Συνημμένα: από 400.000 ρούβλια

Απόσβεση: από 1,5 έτος

Σε συνθήκες μεγάλη πόληΓια πολλούς αυτοκινητιστές, το πρόβλημα να μην έχουν δικό τους γκαράζ είναι πιεστικό. Ως αποτέλεσμα αυτού, το πιο απλό εργασίες ανακαίνισης(όπως αντικατάσταση μαξιλαριών, τροχών, λάδι μηχανήςκαι άλλα που μπορούν να γίνουν ανεξάρτητα) πρέπει να ανατεθούν σε ειδικούς σέρβις αυτοκινήτων. Εν τω μεταξύ, στις ευρωπαϊκές πόλεις τέτοια ζητήματα επιλύονται συχνά μέσω ενός γκαράζ αυτοεξυπηρέτησης ή του λεγόμενου ωριαίου γκαράζ. Για κάθε Ρώσο επιχειρηματία, η ενοικίαση των απαραίτητων χώρων μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιχείρηση.

Επιχειρηματική ιδέα

Η εν λόγω επιχείρηση είναι ουσιαστικά η ενοικίαση αυτοεξυπηρέτησης αυτοκινήτου. Για σύντομο χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου έχει στη διάθεσή του ένα πλήρως εξοπλισμένο δωμάτιο, όπου μπορεί γρήγορα και άνετα να πραγματοποιήσει μικρές επισκευές αυτοκινήτου χωρίς καμία βοήθεια με αντάλλαγμα μια ωριαία ενοίκιο.

Τι απαιτείται για την υλοποίηση

Η επιχείρηση θα είναι επιτυχημένη εάν ο πελάτης λάβει ακριβώς αυτό που περιμένει. Όταν νοικιάζει ένα γκαράζ, θέλει φυσικά να βρει εκεί όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό για δουλειά.

Πρώτα απ 'όλα, για την άνεση και την ασφάλεια των ενοικιαστών, είναι απαραίτητο να εξοπλιστούν οι χώροι με ανελκυστήρα και λάκκο επιθεώρησης. Επιπλέον, θα απαιτηθούν εργαλεία επισκευής. Βασικό κιτθα περιλαμβάνει:

• Υδραυλική πίεση;
• μηχανή συγκόλλησης;
• πνευματικά κλειδιά κρούσης?
• μονάδα αλλαγής λαδιού και κάρτερ λαδιού.
• εργαλείο κοπής;
• σετ κλειδιών.

Το δωμάτιο πρέπει να θερμαίνεται (για άνετη εργασία χειμερινή περίοδο), στεγνό και καλά φωτισμένο.

Οδηγίες εκκίνησης βήμα προς βήμα

Για να οργανώσετε μια αυτοεξυπηρέτηση αυτοκινήτου, θα χρειαστεί να κάνετε τα εξής:

1. Βρείτε και αγοράστε έναν χώρο γκαράζ.
2. Πραγματοποιήστε επισκευές (αν χρειάζεται).
3. Επιλέξτε, αγοράστε και εγκαταστήστε εξοπλισμό.
4. Καταχωρίστε επίσημα την επιχείρηση.
5. Ξεκινήστε μια διαφημιστική καμπάνια.

Η επιλογή της τοποθεσίας για την υπηρεσία θα καθορίσει άμεσα τη μελλοντική ροή των πελατών. Το δωμάτιο πρέπει να είναι αρκετά ευρύχωρο για να φιλοξενεί αυτοκίνητα διάφορα μεγέθη. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, πρέπει να είναι θερμαινόμενο, στεγνό και εξοπλισμένο με νερό. Πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση, θα ήταν χρήσιμο να κάνετε επισκευές και να διακοσμήσετε τους χώρους έτσι ώστε να είναι ευχάριστο και άνετο να βρίσκεστε σε αυτό.

Η επιλογή και η αγορά εξοπλισμού είναι μια από τις πιο σημαντικές στιγμές στη διαδικασία έναρξης ενός έργου. Θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην ποιότητα των εργαλείων και συσκευών που αγοράσατε. Πρέπει να αντέχουν σε αρκετά έντονη καθημερινή χρήση.

Ακόμη και αν το γκαράζ βρίσκεται σε καλή τοποθεσία, θα απαιτείται προώθηση υπηρεσιών για την προσέλκυση πελατών. Οι κύριες προσπάθειες πρέπει να κατευθύνονται στη διαφήμιση στο Διαδίκτυο και στην προώθηση στα κοινωνικά δίκτυα. Διάφορα κλαμπ, φόρουμ και θεματικές κοινότητες λάτρεις του αυτοκινήτου θα πρέπει να μάθουν για την εμφάνιση της υπηρεσίας σας. Επιπλέον, ένας εξαιρετικός τρόπος για να διαφημίσετε το έργο είναι η συμμετοχή σε διάφορες εκδηλώσεις αυτοκινήτου.

Οικονομικοί υπολογισμοί

Το κύριο θέμα που ανησυχεί έναν επιχειρηματία αφορά τα οικονομικά. Δηλαδή, πόσα χρήματα θα χρειαστούν για την έναρξη μιας επιχείρησης, ποια είναι η πιθανή περίοδος κέρδους και απόσβεσης.

Κεφάλαιο εκκίνησης

Η αρχική επένδυση θα περιλαμβάνει το κόστος αγοράς γκαράζ, πραγματοποίησης ανακαινίσεων, αγοράς απαραίτητο εξοπλισμόκαι διαφήμιση. Κατά μέσο όρο, θα χρειαστείτε 400 χιλιάδες ρούβλια, εκ των οποίων το κόστος του γκαράζ θα είναι περίπου 150-300 χιλιάδες ρούβλια.

Μηνιαία έξοδα

Τα έξοδα της εταιρείας θα περιλαμβάνουν:

• πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ·
• συνδρομές μέλους στον συνεταιρισμό γκαράζ (που καταβάλλονται ετησίως).
• μισθοί;
• κόστος συντήρησης εξοπλισμού·
• Αναλώσιμα;
• διαφήμιση.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε

Έχοντας καθορίσει το κόστος ενοικίασης ενός γκαράζ (με τη χρήση ανελκυστήρα - 300 ρούβλια / ώρα και χωρίς τη χρήση ανελκυστήρα - 200 ρούβλια / ώρα), θα λάβουμε καθαρό κέρδος περίπου 40 χιλιάδων ρούβλια για το μήνα.

Περίοδος απόσβεσης

Με τις αναφερόμενες επενδύσεις και έσοδα, η περίοδος απόσβεσης για την επιχείρηση θα είναι κατά μέσο όρο 2 χρόνια.

Επιχειρηματικά χαρακτηριστικά

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η επιχειρηματική επιλογή θα είναι πιο κοντά σε επιχειρηματίες που έχουν τις κατάλληλες γνώσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα απαιτηθεί άμεση εμπλοκή στη διαδικασία εργασίας, κάτι που είναι δύσκολο εάν δεν έχετε εμπειρία σε αυτόν τον τομέα.

Όταν ανοίγετε ένα γκαράζ για μια ώρα, θα πρέπει να θυμάστε ότι οι κύριοι πελάτες θα είναι κάτοικοι της περιοχής που γειτνιάζει με την τοποθεσία του. Για να γίνουν τακτικοί καταναλωτές υπηρεσιών, θα πρέπει να φροντίσετε τη φήμη της επιχείρησης από την πρώτη μέρα εργασίας. Μια εντύπωση που χαλάει μια φορά μπορεί να προκαλέσει εκροή πελατών και να οδηγήσει σε ασύμφορες λειτουργίες. Γενικά αυτή η επιχείρησηΗ ιδέα, χωρίς να απαιτεί τεράστια έξοδα, μπορεί να αποφέρει αρκετά αξιοπρεπές κέρδος.

Εάν είστε ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης του δικού σας γκαράζόπου μπορείτε να παρκάρετε και να επισκευάσετε το αυτοκίνητό σας, τότε είστε πολύ τυχεροί. Πολλοί λάτρεις του αυτοκινήτου δεν έχουν δικό τους γκαράζ και αναγκάζονται να παρκάρουν το αυτοκίνητό τους πάρκινγκ επί πληρωμήή στην αυλή του σπιτιού. Και πραγματοποιούν επισκευές και συντήρηση του αυτοκινήτου είτε σε πρατήριο είτε στο δρόμο.

Η ουσία της επιχείρησης ενοικίαση γκαράζείναι να παρέχετε το γκαράζ σας σε άλλους λάτρεις του αυτοκινήτου, χωρίς να το νοικιάσετε μακροχρόνια μίσθωση, αλλά καθημερινά ή, για παράδειγμα, σε ωριαία ενοικίασηγκαράζ.

Θα έχετε μια ερώτηση: – ποιος χρειάζεται αυτό; Αυτό είναι απαραίτητο για εκείνους τους ιδιοκτήτες οχημάτων που τους αρέσει να πραγματοποιούν οι ίδιοι επισκευές στα αυτοκίνητά τους. Ένα αυτοκίνητο, και ειδικά αν δεν είναι καινούργιο, χρειάζεται πολύ συχνά συντήρηση: σφίξιμο παξιμαδιών, αλλαγή διαφόρων παρεμβυσμάτων, αλλαγή λαδιών, άντληση και επισκευή τροχών και άλλα παρόμοια. Πολλοί ιδιοκτήτες αυτοκινήτων μπορούν εύκολα να εκτελέσουν αυτές τις απλές λειτουργίες φροντίδας αυτοκινήτου μόνοι τους, επιπλέον, αυτό τους επιτρέπει να εξοικονομούν πολλά σε επισκευές.

Για να οργανώσετε μια επιχείρηση ενοικίασης γκαράζ, θα χρειαστείτε εγκαταστάσεις, π.χ. γκαράζ. Θα είναι πολύ καλό αν έχει ανελκυστήρα ή τρύπα επιθεώρησης. Δεύτερον, αγοράστε ένα εργαλείο πλυσίματος αυτοκινήτων: μια ειδική ηλεκτρική σκούπα και συμπιεστή. Λοιπόν, ίσως το κύριο σημείο είναι η παρουσία επαγγελματικά εργαλεία. Μπορείτε επίσης να παρέχετε φόρμες και χαρτοπετσέτες σε πελάτες.

Εκτός από αυτό, μπορείτε επίσης να οργανώσετε ένα μικρό σημείο πώλησης διαφόρων απαραίτητων υλικών - λάδια, υγρά, λαμπτήρες κ.λπ. Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε ηλεκτρική σκούπα και συμπιεστή στο γκαράζ σας. Αλλά πρέπει να ανησυχείτε για αυτό λίγο αργότερα, το κύριο πράγμα είναι να βρείτε πελάτες.

Ως επί το πλείστον, οι γείτονές σας στην αυλή και την περιοχή θα είναι πελάτες σας λίγοι άνθρωποι θα οδηγήσουν στο γκαράζ σας από την άλλη άκρη της πόλης. Ο κύριος στόχος είναι να διαμορφωθεί μια μόνιμη πελατειακή βάση, στην πραγματικότητα, θα είναι μια λέσχη λάτρεις του αυτοκινήτου.

Γιατί οι άνθρωποι νοικιάζουν ένα γκαράζ; Πρώτον, δεν έχουν όλοι γκαράζ, ειδικά μέσα μεγάλες πόλεις. Δεύτερον, με ονομαστική χρέωση (για παράδειγμα, 250 ρούβλια ανά ώρα) θα σας δοθεί η ευκαιρία να επισκευάσετε μόνοι σας το αυτοκίνητο, εξοικονομώντας υπηρεσίες επισκευής αυτοκινήτων. Τρίτον, για πολλούς, η επισκευή αυτοκινήτου είναι χόμπι.

Αυτό το είδος επιχείρησης έχει ήδη αναπτυχθεί με επιτυχία στην Ευρώπη, ειδικά στη Γερμανία, όπου η ενοικίαση ενός γκαράζ κοστίζει περίπου 50 ευρώ την ώρα. Στη Ρωσία, οι τιμές μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερες ή υψηλότερες ανάλογα με την πόλη και την τοποθεσία. Για γρήγορα και μεγάλο κέρδοςΔεν πρέπει να υπολογίζετε σε αυτό, αλλά μερικές χιλιάδες ρούβλια το μήνα θα είναι μια καλή αύξηση του μισθού. Επίσης, μην ξεχάσετε να το ανοίξετε επιχείρηση ενοικίασης γκαράζ, χρειάζεσαι .

Οι πρώτες επιχειρηματικές επιλογές γκαράζ που έρχονται στο μυαλό είναι να ανοίξετε το δικό σας κέντρο σέρβις αυτοκινήτων ή να νοικιάσετε το γκαράζ σας. Ωστόσο, ένα σέρβις αυτοκινήτου ή η τοποθέτηση ελαστικών απαιτεί από τον ιδιοκτήτη του γκαράζ να έχει μηχανικές δεξιότητες και ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα είναι αρκετά υψηλός, και απλή ενοικίασηΕίναι δύσκολο να την ονομάσουμε μια πλήρη επιχείρηση, είναι περισσότερο μια δουλειά μερικής απασχόλησης.

Τι γίνεται όμως αν υπάρχει μια επιχείρηση γκαράζ που συνδυάζει τα οφέλη της ενοικίασης και του σέρβις αυτοκινήτων; Μιλάμε για το λεγόμενο γκαράζ για μια ώρα. Τι περιλαμβάνει αυτή η επιχείρηση; Παρέχετε ένα καλά εξοπλισμένο γκαράζ σε άτομα που θέλουν να επισκευάσουν μόνοι τους τα αυτοκίνητά τους, με αντάλλαγμα να λαμβάνετε πληρωμή για κάθε ώρα που περνούν στο γκαράζ.

Τέτοια γκαράζ αυτοεξυπηρέτησης είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο στην Ευρώπη. Είναι δημοφιλείς στους κατοίκους πολυκατοικίες, όπου δεν υπάρχουν καθόλου γκαράζ.

Στη Ρωσία, μια τέτοια επιχείρηση μπορεί επίσης να ριζώσει. Δεν υπάρχουν αρκετά γκαράζ για όλους, αλλά υπάρχουν περισσότεροι από αρκετοί λάτρεις των αυτοκινήτων που μπορούν να πραγματοποιήσουν ανεξάρτητα μικρές επισκευές στα αυτοκίνητά τους.

Αλλά για να είναι αρκετά επιτυχημένο το γκαράζ μιας ώρας ώστε να είναι κερδοφόρο, πρέπει να πληροί αρκετές σημαντικές προϋποθέσεις. Το πρώτο από αυτά είναι μια καλή τοποθεσία. Ένα γκαράζ κρυμμένο στα βάθη ενός συνεταιρισμού γκαράζ είναι απίθανο να είναι κατάλληλο για μια τέτοια επιχείρηση. Για να εξασφαλίσετε ροή πελατών, χρειάζεστε ένα μέρος με καλή κυκλοφορία οχημάτων και πεζών.

Η δεύτερη σημαντική προϋπόθεση είναι το ίδιο το γκαράζ, ή μάλλον ο εξοπλισμός σε αυτό. Αξίζει να σταθούμε σε αυτό το σημείο με περισσότερες λεπτομέρειες.

Εξοπλισμός

Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ωραίο γκαράζαυτοεξυπηρέτηση χωρίς ανελκυστήρα. Είναι αυτό το εργαλείο που μας επιτρέπει να παρέχουμε αρκετά άνετες συνθήκες για τους πελάτες, καθώς και την ασφάλειά τους. Ειδικά αν ο ανελκυστήρας δεν θα λειτουργεί από τον ίδιο τον πελάτη, αλλά από ειδικό χειριστή ή διαχειριστή συνεργείου.

Επιπλέον, το γκαράζ θα πρέπει να έχει άλλα εργαλεία που μπορεί να χρειαστούν κατά την επισκευή του αυτοκινήτου. Μεταξύ αυτών είναι μια υδραυλική πρέσα, πνευματικά κλειδιά κρούσης, μια μηχανή συγκόλλησης, κοπτικά ηλεκτρικά εργαλεία, δοχεία για τη συλλογή λαδιών, μια ποικιλία εξολκέων και μια πληθώρα διαφορετικών σετ κλειδιών. Το γεγονός ότι το γκαράζ πρέπει να θερμαίνεται και να φωτίζεται μάλλον δεν αξίζει να το συζητήσουμε ξεχωριστά. Αυτό είναι απαραίτητο.

Μόνο ένας ανελκυστήρας ψαλιδιού θα σας κοστίσει 200 ​​χιλιάδες ρούβλια, αλλά καλό είναι να αγοράσετε πολλά από αυτά. Προσθέστε εδώ το κόστος για όλα τα υπόλοιπα εργαλεία, καθώς και για το φινίρισμα του δωματίου, την ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού, τα συστήματα πυρόσβεσης και την παρακολούθηση βίντεο. Το γκαράζ θα χρειαστεί επίσης έπιπλα.

Πελάτες

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πελάτες σας μπορεί να είναι τόσο ιδιοκτήτες αυτοκινήτων όσο και όσοι οδηγούν όλα τα άλλα είδη μεταφοράς, για παράδειγμα, μοτοσικλέτες και ποδήλατα. Μπορείτε επίσης να παρέχετε γκαράζ για επισκευές εξοπλισμός κηπουρικής. Μεταξύ των πελατών μπορεί να υπάρχουν μηχανικοί αυτοκινήτων με τη δική τους πελατεία που αποφασίζουν να πάρουν Πρόσθετο εισόδημαή αφήστε το πρατήριο για «δωρεάν ψωμί».

