Η αγορά γης στο εξωτερικό είναι ένας κοινός τύπος επένδυσης. την ευκαιρία να χτίσετε ένα σπίτι σε ένα «ιδανικό» μέρος σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο, να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση «από την αρχή» σε ένα πολλά υποσχόμενο μέρος, να αποκτήσετε γεωργία ή να φτιάξετε το δικό σας ξενοδοχείο - υπάρχουν πολλές ευκαιρίες σε αυτόν τον τομέα, όπως καθώς και λεπτομέρειες? Ας προσπαθήσουμε να τα καταλάβουμε.

ΑΝΤΙ ΓΙΑ ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Η διαδικασία απόκτησης γης στο εξωτερικό συνδέεται με μεγάλο αριθμό λεπτοτήτων. Από τη μια, κάθε χώρα έχει τους δικούς της κανόνες και περιορισμούς, από την άλλη, υπάρχουν πολλές γενικές λεπτομέρειες που πρέπει να γνωρίζει κάθε επενδυτής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό το άρθρο δημοσιεύεται σε δύο μέρη: σήμερα θα εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά της αγοράς γης σε διάφορες ευρωπαϊκές χώρες και την Παρασκευή, 29 Απριλίου, θα συνεχίσουμε την ιστορία για τις χώρες, συμπληρώνοντάς την με γενικές συστάσεις ειδικών.

ΟΔΗΓΟΣ ΧΩΡΑΣ

Φινλανδία

Δεδομένου ότι οι αλλοδαποί πολίτες στη Φινλανδία έχουν ίσα δικαιώματα με τους κατοίκους τόσο για την αγορά ακινήτων όσο και για την αγορά γης για ανάπτυξη, και οι συνοπτικές πληροφορίες για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο είναι εύκολα προσβάσιμες, οι αγοραστές θα πρέπει να δίνουν προσοχή μόνο σε πιθανούς περιορισμούς ή απαιτήσεις από τον δήμο. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν: απαιτήσεις για συμμόρφωση με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής στον αγορασμένο χώρο για κατοικία για μόνιμη κατοικία, προθεσμίες ολοκλήρωσης κατασκευαστικών εργασιών, θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης κ.λπ.

Κατά την αγορά γης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη την κατηγορία της. Εάν μιλάμε για ακίνητο κατοικίας, πρέπει να επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών στον χώρο. Σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο να ληφθεί από τον δήμο επισημοποιημένη άδεια που έχει εκδοθεί για την υλοποίηση συγκεκριμένου έργου.

Κατά κανόνα, τα οικόπεδα που αγοράζουν οι ξένοι για κατασκευή έχουν σχετικά μικρή έκταση 6-20 στρεμμάτων, βρίσκονται δίπλα στον «πολιτισμό» και διαθέτουν κατάλληλη μηχανολογική και τεχνική υποστήριξη. Οι συμπατριώτες μας προτιμούν να αγοράζουν γη με δική τους ακτογραμμή κοντά σε υδάτινα σώματα, καθώς και οικόπεδα για μόνιμη κατοικία, που βρίσκονται σε αναπτυσσόμενες αστικές και προαστιακές περιοχές με πλούσια υποδομή - κοντά σε spa και χιονοδρομικά κέντρα, κέντρα αναψυχής και ψυχαγωγίας, αθλητικές εγκαταστάσεις κ.λπ. . Το κύριο χαρακτηριστικό τέτοιων περιοχών είναι ο μεγαλύτερος συντελεστής απόδοσης ανάπτυξης σε σύγκριση με τις περιοχές dacha, ένας ποσοτικός δείκτης της περιοχής της επιτρεπόμενης προβλεπόμενης ανάπτυξης (ίσως το 40% της έκτασης της τοποθεσίας). Το κύριο σχέδιο μπορεί να ρυθμίσει αρκετά αυστηρά τον αριθμό των ορόφων, την αρχιτεκτονική μορφή - ακόμη και το χρώμα του μελλοντικού σπιτιού.

Όσον αφορά το πιο δημοφιλές τμήμα της αγοράς μεταξύ των ξένων - παράκτιες εξοχικές κατοικίες - εδώ η προβλεπόμενη περιοχή επιτρεπόμενης κατασκευής, κατά κανόνα, δεν υπερβαίνει τα 200 τετραγωνικά μέτρα. m για όλα τα προγραμματισμένα κτίρια. Το κόστος σύνδεσης του ηλεκτρικού ρεύματος είναι κατά μέσο όρο περίπου 6.000 €, τα άλλα μηχανικά καθορίζονται τοπικά.

Η διατήρηση του δικού σας οικοπέδου dacha στη Φινλανδία δεν απαιτεί μεγάλα έξοδα, εάν δεν πραγματοποιηθεί κατασκευή σε αυτό - θα πρέπει να πληρώσετε μόνο φόρο περίπου 200 €. Κατά την αγορά ενός τέτοιου αντικειμένου, ο αγοραστής πληρώνει μόνο το μισό του συμβολαιογραφικού τέλους - 60 €, εφάπαξ φόρο μεταβίβασης κυριότητας στο ποσό 4% του ποσού της σύμβασης και τέλος εγγραφής 150 €. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να υπάρχουν έξοδα που σχετίζονται με την τοπογραφία.

Μεταξύ των ξένων αγοραστών οικοπέδων στη Φινλανδία, για πολλά χρόνια, τις ηγετικές θέσεις κατείχαν οι Ρώσοι, οι οποίοι άλλαξαν σημαντικά τις συνθήκες της αγοράς σε αυτό το τμήμα, αγοράζοντας γη στο νοτιοανατολικό τμήμα της χώρας στις όχθες των δασικών λιμνών. κυμαίνονται από 25.000 € έως 60.000 €, ειδικά σε ακτίνα μίας ώρας με το αυτοκίνητο από τα σύνορα. Τα οικόπεδα στη Saimaa κοστίζουν αρχικά μια τάξη μεγέθους περισσότερο και οι τιμές για ορισμένα από αυτά φτάνουν τα 250.000-300.000 € Το ίδιο ισχύει και για τις όχθες της λίμνης Paianne. Στο νότιο τμήμα της Φινλανδίας, στις ακτές του Κόλπου της Φινλανδίας, καθώς και κοντά στην Περιφέρεια της Πρωτεύουσας, οι Ρώσοι ήταν επίσης αρκετά ενεργοί στην αγορά γης. Στο κεντρικό τμήμα της χώρας, στη δυτική ακτή και στη Λαπωνία, οι συναλλαγές με ιδιώτες αγοραστές ήταν σπάνιες, αλλά μεγάλα οικόπεδα για μαζική, συμβατικά εμπορική, ανάπτυξη κοντά σε θέρετρα με τη συμμετοχή ρωσικού κεφαλαίου πραγματοποιούνταν σε σταθερά υψηλά ποσοτικά και ποιοτικό επίπεδο.

Τσέχος

Στην Τσεχική Δημοκρατία, η αγορά γης από αλλοδαπούς δεν περιορίζεται. Τα οικόπεδα που προορίζονται για κατασκευή χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες - για την κατασκευή (οικογενειακών) εξοχικών κατοικιών, για την κατασκευή πολυκατοικιών κατοικιών και για την κατασκευή εμπορικών εγκαταστάσεων.

Όλοι οι όροι για περαιτέρω ανάπτυξη στην αποκτηθείσα τοποθεσία πρέπει να συμφωνηθούν και να επιτραπούν από το γραφείο του τοπικού δημάρχου με βάση το Σχέδιο Γης, το οποίο λαμβάνει υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά της περιοχής και τα έργα που εκτελούνται στην επικράτειά της. Πριν υπογράψετε μια συμφωνία αγοραπωλησίας, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά το Σχέδιο Γης και άλλους οικοδομικούς κανονισμούς που σχετίζονται με την περιοχή. Πρέπει επίσης να μάθετε εάν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί στον ιστότοπο - σε σχέση με άλλους ιδιοκτήτες, τράπεζες, τοπικές αρχές.

