Εάν διαθέτετε γκαράζ για αυτοκίνητα, αλλά για διάφορους λόγους δεν το χρησιμοποιείτε για τον προορισμό του, τότε θα ήταν πολύ λογικό και σωστό να νοικιάσετε το γκαράζ.

1. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι το εισόδημα. Η ενοικίαση είναι η πιο κοινή χρήση ακινήτων, επομένως η εύρεση εκείνων που είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν δεν θα πρέπει να είναι μεγάλο πρόβλημα.

   Επιπλέον, το ποσό που καταβάλλεται κάθε μήνα θα είναι μια καλή αύξηση μισθού ή σύνταξης.

2. Δεύτερον, με την πάροδο του χρόνου, κάθε κτίριο χρειάζεται τρέχουσες επισκευές. Δεν είναι πάντα δυνατό να χρησιμοποιήσετε δικά σας κεφάλαια για να διατηρήσετε το ακίνητο στην απαιτούμενη κατάσταση. Επομένως, η ενοικίαση μπορεί να είναι μια λύση σε αυτήν την κατάσταση.

   Επιπλέον, ένα δωμάτιο που δεν χρησιμοποιείται για μεγάλο χρονικό διάστημα τείνει να καταρρέει πιο γρήγορα. Η τακτική χρήση και η διατήρηση της παραγγελίας θα αυξήσει σημαντικά τη διάρκεια ζωής της εγκατάστασης.

Για τον ενοικιαστή, αυτός ο τύπος χρήσης του χώρου είναι και ο πιο κερδοφόρος σύντομο χρονικό διάστημα , αφού δεν συνεπάγεται επακόλουθη εξαγοράγκαράζ.

Παρασκευή

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η προετοιμασία του γκαράζ προς ενοικίαση θα αυξήσει σημαντικά το κόστος ενοικίασης και θα αυξήσει τις πιθανότητές σας για γρήγορη αναζήτησηπελάτης.

1. Το πρώτο στάδιο της προετοιμασίας είναι να βάλεις τα πράγματα σε τάξη. Βεβαιωθείτε ότι όλα σας τα πράγματα (εργαλεία, ανταλλακτικά, σκεύη κ.λπ.) είτε έχουν αφαιρεθεί εντελώς είτε είναι αποθηκευμένα με τέτοιο τρόπο ώστε να μην ενοχλείτε τον ενοικιαστή.
2. Η πύλη εισόδου δεν πρέπει να έχει προβλήματα στο άνοιγμα. Εάν αντιμετωπίζετε δυσκολίες με αυτό το σημείο, συνιστάται η επισκευή και η λίπανση όλων των στοιχείων. Ένα άλλο απαραίτητο βήμα είναι η αλλαγή των κλειδαριών.

   Η χρήση δύο στοιχείων κλειδώματος (με εσωτερικές και εξωτερικές κλειδαριές) θα παρέχει επαρκές επίπεδο ασφάλειας για το γκαράζ και θα αποτρέψει την είσοδο ανεπιθύμητων επισκεπτών.

3. Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικής ενέργειας στο γκαράζ ήταν πρόσφατα το πιο σημαντικό κριτήριο επιλογής. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα στοιχεία δικτύου είναι σε καλή κατάσταση και ότι η χρήση τους είναι ασφαλής.
4. Θα ήταν επίσης καλή ιδέα να εξασφαλίσετε την ξηρότητα μέσα στο δωμάτιο και άνετη θερμοκρασία. Πριν από την ενοικίαση, το γκαράζ πρέπει να είναι μονωμένο και εξοπλισμένο με συσκευές θέρμανσης (λέβητα, σόμπα κ.λπ.).

   Αυτό το είδος είναι πιο κατάλληλο για γκαράζ που χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς, όπως ένα κατάστημα ελαστικών.

Πώς να το νοικιάσετε σε ιδιώτη;

Για να μην ανησυχείτε ούτε εσείς ούτε ο ενοικιαστής για τη νομιμότητα της συναλλαγής, θα πρέπει να καταχωρηθεί το γεγονός της μεταβίβασης του γκαράζ προς ενοικίαση συντάσσοντας εκ των προτέρων μισθωτήριο.

Προτείνουμε την ακόλουθη διαδικασία:

1. συλλογή απαραίτητα έγγραφα(διαβατήριο και έγγραφα γκαράζ).
2. σύνταξη και υπογραφή σύμβασης μίσθωσης ·
3. εγγραφή της συναλλαγής στο υποκατάστημα Rosreestr.
4. καταβολή φόρου σε που θεσπίστηκε με νόμοπροθεσμίες.

Αλλά όταν αμφιλεγόμενες καταστάσειςΘα είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποδειχθεί το γεγονός της μίσθωσης. Και κατά την ενοικίαση νομική οντότηταΗ συμφωνία πρέπει να συνταχθεί εγγράφως.

Η συμφωνία πρέπει να αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με τα μέρη της συναλλαγής, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συμμετεχόντων, τεχνική περιγραφήδομές, διάρκεια σύμβασης κ.λπ. Εάν το έγγραφο δεν αναφέρει την περίοδο ισχύος του, μια τέτοια συναλλαγή θα θεωρείται απεριόριστη.

Κατόπιν αιτήματος των μερών, μπορεί να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του αντικειμένου με περιγραφή του τεχνική κατάστασηκαι απογραφή περιουσίας, εάν υπάρχει.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ.Εάν το γκαράζ είναι κινητή κατασκευή, δεν χρειάζεται να το καταχωρήσετε. Διαφορετικά, μια τέτοια διαδικασία είναι απαραίτητη.

Πριν από την εγγραφή μιας σύμβασης μίσθωσης, πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος. Η αξία του είναι 2.000 ρούβλια τα άτομα. Αλλά για να διευκρινίσετε το ποσό του κρατικού δασμού, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο Rosreestr.

Στο στάδιο της εγγραφής της σύμβασης θα χρειαστείτε:

Ποια είναι η τιμή;

Για να πραγματοποιηθεί επαρκής αξιολόγηση του επιπέδου τιμών για την ενοικίαση γκαράζ σε διαφορετικές περιοχές, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα διαφορετικά πρότυπα διαβίωσης των περιοχών, η παρουσία ανταγωνισμού μεταξύ των προγραμματιστών και της GSK, η δραστηριότητα των μεσάζων και άλλοι παράγοντες.

Μια ανάλυση των προσφορών στην αγορά ενοικίασης έδειξε ότι στη Μόσχα η ελάχιστη τιμή για την ενοικίαση ενός γκαράζ με έκταση 18 τετραγωνικών μέτρων. μ. είναι 3.000 – 4.000 ρούβλια. Κατά κανόνα, για αυτήν την τιμή ο ενοικιαστής παίρνει ένα γκαράζ στα περίχωρα με ελάχιστο σετευκολία και προστασία. Στην Αγία Πετρούπολη, μια παρόμοια δομή μπορεί να ενοικιαστεί για 1.000 ρούβλια φθηνότερα.

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι το κατώτερο όριο τιμής ορίζεται με βάση την ελάχιστη προσφορά στην αγορά. Το μέσο κόστος ενοικίασης στη Μόσχα είναι 5.000 ρούβλια και στην Αγία Πετρούπολη – 4.000 ρούβλια.

Στις περιοχές, η τιμή είναι πολύ χαμηλότερη, επομένως στο Γιαροσλάβλ μπορείτε να νοικιάσετε ένα γκαράζ για 2.000 ρούβλια και στη Δημοκρατία του Mari El είναι ακόμα χαμηλότερη.

Κατά την ενοικίαση ενός γκαράζ, πρέπει να θυμάστε ότι κατά τη διάρκεια της σύμβασης, ένας άγνωστος θα χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις. Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με την εντιμότητα ή την ακεραιότητα ενός άλλου μέρους στη συναλλαγή, θα πρέπει να είστε πιο προσεκτικοί με αυτόν τον πελάτη και, εάν είναι δυνατόν, να λάβετε υπόψη όλα τα πιθανά προβλήματα.

1. Συντάξτε προσεκτικά και μελετήστε τη σύμβαση μίσθωσης.
2. Πριν υπογράψετε έγγραφα, εάν είναι δυνατόν, ελέγξτε τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη του γκαράζ για να μην πέσετε θύμα απατεώνων.
3. ελέγξτε προσεκτικά την κατάσταση των τοίχων και της ηλεκτρικής καλωδίωσης του κτιρίου του γκαράζ για να αποφύγετε απροσδόκητη ζημιά σε στοιχεία ή πυρκαγιές.
4. αντικαταστήστε τις ξεπερασμένες κλειδαριές ή ενισχύστε τους υπάρχοντες μηχανισμούς ασφάλισης.

συμπέρασμα

Όπως μπορείτε να δείτε, η διαδικασία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας δεν είναι η πιο περίπλοκη. Δυστυχώς, δεν ανησυχούν όλοι οι ιδιοκτήτες γκαράζ για όλες τις αποχρώσεις αυτού του ζητήματος πριν νοικιάσουν τις εγκαταστάσεις τους, γεγονός που περιπλέκει πολύ τις σχέσεις με τους ενοικιαστές.

Εάν τα κατασκευαστικά ελαττώματα δεν διορθωθούν εγκαίρως, μπορεί να οδηγήσουν σε ταχεία καταστροφή κατασκευών και οι προσπάθειες φοροδιαφυγής μπορεί στη συνέχεια να οδηγήσουν σε σοβαρά προβλήματα.

Μην χάσετε φαινομενικά ασήμαντες λεπτομέρειες. Ποιος ξέρει τι μπορεί να είναι αυτό στο μέλλον και πόσο κερδοφόρο θα είναι για εσάς να νοικιάσετε το ακίνητό σας.

Ο αριθμός των διαφόρων οχημάτων στους αυτοκινητόδρομους της χώρας αυξάνεται ραγδαία.

Και όσο υψηλότερο είναι το κόστος μεταφοράς, τόσο περισσότερο ο ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση και την ασφάλειά του.

Δεν καταφέρνουν όλοι να αποκτήσουν ένα προσωπικό γκαράζ για το αυτοκίνητό τους. Καλή απόφασηΣε μια τέτοια κατάσταση, η ενοικίαση ενός κτιρίου γκαράζ είναι μια επιλογή. Όμως το ενοίκιο, όπως και κάθε άλλη έννομη σχέση που αφορά τα ακίνητα, έχει τα δικά του διακριτικά χαρακτηριστικά.

Ως εκ τούτου, τα μέρη πρέπει να είναι πολύ προσεκτικά κατά τη σύνταξη.

Νομοθετική ρύθμιση του θέματος

Τα θέματα ενοικίασης γκαράζ ρυθμίζονται από το Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα Ρωσική Ομοσπονδία.

Η πληρωμή του κρατικού δασμού καθορίζεται από τον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τύποι σχέσεων μίσθωσης

Υπάρχουν συχνά δύο μορφές μίσθωσης - στοχευμένες και επείγουσες.

Εάν το πρώτο έντυπο καθορίζεται στη σύμβαση, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιήσει μόνο το γκαράζ ώστε να, τα οποία εκχωρούνται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Επείγουσα ενοικίασημπορεί να συναφθεί για περίοδο από αρκετές ώρες έως αρκετά χρόνια.

ΩριαίοςΚατάλληλο για εκείνους τους αυτοκινητιστές που θέλουν να πραγματοποιήσουν οι ίδιοι εργασίες επισκευής. Για παράδειγμα, είναι απαραίτητο να αντικατασταθεί τεχνικά υγράή να κάνετε μικρές επισκευές. Φυσικά, τέτοιες ενέργειες μπορούν να πραγματοποιηθούν στο δρόμο, αλλά δεν θέλει κάθε λάτρης του αυτοκινήτου να εργαστεί έτσι, ειδικά σε κακές καιρικές συνθήκες. Στην περιγραφόμενη περίπτωση, δεν απαιτείται μακροχρόνια χρήση των χώρων, η καταλληλότερη επιλογή είναι η ωριαία ενοικίαση γκαράζ.

Δεν μπορεί να νοικιαστεί κάθε κτίριο το γκαράζ πρέπει να είναι τουλάχιστον λίγο εξοπλισμένο. Είναι επιθυμητό να υπάρχει ένας λάκκος επιθεώρησης πολλοί ενοικιαστές προσελκύονται από έναν ανελκυστήρα εργασίας. Πρέπει να παρέχεται ηλεκτρική ενέργεια. Το χειμώνα, ένα σημαντικό σημείο είναι η παρουσία συσκευών θέρμανσης.

Το γκαράζ πρέπει να είναι στεγνό. Η πύλη θα πρέπει να ανοίγει χωρίς δυσκολία και επιπλέον θα πρέπει να εγκατασταθεί μια ισχυρή κλειδαριά.

Η ημερήσια ενοικίαση γκαράζ είναι κατάλληλη για ιδιοκτήτες οχημάτων που θέλουν να διατηρήσουν τα αυτοκίνητά τους ασφαλή, αλλά η στάθμευση επί πληρωμή δεν τους ταιριάζει. Ένα γκαράζ που βρίσκεται σε έναν συνεταιρισμό γκαράζ είναι το καταλληλότερο για αυτό το σκοπό.

Επίσης, οι αυτοκινητιστές καταφεύγουν συχνά σε μηνιαίο ενοίκιο. Το κύριο πράγμα όταν πυροβολείτε για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι να προσέχετε τη θέση του κουτιού. Γιατί αν το αυτοκίνητο χρειάζεται συχνή χρήση, τότε είναι επιθυμητό να βρίσκεται κοντά στο σπίτι.

Κανόνες σχεδιασμού

Αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης είναι ένα γκαράζ, με άλλα λόγια, ένα κτίριο ή χώροι που προορίζονται για την αποθήκευση οχημάτων.

Κάθε κτίριο γκαράζ που αποτελεί αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης πρέπει να έχει στέγη, τοίχους, πύλες και δάπεδο.

Μια λεπτομερής περιγραφή της δομής πρέπει να περιέχεται στην ίδια τη σύμβαση ή σε ένα παράρτημα.

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί από τον μισθωτή και τον εκμισθωτή σε κανονική γραπτή μορφή.

Τα χαρακτηριστικά της νομοθετικής ρύθμισης και η διαδικασία σύνταξης σύμβασης μίσθωσης κτιρίου εξαρτώνται από το εάν το γκαράζ ταξινομείται ως ακίνητο.

Εάν το γκαράζ που μεταβιβάστηκε στον ενοικιαστή δεν αναγνωρίζεται νομικά ως ακίνητο, τότε η ενοικίασή του και η διαδικασία σύνταξης συμφωνίας δεν καθορίζονται από το νόμο. Ωστόσο, είναι καλύτερο να συνάψετε μια τέτοια σύμβαση γραπτώς. Αυτό θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή να αποφύγουν δικαστικές διαφορές στο μέλλον.

Όπως δείχνουν τα στατιστικά, σύμβαση μίσθωσης μεταξύ πολιτών συχνά όχι γραπτώς, και συχνά τα μέρη της σύμβασης αντιμετωπίζουν τέτοιες διαφωνίες όπως μια απροσδιόριστη υποχρέωση να εκπληρώσουν εργασίες επισκευής, χρόνος ενοικίασης του αντικειμένου, συχνότητα πληρωμής και άλλες λεπτές αποχρώσεις. Επιπλέον, η απουσία γραπτής σύμβασης στερεί από τα μέρη το δικαίωμα να προστατεύουν τα συμφέροντά τους δικαστικά.

Γκαράζ ταξινομούνται ως ακίνηταεάν έχει κεφαλαιουχικό ίδρυμα, βρίσκεται σε προσωπική γη και έχει . Οι νομικές σχέσεις σχετικά με ένα γκαράζ ταξινομημένο ως ακίνητο ρυθμίζονται από τα άρθρα 671-688 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν ενοικιάζεται η σύμβαση συνήφθη για περίοδο άνω των 12 μηνών, αλλά δεν έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες εγγραφής, η συμφωνία θεωρείται άκυρη και δεν έχει νομική ισχύ.

Βασικοί όροιοι συμφωνίες είναι: αμοιβή και αντικείμενο.

Είδος- το ίδιο το κτίριο του γκαράζ. Δεδομένου ότι το θέμα είναι ουσιαστική προϋπόθεση, θα πρέπει να περιγράφεται όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα στη σύμβαση. Για το λόγο αυτό, στη σύμβαση αναφέρονται όλες οι πληροφορίες: τοποθεσία, παράμετροι, τύπος κτιρίου κ.λπ.

Εκτός, άθροισμα πληρωμές ενοικίων, προθεσμίες και διαδικασία υποβολής τουςπρέπει επίσης να περιγραφεί λεπτομερώς.

Περίοδος ενοικίασηςπου ορίζονται στη σύμβαση. Εάν η περίοδος ενοικίασης δεν προσδιορίζεται στη σύμβαση, τότε θεωρείται ότι η συναλλαγή έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο. Σε μια τέτοια περίπτωση, κάθε μέρος μπορεί να τερματίσει τη συναλλαγή ειδοποιώντας το άλλο μέρος τουλάχιστον 3 μήνες νωρίτερα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το συμβόλαιο μπορεί να ορίσει διαφορετική περίοδο προειδοποίησης για τερματισμό της συναλλαγής.

Ετσι, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθείανά πάσα στιγμή, εάν δεν προσδιορίζει περίοδο ισχύος και εάν το μέρος που ξεκινά την καταγγελία έχει συμμορφωθεί με όλους τους όρους σχετικά με την ειδοποίηση τερματισμού της συναλλαγής.

Αν η συμφωνία έχει λήξει, αλλά ο ενοικιαστής συνεχίζει να χρησιμοποιεί το γκαράζ, και ο ιδιοκτήτης δεν έχει αντίρρηση για τη συνέχιση της έννομης σχέσης, τότε η σύμβαση θεωρείται παράταση για αόριστο χρόνο.

Πακέτο εγγράφων

Απαραίτητη καταχωρήστε τη συναλλαγή στο Rosreestr, εάν η διάρκεια της σύμβασης υπερβαίνει τους 12 μήνες.

Για εκδηλώσεις εγγραφής πρέπει να παρουσιάσετε τον ακόλουθο κατάλογο εγγράφων:

• ταυτότητα του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη·
• συστατικά έγγραφα του οργανισμού, εάν ένα από τα μέρη είναι νομικό πρόσωπο·
• απευθείας η σύμβαση μίσθωσης·
• τεχνικά έγγραφα για το γκαράζ.
• έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού δασμού.

Για να μην πληρώσετε για την εγγραφή συμφωνίας με τη Rosreestr, μπορείτε να συνάψετε σύμβαση για περίοδο 11 μηνών με ρήτρα παράτασης.

Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής

Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης είναι επίσημο έγγραφογια την καταγραφή της μεταβίβασης ακινήτου βάσει σύμβασης μίσθωσης. Η πράξη δεν είναι υποχρεωτικό έγγραφο, αλλά εξακολουθεί να είναι σκόπιμο να συνταχθεί για να μειωθούν οι κίνδυνοι ιδιοκτησίας.

Διαδικασία εγγραφής της πράξηςπραγματοποιούνται σύμφωνα με το καθορισμένο σχέδιο:

1. Συμπληρώνοντας μια φόρμα που αναφέρει το όνομα της πράξης, τον αριθμό της, καθώς και την ημερομηνία και την τοποθεσία μεταφοράς του κτιρίου του γκαράζ.
2. Εισάγονται το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο κάθε συμβαλλόμενου μέρους και τα στοιχεία διαβατηρίου. Εάν η μεταβίβαση της περιουσίας πραγματοποιείται με τη βοήθεια εκπροσώπων, τότε υποδεικνύονται τα στοιχεία διαβατηρίου και οι πληροφορίες σχετικά με το πληρεξούσιο.
3. Επιβεβαιώνεται η μεταβίβαση του κτιρίου στον ενοικιαστή. Υποδεικνύονται πληροφορίες σχετικά με αυτό: τοποθεσία και τεχνικές παράμετροι.
4. Το έγγραφο υπογράφεται από τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη ή τους εκπροσώπους τους.

Προσδιορισμός κόστους

Κατά κανόνα, η τιμή ενοικίασης για ένα κτίριο γκαράζ είναι 1,5 - 2% του συνολικού κόστους.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας το ορίζει αυτό πληρωμή ενοικίουπρέπει να εκτελούνται αυστηρά σύμφωνα με τις διατάξεις της σύμβασης.

Η νομισματική μονάδα στην οποία θα γίνει η πληρωμή συζητείται πάντα.

Δυνατόν ασυνήθιστους τρόπους πληρωμής:

Η συχνότητα πρέπει να αναφέρεταιπραγματοποίηση πληρωμών:

• κάθε μήνα;
• κάθε τρίμηνο?
• εφάπαξ πληρωμή ανά έτος.
• διαφορετική συχνότητα.

Ποσό ενοικίουμπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί κατά τη βούληση ενός από τα μέρη.

Εγγραφή γης

Υπάρχουν δύο επιλογές αγοράς οικόπεδοπρος ενοικίαση κάτω από το χτισμένο γκαράζ.

Διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθείδύο τρόποι.

Κατεύθυνση αιτήσεις σε δημοτικές αρχές ή ιδρύματα συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ομοσπονδιακές υπηρεσίες που . Εκτός τυπική λίσταέγγραφα που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με την κατανομή, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί η απουσία απειλής για τρίτους που ζουν κοντά στο κτίριο.

Πρέπει να πραγματοποιήσει τις ακόλουθες δραστηριότητες :

• επικοινωνήστε με τη Rosreestr για να λάβετε πληροφορίες από την περιφερειακή διοίκηση σχετικά με τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Το χαρτί παράγεται στο Rosreestr έναντι αμοιβής.
• ζητήστε τεχνικό πιστοποιητικό από την υπηρεσία κτηματογράφησης. Το πιστοποιητικό συντάσσεται με βάση τις μετρήσεις της επικράτειας και μετά από τοπογραφική στερέωση.
• πληρώσει το κρατικό τέλος·
• συντάσσει αίτηση στο έντυπο του ιδιοκτήτη γης ·
• εάν η διάρκεια μίσθωσης υπερβαίνει το ένα έτος, τότε είναι απαραίτητο να καταχωρήσετε τη συναλλαγή στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr.
• λάβετε ένα πιστοποιημένο συμβόλαιο, μετά το οποίο μπορείτε να αρχίσετε να χρησιμοποιείτε τη γη για τους σκοπούς που προβλέπονται στη σύμβαση.

Ιδιοκατάληψη οικοπέδου, δηλαδή κατασκευή κτιρίου γκαράζ σε συγκεκριμένη περιοχή χωρίς έγκριση κρατική υπηρεσία. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαιώματα ενοικίασης μπορούν να αποκτηθούν μέσω δικαστηρίου μόνο εάν υπάρχει πράξη της γενικής συνέλευσης του πλησιέστερου κτιρίου κατοικιών με την παρουσία περισσότερων από τις μισές ψήφους.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε γκαράζ για αγορά ή ενοικίαση, δείτε το παρακάτω βίντεο:

Ένα γκαράζ που είναι άδειο για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι υποχρέωση. Εξάλλου, πληρώνετε κάποιο ποσό για αυτό, παρόλο που δεν το χρησιμοποιείτε. Μια υποχρέωση μπορεί και πρέπει να μετατραπεί σε περιουσιακό στοιχείο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να νοικιάσετε το γκαράζ. Ίσως το ποσό να μην είναι πολύ μεγάλο, αλλά το εισόδημα θα είναι σταθερό.

Από πού να ξεκινήσω;

Εάν θέλετε να νοικιάσετε το γκαράζ σας, αποφασίστε πρώτα για πόσο καιρό θα το νοικιάσετε, μόνιμα ή μόνο για λίγους μήνες. Στη συνέχεια, κάντε το στο γκαράζ σας Ξεφορτωθείτε τα περιττά σκουπίδια, πουλήστε τιμαλφή (αν δεν χρειάζονται) ή βρείτε ένα μέρος για να τα αποθηκεύσετε. Διαγνώστε την κατάσταση των ηλεκτρικών δικτύων και τη δυνατότητα συντήρησης φωτιστικά. Και το πιο πολύ σημαντικό σημείο- μάθετε πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός γκαράζ. Ρίξτε μια ματιά στις διαφημίσεις ενοικίασης γκαράζ στην περιοχή σας για να δείτε πόσα μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε.

Πώς να βρείτε έναν ενοικιαστή;

Εάν δεν καταφέρετε να νοικιάσετε το γκαράζ σας σε φίλους ή γνωστούς, θα πρέπει να βρείτε έναν τρίτο ενοικιαστή. Συνθέστε το κείμενο της διαφήμισης στο οποίο αναφέρετε τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών, την τοποθεσία, την περίοδο ενοικίασης και το ποσό. Υπάρχουν δύο επιλογές για να βρείτε έναν ενοικιαστή: κάντε μόνοι σας μια μικρή διαφημιστική καμπάνια ή ζητήστε βοήθεια από ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Επιλέξτε την τελευταία επιλογή εάν δεν έχετε χρόνο για αναζήτηση. Επιπλέον, είναι ασφαλέστερο - οι μεσίτες θα σας βοηθήσουν να συντάξετε μια νομικά αρμόδια σύμβαση. Όταν επικοινωνείτε για πρώτη φορά με τους ειδικούς του πρακτορείου, ρωτήστε πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός γκαράζ. Μετά από όλα, θα πρέπει επίσης να φύγετε για το σέρβις.

Εκτυπώστε ειδοποιήσεις και αναρτήστε τις σε εγκεκριμένα σημεία στην περιοχή όπου βρίσκεται το γκαράζ. Διαφημιστείτε επίσης σε εφημερίδες. Θα κοστίσει περίπου δέκα δολάρια. Στη συνέχεια, θα πρέπει να εμφανιστεί το κείμενο της διαφήμισης και μια φωτογραφία του γκαράζ δωρεάν σανίδεςστο Ιντερνετ. Εάν δεν θέλετε να χάνετε χρόνο αναζητώντας τέτοιους πόρους, εγγραφή σε αυτούς και δημοσιεύοντας μηνύματα εκεί, τότε εμπιστευτείτε το σε μια εταιρεία που ειδικεύεται σε τέτοιες υπηρεσίες. Για το γεγονός ότι την προσφορά σας θα δουν επισκέπτες δεκάδων θεματικών πόρων, θα χρεωθείτε 15-20 δολάρια. Το πιο εύκολο μέρος για να νοικιάσετε ένα γκαράζ είναι στη Μόσχα, όπου υπάρχουν πολλοί άνθρωποι πρόθυμοι να το νοικιάσουν και υπάρχουν πολύ περισσότερες ευκαιρίες τόσο για αναζήτηση μόνοι σας όσο και για εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες.

Χρήσιμες συμβουλές

Αυτή η ερώτηση είναι σχετική για τους ιδιοκτήτες αυτού μη οικιστικοί χώροι.

Το κόστος ενοικίασης ενός γκαράζ είναι μικρό και πολλοί ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου το νοικιάζουν χωρίς να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης, εμπιστευόμενοι τον λόγο του ενοικιαστή.

Άλλωστε, ένα γκαράζ δεν είναι κτήμα, σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, του οποίου η ζημιά προκαλεί τόσο πόνο στην ψυχή.

Τα περισσότερα γκαράζ απέχουν πολύ από το να είναι ιδανικά - αποθηκεύουν περιττά πράγματα, σκουπίδια, δεν είναι καθαρά, έτσι πολλοί άνθρωποι δεν θεωρούν απαραίτητο να περάσουν το χρόνο τους για να συντάξουν μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ. Και αυτή η άποψη έχει δικαίωμα στη ζωή.

Αλλά για όσους αντιμετωπίζουν το γκαράζ με προσοχή, σκοπεύουν να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι στο μέλλον ή απλά φοβούνται για την ακίνητη περιουσία τους, προτείνω να εξοικειωθείτε με τις παρακάτω πληροφορίες.

Σε αυτό το άρθρο

Τι πρέπει να γνωρίζετε εάν νοικιάσετε γκαράζ: κύρια σημεία

Θα μάθετε για τα χαρακτηριστικά της σύναψης σύμβασης μίσθωσης κουτί γκαράζ. Επιπλέον, αυτό το άρθρο θα περιγράψει τους βασικούς όρους και προϋποθέσεις που πρέπει να περιλαμβάνονται σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ για να διασφαλίσετε ότι έχετε το κεφάλι σας ήσυχο όταν νοικιάζετε το ακίνητό σας.

Επίσης, θα δοθούν συμβουλές για να αποφευχθεί η απάτη από αδίστακτους ενοικιαστές. Ποιος θα θέλει να εκμεταλλευτεί την ευπιστία του ιδιοκτήτη.

Παρακάτω είναι ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης γκαράζ, με το οποίο δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την ασφάλειά του και το οποίο, στο 99% των περιπτώσεων, θα σας επιτρέψει, αν χρειαστεί να μηνύσετε τον ενοικιαστή, να κερδίσετε την υπόθεση.

Σύναψη συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ ή γκαραζόκουτου

Αρχικά, ας καταλάβουμε γιατί πρέπει να συνάψετε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ, τι δίνει;

Παρά το γεγονός ότι η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι προφανής, είναι καλύτερο να μιλήσουμε για αυτό για να καταλάβουμε γιατί αποδίδεται τέτοια σημασία στη σύμβαση μίσθωσης.

Έτσι, χάρη σε αυτό το έγγραφο, ο εκμισθωτής αποκτά εμπιστοσύνη ότι το γκαράζ ενοικιάζεται μόνο για συγκεκριμένους σκοπούς που δεν θα προκαλέσουν ζημιά στον ίδιο τον χώρο και επίσης γνωρίζει ότι εάν εντοπιστούν ζημιές ή ελαττώματα σε αυτό κατά την περίοδο ενοικίασης του γκαράζ , θα τα επισκευάσει ο ενοικιαστής.

Επιπλέον, η σύμβαση ορίζει σαφώς τους όρους και τα ποσά του ενοικίου, η παραβίαση των ίδιων όρων θα οδηγήσει σε κυρώσεις για τον ενοικιαστή. Αυτές οι συνθήκες δίνουν σιγουριά ότι ο τελευταίος θα πληρώσει στην ώρα του και ο ιδιοκτήτης του γκαράζ δεν θα χρειάζεται να τον καλεί κάθε μήνα και να του υπενθυμίζει ότι οφείλει πληρωμή.

Φυσικά, στην πράξη, αυτά τα πράγματα δεν εφαρμόζονται πάντα, είμαστε όλοι άνθρωποι και προσπαθούμε να συζητήσουμε τις συνθήκες με λόγια, καθώς και να λύσουμε προβλήματα που προκύπτουν μεταξύ τους, χωρίς να πάμε στα δικαστήρια.

Αλλά στη ζωή, όλα συμβαίνουν, οπότε μια επιπλέον εγγύηση δεν θα βλάψει για να μην ανησυχείτε για την περιουσία σας. Σε κάθε περίπτωση, το γεγονός ότι συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης δεν θα κάνει τα πράγματα χειρότερα.

Και δεδομένου ότι αυτό το άρθρο παρέχει ένα βέλτιστο παράδειγμα συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ, το μόνο που μένει είναι να εισαγάγετε τα δεδομένα σας και τα δεδομένα του ενοικιαστή, να τα εκτυπώσετε και να υπογράψετε.

Τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ;

Τώρα μπορείτε να προχωρήσετε στην ίδια τη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ. Τι πρέπει να προσέξεις; Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση και τι ευθύνη έχει ο ενοικιαστής για την παράβαση τους;

Κατάσταση No. 1. Αντικείμενο της συμφωνίας ενοικίασης γκαραζόκουτων ή γιατί οι χώροι ενοικιάζονται

Φυσικά, το αντικείμενο μιας συμφωνίας μίσθωσης γκαράζ συνεπάγεται έναν όρο σχετικά με το τι ενοικιάζεται το γκαράζ.

Αν ένα γκαράζ νοικιάζεται μόνο για αποθήκευση αυτοκινήτου, τότε έτσι καταγράφεται. Επιπλέον, υποδεικνύεται η μάρκα, το μοντέλο και η καταχώριση κατάστασης. σημάδι μητρώουαυτοκίνητα, ώστε ο ενοικιαστής να μην μπει στον πειρασμό να βάλει άλλα αυτοκίνητα στο γκαράζ εν αγνοία του εκμισθωτή ή να το υπεκμισθώσει.

Εάν το γκαράζ θα χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη, τότε προσδιορίζετε επίσης στο συμβόλαιο ποια ακριβώς αντικείμενα θα αποθηκευτούν εκεί, δηλαδή τις προϋποθέσεις ότι θα αποθηκεύονται μόνο ασφαλή αντικείμενα.

Θυμηθείτε ότι εάν το γκαράζ χρησιμοποιείται ως αποθήκη, τότε η τιμή ενοικίασης θα πρέπει να είναι σημαντικά υψηλότερη, καθώς, σε αντίθεση με ένα αυτοκίνητο, δεν μπορείτε να αδειάσετε αμέσως το γκαράζ των εμπορευμάτων, είναι δύσκολο να παρακολουθήσετε τι αποθηκεύει ο ενοικιαστής, τον κίνδυνο πρόκλησης οι ζημιές στις εγκαταστάσεις αυξάνονται, λόγω της ίδιας μεταφοράς, η αποθήκευση επικίνδυνων εμπορευμάτων.

Φροντίστε να το αναφέρετε, διαφορετικά μπορεί αργότερα να αποδειχθεί ότι το γκαράζ δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης λόγω του γεγονότος ότι ο ενοικιαστής έχει τοποθετήσει μέσα χρώμα ή άλλες ουσίες με έντονη οσμή, το οποίο είναι γιατί είναι αδύνατο να πλησιάσεις περισσότερο από 10 μέτρα στο γκαράζ .

Επιπλέον, υπάρχει μια επιλογή ότι το γκαράζ θα μετατραπεί σε κάποιο είδος εργαστηρίου, για παράδειγμα, για κοπή γυαλιού. Φτάνοντας μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην αναγνωρίσει το γκαράζ του. Επομένως, το πιο σημαντικό πράγμα στη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ είναι να υποδείξετε για ποιους σκοπούς θα χρησιμοποιηθεί.

Προϋπόθεση Νο 2. Διαδικασία πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας και εισφορών

Ένας σημαντικός παράγοντας στη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ θα είναι μια ένδειξη ότι όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας, δηλαδή ρεύμα, θερμότητα, νερό, ασφάλεια, πληρώνονται από τον ενοικιαστή.

Στην πρώτη συνάντηση μαζί του, θα πρέπει να υποδείξετε αμέσως γιατί το γκαράζ θα νοικιαστεί και ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Αυτό το σημείο πρέπει να συζητηθεί εκ των προτέρων και να αναφέρεται στη σύμβαση. Έτσι ώστε αργότερα να αποδειχθεί ότι ως αποτέλεσμα του ενοικιαστή να ξεχάσει να σβήσει τα φώτα, ο ιδιοκτήτης έλαβε έναν τεράστιο λογαριασμό ρεύματος.

Επομένως, κατά τη σύναψη συμφωνίας, προειδοποιήστε τον μελλοντικό μισθωτή για την προϋπόθεση ότι αυτός που χρησιμοποιεί το γκαράζ πληρώνει όλα τα τρέχοντα έξοδα που σχετίζονται με αυτό.

Κατάσταση Νο. 3. Αποζημίωση για ζημιές και απώλειες από υπαιτιότητα του ενοικιαστή

Επιπλέον, η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ πρέπει να περιέχει ένδειξη ότι εάν, κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, προκύψει πρόβλημα στο γκαράζ κατάσταση έκτακτης ανάγκηςλόγω ακατάλληλης χρήσης του γκαράζ από τον ενοικιαστή, καταργείται από τον ενοικιαστή πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Δεν χρειάζεται να εξηγήσουμε γιατί πρέπει να γίνει αυτό - όλοι θέλουν να λάβουν ένα γκαράζ στην ίδια κατάσταση στην οποία το παρέδωσαν.

Προϋποθέσεις Αρ. 5. Όροι πληρωμής ενοικίου

Η τιμή ενοικίου για ένα γκαράζ και ο χρόνος πληρωμής του αποφασίζονται μεμονωμένα, εξ ολοκλήρου κατά την κρίση σας, και δεν έχει νόημα να σταθούμε σε αυτό εδώ.

Επιτρέψτε μας να σας δώσουμε μόνο μία συμβουλή εδώ - μην ορίζετε υψηλό πρόστιμο για καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου για ένα γκαράζ - αυτό θα τρομάξει τους ενοικιαστές.

Αυτό το σημείο στην πραγματικότητα δεν λειτουργεί - υπάρχουν διαφορετικές συνθήκες και αν κάποιος πληρώσει μια εβδομάδα αργότερα, δεν θα συμβεί τίποτα κακό. Και έτσι ο εκμισθωτής γκαράζ διατρέχει τον κίνδυνο να μείνει πίσω - κανείς δεν θα συμφωνήσει να νοικιάσει το γκαράζ αφού δει τους υποδουλωτικούς όρους του συμβολαίου.

Προϋποθέσεις Αρ. 6. Υπενοικίαση γκαράζ

Μην ξεχάσετε να αναφέρετε στο συμβόλαιο ότι το γκαράζ δεν πρέπει να υπομισθωθεί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Για να αποφύγετε μια επιθετική κατάσταση όταν ο ενοικιαστής νοικιάζει το γκαράζ δύο φορές ακριβότερες τιμέςαπό αυτό που πληρώνει.

Προϋπόθεση Αρ. 7. Λύση της σύμβασης και διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης

Δεν έχει νόημα να υπεισέλθουμε σε λεπτομέρειες σχετικά με τους όρους καταγγελίας της σύμβασης - αυτά είναι εκείνα τα τμήματα της σύμβασης που, στην περίπτωση ενός γκαράζ, πρακτικά δεν χρησιμοποιούνται, αλλά θα έπρεπε να χρησιμοποιούνται.

Κατά κανόνα, αναφέρουν ότι η πρόωρη καταγγελία είναι δυνατή εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει εγκαίρως.

Φροντίστε να αναφέρετε τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης μίσθωσης, γιατί με τη λήξη της, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, η σύμβαση λήγει αυτόματα.

Εάν κάποιος θέλει να καταγγείλει νωρίς τη συμφωνία μίσθωσης γκαράζ, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα, το κύριο πράγμα είναι να δώσει στον ενοικιαστή προειδοποίηση ενός μήνα. Αυτό είναι το μόνο που χρειάζεται να γνωρίζετε για αυτές τις ενότητες.

Κατάσταση Αρ. 8. Ημερομηνία σύναψης της σύμβασης μίσθωσης γκαράζ και περιουσία του εκμισθωτή

Μην ξεχάσετε να αναφέρετε και την ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας, ώστε να είναι σαφές από ποια ώρα θα υπολογίζονται οι όροι και, επιπλέον, αυτή είναι μια βασική προϋπόθεση, χωρίς την οποία η ίδια η συμφωνία θεωρείται άκυρη.

Επιπλέον, εάν αποθηκεύσετε κάποιο πολύτιμο αντικείμενο στο γκαράζ, για παράδειγμα, ένα κιτ χειμερινά λάστιχα, το οποίο θα αποθηκευτεί εκεί για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης, τότε αυτό πρέπει να γραφτεί στη σύμβαση, δηλαδή, να υποδεικνύεται ότι το γκαράζ νοικιάζεται με τέτοιο και τέτοιο αντικείμενο που ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να χρησιμοποιήσει.

Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνεται τόσο στη σύμβαση μίσθωσης όσο και στο πιστοποιητικό αποδοχής του γκαράζ.

Κατάσταση Νο. 9. Πιστοποιητικό αποδοχής γκαράζ

Ναι, εκτός από το ίδιο το συμφωνητικό, συντάσσεται και πιστοποιητικό αποδοχής γκαράζ, μετά την υπογραφή του οποίου ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα χρήσης του γκαράζ και του παραδίδονται τα κλειδιά του. Από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας πράξης αρχίζει να ισχύει η συμφωνία. Επομένως, αυτό το έγγραφο είναι πολύ σημαντικό και προσπαθήστε να συνδυάσετε την υπογραφή του με την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.

Και τέλος, επιτρέψτε μου να σας δώσω μερικά πρακτικές συμβουλέςκατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης γκαράζ με μελλοντικό μισθωτή.

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, συνιστάται να λάβετε αντίγραφο του διαβατηρίου του ενοικιαστή, καθώς και να μάθετε τον πραγματικό τόπο διαμονής του, αριθμούς τηλεφώνου (προσπαθήστε να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα, γιατί συχνά Κινητά τηλέφωναείναι απενεργοποιημένα) για να το βρείτε αν χρειαστεί.

Είναι καλή ιδέα να γνωρίζετε το είδος της επιχείρησης του πελάτη σας. Με βάση τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, θα είναι δυνατό να σχηματιστεί μια πρώτη εντύπωση γι 'αυτόν - εάν ένα άτομο λέει τα πάντα ανοιχτά και δεν κρύβεται, τότε μπορείτε να του εμπιστευτείτε το γκαράζ.

Το κύριο πράγμα είναι να μην το παρακάνετε με ερωτήσεις, ώστε να μην κινήσετε υποψίες στον μελλοντικό ενοικιαστή. Συνιστάται επίσης να συζητήσετε εκ των προτέρων με τον ενοικιαστή ότι θα έχετε το δικό σας κλειδί στο γκαράζ για να έχετε πρόσβαση στο ίδιο σετ χειμερινά λάστιχα, το οποίο είναι αποθηκευμένο σε αυτό. Ωστόσο, αυτό δεν πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση, διαφορετικά θα οδηγήσει σε νομικές επιπλοκές. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, τότε δεν μπορεί να γίνει τίποτα γι 'αυτό - ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο γκαράζ χωρίς την παρουσία του ενοικιαστή, αυτός είναι ο νόμος.

Από την πλευρά σας, προσπαθήστε επίσης να δημιουργήσετε την εντύπωση ενός αξιοπρεπούς, ανοιχτού ανθρώπου. Η εμπιστοσύνη είναι κάτι που δεν μπορεί να αντικατασταθεί από καμία συμφωνία. Επιπλέον, όταν παίρνετε χρήματα, ζητήστε από τον ενοικιαστή να παρέχει επίσης αποδείξεις για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας για το γκαράζ, ώστε να μην τις ξεχάσει.

Αυτό είναι όλο. Τώρα ξέρετε πώς να συντάξετε μια συμφωνία μίσθωσης γκαράζ και δεν μπορείτε να ανησυχείτε για την ασφάλειά του και να είστε βέβαιοι ότι το ενοίκιο θα ληφθεί εγκαίρως και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας για αυτό θα πληρωθούν.

Είστε νομικά γνώστες και ξέρετε πώς να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης για ένα γκαραζό κιβώτιο, ώστε μετά τη λήξη της μίσθωσης να είστε σίγουροι ότι όλα είναι εντάξει με αυτό. Επιπλέον, έχετε την τέλεια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ που απλά πρέπει να εκτυπώσετε.

Εάν θέλετε να μάθετε πολλές περισσότερες διαφορετικές πτυχές σχετικά με το ζήτημα της σύναψης σύμβασης μίσθωσης γκαράζ, διαβάστε την αντίστοιχη ενότητα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή το Κεφάλαιο 34.

Βρείτε ένα βολικό και ασφαλές μέροςγια το αυτοκίνητό σας - ένα πρόβλημα για τους περισσότερους οδηγούς. Δεν μπορεί κάθε λάτρης του αυτοκινήτου να αγοράσει ένα γκαράζ και η εύρεση ενός γκαράζ κοντά στο σπίτι δεν είναι τόσο εύκολη. Σε αυτή την περίπτωση, η καλύτερη λύση μπορεί να είναι η ενοικίαση ενός γκαράζ. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς μπορείτε να βρείτε ένα κατάλληλο ακίνητο και να συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης.

Ενέργειες:

Δράση 1

Αποφασίζουμε να νοικιάσουμε ένα γκαράζ

Το δίλημμα - αγορά γκαράζ ή ενοικίαση - είναι σχετικό για πολλούς ιδιοκτήτες αυτοκινήτων. Πρώτα απ 'όλα, το θέμα έγκειται στα χρήματα δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά μια τόσο ακριβή αγορά. Επιπλέον, ένα νοικιασμένο κουτί μπορεί να είναι βολικό για όσους σχεδιάζουν να μετακομίσουν στο άμεσο μέλλον. Σε αυτή την περίπτωση, η πιο λογική λύση θα ήταν η ενοικίαση ενός γκαράζ. Διαφορετικά, όταν αλλάζει τόπο κατοικίας, ένας λάτρης του αυτοκινήτου θα συναντήσει αναπόφευκτα δυσκολίες: η ανταλλαγή της περιουσίας του με μια αντίστοιχη σε μια νέα περιοχή δεν είναι τόσο εύκολη. Και έχοντας πουλήσει παλιό γκαράζ, δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι για τα ίδια χρήματα θα μπορείτε να βρείτε κατάλληλη επιλογή.

Οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων που είναι πολύ παλιά μπορεί να είναι πιο εύκολο να ασφαλίσουν όχημακαι αφήστε το ακριβώς στο δρόμο.

Επιπλέον, δεν είναι πάντα δυνατό να αγοράσετε ένα γκαράζ σε κοντινή απόσταση από το σπίτι σας, επομένως πρέπει να αναζητήσετε μια επιλογή ενοικίασης. Η ενοικίαση θέσης στάθμευσης είναι επίσης επωφελής για τους ιδιοκτήτες παλαιών αυτοκινήτων που δεν είναι σίγουροι ότι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα νέο αυτοκίνητο.

Πράξη 2

Ψάχνουμε για μια κατάλληλη επιλογή

Η εύρεση ενός γκαράζ που βρίσκεται κοντά στο σπίτι δεν είναι εύκολη υπόθεση. Επομένως, όλοι πιθανότατα θα πρέπει να αναζητήσουν την πιο κατάλληλη επιλογή. πιθανούς τρόπους- συνεντεύξεις με φίλους και γνωστούς που διατηρούν οχήματα σε κοντινούς συνεταιρισμούς γκαράζ, διαφημίζονται σε τοπικές εφημερίδες και μελετούν προσφορές πάγκων.

Επίσης, όταν επιλέγετε ένα γκαράζ προς ενοικίαση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε πολλές βάσεις δεδομένων ακινήτων. Στους καταλόγους μπορείτε να βρείτε προσφορές ενοικίασης σε διάφορες περιοχές της πόλης ή να τοποθετήσετε τη δική σας αγγελία.

Όσον αφορά το κόστος ενοικίασης, συνήθως εξαρτάται από τους ακόλουθους παράγοντες:

• - τοποθεσία;
• - τύπος γκαράζ (Στην αγορά μπορείτε να βρείτε διαφορετικές επιλογέςενοίκια: από κοχύλια έως ακριβές θέσεις στάθμευσης).
• — ασφάλεια (ένα γκαράζ σε φυλασσόμενο GSK με παρακολούθηση βίντεο θα κοστίσει περισσότερο).
• - Διαθεσιμότητα επιπλέον επιλογές(θέρμανση, λάκκος επιθεώρησης).

Πράξη 3

Συζητάμε σημαντικές λεπτομέρειες και επιθεωρούμε το γκαράζ

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιθεώρηση ενός γκαράζ είναι η ασφάλεια. Τα πιο προστατευμένα από τους ληστές είναι τα αντικείμενα στο φυλασσόμενο ΓΣΚ, που βρίσκεται δίπλα στον σταθμό ασφαλείας, στην είσοδο του συνεταιρισμού ή στον χώρο των καμερών παρακολούθησης. Εάν το γκαράζ βρίσκεται στην τελευταία γραμμή, δώστε προσοχή στην αντοχή του πίσω τοίχου - εάν είναι κατασκευασμένο από τούβλο ή μπλοκ σκωρίας, οι διαρρήκτες μπορούν να αποσυναρμολογήσουν το χώρισμα.

Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να επιθεωρήσετε το γκαράζ αφού βρέχει για να δείτε πιθανές διαρροές στην οροφή και να δείτε αν μαζεύεται νερό στο τρύπα επιθεώρησης. Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στην ποιότητα του αερισμού, ώστε η υγρασία που εισέρχεται στο γκαράζ μαζί με το αυτοκίνητο να εξατμίζεται γρήγορα.

Πριν νοικιάσετε το γκαράζ που σας αρέσει, πρέπει να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη του σημαντικές λεπτομέρειες: υπάρχει δυνατότητα αλλαγής κλειδαριάς, ποιος πληρώνει ρεύμα, θέρμανση, συνδρομές στο ΓΣΚ κ.λπ.

Πράξη 4

Συνάπτουμε σύμβαση μίσθωσης

Έχοντας επιλέξει ένα κατάλληλο γκαράζ και συζητώντας όλες τις λεπτομέρειες, μπορείτε να αρχίσετε να επισημοποιείτε νομικά τη συναλλαγή - η νομική της βάση ορίζεται στα άρθρα 606-625 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ενοικίαση μη οικιστικών χώρων).

Το συμφωνητικό μίσθωσης γκαράζ συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή. Εξαίρεση αποτελούν μεταλλικά κελύφη και κιβώτια χωρίς θεμέλια εγκατεστημένα σε δημοτικές εκτάσεις. Σε αυτή την περίπτωση, μια προφορική μορφή συναλλαγής είναι αποδεκτή εάν το ποσό της δεν υπερβαίνει τα 10 χιλιάδες ρούβλια.

Τα μη καταγεγραμμένα κτίρια που βρίσκονται σε δημοτικές εκτάσεις μπορούν να κατεδαφιστούν ανά πάσα στιγμή.

Ένας από τους σημαντικότερους όρους της σύμβασης είναι η διάρκεια ισχύος της. Κατά κανόνα, ο ενοικιαστής ενδιαφέρεται να "διαχωρίσει" το γκαράζ για αρκετά χρόνια. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι πάντα έτοιμοι να τους συναντήσουν στα μισά του δρόμου. Γεγονός είναι ότι μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περίοδο έως 11 μηνών δεν υπόκειται κρατική εγγραφή, πράγμα που σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν έρχεται υπόψη της εφορίας. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή μια συμβιβαστική επιλογή - για να υποδειχθεί ότι ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα προτίμησης να παρατείνει τη μίσθωση.

Εάν μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περισσότερους από 11 μήνες δεν έχει περάσει από κρατική εγγραφή, η συναλλαγή δεν θεωρείται ολοκληρωμένη.

Ακολουθεί μια λίστα με τις κύριες διατάξεις που πρέπει να υπάρχουν σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ:

• — περιγραφή του ακινήτου (με βάση ποια βάση ο εκμισθωτής κατέχει το γκαράζ, την περιοχή, την τοποθεσία)·
• — στοιχεία (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου) και στοιχεία επικοινωνίας των μερών·
• — το ποσό και η διαδικασία πληρωμής ενοικίου·
• — η διαδικασία αλλαγής της τιμής ενοικίασης (μπορεί να αναθεωρείται μία φορά το χρόνο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη συμφωνία).

Παρά το γεγονός ότι η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή, είναι προς το συμφέρον του μισθωτή να διασφαλίσει ότι το έγγραφο έχει συνταχθεί σωστά. Εάν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο, μια αγράμματη συμφωνία μειώνει σημαντικά τις πιθανότητες να κερδίσει την υπόθεση. Επομένως, κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία δικηγόρο ή τουλάχιστον να βρείτε ένα πρότυπο για μια τυπική συμφωνία στο Διαδίκτυο.