Οι πρώτες επιχειρηματικές επιλογές γκαράζ που έρχονται στο μυαλό είναι να ανοίξετε το δικό σας κέντρο σέρβις αυτοκινήτων ή να νοικιάσετε το γκαράζ σας. Ωστόσο, ένα σέρβις αυτοκινήτου ή η τοποθέτηση ελαστικών απαιτεί από τον ιδιοκτήτη του γκαράζ να έχει μηχανικές δεξιότητες και ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα είναι αρκετά υψηλός, και απλή ενοικίασηΕίναι δύσκολο να την ονομάσουμε μια πλήρη επιχείρηση, είναι περισσότερο μια δουλειά μερικής απασχόλησης.

Τι γίνεται όμως αν υπάρχει μια επιχείρηση γκαράζ που συνδυάζει τα οφέλη της ενοικίασης και του σέρβις αυτοκινήτων; Μιλάμε για το λεγόμενο γκαράζ για μια ώρα. Τι περιλαμβάνει αυτή η επιχείρηση; Παρέχετε ένα καλά εξοπλισμένο γκαράζ σε άτομα που θέλουν να επισκευάσουν μόνοι τους τα αυτοκίνητά τους, με αντάλλαγμα να λαμβάνετε πληρωμή για κάθε ώρα που περνούν στο γκαράζ.

Τέτοια γκαράζ αυτοεξυπηρέτησης είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο στην Ευρώπη. Είναι δημοφιλείς στους κατοίκους πολυκατοικίες, όπου δεν υπάρχουν καθόλου γκαράζ.

Στη Ρωσία, μια τέτοια επιχείρηση μπορεί επίσης να ριζώσει. Δεν υπάρχουν αρκετά γκαράζ για όλους, αλλά υπάρχουν περισσότεροι από αρκετοί λάτρεις των αυτοκινήτων που μπορούν να πραγματοποιήσουν ανεξάρτητα μικρές επισκευές στα αυτοκίνητά τους.

Αλλά για να είναι αρκετά επιτυχημένο το γκαράζ μιας ώρας ώστε να είναι κερδοφόρο, πρέπει να πληροί αρκετές σημαντικές προϋποθέσεις. Το πρώτο από αυτά είναι μια καλή τοποθεσία. Ένα γκαράζ κρυμμένο στα βάθη ενός συνεταιρισμού γκαράζ είναι απίθανο να είναι κατάλληλο για μια τέτοια επιχείρηση. Για να εξασφαλίσετε ροή πελατών, χρειάζεστε ένα μέρος με καλή κυκλοφορία οχημάτων και πεζών.

Η δεύτερη σημαντική προϋπόθεση είναι το ίδιο το γκαράζ, ή μάλλον ο εξοπλισμός σε αυτό. Αξίζει να σταθούμε σε αυτό το σημείο με περισσότερες λεπτομέρειες.

Εξοπλισμός

Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ωραίο γκαράζαυτοεξυπηρέτηση χωρίς ανελκυστήρα. Είναι αυτό το εργαλείο που μας επιτρέπει να παρέχουμε αρκετά άνετες συνθήκες για τους πελάτες, καθώς και την ασφάλειά τους. Ειδικά αν ο ανελκυστήρας δεν θα λειτουργεί από τον ίδιο τον πελάτη, αλλά από ειδικό χειριστή ή διαχειριστή συνεργείου.

Επιπλέον, το γκαράζ θα πρέπει να έχει άλλα εργαλεία που μπορεί να χρειαστούν κατά την επισκευή του αυτοκινήτου. Μεταξύ αυτών είναι μια υδραυλική πρέσα, πνευματικά κλειδιά κρούσης, μια μηχανή συγκόλλησης, κοπτικά ηλεκτρικά εργαλεία, δοχεία για τη συλλογή λαδιών, μια ποικιλία εξολκέων και μια πληθώρα διαφορετικών σετ κλειδιών. Το γεγονός ότι το γκαράζ πρέπει να θερμαίνεται και να φωτίζεται μάλλον δεν αξίζει να το συζητήσουμε ξεχωριστά. Αυτό είναι απαραίτητο.

Μόνο ένας ανελκυστήρας ψαλιδιού θα σας κοστίσει 200 ​​χιλιάδες ρούβλια, αλλά καλό είναι να αγοράσετε πολλά από αυτά. Προσθέστε εδώ το κόστος για όλα τα υπόλοιπα εργαλεία, καθώς και για το φινίρισμα του δωματίου, την ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού, τα συστήματα πυρόσβεσης και την παρακολούθηση βίντεο. Το γκαράζ θα χρειαστεί επίσης έπιπλα.

Πελάτες

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πελάτες σας μπορεί να είναι τόσο ιδιοκτήτες αυτοκινήτων όσο και όσοι οδηγούν όλα τα άλλα είδη μεταφοράς, για παράδειγμα, μοτοσικλέτες και ποδήλατα. Μπορείτε επίσης να παρέχετε γκαράζ για επισκευές εξοπλισμός κηπουρικής. Μεταξύ των πελατών μπορεί να υπάρχουν μηχανικοί αυτοκινήτων με τη δική τους πελατεία που αποφασίζουν να πάρουν Πρόσθετο εισόδημαή αφήστε το πρατήριο για «δωρεάν ψωμί».

Το κόστος μιας ωριαίας ενοικίασης μπορεί να εξαρτάται από το ποιος θα νοικιάσει το γκαράζ σας και για ποιο σκοπό. Για παράδειγμα, το κόστος ενοικίασης εργαλείων για επισκευή ποδηλάτου ή εξοπλισμού κήπου μπορεί να οριστεί σε 170 ρούβλια ανά ώρα, ενοικίαση γκαράζ για επισκευή μοτοσικλετών - 190 ρούβλια, ενοικίαση ανελκυστήρα - 400 ρούβλια και ενοικίαση γκαράζ χωρίς χρήση ανελκυστήρα - 350 ρούβλια την ώρα.

Προσέλκυση πελατών

Εάν είστε ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης του δικού σας γκαράζόπου μπορείτε να παρκάρετε και να επισκευάσετε το αυτοκίνητό σας, τότε είστε πολύ τυχεροί. Πολλοί λάτρεις του αυτοκινήτου δεν έχουν δικό τους γκαράζ και αναγκάζονται να παρκάρουν το αυτοκίνητό τους πάρκινγκ επί πληρωμήή στην αυλή του σπιτιού. Και πραγματοποιούν επισκευές και συντήρηση του αυτοκινήτου είτε σε πρατήριο είτε στο δρόμο.

Η ουσία της επιχείρησης ενοικίαση γκαράζείναι να παρέχετε το γκαράζ σας σε άλλους λάτρεις του αυτοκινήτου, χωρίς να το νοικιάσετε μακροχρόνια μίσθωση, αλλά καθημερινά ή, για παράδειγμα, σε ωριαία ενοικίασηγκαράζ.

Θα έχετε μια ερώτηση: – ποιος χρειάζεται αυτό; Αυτό είναι απαραίτητο για εκείνους τους ιδιοκτήτες οχημάτων που τους αρέσει να πραγματοποιούν οι ίδιοι επισκευές στα αυτοκίνητά τους. Ένα αυτοκίνητο, και ειδικά αν δεν είναι καινούργιο, χρειάζεται πολύ συχνά συντήρηση: σφίξιμο παξιμαδιών, αλλαγή διαφόρων παρεμβυσμάτων, αλλαγή λαδιών, άντληση και επισκευή τροχών και άλλα παρόμοια. Πολλοί ιδιοκτήτες αυτοκινήτων μπορούν εύκολα να εκτελέσουν αυτές τις απλές λειτουργίες φροντίδας αυτοκινήτου μόνοι τους, επιπλέον, αυτό τους επιτρέπει να εξοικονομούν πολλά σε επισκευές.

Για να οργανώσετε μια επιχείρηση ενοικίασης γκαράζ, θα χρειαστείτε εγκαταστάσεις, π.χ. γκαράζ. Θα είναι πολύ καλό αν έχει ανελκυστήρα ή τρύπα επιθεώρησης. Δεύτερον, αγοράστε ένα εργαλείο πλυσίματος αυτοκινήτων: μια ειδική ηλεκτρική σκούπα και συμπιεστή. Λοιπόν, ίσως το κύριο σημείο είναι η παρουσία επαγγελματικά εργαλεία. Μπορείτε επίσης να παρέχετε φόρμες και χαρτοπετσέτες σε πελάτες.

Εκτός από αυτό, μπορείτε επίσης να οργανώσετε ένα μικρό σημείο πώλησης διαφόρων απαραίτητων υλικών - λάδια, υγρά, λαμπτήρες κ.λπ. Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε ηλεκτρική σκούπα και συμπιεστή στο γκαράζ σας. Αλλά πρέπει να ανησυχείτε για αυτό λίγο αργότερα, το κύριο πράγμα είναι να βρείτε πελάτες.

Ως επί το πλείστον, οι γείτονές σας στην αυλή και την περιοχή θα είναι πελάτες σας λίγοι άνθρωποι θα οδηγήσουν στο γκαράζ σας από την άλλη άκρη της πόλης. Ο κύριος στόχος είναι να διαμορφωθεί μια μόνιμη πελατειακή βάση, στην πραγματικότητα, θα είναι μια λέσχη λάτρεις του αυτοκινήτου.

Γιατί οι άνθρωποι νοικιάζουν ένα γκαράζ; Πρώτον, δεν έχουν όλοι γκαράζ, ειδικά μέσα μεγάλες πόλεις. Δεύτερον, με ονομαστική χρέωση (για παράδειγμα, 250 ρούβλια ανά ώρα) θα σας δοθεί η ευκαιρία να επισκευάσετε μόνοι σας το αυτοκίνητο, εξοικονομώντας υπηρεσίες επισκευής αυτοκινήτων. Τρίτον, για πολλούς, η επισκευή αυτοκινήτου είναι χόμπι.

Αυτό το είδος επιχείρησης έχει ήδη αναπτυχθεί με επιτυχία στην Ευρώπη, ειδικά στη Γερμανία, όπου η ενοικίαση ενός γκαράζ κοστίζει περίπου 50 ευρώ την ώρα. Στη Ρωσία, οι τιμές μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερες ή υψηλότερες ανάλογα με την πόλη και την τοποθεσία. Για γρήγορα και μεγάλο κέρδοςΔεν πρέπει να υπολογίζετε σε αυτό, αλλά μερικές χιλιάδες ρούβλια το μήνα θα είναι μια καλή αύξηση του μισθού. Επίσης, μην ξεχάσετε να το ανοίξετε επιχείρηση ενοικίασης γκαράζ, χρειάζεσαι .

Δεν έχω εκπαίδευση μηχανικού και δεν έχω δουλέψει ποτέ ως οικοδόμος... Αλλά υπάρχει πάντα το Διαδίκτυο στο χέρι, που γνωρίζει τις απαντήσεις σε όλες τις ερωτήσεις, υπάρχουν οικείοι μετανάστες εργάτες (έγιναν φίλοι σε κάποια στροφή της μοίρας) , υπάρχουν και μερικά οικονομικές ευκαιρίες... Εν ολίγοις, αποφάσισα να φτιάξω ένα γκαράζ - ένα γκαράζ όχι με την έννοια ενός τυπικού 4x6 m για ένα αυτοκίνητο, αλλά με την έννοια του - κουτί γκαράζγια 3-4 αυτοκίνητα - με το βλέμμα στο μέλλον εμπορική χρήση…

Και εδώ είναι η ιστορία μου:

Παρά τη δημοφιλή πεποίθηση ότι δεν μένει άλλος χώρος για γκαράζ στις μεγάλες πόλεις, λέω ότι έχει απομείνει πολύς - τόσο στις υπάρχουσες GSK όσο και στις νεοσύστατες - απλά κοιτάξτε τις διαφημίσεις των εφημερίδων ή τηλεφωνήστε σε εταιρείες ακινήτων. Για παράδειγμα, βρήκα ένα κατάλληλο οικόπεδο χωρίς να σηκωθώ από τον υπολογιστή μου... Οι τιμές της γης, φυσικά, ποικίλλουν πολύ σε διαφορετικές πόλεις, αλλά συνήθως ισχύει κάτι τέτοιο - το κόστος του οικοπέδου συν το κόστος κατασκευής είναι περίπου 20-40% χαμηλότερο από το κόστος τελειωμένο γκαράζ σε αυτήν την τοποθεσία.

Ξεκινάμε την κατασκευή του γκαράζ σκάβοντας ένα λάκκο για το υπόγειο. Για αυτήν την εργασία, νοικιάζουμε έναν εκσκαφέα και ένα ανατρεπόμενο φορτηγό (στην περίπτωσή μου, δύο φορτηγά KamAZ) για την αφαίρεση χώματος. Τα διακόσια κυβικά μέτρα γης μου σκάφτηκαν/εκτελέστηκαν σε μια βάρδια μόλις οκτώ ωρών. Δόξα τω Θεώ, υπήρχε ένα κενό οικόπεδο εκεί κοντά όπου πετάχτηκε η γη - αν έβγαινε έξω από την πόλη, το κόστος της εργασίας θα είχε διπλασιαστεί...

Στη συνέχεια, στο κάτω μέρος του λάκκου (κατά μήκος της περιμέτρου) σκάβεται μια τάφρο βάθους περίπου μισού μέτρου, ο πυθμένας του χύνεται και συμπιέζεται με άμμο - εδώ θα εγκαταστήσουμε τα μπλοκ θεμελίωσης. Διάβασα για αυτήν την τεχνολογία σε φόρουμ στη σειρά "χτίζοντας μια ντάτσα με τα χέρια μας".

Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο στην εγκατάσταση της βάσης - χρειάζεστε μόνο δύο άτομα και γερανός. Τα μπλοκ FBS, παρεμπιπτόντως, είναι αρκετά κατάλληλα, ακόμη και μεταχειρισμένα / μπαγιάτικα - μπορείτε να εξοικονομήσετε αρκετά...

Και είναι πιο γρήγορο και πιο εύκολο να χτίσετε ολόκληρο το υπόγειο εξ ολοκλήρου από μπλοκ, αυτό κάνουν όλοι. Υπάρχει μόνο ένα μειονέκτημα - η ενοικίαση γερανού είναι ακριβή...

Τότε είναι ακόμα πιο απλό - ο κτίστης τοποθετεί το τούβλο, ο συγκολλητής συγκολλά την πύλη και το πλαίσιο για τις σανίδες που καλύπτουν τα λάκκους. Σε αυτό το στάδιο, συνιστάται ιδιαίτερα να υπολογίσετε και να φέρετε με ακρίβεια τη σωστή ποσότητα τούβλου, τσιμέντου, άμμου κ.λπ., έτσι ώστε να μην χρειαστεί να φέρετε αργότερα μια ή δύο σακούλες τσιμέντου στο πίσω μέρος του αυτοκινήτου σας. ..

Ναι, φυσικά, θα χρειαστείτε και νερό (για την παρασκευή του διαλύματος). Δεν υπάρχει νερό στο GSK μου, βαρέθηκα να το κουβαλάω σε κονσέρβες τη δεύτερη μέρα, οπότε συμφώνησα με τον οδηγό της μηχανής ποτίσματος να σταματάει περιοδικά για να γεμίζει τα βαρέλια. Το τιμολόγιο για την υπηρεσία είναι "όπως συμφωνήθηκε".

Τώρα η κρίσιμη στιγμή - τοποθετούμε τις πλάκες του τελευταίου ορόφου. Όλα είναι ίδια όπως με τις πλάκες στο πάτωμα, το κυριότερο είναι απλά να μην πέσεις από ύψος τριών μέτρων... Και αυτό δεν είναι μια κενή μεταφορά: ο εργάτης της οικοδομής έχει επαγγελματική παράδοση να πηγαίνει στη δουλειά μεθυσμένος.. .

Μετά σοβατίζουμε, βάφουμε... Κατόπιν συμβουλών γνώστων, επιλέγουμε το χρώμα ροδακινί (θα εναρμονιστεί καλά με τις γκρίζες πύλες), που σύμφωνα με τους γείτονες είναι απαλό ροζ...

"Κολόσαιο!" — ο πρόεδρος του συνεταιρισμού γκαράζ περιέγραψε συνοπτικά και συνοπτικά το αριστούργημα που προέκυψε. Παρεμπιπτόντως, μου αρέσει επίσης πολύ πώς έγινε...))

Λοιπόν, τώρα μένει πολύ λίγο: βιδώνουμε τις λάμπες και τις πρίζες, κάνουμε μια τσιμεντοκονία στο πάτωμα, κρεμάμε την πύλη... Α, και τραβάμε και το καλώδιο από τον κοντινότερο στύλο.

Λοιπόν, μάλλον αυτό είναι όλο... Μπορείτε να κάνετε κάποιο είδος επιχείρησης που σχετίζεται με το αυτοκίνητο... Μπορείτε να μονώσετε τις πύλες και να κρεμάσετε τα ράφια αργότερα...)) Σχεδόν ξέχασα - συνιστάται να κάνετε τη στέγη πριν από τις βροχές!

Απαντήσεις σε ερωτήσεις:

1. Και πόσο, αν δεν είναι μυστικό, σας κόστισε αυτή η κατασκευή;

Απάντηση: Θα προτιμούσα να σας πω πόσο μπορεί να κοστίσει καταρχήν η κατασκευή γκαράζ. Ένα τυπικό γκαράζ δύο επιπέδων με το κλειδί στο χέρι 4x6 m θα κοστίσει περίπου 250-300 χιλιάδες ρούβλια - αυτό είναι αν απλώς καλέσετε τις πρώτες διαφημίσεις που συναντάτε για εργάτες και οικοδομικά υλικά. Εάν αγοράσετε τσιμέντο/τούβλο με σύνεση και βρείτε εργάτες στη δική σας τιμή, τότε μπορείτε να ξοδέψετε 220-240 τόνους ρούβλια. Αν βρείτε επίσης μεταχειρισμένες πλάκες/μπλοκ, τότε ίσως αρκούν 200 τόνοι ρούβλια... Και αν, επιπλέον, είστε ο ίδιος επιστάτης (δηλαδή, ελέγχετε προσωπικά τη διαδικασία και ταυτόχρονα κάνετε κάποια δουλειά), τότε μπορείτε να χωρέσετε ακόμη και σε τρίψιμο 170-180 t. Οποιεσδήποτε πρόσθετες λεπτομέρειες, όπως πύλες ανύψωσης ή σύστημα θέρμανσης με σόμπα από χρησιμοποιημένο λάδι - φυσικά, με χρέωση. Όλα αυτά φυσικά χωρίς το κόστος της γης! Η τιμή για ένα οικόπεδο μπορεί να ποικίλλει, πιθανώς, κατά τρεις τάξεις μεγέθους - ανάλογα με την περιοχή και τη συγκεκριμένη τοποθεσία στην πόλη...

2. Και τι κάνει τώρα το γκαράζ του μποξ;

Απάντηση: Ζωγραφική σώματος από μάγους από το Ερεβάν. Αυτό συνήθως ονομάζεται ευρέως υπηρεσία ara. Υπάρχουν πολλοί πελάτες...))

3. Εάν νοικιάσετε, πόσο καιρό σκοπεύετε να αποσβέσετε την επένδυσή σας;;;

Απάντηση: Αυτός είναι ένας λανθασμένος τρόπος για να θέσετε την ερώτηση, αν και συνήθως έτσι γίνεται ακριβώς. υπολογίστε πόσο θα «αποσβέσει» η επένδυση...

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αξίας 150.000 $ ενοικιάζεται για 500 $ το μήνα. Ακόμη και η εκτιμώμενη περίοδος απόδοσης των επενδύσεων αποδεικνύεται ότι είναι 25 χρόνια (αλλά στην πραγματικότητα θα είναι και τα 50) - αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η επιχείρηση ενοικίασης δεν έχει νόημα! Είναι πολύ σημαντικό, απλά δεν μπορεί να μετρηθεί με τα πρότυπα των «μικρών» χρημάτων: αγόρασε, κέρδισε, πουλήθηκε...

4. Δεν μπορώ να καταλάβω πώς καταφέρατε να αποκτήσετε τη γη και πού μπορώ να βρω τέτοιες προτάσεις…. γη μισθωμένη για 49 χρόνια; τι είδους αποβάθρες στο έδαφος;;;

Απάντηση: Αρχικά ιδρύθηκε γκαράζ και κατασκευαστικός συνεταιρισμός με γη μισθωμένη πρώτα για 5 χρόνια, μετά παρατάθηκε για 49 χρόνια... Δεν ξέρω ακριβώς πώς γίνεται αυτό - αγόρασα τη γη από έναν υπάρχοντα οργανισμό. Ως εκ τούτου, έχω μια ιδιότητα μέλους στο GSK (συνεδριάσεις, συνδρομές μέλους, όλα όπως πρέπει) και μια «πράσινη κάρτα» για το ίδιο το κτίριο (γκαράζ).

5. Ίσως, από την καλοσύνη της καρδιάς σας, μπορείτε να μου πείτε τα κλειδιά για να ψάξω για τέτοια GSK στο Διαδίκτυο;

Απάντηση: Εφημερίδες δωρεάν διαφημίσεις(ή ηλεκτρονική έκδοση του HBO) »> ενότητα "πώληση γκαράζ" »> υπάρχουν διαφημίσεις όχι μόνο για τα ίδια τα γκαράζ, αλλά και για χώρους για γκαράζ

ή:
Εφημερίδες για δωρεάν διαφημίσεις (ή διαδικτυακές εκδόσεις του HBO) »> ενότητα "πώληση οικοπέδων για οικοδομές"

ή:
Φόρουμ Διαδικτύου πόλης

Ναι, το θέμα της κατασκευής γκαράζ με επακόλουθη πώληση (ενοικίαση) είναι σίγουρα ένα θέμα εργασίας. Ειδικά αν ακολουθείτε μερικούς απλούς κανόνες:

1) Αρχικά σχεδιάστε το γκαράζ για εμπορική χρήση (όσο είναι δυνατόν ανάλογα με την κατάσταση) - ψηλά ταβάνια, πύλες "Gazelle", πλήρες υπόγειο, καλή καλωδίωση (ιδανικά τρεις φάσεις), θέρμανση, δοκός καναλιού οροφής για βαρούλκο, κ.λπ. σελ... Το ίδιο δωμάτιο, ανάλογα με το όνομα - «μόνο γκαράζ» ή «κουτί δωματίου εργασίας» - κοστίζει διαφορετικά! Τα αναγραφόμενα ανταλλακτικά κοστίζουν δεκάρες σε σύγκριση με τη συνολική κατασκευή, αλλά τιμή αγοράςο χώρος αυξάνεται αμέσως κατά μιάμιση φορά.))

2) Μπορείτε και πρέπει να το φτιάξετε μόνοι σας! Όχι με την έννοια της κυριολεκτικής τοποθέτησης ενός τούβλου (αυτό δεν δίνεται σε όλους), αλλά με την έννοια της μη χρήσης των υπηρεσιών κατασκευαστικών εταιρειών ή ομάδων «με το κλειδί στο χέρι». Διαχειριστείτε τη διαδικασία μόνοι σας (τίποτα περίπλοκο) - και εξοικονομήστε πολλά χρήματα.

3) Η σωστή αγοράοικοδομικά υλικά είναι δημιουργική διαδικασία, και μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά! Ακόμη και μια απλή κλήση σε εργοτάξια και καταστήματα δείχνει ότι οι τιμές για «όλα» ποικίλλουν σημαντικά. Επιπλέον, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, είναι απολύτως δικαιολογημένη η αγορά ορισμένων χρησιμοποιημένων ή λεγόμενων δομικών υλικών. «Έμειναν», για παράδειγμα, μπλοκ θεμελίων. Υπάρχει επίσης μια τέτοια πονηρή τεχνική - βάλτε μια διαφήμιση σε εφημερίδες όπως "Θα αγοράσω 200-500 τούβλα". Ρωτήστε γιατί είναι απαραίτητο αυτό; – Είναι πολύ απλό: εκείνοι που θα τηλεφωνήσουν θα είναι εκείνοι που έχουν μόνο ένα μικρό σωρό από τούβλα από την κατασκευή ενός σπιτιού ή την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος (είναι κρίμα να το πετάξετε και δεν υπάρχει που να το πουλήσετε) – και είναι έτοιμο να το χαρίσει ακόμα και για μπύρα ή παραλαβή.))

4) Προσπαθήστε να ολοκληρώσετε την κατασκευή μέσα στη ζεστή και ξηρή περίοδο (από Μάιο έως Οκτώβριο) - σε βροχή ή κρύο, σχεδόν όλες οι εργασίες γίνονται είτε ακριβές είτε δύσκολες είτε αδύνατες...)

Καλή μέρα!

Κάθε ακίνητο που δεν χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη πρέπει να ενοικιάζεται. Αυτή είναι η προσωπική μου πεποίθηση, την οποία προσπαθώ να μολύνω όλους με τους οποίους επικοινωνώ. Συμφωνώ, είναι λογικό να λαμβάνετε παθητικό εισόδημα από τα δικά σας τετραγωνικά μέτρα αντί να πληρώνετε συνεχώς φόρους και άλλους απαραίτητους «φόρους» για αυτά. Το γκαράζ δεν αποτελεί εξαίρεση. Λένε ότι αυτά τα ακίνητα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά από τα δωμάτια και ακόμη και τα διαμερίσματα. Αυτό, φυσικά, είναι απίθανο, αλλά η ενοικίαση ενός "σπιτιού" σιδερένιο άλογο- μια κερδοφόρα λύση.

Δεν θέλω να σας τρομάξω, οπότε θα το πω αμέσως και άμεσα - η κατάσταση που περιέγραψα παρακάτω συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια. Γεγονός είναι ότι ορισμένοι εγκληματίες συχνά χρησιμοποιούν ενοικιαζόμενα γκαράζ για τις σκιερές συναλλαγές τους.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• Παραχαράκτες?
• έμποροι ναρκωτικών?
• έμποροι όπλων.

Έτσι, σε νοικιασμένα γκαράζ οργανώνουν αποθήκες ακόμα και εργαστήρια παραγωγής. Είναι εύκολο να προστατευτείς από αυτό; Στοιχειώδης! Ερευνήστε προσεκτικά κάθε πιθανό ενοικιαστή.

Επαναλαμβάνω - αυτό συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια. Αλλά, δυστυχώς, κάπως πιο συχνά από ό, τι στην περίπτωση των διαμερισμάτων, η αστυνομία δίνει λιγότερη προσοχή στα γκαράζ.

Προετοιμασία του γκαράζ προς ενοικίαση

Πιστεύετε ότι θα ξεκινήσω, όπως πάντα, να ετοιμάζω ένα ολόκληρο μάτσο χαρτιά; Και αυτό θα συμβεί, αλλά όχι τώρα. Προς το παρόν, καθήκον μας είναι να φέρουμε το γκαράζ σε εκθαμβωτική κατάσταση. Και αυτό είναι σημαντικό - οι άνθρωποι υποσυνείδητα αντιλαμβάνονται τα ενοικιαζόμενα ακίνητα ως κάτι ξένο. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, θα υποθέσουν (υποσυνείδητα) ότι οι σωροί των σκουπιδιών θα παραμείνουν μαζί τους για όλη τη διάρκεια της ενοικίασης. Και παρόλο που δεν είστε ενάντια στο να τα καθαρίσουν και να τα πετάξουν όλα, η πιθανότητα μιας επιτυχημένης «παράδοσης» μειώνεται κάπως.

Επομένως, τηρούμε την κύρια αρχή: η καθαριότητα είναι το κλειδί για το κέρδος! Μεταφέρουμε όλα τα σκουπίδια στα σκουπίδια χωρίς έλεος. Στην ιδανική περίπτωση, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ακόμη και ένα μικρό κουρέλι δεν βρίσκεται πουθενά. Αλλά, φυσικά, αφήνουμε τα εργαλεία που είμαστε έτοιμοι να προσφέρουμε στον ενοικιαστή για χρήση, και διάφορα συρτάρια και ράφια. Επιπλέον, τα εργαλεία δεν χρειάζεται να διασκορπίζονται σε ολόκληρη την περιοχή του γκαράζ - βάζουμε προσεκτικά τα πάντα στη θέση τους, κατά προτίμηση σε κουτιά.

Φροντίζουμε να ελέγχουμε τη λειτουργία όλων των βοηθητικών «συστημάτων»:

• ηλεκτρικές καλωδιώσεις;
• υδρορροές?
• καταπακτή υπογείου (αν υπάρχει).

Παρεμπιπτόντως, για το υπόγειο. Υπάρχουν άνθρωποι που νοικιάζουν ένα γκαράζ μόνο για να αποθηκεύουν λαχανικά, κάθε είδους βάζα και μερικές φορές κρέας.

Επομένως, εάν έχετε υπόγειο στο γκαράζ σας, φροντίστε να το φέρετε ιδανική κατάσταση– σκουπίδια στα σκουπίδια, πλύνετε τους τοίχους και το δάπεδο, δημιουργήστε μέγιστο φωτισμό.

Μην ξεχάσετε να βάψετε την πόρτα του γκαράζ σας. Δημιουργούν την πρώτη εντύπωση για έναν υποψήφιο ενοικιαστή. Ο πελάτης θα καταλάβει ότι αυτό το ακίνητο είναι φροντισμένο και δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα με αυτό στο μέλλον. Θα ήταν επίσης καλή ιδέα να εγκαταστήσετε επιπλέον φωτισμό έξω από το γκαράζ με τη μορφή ενός αδύναμου προβολέα ή ενός κανονικού λαμπτήρα.

Ψάχνουμε για ενοικιαστή

Νομίζω ότι όλα είναι ξεκάθαρα με το πρώτο σημείο - φέρνουμε το γκαράζ σε μια κατάσταση που θα σας ταίριαζε. Και δεν υπάρχουν περιττές επιπλοκές - ένα γκαράζ δεν είναι διαμέρισμα, η προετοιμασία του για ενοικίαση δεν είναι τόσο δύσκολη. Είναι πολύ πιο δύσκολο να βρεις πελάτη. Γεγονός είναι ότι παρόλο που αυτό το ακίνητο έχει ζήτηση για ενοικίαση, δεν είναι τόσο μεγάλο όσο η κατοικία. Επιπλέον, η πλειοψηφία των πιθανών ενοικιαστών προσπαθεί να βρει ακίνητο μέσω φίλων και συγγενών. Και το βρίσκουν!

Για αυτόν τον λόγο, συνιστώ ανεπιφύλακτα τη δημιουργία μιας μαζικής πληροφοριακής επίθεσης από στόμα σε στόμα. Πείτε σε όλους όσοι μπορείτε για την επιθυμία σας να νοικιάσετε το γκαράζ σας. Βάψτε το σε όλα τα χρώματα, πείτε για τέλεια αναλογίαποιότητα τιμής. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεκινήσετε τη συζήτηση με το γεγονός ότι «με ψάχνετε και δεν θα μείνω χρεωμένος». Πρώτα, πείτε μας για το γκαράζ και μετά, σαν παρεπιπτόντως, διευκρινίστε ότι "παρεμπιπτόντως, ρωτήστε αν κάποιος που γνωρίζετε μπορεί να το χρειαστεί;" Αυτή η μέθοδος λειτουργεί άψογα, αλλά μόνο εάν υπάρχουν πιθανοί ενοικιαστές προς αυτή την κατεύθυνση. Διαφορετικά, ας προχωρήσουμε.

Επιτιθέμεθα σε διαφημιστικές πλατφόρμες. Επιπλέον, αρχικά θίγουμε τον χώρο του Διαδικτύου:

• Avito;
• ηλεκτρονική έκδοση του «Από χέρι σε χέρι».
• κοινό και ομάδες στα κοινωνικά δίκτυα·
• φόρουμ σχεδιασμένα για επικοινωνία μεταξύ κατοίκων της περιοχής σας.

Είναι αδύνατο να ξεχωρίσουμε την πιο αποτελεσματική από αυτές τις πλατφόρμες, αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, ο ενοικιαστής βρίσκεται πιο γρήγορα εάν είναι δυνατή η εκ των προτέρων επικοινωνία μαζί του στο Διαδίκτυο. Αυτό είναι Ιδιαίτερη προσοχήΑπευθυνόμαστε σε κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ.

Συμβουλή! Προετοιμάστε εκ των προτέρων γενικές απαντήσεις σε δύσκολες ερωτήσεις από χρήστες του δικτύου σχετικά με το γκαράζ σας. Για να το κάνετε αυτό, καθίστε ήρεμα και κάντε καταιγισμό ιδεών - σκεφτείτε προσεκτικά τι μπορεί να ενδιαφέρει τον πελάτη. Αποθηκεύστε τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις σε ξεχωριστό αρχείο.

Νομίζω ότι από την αρχή του άρθρου σας βασάνιζε η ερώτηση - πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη; Απαντώ - γιατί όχι; Εάν επρόκειτο να πουλήσετε το γκαράζ σας, δεν θα είχε νόημα να το κάνετε. Είναι πολύ φθηνά, οι προμήθειες είναι μικρές και δεν συμφέρει να δουλέψει ένας κτηματομεσίτης. Αλλά στην περίπτωση του ενοικίου, η κατάσταση είναι διαφορετική. Το κόστος της μηνιαίας ενοικίασης γκαράζ είναι μερικές φορές συγκρίσιμο με το ακίνητο κατοικιών.

Είναι κερδοφόρο για τους μεσίτες να συνεργάζονται με τέτοια ακίνητα και δεν θα ξοδέψετε ούτε μια δεκάρα - ο μισθός του πράκτορα συλλέγεται από τον ενοικιαστή.

Έτσι, θα έχετε τα ακόλουθα οφέλη:

• ένας αρμόδιος μεσίτης ο ίδιος θα ελέγξει τον ενοικιαστή "για ψείρες".
• ο πράκτορας θα προετοιμάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
• θα πραγματοποιήσει ολόκληρη τη διαφημιστική καμπάνια, επηρεάζοντας τους ιστότοπους που δίνουν τη μέγιστη ανταπόκριση.
• οργανώνει μια κατάλληλη επίδειξη του αντικειμένου σε έναν πιθανό πελάτη.
• θα συνοδεύει τη συναλλαγή από την αρχή μέχρι το τέλος.
• Δεν θα σου κοστίσει δεκάρα.

Υπάρχει όμως ένα σημαντικό μειονέκτημα. Εάν η υποβληθείσα αγγελία δεν λάβει καλές απαντήσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο μεσίτης μπορεί να εγκαταλείψει το ακίνητό σας. Θα του γίνει ασύμφορο να ξοδεύει χρήματα και χρόνο σε αυτό. Επομένως, όταν επικοινωνείτε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, πρέπει να μελετάτε προσεκτικά τις κριτικές σχετικά με αυτό και, στη συνέχεια, να παρακολουθείτε περιοδικά πώς πηγαίνουν οι εργασίες σχετικά με το αίτημά σας.

Ορισμένοι ιδιαίτερα ζηλωτές ιδιοκτήτες γκαράζ θέλουν να προστατεύονται όσο το δυνατόν περισσότερο από τους απατεώνες. Αρχίζουν να απαιτούν διαβατήριο από πιθανούς πελάτες ήδη από την πρώτη επίδειξη του ακινήτου. Κάνοντας αυτό απλώς θα τρομάξετε τους έντιμους ανθρώπους. Οπότε περιμένετε τουλάχιστον μέχρι να λάβετε την ακριβή συγκατάθεση για τη συμφωνία.

Συμφωνία

Ποτέ μην νοικιάσετε τίποτα σε κανέναν χωρίς συμβόλαιο. Εάν το γκαράζ σας καεί ή υπάρχει πογκρόμ εκεί, τότε χωρίς αυτό το κομμάτι χαρτί δεν θα μπορείτε να αποδείξετε την ενοχή του ενοικιαστή σε κανένα δικαστήριο. Θυμάσαι;

Τώρα ας μιλήσουμε για το ποια άλλα έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν πριν από την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης:

• Ταυτότητες.Και τα δύο μέρη στη συναλλαγή πρέπει να τα παρέχουν.
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του γκαράζ.Όχι, φυσικά, μπορείτε να κάνετε μια χαρά χωρίς αυτό, αλλά για τον ενοικιαστή αυτό το έγγραφο είναι πολύ σημαντικό - είναι ένα είδος φυλαχτό κατά των απατεώνων.
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού για κρατική εγγραφήσυμφωνία. Είναι δυνατό χωρίς αυτό, αλλά σε αυτήν την περίπτωση το έγγραφό σας δεν θα έχει ειδική νομική ισχύ. Οταν αμφιλεγόμενες καταστάσειςθα είναι δύσκολο να αποδείξει κάτι?
• κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια.Αφενός, αυτό χρησιμεύει ως πρόσθετη εγγύηση για την ειλικρίνειά σας μπροστά στον ενοικιαστή και, αφετέρου, τα έγγραφα θα βοηθήσουν να ηρεμήσει έναν ιδιαίτερα νευρικό πελάτη που ανησυχεί για τη δύναμη της δομής και την τεχνική κατάστασή του.

Θα χρειαστεί επίσης να συντάξετε πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του γκαράζ με ακίνητο από τον εκμισθωτή στον μισθωτή. Αυτό θα σας προστατεύσει από κλοπή οτιδήποτε στο τέλος της περιόδου ενοικίασης και ο ενοικιαστής δεν θα φοβάται ότι θα τον κατηγορήσετε για ζημιά ή κλοπή κάποιου ακριβού οργάνου - εάν δεν ήταν στην πράξη, τότε δεν μπορεί να υπάρξει προβλήματα.

Τώρα ας περάσουμε στην ίδια τη συμφωνία. Μερικοί άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται για αυτό το έγγραφο, αλλά μάταια.

Ακολουθούν μερικά σημεία που πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση:

• αντικείμενο της σύμβασης.Αυτή η παράγραφος δηλώνει σαφώς το είδος του αντικειμένου που εκμισθώνεται και την πραγματική του έκταση.
• ευθύνη για την εμφάνιση έκτακτης ανάγκης.Ποιος θα πληρώσει δηλαδή τη ζημιά αν το γκαράζ εκραγεί ή καεί?
• τη διάρκεια της σύμβασης και τις προϋποθέσεις πρόωρης καταγγελίας της.Απλώς μην είστε αναιδής - ο ενοικιαστής θα πρέπει επίσης να έχει την ευκαιρία να καταγγείλει τη συμφωνία ανά πάσα στιγμή. Λάβετε υπόψη ότι εάν αυτή η ρήτρα δεν υπάρχει, τότε σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, το δεύτερο μέρος της συμφωνίας πρέπει να ειδοποιηθεί για τη λύση της σύμβασης το αργότερο τρεις μήνες νωρίτερα.
• σειρά ΠΛΗΡΩΜΗΣ.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τόσο μηνιαίες όσο και ετήσιες πληρωμές. Προσπαθήστε όμως να βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο υποδεικνύει την ανάγκη καταβολής εγγύησης στο ποσό των ενοίκιοσε δύο μήνες. Αυτό θα είναι μια πρόσθετη εγγύηση για την εντιμότητα του ενοικιαστή.
• ευθύνη του ενοικιαστή για παραβίαση των όρων πληρωμής.Αυτό συνεπάγεται παντελή έλλειψη εισπράξεων σε μετρητά για αρκετούς μήνες. Δεν χρειάζεται να «τιμωρήσετε» κανέναν για μικρές καθυστερήσεις.

Καλύτερα η σύμβαση να είναι επικυρωμένη σε συμβολαιογράφο.

Δεν είναι πολύ ακριβό. Εάν προκύψουν προβλήματα που απαιτούν την παρέμβαση των υπηρεσιών επιβολής του νόμου, αυτό το έγγραφο θα αποτελέσει ενισχυμένο συγκεκριμένο επιχείρημα για οποιοδήποτε δικαστήριο. Χωρίς συμβολαιογραφικό έλεγχο, μπορεί να υπάρχουν δυσάρεστες επιλογές.

Εάν το γκαράζ βρίσκεται σε συνεταιρισμό, τότε πρέπει να αποσταλεί στον πρόεδρό του αντίγραφο της συμφωνίας και επίσημη ειδοποίηση για το γεγονός της μίσθωσης με τα στοιχεία του διαβατηρίου του ενοικιαστή. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να τερματιστεί με την αναγνώριση της ακυρότητάς της.

Φόρος εισοδήματος

Νοικιάζεις γκαράζ; Ναί. Έχετε κέρδος από αυτό; Φυσικά. Μετά πληρώστε τον φόρο. Αλλά μου φαίνεται ότι αγαπητοί αναγνώστες δεν θέλουν καθόλου να πληρώσουν το δέκατο του κυρίαρχου. Αυτά τα έξοδα μπορούν να αποφευχθούν - δεν χρειάζεται να καταχωρήσετε τη σύμβαση με το κράτος.

Αυτό είναι γεμάτο με:

• κυρώσεις για παράνομες επιχειρήσεις·
• Μεγάλο πρόστιμο για φοροδιαφυγή.
• πλήρης ανυπεράσπιστη κατά της απάτης εκ μέρους του ενοικιαστή.

Οπότε είναι καλύτερα να εγγραφείτε. Και δεν είναι καλό να εξαπατάς την Πατρίδα. Στην πραγματικότητα, θα πρέπει να πληρώνετε το 13% κάθε μηνιαίας πληρωμής. Αυτός είναι ο συνήθης φόρος εισοδήματος. Παρεμπιπτόντως, αν τα μπερδέψεις λίγο με την IP ή νομική οντότητα, τότε αυτό το ποσό μπορεί να μειωθεί. Θα σας πω ακριβώς πώς σε ένα άλλο άρθρο αυτό είναι ένα πολύ ευρύ θέμα.

Η κακόβουλη φοροδιαφυγή έχει ως αποτέλεσμα σοβαρές κυρώσεις από το κράτος. Πληρώστε και κοιμηθείτε καλά.

Ενοικίαση γκαράζ - πολύ καλός τρόποςπαίρνω πρόσθετο εισόδημα. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να επιλέξετε έναν ενοικιαστή με προσοχή - υπάρχουν πολλοί απατεώνες σε αυτήν την αγορά. Μην ξεχάσετε να προετοιμάσετε το γκαράζ σας για επιθεώρηση - πρέπει να λάμπει! Φροντίστε να προετοιμάσετε και να υπογράψετε μια συμφωνία, η οποία θα ενεργήσει ως κύριος υπερασπιστής σας σε περίπτωση διαμάχης με τον ενοικιαστή. Επίσης, μην αποφεύγετε να πληρώνετε φόρους - το κράτος μπορεί να σας τιμωρήσει σοβαρά για αυτό. Εάν όλα γίνονται σωστά, τότε το ασφαλές κέρδος είναι εγγυημένο. Καλές συναλλαγές!

Σχετικά με τις περιπλοκές της ενοικίασης ενός γκαράζ στο βίντεο:

Ένα γκαράζ που είναι άδειο για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι υποχρέωση. Εξάλλου, πληρώνετε κάποιο ποσό για αυτό, παρόλο που δεν το χρησιμοποιείτε. Μια υποχρέωση μπορεί και πρέπει να μετατραπεί σε περιουσιακό στοιχείο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να νοικιάσετε το γκαράζ. Ίσως το ποσό να μην είναι πολύ μεγάλο, αλλά το εισόδημα θα είναι σταθερό.

Από πού να ξεκινήσω;

Εάν θέλετε να νοικιάσετε το γκαράζ σας, αποφασίστε πρώτα για πόσο καιρό θα το νοικιάσετε, μόνιμα ή μόνο για λίγους μήνες. Στη συνέχεια, κάντε το στο γκαράζ σας Ξεφορτωθείτε τα περιττά σκουπίδια, πουλήστε τιμαλφή (αν δεν χρειάζονται) ή βρείτε ένα μέρος για να τα αποθηκεύσετε. Διαγνώστε την κατάσταση των ηλεκτρικών δικτύων και τη δυνατότητα συντήρησης φωτιστικά. Και το πιο πολύ σημαντικό σημείο- μάθετε πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός γκαράζ. Ρίξτε μια ματιά στις διαφημίσεις ενοικίασης γκαράζ στην περιοχή σας για να δείτε πόσα μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε.

Πώς να βρείτε έναν ενοικιαστή;

Εάν δεν καταφέρετε να νοικιάσετε το γκαράζ σας σε φίλους ή γνωστούς, θα πρέπει να βρείτε έναν τρίτο ενοικιαστή. Συνθέστε το κείμενο της διαφήμισης στο οποίο αναφέρετε τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών, την τοποθεσία, την περίοδο ενοικίασης και το ποσό. Υπάρχουν δύο επιλογές για να βρείτε έναν ενοικιαστή: κάντε μόνοι σας μια μικρή διαφημιστική καμπάνια ή ζητήστε βοήθεια από ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Επιλέξτε την τελευταία επιλογή εάν δεν έχετε χρόνο για αναζήτηση. Επιπλέον, είναι ασφαλέστερο - οι μεσίτες θα σας βοηθήσουν να συντάξετε μια νομικά αρμόδια σύμβαση. Όταν επικοινωνείτε για πρώτη φορά με τους ειδικούς του πρακτορείου, ρωτήστε πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός γκαράζ. Μετά από όλα, θα πρέπει επίσης να φύγετε για το σέρβις.

Εκτυπώστε ειδοποιήσεις και αναρτήστε τις σε εγκεκριμένα σημεία στην περιοχή όπου βρίσκεται το γκαράζ. Διαφημιστείτε επίσης σε εφημερίδες. Θα κοστίσει περίπου δέκα δολάρια. Στη συνέχεια, το κείμενο της διαφήμισης και μια φωτογραφία του γκαράζ θα πρέπει να εμφανίζονται σε δωρεάν πίνακες στο Διαδίκτυο. Εάν δεν θέλετε να χάνετε χρόνο αναζητώντας τέτοιους πόρους, εγγραφή σε αυτούς και δημοσιεύοντας μηνύματα εκεί, τότε εμπιστευτείτε το σε μια εταιρεία που ειδικεύεται σε τέτοιες υπηρεσίες. Για το γεγονός ότι την προσφορά σας θα δουν επισκέπτες δεκάδων θεματικών πόρων, θα χρεωθείτε 15-20 δολάρια. Το πιο εύκολο μέρος για να νοικιάσετε ένα γκαράζ είναι στη Μόσχα, όπου υπάρχουν πολλοί άνθρωποι πρόθυμοι να το νοικιάσουν και υπάρχουν πολύ περισσότερες ευκαιρίες τόσο για αναζήτηση μόνοι σας όσο και για εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες.

Χρήσιμες συμβουλές