Πρώτα απ 'όλα, ας σημειώσουμε ότι στον σύνδεσμο http://loaders-krasnodar.rf/ σας περιμένουν οι μεταφορείς για να σας βοηθήσουν να μεταφέρετε οποιοδήποτε πράγμα και εξοπλισμό στο νέο γκαράζ. Η ενοικίαση γκαράζ είναι επωφελής και για τα δύο μέρη, τόσο για τον εκμισθωτή όσο και για αυτόν που νοικιάζει (τον ενοικιαστή). Εάν ο ιδιοκτήτης έχει δωρεάν γκαράζ που δεν χρησιμοποιείται, τότε, πρώτον, μπορεί να βγάλει κέρδος από αυτό για να μην κάθεται αδρανές. Δεύτερον, το γκαράζ δεν πρέπει να μένει χωρίς επίβλεψη.
Ο ενοικιαστής λύνει το πρόβλημά του, παίρνει αποθηκευτικό χώρο, τις περισσότερες φορές είναι ένα αυτοκίνητο, αλλά μερικές φορές κάτι άλλο, εργαλεία κατασκευής, μια μοτοσικλέτα, ή ένα σκάφος, για παράδειγμα. Μερικές φορές ακόμη και ένα γκαράζ νοικιάζεται για μια επιχείρηση για να ανοίξει ένα πρατήριο καυσίμων ή ένα σημείο συλλογής παλιοσίδερων. Ποιες παγίδες μπορεί να συναντήσουν και οι δύο πλευρές και πώς να τις ξεπεράσετε;
Συμφωνία
Το κύριο πράγμα είναι να συντάξετε μια συμφωνία μίσθωσης που να διευκρινίζει όλες τις κύριες διατάξεις. Υποδεικνύεται ενοίκιοκαι ο χρόνος αποπληρωμής του. Ο σκοπός του γκαράζ είναι να αποθηκεύσει ένα αυτοκίνητο ή κάτι άλλο, για μια επιχείρηση; Εάν δεν υπάρχει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης του γκαράζ μπορεί να κατηγορηθεί για παράνομες ενέργειες. Αξίζει επίσης να διευκρινιστεί στη σύμβαση μια ξεχωριστή ρήτρα υπό ποιες προϋποθέσεις τερματίζεται η σύμβαση μίσθωσης.
Συμβαίνει συχνά ο ενοικιαστής να μην πληρώνει το ενοίκιο, αλλά να κρύβεται και να μην θέλει να παραδώσει τα κλειδιά. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει το δικαίωμα, εάν υπάρχει ένα συγκεκριμένο ποσό χρέους, να κόψει την κλειδαριά από το γκαράζ και να εγκαταστήσει τη δική του. Διαφορετικά, εάν δεν υπάρχει τέτοια ρήτρα και κοπεί η κλειδαριά, ο ενοικιαστής μπορεί να κατηγορήσει τον ιδιοκτήτη για οτιδήποτε.
Πώς να διεκδικήσετε την πληρωμή του χρέους ενοικίου
Όπως λένε, «το νερό φθείρει τις πέτρες», μπορείτε να καλέσετε τον αδίστακτο ενοικιαστή και να απαιτήσετε την πληρωμή του χρέους από αυτόν. Ίσως πληρώσει για να τον αφήσει ήσυχο. Τότε ένας τέτοιος «ενοικιαστής» πρέπει να εκδιωχθεί επειγόντως εάν δεν πληρώσει χωρίς καλό λόγο ή λόγω αφερεγγυότητας. Οι διαφημίσεις ενοικίασης γκαράζ θα σας βοηθήσουν να βρείτε γρήγορα έναν νέο πελάτη.
Όταν ο ενοικιαστής δεν ανταποκρίνεται καθόλου, γίνεται μήνυση. Ωστόσο, για αυτό είναι απαραίτητο να προσκομίσετε σύμβαση μίσθωσης και πιστοποιητικά ολοκληρωμένης εργασίας. Οι πράξεις αυτές πρέπει να υπογράφονται από τον ενοικιαστή, γεγονός που επιβεβαιώνει το ίδιο το γεγονός της χρήσης.
Ο ενοικιαστής, με τη σειρά του, είναι καλύτερο να πραγματοποιήσει πληρωμές μέσω της τράπεζας, εάν παραδώσετε τα χρήματα προσωπικά, δεν θα υπάρχει απόδειξη πληρωμής.
Συμφωνία
Συμβαίνει ότι όταν μακροχρόνια χρήσηΟ ενοικιαστής κάνει κάποιες βελτιώσεις και τακτοποίηση του γκαράζ, μπορεί να τοποθετήσει φώτα, να αντικαταστήσει πύλες κ.λπ. Όλα αυτά ορίζονται στη σύμβαση, μια ξεχωριστή ρήτρα μπορεί να αναφέρει ότι ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να κάνει τίποτα με το γκαράζ, να πραγματοποιήσει επισκευές και βελτιώσεις χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Συμβαίνει όμως και το ενοίκιο για το γκαράζ να μειώνεται από το κόστος των επισκευών. Όλες οι βελτιώσεις πρέπει να παραμείνουν αναπόσπαστο μέρος του γκαράζ, διαφορετικά ο ενοικιαστής στο τέλος της περιόδου μπορεί να αφαιρέσει την πύλη ή τους μετρητές, το καλώδιο και να το πάρει μαζί του.
Υπενοικίαση
Μερικές φορές υπάρχει μια κατάσταση όπου ένα γκαράζ υπομισθώνεται. Υπάρχει ένας πονηρός μεσάζων που νοικιάζει ένα γκαράζ για να το νοικιάσει σε υψηλότερη τιμή σε άλλον ενοικιαστή. Για να μην συμβεί αυτό, η σύμβαση πρέπει να ορίζει «χωρίς δικαίωμα υπεκμίσθωσης».
– ενοικίαση γκαράζ. Μετά από αυτή τη φράση, οι περισσότεροι από τους αναγνώστες μετατράπηκαν σε σκεπτικιστές, αλλά δεν χρειάζεται να βγάλουμε πρόωρα συμπεράσματα. Κάπου στο Διαδίκτυο υπήρχε ένα βιβλίο με τίτλο κάτι σαν "Golden Garage", συγγραφέας Vladimir Avdenin. Πολλοί έχουν διαβάσει αυτό το έργο συμβουλών, η εμπειρία άλλων ανθρώπων είναι πάντα ένα εξαιρετικό παράδειγμα. Η ενοικίαση ενός γκαράζ μπορεί να αποφέρει χρήματα, το κυριότερο είναι να ορίσετε σωστά τις προτεραιότητές σας.
Γκαράζ προς ενοικίαση: έναρξη επιχείρησης
Ενοικίαση γκαράζ: λεπτές αποχρώσεις
Θα χρειαστεί να το νοικιάσετε σε τιμή ίση με περίπου 1,5-2% του κόστους. Δεν πρέπει να αγοράσετε το πρώτο γκαράζ που συναντάτε, για παράδειγμα, για 150 χιλιάδες ρούβλια. και εκχωρεί αυτόματα 3.000 ρούβλια προς ενοικίαση. Πρέπει να κοιτάξεις ακριβώς κατάλληλη επιλογή:
- Επιλέξτε την κατάλληλη εποχή για αγορά όταν οι τιμές γκαράζ είναι χαμηλότερες. Συνήθως αυτό είναι άνοιξη-καλοκαίρι, όταν υπάρχουν περισσότερες προσφορές.
- Αναζητήστε τις «σωστές» γιάρδες – με μικρό αριθμό χώροι στάθμευσης y . Διαφορετικά, λίγοι θα είναι πρόθυμοι να το βάλουν στο γκαράζ όταν θα μπορείτε να το πετάξετε κάτω από το παράθυρο.
- Δεν χρειάζεται να επιλέξετε ένα «ομορφότερο» και πιο ανθεκτικό γκαράζ. Το κόστος ενοικίασης είναι το ίδιο για ένα καινούργιο από χοντρό μέταλλο και ένα παλιό συγκολλημένο από κομμάτια. Ταυτόχρονα, το κόστος του τελευταίου είναι χαμηλότερο και η απόσβεση, κατά συνέπεια, είναι υψηλότερη. Το ίδιο ισχύει και για τις απολαύσεις όπως το κελάρι.
- Αυτό όμως που αξίζει να προσέξουμε είναι η παρουσία ασφαλείας κοντά στο γκαράζ και η παροχή ρεύματος και φωτός. Αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν το κόστος του ενοικίου.
- βρίσκω μέσο κόστοςενοικιάζοντας γκαράζ στην περιοχή, θα πρέπει να είναι ελαφρώς υψηλότερο από αυτό που σχεδιάζετε, ώστε το γκαράζ να νοικιάζεται με ευκολία.
- Προσπαθήστε να δείτε μια πιθανή αγορά ως ενοικιαστής, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα επιμέρους χαρακτηριστικά της περιοχής όπου βρίσκεται το γκαράζ.
- Μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ θα σας προστατεύσει από τους μη πληρωτές.
Πληροφορίες για σκεπτικιστές
Μια επιχείρηση αυτού του είδους είναι ένα παράπλευρο εισόδημα για έναν απλό εργαζόμενο. Στην πραγματικότητα, πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι οι τιμές για τα γκαράζ αυξάνονται συνεχώς. Και ακόμη και κατά τη διάρκεια της κρίσης, βυθίστηκαν πολύ λιγότερο από τις τιμές για . Λοιπόν, δεδομένης της συνεχιζόμενης ανάπτυξης του ρωσικού στόλου οχημάτων και της εξαιρετικής βραδύτητας των αρχών όσον αφορά την κατασκευή πολυώροφων χώρων στάθμευσης και τα παρόμοια, μπορούμε με βεβαιότητα να μιλήσουμε για περαιτέρω αύξηση των τιμών για οικονομικά μεταλλικά γκαράζ. Φυσικά, αυτό δεν είναι διάγραμμα, αλλά λειτουργεί.
Ο κύριος κίνδυνος είναι η εκκαθάριση του συνεταιρισμού λόγω ανάπτυξης. Ωστόσο, μπορείτε να προσπαθήσετε να πάρετε ένα σχέδιο ανάπτυξης από τη διοίκηση της πόλης. Επιπλέον, ορισμένοι συνεταιρισμοί βρίσκονται σε ιδιωτικοποιημένες εκτάσεις, γεγονός που περιπλέκει τη διαδικασία κατεδάφισής τους. Αν ο ιδιοκτήτης έχει τέτοια τύχη, θα του δοθεί αποζημίωση, άλλο γκαράζ ή μερίδιο στο πάρκινγκ, που θα του επιτρέψει να αποζημιώσει τις απώλειες.
Οι επιλογές ανάπτυξης μπορεί να είναι διαφορετικές: από την αύξηση του αριθμού των γκαράζ έως την στροφή προς την οργάνωση στάθμευσης (αλλά εδώ συμμετέχουν ήδη και άλλα «ενδιαφερόμενα μέρη» και εμφανίζονται έξοδα «εκπροσώπησης» και «ασφάλειας»)
συμπέρασμα
Πολλοί το σκέφτονται. Η ενοικίαση του γκαράζ σας είναι μια καλή επιλογή παράπλευρου εισοδήματος. Επιπλέον, η κατάσταση έχει ως εξής: για μια μικροπεριφέρεια 1000 υπάρχει μόνο ένας συνεταιρισμός με ~100 κανονικά γκαράζ, εκ των οποίων το 40% είναι κατειλημμένα από σκουπίδια (με τη μορφή οικιακών ειδών ή σχεδόν αχρησιμοποίητα Σοβιετικά αυτοκίνητα 70-80 ετών). Ο χώρος στάθμευσης κοντά στους φύλακες είναι γεμάτος αυτοκίνητα κάθε βράδυ. Γεμάτοι είναι και οι χώροι στάθμευσης εκτός δρόμου.
Οι άνθρωποι νοικιάζουν για 1900-2500 ρούβλια/μήνα. γκαράζ, το κόστος του οποίου είναι 135.000 ρούβλια. Αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης του βγάζει το 17% του κέρδους στον αυτοκινητιστή (εξαιρουμένων των αυξήσεων τιμών) χωρίς καμία απολύτως ταλαιπωρία. Ταυτόχρονα, το 1900-2500 δεν είναι το πολύ χαμηλή τιμήΓια μεγάλη πόλη. Υπάρχει κάτι να σκεφτούμε. Και αν υπάρχουν 5-10 τέτοια αντικείμενα, τότε αυτή είναι μια καλή αύξηση του μισθού.
Βρείτε ένα βολικό και ασφαλές μέροςγια το αυτοκίνητό σας - ένα πρόβλημα για τους περισσότερους οδηγούς. Δεν μπορεί κάθε λάτρης του αυτοκινήτου να αγοράσει ένα γκαράζ και η εύρεση ενός γκαράζ κοντά στο σπίτι δεν είναι τόσο εύκολη. Σε αυτήν την περίπτωση η καλύτερη λύσηίσως νοικιάσετε ένα γκαράζ. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς μπορείτε να βρείτε ένα κατάλληλο ακίνητο και να συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης.
Ενέργειες:
Δράση 1
Αποφασίζουμε να νοικιάσουμε ένα γκαράζ
Το δίλημμα - αγορά γκαράζ ή ενοικίαση - είναι σχετικό για πολλούς ιδιοκτήτες αυτοκινήτων. Πρώτα απ 'όλα, το θέμα έγκειται στα χρήματα δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά μια τόσο ακριβή αγορά. Επιπλέον, ένα νοικιασμένο κουτί μπορεί να είναι βολικό για όσους σχεδιάζουν να μετακομίσουν στο άμεσο μέλλον. Σε αυτή την περίπτωση, η πιο λογική λύση θα ήταν η ενοικίαση ενός γκαράζ. Διαφορετικά, όταν αλλάζει τόπο κατοικίας, ένας λάτρης του αυτοκινήτου θα συναντήσει αναπόφευκτα δυσκολίες: η ανταλλαγή της περιουσίας του με μια αντίστοιχη σε μια νέα περιοχή δεν είναι τόσο εύκολη. Και έχοντας πουλήσει παλιό γκαράζ, δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα μπορείτε να βρείτε μια κατάλληλη επιλογή για τα ίδια χρήματα.
Οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων που είναι πολύ παλιά μπορεί να είναι πιο εύκολο να ασφαλίσουν όχημακαι αφήστε το ακριβώς στο δρόμο.
Επιπλέον, δεν είναι πάντα δυνατό να αγοράσετε ένα γκαράζ σε κοντινή απόσταση από το σπίτι σας, επομένως πρέπει να αναζητήσετε μια επιλογή ενοικίασης. Η ενοικίαση θέσης στάθμευσης είναι επίσης επωφελής για τους ιδιοκτήτες παλαιών αυτοκινήτων που δεν είναι σίγουροι ότι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα νέο αυτοκίνητο.
Πράξη 2
Ψάχνουμε για μια κατάλληλη επιλογή
Η εύρεση ενός γκαράζ που βρίσκεται κοντά στο σπίτι δεν είναι εύκολη υπόθεση. Επομένως, όλοι πιθανότατα θα πρέπει να αναζητήσουν την πιο κατάλληλη επιλογή. πιθανούς τρόπους- συνεντεύξεις με φίλους και γνωστούς που διατηρούν οχήματα σε κοντινούς συνεταιρισμούς γκαράζ, διαφημίζονται σε τοπικές εφημερίδες και μελετούν προσφορές πάγκων.
Επίσης, όταν επιλέγετε ένα γκαράζ προς ενοικίαση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε πολλές βάσεις δεδομένων ακινήτων. Στους καταλόγους μπορείτε να βρείτε προσφορές ενοικίασης σε διάφορες περιοχές της πόλης ή να τοποθετήσετε τη δική σας αγγελία.
Όσο για το κόστος ενοικίασης, εξαρτάται συνήθως από τους ακόλουθους παράγοντες:
- - τοποθεσία;
- - τύπος γκαράζ (Στην αγορά μπορείτε να βρείτε διαφορετικές επιλογέςενοίκια: από κοχύλια έως ακριβές θέσεις στάθμευσης).
- — ασφάλεια (ένα γκαράζ σε φυλασσόμενο GSK με παρακολούθηση βίντεο θα κοστίσει περισσότερο).
- - Διαθεσιμότητα επιπλέον επιλογές(θέρμανση, λάκκος επιθεώρησης).
Πράξη 3
Συζητάμε σημαντικές λεπτομέρειες και επιθεωρούμε το γκαράζ
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιθεώρηση ενός γκαράζ είναι η ασφάλεια. Τα πιο προστατευμένα από τους ληστές είναι τα αντικείμενα στο φυλασσόμενο ΓΣΚ, που βρίσκεται δίπλα στον σταθμό ασφαλείας, στην είσοδο του συνεταιρισμού ή στον χώρο των καμερών παρακολούθησης. Εάν το γκαράζ βρίσκεται στην τελευταία γραμμή, δώστε προσοχή στην αντοχή του πίσω τοίχου - εάν είναι κατασκευασμένο από τούβλο ή μπλοκ σκωρίας, οι διαρρήκτες μπορούν να αποσυναρμολογήσουν το χώρισμα.
Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να επιθεωρήσετε το γκαράζ αφού βρέχει για να δείτε πιθανές διαρροές στην οροφή και να δείτε αν μαζεύεται νερό στο τρύπα επιθεώρησης. Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στην ποιότητα του αερισμού, ώστε η υγρασία που εισέρχεται στο γκαράζ μαζί με το αυτοκίνητο να εξατμίζεται γρήγορα.
Πριν νοικιάσετε το γκαράζ που σας αρέσει, πρέπει να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη του σημαντικές λεπτομέρειες: υπάρχει δυνατότητα αλλαγής κλειδαριάς, ποιος πληρώνει ρεύμα, θέρμανση, συνδρομές στο ΓΣΚ κ.λπ.
Πράξη 4
Συνάπτουμε σύμβαση μίσθωσης
Έχοντας επιλέξει ένα κατάλληλο γκαράζ και συζητήσει όλες τις λεπτομέρειες, μπορείτε να αρχίσετε να επισημοποιείτε νομικά τη συναλλαγή - η νομική της βάση ορίζεται στα άρθρα 606-625 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ενοικίαση μη οικιστικοί χώροι).
Το συμφωνητικό μίσθωσης γκαράζ συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή. Εξαίρεση αποτελούν μεταλλικά κελύφη και κιβώτια χωρίς θεμέλια εγκατεστημένα σε δημοτικές εκτάσεις. Σε αυτή την περίπτωση, μια προφορική μορφή συναλλαγής είναι αποδεκτή εάν το ποσό της δεν υπερβαίνει τα 10 χιλιάδες ρούβλια.
Τα μη καταγεγραμμένα κτίρια που βρίσκονται σε δημοτικές εκτάσεις μπορούν να κατεδαφιστούν ανά πάσα στιγμή.
Ένας από τους σημαντικότερους όρους της σύμβασης είναι η διάρκεια ισχύος της. Κατά κανόνα, ο ενοικιαστής ενδιαφέρεται να "διαχωρίσει" το γκαράζ για αρκετά χρόνια. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι πάντα έτοιμοι να τους συναντήσουν στα μισά του δρόμου. Το γεγονός είναι ότι μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περίοδο έως και 11 μηνών δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή, πράγμα που σημαίνει ότι ο μισθωτής δεν έρχεται στην προσοχή των φορολογικών αρχών. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή μια συμβιβαστική επιλογή - για να υποδειχθεί ότι ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα προτίμησης να παρατείνει τη μίσθωση.
Εάν μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περισσότερους από 11 μήνες δεν έχει περάσει από κρατική εγγραφή, η συναλλαγή δεν θεωρείται ολοκληρωμένη.
Ακολουθεί μια λίστα με τις κύριες διατάξεις που πρέπει να υπάρχουν σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ:
- — περιγραφή του ακινήτου (με βάση ποια βάση ο εκμισθωτής κατέχει το γκαράζ, την περιοχή, την τοποθεσία)·
- — στοιχεία (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου) και στοιχεία επικοινωνίας των μερών·
- — το ποσό και η διαδικασία πληρωμής ενοικίου·
- — η διαδικασία αλλαγής της τιμής ενοικίασης (μπορεί να αναθεωρείται μία φορά το χρόνο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη συμφωνία).
Παρά το γεγονός ότι η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή, είναι προς το συμφέρον του μισθωτή να διασφαλίσει ότι το έγγραφο έχει συνταχθεί σωστά. Εάν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο, μια αγράμματη συμφωνία μειώνει σημαντικά τις πιθανότητες να κερδίσει την υπόθεση. Επομένως, κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία δικηγόρο ή τουλάχιστον να βρείτε ένα πρότυπο για μια τυπική συμφωνία στο Διαδίκτυο.
Αυτό το ζήτημα αφορά τους ιδιοκτήτες αυτών των μη οικιστικών χώρων.
Το κόστος ενοικίασης ενός γκαράζ είναι μικρό και πολλοί ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου το νοικιάζουν χωρίς να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης, εμπιστευόμενοι τον λόγο του ενοικιαστή.
Άλλωστε, ένα γκαράζ δεν είναι κτήμα, σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, του οποίου η ζημιά προκαλεί τόσο πόνο στην ψυχή.
Τα περισσότερα γκαράζ απέχουν πολύ από το να είναι ιδανικά - αποθηκεύουν περιττά πράγματα, σκουπίδια, δεν είναι καθαρά, έτσι πολλοί άνθρωποι δεν θεωρούν απαραίτητο να περάσουν το χρόνο τους για να συντάξουν μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ. Και αυτή η άποψη έχει δικαίωμα στη ζωή.
Αλλά για όσους αντιμετωπίζουν το γκαράζ με προσοχή, σκοπεύουν να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι στο μέλλον ή απλά φοβούνται για την ακίνητη περιουσία τους, προτείνω να εξοικειωθείτε με τις παρακάτω πληροφορίες.
Σε αυτό το άρθρο
Τι πρέπει να γνωρίζετε εάν νοικιάσετε γκαράζ: κύρια σημεία
Θα μάθετε για τα χαρακτηριστικά της σύναψης σύμβασης μίσθωσης κουτί γκαράζ. Επιπλέον, αυτό το άρθρο θα περιγράψει τους βασικούς όρους και προϋποθέσεις που πρέπει να περιλαμβάνονται σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ για να διασφαλίσετε ότι έχετε το κεφάλι σας ήσυχο όταν νοικιάζετε το ακίνητό σας.
Επίσης, θα δοθούν συμβουλές για να αποφευχθεί η απάτη από αδίστακτους ενοικιαστές. Ποιος θα θέλει να εκμεταλλευτεί την ευπιστία του ιδιοκτήτη.
Παρακάτω είναι ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης γκαράζ, με το οποίο δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την ασφάλειά του και το οποίο, στο 99% των περιπτώσεων, θα σας επιτρέψει, αν χρειαστεί να μηνύσετε τον ενοικιαστή, να κερδίσετε την υπόθεση.
Σύναψη συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ ή γκαραζόκουτου
Αρχικά, ας καταλάβουμε γιατί πρέπει να συνάψετε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ, τι δίνει;
Παρά το γεγονός ότι η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι προφανής, είναι καλύτερο να μιλήσουμε για αυτό για να καταλάβουμε γιατί αποδίδεται τέτοια σημασία στη σύμβαση μίσθωσης.
Έτσι, χάρη σε αυτό το έγγραφο, ο εκμισθωτής αποκτά εμπιστοσύνη ότι το γκαράζ ενοικιάζεται μόνο για συγκεκριμένους σκοπούς που δεν θα προκαλέσουν ζημιά στον ίδιο τον χώρο και επίσης γνωρίζει ότι εάν εντοπιστούν ζημιές ή ελαττώματα σε αυτό κατά την περίοδο ενοικίασης του γκαράζ , θα τα επισκευάσει ο ενοικιαστής.
Επιπλέον, η σύμβαση ορίζει σαφώς τους όρους και τα ποσά του ενοικίου, η παραβίαση των ίδιων όρων θα οδηγήσει σε κυρώσεις για τον ενοικιαστή. Αυτές οι συνθήκες δίνουν σιγουριά ότι ο τελευταίος θα πληρώσει στην ώρα του και ο ιδιοκτήτης του γκαράζ δεν θα χρειάζεται να τον καλεί κάθε μήνα και να του υπενθυμίζει ότι οφείλει πληρωμή.
Φυσικά, στην πράξη, αυτά τα πράγματα δεν εφαρμόζονται πάντα, είμαστε όλοι άνθρωποι και προσπαθούμε να συζητήσουμε τις συνθήκες με λόγια, καθώς και να λύσουμε προβλήματα που προκύπτουν μεταξύ τους, χωρίς να πάμε στα δικαστήρια.
Αλλά στη ζωή, όλα συμβαίνουν, οπότε μια επιπλέον εγγύηση δεν θα βλάψει για να μην ανησυχείτε για την περιουσία σας. Σε κάθε περίπτωση, το γεγονός ότι συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης δεν θα κάνει τα πράγματα χειρότερα.
Και δεδομένου ότι αυτό το άρθρο παρέχει ένα βέλτιστο παράδειγμα συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ, το μόνο που μένει είναι να εισαγάγετε τα δεδομένα σας και τα δεδομένα του ενοικιαστή, να τα εκτυπώσετε και να υπογράψετε.
Τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ;
Τώρα μπορείτε να προχωρήσετε στην ίδια τη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ. Τι πρέπει να προσέξεις; Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση και τι ευθύνη έχει ο ενοικιαστής για την παράβαση τους;
Κατάσταση No. 1. Αντικείμενο της συμφωνίας ενοικίασης γκαραζόκουτων ή γιατί οι χώροι ενοικιάζονται
Φυσικά, το αντικείμενο μιας συμφωνίας μίσθωσης γκαράζ συνεπάγεται έναν όρο σχετικά με το τι ενοικιάζεται το γκαράζ.
Αν ένα γκαράζ νοικιάζεται μόνο για αποθήκευση αυτοκινήτου, τότε έτσι καταγράφεται. Επιπλέον, υποδεικνύεται η μάρκα, το μοντέλο και η καταχώριση κατάστασης. σημάδι μητρώουαυτοκίνητα, ώστε ο ενοικιαστής να μην μπει στον πειρασμό να βάλει άλλα αυτοκίνητα στο γκαράζ εν αγνοία του εκμισθωτή ή να το υπεκμισθώσει.
Εάν το γκαράζ θα χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη, τότε προσδιορίζετε επίσης στο συμβόλαιο ποια ακριβώς αντικείμενα θα αποθηκευτούν εκεί, δηλαδή τις προϋποθέσεις ότι θα αποθηκεύονται μόνο ασφαλή αντικείμενα.
Θυμηθείτε ότι εάν το γκαράζ χρησιμοποιείται ως αποθήκη, τότε η τιμή ενοικίασης θα πρέπει να είναι σημαντικά υψηλότερη, καθώς, σε αντίθεση με ένα αυτοκίνητο, δεν μπορείτε να αδειάσετε αμέσως το γκαράζ των εμπορευμάτων, είναι δύσκολο να παρακολουθήσετε τι αποθηκεύει ο ενοικιαστής, τον κίνδυνο πρόκλησης οι ζημιές στις εγκαταστάσεις αυξάνονται, λόγω της ίδιας μεταφοράς, η αποθήκευση επικίνδυνων εμπορευμάτων.Φροντίστε να το αναφέρετε, διαφορετικά μπορεί αργότερα να αποδειχθεί ότι το γκαράζ δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης λόγω του γεγονότος ότι ο ενοικιαστής έχει τοποθετήσει μέσα χρώμα ή άλλες ουσίες με έντονη οσμή, το οποίο είναι γιατί είναι αδύνατο να πλησιάσεις περισσότερο από 10 μέτρα στο γκαράζ .
Επιπλέον, υπάρχει μια επιλογή ότι το γκαράζ θα μετατραπεί σε κάποιο είδος εργαστηρίου, για παράδειγμα, για κοπή γυαλιού. Φτάνοντας μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην αναγνωρίσει το γκαράζ του. Επομένως, το πιο σημαντικό πράγμα στη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ είναι να υποδείξετε για ποιους σκοπούς θα χρησιμοποιηθεί.
Προϋπόθεση Νο 2. Διαδικασία πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας και εισφορών
Ένας σημαντικός παράγοντας στη συμφωνία ενοικίασης γκαράζ θα είναι μια ένδειξη ότι όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας, δηλαδή ρεύμα, θερμότητα, νερό, ασφάλεια, πληρώνονται από τον ενοικιαστή.
Στην πρώτη συνάντηση μαζί του, θα πρέπει να υποδείξετε αμέσως γιατί το γκαράζ θα νοικιαστεί και ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
Αυτό το σημείο πρέπει να συζητηθεί εκ των προτέρων και να αναφέρεται στη σύμβαση. Έτσι ώστε αργότερα να αποδειχθεί ότι ως αποτέλεσμα του ενοικιαστή να ξεχάσει να σβήσει τα φώτα, ο ιδιοκτήτης έλαβε έναν τεράστιο λογαριασμό ρεύματος.
Επομένως, κατά τη σύναψη συμφωνίας, προειδοποιήστε τον μελλοντικό μισθωτή για την προϋπόθεση ότι αυτός που χρησιμοποιεί το γκαράζ πληρώνει όλα τα τρέχοντα έξοδα που σχετίζονται με αυτό.
Κατάσταση Νο. 3. Αποζημίωση για ζημιές και απώλειες από υπαιτιότητα του ενοικιαστή
Επιπλέον, η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ πρέπει να περιέχει ένδειξη ότι εάν, κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, προκύψει πρόβλημα στο γκαράζ κατάσταση έκτακτης ανάγκηςλόγω ακατάλληλης χρήσης του γκαράζ από τον ενοικιαστή, καταργείται από τον ενοικιαστή πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Δεν χρειάζεται να εξηγήσουμε γιατί πρέπει να γίνει αυτό - όλοι θέλουν να λάβουν ένα γκαράζ στην ίδια κατάσταση στην οποία το παρέδωσαν.
Προϋποθέσεις Αρ. 5. Όροι πληρωμής ενοικίου
Η τιμή ενοικίου για ένα γκαράζ και ο χρόνος πληρωμής του αποφασίζονται μεμονωμένα, εξ ολοκλήρου κατά την κρίση σας, και δεν έχει νόημα να σταθούμε σε αυτό εδώ.
Επιτρέψτε μας να σας δώσουμε μόνο μία συμβουλή εδώ - μην ορίζετε υψηλό πρόστιμο για καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου για ένα γκαράζ - αυτό θα τρομάξει τους ενοικιαστές.
Αυτό το σημείο στην πραγματικότητα δεν λειτουργεί - υπάρχουν διαφορετικές συνθήκες και αν κάποιος πληρώσει μια εβδομάδα αργότερα, δεν θα συμβεί τίποτα κακό. Και έτσι ο εκμισθωτής γκαράζ διατρέχει τον κίνδυνο να μείνει πίσω - κανείς δεν θα συμφωνήσει να νοικιάσει το γκαράζ αφού δει τους υποδουλωτικούς όρους του συμβολαίου.
Προϋποθέσεις Αρ. 6. Υπενοικίαση γκαράζ
Μην ξεχάσετε να αναφέρετε στο συμβόλαιο ότι το γκαράζ δεν πρέπει να υπομισθωθεί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Για να αποφύγετε μια επιθετική κατάσταση όταν ο ενοικιαστής νοικιάζει το γκαράζ δύο φορές ακριβότερες τιμέςαπό αυτό που πληρώνει.
Προϋπόθεση Αρ. 7. Λύση της σύμβασης και διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης
Δεν έχει νόημα να υπεισέλθουμε σε λεπτομέρειες σχετικά με τους όρους καταγγελίας της σύμβασης - αυτά είναι εκείνα τα τμήματα της σύμβασης που, στην περίπτωση ενός γκαράζ, πρακτικά δεν χρησιμοποιούνται, αλλά θα έπρεπε να χρησιμοποιούνται.
Κατά κανόνα, αναφέρουν ότι η πρόωρη καταγγελία είναι δυνατή εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει εγκαίρως.
Φροντίστε να αναφέρετε τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης μίσθωσης, γιατί με τη λήξη της, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, η σύμβαση λήγει αυτόματα.
Εάν κάποιος θέλει να καταγγείλει νωρίς τη συμφωνία μίσθωσης γκαράζ, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα, το κύριο πράγμα είναι να δώσει στον ενοικιαστή προειδοποίηση ενός μήνα. Αυτό είναι το μόνο που χρειάζεται να γνωρίζετε για αυτές τις ενότητες.
Κατάσταση Αρ. 8. Ημερομηνία σύναψης της σύμβασης μίσθωσης γκαράζ και περιουσία του εκμισθωτή
Μην ξεχάσετε να αναφέρετε επίσης την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης, ώστε να είναι σαφές από ποια ώρα θα μετρηθούν οι όροι, και επιπλέον, αυτό είναι ουσιαστική προϋπόθεση, χωρίς την οποία η ίδια η σύμβαση θεωρείται άκυρη.
Επιπλέον, εάν αποθηκεύσετε κάποιο πολύτιμο αντικείμενο στο γκαράζ, για παράδειγμα, ένα κιτ χειμερινά λάστιχα, το οποίο θα αποθηκευτεί εκεί για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης, τότε αυτό πρέπει να γραφτεί στη σύμβαση, δηλαδή, να υποδεικνύεται ότι το γκαράζ νοικιάζεται με τέτοιο και τέτοιο αντικείμενο που ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να χρησιμοποιήσει.
Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνεται τόσο στη σύμβαση μίσθωσης όσο και στο πιστοποιητικό αποδοχής του γκαράζ.
Κατάσταση Νο. 9. Πιστοποιητικό αποδοχής γκαράζ
Ναι, εκτός από το ίδιο το συμφωνητικό, συντάσσεται και πιστοποιητικό αποδοχής γκαράζ, μετά την υπογραφή του οποίου ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα χρήσης του γκαράζ και του παραδίδονται τα κλειδιά του. Από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας πράξης αρχίζει να ισχύει η συμφωνία. Επομένως, αυτό το έγγραφο είναι πολύ σημαντικό και προσπαθήστε να συνδυάσετε την υπογραφή του με την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.
Και τέλος, επιτρέψτε μου να σας δώσω μερικά πρακτικές συμβουλέςκατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης γκαράζ με μελλοντικό μισθωτή.
Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, συνιστάται να λάβετε αντίγραφο του διαβατηρίου του ενοικιαστή, καθώς και να μάθετε τον πραγματικό τόπο διαμονής του, αριθμούς τηλεφώνου (προσπαθήστε να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα, γιατί συχνά Κινητά τηλέφωναείναι απενεργοποιημένα) για να το βρείτε αν χρειαστεί.
Είναι καλή ιδέα να γνωρίζετε το είδος της επιχείρησης του πελάτη σας. Με βάση τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, θα είναι δυνατό να σχηματιστεί μια πρώτη εντύπωση γι 'αυτόν - εάν ένα άτομο λέει τα πάντα ανοιχτά και δεν κρύβεται, τότε μπορείτε να του εμπιστευτείτε το γκαράζ.
Το κύριο πράγμα είναι να μην το παρακάνετε με ερωτήσεις, ώστε να μην κινήσετε υποψίες στον μελλοντικό ενοικιαστή. Συνιστάται επίσης να συζητήσετε εκ των προτέρων με τον ενοικιαστή ότι θα έχετε το δικό σας κλειδί στο γκαράζ για να έχετε πρόσβαση στο ίδιο σετ χειμερινά λάστιχα, το οποίο είναι αποθηκευμένο σε αυτό. Ωστόσο, αυτό δεν πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση, διαφορετικά θα οδηγήσει σε νομικές επιπλοκές. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, τότε δεν μπορεί να γίνει τίποτα γι 'αυτό - ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο γκαράζ χωρίς την παρουσία του ενοικιαστή, αυτός είναι ο νόμος.
Από την πλευρά σας, προσπαθήστε επίσης να δημιουργήσετε την εντύπωση ενός αξιοπρεπούς, ανοιχτού ανθρώπου. Η εμπιστοσύνη είναι κάτι που δεν μπορεί να αντικατασταθεί από καμία συμφωνία. Επιπλέον, όταν παίρνετε χρήματα, ζητήστε από τον ενοικιαστή να παρέχει επίσης αποδείξεις για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας για το γκαράζ, ώστε να μην τις ξεχάσει.
Αυτό είναι όλο. Τώρα ξέρετε πώς να συντάξετε μια συμφωνία μίσθωσης γκαράζ και δεν μπορείτε να ανησυχείτε για την ασφάλειά του και να είστε βέβαιοι ότι το ενοίκιο θα ληφθεί εγκαίρως και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας για αυτό θα πληρωθούν.
Είστε νομικά γνώστες και ξέρετε πώς να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης για ένα γκαραζό κιβώτιο, ώστε μετά τη λήξη της μίσθωσης να είστε σίγουροι ότι όλα είναι εντάξει με αυτό. Επιπλέον, έχετε την τέλεια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ που απλά πρέπει να εκτυπώσετε.
Εάν θέλετε να μάθετε πολλές περισσότερες διαφορετικές πτυχές σχετικά με το ζήτημα της σύναψης σύμβασης μίσθωσης γκαράζ, διαβάστε την αντίστοιχη ενότητα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή το Κεφάλαιο 34.