Το κόστος μιας ωριαίας ενοικίασης μπορεί να εξαρτάται από το ποιος θα νοικιάσει το γκαράζ σας και για ποιο σκοπό. Για παράδειγμα, το κόστος ενοικίασης εργαλείων για επισκευή ποδηλάτου ή εξοπλισμού κήπου μπορεί να οριστεί σε 170 ρούβλια ανά ώρα, ενοικίαση γκαράζ για επισκευή μοτοσικλετών - 190 ρούβλια, ενοικίαση ανελκυστήρα - 400 ρούβλια και ενοικίαση γκαράζ χωρίς χρήση ανελκυστήρα - 350 ρούβλια την ώρα.

Προσέλκυση πελατών

Μεταξύ του μεγάλου αριθμού τρόπων δημιουργίας εισοδήματος χωρίς μεγάλη προσπάθεια, η ενοικίαση γκαράζ κατέχει, ίσως, ηγετική θέση. Πολλά και διαφορετικά πράγματα χτίζονται συνεχώς γύρω μας. εμπορικά κέντρα, κτίρια κατοικιών και κτίρια γραφείων, αλλά κανείς δεν ασχολείται ιδιαίτερα με τα γκαράζ. Μπορεί να μην είναι τόσο κερδοφόρο, αλλά δεδομένου ότι πολλοί άνθρωποι έχουν τα δικά τους αυτοκίνητα, αυτή η αγορά εξακολουθεί να είναι πολλά υποσχόμενη και δεν έχει μεγάλο ανταγωνισμό.

Εάν έχετε τουλάχιστον ένα γκαράζ που μπορεί να νοικιαστεί, τότε μπορεί να σας αποφέρει περίπου 36.000 ρούβλια εισόδημα το μήνα χωρίς καμία προσπάθεια. Φυσικά, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι μια επιχείρηση που νοικιάζει γκαράζ σε διαφορετικές πόλεις και τα μέρη της θα βγάλει χρήματα διαφορετικά. Αλλά όλοι θα συμφωνήσουν ότι τέτοιο εισόδημα θα είναι σταθερό.

Αρχικά, θα χρειαστεί να αναζητήσετε πελάτες για το γκαράζ σας. Για να το κάνετε αυτό, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε το Διαδίκτυο, ή μάλλον θεματικούς πίνακες ανακοινώσεων στους οποίους μπορείτε να τοποθετήσετε την προσφορά σας. Μια άλλη αποτελεσματική επιλογή είναι να εξετάσετε την τοπική εφημερίδα σας. Όταν συναντάτε τον πρώτο σας πελάτη, δεν χρειάζεται να συμφωνήσετε αμέσως να του παρέχετε τις υπηρεσίες σας. Πρώτα, μάθετε περισσότερα για αυτόν, για ποιο σκοπό θα νοικιάσει γκαράζ.

Προετοιμασία του γκαράζ για παράδοση

Πρώτα απ 'όλα, το γκαράζ σας δεν πρέπει να γεμίζει με κάθε είδους σκουπίδια. Είναι καλύτερο να μην υπάρχει τίποτα περιττό στο δωμάτιο, γιατί αυτό θα ενοχλήσει τον πελάτη σας και λίγοι άνθρωποι θα ήθελαν να δουν τα εργαλεία κάποιου άλλου ή κάποια άλλα πράγματα στο ενοικιαζόμενο δωμάτιο, για παράδειγμα, παιδικά παιχνίδια, ποδήλατα, τσάντες σκουπίδια κλπ.

Βεβαιωθείτε επίσης ότι η πύλη μπορεί να ανοίξει εύκολα και απλά χρησιμοποιώντας κλειδαριές. Μερικές φορές συμβαίνει ότι η πύλη να κακή κατάσταση, και χρειάζονται πολλά άτομα για να τα ανοίξουν. Εάν αυτή είναι η περίπτωσή σας, τότε αντικαταστήστε τα ή επαναλάβετε. Φτιάξτε επίσης δύο κλειδαριές ώστε η μία να είναι εσωτερική και η άλλη εξωτερική. Θα πρέπει επίσης να μπορεί ο ενοικιαστής να εγκαταστήσει τη δική του πρόσθετη κλειδαριά, έτσι ώστε αυτό να είναι ένα είδος εγγύησης για αυτόν ότι όλα τα πράγματα θα παραμείνουν στη θέση τους. Όχι μόνο μπορεί να μην εμπιστεύεστε τον ενοικιαστή σας, αλλά μπορεί να μην σας εμπιστεύεται ούτε αυτός.

Σημείωση σημαντικό σημείοΔεν είναι γεγονός ότι το γκαράζ θα έπρεπε να έχει ρεύμα, χωρίς το οποίο σήμερα λίγοι θα ενδιαφερόντουσαν να νοικιάσουν, εκτός αν με μια ελάχιστη τιμή. Εάν ο πελάτης σκοπεύει να νοικιάσει ένα τέτοιο γκαράζ για ένα εργαστήριο, τότε το δωμάτιο θα πρέπει να μονωθεί (το κόστος ενοικίασης θα αυξηθεί). Εγκαταστήστε έναν μετρητή ρεύματος, γιατί εάν η θέρμανση είναι ηλεκτρική κουζίνα, τότε ο πελάτης σας θα πρέπει να πληρώσει για κοινόχρηστα, όχι εσείς.

Είναι επίσης σημαντικό το γκαράζ να μην είναι υγρό. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι πελάτες αρνούνται να ενοικιάσουν. Πολλοί άνθρωποι θα θέλουν να αποθηκεύσουν εκεί τσιμέντο, για παράδειγμα, ή άλλα υλικά που είναι ευαίσθητα στην ισχυρή υγρασία. Βεβαιωθείτε επίσης ότι η οροφή δεν έχει διαρροές και οι τοίχοι δεν βραχούν.

Ναι, όλα αυτά μπορεί να συνεπάγονται επιπλέον κόστος χρημάτων, χρόνου και προσπάθειας, αλλά θα αποπληρωθούν γρήγορα με μια καλή πληρωμή πελάτη για ένα ενοικιαζόμενο γκαράζ υψηλής ποιότητας.

