Αποθήκες θεωρούνται κτίρια μόνιμης κατασκευής, τυχόν μη μόνιμες κατασκευές και χώροι που χρησιμοποιούνται για την παραλαβή και αποθήκευση κάθε είδους αγαθών. Επίσης σε αποθήκες ετοιμάζουν και αποστέλλουν εμπορεύματα στον καταναλωτή. Η αποθήκη μπορεί να είναι κλειστή, ανοιχτή ή ημίκλειστη. Σε ημίκλειστες αποθήκες, το δωμάτιο μπορεί να έχει μόνο στέγη ή έναν, δύο, τρεις τοίχους. Για ανοιχτές αποθήκεςειδικοί χώροι είναι εξοπλισμένοι για αποθήκευση.

Τύποι αποθηκών και συμφωνίες ενοικίασης αποθηκών

Ανάλογα με τον σκοπό, οι αποθήκες χωρίζονται σε:

Παραγωγή;

ΗΘΗ και εθιμα;

Διαμετακόμιση;

Αποθήκες έγκαιρης παράδοσης.

Αποθεματικό;

Αποθήκες για εποχιακή αποθήκευση.

ΧΟΝΔΡΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ;

Λιανεμποριο;

Προορίζεται για γενική χρήση.

Οι αποθήκες μπορούν να προορίζονται και να χρησιμοποιηθούν από μία εταιρεία (ιδιώτης) ή να παρέχονται από ιδιώτες. ατόμων και λοιπών κατηγοριών αποθηκευτικού χώρου (αποθήκη-ξενοδοχείο).

Η αποθήκη, εξ ορισμού της, είναι χώρος μη οικιστικής χρήσης, επομένως η σύμβαση μίσθωσης αποθήκης ρυθμίζεται από το άρθρο 4 του κεφαλαίου. 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Μίσθωση κτιρίων και κατασκευών. Κτίρια μη κατοικιών είναι εκείνα τα κτίρια που χρησιμοποιούνται για επίσημους, εμπορικούς, οικιακούς, μη παραγωγικούς σκοπούς, τόσο στην παραγωγή όσο και στην εξωτερική παραγωγή.

ΣΕ σύμβαση μίσθωσης αποθήκηςΟι συμμετέχοντες μπορεί να είναι νομικά πρόσωπα. άτομα, ιδιώτες επιχειρηματίες και ιδιώτες. πρόσωπα. ΣΕ τυπική σύμβασηενοικίαση αποθήκης, κατά κανόνα αναφέρουν την περίοδο ενοικίασης και το κόστος, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη/ιδιοκτητών των χώρων, το όνομα και τα στοιχεία του ενοικιαστή. Υποδεικνύουν επίσης τις συνθήκες υπό τις οποίες μπορεί να ακυρωθεί η σύμβαση μίσθωσης μονομερώς. Πρέπει να υπάρχει περιγραφή του ίδιου του χώρου, η οποία περιλαμβάνει την τοποθεσία, την περιοχή κ.λπ., καθώς και τον σκοπό της αποθήκης.

Περιγραφή αποθήκης – απαιτείται όρους της σύμβασης μίσθωσης αποθήκης, χωρίς αυτό, η σύμβαση δεν θα είναι έγκυρη και μπορεί να αναγνωριστεί ως άκυρη στο δικαστήριο (άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Προβλέπεται στην ίδια τη σύμβαση ή ως ξεχωριστό προσάρτημα σε αυτήν, επιπλέον, αντίγραφο ή απόσπασμα του κτηματολογικού διαβατηρίου επισυνάπτεται στη σύμβαση. Όλα αναγράφονται στο κτηματολογικό διαβατήριο Προδιαγραφέςστοιχείο ενοικίασης: διάταξη, ποσότητα, περιοχή των χώρων της αποθήκης (εάν υπάρχει).

Οποιος έντυπο σύμβασης μίσθωσηςπρέπει να συνταχθεί εγγράφως και να υπογραφεί από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Οποιεσδήποτε άλλες μορφές είναι απαράδεκτες και δεν έχουν νομική ισχύ (ρήτρα 1, άρθρο 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Συμφωνία μίσθωσης αποθήκης: διαδικασία μεταφοράς και εάν απαιτείται κρατική εγγραφή

Εάν τα μέρη συνάψουν σύμβαση μίσθωσης αποθήκη επί μακροπρόθεσμα(περισσότερο από 1 έτος), η κρατική εγγραφή της συμφωνίας πρέπει να πραγματοποιηθεί, μπορεί να ξεκινήσει από οποιοδήποτε από τα μέρη της συμφωνίας. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η νόμιμη έναρξη της συμφωνίας των μερών είναι η ημερομηνία εγγραφής μέχρι αυτή τη στιγμή, μια σύμβαση μίσθωσης για περίοδο μεγαλύτερη του 1 έτους θεωρείται άκυρη (ρήτρα 2, άρθρο 651 ΑΚ. της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το κόστος ενοικίασης αποθήκης και οι όροι πληρωμής αναγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης αποθήκης, διαφορετικά η συμφωνία, σύμφωνα με την παράγραφο 1, άρθ. Το 654 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρείται άκυρο. Αλλαγή ενοίκιομονομερώς, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο δείγμα συμφωνίας, δεν μπορεί να υπερβαίνει μία φορά το χρόνο. Αν την αντίθετη πλευράΔεν είναι ικανοποιημένη με αυτό, έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για την επίλυση του αμφισβητούμενου ζητήματος. Εάν πραγματοποιηθούν αλλαγές με συμφωνία και των δύο μερών στη σύμβαση, τότε το κόστος και η διαδικασία πληρωμής ενδέχεται να αλλάξουν περισσότερες από μία φορές. Οποιεσδήποτε αλλαγές στη σύμβαση πρέπει να καταγράφονται γραπτώς.

Η πραγματική μεταβίβαση αποθηκευμένων χώρων από το ένα μέρος στο άλλο πραγματοποιείται ως αποτέλεσμα πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου που υπογράφεται και από τα δύο μέρη (ρήτρα 1, άρθρο 655 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η πράξη μεταβίβασης είναι τυπική για συμβάσεις μίσθωσης οποιουδήποτε τύπου χώρων και επισυνάπτεται στη συμφωνία.

Η ενοικίαση αποθηκευτικού χώρου επισημοποιείται με την ίδια σειρά όπως και για οποιοδήποτε ακίνητο εκτός κατοικίας.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Όμως και εδώ υπάρχουν κάποιες ιδιαιτερότητες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη σύνταξη συμφωνίας και τον καθορισμό των όρων συνεργασίας μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Σχετικά με τις ιδιαιτερότητες σύνταξης σύμβασης μίσθωσης αποθήκης με ένα άτομοθα συζητηθεί περαιτέρω.

Συνθήκες

Οι προϋποθέσεις για τη σύνταξη σύμβασης μίσθωσης για έναν χώρο αποθήκης είναι πιο συνεπείς με το νόμο - είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη τα δικαιώματα του μισθωτή και του εκμισθωτή και επίσης να μην παραβιαστούν σε σχέση με το άλλο μέρος.

Τα γενικά σημεία κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης περιλαμβάνουν:

1. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης πρέπει να έχει την κυριότητα του ακινήτου που σκοπεύει να νοικιάσει. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες της αποθήκης, είναι σημαντικό να λάβετε γραπτή και συμβολαιογραφική συγκατάθεση από όλους.
2. Μια αποθήκη μπορεί να ενοικιαστεί μόνο αν δεν έχει βάρη. Διαφορετικά, ο ενοικιαστής μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα με δικαστικούς επιμελητές - εξουσιοδοτημένους φορείςμπορεί να δεσμεύσει αποθηκευμένα αντικείμενα για να εξοφλήσει το χρέος του ιδιοκτήτη. Είναι δυνατό να αποδειχθούν δικαιώματα για κατάσχεση περιουσίας, αλλά αυτό θα απαιτήσει πολύ χρόνο. Γιατί είναι αυτό δυνατό; Το συμβόλαιο μίσθωσης δεν αναφέρει κατάλογο του ακινήτου που είναι αποθηκευμένο στην αποθήκη του ιδιοκτήτη, επομένως ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του χώρου δεν έχει τίποτα να παρουσιάσει ως απόδειξη του γεγονότος ότι τα κατασχεθέντα πράγματα δεν του ανήκουν.
3. Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας, είναι σημαντικό να υποδεικνύεται ο σκοπός της αποθήκης - εάν ο ενοικιαστής θα αποθηκεύσει το ακίνητό του ή θα το χρησιμοποιήσει κατά τη μίσθωση για την παροχή χώρου για την αποθήκευση φορτίου σε τρίτους.
4. Εάν η σύμβαση δεν αναφέρει τη διάρκεια ισχύος της και τη συνεργασία των μερών στο σύνολό της, η συμφωνία θα συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα. Αυτό συνεπάγεται ορισμένα προβλήματα για τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη. Για να τερματιστεί η συμφωνία, ένα από τα μέρη πρέπει να ειδοποιήσει το άλλο 3 μήνες πριν από τη λήξη της συμφωνίας.
5. Μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr. Εάν η σύμβαση ισχύει μόνο για λίγους μήνες, δεν χρειάζεται να καταχωρηθεί.

Υπάρχουν και άλλες προϋποθέσεις για την κατάρτιση συμφωνίας, οι οποίες θα περιγραφούν παρακάτω. Είναι σημαντικό να αναφέρετε στο έγγραφο όλα τα απαραίτητα σημεία και διευκρινίσεις για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα στο μέλλον.

Σύνταξη σύμβασης μίσθωσης αποθήκης με ιδιώτη και το δείγμα της

Εάν ο ενοικιαστής είναι ιδιώτης, τότε για να συνάψει συμφωνία πρέπει να παράσχει απόσπασμα από την εγγραφή της ατομικής επιχειρηματικότητας στις φορολογικές αρχές και στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Επιχειρηματιών.

Η περαιτέρω εκτέλεση σύμβασης μίσθωσης αποθήκης με ιδιώτη πραγματοποιείται με την ακόλουθη σειρά:

Αντικείμενο ενοικίασης	αναφέρετε ακριβώς ότι πρόκειται για μη οικιστικό χώρο που χρησιμοποιείται για αποθήκευση. αναφέρει το έγγραφο νόμιμη διεύθυνση, εμβαδόν του δωματίου, όροφος θέσης εγκατάστασης και αριθμός ορόφων ολόκληρου του κτιρίου. Εάν δεν παρέχετε τις παρεχόμενες πληροφορίες, η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης. Αυτό εξηγείται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Περίοδος ενοικίασης	αναφέρετε την αρχή της συμφωνίας και το τέλος της. Εάν δεν αναφέρονται οι ημερομηνίες, σημαίνει ότι η σύμβαση έχει συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα - ανά πάσα στιγμή ένα από τα μέρη μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση, αλλά θα πρέπει να ενημερώσει το δεύτερο μέρος στη συναλλαγή 3 μήνες νωρίτερα. Οι όροι της συναλλαγής ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Ενοίκιο	Η ρήτρα ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό το στοιχείο απαιτείται για την αποσαφήνιση του κόστους των παρεχόμενων «υπηρεσιών». Το κόστος ενοικίασης αποθηκευτικού χώρου καθορίζεται σε νομοθετικό επίπεδο και διαπραγματεύεται μεταξύ των μερών. Στην ερώτηση που παρουσιάζεται, είναι δυνατές μορφές πληρωμής όπως: παροχή υπηρεσιών από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη, συμφωνημένο σταθερό ποσό, μερίδιο του κέρδους από τη χρήση του ακινήτου, υπηρεσίες επισκευής αποθήκης, όπως καθώς και η παροχή πραγμάτων προς χρήση από τον ενοικιαστή. Εκτός από το ενοίκιο, θα πρέπει να αναφέρετε το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών και τα χαρακτηριστικά ρύθμισης του προκύπτοντος κατάσταση σύγκρουσηςσε περίπτωση καθυστερημένης πληρωμής
Δικαιώματα των μερών	Βασικά, θα πρέπει να αναφέρεται ότι ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο ως αποθηκευτικό χώρο. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να διενεργεί ελέγχους ασφαλείας στην καλή κατάσταση της αποθήκης
Καθήκοντα των μερών	ορίζονται με βάση την κείμενη νομοθεσία. Βασικά όλα ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Ευθύνη των μερών	προδιαγράφονται οι ιδιαιτερότητες της ρύθμισης αμφιλεγόμενων ζητημάτων που προκύπτουν σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τους όρους της σύμβασης από ένα από τα μέρη
Λόγοι και διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης	το έγγραφο πρέπει να αναφέρει όλους τους λόγους που μπορεί να χρησιμεύσουν για την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης. Οι λόγοι ρυθμίζονται επίσης από την ισχύουσα νομοθεσία, επομένως ένα μέρος που επιθυμεί να καταγγείλει τη σύμβαση πρόωρα μπορεί να το πράξει σε μια δικαστική ακρόαση μονομερώς. Για μονομερή καταγγελία είναι απαραίτητο να αποδειχθεί η ύπαρξη λόγων
Επίλυση διαφοράς	υποδεικνύονται συγκεκριμένα χαρακτηριστικά επίλυσης διαφορών που απορρέουν από την επιμέρους κατάσταση

Ανάλογα με την περίπτωση, στο έγγραφο μπορούν να καθοριστούν πρόσθετες πληροφορίες και συμφωνίες.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για τη σύναψη συμφωνίας, τα μέρη πρέπει να προετοιμάσουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• πρωτότυπα έγγραφα για αναγνώριση·
• κτηματολογίου και τεχνικό πιστοποιητικόγια ενοικίαση ακινήτων?

• ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους που επιβεβαιώνει την απουσία ενεχύρου στο ακίνητο - που παρέχεται από τον εκμισθωτή.
• εάν ένα από τα μέρη εκπροσωπείται με πληρεξούσιο, παρέχεται πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

Εάν η συμφωνία υπόκειται σε εγγραφή στο Rosreestr, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε πρόσθετη τεκμηρίωση:

• αντίγραφα εγγράφων ταυτότητας·
• αίτηση εγγραφής από μεμονωμένο μισθωτή ·
• η σύμβαση συντάσσεται σε 2 αντίγραφα.
• πράξη αποδοχής και μεταφοράς των χώρων της αποθήκης - στην πράξη είναι απαραίτητο να αναφέρεται η κατάσταση του ίδιου του αντικειμένου και να διευκρινιστούν τυχόν υπάρχοντα προβλήματα.

Ο κατάλογος των εγγράφων ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επομένως σε μεμονωμένη περίπτωση θα πρέπει να καθοδηγείται από το νόμο.

Εγκυρότητα

Η διάρκεια ισχύος μιας σύμβασης μίσθωσης αποθήκης με ιδιώτη χωρίζεται σε βραχυπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη. Οι βραχυπρόθεσμες σχέσεις είναι όροι συμφωνίας έως 5 ετών.

Οι μακροπρόθεσμες σχέσεις μεταξύ των μερών είναι μακροπρόθεσμες. Όπως και να έχει, η συμφωνία υπόκειται σε εγγραφή στην Rosreestr κατά την υπογραφή ενός εγγράφου για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους.

Οι μικρότερες περίοδοι δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή από το νόμο, αλλά αυτό δεν απαγορεύεται. Εάν τα μέρη θέλουν να προστατευτούν από νομικούς παράγοντες, η συμφωνία μπορεί να συναφθεί στο Rosreestr.

Το έγγραφο ενδέχεται να μην υποδεικνύει την περίοδο ισχύος της υπογεγραμμένης συμφωνίας - αυτό δεν απαγορεύεται από το νόμο. Σε περίπτωση απουσίας ακριβής ημερομηνίατο έγγραφο θεωρείται διαρκές και, ως εκ τούτου, τα μέρη μπορούν να βασίζονται στο δικαίωμα χρήσης του αντικειμένου για απεριόριστο χρόνο.

Η μόνη εξαίρεση είναι ότι το μέρος που αποφασίζει να καταγγείλει τη συμφωνία πρέπει να παράσχει στο άλλο μέρος της συναλλαγής γραπτή ειδοποίηση καταγγελίας.

Η σύμβαση, παρά τον καθορισμό της ημερομηνίας έναρξης ισχύος της συμφωνίας, μπορεί να λυθεί πρόωρα δικαστικά. Για να γίνει αυτό, αποστέλλεται επίσης γραπτή ειδοποίηση στο άλλο μέρος με την επιθυμία να τερματίσει τη συμφωνία.

Εάν το κοινοποιημένο μέρος δεν ανταποκριθεί στην αίτηση, ο εισηγητής προσφεύγει στο δικαστήριο και την τερματίζει νωρίς μονομερώς - για να γίνει αυτό, πρέπει να παρουσιαστούν γεγονότα της υπάρχουσας παραβίασης από την πλευρά του κατηγορουμένου.

Σημαντικά σημεία

ΠΡΟΣ ΤΗΝ σημαντικά σημείαΘα πρέπει να σημειωθεί ότι η σύμβαση είναι έγκυρη με την επιφύλαξη της εγγραφής της στο Rosreestr. Επομένως, η διαδικασία που παρουσιάζεται δεν πρέπει να παραμεληθεί.

Είναι επίσης απαραίτητο να διευκρινιστεί το σημείο ότι το έγγραφο πρέπει να αναφέρει γεγονότα σημαντικά για περαιτέρω συνεργασία, τα οποία περιλαμβάνουν:

• διαδικασία πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας - είναι απαραίτητο να υποδειχθεί ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
• διαδικασία πληρωμής ασφαλίστρων - ποιος θα ασφαλίσει το ενοικιαζόμενο ακίνητο.
• τη διαδικασία πληρωμής των προστίμων που ενδέχεται να επιβληθούν από τις αρχές ελέγχου·
• τη διαδικασία για τις χρεώσεις απόσβεσης·
• σειρά συμπεριφοράς εργασίες επισκευής– τυχόν προβλήματα που προκύψουν μετά την ενοικίαση του ακινήτου επισκευάζονται με έξοδα του ενοικιαστή, ενώ ο ιδιοκτήτης οφείλει να επισκευάσει το εξωτερικό τμήμα του κτιρίου εάν αυτό υπέστη ζημιές από εξωτερικούς παράγοντες.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία μεγάλη ανακαίνισητο κτίριο πραγματοποιείται σε βάρος του εκμισθωτή και το τρέχον - σε βάρος του ενοικιαστή. Τα σημεία που παρουσιάζονται δεν είναι υποχρεωτικά, αλλά σε περίπτωση αντιδικίας θεωρούνται ως βάση για την επίλυση μιας κατάστασης σύγκρουσης.

Αυτό το έγγραφο δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τον χώρο της αποθήκης που ανήκει στο άλλο μέρος της συναλλαγής. Λέγεται εκμισθωτής. Η χρήση πραγματοποιείται για ορισμένο χρονικό διάστημα. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να διατηρήσει την αποθήκη στην κατάλληλη τεχνική κατάσταση. Επιπλέον, πρέπει να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο. Το κόμμα πρέπει να πληρώσει και λειτουργικά έξοδα.

Ο ιδιοκτήτης, με τη σειρά του, είναι υποχρεωμένος να παράσχει τις εγκαταστάσεις για προσωρινή χρήση και να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές εδώ. Επίσης, εφόσον κριθεί απαραίτητο, ο συμβαλλόμενος υποχρεούται να ειδοποιήσει εκ των προτέρων τον μισθωτή σε περίπτωση που προκύψουν περιστάσεις που δεν επιτρέπουν τη συνέχιση της λειτουργίας της αποθήκης.

Τι πρέπει να αναγράφεται στο έγγραφο

Κατά τη συμπλήρωση του εγγράφου θα πρέπει να συμπεριλάβετε:

• δεδομένα των μερών που εμπλέκονται στη συναλλαγή·
• πληροφορίες σχετικά με την περίοδο ενοικίασης·
• τοποθεσία της αποθήκης·
• ποσό ενοικίου, διαδικασία πληρωμής·
• πρόσθετες δαπάνες που καταβάλλονται από τον ενοικιαστή.

Αφού συμπληρώσουν τη συμφωνία και εξοικειωθούν με τους όρους της, τα μέρη βάζουν τις υπογραφές τους, επιβεβαιώνοντάς τις με σφραγίδες. Μετά από αυτό, η συμφωνία τίθεται σε ισχύ.

Χαρακτηριστικά της ενοικίασης αποθήκης

Οι σχέσεις μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή από τη στιγμή της σύναψης σύμβασης μίσθωσης χώρων αποθήκης έως την εκτέλεσή του από τα μέρη ρυθμίζονται από τους γενικούς κανόνες της § 1 του Κεφαλαίου 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λαμβάνοντας υπόψη χαρακτηριστικά του αντικειμένου που μεταφέρεται για χρήση. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο για τον ενοικιαστή ολόκληρη γραμμήπροϋποθέσεις που σχετίζονται με το αντικείμενο της συναλλαγής.

• πιθανούς σκοπούς χρήσης της αποθήκης (για παράδειγμα, επικίνδυνα εύφλεκτα αντικείμενα μπορούν να αποθηκευτούν μόνο σε δωμάτιο με συγκεκριμένη ζώνη ασφαλείας).
• ευκολία τοποθεσίας και προσβασιμότητας (εάν αυτό είναι απαραίτητο για τον ενοικιαστή, τότε στα χαρακτηριστικά της αποθήκης θα πρέπει να αναφέρεται η διαθεσιμότητα δρόμων πρόσβασης, υποδομής φόρτωσης και εκφόρτωσης κ.λπ.).
• διαθεσιμότητα ασφάλειας και συχνότητα συντήρησης (ιδίως καθαρισμός)·
• διαθεσιμότητα υποδομής ( ηλεκτρική ενέργεια, ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση κ.λπ.)
• ασφάλιση των χώρων και η επιβάρυνση των δαπανών για αυτό ·
• Δυνατότητα υπεκμίσθωσης·
• επίλυση του ζητήματος των αδιαχώριστων βελτιώσεων·
• κατανομή του κόστους συντήρησης.

Λαμβάνοντας υπόψη τους σκοπούς χρήσης της αποθήκης (οικονομική, επιχειρηματική), μια τέτοια συμφωνία, δυνάμει του άρθ. Το άρθρο 161 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να εκτελείται σε απλή γραπτή μορφή. Επιπλέον, βάσει του άρθ. 609, 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπόκειται σε κρατική εγγραφή εάν έχει συναφθεί για 12 μήνες ή περισσότερο.

Περιεχόμενα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης μεταξύ νομικών προσώπων και παρόμοιας σύμβασης με φυσικό πρόσωπο, δείγμα

Η καθορισμένη συμφωνία πρέπει να συνταχθεί λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις της § 1 του Κεφαλαίου 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την πρακτική των σχέσεων αστικού δικαίου. Ειδικότερα, θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τα ακόλουθα σημεία:

• όνομα της συναλλαγής·
• ημερομηνία και τόπος εμφάνισής του·
• όνομα και στοιχεία ταυτοποίησης των μερών (ΑΦΜ, OGRN κ.λπ.), πληροφορίες σχετικά με τους διαχειριστές τους και έγγραφα βάσει των οποίων ενεργούν·
• περιγραφή του ενοικιαζόμενου αντικειμένου, που θα του επιτρέπει να αναγνωρίζεται όσο το δυνατόν περισσότερο και να διορθώνονται τα χαρακτηριστικά του·
• η διαδικασία μεταφοράς της αποθήκης στον ενοικιαστή και πίσω.
• χρόνος σύμβασης?
• τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε μέρους·
• το ποσό του ενοικίου και τη διαδικασία πληρωμής του·
• ευθύνη του μισθωτή και του εκμισθωτή για αδυναμία εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκτέλεσης των υποχρεώσεών τους βάσει της συναλλαγής·
• η διαδικασία για την πραγματοποίηση αλλαγών στη σύμβαση (οι κανόνες για τη σύναψη πρόσθετης συμφωνίας περιγράφονται λεπτομερώς) και την πρόωρη καταγγελία της.
• λεπτομέρειες και υπογραφές·
• κατάλογο των συνημμένων εγγράφων.

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης μεταξύ νομικά πρόσωπαπαρουσιάζονται στην ιστοσελίδα μας. Εάν ενδιαφέρεστε για ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης με ένα άτομο, τότε είναι σχεδόν πανομοιότυπο, με τη μόνη εξαίρεση ότι το πλήρες όνομα του πολίτη, η ημερομηνία γέννησης, τα στοιχεία διαβατηρίου και η διεύθυνση εγγραφής θα αναφέρονται ως αναγνωριστικά χαρακτηριστικά ενός από τα μέρη .

Σύμβαση μίσθωσης τμήματος μη οικιστικών χώρων για αποθήκευση

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθ. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα αντικείμενα αστικών έννομων σχέσεων, συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών μίσθωσης, είναι τόσο μη οικιστικοί χώροι, κτίρια και κατασκευές όσο και τα μέρη τους, εάν τα όριά τους περιγράφονται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία για το κτηματολόγιο. εγγραφή.

Ως προς αυτό, τίθεται ένα απολύτως λογικό ερώτημα: μπορεί μέρος των χώρων που δεν είναι εγγεγραμμένο ως ξεχωριστό ακίνητο να αποτελέσει αντικείμενο συναλλαγής μίσθωσης.

Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;

εγκατεστημένος σε τα τελευταία χρόνιαεπιβολής του νόμου και πρακτική αρμπιτράζδίνει θετική απάντηση σε αυτό το ερώτημα. Επιπλέον, η παράγραφος 9 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σε ορισμένες…» της 17ης Νοεμβρίου 2011 αριθ. 73 αναφέρει ευθέως ότι οι κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιορίζουν τα μέρη σε τη σύμβαση μίσθωσης για τη μεταβίβαση μέρους των χώρων για κατοχή και χρήση, καθώς και μόνο για χρήση στον ενοικιαστή.

Έτσι, το αντικείμενο της μίσθωσης μπορεί να είναι είτε ένας πραγματικά ξεχωριστός (ξεχωριστός) χώρος είτε μέρος του χώρου μιας μεγάλης αποθήκης.

Βάσει της ρήτρας 9 του ψηφίσματος αριθ. κρατική εγγραφήβάρη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του εκμισθωτή στην Rosreestr (εάν η περίοδος για την οποία ολοκληρώθηκε η συναλλαγή υπερβαίνει τους 12 μήνες).

Πώς να απομονώσετε σωστά μέρος μιας αποθήκης

Κατά τη σύνταξη σύμβασης μίσθωσης τμήματος χώρου αποθήκης, προσέξτε το ζήτημα της αρμόδιας περιγραφής των ορίων του αντικειμένου της μίσθωσης. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις ενοικίασης μέρους της περιοχής ενός χώρου, το οποίο δεν αναφέρεται με κανέναν τρόπο στα κτηματολογικά έγγραφα.

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να επισημανθεί ανεξάρτητα γραφικά στο σχέδιο ένα μέρος των χώρων που εκμισθώνεται, να συνδεθεί η θέση του με τα αντικείμενα που υποδεικνύονται στο τεχνικό διαβατήριο, να οριστεί η περιοχή και να υποδειχθούν άλλα βασικά χαρακτηριστικά.

Αυτή η ανάγκη προκύπτει από τις απαιτήσεις της παραγράφου 3 του άρθ. 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο υποδεικνύει ότι η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει σαφώς το αντικείμενο και να περιγράφει τα βασικά χαρακτηριστικά του. Στην ίδια περίπτωση, εάν κατά την εκτέλεση της συναλλαγής προκύψει διαφωνία μεταξύ των μερών σχετικά με τα όρια τμήματος των χώρων ή δεν είναι σαφές από το περιεχόμενο της συναλλαγής για ποιο τμήμα των χώρων πρόκειται, τότε η προϋπόθεση σχετικά με το αντικείμενο της συναλλαγής θα θεωρηθεί ασυνεπής και η ίδια η σύμβαση δεν θα συναφθεί.

Έτσι, η σύμβαση μίσθωσης αποθήκης υπόκειται σε γενικές προμήθειεςενοικιαζόμενη νομοθεσία, ωστόσο, τα μέρη πρέπει να περιγράφουν όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα τα χαρακτηριστικά των χώρων που αποτελούν το αντικείμενο της συναλλαγής. Το δείγμα γραπτής συμφωνίας που παρέχεται στον παραπάνω σύνδεσμο θα σας βοηθήσει να συντάξετε το έγγραφο όσο το δυνατόν γρηγορότερα και σωστά.

Εδώ είναι ένα δείγμα συμφωνίας μίσθωσης αποθήκης ή εγκαταστάσεις παραγωγής.

Δεχόμαστε συμβόλαια για αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων. Βοηθάμε στη σύνταξη συμβολαίων σε οποιαδήποτε πλευρά της συναλλαγής.

Για να αποκτήσετε σύμβαση ενοικίασης βιομηχανικών χώρων, πρέπει απλώς να αντικαταστήσετε τους όρους «αποθήκη» και «αποθηκευτικός χώρος» με «παραγωγή» ή «χώροι παραγωγής».

Παράδειγμα σύμβασης μίσθωσης

Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης "Sklad", εκπροσωπούμενη από τον Γενικό Διευθυντή _____, που ενεργεί βάσει του Καταστατικού, εφεξής καλούμενος "Εκμισθωτής", αφενός, και Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης "Πελάτης", εκπροσωπούμενη από γενικός διευθυντήςΟι ____, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, εφεξής καλούμενος ως «Μισθωτής», από την άλλη πλευρά, συλλογικά καλούμενοι ως «Μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους ως εξής:

1. Αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης αποθήκης

1.1. Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει το δικαίωμα της προσωρινής κατοχής και χρήσης μη οικιστικοί χώροι(εφεξής καλούμενοι "Καταστάσεις"), Χώροι Στάθμευσης (εφεξής " Χώροι στάθμευσης") στον Ενοικιαστή για χρήση ως αποθήκη με δορυφορικά γραφεία και χώρο στάθμευσης αυτοκινήτωνκατά τη διάρκεια της Σύμβασης, και ο Ενοικιαστής αποδέχεται τέτοιο δικαίωμα από τον Εκμισθωτή.

Οι χώροι, οι χώροι στάθμευσης (εφεξής καλούμενα συλλογικά ως «Ενοικιαζόμενα αντικείμενα») βρίσκονται στην επικράτεια ενός συγκροτήματος αποθηκών («Συγκρότημα αποθήκης») που βρίσκεται στη διεύθυνση: Αγία Πετρούπολη, Λεωφόρος Energetikov, κτίριο 22.
Η συνολική επιφάνεια των χώρων είναι 3603,5 τετραγωνικά μέτρα.

Σύνθεση των χώρων που μεταβιβάστηκαν βάσει της παρούσας συμφωνίας:

• Χώροι αποθήκης – ___ τ.μ.
• Γραφεία και βοηθητικοί χώροι – ___ τ.μ.
• Χώροι γραφείων – ___ τ.μ.
• Οι χώροι που μεταβιβάζονται από τον Εκμισθωτή στον Ενοικιαστή επισημαίνονται στο Σχέδιο Χώρων (αντίγραφα κατόψεων), το οποίο είναι το Παράρτημα Νο. 1 της παρούσας Σύμβασης.

Ο συνολικός αριθμός των μεταφερόμενων θέσεων στάθμευσης είναι:

• 7 (Επτά) θέσεις για επιβατικά οχήματα.
• 2 (Δύο) θέσεις για μεταφορά με φορτηγάμε μεταφορική ικανότητα άνω του 1,5 τόνου.

Οι Χώροι Στάθμευσης που μεταβιβάζονται από τον Εκμισθωτή στον Ενοικιαστή επισημαίνονται στο Σχέδιο Συγκροτήματος Αποθήκης, το οποίο είναι το Παράρτημα Νο. 2 της παρούσας Μισθωτικής Σύμβασης.
Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει Χώρους εξοπλισμένους με συστήματα για διάφορους σκοπούς (εφεξής «Ακίνητο»). Το ακίνητο βρίσκεται εντός του Καταστήματος και μεταβιβάζεται σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Αποδοχής. Ο κατάλογος των ακινήτων αντικατοπτρίζεται στο Παράρτημα Νο. 7 της παρούσας Συμφωνίας Μίσθωσης.
Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει τους χώρους για χρήση ως «αποθήκη», «εξυπηρέτηση γραφείου» και «γραφείο» (χώροι αποθήκευσης των αγαθών του Ενοικιαστή, χώροι για το προσωπικό του Ενοικιαστή στην αποθήκη και έξω από την αποθήκη). Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει τις Θέσεις Στάθμευσης για τη θέση μόνο των αυτοκινήτων του Μισθωτή.
Με την επιφύλαξη συμμόρφωσης με τους Κανόνες του Συγκροτήματος Αποθήκης (εφεξής «WSC») (Παράρτημα Αρ. 3), ο Ενοικιαστής, οι υπάλληλοί του και οι επισκέπτες του θα έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν, μαζί με άλλους ενοικιαστές του Συγκροτήματος Αποθήκης, εργαζόμενοι και επισκέπτες, δρόμοι, μονοπάτια, θέσεις στάθμευσης για αυτοκίνητα επισκεπτών, υπηρεσίες και άλλοι κοινόχρηστοι χώροι, εγκαταστάσεις γραφείων και άλλες εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις επικοινωνίας και επικοινωνίας που παρέχονται στους ενοικιαστές του Συγκροτήματος Αποθήκης για κοινή χρήση («Μέρη» Κοινή χρήσηΣυγκρότημα Αποθήκης"). Οι χώροι γενικής χρήσης του Συγκροτήματος Αποθήκης από την ημερομηνία της παρούσας Συμφωνίας Μίσθωσης σημειώνονται στο Σχέδιο Αποθήκης Συγκροτήματος (Παράρτημα Αρ. 2), αλλά ενδέχεται να αλλάζουν κατά καιρούς από τον Εκμισθωτή για εύλογους λόγους μετά από γραπτή ειδοποίηση προς τον Ενοικιαστής.