Εκμίσθωση ακινήτου που ανατέθηκε στο σχολείο

Ο ιδρυτής εκχωρεί περιουσία σε κρατικά και δημοτικά εκπαιδευτικά ιδρύματα με δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης (άρθρο 120 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ρήτρες 1 και 2 του άρθρου 39 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την εκπαίδευση»).

Το δικαίωμα μίσθωσης ακινήτου ανήκει στον ιδιοκτήτη του. Οι εκμισθωτές μπορούν επίσης να είναι πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από το νόμο ή ο ιδιοκτήτης να μισθώνουν ακίνητα (άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με το άρθ. 296 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα ίδρυμα, σε σχέση με την περιουσία που του έχει ανατεθεί, ασκεί, εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, σύμφωνα με τους στόχους των δραστηριοτήτων του, τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη και το σκοπό του ιδιοκτησία, το δικαίωμα κατοχής, χρήσης και διάθεσής της. Σύμφωνα με την παράγραφο 11 του άρθρου. 39 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την εκπαίδευση», ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να ενεργεί ως μισθωτής και εκμισθωτής περιουσίας. Το καταστατικό ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος πρέπει να ρυθμίζει τη διαδικασία για τις δραστηριότητες του εκπαιδευτικού ιδρύματος για την παράδοση περιουσίας ως μορφή χρήσης της περιουσίας που έχει εκχωρηθεί στο εκπαιδευτικό ίδρυμα και την άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (ρήτρα 6, παράγραφος 1, άρθρο 13 του Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την εκπαίδευση»).

Επιπλέον, ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την εκπαίδευση» όπως τροποποιήθηκε. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. περιουσία (δηλαδή η ανάδυση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε τρίτους), που εκχωρήθηκε σε εκπαιδευτικό ίδρυμα ή περιουσία που αποκτήθηκε από κεφάλαια που διατέθηκαν σε αυτό το ίδρυμα από τον ιδιοκτήτη του εκπαιδευτικού ιδρύματος» (ρήτρα 6 «ε», ρήτρα 1, άρθρο 13). Αυτή η απαίτησηόταν ερμηνεύεται κυριολεκτικά, θέτει υπό αμφισβήτηση την ίδια τη δυνατότητα μίσθωσης της περιουσίας κρατικών και δημοτικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων. Η πρακτική επιβολής του νόμου δείχνει ότι οι σχέσεις για τη μίσθωση σχολικής ιδιοκτησίας πραγματοποιούνται βάσει της ρήτρας 11 του άρθρου. 39 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την εκπαίδευση», σύμφωνα με τον οποίο ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να ενεργεί ως μισθωτής και εκμισθωτής περιουσίας, ενώ δεν καθορίζονται εξαιρέσεις για κρατικά ή δημοτικά ιδρύματα.

Ο αναφερόμενος ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 122-FZ απέκλεισε από το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Περί Εκπαίδευσης» τους κανόνες που καθορίζουν τις ιδιαιτερότητες της μίσθωσης ακινήτων ενός κρατικού ή δημοτικού εκπαιδευτικού ιδρύματος - την ανάγκη να ληφθεί η συγκατάθεση για μίσθωση ακινήτων από τον ιδρυτή. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι πλέον τα σχολεία μπορούν να εκμισθώνουν ακίνητα χωρίς κανέναν περιορισμό, εν αγνοία του ιδρυτή. Πράγματι, σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να προηγείται η σύναψη σύμβασης μίσθωσης αναθεώρηση ειδικούσυνέπειες μιας τέτοιας συμφωνίας για τη διασφάλιση της εκπαίδευσης, της ανατροφής, της ανάπτυξης των παιδιών, οι οποίες πραγματοποιούνται από τον ιδρυτή. Εάν, ως αποτέλεσμα αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων, διαπιστωθεί η πιθανότητα επιδείνωσης αυτών των συνθηκών, τότε η σύμβαση μίσθωσης δεν μπορεί να συναφθεί. Και αν δεν διενεργηθεί μια τέτοια εξέταση, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη (Ρήτρα 4, άρθρο 13 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τις βασικές εγγυήσεις των δικαιωμάτων του παιδιού στη Ρωσική Ομοσπονδία»). Σε ομοσπονδιακό επίπεδο, η διαδικασία και τα κριτήρια για τη διενέργεια αξιολογήσεων εμπειρογνωμόνων δεν έχουν ρυθμιστεί με κανέναν τρόπο. Επομένως, στην πραγματικότητα, ο ιδρυτής έχει αρκετά μεγάλη διακριτική ευχέρεια κατά τη διενέργεια πραγματογνωμοσύνης και στην πράξη ισοδυναμεί με τη συγκατάθεσή του για ενοικίαση του ακινήτου. Το Παράρτημα Νο. 6 παρέχει μια κατά προσέγγιση μορφή έκθεσης αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων που αναπτύχθηκε από την Επιτροπή Παιδείας της Αγίας Πετρούπολης.

Να σημειωθεί συγκεκριμένα ότι είναι παράνομο ο ιδιοκτήτης να παραδίδει ακίνητα που έχουν εκχωρηθεί σε κρατικά και δημοτικά εκπαιδευτικά ιδρύματα. Όπως σημειώθηκε παραπάνω, σύμφωνα με γενικός κανόναςο εκμισθωτής του ακινήτου είναι ο ιδιοκτήτης του, ωστόσο, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ενώ καθορίζει τα δικαιώματα του ιδρύματος και του ιδιοκτήτη του ακινήτου που του έχει ανατεθεί, δεν προβλέπει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη, κατά τη διακριτική του ευχέρεια , να διαθέσει την περιουσία που έχει εκχωρηθεί στο εκπαιδευτικό ίδρυμα, με εξαίρεση τις περιπτώσεις κατάσχεσης πλεονάζουσας, αχρησιμοποίητης ή καταχρηστικής περιουσίας. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο κατά την κρίση του μόνο μετά την αφαίρεσή του,εκείνοι. τερματισμός του δικαιώματος λειτουργικής διαχείρισης ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος (ρήτρα 2 του άρθρου 296 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Έτσι, η τοπική διοίκηση, ασκώντας τις εξουσίες του ιδιοκτήτη της δημοτικής σχολικής περιουσίας, έχει το δικαίωμα να εκμισθώσει ή να διαθέσει με άλλο τρόπο τη σχολική περιουσία μόνο μετά την κατάσχεσή της στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρ. 296 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τερματισμός του δικαιώματος λειτουργικής διαχείρισης του ιδρύματος σε τέτοια περιουσία. Η θέση αυτή υποστηρίζεται και από τη δικαστική πρακτική (βλ., για παράδειγμα, την απόφαση του Ομοσπονδιακού Διαιτητικού Δικαστηρίου της Περιφέρειας της Μόσχας της 20ης Ιανουαρίου 2005 στην υπόθεση αριθ. KG-A40/12160-04).

Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του Κεφαλαίου 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η σύμβαση μίσθωσης για οποιοδήποτε ακίνητο στο οποίο είναι συμβαλλόμενο μέρος το σχολείο πρέπει να είναι γραπτή. Η σύμβαση μίσθωσης ακίνητης περιουσίας - κτιρίων, κατασκευών, σχολικών χώρων, που συνάπτεται για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους, υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής (ρήτρα 2 του άρθρου 651 του Αστικού Κώδικα Η ρωσική ομοσπονδία).

Η κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων σε ακίνητα και οι συναλλαγές με αυτήν πραγματοποιείται από το εδαφικό όργανο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που λειτουργεί στην επικράτεια της αντίστοιχης περιοχής εγγραφής στην τοποθεσία του ακινήτου ( Ρήτρα 1, άρθρο 9 του ομοσπονδιακού νόμου "Κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγές μαζί του").

Με δήλωση για κρατική εγγραφήτο δικαίωμα μίσθωσης ακίνητης περιουσίας μπορεί να ζητηθεί από ένα από τα μέρη της σύμβασης μίσθωσης ακινήτων (Ρήτρα 1, άρθρο 26 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και τις συναλλαγές με αυτό»).

Σε περίπτωση ενοικίασης κτιρίου, κατασκευής, χώρων σε αυτά ή τμημάτων χώρων, οι κατόψεις του κτιρίου, της κατασκευής, που υποδεικνύουν τους χώρους προς ενοικίαση, αναφέροντας το μέγεθος της ενοικιαζόμενης περιοχής, επισυνάπτονται στη σύμβαση μίσθωσης ακινήτων που υποβλήθηκε. για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων. Μια σύμβαση μίσθωσης για ένα χώρο ή μέρος ενός υποστατικού εγγράφεται ως βάρος στα δικαιώματα του εκμισθωτή των αντίστοιχων χώρων (μέρος των χώρων) (άρθρο 3, άρθρο 26 του ομοσπονδιακού νόμου «Κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και Συναλλαγές με Αυτό»).

Στο Παράρτημα Νο. 5 παρουσιάζεται υπόδειγμα σύμβασης μίσθωσης σχολικών χώρων για την πώληση γραφικής ύλης και εκπαιδευτικής βιβλιογραφίας.

Ο Κώδικας Προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρεί τα κεφάλαια που λαμβάνονται με τη μορφή ενοικίου ή άλλης πληρωμής για την προσωρινή κατοχή και χρήση ή προσωρινή χρήση περιουσίας σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, μετά την πληρωμή φόρων και τελών που προβλέπονται από τη νομοθεσία περί φόρων και τελών, ως έσοδα του αντίστοιχου προϋπολογισμού (άρθρο 1, άρθρο 42). Τα κεφάλαια που λαμβάνονται από την ενοικίαση ακινήτου αντικατοπτρίζονται συνήθως στους προσωπικούς λογαριασμούς των δημοσιονομικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων που ανοίγουν στις αρχές του δημοσίου και κατευθύνονται στη συντήρησή τους ως πρόσθετη πηγή χρηματοδότησης του προϋπολογισμού. Ένας τέτοιος κανόνας πρέπει να υπάρχει στον περιφερειακό ή δημοτικό προϋπολογισμό (ανάλογα με το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ιδρύματος) για το αντίστοιχο έτος*. Έτσι, τα έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων κρατικών και δημοτικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων μπορούν να θεωρηθούν ως πηγή πρόσθετης χρηματοδότησης για το σχολείο μόνο εάν υπάρχει ειδική απόφαση του ιδρυτή-ιδιοκτήτη.

Ένα σχολείο είναι πρώτα απ' όλα ιδιοκτησία του κράτους. Κανονικό συμβόλαιο μίσθωσης μη οικιστικοί χώροιείναι απαραίτητο όταν πρόκειται για την ανάγκη ενοικίασης περιοχής που ανήκει επίσημα στο σχολείο. Αλλά το όφελος από μια τέτοια μίσθωση μπορεί να είναι αμοιβαίο - τόσο για εκείνους που θέλουν να αναπτύξουν την επιχείρησή τους στο σχολικό έδαφος όσο και για το ίδιο το εκπαιδευτικό ίδρυμα. Η προσοχή του πρώτου εστιάζεται στο φθηνό κόστος του ενοικίου λόγω του γεγονότος ότι οι εγκαταστάσεις είναι δημοσιονομικές, και του δεύτερου στην ευκαιρία να εισαχθούν επιπλέον κονδύλια στον προϋπολογισμό του ιδρύματος, τα οποία είναι απλά απαραίτητα για τα σχολεία.

Κάθε ίδρυμα έχει το δικαίωμα να ενεργεί σε σχέση με τα κτίρια και τις εγκαταστάσεις του κατά τη διακριτική του ευχέρεια, χωρίς να υπερβαίνει το πλαίσιο του επιδιωκόμενου σκοπού του, όπως αναφέρεται στο άρθρο. 296 στον Αστικό Κώδικα της Ομοσπονδίας. Αλλά το άρθρο 39 του ρωσικού νόμου «για την εκπαίδευση» επιτρέπει στο ίδρυμα να ενεργεί ως ιδιοκτήτης. Σημαντική λεπτομέρεια:

το εκπαιδευτικό ίδρυμα πρέπει να έχει καταστατικό που θα περιγράφει τη διαδικασία και υπό ποιες προϋποθέσεις πραγματοποιείται η ενοικίαση βοηθητικών και άλλων χώρων του εκπαιδευτικού κτιρίου·
το ίδιο καταστατικό αναλαμβάνει να επιβάλει απαγόρευση δυσμενών συναλλαγών, με αποτέλεσμα να είναι πιθανή η αποξένωση σχολικών χώρων και αυτό είναι απαράδεκτο.

Πώς μπορεί ένα σχολείο να νοικιάζει σωστά χώρους ή περιοχή;

Προκειμένου να αποφευχθούν λάθη και να μην σκοντάψουν σε σκάνδαλο ή νομική υποχρέωση, οι ιδρυτές ενός σχολικού ιδρύματος θα πρέπει να ανησυχούν για τις ακόλουθες λεπτομέρειες της σύναψης μιας συναλλαγής μίσθωσης:

Το σχολείο δεν έχει το δικαίωμα να νοικιάζει χώρους με εμβαδόν άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων χωρίς να υποβάλει αίτηση σε ειδικά κονδύλια. Μ;
σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατή η παροχή πρόσθετου εγγράφου ή συμφωνίας όπου θα συμφωνηθεί μεταξύ των μερών η μέθοδος και η διαδικασία για την επιστροφή των δαπανών στην κρατική δομή για θέρμανση, ηλεκτρισμό, ύδρευση και αποχέτευση.
Οι δομές της τοπικής αυτοδιοίκησης μπορούν να παρέχουν στα σχολεία ειδικά αναπτυγμένες μεθόδους για τον υπολογισμό του κόστους ενοικίου, την επιστροφή των εξόδων κοινής ωφέλειας, τις διαδικασίες πληρωμής κ.λπ.
ο ιδρυτής του εκπαιδευτικού ιδρύματος πρέπει να συνάψει χωριστή συμφωνία εάν ο σχολικός εξοπλισμός και η περιουσία εκτός των εγκαταστάσεων μισθώνονται επίσης.
Πριν από την υπογραφή σύμβασης, διενεργείται αξιολόγηση από ειδικό ο οποίος πρέπει να ανακαλύψει τους κινδύνους και τις συνέπειες που μπορεί να επηρεάσουν τη φήμη του ιδρύματος και την εκπαιδευτική διαδικασία. Ο εμπνευστής μιας τέτοιας αξιολόγησης είναι ο ίδιος ο ιδρυτής στη συνέχεια, είναι αυτός που ελέγχει τη χρήση των χώρων και φέρει την ευθύνη.
εάν μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων αποκαλύψει ότι η επερχόμενη μίσθωση θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στην εκπαίδευση των παιδιών, η σύναψη συμφωνίας είναι απαράδεκτη·
χωρίς προκαταρκτική εξέταση ή ως αποτέλεσμα παραβιάσεων που ανακαλύφθηκαν αργότερα κατά την αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων, η σύμβαση θα κηρυχθεί άκυρη·
η αξιολόγηση είναι υποκειμενική, ο νόμος δεν περιέχει προϋποθέσεις ή κριτήρια για την εφαρμογή του.

Τι πρέπει να γνωρίζει ένας επιχειρηματίας όταν συνάπτει σύμβαση μίσθωσης με ένα σχολείο;

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να υποφέρει από λανθασμένους υπολογισμούς στη συμφωνία με το σχολείο ή λάθη στη σύμβαση, η οποία ρυθμίζει όλες τις σχέσεις μεταξύ ενός δημοσιονομικού ιδρύματος και μιας ιδιωτικής επιχείρησης (είτε πρόκειται για νομικό πρόσωπο είτε για φυσικό πρόσωπο). Ο ενοικιαστής πρέπει να λάβει υπόψη του τις ακόλουθες αποχρώσεις:

μελετήστε τους κρατικούς νόμους για τη μίσθωση, προετοιμάστε μια συμφωνία σύμφωνα με τους κανόνες και τις απαιτήσεις του δικαίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία μπορεί να συζητηθεί λεπτομερέστερα στο Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα.
Δεδομένου ότι το ίδρυμα (σχολείο) είναι κρατικό, η μίσθωση που σχεδιάζει ο ενοικιαστής για περίοδο άνω του 1 έτους πρέπει να είναι γνωστή στις υπηρεσίες κρατικής εγγραφής. Δηλαδή, μια τέτοια συμφωνία που διαρκεί περισσότερο από ένα χρόνο πρέπει να καταγράφεται στις αρχές των Ομοσπονδιακών Υπηρεσιών Εγγραφής στην τοποθεσία. Αρκεί οποιοδήποτε μέρος να επικοινωνήσει με αυτούς τους φορείς για να καταχωρήσει τη συμφωνία.

Οι ιδρυτές των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν σε ποιον ανήκουν τα έσοδα από την ενοικίαση κρατικών χώρων. Ο Κώδικας Προϋπολογισμού αναφέρει ότι τα έσοδα από ενοίκια, το ενοίκιο που λαμβάνει ένα σχολείο από έναν ενοικιαστή, ανήκει στον αντίστοιχο προϋπολογισμό (ίδρυμα), αλλά μόνο μετά την καταβολή φορολογικών υποχρεώσεων και τελών προς το κράτος, καθώς και φόρων γης σε ορισμένες μεμονωμένες περιπτώσεις.

Η ανώτερη βοηθός εισαγγελέα της περιφέρειας Kursk για νομική υποστήριξη, Tatyana PEROVA, απαντά: «Σύμφωνα με την παράγραφο 11 του άρθρου 39 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Ιουλίου 1992 αριθ. 3266-1 «Περί εκπαίδευσης», παράγραφος 4 του Το άρθρο 27 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 22ας Αυγούστου 1996 αριθ. 125-FZ "Σχετικά με την τριτοβάθμια και μεταπτυχιακή επαγγελματική εκπαίδευση", ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα, με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, να εκμισθώσει το ακίνητο που του έχει ανατεθεί.

Σύμφωνα με το μέρος 4 του άρθρου 13 του ομοσπονδιακού νόμου της 24ης Ιουλίου 1998 αριθ. Η υποδομή για παιδιά εκμισθώνει το ακίνητο που του έχει ανατεθεί, η σύναψη σύμβασης μίσθωσης πρέπει να προηγείται αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων από τον ιδρυτή των συνεπειών μιας τέτοιας συμφωνίας για την εξασφάλιση της εκπαίδευσης, της ανατροφής, της κοινωνικής προστασίας και των υπηρεσιών για τα παιδιά. Δεν μπορεί να συναφθεί σύμβαση μίσθωσης εάν, ως αποτέλεσμα αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων, έχει διαπιστωθεί η πιθανότητα επιδείνωσης των καθορισμένων όρων.

Έτσι, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί εάν, μετά την αξιολόγηση των συνεπειών της σύναψης μιας τέτοιας συμφωνίας, ο ιδρυτής δεν διαπιστώσει την πιθανότητα επιδείνωσης των συνθηκών εκπαίδευσης και κοινωνικών υπηρεσιών για τα παιδιά, καθώς και παραβιάσεις των δικαιωμάτων των μαθητών.

Η ισχύουσα νομοθεσία απαγορεύει τη μίσθωση ακίνητης περιουσίας εκπαιδευτικών ιδρυμάτων για τη διανομή και διαφήμιση αλκοολούχων ποτών, προϊόντων καπνού, μπύρας και ποτών που δεν παράγονται βάσει αυτής, τις δραστηριότητες πολιτικών κομμάτων και θρησκευτικών οργανώσεων. Επιπλέον, δεν επιτρέπεται η μίσθωση οικιστικών χώρων σε κοιτώνες εκπαιδευτικών ιδρυμάτων για χρήση ως γραφεία και άλλους σκοπούς που δεν σχετίζονται με άμεσο σκοπόαυτούς τους χώρους για μη εγγεγραμμένες ατομικές δραστηριότητες διδασκαλίας εργασίας, καθώς και για ενοικίαση πρόσοψης και στέγης κτιρίων και κατασκευών που δεν είναι ανεξάρτητα ακίνητα.

Το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η διαδικασία, οι προϋποθέσεις και οι όροι πληρωμής ενοικίου καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζονται στη συμφωνία, θεωρείται ότι έχουν θεσπιστεί η διαδικασία, οι όροι και οι όροι που ισχύουν συνήθως κατά τη μίσθωση ομοειδών ακινήτων υπό ανάλογες συνθήκες.

Ο έλεγχος της χρήσης της περιουσίας που εκχωρείται σε εκπαιδευτικά ιδρύματα ανατίθεται σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, ομοσπονδιακά κρατικούς φορείςκαι κρατικές αρχές των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες είναι υπεύθυνες για αυτά τα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Η εποπτεία της νομιμότητας της χρήσης περιουσίας που έχει εκχωρηθεί σε εκπαιδευτικά ιδρύματα ασκείται από την εισαγγελία.»

Πάνω ▲ — Κριτικές αναγνωστών (0) — Γράψτε μια κριτική ▼ - Έντυπη έκδοση

Τηλεφωνική συνεννόηση
8 800 505-91-11

Η κλήση είναι δωρεάν

Ενοικίαση χώρων στο σχολείο

Πόσο πρέπει να κοστίσει η ενοικίαση σχολικών χώρων, κόστος ανά μήνα;

Γεια σας, αυτό το ζήτημα προσδιορίζεται από τη διοίκηση εκπαιδευτικός οργανισμόςΗ plus συντονίζει αυτό το θέμα με το τμήμα εκπαίδευσης.

Είμαι ο διευθυντής του σχολείου. Η κόρη μου θέλει να νοικιάσει χώρο στο σχολείο μου νόμιμα. Θα κατηγορηθώ για διαφθορά;

Άρα τα χρήματα θα πάνε στο Κρατικό Εκπαιδευτικό Ίδρυμα, όχι για σένα, σωστά; Δεν είστε ο ιδιοκτήτης των χώρων - αυτό είναι δεύτερο. Τίποτα δεν θα γίνει και κανείς δεν θα κατηγορηθεί.

Ο μεμονωμένος επιχειρηματίας θα νοικιάσει χώρο στο σχολείο για να οργανώσει ζεστά γεύματα για μαθητές. Τι ενοικιάζεται; Ζεστό κατάστημα ή τραπεζαρία; Ή και τα δύο;

Καλησπέρα Έλενα! Όλα εξαρτώνται από το αν θα ετοιμάσετε φαγητό για τους μαθητές σε ένα ζεστό μαγαζί ή αν θα μαγειρέψετε σε άλλο εργαστήριο έξω από το σχολείο και θα παραδώσετε το φαγητό στην τραπεζαρία του σχολείου. Εάν μαγειρεύετε σε ένα ζεστό μαγαζί σε ένα σχολείο και στη συνέχεια ταΐζετε μαθητές στην τραπεζαρία του σχολείου, τότε πρέπει να νοικιάσετε τόσο το ζεστό κατάστημα όσο και την τραπεζαρία. Εάν ετοιμάζετε ζεστά γεύματα έξω από το ζεστό κατάστημα του σχολείου και στη συνέχεια παραδίδετε και σερβίρετε γεύματα σε μαθητές στην τραπεζαρία, τότε χρειάζεται μόνο να νοικιάσετε την τραπεζαρία.

Νοικιάζουμε χώρο σε σχολή για σχολή χορού. Μπορεί ένα σχολείο να νοικιάζει χώρους για άλλους σκοπούς εκτός από εκπαιδευτικές δραστηριότητες;

Αγαπητή Μαρία, το σχολείο έχει το δικαίωμα να νοικιάζει χώρους όχι για εκπαιδευτικές δραστηριότητες με τη συγκατάθεση του ιδρυτή και ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Η σχολή οδηγών συνήψε συμφωνία για ενοικίαση χώρων (μίας τάξης) στο δευτεροβάθμιο σχολείογια διεξαγωγή θεωρητικών μαθημάτων κανόνων κυκλοφορίας. Αλλά το SES αρνήθηκε να δώσει ένα συμπέρασμα υγειονομικής-επιδημιολογικής εξέτασης σχετικά με αυτόν τον τύπο δραστηριότητας στο σχολείο, αναφερόμενος στην ρήτρα 1.7 του SanPiN 2.4.2.2821-10 «δεν επιτρέπεται η χρήση των χώρων των εκπαιδευτικών οργανισμών για άλλους σκοπούς». Είναι νόμιμη αυτή η άρνηση; Εάν όχι, σε ποιες αρχές πρέπει να προσφύγω;

Αμφισβήτηση της άρνησης στο δικαστήριο. Το θεωρητικό μέρος είναι ουσιαστικά η ίδια εκπαιδευτική διαδικασία με τα σχολικά μαθήματα.

Μπορεί ένας αυτοαπασχολούμενος να εργαστεί σε σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης; Χρειάζεται να νοικιάσω δωμάτιο;

Φυσικά μπορεί να συνδυάσει δουλειά στο σχολείο. Ταυτόχρονα, δεν είναι απαραίτητο να νοικιάσετε ένα δωμάτιο είναι δυνατή η διδασκαλία στο σπίτι.

Χρειάζεστε συμβουλές για το εμπόριο ακινήτων; Ιστοσελίδα υποβολής προσφορών. Κυβερνήτης Θέλω να νοικιάσω χώρο σε σχολείο.

Γειά σου. Ναι, είναι δυνατή η διαβούλευση. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με τον δικηγόρο της επιλογής σας μέσω προσωπικών μηνυμάτων και συζητήστε τις προϋποθέσεις για τη λήψη συμβουλών.

Υπάρχει κάποιο ποσοστό χώρων που μπορεί να νοικιάσει ένα σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης;

Οχι. Ναι, συνήθως δεν μπορεί, οι χώροι δεν είναι ιδιοκτησία της, γι' αυτό. Κατά κανόνα, ο ιδιοκτήτης το διαθέτει ( δήμος, κατά κανόνα), που εκπροσωπούνται από τις αρμόδιες αρχές τους.

Παρακαλώ πείτε μου, μπορεί ένα σχολείο να νοικιάσει χώρους σε έναν επιχειρηματία;

Γειά σου. Ενοικίαση χώρων που βρίσκεται στο Εκπαιδευτικά ιδρύματα, τα μη εξουσιοδοτημένα άτομα απαγορεύονται χωρίς επιλογές.

Γειά σου. Μόνο ο ιδιοκτήτης ή ένα πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν έχει το δικαίωμα να συνάψει σύμβαση μίσθωσης εκ μέρους του εκμισθωτή. Το σχολείο δεν είναι τέτοιο άτομο. Αυτά τα θέματα αποφασίζονται από τον ιδιοκτήτη - το τμήμα ή το Υπουργείο Περιουσιακών Σχέσεων.

Θέλω να νοικιάσω μη οικιστικούς χώρους για σχολείο. Μπορώ να είμαι και ο ιδρυτής και ο διευθυντής σε ένα άτομο;

Μιλάμε για εγγραφή LLC; Ναι μπορείς. Κατά την υποβολή πακέτου εγγράφων για εγγραφή Ε.Π.Ε., στο κείμενο της Απόφασης Ιδρύτριας/Πρακτικό Νο. 1 για τη δημιουργία της Ε.Π.Ε. Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης «Όνομα» είναι ο διευθυντής, ονοματεπώνυμο, με θητεία πέντε ετών.»

Οι χώροι του γυμναστηρίου μισθώθηκαν από τον δημοτικό οργανισμό σε παιδικό αθλητικό σχολείο σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης - ποιος πρέπει να κάνει μετρήσεις της αντίστασης μόνωσης στους χώρους του γυμναστηρίου - ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής;

Γεια σου Έλενα! Αυτό εξαρτάται από το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης. Άρθρο 655. Μεταβίβαση κτιρίου ή οικοδομής 1. Η μεταβίβαση κτιρίου ή οικοδομής από τον εκμισθωτή και η αποδοχή του από τον μισθωτή γίνεται με πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο μεταβίβασης που υπογράφεται από τα μέρη. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής, η υποχρέωση του εκμισθωτή να μεταβιβάσει το κτίριο ή την κατασκευή στον μισθωτή θεωρείται ότι έχει εκπληρωθεί αφού παραδοθεί στον μισθωτή για κατοχή ή χρήση και τα μέρη υπογράψουν το σχετικό έγγραφο μεταβίβασης. Διαφυγή ενός εκ των μερών από την υπογραφή εγγράφου για τη μεταβίβαση κτιρίου ή κατασκευής υπό τους όρους που προβλέπει η συμφωνία, θεωρείται ως άρνηση, αντίστοιχα, του εκμισθωτή να εκπληρώσει την υποχρέωση μεταβίβασης του ακινήτου, και του μισθωτή να αποδεχθεί το ακίνητο. 2. Με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής, το μισθωμένο κτίριο ή κατασκευή πρέπει να επιστραφεί στον εκμισθωτή σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου. Αν δηλαδή τα δίκτυα μεταβιβαστούν στον Μισθωτή, τότε αυτός είναι υπεύθυνος για τη συντήρησή τους αν όχι, οι μετρήσεις γίνονται από τον Εκμισθωτή.

Χρειάζομαι πραγματικά βοήθεια. Θέλω να νοικιάσω ένα μικρό χώρο και να ανοίξω ένα μίνι σχολείο εκεί. Διεξαγωγή μαθημάτων για την προετοιμασία των παιδιών για το σχολείο. Τα έσοδα δεν θα είναι μεγάλα, 15 - 20 χιλιάδες το μήνα.
1) Χρειάζεται να το επισημοποιήσω με κάποιο τρόπο; Ανοίξτε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή υπάρχουν κάποιες άλλες επιλογές. Θα ήθελα να μην ασχοληθώ με ένα σωρό έγγραφα και αναφορές στην εφορία.
2) Και όλο αυτό το σχέδιο θα κοστίσει πολύ;

Γειά σου. Ομοσπονδιακός νόμος της 8ης Αυγούστου 2001 N 129-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή νομικά πρόσωπακαι μεμονωμένοι επιχειρηματίες» (με τροποποιήσεις και προσθήκες) Η εγγραφή LLC, μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι υποχρεωτική δυνάμει του άρθρου 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Καλό απόγευμα. Εάν δεν είστε έτοιμοι να συλλέξετε έγγραφα, αυτό δεν είναι για εσάς. Το είδος της δραστηριότητάς σας θα απαιτεί άδεια από το Υπουργείο Παιδείας. Δηλαδή για την απόκτησή του θα τεθούν πολλές απαιτήσεις για χώρους και εκπαίδευση. Επομένως, πρώτα αποφασίστε ξεκάθαρα τι θέλετε και επικοινωνήστε με το τμήμα εκπαίδευσης. Αφού σας δώσουν ολόκληρη τη λίστα τεκμηρίωσης, πολλοί απλά δεν θέλουν να ξεκινήσουν όλα αυτά. Το άνοιγμα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία δεν είναι δύσκολο, είναι δύσκολο να αποκτήσετε άδεια.

Γειά σου! Έγγραφα για το άνοιγμα ενός ιδιωτικού σχολείου Για να αγοράσετε μια άδεια, πρέπει να συλλέξετε έγγραφα, ο κατάλογος των οποίων περιλαμβάνει: μια αίτηση από ιδιώτη - τον ιδρυτή, καθώς και ένα INN. αίτηση απευθείας από νομικό πρόσωπο με πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής · αντίγραφο του καταστατικού που εγκρίθηκε από τον ιδρυτή της LLC· πιστοποιητικό ότι αυτό το μη κερδοσκοπικό ίδρυμα έχει εγγραφεί (αντίγραφο). Δεν χρειάζονται πρωτότυπα έγγραφα, αρκεί να προσκομίσετε αντίγραφα επικυρωμένα από συμβολαιογράφο. Πριν εγγραφείτε για να υποβάλετε αίτηση για άδεια, πρέπει να έχετε μια σαφή ιδέα στο επιχειρηματικό σας σχέδιο για το πόσους φοιτητές μπορείτε να φιλοξενήσετε - αυτά τα δεδομένα λαμβάνονται υπόψη από τους υπαλλήλους που συντάσσουν τα έγγραφα.

1. Μπορείτε να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, ο κρατικός φόρος είναι 800 ρούβλια 2. Μπορείτε να επιλέξετε τον τύπο φορολογίας στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος του 6% του συνόλου του εισοδήματος. Για λεπτομερείς συμβουλές, επικοινωνήστε με τους δικηγόρους του ιστότοπου σε προσωπικά μηνύματα.

Είναι νομικά δυνατή η ενοικίαση σχολικών χώρων για το Κολλέγιο Νομικής και Επιχειρηματικότητας;

Καλησπέρα, αγαπητέ επισκέπτη! Είναι αρκετά πιθανό σε σε αυτήν την περίπτωσηΟ δήμος μπορεί να το κάνει αυτό, σας εύχομαι καλή επιτυχία.

Καλή μέρα. Πρέπει να γνωρίζετε το καταστατικό του σχολείου, τι αναγράφεται σε αυτό σχετικά. Είναι δύσκολο να το πούμε χωρίς να γνωρίζουμε τα έγγραφα. Τα καλύτερα.

Εγώ ως ατομικός επιχειρηματίας θέλω να νοικιάσω δωμάτιο (τάξη) σε σχολείο για να οργανώσω ένα εμπορικό κλαμπ. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο-135, άρθρο. 17.1 και επιστολή της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας αριθ. TsA/16309/14 της 24ης Απριλίου 2014, δεν μπορώ να το κάνω χωρίς να διεξαγάγω διαγωνισμό, με εξαίρεση εάν η σύμβαση συναφθεί για περίοδο όχι μεγαλύτερη από 30 ημερολογιακές ημέρες εντός έξι διαδοχικούς ημερολογιακούς μήνες. Ερώτηση - πρέπει οι 30 ημερολογιακές ημέρες να είναι επίσης διαδοχικές ή μπορώ να τις διανείμω σε ολόκληρη την περίοδο (έξι μήνες); Για παράδειγμα, να συνάψετε συμβόλαιο για περίοδο έξι μηνών, με δικαίωμα ενοικίασης τάξης μόνο τα Σάββατα;

Γεια σας, όχι, δεν θα λειτουργήσει έτσι, η διάρκεια της μίσθωσης δεν μπορεί να διακοπεί, δηλαδή δεν μπορείτε να είστε ενοικιαστής μια μέρα την εβδομάδα και να μην είστε οι υπόλοιποι. Για την ενοικίαση σχολικών χώρων, χρειάζεται επίσης η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (δήμος) και η εκτίμηση εμπειρογνωμόνων του ιδρυτή ότι μια τέτοια χρήση δεν θα βλάψει τα συμφέροντα της εκπαίδευσης. . Εξετάστε επίσης προσεκτικά τις παραγράφους 3-3.2 του άρθρου. 17.1. Αυτός ο νόμος έχει χαρακτηριστικά και εξαιρέσεις, ίσως εμπίπτετε σε αυτόν. Τα καλύτερα!

Νοικιάζω χώρο από σχολή για στούντιο χορού. Υπάρχει ένα κτίριο κατοικιών δίπλα στην είσοδο του στούντιο. Μερικοί γονείς φέρνουν τα παιδιά τους και τα αφήνουν στην αυλή αυτού του σπιτιού (η αυλή είναι δίπλα στον φράχτη του σχολείου). Οι κάτοικοι είναι αγανακτισμένοι που τους επισκέπτονται αυτοκίνητα άλλων και απαιτούν από τη διεύθυνση του σχολείου να καταγγείλει τη συμφωνία ενοικίασης των χώρων με το στούντιο μου. Προειδοποίησα τους γονείς μου να μην αφήνουν τα αυτοκίνητά τους εκεί, γιατί... Υπάρχουν και άλλοι χώροι στάθμευσης λίγο πιο μακριά, και υπάρχει σχετική ειδοποίηση στο στούντιο. Αλλά 5-7 άτομα εξακολουθούν να έρχονται σε αυτή την αυλή μια-δυο φορές την εβδομάδα. Έχει το σχολείο το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμφωνία ενοικίασης μαζί μου βάσει καταγγελιών ενοικιαστών; Έχουν οι κάτοικοι νόμιμο δικαίωμααπαγορεύεται η είσοδος σε αυτοκίνητα άλλων ανθρώπων σε αυτήν την αυλή (μέσω διέλευσης, δεν υπάρχει εμπόδιο εκεί);

Γεια σας, εάν ο χώρος στάθμευσης βρίσκεται στην επικράτεια μιας πολυκατοικίας, τότε οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν να εκκενώσουν τις θέσεις στάθμευσης. Είναι δύσκολο να πούμε για τον τερματισμό της Συμφωνίας, αφού πρώτα πρέπει να δείτε το πλήρες κείμενο.

Πώς να νοικιάσετε χώρους σε ένα σχολείο για να προετοιμαστείτε για την Ενιαία Κρατική Εξέταση, ποια νομικά έγγραφα διέπουν αυτό;

Γειά σου. Επικοινωνήστε με τον διευθυντή του σχολείου με αυτήν την ερώτηση. Θα χρειαστεί να υπογράψετε μια συμφωνία ενοικίασης και να προσδιορίσετε τα πάντα βασικές προϋποθέσεις, όπως πληρωμή για εγκαταστάσεις, όρους πληρωμής, ώρες μαθημάτων κ.λπ.

Καλό απόγευμα Ρυθμίζεται το δικαίωμα ενοικίασης χώρων Σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρουςμε τον ιδιοκτήτη αυτού του χώρου (κτίριο) ή με εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να ζητήσετε έγγραφα από τη διεύθυνση του σχολείου για το δικαίωμα ιδιοκτησίας του κτιρίου, καθώς και τα συστατικά τους έγγραφα και σχέδιο μίσθωσης. Δυνάμει του Άρθ. 14 Ομοσπονδιακός νόμος της 12ης Ιανουαρίου 1996 N 7-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 19 Δεκεμβρίου 2016) «Περί Μη Κερδοσκοπικών Οργανισμών» (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2017) 1. Τα συστατικά έγγραφα των μη -οι κερδοσκοπικοί οργανισμοί είναι: καταστατικό , εγκεκριμένο από τους ιδρυτές (συμμετέχοντες, ιδιοκτήτης ακινήτου) για δημόσιο οργανισμό (σωματείο), ίδρυμα, μη κερδοσκοπική εταιρεία, αυτόνομο μη κερδοσκοπικό οργανισμό, ιδιωτικό ή δημοσιονομικό ίδρυμα; (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 83-FZ της 05/08/2010) (βλ. κείμενο στην προηγούμενη έκδοση) χάρτης ή σε περιπτώσεις που θεσπίστηκε με νόμο, κανονιστικές νομικές πράξεις του Προέδρου Ρωσική Ομοσπονδίαή την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανονισμούς που έχουν εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα που ασκεί τα καθήκοντα και τις εξουσίες του ιδρυτή για ένα κυβερνητικό ίδρυμα· (παράγραφος που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 83-FZ της 05/08/2010) τη συστατική συμφωνία που συνήψαν τα μέλη τους και το καταστατικό που εγκρίθηκε από αυτά για μια ένωση ή ένωση· η παράγραφος δεν ισχύει πλέον. - Ομοσπονδιακός νόμος της 3ης Νοεμβρίου 2006 N 175-FZ. (βλ. κείμενο στην προηγούμενη έκδοση) Οι ιδρυτές (συμμετέχοντες) μη κερδοσκοπικών εταιρειών, καθώς και αυτόνομες μη κερδοσκοπικές οργανώσεις, έχουν το δικαίωμα να συνάψουν συστατική συμφωνία. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός μπορεί να ενεργεί βάσει των γενικών κανονισμών για οργανισμούς αυτού του τύπου και του τύπου. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 83-FZ της 05/08/2010) (βλ. κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

Μπορεί ένα σχολείο να νοικιάσει χώρους σε αυτοαπασχολούμενο δάσκαλο (όχι μεμονωμένο επιχειρηματία);

Μάιος, με τη συγκατάθεση του ιδρυτή, Ομοσπονδιακός Νόμος της 14ης Νοεμβρίου 2002 N 161-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 29 Ιουλίου 2017) "Περί κρατικών και δημοτικών ενιαίων επιχειρήσεων" "" Άρθρο 19. Διάθεση της περιουσίας ενός κράτους- ιδιόκτητη επιχείρηση Μια δημοτική κρατική επιχείρηση έχει το δικαίωμα να εκποιήσει ή να διαθέσει με άλλο τρόπο ό,τι της ανήκει μόνο με συγκατάθεση εξουσιοδοτημένος φορέαςτοπική κυβέρνηση. Το καταστατικό μιας κρατικής επιχείρησης μπορεί να προβλέπει τα είδη και (ή) το μέγεθος άλλων συναλλαγών, η σύναψη των οποίων δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της περιουσίας μιας τέτοιας επιχείρησης.

Μπορεί ένα σχολείο να νοικιάσει ξεχωριστό δωμάτιο για αναπαλαίωση και επισκευή επίπλων;

Καλή μέρα! Ναι ίσως. Κατά τη μίσθωση ακινήτων, απαιτείται να πληρώσετε 13 τοις εκατό φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για το εισόδημα που λαμβάνετε από τον ενοικιαστή δυνάμει των παραγράφων. 4 παράγραφοι 1 άρθ. 208, παράγραφος 1, άρθ. 209 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το σχολείο μπορεί να νοικιάσει ένα ξεχωριστό κτίριο εάν έχει άδεια από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου - το τμήμα ακινήτων της πόλης.

Γεια σας, Συνήθως το σχολείο δεν νοικιάζει χώρους, επειδή ο διευθυντής του σχολείου πρέπει να λάβει πρόσθετη έγκριση από το τμήμα εκπαίδευσης. Κατ' εξαίρεση, μπορώ να νοικιάσω χώρους, για παράδειγμα, αθλητικά τμήματα, σας εύχομαι καλή τύχη και ό,τι καλύτερο!

Δείτε το καταστατικό του σχολείου. Η περιουσία του ιδρύματος τελεί υπό το δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης. Κατά κανόνα, για να νοικιάσετε ακίνητο, χρειάζεστε απόφαση του ιδιοκτήτη - την έγκριση του δήμου. Καλή σου τύχη.

Το δημοτικό ίδρυμα, το σχολείο, εκμισθώνει τους χώρους του κυλικείου. Οι οποίες Κανονισμοίή μπορεί να γίνει επίκληση νόμων που να υποχρεώνουν την εγκατάσταση μετρήσεων για ξεχωριστό δωμάτιο. Όλγα.

Όλγα καλημέρα! Κατά τη σύναψη συμφωνίας ενοικίασης χώρων, έχετε το δικαίωμα να διαπραγματευτείτε αυτούς τους όρους και να υποχρεώσετε τον μισθωτή να εγκαταστήσει αυτές τις συσκευές με καθορισμένη περίοδο.

Καλό απόγευμα Η υποχρέωση των ιδιοκτητών (ιδιοκτητών) κτιρίων, κατασκευών και κατασκευών να εγκαταστήσουν συσκευές μέτρησης καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Νοεμβρίου 2009 N 261-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 29 Ιουλίου 2017) «Σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας και την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης και σχετικά με την εισαγωγή τροποποιήσεων σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας" Δεν υπάρχει κανόνας που να υποχρεώνει την εγκατάσταση τέτοιων συσκευών μέτρησης σε χώρους που μεταβιβάζονται για χρήση (ιδιοκτησία) σε τρίτους. Ο υπολογισμός της κατανάλωσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις μεθόδους (μέθοδοι) υπολογισμού. Ταυτόχρονα, οι μέθοδοι υπολογισμού θα πρέπει να προσδιορίζουν την ποσότητα των ενεργειακών πόρων κατά τρόπο που να ενθαρρύνει τους αγοραστές ενεργειακών πόρων να κάνουν υπολογισμούς με βάση δεδομένα σχετικά με την ποσοτική τους αξία, η οποία προσδιορίζεται με τη χρήση συσκευών μέτρησης για τους χρησιμοποιούμενους ενεργειακούς πόρους. Στην περίπτωσή σας, η υποχρέωση εγκατάστασης μεμονωμένων μετρικών συσκευών μπορεί να προβλεφθεί στη σύμβαση μίσθωσης. Επαναλαμβάνω, είναι αδύνατο να επιβληθεί η εγκατάσταση τέτοιων συσκευών.

Μπορεί το σχολείο να νοικιάσει μέρος των χώρων με ξεχωριστή είσοδο στο MFC.

Το σχολείο έχει το δικαίωμα να διαθέτει την περιουσία που του έχει εκχωρηθεί από την επιχειρησιακή διεύθυνση, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης μεμονωμένων χώρων.

Ο ιδρυτής έδωσε τη συγκατάθεσή του στο σχολείο να νοικιάσει δύο χώρους, και το σχολείο μάλιστα σχεδιάζει να νοικιάσει το ένα από αυτά (το άλλο εξαιρείται).
Χρειάζεται να συμφωνήσω εκ νέου τη μίσθωση ενός από αυτούς τους χώρους με τον ιδρυτή;
Σε τελική ανάλυση, εάν σας επιτρεπόταν να δωρίσετε περισσότερα από όσα σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε, θα υπάρξει κάποια παραβίαση εδώ;

Καλό απόγευμα Δεν θα υπάρξει κατάχρηση εξουσίας, αλλά εάν παραδώσουν περισσότερα από αυτά που εγκρίθηκαν, τότε θα ήταν απαραίτητη η εκ νέου έγκριση. Καλή τύχη!

Καλό απόγευμα. Δεν χρειάζεται να εγκριθεί εκ νέου η μίσθωση εάν ο ιδρυτής είχε αρχικά δώσει γραπτή συγκατάθεση για τη μίσθωση

Εάν έχετε λάβει τη συγκατάθεση να νοικιάσετε δύο χώρους αντί για έναν, τότε το θέμα πρέπει να συμφωνηθεί με τον ιδρυτή. Η ανάγκη έγκρισης οφείλεται στο γεγονός ότι μπορεί να υπάρχουν διαφορετικά ενοίκια για χρήση διαφορετικών περιοχών και ο ιδρυτής υπολόγισε τον μέσο όρο για δύο εγκαταστάσεις. Μπορείτε να επιλύσετε επιτυχώς το πρόβλημά σας με νομική βοήθεια. Σας ευχαριστούμε που χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες του ιστότοπου!

Μπορεί ένας διευθυντής σχολείου να νοικιάσει σχολικούς χώρους; Για σχολή οδηγών.

Καλημέρα Όλγα. Μπορεί να διατίθεται δωρεάν χώρος προς ενοικίαση. Αυτό απαιτεί ειδική διαδικασία και συμφωνία με τον ιδρυτή.

Μπορεί ένας διευθυντής σχολείου να νοικιάσει σχολικούς χώρους; Γειά σου. Δεν υπάρχει απαγόρευση. Ο νόμος δεν το απαγορεύει άμεσα. Απαιτείται συμφωνία με τον ιδρυτή του εκπαιδευτικού ιδρύματος.

Με τον αδερφό μου αποφασίσαμε να νοικιάσουμε χώρους σε ένα σχολείο και να διδάξουμε επί πληρωμή (ελληνορωμαϊκή πάλη έχω ανώτερη μόρφωση). Παρακαλώ πείτε μου τι μας περιμένει και από πού να ξεκινήσουμε. Αν καταλαβαίνω καλά, πρέπει αρχικά να ανοίξεις έναν ατομικό επιχειρηματία;! Αρχικά, θα πρέπει να παρακολουθείτε την κατάσταση σχετικά με την πιθανή σύναψη συμφωνίας με το σχολείο, καθώς αυτό δεν είναι τόσο απλό και μόνο τότε να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Μπορεί ένας διευθυντής σχολείου να ανοίξει μια ατομική επιχείρηση, δηλαδή νοικιάζοντας χώρο σε ένα κατάστημα για να πουλήσει ποπ κορν δίπλα στο δικό του σχολείο;

Γειά σου! Οχι. Δυνάμει των διατάξεων του Νόμου «Περί καταπολέμησης της διαφθοράς», ο διευθυντής του σχολείου εξομοιώνεται από το νόμο με το κράτος αξιωματούχοι. Απαγορεύονται οι εμπορικές δραστηριότητες.

1. Είναι δυνατόν ένας λογοθεραπευτής να νοικιάζει χώρο σε σχολείο για τα ιδιαίτερα μαθήματά του;
2. Αρκεί μόνο ένα πτυχίο εκπαίδευσης για αυτό το είδος δραστηριότητας (ιδιώτες μαθητές σε περιοχή που νοικιάζονται στο σχολείο) ή χρειάζεται να οργανώσω κάποιο είδος άδειας ή έκτακτης ανάγκης;

1) εάν υπάρχει η συγκατάθεση του ιδρυτή 2) Για να ασκήσετε αυτό το είδος δραστηριότητας, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη φορολογική αρχή για να σας εγγράψει ως μεμονωμένο επιχειρηματία.

Είμαι ατομικός επιχειρηματίας, θέλω να νοικιάσω χώρο σε σχολή για μάθημα χορογραφίας για παροχή υπηρεσιών στον πληθυσμό. Ο διευθυντής λέει ότι πρέπει να γίνει δημοπρασία. Βοηθήστε με να ξεπεράσω αυτήν την κατάσταση.

Γειά σου. Ναι, πρέπει να υπογράψετε συμβόλαιο. Έχετε κάνει αίτηση;

Είμαι στο Κολέγιο. Το κολέγιο νοικιάζει χώρο τάξης από το σχολείο. Το σχολείο αποφάσισε να τοποθετήσει τουρνικέ. Για να περάσετε από το τουρνικέ χρειάζεστε μια κάρτα εισόδου, για την οποία απαιτούν 150 ρούβλια + 50 ρούβλια κάθε μήνα για την παράταση της διάρκειας ζωής της κάρτας. Τα δίδακτρα του κολλεγίου πληρώνονται, αλλά απαιτούν επιπλέον χρέωση για κάρτα εισόδου. Είναι νόμιμο αυτό;

Ναι, είναι νόμιμο. Γιατί να σας δοθεί εξαίρεση;

Για τη διεξαγωγή ενός εταιρικού τουρνουά, ενός φιλικού αγώνα ποδοσφαίρου ή ενός παγκόσμιου διαγωνισμού για μια ολόκληρη ομάδα ομάδων, ο διοργανωτής πρέπει να διασφαλίσει τη διαθεσιμότητα δωρεάν αθλητικών χώρων που πληρούν τις απαιτήσεις των κανονισμών του αγώνα.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Εάν δεν έχετε τέτοιους χώρους, μπορείτε να τους νοικιάσετε. Σχετικά με τους κανόνες, τις προϋποθέσεις και σημαντικές αποχρώσειςΘα σας πούμε για την ενοικίαση γυμναστηρίου στο άρθρο μας.

Συνθήκες

Παράγραφος 1 του Κεφαλαίου 34 ( γενικές προμήθειεςγια το ενοίκιο)?
Παράγραφος 4 του Κεφαλαίου 34 (σχετικά με την ενοικίαση κτιρίων - ισχύουν οι κανόνες εάν η αθλητική αίθουσα είναι ξεχωριστό κτίριο ή δομή).

Αυτό σημαίνει ότι η σύμβαση ενοικίασης για το γυμναστήριο θα συναφθεί χρησιμοποιώντας τυπικές συνθήκεςσύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους, με ορισμένες συγκεκριμένες αποχρώσεις.

Εδώ είναι τι πρέπει να συμπεριληφθεί:

Περιγραφή του αντικειμένου ενοικίασης.

Θα πρέπει να υποδείξετε την περιοχή του γυμναστηρίου, τη διεύθυνση, τον όροφο (εάν το γυμναστήριο είναι μέρος κτιρίου ή δομής).

Περίοδος ενοικίασης.

Ο Κώδικας σάς επιτρέπει να νοικιάσετε χώρους για οποιαδήποτε περίοδο, συμπεριλαμβανομένων των ελάχιστων. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα γυμναστήριο για τουλάχιστον μία εβδομάδα, τουλάχιστον για μία ώρα. Το κύριο πράγμα είναι να αναφέρετε συγκεκριμένους όρους στη συμφωνία, διαφορετικά η μίσθωση θα θεωρείται απεριόριστη.

Διαδικασία παροχής ακινήτου.

Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης του γυμναστηρίου, είναι υποχρεωμένος να μεταβιβάσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Κατά την επιθεώρηση, τα μέρη εντοπίζουν ελλείψεις και τις αναφέρουν στη σύμβαση. Εάν τα ελαττώματα προσδιορίζονται, ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για αυτά, διαφορετικά ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει να εξαλειφθούν αυτά τα ελαττώματα δωρεάν με έξοδα του εκμισθωτή.

Ευθύνη των μερών.

Αυτό περιγράφει τα μέτρα που θα ληφθούν εάν παραβιαστούν ένας ή περισσότεροι όροι της σύμβασης.

Ενέργειες των μερών σε περίπτωση ανωτέρας βίας.

Μια ξεχωριστή ενότητα στη σύμβαση μπορεί να αφιερωθεί στους κανόνες που ισχύουν σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων.

Ενοίκιο.

Το μίσθωμα αποτελεί ουσιαστικό όρο της σύμβασης μίσθωσης. Εάν το γυμναστήριο νοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι απαραίτητο να αναφέρετε τη συχνότητα των πληρωμών. Μια εφάπαξ μίσθωση περιλαμβάνει εφάπαξ πληρωμή σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται με συμφωνία των μερών.

Προαιρετικός εξοπλισμός.

Το γυμναστήριο μπορεί να ενοικιαστεί με επιπλέον εξοπλισμό:

μίνι γκολ ποδοσφαίρου?
στεφάνες μπάσκετ?
τοίχοι?
παγκάκια?
καρέκλες?
μπάλες;
μηχανήματα γυμναστικής και άλλο αθλητικό εξοπλισμό.

Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη συντάσσουν επιπλέον πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής, το οποίο περιγράφει την κατάσταση του ακινήτου κατά τη στιγμή της μεταβίβασης και την υποχρέωση του ενοικιαστή να επιστρέψει τον εξοπλισμό και το απόθεμα σε καλή κατάσταση.

Πώς να αφαιρέσετε

Η ενοικίαση μιας αίθουσας είναι μια απλή διαδικασία εάν ακολουθήσετε αυστηρά τις οδηγίες.

Η ενοικίαση ενός γυμναστηρίου, γενικά, αποτελείται από δύο στοιχεία:

αθλητικό μέρος?
νομικό μέρος.

Το αθλητικό μέρος αναφέρεται στον ορισμό του σκοπού για τον οποίο ενοικιάζονται οι χώροι. Ανάλογα με τον σκοπό, το γυμναστήριο πρέπει να είναι ευρύχωρο ή, αντίθετα, συμπαγές, με προσθετος εξοπλισμος(για παράδειγμα, οριζόντιες μπάρες και παράλληλες μπάρες κατά τη διάρκεια αγώνων καλλιτεχνικής γυμναστικής) ή χωρίς αυτήν (για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια μαθημάτων στίβου).

Ανάλογα με τους στόχους σας, χρειάζεστε επίσης:

αξιολογήστε την ποιότητα του δαπέδου, ειδικά εάν προγραμματίζονται αγώνες μπάσκετ (η ποιότητα του παρκέ είναι πιο σημαντική όταν παίζετε μπάσκετ).
αξιολογήστε την ποιότητα των σημάνσεων που εφαρμόζονται στο γήπεδο - υπάρχουν ελαττώματα, εκδορές κ.λπ.
ελέγξτε την παρουσία τερμάτων μίνι ποδοσφαίρου και στεφάνων μπάσκετ, τη σωστή λειτουργία τους, την παρουσία διχτυών.
κοιτάξτε την ποιότητα του φινιρίσματος του γυμναστηρίου - οι επισκευές πρέπει να πραγματοποιούνται έγκαιρα.
πώς είναι οργανωμένος ο φωτισμός, διαθεσιμότητα επαρκή ποσότηταφυσικό φως;
παρουσία και λειτουργικότητα μικροφώνου, μεγαφώνων, ηλεκτρονικού πίνακα αποτελεσμάτων.
αλλαγή καμπίνας για αθλητές.
θέσεις για οπαδούς και διαιτητές.
άλλες αποχρώσεις.

Εάν ο διοργανωτής του διαγωνισμού δεν έχει ερωτήσεις για τον ιδιοκτήτη σχετικά με το αθλητικό κομμάτι, είναι απαραίτητο να προχωρήσουμε στο πιο δύσκολο κομμάτι - τη νομική επισημοποίηση της συναλλαγής.

Η νομική εγγραφή περιλαμβάνει:

σύνταξη συμφωνίας και πιστοποιητικού αποδοχής·
εγγραφή της συμφωνίας στο Rosreestr εάν η περίοδος ενοικίασης του γυμναστηρίου υπερβαίνει το 1 έτος.

Τι έγγραφα χρειάζονται

Για να νοικιάσετε μια αίθουσα, ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να συγκεντρώσει ένα σωρό έγγραφα. Ένα διαβατήριο αρκεί για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή ένα άτομο, ή πιστοποιητικά εγγραφής νομικής οντότητας - για οργανισμούς διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας.

Με βάση τον Κώδικα, ο εκμισθωτής μπορεί να είναι μόνο ο ιδιοκτήτης των χώρων που ενοικιάζονται.

Έτσι, χρειάζεται να επιβεβαιώσει την ιδιοκτησία του προσκομίζοντας στον ενοικιαστή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της αθλητικής εγκατάστασης και οικόπεδοκάτω από αυτό (σε περίπτωση χωριστού κτιρίου).

Σύναψη συμφωνίας και το δείγμα της

Η συμφωνία πρέπει να συναφθεί εγγράφως εάν:

η περίοδος ενοικίασης είναι μεγαλύτερη από 1 έτος.
ή ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι νομικό πρόσωπο.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει όλους τους βασικούς όρους που καθορίζονται στο Κεφάλαιο 34 και, εάν είναι απαραίτητο, να προσθέσετε τους δικούς σας.

Ένα τυπικό παράδειγμα συμφωνίας ενοικίασης γυμναστηρίου είναι διαθέσιμο παρακάτω:

Ωριαία ενοικίαση γυμναστηρίου

Θα χρειαστεί ωριαία ενοικίαση σε περίπτωση αγώνων ή ομαδικών αθλητικών δραστηριοτήτων. Είναι πολύ βολικό εάν πρέπει να νοικιάσετε ένα γυμναστήριο για μια μοναδική εκδήλωση - απλώς υπογράψτε μια σύμβαση απαιτούμενη ποσότηταώρες, κρατήστε την εκδήλωση και παραδώστε το αντικείμενο στην αρχική του κατάσταση.

Στο σχολείο

Κάθε γυμνάσιο έχει αθλητική αίθουσα για διάφορες ηλικιακές ομάδες.

Τα σχολικά γυμναστήρια συνήθως περιέχουν όλα απαραίτητο εξοπλισμόκαι εξοπλισμός για επιτυχημένες αθλητικές δραστηριότητες. Επομένως, η ενοικίαση σχολικού γυμναστηρίου είναι μια βολική και πολύ κερδοφόρα λύση.

Τα σχολεία ιδρύονται από το τμήμα εκπαίδευσης της τοπικής αυτοδιοίκησης. Όλη η περιουσία του σχολείου ανήκει στο σχολείο με δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης. Ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι η τοπική αρχή.

Νομικά επιτρέπεται η ενοικίαση σχολικών χώρων, αλλά η αντίστοιχη προϋπόθεση πρέπει να αναφέρεται στο καταστατικό του σχολείου.

Ωστόσο, οι σχολικοί χώροι δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να χρησιμοποιούνται για τους ακόλουθους σκοπούς:

εμπόριο αλκοόλ ή προϊόντων καπνού, για διαφήμιση αλκοόλ ή προϊόντων καπνού·
διοργάνωση συναντήσεων πολιτικών κομμάτων και κοινωνικών κινημάτων·
διεξαγωγή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.

Σχετικά με άλλους τύπους επιχειρηματική δραστηριότητατίποτα δεν λέγεται. Διευκρινίζεται μόνο ότι η δραστηριότητα δεν πρέπει να παρεμβαίνει στην εκπαιδευτική διαδικασία.

Ένας πιθανός ένοικος σχολικού γυμναστηρίου μπορεί να περιμένει:

εξέταση που διενεργείται από τους ιδρυτές του σχολείου προκειμένου να διαπιστωθεί η πιθανότητα επιδείνωσης των συνθηκών μάθησης ως αποτέλεσμα της ενοικίασης του γυμναστηρίου·
συμμετοχή στη δημοπρασία (δεν πραγματοποιούνται δημοπρασίες εάν η επιφάνεια του γυμναστηρίου είναι μικρότερη από 20 τ.μ. και η έκτασή του δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής επιφάνειας του σχολείου).

Ακόμη και το γεγονός ότι ο ενοικιαστής περνά με επιτυχία το στάδιο της εξέτασης και της προσφοράς και εξακολουθεί να κερδίζει το δικαίωμα να νοικιάζει το γυμναστήριο, δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δημοτική περιουσίαδεν θα καταγγείλει τη σύμβαση.

Σε περίπτωση υλοποίησης οποιασδήποτε εκπαιδευτικής διαδικασίας ή εξωσχολικών αθλητικών δραστηριοτήτων, ο δήμος έχει κάθε δικαίωμα να καταγγείλει πρόωρα τη σύμβαση.

Παρά το γεγονός ότι η ενοικίαση ενός σχολικού γυμναστηρίου είναι μια πιο περίπλοκη και πολύπλευρη διαδικασία από την ενοικίαση από έναν απλό ιδιοκτήτη, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα πλεονεκτήματα:

χαμηλό ενοίκιο?
βολική τοποθεσία;
εξοπλισμένα γραφεία και αίθουσες.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για την ενοικίαση αθλητικής αίθουσας ως τμήμα γυμνασίου:

Αναζητήστε ένα ίδρυμα που νοικιάζει χώρους.

Τόσο η "προσωπική αναγνώριση" και από το τηλέφωνο θα κάνει. Μπορείτε να τηλεφωνήσετε σε όλα τα σχολεία της πόλης και να μάθετε αν υπάρχει ευκαιρία ενοικίασης.

Αξιολόγηση της προσβασιμότητας των μεταφορών.

Το σχολείο θα πρέπει να βρίσκεται, εάν είναι δυνατόν, στο κέντρο της πόλης, έτσι ώστε οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό ή οι πιθανοί πελάτες του γυμναστηρίου να μπορούν να ταξιδεύουν άνετα.

Προκαταρκτικός έλεγχος.

Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, πρέπει να μάθετε εάν υπάρχει όλος ο απαραίτητος εξοπλισμός και αθλητικός εξοπλισμός για εργασία; Εάν έχετε τα πάντα, θα πρέπει να συζητήσετε τη διαδικασία χρήσης του με τον διευθυντή πρόσθετα αξεσουάρκαι τους κανόνες για την επιστροφή τους.

Αίτηση που απευθύνεται στον διευθυντή του σχολείου.

Εάν τα μέρη είναι ικανοποιημένα με τα πάντα, υποβάλλεται αίτηση ελεύθερης μορφής στον διευθυντή με αίτημα να ενοικιάσει τους κατάλληλους χώρους.

Σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου.

Μετά την εξέταση της αίτησης, ο διευθυντής υποχρεούται να αποστείλει στοιχεία στο τμήμα εκπαίδευσης του δημοτικού διαμερίσματος.

Ονομα: *
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ:
Πόλη:
Emoticons: