Πού μπορώ να αναζητήσω την πλακέτα SNT για να την συνδέσω;
Η τοποθεσία του SNT καθορίζεται από τον τόπο της κρατικής εγγραφής του. Περισσότερες λεπτομερείς πληροφορίες μπορείτε να λάβετε στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας συμπληρώνοντας τα απαραίτητα στοιχεία.
Στην πράξη, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου η SNT έχει τη δική της ιστοσελίδα που περιέχει στοιχεία επικοινωνίας για επικοινωνία.
Κατά γενικό κανόνα, το θέμα της εισδοχής νέων μελών αποφασίζεται σε γενική συνέλευση των μελών του συλλόγου μία φορά το χρόνο.
Αλλά η ένταξη στο συμβούλιο ενός μη κερδοσκοπικού συλλόγου κηπουρικής, κηπουρικής ή dacha δεν προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Το διοικητικό συμβούλιο εκλέγεται με άμεση μυστική ψηφοφορία μεταξύ των μελών του για περίοδο δύο ετών από τη γενική συνέλευση των μελών ενός τέτοιου σωματείου (συνέλευση εξουσιοδοτημένων αντιπροσώπων), εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το καταστατικό του σωματείου. Ο αριθμός των μελών του διοικητικού συμβουλίου καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των μελών μιας τέτοιας ένωσης (συνέλευση εξουσιοδοτημένων αντιπροσώπων).
Ο ευκολότερος τρόπος είναι να ρωτήσετε τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ιστότοπου πώς να επικοινωνήσετε με το διοικητικό συμβούλιο της συνεργασίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα είναι χρήσιμο να επικοινωνήσετε με άλλους ιδιοκτήτες οικοπέδων στο χωριό: υπάρχει η ευκαιρία να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις για τις οποίες ο πωλητής "ξέχασε" να σας προειδοποιήσει (για παράδειγμα, για συχνές διακοπές ρεύματος ή θορυβώδεις γείτονες).
Ποια είναι η σειρά των ενεργειών εάν αγοράσετε ένα οικόπεδο σε ένα χωριό με υπάρχον SNT (DNT);
Η αγορά ακινήτων (συμπεριλαμβανομένης της γης) στο SNT απαιτεί κάποια προσοχή. Αρχικά, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής διαθέτει ένα πλήρες πακέτο τεκμηρίωσης που είναι απαραίτητο για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Πρόκειται κυρίως για τα ακόλουθα έγγραφα:
Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας σχετικά με την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας του οικοπέδου και του σπιτιού.
Κτηματολογικό διαβατήριο;
Πιστοποιητικό από την επιτροπή SNT που επιβεβαιώνει την απουσία χρέους.
Απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους που επιβεβαιώνει την απουσία βαρών και απαγορεύσεων.
Πιστοποιημένο τεχνικό σχέδιο κατασκευής και σχέδιο οριοθέτησης εργοταξίου (σε περίπτωση αμφιβολίας).
Αντίστοιχα, μετά την αγορά οικοπέδου, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για ένταξη στο SNT.
Πώς να βγείτε από το SNT (DNT);
Η ένταξη στην SNT, όπως και η αποχώρηση από αυτήν, είναι μια εθελοντική δράση ενός πολίτη. Η διαδικασία τερματισμού της ιδιότητας μέλους αντικατοπτρίζεται στον ίδιο τον χάρτη της SNT.
Για έξοδο από το SNT θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου να υποβάλει αντίστοιχη αίτηση. Μετά την υποβολή της, προκύπτουν οι ακόλουθες συνέπειες: υπογράφεται συμφωνία με τον αποχωρούντα συμμετέχοντα, η οποία προβλέπει περαιτέρω σχέσεις μεταξύ των μερών. παύει κάθε καταβολή εισφορών· χάνεται η ευκαιρία συμμετοχής στις εσωτερικές υποθέσεις της εταιρικής σχέσης· Η υποβολή στο καταστατικό και στις αποφάσεις της εταιρικής σχέσης παύει.
Αντίστοιχα, για να αποφύγετε παρεξηγήσεις, είναι καλύτερο να υποβάλετε μια τέτοια αίτηση μόνοι σας εάν πουλάτε τη γη σας. Συχνά οι ναυλώσεις της SNT (DNT) ορίζουν ότι η ιδιότητα μέλους σε αυτήν τερματίζεται αυτόματα με την πώληση ενός οικοπέδου, αλλά στην πράξη είναι καλύτερο να ενημερώνεται.
Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε τις οφειλές σας;
Ποιες εισφορές και με ποια μορφή θα καταβληθούν αποφασίζονται από το διοικητικό συμβούλιο της SNT (DNT), το οποίο, με τη σειρά του, επιλέγεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Οι εισφορές συνήθως πληρώνουν για τη συντήρηση και επισκευή δρόμων και άλλων επικοινωνιών, την ασφάλεια του χωριού και τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, εάν υπάρχουν. Μερικές φορές, εκτός από τη μηνιαία εισφορά, συγκεντρώνονται χρήματα και για άλλες ανάγκες, για παράδειγμα, εάν ληφθεί απόφαση για εγκατάσταση νέου τύπου επικοινωνιών στο χωριό (αέριο, ύδρευση) ή για τοποθέτηση φραγμού. Ο τρόπος πληρωμής μπορεί να είναι είτε μετρητά είτε χωρίς μετρητά.
