Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης παραβιάζεται. Δικαίωμα προτίμησης αγοράς μετοχής σε LLC. Δικαίωμα προτίμησης αγοράς μετοχής

Εφιστούμε την προσοχή σας στο γεγονός ότι η απόφαση αυτή μπορεί να ασκηθεί έφεση σε ανώτερο δικαστήριο και να ανατραπεί

ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΗΣ ΜΟΣΧΑΣ

Δικαστής: Fedyunina S.V.

Δικαστικό τμήμα για αστικές υποθέσεις του δικαστηρίου της Μόσχας που αποτελείται από:
Προεδρεύων Shubina I.I.
δικαστές Mareeva E.Yu., Batalova I.S.
υφυπουργός Α.Ε.
με τη συμμετοχή του εισαγγελέα Podvysotskaya T.I.
έχοντας ακούσει σε δημόσια συνεδρίαση την έκθεση του δικαστή Batalova I.S.
αστική υπόθεση κατ' έφεση Κ.Μ. σχετικά με την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Lefortovo της Μόσχας της 8ης Νοεμβρίου 2013, η οποία αποφάσισε:
Για την ικανοποίηση του ισχυρισμού του Κ.Μ. προς Κ.Β., Σ.Λ., Σ.Ν. σχετικά με τη μεταβίβαση του δικαιώματος του αγοραστή μιας μετοχής βάσει συμφωνίας αγοραπωλησίας, αναγνώριση του δικαιώματος προτίμησης αγοράς 2/2 μετοχών διαμερίσματος, ακύρωση σύμβασης δωρεάς για μερίδιο διαμερίσματος, έξωση - να αρνηθείς

εγκατεστημένα:

Ο ενάγων Κ.Μ. άσκησε αγωγή κατά των Κ.Β., Σ.Λ., Σ.Ν., λαμβάνοντας υπόψη τη διευκρίνιση των αξιώσεων σύμφωνα με το άρθ. 39 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ζήτησε να της μεταβιβάσει τα δικαιώματα του αγοραστή 2/3 μετοχής βάσει της συμφωνίας αγοραπωλησίας της 3ης Δεκεμβρίου 2012, που συνήφθη μεταξύ της K.V. και S.L.; αναγνωρίσει το δικαίωμα προτίμησης της να αγοράσει μερίδιο 2/3 στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας διαμερίσματος στη διεύθυνση: Moscow, ... proezd, d... bldg... apt...; ακυρώσει το από 8 Νοεμβρίου 2012 συμβόλαιο δωρεάς του 1/3 του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του επίμαχου διαμερίσματος που συνήφθη μεταξύ της Σ.Λ. και S.N.; έξωση Σ.Λ., Σ.Ν. από το επίμαχο διαμέρισμα.
Οι αναφερόμενες αξιώσεις έχουν ως κίνητρο το γεγονός ότι ο ενάγων είναι ιδιοκτήτης του 1/3 του επίμαχου διαμερίσματος στη διεύθυνση:<...>, ιδιοκτήτης των 2/3 της μετοχής ήταν ο γιος της Κ.Β.
Στις 11 Δεκεμβρίου 2012, ο ενάγων έλαβε γνώση της πώλησης του Κ.Β. μετοχές στην ιδιοκτησία του επίμαχου διαμερίσματος σε τρίτους. Στις 5 Ιανουαρίου 2011, ο ενάγων έλαβε ειδοποίηση για την πώληση της μετοχής της K.V. στο επίμαχο διαμέρισμα με τιμή ... τριβ., μετά την παραλαβή της ειδοποίησης αυτής, ο ενάγων προσέβαλε δικαστικά την ιδιοκτησία του Κ.Β. το διαμέρισμα, στο πλαίσιο της εξέτασης αυτής της υπόθεσης, το διαμέρισμα κατασχέθηκε.
Όπως ανέφερε ο ενάγων, στη συνέχεια ο Κ.Β. διέπραξε ενέργειες που υποδεικνύουν ότι δεν είχε τη βούληση να πουλήσει το μερίδιό του στο επίμαχο διαμέρισμα, νοικιάζοντας τα δωμάτια που κατείχε.
Το 2012 ο K.V. πούλησε το μερίδιό του για... τρίψιμο. S.L., ενώ δεν εστάλη ειδοποίηση στην ενάγουσα για την πώληση της μετοχής με προσφορά άσκησης του δικαιώματος προτίμησης αγοράς της.
Στο ακροατήριο ο εκπρόσωπος της ενάγουσας Κ.Λ. υποστήριξε πλήρως τους αναφερόμενους ισχυρισμούς, λαμβάνοντας υπόψη τις διευκρινίσεις τους.
Οι κατηγορούμενοι Κ.Β., Σ.Ν. στο δικαστήριο ανέφεραν την ικανοποίηση των αξιώσεων.
Ο ενάγων Κ.Μ., εναγόμενος Σ.Λ. δεν εμφανίστηκαν στο ακροατήριο, λαμβάνοντας υπόψη την ορθή ειδοποίησή τους, η υπόθεση εξετάστηκε από το δικαστήριο ερήμην τους σύμφωνα με το άρθ. 167 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Το δικαστήριο έκρινε την παραπάνω απόφαση, την ακύρωση της οποίας ζητεί ο Κ.Μ με βάση τα επιχειρήματα της έφεσης, επικαλούμενη παραβίαση των κανόνων δικονομικού δικαίου εκ μέρους του δικαστηρίου, που εκφράζεται στη μη εμπλοκή και του εισαγγελέα στην υπόθεση. ως προς την παραβίαση των κανόνων ουσιαστικού δικαίου από το δικαστήριο, αναφέροντας ότι ο ενάγων, έχοντας αλλάξει τον όρο της τιμής της μετοχής που εκχωρήθηκε, ολοκλήρωσε τη συναλλαγή χωρίς να ειδοποιήσει τον συμμετέχοντα στο κοινό ακίνητο που έχει δικαίωμα πρώτης άρνησης, το οποίο αποτελεί απόλυτη παραβίαση του άρθ. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και συνεπάγεται ικανοποίηση της αξίωσης.
Έχοντας ελέγξει το υλικό της υπόθεσης, έχοντας ακούσει εκπροσώπους του ενάγοντα, οι εναγόμενοι K.V., S.N., έχοντας συζητήσει τη δυνατότητα εξέτασης της υπόθεσης εν απουσία του ενάγοντα K.M., εναγόμενος S.L., οι οποίοι ενημερώθηκαν κανονικά για την εξέταση της υπόθεσης, έχοντας ακούσει το συμπέρασμα του εισαγγελέα Podvysotskaya T. I., ο οποίος θεώρησε την απόφαση του δικαστηρίου νόμιμη και δικαιολογημένη, αφού συζήτησε τα επιχειρήματα της έφεσης, το δικαστικό τμήμα δεν βρίσκει λόγους για την ακύρωση της απόφασης του δικαστηρίου, που ελήφθη σύμφωνα με την πραγματική τις περιστάσεις της υπόθεσης και τις απαιτήσεις του νόμου.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μόνο ο ιδιοκτήτης έχει ταυτόχρονα τα δικαιώματα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει την περιουσία του. Άλλοι νόμιμοι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν περιουσία που δεν τους ανήκει.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 246 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα, κατά τη διακριτική του ευχέρεια, να πουλήσει, να δωρίσει, να κληροδοτήσει, να ενεχυριάσει το μερίδιό του ή με άλλο τρόπο να το διαθέσει σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται στο άρθρο 250 του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά την αποξένωση του για αποζημίωση.
Δυνάμει των παραγράφων 1 - 3 του άρθρου. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά την πώληση μεριδίου του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας σε τρίτο πρόσωπο, οι υπόλοιποι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία έχουν δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν το πωλημένο μερίδιο στην τιμή για την οποία πωλείται και άλλους ίσους όρους, εκτός από την περίπτωση πώλησης σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Ο πωλητής μιας μετοχής υποχρεούται να γνωστοποιήσει εγγράφως τους άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία για την πρόθεσή του να πουλήσει τη μετοχή του σε τρίτο πρόσωπο, αναφέροντας την τιμή και άλλους όρους υπό τους οποίους την πουλάει. Εάν οι υπόλοιποι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία αρνηθούν να αγοράσουν ή δεν αποκτήσουν το πωλημένο μερίδιο του δικαιώματος κυριότητας ακίνητης περιουσίας εντός ενός μηνός και στο δικαίωμα κυριότητας κινητών περιουσιακών στοιχείων εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το μερίδιό του σε οποιοδήποτε πρόσωπο.
Κατά την πώληση μιας μετοχής κατά παράβαση του δικαιώματος προτίμησης, οποιοσδήποτε άλλος συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα, εντός τριών μηνών, να απαιτήσει στο δικαστήριο τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή σε αυτόν.
Όπως προκύπτει από τη δικογραφία και διαπιστώθηκε από το πρωτοβάθμιο δικαστήριο, το επίμαχο τρίχωρο διαμέρισμα στη διεύθυνση: Μόσχα, ... πρ., δ... κτήριο... διαμ.. Ο ενάγων κατέχει. μερίδια ιδιοκτησίας του καθορισμένου διαμερίσματος.... μετοχές της κυριότητας του διαμερίσματος ανήκαν στον εναγόμενο Κ.Β.
Σε σχέση με την απόφαση που έλαβε ο Κ.Β. απόφαση να πωλήσει το μερίδιό του στα δικαιώματα ιδιοκτησίας στον ενάγοντα, εν ενεργεία συμβολαιογράφο της Μόσχας S.O. απεστάλη ειδοποίηση στον ενάγοντα Κ.Μ. προτάθηκε η αγορά... μετοχών στο επίμαχο διαμέρισμα σε τιμή... ρούβλια, εξηγήθηκε στην ενάγουσα ότι εντός ενός μηνός από την ημερομηνία λήψης της ειδοποίησης θα έπρεπε να εκφράσει την πρόθεσή της σχετικά με την προτεινόμενη συναλλαγή, διαφορετικά το ακίνητο θα πουληθεί χωρίς τη συγκατάθεσή της.
Η ειδοποίηση αυτή παρελήφθη από τον Κ.Μ. 01/05/2011, αλλά δεν ελήφθη απάντηση. Από το πρακτικό της συνεδρίασης της 8ης Νοεμβρίου 2013 (δικογραφία 148) προκύπτει ότι ο ενάγων, αφού έλαβε ειδοποίηση για την εκποίηση, δεν απέκτησε το μερίδιο που προτάθηκε για εκποίηση λόγω έλλειψης οικονομικής ευκαιρίας. Πιστοποιητικό παράδοσης ειδοποίησης στον ενάγοντα Κ.Μ. ο εναγόμενος έλαβε από τον συμβολαιογράφο στις 28 Απριλίου 2011.
16/11/2012 μεταξύ του εναγομένου Κ.Β. και Σ.Λ. συνήφθη συμφωνία αγοραπωλησίας... μετοχής στο συγκεκριμένο διαμέρισμα σε τιμή... τρίψιμο.
Στη συνέχεια μεταξύ Σ.Λ. και Σ.Ν. συνήφθη συμφωνία δωρεάς... μεριδίου στην ιδιοκτησία του επίμαχου διαμερίσματος.
Επί του παρόντος, ιδιοκτήτες του διαμερίσματος είναι οι Κ.Μ., Σ.Λ., Σ.Ν. σε 1/3 μερίδιο το καθένα.
Κατά την κατάθεση των αξιώσεων της, η ενάγουσα αναφέρθηκε στο γεγονός ότι δεν είχε λάβει ειδοποίηση για την πώληση της μετοχής και η εναγόμενη, χωρίς κανένα λόγο, άλλαξε ανεξάρτητα την τιμή της προσφερόμενης μετοχής.
Κατά την επίλυση των αναφερόμενων αξιώσεων, το δικαστήριο δεν βρήκε λόγους ικανοποίησής τους, λαμβάνοντας υπόψη ότι ο Κ.Β. σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, γνωστοποίησε στον ενάγοντα την πώληση της μετοχής, πληρώντας τις προϋποθέσεις του άρθρου. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και ο ενάγων, αφού έλαβε ειδοποίηση για την πώληση, δεν άσκησε το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά της αλλοτριωμένης μετοχής.
Ταυτόχρονα, το δικαστήριο έλαβε υπόψη ότι η μεγάλη χρονική περίοδος για την πώληση της μετοχής σε τρίτο και η σύναψη της συμφωνίας αγοραπωλησίας οφειλόταν στο γεγονός ότι μετά τη λήψη ειδοποίησης για την πώληση της μετοχής , η ενάγουσα προσέφυγε στο δικαστήριο με αίτημα αναγνώρισης της άρνησης της κληρονομιάς με τη μορφή μεριδίου του επίμαχου διαμερίσματος υπέρ του Κ.Ι.Ν. άκυρο, ακύρωση του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής του δικαιώματος στα 2/3 του διαμερίσματος για τον εναγόμενο Κ.Β.
Στο πλαίσιο της εξέτασης της εν λόγω αστικής υπόθεσης, στο διαμέρισμα τέθηκε κατάσχεση για εξασφάλιση της απαίτησης, η οποία άρθηκε στις 18 Οκτωβρίου 2011 (δικογραφία 128). Η συγκυρία αυτή εμπόδισε την πώληση του Κ.Β. τις μετοχές του στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
Το δικαστήριο έλαβε επίσης υπόψη ότι ο Κ.Β. δημοσιεύτηκαν αγγελίες για την πώληση μεριδίου στο επίμαχο διαμέρισμα, το διαμέρισμα εμφανιζόταν επανειλημμένα στους αγοραστές, κάτι που απαιτούσε επίσης ορισμένο χρόνο.
Με το επιχείρημα του ενάγοντος σχετικά με την παραβίαση του άρθρ. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας λόγω της απουσίας ειδοποίησής της για την πώληση μεριδίου στο διαμέρισμα για το ποσό των... τρίψιμο. το δικαστήριο δεν συμφώνησε, επισημαίνοντας ότι ο νόμος δεν προβλέπει επαναλαμβανόμενη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για την πώληση μιας μετοχής μετά από οποιοδήποτε χρονικό διάστημα και η πώληση μιας μετοχής με υψηλότερο κόστος σε τρίτο δεν παραβιάζει την δικαιώματα του ενάγοντα, ο οποίος είχε τη δυνατότητα να αγοράσει την εκχωρούμενη μετοχή σε χαμηλότερη τιμή, αλλά δεν το εκμεταλλεύτηκε.
Έχοντας αρνηθεί να ικανοποιήσει τα αιτήματα της ενάγουσας να της μεταβιβάσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του αγοραστή βάσει της συμφωνίας αγοραπωλησίας της 3ης Δεκεμβρίου 2012, το δικαστήριο δεν βρήκε επίσης λόγους για την ικανοποίηση των αιτημάτων ακύρωσης της συμφωνίας δώρου, έξωση S.L., S.N. από το επίμαχο διαμέρισμα, αφού οι καθορισμένες απαιτήσεις προκύπτουν από αυτές που αναφέρθηκαν προηγουμένως.
Το τμήμα των δικαστών συμφωνεί με τα συμπεράσματα του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου που βασίζονται σε συνολική, πλήρη και αντικειμενική μελέτη των αποδεικτικών στοιχείων που είναι διαθέσιμα στην υπόθεση, η νομική αξιολόγηση των οποίων δόθηκε από το δικαστήριο σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρ. . 67 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και συμμορφώνεται με τους κανόνες του ουσιαστικού δικαίου που διέπουν αμφιλεγόμενες έννομες σχέσεις.
Επιπλέον, το δικαστικό τμήμα θεωρεί απαραίτητο να σημειώσει ότι η ρήτρα 1.2 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Ιουνίου 1980 N 4 (όπως τροποποιήθηκε στις 6 Φεβρουαρίου 2007) «Σε ορισμένα θέματα της πρακτικής επίλυσης από δικαστήρια διαφορών που ανακύπτουν μεταξύ συμμετεχόντων σε κοινή ιδιοκτησία κτιρίου κατοικιών» εξηγείται ότι κατά την επίλυση διαφορών που προκύπτουν σε σχέση με την άσκηση από έναν συμμετέχοντα της κοινής ιδιοκτησίας του δικαιώματος προτίμησης για την αγορά μεριδίου ιδιοκτησίας (άρθρο 250 του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι κατά την υποβολή μιας τέτοιας αξίωσης, ο ενάγων υποχρεούται να συνεισφέρει, κατ' αναλογία με το Μέρος 1 του άρθρου. 96 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στον τραπεζικό λογαριασμό της διοίκησης (τμήμα) του Δικαστικού Τμήματος στη σχετική συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας το ποσό που κατέβαλε ο αγοραστής για το σπίτι, τέλη και δασμούς, καθώς και ως άλλα ποσά που πρέπει να καταβληθούν στον αγοραστή ως αποζημίωση για τα απαραίτητα έξοδα που έγιναν κατά την αγορά του σπιτιού.
Από το υλικό της υπόθεσης προκύπτει ότι τα καθορισμένα κεφάλαια δεν κατατέθηκαν στον τραπεζικό λογαριασμό του Δικαστικού Τμήματος. Ένα πιστοποιητικό από την JSCB Interprombank με ημερομηνία 10/02/2013, διαθέσιμο στα υλικά της υπόθεσης, αναφέρει μόνο ότι από τις 10/02/2013 το υπόλοιπο των κεφαλαίων στον τραπεζικό λογαριασμό του ενάγοντα είναι... ρούβλια, κάτι που δεν υποδηλώνει την παρουσία το καθορισμένο ποσό κατά την ημερομηνία της δικαστικής απόφασης και την εξέταση της υπόθεσης στο εφετείο, η κατάθεση κεφαλαίων σε τραπεζικό λογαριασμό δεν εγγυάται την ασφάλειά τους καθ' όλη τη διάρκεια της εξέτασης της υπόθεσης και στο στάδιο της εκτέλεσης της απόφασης, δεδομένου ότι δεν αποκλείει τη δυνατότητα του κατόχου του λογαριασμού να ασκήσει το δικαίωμά του για διάθεση κεφαλαίων. Δεν υπάρχουν πληροφορίες ότι ελήφθησαν μέτρα για τη διασφάλιση της απαίτησης σε σχέση με αυτόν τον τραπεζικό λογαριασμό για την εγγύηση της ασφάλειας των κεφαλαίων. Ενόψει των ανωτέρω, η απόφαση του δικαστηρίου για απόρριψη της αγωγής είναι ορθή.
Συζητώντας τα επιχειρήματα που προέβαλε ο ενάγων στην έφεση, το δικαστικό τμήμα καταλήγει στα εξής.
Σύμφωνα με τον ενάγοντα, η ειδοποίηση πώλησης της μετοχής, που απεστάλη σύμφωνα με το άρθ. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε έναν συμμετέχοντα στην κοινή ιδιοκτησία, περιλαμβάνει μεταξύ των βασικών προϋποθέσεων την τιμή της σύμβασης, εάν αλλάξει, μια αντίστοιχη ειδοποίηση που αναφέρει τη νέα τιμή πρέπει να αποσταλεί σε ολόκληρο τον κοινό ιδιοκτήτη.
Η επιτροπή των δικαστών δεν μπορεί να συμφωνήσει με αυτό το επιχείρημα, αφού ο ενάγων, ως ιδιοκτήτης μεριδίου στο διαμέρισμα, όταν άλλος ιδιοκτήτης πουλά το μερίδιό του βάσει νόμου, έχει δικαίωμα προτίμησης στην αγορά, ενώ η ισχύουσα νομοθεσία δεν ορίζει την υποχρέωση του πωλητή της μετοχής στο δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας, μετά την αποστολή ειδοποίησης πρόθεσης να πουλήσει το μερίδιό του σε ακίνητη περιουσία στην τιμή που καθορίζεται στο μήνυμα, να μην αλλάξει τους όρους και την τιμή της σύμβασης στο μέλλον , δεδομένου ότι οι κανόνες για μια δημόσια πρόταση δεν υπόκεινται σε εφαρμογή στη σύμβαση που έχουν συνάψει τα μέρη, όταν το μέρος που έστειλε την προσφορά για πώληση του ακινήτου σε μια συγκεκριμένη τιμή και όρους, δεν έχει δικαίωμα να αλλάξει αυτούς τους όρους και τις τιμές.
Τα επιχειρήματα του ενάγοντα ότι ο εναγόμενος, αφού στείλει το αρχικό μήνυμα που αναφέρει την τιμή, δεν έχει το δικαίωμα να το αυξήσει στη συνέχεια, βασίζονται σε εσφαλμένη ερμηνεία των κανόνων ουσιαστικού δικαίου, καθώς ο πωλητής όχι μόνο έχει το δικαίωμα να αλλάξει την προσδοκώμενη τιμή αυξάνοντάς την, αλλά έχει και το δικαίωμα να αρνηθεί να πουλήσει το μερίδιό του ακίνητο, ή να το διαθέσει με άλλο τρόπο.
Δεν υπάρχουν ενδείξεις παράνομων ενεργειών εκ μέρους του εναγομένου σε σχέση με τον ενάγοντα.
Επιπλέον, με την αξίωση παραβίασης του δικαιώματός του, που εκφράζεται με την πώληση μιας μετοχής από τον εναγόμενο σε τιμή υψηλότερη από την τιμή που είχε προηγουμένως προσφερθεί στον ενάγοντα, ο ενάγων παραβιάζει το άρθ. 56 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν παρείχε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι είχε την πρόθεση να αποκτήσει το μερίδιο και τα αντίστοιχα κεφάλαια για να αποκτήσει το συγκεκριμένο μερίδιο κατά τη στιγμή της αποξέβασής του, καθώς και στοιχεία ότι η πώληση της μετοχής σε υψηλότερη τιμή παραβίασε τα δικαιώματά της.
Το επιχείρημα της έφεσης περί μη εμπλοκής του εισαγγελέα στην υπόθεση στο πρωτοδικείο σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρ. 45 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καταρρίπτεται από τα υλικά της υπόθεσης και τις αντιρρήσεις που παρουσίασε η Διαπεριφερειακή Εισαγγελία του Lefortovo της Μόσχας, από την οποία είναι σαφές ότι ο εισαγγελέας ενημερώθηκε δεόντως για την εξέταση της υπόθεσης με την αποστολή καταλόγων των αστικών υποθέσεων που εξετάστηκαν με τη συμμετοχή του εισαγγελέα, η παράλειψή του να εμφανιστεί στο δικαστήριο οφειλόταν στην πρόσληψή του σε άλλη δίκη, ο εισαγγελέας είναι εξοικειωμένος με τη δικαστική απόφαση, δεν συντρέχουν λόγοι για άσκηση έφεσης.
Τα επιχειρήματα που περιέχονται στην προσφυγή δεν θέτουν υπό αμφισβήτηση τη νομιμότητα της απόφασης, αλλά συνοψίζονται σε επανεκτίμηση των συμπερασμάτων του δικαστηρίου σχετικά με την άρνηση ικανοποίησης των απαιτήσεων και των αποδεικτικών στοιχείων που συλλέχθηκαν στην υπόθεση.
Κατά την εξέταση της υπόθεσης από το δικαστήριο, δεν υπήρξε παραβίαση ή εσφαλμένη εφαρμογή του ουσιαστικού ή δικονομικού δικαίου που να είχε ως αποτέλεσμα την έκδοση παράνομης απόφασης, δεν συντρέχουν λόγοι ακύρωσης της δικαστικής απόφασης με βάση τα επιχειρήματα της προσφυγής.
Με βάση τα παραπάνω, με γνώμονα το άρθ. Τέχνη. 328, 329 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαστικό τμήμα

Η στέγαση μπορεί να ανήκει σε πολλά άτομα με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Και αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες θέλει να πουλήσει το μέρος του, οι άλλοι ιδιοκτήτες το έχουν δικαίωμα προτίμησης αγοράς μεριδίου διαμερίσματος. Ωστόσο, συχνά παραβιάζεται από τον πωλητή.

