1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
1.1. Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει για προσωρινή χρήση στον Μισθωτή αυτοκίνητο ιδιοκτησίας του Εκμισθωτή ως ιδιωτική ιδιοκτησίαμάρκα χρονιάς, αρ. κινητήρα, αρ. αμαξώματος, χρώματα, πινακίδα δηλωμένη στην τροχαία της περιφέρειας.
1.2. Το κόστος του αυτοκινήτου καθορίζεται σε ρούβλιαμε βάση την έκθεση αξιολόγησης, η οποία αποτελεί προσάρτημα της παρούσας συμφωνίας.
2. ΟΡΟΙ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
2.1. Ο Εκμισθωτής παρέχει το αυτοκίνητο σε καλή κατάσταση σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας συμφωνίας.
2.2. Ο μισθωτής αναλαμβάνει κατά τη λήξη της σύμβασης επιστρέψτε το αυτοκίνητο σε κατάσταση αντίστοιχη με αυτή που απεικονίζεται στο Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχήςυπόκειται σε κανονική φθορά.
2.3. Ο μισθωτής κάνει επισκευές στο αυτοκίνητο με δικά του έξοδα.
2.4. Παραχωρείται στον Εκμισθωτή το δικαίωμα χρήσης μη εργάσιμες ώρεςένα αυτοκίνητο που νοικιάζετε για προσωπικούς σκοπούς, χρησιμοποιώντας το δικό σας καύσιμα και λιπαντικά(βενζίνη κ.λπ.).
2.5. Κατά τη χρήση του αυτοκινήτου σύμφωνα με την ρήτρα 2.4, τα μέρη υποχρεούνται να μεταφέρουν το αυτοκίνητο μεταξύ τους σε καλή κατάσταση. Κατά την παραλαβή και παράδοση ενός οχήματος, τα μέρη το ελέγχουν τεχνική κατάσταση, ορίζουν τις υπάρχουσες δυσλειτουργίες με την επακόλουθη εξάλειψή τους σύμφωνα με την Ενότητα 5 της παρούσας συμφωνίας.
3. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΛΗΡΩΜΗΣ
3.1. Ενοικιαστής αναλαμβάνει να πληρώσει ρούβλια για την ενοικίαση αυτοκινήτου.
4. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
4.1. Η συμφωνία συνήφθη για την περίοδο από "" 2019 έως "" 2019 και μπορεί να παραταθεί από τα μέρη με κοινή συμφωνία.
5. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ
5.1. Ο Μισθωτής είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια του ενοικιαζόμενου αυτοκινήτου κατά τις εργάσιμες ώρες και σε περίπτωση απώλειας ή ζημιάς του αυτοκινήτου κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, υποχρεούται να αποζημιώσει τον Εκμισθωτή για τη ζημία που προκλήθηκε ή να παράσχει αντίστοιχο αυτοκίνητο εντός 5 ημερών. μετά την απώλεια ή τη φθορά του. Σε περίπτωση καθυστέρησης αποζημίωσης για ζημιά ή παροχής ισοδύναμου αυτοκινήτου εντός της καθορισμένης περιόδου, ο Μισθωτής καταβάλλει πρόστιμο ύψους % του κόστους της ζημιάς ή της εκτιμώμενης αξίας του αυτοκινήτου.
5.2. Ο Εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια του οχήματος κατά τις μη εργάσιμες ώρες. Εάν το ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο καταστραφεί ή χαθεί όταν χρησιμοποιείται σύμφωνα με την ρήτρα 2.3 της παρούσας σύμβασης, ο Εκμισθωτής υποχρεούται να επιδιορθώσει τη ζημιά με δικά του έξοδα ή να αποζημιώσει τον Μισθωτή για την προκληθείσα ζημία. Το ύψος της αποζημίωσης καθορίζεται με συμφωνία των μερών.
6. ΑΛΛΟΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ
6.1. Η συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα ή να τροποποιηθεί με συμφωνία των μερών.
Παρακάτω είναι ένα τυπικό δείγμα εγγράφου. Τα έγγραφα αναπτύχθηκαν χωρίς να ληφθούν υπόψη οι προσωπικές σας ανάγκες και οι πιθανοί νομικοί κίνδυνοι. Εάν θέλετε να αναπτύξετε ένα λειτουργικό και ικανό έγγραφο, συμφωνία ή σύμβαση οποιασδήποτε πολυπλοκότητας, επικοινωνήστε με επαγγελματίες.
Παράρτημα Αρ. 2
στο κυβερνητικό ψήφισμα
Μόσχα
με ημερομηνία 27 Φεβρουαρίου 1996 Αρ. 199
ΔΕΙΓΜΑ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ Αρ. _______
Ενοικίαση ακινήτου συγκρότημα πρατηρίων καυσίμωνΟχι. _____ Μόσχα
Μόσχα "___"_________ 199_
Επιτροπή Διαχείρισης Περιουσίας της Μόσχας, αναφερόμενη ως
εφεξής ο Εκμισθωτής, εκπροσωπούμενος από _________________________________
ενεργώντας με βάση τους κανονισμούς, Moscow Industrial
Εργοστάσιο σέρβις αυτοκινήτων, εφεξής καλούμενο Υπόλοιπο, στο
πρόσωπο _________________________________________________ ενεργεί επί
βάση του Χάρτη, αφενός, και ________________________________,
εφεξής καλούμενος ως μισθωτής, εκπροσωπούμενος από ____________________________
_________________________________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη,
από την άλλη με γνώμονα το ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας
με ημερομηνία 16 Νοεμβρίου 1993 Αρ. 1039 και με εντολή του Πρωθυπουργού
Μόσχα με ημερομηνία 16 Φεβρουαρίου 1995 Αρ. 152-RP, έχουν συνάψει αυτή τη συμφωνία
σχετικά με τα εξής:
1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
1.1. Ο εκμισθωτής και ο κάτοχος του υπολοίπου ενοικιάζουν, και ο μισθωτής
αποδέχεται μίσθωση του ακινήτου συγκροτήματος του βενζινάδικου Αρ. _______________,
με έδρα: _________________________________________________.
1.2. Κατάλογος μισθωμένων ακινήτων:
1.2.1. Κτήριο διαχείρισης πρατηρίου καυσίμων:
- συνολική επιφάνεια σε τ. Μ __________________________________________
- κατάσταση του κτιρίου _________________________________________________
- Χαρακτηριστικά του κτιρίου ______________________________________
- κατάλογος χώρων στο κτίριο _________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Δοχεία _________________________________________________
- χωρητικότητα ________________________________________________________________
- έτος έναρξης λειτουργίας _________________________________________________________________
- λογιστική αξία _________________________________________
- τεχνική κατάσταση (για κάθε δοχείο χωριστά) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Διανομείς καυσίμου (διανομείς καυσίμου):
- ποσότητα ________________________________
- έτος έκδοσης _________________________________
- παρουσία διαβατηρίου (για κάθε εμπορικό κέντρο) _________________________________
________________________________________________________________
- κατάσταση του διανομέα (για κάθε διανομέα) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Επωνυμία πωλείται μέσω Καύσιμα πρατηρίου καυσίμων:
- Α-76 ______________________ t/ημέρα
- Α-92, 93 ___________________ t/ημέρα
- ντίζελ/καύσιμο _________________ t/ημέρα
1.2.5. Σωλήνας προϊόντος (σύνδεση εμπορευματοκιβωτίων με διανομείς καυσίμου):
- χαρακτηριστικά του αγωγού προϊόντος ________________________________
- ποιότητα σωλήνων (ποιότητα χάλυβα) _________________________________________________
- έτος ωοτοκίας ________________________________________________
- διαθεσιμότητα αναφορών για την τελευταία πτύχωση και την ημερομηνία πτύχωσης _______
________________________________________________________________
1.2.6. Πρόσθετες δομές και τα χαρακτηριστικά τους
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Μηχανική Δικτύων:
- ηλεκτρικό καλώδιο (μάρκα) _________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης ________________________________________________
- σωλήνες νερού ___________________________________________________
- ημερομηνία εγκατάστασης ________________________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης ________________________________________________
- θέρμανση, παροχή ζεστού νερού _________________________________
- ημερομηνία εγκατάστασης ________________________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης ________________________________________________
- υπολογισμός της ποσότητας θερμότητας που καταναλώνουν τα πρατήρια καυσίμων
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- αποχέτευση _________________________________________________
- ημερομηνία εγκατάστασης ________________________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης ________________________________________________
- τηλεφωνική γραμμή _____________________________________________
- αριθμός συνδρομητή _________________________________________________
- όνομα τηλεφωνικού κέντρου ________________________________
- παρουσία συστήματος συναγερμού, άμεση επικοινωνία με την πυροσβεστική,
αστυνομία ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2.8. Χαρακτηριστικά μη οικιστικοί χώροιυποδεικνύεται στο απόσπασμα από
τεχνικό διαβατήριοΔΔΠ μη οικιστικών χώρων αριθ. _________________ από
"___"_____________ 19___, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης.
1.2.9. Το προαναφερθέν αντικείμενο με όλες τις επικοινωνίες μεταφέρεται σε
χρηματοδοτική μίσθωση με σκοπό τον τεχνικό του επανεξοπλισμό, την ανακατασκευή και
λειτουργία από τον Μισθωτή, καθώς και η περαιτέρω χρήση του ως
βενζινάδικο με συγκρότημα επιπρόσθετες υπηρεσίες,
που καθορίζονται από το έργο ανακατασκευής πρατηρίου.
Οι σχέσεις μεταξύ των μερών σε σχέση με τη μίσθωση του βενζινάδικου αριθ. _______ ρυθμίζονται
αυτή η σύμβαση μίσθωσης και η επενδυτική σύμβαση Αρ. _________
με ημερομηνία "___"_________ 199_, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή,
Επιτροπή Περιουσίας Μόσχας, Ταμείο Περιουσίας Μόσχας, Τμήμα
Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και Ισολογισμός.
1.2.10. Κατά τη διάρκεια της εργασίας, η περιοχή του αντικειμένου μπορεί να είναι
αυξήθηκε με την προσάρτηση πρόσθετων οικοπέδων για
δημιουργία μιας σειράς υπηρεσιών πρατηρίων καυσίμων, με την επιφύλαξη
να λάβει όλες τις απαραίτητες κρατικές άδειες για αυτό
όργανα.
1.2.11. Εκτίμηση του μισθωμένου συγκροτήματος ακινήτων
πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται από το άρθρο. 5
επενδυτική σύμβαση αρ. ______ από "___"____________ 199_,
Κάτοχος υπολοίπου.
1.3. Εκτός από τα ακίνητα που αναφέρονται στην ενότητα 1.2 του παρόντος
συμφωνία, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να αγοράσει από τον Εκμισθωτή το ακίνητο που βρίσκεται στο πρατήριο
Οχι. ______ ακίνητα χαμηλής αξίας και απόθεμα σύμφωνα με τον κατάλογο,
δίνεται στο Παράρτημα Αρ. ______ στην παρούσα συμφωνία.
1.4. Η περίοδος ενοικίασης ορίζεται από "___"_____ 19___.
από "___"____________ 19___ Σε περίπτωση πλήρους εξαγοράς από τον Μισθωτή
μισθωμένο συγκρότημα ακινήτων σύμφωνα με τους όρους
επενδυτικό συμβόλαιο με ημερομηνία «__»______________ 1996 Αρ. ____,
που συνήφθη μεταξύ του μισθωτή, Moskomimushchestvo, και του Ταμείου Περιουσίας της Πόλης.
Μόσχα, Τμήμα Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και
από τον κάτοχο του υπολοίπου, η μίσθωση λήγει αυτόματα από τη στιγμή
λύτρα. Το ενοίκιο καταβάλλεται από τον ενοικιαστή για το υπόλοιπο διάστημα
ενοίκιο.
1.5. Πέρα από την εκτέλεση των υποχρεώσεων που απορρέουν από το παρόν
Σύμφωνα με τη συμφωνία, ο Ενοικιαστής είναι εντελώς ελεύθερος στις δραστηριότητές του.
1.6. Όλες οι βελτιώσεις στο συγκρότημα ενοικιαζόμενων ακινήτων,
που παράγονται από τον Μισθωτή αποτελούν ιδιοκτησία του.
2. Ευθύνες των μερών
2.1. Ο κάτοχος υπολοίπου αναλαμβάνει:
2.1.1. Εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας
παρέχει στον Ενοικιαστή το ακίνητο που καθορίζεται στην ρήτρα 1.2 της συμφωνίας, σύμφωνα με
πιστοποιητικό παραλαβής - παράδοσης.
2.1.2. Συμφωνίες συνδρομής (χρήσης) παρόχων υπηρεσιών
Δίκτυο αποχέτευσης βενζινάδικων, τηλεφωνικό δίκτυο, αποχετευτικό δίκτυο,
ηλεκτρικής ενέργειας, ραδιοσημείων, ασφάλειας εγκαταστάσεων και άλλες υπηρεσίες
Οι (σχετικές) υπηρεσίες (συστήματα) υπόκεινται σε επανεγγραφή
(επανασύμβαση) από τον Κάτοχο του Υπολοίπου προς τον Μισθωτή. Εν
Ο κάτοχος υπολοίπου αναλαμβάνει:
- εντός ______ (________) ημερών από την ημερομηνία υπογραφής του παρόντος
συμφωνία να ειδοποιήσει εγγράφως τους αρμόδιους παρόχους υπηρεσιών πρατηρίων
σχετικά με τη μεταγραφή Βενζινάδικο για ενοικιαστήκαι την ανάγκη επανεγγραφής
(ανανέωση) συμβάσεων για τη συντήρησή του·
- σε περίπτωση οφειλής του Κατόχου του Υπολοίπου προς
τις προαναφερόμενες υπηρεσίες, καθώς και σε περίπτωση μη συμμόρφωσης
απαιτήσεις που είχαν παρουσιαστεί προηγουμένως από αυτές τις υπηρεσίες στον Κάτοχο Υπολοίπου για
σχετικά με τη λειτουργία του πρατηρίου εντός ______ (___________) ημερών από την ημερομηνία
υπογραφή της παρούσας συμφωνίας, αποπληρωμή του καθορισμένου χρέους και
πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις·
- εάν, κατά την επανεγγραφή (επαναυπογραφή) της σύμβασης για
σέρβις πρατηρίου, η σχετική υπηρεσία θα σας ζητήσει να υποβάλετε
τυχόν έγγραφα που πρέπει να έχει στην κατοχή του ο Ισολογισμός
ως προηγούμενος χρήστης του πρατηρίου, υποβάλετε το αιτούμενο
έγγραφα προς τον μισθωτή εντός _______ (__________) ημερών από την ημερομηνία
παραλαβή αντίστοιχου αιτήματος από τον Μισθωτή.
2.1.3. Εντός πέντε ημερών από την έγκριση της παρούσας συμφωνίας
παραδίνω ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑνα ξεκινήσει η προετοιμασία για την τεχνική
επανεξοπλισμός και ανακατασκευή:
α) χαρτί εντοπισμού της θέσης των αντικειμένων που έχουν καταχωριστεί από τη ΔΔΠ·
β) χαρτί ανίχνευσης που υποδεικνύει όλες τις υπόγειες επικοινωνίες (τοποθεσία
κοντέινερ, σωληνώσεις προϊόντων, παροχή ρεύματος και παροχή σε
διανομείς καυσίμων, μηχανολογικά δίκτυα τροφοδοσίας: ηλεκτρικό καλώδιο, νερό, θερμότητα,
αποχέτευση, τηλέφωνο, ραδιόφωνο, σύστημα συναγερμού - εάν υπάρχει).
γ) διαθεσιμότητα γεωλογικών δεδομένων.
δ) έγκριση τεκμηρίωσης για εκπομπές στην ατμόσφαιρα
ρύπους, καθώς και για απορρίψεις λαμβάνοντας υπόψη τις μέγιστες επιτρεπόμενες συγκεντρώσεις και για διάθεση
στερεά απόβλητα.
2.1.4. Υποβάλετε διαβατήρια για όλους τους τύπους εντός πέντε ημερών
εξοπλισμός που βρίσκεται στο σταθμό (διανομείς ανεφοδιασμού, δεξαμενές κ.λπ.).
2.1.5. Εάν, κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης γης
οικόπεδο που διατίθεται για βενζινάδικο μεταξύ του Μισθωτή και του Moskomzem
το τελευταίο θα απαιτήσει από τον Μισθωτή να υποβάλει οποιαδήποτε
έγγραφα που πρέπει να έχει ο Ισολογισμός ως
πρώην χρήστης γης - προσκομίσει τα προαναφερόμενα δικαιολογητικά
Στον ενοικιαστή εντός _____ (____________) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής
αντίστοιχο αίτημα του Ενοικιαστή. Επιπλέον, εάν να
κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της συμφωνίας, ο Κάτοχος Υπολοίπου ήταν ήδη
έχει συναφθεί σύμβαση μίσθωσης οικόπεδομεταξύ του βενζινάδικου και του Moskomzem,
η καθορισμένη σύμβαση μίσθωσης γης υπόκειται σε επανεγγραφή με
Κάτοχος υπολοίπου για τον Μισθωτή με τους όρους που καθορίζει η Moskomzem.
2.2. Ο μισθωτής αναλαμβάνει:
2.2.1. Χρησιμοποιήστε το αντικείμενο αποκλειστικά για άμεσο σκοπό,
που ορίζονται στην ενότητα 1 της συμφωνίας.
2.2.2. Πληρωμή ενοίκιοΣτον εκμισθωτή με τους όρους
που ορίζονται στην ενότητα 3 της παρούσας συμφωνίας.
2.2.3. Κατά το χρονικό διάστημα από την ημερομηνία πραγματικής έναρξης της λειτουργίας
πρατήριο μέχρι την εκ νέου σύναψη (επανεγγραφή) συμβάσεων σε
σύμφωνα με την ρήτρα 2.1.2 της παρούσας συμφωνίας, πληρώστε για υπηρεσίες,
τη διασφάλιση της λειτουργίας των πρατηρίων καυσίμων, κατόπιν υποβολής
Ο κάτοχος υπολοίπου των αντίστοιχων λογαριασμών αυτών των υπηρεσιών (οργανισμών).
2.2.4. Να κάνει όλα τα βήματα και τις ενέργειες που του επιτρέπουν
επανεγγραφή των συμβάσεων σύμφωνα με την ρήτρα 2.1.2 του παρόντος
συμφωνία.
3. Πληρωμές και διακανονισμοί βάσει της συμφωνίας
3.1. Το ύψος του ετήσιου μισθώματος καθορίζεται με βάση
Τέχνη. 5 επενδυτική σύμβαση και μέθοδοι υπολογισμού ενοικίου για
κτιριακό συγκρότημα του πρατηρίου, το οποίο αποτελεί παράρτημα αυτού
συμφωνία.
3.2. Εάν ο ρυθμός αύξησης του πληθωρισμού είναι μεγαλύτερος από _____ (_______)%
ανά έτος, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αυξάνει το ετήσιο μίσθωμα,
αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο και όχι περισσότερο από ____ (_______)%.
3.3. Ο Ενοικιαστής πληρώνει στον Ιδιοκτήτη ενοίκιο για το καθένα
προκαταβολή τριμήνου, με πληρωμή την πέμπτη ημέρα του πρώτου μήνα του καθενός
τέταρτο.
Εάν ο Εκμισθωτής αυξήσει το ποσό του ετήσιου μισθώματος
ο τελευταίος υποχρεούται να γνωστοποιήσει στον Μισθωτή την αύξηση αυτή. Οταν,
εάν ο Εκμισθωτής τουλάχιστον 10 (δέκα) ημερολογιακές ημέρες πριν
τη στιγμή που ο Μισθωτής εκπληρώνει την υποχρέωση να πληρώσει την επόμενη
μέρος του ενοικίου δεν θα δοθεί οδηγία για την αύξηση του,
Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει πληρωμή εντός των ίδιων ορίων, που θα είναι
θεωρείται σωστή απόδοση.
3.4. Το ενοίκιο που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή δεν περιλαμβάνεται
λογαριασμό των πληρωμών που πραγματοποίησε κατά την εξαγορά του κρατικού μεριδίου
συγκρότημα ακινήτων πρατηρίων που προβλέπεται από την επένδυση
σύμβαση με ημερομηνία «___»____________ 199_ Αρ. ______ συνήφθη μεταξύ
Ενοικιαστής, Επιτροπή Περιουσίας Μόσχας, Ταμείο Περιουσίας Μόσχας,
Τμήμα Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και
Κάτοχος υπολοίπου.
4. Αλλαγή, καταγγελία, καταγγελία και παράταση της σύμβασης
4.1. Αλλαγή όρων της σύμβασης, πρόωρη λύση της αν
υπό την προϋπόθεση ότι τα μέρη εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους δυνάμει του παρόντος
Η συμφωνία μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με συμφωνία των μερών.
Οι προσθήκες και οι αλλαγές που έγιναν εξετάζονται εντός ενός μήνα
και επισημοποιούνται με πρόσθετες συμφωνίες.
Αυτή η διαδικασία δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που καθορίζονται
p.p. 3.1-3.2 της παρούσας συμφωνίας.
4.2. Κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, η σύμβαση μπορεί να λυθεί
επίσης με απόφαση διαιτητικό δικαστήριοσε περιπτώσεις σημαντικής παραβίασης
το άλλο μέρος στους όρους της σύμβασης.
5. Ευθύνη των μερών
5.1. Για αδυναμία εκτέλεσης ή κακή εκτέλεση των καθηκόντων,
που προβλέπεται στην παρούσα συμφωνία, τα μέρη φέρουν περιουσία
ευθύνη σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία και την ισχύουσα
νομοθεσία.
5.2. Σε περίπτωση καθυστέρησης εκτέλεσης ή ακατάλληλης εκτέλεσης
σχετικές συμβατικές υποχρεώσεις, υποχρεούται ο υπαίτιος
καταβάλει πρόστιμο ύψους ______% της αξίας της ληξιπρόθεσμης
εκπλήρωση της υποχρέωσης για κάθε ημέρα καθυστέρησης, ενώ το ποσό
η ποινή δεν είναι περιορισμένη και δεν έχει συμψηφισμό.
5.3. Αν η παραβιασμένη υποχρέωση δεν έχει
όρους αξίας, το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το ετήσιο ποσό
ενοίκιο.
5.4. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να διατηρήσει ό,τι του αναλογεί
σύμφωνα με την ρήτρα 5.2, 5.3 του συμβολαίου για το ύψος του προστίμου κατά την πληρωμή
ενοίκιο.
6. Περιστάσεις ανωτέρας βίας
6.1. Κανένα μέρος δεν θα είναι υπεύθυνο για το πλήρες
ή μερική παράλειψη εκπλήρωσης οποιασδήποτε από τις υποχρεώσεις του, εάν αυτό
η αδυναμία εκτέλεσης ήταν συνέπεια περιστάσεων ανωτέρας βίας,
και η περίσταση της ανωτέρας βίας που επηρεάζεται άμεσα
εκπλήρωση μιας υποχρέωσης. Για περιστάσεις ανωτέρας βίας σε
Στο πλαίσιο της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη περιλαμβάνουν:
6.1.1. Πλημμύρα.
6.1.2. Σεισμός.
6.1.3. Φωτιά.
6.1.4. Άλλες φυσικές καταστροφές.
6.1.5. Πόλεμος ή εχθροπραξίες.
6.1.6. Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ΚανονισμοίΜόσχα.
Το μέρος που αδυνατεί να εκπληρώσει την υποχρέωσή του βάσει
αυτή η συμφωνία λόγω επέλευσης ανωτέρας βίας
ισχύς, υποχρεούται το αργότερο εντός 10 (δέκα) ημερολογιακών ημερών από τη στιγμή
όταν αντιλήφθηκε ή έπρεπε να αντιληφθεί την επίθεση
της καθορισμένης περίστασης, ενημερώστε το άλλο άτομο σχετικά
πλευρά στο πι...
Παράρτημα Αρ. 2 στο ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 27ης Φεβρουαρίου 1996 αριθ. 199 ΔΕΙΓΜΑ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ Αρ. _______ μίσθωση του συγκροτήματος ακινήτου πρατηρίου αρ. _____ Μόσχα Μόσχα "___"__________ 199_ Επιτροπή Διαχείρισης Περιουσίας Μόσχας, εφεξής καλούμενη ως Εκμισθωτής, εκπροσωπούμενη από _________________________________________________, ενεργώντας βάσει των Κανονισμών, Εργοστάσιο Παραγωγής Αυτοκινήτων της Μόσχας, εφεξής καλούμενος Υπόλοιπος, εκπροσωπούμενος από _________________________________________________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, αφενός, και _________________________________, εφεξής καλούμενος ως μισθωτής, εκπροσωπούμενος από τον ________________________________ _________________________________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, αφετέρου, με γνώμονα το ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας του Νοεμβρίου 16, 1993 Αρ. 1039 και με εντολή του Πρωθυπουργού της Κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Φεβρουαρίου 1995 Αρ. 152-RP, έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής: 1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ 1.1. Ο Εκμισθωτής και ο Υπόλοιπος εκμισθώνουν και ο Ενοικιαστής δέχεται προς μίσθωση το ακίνητο συγκρότημα του βενζινάδικου Αρ. _______________, που βρίσκεται στη διεύθυνση: _________________________________________________. 1.2. Κατάλογος ακινήτων προς μίσθωση: 1.2.1. Κτίριο διαχείρισης πρατηρίου καυσίμων: - έτος θέσης σε λειτουργία _________________________________________________________________ - λογιστική αξία ____________________________ - συνολική επιφάνεια σε τ. m ____________________________________________________ κατάσταση του κτιρίου _____________________________________________________ χαρακτηριστικά του κτιρίου _________________________________________________ ____________________________________________________________________ κατάλογος χώρων στο κτίριο _________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Δεξαμενές ____________________________________________________ χωρητικότητα ____________________________________________________________________ έτος θέσης σε λειτουργία ______________________________________________________ λογιστική αξία __________________________________________________ - τεχνική κατάσταση (για κάθε δεξαμενή χωριστά) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Διανομείς καυσίμων (fuel dispensers): - ποσότητα ________________________________ - έτος κατασκευής _________________________________ - παρουσία διαβατηρίου (για κάθε διανομέα) _________________________________________________ ________________________________________________________________ - κατάσταση του διανομέα καυσίμου (για κάθε διανομέα) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Μάρκα καυσίμου που πωλείται μέσω πρατηρίων καυσίμων: - A-76 _______________________ t/ημέρα - A-92, 93 ____________________ t/ημέρα - ντίζελ/καύσιμο _________________ t/ημέρα 1.2.5. Σωλήνας προϊόντος (σύνδεση εμπορευματοκιβωτίων με διανομείς καυσίμου): - χαρακτηριστικά του αγωγού προϊόντος _________________________________ - ποιότητα σωλήνων (ποιότητα χάλυβα) ______________________________________ - σχέδιο τοποθέτησης ________________________________________________ - έτος εγκατάστασης ________________________________________________ - διαθεσιμότητα εκθέσεων για την τελευταία δοκιμή πίεσης και την ημερομηνία δοκιμής πίεσης _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Πρόσθετες δομές και τα χαρακτηριστικά τους ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Utility networks: - electrical cable (brand) _________________________________ - date of installation _______________________________________________ - installation diagram ________________________________________________ - water supply ___________________________________________________ - date of installation _______________________________________________ - installation diagram _____________________________________________ - heating, hot water supply _______________________________________________ - date of installation _______________________________________________ - installation diagram _______________________________________________ - calculation της ποσότητας θερμότητας που καταναλώνει το βενζινάδικο ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - αποχέτευση ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Διάγραμμα εγκατάστασης _____________________________________________________ Τηλεφωνική γραμμή ____________________________________________________ Αριθμός συνδρομητή ______________________________________________________________________________________ Διαθεσιμότητα συστήματος συναγερμού, άμεση σύνδεση με την πυρκαγιά τμήμα, αστυνομία ________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 1.2.8. Τα χαρακτηριστικά των μη οικιστικών χώρων υποδεικνύονται στο απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο των μη οικιστικών χώρων ΔΔΠ αριθ. _________________ με ημερομηνία "___"_____________ 19___, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της συμφωνίας. 1.2.9. Το προαναφερόμενο αντικείμενο με όλες τις επικοινωνίες μισθώνεται με σκοπό τον τεχνικό επανεξοπλισμό, ανακατασκευή και λειτουργία του από τον Μισθωτή, καθώς και την περαιτέρω χρήση του ως πρατήριο υγρών καυσίμων με μια σειρά πρόσθετων υπηρεσιών που καθορίζονται από το έργο ανακατασκευής πρατηρίου . Οι σχέσεις μεταξύ των μερών σε σχέση με τη μίσθωση του βενζινάδικου αριθ. Οι _______ διέπονται από την παρούσα σύμβαση μίσθωσης και επενδυτική σύμβαση αρ. _________ με ημερομηνία "___"_________ 199_, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή, της Επιτροπής Περιουσίας της Μόσχας, του Ταμείου Περιουσίας της Μόσχας, του Τμήματος Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και του Κατόχου του Υπολοίπου. 1.2.10. Κατά τη διάρκεια των εργασιών, η έκταση της εγκατάστασης μπορεί να αυξηθεί με την προσθήκη πρόσθετων οικοπέδων για τη δημιουργία μιας σειράς υπηρεσιών πρατηρίων καυσίμων, με την επιφύλαξη λήψης όλων των απαραίτητων κρατικών αδειών. 1.2.11. Η εκτίμηση της αξίας του συγκροτήματος μισθωμένων ακινήτων πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται από το άρθρο. 5 της επενδυτικής σύμβασης αρ. ______ με ημερομηνία "___"____________ 199_, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή, της Επιτροπής Περιουσίας της Μόσχας, του Ταμείου Περιουσίας της Μόσχας, του Υπουργείου Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και του Κατόχου του Υπολοίπου. 1.3. Εκτός από το ακίνητο που αναφέρεται στην ρήτρα 1.2 της παρούσας σύμβασης, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αγοράσει από τον Εκμισθωτή το βενζινάδικο Αρ. ______ ακίνητα χαμηλής αξίας και απογραφή σύμφωνα με τον κατάλογο που δίνεται στο Παράρτημα Αρ. ______ στην παρούσα συμφωνία. 1.4. Η περίοδος μίσθωσης ορίζεται από "___"_____ 19___ έως "___"___________ 19___ Σε περίπτωση πλήρους αγοράς από τον Μισθωτή του μισθωμένου συγκροτήματος ακινήτων σύμφωνα με τους όρους της επενδυτικής σύμβασης με ημερομηνία "__"______________ 1996 Αρ. ____, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή, της Επιτροπής Περιουσίας της Μόσχας, του Ταμείου Περιουσίας της Μόσχας, του Υπουργείου Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και του Κατόχου του υπολοίπου, η μίσθωση λήγει αυτόματα από τη στιγμή της εξαγοράς. Το ενοίκιο καταβάλλεται από τον ενοικιαστή για την υπόλοιπη διάρκεια της μίσθωσης. 1.5. Εκτός από την εκτέλεση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα συμφωνία, ο Μισθωτής είναι εντελώς ελεύθερος στις δραστηριότητές του. 1.6. Όλες οι βελτιώσεις στο συγκρότημα των μισθωμένων ακινήτων που έγιναν από τον Μισθωτή είναι ιδιοκτησία του. 2. Υποχρεώσεις των μερών 2.1. Ο κάτοχος του υπολοίπου αναλαμβάνει: 2.1.1. Εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας, παρέχετε στον Ενοικιαστή το ακίνητο που καθορίζεται στην ενότητα 1.2 της σύμβασης, σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής. 2.1.2. Οι συμφωνίες για τη συνδρομή (χρήση) του δικτύου αποχέτευσης, τηλεφωνικού δικτύου, αποχέτευσης, ηλεκτρικής ενέργειας, ραδιοσημείων, ασφάλειας εγκαταστάσεων και άλλων (σχετικών) υπηρεσιών (συστημάτων) εξυπηρέτησης πρατηρίων καυσίμων υπόκεινται σε επανεγγραφή (εκ νέου σύναψη) από την Κάτοχος υπολοίπου προς τον Ενοικιαστή. Στην περίπτωση αυτή, ο Κάτοχος Υπολοίπου αναλαμβάνει: - εντός ______ (________) ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης, να ειδοποιήσει εγγράφως τις αρμόδιες υπηρεσίες εξυπηρέτησης πρατηρίων καυσίμων για τη μεταβίβαση του πρατηρίου στον Ενοικιαστή και την ανάγκη επανεγγραφής (επαναυπογραφή) συμβόλαια για τη συντήρησή του· - σε περίπτωση οφειλής του Κατόχου Υπολοίπου προς τις προαναφερθείσες υπηρεσίες, καθώς και σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις που είχαν προηγουμένως υποβληθεί από αυτές τις υπηρεσίες στον Κάτοχο Υπολογιστών σχετικά με τη λειτουργία του πρατηρίου εντός ______ ( ___________) ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας, να εξοφλήσει το καθορισμένο χρέος και να εκπληρώσει τις καθορισμένες απαιτήσεις. - εάν κατά την επανέκδοση (επανασύναψη) σύμβασης παροχής υπηρεσιών πρατηρίου υγρών καυσίμων, η σχετική υπηρεσία απαιτεί την υποβολή τυχόν εγγράφων που πρέπει να έχει ο Κάτοχος Υπολοίπου ως προηγούμενος χρήστης του πρατηρίου, υποβάλετε τα αιτούμενα έγγραφα στον Ενοικιαστή εντός _______ (__________) ημέρες από την παραλαβή του αντίστοιχου αιτήματος από τον Μισθωτή. 2.1.3. Εντός πέντε ημερών από την έγκριση αυτής της συμφωνίας, υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα για να ξεκινήσετε τις προετοιμασίες για τεχνικό επανεξοπλισμό και ανακατασκευή: α) χαρτί εντοπισμού της θέσης των αντικειμένων που έχουν καταχωριστεί από τη ΔΔΠ· β) χαρτί ανίχνευσης που δείχνει όλες τις υπόγειες επικοινωνίες (θέση δεξαμενών, σωληνώσεις προϊόντων, παροχή ρεύματος και παροχή στον διανομέα, μηχανολογικά δίκτυα παροχής: ηλεκτρικό καλώδιο, νερό, θερμότητα, αποχέτευση, τηλέφωνο, ραδιόφωνο, σύστημα συναγερμού - εάν υπάρχει). γ) διαθεσιμότητα γεωλογικών δεδομένων. δ) έγκριση τεκμηρίωσης για την εκπομπή ρύπων στην ατμόσφαιρα, καθώς και για απορρίψεις λαμβάνοντας υπόψη τις μέγιστες επιτρεπόμενες συγκεντρώσεις και για τη διάθεση στερεών οικιακών απορριμμάτων. 2.1.4. Υποβάλετε εντός πέντε ημερών τα διαβατήρια για κάθε είδους εξοπλισμό που βρίσκεται στο πρατήριο (διανεμητές καυσίμων, κοντέινερ κ.λπ.). 2.1.5. Εάν, κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης για οικόπεδο που διατίθεται για πρατήριο καυσίμων, μεταξύ του Ενοικιαστή και του Moskomzem, ο τελευταίος απαιτεί από τον Ενοικιαστή να υποβάλει τυχόν έγγραφα που θα έπρεπε να έχει ο Κάτοχος του Υπολοίπου ως προηγούμενος χρήστης γης, υποβάλετε τα προαναφερόμενα έγγραφα στον Ενοικιαστή εντός _____ (____________) ημερών από τη στιγμή που λαμβάνεται το αντίστοιχο αίτημα από τον Μισθωτή. Επιπλέον, εάν κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της συμφωνίας ο Κάτοχος Γης είχε ήδη συνάψει σύμβαση μίσθωσης γης μεταξύ του βενζινάδικου και της Moskomzem, η καθορισμένη σύμβαση μίσθωσης γης υπόκειται σε επανεγγραφή από τον Κάτοχο Υπολοίπου στον Ενοικιαστή με τους όρους που καθορίζονται από Μοσκομζέμ. 2.2. Ο μισθωτής αναλαμβάνει: 2.2.1. Χρησιμοποιήστε το αντικείμενο αποκλειστικά για τον προορισμό του που καθορίζεται στην ενότητα 1 της συμφωνίας. 2.2.2. Πληρώστε ενοίκιο στον Εκμισθωτή με τους όρους που καθορίζονται στην Ενότητα 3 της παρούσας συμφωνίας. 2.2.3. Κατά την περίοδο από την ημερομηνία πραγματικής έναρξης λειτουργίας του βενζινάδικου μέχρι τη στιγμή της εκ νέου σύναψης (επανέκδοσης) των συμβάσεων σύμφωνα με την ρήτρα 2.1.2 της παρούσας συμφωνίας, πληρώστε για τις υπηρεσίες υπηρεσιών που διασφαλίζουν τη λειτουργία του πρατηρίου, κατόπιν προσκόμισης από τον Υπόλοιπο των σχετικών λογαριασμών των υπηρεσιών αυτών (οργανισμών). 2.2.4. Να λάβει όλα τα μέτρα και τις ενέργειες που εμπίπτουν στις αρμοδιότητές του για την επανεγγραφή των συμβάσεων σύμφωνα με την ρήτρα 2.1.2 της παρούσας συμφωνίας. 3. Πληρωμές και διακανονισμοί βάσει της συμφωνίας 3.1. Το ύψος του ετήσιου μισθώματος καθορίζεται με βάση το άρθ. 5 της επενδυτικής σύμβασης και τη μεθοδολογία υπολογισμού ενοικίου για το συγκρότημα ακινήτων πρατηρίων υγρών καυσίμων, που αποτελεί παράρτημα της παρούσας σύμβασης. 3.2. Εάν το ποσοστό πληθωρισμού είναι μεγαλύτερο από _____ (_______)% ετησίως, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ετήσιο μίσθωμα, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο και όχι περισσότερο από ____ (_______)%. 3.3. Ο Ενοικιαστής θα πληρώνει εκ των προτέρων το ενοίκιο του Ιδιοκτήτη για κάθε τρίμηνο, με πληρωμή την πέμπτη ημέρα του πρώτου μήνα κάθε τριμήνου. Εάν ο Εκμισθωτής αυξήσει το ποσό του ετήσιου μισθώματος, ο τελευταίος υποχρεούται να ειδοποιήσει τον Μισθωτή για την αύξηση αυτή. Εάν ο Εκμισθωτής δεν δώσει εντολή για την αύξηση του τουλάχιστον 10 (δέκα) ημερολογιακές ημέρες πριν ο Ενοικιαστής εκπληρώσει την υποχρέωση να πληρώσει το επόμενο μέρος του ενοικίου, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταβάλει την πληρωμή εντός των ίδιων ορίων, τα οποία θα είναι θεωρείται σωστή εκτέλεση. 3.4. Το μίσθωμα που καταβάλλει ο Μισθωτής δεν συνυπολογίζεται στις πληρωμές που πραγματοποίησε κατά την αγορά του κρατικού μεριδίου του συγκροτήματος ιδιοκτησίας πρατηρίων καυσίμων, που προβλέπεται από την επενδυτική σύμβαση με ημερομηνία "___"____________ 199_ Αρ. ______, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή, της Επιτροπής Περιουσίας της Μόσχας, του Ταμείου Περιουσίας της Μόσχας, του Τμήματος Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και του Κατόχου του Υπολογισμού. 4. Αλλαγή, καταγγελία, καταγγελία και παράταση της συμφωνίας 4.1. Η αλλαγή των όρων της συμφωνίας, η πρόωρη καταγγελία της, υπό την προϋπόθεση ότι τα μέρη εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους βάσει της παρούσας συμφωνίας, μπορεί να γίνει μόνο με συμφωνία των μερών. Οι προσθήκες και οι αλλαγές που έγιναν εξετάζονται εντός ενός μήνα και επισημοποιούνται σε πρόσθετες συμφωνίες. Η καθορισμένη διαδικασία δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που καθορίζονται στις παραγράφους. 3.1-3.2 της παρούσας συμφωνίας. 4.2. Κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, η σύμβαση μπορεί επίσης να λυθεί με απόφαση του διαιτητικού δικαστηρίου σε περιπτώσεις σημαντικής παραβίασης από το άλλο μέρος των όρων της σύμβασης. 5. Ευθύνη των μερών 5.1. Για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκτέλεση των υποχρεώσεων που προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία, τα μέρη φέρουν περιουσιακή ευθύνη σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία και την ισχύουσα νομοθεσία. 5.2. Σε περίπτωση καθυστέρησης εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκτέλεσης των σχετικών συμβατικών υποχρεώσεων, ο υπαίτιος υποχρεούται να καταβάλει πρόστιμο ύψους ______% του κόστους της ληξιπρόθεσμης προς εκπλήρωση υποχρέωσης για κάθε ημέρα καθυστέρησης, ενώ το ποσό της η ποινή δεν είναι περιορισμένη και δεν έχει συμψηφισμό. 5.3. Εάν η παραβιασμένη υποχρέωση δεν έχει χρηματική αξία, το πρόστιμο υπολογίζεται από το ποσό του ετήσιου μισθώματος. 5.4. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει όσα του αναλογούν σύμφωνα με τις παραγράφους. 5.2, 5.3 της συμφωνίας για το ύψος του προστίμου καταβολής ενοικίου. 6. Περιστάσεις ανωτέρας βίας 6.1. Κανένα μέρος δεν θα ευθύνεται για πλήρη ή μερική αδυναμία εκπλήρωσης οποιασδήποτε από τις υποχρεώσεις του, εάν αυτή η παράλειψη ήταν συνέπεια περιστάσεων ανωτέρας βίας και η περίσταση της ανωτέρας βίας επηρέασε άμεσα την εκτέλεση της υποχρέωσης. Τα μέρη περιλαμβάνουν περιστάσεις ανωτέρας βίας στο πλαίσιο της παρούσας συμφωνίας: 6.1.1. Πλημμύρα. 6.1.2. Σεισμός. 6.1.3. Φωτιά. 6.1.4. Άλλες φυσικές καταστροφές. 6.1.5. Πόλεμος ή εχθροπραξίες. 6.1.6. Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και κανονισμοί της Μόσχας. Συμβαλλόμενο μέρος που αδυνατεί να εκπληρώσει την υποχρέωσή του βάσει της παρούσας συμφωνίας λόγω επέλευσης μιας περίστασης ανωτέρας βίας υποχρεούται, το αργότερο εντός 10 (δέκα) ημερολογιακών ημερών από τη στιγμή που έλαβε ή όφειλε να λάβει γνώση της επέλευσης αυτής της περίστασης , να ειδοποιήσει εγγράφως το άλλο μέρος σχετικά. Τα γεγονότα που αναφέρονται στην ανακοίνωση πρέπει να επιβεβαιώνονται από την αρμόδια κρατική αρχή, εάν δεν είναι γενικά γνωστά. Η μη κοινοποίηση ή η μη έγκαιρη ειδοποίηση της εμφάνισης περιστάσεων ανωτέρας βίας στερεί από ένα μέρος το δικαίωμα να αναφερθεί σε αυτήν την περίσταση ως βάση για την απαλλαγή από την ευθύνη για μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα συμφωνία. 6.2. Εάν κάποιο από τα μέρη της παρούσας συμφωνίας δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει οποιαδήποτε από τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει λόγω της εμφάνισης περιστάσεων ανωτέρας βίας για οποιαδήποτε στιγμή, η προθεσμία εκπλήρωσης αυτής της υποχρέωσης μετατίθεται ανάλογα με τη διάρκεια της περίστασης ανωτέρας βίας. Εάν οι περιστάσεις ανωτέρας βίας διαρκέσουν περισσότερο από 6 μήνες, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη συνέχιση της σύμβασης χωρίς να πληρώσει πρόστιμα ή/και ποινές, έχοντας αποδεχθεί όλα τα πιθανά μέτραγια την πραγματοποίηση αμοιβαίων διακανονισμών και τη μείωση της ζημίας που υπέστη το άλλο μέρος. 6.3. Το βάρος της απόδειξης της ανωτέρας βίας φέρει το μέρος που δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του. 7. Άλλοι όροι 7.1. Η αναδιοργάνωση του Εκμισθωτή, καθώς και η αλλαγή στον Ισολογισμό του συγκροτήματος των μισθωμένων ακινήτων δεν αποτελούν βάση για αλλαγή των όρων ή καταγγελία της παρούσας συμφωνίας. 7.2. Τα μέρη υποχρεούνται να ειδοποιούν αμέσως το ένα το άλλο για τυχόν αλλαγές στα στοιχεία πληρωμής και ταχυδρομείου. Οι ενέργειες που πραγματοποιούνται σε παλιές διευθύνσεις και λογαριασμούς πριν από τη λήψη ειδοποιήσεων για την αλλαγή τους υπολογίζονται για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Όλες οι ειδοποιήσεις που προβλέπονται στην παρούσα Συμφωνία μπορούν να αποσταλούν ως εξής: Στον Ενοικιαστή: με φαξ ________________ ή με κούριερ έναντι υπογραφής στη διεύθυνση: ________________________________________________________________. Προς τον Εκμισθωτή: με φαξ ______________ ή με courier έναντι υπογραφής στη διεύθυνση: _________________________________________________________________. Προς τον κάτοχο του υπολοίπου: με φαξ __________ ή με courier έναντι υπογραφής στη διεύθυνση: _________________________________________________________________. Όλες οι ειδοποιήσεις θα ισχύουν από την ημερομηνία παραλαβής. Η αποστολή επιστολών από τα μέρη μεταξύ τους, συμπεριλαμβανομένων των συστημένων, δεν θεωρείται στο πλαίσιο της παρούσας συμφωνίας ως δέουσα ειδοποίηση. 7.3. Το παρόν συμφωνητικό συντάσσεται σε 3 (τρία) αντίγραφα: 1 αντίγραφο. - για τον Μισθωτή, 1 αντίγραφο. - για τον Εκμισθωτή, 1 αντίγραφο. - για τον Ισολογισμό, πρέπει να υπογραφεί και να τίθεται σε ισχύ ταυτόχρονα με την επενδυτική σύμβαση Αρ. _______ με ημερομηνία "__"___________ 199_, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή, της Επιτροπής Περιουσίας της Μόσχας, του Ταμείου Περιουσίας της Μόσχας, του Υπουργείου Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και του Κατόχου του Υπολογισμού. Όλα τα αντίγραφα έχουν ίση νομική ισχύ. Νομικές διευθύνσειςκαι στοιχεία πληρωμής των μερών: Εκμισθωτής: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ _______________________________________________________ Κάτοχος υπολοίπου: ______________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ Μισθωτής: _________________________________________________________________________________________________ _ Υπογραφές των μερών: Συμφωνήθηκε από: Κρατικό Νομικό Τμήμα του Δημαρχείου της Μόσχας ______________ Ταμείο Περιουσίας Μόσχας ________________________________________________ Τμήμα Μεταφορών και Επικοινωνίες _________________ ________________
Παράρτημα Νο. 2
στο κυβερνητικό ψήφισμα
Μόσχα
με ημερομηνία 27 Φεβρουαρίου 1996 N 199
ΔΕΙΓΜΑ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ Ν _______
μίσθωση του συγκροτήματος ιδιοκτησίας βενζινάδικο Αρ. _____ Μόσχα
Μόσχα "" _______________ 1996
Η Επιτροπή Διαχείρισης Περιουσίας της Μόσχας, εφεξής καλούμενη ως Εκμισθωτής, εκπροσωπούμενη από _________________________________, ενεργώντας βάσει των Κανονισμών, το εργοστάσιο παραγωγής αυτοκινήτων της Μόσχας, εφεξής καλούμενος κάτοχος υπολοίπου, εκπροσωπούμενη από ______________________________________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη , αφενός, και _______________, αναφερόμενος ως εφεξής, ο Μισθωτής, εκπροσωπούμενος από _________________________ _______________________________________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, αφετέρου, καθοδηγούμενος από το ψήφισμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Νοεμβρίου 1993 N. 1039 και η εντολή του Πρωθυπουργού της Κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Φεβρουαρίου 1995 N 152-RP, συνήψαν την παρούσα συμφωνία ως εξής:
1. Γενικές Διατάξεις
1.1. Ο Εκμισθωτής και ο Υπόλοιπος μισθώνουν και ο Μισθωτής δέχεται προς μίσθωση το ιδιοκτησιακό συγκρότημα του βενζινάδικου Ν _________________, που βρίσκεται στη διεύθυνση: _______________________________________.
1.2. Κατάλογος μισθωμένων ακινήτων:
1.2.1. Κτήριο διαχείρισης πρατηρίου καυσίμων:
- έτος έναρξης λειτουργίας _________________________________________________
- συνολική επιφάνεια σε τ. Μ _______________________________________
- κατάσταση του κτιρίου _________________________________________________
- χαρακτηριστικά του κτιρίου _________________________________________________
_______________________________________________________________
- κατάλογος των χώρων στο κτίριο _________________________________
_______________________________________________________________
1.2.2. Δοχεία ________________________________________________
- χωρητικότητα ________________________________________________________________
- έτος έναρξης λειτουργίας _________________________________________________
- λογιστική αξία ________________________________________
- τεχνική κατάσταση (για κάθε δοχείο χωριστά) __________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.3. Διανομείς καυσίμου (διανομείς καυσίμου):
- ποσότητα ________________________________
- έτος έκδοσης _________________________________
- παρουσία διαβατηρίου (για κάθε εμπορικό κέντρο) ________________________________
_______________________________________________________________
- κατάσταση του διανομέα (για κάθε διανομέα) ________________________________
_______________________________________________________________
1.2.4. Μάρκα καυσίμου που πωλείται σε πρατήρια καυσίμων:
- Α-76 ______________________ t/ημέρα
- Α-92, 93 ___________________ t/ημέρα
- ντίζελ/καύσιμο _________________ t/ημέρα
1.2.5. Σωλήνας προϊόντος (σύνδεση εμπορευματοκιβωτίων με διανομείς καυσίμου):
- χαρακτηριστικά του αγωγού προϊόντος ________________________________
- κατηγορία σωλήνων (ποιότητα χάλυβα) _________________________________
- έτος ωοτοκίας _________________________________________________
- διαθεσιμότητα αναφορών σχετικά με την τελευταία πτύχωση και την ημερομηνία πτύχωσης ______
_______________________________________________________________
1.2.6. Πρόσθετες δομές και τα χαρακτηριστικά τους
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.7. Μηχανική Δικτύων:
- ηλεκτρικό καλώδιο (μάρκα) ________________________________
- ημερομηνία εγκατάστασης ________________________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης _________________________________________________
- σωλήνες νερού __________________________________________________
- ημερομηνία εγκατάστασης ________________________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης _________________________________________________
- θέρμανση, παροχή ζεστού νερού ________________________________
- ημερομηνία εγκατάστασης ________________________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης _________________________________________________
- υπολογισμός της ποσότητας θερμότητας που καταναλώνουν τα πρατήρια καυσίμων
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
- αποχέτευση _________________________________________________
- ημερομηνία εγκατάστασης ________________________________________________
- διάγραμμα τοποθέτησης _________________________________________________
- τηλεφωνική γραμμή ____________________________________________
- αριθμός συνδρομητή ________________________________________________
- όνομα του τηλεφωνικού κέντρου _________________________________
- παρουσία συστήματος συναγερμού, άμεση επικοινωνία με την πυροσβεστική,
αστυνομία ________________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.8. Τα χαρακτηριστικά των μη οικιστικών χώρων αναφέρονται σε απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο της ΔΔΠ μη οικιστικών χώρων N ___________________ με ημερομηνία " " _______________ 19 ___, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης.
1.2.9. Το προαναφερόμενο αντικείμενο με όλες τις επικοινωνίες μισθώνεται με σκοπό τον τεχνικό επανεξοπλισμό, ανακατασκευή και λειτουργία του από τον Μισθωτή, καθώς και την περαιτέρω χρήση του ως πρατήριο υγρών καυσίμων με μια σειρά πρόσθετων υπηρεσιών που καθορίζονται από το έργο ανακατασκευής πρατηρίου .
Οι σχέσεις μεταξύ των μερών σε σχέση με τη μίσθωση του βενζινάδικου αρ. _______ ρυθμίζονται από την παρούσα σύμβαση μίσθωσης και επενδυτική σύμβαση αριθ. Ανακοινώσεις της κυβέρνησης της Μόσχας και Ισολογισμός.
1.2.10. Κατά τη διάρκεια των εργασιών, η έκταση της εγκατάστασης μπορεί να αυξηθεί με την προσθήκη πρόσθετων οικοπέδων για τη δημιουργία μιας σειράς υπηρεσιών πρατηρίων καυσίμων, με την επιφύλαξη λήψης όλων των απαραίτητων κρατικών αδειών.
1.2.11. Η εκτίμηση της αξίας του συγκροτήματος μισθωμένων ακινήτων πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται από το άρθρο. 5 της επενδυτικής σύμβασης αριθ. ______ με ημερομηνία " " ____________ 1996, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή, της Επιτροπής Περιουσίας της Μόσχας, του Ταμείου Περιουσίας της Μόσχας, του Τμήματος Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και του Ισολογισμού.
1.3. Εκτός από το ακίνητο που αναφέρεται στην ρήτρα 1.2 αυτής της συμφωνίας, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αγοράσει από τον Εκμισθωτή ακίνητα και αποθέματα χαμηλής αξίας που βρίσκονται στο βενζινάδικο Αρ. ______ σύμφωνα με τον κατάλογο που δίνεται στο Παράρτημα Αρ. ______ της παρούσας .
1.4. Η περίοδος μίσθωσης ορίζεται από " " ____________ 19 ___ έως " " ___________ 19 ___ Σε περίπτωση πλήρους αγοράς από τον Μισθωτή του μισθωμένου συγκροτήματος ακινήτων σύμφωνα με τους όρους της επενδυτικής σύμβασης με ημερομηνία "" _______________ 1996 N ____, που συνάπτεται μεταξύ του Μισθωτή, της Επιτροπής Περιουσίας της Μόσχας, της περιουσίας του Ταμείου της πόλης της Μόσχας, του Υπουργείου Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης της Μόσχας και του Κατόχου του υπολοίπου, η μίσθωση λήγει αυτόματα από τη στιγμή της αγοράς. Το ενοίκιο καταβάλλεται από τον ενοικιαστή για την υπόλοιπη διάρκεια της μίσθωσης.
1.5. Εκτός από την εκτέλεση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα συμφωνία, ο Μισθωτής είναι εντελώς ελεύθερος στις δραστηριότητές του.
1.6. Όλες οι βελτιώσεις στο συγκρότημα των μισθωμένων ακινήτων που έγιναν από τον Μισθωτή είναι ιδιοκτησία του.
2. Ευθύνες των μερών
2.1. Ο κάτοχος υπολοίπου αναλαμβάνει:
2.1.1. Εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας, παρέχετε στον Ενοικιαστή το ακίνητο που καθορίζεται στην ενότητα 1.2 της σύμβασης, σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής.
2.1.2. Οι συμφωνίες για τη συνδρομή (χρήση) του δικτύου αποχέτευσης, τηλεφωνικού δικτύου, αποχέτευσης, ηλεκτρικής ενέργειας, ραδιοσημείων, ασφάλειας εγκαταστάσεων και άλλων (σχετικών) υπηρεσιών (συστημάτων) εξυπηρέτησης πρατηρίων καυσίμων υπόκεινται σε επανεγγραφή (εκ νέου σύναψη) από την Κάτοχος υπολοίπου προς τον Ενοικιαστή. Στην περίπτωση αυτή, ο Κάτοχος Υπόλοιπου αναλαμβάνει:
- εντός ______ (________) ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης, ειδοποιήστε εγγράφως τις αρμόδιες υπηρεσίες εξυπηρέτησης πρατηρίων καυσίμων για τη μεταβίβαση του πρατηρίου στον μισθωτή και την ανάγκη επανεγγραφής (επανασύναψης) συμβολαίων για τη συντήρησή του ;
- σε περίπτωση που ο Κάτοχος Υπολοίπου έχει οφειλή προς τις προαναφερθείσες υπηρεσίες, καθώς και σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των απαιτήσεων που είχαν προηγουμένως υποβληθεί από αυτές τις υπηρεσίες στον Κάτοχο Υπολοίπου σχετικά με τη λειτουργία του πρατηρίου εντός ______ (___________ ) ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας, να εξοφλήσει το καθορισμένο χρέος και να εκπληρώσει τις καθορισμένες απαιτήσεις·
- εάν, κατά την επανέκδοση (επαναυπογραφή) σύμβασης παροχής υπηρεσιών πρατηρίου καυσίμων, η σχετική υπηρεσία απαιτεί την υποβολή τυχόν εγγράφων που πρέπει να έχει ο Κάτοχος Υπολοίπου ως προηγούμενος χρήστης του πρατηρίου, υποβάλετε τα αιτούμενα έγγραφα στον Ενοικιαστή εντός _______ (__________) ημέρες από την παραλαβή του αντίστοιχου αιτήματος από τον Μισθωτή.
2.1.3. Εντός πέντε ημερών από την έγκριση αυτής της συμφωνίας, υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα για να ξεκινήσετε τις προετοιμασίες για τεχνικό επανεξοπλισμό και ανακατασκευή:
α) χαρτί εντοπισμού της θέσης των αντικειμένων που έχουν καταχωριστεί από τη ΔΔΠ·
β) χαρτί ανίχνευσης που δείχνει όλες τις υπόγειες επικοινωνίες (θέση δεξαμενών, σωληνώσεις προϊόντων, παροχή ρεύματος και παροχή στον διανομέα, μηχανολογικά δίκτυα παροχής: ηλεκτρικό καλώδιο, νερό, θερμότητα, αποχέτευση, τηλέφωνο, ραδιόφωνο, σύστημα συναγερμού - εάν υπάρχει).
γ) διαθεσιμότητα γεωλογικών δεδομένων.
δ) έγκριση τεκμηρίωσης για την εκπομπή ρύπων στην ατμόσφαιρα, καθώς και για απορρίψεις λαμβάνοντας υπόψη τις μέγιστες επιτρεπόμενες συγκεντρώσεις και για τη διάθεση στερεών οικιακών απορριμμάτων.
2.1.4. Υποβάλετε εντός πέντε ημερών τα διαβατήρια για κάθε είδους εξοπλισμό που βρίσκεται στο πρατήριο (διανεμητές καυσίμων, κοντέινερ κ.λπ.).
2.1.5. Εάν, κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης για οικόπεδο που διατίθεται για πρατήριο καυσίμων, μεταξύ του Ενοικιαστή και του Moskomzem, ο τελευταίος απαιτεί από τον Ενοικιαστή να υποβάλει τυχόν έγγραφα που θα έπρεπε να έχει ο Κάτοχος του Υπολοίπου ως προηγούμενος χρήστης γης, υποβάλετε τα προαναφερόμενα έγγραφα στον Ενοικιαστή εντός _____ (____________) ημερών από τη στιγμή που λαμβάνεται το αντίστοιχο αίτημα από τον Μισθωτή. Επιπλέον, εάν κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της συμφωνίας ο Κάτοχος Γης είχε ήδη συνάψει σύμβαση μίσθωσης γης μεταξύ του βενζινάδικου και της Moskomzem, η καθορισμένη σύμβαση μίσθωσης γης υπόκειται σε επανεγγραφή από τον Κάτοχο Υπολοίπου στον Ενοικιαστή με τους όρους που καθορίζονται από Μοσκομζέμ.
2.2. Ο μισθωτής αναλαμβάνει:
2.2.1. Χρησιμοποιήστε το αντικείμενο αποκλειστικά για τον προορισμό του που καθορίζεται στην ενότητα 1 της συμφωνίας.
2.2.2. Πληρώστε ενοίκιο στον Εκμισθωτή με τους όρους που καθορίζονται στην Ενότητα 3 της παρούσας συμφωνίας.
2.2.3. Κατά το χρονικό διάστημα από την ημερομηνία πραγματικής έναρξης λειτουργίας του πρατηρίου καυσίμων μέχρι τη στιγμή της εκ νέου σύναψης (επανέκδοσης) των συμβάσεων σύμφωνα με την ρήτρα 2.1.2 της παρούσας συμφωνίας, πληρώστε για τις υπηρεσίες υπηρεσιών που διασφαλίζουν τη λειτουργία του πρατηρίου, κατόπιν προσκόμισης από τον Υπόλοιπο των σχετικών λογαριασμών των υπηρεσιών αυτών (οργανισμών).
2.2.4. Να λάβει όλα τα μέτρα και τις ενέργειες που εμπίπτουν στις αρμοδιότητές του για την επανεγγραφή των συμβάσεων σύμφωνα με την ρήτρα 2.1.2 της παρούσας συμφωνίας.
3. Πληρωμές και διακανονισμοί βάσει της συμφωνίας
3.1. Το ύψος του ετήσιου μισθώματος καθορίζεται με βάση το άρθ. 5 της επενδυτικής σύμβασης και τη μεθοδολογία υπολογισμού ενοικίου για το συγκρότημα ακινήτων πρατηρίων υγρών καυσίμων, που αποτελεί παράρτημα της παρούσας σύμβασης.
3.2. Εάν το ποσοστό πληθωρισμού είναι μεγαλύτερο από _____ (_______)% ετησίως, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ετήσιο μίσθωμα, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο και όχι περισσότερο από ____ (_______)%.
3.3. Ο Ενοικιαστής θα πληρώνει εκ των προτέρων το ενοίκιο του Ιδιοκτήτη για κάθε τρίμηνο, με πληρωμή την πέμπτη ημέρα του πρώτου μήνα κάθε τριμήνου.
Εάν ο Εκμισθωτής αυξήσει το ποσό του ετήσιου μισθώματος, ο τελευταίος υποχρεούται να ειδοποιήσει τον Μισθωτή για την αύξηση αυτή. Εάν ο Εκμισθωτής δεν δώσει εντολή για την αύξηση του τουλάχιστον 10 (δέκα) ημερολογιακές ημέρες πριν ο Ενοικιαστής εκπληρώσει την υποχρέωση να πληρώσει το επόμενο μέρος του ενοικίου, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταβάλει την πληρωμή εντός των ίδιων ορίων, τα οποία θα είναι θεωρείται σωστή εκτέλεση.
3.4. Το ενοίκιο που καταβάλλει ο μισθωτής δεν υπολογίζεται στις πληρωμές που έκανε κατά την αγορά του κρατικού μεριδίου του συγκροτήματος ακινήτων πρατηρίων καυσίμων, που προβλέπεται από την επενδυτική σύμβαση με ημερομηνία " " _____________ 1995 N _______, που συνήφθη μεταξύ του Μισθωτή, Moskomimushchestvo, της Μόσχας Ταμείο Περιουσίας, Υπουργείο Μεταφορών και Επικοινωνιών της Κυβέρνησης Μόσχας και Κάτοχος Υπολοίπου.
4. Αλλαγή, καταγγελία, καταγγελία και παράταση της σύμβασης
4.1. Η αλλαγή των όρων της συμφωνίας, η πρόωρη καταγγελία της, υπό την προϋπόθεση ότι τα μέρη εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους βάσει της παρούσας συμφωνίας, μπορεί να γίνει μόνο με συμφωνία των μερών.
Οι προσθήκες και οι αλλαγές που έγιναν εξετάζονται εντός ενός μήνα και επισημοποιούνται σε πρόσθετες συμφωνίες.
Η διαδικασία αυτή δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που καθορίζονται στις παραγράφους. 3.1-3.2 της παρούσας συμφωνίας.
4.2. Κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, η σύμβαση μπορεί επίσης να λυθεί με απόφαση του διαιτητικού δικαστηρίου σε περιπτώσεις σημαντικής παραβίασης από το άλλο μέρος των όρων της σύμβασης.
5. Ευθύνη των μερών
5.1. Για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκτέλεση των υποχρεώσεων που προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία, τα μέρη φέρουν περιουσιακή ευθύνη σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία και την ισχύουσα νομοθεσία.
5.2. Σε περίπτωση καθυστέρησης εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκτέλεσης των σχετικών συμβατικών υποχρεώσεων, ο υπαίτιος υποχρεούται να καταβάλει πρόστιμο ύψους ______% του κόστους της ληξιπρόθεσμης προς εκπλήρωση υποχρέωσης για κάθε ημέρα καθυστέρησης, ενώ το ποσό της η ποινή δεν είναι περιορισμένη και δεν έχει συμψηφισμό.
5.3. Εάν η παραβιασμένη υποχρέωση δεν έχει χρηματική αξία, το πρόστιμο υπολογίζεται από το ποσό του ετήσιου μισθώματος.
5.4. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει όσα του αναλογούν σύμφωνα με τις παραγράφους. 5.2, 5.3 της συμφωνίας για το ύψος του προστίμου κατά την πληρωμή ενοικίου.
6. Περιστάσεις ανωτέρας βίας
6.1. Κανένα μέρος δεν θα ευθύνεται για πλήρη ή μερική αδυναμία εκπλήρωσης οποιασδήποτε από τις υποχρεώσεις του, εάν αυτή η παράλειψη ήταν συνέπεια περιστάσεων ανωτέρας βίας και η περίσταση της ανωτέρας βίας επηρέασε άμεσα την εκτέλεση της υποχρέωσης. Τα μέρη περιλαμβάνουν περιστάσεις ανωτέρας βίας στο πλαίσιο της παρούσας συμφωνίας:
6.1.1. Πλημμύρα.
6.1.2. Σεισμός.
6.1.3. Φωτιά.
6.1.4. Άλλες φυσικές καταστροφές.
6.1.5. Πόλεμος ή εχθροπραξίες.
6.1.6. Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και κανονισμοί της Μόσχας.
Συμβαλλόμενο μέρος που αδυνατεί να εκπληρώσει την υποχρέωσή του βάσει της παρούσας συμφωνίας λόγω επέλευσης μιας περίστασης ανωτέρας βίας υποχρεούται, το αργότερο εντός 10 (δέκα) ημερολογιακών ημερών από τη στιγμή που έλαβε ή όφειλε να λάβει γνώση της επέλευσης αυτής της περίστασης , να ειδοποιήσει εγγράφως το άλλο μέρος σχετικά. Τα γεγονότα που αναφέρονται στην ανακοίνωση πρέπει να επιβεβαιώνονται από την αρμόδια κρατική αρχή, εάν δεν είναι γενικά γνωστά. Η μη ειδοποίηση ή η μη έγκαιρη ειδοποίηση της εμφάνισης περιστάσεων ανωτέρας βίας στερεί από ένα μέρος το δικαίωμα να επικαλεστεί αυτήν την περίσταση ως βάση για απαλλαγή από την ευθύνη για μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα συμφωνία.
6.2. Εάν κάποιο από τα μέρη της παρούσας συμφωνίας δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει οποιαδήποτε από τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει λόγω της εμφάνισης περιστάσεων ανωτέρας βίας για οποιαδήποτε στιγμή, η προθεσμία εκπλήρωσης αυτής της υποχρέωσης μετατίθεται ανάλογα με τη διάρκεια της περίστασης ανωτέρας βίας.
Εάν οι περιστάσεις ανωτέρας βίας διαρκέσουν περισσότερο από 6 μήνες, ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη συνέχιση της σύμβασης χωρίς να πληρώσει πρόστιμα ή/και ποινές, λαμβάνοντας όλα τα δυνατά μέτρα για την πραγματοποίηση αμοιβαίων διακανονισμών και τη μείωση της ζημίας που υπέστη το άλλο μέρος.
6.3. Το βάρος της απόδειξης της ανωτέρας βίας φέρει το μέρος που δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του.
7. Άλλες προϋποθέσεις
7.1. Η αναδιοργάνωση του Εκμισθωτή, καθώς και η αλλαγή στον Ισολογισμό του συγκροτήματος των μισθωμένων ακινήτων δεν αποτελούν βάση για αλλαγή των όρων ή καταγγελία της παρούσας συμφωνίας.
7.2. Τα μέρη υποχρεούνται να ειδοποιούν αμέσως το ένα το άλλο για τυχόν αλλαγές στα στοιχεία πληρωμής και ταχυδρομείου. Οι ενέργειες που πραγματοποιούνται σε παλιές διευθύνσεις και λογαριασμούς πριν από τη λήψη ειδοποιήσεων για την αλλαγή τους υπολογίζονται για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Όλες οι ειδοποιήσεις που προβλέπονται στην παρούσα Συμφωνία μπορούν να αποστέλλονται ως εξής:
Προς τον ενοικιαστή: με φαξ ________________ ή με κούριερ έναντι υπογραφής στη διεύθυνση: _________________________________________________________________.
Προς τον Εκμισθωτή: με φαξ ______________ ή με courier έναντι υπογραφής στη διεύθυνση: _________________________________________________________________.
Προς τον κάτοχο του υπολοίπου: με φαξ __________ ή με courier έναντι υπογραφής στη διεύθυνση: _________________________________________________________________.
Όλες οι ειδοποιήσεις θα ισχύουν από την ημερομηνία παραλαβής. Η αποστολή επιστολών από τα μέρη μεταξύ τους, συμπεριλαμβανομένων συστημένων επιστολών, δεν θεωρείται στο πλαίσιο της παρούσας συμφωνίας ως δέουσα ειδοποίηση.
7.3. Το παρόν συμφωνητικό συντάσσεται σε 3 (τρία) αντίγραφα: 1 αντίγραφο. - για τον Μισθωτή, 1 αντίγραφο. - για τον Εκμισθωτή, 1 αντίγραφο. - για τον Κάτοχο Υπολοίπου, υπόκειται σε υπογραφή και τίθεται σε ισχύ ταυτόχρονα με την επενδυτική σύμβαση αριθ. η κυβέρνηση της Μόσχας και ο κάτοχος του υπολοίπου. Όλα τα αντίγραφα έχουν ίση νομική ισχύ.
Νομικές διευθύνσεις και στοιχεία πληρωμής των μερών:
Εκμισθωτής: _________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Κάτοχος υπολοίπου: _________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Ενοικιαστής: _________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Υπογραφές των μερών:
Σύμφωνος:
Κρατικό Νομικό Τμήμα του Δημαρχείου της Μόσχας _____________
Ταμείο ιδιοκτησίας της Μόσχας _________________________________________________
Τμήμα Μεταφορών και Επικοινωνιών ________________________________
2005
, εφεξής καλούμενος «εκμισθωτής», εκπροσωπούμενος από Γενικός διευθυντήςενεργώντας βάσει του Χάρτη, αφενός, και -ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ",εφεξής καλούμενος ως «Μισθωτής», εκπροσωπούμενος από τον Γενικό Διευθυντή, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία ως εξής:
1. Αντικείμενο της Συμφωνίας
1.1. Ο Εκμισθωτής μισθώνει και ο Μισθωτής δέχεται για προσωρινή χρήση το ιδιοκτησιακό συγκρότημα του πρατηρίου και τον εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό, εφεξής το πρατήριο, που βρίσκεται στην ακόλουθη διεύθυνση:
Οχι.
Διεύθυνση βενζινάδικου
Σειρά και αριθμός του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας
1.3. Το πρατήριο βενζίνης μεταβιβάζεται σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Αποδοχής και Μεταβίβασης που υπογράφεται από τα μέρη (Παράρτημα) και το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής εξοπλισμού και λοιπών περιουσιακών στοιχείων που υπογράφονται από τα μέρη (Παράρτημα) και οι Πράξεις αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της παρούσας Συμφωνίας.
2. Ενοικίαση
2.1. Το ενοίκιο για το βενζινάδικο είναι (τριάντα έξι χιλιάδες πεντακόσια ογδόντα ρούβλια) ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ (18%) - 5.580 (πέντε χιλιάδες πεντακόσια ογδόντα) ρούβλια το μήνα.
2.2. Ο ενοικιαστής μεταβιβάζει το ενοίκιο μηνιαίως εντός 10 (δέκα) ημερών από τη λήξη του ημερολογιακού μήνα.
3. Αρμοδιότητες του Μισθωτή
3.1. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για την ασφάλεια και αναλαμβάνει να χρησιμοποιεί το πρατήριο αποκλειστικά για τον προορισμό του.
3.2. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:
γ/ μην μεταφέρετε πρατήρια καυσίμων σε άλλους οργανισμούς.
δ/ να ειδοποιήσει αμέσως τον Εκμισθωτή για οποιαδήποτε ζημιά, ατύχημα ή άλλη περίσταση που προκαλεί ζημιά στο πρατήριο καυσίμων και να λάβει αμέσως τα κατάλληλα μέτρα κατά της περαιτέρω καταστροφής ή ζημιάς στους χώρους και να τον φέρει σε καλή κατάσταση.
ε/ με τη λήξη της σύμβασης, να μεταβιβάσει το πρατήριο στον Εκμισθωτή βάσει της πράξης σε απελευθερωμένη μορφή με απόλυτη ασφάλεια με όλες τις επιτρεπόμενες αδιαχώριστες βελτιώσεις χωρίς αποζημίωση για το κόστος τους.
ε/ να μην εκτελούν εργασίες επισκευής ή συντήρησης χωρίς τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή.
ζ/ μην δεσμεύσετε τα δικαιώματα ενοικίασής σας.
4. Κυρώσεις
4.1. Εάν ο Εκμισθωτής ανακαλύψει μη εξουσιοδοτημένες προσθήκες ή τροποποιήσεις, αυτές πρέπει να ρευστοποιηθούν αμέσως και το πρατήριο να αποκατασταθεί στην προηγούμενη μορφή του με έξοδα του Ενοικιαστή εντός της περιόδου που καθορίζεται στη γραπτή ειδοποίηση του Εκμισθωτή.
4.2. Εάν ο Ενοικιαστής παραβεί τους κανόνες λειτουργίας του πρατηρίου που προβλέπονται στην παρούσα σύμβαση, ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στον Εκμισθωτή πρόστιμο ύψους τριπλάσιου του κατώτατου μισθού με υποχρεωτική εξάλειψη της ζημίας που προκλήθηκε στο χώρο με έξοδα του Μισθωτή εντός τη χρονική περίοδο που ορίζει ο Εκμισθωτής.
Εάν ο Μισθωτής παραβιάζει επανειλημμένα τους όρους της παρούσας συμφωνίας, η τελευταία λύεται εντός των προθεσμιών που καθορίζονται στη γραπτή ειδοποίηση του Εκμισθωτή.
Σε περίπτωση μη εξουσιοδοτημένης μεταβίβασης πρατηρίου υγρών καυσίμων για χρήση από άλλο οργανισμό, ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στον Εκμισθωτή πρόστιμο ύψους 300 φορές. που θεσπίστηκε με νόμοκατώτατος μισθός και οι εγκαταστάσεις υπόκεινται σε άμεση απελευθέρωση από εξωτερικούς οργανισμούς κατόπιν ειδοποίησης του ιδιοκτήτη.
Η μη πραγματοποίηση πληρωμών εντός των όρων που καθορίζονται από την παρούσα συμφωνία συνεπάγεται την επιβάρυνση προστίμου ύψους 0,01% για κάθε ημέρα καθυστέρησης του προς μεταφορά ποσού.
Τα μέρη συμφώνησαν να εξετάσουν την ημερομηνία σώρευσης των κυρώσεων (πρόστιμο, τόκοι), καθώς και την αποζημίωση για ζημίες βάσει αυτής της συμφωνίας, ως την ημερομηνία που ο οφειλέτης αναγνώρισε τις υποχρεώσεις του να πληρώσει πρόστιμα (πρόστιμο, τόκοι), καθώς και αποζημίωση για ζημίες .
Εάν ο οφειλέτης δεν αναγνωρίσει τις υποχρεώσεις του να πληρώσει πρόστιμα (πρόστιμο, τόκοι), καθώς και αποζημίωση για ζημίες, η ημερομηνία συγκέντρωσης τέτοιων ποσών θα είναι η ημερομηνία εισόδου στο νομική ισχύδικαστική απόφαση που θεσπίζει την υποχρέωση του οφειλέτη να καταβάλει τις παραπάνω κυρώσεις.
5. Ειδικοί όροι
5.1. Τα μέρη υποχρεούνται να ειδοποιούν το ένα το άλλο για την πρόωρη καταγγελία της παρούσας συμφωνίας 10 ημέρες νωρίτερα.
5.2. Εάν δεν υπάρχουν αντιρρήσεις από τα μέρη, η σύμβαση παρατείνεται για αόριστο χρόνο.
5.3. Με γραπτή συμφωνία των μερών, μπορούν να γίνουν αλλαγές και (ή) προσθήκες στην παρούσα Συμφωνία.
5.4. Το παρόν Συμφωνητικό συντάσσεται σε δύο αντίγραφα: 1ο αντίγραφο - για τον Εκμισθωτή, 2ο - για τον Ενοικιαστή.
6. Νομικές διευθύνσεις των διαδίκων
Εκμισθωτής: Μισθωτής:
A Moscow, Novinsky Blvd., 17
Αριθμός φορολογικού μητρώου // Αριθμός φορολογικού μητρώου //
στο CB "Russian Development Bank" στο CB "Russian Development Bank"
Γενικός Διευθυντής Γενικός Διευθυντής
____________________// ____________________//