Ο κακοπληρωτής θα προειδοποιηθεί πρώτα: η SNT θα του στείλει μια προειδοποίηση σχετικά με την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων. Μετά από αυτό, το θέμα της αποβολής ενός τέτοιου ιδιοκτήτη γης από μέλη του SNT θα πρέπει να τεθεί στην ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης.
Επίσης, το άρθρο 8 του νόμου αριθ. 66-FZ προβλέπει το δικαίωμα μιας εταιρικής σχέσης να στερήσει από τους κηπουρούς την ευκαιρία να χρησιμοποιούν εγκαταστάσεις υποδομής, για παράδειγμα, απενεργοποιώντας την ηλεκτρική ενέργεια.
Συγκεκριμένα, η SNT έχει το δικαίωμα να εισπράξει το χρέος του κηπουρού στο δικαστήριο, επιβάλλοντας παράλληλα κυρώσεις.
Είναι δυνατόν να έχετε ένα οικόπεδο στο χωριό, αλλά να μην ενταχθείτε στο SNT (DNT);
Μπορώ. Ο νόμος αριθ. 66-FZ προβλέπει τη διεξαγωγή της κηπουρικής, της κηπουρικής λαχανικών ή της θερινής αγροικίας σε ατομική βάση. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου δεν θα είναι μέλος του SNT και, κατά συνέπεια, δεν θα πληρώσει συνδρομή μέλους, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε για τη χρήση των εγκαταστάσεων υποδομής και άλλης κοινής ιδιοκτησίας - είναι απαραίτητο να συνάψετε τις κατάλληλες συμφωνίες.
Μπορεί ένα χωριό να λειτουργήσει χωρίς SNT (DNT);
Μπορεί. Ωστόσο, ο οικισμός, κατά κανόνα, βρίσκεται σε γεωργικές εκτάσεις, επομένως, για τη λειτουργία του χωρίς SNT, είναι απαραίτητο να μεταφερθεί όλη η γη που βρίσκεται κάτω από αυτόν στην κατηγορία των εκτάσεων οικισμού, κάτι που είναι πολύ δύσκολο, καθώς μια τέτοια λειτουργία θα απαιτούν αλλαγή των ορίων του πλησιέστερου οικισμού.
Συμβαίνει επίσης ότι σε ένα χωριό οι ιδιοκτήτες οικοπέδων δεν μπορούσαν να έρθουν σε συμφωνία και δύο SNT (DNT) λειτουργούν σε αυτό ταυτόχρονα.
Τι λειτουργίες εκτελεί;
Πρώτα απ 'όλα, το SNT (DNT) επιλύει συλλογικά ζητήματα δημιουργίας και συντήρησης υποδομής και βελτίωσης. Τα περισσότερα από αυτά τα ζητήματα επιλύονται ευκολότερα από κοινού: για λογαριασμό της SNT, μπορούν να συναφθούν συμβάσεις εργασίας, για παράδειγμα, με έναν υπάλληλο που διασφαλίζει την ασφάλεια στην επικράτεια ή έναν λογιστή, πολιτικές συμβάσεις - σύνδεση σε ηλεκτρικά δίκτυα, απομάκρυνση οικιακών απορριμμάτων, και ούτω καθεξής. Επιπλέον, οι δρόμοι εντός του χωριού και μέρος των επικοινωνιών και των υπηρεσιών καταχωρούνται συνήθως στην εταιρική σχέση. Για παράδειγμα, αν το χωριό φυλάσσεται, τότε εργοδότης της εταιρείας ασφαλείας είναι η SNT (DNT).
Τι είναι μια συνεργασία dacha (κηπουρικής);
Ο SNT (DNT) είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημιουργήθηκε για να βοηθήσει τα μέλη του στην επίλυση γενικών κοινωνικών και οικονομικών προβλημάτων της κηπουρικής, της καλλιέργειας λαχανικών και της θερινής αγροικίας. Οι σχέσεις σε μια τέτοια εταιρική σχέση ρυθμίζονται από τον νόμο αριθ. των πολιτών (σύμπραξη, καταναλωτικός συνεταιρισμός ή μη κερδοσκοπική σύμπραξη).
Παρεμπιπτόντως, εάν είστε σύμπραξη κηπουρικής ή σύμπραξης dacha δεν εξαρτάται από τις επιθυμίες των συμμετεχόντων, αλλά από τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης της γης στην οποία είναι χτισμένο το χωριό: κατασκευή κατοικιών ή κηπουρική.