Οι πιο ενδιαφέρουσες προσφορές στην αγορά γης της Τσεχικής Δημοκρατίας περιλαμβάνουν εκείνα τα οικόπεδα που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από μητροπόλεις, καθώς η τιμή τους είναι χαμηλότερη από το κόστος των οικοπέδων εντός της πόλης, αλλά ταυτόχρονα η προσβασιμότητα των συγκοινωνιών τους δεν είναι πρακτικά κατώτερη στην πόλη.

Οι τυπικές τιμές για την αγορά γης εντός της Πράγας είναι 5.000-10.000 CZK (185-370 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτός Πράγας, «στα σύνορα με τη μητρόπολη», 1.500-3.000 CZK (55-110 ευρώ). Επί του παρόντος, τα οικόπεδα στην πόλη δεν είναι πρακτικά διαθέσιμα προς πώληση και είναι πολύ σπάνια η απόκτησή τους είναι μεγάλη επιτυχία.

Μαυροβούνιο

Στο Μαυροβούνιο, επιτρέπεται η πώληση οικοπέδων σε αλλοδαπούς, αλλά έχει ορισμένους περιορισμούς. Και πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά την περιοχή του οικοπέδου που αγοράστηκε από έναν ιδιώτη, η οποία δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 5.000 τετραγωνικά μέτρα. μ (μάλιστα είναι εγγεγραμμένο 4999 τ.μ.). Αλλά οι ειδικοί της αγοράς σημειώνουν ότι ένα μεγαλύτερο οικόπεδο που σας αρέσει μπορεί να οριοθετηθεί αναθέτοντας τα διαφορετικά του μέρη σε διαφορετικά μέλη της οικογένειας. Επίσης, οικόπεδα οποιασδήποτε κατηγορίας και οποιασδήποτε περιοχής στο Μαυροβούνιο μπορούν να εγγραφούν στο όνομα νομικού προσώπου, στο οποίο μπορεί να συμμετέχει ένας μόνο ιδρυτικός διευθυντής. Για να γίνει αυτό, ο αλλοδαπός ιδρυτής χρειάζεται να προσλάβει λογιστή με μισθό 100€ το μήνα για να διατηρήσει την κατάσταση λειτουργίας της εταιρείας.

Κατά την αγορά, πρέπει να λάβετε υπόψη τις κατηγορίες γης, από τις οποίες υπάρχουν τέσσερις στη χώρα: μη αστικοποιημένες εκτάσεις που δεν περιλαμβάνονται στο Γενικό Σχέδιο Ανάπτυξης της Περιοχής, αστικές εκτάσεις στις οποίες γίνεται η κατασκευή εγκαταστάσεων. επιτρεπόμενες, αστικοποιημένες εκτάσεις χωρίς αντικείμενο που θα ενταχθούν στο Ρυθμιστικό Σχέδιο Ανάπτυξης της Περιοχής εντός των επόμενων ετών, καθώς και εκτάσεις απαγορευμένες προς αξιοποίηση και εκποίηση. Η τελευταία κατηγορία περιλαμβάνει φυσικά καταφύγια και εθνικά πάρκα, παραμεθόριες ζώνες, εδάφη στρατηγικής σημασίας, γη στα οποία βρίσκονται ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία, καθώς και την κατηγορία της γεωργικής γης που είναι τόσο δημοφιλής στους επενδυτές.

Για την κατασκευή μιας οικιστικής εγκατάστασης στην επικράτεια αστικοποιημένων εκτάσεων, οι αλλοδαποί πρέπει να λάβουν άδεια κατασκευής και οι ειδικοί σημειώνουν ότι αυτή είναι μια διαδικασία αρκετά εντατικής εργασίας που μπορεί να επιταχυνθεί με την τεκμηρίωση του έργου.

Οι τιμές της γης στο Μαυροβούνιο κυμαίνονται από €40 έως €1.300 ανά τετραγωνικό μέτρο αστικοποιημένης γης για οικιστική ανάπτυξη, ανάλογα με την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά.

Βουλγαρία

Σήμερα, η Βουλγαρία επιδεικνύει καλές επιδόσεις στην αγορά ακινήτων, η οποία ανακάμπτει ραγδαία μετά την κρίση, καθώς και στη γη προς πώληση, οι τιμές των οποίων αυξάνονται σταθερά. Έτσι, το 2015, τη σημαντικότερη αύξηση των τιμών παρουσίασαν οι γεωργικές εκτάσεις στα νοτιοανατολικά της χώρας: οι τιμές για αυτές αυξήθηκαν κατά 25%. Ταυτόχρονα, το κόστος γης στη Βουλγαρία παραμένει ένα από τα χαμηλότερα στην Ευρώπη.

Οι αλλοδαποί ιδιώτες δεν έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν οικόπεδα αυτή η ευκαιρία είναι ανοιχτή μόνο σε νομικά πρόσωπα. Η εγγραφή μιας εταιρείας στη Βουλγαρία διαρκεί περίπου 1 μήνα και θα κοστίσει στον επενδυτή περίπου 600 € για τη διατήρηση των δραστηριοτήτων, είναι απαραίτητο να προσλάβει έναν λογιστή με μηνιαίο μισθό. Οι ιδιώτες αγοραστές θα πρέπει να αρκούνται στην αγορά ενός έτοιμου ακινήτου.

Ανά τύπο, τα οικόπεδα στη Βουλγαρία χωρίζονται σε εκείνα στα οποία επιτρέπεται η κατασκευή - βρίσκονται στη λεγόμενη ζώνη "ρυθμίσεων" - και σε αυτά που βρίσκονται εκτός του σχεδίου ανάπτυξης για μια συγκεκριμένη περιοχή. Αυτές περιλαμβάνουν γεωργικές εκτάσεις, δηλαδή είναι περιοχές χωρίς «ρυθμίσεις». Η ανάπτυξη τέτοιων περιοχών θα απαιτήσει ειδική άδεια από τον δήμο - μια πολύπλοκη, χρονοβόρα διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει για χρόνια. Πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με την τοπική αυτοδιοίκηση όταν αποφασίζετε να χτίσετε ένα αντικείμενο σε «ρυθμιζόμενη» γη, η οποία μπορεί στη συνέχεια να εγγραφεί στο όνομα ενός ατόμου.

Ελλάδα

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, οι αλλοδαποί έχουν κάθε δικαίωμα να αγοράζουν οικόπεδα στη χώρα, καταχωρώντας τα στο όνομα τόσο ιδιώτη όσο και εταιρείας. Η γη δεν είναι προς πώληση σε αρχαιολογικούς χώρους, δασικές εκτάσεις, ακτές ή φυσικά καταφύγια. Φυσικά, όσο πιο συμφέρουσα βρίσκεται ο ιστότοπος, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή για την αγορά του. Τα πιο ακριβά οικόπεδα είναι κοντά στη θάλασσα, σε κοντινή απόσταση από μεγάλες κατοικημένες περιοχές.