Συμφωνία με τον πελάτη

Οποιαδήποτε συμφωνία πρέπει να συναφθεί εγγράφως και για αυτό είναι απαραίτητο να ετοιμαστεί ένα ειδικό έγγραφο που θα υπογραφεί και από τα δύο μέρη. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου μπορεί να είναι γνωστός σας, συγγενής γνωστού και ούτω καθεξής, αλλά αυτό είναι μια επιχείρηση και δεν μπορείτε να συμφωνήσετε με προφορικούς όρους. Θυμηθείτε ότι διάφορες απρόβλεπτες καταστάσεις μπορεί να προκύψουν ανά πάσα στιγμή, και τότε μια προφορική συμφωνία δεν θα κοστίσει τίποτα και το γεγονός ότι γνωρίζετε αυτό το άτομο δεν θα βοηθήσει με κανέναν τρόπο.

Άρα όσο κι αν είναι μακροπρόθεσμαθα νοικιάσει το γκαράζ σας, πρέπει να δηλώσετε τη συμφωνία, με την προϋπόθεση ότι το γκαράζ είναι ιδιοκτησία σας. Διαφορετικά, μπορεί να προκύψει ένας μεγάλος αριθμός αρνητικών συνεπειών στο μέλλον.

Το ίδιο το έγγραφο πρέπει να αναφέρει σαφώς το τέλος ενοικίασης, την περιοχή όπου βρίσκεται το γκαράζ και άλλα σημεία. Σημειώστε ένα σημαντικό σημείο. Εάν πρόκειται να νοικιάσετε γκαράζ για μεγάλο χρονικό διάστημα, δημιουργήστε μια ρήτρα για να αλλάξετε τη μηνιαία χρέωση μία φορά το χρόνο, εάν είναι απαραίτητο. Για παράδειγμα, εάν το νόμισμα υποτιμηθεί, με αυτήν τη ρήτρα μπορείτε να προστατευτείτε από τη φθηνή ενοικίαση γκαράζ.

Όταν εντοπίζετε ένα γκαράζ σε έναν συνεταιρισμό, πρέπει να ενημερώσετε τον πρόεδρο για τα στοιχεία του διαβατηρίου του ενοικιαστή και γραπτώς.

Ας εξετάσουμε ορισμένα άλλα σημεία που μπορούν να συμπεριληφθούν στη σύμβαση:

• Κοινοτικές πληρωμές.Είναι σημαντικό να αναφέρεται στο έγγραφο ότι όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη του αυτοκινήτου. Είναι σημαντικό να συζητήσετε αμέσως αυτό το σημείο με το άτομο που θα νοικιάσει, ώστε να μην υπάρξουν παράπονα εναντίον σας αργότερα. Σημειώνουμε επίσης ότι αυτή είναι η συνήθης πρακτική και ότι ο ενοικιαστής πληρώνει κοινόχρηστα σε όλη την περίοδο ενοικίασης. Αλλά σε κάθε περίπτωση, πρέπει να ελέγξετε αυτή τη στιγμή, γιατί οι άνθρωποι μπορεί να είναι διαφορετικοί.
• Καταγραφή εμπορευμάτων. Όταν έχετε τα υπάρχοντά σας στο γκαράζ, πρέπει να τα αναφέρετε όλα στο συμβόλαιο. Ειδικά αν θα χρησιμοποιηθούν από τον ενοικιαστή. Επιπλέον, ο κατάλογος μπορεί να καταρτιστεί όχι απαραίτητα στην ίδια τη συμφωνία, αλλά σε ένα παράρτημα αυτής και στο ίδιο το έγγραφο μπορεί να γίνει σύνδεσμος προς την προσθήκη.
• Κατάσταση έκτακτης ανάγκης.Πρέπει να σημειώσετε στο συμβόλαιο ότι η κατάσταση στην οποία παραδόθηκε το γκαράζ είναι η κατάσταση στην οποία πρέπει να επιστραφεί σε εσάς. Αν ο ενοικιαστής με δική του πρωτοβουλία δημιούργησε κατάσταση έκτακτης ανάγκηςλόγω ακατάλληλης λειτουργίας του γκαράζ, πρέπει να διορθώσει όλα τα προβλήματα πριν από τη λήξη της περιόδου ενοικίασης.
• Καταγγελία συμφωνίας.Πρέπει να δηλώσετε στο έγγραφο ότι μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση με δική σας πρωτοβουλία υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Με άλλα λόγια, μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση χωρίς καμία εξήγηση. Πρέπει όμως να προειδοποιήσουν εκ των προτέρων τον ενοικιαστή την απόφαση που ελήφθη, και όχι αργότερα από ένα μήνα.

Εισόδημα και φόροι

Αν μιλάμε συγκεκριμένα για την επιλεγμένη κατεύθυνση, τότε θα πρέπει να πληρώσετε το 13% του μηνιαίου εισοδήματός σας. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα ότι νοικιάζετε το ακίνητο. Για να γίνει αυτό, αρκεί να κάνετε φωτοτυπία της συμφωνίας με τον ενοικιαστή. Αν και ο φόρος θα υπολογίζεται κάθε μήνα, δεν χρειάζεται να επισκέπτεστε συνεχώς την εφορία για να πληρώσετε, αφού αυτό μπορεί να γίνει μια φορά το χρόνο, όταν συμπληρώνετε δήλωση εισοδήματος.

Καλή μέρα!

Κάθε ακίνητο που δεν χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη πρέπει να ενοικιάζεται. Αυτή είναι η προσωπική μου πεποίθηση, την οποία προσπαθώ να μολύνω όλους με τους οποίους επικοινωνώ. Συμφωνώ, είναι λογικό να λαμβάνετε παθητικό εισόδημα από τα δικά σας τετραγωνικά μέτρα αντί να πληρώνετε συνεχώς φόρους και άλλους απαραίτητους «φόρους» για αυτά. Το γκαράζ δεν αποτελεί εξαίρεση. Λένε ότι αυτά τα ακίνητα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά από τα δωμάτια και ακόμη και τα διαμερίσματα. Αυτό, φυσικά, είναι απίθανο, αλλά η ενοικίαση ενός "σπιτιού" σιδερένιο άλογο- μια κερδοφόρα λύση.

