, квартиру стоимостью $150000 сдают в аренду за $500 в месяц. Даже условно-расчетный срок возврата вложений получается 25 лет (а реально там все 50 выйдет) — но это же не означает, что рентный бизнес бессмысленный! Очень даже осмысленный, просто его нельзя мерить мерками «коротких» денег: купил – накрутил – продал…

4. Не могу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения…. земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю???

Ответ: Изначально был учрежден гаражно-строительный кооператив с арендой земли сперва на 5 лет, затем с пролонгацией на 49… Как именно это делается, точно не знаю – я покупал землю уже у существующей организации. У меня, соответственно, членство в ГСК (собрания, членские взносы, все как положено) и «зеленка» на само строение (гараж).

5. Может по доброте душевной подскажете ключики, по которым искать такие гск в сети?

Ответ: Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел "продажа гаражей" »> бывают объявления не только по собственно гаражам, но и по участкам под гаражи

либо:
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел "продажа участков под строительство"

либо:
городские интернет-форумы »> те же разделы (гаражи / участки) плюс может быть раздел "авто-мото и сопутствующее"

Да, тема строительства гаражей с последующей продажей (сдачей в аренду), безусловно, рабочая. Особенно, если следовать некоторым простым правилам:

1) Изначально проектируйте гараж под коммерческое использование (насколько это возможно по ситуации) – высокие потолки, ворота «под Газель», полноценный цокольный этаж, хорошая проводка (в идеале – три фазы), отопление, потолочная балка-швеллер для лебедки и т.п… Одно и то же помещение в зависимости от названия – «просто гараж» или «мастеркая-бокс» — стоит по разному! Перечисленные детали стоят копейки на фоне общего строительства, но рыночная стоимость помещения сразу увеличивается раза в полтора.))

2) Строить можно и нужно самостоятельно! Не в смысле – буквально класть кирпич (это не всем дано), а в смысле – не пользоваться услугами строительных фирм или бригад «строим под ключ». Руководите процессом самостоятельно (ничего сложного) – и экономьте приличные деньги.

3) Правильная покупка стройматериалов – это творческий процесс, и сэкономить можно очень ощутимо! Даже простой обзвон-объезд строительных баз и магазинов, показывает, что цены «на все» разнятся ощутимо. Плюс, как писалось выше, вполне оправдана покупка некоторых стройматериалов б/у или т.н. «лежалых», например, фундаментных блоков. Есть еще такая хитрая методика – давать в газеты объявление типа «куплю 200-500 шт кирпича». Спросите, зачем это нужно? – Очень просто: звонить будут те, у кого от строительства дома или ремонта квартиры осталась как раз небольшая куча кирпича (и выкинуть жалко, и продать особенно некуда) – и отдать готовы даже за пиво или самовывоз.))

4) Постарайтесь со стройкой уложиться в теплый и сухой период (с мая по октябрь) – в дождь или холод почти все работы становятся либо дорогими, либо сложными, либо невыполнимыми…)

Инструкция

После того как нашелся тот, кто готов у вас снимать гараж составьте договор аренды и укажите в нем все условия найма, сумму оплаты, сроки; укажите, кто будет оплачивать использованное , сроки аренды, реквизиты обеих сторон и координаты для связи.

При нахождении в гараже вашего имущества его необходимо убрать или закрыть, особенно если вы храните что-то ценное.

Но, просто сдать гараж и за него арендную плату – это еще не все. По закону РФ любой доход гражданина должен облагаться подоходным . Если вы не хотите получить огромный и иметь дело с законом, обратитесь в налоговую инспекцию и представьте уведомление, что вы сдаете гараж и имеете определенную сумму дохода от его аренды. Приложите копию договора аренды. Вам будут начислять подоходный в размере 13% от стоимости аренды гаража.

Если вы сдадите гараж на законных основаниях, в дальнейшем у вас не возникнет никаких проблем.

Источники:

• снять гараж в аренду

Если по каким-то причинам у вас стоит свободный гараж, его можно сдать в аренду. Сдача гаража может принести небольшое пополнение семейного бюджета, поэтому можете приступить к поиску потенциального арендатора. Но не спешите сдавать недвижимость первому встречному и вообще будьте осторожны, при сдаче гаража могут возникнуть проблемы и неприятные ситуации.

Инструкция

Прежде чем дать в газету или развешивать их в округе, уберите из а все ценные вещи. Также очистите помещение от всякого хлама и прочего . Неопрятные гаражи не очень-то привлекают автомобилистов с новыми и дорогими , а люди привыкли оставлять под окном собственного дома.

После того, как нашелся арендатор, оговорите сумму и срок сдачи гаража, а также условия и день оплаты. Не забудьте составить и договор аренды, он застрахует вас от неприятных случаев, ведь с ним, в крайнем случае, можно обратиться в суд или полицию. У вас должно быть две копии договора, один у вас, второй у арендатора.

Подайте заявление в налоговую о том, что вы сдаете гараж. Обходить очень опасно, если налоговая инспекция выявит факт сдачи гаража, а при этом не поступающие отчисления с прибыли, у вас могут возникнуть крупные проблемы с огромными штрафами. Вы должны оплачивать 13% от суммы, которую вы получаете за сдачу гаража. Раз в год вам придется посещать налоговую и сдавать декларацию о доходах.

Следите за состоянием помещения, вовремя взимайте арендную плату. Если деньги задерживают, решайте это в частном порядке. Не всегда просто отказывается , иногда на это есть весомые такие, как задержка заработной платы и прочие непредвиденные ситуации.

Видео по теме

Договор аренды гаража – гражданско-правовой договор, на основании которого одна сторона (арендодатель) предоставляет во временное пользование гараж другой стороне (арендатору) за установленную плату. К этому виду договора применимы общие положения об аренде имущества, регулирующиеся Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ).

Вам понадобится

• - договор (и копия) аренды гаража;
• - письменное предупреждение председателя гаражного кооператива;
• - приложения и сопутствующие документы (кадастровый паспорт, описание гаража, акт приема-передачи недвижимости и другие).

Инструкция

Предмет подобного договора – гараж. Во-первых, необходимо установить является он собственностью или нет. Если имущество, оформленное в собственность, имеет капитальный фундамент и находится на собственном участке земли, то оно считается объектом недвижимости. Правовые отношения аренды описаны в ст. 671-688 ГК РФ. Если гараж официально не признан недвижимостью, то его аренда не регулируется законом.

Как правило, этот договор заключают в простой письменной форме. Составляется документ, который подписывают обе стороны (и не важно, кто является участником договора – гражданин или юридическое лицо). Очень часто, когда подобный договор заключается между двумя физическими лицами, стороны предпочитают договор в устной форме.

Договор аренды гаража подлежит обязательной государственной регистрации в том случае, если гараж признан объектом недвижимости. И если этот договор заключен как минимум на один год и больше. Незарегистрированный договор аренды гаража считается недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Существенными условиями договора аренды гаража считаются предмет и арендная плата. В договоре нужно четко описать сдаваемый в аренду гараж: месторасположение, площадь, тип и т.п. Размер платы за аренду и порядок ее внесения также подробно расписываются в договоре. По соглашению сторон размер арендной платы может изменяться. По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Дополнительно к договору аренды гаража прилагаются сопутствующие документы и приложения: кадастровый паспорт, акт приема-передачи, протокол разногласий, дополнительно соглашение, протокол согласования разногласий и т.д. После оформления всех бумаг необходимо предоставить налоговой инспекции копию договора аренды. А также заполнить налоговую декларацию.

Обратите внимание

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ "гаражом".

Полезный совет

Следует так же описать тип данного гаража, его общую площадь, перечислить мебель или иные предметы, находящиеся внутри помещения. Большое значение имеет описание точного местонахождения гаража. Как и любой другой документ данного типа, договор аренды гаража должен содержать в себе все необходимые положения и условия, одним из которых является срок и способ оплаты аренды.

Совет 4: Какие документы нужны для подписания договора аренды гаража

Договор аренды гаража – частный случай гражданско-правовой сделки, объектом которой является нежилое помещение, передаваемое арендодателем арендатору на какой-то конечный срок. Поэтому к такому договору применяются нормы, устанавливаемые главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, касающиеся общего порядка регулирования аренды имущества.

Инструкция

Назначение передаваемого в аренду нежилого помещения – гаража – должно быть в обязательном порядке указано в тексте договора. Объект аренды – существенное условие, без которого сделка может быть признана ничтожной. Его подробное описание должно быть приведено в самом тексте договора или в приложении к нему. Договор может заключаться в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда срок аренды, указанный в договоре, превышает 1 год, или же, когда он не указывается совсем, такой договор подлежит государственной регистрации.

Перед заключением договора арендодатель обязан представить арендатору все документы, подтверждающие его право распоряжаться гаражом. Это может быть свидетельство на право собственности или же договор аренды, в котором обязательно должна быть прописана возможность передачи гаража в субаренду. Кроме этого, от арендодателя необходимо потребовать предоставления документов, подтверждающих его полномочия на заключение таких сделок – паспорт гражданина, доверенность, дающую право действовать от имени физического или юридического лица, заверенную нотариально, если он действует по представительству.

Важным документом, с подписания которого договор аренды гаража, заключенный на срок менее 1 года, фактически вступает в законную силу, является акт сдачи-приема гаража. В нем необходимо максимально подробно описать техническое состояние помещения и привести его количественные и качественные характеристики. Арендодатель также должен предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы арендатору впоследствии не пришлось оплачивать задолженность за них.

Когда срок действия договора аренды гаража составляет более 1 года, в соответствии со ст. 671-688 ГК РФ, для государственной регистрации сделки в территориальный орган Росреестра необходимо будет представить заявление о регистрации, договор аренды гаража в 3-х экземплярах, удостоверения личности арендатора и арендодателя, доверенности, если кто-то из них действует по представительству. Кроме этого, потребуется приложить акт приема-передачи помещения гаража, его кадастровый паспорт и платежный документ, подтверждающий, что государственная пошлина за регистрацию сделки уплачена.

Обратите внимание

Если гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, его председатель должен быть поставлен в известность о заключенной сделке. Предупредить его следует в письменном виде, а к письму приложить сведения об арендаторе, копию договора аренды и акта-приема-передачи, кадастровый паспорт гаража, другие сопутствующие сделке документы.

Первые варианты бизнеса в гараже, которые приходят на ум - открытие собственного автосервиса или сдача гаража в аренду. Вот только автосервис или шиномонтаж требует от самого владельца гаража навыков механика, да и конкуренция в этой сфере достаточно высока, а простую аренду полноценным бизнесом назвать сложно, это скорее подработка.

Но что, если есть гаражный бизнес, который сочетает в себе достоинство сдачи в аренду и автосервиса? Речь идёт о так называемом гараже на час. Что подразумевает этот бизнес? Вы предоставляете хорошо оборудованный гараж людям, которые хотят провести ремонт своего авто самостоятельно, взамен получая оплату за каждый проведённый в гараже час.

Такие гаражи самообслуживания - достаточно распространённое в Европе явление. Они пользуются популярностью у жителей многоквартирных домов, где гаражей нет вовсе.

В России такой бизнес тоже вполне может прижиться. Гаражей на всех не хватает, зато автолюбителей, которые могут самостоятельно провести небольшой ремонт своего авто, более чем достаточно.

Но чтобы ваш гараж на час стал достаточно успешным и приносил прибыль, нужно, чтобы он соответствовал нескольким важным условиям. Первое из них - удачное расположение. Гараж, спрятанный в глубине гаражного кооператива, для такого бизнеса вряд ли подойдёт. Чтобы обеспечить поток клиентов, нужно место с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.

Второе важное условие - сам гараж, а точнее оборудование в нём. На этом пункте стоит остановиться поподробнее.

Оборудование

Сложно себе представить хороший гараж самообслуживания без подъёмника. Именно этот инструмент позволить обеспечить достаточно комфортные условия для клиентов, а также их безопасность. В особенности, если подъёмником будет управлять не сам клиент, а специальный оператор или администратор мастерской.

Кроме того, в гараже должны быть и другие инструменты, которые могут понадобиться при ремонте автомобиля. Среди них гидравлический пресс, пневматические гайковерты, сварочный аппарат, режущий электроинструмент, емкости для сбора масел, разнообразные съемники и обилие разнообразных наборов ключей. О том, что гараж должен отапливаться и быть освещённым, пожалуй, и не стоит рассказывать отдельно. Это обязательное условие.

Один только ножничный подъёмник обойдётся вам в 200 тыс. рублей, а ведь их желательно приобрести несколько. Добавьте сюда затраты на все оставшиеся инструменты, а также на отделку помещения, разработку проектной документации, систем пожаротушения и видеонаблюедния. Также гаражу понадобится мебель.

Клиенты

Стоит отметить, что вашими клиентами могут стать как автовладельцы, так и те, кто управляет всеми прочими видами транспорта, например, мотоциклами и велосипедами. Также можно предоставлять гараж под ремонт садовой техники. Среди клиентов могут оказаться и автомеханики со своей собственной клиентурой, решившие взять дополнительный заработок или уйти из СТО на «вольные хлеба».

От того, кто и с какой целью будет арендовать ваш гараж, может зависеть и стоимость часовой аренды. К примеру, стоимость аренды инструментов для ремонта велосипеда или садовой техники можно установить в 170 рублей за час, аренды гаража для ремонта мототехники - 190 рублей, проката подъёмника - 400 рублей, а аренды гаража без использования подъёмника - 350 рублей в час.

Привлечение клиентов

– сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у . Иначе, будет мало желающих ставить в гараж, когда можно бросить его под окном.
3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Информация для скептиков

Бизнес такого плана – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на . Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема , но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, . Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Запуск нового бизнез-проекта, равно как и развитие уже существующего, предполагает вложение денег, времени и наличие предпринимательской "жилки". Исторически сложилось мнение, что запуск прибыльного дела невозможен без существенных вложений денежных средств.

Гараж в аренду: бизнес или дополнительный доход решать вам

Если присутствует стремление работать на себя, нет страха перед общением с контролирующими органами (санитарно-эпидемиологическая станция, пожарная инспекция и прочие), а также есть масса свободного времени, то вполне реально выйти на рынок услуг города с разработкой, которая, по сути, требует небольших инвестиционных инъекций. Такой бизнес-идеей является сдача одного или нескольких гаражей в аренду владельцам автомобилей.

Если на "семейном балансе" числится пустующий гараж, который достался от бабушки, тети, дяди - неважно, можно считать, что "дело в шляпе". В случаях, когда свободного подходящего помещения нет в наличии, то его нужно создать. Более того, можно и даже нужно выстроить не один, а целую серию помещений - все зависит от финансовых ресурсов, отведенных под данный проект. С материалами и рабочей силой проблем не возникнет - на рынке этого добра хватает. А дальше все просто: гараж сдается в аренду автовладельцам.

Кому нужен гараж в аренду?

Кто будет пользоваться такой услугой? Прежде всего, следует разобраться где именно хозяин может поставить своего "железного коня", когда им не пользуется. Во-первых, платная стоянка. Стоимость "ночевки" машины на охраняемой площадке колеблется в зависимости от условий предоставления услуги: крытая или открытая территория, установлена или нет система видеонаблюдения и т.д.

Даже если владелец ставит автомобиль на крытой стоянке с установленными по периметру десятками камер видеонаблюдения, нет гарантий сохранности машины. Ведь ни руководство, ни сторожа никакой ответственности не несут.

Вторым вариантом является постановка автомобиля у подъезда. Тут уж совсем все неблагополучно: дождь, снег и прочие осадки оседают на корпусе машины, соседи жалуются на запах бензина или срабатывание сигнализации, с крыши падают сосульки и повреждают транспортное средство и т.д.

Куда как проще оплатить услугу, поставить автомобиль в свой, пусть даже арендованный, гараж, запереть его навесным замком и спать спокойно. Вот на такие категории граждан и должен ориентироваться предприниматель.

Как и любой бизнес, аренда гаражей должна приносить доход. Если рассматривать случай строительства одного хранилища под сдачу, то окупаемость наступит через три года. Проект начнет приносить заслуженные дивиденды в размере около 30 - 40 тыс. руб. При создании нескольких помещений отдача будет гораздо более существенная.

Аренда гаража в Москве - какая стоимость?

Большая часть гаражей индивидуального пользования и парковочных машино-мест в Москве расположены на территории, представляющей собой нежилой фонд. Размер платы за аренду таких объектов устанавливается городской администрацией, причем более года власти удерживают ставку на одном уровне - 130 рублей за 1 кв. метр. Минимальная плата может вноситься лишь льготными категориями автовладельцев: инвалидами ВОВ, пенсионерами, ветеранами труда и др. Прогнозируется увеличение минимальной платы до 160 руб. за 1 кв. метр.

Средняя рыночная стоимость аренды гаража в Москве постоянно возрастает. Если в 2006 году цена одного квадрата такого помещения или парковочного места составляла в среднем 840 руб., то сейчас вряд ли получится найти что-то стоящее дешевле, чем 920 руб. К началу следующего года прогнозируется рост арендной платы до 1000 руб. В среднем, гараж имеет площадь 12 - 20 кв. метров, а парковочное место - 10 кв. м.

В зависимости от территориального расположения подземного бокса, цена одного места может колебаться от 200 тыс. долл. для элитного дома, 150 тыс. долл. - для бизнес-класса и 100 - 120 тыс. долл. для новостройки класса эконом в районе 3-го кольца. Ближнее Подмосковье располагает машиноместами по цене 25 - 30 тыс. долл.

Аренда гаража в Москве недорого – это возможно

Бюджетным вариантом хранения своего транспортного средства является аренда гаража в гаражно-строительном кооперативе Москвы по стоимости 2,5 - 4,5 тыс. руб. в месяц. Пусть даже и выглядят эти "пережитки советских времен" как ржавые железные коробки, т.е. совсем нелицеприятно, однако и цена вопроса довольно-таки приемлемая. Одним неприятным моментом является то, что многие кооперативы в ближайшем будущем потеряют право на пользование земельными участками, которое выдавалось лет 30 - 40 назад.

Наем машиноместа в столице - занятие весьма дорогое. Однако если поискать, то можно найти варианты, которые не ударят по семейному бюджету. К примеру, бокс, находящийся на окраине города, можно снимать за 4 - 6 тыс. руб, неподалеку от центра - за 7 - 10 тыс. руб. За год получается значительная сумма. Месячная аренда железного "короба" ГСК, находящегося на окраине города, обойдется в 3 - 7 тыс. руб. Отдельно ежемесячно оплачивается электроэнергия и уборка - дополнительно 1,5 - 2 тыс. руб.

Если у владельца автомобиля нет потребности в электроэнергии, то можно найти железные боксы без света на окраине за 2 тыс. руб. За кирпичный или бетонный гараж со светом и охраной придется выплачивать хозяину 4 - 5 тыс. руб. в месяц. Если условия аренды бокса устраивают клиента и он планирует пользоваться помещением длительное время, то предпочтительнее составить договор с его владельцем.