Στην Ελλάδα, υπάρχουν κάπως συγκεχυμένοι οικοδομικοί κανονισμοί και έννοιες που μπορεί να μην είναι πολύ σαφείς σε έναν ξένο αγοραστή στην αρχή (επομένως, όταν κάνετε μια συναλλαγή, αξίζει πάντα να επικοινωνήσετε με έναν αξιόπιστο μεσίτη). Αυτό αφορά κυρίως περιορισμούς στην ανάπτυξη του ιστότοπου, οι οποίοι εκφράζονται με ένα σύνολο ορισμένων συντελεστών:

Ο ρυθμός ανάπτυξης σημαίνει πόσα τετραγωνικά μέτρα μπορούν να κατασκευαστούν σε μια δεδομένη τοποθεσία. Κατά κανόνα, στις αστικές περιοχές αυτός ο συντελεστής είναι περίπου ή μεγαλύτερος του ενός, εκτός της κατοικημένης περιοχής είναι μικρότερος. Παράδειγμα: σε οικόπεδο 200 τ.μ. m με συντελεστή 1,2 μπορείτε να χτίσετε 240 τ.μ. m χώρου διαβίωσης.
- Η αναλογία κάλυψης καθορίζει πόσο μέρος της τοποθεσίας μπορεί να διατεθεί για ανάπτυξη. Παράδειγμα: οικόπεδο 200 τ. m με συντελεστή 0,8 σημαίνει ότι το κτίριο δεν μπορεί να καταλάβει περισσότερα από 160 τετραγωνικά μέτρα. m οικόπεδο?
- Ο συντελεστής ύψους περιορίζει το ύψος του κτιρίου που μπορεί να ανεγερθεί στο χώρο. Συνήθως, οι περιοχές που βρίσκονται, για παράδειγμα, κοντά σε ένα αεροδρόμιο έχουν χαμηλούς συντελεστές ύψους.

Και οι τρεις συντελεστές πρέπει να είναι συνεπείς μεταξύ τους. Ως παράδειγμα, μπορείτε να εξετάσετε τα δεδομένα από τον ιστότοπο που περιγράφεται παραπάνω. Έτσι, έχοντας τη δυνατότητα να χτίσει 240 τ. m και με όριο 160 τ. μ για να καλύψετε το οικόπεδο, μπορείτε να χτίσετε μια κατοικία με δύο ορόφους 120 τ.μ. m – ή χαμηλότερο 160 τ. μ. και άνω 80 τ. μ συν βεράντα 80 τ. μ., ή τρεις ορόφους 80 τ.μ. m, αν το επιτρέπει ο συντελεστής ύψους. Εάν κατά τη διάρκεια της κατασκευής δεν έχουν επιλεγεί όλοι οι επιτρεπόμενοι μετρητές και το επιτρέπει ο συντελεστής ύψους, τότε αργότερα μπορεί να προστεθεί άλλος όροφος στο κτίριο.

Ο χώρος διαβίωσης στην Ελλάδα υπολογίζεται από τις εξωτερικές πλευρές των εξωτερικών τοίχων. Υπόγειο, μπαλκόνι, χαγιάτι δεν περιλαμβάνονται στην οικιστική περιοχή. Οι Έλληνες προγραμματιστές εκμεταλλεύονται συχνά αυτό για να «χαράξουν» επιπλέον μετρητές.

Κατά την επιλογή γης, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ο συντελεστής ανάπτυξης, ο οποίος εξαρτάται από τον τύπο της τοποθεσίας. Στην Ελλάδα όλα τα οικόπεδα χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:

α) Οικόπεδο που περιλαμβάνεται στο σχέδιο οικισμού: ο συντελεστής ανάπτυξης ενός τέτοιου οικοπέδου ποικίλλει βάσει νόμου ανάλογα με την περιοχή από 0,4 έως 2,4 και μερικές φορές, κατ' εξαίρεση, μπορεί να είναι μεγαλύτερος. Ο ακριβής συντελεστής πρέπει να διευκρινιστεί με την αρμόδια αρχή γης και για κάθε συγκεκριμένο οικόπεδο.

β) Οικόπεδο που δεν περιλαμβάνεται στο σχέδιο του οικισμού: η δόμηση σε τέτοιο οικόπεδο είναι δυνατή μόνο εάν η έκτασή του είναι 4000 τετραγωνικά μέτρα. m ή περισσότερο. Εξαίρεση αποτελούν οι περιοχές που γειτνιάζουν με το δρόμο.

Για οικόπεδο έως 4000 τ. μ. δομημένη έκταση 200 τ.μ. Μ;
- Για οικόπεδο εμβαδού 4000 έως 8000 τ.μ. Το εμβαδόν του κτιρίου είναι 200 ​​τ.μ. m + το υπόλοιπο τεταρτημόριο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 0,02.
- Για οικόπεδο άνω των 8000 τ. μ. δομημένη έκταση 280 τ.μ. m + το υπόλοιπο τεταρτημόριο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 0,01.

- Ο συντελεστής ανάπτυξης για εμπορικά ακίνητα (ξενοδοχεία, βίλες προς ενοικίαση, γραφεία κ.λπ.) είναι 0,2 για ολόκληρο το χώρο. Σε τέτοιες περιοχές, επιτρέπεται η κατασκευή όχι περισσότερων από δύο ορόφων (είναι επίσης δυνατή η κατασκευή υπογείου και σοφίτας, το ύψος των οποίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2 m). Για να αυξηθεί ο ρυθμός ανάπτυξης, τα μεγάλα οικόπεδα χωρίζονται συχνότερα σε πολλά οικόπεδα 4000 τ.μ. m το καθένα.

Ως παράδειγμα υπολογισμού του προϋπολογισμού για την ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο που αγοράστηκε στην Ελλάδα, οι ειδικοί προτείνουν την εξέταση ενός έργου στο νησί της Θάσου. Ένα οικόπεδο με υψηλό ποσοστό δόμησης εντός των ορίων μιας κατοικημένης περιοχής κόστισε στους αγοραστές 125.000 € και η πλήρης κατασκευή μιας κατοικίας με φινίρισμα θα τους κοστίσει 190.000 € - 200.000 € Έτσι, το συνολικό κόστος κατασκευής μιας κατοικίας έκτασης 200 τ.μ. μ. σε οικόπεδο 11 στρεμμάτων μέσα σε πεύκα, 150 μέτρα από τη θάλασσα, πλήρως διαμορφωμένο «για τον εαυτό σας», θα ανέλθει σε περίπου 330.000€.

Το HomesOverseas.ru ευχαριστεί την Anna Shalygina (VK Real s.r.o.), τη Natalia Kovaleva (Real Estate Services), τον Maxim Pesochinsky (Advex. Real Estate Corporation) και τον Bogdan Michunovich (The Best Way) για τη βοήθειά τους στην προετοιμασία του άρθρου.

Παρεμπιπτόντως, έχουμε ξεκινήσει ένα κανάλι στο Telegram, όπου δημοσιεύουμε τις πιο ενδιαφέρουσες ειδήσεις σχετικά με τα ακίνητα και τις τεχνολογίες ακινήτων. Εάν θέλετε να είστε από τους πρώτους που θα διαβάσουν αυτά τα υλικά, τότε εγγραφείτε: t.me/ners_news.

Εγγραφείτε στις ενημερώσεις

Γη - σε αγρότες ή ολιγάρχες; Αυτή τη φορά εξετάζουμε πώς νιώθουν οι Ουκρανοί για την ιδέα της πώλησης γης, πώς το κράτος σχεδιάζει να το εμπορευθεί και πώς λειτουργεί η αγορά γης σε άλλες χώρες

Τι μαγειρεύεται

Ο Πρόεδρος Βίκτορ Γιανουκόβιτς διέταξε τον τερματισμό όλων των νόμων περί γης μέχρι τον Ιούλιο. Το σχέδιο νόμου «Για την αγορά γης» λέει ότι όλη η γη (ακόμη και η ιδιωτική γη) θα διαχειρίζεται κρατικό ίδρυμα. Πρώτα θα αγοράσει γη από τους μετόχους και στη συνέχεια θα την πουλήσει σε δημοπρασία. Υπάρχουν όμως οφέλη για τους σημερινούς ενοικιαστές. Θα μπορούν να αγοράσουν το οικόπεδο χωρίς ανταγωνισμό και στην τιμή του ιδιοκτήτη. Αποδεικνύεται ότι οι μεγάλες γεωργικές εκμεταλλεύσεις θα γίνουν ιδιοκτήτες των πιο νόστιμων μπουκιών. Τα παράνομα περιουσιακά στοιχεία θα βγουν σε πλειστηριασμούς. Αυτό το έργο απαγορεύει την αγορά, αλλά τίποτα δεν εμποδίζει μια ξένη εταιρεία να αγοράσει γη μέσω ενός ουκρανικού μεσάζοντα Μέχρι το 2012, η ​​πώληση της γης των χωρικών απαγορεύεται από το νόμο - υπάρχει μορατόριουμ. Δεν υπάρχει κτηματογράφηση ή νόμος για την αγορά γης. Όμως οι χωρικοί καταφέρνουν να πουλήσουν γη ακόμα και στις παρούσες συνθήκες με «γκρίζα» σχέδια. Η ιδιοκτήτρια ενός οικοπέδου στην περιοχή του Κιέβου, Maria Petrukh, λέει ότι οι γείτονες πωλούν ήδη μετοχές. «Κανείς δεν ξέρει πώς θα είναι. Οι γενναίοι περιμένουν και όσοι φοβούνται αναζητούν γρήγορα αγοραστή», λέει η Μαρία. Οι γείτονές του δεν έχουν καμία αμφιβολία ότι η γη θα γίνει φθηνότερη. Άλλωστε, τότε η προσφορά θα υπερισχύει της ζήτησης. Θα εμφανιστούν στην αγορά 41,8 εκατομμύρια εκτάρια γεωργικής γης (60 εκατομμύρια εκτάρια συνολικά στην Ουκρανία).

Υπέρ και κατά

Υπάρχουν πολλοί αντίπαλοι του εμπορίου γης. Λένε ότι ολόκληρη η γη ή οι Ουκρανοί ολιγάρχες. Υπάρχουν επίσης πολλοί υποστηρικτές της αγοράς γης. Βλέπουν το εμπόριο γης ως όφελος για τις επιχειρήσεις και τον κρατικό προϋπολογισμό. Όχι μόνο πολιτικοί, αλλά και... θρησκευτικές κοινότητες κάνουν εικασίες για το καυτό θέμα. Πρόσφατα, νεοπαγανιστές έχουν βγει ενάντια στο εμπόριο γης, που κατά τη γνώμη τους είναι ζωντανό ον και δεν μπορεί να είναι εμπόρευμα. Οι ειδωλολάτρες υπόσχονται να λάβουν «αποφασιστική δράση» εάν το θέμα της πώλησης γης υπερβαίνει τη συζήτηση. Η γνώμη των ίδιων των χωρικών που εργάζονται στη γη είναι διχασμένη. Το 52% των μεριδιούχων είναι κατά των συναλλαγών. Το 41% ​​είναι έτοιμο να πουλήσει γη, αλλά μόνο σε Ουκρανούς πολίτες. Αυτά είναι στοιχεία από το Κέντρο Κοινωνικής Εμπειρογνωμοσύνης που ανατέθηκε από την Παγκόσμια Τράπεζα. Η έρευνα έδειξε επίσης ότι περισσότεροι από τους μισούς χωρικούς νοικιάζουν τα οικόπεδά τους. Και τα δύο τρίτα από αυτούς θα συνεχίσουν να το κάνουν μετά την άρση του μορατόριουμ.

ευρωπαϊκή εμπειρία

Στη Γαλλία, υπάρχει ένα σύστημα παρόμοιο με αυτό που ορίζεται στο. Εκεί, η κρατική υπηρεσία Safer έχει επίσης δικαίωμα προτίμησης για την αγορά γης. Εάν ένας Γάλλος θέλει να πουλήσει γη, πρέπει πρώτα να ειδοποιήσει τον Safer. Εάν το πρακτορείο αγοράσει ένα τέτοιο site, μπορεί να το νοικιάσει ή να το ξεφορτωθεί. Όμως μέσα σε 5 χρόνια το πρακτορείο πρέπει να βρει αγοραστή για αυτό το οικόπεδο. Δηλαδή, στη Γαλλία κανείς δεν μπορεί να πουλήσει γη απευθείας - μόνο μέσω του κράτους Υπάρχουν οργανισμοί με παρόμοιες λειτουργίες σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο. Στη Γερμανία, ένα τέτοιο ίδρυμα ονομάζεται Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), στην Ουγγαρία - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Στην Ευρώπη, τέτοια ιδρύματα περιλαμβάνουν εκπροσώπους γεωργικών συνδικαλιστικών οργανώσεων, αγρότες και συμμετέχοντες στην αγορά γης. Αυτό καθιστά δυνατό τον έλεγχο των αξιωματούχων, λέει ο δικηγόρος Legis Denis Losev. Σε εκείνες τις ευρωπαϊκές χώρες όπου η γη είναι εμπόρευμα, στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, η γη είναι ένα εμπόρευμα, η κυκλοφορία του οποίου ελέγχεται αυστηρά από το κράτος. Αλλά στην Αφρική, αντίθετα, όλη η γη ανήκει στο κράτος. Στη Γερμανία, ένας πιθανός αγοραστής πρέπει να δικαιολογήσει τον σκοπό της αγοράς της γης και να παράσχει πιστοποιητικό επαγγελματικής κατάρτισης. Οι αλλοδαποί ενδέχεται να στερηθούν την άδεια με το πρόσχημα ότι η απόκτηση έρχεται σε αντίθεση με «μέτρα βελτίωσης της αγροτικής δομής» ή για άλλους λόγους.

Οι γαλλικοί νόμοι αποσκοπούν στη διατήρηση του προβλεπόμενου σκοπού των γεωργικών εκτάσεων. Εκεί, στις αγροτικές περιοχές, είναι αδύνατο να αναπτυχθούν οικισμοί αστικού τύπου και μπορούν να κτιστούν μόνο οικονομικά κτίρια. Οι Γάλλοι πουλάνε γη σε ξένους. Όμως σε δύο περιπτώσεις απαιτείται επιπλέον άδεια: αν η τιμή συναλλαγής ξεπεράσει τα 38 εκατ. ευρώ ή αν μιλάμε για αγορά αμπελώνων. Αναγνωρίζονται ως μέρος του εθνικού πλούτου Στην Πολωνία, ο νόμος για την πώληση γεωργικής γης εγκρίθηκε το 1998. Επέτρεψε στις τοπικές κυβερνήσεις να διεξάγουν ανταγωνιστικές προσφορές. Η Πολωνία επέβαλε 12ετή απαγόρευση σε αλλοδαπούς από την ημερομηνία ένταξης στην ΕΕ. Παρεμπιπτόντως, τα νέα μέλη της ΕΕ (Ουγγαρία, Ρουμανία, Βουλγαρία, Λιθουανία) καθιέρωσαν επίσης πολυετές μορατόριουμ για την πώληση γης σε αλλοδαπούς μετά την ένταξη στην ΕΕ.

Διαβάστε επίσης

• Ένας δημοσιογράφος του ειδησεογραφικού πρακτορείου MOST-DNEPR το έμαθε στο σημείο της εκδήλωσης. «Οι περιφερειακές αρχές εκπληρώνουν ξεκάθαρα τις οδηγίες του Προέδρου της Ουκρανίας Βίκτορ Γιανουκόβιτς να σταθεροποιήσουν τις τιμές και να συγκρατήσουν... 13:47
• Επιπλέον, τους τελευταίους τέσσερις μήνες, μόνο μία εταιρεία μείωσε τα τιμολόγιά της. Σύμφωνα με την εταιρεία Prostobank Consulting, το μέσο κόστος πραγματοποίησης μεταφοράς χρημάτων στο εξωτερικό... 13:41
• Ο πρώτος αντιπρόεδρος της κρατικής διοίκησης της πόλης του Κιέβου Alexander Mazurchak είπε αυτό κατά τη διάρκεια ενημέρωσης. «Σήμερα η πόλη δεν έχει κονδύλια για ανοικοδόμηση... 13:40
• Αυτό αναφέρθηκε από το Τμήμα Πληροφορικής του Δημοτικού Συμβουλίου της Οδησσού. Το Οικονομικό Συμβούλιο υπό τον Δήμαρχο της Οδησσού είναι ένα συμβουλευτικό και συμβουλευτικό όργανο που συγκροτείται... 13:17
• Η σύμβαση αγοράς υπογράφηκε στις 6 Απριλίου 2011, όπως αναφέρεται στο Δελτίο Δημοσίων Συμβάσεων. Το κόστος της σύμβασης ήταν 16,877 εκατομμύρια UAH. Σημειώστε ότι το ξενοδοχειακό συγκρότημα «Κίεβο... 12:43
• Το ασήμι αυξήθηκε κατά 3,5%, ξεπερνώντας τα 41 δολάρια ανά ουγγιά, οι συναλλαγές έκλεισαν σε υψηλό 31 ετών Εξηγώντας τους λόγους για την άνοδο των τιμών των πολύτιμων μετάλλων, οι αναλυτές επισημαίνουν την κατάσταση... 12:31.
• Στις 22, 23, 30 Μαρτίου και 1 Απριλίου υπογράφηκαν συμφωνίες αγορών με ασφαλιστικές εταιρείες, όπως αναφέρεται στο «Δελτίο Δημοσίων Συμβάσεων. Έτσι, το υποκατάστημα της Οδησσού της ασφαλιστικής εταιρείας Krona θα παρέχει... 12:14
• Η UKBS θεωρεί απαράδεκτη τη μεταφορά ενιαίων επιχειρήσεων στο Δημόσιο Ταμείο, καθώς οι κανόνες του άρθρου. 42 του Συντάγματος της Ουκρανίας, σύμφωνα με το οποίο το κράτος διασφαλίζει την προστασία του ανταγωνισμού... 11:41
• Έτσι, ο υπουργός Ενέργειας και Βιομηχανίας Άνθρακα της Ουκρανίας, Γιούρι Μπόικο, που προήδρευσε της συνεδρίασης της EAG, τόνισε ότι η κυβέρνηση έχει λάβει πρωτοφανή μέτρα για τη σταθεροποίηση... 11:08
• Τα περιουσιακά στοιχεία της τράπεζας το πρώτο τρίμηνο του 2011 αυξήθηκαν κατά 22 δισεκατομμύρια ρούβλια - έως και 8,569 τρισεκατομμύρια ρούβλια (306 δισεκατομμύρια δολάρια). Στα τέλη Μαρτίου, η αύξηση των περιουσιακών στοιχείων ανήλθε σε 20 δισεκατομμύρια ρούβλια (0,7 δισεκατομμύρια δολάρια). Κυρίως... 10:57
• Το 2010, κατά 1 εκατομμύριο μονάδες. Υπήρχαν 5 πλαστά τραπεζογραμμάτια εθνικού νομίσματος, ενώ το 2009 ο αριθμός αυτός ήταν 5,5, γράφει η Kommersant-Ukraine. «Περισσότεροι από τους μισούς από αυτούς που κατασχέθηκαν από τις... 10:42
• Οι συναλλαγές στο δολάριο πραγματοποιούνται στην περιοχή 7,9690-7,9740 UAH/USD. , διαπραγμάτευση σε ρούβλια - 0,2821-0,2825 UAH/RUB. 10:40
• Ο τελευταίος ώθησε επιμελώς τις πωλήσεις στο εξωτερικό και ορισμένες μετοχές κατάφεραν ακόμη και να αυξήσουν την αξία τους, λέει ο Oleg Dryzhak, διευθυντής επενδύσεων στην επενδυτική εταιρεία Dragon Capital.… 10:04
• Αυτό ανακοίνωσε ο επικεφαλής του τομέα καταπολέμησης εγκλημάτων στον τομέα της δημόσιας ηθικής του τμήματος καταπολέμησης της εμπορίας ανθρώπων της κύριας διεύθυνσης του Υπουργείου Εσωτερικών της Ουκρανίας στην περιοχή της Οδησσού, Andrey Kulchitsky. «Στην Οδησσό... 07:33
• Τα κεφάλαια αυτά θα χρησιμοποιηθούν για την ανοικοδόμηση, τον εξωραϊσμό και την επισκευή ταφόπλακων σε πολεμικούς τάφους και μνημεία σε αγροτικές περιοχές της περιοχής. Πρόεδρος σχετικά με αυτό... 07:02

Η δημιουργία μεγάλων γεωργικών εκμεταλλεύσεων και εκμεταλλεύσεων συνδέεται με την έναρξη της αγροτικής μεταρρύθμισης το 2000. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια χωρικοί έλαβαν το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσουν περισσότερα από 28 εκατομμύρια αγροτεμάχια (μετοχές). Μετά την ιδιωτικοποίηση, μέρος της γης μεταβιβάστηκε για βραχυπρόθεσμη και μακροχρόνια μίσθωση, και ορισμένοι ιδιοκτήτες κατάφεραν να πουλήσουν εκτάσεις πριν από την καθιέρωση του μορατόριουμ την 1η Ιανουαρίου 2002. Ενώ η αγορά γης «αναδύεται» στην Ουκρανία για 15 χρόνια, σε άλλες χώρες του κόσμου λειτουργεί με επιτυχία. Καλό θα ήταν οι βουλευτές μας να δώσουν προσοχή στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και στην Αμερική και να μοντελοποιήσουν και να αντιγράψουν την επιτυχημένη εμπειρία ή ένα μοντέλο για την κατάλληλη διαχείριση της γης. Προτείνουμε να εξετάσουμε τις συνθήκες για την αγορά γης σε διάφορες χώρες του κόσμου και να συγκρίνουμε τις τιμές.

«παρατεταμένη» διαμόρφωση αγοράς

Το μορατόριουμ είχε προγραμματιστεί να εισαχθεί ως περιοριστικό μέτρο μέχρι να αναπτυχθεί ένα κανονικό ρυθμιστικό πλαίσιο και να δημιουργηθεί μια πλήρης αγορά γης. Είναι γνωστό ότι η γη είναι ο κύριος εθνικός πλούτος της χώρας και βρίσκεται υπό ειδικό έλεγχο του κράτους. Η αποτελεσματική διαχείριση των κενών εδαφών εγγυάται την απασχόληση, την παροχή των απαραίτητων προϊόντων διατροφής, την αύξηση των εξαγωγικών εργασιών και την αναπλήρωση του προϋπολογισμού.

Ο κύριος στόχος της ηγεσίας οποιασδήποτε χώρας είναι να εγγυηθεί την ιδιοκτησία της γης, να μην εμποδίσει την ανάπτυξη των αγροτικών επιχειρήσεων και να μην πουλήσει κρατική γη για σχεδόν τίποτα. Αναμφίβολα, οι αγροτικές επιχειρήσεις ενδιαφέρονται να αγοράσουν γη. Ωστόσο, την ίδια στιγμή, οι περισσότεροι αγρότες και εκπρόσωποι των γεωργικών εκμεταλλεύσεων είναι πεπεισμένοι ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η αποτελεσματικότητα της επεξεργασίας τους και όχι απλώς να αυξηθεί η τράπεζα γης. Προτεραιότητα είναι η αύξηση της παραγωγικότητας μέσω της τεχνολογίας, της καινοτομίας και της χρήσης σύγχρονων γεωργικών μηχανημάτων.

Οι Ουκρανοί ειδικοί προβλέπουν ότι το εύρος τιμών της αγοράς μετά την άρση του μορατόριουμ θα είναι 1,5 - 6,0 χιλιάδες δολάρια, ανάλογα με τη γονιμότητα του εδάφους, την παρουσία στάγδην άρδευσης και τη σύνθεση του εδάφους. Αναμένεται ότι οι τιμές στην Ουκρανία θα είναι κατά μια τάξη μεγέθους χαμηλότερες από τις χώρες της Δυτικής Ευρώπης. Το ενοίκιο στην Ουκρανία πριν από την υποτίμηση του εθνικού νομίσματος ήταν στα επίπεδα των 75-120 δολαρίων, μετά την υποτίμηση το 2015 έπεσε στα 32-50 δολάρια ανά στρέμμα.

Τέσσερις επιλογές γύρω από την άρση του μορατόριουμ συζητούνται έντονα στα υπουργικά γραφεία: πλήρης απελευθέρωση της αγοράς γης, απελευθέρωση με ποσοτικούς περιορισμούς, απελευθέρωση με περιορισμούς για τους ξένους επενδυτές, παράταση της συνθήκης κλειστής αγοράς. Ας δούμε πώς λύθηκε αυτό το πρόβλημα στο εξωτερικό.

Εσθονία

Το κράτος δεν συμμετέχει άμεσα στη ρύθμιση των τιμών και από το 2011 έχουν αρθεί κάθε περιορισμός στην απόκτηση αγροτικών περιουσιακών στοιχείων. Ο φόρος επί των πωλήσεων είναι 2%, και το κόστος του 1 εκταρίου είναι 5,0 χιλιάδες δολάρια Παρόλα αυτά, περισσότερο από το 60% του διαθέσιμου χώρου είναι μισθωμένο. Οι ξένοι επενδυτές απολαμβάνουν τα ίδια δικαιώματα με τους ντόπιους πολίτες, αλλά υπό τον όρο ότι η τράπεζα γης χρησιμοποιείται αυστηρά για γεωργικούς σκοπούς.

Βουλγαρία

Περίπου το 98% της γεωργικής γης συγκεντρώνεται στα χέρια των πολιτών, μετά από μια επιτυχημένη μεταρρύθμιση τη δεκαετία του 1990. Αρχικά θεσπίστηκαν 3ετείς περιορισμοί (μορατόριουμ), αλλά δεν έλαβαν υποστήριξη από τους Βούλγαρους. Προς το παρόν, χωράφια μπορούν να αγοραστούν από πολίτες της Βουλγαρίας και της ΕΕ, νομικά ή φυσικά πρόσωπα που διαμένουν στη χώρα για περισσότερα από 5 χρόνια, καθώς και εταιρείες με τις οποίες το κράτος έχει συνάψει διεθνείς συμφωνίες. Το κράτος δεν ρυθμίζει το κόστος της γης, και δεν υπάρχουν περιορισμοί στο μέγεθος της έκτασης σε ένα χέρι, μια επιχείρηση. Το μέσο κόστος 1 εκταρίου είναι 4,6 χιλιάδες δολάρια.

Πολωνία

Η κυβέρνηση του γειτονικού κράτους, κατ' αναλογία με τη Βουλγαρία και την Εσθονία, δεν εμπλέκεται σε άμεση ρύθμιση και παρέμβαση στη διαμόρφωση της αγοραίας αξίας της γης. Εξαίρεση αποτελεί η ποσοτική έκφραση της έκτασης ανά άτομο - 500 εκτάρια καλλιεργήσιμης γης. Ο αγοραστής πληρώνει φόρο πωλήσεων 2-5%, αλλά δεν υπάρχει χρέωση για την ιδιοκτησία του οικοπέδου. Από την 1η Μαΐου 2016, τελικά ξεμπλοκάρθηκαν οι προσωρινοί περιορισμοί για τους πολίτες της ΕΕ, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση του κόστους στα 10,3 χιλιάδες δολάρια ανά 1 εκτάριο.

Ρουμανία

Για να γίνεις ιδιοκτήτης οικοπέδου αρκεί να έχεις επαγγελματικά προσόντα, δίπλωμα και εμπειρία στη διαχείριση του αγροτικού τομέα, ενώ η επιτρεπόμενη έκταση για έναν ιδιώτη είναι 100 στρέμματα. Περίπου το 94% της γης είναι ιδιόκτητο και το μερίδιο της γεωργικής βιομηχανίας στο ΑΕΠ της χώρας υπερβαίνει το 5%. Μετά την ένταξη της Ρουμανίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2007, καθιερώθηκε μορατόριουμ για 7 χρόνια, μετά την οποία η τράπεζα γης άνοιξε στους αλλοδαπούς. Δεν υπάρχει κρατική ρύθμιση των τιμών αγοράς, ο φόρος επί των πωλήσεων είναι 3%, και η σταθερή αμοιβή για την ιδιοκτησία γης ορίζεται στο 2% της αξίας συναλλαγής. Οι πολίτες της ΕΕ επιτρέπεται να αγοράζουν με όρους άμεσης προβλεπόμενης χρήσης και η μέση τιμή είναι 6,1 χιλιάδες δολάρια ανά 1 εκτάριο.

την Κροατία

Η ηγεσία της χώρας έχει κλείσει την αγορά στους ξένους και οι πολίτες κατέχουν το 65% των αγρών, εκ των οποίων το 1/3 δεν καλλιεργείται καθόλου. Το κόστος της γης στην εγχώρια αγορά δεν ρυθμίζεται. Έχει καθιερωθεί ένα σταθερό ποσοστό - 5% για την πώληση και την ιδιοκτησία γης, και το κόστος 1 εκταρίου είναι κατά μέσο όρο 7 χιλιάδες δολάρια.

Σερβία

Η μεταρρύθμιση της γης ξεκίνησε με την αποκατάσταση - την επιστροφή του 74% της γεωργικής γης σε ιδιώτες. Το μερίδιο του αγροτοβιομηχανικού συγκροτήματος στο συνολικό ΑΕΠ της Σερβίας είναι 10%, και ήδη στις αρχές του 2016, το 92% της γης ήταν συγκεντρωμένο σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Απαγορεύεται στους αλλοδαπούς να αγοράζουν γη, ενώ για τους πολίτες τους ορίζεται όριο κτήσης τουλάχιστον 50 στρέμματα. Η μέση τιμή 1 εκταρίου καλλιεργήσιμης γης είναι 13 χιλιάδες δολάρια.

Αυστρία

Αυτή η χώρα δεν ανήκει στις γεωργικές χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά εδώ πάνω από το 50% της γεωργικής γης είναι ιδιωτική. Η Αυστρία είναι μια ομοσπονδιακή χώρα όπου κάθε περιοχή έχει τους δικούς της νόμους. Έτσι, στις περισσότερες ομοσπονδιακές πολιτείες υπάρχει ελάχιστη περίοδος μίσθωσης 3 ετών. Ο αγροτικός τομέας αντιπροσωπεύει το 1,4% του συνολικού ΑΕΠ. Μόνο ένα παιδί σε μια οικογένεια μπορεί να είναι ο κληρονόμος της γης. Ο φόρος (3,5%) κατά την πώληση γης πληρώνεται από τον αγοραστή. Το κόστος του 1 εκταρίου είναι εντυπωσιακό - 42 χιλιάδες δολάρια.

Μεγάλη Βρετανία

Η χώρα είναι ιδιαίτερα διάσημη για το επίπεδο γεωργικής μηχανοποίησης και παραγωγικότητας της παραγωγής. Η γεωργία μεταξύ των Βρετανών δεν έχει μεγάλη ζήτηση ως είδος επιχείρησης, αλλά και πάλι ο αγροτικός τομέας είναι μια σταθερή και αξιόπιστη επένδυση για τα αγγλικά πρότυπα. Η διάρκεια της μίσθωσης γης δεν ρυθμίζεται, με εξαίρεση τη Σκωτία - 175 χρόνια. Οποιοσδήποτε κάτοικος του Ηνωμένου Βασιλείου, της ΕΕ ή ξένος επενδυτής θα μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης γης, αλλά θα πρέπει να πληρώσει ένα δίκαιο ποσό, πληρώνοντας 31,4 χιλιάδες δολάρια ανά 1 εκτάριο.

Ιρλανδία

Η χώρα έχει την πιο φιλελεύθερη αγορά γεωργικής γης. Το κράτος επιχορηγεί τον πληθυσμό με την έκδοση μακροπρόθεσμων δανείων, τα οποία επέτρεψαν τη συγκέντρωση του 90% της γης σε ιδιώτες. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της ιρλανδικής αγοράς γης είναι η ύπαρξη βραχυπρόθεσμων, εποχιακών συμβάσεων μίσθωσης που δεν απαιτούν εγγραφή. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά γης, μόνο τα νομικά πρόσωπα που δεν είναι κάτοικοι θα απαιτήσουν χωριστή άδεια από την προμήθεια γης. Κατά την πώληση, καταβάλλεται φόρος στο κράτος 1-8% του κόστους της γης, 39,3 χιλιάδες δολάρια ανά 1 εκτάριο.

Ισπανία

Πριν από την αποτελεσματική μεταρρύθμιση της γης στα τέλη του εικοστού αιώνα, πολλοί αγρότες αναγκάστηκαν να εγκαταλείψουν τη χώρα, γεγονός που οδήγησε σε απότομη πτώση του μεριδίου της γεωργίας στο ΑΕΠ της Ισπανίας. Αυτή τη στιγμή, ο φόρος στη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι 6% της συναλλαγής. Δεν υπάρχει μορατόριουμ για την πώληση καλλιεργήσιμης γης, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση των τιμών της γης στα 16,1 χιλιάδες δολάρια ανά 1 εκτάριο.

Γερμανία

Αυτή η χώρα είναι ο αδιαμφισβήτητος ηγέτης στην πώληση γεωργικής γης στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Η Γερμανία φημίζεται για το παραδοσιακά υψηλό επίπεδο αυτοματισμού, μηχανοποίησης και εισαγωγής περιβαλλοντικών τεχνολογιών στη γεωργική παραγωγή. Το μέσο κόστος 1 εκταρίου γης είναι 32,3 χιλιάδες δολάρια, με καλλιεργήσιμα χωράφια σε μεγάλη ζήτηση στη Βαυαρία, την Κάτω Σαξονία, τη Σαξονία-Άνχαλτ, τη Θουριγγία και το Βρανδεμβούργο. Ο φόρος επί των πωλήσεων καταβάλλεται από τον αγοραστή. Δεν υπάρχουν απολύτως περιορισμοί γης για ημεδαπούς και αλλοδαπούς πολίτες.

Ολλανδία

Η τιμή του κενού αγροτικού χώρου αξίζει κυριολεκτικά το βάρος του σε χρυσό και ανέρχεται σε 63,7 χιλιάδες δολάρια ανά 1 εκτάριο. Σχεδόν το 90% της γης συγκεντρώνεται σε ιδιώτες και δεν υπάρχουν περιορισμοί στο δικαίωμα διάθεσης γης. Οποιοσδήποτε μπορεί να ενεργήσει ως αγοραστής, είναι σημαντικό να πληρώσει μόνο 6% φόρο επί της αξίας της συναλλαγής. Η ελάχιστη περίοδος μίσθωσης γης είναι 6 χρόνια, για αγροκτήματα - 12. Κατά την πώληση ενός οικοπέδου σε δημοπρασία, ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα προτεραιότητας αγοράς.

Ελβετία

Μία από τις χώρες όπου το 100% της ιδιοκτησίας γης είναι σε ιδιώτες. Η ελβετική κυβέρνηση δεν παρέχει κρατική ρύθμιση στον τομέα της τιμολόγησης. Για να αγοράσετε γη, πρέπει να είστε πολίτης της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή να έχετε άδεια διαμονής. Η μέγιστη έκταση γης ρυθμίζεται από τις τοπικές αρχές. Η ελάχιστη περίοδος ενοικίασης είναι 9 χρόνια, αλλά η αλλαγή του σκοπού του οικοπέδου μετά την πώληση απαγορεύεται αυστηρά. Η Ελβετία δίνει προτεραιότητα στις οικογενειακές επιχειρήσεις, όπου ο ιδιοκτήτης της μετοχής, κατά την πώληση, απαιτείται να λάβει συμβολαιογραφική άδεια από όλους τους συγγενείς που έχουν δικαίωμα κληρονομιάς. Το μέσο κόστος της άμμου στα καντόνια (επαρχίες) είναι 70 χιλιάδες $ ανά 1 εκτάριο.

ΗΠΑ, Καναδάς, Βραζιλία

Στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, τον Καναδά και τη Βραζιλία, οι τιμές ξεκινούν από 10 χιλιάδες δολάρια ανά 1 εκτάριο. Οι κύριοι αγοραστές γεωργικής γης σε χώρες όπου δεν υπάρχει άμεση απαγόρευση πώλησης είναι διοικητικοί φορείς, ιδιώτες, επιχειρήσεις και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Οι εκτάσεις μεταβιβάζονται βάσει αποφάσεων της κυβέρνησης και των ΟΤΑ, πλειστηριασμών και διαγωνισμών, καθώς και εκχώρησης δικαιωμάτων, μισθώσεων και ανταλλαγών.

Κατάρρευση γης στην Ουκρανία

Οι ουκρανικές αγροτικές επιχειρήσεις έχουν αποδείξει την αποτελεσματικότητά τους στον διεθνή χώρο, καταλαμβάνοντας κορυφαίες θέσεις στις εξαγωγές ηλιέλαιου, δημητριακών, σόγιας κ.λπ. Σύμφωνα με τη Μαρία Κόλεσνικ, επικεφαλής του αναλυτικού τμήματος του συμβουλευτικού οργανισμού AAA, η συντριπτική πλειοψηφία των γεωργικών εκμεταλλεύσεων ενδιαφέρεται επίσης για έναν διαφανή μηχανισμό μακροχρόνιας μίσθωσης με εγγυημένη προστασία των συμφερόντων του μισθωτή. Κατά τη συλλογή περιουσιακών στοιχείων, όλοι χρησιμοποίησαν δανεικά κεφάλαια: δάνεια από εμπορικές τράπεζες ή ομόλογα.

Τα περιουσιακά στοιχεία αγοράστηκαν σε τιμές που κυμαίνονταν από $300 έως $1.000 ανά 1 εκτάριο γεωργικής γης. Μιλάμε για αγορά εταιρικών δικαιωμάτων επιχειρηματικών οντοτήτων που έχουν δικαιώματα μίσθωσης γης. Στην πραγματικότητα, οι μετοχές έχουν ήδη αγοραστεί μία φορά, η τράπεζα δεν χρειάζεται να διαθέσει ξανά κεφάλαια, επειδή η επισημοποίηση της ιδιοκτησίας γης δεν θα αυξήσει τα κέρδη. Οι επιχειρήσεις λαμβάνουν ένα σταθερό εισόδημα και δεν είναι όλοι έτοιμοι για το πρόσθετο κόστος που σχετίζεται με τη μεταπώληση της γης.

Δυστυχώς, το θέμα της πώλησης και του σχηματισμού της πραγματικής αξίας της γεωργικής γης στην Ουκρανία είναι πολύ πολιτικοποιημένο από περισσότερα από ένα κόμματα. Το κράτος δεν χρειάζεται μόνο να μεριμνήσει για την κοινωνική συνιστώσα της οικονομίας, αλλά και να δώσει τη δέουσα προσοχή στην ανάπτυξη των επιχειρήσεων και να βελτιώσει τις συνθήκες λειτουργίας της. Σύμφωνα με αναλυτές, θα ήταν λογικό να αναπτυχθεί ένας διαφανής μηχανισμός για την πώληση/υποθήκη δικαιωμάτων μίσθωσης για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η Κίνα, όπου κατοικεί περίπου το 20% του παγκόσμιου πληθυσμού, έχει μόνο το 8% της καλλιεργήσιμης γης του πλανήτη, γι' αυτό και κατέχει ηγετική θέση στην αγορά και τη μίσθωση γης σε άλλες χώρες. Η αφρικανική ήπειρος είναι γεμάτη κινεζικές φάρμες: στη Δημοκρατία του Κονγκό οι Κινέζοι καλλιεργούν λάχανο, στην Αγκόλα οι Κινέζοι μαζεύουν ψάρια και στη Μοζαμβίκη συγκομίζουν σουσάμι, κάσιους και φιστίκια.

Αυτό θα σας εκπλήξει, αλλά οι Ηνωμένες Πολιτείες και η Μεγάλη Βρετανία βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο με την Κίνα όσον αφορά την αγορά και τη μίσθωση ξένων εδαφών, ενώ η Ρωσία, αντίθετα, πουλάει κυρίως τη γη της για τις ανάγκες άλλων ανθρώπων. Αν και ο Κώδικας Γης μας, τον οποίο μπορείτε να διαβάσετε λεπτομερέστερα στον ιστότοπο του ηλεκτρονικού ταμείου νομικής και κανονιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης TechExpert, είναι πολύ περίπλοκος και υπάρχουν περιορισμοί για αλλοδαπούς, η απόκτηση οικοπέδων στη Ρωσία από αλλοδαπούς πολίτες και εταιρείες είναι δυνατόν. Αν και στη Ρωσία η γεωργική γη δεν μπορεί να πωληθεί σε αλλοδαπούς - μόνο μισθωμένη.

Ερευνητές στο Πανεπιστήμιο Lund στη Σουηδία διαπίστωσαν ότι οι περισσότερες χώρες στον κόσμο αγοράζουν ή πωλούν γη (δηλαδή 126 χώρες από 195 χώρες στον κόσμο). Αλλά η αγορά κυριαρχείται μόνο από την Κίνα, το Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ.

Το παγκόσμιο εμπόριο γης αντανακλά τη διαφορά μεταξύ πλούσιων και φτωχών περιοχών. Με ορισμένες εξαιρέσεις, οι πιο ανεπτυγμένες χώρες της Βόρειας Αμερικής και της Ευρώπης, καθώς και οι αναδυόμενες οικονομίες στην Ασία και οι εξαγωγείς πετρελαίου στη Μέση Ανατολή, είναι αγοραστές στην παγκόσμια αγορά γης. Και οι χώρες που πωλούν ή μισθώνουν τη γη τους είναι φτωχές χώρες στην Αφρική, τη Νότια Αμερική, τη Νοτιοανατολική Ασία και την Ανατολική Ευρώπη.

Η Κίνα είναι η πιο ενεργή χώρα στον κόσμο στη διεθνή αγορά αγοράς γης - αγοράζοντας από 33 χώρες και πωλώντας μόνο σε τρεις. Οι ΗΠΑ βρίσκονται στη δεύτερη θέση - πωλούν σε τρεις χώρες και αγοράζουν από 28 χώρες. Το Ηνωμένο Βασίλειο αγοράζει γη από 30 χώρες, αλλά δεν πουλά τίποτα σε κανέναν.

Οι επόμενες πιο ενεργές χώρες στη λίστα είναι η Βραζιλία, η Αυστραλία και η Αιθιοπία. Όλοι τους πωλούν κυρίως μόνο γη, αν και αγοράζουν επίσης η Αυστραλία και η Βραζιλία. Η Αργεντινή, οι Φιλιππίνες, το Σουδάν, η Μαδαγασκάρη, η Μοζαμβίκη και η Τανζανία επίσης πωλούν γενικά περισσότερη γη από ό,τι αγοράζουν. Η Σιγκαπούρη, η Ολλανδία και η Σαουδική Αραβία (πυκνοκατοικημένες περιοχές με περιορισμένη γεωργική γη) αγοράζουν μόνο. Η Γερμανία αγοράζει μόνο (από 20 χώρες του κόσμου).

Η Ρωσία αγοράζει γη σε δύο χώρες, αλλά την πουλά σε 14 χώρες.

Τα μεγέθη των οικοπέδων που αγοράζονται και πωλούνται στη διεθνή αγορά είναι μικρά, αλλά δεν είναι ασήμαντα. Η ποσότητα της γεωργικής γης που αγοράζεται και πωλείται θα αυξηθεί επειδή ο αριθμός των ανθρώπων αυξάνεται και οι πόροι μειώνονται (ιδιαίτερα το νερό και οι φυσικοί πόροι για την καλλιέργεια τροφίμων).

Η αγορά γης στο εξωτερικό είναι αυτό που ορισμένοι ειδικοί αποκαλούν εικονικό εμπόριο. Αυτό το όνομα εμφανίστηκε λόγω του γεγονότος ότι οι χώρες, με τη βοήθεια της γης, μπορούν να αποκτήσουν ένα σύνολο αγαθών και υπηρεσιών που δεν πωλούνται ή αγοράζονται διεθνώς. Έτσι, μια χώρα που έχει λίγο από το δικό της γλυκό νερό το «εισάγει» μέσω της αγοράς καλλιεργειών έντασης νερού και προϊόντων όπως το κρέας και το χαρτί.

Το εικονικό εμπόριο μπορεί να είναι πολύ καλό. Μπορεί να επιτρέψει στις χώρες να εξειδικεύονται σε προϊόντα για τα οποία δεν διαθέτουν τους απαραίτητους πόρους. Χώρες με άφθονη γεωργική γη, όπως η Βραζιλία, οι ΗΠΑ, η Αυστραλία, ακόμη και η Ρωσία, μπορούν να βοηθήσουν να θρέψουν τον κόσμο και θα ανταμειφθούν οικονομικά για αυτό.

Υπάρχουν όμως μειονεκτήματα στο να εμπορεύεται η γη σε διεθνές επίπεδο. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κακή χρήση των εσωτερικών φυσικών πόρων της περιοχής. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι διαμαρτυρήθηκαν για την απομάκρυνση των αμυγδάλων και των φιστικιών από την Καλιφόρνια κατά τη διάρκεια της ξηρασίας, τα οποία απαιτούν πολύ νερό για να αναπτυχθούν (είναι καλλιέργειες έντασης νερού).

Το εικονικό εμπόριο αυξάνει επίσης τον κίνδυνο οι πλούσιες χώρες να στριμώξουν την αγορά για πόρους στους οποίους επιβιώνουν οι φτωχές χώρες. Επιπλέον, η ανάπτυξη γης μπορεί να επηρεάσει τη βιοποικιλότητα, να αυξήσει τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και να αυξήσει τη χρήση του νερού.

Δεδομένης της αύξησης του παγκόσμιου πληθυσμού και της πραγματικής απειλής της κλιματικής αλλαγής, δεν είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι η ποσότητα γης που ορισμένες χώρες πωλούν σε άλλες θα αυξηθεί στο μέλλον.