Δεν θέλω να σας τρομάξω, οπότε θα το πω αμέσως και άμεσα - η κατάσταση που περιέγραψα παρακάτω συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια. Γεγονός είναι ότι ορισμένοι εγκληματίες συχνά χρησιμοποιούν ενοικιαζόμενα γκαράζ για τις σκιερές συναλλαγές τους.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• Παραχαράκτες?
• έμποροι ναρκωτικών?
• έμποροι όπλων.

Έτσι, σε νοικιασμένα γκαράζ οργανώνουν αποθήκες ακόμα και εργαστήρια παραγωγής. Είναι εύκολο να προστατευτείς από αυτό; Στοιχειώδης! Ερευνήστε προσεκτικά κάθε πιθανό ενοικιαστή.

Επαναλαμβάνω - αυτό συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια. Αλλά, δυστυχώς, κάπως πιο συχνά από ό, τι στην περίπτωση των διαμερισμάτων, η αστυνομία δίνει λιγότερη προσοχή στα γκαράζ.

Προετοιμασία του γκαράζ προς ενοικίαση

Πιστεύετε ότι θα ξεκινήσω, όπως πάντα, να ετοιμάζω ένα ολόκληρο μάτσο χαρτιά; Και αυτό θα συμβεί, αλλά όχι τώρα. Προς το παρόν, καθήκον μας είναι να φέρουμε το γκαράζ σε εκθαμβωτική κατάσταση. Και αυτό είναι σημαντικό - οι άνθρωποι υποσυνείδητα αντιλαμβάνονται τα ενοικιαζόμενα ακίνητα ως κάτι ξένο. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, θα υποθέσουν (υποσυνείδητα) ότι οι σωροί των σκουπιδιών θα παραμείνουν μαζί τους για όλη τη διάρκεια της ενοικίασης. Και παρόλο που δεν είστε ενάντια στο να τα καθαρίσουν και να τα πετάξουν όλα, η πιθανότητα μιας επιτυχημένης «παράδοσης» μειώνεται κάπως.

Επομένως, τηρούμε την κύρια αρχή: η καθαριότητα είναι το κλειδί για το κέρδος! Μεταφέρουμε όλα τα σκουπίδια στα σκουπίδια χωρίς έλεος. Στην ιδανική περίπτωση, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ακόμη και ένα μικρό κουρέλι δεν βρίσκεται πουθενά. Αλλά, φυσικά, αφήνουμε τα εργαλεία που είμαστε έτοιμοι να προσφέρουμε στον ενοικιαστή για χρήση, και διάφορα συρτάρια και ράφια. Επιπλέον, τα εργαλεία δεν χρειάζεται να διασκορπίζονται σε ολόκληρη την περιοχή του γκαράζ - βάζουμε προσεκτικά τα πάντα στη θέση τους, κατά προτίμηση σε κουτιά.

Φροντίζουμε να ελέγχουμε τη λειτουργία όλων των βοηθητικών «συστημάτων»:

• ηλεκτρικές καλωδιώσεις;
• υδρορροές?
• καταπακτή υπογείου (αν υπάρχει).

Παρεμπιπτόντως, για το υπόγειο. Υπάρχουν άνθρωποι που νοικιάζουν ένα γκαράζ μόνο για να αποθηκεύουν λαχανικά, κάθε είδους βάζα και μερικές φορές κρέας.

Επομένως, εάν έχετε υπόγειο στο γκαράζ σας, φροντίστε να το φέρετε ιδανική κατάσταση– σκουπίδια στα σκουπίδια, πλύνετε τους τοίχους και το δάπεδο, δημιουργήστε μέγιστο φωτισμό.

Μην ξεχάσετε να βάψετε την πόρτα του γκαράζ σας. Δημιουργούν την πρώτη εντύπωση για έναν υποψήφιο ενοικιαστή. Ο πελάτης θα καταλάβει ότι αυτό το ακίνητο είναι φροντισμένο και δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα με αυτό στο μέλλον. Θα ήταν επίσης καλή ιδέα να εγκαταστήσετε επιπλέον φωτισμό έξω από το γκαράζ με τη μορφή ενός αδύναμου προβολέα ή ενός κανονικού λαμπτήρα.

Ψάχνουμε για ενοικιαστή

Νομίζω ότι όλα είναι ξεκάθαρα με το πρώτο σημείο - φέρνουμε το γκαράζ σε μια κατάσταση που θα σας ταίριαζε. Και δεν υπάρχουν περιττές επιπλοκές - ένα γκαράζ δεν είναι διαμέρισμα, η προετοιμασία του για ενοικίαση δεν είναι τόσο δύσκολη. Είναι πολύ πιο δύσκολο να βρεις πελάτη. Γεγονός είναι ότι παρόλο που αυτό το ακίνητο έχει ζήτηση για ενοικίαση, δεν είναι τόσο μεγάλο όσο η κατοικία. Επιπλέον, η πλειοψηφία των πιθανών ενοικιαστών προσπαθεί να βρει ακίνητο μέσω φίλων και συγγενών. Και το βρίσκουν!

Για αυτόν τον λόγο, συνιστώ ανεπιφύλακτα τη δημιουργία μιας μαζικής πληροφοριακής επίθεσης από στόμα σε στόμα. Πείτε σε όλους όσοι μπορείτε για την επιθυμία σας να νοικιάσετε το γκαράζ σας. Βάψτε το σε όλα τα χρώματα, πείτε για τέλεια αναλογίαποιότητα τιμής. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεκινήσετε τη συζήτηση με το γεγονός ότι «με ψάχνετε και δεν θα μείνω χρεωμένος». Πρώτα, πείτε μας για το γκαράζ και μετά, σαν παρεπιπτόντως, διευκρινίστε ότι "παρεμπιπτόντως, ρωτήστε αν κάποιος που γνωρίζετε μπορεί να το χρειαστεί;" Αυτή η μέθοδος λειτουργεί άψογα, αλλά μόνο εάν υπάρχουν πιθανοί ενοικιαστές προς αυτή την κατεύθυνση. Διαφορετικά, ας προχωρήσουμε.

Επιτιθέμεθα σε διαφημιστικές πλατφόρμες. Επιπλέον, αρχικά θίγουμε τον χώρο του Διαδικτύου:

• Avito;
• ηλεκτρονική έκδοση του «Από χέρι σε χέρι».
• κοινό και ομάδες στα κοινωνικά δίκτυα·
• φόρουμ σχεδιασμένα για επικοινωνία μεταξύ κατοίκων της περιοχής σας.

Είναι αδύνατο να ξεχωρίσουμε την πιο αποτελεσματική από αυτές τις πλατφόρμες, αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, ο ενοικιαστής βρίσκεται πιο γρήγορα εάν είναι δυνατή η εκ των προτέρων επικοινωνία μαζί του στο Διαδίκτυο. Αυτό είναι Ιδιαίτερη προσοχήΑπευθυνόμαστε σε κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ.

Συμβουλή! Προετοιμάστε εκ των προτέρων γενικές απαντήσεις σε δύσκολες ερωτήσεις από χρήστες του δικτύου σχετικά με το γκαράζ σας. Για να το κάνετε αυτό, καθίστε ήρεμα και κάντε καταιγισμό ιδεών - σκεφτείτε προσεκτικά τι μπορεί να ενδιαφέρει τον πελάτη. Αποθηκεύστε τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις σε ξεχωριστό αρχείο.

Νομίζω ότι από την αρχή του άρθρου σας βασάνιζε η ερώτηση - πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη; Απαντώ - γιατί όχι; Εάν επρόκειτο να πουλήσετε το γκαράζ σας, δεν θα είχε νόημα να το κάνετε. Είναι πολύ φθηνά, οι προμήθειες είναι μικρές και δεν συμφέρει να δουλέψει ένας κτηματομεσίτης. Αλλά στην περίπτωση του ενοικίου, η κατάσταση είναι διαφορετική. Το κόστος της μηνιαίας ενοικίασης γκαράζ είναι μερικές φορές συγκρίσιμο με το ακίνητο κατοικιών.

Είναι κερδοφόρο για τους μεσίτες να συνεργάζονται με τέτοια ακίνητα και δεν θα ξοδέψετε ούτε μια δεκάρα - ο μισθός του πράκτορα συλλέγεται από τον ενοικιαστή.

Έτσι, θα έχετε τα ακόλουθα οφέλη:

• ένας αρμόδιος μεσίτης ο ίδιος θα ελέγξει τον ενοικιαστή "για ψείρες".
• ο πράκτορας θα προετοιμάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
• θα πραγματοποιήσει ολόκληρη τη διαφημιστική καμπάνια, επηρεάζοντας τους ιστότοπους που δίνουν τη μέγιστη ανταπόκριση.
• οργανώνει μια κατάλληλη επίδειξη του αντικειμένου σε έναν πιθανό πελάτη.
• θα συνοδεύει τη συναλλαγή από την αρχή μέχρι το τέλος.
• Δεν θα σου κοστίσει δεκάρα.

Υπάρχει όμως ένα σημαντικό μειονέκτημα. Εάν η υποβληθείσα αγγελία δεν λάβει καλές απαντήσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο μεσίτης μπορεί να εγκαταλείψει το ακίνητό σας. Θα του γίνει ασύμφορο να ξοδεύει χρήματα και χρόνο σε αυτό. Επομένως, όταν επικοινωνείτε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, πρέπει να μελετάτε προσεκτικά τις κριτικές σχετικά με αυτό και, στη συνέχεια, να παρακολουθείτε περιοδικά πώς πηγαίνουν οι εργασίες σχετικά με το αίτημά σας.

Ορισμένοι ιδιαίτερα ζηλωτές ιδιοκτήτες γκαράζ θέλουν να προστατεύονται όσο το δυνατόν περισσότερο από τους απατεώνες. Αρχίζουν να απαιτούν διαβατήριο από πιθανούς πελάτες ήδη από την πρώτη επίδειξη του ακινήτου. Κάνοντας αυτό απλώς θα τρομάξετε τους έντιμους ανθρώπους. Οπότε περιμένετε τουλάχιστον μέχρι να λάβετε την ακριβή συγκατάθεση για τη συμφωνία.

Συμφωνία

Ποτέ μην νοικιάσετε τίποτα σε κανέναν χωρίς συμβόλαιο. Εάν το γκαράζ σας καεί ή υπάρχει πογκρόμ εκεί, τότε χωρίς αυτό το κομμάτι χαρτί δεν θα μπορείτε να αποδείξετε την ενοχή του ενοικιαστή σε κανένα δικαστήριο. Θυμάσαι;

Τώρα ας μιλήσουμε για το ποια άλλα έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν πριν από την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης:

• Ταυτότητες.Και τα δύο μέρη στη συναλλαγή πρέπει να τα παρέχουν.
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του γκαράζ.Όχι, φυσικά, μπορείτε να κάνετε μια χαρά χωρίς αυτό, αλλά για τον ενοικιαστή αυτό το έγγραφο είναι πολύ σημαντικό - είναι ένα είδος φυλαχτό κατά των απατεώνων.
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού για κρατική εγγραφήσυμφωνία. Είναι δυνατό χωρίς αυτό, αλλά σε αυτήν την περίπτωση το έγγραφό σας δεν θα έχει ειδική νομική ισχύ. Οταν αμφιλεγόμενες καταστάσειςθα είναι δύσκολο να αποδείξει κάτι?
• κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια.Αφενός, αυτό χρησιμεύει ως πρόσθετη εγγύηση για την ειλικρίνειά σας μπροστά στον ενοικιαστή και, αφετέρου, τα έγγραφα θα βοηθήσουν να ηρεμήσει έναν ιδιαίτερα νευρικό πελάτη που ανησυχεί για τη δύναμη της δομής και την τεχνική κατάστασή του.

Θα χρειαστεί επίσης να συντάξετε πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του γκαράζ με ακίνητο από τον εκμισθωτή στον μισθωτή. Αυτό θα σας προστατεύσει από κλοπή οτιδήποτε στο τέλος της περιόδου ενοικίασης και ο ενοικιαστής δεν θα φοβάται ότι θα τον κατηγορήσετε για ζημιά ή κλοπή κάποιου ακριβού οργάνου - εάν δεν ήταν στην πράξη, τότε δεν μπορεί να υπάρξει προβλήματα.

Τώρα ας περάσουμε στην ίδια τη συμφωνία. Μερικοί άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται για αυτό το έγγραφο, αλλά μάταια.

Ακολουθούν μερικά σημεία που πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση:

• αντικείμενο της σύμβασης.Αυτή η παράγραφος δηλώνει σαφώς το είδος του αντικειμένου που εκμισθώνεται και την πραγματική του έκταση.
• ευθύνη για την εμφάνιση έκτακτης ανάγκης.Ποιος θα πληρώσει δηλαδή τη ζημιά αν το γκαράζ εκραγεί ή καεί?
• τη διάρκεια της σύμβασης και τις προϋποθέσεις πρόωρης καταγγελίας της.Απλώς μην είστε αναιδής - ο ενοικιαστής θα πρέπει επίσης να έχει την ευκαιρία να καταγγείλει τη συμφωνία ανά πάσα στιγμή. Λάβετε υπόψη ότι εάν αυτή η ρήτρα δεν υπάρχει, τότε σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, το δεύτερο μέρος της συμφωνίας πρέπει να ειδοποιηθεί για τη λύση της σύμβασης το αργότερο τρεις μήνες νωρίτερα.
• σειρά ΠΛΗΡΩΜΗΣ.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τόσο μηνιαίες όσο και ετήσιες πληρωμές. Προσπαθήστε όμως να βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο υποδεικνύει την ανάγκη καταβολής εγγύησης ίσης με ενοίκιο δύο μηνών. Αυτό θα είναι μια πρόσθετη εγγύηση για την εντιμότητα του ενοικιαστή.
• ευθύνη του ενοικιαστή για παραβίαση των όρων πληρωμής.Αυτό συνεπάγεται παντελή έλλειψη εισπράξεων σε μετρητά για αρκετούς μήνες. Δεν χρειάζεται να «τιμωρήσετε» κανέναν για μικρές καθυστερήσεις.

Καλύτερα η σύμβαση να είναι επικυρωμένη σε συμβολαιογράφο.

Δεν είναι πολύ ακριβό. Εάν προκύψουν προβλήματα που απαιτούν την παρέμβαση των υπηρεσιών επιβολής του νόμου, αυτό το έγγραφο θα αποτελέσει ενισχυμένο συγκεκριμένο επιχείρημα για οποιοδήποτε δικαστήριο. Χωρίς συμβολαιογραφικό έλεγχο, μπορεί να υπάρχουν δυσάρεστες επιλογές.

Εάν το γκαράζ βρίσκεται σε συνεταιρισμό, τότε πρέπει να αποσταλεί στον πρόεδρό του αντίγραφο της συμφωνίας και επίσημη ειδοποίηση για το γεγονός της μίσθωσης με τα στοιχεία του διαβατηρίου του ενοικιαστή. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να τερματιστεί με την αναγνώριση της ακυρότητάς της.

Φόρος εισοδήματος

Νοικιάζεις γκαράζ; Ναί. Έχετε κέρδος από αυτό; Φυσικά. Μετά πληρώστε τον φόρο. Αλλά μου φαίνεται ότι αγαπητοί αναγνώστες δεν θέλουν καθόλου να πληρώσουν το δέκατο του κυρίαρχου. Αυτά τα έξοδα μπορούν να αποφευχθούν - δεν χρειάζεται να καταχωρήσετε τη σύμβαση με το κράτος.

Αυτό είναι γεμάτο με:

• κυρώσεις για παράνομες επιχειρήσεις·
• Μεγάλο πρόστιμο για φοροδιαφυγή.
• πλήρης ανυπεράσπιστη κατά της απάτης εκ μέρους του ενοικιαστή.

Οπότε είναι καλύτερα να εγγραφείτε. Και δεν είναι καλό να εξαπατάς την Πατρίδα. Στην πραγματικότητα, θα πρέπει να πληρώνετε το 13% κάθε μηνιαίας πληρωμής. Αυτός είναι ο συνήθης φόρος εισοδήματος. Παρεμπιπτόντως, αν τα μπερδέψεις λίγο με την IP ή νομική οντότητα, τότε αυτό το ποσό μπορεί να μειωθεί. Θα σας πω ακριβώς πώς σε ένα άλλο άρθρο αυτό είναι ένα πολύ ευρύ θέμα.

Η κακόβουλη φοροδιαφυγή έχει ως αποτέλεσμα σοβαρές κυρώσεις από το κράτος. Πληρώστε και κοιμηθείτε καλά.

Ενοικίαση γκαράζ - πολύ καλός τρόποςπαίρνω πρόσθετο εισόδημα. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να επιλέξετε έναν ενοικιαστή με προσοχή - υπάρχουν πολλοί απατεώνες σε αυτήν την αγορά. Μην ξεχάσετε να προετοιμάσετε το γκαράζ σας για επιθεώρηση - πρέπει να λάμπει! Φροντίστε να προετοιμάσετε και να υπογράψετε μια συμφωνία, η οποία θα ενεργήσει ως κύριος υπερασπιστής σας σε περίπτωση διαμάχης με τον ενοικιαστή. Επίσης, μην αποφεύγετε να πληρώνετε φόρους - το κράτος μπορεί να σας τιμωρήσει σοβαρά για αυτό. Εάν όλα γίνονται σωστά, τότε το ασφαλές κέρδος είναι εγγυημένο. Καλές συναλλαγές!

Σχετικά με τις περιπλοκές της ενοικίασης ενός γκαράζ στο βίντεο: