Δείγμα σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους καφενείου. Πώς να επιλέξετε και να αποκτήσετε χώρους για καφέ, εστιατόριο, καντίνα, μπαρ ή καφετέρια; Πληρωμές και έξοδα βάσει της συμφωνίας

Μια συμφωνία μίσθωσης χώρων μπορεί να προβλέπει μια εντελώς διαφορετική χρήση του αντικειμένου στο μέλλον, η οποία πρέπει να αντιστοιχεί στον σκοπό του που καθορίζεται στην τεκμηρίωση.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ένα καφέ ή άλλος χώρος που προορίζεται για δημόσια τροφοδοσία μπορεί να βρίσκεται μόνο σε μη οικιστικούς χώρους που πληρούν ορισμένα πρότυπα. Αυτό το γεγονός πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την επιλογή χώρων προς ενοικίαση.

Γενικά σημεία

Μισθωτήριο συμβόλαιο μη οικιστικοί χώροιπάντα γραπτώς. Επιπλέον, πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr εάν η διάρκειά του είναι ένα έτος ή περισσότερο.

Γενικά, τέτοιες έννομες σχέσεις ρυθμίζονται από γενικούς κανόνες ενοικίασης, αλλά είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι πολλοί κανόνες και απαιτήσεις που ισχύουν για τους χώρους δημόσιας εστίασης.

Αυτά τα μέρη πρέπει να έχουν όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, συμμόρφωση καθεστώς θερμοκρασίας, υγειονομικά πρότυπα και ούτω καθεξής.

Το κείμενο της συμφωνίας πρέπει επίσης να συμμορφώνεται με τα ισχύοντα νομικά πρότυπα. Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά τη συμπερίληψη όλων των βασικών προϋποθέσεων σε αυτό, καθώς και τη συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις χρήσης του αντικειμένου σύμφωνα με το άμεσο σκοπό.

Συνιστάται η σύναψη συμφωνιών ενοικίασης χώρων που σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθούν σε εμπορικές δραστηριότητες από ειδικό.

Είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου που θα λάβει υπόψη τις επιθυμίες του κάθε μέρους και θα τις εφαρμόσει νομικά σωστά.

Οι χώροι μπορούν να ενοικιαστούν όχι μόνο για εμπορικούς σκοπούς, αλλά και για τη διεξαγωγή εκδηλώσεων. Για παράδειγμα, για γάμους, επετείους, άλλες γιορτές και εκδηλώσεις.

Στην περίπτωση αυτή, τις περισσότερες φορές υποτίθεται βραχυπρόθεσμασύμβαση (μέγιστο - πολλές ημέρες), καθώς και την εξυπηρέτηση της εκδήλωσης από τους υπαλλήλους του οργανισμού.

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ

Μισθωτήριο συμβόλαιο	Μια συναλλαγή σύμφωνα με την οποία ένα άτομο, ο ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου, μεταβιβάζει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο για προσωρινή χρήση σε άλλο άτομο έναντι συμφωνημένης αμοιβής
Βασικοί όροι της συμφωνίας	Τέτοιοι όροι, η απουσία των οποίων υποδηλώνει ότι η σύμβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί
Δημόσιος χώρος εστίασης	Καφετέρια, εστιατόριο ή άλλος χώρος που παρέχει υπηρεσίες πώλησης φαγητού και διάφορων εδεσμάτων με την παροχή χώρου για φαγητό
Πιστοποιητικό αποδοχής	Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το γεγονός της μεταφοράς ενός αντικειμένου από ένα άτομο σε άλλο

Απαραίτητες προϋποθέσεις

Επί βασικές προϋποθέσειςη σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους υποδεικνύεται από την υφιστάμενη δικαστική πρακτική.

Έτσι, περιλαμβάνουν:

Προϋπόθεση για το αντικείμενο της σύμβασης, δηλαδή στοιχεία για το ακίνητο αντικείμενο, με τη βοήθεια του οποίου μπορεί να προσδιοριστεί με σαφήνεια.
Προϋποθέσεις για το ύψος του ενοικίου.

Ελλείψει αυτών των όρων, η σύμβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί. Επιπλέον, συνιστάται να προσδιορίζονται στη σύμβαση όλες οι προϋποθέσεις που είναι σημαντικές για τα μέρη.

Αυτοί μπορεί να είναι κάποιοι περιορισμοί στη χρήση της διευκόλυνσης, στη συμβατική δικαιοδοσία κ.λπ.

Νομικές πτυχές

Η σύμβαση μίσθωσης ρυθμίζεται με βάση:

Αξίζει επίσης να δώσετε προσοχή στα υλικά δικαστική πρακτική, το οποίο σας επιτρέπει να διεξάγετε μια ενδελεχή νομική ανάλυση της κατάστασης και να προσδιορίζετε κατευθύνσεις δράσης και προοπτικές για την υπόθεση.

Πώς να συνάψετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου

Προτού συνάψετε μια συμφωνία ενοικίασης εστιατορίου για ένα συμπόσιο ή οποιαδήποτε εκδήλωση, πρέπει να ολοκληρώσετε τα ακόλουθα βήματα:

Ενημερωθείτε για τις συνθήκες υπό τις οποίες παρέχονται οι χώροι.
Ελέγξτε τον σκοπό των χώρων που μπορούν να μεταφερθούν για προσωρινή χρήση.
Ελέγξτε τον ιδιοκτήτη στο Διαδίκτυο και κριτικές σχετικά με το ακίνητο.
Να διαπραγματευτώ.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ελέγξει τον ενοικιαστή. Για παράδειγμα, στη βάση δεδομένων των δικαστικών επιμελητών για την παρουσία οφειλών, αυτό θα υποδηλώνει κατά προσέγγιση την αξιοπιστία του.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

Επιπλέον, μπορεί να απαιτούνται άλλα έγγραφα, όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση. Για παράδειγμα, αυτό θα μπορούσε να είναι πληρεξούσιο εάν ένας εκπρόσωπος ενεργεί για λογαριασμό ενός από τα μέρη.

Γέμισμα δείγματος

Η σύμβαση μίσθωσης καφετέριας πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το όνομα της συμφωνίας, καθώς και η ημερομηνία σύνταξής της.
Πλήρη στοιχεία των μερών που τους επιτρέπουν να ταυτοποιηθούν.
Βασικοί όροι της σύμβασης, δηλαδή όροι για το αντικείμενο που υπόκειται σε μεταβίβαση και προϋπόθεση για το ύψος του ενοικίου.
Άλλοι όροι που καθορίζουν τη συναλλαγή.
Πρόσθετοι παράγοντες που τα μέρη έκριναν απαραίτητο να συμπεριληφθούν στο κείμενο.

Στο τέλος της συμφωνίας πρέπει να υπάρχουν οι υπογραφές των μερών και οι σφραγίδες τους, εάν υπάρχουν.

Μια τυπική συμφωνία ενοικίασης χώρων μπορεί επίσης να περιλαμβάνει έναν όρο για τη χρήση του ακινήτου για συγκεκριμένους σκοπούς, για παράδειγμα, για ένα υπαίθριο καφέ, τη διοργάνωση εορτασμών και ούτω καθεξής.

Με εξοπλισμό

Μια σύμβαση μίσθωσης για ένα καφέ ή άλλη εγκατάσταση που προορίζεται για δημόσια εστίαση μπορεί να περιλαμβάνει την παράλληλη μεταβίβαση εξοπλισμού που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του.

Κατά την ενοικίαση εξοπλισμού, τα μέρη θα πρέπει να συντάξουν έναν κατάλογο που θα αναφέρει όχι μόνο τα αντικείμενα που μεταφέρονται, αλλά και την ποιότητα και την πραγματική τους κατάσταση κατά τη σύναψη της σύμβασης.

Οι όροι της συναλλαγής ενδέχεται να υποδεικνύουν τις δυνατότητες χρήσης τέτοιου εξοπλισμού, καθώς και την ευθύνη για τη ζημιά ή τη ζημιά τους.

Μεταξύ μεμονωμένων επιχειρηματιών και ιδιωτών

Μπορεί να συναφθεί συμφωνία μεταξύ ενός επιχειρηματία και ενός ιδιώτη. Τις περισσότερες φορές, ένας επιχειρηματίας είναι ο ιδιοκτήτης ενός καφέ ή άλλων χώρων και μεταφέρει το αντικείμενο σε έναν πολίτη για προσωρινή χρήση (για παράδειγμα, για να πραγματοποιήσει μια εκδήλωση).

Επιπλέον, οι περισσότερες από αυτές τις συμβάσεις περιλαμβάνουν και την πραγματική εξυπηρέτηση της εκδήλωσης από το προσωπικό του καφέ.

Δηλαδή, η ουσία της συμφωνίας είναι ότι με την ενοικίαση χώρων, ο ενοικιαστής λαμβάνει εγγύηση ότι τρίτοι δεν θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες του καφέ και δεν θα είναι παρόντες στη γιορτή.

Μη οικιστικοί χώροι

Οι επιχειρηματίες συχνά νοικιάζουν μη οικιστικούς χώρους με σκοπό τη μετέπειτα χρήση τους για δημόσιες εγκαταστάσεις εστίασης.

Συνήθως αυτό είναι μακροπρόθεσμα συμβόλαιαΩς εκ τούτου, υπόκεινται σε εγγραφή στο Rosreestr.

Τέτοιοι χώροι πρέπει να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες κανονισμούς όσον αφορά τις υγειονομικές απαιτήσεις και τα κρατικά πρότυπα.

Βίντεο: πώς να τερματίσετε νωρίς μια σύμβαση μίσθωσης

Διαφορετικά, το άτομο δεν θα μπορεί να λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες για την άσκηση της δραστηριότητας.

Εγκυρότητα

Η διάρκεια της σύμβασης καθορίζεται με συμφωνία των μερών. Αυτό μπορεί να είναι μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση με σκοπό τη διεξαγωγή μιας εκδήλωσης μίας χρήσης ή μια μακροχρόνια μίσθωση για τη διεξαγωγή επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σε κάθε περίπτωση, με τη λήξη της προθεσμίας ο χώρος πρέπει να εκκενωθεί. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την καταβολή κυρώσεων, κυρώσεων, καθώς και άδεια του χώρου στο δικαστήριο.

Ευθύνη των μερών

Τα μέρη ευθύνονται για μη τήρηση των όρων της συμφωνίας σύμφωνα με τους όρους της συναφθείσας συναλλαγής ή του νόμου.

Κατά κανόνα, μιλάμε για αστική ευθύνη με τη μορφή κυρώσεων, κυρώσεων κ.λπ.

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να θεωρηθεί υπεύθυνος για δραστηριότητες που πραγματοποιούνται στις εγκαταστάσεις κατά παράβαση των νομικών απαιτήσεων.

Πρακτική διαιτησίας

Η δικαστική πρακτική σε αυτό το θέμα είναι αρκετά διαφορετική. Έτσι, στην πόλη της Μόσχας, τα μέρη συνήψαν συμφωνία μίσθωσης για ένα καφέ για διάστημα δύο ημερών.

Η συμφωνία έχει συμφωνηθεί και το συμβόλαιο έχει υπογραφεί. Ο ενοικιαστής ήταν ιδιώτης και ο εκμισθωτής ήταν ατομικός επιχειρηματίας. Ο ιδιοκτήτης άσκησε αγωγή για να ανακτήσει το ποσό από τον κατηγορούμενο Χρήματακαι υπέδειξε τον λογαριασμό.

Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η σύμβαση μίσθωσης δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως συναφθείσα, καθώς δεν περιέχει όρο για το ύψος του ενοικίου.

Ωστόσο, κατά τη συνάντηση, ο κατηγορούμενος παραδέχτηκε ότι πρακτικά είχε λάβει τις υπηρεσίες. Μετά από διαπραγματεύσεις, τα μέρη συνήψαν συμφωνία διακανονισμού.

Στην πόλη Rostov-on-Don, εξετάστηκε μια ελαφρώς διαφορετική περίπτωση. Δύο μεμονωμένοι επιχειρηματίες συνήψαν σύμβαση μίσθωσης, η οποία ανέφερε τη χρήση του μεταβιβασθέντος χώρου ως αποθήκης.

Δημοφιλής

Η διαδικασία καταγγελίας σύμβασης μίσθωσης κατοικίας.

Κρατικές εκτελεστικές αρχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Καταγγελία της σύμβασης αγοραπωλησίας

Προσθήκη στην προσφυγή

Παράβαση σύμβασης εργασίας

Κατεβάστε ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους και εξοπλισμό:

Φέρνουμε στην προσοχή σας ένα βολικό και υψηλής ποιότητας έγγραφο Σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους και εξοπλισμό, που συντάχθηκε από επαγγελματία δικηγόρο. Να θυμάστε ότι μπορείτε πάντα να λάβετε τη νομική μας βοήθεια, συμπεριλαμβανομένης της συμπλήρωσης αυτής της φόρμας, επικοινωνώντας μαζί μας στους αριθμούς τηλεφώνου που αναφέρονται στον ιστότοπο.

Η σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους και εξοπλισμό συμπληρώνεται σε δύο αντίγραφα. Μπορείτε να συμπληρώσετε το έγγραφο εις τριπλούν εάν εμπλέκετε μεσάζοντα στη συναλλαγή ή θέλετε να επικυρωθεί η σύμβαση σε συμβολαιογράφο. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε μέρος παραμένει στην κατοχή του ένα αντίγραφο.

Κατεβάστε ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους και εξοπλισμό

ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

1.1. Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει να παρέχει στον Ενοικιαστή την προσωρινή κατοχή και χρήση χώρων μη κατοικιών που βρίσκονται στη διεύθυνση: , συνολικής επιφάνειας τ. m, αριθμός κτηματογράφησης, για οργάνωση και εξοπλισμό (μαζί με όλα τα εξαρτήματα και Τεχνικό εγχειρίδιο), το οποίο μεταβιβάζεται στον Ενοικιαστή μαζί με τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής εξοπλισμού, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας συμφωνίας.

1.2. Οι εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός μισθώνονται για περίοδο ενός έτους - από " " 2016 έως " " 2016. Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατική εγγραφήσύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα έξοδα που σχετίζονται με την κρατική εγγραφή αυτής της σύμβασης μίσθωσης καταβάλλονται ισόποσα από τα μέρη της παρούσας συμφωνίας.

1.3. Η αναδιοργάνωση του εκμισθωτή οργανισμού, καθώς και η αλλαγή του ιδιοκτήτη του μισθωμένου ακινήτου, δεν αποτελούν λόγο για αλλαγή ή καταγγελία της σύμβασης.

1.4. Κατά τη διάρκεια της περιόδου που ορίζεται στην παράγραφο 1.2, ο Ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να μεταβιβάσει τις μισθωμένες εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό για χρήση ή υπομίσθωση σε τρίτους.

1.5. Στον ενοικιαστή δίνονται τα κλειδιά και οι κωδικοί πρόσβασης που είναι απαραίτητοι για τη χρήση των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού.

2. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Ο εκμισθωτής υποχρεούται:

μεταβίβαση του μισθωμένου ακινήτου στην κατοχή και χρήση του Μισθωτή σε κατάσταση που πληροί τους όρους της σύμβασης εντός ημερών από την ημερομηνία της σύμβασης (υπογραφή, εγγραφή). Οι χώροι και ο εξοπλισμός που καθορίζονται στην ενότητα 1.1 μεταβιβάζονται στον Ενοικιαστή σύμφωνα με πιστοποιητικά αποδοχής, τα οποία πρέπει να αναφέρουν λεπτομερώς την τεχνική κατάσταση των χώρων και του εξοπλισμού κατά τη στιγμή της ενοικίασης.
εξασφάλιση ανεμπόδιστης πρόσβασης στους μισθωτούς χώρους για τους υπαλλήλους, τις μεταφορές, τους πελάτες του Ενοικιαστή, καθώς και κάθε άλλο πρόσωπο υπό την καθοδήγηση του Ενοικιαστή·
σε περίπτωση ατυχημάτων, πυρκαγιών, πλημμυρών, εκρήξεων και άλλων παρόμοιων επειγόντων περιστατικών, αποδεχτείτε αμέσως τα πάντα απαραίτητα μέτραγια την εξάλειψη των συνεπειών αυτών των γεγονότων. Εάν συμβάντα έκτακτης ανάγκης συνέβησαν λόγω υπαιτιότητας του Ενοικιαστή, τότε η ευθύνη για την εξάλειψη των συνεπειών αυτών των συμβάντων βαρύνει τον Ενοικιαστή.
παρέχει συμβουλευτική και άλλη βοήθεια για την αποτελεσματικότερη χρήση του μισθωμένου ακινήτου·
προβαίνει σε όλες τις άλλες ενέργειες που απαιτούνται για την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας, που προβλέπονται από το νόμο, την παρούσα συμφωνία και τις τροποποιήσεις αυτής.

2.2. Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος:

χρησιμοποιεί το μισθωμένο ακίνητο και τον εξοπλισμό σύμφωνα με τους σκοπούς της συμφωνίας που καθορίζονται στην ενότητα 1.1 και τον σκοπό του ακινήτου. Εάν ο Ενοικιαστής δεν χρησιμοποιεί το ακίνητο σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ή τον σκοπό του ακινήτου, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη λύση της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες.
διατηρεί τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό σε κατάλληλη τεχνική και υγειονομική κατάσταση σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SEN, εξασφαλίζει πυρκαγιά και άλλη ασφάλεια·
πληρώνει το ενοίκιο στην ώρα του.
να μην πραγματοποιήσει ανακατασκευή των χώρων, επανεξοπλισμό υδραυλικών και λοιπών εργασιών χωρίς την έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή. Να εκτελούν αδιαχώριστες βελτιώσεις στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις μόνο με την έγγραφη άδεια του Εκμισθωτή.
εάν εντοπιστούν σημάδια συνθηκών έκτακτης ανάγκης σε υδραυλικό, ηλεκτρικό και άλλο εξοπλισμό, λάβετε αμέσως μέτρα για την εξάλειψη των προβλημάτων.
παράγετε ρεύμα με δικά σας έξοδα, μεγάλη ανακαίνισηνοικιασμένες εγκαταστάσεις και εξοπλισμός εάν είναι απαραίτητο·
εάν ο μισθωμένος χώρος ή εξοπλισμός, ως αποτέλεσμα των ενεργειών του μισθωτή ή της μη λήψης των απαραίτητων και έγκαιρων μέτρων, καταστραφεί, ο μισθωτής υποχρεούται να τον αποκαταστήσει μόνος του, με δικά του έξοδα ή να αποζημιώσει πλήρως τη ζημιά. προκαλείται στον Εκμισθωτή·
ειδοποιήστε εγγράφως τον Εκμισθωτή το αργότερο ημέρες νωρίτερα για τις επικείμενες διακοπές των χώρων (συμπεριλαμβανομένου μέρους του) τόσο σε σχέση με τη λήξη της σύμβασης όσο και σε περίπτωση πρόωρων διακοπών, παραδώστε το χώρο και τον εξοπλισμό σε καλή κατάσταση σύμφωνα με στην πράξη?
με τη λήξη της σύμβασης, καθώς και με την πρόωρη καταγγελία της, μεταβίβαση στον Εκμισθωτή όλων των ανακατασκευών και μετατροπών που έγιναν στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις, καθώς και βελτιώσεις που αποτελούν μέρος των χώρων και είναι αδιαχώριστες χωρίς βλάβη από τη δομή των χώρων. καθώς και να πραγματοποιήσει πληρωμές που ορίζονται από την παρούσα σύμβαση·
να επιστρέψει το ακίνητο και τον εξοπλισμό στον Εκμισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης βάσει της πράξης στην κατάσταση στην οποία μεταβιβάστηκε, λαμβάνοντας υπόψη τη συνήθη φθορά. Εάν ο Ενοικιαστής δεν επιστρέψει το μισθωμένο ακίνητο ή το επιστρέψει άκαιρα, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πληρωμή του ενοικίου για όλη την περίοδο καθυστέρησης. Σε περίπτωση που το καθορισμένο τέλος δεν καλύπτει τις ζημίες που προκλήθηκαν στον Εκμισθωτή, μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση για αυτές.
πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας, λογαριασμών τηλεφώνου, ηλεκτρικού ρεύματος, νερού σύμφωνα με χωριστές συμφωνίες που ο μισθωτής υποχρεούται να συνάψει με τους σχετικούς οργανισμούς μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας συμφωνίας·
να οργανώσει τις εργασίες, να λάβει από τις κρατικές και δημοτικές αρχές όλες τις άδειες και τα έγγραφα που απαιτούνται για την εκτέλεση αυτής της δραστηριότητας·
προβαίνει σε όλες τις άλλες ενέργειες που απαιτούνται για την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας, που προβλέπονται από το νόμο, την παρούσα συμφωνία και τις τροποποιήσεις αυτής.

3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ Βάσει της ΣΥΜΒΑΣΗΣ

3.1. Το μίσθωμα καθορίζεται με βάση τα ρούβλια. για ένα τετρ. m, που τελικά ισοδυναμεί με τρίψιμο. για ένα, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ στο ποσό τρίψιμο. Το μίσθωμα για τη χρήση εξοπλισμού περιλαμβάνεται στο μίσθωμα για τη χρήση των χώρων.

3.2. Οι πληρωμές που προβλέπονται στην ρήτρα 3.1 της συμφωνίας πραγματοποιούνται από τον Ενοικιαστή πριν από την ημερομηνία του μήνα στον τραπεζικό λογαριασμό του Εκμισθωτή.

3.3. Το μίσθωμα μπορεί να αναθεωρηθεί από τα μέρη πριν από το χρονοδιάγραμμα κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη σε περιπτώσεις μεταβολών στις ισχύουσες τιμές, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο, και το μέρος που ξεκίνησε την αναθεώρηση ενοικίου πρέπει να ενημερώσει το άλλο μέρος σχετικά ένα μήνα νωρίτερα αποστέλλοντας γραπτή ειδοποίηση στο εν λόγω μέρος. Με τη λήψη ειδοποίησης για επαναλαμβανόμενη αύξηση του ενοικίου εντός ενός έτους, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση πρόωρα μονομερώς.

3.4. Μίσθωμα που εισπράττεται σε μικρότερο ποσό ενδέχεται να μην γίνει δεκτό από τον Εκμισθωτή.

4. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

4.1. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους βάσει της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

4.2.1. Ο εκμισθωτής ευθύνεται για ελλείψεις στα μισθωμένα ακίνητα και εξοπλισμό που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση τους, ακόμη και αν δεν γνώριζε αυτές τις ελλείψεις κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης. Εάν ανακαλυφθούν τέτοιες ελλείψεις, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να απαιτήσει μονομερή πρόωρη καταγγελία της παρούσας συμφωνίας. Ο Εκμισθωτής, ο οποίος έχει ειδοποιηθεί για τις απαιτήσεις του Ενοικιαστή ή την πρόθεσή του να εξαλείψει τα ελαττώματα του ακινήτου σε βάρος του εκμισθωτή, μπορεί χωρίς καθυστέρηση να αντικαταστήσει το ακίνητο που παρέχεται στον μισθωτή με άλλο παρόμοιο ακίνητο που είναι σε καλή κατάσταση ή να εξαλείψει τα ελαττώματα του το ακίνητο δωρεάν. Εάν η ικανοποίηση των απαιτήσεων του Μισθωτή ή η αφαίρεση των δαπανών για την εξάλειψη των ελλείψεων από το μίσθωμα δεν καλύπτει τις ζημίες που προκλήθηκαν στον Ενοικιαστή, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για το ακάλυπτο μέρος των ζημιών.

4.2.2. Ο Εκμισθωτής δεν ευθύνεται για ελλείψεις στο μισθωμένο ακίνητο και εξοπλισμό που είχε συμφωνηθεί από αυτόν κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης ή ήταν γνωστές εκ των προτέρων στον Μισθωτή ή θα έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον Μισθωτή κατά τη διάρκεια επιθεώρησης του ακινήτου ή ελέγχου της λειτουργικότητάς του. κατά τη σύναψη της συμφωνίας ή τη μεταβίβαση του ακινήτου προς μίσθωση.

4.3. Για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής ενοικίου, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το % του οφειλόμενου ποσού, αλλά όχι περισσότερο από το % του ποσού του ενοικίου του μήνα.

4.4. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην πληρωμή του ενοικίου για περισσότερο από ένα μήνα, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση και να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από αυτή την καθυστέρηση.

4.5. Για καθυστέρηση στην παροχή μισθωμένων ακινήτων και εξοπλισμού εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση, ο Εκμισθωτής καταβάλλει στον Ενοικιαστή πρόστιμο ύψους % για κάθε ημέρα καθυστέρησης του μηνιαίου ποσού ενοικίου, αλλά όχι περισσότερο από το % του μηνιαίου μισθώματος ποσό.

4.6. Για καθυστέρηση στην επιστροφή των μισθωμένων ακινήτων και εξοπλισμού εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση, ο μισθωτής καταβάλλει πρόστιμο στον Εκμισθωτή ύψους % για κάθε ημέρα καθυστέρησης του μηνιαίου ποσού ενοικίου, αλλά όχι περισσότερο από % του μηνιαίου μισθώματος ποσό.

4.7. Κατά την επιστροφή ελαττωματικού μισθωμένου ακινήτου που έχει καταστραφεί από υπαιτιότητα του Ενοικιαστή, όπως επιβεβαιώνεται με διμερή πράξη, ο Ενοικιαστής καταβάλλει στον Εκμισθωτή τα έξοδα επισκευής και πρόστιμο ύψους % του κόστους του κατεστραμμένου μισθωμένου ακινήτου.

4.8. Η πληρωμή της ποινής δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων ή την εξάλειψη των παραβιάσεων.

4.9. Το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων που πραγματοποιεί ο Ενοικιαστής χωρίς την άδεια του Ιδιοκτήτη δεν υπόκειται σε αποζημίωση.

5. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

5.1. Αυτή η συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα:

με γραπτή συμφωνία των μερών·
μονομερώς εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί την παρούσα συμφωνία σε περιπτώσεις όπου η δυνατότητα τέτοιας άρνησης προβλέπεται από το νόμο ή την παρούσα συμφωνία·
σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από νόμο ή συμφωνία των μερών.

Εάν ένα από τα μέρη αντιταχθεί στην πρόωρη καταγγελία της σύμβασης, η καταγγελία της σύμβασης διενεργείται δικαστικά.

5.2. Κατόπιν αιτήματος του Εκμισθωτή, η συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο εάν ο Μισθωτής:

5.2.1. Χρησιμοποιεί τις παρεχόμενες εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό (εξ ολοκλήρου ή μεμονωμένα μέρη του) για σκοπούς άλλους από αυτούς που προβλέπονται στην ρήτρα 1.1 της παρούσας συμφωνίας.

5.2.2. Εκ προθέσεως ή εξ αμελείας επιδεινώνει σημαντικά την κατάσταση των χώρων.

5.2.3. Κατά τη διάρκεια της περιόδου δεν καταβάλλει το μίσθωμα που προβλέπεται στην παράγραφο 3.1.

5.2.4. Παρέχει τους μισθωμένους χώρους (εξ ολοκλήρου ή μέρη αυτών) για χρήση σε τρίτους.

5.2.5. Εάν ο Ενοικιαστής δεν πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές των χώρων και του εξοπλισμού, εάν προκύψει ανάγκη για τέτοιες επισκευές.

5.3. Κατόπιν αιτήματος του Μισθωτή, η σύμβαση μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

5.3.1. Εάν οι χώροι ή ο εξοπλισμός, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Ενοικιαστής, αποδειχθεί ότι είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.

6. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΠΙΛΥΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ

6.1. Όλες οι διαφορές ή διαφωνίες που προκύπτουν μεταξύ των μερών βάσει της παρούσας συμφωνίας ή σε σχέση με αυτήν επιλύονται μέσω διαπραγματεύσεων μεταξύ των μερών.

6.2. Εάν είναι αδύνατο να επιλυθούν διαφωνίες μέσω διαπραγματεύσεων, υπόκεινται σε εξέταση στο δικαστήριο με τον τρόπο που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία Ρωσική Ομοσπονδία.

6.3. Θέματα που δεν καλύπτονται από τη σύμβαση πρέπει να διευθετούνται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

7. ΑΠΟΡΡΗΤΟ

7.1. Οι όροι αυτής της συμφωνίας και οι συμφωνίες (πρωτόκολλα κ.λπ.) είναι εμπιστευτικοί και δεν υπόκεινται σε αποκάλυψη.

7.2. Τα μέρη λαμβάνουν όλα τα απαραίτητα μέτρα για να εξασφαλίσουν ότι οι υπάλληλοι, οι αντιπρόσωποι, οι διάδοχοί τους, χωρίς την προηγούμενη συγκατάθεση του άλλου μέρους, δεν ενημερώνουν τρίτα μέρη για τις λεπτομέρειες της παρούσας συμφωνίας και των παραρτημάτων της.

8. ΑΝΩΤΕΡΗ ΒΙΑ

8.1. Κανένα μέρος δεν ευθύνεται έναντι του άλλου μέρους για αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεων λόγω περιστάσεων που προκύπτουν πέρα από τη βούληση και την επιθυμία των μερών που δεν μπορούν να προβλεφθούν ή να αποφευχθούν, συμπεριλαμβανομένων κηρυγμένου ή πραγματικού πολέμου, εμφύλιων αναταραχών, επιδημιών, αποκλεισμών, εμπάργκο, σεισμών, πλημμύρων , πυρκαγιές και άλλες φυσικές καταστροφές.

8.2. Ένα μέρος που δεν μπορεί να εκπληρώσει την υποχρέωσή του πρέπει να ενημερώσει το άλλο μέρος για το εμπόδιο και τον αντίκτυπό του στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση εντός εύλογου χρονικού διαστήματος από τη στιγμή που προκύπτουν αυτές οι περιστάσεις.

8.3. Η περαιτέρω τύχη αυτής της συμφωνίας σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει να καθοριστεί με συμφωνία των μερών. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο για να επιλύσουν αυτό το ζήτημα.

9. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΛΛΑΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ ΣΤΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ

9.1. Οποιεσδήποτε αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα συμφωνία ισχύουν μόνο εάν είναι γραπτές, υπογεγραμμένες και από τα δύο μέρη και εγγεγραμμένες που θεσπίστηκε με νόμοΕντάξει.

10. ΕΙΔΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ

10.1. Η αλλαγή των όρων της συμφωνίας επιτρέπεται μόνο με γραπτή συμφωνία των μερών.

10.2. Αυτή η συμφωνία έχει συνταχθεί σε τρία αντίγραφα με ίση νομική ισχύ, ένα αντίγραφο για καθένα από τα μέρη και ένα για τον φορέα που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό.

Συμφωνία ενοικίασης καφέ

Ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης καφέ αποτελείται από κοινά σημεία σε αυτόν τον τύπο γραπτής συμφωνίας:

παράγραφος για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών,

πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο επίλυσης πιθανών διαφορών,

ευθύνη που θα πρέπει να βαρύνει σε περίπτωση παραβίασης οποιωνδήποτε όρων.

Αναγράφεται η περίοδος ισχύος κατά την οποία ισχύει το παραστατικό, καθορίζεται το τέλος ενοικίασης των χώρων εστίασης και ο τρόπος πληρωμής με τον Εκμισθωτή. Καθορίστηκε το ύψος των προστίμων για μη έγκαιρη πληρωμή, καθώς και πρόστιμα για μη εκπλήρωση υποχρεώσεων, τα οποία υπολογίζονται ως ορισμένο ποσοστό του ποσού της οφειλής για τις πρώτες και τις επόμενες ημέρες καθυστέρησης και του ποσού καταβολής του έτους, αντίστοιχα.

Η εταιρεία μας προετοιμάζει συμβάσεις μίσθωσης για ενοικιαστές που ασχολούνται με τον χώρο του εστιατορίου εδώ και αρκετά χρόνια.

Γνωρίζουμε όλους τους κύριους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κατά τη σύναψη τέτοιων συμβάσεων μίσθωσης.

Η εκτεταμένη εμπειρία στις διαπραγματεύσεις μας επιτρέπει να υπερασπιστούμε με επιτυχία τα συμφέροντα των πελατών μας, ενοποιώντας τις συμφωνίες που συνάπτονται στη σύμβαση.

Μπορείς να πάρεις δωρεάν διαβούλευσηγια τη σύναψη και σύναψη σύμβασης μίσθωσης χώρων εστιατορίου καλώντας:

Παρακάτω προσφέρουμε στην προσοχή σας ένα δείγμα Σύμβασης Μίσθωσης για χώρους για ένα εστιατόριο.

Συμφωνητικό ενοικίασης χώρων εστιατορίου

Μόσχα "___" ________ 20_

LLC "________________", εφεξής καλούμενη "εκμισθωτής", που εκπροσωπείται από γενικός διευθυντής _____________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, αφενός, και

Παρακαλώ κοινοποιήστε τον σύνδεσμο
Σε επαφή με

№ _____

Πόλη της Μόσχας

20 χρόνια

Στο εξής θα αναφέρεται ως «εκμισθωτής», αφενός, και

Εκπροσωπούμενοι από τον _____, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, εφεξής καλούμενος ως «Μισθωτής», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενοι ως «Μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία Μίσθωσης ως εξής.

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει και ο Ενοικιαστής να αποδεχθεί για προσωρινή κατοχή και χρήση έναντι αμοιβής, μη οικιστικούς χώρους συνολικής επιφάνειας _____ τετραγωνικών μέτρων (εφεξής «οι χώροι») που βρίσκονται στο Κτήριο που βρίσκεται στη διεύθυνση: _____ (εφεξής καλούμενοι «εγκαταστάσεις»), συμπεριλαμβανομένων: _____

Οι εγκαταστάσεις αναφέρονται στο _____, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας Συμφωνίας.

Ο Ενοικιαστής διασφαλίζει ότι η εμφάνιση και το εσωτερικό των Καταστημάτων παραμένουν αμετάβλητα και χρησιμοποιεί τους χώρους με τους όρους που προβλέπονται στην παρούσα Συμφωνία για τον αυστηρά επιδιωκόμενο σκοπό που καθορίζεται στην υποχρέωση ασφαλείας: για την οργάνωση δημόσιου καταστήματος εστίασης, αποθήκης και χώρων γραφείων, και χρησιμοποιεί επίσης τις εγκαταστάσεις με τον τρόπο και υπό τους όρους που καθορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

1.1. Οι χώροι ανήκουν στον Εκμισθωτή με δικαίωμα κυριότητας βάσει _____.

1.2 Οι χώροι αποτελούν τόπο πολιτιστικής κληρονομιάς σύμφωνα με το _____.

1.3. Από την ημερομηνία σύναψης της παρούσας Σύμβασης Μίσθωσης, οι εγκαταστάσεις είναι απαλλαγμένες από απαιτήσεις ιδιοκτησίας από τρίτους. δεν πωλείται, δεν έχει υποθηκευθεί, δεν υπόκειται σε σύλληψη ή απαγόρευση.

1.4. Ο Εκμισθωτής και ο Ενοικιαστής επιβεβαιώνουν ότι έχουν όλες τις απαραίτητες εξουσίες για να συνάψουν την παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης.

1.6. Από τη στιγμή της υπογραφής της παρούσας συμφωνίας και μέχρι την υπογραφή του Πιστοποιητικού Αποδοχής και Μεταβίβασης των χώρων, ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει να παράσχει στον Ενοικιαστή τη δυνατότητα πρόσβασης στις εγκαταστάσεις που καθορίζονται στην ρήτρα 1.1 της συμφωνίας (συμπεριλαμβανομένων των προπαρασκευαστικών και προπαρασκευαστικών και προπαρασκευαστικών και προπαρασκευαστικών εργασιών του μισθωτή). εργασίες επισκευής). Τα Μέρη υπογράφουν ένα Πιστοποιητικό Πρόσβασης σχετικά με την πρόσβαση στις Εγκαταστάσεις. Κατά την περίοδο από τη στιγμή της υπογραφής της βεβαίωσης εισδοχής έως την υπογραφή της βεβαίωσης αποδοχής και μεταβίβασης των χώρων, το ενοίκιο δεν συσσωρεύεται και ο ενοικιαστής υποχρεούται να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη για δαπάνες που πραγματοποίησε ο ιδιοκτήτης σε σχέση με κοινή χρήση. λογαριασμοί για θέρμανση, παροχή κρύου νερού και λειτουργικές υπηρεσίες σε σχέση με τις εγκαταστάσεις, που καθορίζονται στην ρήτρα 1.1 της συμφωνίας, και με τον τρόπο που ορίζεται στην παρούσα συμφωνία.

1.7. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί όλες τις θέσεις κατά τη διάρκεια ισχύος της Σύμβασης κοινή χρήσηΚτίρια (εφεξής «Δημόσιος Χώρος»), με εξαίρεση τους τεχνικούς χώρους που είναι απαραίτητοι για τη διατήρηση των επικοινωνιών και δίκτυα κοινής ωφέλειαςΚτίριο. Ο Ενοικιαστής υποχρεούται να χρησιμοποιεί τους Κοινόχρηστους Χώρους του Κτιρίου μόνο σύμφωνα με τον προορισμό τους.

1.8. Το μίσθωμα καταβάλλεται από τη στιγμή που τα Μέρη υπογράφουν το Πιστοποιητικό Αποδοχής και Μεταβίβασης του Καταστήματος. Μέχρι αυτή την ημερομηνία, δεν θα χρεωθεί ενοίκιο.

1.9. Τα μέρη συμφωνούν επίσης ότι για την περίοδο από [ημερομηνία] έως [στ], ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει [καθορίστε ποιες εγκαταστάσεις/επικράτεια] για να φιλοξενήσει (οργανώσει) ένα καλοκαιρινό καφέ/εξωτερική περιοχή προσγείωσης. Το κόστος ενοικίου για τη χρήση του [εγκαταστήματος/περιοχής] του καλοκαιρινού καφέ/εξωτερικού καθιστικού περιλαμβάνεται στο ποσό του ενοικίου βάσει της παρούσας συμφωνίας, ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει επιπλέον ενοίκιο. [επισυνάψτε ένα σχέδιο για ένα καλοκαιρινό καφέ]. Ο Μισθωτής λαμβάνει όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις και άδειες για την τοποθέτηση (οργάνωση) καλοκαιρινής καφετέριας/εξωτερικού χώρου προσγείωσης ανεξάρτητα και με δικά του έξοδα. Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει να παρέχει στον Ενοικιαστή την απαραίτητη βοήθεια.

1.10. Ο Εκμισθωτής δηλώνει με το παρόν ότι το τμήμα των Χώρων που εκμισθώνεται, όπως ορίζεται στην ενότητα 1.2. της παρούσας Σύμβασης, και τα οποία θα χρησιμοποιηθούν από τον Ενοικιαστή για την οργάνωση και λειτουργία ενός δημόσιου χώρου εστίασης (καφέ, εστιατόριο κ.λπ.), συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις που επιβάλλονται από την ισχύουσα νομοθεσία για χώρους στους οποίους επιτρέπεται λιανεμποριοαλκοολούχα προϊόντα σε καταστήματα δημόσιας εστίασης.

Εάν, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, οι εγκαταστάσεις ή μέρος αυτών, που θα χρησιμοποιηθούν από τον Μισθωτή για την οργάνωση και λειτουργία δημόσιου χώρου εστίασης (καφέ, εστιατόριο κ.λπ.), παύσουν να πληρούν τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας για χώρους στους οποίους λιανικό εμπόριο Επιτρέπεται η πώληση αλκοολούχων ποτών προϊόντων σε δημόσιες εγκαταστάσεις εστίασης, τα Μέρη αναλαμβάνουν την υποχρέωση, εντός 15 (δεκαπέντε) ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τη σχετική γραπτή ειδοποίηση από τον Μισθωτή, να συμφωνήσουν σε νέους όρους της συμφωνίας όσον αφορά τη μείωση του ποσό ενοικίου.

Εάν εντός της καθορισμένης χρονικής περιόδου τα Μέρη δεν συμφωνήσουν νέο μέγεθοςενοικίαση για τις εγκαταστάσεις, ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί μονομερώς, εξωδικαστικά, να εκπληρώσει την παρούσα Σύμβαση με προηγούμενη ειδοποίηση προς τον Μισθωτή _____ ημερολογιακές ημέρες. Η Συμφωνία θεωρείται ότι έχει λυθεί με την πάροδο _____ ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία αποστολής αυτής της ειδοποίησης στον Ενοικιαστή.

2. Διάρκεια της Σύμβασης

2.1.Η Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της και ισχύει για _____ έτη.

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθ. 425 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι διατάξεις της παρούσας Συμφωνίας ισχύουν επίσης για τις σχέσεις των Μερών που προέκυψαν από τη στιγμή της υπογραφής της έως τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της.

2.2 Η Συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα ή να λυθεί σύμφωνα με την Ενότητα 8 της παρούσας Συμφωνίας.

2.3 Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα, τουλάχιστον 5 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης και σύμφωνα με το άρθρο 621 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, να προσφέρει στον Εκμισθωτή να παρατείνει τη διάρκεια της μίσθωσης με τους όρους που καθορίζονται από το παρόν. Συμφωνία. Στην περίπτωση αυτή, το μίσθωμα που καταβάλλεται βάσει της Μισθωτικής Σύμβασης που έχει συναφθεί στις νέος όρος, πρέπει να συνάδει με τις συνθήκες της αγοράς που ισχύουν τη στιγμή της προσφοράς αυτής.

Εάν κατά το τελευταίο οικονομικό έτος δεν υπήρξαν σημαντικές παραβιάσεις της παρούσας Σύμβασης από τον Ενοικιαστή, τότε ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει προληπτικό δικαίωμανα συνάψει Σύμβαση Μίσθωσης για νέο όρο.

3. Διαδικασία και όροι μεταβίβασης του Καταστήματος.

3.1 Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει τις εγκαταστάσεις στον Μισθωτή εντός _____ έτους, για το οποίο τα Μέρη συντάσσουν Πιστοποιητικό Εισαγωγής. Η τεχνική κατάσταση των χώρων που εκμισθώνεται και η παροχή του με το απαραίτητο σύνολο εσωτερικών μηχανικών αντικατοπτρίζεται στη Βεβαίωση Εισδοχής.

3.2 Κατά τη λήξη της παρούσας Σύμβασης, συμπεριλαμβανομένης της πρόωρης καταγγελίας της, ο Ενοικιαστής υποχρεούται να επιστρέψει τον χώρο στον Εκμισθωτή, απαλλαγμένο από το προσωπικό και την περιουσία του ενοικιαστή, στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά, με όλες τις αδιαχώριστες βελτιώσεις που έχουν συμφωνηθεί με τον Εκμισθωτή, σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής (που υποδεικνύει την κατάσταση των Καταστημάτων) κατά την ημερομηνία λήξης της παρούσας Σύμβασης, ενώ οι εγκαταστάσεις πρέπει να συμμορφώνονται με τις συμφωνίες που καθορίζονται από τα μέρη στην Έκθεση Επιθεώρησης.

3.3 Οι εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι των Μερών διενεργούν προκαταρκτική επιθεώρηση των Εγκαταστάσεων και συντάσσουν Έκθεση Επιθεώρησης για τους χώρους το αργότερο _____ ημερολογιακές ημέρες πριν από τη λήξη της Συμφωνίας. Εάν, κατά την επιθεώρηση των χώρων, διαπιστωθεί επιδείνωση της κατάστασης των χώρων σε σύγκριση με την κατάσταση που καθορίζεται στην ενότητα 3.2, τα μέρη στην Έκθεση Επιθεώρησης καθορίζουν τον κατάλογο των επισκευών και άλλων εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν στις εγκαταστάσεις προκειμένου το Υποστατικό να πληροί την προϋπόθεση υπό την οποία πρέπει να επιστραφεί στον Εκμισθωτή σύμφωνα με την ρήτρα 3.2. Οι συμφωνίες, το κόστος και οι προθεσμίες εφαρμογής τους, καθώς και τα μέρη καθορίζουν το συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία που θα εξαλείψει τις ασυνέπειες ή θα καθορίσει την κατανομή της υλοποίησης αυτών των ενεργειών μεταξύ των Μερών της Συμφωνίας.

3.4 Εάν η καθορισμένη επιδείνωση της κατάστασης διαπιστωθεί κατά τη διάρκεια επιθεώρησης του Καταστήματος, ο Ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει τον Εκμισθωτή για το κόστος επαναφοράς του Καταστήματος στην αρχική του κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά και τις αδιαχώριστες βελτιώσεις σε περίπτωση υποβάθμισης. της κατάστασης των Χώρων που επήλθε ως αποτέλεσμα της πρόθεσης ή της αμέλειας του Ενοικιαστή.

3.5 Κατά την επιστροφή του Καταστήματος, ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, αλλά όχι την υποχρέωση, να διαχωρίσει και να αποσυναρμολογήσει όλες τις διαχωρίσιμες βελτιώσεις που μπορούν να γίνουν από αυτόν σε σχέση με τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με την παρούσα Σύμβαση. Εάν ο μισθωτής δεν αφαιρέσει την περιουσία του από το χώρο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να μετακινήσει το σύνολο ή μέρος του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου από το χώρο, χωρίς να φέρει ευθύνη στον μισθωτή για την απώλειά του, και ο μισθωτής αναλαμβάνει όλα τα έξοδα. που προκύπτουν σε σχέση με μια τέτοια μετεγκατάσταση.

3.6.Οι πράξεις αποδοχής, μεταβίβασης και επιστροφής των Καταστημάτων από τη στιγμή της υπογραφής αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της παρούσας Σύμβασης.

4. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

4.1 Ο εκμισθωτής υποχρεούται:

4.1.1 Μεταβίβαση του Καταστήματος και των κλειδιών του στον Ενοικιαστή με τον τρόπο και εντός των χρονικών ορίων που καθορίζονται στην ενότητα 3.1. Συμφωνία.

4.1.2 Μην παρεμβαίνετε άμεσα ή έμμεσα στη χρήση των Χώρων από τον Ενοικιαστή και στην είσοδο των εργαζομένων του Ενοικιαστή, των ατόμων που συνεργάζονται με τον Ενοικιαστή και άλλων επισκεπτών.

4.1.3 Εξάλειψη δυσλειτουργιών και ατυχημάτων στο δίκτυο τροφοδοσίας, ύδρευσης, παροχής θερμότητας και άλλων υποστηρικτικών συστημάτων που υποστηρίζουν τις εγκαταστάσεις στην περιοχή. Σε καλή κατάσταση, σε περίπτωση που τέτοιες δυσλειτουργίες και ατυχήματα συνέβησαν χωρίς υπαιτιότητα του Ενοικιαστή.

4.1.4 Διασφάλιση των θερμικών συνθηκών, της λειτουργικότητας του αποχετευτικού συστήματος, καθώς και της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και νερού στις εγκαταστάσεις που απαιτούνται για τη χρήση των χώρων για τους σκοπούς που καθορίζονται στην ενότητα 1.1. Συμφωνία.

4.1.5 Παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τους όρους της Σύμβασης.

4.1.6 Πραγματοποιήστε σημαντικές επισκευές των Εγκαταστάσεων.

4.1.7 Λάβετε όλα τα μέτρα για να διασφαλίσετε ασφάλεια φωτιάςΕγκαταστάσεις, συμμόρφωση Εγκαταστάσεις υγειονομικά πρότυπακαι φέρουν ευθύνη για αυτό, εάν η υιοθέτηση τέτοιων μέτρων ή τέτοιας συμμόρφωσης με τα υγειονομικά πρότυπα εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη των Καταστημάτων.

4.1.8.Καταχωρεί την παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης μόνη της και με δικά της έξοδα. Κατόπιν αιτήματος του Εκμισθωτή, ο Μισθωτής του παρέχει τα απαραίτητα έγγραφα για μια τέτοια εγγραφή.

4.2.Ο μισθωτής υποχρεούται:

4.2.1 Αποδοχή των Εγκαταστάσεων με τον τρόπο και εντός των χρονικών ορίων που καθορίζονται στην ενότητα 3.1. Συμφωνία.

4.2.2 Χρησιμοποιήστε τις εγκαταστάσεις αποκλειστικά για τον προορισμό που καθορίζεται στην ενότητα 1.1. πραγματική συμφωνία.

4.2.3 Να μη χρησιμοποιείτε τις εγκαταστάσεις για οποιονδήποτε σκοπό ή δραστηριότητα που είναι παράνομη, ανήθικη, θορυβώδης, επικίνδυνη ή προσβλητική ή που μπορεί να προκαλέσει ή να προκαλέσει ενόχληση ή ζημιά στον Εκμισθωτή ή σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο και επίσης να θέσει σε κίνδυνο τους χώρους. ή Κτίριο.

4.2.4 Πραγματοποιήστε έγκαιρα μισθώματα και άλλες πληρωμές που προβλέπονται στην παρούσα Σύμβαση.

4.2.5 Κατά τη διάρκεια της Σύμβασης, ο Ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να μεταβιβάσει τους μισθωμένους χώρους για χρήση ή υπεκμίσθωση σε τρίτους χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 4.4.4.

4.2.7 Με δικά σας έξοδα, πραγματοποιήστε τακτικές επισκευές των ενοικιαζόμενων Χώρων.

4.2.8 Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, παρέχετε απρόσκοπτη και άμεση πρόσβαση στις εγκαταστάσεις για τους υπαλλήλους των τεχνικών υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης και/ή τους εκπροσώπους του Εκμισθωτή. Για την υλοποίηση αυτής της υποχρέωσης του Μισθωτή, καθένα από τα Μέρη αναλαμβάνει να ορίσει έναν υπεύθυνο επικοινωνίας (αποστολέα), στοιχεία επικοινωνίαςαποστολέας προς το άλλο Μέρος, εξασφαλίστε τηλεφωνική επικοινωνία με τον αποστολέα όλο το εικοσιτετράωρο, εξασφαλίστε την παρουσία του εκπροσώπου σας στις Εγκαταστάσεις εντός 2 (δύο) ωρών από τη στιγμή της λήψης πληροφοριών για την εμφάνιση έκτακτης ανάγκης.

Σε περίπτωση ατυχημάτων που συνέβησαν από υπαιτιότητα του Μισθωτή, εξαλείψτε αυτά τα ατυχήματα και τις συνέπειές τους ανεξάρτητα και με δικά σας έξοδα, καθώς και αποζημίωση στον Εκμισθωτή για ζημίες που προκύπτουν από τέτοια ατυχήματα.

4.2.9 Μην κάνετε καμία ανακατασκευή ή επανεξοπλισμό των χώρων χωρίς τη γραπτή άδεια του Εκμισθωτή. Ο συντονισμός της ανάπλασης με εξουσιοδοτημένους κυβερνητικούς φορείς, σύμφωνα με τη διαδικασία που ισχύει στην πόλη της Μόσχας, πραγματοποιείται από τον Ενοικιαστή ανεξάρτητα και με έξοδα του, αφού λάβει γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη για ανάπλαση. Ο Ενοικιαστής υποχρεούται να καταχωρήσει τις ολοκληρωμένες ανακατασκευές (αλλαγές, προσθήκες, βελτιώσεις) των Χώρων στους εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς, με δική του και δική του δαπάνη, και να λάβει τα σχετικά έγγραφα.

4.2.10 Πραγματοποίηση αναδιάρθρωσης (αναδιάταξη, επανεξοπλισμός) μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή πρέπει να εγκριθεί από το εδαφικό γραφείο τεχνικής απογραφής και να συμφωνηθεί με τις αρχές για την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς. Αφού λάβει άδειες για ανακατασκευή του Καταστήματος, ο Ενοικιαστής υποχρεούται να το μεταβιβάσει στον Ιδιοκτήτη εντός _____ ημερών. Για τον έλεγχο της ορθότητας της ανάπλασης, ο Ενοικιαστής πρέπει να μεταβιβάσει τα έργα αυτά στον Εκμισθωτή σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής εργασιών.

4.2.11 Χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή, μην εκτελείτε ενέργειες που ενδέχεται να επηρεάσουν τη δομή ή εμφάνισηΚτίρια, και επίσης να μην γίνονται αλλαγές στα μηχανολογικά συστήματα του Κτιρίου και των Χώρων, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και αποχέτευσης, θέρμανσης, εξαερισμού κ.λπ.

Εάν ο Ενοικιαστής εντοπίσει την ανάγκη να γίνουν οποιεσδήποτε αλλαγές στις υπάρχουσες δομές και συστήματα μηχανικής των χώρων ή/και του κτιρίου, ο ενοικιαστής στο στάδιο της προετοιμασίας Τεχνικές προδιαγραφέςσυντονίζει τα πάντα με τον Εκμισθωτή απαραίτητες αλλαγές, διασφαλίζει την ανάπτυξη του Working Design από εξειδικευμένη οργάνωση, υποβάλλει τη Σχεδίαση Εργασίας για έγκριση στον Εκμισθωτή, διασφαλίζει τη συμμόρφωση με όλα τα πρότυπα ασφάλειας και ελέγχου κατά τη διάρκεια της εργασιακής διαδικασίας και με την ολοκλήρωση της εργασίας υποβάλλει την τεκμηρίωση As-built στον Μισθωτή.

Ωστόσο, μια τέτοια τοποθέτηση δεν απαλλάσσει τον Ενοικιαστή από τη λήψη όλων των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων από τις αρχές και τη διοίκηση της πόλης της Μόσχας σε περιπτώσεις όπου η λήψη τέτοιων αδειών προβλέπεται από τους ισχύοντες κανονισμούς.

4.2.14 Προστατέψτε ανεξάρτητα και με δικά σας έξοδα τις εγκαταστάσεις και τα υλικά περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται σε αυτήν. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα ίδρυσης συστήματα ασφαλείαςμε έξοδο στην αστυνομική κονσόλα χωρίς γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή.

4.2.15.Καθαρίστε τις εγκαταστάσεις ανεξάρτητα και με δικά σας έξοδα.

4.2.16 Εξασφάλιση της απρόσκοπτης πρόσβασης εκπροσώπων του Εκμισθωτή στις εγκαταστάσεις, προκειμένου να ελεγχθεί η χρήση των χώρων από τον Ενοικιαστή σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Σύμβασης, υπό την προϋπόθεση ότι ο Μισθωτής λαμβάνει προηγούμενη γραπτή ειδοποίηση από τον Εκμισθωτή σχετικά με την εφαρμογή αυτού του είδους. έλεγχος. Η ειδοποίηση πρέπει να δοθεί στον Ενοικιαστή εκ των προτέρων, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.

4.2.17. Να εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις που θα του ανατεθούν από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τις απαιτήσεις των εξουσιοδοτημένων κρατικών φορέων και του Εκμισθωτή που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία σχετικά με τους χώρους και τις δραστηριότητες που ο Μισθωτής εκτελεί στο οι εγκαταστάσεις.

4.2.18 Τουλάχιστον 5 (πέντε) μήνες πριν από τη λήξη της Σύμβασης, ειδοποιήστε εγγράφως τον Εκμισθωτή για την επιθυμία σύναψης της Σύμβασης για νέο όρο, εάν υπάρχει τέτοια πρόθεση.

4.2.19 Με τη λήξη της Σύμβασης, καθώς και σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της Σύμβασης, απελευθερώστε τις εγκαταστάσεις από την περιουσία και το προσωπικό της και μεταβιβάστε τις στον Εκμισθωτή με τον τρόπο που ορίζεται στην Ενότητα 3 της Σύμβασης.

4.2.20 Κατά την υπογραφή της παρούσας Σύμβασης, παρέχετε στον Εκμισθωτή συμβολαιογραφικά αντίγραφα των συστατικών και εγγράφων εγγραφής του, καθώς και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εξουσία του εκπροσώπου του Μισθωτή.

4.3.Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα:

4.3.1 Επιθεώρηση των Εγκαταστάσεων τεχνική κατάστασηκαι την προβλεπόμενη χρήση παρουσία εκπροσώπων του Ενοικιαστή και σε χρόνο που συμφωνείται με τον Μισθωτή. Απαιτήστε από τον Μισθωτή να εξαλείψει τις παραβιάσεις που εντοπίστηκαν.

4.3.2 Απαίτηση έγκαιρης πληρωμής ενοικίου και άλλων πληρωμών, που προβλέπει η Συνθήκη. προϋποθέσεις της ρήτρας 4.3.3. της παρούσας Σύμβασης είναι δυνατή όχι νωρίτερα από 365 (τριακόσιες εξήντα πέντε) ημέρες από την ημερομηνία της προηγούμενης αύξησης της τιμής ενοικίασης.

4.3.3 Απαίτηση αποζημίωσης για ζημίες που προκλήθηκαν από υπαιτιότητα του Μισθωτή ως αποτέλεσμα παραβίασης των κανόνων λειτουργίας του Καταστήματος, καθυστερημένης πληρωμής των πληρωμών που προβλέπονται στη Σύμβαση ή μη εκπλήρωσης άλλων υποχρεώσεων που προβλέπονται στη Σύμβαση.

4.3.4 Πώληση, υποθήκη, επιβάρυνση ή άλλως διάθεση των Χώρων και του Κτιρίου, εν όλω ή εν μέρει, με την επιφύλαξη υποχρεωτικής ειδοποίησης του Μισθωτή σχετικά.

4.3.5 Κατά την κρίση της, ανακατασκευάζει το Κτήριο και κάνει αλλαγές στα μηχανολογικά συστήματα και τον εξοπλισμό.

Σε περίπτωση που ο Εκμισθωτής, παρά τις διατάξεις της παρούσας παραγράφου, δεν έχει συμφωνήσει με τον Μισθωτή για τις ενέργειές του, τότε ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει την παρούσα Σύμβαση με τον τρόπο και εντός του χρονικού πλαισίου που προβλέπεται στην παράγραφο 8.4. πραγματική συμφωνία.

Εάν, ως αποτέλεσμα οποιουδήποτε είδους επισκευής και (ή) ανακατασκευής, πρόσβαση σε επισκέπτες στις Εγκαταστάσεις και (ή) χρήση των Καταστημάτων από τον Ενοικιαστή σύμφωνα με τον σκοπό που ορίζεται στην ενότητα 1.2. της παρούσας Σύμβασης καθίσταται αδύνατη, το μίσθωμα που καθορίζεται στην παρούσα παράγραφο της Συμφωνίας δεν υπόκειται σε δεδουλευμένη και πληρωμή για ολόκληρη την περίοδο επισκευής και (ή) ανακατασκευής.

Επίσης, το ενοίκιο δεν υπόκειται σε δεδουλευμένο και καταβολή εάν δεν υπάρχει παροχή νερού, ηλεκτρικού ρεύματος ή θέρμανσης στις εγκαταστάσεις για συνολικά 6 (έξι) ώρες ή περισσότερες σε μία (1) ημέρα.

4.3.6 Πραγματοποιούν μεγάλες επισκευές του Κτιρίου και τρέχουσες επισκευές των κοινόχρηστων χώρων του Κτιρίου και της εξωτερικής του διακόσμησης, καθώς και μεγάλες επισκευές των Χώρων.

4.3.7 Ο Ενοικιαστής δεν πρέπει να εμποδίζει τον Εκμισθωτή να χρησιμοποιεί οποιονδήποτε από τους αγωγούς αποχέτευσης, υπονόμους, σωλήνες, αγωγούς, ροές νερού, αγωγούς, καλώδια και καλώδια και άλλο αγώγιμο εξοπλισμό και όλες τις συνδέσεις για την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού ή αποχέτευσης. επικοινωνιών, που προβλέπονται για τις Εγκαταστάσεις, μαζί με το δικαίωμα σύνδεσης με αυτές.

4.3.8.Είσοδος στο χώρο ανά πάσα στιγμή σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, συμπεριλαμβανομένης της απουσίας του εκπροσώπου του Ενοικιαστή σε περιπτώσεις όπου, κατά παράβαση της ρήτρας 4.2.8. της συμφωνίας αυτής, ο Ενοικιαστής δεν εξασφάλισε την έγκαιρη εμφάνιση του εκπροσώπου του στο Υποστατικό.

Σε άλλες περιπτώσεις, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο χώρο μόνο τη στιγμή που θα συμφωνηθεί με τον Ενοικιαστή και παρουσία των εκπροσώπων του Ενοικιαστή.

4.3.9 Κατά τη διάρκεια του τελευταίου μήνα της Σύμβασης, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να δείξει τις εγκαταστάσεις σε πιθανούς ενοικιαστές. Οι επισκέψεις του ιδιοκτήτη δεν θα πρέπει να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων του ενοικιαστή ή στη χρήση των χώρων.

4.4.Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα:

4.4.1. Χρησιμοποιήστε τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας.

4.4.2 Ζητήστε αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν λόγω υπαιτιότητας του Εκμισθωτή ως αποτέλεσμα της παραβίασης των υποχρεώσεών του βάσει της παρούσας Σύμβασης.

4.4.3 Εκτελέστε τις ακόλουθες ενέργειες μόνο με την προηγούμενη γραπτή άδεια του Εκμισθωτή: υπομίσθωση των Χώρων, μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών σας βάσει της παρούσας Σύμβασης σε άλλο άτομο, παροχή των Καταστημάτων για δωρεάν χρήση, καθώς και μεταβίβαση του δικαιώματος μίσθωσης ως. εξασφάλιση και συνεισφορά σε εξουσιοδοτημένο κεφάλαιοεπιχειρηματικές συμπράξεις και εταιρίες ή εισφορά μετοχών σε παραγωγικό συνεταιρισμό, καθώς και ως μέρος σε συναλλαγή, το αποτέλεσμα της οποίας μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την ανάδειξη δικαιωμάτων τρίτων σε σχέση με τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

4.4.4 Παρά τις διατάξεις της ρήτρας 4.4.3 της παρούσας Σύμβασης, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα, χωρίς προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή, αλλά με υποχρεωτική γραπτή ειδοποίηση προς τον τελευταίο, να μεταβιβάσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του βάσει της παρούσας Σύμβασης. τρίτο μέρος, το οποίο πρέπει να ανήκει στην ίδια ομάδα προσώπων με τον Μισθωτή.

4.4.5 Με τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή, πραγματοποιήστε αδιαχώριστες Βελτιώσεις που πληρούν τις απαιτήσεις για σε αυτόν τον χώρο, μη παραβιάζοντας την ακεραιότητά του και όχι αδυναμία περαιτέρω χρήσης του. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αδιαχώριστες Βελτιώσεις ανήκει στον Εκμισθωτή και το κόστος παραγωγής τέτοιων Βελτιώσεων δεν αποζημιώνεται στον Μισθωτή.

Διαχωρίσιμες βελτιώσεις είναι ιδιοκτησία του Ενοικιαστή.

4.4.6 Ζητήστε από τον Ιδιοκτήτη αντίγραφο του καταστατικού, πιστοποιητικό εγγραφής, αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας των χώρων, αντίγραφο του πρωτοκόλλου για το διορισμό του γενικού διευθυντή ή άλλου εξουσιοδοτημένου από το νομικό πρόσωπο. οντότητα. άτομα υπογράφουν έγγραφα.

4.4.7 Μετακινήστε τη μονάδα υγιεινής (τουαλέτα) από τον πρώτο όροφο στον ημιώροφο, έχοντας ολοκληρώσει την κατάλληλη ανάπλαση, εάν η ανάγκη για αυτό καθορίζεται στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4.4.8. Αντικαταστήστε τα παράθυρα με άλλα παράθυρα που ανοίγουν με διαφορετικό τρόπο και τα μέρη συμφωνούν ότι τα νέα παράθυρα θα μοιάζουν γενικά με τα παλιά.

4.4.9 Κάντε ένα άνοιγμα στο κέντρο της οροφής του πρώτου ορόφου, κατόπιν συμφωνίας με τις υπηρεσίες μηχανικών, τους αρχιτέκτονες και τις αρχές προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς.

5. Διαδικασία πληρωμών και διακανονισμού βάσει της συμφωνίας

5.1 Το μίσθωμα για χρήση χώρων που προορίζονται για χρήση ως καφετέρια αποτελείται από δύο μέρη: ένα σταθερό και ένα μεταβλητό στοιχείο:

Το πρώτο έτος μίσθωσης υπολογίζεται από την ημερομηνία υπογραφής της κρατικής εγγραφής αυτής της Συμφωνίας Μίσθωσης. Κάθε έτος ενοικίασης ισούται με 365 συνεχόμενες ημέρες. Κάθε Νέος χρόνοςη μίσθωση αρχίζει να υπολογίζεται από την επομένη της λήξης του προηγούμενου μισθωτικού έτους. Το πάγιο μίσθωμα αλλάζει με βάση την ειδοποίηση του ιδιοκτήτη.

Η συναλλαγματική ισοτιμία καθορίζεται από τον διάδρομο της συναλλαγματικής ισοτιμίας του ελάχιστου και του μέγιστου, που συμφωνείται μεταξύ του Μισθωτή και του Εκμισθωτή στο ποσό των _____ ρούβλια και _____ ρούβλια ανά ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εάν η συναλλαγματική ισοτιμία βρίσκεται σε αυτόν τον διάδρομο, τότε αυτή η συναλλαγματική ισοτιμία θα χρησιμοποιηθεί. Αλλά εάν η συναλλαγματική ισοτιμία είναι μικρότερη από _____ ρούβλια ή μεγαλύτερη από _____ ρούβλια ανά ευρώ, τότε θα χρησιμοποιηθεί η ακόλουθη σταθερή ισοτιμία: _____ ρούβλι ή _____ ρούβλια ανά ευρώ, αντίστοιχα.

5.1.1 Η μεταβλητή συνιστώσα του ενοικίου (εφεξής «Μεταβλητό μίσθωμα») υπολογίζεται από τον Εκμισθωτή σε μηνιαία βάση με βάση το κόστος ηλεκτρισμού, θέρμανσης, ύδρευσης, αποχέτευσης και λειτουργίας που καταναλώνει ο Μισθωτής. με βάση τις πραγματικές δαπάνες.

Ο υπολογισμός της μεταβλητής συνιστώσας του ενοικίου για τον τρέχοντα μήνα πραγματοποιείται από τον Εκμισθωτή πριν από την 5η ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα αναφοράς και καταβάλλεται από τον Μισθωτή μέχρι τη 15η ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα αναφοράς την βάση υπολογισμών και τιμολογίων που παρέχονται από τον Εκμισθωτή.

5.2 Ο Μισθωτής αναλαμβάνει να καταβάλει στον Εκμισθωτή μια Πληρωμή Ασφαλείας (εφεξής «Πληρωμή Ασφαλείας») στο ποσό, με τον τρόπο και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται παρακάτω.

5.3. Η εγγύηση καταβάλλεται στο ποσό των _____ ρούβλια.

Τα μέρη επιβεβαιώνουν ότι το χρηματικό ποσό που καταβλήθηκε Προσύμφωνομίσθωση μη οικιστικών χώρων από _____ έτος στο ποσό των _____ ρούβλια είναι η εγγύηση βάσει της παρούσας σύμβασης μίσθωσης.

Δεν συγκεντρώνονται τόκοι σε κεφάλαια που μεταφέρονται ως εγγύηση για τη χρήση κεφαλαίων άλλων ή/και άλλων τόκων.

5.4 Η πληρωμή των υποχρεώσεων βάσει της παρούσας Συμφωνίας πραγματοποιείται σε ρωσικά ρούβλια χωρίς μετρητά με μεταφορά κεφαλαίων στον τραπεζικό λογαριασμό του Εκμισθωτή. Η ημέρα πληρωμής είναι η ημέρα χρέωσης των κεφαλαίων από τον τρεχούμενο λογαριασμό του Ενοικιαστή.

5.5 Οι πληρωμές στο πλαίσιο της παρούσας Σύμβασης πραγματοποιούνται από τον Μισθωτή με βάση τα εκδοθέντα τιμολόγια του Εκμισθωτή.

5.6 Από τη στιγμή της αποδοχής και μεταφοράς των Χώρων σύμφωνα με την ρήτρα 3.1. της παρούσας Σύμβασης, δίνεται στον Μισθωτή προθεσμία όχι περισσότερο από 2 μήνες για να εκτελέσει προπαρασκευαστικές εργασίες(επισκευή) στις εγκαταστάσεις. Αυτη την περιοδομπορεί να μειωθεί εάν ο Μισθωτής έχει ολοκληρώσει τις προπαρασκευαστικές εργασίες πριν από τη λήξη των 2 μηνών.

Κατά την περίοδο των προπαρασκευαστικών εργασιών, το πάγιο στοιχείο του ενοικίου δεν συγκεντρώνεται από τον Εκμισθωτή και δεν καταβάλλεται από τον Μισθωτή.

6. Ευθύνη των Μερών

6.1. Σε περίπτωση αδυναμίας ή ακατάλληλης εκπλήρωσης από ένα μέρος των υποχρεώσεών του, υποχρεούται να αποζημιώσει το άλλο μέρος για τις ζημίες που προκλήθηκαν από μια τέτοια παράλειψη ή ακατάλληλη εκτέλεση.

6.2 Σε περίπτωση καθυστέρησης εκπλήρωσης από τον Μισθωτή των υποχρεώσεων που προβλέπονται στην Ενότητα 5 της Σύμβασης, ο Μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στον Εκμισθωτή, μετά από αίτησή του, πρόστιμο ύψους _____% του καταβλητέου ποσού για κάθε ένα. ημέρα καθυστέρησης, αλλά σε συνολικό ποσό που δεν υπερβαίνει το ποσό του ενοικίου που καταβάλλεται ανά μήνα .

6.3 Σε περίπτωση μη έγκαιρης επιστροφής του Καταστήματος, ο Ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει στον Εκμισθωτή πρόστιμο ύψους _____% του μηνιαίου ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αλλά σε συνολικό ποσό που δεν υπερβαίνει το ποσό του ενοικίου που καταβάλλεται ανά. μήνας.

6.4 Σε περίπτωση που σε σχέση με τις άμεσες δραστηριότητες του Ενοικιαστή ή/και παραβιάσεις που διαπράχθηκαν από αυτόν (ανακατασκευή των χώρων που δεν έχει συμφωνηθεί με τις εκτελεστικές αρχές, χρήση της πρόσοψης του κτιρίου, λειτουργική χρήση των χώρων κ.λπ. ) κρατικοί ή δημοτικοί φορείς και άλλα πρόσωπα που έχουν τις απαραίτητες εξουσίες, θα υποβάλλουν αξιώσεις, θα αποστέλλουν προσφυγές, θα επιβάλλουν πρόστιμα και θα προβαίνουν σε άλλες ενέργειες και ταυτόχρονα θα τις απευθύνουν στον Εκμισθωτή και στη συνέχεια στον Εκμισθωτή, εντός τριών ημερών από την ημερομηνία της παραλαβή, μεταβίβαση στον Μισθωτή αντιγράφων τέτοιων πρωτοκόλλων, προσφυγών, αξιώσεων και αποφάσεων για την είσπραξη προστίμων στον Ενοικιαστή, καθώς και γραπτή αίτηση για αποζημίωση για τα έξοδα του ιδιοκτήτη που σχετίζονται με την πληρωμή τέτοιων προστίμων και αίτημα για διόρθωση παραβιάσεις που έγιναν από τον Μισθωτή.

Εάν ο Ενοικιαστής αναγνωρίσει τη νομιμότητα και την εγκυρότητα των σχετικών απαιτήσεων, ενεργειών, πράξεων κρατικών ή δημοτικών φορέων, ο μισθωτής αναλαμβάνει να αποζημιώσει τα έξοδα του ιδιοκτήτη που σχετίζονται με την πληρωμή τέτοιων προστίμων το αργότερο εντός _____ εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης παρουσιάζει το σχετική απαίτηση, και να λάβει άμεσα μέτρα για τη διόρθωση των παραβιάσεων που προκύπτουν και την αποτροπή τους στο μέλλον. Η ευθύνη για καθυστέρηση στην αποζημίωση των καθορισμένων δαπανών του Εκμισθωτή ρυθμίζεται με τους ίδιους όρους με την ευθύνη για καθυστέρηση στην πληρωμή του Ενοικίου.

Εάν ο Ενοικιαστής θεωρεί παράνομες τις απαιτήσεις, ενέργειες, πράξεις κρατικών ή δημοτικών οργάνων, ο Ενοικιαστής ενημερώνει τον Εκμισθωτή σχετικά, καθώς και την πρόθεσή του να ασκήσει έφεση κατά των αιτημάτων, ενεργειών, πράξεων κρατικών ή δημοτικών οργάνων. Στην περίπτωση αυτή, ο Εκμισθωτής υποχρεούται να εκδώσει πληρεξούσιο στο πρόσωπο που υποδεικνύεται από τον Μισθωτή για να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του Εκμισθωτή, καθώς και να παρέχει στον Μισθωτή όλα τα απαραίτητα πιο πρόσφατες πληροφορίεςκαι έγγραφα.

Ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί αποζημίωση για τα έξοδα του Εκμισθωτή εάν ο Εκμισθωτής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του να ενημερώσει και να παράσχει στον Ενοικιαστή τα σχετικά έγγραφα (συμπεριλαμβανομένης της εξουσιοδότησης) εντός της περιόδου που ορίζεται από την παρούσα ρήτρα της Συμφωνίας.

6.5 Ο Εκμισθωτής δεν ευθύνεται για τις ελλείψεις των μισθωμένων Χώρων που είχε συμφωνηθεί από αυτόν κατά τη σύναψη της Σύμβασης ή ήταν γνωστές στον Μισθωτή, καθώς και για ελλείψεις για τις οποίες ο Εκμισθωτής δεν γνώριζε τότε. για τη σύναψη της παρούσας Σύμβασης ή/και την οποία ο Μισθωτής θα έπρεπε να είχε ανακαλύψει κατά την επιθεώρηση του Καταστήματος.

6.6 Οι αξιώσεις για αποζημίωση ζημιών υποβάλλονται εγγράφως και περιέχουν περιγραφή της ουσίας της παράβασης και των ζημιών που προκλήθηκαν, το περιεχόμενο της αξίωσης και εξετάζονται εντός _____ ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της απαίτησης.

6.7 Σε περίπτωση φθοράς του Καταστήματος, ο Ενοικιαστής, εντός _____ εργάσιμων ημερών από τη στιγμή που ο Ιδιοκτήτης υποβάλλει την αντίστοιχη αιτιολογημένη απαίτηση και τα δικαιολογητικά, είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει για όλες τις ζημίες που υπέστη ο ιδιοκτήτης. Η ευθύνη για καθυστέρηση στην αποζημίωση για αυτές τις ζημίες καθορίζεται με τους ίδιους όρους με την ευθύνη για καθυστέρηση στην πληρωμή του Ενοικίου. Ο ενοικιαστής δεν θεωρείται ένοχος για πρόκληση ζημίας μέχρι να εκδοθεί η σχετική πράξη από τον εξουσιοδοτημένο κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις που ο Μισθωτής παραδέχτηκε την ενοχή του.

6.8 Σε περίπτωση παραβίασης από τον Ενοικιαστή της υποχρέωσης να διασφαλίσει την άμεση πρόσβαση στις εγκαταστάσεις από εκπρόσωπο του Εκμισθωτή ή/και υπαλλήλους των τεχνικών υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης, καθώς και την εμφάνιση του εκπροσώπου του στο χώρο στην περίπτωση. έκτακτης ανάγκης (ρήτρα 4.2.8 της Συμφωνίας), ο Ενοικιαστής φέρει τον κίνδυνο που σχετίζεται με την εμφάνιση ζημιών και ευθύνεται για ζημίες που προκύπτουν ως αποτέλεσμα έκτακτης ανάγκης για τον Εκμισθωτή και τους τρίτους.

6.9 Η λήξη της Σύμβασης ή η πρόωρη καταγγελία της δεν απαλλάσσει τα Μέρη από την ευθύνη για παραβιάσεις που διαπράχθηκαν κατά τη διάρκεια της Σύμβασης και δεν απαλλάσσει τον Ενοικιαστή από την υποχρέωση να επιστρέψει τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις και να πληρώσει καθυστερημένα μισθώματα και άλλα. πληρωμές για την περίοδο ισχύος της Σύμβασης.

6.10 Η υποχρέωση καταβολής κυρώσεων, λοιπών κυρώσεων, καθώς και η εφαρμογή της ευθύνης για τους λόγους που καθορίζονται στην παρούσα Συμφωνία ή στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκύπτει για τα μέρη μόνο εάν το μέρος που είναι υποχρεωμένο να τις πληρώσει λάβει γραπτή δήλωση. αίτηση για την πληρωμή τους από το άλλο Μέρος και μόνο στην περίπτωση που οι λόγοι που αναφέρονται στην αξίωση δεν εξαλειφθούν εντός 10 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της.

7. Ανωτέρα βία

7.1 Τα μέρη απαλλάσσονται από την ευθύνη για μη εκπλήρωση ή μερική αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους βάσει της Συμφωνίας σε περίπτωση εμφάνισης περιστάσεων ανωτέρας βίας.

7.2 Το Μέρος για το οποίο συνέβησαν περιστάσεις ανωτέρας βίας πρέπει να το γνωστοποιήσει εγγράφως στο άλλο μέρος το αργότερο εντός 7 (επτά) εργάσιμων ημερών από την εμφάνιση τέτοιων περιστάσεων, διαφορετικά στερείται του δικαιώματος αναφοράς σε αυτές στο μέλλον. .

7.3 Τα μέρη περιλαμβάνουν περιστάσεις ανωτέρας βίας που προέκυψαν παρά τη θέλησή τους, τις οποίες τα Μέρη δεν μπορούσαν να προβλέψουν και να αποτρέψουν, συμπεριλαμβανομένων, ιδίως, φυσικών καταστροφών, στρατιωτικών ενεργειών, ταραχών, απεργιών, κανονισμών των κυβερνητικών αρχών που εμποδίζουν τα Μέρη να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. βάσει συμφωνίας κ.λπ.

7.4 Σε περίπτωση ανωτέρας βίας, η εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία αναβάλλεται για όλη τη διάρκεια αυτών των περιστάσεων. Εάν τέτοιες περιστάσεις διαρκέσουν περισσότερο από έξι μήνες, τα μέρη πρέπει να διεξάγουν διαπραγματεύσεις για να αναπτύξουν κοινή θέση σχετικά με τη δυνατότητα συνέχισης της παρούσας συμφωνίας.

8. Πρόωρη καταγγελία της Σύμβασης Μίσθωσης

8.1 Η συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα με συμφωνία των μερών. Οι όροι καταγγελίας καθορίζονται από τα μέρη στη συμφωνία καταγγελίας.

8.2 Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί μονομερώς, εξωδικαστικά, να εκπληρώσει την παρούσα Σύμβαση, ειδοποιώντας τον Εκμισθωτή _____ ημερολογιακές ημέρες νωρίτερα στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Ο Εκμισθωτής, ελλείψει υπαιτιότητας του Ενοικιαστή, δεν παρέχει στον Ενοικιαστή τις εγκαταστάσεις που καθορίζονται στην παράγραφο 1.2. και 1.3. της παρούσας Συμφωνίας, εντός των όρων που έχουν συμφωνηθεί από τα Μέρη στην παρούσα Συμφωνία, είτε δημιουργεί εμπόδια στη χρήση των Εγκαταστάσεων σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Συμφωνίας, είτε οι εγκαταστάσεις έχουν μειονεκτήματα που εμποδίζουν τη χρήση τους, τα οποία δεν συμφωνήθηκαν από τα μέρη κατά τη σύναψη της συμφωνίας·

Οι εγκαταστάσεις, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Ενοικιαστής, θα είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση για περισσότερες από _____ ημερολογιακές ημέρες στη σειρά, συμπεριλαμβανομένων των λόγων που καθορίζονται στην ενότητα 5.11. πραγματική συμφωνία.

Οι χώροι δεν χρησιμοποιήθηκαν από τον Ενοικιαστή για _____ ημέρες εντός ενός ημερολογιακού έτους για λόγους για τους οποίους δεν ευθύνεται ο Ενοικιαστής.

Η άρνηση του Ενοικιαστή να εκπληρώσει την παρούσα Συμφωνία με τον τρόπο που καθορίζεται παραπάνω είναι δυνατή υπό την προϋπόθεση ότι ο Ενοικιαστής αποστέλλει γραπτή ειδοποίηση στον Εκμισθωτή (εφεξής «Ειδοποίηση») για παραβίαση με την απαίτηση να εξαλειφθεί αυτή η παραβίαση από τον Εκμισθωτή εντός _____ εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της Γνωστοποίησης. Εάν η παράβαση εξαλειφθεί από τον Ενοικιαστή εντός του χρονικού διαστήματος που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο ή στη σχετική Ειδοποίηση, τότε ο Εκμισθωτής αναγνωρίζεται ότι δεν έχει διαπράξει παράβαση και η Συμφωνία συνεχίζει να ισχύει.

8.3. Σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της παρούσας Συμφωνίας για τους λόγους που προβλέπονται στην ρήτρα 8.4. της παρούσας Συμφωνίας, ο Εκμισθωτής, το αργότερο εντός _____ ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία λήξης της Σύμβασης, υποχρεούται να επιστρέψει στον Ενοικιαστή το Μίσθωμα που έλαβε εκ των προτέρων, αλλά δεν δαπανήθηκε, την Πληρωμή της Εγγύησης, καθώς και να επιστρέψει στον Ενοικιαστή για τεκμηριωμένες δαπάνες για την εκτέλεση προπαρασκευαστικών και επισκευαστικών εργασιών στις Εγκαταστάσεις, λαμβάνοντας υπόψη τις αποσβέσεις.

8.4. Ο μισθωτής, σύμφωνα με το άρθρο 3 του άρθρου. 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχει το δικαίωμα να αρνηθεί μονομερώς, εξωδικαστικά, να εκπληρώσει την παρούσα Συμφωνία με προηγούμενη ειδοποίηση προς τον Εκμισθωτή _____ ημερολογιακές ημέρες. Η Συμφωνία θεωρείται ότι έχει λυθεί με την πάροδο _____ ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία αποστολής αυτής της ειδοποίησης στον Εκμισθωτή.

9.Τελικές διατάξεις

9.1 Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται από τα Μέρη σε 3 αντίγραφα που έχουν ίση νομική ισχύ: το ένα φυλάσσεται από τον Εκμισθωτή, το δεύτερο από τον Μισθωτή και το τρίτο από την αρχή εγγραφής.

9.2 Όλα τα πρωτόκολλα, οι συμφωνίες και η αλληλογραφία που προηγούνται της υπογραφής της παρούσας Συμφωνίας και σχετίζονται με την προετοιμασία της για υπογραφή παύουν να ισχύουν από τη στιγμή που τίθεται σε ισχύ η Συμφωνία.

9.3 Όλες οι ειδοποιήσεις και οι ειδοποιήσεις που αποστέλλονται από τα μέρη μεταξύ τους αποστέλλονται με ταχυμεταφορέα ή με συστημένη επιστολή με απόδειξη επιστροφής που ζητείται στις ταχυδρομικές διευθύνσεις που καθορίζονται στην παρούσα ρήτρα της Συμφωνίας. Στην περίπτωση αυτή, το συμβαλλόμενο μέρος παραλαβής υποχρεούται να βάλει ένα σήμα απόδειξης στο αντίγραφο του αποσταλμένου εγγράφου (εάν έχει σταλεί με ταχυμεταφορέα) ή ένα σήμα απόδειξης στην ειδοποίηση (εάν έχει σταλεί με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση).

Ταχυδρομική διεύθυνση ενοικιαστή: _______

Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή: _____

Σε περίπτωση αλλαγής των στοιχείων ενός εκ των μερών, υποχρεούται να ειδοποιήσει εγγράφως το άλλο μέρος εντός 5 (πέντε) εργάσιμων ημερών. Έως ότου ληφθεί τέτοια ειδοποίηση, η εκπλήρωση των υποχρεώσεων του Μέρους σύμφωνα με τις προηγούμενες λεπτομέρειες θα θεωρείται ακατάλληλη εκπλήρωση των υποχρεώσεων βάσει της παρούσας Συμφωνίας.

9.4 Η Συμφωνία μπορεί να τροποποιηθεί ή να συμπληρωθεί σε επιμέρους άρθρα βάσει διμερούς συμφωνίας. Όλες οι αλλαγές και προσθήκες συντάσσονται με τη μορφή προσθηκών (παραρτημάτων) στη Σύμβαση, αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής και θεωρούνται έγκυρες εφόσον γίνουν εγγράφως και δεόντως υπογεγραμμένες. εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπουςΠλευρά.

9.5 Όλοι οι τίτλοι των κεφαλαίων της παρούσας Συμφωνίας δίνονται αποκλειστικά για τη διευκόλυνση της χρήσης του κειμένου και δεν θα πρέπει να επηρεάζουν την ερμηνεία των άρθρων της Συμφωνίας.

9.6 Η παρούσα Συμφωνία διέπεται και υπόκειται σε ερμηνεία σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε οτιδήποτε δεν προβλέπεται άμεσα στην παρούσα Συμφωνία, τα μέρη καθοδηγούνται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

10. Στοιχεία και υπογραφές των Μερών

δείτε επίσης
Μπορείτε να ζητήσετε αποζημίωση για καταγγελία σύμβασης μίσθωσης.

Το έντυπο εγγράφου "Σύμβαση ενοικίασης χώρων με τον εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό" ανήκει στην επικεφαλίδα "Συμφωνία ενοικίασης για μη οικιστικούς χώρους, κτίρια". Αποθηκεύστε τον σύνδεσμο προς το έγγραφο στα κοινωνικά δίκτυαή κατεβάστε το στον υπολογιστή σας.

Μισθωτήριο συμβόλαιο

χώρους με εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό

[τόπος σύναψης της σύμβασης] [ημέρα, μήνας, έτος]

[Όνομα επιχείρησης, οργανισμός], εφεξής «εκμισθωτής», εκπροσωπούμενος από [θέση, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο], ενεργώντας βάσει του [Καταστατικού, κανονισμούς, πληρεξούσιο], στο ένα χέρι, και [όνομα της επιχείρησης, οργανισμός], που αναφέρεται στο εξής ως "Μισθωτής", που εκπροσωπείται από [θέση, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο], ενεργώντας βάσει του [Χάρτη, κανονισμούς, εξουσία του πληρεξούσιος], από την άλλη πλευρά, και αποκαλούμενα από κοινού ως "Μέρη", των οποίων η αρμοδιότητα για τη σύναψη της συμφωνίας επισυνάπτεται σε αντίγραφά της για τα μέρη, έχουν συνάψει αυτήν τη συμφωνία ως εξής:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

1.1. Αντικείμενο της παρούσας σύμβασης μίσθωσης είναι η παροχή από τον Εκμισθωτή, έναντι αμοιβής που ορίζεται από τα συμβαλλόμενα μέρη, για την προσωρινή κατοχή και χρήση του Μισθωτή χώρων με εξοπλισμό που θα χρησιμοποιηθεί από τον Μισθωτή για τους σκοπούς της παραγωγής του, συμπεριλαμβανομένου τους σκοπούς απόκτησης εμπορικών αποτελεσμάτων σύμφωνα με τα δεδομένα σχεδιασμού και λειτουργίας του ακινήτου που μισθώνεται.

1.2. Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει, βάσει του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής (Παράρτημα Αρ. 1), να μεταβιβάσει στον Ενοικιαστή αντικείμενο ακίνητης περιουσίας - χώρους συνολικής επιφάνειας [σε αριθμούς και λέξεις] τ.μ. m, που βρίσκεται στη διεύθυνση: [εισάγετε όπως απαιτείται], κτηματολόγιο N [αξία], που ανήκει στον Εκμισθωτή με βάση [αναφέρετε το όνομα των εγγράφων τίτλου, τον φορέα που τα εξέδωσε ή τα ενέκρινε, την ημερομηνία έκδοσης του έγγραφα], (εφεξής καλούμενες ως εγκαταστάσεις), και εξοπλισμός, ο οποίος είναι επίσης ιδιοκτησία του Εκμισθωτή, που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, ο κατάλογος και τα χαρακτηριστικά του οποίου ορίζονται στο Παράρτημα αρ. 2, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος συμφωνία (εφεξής καλούμενη από κοινού ως ιδιοκτησία).

Ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και χρήσης των χώρων, ο Ενοικιαστής μεταβιβάζεται το δικαίωμα [καθορίστε το είδος του δικαιώματος] σε ένα μέρος οικόπεδο, κατεχόμενους χώρουςκαι απαραίτητο για τη χρήση του, εμβαδόν [με αριθμούς και λέξεις] τ. m, κτηματολογικό N [αξία], ιδιοκτησίας [να εισαγάγετε το σύντομο όνομα του ιδιοκτήτη] στο δικαίωμα ιδιοκτησίας με βάση [αναφέρετε το όνομα των εγγράφων τίτλου, τον φορέα που τα εξέδωσε ή τα ενέκρινε, την ημερομηνία έκδοσης τα έγγραφα] (ο κτηματολογικός χάρτης (σχέδιο) του οικοπέδου είναι Παράρτημα Αρ. 3 της παρούσας σύμβασης και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτού).

1.3. Οι χώροι μαζί με τον εξοπλισμό παρέχονται στον Ενοικιαστή για [προσδιορίστε τους σκοπούς χρήσης].

Το Μισθωμένο Ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται από τον Μισθωτή για τον προορισμό του σύμφωνα με τον σχεδιασμό και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του.

1.4. Τα μέρη της παρούσας συμφωνίας έχουν καθορίσει ότι η τεχνική και εμπορική λειτουργία του μισθωμένου ακινήτου πρέπει να διασφαλίζει την κανονική και ασφαλή χρήση του σύμφωνα με τους σκοπούς της μίσθωσης βάσει της παρούσας συμφωνίας.

1.5. Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, πληρώντας τις προϋποθέσεις για το εκμεταλλευόμενο βιομηχανικός εξοπλισμός, χρησιμοποιείται για παραγωγικούς, καταναλωτικούς, εμπορικούς και άλλους σκοπούς σύμφωνα με εποικοδομητικό σκοπόενοικίαση ακινήτου.

1.6. Κατά τη σύναψη της παρούσας σύμβασης, το ακίνητο που εκμισθώνεται ανήκει κατά κυριότητα στον Εκμισθωτή, είναι ενεχυριασμένο και δεν κατάσχεται και δεν αποτελεί αντικείμενο αξιώσεων τρίτων. Τα παραπάνω είναι εγγυημένα από τον Εκμισθωτή. Η μη συμμόρφωση (παραβίαση) των ανωτέρω αποτελεί λόγο ακύρωσης της παρούσας σύμβασης μίσθωσης.

1.7. Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας των καθορισμένων χώρων σε άλλο πρόσωπο δεν αποτελεί βάση για την αλλαγή ή τον τερματισμό της παρούσας συμφωνίας.

2. Διαδικασία ενοικίου και πληρωμής

2.1. Το ενοίκιο καθορίζεται σε μετρητά και με συντελεστή [αξία] ανά 1 τ. m ανά μήνα.

Το συνολικό κόστος της ενοικίασης των χώρων είναι [αξία] ρούβλια ανά μήνα.

Το μίσθωμα για τη χρήση εξοπλισμού περιλαμβάνεται στο μίσθωμα για τη χρήση των χώρων.

2.2. Ο Μισθωτής καταβάλλει ενοίκιο στον Ιδιοκτήτη με τραπεζικό έμβασμα το αργότερο μέχρι την ημερομηνία [αξίας] κάθε μήνα.

2.3. Το μίσθωμα δεν περιλαμβάνει το κόστος της κοινόχρηστης υποδομής (παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή ηλεκτρισμού και θερμότητας), τηλεφωνικές επικοινωνίες, μέσα προστασίας από μη εξουσιοδοτημένη είσοδο ατόμων και συναγερμοί πυρκαγιάς. Ο Μισθωτής αποζημιώνει τον Εκμισθωτή για το κόστος αυτών των υπηρεσιών με βάση τα έγγραφα πληρωμής που εκδίδονται από οργανισμούς που παρέχουν υπηρεσίες.

2.4. Κατόπιν συμφωνίας των Μερών, το ποσό του ενοικίου μπορεί να αλλάζει ετησίως.

3. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

3.1. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

3.1.1. Υπενοικίαση των χώρων που του μεταβιβάστηκαν σε οποιοδήποτε νομικό πρόσωπο ή σε ένα άτομο, έχοντας προηγουμένως λάβει τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή.

Χωρίς τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή, πουλήστε, ανταλλάξτε, προνοήστε για προσωρινή χρήση ή δανεισμό υλικές αξίες, που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του μισθωμένου εξοπλισμού, τα υπομισθώνουν και μεταβιβάζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους βάσει της παρούσας σύμβασης μίσθωσης σε σχέση με αυτές τις αξίες σε άλλο πρόσωπο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό δεν συνεπάγεται μείωση της αξίας της επιχείρησης και δεν παραβιάζουν άλλες διατάξεις αυτής της συμφωνίας μίσθωσης επιχείρησης.

3.1.2. Ζητήστε αντίστοιχη μείωση του ενοικίου εάν, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται, οι όροι χρήσης που προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία ή η κατάσταση του ακινήτου έχουν επιδεινωθεί σημαντικά.

3.1.3. Να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης για νέο όρο σε περίπτωση ορθής εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση.

3.1.4. Με τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή, πραγματοποιήστε βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο.

3.1.5. Σε περίπτωση παραβίασης από τον Εκμισθωτή της υποχρέωσής του να προβεί σε μεγάλες επισκευές:

Να εκτελεί μεγάλες επισκευές που προκαλούνται από επείγουσα ανάγκη, με έξοδα του Εκμισθωτή.

Απαίτηση κατάλληλης μείωσης του ενοικίου.

Απαίτηση καταγγελίας της σύμβασης και αποζημίωση για ζημιές.

3.1.6. Κατά τη λήξη της σύμβασης ή κατά την πρόωρη καταγγελία της, αφαιρέστε τις βελτιώσεις που έγιναν από τον Ενοικιαστή στις εγκαταστάσεις, οι οποίες μπορούν να διαχωριστούν χωρίς ζημιά στις εγκαταστάσεις (διαχωρίσιμες βελτιώσεις).

3.1.7. Μετά τη λύση της παρούσας συμφωνίας, λάβετε από τον Εκμισθωτή το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων των χώρων που έγιναν από τον Μισθωτή με δικά του έξοδα με την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή.

3.2. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:

3.2.1. Πληρώστε εγκαίρως το ενοίκιο για τη χρήση του μισθωμένου ακινήτου.

3.2.2. Χρησιμοποιήστε το μισθωμένο ακίνητο σύμφωνα με τους όρους της παρούσας σύμβασης μίσθωσης και τον επιδιωκόμενο σκοπό του μισθωμένου ακινήτου.

3.2.3. Διατηρήστε το ακίνητο σε καλή κατάσταση, πραγματοποιήστε συντήρηση με δικά σας έξοδα αναδιακοσμώντας(εκτός από την ανάπλαση), φέρουν αυτά που προκύπτουν σε σχέση με εμπορική εκμετάλλευσηέξοδα ενοικίασης εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής τρέχουσες επισκευέςκαι τα υλικά που καταναλώνονται κατά τη λειτουργία, διατηρούν τον εξοπλισμό σε καλή κατάσταση.

3.2.4. Αποζημίωση του Εκμισθωτή για ζημίες που προκλήθηκαν σε περίπτωση απώλειας ή ζημιάς του μισθωμένου εξοπλισμού, εάν ο Εκμισθωτής αποδείξει ότι η απώλεια ή η ζημιά στον εξοπλισμό προήλθε ως αποτέλεσμα της εμφάνισης περιστάσεων για τις οποίες ευθύνεται ο Μισθωτής σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ή τους όρους της παρούσας σύμβασης μίσθωσης (μίσθωση ακινήτου).

3.2.5. Συνεχίστε να καταβάλλετε το ενοίκιο σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας κατά τη χρήση του μισθωμένου εξοπλισμού ακόμη και μετά τη λήξη της παρούσας σύμβασης, αποφασίζοντας για την παράταση (ανανέωση) της σύμβασης.

3.2.6. Επιστρέψτε τον μισθωμένο εξοπλισμό εντός [δηλαδή] ημερών μετά τη λήξη της παρούσας συμφωνίας ή τη λήξη της για άλλους λόγους σε κατάσταση που καθορίζεται με συμφωνία των μερών της παρούσας συμφωνίας μίσθωσης.

3.2.7. Μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, επιστρέψτε το ακίνητο στον Εκμισθωτή σε κατάσταση χρήσης.

3.3. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα:

3.3.1. Επιθεωρήστε την κατάσταση των χώρων και των συστημάτων υποδομής κοινής ωφέλειας που βρίσκονται εκεί όχι περισσότερο από μία φορά το μήνα σε μια κατάλληλη στιγμή για τον Ενοικιαστή, καθώς και σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης.

3.3.2. Έλεγχος της προβλεπόμενης χρήσης από τον Μισθωτή του μισθωμένου ακινήτου.

3.3.3. Απαίτηση καταγγελίας της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες εάν ο Ενοικιαστής χρησιμοποιεί το ακίνητο όχι σύμφωνα με τον προορισμό του και τους όρους της παρούσας σύμβασης.

3.3.4. Απαίτηση πρόωρης καταβολής ενοικίου σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης από τον Μισθωτή της προθεσμίας που προβλέπεται στην παρούσα σύμβαση.

3.4. Ο εκμισθωτής υποχρεούται:

3.4.1. Παρέχετε στον Ενοικιαστή, εντός [εννοεί] ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης, το ακίνητο σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση σύμφωνα με τους σκοπούς της μίσθωσης που προβλέπονται στην παρούσα σύμβαση, προειδοποιώντας για τις ελλείψεις που ο Εκμισθωτής υποχρεούται να ορίζουν στο Πιστοποιητικό Αποδοχής και Μεταβίβασης.

3.4.2. Παραδώστε, μαζί με τον εξοπλισμό που μισθώνεται, όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με αυτόν ( τεχνικά διαβατήρια, οδηγίες λειτουργίας κ.λπ.).

3.4.3. Εξασφαλίστε την απρόσκοπτη χρήση και λειτουργία από τον Μισθωτή του μισθωμένου ακινήτου σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας.

3.4.4. Παρουσία του Ενοικιαστή, βάσει της σύμβασης μίσθωσης, ελέγξτε τη δυνατότητα συντήρησης του μισθωμένου εξοπλισμού και εξοικειώστε τον Ενοικιαστή με τους κανόνες λειτουργίας του ή εκδώστε γραπτές οδηγίες στον Ενοικιαστή σχετικά με τους κανόνες και τη διαδικασία χρήσης αυτού του εξοπλισμού (ιδιότητα) .

3.4.5. Κάθε [συμπληρώστε τα απαιτούμενα] χρόνια, καθώς και σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, πραγματοποιήστε μεγάλες επισκευές των μισθωμένων χώρων με δικά σας έξοδα.

3.4.6. Μετά τη λήξη της παρούσας συμφωνίας, αποζημιώστε τον Ενοικιαστή για το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων στο μισθωμένο ακίνητο που έγιναν με τη συγκατάθεσή του.

3.4.7. Αποδεχτείτε το ακίνητο από τον Μισθωτή σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής και επιστροφής εντός [εισαγάγετε την απαιτούμενη] ημέρα μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης ή κατά τη λήξη της παρούσας συμφωνίας για άλλους λόγους.

3.4.8. Ο Εκμισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει στον Μισθωτή το αντίστοιχο μέρος του μισθώματος που έχει ήδη λάβει κατά την πρόωρη επιστροφή από τον Μισθωτή του εξοπλισμού (περιουσίας) που του έχει μισθώσει. Στην περίπτωση αυτή, το επιστρεφόμενο ποσό πρέπει να υπολογίζεται από την επομένη της ημέρας της πραγματικής επιστροφής του εξοπλισμού που χρησιμοποιήθηκε από τον Μισθωτή.

4. Ευθύνη των Μερών και ανωτέρα βία

4.1. Συμβαλλόμενο μέρος σε σύμβαση, του οποίου τα περιουσιακά συμφέροντα ή η επιχειρηματική φήμη παραβιάζονται ως αποτέλεσμα της μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση από το άλλο μέρος, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πλήρη αποζημίωση για τις ζημίες που του προκάλεσε αυτό το Μέρος, οι οποίες νοούνται ως δαπάνες που έκανε ή θα κάνει το Μέρος του οποίου το δικαίωμα παραβιάστηκε για να αποκαταστήσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντά του· απώλεια, ζημιά ή ζημιά σε περιουσία (πραγματική ζημία), καθώς και απώλεια εισοδήματος που αυτό το Μέρος θα είχε λάβει υπό κανονικές επιχειρηματικές συνθήκες εάν δεν είχαν παραβιαστεί τα δικαιώματα και τα συμφέροντά του (διαφυγόντα κέρδη).

4.2. Οποιοδήποτε από τα Συμβαλλόμενα Μέρη της παρούσας συμφωνίας που δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της συμφωνίας ή τις έχει εκπληρώσει εσφαλμένα θα ευθύνεται για τα παραπάνω σε περίπτωση ενοχής (πρόθεση ή αμέλεια).

4.3. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής πληρωμές ενοικίωνΟ Ενοικιαστής καταβάλλει στον Εκμισθωτή πρόστιμο ύψους [συμπληρώστε το απαιτούμενο]% του ποσού της οφειλής για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

4.4. Σε περίπτωση χρήσης του ακινήτου που δεν είναι σύμφωνη με τους όρους της παρούσας συμφωνίας ή με τον προορισμό του, ο Ενοικιαστής θα καταβάλει στον Εκμισθωτή πρόστιμο σε [αξία] πολλαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος και θα αποζημιώσει για όλες τις απώλειες που προκλήθηκαν από αυτό (πραγματική ζημία). .

4.5. Ο Εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για τις ελλείψεις του εξοπλισμού που μισθώθηκε βάσει της παρούσας συμφωνίας, οι οποίες εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του, παρά το γεγονός ότι κατά τη μίσθωση του εξοπλισμού (σύναψη της συμφωνίας), ο Εκμισθωτής μπορεί να μην γνώριζε την παρουσία αυτών των ελλείψεων .

Σε αυτή την περίπτωση, ο Ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει από τον Εκμισθωτή αποζημίωση για τα παραβιαζόμενα περιουσιακά του συμφέροντα (με τις μορφές που προβλέπονται στο άρθρο 612 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ή να απαιτήσει πρόωρη καταγγελία αυτής της σύμβασης μίσθωσης (μίσθωση ακινήτου).

4.6. Η απουσία ενοχής για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση αποδεικνύεται από το μέρος που παραβίασε τις υποχρεώσεις.

4.7. Ένα μέρος που δεν εκπληρώνει ή εκπληρώνει ακατάλληλα τις υποχρεώσεις του βάσει σύμβασης κατά την εκπλήρωση των όρων της ευθύνεται εκτός εάν αποδείξει ότι η ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεων ήταν αδύνατη λόγω ανωτέρας βίας (ανωτέρας βίας), δηλαδή έκτακτων και αναπόφευκτων περιστάσεων υπό συγκεκριμένες συνθήκες, συγκεκριμένη περίοδο χρόνος. Τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας περιλάμβαναν τα ακόλουθα ως περιστάσεις ανωτέρας βίας: φυσικά φαινόμενα (σεισμός, πλημμύρα, κεραυνός, ηφαιστειακή έκρηξη, λάσπη, κατολίσθηση, τσουνάμι, κ.λπ.), θερμοκρασία, δύναμη ανέμου και επίπεδο βροχόπτωσης στον τόπο εκπλήρωσης των υποχρεώσεων βάσει της συμφωνίας, εξαιρουμένης της συνήθους δραστηριότητας ζωής για ένα άτομο· μορατόριουμ των αρχών και της διαχείρισης· απεργίες που οργανώνονται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος και άλλες περιστάσεις που ενδέχεται να προσδιορίσουν τα συμβαλλόμενα μέρη ως ανωτέρα βία για την ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεων.

4.8. Οι ευθύνες και τα δικαιώματα των Μερών που δεν προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία καθορίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4.9. Κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν ευθύνεται έναντι του άλλου μέρους για αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεων λόγω περιστάσεων που προκύπτουν πέρα από τη βούληση και την επιθυμία των Μερών που δεν μπορούν να προβλεφθούν ή να αποφευχθούν, συμπεριλαμβανομένων κηρυγμένου ή πραγματικού πολέμου, εμφύλιων αναταραχών, επιδημιών, αποκλεισμού, εμπάργκο, σεισμών, πλημμύρων , πυρκαγιές και άλλες φυσικές καταστροφές.

4.10. Ένα μέρος που δεν μπορεί να εκπληρώσει την υποχρέωσή του πρέπει να ενημερώσει το άλλο μέρος για το εμπόδιο και τον αντίκτυπό του στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση εντός εύλογου χρονικού διαστήματος από τη στιγμή που προκύπτουν αυτές οι περιστάσεις.

4.11. Η περαιτέρω τύχη αυτής της συμφωνίας σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει να καθοριστεί με συμφωνία των μερών. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο για να επιλύσουν αυτό το ζήτημα.

5. Περίοδος ενοικίασης

5.1. Η παρούσα συμφωνία συνάπτεται για περίοδο [συμπληρώστε κατά περίπτωση].

5.2. Οποιοδήποτε από τα μέρη έχει το δικαίωμα να αποχωρήσει από τη συμφωνία ανά πάσα στιγμή, ειδοποιώντας το άλλο μέρος τρεις μήνες νωρίτερα.

6. Αλλαγή και καταγγελία της συμφωνίας

6.1. Με συμφωνία των μερών, η παρούσα συμφωνία μπορεί να τροποποιηθεί. Όλες οι αλλαγές και οι προσθήκες στην παρούσα συμφωνία ισχύουν μόνο εάν γίνουν εγγράφως και υπογραφούν και από τα δύο μέρη.

Το συμβαλλόμενο μέρος αποστέλλει το σχέδιο τροποποιήσεων στη σύμβαση με τη μορφή πρόσθετης συμφωνίας στη σύμβαση, το άλλο μέρος υποχρεούται να επανεξετάσει το υποβληθέν σχέδιο τροποποιήσεων και εντός [εννοείται] ημερών από την ημερομηνία παραλαβής αποστέλλει υπογεγραμμένο αντίγραφο της πρόσθετης συμφωνίας ή αιτιολογημένη άρνηση να γίνουν οι υποβληθείσες αλλαγές.

6.2. Κατόπιν αιτήματος του Εκμισθωτή, η παρούσα συμφωνία μπορεί να λυθεί δικαστικά σε περιπτώσεις όπου ο Μισθωτής:

6.2.1. Παραβιάζει κατάφωρα ή επανειλημμένα τους όρους της παρούσας συμφωνίας ή χρησιμοποιεί το ενοικιαζόμενο ακίνητο για άλλους σκοπούς εκτός από τον προορισμό του.

6.2.2. Επιδεινώνει σημαντικά την κατάσταση του ενοικιαζόμενου ακινήτου.

6.3. Κατόπιν αιτήματος του Μισθωτή, η παρούσα σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθεί δικαστικά εάν:

6.3.1. Ο Εκμισθωτής δεν παρέχει το ακίνητο για χρήση από τον Μισθωτή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση του ακινήτου σύμφωνα με τον προορισμό του ή τους όρους της παρούσας συμφωνίας.

6.3.2. Το ακίνητο που μεταβιβάστηκε στον Ενοικιαστή έχει ελαττώματα που εμποδίζουν τη χρήση του, τα οποία δεν προσδιορίστηκαν από τον Εκμισθωτή κατά τη σύναψη της συμφωνίας, δεν ήταν γνωστά στον Ενοικιαστή εκ των προτέρων και δεν έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον Ενοικιαστή κατά την επιθεώρηση.

6.3.3. Ο εκμισθωτής δεν πραγματοποιεί σημαντικές επισκευές των χώρων εντός των προθεσμιών που ορίζονται από την παρούσα συμφωνία.

6.3.4. Το ακίνητο, λόγω περιστάσεων πέρα από τον έλεγχο του Μισθωτή, θα είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.

7. Τελικές διατάξεις

7.1. Οποιεσδήποτε διαφορές που προκύπτουν από ή σε σχέση με την παρούσα συμφωνία υπόκεινται σε οριστική διευθέτηση από [αναφέρετε τον φορέα στον οποίο τα μέρη προτίθενται να παραπέμψουν τις προκύπτουσες διαφορές].

7.2. Η παρούσα συμφωνία συντάσσεται σε [αριθμός] αντίγραφα με ίση νομική ισχύ.

7.3. Σε περίπτωση αλλαγής του ονόματος, της τοποθεσίας, των τραπεζικών στοιχείων και άλλων δεδομένων, κάθε Μέρος υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως το άλλο Μέρος εντός [συμπληρώστε την απαιτούμενη] περίοδο για τις αλλαγές που έχουν συμβεί.

7.4. Εάν είναι αδύνατο να επιλυθούν διαφωνίες μέσω διαπραγματεύσεων, υπόκεινται σε εξέταση σε δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας με βάση το δίκαιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας και με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με το άρθ. Τέχνη. 29 και 32 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

7.5. Η παρούσα συμφωνία τίθεται σε ισχύ την ημερομηνία της καταχώρισής της στην [όνομα της καταχωρίζουσας αρχής εάν η σύμβαση μίσθωσης υπόκειται σε καταχώριση].

Εφαρμογή:

1. Πιστοποιητικό αποδοχής και μεταβίβασης μισθωμένου ακινήτου με ημερομηνία [ημέρα, μήνας, έτος] (Παράρτημα Αρ. 1).

2. Κατάλογος και χαρακτηριστικά του μισθωμένου εξοπλισμού Κωδ. N [εισάγετε όπως απαιτείται] από [ημερομηνία, μήνας, έτος] (Παράρτημα Αρ. 2).

3. Κτηματολογικός χάρτης οικοπέδου (Παράρτημα Αρ. 3).

4. Σχέδιο των ενοικιαζόμενων χώρων (Παράρτημα Αρ. 4).

5. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την εξουσία του Εκμισθωτή να συνάψει (υπογράψει) την παρούσα συμφωνία (Παράρτημα Αρ. 5).

6. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την εξουσία του Μισθωτή να συνάψει (υπογράψει) την παρούσα συμφωνία (Παράρτημα Αρ. 6).

Λεπτομέρειες και υπογραφές

Ιδιοκτήτης Ενοικιαστής

[συμπληρώστε όπως απαιτείται] [συμπληρώστε όπως απαιτείται]

Δεν είναι μυστικό ότι η εργασία στο γραφείο έχει αρνητικό αντίκτυπο τόσο στη σωματική όσο και στην ψυχική υγεία. ψυχολογική κατάστασηυπάλληλος. Υπάρχουν πολλά στοιχεία που επιβεβαιώνουν και τα δύο.

Κάθε άτομο περνά ένα σημαντικό μέρος της ζωής του στη δουλειά, επομένως είναι πολύ σημαντικό όχι μόνο τι κάνει, αλλά και με ποιον πρέπει να επικοινωνεί.

Το κουτσομπολιό στο χώρο εργασίας είναι αρκετά συνηθισμένο, και όχι μόνο μεταξύ των γυναικών, όπως συνήθως πιστεύεται.