Ο πολίτης έχει δικαίωμα να συμμετάσχει σε κηπουρική σύμπραξη εάν υπάρχουν δωρεάν οικόπεδα σε αυτήν, εάν δεν έχει ακόμη οικόπεδο στην εταιρική σχέση;Ποιος διαθέτει τα κενά αδιάθετα οικόπεδα της εταιρικής σχέσης εάν αυτά τα οικόπεδα είναι μόνιμα στην ιδιοκτησία της εταιρικής σχέσης;
A. Paidiganov, περιοχή Λένινγκραντ.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 18 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Για κηπουρική, κηπουρική και μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών» Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 66 της 15ης Απριλίου 1998, πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 18 ετών και έχουν οικόπεδα εντός των ορίων του συλλόγου μπορούν να είναι μέλη κηπουρικού συλλόγου. Απαγορεύεται η ανέγερση κατοικιών σε οικόπεδο στο οποίο δεν έχει αποκτήσει το δικαίωμα πολίτης. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα κτίριο κατοικιών, άλλο κτίριο, δομή ή άλλη ακίνητη περιουσία που δημιουργήθηκε σε οικόπεδο που δεν έχει διατεθεί για το σκοπό αυτό με τον τρόπο που ορίζεται από το νόμο και άλλες νομικές πράξεις ή δημιουργήθηκε χωρίς να ληφθούν οι απαραίτητες άδειες για αυτό ή με σημαντική παράβαση πολεοδομικών και οικοδομικών κωδίκων, αποτελεί μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα άτομο που έχει πραγματοποιήσει μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό. Δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει την κατασκευή - να πουλήσει, να δωρίσει, να μισθώσει ή να πραγματοποιήσει άλλες συναλλαγές. Μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή υπόκειται σε κατεδάφιση από το πρόσωπο που την πραγματοποίησε ή με έξοδα του, εκτός από τις περιπτώσεις όπου το δικαίωμα ιδιοκτησίας μιας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής μπορεί να αναγνωριστεί από δικαστήριο και σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο με άλλο τρόπο που ορίζεται από νόμου, για πρόσωπο σε κυριότητα, ισόβια κληρονομική κατοχή, μόνιμη (αέναη) στη χρήση του οποίου βρίσκεται το οικόπεδο. Στην περίπτωση αυτή, το πρόσωπο του οποίου έχει αναγνωριστεί η κυριότητα του κτιρίου επιστρέφει στο πρόσωπο που το πραγματοποίησε τα έξοδα κατασκευής στο ποσό που καθορίζεται από το δικαστήριο.
Στην περίπτωσή σας, τα αχρησιμοποίητα οικόπεδα πρέπει να αναγνωρίζονται ως ακτήμονα. Το συμβούλιο κηπευτικών θα πρέπει να στείλει επιστολή στην τοπική αυτοδιοίκηση, να επισυνάψει αντίγραφο του σχεδίου κηπουρικής με περιγραφή των οικοπέδων, δεδομένου ότι τα οικόπεδα δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί, ή ένα κτηματολογικό σχέδιο των οικοπέδων. Το δικαίωμα σε οικόπεδο που δεν είναι εγγεγραμμένο στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με Αυτό τερματίζεται από τη στιγμή που η διοίκηση αποφασίζει για οικόπεδα χωρίς ιδιοκτησία και τερματισμό του δικαιώματος χρήσης από την εταιρική σχέση. Η διοίκηση μιας κρατικής αρχής ή τοπικής αυτοδιοίκησης εγγράφει οικόπεδα χωρίς ιδιοκτησία και μπορεί να τα βγάλει σε πλειστηριασμό. Αυτή η πρακτική υπάρχει στην περιοχή Vsevolozhsk, όπου 21 οικόπεδα, σύμφωνα με τη δήλωση του κλάδου κηπουρικής, κηρύχθηκαν χωρίς ιδιοκτήτη και πωλήθηκαν σε δημοπρασία.
Οι πολίτες, σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν μπορούν να αποκτήσουν οικόπεδα προς χρήση. Οι κρατικοί και τοπικοί φορείς μπορούν να παρέχουν οικόπεδα για κηπουρική προς ενοικίαση ή με δικαίωμα αγοράς.
G. Gepalova, δικηγόρος,
Πρόεδρος του Κέντρου Κηπουρών της Περιφέρειας Vasileostrovsky
Αγία Πετρούπολη
(Υλικό από την εβδομαδιαία εφημερίδα «ΚΗΠΟΥΡΟΣ»)
Γιατί χρειάζονται συνεταιρισμοί dacha ή κήπου: SNT, DNT, συνεταιρισμοί κήπου ή dacha; Πρώτα απ 'όλα, να δημιουργήσετε άνετες συνθήκες για τη χρήση των προσωπικών σας οικοπέδων, κατοικιών και σπιτιών κήπου.
Για να καλύψουν τις ανάγκες τους για διέλευση, ταξίδια, ύδρευση και αποχέτευση, ηλεκτρισμό, παροχή φυσικού αερίου, θέρμανση, ασφάλεια, αναψυχή και άλλες ανάγκες, οι κηπουροί και οι καλοκαιρινοί κάτοικοι δημιουργούν δημόσια περιουσία με δικά τους χρήματα.
ΠΡΟΣ ΤΗΝ κοινή περιουσίαπεριλαμβάνει δρόμους, υδάτινους πύργους, κοινές πύλες και φράχτες, λεβητοστάσια, παιδικούς και αθλητικούς χώρους, χώρους συλλογής απορριμμάτων, πυρόσβεση και παρόμοιες κατασκευές.
Στο SNT 1, μια τέτοια κοινή ιδιοκτησία δημιουργείται (αποκτάται) μέσω στοχευμένων εισφορών. Ο νόμος, που καθιερώνει την υποχρέωση των μελών της SNT να συμμετέχουν στη δημιουργία κοινής περιουσίας, ρυθμίζει τη διαδικασία καθορισμού στοχευμένων εισφορών και καταβολής τους. Αυτό αποτελεί εγγύηση των δικαιωμάτων των κηπουρών έναντι της κατάχρησης από τα διοικητικά όργανα της SNT και από άτομα στα διοικητικά όργανα της εταιρικής σχέσης.
Φυσικά, αυτό το άρθρο δεν θα μιλήσει για το πώς να αποφύγετε καθόλου την πληρωμή τελών κήπου, αλλά για το πώς πώς να μην πληρώσει παράνομα εγκατεστημένοστοχευμένες εισφορές, καθώς και για την αντιμετώπιση άλλων καταχρήσεων κατά τη σύσταση και είσπραξή τους.
Παρακάτω, με βάση την πρακτική μας, θα εξετάσουμε τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις σχετικά με στοχευμένες συνεισφορές.
1. Ελέγξτε ποια είναι η συνεισφορά-στόχος;
Ποιες εισφορές πρέπει να καταβληθούν στο SNT;
Ο Νόμος για τις Ενώσεις Κηπουρικής 2 προβλέπει τρία είδη τελών: είσοδο, συμμετοχή και στόχο.
| Τρόπος πληρωμής | Στόχος | Περιοδικότης |
|---|---|---|
| Τιμή εισόδου | Για οργανωτικές δαπάνες για την επεξεργασία τεκμηρίωσης κατά την ένταξη στην SNT (παρ. 6 του άρθρου 1 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων). | Πληρωμή μιας φοράς |
| Συνδρομή μέλους | Για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας, αμοιβές εργαζομένων που έχουν συνάψει συμβάσεις εργασίας με τέτοιο σωματείο και λοιπές τρέχουσες δαπάνες τέτοιου σωματείου (παρ. 7 του άρθρου 1 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων). | Περιοδική πληρωμή |
| Στόχος η συνεισφορά | Για την απόκτηση (δημιουργία) δημόσιας εγκατάστασης(Παράγραφος 8 του άρθρου 1 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων). | Μια εφάπαξ πληρωμή για κάθε κοινό ακίνητο που δημιουργήθηκε/αποκτήθηκε (μπορεί να χωριστεί σε πολλά μέρη). |
1 Στη συνέχεια θα μιλήσουμε για συνεργασίες κηπουρικής, καθώς οι συνεργασίες dacha και κηπουρικής δεν διαφέρουν από το SNT σε θέματα σύστασης και είσπραξης στοχευμένων τελών. Ερωτήσεις σχετικά με τις συνεισφορές σε συνεταιρισμούς κηπουρικής, ντάτσας και λαχανικών θα συζητηθούν σε ξεχωριστά άρθρα.
2 Ομοσπονδιακός νόμος της 15ης Απριλίου 1998 Αρ. 66-FZ «Περί μη κερδοσκοπικών ενώσεων πολιτών για κηπουρική, κηπουρική και ντάτσα».
Όπως μπορείτε να δείτε, η συνεισφορά στόχος έχει οριστεί μόνο για απόκτηση (δημιουργία)δημόσιες εγκαταστάσεις.
Εάν καθοριστεί στοχευόμενη εισφορά για άλλους σκοπούς (κάλυψη δικαστικών εξόδων, μπόνους στον πρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου της SNT, φόρος δημόσιας γης, διοργάνωση αργίας συγκομιδής κ.λπ.), η θέσπιση τέτοιας εισφοράς είναι παράνομη!
Έτσι, εκπροσωπώντας τα συμφέροντα του εναγόμενου κηπουρού σε μία από τις υποθέσεις, πετύχαμε την απόρριψη της αξίωσης για ανάκτηση από αυτόν υπέρ της SNT στοχευμένης συνεισφοράς για την κάλυψη των δικαστικών εξόδων της SNT που επιβαρύνουν τη σύμπραξη σε δικαστικές διαφορές με άλλους κηπουρούς .
2. Ποιος υποχρεούται να καταβάλει τη στοχευόμενη εισφορά;
Ο Νόμος περί Κηπουρικών Συλλόγων ορίζει ότι η ένταξη στο ΣΝΤ είναι εθελοντική. Ως εκ τούτου, όσοι κηπουροί δεν θέλουν να γίνουν μέλη της SNT ασχολούνται με την κηπουρική στην επικράτεια της SNT σε ατομική βάση.
Με βάση τον ορισμό της στοχευόμενης εισφοράς (άρθρο 1 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων), καταβάλλονται οι στοχευόμενες εισφορές μόνο μέλη του SNT.
Στην πράξη, συχνά προκύπτουν ερωτήματα σχετικά με τα τέλη που πρέπει να πληρώσει ένας μεμονωμένος κηπουρός;
Ατομικός κηπουρός δεν υποχρεούται να πληρώσειούτε στοχευμένες ούτε άλλες συνεισφορές που καθορίζονται στο SNT.
Ο νόμος προβλέπει μόνο το δικαίωμα τέτοιων κηπουρών συνεισφέρουν στο κόστοςγια την απόκτηση (δημιουργία) δημόσιων εγκαταστάσεων. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό της πληρωμής για τη χρήση αυτού του ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό πληρωμής για τέτοιους κηπουρούς, που ιδρύεται για τα μέλη του ΣΝΤ (άρθρο 8 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων).
Το μόνο πράγμα που καλείστε να πληρώσετε ως μεμονωμένος κηπουρός είναι η αμοιβή για τη χρήση των δημόσιων εγκαταστάσεων βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί με την SNT.
3. Η διαδικασία καθορισμού της συνεισφοράς στόχου και το μέγεθός της.
Βάσει νόμου, το ύψος των εισφορών στην SNT καθορίζεται αποκλειστικά από τη γενική συνέλευση των μελών της SNT (άρθρο 10, παράγραφος 1, άρθρο 21 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων).
Εάν μια συνεισφορά-στόχος καθοριστεί από άλλο φορέα, για παράδειγμα, το ΔΣ, μια τέτοια συνεισφορά είναι παράνομη!
Στην πράξη, σε πολλούς Χάρτες SNT, η εξουσία καθορισμού των τελών μεταβιβάζεται στο Διοικητικό Συμβούλιο ή στον Πρόεδρο του SNT. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Νόμο περί Ενώσεων Κηπουρικών, το θέμα αυτό εμπίπτει στην αποκλειστική αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών της SNT, επομένως αυτή η διάταξη του Καταστατικού θα είναι κενός, αφού αντίκειται στο νόμο (ρήτρα 5 του άρθρου 16 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων).
Σε περιπτώσεις στις οποίες προστατεύουμε τα δικαιώματα των κηπουρών και των κατοίκων του καλοκαιριού, η θέσπιση στοχευόμενης συνεισφοράς από το Διοικητικό Συμβούλιο της SNT είναι η πιο κοινή βάση για την άρνηση είσπραξης χρέους επί των στοχευόμενων εισφορών.
4. Πρέπει ένα νέο μέλος της SNT, έχοντας αγοράσει οικόπεδο από προηγούμενο μέλος της SNT, να εξοφλήσει τις οφειλές του επί εισφορών;>
Υπάρχουν συχνές περιπτώσεις όπου, κατά την ένταξή του στο SNT, ο Πρόεδρος του νέου μέλους του SNT απαιτεί να αποπληρώσει το χρέος επί στόχου ή συνδρομής μέλους.
Το χρέος μπορεί να μεταφερθεί από τον οφειλέτη σε άλλο πρόσωπο για λόγους που προβλέπονται από το νόμο ή με συμφωνία μεταξύ του πρώην μέλους του SNT και του νέου μέλους με την υποχρεωτική συγκατάθεση του SNT για μια τέτοια μεταβίβαση χρέους (ρήτρα 1 του Άρθρο 392.2, παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 391 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο νόμος δεν περιέχει διατάξεις ότι τα χρέη του προηγούμενου μέλους SNT μεταφέρονται σε νέο μέλος SNT με την απόκτηση οικοπέδου. Επομένως, εάν δεν υπάρξει συμφωνία για τη μεταβίβαση του χρέους μεταξύ των παλαιών και νέων μελών της SNT, οι απαιτήσεις από το νέο μέλος SNT να αποπληρώσει το χρέος είναι παράνομες!
5. Είναι δυνατή η ανάκτηση καθυστερούμενων στοχευμένων εισφορών από έναν κηπουρό που έχει χάσει τη συμμετοχή του στο SNT;
Με βάση τη δικαστική μας πρακτική για την προστασία των δικαιωμάτων των κηπουρών, πιστεύουμε ότι αυτό το ερώτημα πρέπει να απαντηθεί αρνητικά.
Από τη νομική της φύση, η εισφορά στόχος είναι η τιμή που πρέπει να πληρώσει ένα μέλος του SNT προκειμένου να «αγοράσει» ένα μερίδιο κοινής ιδιοκτησίας μιας κοινής ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, καταβάλλοντας μια στοχευμένη συνεισφορά για την κατασκευή εγκαταστάσεων ηλεκτρικού δικτύου, ένα μέλος του SNT λαμβάνει μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία αυτών των εγκαταστάσεων.
Σύμφωνα με το νόμο, κοινή περιουσία που αποκτάται με στοχευμένες εισφορές μπορεί να ανήκει μόνο σε μέλη της SNT (ρήτρα 2 του άρθρου 4 του Νόμου περί Κηπουρικών Ενώσεων). Εάν ένα μέλος του SNT, πριν αποχωρήσει από το SNT, δεν κατέβαλε τη στοχευόμενη εισφορά, τότε, με βάση τη λογική του νόμου, δεν απέκτησε το δικαίωμα κυριότητας της κοινής περιουσίας και, μετά την αποχώρησή του από το SNT, δεν θα να το αποκτήσουν περισσότερο. Και αν ναι, τότε η είσπραξη του κόστους αυτής της μετοχής από αυτόν θα είναι αδικαιολόγητο πλουτισμό των υπολοίπων μελών του SNT, το οποίο είναι παράνομο (άρθρο 1102 και ρήτρα 1 του άρθρου 1104 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Επιπλέον, μια τέτοια ποινή δεν έχει νόημα από άλλη σκοπιά. Για παράδειγμα, το δικαστήριο ανέκτησε 50.000,00 ρούβλια από το πρώην μέλος του SNT Ivanov. χρέη για στοχευμένες εισφορές για την κατασκευή του δρόμου, πράγμα που σημαίνει ότι το δικαστήριο αναγνώρισε ότι ο Ιβάνοφ είχε μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία του δρόμου. Σε σχέση με την απόσυρση από το SNT, πρέπει να του επιστραφεί το κόστος του μερίδιού του στο δρόμο, το οποίο συνήθως αναγνωρίζεται από το δικαστήριο ως ίσο με το ποσό της εισφοράς-στόχου. Δηλαδή, η SNT, έχοντας εισπράξει από ένα πρώην μέλος της SNT την οφειλή για την εισφορά-στόχο για το δρόμο, πρέπει να του επιστρέψει αυτήν την εισφορά σε σχέση με την έξοδό του από την SNT.
Αποδεικνύεται ότι κατά την αποχώρηση από την SNT, η υποχρέωση πληρωμής του χρέους για στοχευμένες εισφορέςγια έναν τέτοιο κηπουρό σταματάει. Είναι λογικό να εισπράττουμε καθυστερούμενες στοχευμένες εισφορές μόνο από ένα σημερινό μέλος του SNT, αλλά όχι από ένα πρώην.
Εξετάσαμε τα κύρια προβλήματα, αλλά όχι όλα, που αντιμετωπίζουν οι κηπουροί και οι καλοκαιρινοί κάτοικοι στα δικαστήρια κατά τη σύσταση, την πληρωμή και την είσπραξη στοχευμένων εισφορών από αυτούς.
© Kovalev Nikolay Nikolaevich
Ο νέος νόμος για τους κηπουρούς, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2019, άλλαξε τη νομική ρύθμιση των δραστηριοτήτων των φορέων SNT, συμπεριλαμβανομένου. Πρόεδρος της εταιρικής σχέσης, κάτι που θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στον νέο Χάρτη της SNT 2019.
Την 1η Ιανουαρίου 2019, τέθηκε σε ισχύ ένας νέος νόμος για το SNT - Ομοσπονδιακός νόμος της 29.2017 αριθ. 217-FZ «Σχετικά με τη διεξαγωγή κηπουρικής και κηπουρικής από πολίτες για τις δικές τους ανάγκες και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. ”
Την 1η Ιανουαρίου 2019, ήρθε τελικά ο νέος νόμος για το SNT - Ομοσπονδιακός νόμος της 29.2017 αριθ. σε ισχύ.
Ο νέος νόμος για τους κηπουρούς άλλαξε τη νομική ρύθμιση των δραστηριοτήτων των φορέων SNT, συμπεριλαμβανομένου. Τα συμβούλια των συνεργασιών κηπουρικής, τα οποία θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται στον νέο Χάρτη της SNT 2019. Από αυτή την άποψη, είναι απαραίτητο να αναδιοργανωθεί η εργασία σύμφωνα με νέους κανόνες, συμπεριλαμβανομένων. και το Δ.Σ., το οποίο εκλέχθηκε μέχρι την 01/01/2019.
Την 1η Ιανουαρίου 2019 τίθεται σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος της 29.2017 αριθ. 217-FZ «Σχετικά με τη διεξαγωγή κηπουρικής και κηπουρικής από πολίτες για τις δικές τους ανάγκες και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Αντικαθιστά τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 15ης Απριλίου 1998 366-FZ «Σχετικά με τους κηπουρούς, την κηπουρική στην αγορά και τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών dacha».
Κατά την παροχή νομικής βοήθειας σε κηπουρούς, οι δικηγόροι μας SNT αντιμετωπίζουν πρόσφατα όλο και περισσότερο την ακόλουθη ερώτηση: «Ο νέος ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου χρειάζεται να πληρώσει τέλη για το οικόπεδο dacha που απέκτησε, το οποίο ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν πλήρωσε πριν από την πώληση του οικοπέδου;»
Συχνά, κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, ένας αδίστακτος σύζυγος προσπαθεί να αφαιρέσει την επιχείρηση από τη διαίρεση της κοινής περιουσίας, για παράδειγμα, πουλώντας μετοχές μιας κοινής εταιρείας σε τρίτους σε μειωμένες τιμές.
Σε σχέση με πολλές ερωτήσεις από κηπουρούς, οι δικηγόροι της SNT εξηγούν το ερώτημα εάν είναι δυνατή η οργάνωση της επικράτειας της SNT (άλλες μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών κηπουρικής και dacha), καθώς και η διαίρεση του οικοπέδου μιας τέτοιας ένωσης , για να χρησιμοποιήσετε ένα έγγραφο όπως «Έργο οργάνωσης και ανάπτυξης»ή τελικά ακυρώνεται; Λίγα λόγια από τους δικηγόρους της ντάτσας μας.
Λόγω πολλών ερωτήσεων από τους κηπουρούς, οι δικηγόροι της συνεργασίας μας στον τομέα της κηπουρικής θα ήθελαν να διευκρινίσουν Σε ποιες οργανωτικές και νομικές μορφές μπορούν να μετατραπούν οι μη κερδοσκοπικοί σύλλογοι κηπουρικών, κηπουρικών και dacha;
4.79/5 (53)Ποιος υποχρεούται να πληρώσει τη συνδρομή μέλους;
Ο νόμος δεν απαγορεύει να έχετε ένα οικόπεδο στην επικράτεια της SNT, αλλά να μην είστε μέλος μιας τέτοιας εταιρικής σχέσης. Αντίστοιχα, η ένταξη σε έναν αριθμό κηπουρών είναι εθελοντική και στοχευμένες εισφορές θα καταβάλλονται μόνο από όσους έχουν προσχωρήσει επίσημα στη σύμπραξη. Επιπλέον, εάν ένα άτομο έχει απλώς ένα οικόπεδο στην επικράτεια της SNT, τότε δεν θα μπορεί να απολαύσει τα οφέλη μιας τέτοιας ιδιότητας μέλους.
Η πρακτική δείχνει ότι ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών αναρωτιέται εάν είναι απαραίτητο να καταβληθεί μια στοχευμένη συνεισφορά εάν ένα άτομο ασχολείται με ατομική γεωργία και το οικόπεδο βρίσκεται μόνο στην επικράτεια του SNT, αλλά σε καμία περίπτωση δεν αποτελεί μέρος του; Ο νόμος από την άποψη αυτή προβλέπει έναν ακριβή κανόνα, δηλαδή την απουσία υποχρέωσης καταβολής τέλους για τα πρόσωπα που δεν είναι εγγεγραμμένα ως μέλη του SNT.
Υπάρχει επίσης η στιγμή της απόκτησης αντικειμένων που θα χρησιμοποιηθούν από όλους τους ιδιοκτήτες γης στην επικράτεια της εταιρικής σχέσης, ανεξάρτητα από το αν επιβεβαιωθεί η ένταξη ή όχι. Στην περίπτωση αυτή, μεμονωμένοι κηπουροί έχουν δικαίωμα συμμετοχής στη χρηματοδότηση της διευθέτησης των δημόσιων χώρων, αλλά κανείς δεν μπορεί να τους υποχρεώσει να παράσχουν χρήματα.
ΠΡΟΣΟΧΗ! Δείτε το συμπληρωμένο δείγμα αίτησης για απόσυρση από το SNT:
Δεν χρειάζεται να εγγραφείτε στο SNT
Η απόκτηση μέλους στο SNT αναγνωρίζεται ως εθελοντική ενέργεια από την πλευρά του ιδιοκτήτη της γης.
Το ίδιο το γεγονός ότι ένα οικόπεδο βρίσκεται στο έδαφος μιας εταιρικής σχέσης δεν μπορεί να αναγκάσει ένα άτομο να ενταχθεί στο SNT. Επιπλέον, άτομα που έχουν εγγραφεί προηγουμένως για συμμετοχή μπορούν να αποχωρήσουν από τον οργανισμό ανά πάσα στιγμή με δική τους ελεύθερη βούληση.
Υπάρχει η δυνατότητα να παρευρεθείτε στη συνάντηση;
Ακόμα κι αν ένα άτομο δεν είναι μέλος μιας εταιρικής σχέσης, αλλά αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου στην επικράτειά του, τότε ένα τέτοιο άτομο μπορεί ελεύθερα να παραστεί σε μια συνεδρίαση των μελών της SNT χωρίς δικαίωμα ψήφου. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει λογιστικά και άλλα έγγραφα, για τα οποία ο πρόεδρος της SNT δεν μπορεί να ζητήσει ποσό μεγαλύτερο από αυτό που προβλέπεται για τη δημιουργία αντιγράφων των εγγράφων.
Προσοχή! Οι ειδικευμένοι δικηγόροι μας θα σας βοηθήσουν δωρεάν και όλο το εικοσιτετράωρο για οποιοδήποτε θέμα.
Η διαδικασία καθορισμού της συνδρομής και το ύψος της
Σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, το ύψος των συνδρομών για έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό όπως η SNT καθορίζεται με απόφαση όλων των μελών, δηλαδή με ψηφοφορία. Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν πώς θα σχηματίσουν τον γενικό προϋπολογισμό της εταιρικής σχέσης. Η σύσταση εισφοράς από άλλους φορείς του υποκειμένου δεν αναγνωρίζεται ως νόμιμη, και ως εκ τούτου δεν απαιτεί πληρωμή.
Ορισμένοι καταστατικοί χάρτες τέτοιων εταιρικών σχέσεων περιέχουν πληροφορίες ότι ο πρόεδρος έχει το δικαίωμα να ορίσει ανεξάρτητα τη συνεισφορά. Ωστόσο, η διάταξη αυτή του συστατικού εγγράφου έρχεται σε αντίθεση με τις πρόνοιες του νόμου, αφού παραπέμπει το θέμα των εισφορών στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών της SNT. Η πρακτική δείχνει επίσης ότι οι περισσότερες διαφωνίες σε αυτόν τον τομέα προκύπτουν ακριβώς για τον καθορισμό των τελών.
Δες το βίντεο.Πρέπει να συμμετάσχω σε μια συνεργασία κηπουρικής;
Θα πρέπει ένα νέο μέλος της SNT, έχοντας αγοράσει ένα οικόπεδο από προηγούμενο μέλος της SNT, να εξοφλήσει τις οφειλές του για εισφορές;
Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όταν, κατά την εγγραφή ενός οικοπέδου, ένα άτομο ανακαλύπτει ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε καθυστερούμενες εισφορές και ως εκ τούτου ο πρόεδρος απαιτεί από τον νέο ιδιοκτήτη να τα επιστρέψει. Ωστόσο, χωρίς τη συγκατάθεση του νέου ιδιοκτήτη, εάν υπάρχουν γενικοί λόγοι διαδοχής (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), μια τέτοια απαίτηση δεν θα θεωρείται νόμιμη.
Ειδοποίηση!
Ο νομοθέτης δεν προτίθεται να μεταβιβάσει την οφειλή για συνδρομές μέλους στον νέο ιδιοκτήτη του οικοπέδου, ανεξάρτητα από το ύψος της οφειλής που διαπιστώνεται. Χωρίς συμφωνία μεταξύ προσώπων, ο πρόεδρος δεν έχει δικαίωμα να υποβάλει αξιώσεις στον νέο ιδιοκτήτη, όπως δεν έχει δικαίωμα να αρνηθεί την ιδιότητα μέλους.
Είναι δυνατή η ανάκτηση του χρέους από έναν κηπουρό που έχει χάσει τη συμμετοχή του στο SNT;
Σκοπός της στοχευμένης συνεισφοράς για τα μέλη της SNT είναι να αποκτήσουν την κυριότητα μέρους των δημόσιων χώρων. Δηλαδή, οι κηπουροί πληρώνουν για τη χρήση κοινών παροχών που προβλέπονται για τα μέλη της εταιρικής σχέσης. Όταν ένα άτομο χάσει την ιδιότητα του μέλους, η πληρωμή των εισφορών σταματά, καθώς το άτομο δεν έχει πλέον καμία σχέση με την SNT, ακόμη και αν διατηρεί την κυριότητα του οικοπέδου στην επικράτεια της εταιρικής σχέσης.
Το νόημα τέτοιων αισθήσεων του νομοθέτη είναι ότι οι εισφορές αποσκοπούν στην απόκτηση μεριδίου στην κυριότητα της κοινής περιουσίας. Χωρίς την καταβολή εισφορών, ένα άτομο δεν αποκτά δικαιώματα σε τέτοια περιουσία, επομένως δεν θα μπορεί να τα αποκτήσει ακόμη και μετά την αποχώρησή του από το SNT.
Και αν απαιτείτε χρήματα από ένα άτομο για κάτι που δεν έχετε αγοράσει και δεν σχεδιάζετε, τότε τέτοιες ενέργειες μπορούν να θεωρηθούν ως αδικαιολόγητος πλουτισμός από την πλευρά των μελών και του προέδρου του SNT.
Εάν το δικαστήριο αναγνωρίσει ότι ένα άτομο πρέπει να επιστρέψει καθυστερούμενες εισφορές, θα υπάρξει αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας αυτού του ατόμου στην κοινή περιουσία ακόμη και μετά την αποχώρηση από το SNT.
Ή, μετά την απώλεια της ιδιότητας μέλους, σε ένα άτομο πρέπει να επιστραφούν τα χρήματα που μεταφέρθηκαν ως καθυστερούμενα επί της εισφοράς. Αντίστοιχα, η είσπραξη χρεών συνιστάται μόνο εάν ένα υπάρχον μέλος της εταιρικής σχέσης έχει.
Τι απειλεί τους κακοπληρωτές
Επίσης, μέτρο επιρροής στον οφειλέτη μπορεί να είναι ο αποκλεισμός του από την εταιρική σχέση, που επέρχεται μέσω γενικής συνέλευσης και ψηφοφορίας όλων των μελών της SNT. Μετά από μια τέτοια ετυμηγορία, το άτομο παύει να είναι υπεύθυνο για συνδρομές μέλους, αλλά θα χάσει επίσης την ιδιοκτησία διαφόρων εγκαταστάσεων υποδομής στην επικράτεια της εταιρικής σχέσης.
Το δικαίωμα περιορισμού της πρόσβασης ενός ατόμου σε δημόσιες εγκαταστάσεις στο SNT άλλων μελών, με επικεφαλής τον πρόεδρο, αποδίδεται στον ομοσπονδιακό νόμο που ρυθμίζει τις δραστηριότητες τέτοιων εταιρικών σχέσεων. Κατά συνέπεια, ένα άτομο θα έχει μόνο ένα οικόπεδο και όλα τα άλλα οφέλη και ανέσεις που παρέχονται στην επικράτεια του SNT δεν θα είναι διαθέσιμα στον παραβάτη.
