Τηλεφωνική συνεννόηση
8 800 505-91-11

Η κλήση είναι δωρεάν

Ενοικίαση χώρων στο σχολείο

Πόσο πρέπει να κοστίσει η ενοικίαση σχολικών χώρων, κόστος ανά μήνα;

Γεια σας, αυτό το ζήτημα προσδιορίζεται από τη διοίκηση εκπαιδευτικός οργανισμόςΗ plus συντονίζει αυτό το θέμα με το τμήμα εκπαίδευσης.

Είμαι ο διευθυντής του σχολείου. Η κόρη μου θέλει να νοικιάσει χώρο στο σχολείο μου νόμιμα. Θα κατηγορηθώ για διαφθορά;

Άρα τα χρήματα θα πάνε στο Κρατικό Εκπαιδευτικό Ίδρυμα, όχι για σένα, σωστά; Δεύτερον, δεν είστε ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων. Δεν θα γίνει τίποτα και δεν θα κατηγορηθεί κανείς.

Ο μεμονωμένος επιχειρηματίας θα νοικιάσει χώρο στο σχολείο για να οργανώσει ζεστά γεύματα για μαθητές. Τι ενοικιάζεται; Ζεστό κατάστημα ή τραπεζαρία; Ή και τα δύο;

Καλησπέρα Έλενα! Όλα εξαρτώνται από το αν θα ετοιμάσετε φαγητό για τους μαθητές σε ένα ζεστό μαγαζί ή αν θα μαγειρέψετε σε άλλο εργαστήριο έξω από το σχολείο και θα παραδώσετε το φαγητό στην τραπεζαρία του σχολείου. Εάν μαγειρεύετε σε ένα ζεστό μαγαζί σε ένα σχολείο και στη συνέχεια ταΐζετε μαθητές στην τραπεζαρία του σχολείου, τότε πρέπει να νοικιάσετε τόσο το ζεστό κατάστημα όσο και την τραπεζαρία. Εάν ετοιμάζετε ζεστά γεύματα έξω από το ζεστό κατάστημα του σχολείου και στη συνέχεια παραδίδετε και σερβίρετε γεύματα σε μαθητές στην τραπεζαρία, τότε χρειάζεται μόνο να νοικιάσετε την τραπεζαρία.

Νοικιάζουμε χώρο σε σχολή για σχολή χορού. Μπορεί ένα σχολείο να νοικιάζει χώρους για άλλους σκοπούς εκτός από εκπαιδευτικές δραστηριότητες;

Αγαπητή Μαρία, το σχολείο έχει το δικαίωμα να νοικιάζει χώρους όχι για εκπαιδευτικές δραστηριότητες με τη συγκατάθεση του ιδρυτή και ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Η σχολή οδηγών συνήψε συμφωνία για ενοικίαση χώρων (μίας τάξης) στο δευτεροβάθμιο σχολείογια διεξαγωγή θεωρητικών μαθημάτων κανόνων κυκλοφορίας. Αλλά το SES αρνήθηκε να δώσει ένα συμπέρασμα υγειονομικής-επιδημιολογικής εξέτασης σχετικά με αυτόν τον τύπο δραστηριότητας στο σχολείο, αναφερόμενος στην ρήτρα 1.7 του SanPiN 2.4.2.2821-10 «δεν επιτρέπεται η χρήση των χώρων των εκπαιδευτικών οργανισμών για άλλους σκοπούς». Είναι νόμιμη αυτή η άρνηση; Εάν όχι, σε ποιες αρχές πρέπει να προσφύγω;

Αμφισβήτηση της άρνησης στο δικαστήριο. Το θεωρητικό μέρος είναι ουσιαστικά η ίδια εκπαιδευτική διαδικασία με τα σχολικά μαθήματα.

Μπορεί ένας αυτοαπασχολούμενος να εργαστεί σε σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης; Χρειάζεται να νοικιάσω δωμάτιο;

Φυσικά μπορεί να συνδυάσει δουλειά στο σχολείο. Ταυτόχρονα, δεν είναι απαραίτητο να νοικιάσετε ένα δωμάτιο είναι δυνατή η διδασκαλία στο σπίτι.

Χρειάζεστε συμβουλές για το εμπόριο ακινήτων; Ιστοσελίδα υποβολής προσφορών. Κυβερνήτης Θέλω να νοικιάσω χώρο σε σχολείο.

Γειά σου. Ναι, είναι δυνατή η διαβούλευση. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με τον δικηγόρο της επιλογής σας μέσω προσωπικών μηνυμάτων και συζητήστε τις προϋποθέσεις λήψης συμβουλών.

Υπάρχει κάποιο ποσοστό χώρων που μπορεί να νοικιάσει ένα σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης;

Οχι. Ναι, συνήθως δεν μπορεί, οι χώροι δεν είναι ιδιοκτησία της, γι' αυτό. Κατά κανόνα, διοικείται από τον ιδιοκτήτη (δημοτική οντότητα, κατά κανόνα), που εκπροσωπείται από τις αρμόδιες αρχές του.

Παρακαλώ πείτε μου, μπορεί ένα σχολείο να νοικιάσει χώρους σε έναν επιχειρηματία;

Γειά σου. Η ενοικίαση χώρων που βρίσκονται σε εκπαιδευτικά ιδρύματα σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα απαγορεύεται χωρίς καμία επιλογή.

Γειά σου. Μόνο ο ιδιοκτήτης ή ένα πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν έχει το δικαίωμα να συνάψει σύμβαση μίσθωσης εκ μέρους του εκμισθωτή. Το σχολείο δεν είναι τέτοιο άτομο. Αυτά τα θέματα αποφασίζονται από τον ιδιοκτήτη - το τμήμα ή το Υπουργείο Περιουσιακών Σχέσεων.

Θέλω να νοικιάσω μη οικιστικούς χώρους για ένα σχολείο. Μπορώ να είμαι και ο ιδρυτής και ο διευθυντής σε ένα άτομο;

Μιλάμε για εγγραφή LLC; Ναι μπορείς. Κατά την υποβολή πακέτου εγγράφων για εγγραφή Ε.Π.Ε., στο κείμενο της Απόφασης Ιδρύτριας/Πρακτικό Νο. 1 για τη δημιουργία της Ε.Π.Ε. Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης «Όνομα» είναι ο διευθυντής, ονοματεπώνυμο, με θητεία πέντε ετών.»

Οι χώροι του γυμναστηρίου μισθώθηκαν από τον δημοτικό οργανισμό σε παιδικό αθλητικό σχολείο σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης - ποιος πρέπει να κάνει μετρήσεις της αντίστασης μόνωσης στους χώρους του γυμναστηρίου - ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής;

Γεια σου Έλενα! Αυτό εξαρτάται από το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης. Άρθρο 655. Μεταβίβαση κτιρίου ή οικοδομής 1. Η μεταβίβαση κτιρίου ή οικοδομής από τον εκμισθωτή και η αποδοχή του από τον μισθωτή γίνεται με πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο μεταβίβασης που υπογράφεται από τα μέρη. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής, η υποχρέωση του εκμισθωτή να μεταβιβάσει το κτίριο ή την κατασκευή στον μισθωτή θεωρείται ότι έχει εκπληρωθεί αφού παραδοθεί στον μισθωτή για κατοχή ή χρήση και τα μέρη υπογράψουν το σχετικό έγγραφο μεταβίβασης. Η παράλειψη υπογραφής εγγράφου μεταβίβασης κτιρίου ή κατασκευής από ένα από τα μέρη με τους όρους που προβλέπονται στη σύμβαση θεωρείται άρνηση, αντίστοιχα, από τον εκμισθωτή να εκπληρώσει την υποχρέωση μεταβίβασης του ακινήτου και από τον μισθωτή να αποδεχτείτε το ακίνητο. 2. Με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής, το μισθωμένο κτίριο ή κατασκευή πρέπει να επιστραφεί στον εκμισθωτή σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου. Αν δηλαδή τα δίκτυα μεταβιβαστούν στον Μισθωτή, τότε αυτός είναι υπεύθυνος για τη συντήρησή τους αν όχι, οι μετρήσεις γίνονται από τον Εκμισθωτή.

Χρειάζομαι πραγματικά βοήθεια. Θέλω να νοικιάσω ένα μικρό χώρο και να ανοίξω ένα μίνι σχολείο εκεί. Διεξαγωγή μαθημάτων για την προετοιμασία των παιδιών για το σχολείο. Τα έσοδα δεν θα είναι μεγάλα, 15 - 20 χιλιάδες το μήνα.
1) Χρειάζεται να το επισημοποιήσω με κάποιο τρόπο; Ανοίξτε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή υπάρχουν κάποιες άλλες επιλογές. Θα ήθελα να μην ασχοληθώ με ένα σωρό έγγραφα και αναφορές στην εφορία.
2) Και όλο αυτό το σχέδιο θα κοστίσει πολύ;

Γειά σου. Ομοσπονδιακός νόμος της 8ης Αυγούστου 2001 N 129-FZ «Σε κρατική εγγραφήνομικά πρόσωπα και μεμονωμένοι επιχειρηματίες" (με τροποποιήσεις και προσθήκες) Η εγγραφή μιας LLC, μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι υποχρεωτική δυνάμει του άρθρου 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Καλό απόγευμα. Εάν δεν είστε έτοιμοι να συλλέξετε έγγραφα, αυτό δεν είναι για εσάς. Το είδος της δραστηριότητάς σας θα απαιτεί άδεια από το Υπουργείο Παιδείας. Δηλαδή για την απόκτησή του θα τεθούν πολλές απαιτήσεις για χώρους και εκπαίδευση. Επομένως, πρώτα αποφασίστε ξεκάθαρα τι θέλετε και επικοινωνήστε με το τμήμα εκπαίδευσης. Αφού σας δώσουν ολόκληρη τη λίστα τεκμηρίωσης, πολλοί απλά δεν θέλουν να ξεκινήσουν όλα αυτά. Το άνοιγμα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία δεν είναι δύσκολο, είναι δύσκολο να αποκτήσετε άδεια.

Γειά σου! Έγγραφα για το άνοιγμα ενός ιδιωτικού σχολείου Για να αγοράσετε μια άδεια, πρέπει να συλλέξετε έγγραφα, ο κατάλογος των οποίων περιλαμβάνει: μια αίτηση από ιδιώτη - τον ιδρυτή, καθώς και ένα INN. αίτηση απευθείας από νομικό πρόσωπο με πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής · αντίγραφο του καταστατικού που εγκρίθηκε από τον ιδρυτή της LLC· πιστοποιητικό ότι αυτό το μη κερδοσκοπικό ίδρυμα έχει εγγραφεί (αντίγραφο). Δεν χρειάζονται πρωτότυπα έγγραφα, αρκεί να προσκομίσετε αντίγραφα επικυρωμένα από συμβολαιογράφο. Πριν εγγραφείτε για να υποβάλετε αίτηση για άδεια, πρέπει να έχετε μια σαφή ιδέα στο επιχειρηματικό σας σχέδιο για το πόσους φοιτητές μπορείτε να φιλοξενήσετε - αυτά τα δεδομένα λαμβάνονται υπόψη από τους υπαλλήλους που συντάσσουν τα έγγραφα.

1. Μπορείτε να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, ο κρατικός φόρος είναι 800 ρούβλια 2. Μπορείτε να επιλέξετε τον τύπο φορολογίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος του 6% του συνόλου του εισοδήματος. Για λεπτομερείς συμβουλές, επικοινωνήστε με τους δικηγόρους του ιστότοπου σε προσωπικά μηνύματα.

Είναι νομικά δυνατή η ενοικίαση σχολικών χώρων για το Κολλέγιο Νομικής και Επιχειρηματικότητας;

Καλησπέρα, αγαπητέ επισκέπτη! Είναι αρκετά πιθανό σε σε αυτήν την περίπτωσηΟ δήμος μπορεί να το κάνει αυτό, σας εύχομαι καλή επιτυχία.

Καλή μέρα. Πρέπει να γνωρίζετε το καταστατικό του σχολείου, τι αναγράφεται σε αυτό σχετικά. Είναι δύσκολο να το πούμε χωρίς να γνωρίζουμε τα έγγραφα. Τα καλύτερα.

Εγώ ως ατομικός επιχειρηματίας θέλω να νοικιάσω δωμάτιο (τάξη) σε σχολείο για να οργανώσω εμπορικό κλαμπ. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο-135, άρθρο. 17.1 και επιστολή της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας αριθ. TsA/16309/14 της 24ης Απριλίου 2014, δεν μπορώ να το κάνω χωρίς να διεξαγάγω διαγωνισμό, με εξαίρεση εάν η σύμβαση συναφθεί για περίοδο όχι μεγαλύτερη από 30 ημερολογιακές ημέρες εντός έξι διαδοχικούς ημερολογιακούς μήνες. Ερώτηση - οι 30 ημερολογιακές ημέρες πρέπει επίσης να είναι διαδοχικές ή μπορώ να τις διανείμω σε ολόκληρη την περίοδο (έξι μήνες); Για παράδειγμα, να συνάψετε συμβόλαιο για περίοδο έξι μηνών, με δικαίωμα ενοικίασης τάξης μόνο τα Σάββατα;

Γεια σας, όχι, δεν θα λειτουργήσει έτσι, η διάρκεια της μίσθωσης δεν μπορεί να διακοπεί, δηλαδή δεν μπορείτε να είστε ενοικιαστής μια μέρα την εβδομάδα και να μην είστε οι υπόλοιποι. Για την ενοικίαση σχολικών χώρων, χρειάζεται επίσης η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (δήμος) και η εκτίμηση εμπειρογνωμόνων του ιδρυτή ότι μια τέτοια χρήση δεν θα βλάψει τα συμφέροντα της εκπαίδευσης. . Εξετάστε επίσης προσεκτικά τις παραγράφους 3-3.2 του άρθρου. 17.1. Αυτός ο νόμος έχει χαρακτηριστικά και εξαιρέσεις, ίσως εμπίπτετε σε αυτόν. Τα καλύτερα!

Νοικιάζω χώρο από σχολή για στούντιο χορού. Υπάρχει ένα κτίριο κατοικιών δίπλα στην είσοδο του στούντιο. Μερικοί γονείς φέρνουν τα παιδιά τους και τα αφήνουν στην αυλή αυτού του σπιτιού (η αυλή είναι δίπλα στον φράχτη του σχολείου). Οι κάτοικοι είναι αγανακτισμένοι που τους επισκέπτονται αυτοκίνητα άλλων και απαιτούν από τη διεύθυνση του σχολείου να καταγγείλει τη συμφωνία ενοικίασης των χώρων με το στούντιο μου. Προειδοποίησα τους γονείς μου να μην αφήνουν τα αυτοκίνητά τους εκεί, γιατί... Υπάρχουν και άλλοι χώροι στάθμευσης λίγο πιο μακριά, και υπάρχει σχετική ειδοποίηση στο στούντιο. Αλλά 5-7 άτομα εξακολουθούν να έρχονται σε αυτή την αυλή μια-δυο φορές την εβδομάδα. Έχει το σχολείο το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμφωνία ενοικίασης μαζί μου βάσει καταγγελιών ενοικιαστών; Έχουν οι κάτοικοι νόμιμο δικαίωμααπαγορεύεται η είσοδος σε αυτοκίνητα άλλων ανθρώπων σε αυτήν την αυλή (μέσω διέλευσης, δεν υπάρχει εμπόδιο εκεί);

Γεια σας, εάν ο χώρος στάθμευσης βρίσκεται στην επικράτεια μιας πολυκατοικίας, τότε οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν να εκκενώσουν τις θέσεις στάθμευσης. Είναι δύσκολο να πούμε για τον τερματισμό της Συμφωνίας, αφού πρώτα πρέπει να δείτε το πλήρες κείμενο.

Πώς να νοικιάσετε χώρους σε ένα σχολείο για να προετοιμαστείτε για την Ενιαία Κρατική Εξέταση, ποια νομικά έγγραφα διέπουν αυτό;

Γειά σου. Επικοινωνήστε με τον διευθυντή του σχολείου με αυτήν την ερώτηση. Θα χρειαστεί να υπογράψετε μια συμφωνία ενοικίασης και να προσδιορίσετε τα πάντα βασικές προϋποθέσεις, όπως πληρωμή για εγκαταστάσεις, όρους πληρωμής, ώρες μαθημάτων κ.λπ.

Καλό απόγευμα Ρυθμίζεται το δικαίωμα ενοικίασης χώρων Συμφωνία μίσθωσης μη οικιστικοί χώροι με τον ιδιοκτήτη αυτού του χώρου (κτίριο) ή με εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να ζητήσετε έγγραφα από τη διεύθυνση του σχολείου για το δικαίωμα ιδιοκτησίας του κτιρίου, καθώς και τα συστατικά τους έγγραφα και σχέδιο μίσθωσης. Δυνάμει του Άρθ. 14 Ομοσπονδιακός νόμος της 12ης Ιανουαρίου 1996 N 7-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 19 Δεκεμβρίου 2016) «Περί Μη Κερδοσκοπικών Οργανισμών» (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2017) 1. Τα συστατικά έγγραφα των μη -οι κερδοσκοπικοί οργανισμοί είναι: καταστατικό , εγκεκριμένο από τους ιδρυτές (συμμετέχοντες, ιδιοκτήτης ακινήτων) για δημόσιο οργανισμό (ένωση), ίδρυμα, μη κερδοσκοπική εταιρεία, αυτόνομο μη κερδοσκοπικό οργανισμό, ιδιωτικό ή δημοσιονομικό ίδρυμα. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 83-FZ της 05/08/2010) (βλ. κείμενο στην προηγούμενη έκδοση) χάρτης ή σε περιπτώσεις που θεσπίστηκε με νόμο, κανονιστικές νομικές πράξεις του Προέδρου Ρωσική Ομοσπονδίαή την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανονισμούς που έχουν εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα που ασκεί τα καθήκοντα και τις εξουσίες του ιδρυτή για ένα κυβερνητικό ίδρυμα· (παράγραφος που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 83-FZ της 05/08/2010) τη συστατική συμφωνία που συνήψαν τα μέλη τους και το καταστατικό που εγκρίθηκε από αυτά για μια ένωση ή ένωση· η παράγραφος δεν ισχύει πλέον. - Ομοσπονδιακός νόμος της 3ης Νοεμβρίου 2006 N 175-FZ. (βλ. κείμενο στην προηγούμενη έκδοση) Οι ιδρυτές (συμμετέχοντες) μη κερδοσκοπικών εταιρειών, καθώς και αυτόνομες μη κερδοσκοπικές οργανώσεις, έχουν το δικαίωμα να συνάψουν συστατική συμφωνία. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός μπορεί να ενεργεί βάσει των γενικών κανονισμών για οργανισμούς αυτού του τύπου και του τύπου. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 05/08/2010 N 83-FZ) (βλ. κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

Μπορεί ένα σχολείο να νοικιάσει χώρους σε αυτοαπασχολούμενο δάσκαλο (όχι μεμονωμένο επιχειρηματία);

Μάιος, με τη συγκατάθεση του ιδρυτή, Ομοσπονδιακός Νόμος της 14ης Νοεμβρίου 2002 N 161-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 29 Ιουλίου 2017) "Περί κρατικών και δημοτικών ενιαίων επιχειρήσεων" "" Άρθρο 19. Διάθεση της περιουσίας ενός κράτους- ιδιόκτητη επιχείρηση Μια δημοτική κρατική επιχείρηση έχει το δικαίωμα να εκποιήσει ή να διαθέσει με άλλο τρόπο ό,τι της ανήκει μόνο με συγκατάθεση εξουσιοδοτημένο φορέατοπική κυβέρνηση. Το καταστατικό μιας κρατικής επιχείρησης μπορεί να προβλέπει τα είδη και (ή) το μέγεθος άλλων συναλλαγών, η σύναψη των οποίων δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της περιουσίας μιας τέτοιας επιχείρησης.

Μπορεί ένα σχολείο να νοικιάσει ξεχωριστό δωμάτιο για αναπαλαίωση και επισκευή επίπλων;

Καλή μέρα! Ναι ίσως. Κατά τη μίσθωση ακινήτων, απαιτείται να πληρώσετε 13 τοις εκατό φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για το εισόδημα που λαμβάνετε από τον ενοικιαστή δυνάμει των παραγράφων. 4 παράγραφοι 1 άρθ. 208, παράγραφος 1, άρθ. 209 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το σχολείο μπορεί να νοικιάσει ένα ξεχωριστό κτίριο εάν έχει άδεια από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου - το τμήμα ακινήτων της πόλης.

Γεια σας, Συνήθως το σχολείο δεν νοικιάζει χώρους, επειδή ο διευθυντής του σχολείου πρέπει να λάβει πρόσθετη έγκριση από το τμήμα εκπαίδευσης. Κατ' εξαίρεση, μπορώ να νοικιάσω χώρους, για παράδειγμα, αθλητικά τμήματα, σας εύχομαι καλή τύχη και ό,τι καλύτερο!

Δείτε το καταστατικό του σχολείου. Η περιουσία του ιδρύματος τελεί υπό το δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης. Κατά κανόνα, για να νοικιάσετε ακίνητο, χρειάζεστε απόφαση του ιδιοκτήτη - την έγκριση του δήμου. Καλή σου τύχη.

Το δημοτικό ίδρυμα, το σχολείο, εκμισθώνει τους χώρους του κυλικείου. Οι οποίες Κανονισμοίή μπορεί να γίνει επίκληση νόμων που να υποχρεώνουν την εγκατάσταση μετρήσεων για ξεχωριστό δωμάτιο. Όλγα.

Όλγα καλημέρα! Κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης χώρων, έχετε το δικαίωμα να διαπραγματευτείτε αυτούς τους όρους και να υποχρεώσετε τον μισθωτή να εγκαταστήσει αυτές τις συσκευές με καθορισμένη περίοδο.

Καλό απόγευμα Η υποχρέωση των ιδιοκτητών (ιδιοκτητών) κτιρίων, κατασκευών και κατασκευών να εγκαταστήσουν συσκευές μέτρησης καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Νοεμβρίου 2009 N 261-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 29 Ιουλίου 2017) «Σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας και την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης και σχετικά με την εισαγωγή τροποποιήσεων σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας" Δεν υπάρχει κανόνας που να υποχρεώνει την εγκατάσταση τέτοιων συσκευών μέτρησης σε χώρους που μεταβιβάζονται για χρήση (ιδιοκτησία) σε τρίτους. Ο υπολογισμός της κατανάλωσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις μεθόδους (μέθοδοι) υπολογισμού. Ταυτόχρονα, οι μέθοδοι υπολογισμού θα πρέπει να προσδιορίζουν την ποσότητα των ενεργειακών πόρων κατά τρόπο που να ενθαρρύνει τους αγοραστές ενεργειακών πόρων να κάνουν υπολογισμούς με βάση δεδομένα σχετικά με την ποσοτική τους αξία, η οποία προσδιορίζεται με τη χρήση συσκευών μέτρησης για τους χρησιμοποιούμενους ενεργειακούς πόρους. Στην περίπτωσή σας, η υποχρέωση εγκατάστασης μεμονωμένων μετρητικών συσκευών μπορεί να προβλεφθεί στη σύμβαση μίσθωσης. Επαναλαμβάνω, είναι αδύνατο να επιβληθεί η εγκατάσταση τέτοιων συσκευών.

Μπορεί το σχολείο να νοικιάσει μέρος των χώρων με ξεχωριστή είσοδο στο MFC.

Το σχολείο έχει το δικαίωμα να διαθέτει την περιουσία που του έχει εκχωρηθεί από την επιχειρησιακή διαχείριση, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης μεμονωμένων χώρων.

Ο ιδρυτής έδωσε τη συγκατάθεσή του στο σχολείο να νοικιάσει δύο χώρους, και το σχολείο μάλιστα σχεδιάζει να νοικιάσει το ένα από αυτά (το άλλο εξαιρείται).
Χρειάζεται να συμφωνήσω εκ νέου τη μίσθωση ενός από αυτούς τους χώρους με τον ιδρυτή;
Σε τελική ανάλυση, εάν σας επιτρεπόταν να δωρίσετε περισσότερα από όσα σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε, θα υπάρξει κάποια παραβίαση εδώ;

Καλό απόγευμα Δεν θα υπάρξει κατάχρηση εξουσίας, αλλά εάν υποβληθούν περισσότερα από αυτά που εγκρίθηκαν, τότε θα ήταν απαραίτητη η εκ νέου έγκριση. Καλή τύχη!

Καλό απόγευμα. Δεν χρειάζεται να εγκριθεί εκ νέου η μίσθωση εάν ο ιδρυτής είχε αρχικά δώσει γραπτή συγκατάθεση για τη μίσθωση

Εάν έχετε λάβει τη συγκατάθεση να νοικιάσετε δύο χώρους αντί για έναν, τότε το θέμα πρέπει να συμφωνηθεί με τον ιδρυτή. Η ανάγκη έγκρισης οφείλεται στο γεγονός ότι μπορεί να υπάρχουν διαφορετικά ενοίκια για χρήση διαφορετικών περιοχών και ο ιδρυτής υπολόγισε τον μέσο όρο για δύο εγκαταστάσεις. Μπορείτε να επιλύσετε επιτυχώς το πρόβλημά σας με νομική βοήθεια. Σας ευχαριστούμε που χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες του ιστότοπου!

Μπορεί ένας διευθυντής σχολείου να νοικιάσει σχολικούς χώρους; Για σχολή οδηγών.

Καλημέρα Όλγα. Μπορεί να διατίθεται δωρεάν χώρος προς ενοικίαση. Αυτό απαιτεί ειδική διαδικασία και συμφωνία με τον ιδρυτή.

Μπορεί ένας διευθυντής σχολείου να νοικιάσει σχολικούς χώρους; Γειά σου. Δεν υπάρχει απαγόρευση. Ο νόμος δεν το απαγορεύει άμεσα. Απαιτείται συμφωνία με τον ιδρυτή του εκπαιδευτικού ιδρύματος.

Με τον αδερφό μου αποφασίσαμε να νοικιάσουμε χώρους σε ένα σχολείο και να διδάξουμε επί πληρωμή (ελληνορωμαϊκή πάλη έχω ανώτερη μόρφωση). Παρακαλώ πείτε μου τι μας περιμένει και από πού να ξεκινήσουμε. Αν καταλαβαίνω καλά, πρέπει αρχικά να ανοίξεις έναν ατομικό επιχειρηματία;! Αρχικά, θα πρέπει να παρακολουθείτε την κατάσταση σχετικά με την πιθανή σύναψη συμφωνίας με το σχολείο, καθώς αυτό δεν είναι τόσο απλό και μόνο τότε να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Μπορεί ένας διευθυντής σχολείου να ανοίξει μια ατομική επιχείρηση, δηλαδή νοικιάζοντας χώρο σε ένα κατάστημα για να πουλήσει ποπ κορν δίπλα στο δικό του σχολείο;

Γειά σου! Οχι. Δυνάμει των διατάξεων του Νόμου «Περί καταπολέμησης της διαφθοράς», ο διευθυντής του σχολείου εξομοιώνεται από το νόμο με το κράτος αξιωματούχοι. Απαγορεύονται οι εμπορικές δραστηριότητες.

1. Είναι δυνατόν ένας λογοθεραπευτής να νοικιάζει χώρο σε σχολείο για τα ιδιαίτερα μαθήματά του;
2. Αρκεί μόνο ένα πτυχίο εκπαίδευσης για αυτό το είδος δραστηριότητας (ιδιώτες μαθητές σε περιοχή που νοικιάζονται στο σχολείο) ή χρειάζεται να οργανώσω κάποιο είδος άδειας ή έκτακτης ανάγκης;

1) εάν υπάρχει η συγκατάθεση του ιδρυτή 2) Για να ασκήσετε αυτό το είδος δραστηριότητας, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη φορολογική αρχή για να σας εγγράψει ως μεμονωμένο επιχειρηματία.

Είμαι ατομικός επιχειρηματίας, θέλω να νοικιάσω ένα δωμάτιο σε ένα σχολείο για ένα μάθημα χορογραφίας για να παρέχω υπηρεσίες στον πληθυσμό. Ο διευθυντής λέει ότι πρέπει να γίνει δημοπρασία. Βοηθήστε με να ξεπεράσω αυτήν την κατάσταση.

Γειά σου. Ναι, πρέπει να υπογράψετε συμβόλαιο. Έχετε κάνει αίτηση;

Είμαι στο Κολέγιο. Το κολέγιο νοικιάζει χώρο τάξης από το σχολείο. Το σχολείο αποφάσισε να τοποθετήσει τουρνικέ. Για να περάσετε το τουρνικέ χρειάζεστε μια κάρτα εισόδου, για την οποία απαιτούν 150 ρούβλια + 50 ρούβλια κάθε μήνα για την παράταση της διάρκειας ζωής της κάρτας. Τα δίδακτρα του κολλεγίου πληρώνονται, αλλά απαιτούν επιπλέον χρέωση για κάρτα εισόδου. Είναι νόμιμο αυτό;

Ναι, είναι νόμιμο. Γιατί να σας δοθεί εξαίρεση;

Περιεχόμενα: Το σχολείο είναι καταρχήν ιδιοκτησία του κράτους. Μια κανονική σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους είναι απαραίτητη όταν πρόκειται για την ανάγκη ενοικίασης περιοχής που ανήκει επίσημα στο σχολείο. Αλλά το όφελος από μια τέτοια μίσθωση μπορεί να είναι αμοιβαίο - τόσο για εκείνους που θέλουν να αναπτύξουν την επιχείρησή τους στο σχολικό έδαφος όσο και για το ίδιο το εκπαιδευτικό ίδρυμα. Η προσοχή του πρώτου εστιάζεται στο φθηνό κόστος του ενοικίου λόγω του γεγονότος ότι οι εγκαταστάσεις είναι δημοσιονομικές, και του δεύτερου στην ευκαιρία να εισαχθούν επιπλέον κονδύλια στον προϋπολογισμό του ιδρύματος, τα οποία είναι απλά απαραίτητα για τα σχολεία. Κάθε ίδρυμα έχει το δικαίωμα να ενεργεί σε σχέση με τα κτίρια και τις εγκαταστάσεις του κατά τη διακριτική του ευχέρεια, χωρίς να υπερβαίνει το πλαίσιο του επιδιωκόμενου σκοπού του, όπως αναφέρεται στο άρθρο. 296 στον Αστικό Κώδικα της Ομοσπονδίας. Αλλά το άρθρο 39 του ρωσικού νόμου «για την εκπαίδευση» επιτρέπει στο ίδρυμα να ενεργεί ως ιδιοκτήτης.

Έχουν τα σχολεία το δικαίωμα να νοικιάζουν χώρο;

Ο ομοσπονδιακός νόμος N124-FZ αναφέρει: «Εάν το κράτος ή δημοτικό ίδρυμα, που αποτελεί αντικείμενο κοινωνικής υποδομής για παιδιά, μισθώνει το ακίνητο που του έχει εκχωρηθεί, η σύναψη σύμβασης μίσθωσης πρέπει να προηγείται αξιολόγηση των συνεπειών μιας τέτοιας συμφωνίας από τον ιδρυτή για τη διασφάλιση της εκπαίδευσης, της ανατροφής, ανάπτυξη, αναψυχή και βελτίωση της υγείας των παιδιών, παρέχοντάς τους ιατρική, θεραπευτική και προληπτική βοήθεια, κοινωνική προστασία και κοινωνικές υπηρεσίες για τα παιδιά.
Δεν μπορεί να συναφθεί σύμβαση μίσθωσης εάν, ως αποτέλεσμα, αξιολόγηση εμπειρογνωμόνωνέχει διαπιστωθεί η πιθανότητα επιδείνωσης αυτών των συνθηκών.
Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη για λόγους που καθορίζονται από το αστικό δίκαιο.»

Μπορεί το σχολείο να νοικιάσει χώρους;

Και οι 107 συμφωνίες μίσθωσης συνήφθησαν για περίοδο 11 μηνών Τα έσοδα από χώρους που μισθώθηκαν από το πανεπιστήμιο το 2010 ανήλθαν σε 72,8 εκατομμύρια ρούβλια, τα οποία δαπανήθηκαν για: εργασίες και υπηρεσίες για τη συντήρηση του συγκροτήματος ακινήτων - 38,7 εκατομμύρια ρούβλια. άλλες υπηρεσίες - 10,8 εκατομμύρια ρούβλια. πληρωμή φόρων - 10,4 εκατομμύρια ρούβλια. μισθοί και δεδουλευμένα - 0,8 εκατομμύρια ρούβλια. αγορά εξοπλισμού και υλικών - 3,2 εκατομμύρια ρούβλια. Υπηρεσίες επικοινωνίας - 1,3 εκατομμύρια ρούβλια συνήφθησαν από το πανεπιστήμιο σε ανταγωνιστική βάση, σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος πληρωμές ενοικίων: στο Mordovian State University με το όνομά του.

N.P Ogareva - 8,9 εκατομμύρια ρούβλια. στο Κρατικό Μεταλλευτικό Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης που πήρε το όνομά του.

Πώς να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σχολείο

Στο Ινστιτούτο Φυσικής και Τεχνολογίας της Μόσχας (κρατικό πανεπιστήμιο), που βρίσκεται στο
Dolgoprudny, περιοχή της Μόσχας, 2 ακίνητα με συνολική επιφάνεια 1955,7 τετραγωνικών μέτρων ενοικιάστηκαν από τρίτους οργανισμούς για την εκπαιδευτική διαδικασία.

Μ. Η ενοικίασή τους κόστισε στο πανεπιστήμιο 3,4 εκατομμύρια ρούβλια το 2010. Κατά τη διάρκεια επιθεωρήσεων σε μια σειρά ομοσπονδιακών Εκπαιδευτικά ιδρύματαΕντοπίστηκαν μεμονωμένα γεγονότα μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις των κανονιστικών νομικών πράξεων: ομοσπονδιακή περιουσίαχρησιμοποιήθηκε από τρίτους οργανισμούς χωρίς να επισημοποιούνται συμβατικές σχέσεις, για παράδειγμα, από κέντρα συλλογικής χρήσης (ερευνητικός εξοπλισμός που προσωρινά δεν χρησιμοποιείται από τα πανεπιστήμια). Στην πραγματικότητα, ορισμένοι τρίτοι οργανισμοί κατέλαβαν μια περιοχή ελαφρώς μεγαλύτερη από αυτή που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης. ορισμένες συμφωνίες μίσθωσης συνήφθησαν χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της ομοσπονδιακής ιδιοκτησίας.

Ενοικίαση χώρων στο σχολείο

Το καταστατικό ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος πρέπει να ρυθμίζει τη διαδικασία για τις δραστηριότητες του εκπαιδευτικού ιδρύματος για την παράδοση περιουσίας ως μορφή χρήσης της περιουσίας που έχει εκχωρηθεί στο εκπαιδευτικό ίδρυμα και την εφαρμογή επιχειρηματική δραστηριότητα(σελ.

6 άρθρο 1 άρθρο. 13 Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την εκπαίδευση»). Επιπλέον, ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την εκπαίδευση» όπως τροποποιήθηκε.
Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. περιουσία (δηλαδή η ανάδυση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε τρίτους), που εκχωρήθηκε σε εκπαιδευτικό ίδρυμα ή περιουσία που αποκτήθηκε από κεφάλαια που διατέθηκαν σε αυτό το ίδρυμα από τον ιδιοκτήτη του εκπαιδευτικού ιδρύματος» (ρήτρα 6 «ε», ρήτρα 1, άρθρο 13).

Το σχολείο νοικιάζει χώρους

Επομένως, στην πραγματικότητα, ο ιδρυτής έχει αρκετά μεγάλη διακριτική ευχέρεια κατά τη διενέργεια πραγματογνωμοσύνης και στην πράξη ισοδυναμεί με τη συγκατάθεσή του για την ενοικίαση του ακινήτου.
Το Παράρτημα Νο. 6 παρέχει μια κατά προσέγγιση μορφή έκθεσης αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων που αναπτύχθηκε από την Επιτροπή Παιδείας της Αγίας Πετρούπολης. Να σημειωθεί συγκεκριμένα ότι είναι παράνομο ο ιδιοκτήτης να παραδίδει ακίνητα που έχουν εκχωρηθεί σε κρατικά και δημοτικά εκπαιδευτικά ιδρύματα.
Ως προς τις σχέσεις ενοικίασης, λοιπόν γενικές προμήθειεςγια το μίσθωμα ορίζονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο Κεφάλαιο 34 «Ενοικίαση». Έτσι, το άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι βάσει σύμβασης μίσθωσης (μίσθωσης ακινήτου), ο εκμισθωτής (ενοικιαστής) αναλαμβάνει να παρέχει στον ενοικιαστή (ενοικιαστή) ακίνητο έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση ή για προσωρινή χρήση· το εισόδημα που εισπράττουν οι ενοικιαστές ως αποτέλεσμα της χρήσης της μισθωμένης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τη συμφωνία είναι ιδιοκτησία του οικόπεδα και άλλα απομονωμένα φυσικά αντικείμενα, επιχειρήσεις και άλλα ιδιοκτησιακά συγκροτήματα, κτίρια, κατασκευές, εξοπλισμός. οχήματακαι άλλα πράγματα που δεν χάνουν τις φυσικές τους ιδιότητες κατά τη χρήση τους (άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Το δικαίωμα μίσθωσης ιδιοκτησίας ανήκει στον ιδιοκτήτη του (άρθρο

Σύμφωνα με το μέρος 4 του άρθρου 13 του ομοσπονδιακού νόμου της 24ης Ιουλίου 1998 αριθ. Η υποδομή για παιδιά εκμισθώνει το ακίνητο που του έχει ανατεθεί, η σύναψη σύμβασης μίσθωσης πρέπει να προηγείται αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων από τον ιδρυτή των συνεπειών μιας τέτοιας συμφωνίας για την εξασφάλιση της εκπαίδευσης, της ανατροφής, της κοινωνικής προστασίας και των υπηρεσιών για τα παιδιά.

Δεν μπορεί να συναφθεί σύμβαση μίσθωσης εάν, ως αποτέλεσμα αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων, διαπιστωθεί η πιθανότητα επιδείνωσης των καθορισμένων όρων. Έτσι, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί εάν, μετά την αξιολόγηση των συνεπειών της σύναψης μιας τέτοιας συμφωνίας, ο ιδρυτής δεν διαπιστώσει την πιθανότητα επιδείνωσης των συνθηκών εκπαίδευσης και κοινωνικών υπηρεσιών για τα παιδιά, καθώς και παραβιάσεις των δικαιωμάτων των μαθητών.

Η ανώτερη βοηθός εισαγγελέα της περιφέρειας Kursk για νομική υποστήριξη, Tatyana PEROVA, απαντά: «Σύμφωνα με την παράγραφο 11 του άρθρου 39 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Ιουλίου 1992 αριθ. 3266-1 «Περί εκπαίδευσης», παράγραφος 4 του Το άρθρο 27 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 22ας Αυγούστου 1996 αριθ. 125-FZ "Σχετικά με την τριτοβάθμια και μεταπτυχιακή επαγγελματική εκπαίδευση", ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα, με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, να εκμισθώσει το ακίνητο που του έχει ανατεθεί.

Έτσι, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί εάν, μετά την αξιολόγηση των συνεπειών της σύναψης μιας τέτοιας συμφωνίας, ο ιδρυτής δεν διαπιστώσει την πιθανότητα επιδείνωσης των συνθηκών εκπαίδευσης και κοινωνικών υπηρεσιών για τα παιδιά, καθώς και παραβιάσεις των δικαιωμάτων των μαθητών.

Η ισχύουσα νομοθεσία απαγορεύει τη μίσθωση ακίνητης περιουσίας εκπαιδευτικών ιδρυμάτων για τη διανομή και διαφήμιση αλκοολούχων ποτών, προϊόντων καπνού, μπύρας και ποτών που δεν παράγονται βάσει αυτής, τις δραστηριότητες πολιτικών κομμάτων και θρησκευτικών οργανώσεων. Επιπλέον, δεν επιτρέπεται η μίσθωση οικιστικών χώρων σε κοιτώνες εκπαιδευτικών ιδρυμάτων για χρήση ως γραφεία και άλλους σκοπούς που δεν σχετίζονται με άμεσο σκοπόαυτούς τους χώρους για μη εγγεγραμμένες ατομικές δραστηριότητες διδασκαλίας εργασίας, καθώς και για ενοικίαση πρόσοψης και στέγης κτιρίων και κατασκευών που δεν είναι ανεξάρτητα ακίνητα.

Το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η διαδικασία, οι προϋποθέσεις και οι όροι πληρωμής ενοικίου καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζονται στη συμφωνία, θεωρείται ότι έχουν θεσπιστεί η διαδικασία, οι όροι και οι όροι που ισχύουν συνήθως κατά τη μίσθωση ομοειδών ακινήτων υπό ανάλογες συνθήκες.

Ο έλεγχος της χρήσης της περιουσίας που εκχωρείται σε εκπαιδευτικά ιδρύματα ανατίθεται σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, ομοσπονδιακά κρατικούς φορείςκαι κρατικές αρχές των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες είναι υπεύθυνες για αυτά τα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Η εποπτεία της νομιμότητας της χρήσης περιουσίας που έχει εκχωρηθεί σε εκπαιδευτικά ιδρύματα ασκείται από την εισαγγελία.»

Πάνω ▲ — Κριτικές αναγνωστών (0) — Γράψτε μια κριτική ▼ - Έντυπη έκδοση

Νομική βάση
Το άρθρο 43 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Για την Εκπαίδευση» προβλέπει ότι οι υλικοί πόροι ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος που του έχει ανατεθεί από τον ιδρυτή χρησιμοποιούνται από αυτό σύμφωνα με το καταστατικό του. Ο ομοσπονδιακός νόμος «για την τριτοβάθμια και μεταπτυχιακή επαγγελματική εκπαίδευση» στο άρθρο 27 ορίζει ότι για ένα ανώτατο εκπαιδευτικό ίδρυμα, προκειμένου να διασφαλίσει τις δραστηριότητες που προβλέπονται από το καταστατικό του, ο ιδρυτής αναθέτει, με το δικαίωμα της λειτουργικής διαχείρισης, κτίρια, κατασκευές, περιουσία συγκροτήματα, εξοπλισμός, καθώς και άλλα απαραίτητα περιουσιακά στοιχεία καταναλωτικού, κοινωνικού, πολιτιστικού και άλλους σκοπούς.

Στην πράξη, τα εκπαιδευτικά ιδρύματα μπορούν να είναι:
εκμισθωτές, παραχωρώντας γη και χώρους γραφείων που τους έχουν εκχωρηθεί, κινητή και ακίνητη περιουσία προς ενοικίαση σε άλλους τρίτους οργανισμούς·
ενοικιαστές οικοπέδου και γραφείων, κινητής και ακίνητης περιουσίας που τους λείπει για την υλοποίηση εκπαιδευτικών, ερευνητικών, παραγωγικών και οικονομικών δραστηριοτήτων που προβλέπονται από το καταστατικό τους, από τρίτους οργανισμούς.
Και στις δύο περιπτώσεις, τα εκπαιδευτικά ιδρύματα πρέπει πρώτα να υπολογίσουν και να αιτιολογήσουν προσεκτικά την ανάγκη και το εύρος της μίσθωσης, τους όρους της, το ύψος των οικονομικών διακανονισμών και να συνάψουν συμφωνίες μίσθωσης με τρίτους οργανισμούς σύμφωνα με τις απαιτήσεις της αστικής νομοθεσίας σχετικά με τη μίσθωση.
Ιδιαίτερη προσοχήτα εκπαιδευτικά ιδρύματα θα πρέπει να δίνουν προσοχή στην επίλυση οικονομικών ζητημάτων μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της τιμής των συμφωνιών μίσθωσης· πρόληψη οικονομικών κινδύνων σε περιπτώσεις παραβίασης των όρων της σύμβασης· παροχή ευκαιριών για αποζημίωση για υλικές ζημιές· σε περίπτωση αλλαγής των εξωτερικών χρηματοοικονομικών συνθηκών, κάντε τις απαραίτητες διευκρινίσεις στο τίμημα της σύμβασης, ώστε να αποφευχθεί η ζημία της μίσθωσης, έως και τη λύση της σύμβασης δικαστικά.
Η αστική νομοθεσία καθορίζει τη διαδικασία άσκησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων.
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ορίζει: το δικαίωμα της επιχειρησιακής διαχείρισης. διάθεση της περιουσίας του ιδρύματος· γενικές διατάξεις για τη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης κτιρίων και κατασκευών.
Το άρθρο 296 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι:
το ίδρυμα στο οποίο έχει εκχωρηθεί το ακίνητο με δικαίωμα επιχειρησιακής διαχείρισης, χρησιμοποιεί αυτό το ακίνητο εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, σύμφωνα με τους στόχους των δραστηριοτήτων του, τον σκοπό αυτού του ακινήτου και, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, διαθέτει αυτό ακίνητο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου·
ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να αποσύρει πλεονάζουσα, αχρησιμοποίητη ή καταχρηστική περιουσία που εκχωρήθηκε στο ίδρυμα ή αποκτήθηκε από το ίδρυμα σε βάρος των κεφαλαίων που του διατέθηκαν από τον ιδιοκτήτη για την απόκτηση αυτής της περιουσίας· Ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου έχει το δικαίωμα να διαθέσει περιουσία που κατασχέθηκε από ένα ίδρυμα κατά την κρίση του.
Τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2011 νέα έκδοσηΆρθρο 298 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 83-FZ της 8ης Μαΐου 1020):
οργανισμός που χρηματοδοτείται από το κράτοςχωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη δεν έχει δικαίωμα να διαθέσει ιδιαίτερα πολύτιμα κινητή περιουσία, που του εκχωρήθηκε από τον ιδιοκτήτη ή αποκτήθηκε από δημοσιονομικό ίδρυμα σε βάρος των κεφαλαίων που του διατέθηκαν από τον ιδιοκτήτη για την απόκτηση τέτοιας περιουσίας, καθώς και ακίνητης περιουσίας· το όργανο του προϋπολογισμού διαθέτει την υπόλοιπη περιουσία που υπόκειται στο δικαίωμα επιχειρησιακής διαχείρισης ανεξάρτητα, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά·
ένα δημοσιονομικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες που παράγουν εισόδημα (μόνο στο βαθμό που αυτό εξυπηρετεί την επίτευξη των στόχων για τους οποίους δημιουργήθηκε), υπό τον όρο ότι οι δραστηριότητες αυτές αναφέρονται στα συστατικά του έγγραφα· Τα έσοδα που λαμβάνονται από τέτοιες δραστηριότητες και η περιουσία που αποκτάται από αυτά τα εισοδήματα βρίσκονται στη διάθεση του δημοσιονομικού οργάνου.
Όσον αφορά τις σχέσεις μίσθωσης, οι γενικές διατάξεις για την ενοικίαση ορίζονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο Κεφάλαιο 34 «Ενοικίαση».
Έτσι, το άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι βάσει σύμβασης μίσθωσης (μίσθωση ιδιοκτησίας), ο εκμισθωτής (εκμισθωτής) αναλαμβάνει να παρέχει στον μισθωτή (ενοικιαστή) ακίνητο έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση ή για προσωρινή χρήση ; Το εισόδημα που λαμβάνουν οι ενοικιαστές ως αποτέλεσμα της χρήσης μισθωμένων ακινήτων σύμφωνα με τη συμφωνία είναι ιδιοκτησία του.
Οικόπεδα και άλλα απομονωμένα φυσικά αντικείμενα, επιχειρήσεις και άλλα συγκροτήματα ιδιοκτησίας, κτίρια, κατασκευές, εξοπλισμός, οχήματα και άλλα πράγματα που δεν χάνουν τις φυσικές τους ιδιότητες κατά τη χρήση τους μπορούν να μισθωθούν (άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το δικαίωμα μίσθωσης ιδιοκτησίας ανήκει στον ιδιοκτήτη του (άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Συμφωνία μίσθωσης για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, και εάν είναι τουλάχιστον ένα από τα μέρη της συμφωνίας οντότητα, ανεξαρτήτως όρου, πρέπει να συναφθεί εγγράφως. Μια σύμβαση μίσθωσης ακινήτων υπόκειται σε κρατική εγγραφή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο (άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για την περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση. Εάν η διάρκεια της μίσθωσης δεν ορίζεται στη σύμβαση, η σύμβαση μίσθωσης θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε ένα από τα μέρη έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη συμφωνία ανά πάσα στιγμή προειδοποιώντας το άλλο μέρος ένα μήνα νωρίτερα και κατά την ενοικίαση ακινήτων - τρεις μήνες νωρίτερα. Ο νόμος ή η συμφωνία μπορεί να ορίσει διαφορετική περίοδο προειδοποίησης για καταγγελία μιας σύμβασης μίσθωσης που έχει συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα (άρθρο 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το ακίνητο είναι μισθωμένο με όλα τα εξαρτήματά του και τα σχετικά έγγραφα ( τεχνικό διαβατήριο, πιστοποιητικό ποιότητας κ.λπ.), εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο εκμισθωτής ευθύνεται για ελαττώματα στο μισθωμένο ακίνητο που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του, ακόμη και αν κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης δεν γνώριζε τα ελαττώματα αυτά. Εάν ανακαλυφθούν τέτοια ελαττώματα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να επιλέξει:
να απαιτήσει από τον εκμισθωτή είτε την εξάλειψη των ελαττωμάτων του ακινήτου είτε την αναλογική μεταβολή του ενοικίου είτε την επιστροφή των εξόδων του για την εξάλειψη των ελαττωμάτων του ακινήτου·
να παρακρατήσει απευθείας το ποσό των δαπανών που υποβλήθηκε για την εξάλειψη αυτών των ελλείψεων από το μίσθωμα, έχοντας προηγουμένως ειδοποιήσει τον εκμισθωτή·
απαιτούν πρόωρη καταγγελία της σύμβασης (άρθρο 612 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει εγκαίρως τέλη χρήσης του ακινήτου (ενοίκιο). Η διαδικασία, οι προϋποθέσεις και οι όροι καταβολής του ενοικίου καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Το μίσθωμα καθορίζεται για όλα τα μισθωμένα ακίνητα συνολικά ή χωριστά για καθένα από αυτά συστατικά. Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση, το ποσό του ενοικίου μπορεί να αλλάξει με συμφωνία των μερών εντός των όρων που προβλέπει η σύμβαση, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο (άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παράγει με δικά του έξοδα μεγάλη ανακαίνισημισθωμένο ακίνητο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, άλλες νομικές πράξεις ή τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση, να το εκτελέσει με δικά του έξοδα Συντήρησηκαι επιβαρύνονται με τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση μίσθωσης (άρθρο 616 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου ο μισθωτής:
χρησιμοποιεί το ακίνητο με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης ή του σκοπού του ακινήτου ή με επανειλημμένες παραβιάσεις·
υποβαθμίζει σημαντικά την ιδιοκτησία.
παραλείπει να πληρώσει ενοίκιο περισσότερες από δύο φορές στη σειρά μετά τη λήξη της περιόδου πληρωμής που ορίζεται από τη σύμβαση (άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Κατόπιν αιτήματος του μισθωτή, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου:
ο εκμισθωτής δεν παρέχει το ακίνητο για χρήση από τον ενοικιαστή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση του ακινήτου σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας ή τον σκοπό του ακινήτου·
το ακίνητο που μεταβιβάστηκε στον ενοικιαστή έχει ελαττώματα που εμποδίζουν τη χρήση του, τα οποία δεν προσδιορίστηκαν από τον εκμισθωτή κατά τη σύναψη της σύμβασης, δεν ήταν γνωστά στον ενοικιαστή εκ των προτέρων και δεν έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον ενοικιαστή κατά την επιθεώρηση του ακινήτου ή τον έλεγχο τη λειτουργικότητά του κατά τη σύναψη της σύμβασης·
ο εκμισθωτής δεν πραγματοποιεί μεγάλες επισκευές του ακινήτου, που είναι ευθύνη του, εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση μίσθωσης και, εάν δεν ορίζονται στη σύμβαση, εντός εύλογου χρονικού διαστήματος·
το ακίνητο, λόγω περιστάσεων για τις οποίες δεν ευθύνεται ο ενοικιαστής, θα είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση (άρθρο 620 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει το ακίνητο στον εκμισθωτή στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη τη συνήθη φθορά ή την κατάσταση που ορίζει η συμφωνία. Εάν ο ενοικιαστής δεν επιστρέψει το μισθωμένο ακίνητο ή το επιστρέψει άκαιρα, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πληρωμή ενοικίου για ολόκληρη την περίοδο ελέγχου (άρθρο 622 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Τα οικονομικά ζητήματα της χρηματοδοτικής μίσθωσης αντικατοπτρίζονται στο εκπαιδευτικό ίδρυμα στις λογιστικές του πολιτικές, λογιστικά, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών εκτός ισολογισμού. Στο πλαίσιο αυτό, καθοδηγούνται από τις απαιτήσεις των σχετικών κανονιστικών νομικών πράξεων του ρωσικού Υπουργείου Οικονομικών.

Πώς να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα
Εθνικοί και νομαρχικοί φορείς που ασκούν δημοσιονομικό έλεγχο διενεργούν ελέγχους στα εκπαιδευτικά ιδρύματα για τη στοχευμένη και αποτελεσματική χρήση του περιουσιακού τους συγκροτήματος.
Έτσι, όταν η επιτροπή του Ρωσικού Υπουργείου Παιδείας και Επιστημών επιθεώρησε τις χρηματοοικονομικές και οικονομικές δραστηριότητες του Κρατικού Πολυτεχνείου της Αγίας Πετρούπολης τον Ιούλιο του 2011, ιδρύθηκαν τα ακόλουθα.
Λόγω της υφιστάμενης ανεπάρκειας χώρου στο πανεπιστήμιο και τα παραρτήματά του για εκπαιδευτικές δραστηριότητες, ενοικιάστηκαν το 2010 8 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 17,3 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. Τα έξοδα του πανεπιστημίου για ενοικίαση με χρήση κεφαλαίων από εξωδημοσιονομικές πηγές ανήλθαν σε 12,1 εκατομμύρια ρούβλια.
Ουσιαστικά ο χώρος που έλειπε νοίκιαζαν παραρτήματα πανεπιστημίου. Για παράδειγμα, για την άσκηση εκπαιδευτικών δραστηριοτήτων ενοικιάστηκαν: 9,1 χιλ. τ.μ. m χώρου με την πληρωμή ενοικίου ύψους 3,2 εκατομμυρίων ρούβλια στην πόλη Cherepovets, στην περιοχή Vologda (όπου λειτουργεί παράρτημα αυτού του πανεπιστημίου) στο γυμνάσιο Νο. 7. 3,9 χιλ. τ. m έκτασης με την καταβολή ενοικίου 1,6 εκατομμυρίων ρουβλίων στο Παλάτι της Παιδικής και Νεανικής Δημιουργικότητας Cheboksary στο Δημοκρατία του Τσουβάς(όπου λειτουργεί το παράρτημα του Κρατικού Πολυτεχνείου της Αγίας Πετρούπολης).
Την ίδια περίοδο, το πανεπιστήμιο μίσθωσε 107 ακίνητα σε τρίτους οργανισμούς και ιδιώτες επιχειρηματίες στην Αγία Πετρούπολη. Τις περισσότερες φορές, ο ενοικιαζόμενος χώρος χρησιμοποιήθηκε από τους ενοικιαστές για τους εξής σκοπούς: οργάνωση δημόσιας εστίασης, οικιακές και ιατρικές υπηρεσίες, πολιτιστικές και εκπαιδευτικές δραστηριότητες, παροχή ταχυδρομικών και άλλων υπηρεσιών σε φοιτητές και πανεπιστημιακούς υπαλλήλους.
Το πανεπιστήμιο ενοικίασε χώρους στην: AutoItalia LLC για αποθήκη ανταλλακτικών εμβαδού 98,1 τ.μ. m (ενοίκιο 0,3 εκατομμύρια ρούβλια). Morstroytekhnologiya LLC για το εργαστήριο παραγωγής και σχεδιασμού 985,5 τ.μ. m (ενοίκιο 5,1 εκατομμύρια ρούβλια). LLC "Molotok" για δημόσιο χώρο εστίασης εμβαδού 457,7 τ.μ. m (ενοίκιο 2,4 εκατομμύρια ρούβλια). LLC Firm Medmarket για χώρο φαρμακείου 121,4 τ. m (ενοίκιο 1,2 εκατομμύρια ρούβλια). δημοτική κλινική Νο. 76 για σπουδές νεολαίας, έκτασης 176,5 τ. m (ενοίκιο 0,5 εκατομμύρια ρούβλια). JSC "Otdykh" για εκδοτήρια σιδηροδρομικών και αεροπορικών εισιτηρίων, έκταση 35,6 τ. m (ενοίκιο 0,4 εκατομμύρια ρούβλια). LLC "SP Rodent" για οδοντιατρική, επιφάνειας 44,5 τ. m (ενοίκιο 0,3 εκατομμύρια ρούβλια). OJSC "Baltic Bank" για ATM 1,0 τ. m (ενοίκιο 55 χιλιάδες ρούβλια). IP Bykov για κομμωτήριο με επιφάνεια 32 τ. m (ενοίκιο 0,2 εκατομμύρια ρούβλια). LLC "Bria" για οικιακές υπηρεσίες, έκταση 62,3 τ. m (ενοίκιο 0,3 εκατομμύρια ρούβλια).
Και οι 107 συμβάσεις μίσθωσης συνήφθησαν για περίοδο 11 μηνών.
Οι εισπράξεις από χώρους που μισθώθηκαν από το πανεπιστήμιο το 2010 ανήλθαν σε 72,8 εκατομμύρια ρούβλια, τα οποία δαπανήθηκαν για: εργασίες και υπηρεσίες για τη συντήρηση του συγκροτήματος ακινήτων - 38,7 εκατομμύρια ρούβλια. άλλες υπηρεσίες - 10,8 εκατομμύρια ρούβλια. πληρωμή φόρων - 10,4 εκατομμύρια ρούβλια. μισθοί και δεδουλευμένα - 0,8 εκατομμύρια ρούβλια. αγορά εξοπλισμού και υλικών - 3,2 εκατομμύρια ρούβλια. υπηρεσίες επικοινωνίας - 1,3 εκατομμύρια ρούβλια.
Οι συμβάσεις μίσθωσης συνήφθησαν από το πανεπιστήμιο σε ανταγωνιστική βάση σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.
Οι επιθεωρήσεις διαπίστωσαν την παραλαβή των πληρωμών ενοικίων: στο κρατικό πανεπιστήμιο της Μορδοβίας που πήρε το όνομά του. N.P Ogareva - 8,9 εκατομμύρια ρούβλια. στο Κρατικό Μεταλλευτικό Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης που πήρε το όνομά του. G.V. Plekhanov - 1,3 δισεκατομμύρια ρούβλια. στο Ινστιτούτο Αεροπορίας της Μόσχας (Τεχνικό Πανεπιστήμιο) - 118,5 εκατομμύρια ρούβλια.
Στο Ινστιτούτο Φυσικής και Τεχνολογίας της Μόσχας (κρατικό πανεπιστήμιο), που βρίσκεται στην πόλη Dolgoprudny, στην περιοχή της Μόσχας, ενοικιάστηκαν 2 ακίνητα με συνολική επιφάνεια 1955,7 τετραγωνικών μέτρων από τρίτους οργανισμούς για την εκπαιδευτική διαδικασία. Η ενοικίασή τους κόστισε στο πανεπιστήμιο 3,4 εκατομμύρια ρούβλια το 2010.
Κατά τη διάρκεια επιθεωρήσεων σε ορισμένα ομοσπονδιακά εκπαιδευτικά ιδρύματα, αποκαλύφθηκαν μεμονωμένα γεγονότα μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις των κανονιστικών νομικών πράξεων:
Ομοσπονδιακή περιουσία χρησιμοποιήθηκε από τρίτους οργανισμούς χωρίς να επισημοποιηθούν οι συμβατικές σχέσεις, για παράδειγμα, κέντρα συλλογικής χρήσης (ερευνητικός εξοπλισμός που δεν χρησιμοποιείται προσωρινά από τα πανεπιστήμια).
Στην πραγματικότητα, ορισμένοι τρίτοι οργανισμοί κατέλαβαν μια περιοχή ελαφρώς μεγαλύτερη από αυτή που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης.
ορισμένες συμφωνίες μίσθωσης συνήφθησαν χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της ομοσπονδιακής ιδιοκτησίας.

Τι να αλλάξει;
Σε διαδικασία περαιτέρω βελτίωσης νομοθετικό πλαίσιοΗ ανάπτυξη του εκπαιδευτικού συστήματος συνιστάται:
στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο άρθρο 608 «Εκμισθωτής», σημειώστε επιπλέον ότι ο εκμισθωτής, για παράδειγμα ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα, κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης πρέπει να δώσει την προσοχή του ώστε ο ενοικιαστής στην ενοικιαζόμενη περιοχή ή οικόπεδοδεν πραγματοποίησε εργασίες που επηρέασαν αρνητικά τις κύριες καταστατικές δραστηριότητες του εκμισθωτή (για παράδειγμα, εκπαιδευτική - διεξαγωγή παραγωγής με χρήση εργαλειομηχανών, χημικών και καύσιμα και λιπαντικάεπηρεάζουν αρνητικά την υγεία των μαθητών).
επικαιροποιήστε τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου της 29ης Ιουλίου 1998 αριθ. σύγχρονες συνθήκες, για παράδειγμα, ότι πλέον τα εκπαιδευτικά ιδρύματα επιβαρύνονται με πρόσθετο κόστος για την πληρωμή φόρου γης και φόρου ακίνητης περιουσίας για οργανισμούς.

V.A.PRIVEZENTSEV, Υποψήφιος Οικονομικών Επιστημών, Επίτιμος Οικονομολόγος της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ιρίνα Σαμοΐλοβα

71780

Ας ευχαριστήσουμε τους αναγνώστες μας από τις πρώτες κιόλας γραμμές: μπορείτε να νοικιάσετε χώρους σε ένα σχολείο. Επιπλέον, μια τέτοια συμφωνία είναι συχνά επωφελής και για τα δύο μέρη στη σχέση. Οι εξοπλισμένες αίθουσες διδασκαλίας, οι αίθουσες αθλητικών και συνεδριάσεων, τα ιατρικά γραφεία είναι εξαιρετικοί χώροι για την ιδιωτική πρακτική των δασκάλων, ψυχολόγων, θεραπευτών μασάζ, γυμναστών και ούτω καθεξής. Λοιπόν, γιατί σε ιντριγκάρει; Στη συνέχεια, ας μάθουμε πώς να νοικιάσετε ακίνητο σε ένα σχολείο, τι να αναζητήσετε.

Φωτογραφία από το Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Βασικές στιγμές

Το σχολείο, ως εκπαιδευτικό ίδρυμα, κατέχει την περιουσία του με δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης. Τι σημαίνει; Ο πραγματικός διαχειριστής είναι ο δήμος της πόλης ή της περιοχής. Για παράδειγμα, διοίκηση, επιτροπή διαχείρισης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες και οι ιδρυτές αναφέρονται στο καταστατικό του σχολείου. Έτσι, ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Απαγορεύεται νομικά η χρήση της περιουσίας ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος:

για το εμπόριο αλκοόλ ή προϊόντων καπνού, καθώς και τη διαφήμισή τους·
για τη διοργάνωση συναντήσεων πολιτικών κομμάτων·
για τη διεξαγωγή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.

Δεν λέγεται τίποτα για άλλους τύπους επιχειρηματικότητας. Διευκρινίζεται μόνο ότι η δραστηριότητα δεν πρέπει να παρεμβαίνει στην εκπαιδευτική διαδικασία.

Το σχολικό καταστατικό πρέπει να περιέχει ρήτρα σχετικά με τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων σε προσωρινή κατοχή.
Οι ιδρυτές διενεργούν εξέταση για να προσδιορίσουν την πιθανότητα επιδείνωσης των συνθηκών μάθησης. Εάν αυτή η επιλογή καθιερωθεί, τότε δεν θα μπορείτε να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις. Στην ουσία πρόκειται για μια υποκειμενική εκτίμηση, οι απαιτήσεις και οι παράμετροι της οποίας δεν ρυθμίζονται σε καμία περίπτωση.
Για να αποκτήσετε προσωρινή κατοχή των χώρων ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος, πρέπει να συμμετάσχετε στη δημοπρασία. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τις δημοπρασίες για δικαιώματα ενοικίασης στο άρθρο “Πώς να νοικιάσετε γη από το κράτος”. Εξαίρεση: το αντικείμενο ενοικίασης είναι μέρος του κτιρίου που δεν υπερβαίνει τα 20 τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια αυτή δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής επιφάνειας του σχολείου. Σε αυτή την περίπτωση δεν θα γίνει καμία προσφορά.

Πλεονεκτήματα της ενοικίασης χώρων από σχολείο

Χαμηλό ενοίκιο.
Καλή τοποθεσία.
Εξοπλισμένες αίθουσες διδασκαλίας και αίθουσες - διαθεσιμότητα υπολογιστών, προσομοιωτών, εκπαιδευτικού υλικού και βιβλιογραφίας.
Μεγάλη πελατειακή βάση χωρίς έξοδο από το γραφείο.
Δυνατότητα να γίνει χωρίς τη διαδικασία υποβολής προσφορών.

Ωριαία ενοικίαση στο σχολείο: τι είναι και σε ποιον είναι κατάλληλο;

Εάν μόλις ξεκινάτε την επιχείρησή σας στον τομέα των εκπαιδευτικών ή συμβουλευτικών υπηρεσιών, τότε δεν έχει νόημα να συνάψετε μια τυπική σύμβαση μίσθωσης. Το γραφείο μπορεί να φιλοξενήσει ωριαία μαθήματα ξένων γλωσσών και ψυχολογική εκπαίδευση για εφήβους και τους γονείς τους. Ένα δωμάτιο για μερικές ώρες είναι χρήσιμο αν δεν έχετε πολλούς πελάτες και δεν είναι διάσπαρτοι στο χρόνο.

Τι πρέπει να περιλαμβάνεται στη σύμβαση:

Πλήρης περίοδος, για παράδειγμα - καθ' όλη τη διάρκεια του έτους κάθε μέρα από τις 17:00 έως τις 19:00.
Περιγραφή των χώρων - τοποθεσία, περιοχή και περιεχόμενο. Ταυτόχρονα, περιγράψτε λεπτομερώς τα περιεχόμενα του δωματίου - τον αριθμό των υπολογιστών, τους τεχνική κατάσταση, έπιπλα και λοιπά μπορούν να γίνουν τόσο στο ίδιο το συμβόλαιο όσο και στην πρόσθετη πράξη μεταβίβασης.
Χρέωση ανά ώρα - κατά προσέγγιση κόστοςστη Μόσχα 200–500 ρούβλια. Για πληροφορίες, μια ώρα καθηγητή αγγλικών κοστίζει από 1000 ρούβλια και πάνω.
Σκοπός της χρήσης.
Κυρώσεις για μη τήρηση των προθεσμιών πληρωμής.
Καταγγελία και τροποποίηση της σύμβασης.

Αυτά είναι τα κύρια σημεία, τα υπόλοιπα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση. Οι αναφερόμενες αποχρώσεις είναι επίσης κατάλληλες για τακτικές ενοικιάσεις για ένα έτος ή περισσότερο.
Προσοχή:Κατά την υπογραφή της σύμβασης, εστιάστε στην περιγραφή της κατάστασης των χώρων και στις κυρώσεις για ζημιές σε περιουσία.

Τυπική ενοικίαση χώρων στο σχολείο

Εάν νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε ένα σχολείο χωρίς να προσδιορίσετε ωριαία τιμή, θα μπορείτε να το χρησιμοποιείτε όλη την ημέρα. Κατά προσέγγιση χρέωση - από 5 έως 15 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Το κόστος θα πρέπει να καθοριστεί με βάση την αξιολόγηση των ειδικών. Κατά κανόνα, το ενοίκιο στα εκπαιδευτικά ιδρύματα είναι 15-20% φθηνότερο από ό,τι σε μεγάλα επιχειρηματικά κέντρα στην ίδια περιοχή.

Τι να προσέξεις

Μια μακροπρόθεσμη εντολή καταχωρείται στη δικαιοσύνη για περισσότερο από ένα έτος, μια βραχυπρόθεσμη εντολή δεν είναι.
Πριν μετακινήσετε τους τοίχους ή τους βάψετε λαμπερό χρώμα- διαβάστε τη σύμβαση. Είναι αδύνατο να επανεξοπλιστεί - αυτό γενικοί κανόνες. Η σύμβαση μπορεί να προβλέπει χωριστά αυτή τη δυνατότητα. Όσον αφορά τις επισκευές, αυτό το σημείο συζητείται επίσης ξεχωριστά. Η πάγια πρακτική είναι ότι το κεφάλαιο το κάνει ο εκμισθωτής, το τρέχον ο ενοικιαστής.
Οι πληρωμές κοινής ωφέλειας υπολογίζονται συνήθως χωριστά από το ενοίκιο.

Αναζήτηση και εξερεύνηση

Εάν αναζητήσετε ένα σχολείο που έχει ήδη εμπειρία στην ενοικίαση ακινήτων, θα υπάρξουν λιγότερα προβλήματα και ερωτήσεις. Αξιολογήστε την προσβασιμότητα των μεταφορών - θα είναι βολικό για εσάς και τους πελάτες σας να φτάσετε εκεί; Επικοινώνησε με τον διευθυντή, αν το επιτρέπει η οικονομική σου κατάσταση, ρώτα τι χρειάζεται το σχολείο και φέρε το ως δώρο. Μιλήστε με τον διευθυντή για τη διαθεσιμότητα αχρησιμοποίητων γραφείων, ζητήστε να τα δείτε. Αξιολογήστε τις εγκαταστάσεις, υπάρχει εξοπλισμός, εκπαιδευτικό υλικό, πώς είναι; γενική εντύπωσηαπό το γραφείο.

Επίσημος

Όταν έχει δημιουργηθεί εμπιστοσύνη, γράψτε μια επιστολή που απευθύνεται στον διευθυντή με αίτημα την παροχή χώρων για προσωρινή χρήση, αναφέρετε αμέσως τους στόχους, την περίοδο και επιβεβαιώστε την κατάσταση ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή άλλης νομικής οντότητας.

Προσδοκία

Η επιστολή θα σταλεί στη διοίκηση, και εκεί θα κάνουν εξέταση και θα αποφασίσουν αν θα παραχωρήσουν ή όχι γραφείο.

Συμφωνία

Ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων σκέφτονται, μην χάνετε χρόνο επίσης. Καταγράψτε όλες τις αποχρώσεις που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας και προσπαθήστε να τις επιλύσετε στο στάδιο της συμφωνίας για τους όρους. Μπορείτε να ετοιμάσετε τη δική σας έκδοση του συμβολαίου με τη βοήθεια ενός δικηγόρου, που ξέρει, ίσως αρέσει στη διοίκηση του σχολείου.