Βρείτε ένα βολικό και ασφαλές μέροςγια το αυτοκίνητό σας - ένα πρόβλημα για τους περισσότερους οδηγούς. Δεν μπορεί κάθε λάτρης του αυτοκινήτου να αγοράσει ένα γκαράζ και η εύρεση ενός γκαράζ κοντά στο σπίτι δεν είναι τόσο εύκολη. Σε αυτήν την περίπτωση η καλύτερη λύσηίσως νοικιάσετε ένα γκαράζ. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς μπορείτε να βρείτε ένα κατάλληλο ακίνητο και να συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης.
Ενέργειες:
Δράση 1
Αποφασίζουμε να νοικιάσουμε ένα γκαράζ
Το δίλημμα - αγορά γκαράζ ή ενοικίαση - είναι σχετικό για πολλούς ιδιοκτήτες αυτοκινήτων. Πρώτα απ 'όλα, το θέμα έγκειται στα χρήματα δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά μια τόσο ακριβή αγορά. Επιπλέον, ένα νοικιασμένο κουτί μπορεί να είναι βολικό για όσους σχεδιάζουν να μετακομίσουν στο άμεσο μέλλον. Σε αυτή την περίπτωση, η πιο λογική λύση θα ήταν η ενοικίαση ενός γκαράζ. Διαφορετικά, όταν αλλάζει τόπο κατοικίας, ένας λάτρης του αυτοκινήτου θα συναντήσει αναπόφευκτα δυσκολίες: η ανταλλαγή της περιουσίας του με μια αντίστοιχη σε μια νέα περιοχή δεν είναι τόσο εύκολη. Και έχοντας πουλήσει παλιό γκαράζ, δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι για τα ίδια χρήματα θα μπορείτε να βρείτε κατάλληλη επιλογή.
Οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων που είναι πολύ παλιά μπορεί να είναι πιο εύκολο να ασφαλίσουν το όχημα και να το αφήσουν ακριβώς στο δρόμο.
Επιπλέον, δεν είναι πάντα δυνατό να αγοράσετε ένα γκαράζ σε κοντινή απόσταση από το σπίτι σας, επομένως πρέπει να αναζητήσετε μια επιλογή ενοικίασης. Η ενοικίαση θέσης στάθμευσης είναι επίσης επωφελής για τους ιδιοκτήτες παλαιών αυτοκινήτων που δεν είναι σίγουροι ότι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα νέο αυτοκίνητο.
Πράξη 2
Ψάχνουμε για μια κατάλληλη επιλογή
Η εύρεση ενός γκαράζ που βρίσκεται κοντά στο σπίτι δεν είναι εύκολη υπόθεση. Επομένως, όλοι πιθανότατα θα πρέπει να αναζητήσουν την πιο κατάλληλη επιλογή. πιθανούς τρόπους- συνεντεύξεις με φίλους και γνωστούς που διατηρούν οχήματα σε κοντινούς συνεταιρισμούς γκαράζ, διαφημίζονται σε τοπικές εφημερίδες και μελετούν προσφορές πάγκων.
Επίσης, όταν επιλέγετε ένα γκαράζ προς ενοικίαση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε πολλές βάσεις δεδομένων ακινήτων. Στους καταλόγους μπορείτε να βρείτε προσφορές ενοικίασης σε διάφορες περιοχές της πόλης ή να τοποθετήσετε τη δική σας αγγελία.
Όσο για το κόστος ενοικίασης, εξαρτάται συνήθως από τους ακόλουθους παράγοντες:
- - τοποθεσία;
- - τύπος γκαράζ (Στην αγορά μπορείτε να βρείτε διαφορετικές επιλογέςενοίκια: από κοχύλια έως ακριβές θέσεις στάθμευσης).
- — ασφάλεια (ένα γκαράζ σε φυλασσόμενο GSK με παρακολούθηση βίντεο θα κοστίσει περισσότερο).
- - Διαθεσιμότητα επιπλέον επιλογές(θέρμανση, λάκκος επιθεώρησης).
Πράξη 3
Συζητάμε σημαντικές λεπτομέρειες και επιθεωρούμε το γκαράζ
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιθεώρηση ενός γκαράζ είναι η ασφάλεια. Τα πιο προστατευμένα από τους ληστές είναι τα αντικείμενα στο φυλασσόμενο ΓΣΚ, που βρίσκεται δίπλα στον σταθμό ασφαλείας, στην είσοδο του συνεταιρισμού ή στον χώρο των καμερών παρακολούθησης. Εάν το γκαράζ βρίσκεται στην τελευταία γραμμή, δώστε προσοχή στην αντοχή του πίσω τοίχου - εάν είναι κατασκευασμένο από τούβλο ή μπλοκ σκωρίας, οι διαρρήκτες μπορούν να αποσυναρμολογήσουν το χώρισμα.
Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να επιθεωρήσετε το γκαράζ αφού βρέχει για να δείτε πιθανές διαρροές στην οροφή και να δείτε εάν μαζεύεται νερό στην οπή επιθεώρησης. Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στην ποιότητα του αερισμού, ώστε η υγρασία που εισέρχεται στο γκαράζ μαζί με το αυτοκίνητο να εξατμίζεται γρήγορα.
Πριν νοικιάσετε το γκαράζ που σας αρέσει, πρέπει να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη του σημαντικές λεπτομέρειες: υπάρχει δυνατότητα αλλαγής κλειδαριάς, ποιος πληρώνει ρεύμα, θέρμανση, συνδρομές στο ΓΣΚ κ.λπ.
Πράξη 4
Συνάπτουμε σύμβαση μίσθωσης
Έχοντας επιλέξει ένα κατάλληλο γκαράζ και συζητώντας όλες τις λεπτομέρειες, μπορείτε να αρχίσετε να επισημοποιείτε νομικά τη συναλλαγή - η νομική της βάση ορίζεται στα άρθρα 606-625 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ενοικίαση μη οικιστικών χώρων).
Το συμφωνητικό μίσθωσης γκαράζ συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή. Εξαίρεση αποτελούν μεταλλικά κελύφη και κιβώτια χωρίς θεμέλια εγκατεστημένα σε δημοτικές εκτάσεις. Σε αυτή την περίπτωση, μια προφορική μορφή συναλλαγής είναι αποδεκτή εάν το ποσό της δεν υπερβαίνει τα 10 χιλιάδες ρούβλια.
Τα μη καταγεγραμμένα κτίρια που βρίσκονται σε δημοτικές εκτάσεις μπορούν να κατεδαφιστούν ανά πάσα στιγμή.
Ένας από τους σημαντικότερους όρους της σύμβασης είναι η διάρκεια ισχύος της. Κατά κανόνα, ο ενοικιαστής ενδιαφέρεται να "διαχωρίσει" το γκαράζ για αρκετά χρόνια. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι πάντα έτοιμοι να τους συναντήσουν στα μισά του δρόμου. Γεγονός είναι ότι μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περίοδο έως 11 μηνών δεν υπόκειται κρατική εγγραφή, πράγμα που σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν έρχεται υπόψη της εφορίας. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή μια συμβιβαστική επιλογή - για να υποδειχθεί ότι ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα προτίμησης να παρατείνει τη μίσθωση.
Εάν μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περισσότερους από 11 μήνες δεν έχει περάσει από κρατική εγγραφή, η συναλλαγή δεν θεωρείται ολοκληρωμένη.
Ακολουθεί μια λίστα με τις κύριες διατάξεις που πρέπει να υπάρχουν σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ:
- — περιγραφή του ακινήτου (με βάση ποια βάση ο εκμισθωτής κατέχει το γκαράζ, την περιοχή, την τοποθεσία)·
- — στοιχεία (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου) και στοιχεία επικοινωνίας των μερών·
- — το ποσό και η διαδικασία πληρωμής ενοικίου·
- — η διαδικασία αλλαγής της τιμής ενοικίασης (μπορεί να αναθεωρείται μία φορά το χρόνο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη συμφωνία).
Παρά το γεγονός ότι η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή, είναι προς το συμφέρον του μισθωτή να διασφαλίσει ότι το έγγραφο έχει συνταχθεί σωστά. Εάν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο, μια αγράμματη συμφωνία μειώνει σημαντικά τις πιθανότητες να κερδίσει την υπόθεση. Επομένως, κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία δικηγόρο ή τουλάχιστον να βρείτε ένα πρότυπο για μια τυπική συμφωνία στο Διαδίκτυο.
Αν και η συμφωνία μίσθωσης γκαράζ δεν είναι πολύ περίπλοκη, η σύνταξή της έχει τις δικές της λεπτές λεπτομέρειες που δεν πρέπει να ξεχαστούν. Ας εξετάσουμε ποιες απαιτήσεις του επιβάλλονται από την άποψη του νόμου και πώς συντάσσεται σωστά μια τέτοια συμφωνία.
Αρκεί απλώς να κατεβάσετε ένα δείγμα συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ;
Πολυάριθμοι νομικοί ιστότοποι περιέχουν πολλά δείγματα αυτής της συμφωνίας και οι περισσότεροι από αυτούς μοιάζουν πολύ. Αυτό είναι εύκολο να εξηγηθεί: οι ιδιοκτήτες ιστότοπων αντιγράφουν ο ένας το περιεχόμενο του άλλου και οι δικηγόροι είναι επιρρεπείς σε τυπικές λύσεις.
Ωστόσο, ανάλογα με τις συγκεκριμένες περιστάσεις σας, ίσως χρειαστεί να προσαρμοστείτε τυπικές συνθήκεςαλλαγές στη συμφωνία.
Η ανάγκη να συμπεριληφθούν ορισμένες πληροφορίες στη σύμβαση εξαρτάται από τους ακόλουθους παράγοντες:
- εάν το γκαράζ είναι εγγεγραμμένο ως ακίνητο.
- εάν ο εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης του γκαράζ (εάν όχι, είναι δυνατή η υπεκμίσθωση)·
- για ποια περίοδο συνάπτεται η σύμβαση (αυτό θα καθορίσει εάν απαιτείται εγγραφή της σύμβασης στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων ή όχι).
Τι ακριβώς πρέπει να περιέχει μια σύμβαση μίσθωσης;
Η συμφωνία ενοικίασης γκαράζ πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Ονόματα των μερών. Εάν τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής είναι πολίτες, τότε τα πλήρη ονόματά τους, τη διεύθυνση κατοικίας και - πολύ επιθυμητό! - στοιχεία διαβατηρίου. Εάν ένα από τα μέρη είναι οργανισμός, τότε η σύμβαση πρέπει να αναφέρει το πλήρες όνομά του, αναφέροντας την οργανωτική και νομική μορφή (LLC, JSC, κ.λπ.), TIN, OGRN και τραπεζικά στοιχεία. Τέλος, εάν ένα από τα μέρη είναι άτομο εγγεγραμμένο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και το γκαράζ ενοικιάζεται για εμπορικούς σκοπούς, τότε εκτός από το όνομα, πρέπει να περιέχεται και το πιστοποιητικό εγγραφής μεμονωμένου επιχειρηματία. Φυσικά, δεν χρειάζεται να συμπεριληφθούν όλα αυτά στο προοίμιο της συμφωνίας - αλλά είναι πολύ σκόπιμο να διατεθεί ειδική ενότητα για τα στοιχεία και τις υπογραφές των μερών.
- Περιγραφή του τι ακριβώς εκμισθώνεται. Μπορείτε, φυσικά, να περιοριστείτε στο να υποδείξετε απλώς τον τύπο: "γκαράζ αρ.…, που βρίσκεται στη διεύθυνση...", ωστόσο, είναι καλύτερο να χαρακτηρίσετε το αντικείμενο της σύμβασης με περισσότερες λεπτομέρειες. Συγκεκριμένα, υποδείξτε την περιοχή του γκαράζ, τα χαρακτηριστικά διάταξης (παρουσία υπογείου, τρύπα επιθεώρησης κ.λπ.). Εάν το γκαράζ καταχωρήθηκε ως ακίνητο, συνιστάται να αναφέρετε τον αριθμό κτηματογράφησης που εκχωρήθηκε κατά την εγγραφή.
- Η κατάσταση του γκαράζ και η διαδικασία μεταφοράς του. Αυτό είναι απαραίτητο για να αποφευχθούν μελλοντικοί ισχυρισμοί όπως "Νοίκιασα ένα γκαράζ, αλλά η οροφή έχει διαρροή και εξαιτίας αυτού το αυτοκίνητο είναι σκουριασμένο!" Είναι καλύτερο να αποφευχθεί αυτό υπογράφοντας μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης των χώρων, στην οποία είτε περιγράφονται πλήρως όλες οι υπάρχουσες ελλείψεις, είτε υποδεικνύεται ότι ο ενοικιαστής αποδέχεται τις εγκαταστάσεις ως έχουν.
- Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Περιγράφει τη διαδικασία και τους όρους πληρωμής, ποιος είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει επισκευές και αν ο ιδιοκτήτης μπορεί να ελέγξει την κατάσταση του γκαράζ κατά τη διάρκεια της σύμβασης.
- Η περίοδος για την οποία συνάπτεται η σύμβαση και η διαδικασία παράτασης σύμβασης ορισμένου χρόνου.
Προαιρετικοί όροι και προϋποθέσεις συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ
Εκτός από τις παραπάνω προϋποθέσεις, που δεν μπορούν να αποφευχθούν, υπάρχουν και αυτές που μπορούν να συμπεριληφθούν στη σύμβαση κατόπιν αιτήματος των μερών. Αυτά περιλαμβάνουν, ειδικότερα:
- προϋποθέσεις σχετικά με περιστάσεις ανωτέρας βίας (ανωτέρα βία)·
- επίλυση των διαφορών;
- ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης.
Για να είμαι ειλικρινής, οι ρήτρες ανωτέρας βίας περιλαμβάνονται στις συμβάσεις περισσότερο κατά παράδοση. Ο Αστικός Κώδικας τα περιγράφει ήδη πλήρως και τέτοιες περιστάσεις είναι πολύ σπάνιες (συμβαίνουν συχνά τυφώνες, πλημμύρες ή στρατιωτικές επιχειρήσεις στη θέση ενός συνηθισμένου γκαράζ;).
Αυτό ισχύει και για τις προϋποθέσεις της διαδικασίας επίλυσης διαφορών. Οι δικονομικοί κώδικες πολιτικής δικονομίας ή διαιτησίας περιγράφουν με σαφήνεια πώς και πού κατατίθεται μια αξίωση. Ωστόσο, αν θέλετε επιτακτικόςέχει υποβληθεί αξίωση, μπορείτε να συμπεριλάβετε αυτόν τον όρο στη σύμβαση.
Αλλά οι κανόνες σχετικά με την ευθύνη είναι εξαιρετικά χρήσιμοι. Χωρίς συγκεκριμένους όρους που καθορίζονται στη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ σχετικά με το ποιος πρέπει να πληρώσει σε ποιον και πόσα για παραβίαση της συμφωνίας, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να διεκδικήσουν μόνο τους τόκους που προβλέπονται στο άρθρο. 395 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για καθυστερημένη πληρωμή - δηλαδή στο ποσό του βασικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για κάθε ημέρα καθυστέρησης. Επιπλέον, σύμφωνα με το νόμο, ένα μέρος έχει το δικαίωμα να ανακτήσει το ποσό της ζημίας που προκλήθηκε, αλλά αυτό είναι δυνατό μόνο εάν μπορεί να αποδείξει ότι προκλήθηκε συγκεκριμένη ζημία.
Για να αποφευχθεί αυτό, μπορεί να καθοριστεί μια ποινή στη σύμβαση. Επιπλέον, μπορεί να πληρωθεί όχι μόνο για την καθυστέρηση ενοικίου, αλλά και για την καθυστέρηση μεταφοράς του γκαράζ στον ενοικιαστή, έλλειψη επισκευών κ.λπ. - ανάλογα με τις επιθυμίες των μερών και τι ακριβώς θεωρούν απαραίτητο.
Ισχύς της σύμβασης μίσθωσης γκαράζ
Σύμφωνα με το νόμο, μια σύμβαση μίσθωσης χώρων (συμπεριλαμβανομένου ενός γκαράζ) μπορεί να συναφθεί είτε για ορισμένο χρονικό διάστημα είτε για αόριστο χρονικό διάστημα. Στην τελευταία περίπτωση, η συμφωνία θα ισχύει εφόσον ο ενοικιαστής καταβάλλει τακτικά το ενοίκιο. Είναι δυνατή η καταγγελία μιας τέτοιας συμφωνίας, αλλά το μέρος που επιθυμεί να τερματίσει τη μίσθωση πρέπει να ενημερώσει τον αντισυμβαλλόμενο τουλάχιστον 3 μήνες πριν από τη λύση.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να έχετε κατά νου ότι εάν το γκαράζ είναι εγγεγραμμένο ως ακίνητο, τότε σε αυτήν την περίπτωση μια συμφωνία που έχει συναφθεί για ένα έτος ή περισσότερο θα πρέπει επίσης να εγγραφεί στις αρχές της Rosreestr. Αυτό μπορεί να αποφευχθεί εάν η συμφωνία μίσθωσης γκαράζ συναφθεί για μικρότερη περίοδο (τουλάχιστον για 11 μήνες 29 ημέρες) και στη συνέχεια συνάπτονται τακτικά πρόσθετες συμφωνίες στη συμφωνία που παρατείνουν την ισχύ της για την επόμενη περίοδο. Αυτή η μέθοδος είναι επίσης καλή γιατί σε μια πρόσθετη συμφωνία τα μέρη μπορούν να αλλάξουν τους όρους της σύμβασης (ποσό ενοικίου κ.λπ.).
Είναι αλήθεια ότι όλα αυτά δεν ισχύουν για περιπτώσεις όπου συνάπτεται συμφωνία μίσθωσης γκαράζ σε σχέση με κατασκευές που δεν είναι σταθερές και επομένως δεν υπόκεινται σε εγγραφή στο Rosreestr. Μπορούν να ενοικιαστούν για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα χωρίς να ειδοποιηθεί κανένας ή να καταχωρηθεί η σύμβαση.
Τέλος, μιλώντας για όρους, είναι απαραίτητο να αναφέρουμε ότι για σύμβαση ορισμένου χρόνου ισχύει ένας κανόνας: εάν μετά τη λήξη της διάρκειας ο ενοικιαστής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το γκαράζ και ο ιδιοκτήτης δεν έχει αντίρρηση, τότε η σύμβαση θεωρείται εκ νέου. συνήφθη - αλλά για αόριστο χρονικό διάστημα.
Έντυπο συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ
Όλοι γνωρίζουν ότι τέτοιου είδους συμβάσεις πρέπει να συνάπτονται γραπτώς. Ωστόσο, το συμπέρασμα επιτρέπεται όχι μόνο με τη μορφή υπογραφής ενός μόνο εγγράφου, αλλά και με την ανταλλαγή αντιγράφων φαξ ή σαρώσεων του εγγράφου. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία εάν τα μέρη της συμφωνίας είναι μακριά το ένα από το άλλο και δεν μπορούν να συναντηθούν γρήγορα για να υπογράψουν ένα έγγραφο (για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης του γκαράζ ζει τώρα σε άλλη πόλη και δεν μπορεί να έρθει αυτή τη στιγμή). Σε αυτήν την περίπτωση, κάθε συμβαλλόμενο μέρος υπογράφει το δικό του αντίγραφο της συμφωνίας, το αποστέλλει με φαξ ή ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και στη συνέχεια στέλνει το υπογεγραμμένο αντίγραφο στο άλλο μέρος με κανονικό ταχυδρομείο.
Η ίδια η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή και δεν απαιτεί συμβολαιογραφική επικύρωση. Αν και τα μέρη αμφιβάλλουν μεταξύ τους, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο και να υπογράψετε τη συμφωνία μαζί του.
Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;
Πώς να συντάξετε μια μίσθωση μόνοι σας
Φυσικά, υπάρχουν πολύπλοκες συμφωνίες, η σύνταξη των οποίων είναι καλύτερα να ανατεθεί σε επαγγελματία δικηγόρο, αλλά η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ δεν είναι μία από αυτές. Κάθε αρμόδιο πρόσωπο, χρησιμοποιώντας ένα δείγμα συμφωνίας, μπορεί να συντάξει ανεξάρτητα απαιτούμενο έγγραφοεγώ ο ίδιος. Για να γίνει αυτό, πρέπει απλώς να πληροίτε μερικές προϋποθέσεις.
Το πρώτο από αυτά είναι η δομή της σύμβασης:
- Ονόματα των μερών.
- Αντικείμενο της συμφωνίας.
- Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών (συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας μεταφοράς γκαράζ, διαδικασία πληρωμής κ.λπ.).
- Εάν είναι επιθυμητό, ευθύνη για παραβίαση της σύμβασης.
- Πρόσθετοι όροι και προϋποθέσεις.
- Λεπτομέρειες και υπογραφές.
Η μη συμμόρφωση με τη δομή δεν ακυρώνει τη σύμβαση, αλλά μια σωστά δομημένη σύμβαση είναι ευκολότερη και για τα δύο μέρη και, σε περίπτωση διαφωνίας, για τη συνεργασία των δικαστών.
Το δεύτερο είναι το περιεχόμενο της σύμβασης. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει ουσιαστικούς όρους. Αυτές είναι οι προϋποθέσεις:
- σχετικά με τα μέρη της σύμβασης·
- αντικείμενο ενοικίασης?
- ενοίκιο.
Η απουσία κανενός από αυτά καθιστά το συμβόλαιο ούτε καν άκυρο – απλά ασύλληπτο.
Έγγραφα που επισυνάπτονται στη σύμβαση μίσθωσης
Εκτός από την ίδια τη συμφωνία, συνιστάται ιδιαίτερα για τα μέρη να ανταλλάσσουν παραρτήματα σε αυτήν. Τα προσαρτήματα μπορεί να περιλαμβάνουν μέρη της ίδιας της σύμβασης (πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής, πρόσθετες συμφωνίες για επέκταση της σύμβασης ή αλλαγή του μισθώματος) και πρόσθετα έγγραφα. Για παράδειγμα:
- εάν το γκαράζ είναι σταθερό - έγγραφα για αυτό (πιστοποιητικό εγγραφής, κτηματολογικό διαβατήριο κ.λπ.)
- εάν το γκαράζ είναι προσωρινό - έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα χρήσης του εκμισθωτή οικόπεδο, στο οποίο βρίσκεται το γκαράζ (αυτό αποτελεί εγγύηση ότι ο ενοικιαστής δεν θα αντιμετωπίσει στη συνέχεια την απαίτηση από τις τοπικές αρχές να αφαιρέσει την παράνομη κατασκευή).
Για να αποφύγετε περιττές διαφωνίες, είναι καλύτερο για τον ιδιοκτήτη να δώσει στον ενοικιαστή αντίγραφα αυτών των εγγράφων.
Συμφωνία ενοικίασης γκαράζ μεταξύ ιδιωτών
Επιτρέπονται οι συμβατικές σχέσεις μεταβίβασης κατοχής και χρήσης γκαράζ για αποζημίωση μεταξύ ιδιωτών. Τέτοιες συναλλαγές ολοκληρώνονται στις γενικοί κανόνες, που προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ωστόσο, δεδομένου ότι η συναλλαγή συνάπτεται μεταξύ πολιτών που δεν το κάνουν επιχειρηματική δραστηριότητα, η μέγιστη εξατομίκευση των μερών στο κείμενο της συμφωνίας επιτυγχάνεται με την ένδειξη των ακόλουθων δεδομένων:
- πλήρες όνομα;
- Ημερομηνια γεννησης;
- τόπος εγγραφής·
- στοιχεία του γενικού διαβατηρίου (σειρά και αριθμός, ημερομηνία έκδοσης, αρχή που εξέδωσε το έγγραφο).
Μια πρόσθετη προϋπόθεση για την καταγγελία μιας σύμβασης μίσθωσης γκαράζ μεταξύ ιδιωτών μπορεί να είναι ο θάνατος ενός μέρους: του ενοικιαστή ή του εκμισθωτή. Εάν αυτή η προϋπόθεση απουσιάζει στη συναλλαγή, τότε σύμφωνα με το άρθρο 2 του άρθρου. 617 ΑΚ, το δικαίωμα μίσθωσης περνά στους κληρονόμους του μισθωτή.
Για τα φυσικά πρόσωπα, η ρήτρα για τη διάρκεια της σύμβασης είναι ιδιαίτερα σημαντική. Δεδομένου ότι οι συμβάσεις με περίοδο ισχύος 12 μηνών ή περισσότερο έχουν καταχωριστεί στο Rosreestr, το οποίο συνεπάγεται κάποιο κόστος (υλικό και χρόνο) για τους πολίτες, είναι πολύ πιο εύκολο να συνάψετε μια συμφωνία για περίοδο έως και 1 έτους (για παράδειγμα, 11 μήνες ).
Σύμβαση ενοικίασης γκαράζ μεταξύ νομικών προσώπων - δείγμα
Η σύναψη μιας συναλλαγής μεταξύ οργανισμών απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, γι' αυτό προτείνουμε να χρησιμοποιήσετε ένα δείγμα συμφωνίας που συντάχθηκε από τους δικηγόρους μας.
Στο τέλος του εγγράφου υπογράφεται εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπουςτα μέρη που αναφέρονται στην επικεφαλίδα της συμφωνίας. Στην υπογραφή επιτίθενται σφραγίδες, εάν υπάρχουν. Αναφέρονται τα στοιχεία των μερών, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών στοιχείων.
Συμφωνία ενοικίασης γκαράζ μεταξύ νομικού προσώπου και ιδιώτη
Εάν ένας πολίτης είναι ενοικιαστής γκαράζ, τότε θα αναγκαστεί να κάνει πληρωμές στον τραπεζικό λογαριασμό της εταιρείας ή στο ταμείο της. Ενοικίαση γκαράζ ένα άτομοθα συνεπάγεται αυστηρότερο έλεγχο από τις φορολογικές αρχές σχετικά με τη φορολόγηση των εισοδημάτων που εισπράττονται με αυτόν τον τρόπο.
Διαρθρωτικά, η σύμβαση για τη μίσθωση ενός γκαράζ μεταξύ ενός οργανισμού και ενός πολίτη δεν διαφέρει από την τυπική. Η ιδιαιτερότητα έγκειται μόνο στην περιγραφή των μερών στη συναλλαγή. Η κατάσταση είναι παρόμοια με την ανάγκη εγγραφής συμφωνίας με τη Rosreestr εάν συναφθεί για περίοδο 1 έτους ή περισσότερο.
Σε κάθε περίπτωση, η συμφωνία πρέπει να συντάσσεται εγγράφως. Το δείγμα που φαίνεται παραπάνω είναι κατάλληλο για χρήση ως πρότυπο. Αρκεί να αλλάξετε τα δεδομένα για ένα από τα νομικά πρόσωπα σε δεδομένα για ένα φυσικό πρόσωπο.
Έτσι, η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ συντάσσεται λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις που προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων. Είναι σημαντικό να αντικατοπτρίζονται πλήρως οι όροι του αντικειμένου, η διάρκεια της σύμβασης, το ποσό και η διαδικασία πληρωμής πληρωμές ενοικίων. Οι συναλλαγές για περίοδο 1 έτους ή περισσότερο υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στο Rosreestr.
Ένας από τους απλούστερους τύπους εισοδήματος είναι η ενοικίαση ενός γκαράζ. Ενώ νέα εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων και κτίρια κατοικιών χτίζονται παντού, σχεδόν κανείς δεν έχει γκαράζ. Αυτό φαίνεται περίεργο, ειδικά όταν σχεδόν κάθε οικογένεια έχει αυτοκίνητο. Γι' αυτό, αν έχετε ένα τέτοιο δωμάτιο και δεν το έχετε χρησιμοποιήσει για πολύ καιρό, μην το αφήσετε να μείνει αδρανές.
Στους δρόμους των μεγάλων πόλεων και ακόμη και των μικρών πόλεων εμφανίζεται κάθε χρόνο περισσότερα αυτοκίνητα. Το να τα αφήσετε στο δρόμο είναι επικίνδυνο και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόνο προσωρινά το πάρκινγκ επί πληρωμή, καθώς είναι ακριβό και καιρόςμπορεί να βλάψει εμφάνιση σιδερένιο άλογο.
Μπορεί να είστε ιδιοκτήτης ενός/πολλών τέτοιων κτιρίων. Το κόστος του χώρου θα είναι 3.000 το μήνα, που θα σας αποφέρει 36.000 το χρόνο. Ναι, για διάφορα μέρη μας μεγάλη χώραοι τιμές θα είναι ελαφρώς διαφορετικές, αλλά κατ 'αρχήν, σε κάθε περίπτωση, το εισόδημα θα είναι καλό και, το πιο σημαντικό, σταθερό.
Ενσταλάχθηκε στην ενοικίαση γκαράζ
Πρώτα θα πρέπει να βρείτε έναν πελάτη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διαδικτυακή διαφήμιση, να τοποθετήσετε τοπικά μηνύματα σε διάφορες ενότητες στο διαδίκτυο. Μπορείτε επίσης να τοποθετήσετε μια αγγελία στην εφημερίδα ή απλώς να δημοσιεύσετε πληροφορίες σε μέρη με πολύ κόσμο. Από στόμα σε στόμα λειτουργεί εξαιρετικά: πείτε το σε μερικούς φίλους, θα το πουν στους φίλους τους και θα το πουν στους δικούς τους... Μην «βιαστείτε» στον πρώτο σας πελάτη μόλις τον δείτε. Μπορεί να μην του αρέσεις και μπορεί να μην του αρέσεις. Το κύριο πράγμα εδώ είναι να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα για το άτομο, λαμβάνοντας υπόψη τον σκοπό για τον οποίο σχεδιάζει να κινηματογραφήσει την πυγμαχία.
Παρασκευή
Το ίδιο το γκαράζ δεν πρέπει να γεμίζονται με σκουπίδια . Βεβαιωθείτε ότι όλα σας τα πράγματα έχουν αφαιρεθεί εντελώς από τις εγκαταστάσεις, διαφορετικά απλώς θα είναι εμπόδιο στον νέο ενοικιαστή και κανείς δεν θα θέλει να μοιραστεί τον χώρο με εργαλεία άλλων ανθρώπων, παλιά πράγματα, παιδικά παιχνίδια και άλλα σκουπίδια που έχουμε όλα αποθηκεύονται τόσο προσεκτικά.
Πύλεςπρέπει να ανοίγει εύκολα από ένα άτομο, χωρίς εξωτερική βοήθεια, χωρίς πρόσθετες συσκευές. Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με αυτό, ψήστε τα ή αντικαταστήστε τα εντελώς. Φροντίστε να αντικαταστήσετε παλιές ξύλινες πύλες, ακόμα κι αν είναι μέσα καλή κατάσταση. Πρέπει επίσης να υπάρχουν δύο κλειδαριές και η μία να είναι εσωτερική. Η καλύτερη επιλογή– προετοιμασία θέσης για τοποθέτηση πρόσθετης κλειδαριάς από τον ίδιο τον ενοικιαστή. Αυτό είναι μια εγγύηση ότι τα πράγματά του θα είναι πάντα ασφαλή.
Το κτίριο πρέπει να είναι συνδεδεμένο με ηλεκτρικό ρεύμα . Χωρίς αυτό, είναι απίθανο κάποιος να το αφαιρέσει από εσάς. Η ηλεκτρική ενέργεια πρέπει να λειτουργεί καλά και εσείς οι ίδιοι πρέπει να επιλύσετε εκ των προτέρων κάθε είδους προβλήματα με τη σύνδεσή της, έτσι ώστε ο πελάτης σας να μην αντιμετωπίζει πρόσθετα προβλήματα και ανησυχίες.
Δεν είναι μυστικό ότι τέτοια κουτιά επιλέγονται συχνά για συναρμολόγηση ελαστικών ή συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων. Για αυτό πρέπει να είναι μονωμένο. Όμως, η θέρμανση με ηλεκτρικό ρεύμα είναι αρκετά ακριβή, επομένως είναι καλύτερα να έχετε μια σόμπα ή λέβητα μέσα.
Ο ενοικιαστής θα αρνηθεί χώρους που είναι υγροί. Να είστε σίγουροι για αυτό. Απαιτείται για αποθήκευση στεγνό γκαράζ, του οποίου η οροφή δεν έχει διαρροή. Αυτό είναι επίσης σημαντικό για την αποθήκευση ξηρών μιγμάτων όπως τσιμέντο, άμμος ή άλλα δομικά υλικά.
Εάν οι χώροι δεν είναι σε καλή κατάσταση, πρέπει να φροντίσετε για τη διαρρύθμισή του. Ίσως χρειαστεί να ξοδέψετε χρόνο και χρήματα σε αυτό πρώτα. Όμως, αργότερα οι προσπάθειές σας θα αποδώσουν με μια καλή αμοιβή χρήσης.
Συμφωνία
Πώς να νοικιάσετε ένα γκαράζ; συνάψτε τη συμφωνία εγγράφως. Για το σκοπό αυτό συντάσσεται ειδικό έγγραφο και υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Εάν ο πελάτης σας είναι άγνωστος σε εσάς, εάν τον συναντάτε για πρώτη φορά και μόνο κατόπιν σύστασης κάποιου, τότε μην συνάψετε ποτέ προφορικές συμφωνίες. Δεν θα αντέξουν τίποτα αν προκύψουν προβλήματα.
Η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί εάν το γκαράζ είναι ιδιοκτησία σας. Εάν η μίσθωση ισχύει για ένα έτος ή περισσότερο, πρέπει να καταχωρηθεί και αυτή, γιατί μια μη καταχωρημένη μίσθωση δεν ισχύει και μπορεί να έχει πολλές αρνητικές συνέπειες.
- Πληρωμή και θέμα - βασικά σημεία του παραστατικού . Η τοποθεσία, ο τύπος και η περιοχή των χώρων πρέπει να αναφέρονται σαφώς. Αυτό ισχύει και για τη μηνιαία χρέωση. Εάν πρόκειται να συνεργαστείτε για μεγάλο χρονικό διάστημα, διατηρήστε το δικαίωμα να αλλάξετε την τιμή σύμφωνα με αντικειμενικούς λόγους. Αυτό μπορεί να συμβεί όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.
Και τέλος, εάν το γκαράζ βρίσκεται σε συνεταιρισμό γκαράζ, πρέπει να ενημερώσετε εγγράφως τον πρόεδρό του, παρέχοντας τα στοιχεία του διαβατηρίου του ενοικιαστή.
- Καταγραφή εμπορευμάτων. Εάν τα προσωπικά σας αντικείμενα και τα πράγματα που θα χρησιμοποιηθούν από τον πελάτη παραμένουν στη μονάδα, φροντίστε να κάνετε μια απογραφή όλων των αντικειμένων, ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με την απώλεια ή τη βλάβη αυτού ή του άλλου αντικειμένου ή μηχανισμού. Λεπτομερής περιγραφήγκαράζ δίνεται είτε στο ίδιο το συμβόλαιο είτε σε παράρτημα αυτού.
- Κοινοτικές πληρωμές . Είναι σημαντικό να αναφέρετε στο έγγραφο ότι όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (θέρμανση, νερό, φως, ασφάλεια) πληρώνονται από τον ενοικιαστή. Είναι σημαντικό να το κάνετε αυτό στο στάδιο της σύναψης μιας σύμβασης, έτσι ώστε αργότερα να μην υπάρχουν αξιώσεις εναντίον σας σχετικά με το γεγονός ότι οι υπηρεσίες ήταν απενεργοποιημένες. Κατ' αρχήν, αυτή είναι συνήθης πρακτική και σπάνια οποιοσδήποτε ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει. Αλλά να θυμάστε ότι οι άνθρωποι είναι διαφορετικοί, πράγμα που σημαίνει ότι αυτή η ερώτηση δεν πρέπει να αγνοηθεί.
- Κατάσταση έκτακτης ανάγκης . Φροντίστε να αναφέρετε σε ξεχωριστή παράγραφο ότι εάν υπάρχει κατάσταση έκτακτης ανάγκηςως αποτέλεσμα ακατάλληλης και επικίνδυνης λειτουργίας του κτιρίου, τότε όλες οι συνέπειες πρέπει να εξαλειφθούν από τον ενοικιαστή πριν από τη λήξη της σύμβασης. Δεν είστε υπεύθυνοι για τις συνέπειες και έχετε κάθε δικαίωμα να παραλάβετε το γκαράζ σας στην ίδια κατάσταση στην οποία παρασχέθηκε για χρήση.
- Καταγγελία συμφωνίας . Οποιεσδήποτε προϋποθέσεις καταγγελίας πρέπει να προσδιορίζονται στο έγγραφο. Τις περισσότερες φορές, στην περίπτωση των γκαράζ, δεν χρησιμοποιούνται καθόλου, αλλά υπάρχουν εξαιρέσεις. Εάν κάποιος θέλει να καταγγείλει όλες τις συμφωνίες εκ των προτέρων, δεν πρέπει να υπάρξει παρεξήγηση ή προβλήματα μεταξύ σας. Το κύριο πράγμα είναι να ειδοποιήσετε το άλλο μέρος εκ των προτέρων (κατά προτίμηση 1 μήνα νωρίτερα).
Αυτό το ζήτημα αφορά τους ιδιοκτήτες αυτών των μη οικιστικών χώρων.
Το κόστος ενοικίασης ενός γκαράζ είναι μικρό και πολλοί ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου το νοικιάζουν χωρίς να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης, εμπιστευόμενοι τον λόγο του ενοικιαστή.
Άλλωστε, ένα γκαράζ δεν είναι κτήμα, σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, του οποίου η ζημιά προκαλεί τόσο πόνο στην ψυχή.
Τα περισσότερα γκαράζ απέχουν πολύ από το να είναι ιδανικά - αποθηκεύουν περιττά πράγματα, σκουπίδια, δεν είναι καθαρά, έτσι πολλοί άνθρωποι δεν θεωρούν απαραίτητο να περάσουν το χρόνο τους για να συντάξουν μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ. Και αυτή η άποψη έχει δικαίωμα στη ζωή.
Αλλά για όσους αντιμετωπίζουν το γκαράζ με προσοχή, σκοπεύουν να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι στο μέλλον ή απλά φοβούνται για την ακίνητη περιουσία τους, προτείνω να εξοικειωθείτε με τις παρακάτω πληροφορίες.
Σε αυτό το άρθρο
Τι πρέπει να γνωρίζετε εάν νοικιάσετε γκαράζ: κύρια σημεία
Θα μάθετε για τα χαρακτηριστικά της σύναψης σύμβασης μίσθωσης κουτί γκαράζ. Επιπλέον, αυτό το άρθρο θα περιγράψει τους βασικούς όρους και προϋποθέσεις που πρέπει να περιλαμβάνονται σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ για να διασφαλίσετε ότι έχετε το κεφάλι σας ήσυχο όταν νοικιάζετε το ακίνητό σας.
Επίσης, θα δοθούν συμβουλές για να αποφευχθεί η απάτη από αδίστακτους ενοικιαστές. Ποιος θα θέλει να εκμεταλλευτεί την ευπιστία του ιδιοκτήτη.
Παρακάτω είναι ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης γκαράζ, με το οποίο δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την ασφάλειά του και το οποίο, στο 99% των περιπτώσεων, θα σας επιτρέψει, αν χρειαστεί να μηνύσετε τον ενοικιαστή, να κερδίσετε την υπόθεση.
Σύναψη συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ ή γκαραζόκουτου
Αρχικά, ας καταλάβουμε γιατί πρέπει να συνάψετε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ, τι δίνει;
Παρά το γεγονός ότι η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι προφανής, είναι καλύτερο να μιλήσουμε για αυτό για να καταλάβουμε γιατί αποδίδεται τέτοια σημασία στη σύμβαση μίσθωσης.
Έτσι, χάρη σε αυτό το έγγραφο, ο εκμισθωτής αποκτά εμπιστοσύνη ότι το γκαράζ ενοικιάζεται μόνο για συγκεκριμένους σκοπούς που δεν θα προκαλέσουν ζημιά στον ίδιο τον χώρο και επίσης γνωρίζει ότι εάν εντοπιστούν ζημιές ή ελαττώματα σε αυτό κατά την περίοδο ενοικίασης του γκαράζ , θα τα επισκευάσει ο ενοικιαστής.
Επιπλέον, η σύμβαση ορίζει σαφώς τους όρους και τα ποσά του ενοικίου, η παραβίαση των ίδιων όρων θα οδηγήσει σε κυρώσεις για τον ενοικιαστή. Αυτές οι συνθήκες δίνουν σιγουριά ότι ο τελευταίος θα πληρώσει στην ώρα του και ο ιδιοκτήτης του γκαράζ δεν θα χρειάζεται να τον καλεί κάθε μήνα και να του υπενθυμίζει ότι οφείλει πληρωμή.
Φυσικά, στην πράξη, αυτά τα πράγματα δεν εφαρμόζονται πάντα, είμαστε όλοι άνθρωποι και προσπαθούμε να συζητήσουμε τις συνθήκες με λόγια, καθώς και να λύσουμε προβλήματα που προκύπτουν μεταξύ τους, χωρίς να πάμε στα δικαστήρια.
Αλλά στη ζωή, όλα συμβαίνουν, οπότε μια επιπλέον εγγύηση δεν θα βλάψει για να μην ανησυχείτε για την περιουσία σας. Σε κάθε περίπτωση, το γεγονός ότι συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης δεν θα κάνει τα πράγματα χειρότερα.
Και δεδομένου ότι αυτό το άρθρο παρέχει ένα βέλτιστο παράδειγμα συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ, το μόνο που μένει είναι να εισαγάγετε τα δεδομένα σας και τα δεδομένα του ενοικιαστή, να τα εκτυπώσετε και να υπογράψετε.
Τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ;
Τώρα μπορείτε να προχωρήσετε στην ίδια τη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ. Τι πρέπει να προσέξεις; Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση και τι ευθύνη έχει ο ενοικιαστής για την παράβαση τους;
Κατάσταση No. 1. Αντικείμενο της συμφωνίας ενοικίασης γκαραζόκουτων ή γιατί οι χώροι ενοικιάζονται
Φυσικά, το αντικείμενο μιας συμφωνίας μίσθωσης γκαράζ συνεπάγεται έναν όρο σχετικά με το τι ενοικιάζεται το γκαράζ.
Αν ένα γκαράζ νοικιάζεται μόνο για αποθήκευση αυτοκινήτου, τότε έτσι καταγράφεται. Επιπλέον, υποδεικνύεται η μάρκα, το μοντέλο και η καταχώριση κατάστασης. σημάδι μητρώουαυτοκίνητα, ώστε ο ενοικιαστής να μην μπει στον πειρασμό να βάλει άλλα αυτοκίνητα στο γκαράζ εν αγνοία του εκμισθωτή ή να το υπεκμισθώσει.
Εάν το γκαράζ θα χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη, τότε προσδιορίζετε επίσης στο συμβόλαιο ποια ακριβώς αντικείμενα θα αποθηκευτούν εκεί, δηλαδή τις προϋποθέσεις ότι θα αποθηκεύονται μόνο ασφαλή αντικείμενα.
Θυμηθείτε ότι εάν το γκαράζ χρησιμοποιείται ως αποθήκη, τότε η τιμή ενοικίασης θα πρέπει να είναι σημαντικά υψηλότερη, καθώς, σε αντίθεση με ένα αυτοκίνητο, δεν μπορείτε να αδειάσετε αμέσως το γκαράζ των εμπορευμάτων, είναι δύσκολο να παρακολουθήσετε τι αποθηκεύει ο ενοικιαστής, τον κίνδυνο πρόκλησης οι ζημιές στις εγκαταστάσεις αυξάνονται, λόγω της ίδιας μεταφοράς, η αποθήκευση επικίνδυνων εμπορευμάτων.Φροντίστε να το αναφέρετε, διαφορετικά μπορεί αργότερα να αποδειχθεί ότι το γκαράζ δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης λόγω του γεγονότος ότι ο ενοικιαστής έχει τοποθετήσει μέσα χρώμα ή άλλες ουσίες με έντονη οσμή, το οποίο είναι γιατί είναι αδύνατο να πλησιάσεις περισσότερο από 10 μέτρα στο γκαράζ .
Επιπλέον, υπάρχει μια επιλογή ότι το γκαράζ θα μετατραπεί σε κάποιο είδος εργαστηρίου, για παράδειγμα, για κοπή γυαλιού. Φτάνοντας μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην αναγνωρίσει το γκαράζ του. Επομένως, το πιο σημαντικό πράγμα στη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ είναι να υποδείξετε για ποιους σκοπούς θα χρησιμοποιηθεί.
Προϋπόθεση Νο 2. Διαδικασία πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας και εισφορών
Ένας σημαντικός παράγοντας στη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ θα είναι μια ένδειξη ότι όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας, δηλαδή ρεύμα, θερμότητα, νερό, ασφάλεια, πληρώνονται από τον ενοικιαστή.
Στην πρώτη συνάντηση μαζί του, θα πρέπει να υποδείξετε αμέσως γιατί το γκαράζ θα νοικιαστεί και ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
Αυτό το σημείο πρέπει να συζητηθεί εκ των προτέρων και να αναφέρεται στη σύμβαση. Έτσι ώστε αργότερα να αποδειχθεί ότι ως αποτέλεσμα του ενοικιαστή να ξεχάσει να σβήσει τα φώτα, ο ιδιοκτήτης έλαβε έναν τεράστιο λογαριασμό ρεύματος.
Επομένως, κατά τη σύναψη συμφωνίας, προειδοποιήστε τον μελλοντικό μισθωτή για την προϋπόθεση ότι αυτός που χρησιμοποιεί το γκαράζ πληρώνει όλα τα τρέχοντα έξοδα που σχετίζονται με αυτό.
Κατάσταση Νο. 3. Αποζημίωση για ζημιές και απώλειες από υπαιτιότητα του ενοικιαστή
Επιπλέον, η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ πρέπει να περιέχει ένδειξη ότι εάν κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης προκύψει μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης στο γκαράζ λόγω ακατάλληλης λειτουργίας του γκαράζ από τον ενοικιαστή, ο ενοικιαστής θα την εξαλείψει πριν από τη λήξη της περιόδου ενοικίασης. Δεν χρειάζεται να εξηγήσουμε γιατί πρέπει να γίνει αυτό - όλοι θέλουν να λάβουν ένα γκαράζ στην ίδια κατάσταση στην οποία το παρέδωσαν.
Προϋποθέσεις Αρ. 5. Όροι πληρωμής ενοικίου
Η τιμή ενοικίου για ένα γκαράζ και ο χρόνος πληρωμής του αποφασίζονται μεμονωμένα, εξ ολοκλήρου κατά την κρίση σας, και δεν έχει νόημα να σταθούμε σε αυτό εδώ.
Επιτρέψτε μας να σας δώσουμε μόνο μία συμβουλή εδώ - μην ορίζετε υψηλό πρόστιμο για καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου για ένα γκαράζ - αυτό θα τρομάξει τους ενοικιαστές.
Αυτό το σημείο στην πραγματικότητα δεν λειτουργεί - υπάρχουν διαφορετικές συνθήκες και αν κάποιος πληρώσει μια εβδομάδα αργότερα, δεν θα συμβεί τίποτα κακό. Και έτσι ο εκμισθωτής γκαράζ διατρέχει τον κίνδυνο να μείνει πίσω - κανείς δεν θα συμφωνήσει να νοικιάσει το γκαράζ αφού δει τους υποδουλωτικούς όρους του συμβολαίου.
Προϋποθέσεις Αρ. 6. Υπενοικίαση γκαράζ
Μην ξεχάσετε να αναφέρετε στο συμβόλαιο ότι το γκαράζ δεν πρέπει να υπομισθωθεί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Για να αποφύγετε μια επιθετική κατάσταση όταν ο ενοικιαστής νοικιάζει το γκαράζ δύο φορές ακριβότερες τιμέςαπό αυτό που πληρώνει.
Προϋπόθεση Αρ. 7. Λύση της σύμβασης και διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης
Δεν έχει νόημα να υπεισέλθουμε σε λεπτομέρειες σχετικά με τους όρους καταγγελίας της σύμβασης - αυτά είναι εκείνα τα τμήματα της σύμβασης που, στην περίπτωση ενός γκαράζ, πρακτικά δεν χρησιμοποιούνται, αλλά θα έπρεπε να χρησιμοποιούνται.
Κατά κανόνα, αναφέρουν ότι η πρόωρη καταγγελία είναι δυνατή εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει εγκαίρως.
Φροντίστε να αναφέρετε τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης μίσθωσης, γιατί με τη λήξη της, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, η σύμβαση λήγει αυτόματα.
Εάν κάποιος θέλει να καταγγείλει νωρίς τη συμφωνία μίσθωσης γκαράζ, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα, το κύριο πράγμα είναι να δώσει στον ενοικιαστή προειδοποίηση ενός μήνα. Αυτό είναι το μόνο που χρειάζεται να γνωρίζετε για αυτές τις ενότητες.
Κατάσταση Αρ. 8. Ημερομηνία σύναψης της σύμβασης μίσθωσης γκαράζ και περιουσία του εκμισθωτή
Μην ξεχάσετε να αναφέρετε και την ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας, ώστε να είναι σαφές από ποια ώρα θα υπολογίζονται οι όροι και, επιπλέον, αυτή είναι μια βασική προϋπόθεση, χωρίς την οποία η ίδια η συμφωνία θεωρείται άκυρη.
Επιπλέον, εάν αποθηκεύσετε κάποιο πολύτιμο αντικείμενο στο γκαράζ, για παράδειγμα, ένα κιτ χειμερινά λάστιχα, το οποίο θα αποθηκευτεί εκεί για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης, τότε αυτό πρέπει να γραφτεί στη σύμβαση, δηλαδή, να υποδεικνύεται ότι το γκαράζ νοικιάζεται με τέτοιο και τέτοιο αντικείμενο που ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να χρησιμοποιήσει.
Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνεται τόσο στη σύμβαση μίσθωσης όσο και στο πιστοποιητικό αποδοχής του γκαράζ.
Κατάσταση Νο. 9. Πιστοποιητικό αποδοχής γκαράζ
Ναι, εκτός από το ίδιο το συμφωνητικό, συντάσσεται και πιστοποιητικό αποδοχής γκαράζ, μετά την υπογραφή του οποίου ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα χρήσης του γκαράζ και του παραδίδονται τα κλειδιά του. Από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας πράξης αρχίζει να ισχύει η συμφωνία. Επομένως, αυτό το έγγραφο είναι πολύ σημαντικό και προσπαθήστε να συνδυάσετε την υπογραφή του με την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.
Και τέλος, επιτρέψτε μου να σας δώσω μερικά πρακτικές συμβουλέςκατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης γκαράζ με μελλοντικό μισθωτή.
Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, συνιστάται να λάβετε αντίγραφο του διαβατηρίου του ενοικιαστή, καθώς και να μάθετε τον πραγματικό τόπο διαμονής του, αριθμούς τηλεφώνου (προσπαθήστε να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα, γιατί συχνά Κινητά τηλέφωναείναι απενεργοποιημένα) για να το βρείτε αν χρειαστεί.
Είναι καλή ιδέα να γνωρίζετε το είδος της επιχείρησης του πελάτη σας. Με βάση τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, θα είναι δυνατό να σχηματιστεί μια πρώτη εντύπωση γι 'αυτόν - εάν ένα άτομο λέει τα πάντα ανοιχτά και δεν κρύβεται, τότε μπορείτε να του εμπιστευτείτε το γκαράζ.
Το κύριο πράγμα είναι να μην το παρακάνετε με ερωτήσεις, ώστε να μην κινήσετε υποψίες στον μελλοντικό ενοικιαστή. Συνιστάται επίσης να συζητήσετε εκ των προτέρων με τον ενοικιαστή ότι θα έχετε το δικό σας κλειδί στο γκαράζ για να έχετε πρόσβαση στο ίδιο σετ χειμερινά λάστιχα, το οποίο είναι αποθηκευμένο σε αυτό. Ωστόσο, αυτό δεν πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση, διαφορετικά θα οδηγήσει σε νομικές επιπλοκές. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, τότε δεν μπορεί να γίνει τίποτα γι 'αυτό - ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο γκαράζ χωρίς την παρουσία του ενοικιαστή, αυτός είναι ο νόμος.
Από την πλευρά σας, προσπαθήστε επίσης να δημιουργήσετε την εντύπωση ενός αξιοπρεπούς, ανοιχτού ανθρώπου. Η εμπιστοσύνη είναι κάτι που δεν μπορεί να αντικατασταθεί από καμία συμφωνία. Επιπλέον, όταν παίρνετε χρήματα, ζητήστε από τον ενοικιαστή να παρέχει επίσης αποδείξεις για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας για το γκαράζ, ώστε να μην τις ξεχάσει.
Αυτό είναι όλο. Τώρα ξέρετε πώς να συντάξετε μια συμφωνία μίσθωσης γκαράζ και δεν μπορείτε να ανησυχείτε για την ασφάλειά του και να είστε βέβαιοι ότι το ενοίκιο θα ληφθεί εγκαίρως και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας για αυτό θα πληρωθούν.
Είστε νομικά γνώστες και ξέρετε πώς να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης για ένα γκαραζό κιβώτιο, ώστε μετά τη λήξη της μίσθωσης να είστε σίγουροι ότι όλα είναι εντάξει με αυτό. Επιπλέον, έχετε την τέλεια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ που απλά πρέπει να εκτυπώσετε.
Εάν θέλετε να μάθετε πολλές περισσότερες διαφορετικές πτυχές σχετικά με το ζήτημα της σύναψης σύμβασης μίσθωσης γκαράζ, διαβάστε την αντίστοιχη ενότητα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή το Κεφάλαιο 34.
Η ενοικίαση ενός γκαράζ, αν δεν χρειάζεται να το χρησιμοποιήσετε μόνοι σας, είναι αρκετά προσοδοφόρος επιχείρηση. Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι μια καλή πηγή. πρόσθετο εισόδημα, το οποίο μπορείτε να διαθέσετε κατά την κρίση σας. Δεύτερον, οι αχρησιμοποίητες εγκαταστάσεις απαιτούν συχνά ανακαίνιση ή άλλες επενδύσεις. Δεν συνιστάται να ξοδεύετε τον μισθό ή τη σύνταξή σας σε αυτό. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω ενοικίασης. Ωστόσο, κατά την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις. Είναι σημαντικό να συνάψετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις.
Η ενοικίαση ενός γκαράζ, εάν δεν χρειάζεται να το χρησιμοποιήσετε μόνοι σας, είναι αρκετά κερδοφόρα
Συμφωνία μίσθωσης, έννοια
Μια απλή (τυποποιημένη) σύμβαση για τη μίσθωση χώρων μη κατοικιών περιγράφει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών (ιδιοκτήτης και ενοικιαστής). Αναφέρει επίσης ότι ο ενοικιαστής συμφωνεί να καταβάλλει μηνιαίες πληρωμές για το γκαράζ και να το διατηρεί σε καλή κατάσταση.
Ένα τυπικό (τυπικό) συμβόλαιο περιλαμβάνει περιγραφή των χώρων προς ενοικίαση:
- τοποθεσία;
- περιοχή δωματίου?
- από τι είναι κατασκευασμένοι οι τοίχοι, το δάπεδο, η οροφή, οι πόρτες;
- έχει το σύγχρονο γκαράζ τρύπα επιθεώρησηςΚαι ούτω καθεξής.
Το ακίνητο (γκαράζ) μπορεί να ενοικιαστεί τόσο από φυσικά όσο και από νομικά πρόσωπα. Η τεκμηρίωση για αυτά μπορεί να διαφέρει ελαφρώς. Στην ουσία, η ενοικίαση γκαράζ αναφέρεται στην εκμίσθωση μη οικιστικών χώρων για χρήση και όλοι οι κανόνες εγγραφής ορίζονται στο Κεφάλαιο 4, Ενότητα 34, στα άρθρα 606-625 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μια τυπική σύμβαση υπομίσθωσης (μίσθωσης) γκαράζ προβλέπει πιστοποιητικά αποδοχής και επιστροφής. Αυτά τα έγγραφα καθορίζουν τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της χρήσης των χώρων. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια απλοποιημένη μορφή συμφωνίας. Το έγγραφο αυτό αρχίζει να ισχύει από την ημερομηνία υπογραφής του μέχρι την ημερομηνία ολοκλήρωσης της παράδοσης των χώρων ή τη νόμιμη λήξη του.
Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε γκαράζ με δικαίωμα αγοράς. Αλλά αυτό έχει τις δικές του αποχρώσεις. Επομένως, προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο σχετικά με το πώς να νοικιάσετε ένα γκαράζ.
Αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης γκαράζ
Το γκαράζ προορίζεται για αποθήκευση και επισκευή Οχημα
Η συμφωνία προβλέπει την ενοικίαση ακινήτου όπως γκαράζ. Πρέπει να περιγράφεται λεπτομερώς στο έγγραφο. Πριν νοικιάσετε ή νοικιάσετε ένα γκαράζ, πρέπει να καταλάβετε τι ακριβώς αναγνωρίζεται από αυτήν την έννοια.
Η μίσθωση γκαράζ για μακροχρόνια ή βραχυπρόθεσμη μίσθωση μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν η κατασκευή έχει τοίχους (κύρια, διαχωριστικά τοιχώματα), δάπεδα, στέγες, ανοίγματα (παράθυρα, πόρτες, πύλες), δάπεδο. Η δομή προορίζεται για την αποθήκευση και την επισκευή οχημάτων. Όλες οι άλλες εγκαταστάσεις δεν θεωρούνται γκαράζ στη Ρωσική Ομοσπονδία. Σε αυτές τις περιπτώσεις το μισθωτήριο συμφωνητικό συντάσσεται διαφορετικά.
Διαδικασία ενοικίου και πληρωμής
Αυτό το στοιχείο είναι υποχρεωτικό εάν αποφασίσετε να νοικιάσετε το γκαράζ. Περιλαμβάνει τα εξής:
- Η τιμή ενοικίασης είναι για 1 τ.μ, καθώς και για όλη την περιοχή.
- Τρόπος πληρωμής (μετρητοίς, χωρίς μετρητά). Κατά την πληρωμή σε τραπεζικό λογαριασμό, αναγράφεται ο αριθμός του. Είναι επίσης απαραίτητο να διευκρινιστεί πόσες ημέρες μετά την έκδοση του τιμολογίου θα γίνει η πληρωμή από τον ενοικιαστή. Εάν η πληρωμή καθυστερήσει, θα χρεωθούν πρόστιμα.
- Τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο (ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση, παροχή νερού, ασφάλεια, καθαριότητα κ.λπ.).
- Συνιστάται επίσης να γράψετε "Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με συμφωνία των μερών, το ποσό του ενοικίου μπορεί να αλλάζει ετησίως".
Εάν χρειαστεί, παρέχεται στον ενοικιαστή απόδειξη Χρήματα. Έχει το δικαίωμα να το απαιτήσει ανά πάσα στιγμή.
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει φόρους για την ενοικίαση του γκαράζ. Το μέγεθός τους είναι 13% του κέρδους. Σε καμία περίπτωση δεν μπορείτε να παρακάμψετε το νόμο και επομένως θα χρειαστεί να επισκέπτεστε την εφορία ετησίως και να παρέχετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από ενοίκια.
Συμβαλλόμενα μέρη στη σύμβαση, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τους
- η συμφωνία μπορεί να συναφθεί μεταξύ ιδιωτών·
- μεταξύ νομικής οντότητας και φυσικού προσώπου·
- ένα ή και τα δύο μέρη μπορεί να είναι μεμονωμένοι επιχειρηματίες.
Όποιος θέλει να νοικιάσει γκαράζ θα αναφέρεται στο εξής ως μισθωτής. Αυτός που νοικιάζει τις εγκαταστάσεις ονομάζεται εκμισθωτής.
Ο εκμισθωτής υποχρεούται:
- Μεταφορά για χρήση μη οικιστικοί χώροι, το οποίο συμμορφώνεται πλήρως με τους όρους του εγγράφου που υπογράφεται. Αυτό πρέπει να γίνει εντός της περιόδου που καθορίζεται στα έγγραφα.
- Εξασφαλίστε ανεμπόδιστη πρόσβαση για έκτακτες και σημαντικές υπηρεσίες στις εγκαταστάσεις.
- Οταν καταστάσεις έκτακτης ανάγκης(πυρκαγιά, πλημμύρες κ.λπ.) εξαλείφουν τις συνέπειες μιας καταστροφής μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο. Αν αυτό έγινε με υπαιτιότητα του ενοικιαστή, σε κάθε περίπτωση ευθύνεται ο ιδιοκτήτης.
- Παράγω μεγάλη ανακαίνισηχώρους και εξοπλισμό, εάν είναι απαραίτητο.
Ο μισθωτής (που είναι ατομικός επιχειρηματίας, ιδιώτης ή νομική οντότητα) πρέπει:
- Η συναλλαγή υπογραφής προβλέπει τη χρήση των χώρων μόνο για άμεσο σκοπό. Διαφορετικά, η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί και να αποζημιωθούν οι ζημιές.
- Διατηρήστε τις εγκαταστάσεις σε σωστή κατάσταση. Σε συμμόρφωση με όλα τα υγειονομικά και τεχνικών προτύπωνσύμφωνα με τον SEN. Εξασφάλιση πυρκαγιάς και τεχνικής ασφάλειας.
- Πληρώστε τα τιμολόγια στην ώρα τους.
- Μην παράγετε εργασίες ανακαίνισηςχωρίς την έγγραφη άδεια του ιδιοκτήτη.
- Εάν εντοπιστούν προβλήματα εξοπλισμού, λάβετε μέτρα για την εξάλειψή τους.
- Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης των χώρων, εάν προκλήθηκε από το άτομο που νοίκιασε το γκαράζ, αποζημίωση για τη ζημιά εντός ενός μήνα.
- Ειδοποιήστε γραπτώς για την κενή θέση του γκαράζ τόσο στο τέλος της περιόδου ενοικίασης όσο και κατά την πρόωρη αναχώρηση. Μεταφέρετε τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό σύμφωνα με την πράξη στην κατάλληλη μορφή.
- Παράγουν ρεύμα και αναδιακοσμώνταςγκαράζ, εξοπλισμός.
- Πληρώστε για ηλεκτρισμό, παροχή νερού και άλλες διαθέσιμες ανέσεις.
- Εάν οι χώροι και ο εξοπλισμός δεν επιστραφούν εγκαίρως, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει ενοίκιο για όλες τις ημέρες καθυστέρησης.
Ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να κάνει αντίγραφα των κλειδιών που του μεταβιβάστηκαν για χρήση.
Ορος συμβολαίου
Το γκαράζ μπορεί να ενοικιαστεί για οποιαδήποτε χρονική περίοδο
Το γκαράζ μπορεί να ενοικιαστεί για οποιαδήποτε χρονική περίοδο. Πρέπει να αναφέρεται στο έγγραφο. Εάν η περίοδος δεν προσδιορίζεται στο έγγραφο, τότε είναι γενικά αποδεκτό ότι η μίσθωση έγινε για αόριστο χρονικό διάστημα.
Το μίσθωμα μπορεί να είναι βραχυπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο. Στην πρώτη περίπτωση, τα έγγραφα υπογράφονται για χρονικό διάστημα μικρότερο των 12 μηνών. Η μακροχρόνια μίσθωση έχει διάρκεια μεγαλύτερη του ενός έτους. Η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί πρόωρα. Αλλά ταυτόχρονα, το μέρος που τερματίζει τη συνεργασία πρέπει να το ειδοποιήσει 3 μήνες νωρίτερα.
Αλλαγή και καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης
Οι αλλαγές στην τεκμηρίωση γίνονται μέσω πρόσθετων συμφωνιών. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο με τη συγκατάθεση και των δύο μερών. Στοιχεία που μπορούν να προσαρμοστούν:
- υπάρχει επίσημη εγγραφή των χώρων ως ακίνητης περιουσίας;
- αν θα υπάρξει υπεκμίσθωση?
- διάρκεια μίσθωσης?
- Ποσό ενοικίου.
Η μεταφορά του γκαράζ στην ιδιοκτησία άλλου ατόμου δεν αποτελεί λόγο αλλαγής ή λύσης της συμφωνίας χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή.
Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν να λύσουν την επιχειρηματική σχέση υποβάλλοντας αγωγή στο δικαστήριο. Ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί να συνεργαστεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- ο εκμισθωτής δεν παρέχει το ακίνητο για χρήση ή παρεμβαίνει σε αυτό·
- το ακίνητο έχει ελαττώματα που παρεμβαίνουν στη χρήση (ο ιδιοκτήτης δεν το αποκάλυψε εκ των προτέρων).
- ο εκμισθωτής δεν πραγματοποιεί επισκευές που καθορίζονται στην τρέχουσα σύμβαση·
- ακίνητο για το οποίο δεν ευθύνεται ο ενοικιαστής αποδείχθηκε ακατάλληλο για χρήση λόγω συνθηκών.
Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμφωνία βάσει αξίωσης στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το ακίνητο παραβιάζοντας τους όρους της σύμβασης ή χρησιμοποιώντας το για άλλους σκοπούς·
- ο ενοικιαστής διαπράττει σοβαρή ζημία στην ιδιοκτησία·
- Το ενοίκιο δεν πληρώθηκε εγκαίρως περισσότερες από 2 φορές στη σειρά.
- ο ενοικιαστής δεν εκτελεί κεφαλαιουχικές εργασίες που καθορίζονται στη σύμβαση.
Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πρόωρη καταγγελία μόνο μετά την αποστολή γραπτής προειδοποίησης σχετικά με την ανάγκη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.
Ευθύνη των μερών βάσει της σύμβασης
Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους, και τα δύο μέρη ευθύνονται για την ισχύουσα νομοθεσία. Ο εκμισθωτής ευθύνεται για ελαττώματα του ακινήτου που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του (ακόμα και αν δεν τα γνώριζε προηγουμένως). Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την εξάλειψη των ελλείψεων, τη μείωση του ενοικίου και την επιστροφή των δαπανών αφού απαλλαγεί από μόνος του από τις ελλείψεις. Μπορεί επίσης να τερματίσει την επιχειρηματική σχέση πρόωρα. Ο ιδιοκτήτης δεν ευθύνεται για ελαττώματα που συζητήθηκαν με τον ενοικιαστή πριν από τη σύναψη της σύμβασης.
Για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής επιβάλλεται πρόστιμο 0,03% της οφειλής (όχι όμως πάνω από το 3% του μηνιαίου ενοικίου). Σε περίπτωση μη πληρωμής για περισσότερο από 1 μήνα, ο εκμισθωτής μπορεί να διακόψει τη σχέση και να απαιτήσει αποζημίωση για ζημιές. Για καθυστέρηση παροχής χώρων προς χρήση, ο εκμισθωτής καταβάλλει πρόστιμο ύψους 0,03% του μηνιαίου μισθώματος (για κάθε ημέρα). Για καθυστέρηση στην επιστροφή του ακινήτου μετά τη λύση της σύμβασης, ο μισθωτής θα πληρώσει το ίδιο πρόστιμο.
Εάν το ακίνητο επιστραφεί σε ακατάλληλη κατάσταση, ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει αποζημίωση ύψους 3% του κόστους του γκαράζ. Η πληρωμή της ποινής δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους. Βελτιώσεις που έγιναν χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη δεν θα επιστραφούν στον ενοικιαστή με κανέναν τρόπο.
Πώς να συντάξετε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ
Πριν συνάψετε συμφωνία για ενοικίαση ή μίσθωση χώρων, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Αν και αυτό το έγγραφο είναι αρκετά απλό, εξακολουθεί να έχει τις αποχρώσεις του. Ένας εξειδικευμένος ειδικός όχι μόνο θα σας εξηγήσει πώς να συντάξετε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ, αλλά θα σας πει επίσης:
- ποια έγγραφα χρειάζονται ακόμα κατά την ενοικίαση.
- πώς να συντάξετε μια πράξη μεταβίβασης μίσθωσης ·
- θα δείξει ένα παράδειγμα απόδειξης και άλλα έγγραφα.
Για να καταλάβετε ευκολότερα τι είναι το έγγραφο, μπορείτε να δείτε ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης ακινήτων (γκαράζ) στο Διαδίκτυο. Ωστόσο, κατά την υπογραφή οποιασδήποτε τεκμηρίωσης, εάν δεν έχετε γνώσεις στον νομικό τομέα, συνιστάται η συμμετοχή ενός ειδικού. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε διάφορα προβλήματα.
βίντεο
Επιλογή γκαράζ για αγορά. Γκαράζ ως επιχείρηση. Επένδυση σε ακίνητα.