Οι δικηγόροι γνωρίζουν πολλά σχήματα για την παράκαμψη του προνομίου απόκτησης μεριδίου. Για παράδειγμα, μια δωρεά γίνεται για λογαριασμό παρεχόμενου δανείου. Υπάρχουν και παράπλευρες σχέσεις.

Πρόσφατα, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξέτασε μια αναίρεση από έναν από τους ιδιοκτήτες. Ζήτησε να αναγνωριστεί ως προσχηματική η συμφωνία δωρεάς μεριδίου του διαμερίσματος. Επιπλέον, ένα από τα αιτήματα ήταν η μεταβίβαση των δικαιωμάτων του αγοραστή στο επίμαχο τμήμα της ακίνητης περιουσίας στον ενάγοντα και η ανάκτηση από αυτόν του κόστους της μετοχής που είχε προηγουμένως κατατεθεί στο δικαστήριο.

Σε αυτό το άρθρο:

Η ουσία της σύγκρουσης ή τι πρέπει να γίνει εάν παραβιαστεί το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά της μετοχής που πωλείται

Ο πολίτης Ιβάνοφ υπέβαλε αγωγή στο περιφερειακό δικαστήριο κατά των κατηγορουμένων Sidorova και Semenov (τα ονόματα των συμμετεχόντων στην υπόθεση έχουν αλλάξει).

Η αιτούσα στα υποβληθέντα έγγραφα ισχυρίστηκε ότι η Sidorova δώρισε το μερίδιό της στον Semenov για να εξοφλήσει ένα χρέος προς τον τελευταίο. Έτσι, η συναλλαγή της δωρεάς απέκρυψε πράγματι συναλλαγή αγοραπωλησίας μετοχής.

Και αν ναι, τότε η Sidorova προσπάθησε να πουλήσει το μερίδιο στο διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών, γεγονός που παραβίασε τις απαιτήσεις του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο ενάγων θεώρησε ότι η συμφωνία δώρου ήταν στην πραγματικότητα εικονική και η συναλλαγή αυτή του στέρησε τα οφέλη από την απόκτηση ενός συγκεκριμένου μέρους του διαμερίσματος.

Το πρωτοδικείο με απόφασή του της 30ης Ιουλίου 2017 στήριξε πλήρως τους ισχυρισμούς. Ωστόσο, η έφεση ενήργησε διαφορετικά και με απόφαση της 30ης Νοεμβρίου του ίδιου έτους 2017 απέρριψε την αξίωση.

Το κύριο επιχείρημα ήταν ότι η συμφωνία δώρου καλύπτει τη σχέση δανείου και εξασφαλίσεων μεταξύ Sidorova και Semenov. Επομένως, η πράξη δώρου δεν πρέπει να θεωρείται φανταστική. Επιπλέον, η αποκατάσταση (η επιστροφή όλων των παραληφθέντων στο πλαίσιο της συναλλαγής) δεν θα οδηγήσει στην αποκατάσταση των δικαιωμάτων του ενάγοντα.

Ο Ιβάνοφ δεν συμφώνησε με τη γνώμη του εφετείου και ετοίμασε έφεση στο Ανώτατο Δικαστήριο. Μετά την εξέτασή της, εμφανίστηκε απόφαση της 21ης Αυγούστου 2018 στην υπόθεση αριθ. 33-KG18-4. Ως εκ τούτου, η υπόθεση μεταφέρθηκε για επανεξέταση.

Κύρια συμπεράσματα του ακυρωτικού δικαστηρίου

Εξετάζοντας την καταγγελία του Ιβάνοφ, το Ανώτατο Δικαστήριο αναφέρθηκε σε μια σειρά από παραβιάσεις των νομικών κανόνων που διαπράχθηκαν κατά τη διάρκεια της εργασίας με την έφεση. Ταυτόχρονα, ορισμένα σημεία που αναφέρονται στον ορισμό είναι σημαντικά για την πρακτική επιβολής του νόμου.

Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά την αγορά και πώληση μεριδίου σε κοινή ιδιοκτησία, άλλοι ιδιοκτήτες έχουν το πρωταρχικό δικαίωμα να το αποκτήσουν.

Από την άποψη αυτή, η υπόθεση της ακυρώσεως ανέφερε ότι αυτός ο κανόνας δεν ισχύει μόνο για τις πωλήσεις, αλλά και για άλλες συμφωνίες με αποζημίωση. Αυτό περιλαμβάνει πιθανές εξασφαλίσεις.

Κατά την εξέταση της υπόθεσης, ο Ιβάνοφ τόνισε ότι το διαμέρισμα ήταν στην πραγματικότητα ιδιοκτησία αποζημίωσης. Ως εκ τούτου, ήταν μια αντισταθμιστική συναλλαγή που πραγματοποιήθηκε.

Εν τω μεταξύ, η έφεση δεν διαπίστωσε με ποιους όρους και σκοπούς χορηγήθηκε το δάνειο (αν όντως υπήρχε). Και επίσης το ποσό των κεφαλαίων που μετέφερε η Semenova στον Sidorov ως φανταστικό ποσό χρέους δεν διαπιστώθηκε.

Η έφεση στην απόφασή της επέμενε επίσης στην ύπαρξη σχέσης εξασφαλίσεων μεταξύ των μερών. Από την άποψη αυτή, το άρθ. 338 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι κανόνες του ορίζουν ότι η εξασφάλιση παραμένει στη διάθεση του ιδιοκτήτη του.

Η μεταβίβαση των δικαιωμάτων σε αυτό δεν καταχωρείται αμέσως. Επιπλέον, η κατάσχεση επιτρέπεται μόνο μετά από έγγραφη ειδοποίηση από τον ενυπόθηκο δανειστή. Δεν υπήρξε κάτι τέτοιο στο πλαίσιο της υπό εξέταση διαφοράς.

Έχοντας αναλύσει όλα τα λάθη στην έφεση, το Ανώτατο Δικαστήριο επέστρεψε την υπόθεση για επανεκδίκαση. Ωστόσο, τώρα μια νέα επιτροπή δικαστών πρέπει να επιλύσει τη διαφορά επί της ουσίας της.

Παραβίαση του δικαιώματος προτίμησης αγοράς μετοχής

Άρα, στο πλαίσιο των σχέσεων κοινής ιδιοκτησίας, υπάρχει δικαίωμα προτίμησης για την απόκτηση μέρους του ακινήτου σε περίπτωση εκποίησης του. Αναφέρεται σαφώς στις διατάξεις του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το Ανώτατο Δικαστήριο ανέφερε ότι αυτός ο κανόνας ισχύει για οποιεσδήποτε συναλλαγές αποζημίωσης:

ενέχυρο;
αποζημίωση;
εισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της επιχείρησης.

Και ακόμη και όταν υπάρχουν φανταστικές, προσποιημένες συμφωνίες για να κρύψουν την πραγματική κατάσταση πραγμάτων, το δικαστήριο μπορεί να πάρει τη θέση του ενδιαφερομένου.

Με τη σειρά της, πρέπει να αποδείξει στον ισχυρισμό της ότι υπήρχε στοιχείο πληρωμής σε όλες τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν. Μπορεί να είναι κάτι περισσότερο από χρήματα.

Οι εργασίες που εκτελούνται, οι παρεχόμενες υπηρεσίες ή η μεταβίβαση ακινήτου από τον αντίδικο εξακολουθούν να υποδηλώνουν ότι η συναλλαγή για την εκποίηση μεριδίου επί του ακινήτου ήταν ανταποδοτικού χαρακτήρα.

Γνώμη ειδικού

Η αναλυόμενη απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου είναι σημαντική για διάφορους λόγους. Έτσι, το ακυρωτικό δικαστήριο επεσήμανε πώς να εφαρμόζονται σωστά οι διατάξεις του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Επιπλέον, σημαντικές είναι και οι ίδιες οι διαδικασίες με φανταστικές και προσποιημένες συναλλαγές. Τα δικαστήρια πρέπει με αξιοπιστία, με αναφορά σε έγγραφα και άλλα αποδεικτικά στοιχεία, να καθορίσουν τι είδους σχέση υπήρχε πράγματι μεταξύ των διαδίκων.

Αλλά κάθε κατάσταση με την αποξένωση μιας μετοχής έχει ατομικά χαρακτηριστικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι δύσκολο να υπερασπιστείτε το δικαίωμα προτίμησης να κατέχετε μερίδιο του ακινήτου. Και το προηγούμενο που συζητήθηκε μπορεί να βοηθήσει σημαντικά.

Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία πολλών προσώπων, τότε για να επισημοποιηθούν οι συναλλαγές για την πώληση ή την ανταλλαγή (απαλλαγή για αποζημίωση) του ακινήτου, οι πωλητές πρέπει να λάβουν ειδικό έγγραφο από όλους τους άλλους συνιδιοκτήτες - παραίτηση από την δικαίωμα προτίμησης αγοράς.

Και μόνο τότε μπορείτε να πουλήσετε μετοχές σε απλούς αγοραστές που δεν είναι συνιδιοκτήτες της κοινής σας περιουσίας.

Νομοθεσία κατά την πώληση μιας μετοχής

Η διαδικασία για την απόκτηση παραίτησης από το δικαίωμα προτίμησης αγοράς ρυθμίζεται από την παράγραφο 2 του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εδώ είναι το κείμενο του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 250. Δικαίωμα προτίμησης αγοράς

Κατά την πώληση ενός μεριδίου του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας σε τρίτο πρόσωπο, οι εναπομείναντες συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία έχουν το δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν το μερίδιο που πωλείται στην τιμή για την οποία πωλείται και υπό άλλους ίσους όρους, εκτός από την περίπτωση πώλησης σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Δημόσιοι πλειστηριασμοί για την πώληση μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ελλείψει συγκατάθεσης όλων των συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία μπορούν να πραγματοποιηθούν στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο δεύτερο μέρος του άρθρου 255 του παρόντος Κώδικα και σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από νόμος.
Ο πωλητής μιας μετοχής υποχρεούται να γνωστοποιήσει εγγράφως τους άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία για την πρόθεσή του να πουλήσει τη μετοχή του σε τρίτο πρόσωπο, αναφέροντας την τιμή και άλλους όρους υπό τους οποίους την πουλάει. Εάν οι υπόλοιποι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία αρνηθούν να αγοράσουν ή δεν αποκτήσουν το πωλημένο μερίδιο του δικαιώματος κυριότητας ακίνητης περιουσίας εντός ενός μηνός και στο δικαίωμα κυριότητας κινητών περιουσιακών στοιχείων εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το μερίδιό του σε οποιοδήποτε πρόσωπο.
Κατά την πώληση μιας μετοχής κατά παράβαση του δικαιώματος προτίμησης, οποιοσδήποτε άλλος συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα, εντός τριών μηνών, να απαιτήσει στο δικαστήριο τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή σε αυτόν.
Δεν επιτρέπεται η εκχώρηση του δικαιώματος προτίμησης για την αγορά μιας μετοχής.
Οι κανόνες αυτού του άρθρου ισχύουν και κατά την εκποίηση μετοχής βάσει συμφωνίας ανταλλαγής*.

*Η συμφωνία ανταλλαγής είναι μια συμφωνία ανταγοράς και πώλησης.

Ταυτόχρονα, δεν απαιτείται η συναίνεση ή η άρνηση των συνιδιοκτητών στις περιπτώσεις που καταχωρίζονται τα ακόλουθα έγγραφα:

συμφωνίες για δωρεάν απόκτηση μετοχών (ιδιωτικοποίηση, δωρεά κ.λπ.)
πιστοποιητικά του δικαιώματος κληρονομιάς από το νόμο, διαθήκη, που εκδίδονται από συμβολαιογράφο·
πιστοποιητικά του δικαιώματος σε μερίδιο στην κοινή περιουσία των συζύγων, που εκδίδονται από συμβολαιογράφο·
δικαστική απόφαση για αναγνώριση μεριδίου ιδιοκτησίας.

Περιεχόμενα παραίτησης από δικαίωμα προτίμησης αγοράς Συνιδιοκτήτες - ιδιώτες

Τα άτομα που είναι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου, κατά κανόνα, παραιτούνται από το δικαίωμα προτίμησης αγοράς και συναινούν στην πώληση με τη μορφή συμβολαιογραφικής δήλωσης.

Ή μια άλλη επιλογή είναι να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση επικυρωμένη από συμβολαιογράφο. Η σιωπή (μη απάντηση σε επιστολή) εντός 1 μηνός από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής σας θεωρείται παραίτηση από δικαιώματα προτίμησης. Και μετά από αυτή την περίοδο, ο συμβολαιογράφος εκδίδει στον πωλητή συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό που αναφέρει ότι η επιστολή στάλθηκε, ελήφθη από τον παραλήπτη, ο μήνας έχει λήξει, δεν υπάρχει απάντηση, η οποία αναγνωρίζεται ως παραίτηση από το δικαίωμα αγοράς. Και τώρα μπορείτε να πουλήσετε σε οποιονδήποτε.

Ωστόσο, εάν είστε σε θέση να συγκεντρώσετε όλους τους συνιδιοκτήτες απευθείας για τη συναλλαγή στο φορέα που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων (Rosreestr), τότε μπορούν να υποβάλουν μια απλή γραπτή αίτηση ακριβώς εκεί, στο παράθυρο αποδοχής εγγράφων. Στην πράξη, αυτό συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια. Επειδή υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, δεν είναι πάντα φιλικοί μεταξύ τους ή με τους πωλητές. Επιπλέον, δεν ενδιαφέρονται παντελώς να αφήσουν στην άκρη όλες τις υποθέσεις τους και να φτάσουν πειθαρχικά στον τόπο που ολοκληρώνεται η συναλλαγή κατά τις εργάσιμες ώρες κ.λπ. Επομένως, είναι ευκολότερο και φθηνότερο να λάβετε τη συγκατάθεση και την άρνησή τους εκ των προτέρων, σε συμβολαιογραφικό γραφείο.

Οι συνιδιοκτήτες είναι φυσικά πρόσωπα

Τα νομικά πρόσωπα-συνιδιοκτήτες επισημοποιούν την άρνησή τους του δικαιώματος προτίμησης αγοράς με επιστολή ως απάντηση στην αίτηση του πωλητή σε επιστολόχαρτο υπογεγραμμένο από τον διαχειριστή ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο ή με τη μορφή κανονικής επιστολής υπογεγραμμένης και σφραγισμένης από την οργάνωση.

Τι να ζητήσετε παραίτηση και τι να ειδοποιήσετε τον συνιδιοκτήτη

Τα πιο σημαντικά σημεία για την ειδοποίηση ενός συνιδιοκτήτη για την επερχόμενη πώληση, τα οποία πρέπει να επαναληφθούν ακριβώς στην άρνησή του:

Περιγραφή του αντικειμένου: τι του προσφέρετε - ποιο μερίδιο του ακινήτου και τη διεύθυνση του αντικειμένου.
Περιγραφή της προσφοράς: τιμή, όροι και άλλες βασικές προϋποθέσεις.

Συνήθως, οι αρνήσεις περιέχουν μόνο την τιμή στην οποία ο αιτών αρνείται να αγοράσει τις προτεινόμενες μετοχές από τον πωλητή. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι σημαντικό να αναφέρετε όχι μόνο την τιμή, αλλά και τον όρο πληρωμής, τον τρόπο πληρωμής ή άλλες περιστάσεις σημαντικές για τον πωλητή.

Για παράδειγμα, ο συνιδιοκτήτης δεν είναι φίλος μαζί σας, δεν σκοπεύει να εξαγοράσει τη μετοχή, αλλά θέλει να κάνει κακό. Και απαντά ότι συμφωνεί να αγοράσει. Δηλαδή σκοπεύει να ασκήσει το δικαίωμα προτίμησης αγοράς.

Και περνά ένας μήνας, μετά ένα δευτερόλεπτο, και δεν αγοράζει. Ίσως δεν είναι καν θέμα μηχανορραφιών του γείτονα, αλλά απλά δεν έχει αρκετά χρήματα και καθυστερεί να περάσει ο χρόνος. Και εσείς, ταυτόχρονα, δεν μπορείτε να πουλήσετε τις μετοχές σας σε άλλους αγοραστές, γιατί υπάρχει κάποιος που το θέλει από τους συνιδιοκτήτες.

Για να αποφύγετε μια τέτοια κατάσταση και να πουλήσετε τις μετοχές σε άλλον, φερέγγυο και συνεπή αγοραστή, πρέπει να περιγράψετε στην προσφορά σας στον συνιδιοκτήτη όλους τους σημαντικούς για εσάς όρους πώλησης: η τιμή είναι τέτοια και τέτοια, προθεσμία για την τελική πληρωμή και ο τρόπος μεταφοράς χρημάτων είναι τέτοια κ.λπ.

Παράδειγμα επιστολής σε συνιδιοκτήτη για να λάβει άρνηση

Σύμφωνα με το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σας ενημερώνω για την πρόθεσή μου να πουλήσω τις 10/25 μετοχές στην ιδιοκτησία της ... το όνομα του ακινήτου, η περιοχή, η διεύθυνση που μου ανήκει, Ιβάν Ιβάνοβιτς Ιβάνοφ ), σε τιμή 100.000= (εκατό χιλιάδες) ρούβλια.

Το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας αυτών των μετοχών της ακίνητης περιουσίας ανήκει σε εμένα, τον Ιβάν Ιβάνοβιτς Ιβάνοφ, βάσει της Συμφωνίας Πώλησης και Αγοράς της 17ης Μαΐου 2011, η οποία καταγράφηκε στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγές με It στις 15 Ιουνίου 2011 εγγραφής αριθ. της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας για ………… περιοχή 15.06 (ακριβές κείμενο λαμβάνεται από το πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων).

Άλλοι όροι** για την πώληση δεδομένου μεριδίου ακίνητης περιουσίας:

σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης πριν από τις 15 Απριλίου 2012·
καταβολή του συνόλου του κόστους του εκχωρούμενου ακινήτου κατά τη σύναψη της σύμβασης αγοραπωλησίας.

Η παρούσα επιστολή συντάσσεται και υπογράφεται σε 2 αντίγραφα.

Ημερομηνία, υπογραφή, μεταγραφή υπογραφής.

________________

** αυτό δεν είναι απαραίτητο, αλλά δυνατό.

Μια τέτοια επιστολή μπορεί να σταλεί είτε από συμβολαιογράφο σε ιδιώτη, εάν ο συνιδιοκτήτης του ακινήτου σας αρνηθεί να πάει στον συμβολαιογράφο και σας αγνοήσει, είτε σε νομικό πρόσωπο - σε απλή γραπτή μορφή.

Ποια τιμή πρέπει να αναγράφεται στην προσφορά και στη συμφωνία αγοραπωλησίας;

Για όλους τους συνιδιοκτήτες, η επιστολή προσφοράς αγοράς πρέπει να αναφέρει την ίδια τιμή και τους ίδιους (ίσους) όρους για όλους τους πιθανούς αγοραστές.

Στην ιδανική περίπτωση, η συμφωνία για την πώληση και την αγορά μετοχών στο δικαίωμα θα πρέπει να αναφέρει την ίδια τιμή και άλλους όρους όπως στην άρνηση των συνιδιοκτητών.

Εάν η τιμή έχει αυξηθεί ή μειωθεί και θα αντικατοπτρίζεται με τέτοια αλλαγμένη μορφή στη συμφωνία αγοραπωλησίας, είναι απαραίτητο να ληφθούν νέες αρνήσεις των συνιδιοκτητών, αναφέροντας αυτές τις νέες συνθήκες και τη νέα τιμή στις προσφορές και τις αρνήσεις.

Ορισμένοι πιστεύουν ότι εάν οι ιδιοκτήτες αρνήθηκαν μια χαμηλότερη τιμή, τότε δεν θα συμφωνήσουν σε μια υψηλότερη τιμή. Και είδα πώς οι καταχωρητές εγγράφουν συμφωνίες όπου τρίτα μέρη (όχι συνιδιοκτήτες) αγοράζουν μια μετοχή στο δικαίωμα σε τιμή υψηλότερη από αυτή που αναφέρεται στην προσφορά και απορρίπτεται από τους συνιδιοκτήτες.

Ωστόσο, πιστεύω ότι αυτό δεν είναι απολύτως αληθές, γιατί από τη στιγμή που αλλάξουν οι βασικοί όροι της πώλησης, μπορεί να αλλάξουν και οι συνθήκες των συνιδιοκτητών - για παράδειγμα, μπορεί να εγκριθούν για δάνειο. Και τότε, η ασυμφωνία μεταξύ της τιμής της άρνησης και της συμφωνίας αγοραπωλησίας, αν και σε μεγαλύτερο βαθμό, μπορεί να γίνει η βάση για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή στον ενδιαφερόμενο συνιδιοκτήτη.

Εάν η τιμή (και άλλοι όροι) στη συμφωνία προσφοράς, άρνησης και αγοραπωλησίας είναι η ίδια, τότε δεν θα υπάρχει λόγος καταγγελίας της σύμβασης σε αυτή τη βάση.

Συμβολαιογραφική μορφή παραίτησης από το δικαίωμα αγοράς

Για να λάβετε άρνηση σε συμβολαιογραφική μορφή πρέπει:

προσωπική παρουσία του συνιδιοκτήτη που προσφέρεται να αγοράσει (ή του εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου του - πληρεξούσιο).
έγγραφα τίτλου που επιβεβαιώνουν ότι είναι συνιδιοκτήτης·
διαβατήριο - για να αποδείξει την ταυτότητά του.
χρήματα για την πληρωμή συμβολαιογραφικών υπηρεσιών (800-1000 ρούβλια, τιμές 2012 στις περιοχές)

Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο που επιβεβαιώνει την άρνηση των συνιδιοκτητών (φυσικών προσώπων) από το δικαίωμα προτίμησης αγοράς πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

Τίτλος, ημερομηνία, τόπος σύνταξης του εγγράφου.
Ποιος δίνει την άρνηση - πλήρες όνομα, όλα τα στοιχεία διαβατηρίου.
Ποιον αρνείται και τι αρνείται: ποια ήταν η προσφορά (επαναλάβετε ολόκληρο το κείμενο της προσφοράς του πωλητή), για την οποία γνωρίζει ο ίδιος (ο συνιδιοκτήτης) και σε ποιον (το πλήρες όνομα του πωλητή) δίνει την άρνηση.
Βεβαίωση ότι αυτός που αρνείται γνωρίζει το περιεχόμενο των σχετικών άρθρων του Αστικού Κώδικα. Και το γεγονός ότι το περιεχόμενο αυτής της άρνησης διαβάστηκε από τον υπογράφοντα προσωπικά (+ του διάβασε μεγαλόφωνα από συμβολαιογράφο).
Η υπογραφή του ατόμου που αρνείται με το πλήρες όνομα αποκρυπτογραφημένη.
Πιστοποιητική επιγραφή του συμβολαιογράφου, υπογραφή και σφραγίδα του.

Ειδοποίηση του συνιδιοκτήτη της πώλησης και προσφοράς αγοράς σε απλή γραπτή μορφή

Μπορείτε να γράψετε μια επιστολή με την προσφορά να αγοράσετε μια μετοχή μόνοι σας, χωρίς να επισκεφτείτε συμβολαιογράφο, σε απλή γραπτή μορφή (με το χέρι ή τον τύπο, δεν έχει σημασία). Και στείλτε μια τέτοια επιστολή με κανονικό ταχυδρομείο - μια απλή συστημένη επιστολή με ειδοποίηση.

Με αυτόν τον τρόπο μπορούν να ειδοποιηθούν τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα. Αλλά, ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να γίνει απογραφή της επένδυσης, διαφορετικά πώς θα αποδείξετε ότι δεν στείλατε μια κάρτα Happy Birthday, αλλά μια επιστολή με προσφορά να αγοράσετε το μερίδιό σας;

Κρατήστε το κείμενο της επιστολής, τις αποδείξεις αλληλογραφίας, το έντυπο ειδοποίησης - ως απόδειξη της ολοκλήρωσης όλων των ενεργειών σας.

Εάν ο συνιδιοκτήτης σας είναι νομικό πρόσωπο, τότε μπορείτε να δημιουργήσετε 2 αντίγραφα της επιστολής και να πάτε στη ρεσεψιόν αυτού του οργανισμού και να περιμένετε μέχρι να καταχωρηθεί η επιστολή σας. Και στο δεύτερο (σας) αντίγραφο θα βάλουν την ημερομηνία παραλαβής και τον αριθμό μητρώου της εισερχόμενης αλληλογραφίας. Αυτή η επιγραφή θα επιβεβαιώσει ότι πραγματικά στείλατε την επιστολή και θα γίνει το σημείο εκκίνησης για την ημερομηνία μετά την οποία έχετε το δικαίωμα να πουλήσετε τις μετοχές σας σε τρίτους.

Παράδειγμα άρνησης-συναίνεσης συνιδιοκτήτη

Η δήλωση του συνιδιοκτήτη μπορεί να ονομαστεί απλώς «δήλωση», «άρνηση», «συγκατάθεση» ή άρνηση-συναίνεση», αυτό δεν είναι καθοριστικό. Το κυριότερο είναι το περιεχόμενο της δήλωσης αυτού του συνιδιοκτήτη.

Συναίνεση-άρνηση

Εγώ, Ivanov Ivan Ivanovich, έτος και τόπος γέννησης, στοιχεία διαβατηρίου, κάτοικος….

Συμφωνώ και ενημερώνω ότι γνωρίζω για την επικείμενη πώληση από τον Petrov Petrovich των 15/26 μετοχών του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου που βρίσκεται στη διεύθυνση: περιοχή Tula, ....., στην τιμή των 500.000 = (Πεντακόσιες χιλιάδες) ρούβλια οο καπίκια

Με αυτή τη συγκατάθεση, παραιτούμαι από το δικαίωμα προτίμησης αγοράς, σύμφωνα με το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

ΥΠΟΓΡΑΦΗ__________

Βεβαίωση συμβολαιογράφου. Σφραγίδα με υπογραφή.

Το κείμενο της άρνησης μπορεί να αναδιατυπωθεί, αλλά το νόημα (γνωρίζω + όρους πώλησης + αρνούμαι) πρέπει να διατηρηθεί.

Ποιος είναι ο συνιδιοκτήτης

Εάν καταχωρίσατε πρόσφατα το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, μια λίστα συνιδιοκτητών που πέρασαν επίσης την κρατική εγγραφή. Η εγγραφή βρίσκεται στο πίσω μέρος του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής. Προσθέστε, συνοψίστε όλες τις μετοχές άλλων ατόμων + τις δικές σας. Και βεβαιωθείτε ότι αθροίζονται σε μια ολόκληρη μονάδα (για παράδειγμα: 1/8 + 3/8+2/4(δηλαδή 4/8)=8/8=1).

Εάν το άθροισμα των μετοχών είναι μικρότερο από 1, τότε το δικαίωμα κάποιου δεν είναι εγγεγραμμένο στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με Αυτό. Επιλογές 2: είτε το χαμένο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας καταχωρήθηκε στη ΔΔΠ πριν από την εμφάνιση της κρατικής εγγραφής, είτε αυτή η μετοχή δεν καταχωρήθηκε επειδή δεν ιδιωτικοποιήθηκε.

Αλλά είναι πιθανό κάποιος σε αυτήν τη λίστα να πούλησε πρόσφατα, να έκανε δωρεά, να άλλαξε το μερίδιό του ή να πέθανε.

Μη ιδιωτικοποιημένη μετοχή σε κοινόχρηστο διαμέρισμα - παραίτηση από το δικαίωμα προτίμησης αγοράς

Για τους ιδιοκτήτες δωματίων σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα (εγγεγραμμένο ως μερίδιο στα δεξιά), που δεν γνωρίζουν καν εάν όλα τα δωμάτια = μετοχές στο κοινόχρηστο διαμέρισμά τους έχουν ιδιωτικοποιηθεί ή γνωρίζουν με βεβαιότητα ότι υπάρχουν μη ιδιωτικοποιημένα μερίδια, διαδρομή έχει ως εξής:

Ένα αίτημα προς τον οργανισμό που πραγματοποιεί την ιδιωτικοποίηση στην πόλη ή την περιοχή σας - θα εκδώσει ένα πιστοποιητικό που θα αναφέρει ποια δωμάτια ιδιωτικοποιούνται και στο όνομα ποιου και ποια όχι (δηλαδή, ανήκουν στον δήμο).

Εάν υπάρχουν μη ιδιωτικοποιημένα δωμάτια:

Επιστολή προς τον δήμο (διοίκηση της πόλης) με προσφορά αγοράς σε ... τιμή και με ... όρους στην ώρα τους ...). Θα σας δοθεί γραπτή απάντηση.

Διευκρίνιση της λίστας των συνιδιοκτητών

Η αναζήτηση για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες πραγματοποιείται σύμφωνα με πληροφορίες από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο και σύμφωνα με πληροφορίες από το ΔΔΠ (εάν η εγγραφή πραγματοποιήθηκε πριν από την εμφάνιση των κρατικών αρχών εγγραφής, σε κάθε περιοχή εμφανίστηκαν σε διαφορετικές χρονικές στιγμές - από 02/15 /1998 έως 31/12/1999).

Πώς να αποκτήσετε απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων

Εάν είστε ιδιοκτήτης μεριδίου σε ένα μεγάλο κοινόχρηστο διαμέρισμα ή ιδιωτικό σπίτι, όπου οι ιδιοκτήτες αλλάζουν συχνά και δεν έχετε δει ποτέ τους γείτονές σας, τότε μπορείτε να μάθετε ποιος είναι ο γείτονάς σας συνιδιοκτήτης των μετοχών επικοινωνώντας με το Γραφείο Rosreestr για την περιοχή σας (κρατικές αρχές εγγραφής ).

Οποιοσδήποτε έχει το δικαίωμα να παραγγείλει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με αυτό - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου, το οποίο θα αναφέρει όλους τους συνιδιοκτήτες που έχουν καταχωρίσει τα δικαιώματά τους από το άνοιγμα αυτού του κράτους φορέα εγγραφής στην περιοχή σας.

Για να λάβετε απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κρατικού, πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος (200 ρούβλια - τιμές 2012) και να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το γραφείο Rosreestr (φέρτε το διαβατήριό σας μαζί σας). Εάν το αντικείμενο βρίσκεται σε άλλη περιοχή, τότε μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα σχετικά με αυτό από την περιοχή κατοικίας σας, θα κοστίσει περισσότερο. Λεπτομέρειες για την πληρωμή του κρατικού δασμού και το ποσό του μπορείτε να βρείτε στο γραφείο Rosreestr της περιοχής όπου βρίσκεστε ή στον ιστότοπο Rosreestr ή καλώντας την τηλεφωνική γραμμή Rosreestr: 8-800-100-34-34 (μονός αριθμός τηλεφώνου για όλους περιφέρειες).

Εάν είναι αδύνατο να λάβετε άρνηση ή δεν υπάρχει χρόνος να αναζητήσετε συνιδιοκτήτη

Συχνά, οι πωλητές κοινής ιδιοκτησίας αντιμετωπίζουν προβλήματα με την εύρεση συνιδιοκτητών των οποίων η τοποθεσία είναι άγνωστη ή υπάρχουν άλλα εμπόδια που δεν τους επιτρέπουν να ενεργήσουν άμεσα.

Τι να κάνετε Κάντε τον αγοραστή συνιδιοκτήτη

Οι Μοσχοβίτες, σε περιόδους ενεργών πωλήσεων δωματίων σε κοινόχρηστα διαμερίσματα, που εκδόθηκαν με τη μορφή μετοχών στα δεξιά, βρήκαν έναν έξυπνο τρόπο για να λύσουν αυτό το πρόβλημα.

Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι ο πωλητής μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του σε οποιονδήποτε από τους συνιδιοκτήτες της επιλογής του. Αλλά δεν μπορεί να πουλήσει σε κάποιον που δεν είναι συνιδιοκτήτης χωρίς να λάβει παραίτηση από όλους τους γείτονές του, τους ιδιοκτήτες των υπόλοιπων μετοχών.
Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι δεν μπορείτε να το πουλήσετε σε κάποιον άλλο (μια συναλλαγή επί πληρωμή), αλλά μπορείτε να το κάνετε δώρο (δωρεάν).

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να γίνει ο μελλοντικός τρίτος αγοραστής κάτοχος ενός μικρού μεριδίου του δικαιώματος, ώστε στη συνέχεια να του πουληθεί ως πλήρης συνιδιοκτήτης.

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να του δώσετε ένα μικρό μερίδιο από το δικό σας. Για παράδειγμα, έχετε 25/95 μετοχές στα δεξιά. Του δίνεις 1/95η μετοχή. Η συμφωνία και η μεταβίβαση των δικαιωμάτων κοινής ιδιοκτησίας καταγράφονται. Και μετά: ο χορηγός σας είναι ήδη πλήρης συνιδιοκτήτης. Σε ποιους μπορείτε να πουλήσετε τις υπόλοιπες μετοχές 24/95 χωρίς να ζητήσετε άδεια από κανέναν.

Φυσικά, συμβαίνει οι απελπισμένοι πωλητές μιας μετοχής να συνάπτουν συμφωνία δωρεάς για ολόκληρη τη μετοχή, αλλά, βλέπετε, αυτή η συναλλαγή δεν συμμορφώνεται με την ισχύουσα νομοθεσία και μπορεί εύκολα να αμφισβητηθεί από τα ενδιαφερόμενα μέρη.

Υποβάλετε έγγραφα για εγγραφή και περιμένετε 3 μήνες

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να απαιτήσει στο δικαστήριο να μεταβιβαστούν τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του αγοραστή στον εαυτό τους. Για αυτό διατίθενται 3 μήνες.

Δηλαδή, τα έγγραφα έχουν υποβληθεί για εγγραφή, πλησιέστερα στο τέλος του μήνα από την ημερομηνία υποβολής, η εγγραφή αναστέλλεται (υποβολή αίτησης και συνομιλία με τον έφορο) για περίοδο έως 3 μήνες από την ημερομηνία υποβολή των εγγράφων. Εάν κανείς δεν διεκδικήσει τα δικαιώματά του, το δικαίωμα του αγοραστή στη μετοχή θα καταχωρηθεί. Αλλά σε αυτήν την επιλογή, πρέπει οπωσδήποτε να συμβουλευτείτε τον κρατικό γραμματέα (μπορείτε να μάθετε ποιος είναι καλώντας το Rosreestr - κρατήστε την απόδειξη αποδοχής των εγγράφων, υπάρχει ένας αριθμός εγγραφής με τον οποίο είναι εύκολο να βρείτε τον γραμματέα σας) και υπολογίστε τις προθεσμίες.

Πού αποθηκεύεται η αρχική παραίτηση από το δικαίωμα προτίμησης αγοράς;

Μετά την εγγραφή, η αρχική παραίτηση από τη συναίνεση από τον συνιδιοκτήτη θα δοθεί σε αυτόν που την παρέδωσε, δηλαδή στον πωλητή της μετοχής. Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να φυλάσσεται και να χρησιμοποιείται ως αποδεικτικό στοιχείο στο δικαστήριο σε περίπτωση διαφωνίας.

Η έννοια του δικαιώματος προτίμησης αγοράς. Διαδικασία για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης αγοράς. Συνέπειες εφαρμογής. Συνέπειες αποτυχίας εφαρμογής. Συνέπειες παραβίασης του δικαιώματος προτίμησης αγοράς. Επέκταση των κανόνων για το δικαίωμα προτίμησης αγοράς σε άλλες αντισταθμιστικές συναλλαγές για την εκποίηση μετοχών. Περιορισμός του δικαιώματος προτίμησης αγοράς.

1. Ένας συνιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του σε άλλους συνιδιοκτήτες ή σε τρίτους (που δεν είναι συνιδιοκτήτες). Εάν η μετοχή πωληθεί σε τρίτους, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν την πωλούμενη μετοχή στην τιμή για την οποία πωλήθηκε και με άλλους ίσους όρους (ρήτρα 1 του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας Ομοσπονδία).

Το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά μιας μετοχής είναι δικαίωμα ενός συνιδιοκτήτη, άρρηκτα συνδεδεμένο με την προσωπικότητά του (δεν επιτρέπεται η εκχώρηση του δικαιώματος προτίμησης αγοράς).

2. Διαδικασία για την άσκηση του δικαιώματος πρώτης άρνησης:

Πρώτα. Ευθύνες του πωλητή μετοχών. Ο πωλητής μιας μετοχής υποχρεούται να γνωστοποιήσει εγγράφως στους άλλους συνιδιοκτήτες την πρόθεσή του να πουλήσει τη μετοχή του σε τρίτο πρόσωπο, αναφέροντας την τιμή και τους άλλους όρους υπό τους οποίους την πουλάει.

Δεύτερος. Το δικαίωμα των συνιδιοκτητών. Οι συνιδιοκτήτες μπορεί να εκφράσουν την επιθυμία να αποκτήσουν μερίδιο με τους ίδιους όρους με τους εξωτερικούς.

Τρίτος. Προθεσμίες για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης:

Εντός 10 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης του πωλητή, εάν μερίδιο στο δικαίωμα επί κινητής περιουσίας εκποιηθεί·

Εντός 1 μηνός από την ημερομηνία λήψης της ειδοποίησης του πωλητή, εάν το μερίδιο του δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας εκποιηθεί.

3. Συνέπειες από την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης αγοράς - ο πωλητής εκχωρεί τη μετοχή του στον συνιδιοκτήτη που έχει εκφράσει τη συγκατάθεσή του για την αγορά της μετοχής. Εάν πολλοί συνιδιοκτήτες έχουν εκφράσει τη συγκατάθεσή τους, ο πωλητής εκποιεί το μερίδιό του τμηματικά ανάλογα με τις μετοχές που έχουν οι συνιδιοκτήτες.

4. Συνέπειες άρνησης άσκησης του δικαιώματος προτίμησης αγοράς. Άρνηση άσκησης του δικαιώματος προτίμησης αγοράς είναι:

α) ενεργητικές ενέργειες - ειδοποίηση στον πωλητή της μετοχής σχετικά με την άρνηση αγοράς της μετοχής εντός των προθεσμιών που έχουν καθοριστεί για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης·

β) παθητικές ενέργειες - παράλειψη ενημέρωσης του πωλητή της μετοχής για την πρόθεσή του να αγοράσει τη μετοχή.

Μόνο σε περίπτωση άρνησης άσκησης του δικαιώματος προτίμησης αγοράς, ο πωλητής της μετοχής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το μερίδιό του σε τρίτο πρόσωπο με τους όρους που γνωστοποιήθηκαν στους άλλους συνιδιοκτήτες.

5. Συνέπειες παραβίασης του δικαιώματος προτίμησης αγοράς. Παραβιάσεις του δικαιώματος προτίμησης από τον πωλητή μιας μετοχής είναι:

α) πώληση μιας μετοχής σε τρίτο χωρίς ειδοποίηση οποιουδήποτε από τους συνιδιοκτήτες·

β) πώληση μιας μετοχής σε τρίτο πρόσωπο με όρους άλλους από αυτούς που αναφέρονται στην ανακοίνωση των συνιδιοκτητών.

Ο μόνος τρόπος προστασίας του παραβιασμένου δικαιώματος προτίμησης είναι ο συνιδιοκτήτης να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή της μετοχής σε αυτόν (άρθρο 3 του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) . Η ίδια η συμφωνία αγοραπωλησίας μετοχών δεν μπορεί να κηρυχθεί άκυρη για λόγους παραβίασης του δικαιώματος προτίμησης.

Η συναλλαγή (κατά παράβαση του δικαιώματος προτίμησης) είναι παράνομη ως προς τη σύνθεσή της και, ως εκ τούτου, σε αυτό το μέρος θα πρέπει να κηρυχθεί άκυρη. Επειδή όμως η συναλλαγή είναι κατά τα άλλα νόμιμη, δεν υπάρχει λόγος να την τερματίσετε. Συνιστάται να αντικαταστήσετε την οντότητα από την πλευρά του αγοραστή.

(V.F. Yakovlev, 1965)

Η μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή στον ενάγοντα πραγματοποιείται ακόμη και αν η μετοχή θεωρείται ότι έχει ήδη μεταβιβαστεί στον αγοραστή. Έτσι, εάν η μεταβίβαση μεριδίου στην ιδιοκτησία κατοικιών έχει ήδη υποβληθεί σε κρατική εγγραφή, κατά την ικανοποίηση της αξίωσης, το δικαστήριο αναφέρει στην απόφασή του να αντικαταστήσει τον αγοραστή με τον ενάγοντα στη συμφωνία αγοραπωλησίας και να αντικαταστήσει τον αγοραστή με ο ενάγων στην εγγραφή για το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

Πρακτική διαιτησίας

σελ. 4 ρήτρα 1.2 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Ιουνίου 1980 Αρ. 4.

Η περίοδος κατά την οποία μπορεί να ζητηθεί η μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή της μετοχής είναι τρεις μήνες από την ημέρα που ο ενάγων έμαθε για την παραβίαση του δικαιώματός του (δηλαδή αυτή η περίοδος είναι η παραγραφή).

Πρακτική διαιτησίας

σελ. "γ" ρήτρα 1.2 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Ιουνίου 1980 Αρ. 4.

Τα διαιτητικά δικαστήρια θεωρούν ότι η εν λόγω περίοδος είναι αποκλειστική, δηλαδή υπολογίζεται από την ημέρα μεταβίβασης της μετοχής στον αγοραστή και δεν υπόκειται σε αποκατάσταση (βλ. παράγραφο 20 της Απόφασης της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου του Ρωσική Ομοσπονδία της 25ης Φεβρουαρίου 1998 Αρ. 8), αλλά, από την άποψη της υπάρχουσας πρακτικής (συμπεριλαμβανομένης της πρακτικής των διαιτητών δικαστηρίων), η θέση του Ανώτατου Δικαστηρίου φαίνεται πιο σωστή.

6. Επέκταση των κανόνων για το δικαίωμα προτίμησης αγοράς σε άλλες αντισταθμιστικές συναλλαγές για την εκποίηση μετοχών. Οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα προτίμησης να αποκτήσουν μετοχή που εκχωρείται σε τρίτους όχι μόνο βάσει συμφωνίας αγοραπωλησίας, αλλά και βάσει άλλων αντισταθμιστικών συναλλαγών (ανταλλαγή, αποζημίωση κ.λπ.).

Πρακτική διαιτησίας

Παράγραφος 7 της επανεξέτασης της πρακτικής εφαρμογής από τα διαιτητικά δικαστήρια του άρθρου 409 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Παράρτημα της Ενημερωτικής Επιστολής του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης Δεκεμβρίου 2005 N 102) .

Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι σε αυτές τις περιπτώσεις, οι συνιδιοκτήτες που ασκούν το δικαίωμα προτίμησης τους πρέπει να παρέχουν στον εκποιητή την ίδια περιουσία με τον τρίτο αγοραστή. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό (για παράδειγμα, όταν η διάταξη συνίσταται σε μεταβίβαση μοναδικού πράγματος), το δικαίωμα προτίμησης των άλλων συνιδιοκτητών δεν μπορεί να ασκηθεί.

7. Περιορισμός του δικαιώματος προτίμησης αγοράς. Υπάρχουν δύο περιπτώσεις τέτοιου περιορισμού:

Πρώτα. Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι το δικαίωμα προτίμησης δεν ισχύει κατά την εκποίηση μετοχής βάσει σύμβασης ισόβιας διατροφής με εξαρτώμενα πρόσωπα, δεδομένου ότι στη συμφωνία αυτή η ταυτότητα του αποκτώντος της μετοχής έχει σημαντική σημασία για τον εκποιούντα.

Πρακτική διαιτησίας

σελ. «β» ρήτρα 1.2 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Ιουνίου 1980 Αρ. 4.

Δεύτερος. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαίωμα προτίμησης δεν ισχύει στην περίπτωση πώλησης μιας μετοχής σε δημόσιο πλειστηριασμό, καθώς στην περίπτωση αυτή καθιερώνεται μια διαφορετική διαδικασία που επιτρέπει να ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα άλλων συνιδιοκτητών (βλ. παράγραφο 2 § 3 αυτού του κεφαλαίου).

Ο δημόσιος πλειστηριασμός είναι ένας ειδικός τρόπος πώλησης της περιουσίας του οφειλέτη, η οποία έχει κατασχεθεί με δικαστική απόφαση ή υπόκειται σε αναγκαστική εκποίηση βάσει δικαστικής απόφασης.

(L.A. Novoselova)

Εάν η δημοπρασία για την πώληση μιας μετοχής δεν είναι δημόσια, αλλά πραγματοποιείται κατά τη βούληση του ιδιοκτήτη της μετοχής στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας (άρθρο 447 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), τότε οι κανόνες για την προ - το δικαίωμα αγοράς ισχύουν πλήρως στη συμφωνία που συνάπτεται σε μια τέτοια δημοπρασία. Στην περίπτωση αυτή, κάθε συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων του αγοραστή, που είναι το πρόσωπο που κέρδισε τη δημοπρασία, στον εαυτό του.

Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα της Μόσχας είναι κοινά ή κοινά Κατά συνέπεια, σχεδόν όλοι είναι κάτοχοι μεριδίου στο διαμέρισμα. Κάποιος, έχοντας ενώσει τις δυνάμεις του, αποφασίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα ως κοινή ιδιοκτησία, άλλοι ιδιωτικοποιούν τη στέγαση σε κοινή κοινή ιδιοκτησία με μέλη της οικογένειας. Μερικοί από εμάς γίνονται ιδιοκτήτες μετοχών, συνάπτοντας μια κληρονομιά σε ισότιμη βάση με άλλους κληρονόμους.

Φυσικά, είναι καλό να κατέχετε ακόμη και μοιράζονται στο διαμέρισμα. Είναι καλύτερο από το να μην έχεις τίποτα. Η μετοχή μπορεί πάντα να πουληθεί, μπορεί να ενοικιαστεί. Μια μετοχή στη Μόσχα είναι η πιο φθηνή και, επομένως, η πιο προσιτή στέγαση στην οποία μπορείτε όχι μόνο να ζήσετε, αλλά και να εγγραφείτε, γεγονός που σας δίνει το δικαίωμα να λάβετε το πλήρες κοινωνικό πακέτο ενός Moskvich. Σήμερα, έννοιες όπως "μερίδιο σε ένα διαμέρισμα" ή "συνιδιοκτήτης" έχουν γίνει πολύ γνωστές σε πολλούς.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ειδικό νομικό καθεστώς για την κοινή ιδιοκτησία. Άρα, συγκεκριμένα, άρθρα246 Και 247 Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η ιδιοκτησία, η διάθεση και η χρήση περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων. Έχοντας κοινή ιδιοκτησία της κατοικίας, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα δικαιώματα και τα συμφέροντα όλων των συνιδιοκτητών, ανεξάρτητα από το μέγεθος των μετοχών τους. Οταν πρόκειται για μοιράζονται στο διαμέρισμα, πρέπει να καταλάβουμε ότι δεν μπορεί να μετρηθεί σε τετραγωνικά μέτρα, να χαράξει σύνορα και να απαγορεύσει σε άλλους συνιδιοκτήτες την είσοδο σε «ξένο έδαφος».

Εάν η διαδικασία χρήσης των οικιστικών χώρων δεν καθορίζεται μεταξύ των ιδιοκτητών των μετοχών του διαμερίσματος, αυτό σημαίνει ότι χρησιμοποιούν όλους τους οικιστικούς χώρους εξίσου. Η κατοχή μεριδίου σε μια οικιστική ιδιοκτησία δεν είναι το ίδιο με την ιδιοκτησία ενός δωματίου. Το μερίδιο δεν μπορεί κυριολεκτικά να φανεί, να αγγιχτεί ή να ειπωθεί ότι το μερίδιο που σας ανήκει αντιστοιχεί σε κάποιο μέρος του διαμερίσματος. μπορεί να εκφραστεί μόνο ως κλάσμα, όπως 1/2, 1/5 ή 3/16. Αργά ή γρήγορα, για διάφορους λόγους, τίθεται το ερώτημα εάν ένας από τους συνιδιοκτήτες πουλήσει το μερίδιό του στο διαμέρισμα.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα

Οι συναλλαγές που σχετίζονται με την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα φαίνεται να είναι οι πιο περίπλοκες τροποποιήσεις του νόμου, η μη συμμόρφωση με τις οποίες θα καταστήσει αδύνατη την πώληση της μετοχής. Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα χωρίς να παραβιάσετε το νόμο; Κατά την πώληση, πρέπει να τηρείτε αυστηρά όχι μόνο τη γνωστή τέχνη.250 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. και επίσης να καθοδηγούνται από τους νέους νόμους που ρυθμίζουν την πώληση μετοχών με ημερομηνία 2 Ιουλίου 2016 Αρ.και ημερομηνίας 01 Ιανουαρίου 2016 Αρ. .

Φυσικά, αυτό που παραμένει αναλλοίωτο είναι αυτό που πριν πουλήσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε τρίτους, είναι απαραίτητο να προσφερθεί η αγορά του στους υπόλοιπους συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία. Ο νέος νόμος απαιτεί οι συνιδιοκτήτες να ειδοποιούνται προηγουμένως μόνο με συμβολαιογραφική ειδοποίηση. Επίσης, από το 2016, είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί συναλλαγή για την πώληση μετοχών χωρίς συμβολαιογράφο, καθώς η εγγραφή του δικαιώματος σε μερίδιο σε ένα διαμέρισμα είναι δυνατή μόνο εάν η συμφωνία αγοραπωλησίας ή δώρου είναι συμβολαιογραφική.

Απόδειξη ότι έχετε ενημερώσει τους συνιδιοκτήτες θα είναι ένα πιστοποιητικό που λαμβάνεται από συμβολαιογράφο σχετικά με τη μεταβίβαση ειδοποίησης από τον πωλητή στους συνιδιοκτήτες, που θα αναφέρει την τιμή της μετοχής και τους όρους πώλησής της. Έχοντας λάβει ένα τέτοιο πιστοποιητικό, έχετε το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσετε από οποιονδήποτε συμβολαιογράφο που βρίσκεται στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε τρίτο μέρος: λεπτομέρειες της διαδικασίας

Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να αγοράσουν το προσφερόμενο μερίδιο στο διαμέρισμα ή να αρνηθούν να το αγοράσουν εντός ενός μηνός. Συμβολαιογραφική άρνηση συνιδιοκτήτη λύτραμετοχές στο διαμέρισμαπαρέχεται ανελλιπώς στον συμβολαιογράφο που θα διενεργήσει τη συναλλαγή αγοραπωλησίας μεριδίου του διαμερίσματος. Από την 1η Ιανουαρίου 2016 οι συναλλαγές με μετοχές (πώληση/δωρεά) διενεργούνται μόνο μέσω συμβολαιογράφου. Εάν πολλοί συνιδιοκτήτες έχουν εκφράσει την πρόθεσή τους να αγοράσουν μερίδιο στο διαμέρισμα, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να επιλέξει σε ποιον από αυτούς θα δοθεί η δυνατότητα να αγοράσει μερίδιο στο διαμέρισμα.

Η μεγαλύτερη δυσκολία προκύπτει σε περιπτώσεις όπου η σχέση μεταξύ συνιδιοκτητών, για να το θέσω ήπια, δεν λειτουργεί. Έχοντας μάθει ότι ένας από τους συνιδιοκτήτες αποφάσισε να πουλήσει το μερίδιό του στο διαμέρισμα, άλλοι ιδιοκτήτες συχνά αρχίζουν να "βάζουν μια ακτίνα στους τροχούς του". Αυτό μπορεί επίσης να εκφραστεί με την απροθυμία να αφήσουν τους αγοραστές να μπουν στο διαμέρισμα, σε σκάνδαλα κατά τη διάρκεια προβολών που κανονίζονται για πιθανούς αγοραστές για να τους τρομάξουν με την ανάρμοστη συμπεριφορά τους.

Εμφανίζονται λοιπόν σε εκπτώσεις, ο ιδιοκτήτης είναι έτοιμος να πουλήσει φθηνότερα το μερίδιό του, μόνο και μόνο για να μην ανησυχήσει τα νεύρα του. Σχετικά με αποφυγή λήψης ειδοποίησης πώλησης μετοχής και πολλά άλλα, τα οποία δεν θα αναφέρουμε. Ας πούμε μόνο ένα πράγμα: για κάθε μετοχή υπάρχει ένας αγοραστής. Με το να μην επιτρέπετε σε άτομα που δεν ζουν στο διαμέρισμα να έρθουν σε μια φιλική συμφωνία, δεν θα απαλλαγούν από έναν νέο γείτονα που θα αγοράσει ένα μερίδιο στο διαμέρισμα με τη βοήθειά τους σε χαμηλότερη τιμή.

Εάν ένας συνιδιοκτήτης αναγνωριστεί ως αγνοούμενος και με την παρουσία αντίστοιχης δικαστικής απόφασης, το δικαίωμα προτίμησης του να αγοράσει την αλλοτριωμένη μετοχή δεν μεταβιβάζεται σε άλλα πρόσωπα (μέλη της οικογένειας αυτού του συνιδιοκτήτη, άλλοι συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία) . Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου ένας από τους συνιδιοκτήτες πέθανε ή κηρύχθηκε νεκρός στο δικαστήριο και η κληρονομιά για το μερίδιο στο διαμέρισμα δεν επισημοποιήθηκε.

Πώς και από ποιον να λάβετε παραίτηση από το δικαίωμα πρώτης άρνησης σε τέτοιες περιπτώσεις; Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένας μεσίτης έρχεται να βοηθήσει όσους το επιθυμούν. Υπάρχει πάντα μια νόμιμη διέξοδος από κάθε κατάσταση. Οι ειδικοί μας θα είναι σε θέση να λύσουν οποιοδήποτε πρόβλημα, ακόμη και αυτό που φαίνεται ανυπέρβλητο με την πρώτη ματιά.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμαο νόμος απαιτεί από έναν ξένο να επικυρώνει συμβολαιογράφο όλους τους συνιδιοκτήτες. Σε περίπτωση παραβίασης του δικαιώματος προτίμησης για την αγορά μεριδίου διαμερίσματος, οποιοσδήποτε συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να υποβάλει αγωγή εντός τριών μηνών με αξίωση να μεταβιβάσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του αγοραστή σε αυτόν. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες για τον υπολογισμό των προθεσμιών παραγραφής, η καθορισμένη τρίμηνη περίοδος αρχίζει να υπολογίζεται από την ημέρα που ο συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία, ζητώντας τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή σε αυτόν, έμαθε ή έπρεπε έμαθαν για την πώληση μεριδίου του διαμερίσματος σε τρίτο κατά παράβαση των δικαιωμάτων του.

Ξέρουμε πώς να το αποφύγουμε αυτό και να μην επιτρέψουμε να αμφισβητηθεί η συναλλαγή. Αυτές είναι μερικές μόνο από τις πιο συνηθισμένες δυσκολίες που αντιμετωπίζουν όσοι το επιθυμούν πουλήσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα. Η εμπειρία και οι γνώσεις μας στους νόμους θα μας επιτρέψουν να πραγματοποιήσουμε την πιο περίπλοκη συναλλαγή με οποιοδήποτε μερίδιο σε ένα διαμέρισμα της Μόσχας, ακόμα κι αν φαίνεται ότι αυτό δεν είναι καθόλου δυνατό.

Αγοράστε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα

Ας δούμε τώρα τις συναλλαγές με μετοχές από την πλευρά του αγοραστή. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε για ποιο σκοπό αποφασίζεται. Δεν είναι μυστικό ότι όχι μικρό μέρος των μετοχών της Μόσχας αποκτάται πλέον με στόχο την απόκτηση , αν και σε αυτή την περίπτωση, κατά κανόνα, δεν μιλάμε για πραγματική κατοικία. Το μέγεθος ενός τέτοιου μεριδίου σε ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι μικρό, για παράδειγμα, 1/10, εάν το μερίδιο είναι μικρότερο, για παράδειγμα, 1/20, 1/50, 1/100, τότε δεν θα εγγραφείτε, η Ομοσπονδιακή Η Υπηρεσία Μετανάστευσης αγωνίζεται πολύ σκληρά τα τελευταία δύο χρόνια για την εγγραφή .

Με εγγραφή στον τόπο κατοικίας του νέου ιδιοκτήτη μετοχές στο διαμέρισμαδεν θα υπάρξουν προβλήματα, αφού πραγματοποιείται χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών. Για να γίνει αυτό, αρκεί να προσκομίσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στο γραφείο διαβατηρίων. Εάν η διαδικασία χρήσης μεταξύ των συνιδιοκτητών στο διαμέρισμα δεν είχε καθοριστεί προηγουμένως, τότε ο μελλοντικός ιδιοκτήτης της μετοχής μπορεί να πρέπει να επιλύσει μόνος του αυτό το ζήτημα.

Κατά κανόνα, η επίτευξη αμοιβαίας κατανόησης με τους γείτονες δεν είναι εύκολη. Στη συνέχεια, η διαδικασία χρήσης καθορίζεται στο δικαστήριο. Υποβάλλεται αγωγή για τον καθορισμό της σειράς χρήσης και σε κάθε μετοχή εκχωρείται με δικαστική απόφαση ένα από τα δωμάτια. Οι δικηγόροι μας είναι έτοιμοι να βοηθήσουν σε αυτή τη νομική διαδικασία και θα υπερασπιστούν τα δικαιώματά σας.

Ως προς αυτό, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το δικαστήριο αποφασίζει για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική κατάσταση κάθε συνιδιοκτήτη. Δηλαδή, θα ληφθούν υπόψη οι εξής περιστάσεις: α) εάν ο ιδιοκτήτης της μετοχής έχει διαφορετική περιοχή διαμονής. β) έχει οικογένεια, παιδιά, άλλα εξαρτώμενα άτομα; γ) οικονομική κατάσταση και πολλά άλλα.

Μπορεί να αποδειχθεί ότι ο ιδιοκτήτης ενός μεγαλύτερου μεριδίου στο διαμέρισμα θα καταλάβει ένα μικρότερο δωμάτιο στο διαμέρισμα και σε κάποιον που έχει πολύ μικρότερο μερίδιο στο δικαίωμα μπορεί να του παραχωρηθεί μεγαλύτερος χώρος διαβίωσης με δικαστική απόφαση. Υπάρχουν πολλές λεπτές λεπτομέρειες που μόνο οι δικηγόροι και οι μεσίτες που εμπλέκονται στην κοινή ιδιοκτησία γνωρίζουν.

Πώληση μετοχών και καταλυμάτων

Εάν σκοπεύετε να ζήσετε στο μερίδιο του διαμερίσματος που αγοράσατε με όλη την οικογένειά σας, θα πρέπει να το γνωρίζετε(εγγραφή) των μελών της οικογένειας στον τόπο κατοικίας, θα απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση όλων των άλλων συνιδιοκτητών. Επομένως προτείνουμε αγοράστε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμαγια όλα τα άτομα που θα διαμένουν και θα εγγραφούν στη συνέχεια.

Ας πούμε, για μια οικογένεια 3 ατόμων, αγοράζοντας 1/2 μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, είναι καλύτερο να το αγοράσετε στο 1/6 για κάθε άτομο. Κι όμως, δεν υπάρχει λόγος να φοβάστε την αγορά μεριδίου σε ένα διαμέρισμα. Μόνο παιδιά κάτω των 14 ετών μπορούν να εγγραφούν ως μερίδιο στο διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών. Οι σύζυγοι, οι σύζυγοι, τα αδέρφια, οι αδελφές, οι γονείς δεν θα εγγραφούν χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών.

Η αγορά μεριδίου ενός διαμερίσματος είναι , κάθε διαμέρισμα όπου υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες θα πουληθεί αργά ή γρήγορα. Και όταν πουλάτε, μπορείτε να πάρετε διπλάσια χρήματα από όσα ξοδεύτηκαν για την αγορά της μετοχής. Ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα είναι η πιο κερδοφόρα επένδυση σήμερα. Κανένας τύπος ακίνητης περιουσίας δεν θα αποφέρει κέρδος 100%.

Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα για να αγοράσετε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα, αλλά πρέπει να ζήσετε κάπου, η αγορά μεριδίου είναι η μόνη σωστή διέξοδος από την τρέχουσα κατάσταση. Η αγορά μιας μετοχής είναι πολύ πιο πολλά υποσχόμενη από την αγορά ενός δωματίου. Όπως έχει δείξει η καθιερωμένη πρακτική, τα διαμερίσματα στα οποία αγοράστηκε μια μετοχή χωρίς προβολή πωλούνται πολύ πιο γρήγορα.

Πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα: κοινή ιδιοκτησία

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περιουσία (συμπεριλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας) που ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα ανήκει σε αυτά με το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Η κοινή περιουσία μπορεί να είναι κοινή - χωρίς καθοριστικές μετοχές, και κοινή - με καθοριστικές μετοχές.

Ένα παράδειγμα κοινής ιδιοκτησίας είναι ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου, υπάρχει ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για αυτό και, παρά το γεγονός ότι μόνο ένας σύζυγος αναφέρεται σε αυτό, η διάθεση ενός τέτοιου διαμερίσματος μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με τη συμβολαιογραφική συγκατάθεση του. το δεύτερο.

Κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου ή οποιαδήποτε άλλη στιγμή, μπορούν να καταχωρήσουν εκ νέου την κοινή περιουσία σε κοινόχρηστη περιουσία, δηλαδή να καθορίσουν το μέγεθος των μετοχών που ανήκουν σε καθένα: κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, αυτό, κατά κανόνα, ½ μετοχών και σε περίπτωση διαίρεσης για άλλους λόγους (για παράδειγμα, κατά τη σύναψη σύμβασης γάμου), το μέγεθος των μεριδίων καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ των συζύγων.

Τώρα θα υπάρχουν δύο πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα - για το καθένα μοιράζονται στο διαμέρισμαδικό σας, αλλά στο πίσω μέρος θα αναγράφεται σίγουρα σε ποιον ανήκει τα υπόλοιπα τμήματα του ακινήτου. Με βάση αυτά τα έγγραφα, κάθε σύζυγος μπορεί ελεύθερα να διαθέτει την περιουσία του χωρίς να ρωτήσει τον άλλον, τηρώντας επίσης ορισμένες διατυπώσεις, οι οποίες αναλύονται παρακάτω.

Άλλη περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας προκύπτει σε περίπτωση κληρονομικής διαθήκης ή νόμου, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός κληρονόμοι. Σήμερα, υπάρχουν διαμερίσματα στην αγορά που αγοράστηκαν αρχικά από άγαμα άτομα που είχαν κοινή ιδιοκτησία (οι λεγόμενοι σύζυγοι του κοινού δικαίου ή απλά άτομα που δεν έχουν συγγένεια ή άλλα άτομα). Οι τιμές των ακινήτων σήμερα είναι τόσο υψηλές που αναγκάζουν τον κόσμο να αναζητήσει διέξοδο σε μια κοινή αγορά.

Πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα: κύρια σημεία

Έτσι, εάν είστε πωλητής μιας μετοχής, τότε είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ο συνιδιοκτήτης σας έχει το δικαίωμα πρώτης άρνησης, το οποίο αναφέρεται στο άρθ. 250 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πριν δηλαδήσε τρίτους, είστε υποχρεωμένοιόλοι οι συνιδιοκτήτες και εάν δεν ισχυριστούν ότι αγοράσουν τη μετοχή σας, μπορούν οι ίδιοι να παραιτηθούν από συμβολαιογραφική πράξη από το δικαίωμα προτίμησης για την εξαγορά της μετοχής. Εάν η σχέση απέχει πολύ από το να είναι ιδανική και ο δεύτερος ιδιοκτήτης δεν θέλει να υπογράψει τα χαρτιά ή να συζητήσει αυτό το θέμα, τότε ο νόμος εξακολουθεί να σας αφήνει την ευκαιρία να διαθέσετε την περιουσία σας.

Έχοντας στείλει συμβολαιογραφική προσφορά για εξαγορά μιας μετοχής σε έναν συνιδιοκτήτη, πρέπει να περιμένετε 30 ημέρες και εάν δεν έχει εκφράσει την επιθυμία να αγοράσει τη μετοχή με τους όρους σας, ο συμβολαιογράφος που έστειλε την ειδοποίηση πώλησης θα σας εκδώσει συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό ότι έχουν ειδοποιηθεί οι συνιδιοκτήτες. Έχοντας αυτό το έγγραφο στα χέρια σας, έχετε το δικαίωμα να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή με τρίτο μέρος και να πουλήσετε το μερίδιο σε οποιονδήποτε.

Η Ειδοποίηση ειδοποίησης θα χρησιμεύσει ως απόδειξη ότι δεν έχετε παραβιάσει τα δικαιώματα άλλου κατόχου. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι πρέπει να πουλήσετε μοιράζονται στο διαμέρισμαακριβώς στην τιμή και με τους όρους που έγραφαν στην προσφορά. Η παραμικρή απόκλιση από αυτά δίνει στον συνιδιοκτήτη σας το δικαίωμα να υποβάλει αγωγή για να του μεταβιβάσει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του αγοραστή.

Αν αποφασίσεις , δεν έχει σημασία για ποιο λόγο, για κατοικία ή , το θέμα της τήρησης όλων των διατυπώσεων είναι πιο σημαντικό για εσάς παρά για τον πωλητή της μετοχής. Κατά την προετοιμασία μιας συναλλαγής, είναι σημαντικό να ελέγχετε ότι ο πωλητής έχει κάνει τα πάντα χωρίς να παραβιάζει το νόμο, γιατί σε περίπτωση παραμικρής ανακρίβειας, μπορεί να μείνετε όχι μόνο χωρίς μερίδιο, αλλά και χωρίς τα χρήματά σας.

Μερικές φορές οι πωλητές, εάν δεν έχουν την ευκαιρία να λάβουν άρνηση από άλλους ιδιοκτήτες, προσφέρουν να επισημοποιήσουν την αγοραπωλησία με άλλο τρόπο, τις περισσότερες φορές μέσω μιας συμφωνίας δώρου, μιας συμφωνίας δώρου μικρού μεριδίου με μια περαιτέρω συμφωνία αγοράς και πώλησης , υπάρχουν και συμφωνίες αποζημίωσης με ενέχυρο μετοχής - σε αυτή την περίπτωση δεν ισχύει το δικαίωμα της πρώτης άρνησης.