Δεν έχω εκπαίδευση μηχανικού και δεν έχω δουλέψει ποτέ ως οικοδόμος... Αλλά υπάρχει πάντα το Διαδίκτυο στο χέρι, που γνωρίζει τις απαντήσεις σε όλες τις ερωτήσεις, υπάρχουν οικείοι μετανάστες εργάτες (έγιναν φίλοι σε κάποια στροφή της μοίρας) , υπάρχουν και μερικά οικονομικές ευκαιρίες... Εν ολίγοις, αποφάσισα να φτιάξω ένα γκαράζ - ένα γκαράζ όχι με την έννοια ενός τυπικού 4x6 m για ένα αυτοκίνητο, αλλά με την έννοια ενός κουτιού γκαράζ για 3-4 αυτοκίνητα - με βλέμμα στο μέλλον εμπορική χρήση…
Και εδώ είναι η ιστορία μου:
Παρά τη δημοφιλή πεποίθηση ότι ο χώρος γκαράζ μέσα μεγάλες πόλειςδεν μένουν άλλα, λέω ότι έχουν μείνει πάρα πολλοί - και σε υφιστάμενες ΓΣΚ και σε νεοσύστατες - απλά κοιτάξτε τις αγγελίες των εφημερίδων ή τηλεφωνήστε σε κτηματομεσιτικές εταιρείες. Για παράδειγμα, βρήκα ένα κατάλληλο οικόπεδο χωρίς να σηκωθώ από τον υπολογιστή μου... Οι τιμές της γης, φυσικά, ποικίλλουν πολύ σε διαφορετικές πόλεις, αλλά συνήθως ισχύει κάτι τέτοιο - το κόστος του οικοπέδου συν το κόστος κατασκευής είναι περίπου 20-40% χαμηλότερο από το κόστος τελειωμένο γκαράζ σε αυτήν την τοποθεσία.
Ξεκινάμε την κατασκευή του γκαράζ σκάβοντας ένα λάκκο για το υπόγειο. Για αυτήν την εργασία, νοικιάζουμε έναν εκσκαφέα και ένα ανατρεπόμενο φορτηγό (στην περίπτωσή μου, δύο φορτηγά KamAZ) για την αφαίρεση χώματος. Τα διακόσια κυβικά μέτρα γης μου σκάφτηκαν/εκτελέστηκαν σε μια βάρδια μόλις οκτώ ωρών. Δόξα τω Θεώ, υπήρχε ένα κενό οικόπεδο εκεί κοντά όπου πετάχτηκε η γη - αν έβγαινε έξω από την πόλη, το κόστος της εργασίας θα είχε διπλασιαστεί...
Στη συνέχεια, στο κάτω μέρος του λάκκου (κατά μήκος της περιμέτρου) σκάβεται μια τάφρο βάθους περίπου μισού μέτρου, ο πυθμένας του χύνεται και συμπιέζεται με άμμο - εδώ θα εγκαταστήσουμε τα μπλοκ θεμελίωσης. Διάβασα για αυτήν την τεχνολογία σε φόρουμ στη σειρά "χτίζοντας μια ντάτσα με τα χέρια μας".
Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο στην εγκατάσταση της βάσης - χρειάζεστε μόνο δύο άτομα και γερανός. Τα μπλοκ FBS, παρεμπιπτόντως, είναι αρκετά κατάλληλα, ακόμη και μεταχειρισμένα / μπαγιάτικα - μπορείτε να εξοικονομήσετε αρκετά...
Και είναι πιο γρήγορο και πιο εύκολο να χτίσετε ολόκληρο το υπόγειο εξ ολοκλήρου από μπλοκ, αυτό κάνουν όλοι. Υπάρχει μόνο ένα μειονέκτημα - η ενοικίαση γερανού είναι ακριβή...
Τότε είναι ακόμα πιο απλό - ο κτίστης τοποθετεί το τούβλο, ο συγκολλητής συγκολλά την πύλη και το πλαίσιο για τις σανίδες που καλύπτουν τα λάκκους. Σε αυτό το στάδιο, συνιστάται ιδιαίτερα να υπολογίσετε και να φέρετε με ακρίβεια τη σωστή ποσότητα τούβλου, τσιμέντου, άμμου κ.λπ., έτσι ώστε να μην χρειαστεί να φέρετε αργότερα μια ή δύο σακούλες τσιμέντου στο πίσω μέρος του αυτοκινήτου σας. ..
Ναι, φυσικά, θα χρειαστείτε και νερό (για την παρασκευή του διαλύματος). Δεν υπάρχει νερό στο GSK μου, βαρέθηκα να το κουβαλάω σε κονσέρβες τη δεύτερη μέρα, οπότε συμφώνησα με τον οδηγό της μηχανής ποτίσματος να σταματάει περιοδικά για να γεμίζει τα βαρέλια. Το τιμολόγιο για την υπηρεσία είναι "όπως συμφωνήθηκε".
Τώρα η κρίσιμη στιγμή - τοποθετούμε τις πλάκες του τελευταίου ορόφου. Όλα είναι ίδια όπως με τις πλάκες στο πάτωμα, το κυριότερο είναι απλά να μην πέσεις από ύψος τριών μέτρων... Και αυτό δεν είναι μια κενή μεταφορά: ο εργάτης της οικοδομής έχει επαγγελματική παράδοση να πηγαίνει στη δουλειά μεθυσμένος.. .
Μετά σοβατίζουμε, βάφουμε... Κατόπιν συμβουλών γνώστων, επιλέγουμε το χρώμα ροδακινί (θα εναρμονιστεί καλά με τις γκρίζες πύλες), που σύμφωνα με τους γείτονες είναι απαλό ροζ...
"Κολόσαιο!" — ο πρόεδρος του συνεταιρισμού γκαράζ περιέγραψε συνοπτικά και συνοπτικά το αριστούργημα που προέκυψε. Παρεμπιπτόντως, μου αρέσει επίσης πολύ πώς έγινε...))
Λοιπόν, τώρα μένει πολύ λίγο: βιδώνουμε τις λάμπες και τις πρίζες, κάνουμε μια τσιμεντοκονία στο πάτωμα, κρεμάμε την πύλη... Α, και τραβάμε και το καλώδιο από τον κοντινότερο στύλο.
Λοιπόν, μάλλον αυτό είναι όλο... Μπορείτε να κάνετε κάποιο είδος επιχείρησης που σχετίζεται με το αυτοκίνητο... Μπορείτε να μονώσετε τις πύλες και να κρεμάσετε τα ράφια αργότερα...)) Σχεδόν ξέχασα - συνιστάται να κάνετε τη στέγη πριν από τις βροχές!
Απαντήσεις σε ερωτήσεις:
1. Και πόσο, αν δεν είναι μυστικό, σας κόστισε αυτή η κατασκευή;
Απάντηση: Θα προτιμούσα να σας πω πόσο μπορεί να κοστίσει καταρχήν η κατασκευή γκαράζ. Ένα τυπικό γκαράζ δύο επιπέδων με το κλειδί στο χέρι 4x6 m θα κοστίσει περίπου 250-300 χιλιάδες ρούβλια - αυτό είναι αν απλώς καλέσετε τις πρώτες διαφημίσεις που συναντάτε για εργάτες και οικοδομικά υλικά. Εάν αγοράσετε τσιμέντο/τούβλο με σύνεση και βρείτε εργάτες στη δική σας τιμή, τότε μπορείτε να ξοδέψετε 220-240 τόνους ρούβλια. Αν βρείτε επίσης μεταχειρισμένες πλάκες/μπλοκ, τότε ίσως αρκούν 200 τόνοι ρούβλια... Και αν, επιπλέον, είστε ο ίδιος επιστάτης (δηλαδή, ελέγχετε προσωπικά τη διαδικασία και ταυτόχρονα κάνετε κάποια δουλειά), τότε μπορείτε να χωρέσετε ακόμη και σε τρίψιμο 170-180 t. Οποιεσδήποτε πρόσθετες λεπτομέρειες, όπως πύλες ανύψωσης ή σύστημα θέρμανσης με σόμπα από χρησιμοποιημένο λάδι - φυσικά, με χρέωση. Όλα αυτά φυσικά χωρίς το κόστος της γης! Η τιμή για ένα οικόπεδο μπορεί να ποικίλλει, πιθανώς, κατά τρεις τάξεις μεγέθους - ανάλογα με την περιοχή και τη συγκεκριμένη τοποθεσία στην πόλη...
2. Και τι κάνει τώρα το γκαράζ του μποξ;
Απάντηση: Ζωγραφική σώματος από μάγους από το Ερεβάν. Αυτό συνήθως ονομάζεται ευρέως υπηρεσία ara. Υπάρχουν πολλοί πελάτες...))
3. Εάν νοικιάσετε, πόσο καιρό σκοπεύετε να αποσβέσετε την επένδυσή σας;;;
Απάντηση: Αυτός είναι ένας λανθασμένος τρόπος για να θέσετε την ερώτηση, αν και συνήθως έτσι γίνεται ακριβώς. υπολογίστε πόσο θα «αποσβέσει» η επένδυση...
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αξίας 150.000 $ ενοικιάζεται για 500 $ το μήνα. Ακόμη και η εκτιμώμενη περίοδος απόδοσης των επενδύσεων αποδεικνύεται ότι είναι 25 χρόνια (αλλά στην πραγματικότητα θα είναι και τα 50) - αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η επιχείρηση ενοικίασης δεν έχει νόημα! Είναι πολύ σημαντικό, απλά δεν μπορεί να μετρηθεί με τα πρότυπα των «μικρών» χρημάτων: αγόρασε, κέρδισε, πουλήθηκε...
4. Δεν μπορώ να καταλάβω πώς καταφέρατε να αποκτήσετε τη γη και πού μπορώ να βρω τέτοιες προτάσεις…. γη μισθωμένη για 49 χρόνια; τι είδους αποβάθρες στο έδαφος;;;
Απάντηση: Αρχικά ιδρύθηκε γκαράζ και κατασκευαστικός συνεταιρισμός με γη μισθωμένη πρώτα για 5 χρόνια, μετά παρατάθηκε για 49 χρόνια... Δεν ξέρω ακριβώς πώς γίνεται αυτό - αγόρασα τη γη από έναν υπάρχοντα οργανισμό. Ως εκ τούτου, έχω μια ιδιότητα μέλους στο GSK (συνεδριάσεις, συνδρομές μέλους, όλα όπως πρέπει) και μια «πράσινη κάρτα» για το ίδιο το κτίριο (γκαράζ).
5. Ίσως, από την καλοσύνη της καρδιάς σας, μπορείτε να μου πείτε τα κλειδιά για να ψάξω για τέτοια GSK στο Διαδίκτυο;
Απάντηση: Εφημερίδες δωρεάν διαφημίσεις(ή ηλεκτρονική έκδοση του HBO) »> ενότητα "πώληση γκαράζ" »> υπάρχουν διαφημίσεις όχι μόνο για τα ίδια τα γκαράζ, αλλά και για χώρους για γκαράζ
ή:
Εφημερίδες για δωρεάν διαφημίσεις (ή διαδικτυακές εκδόσεις του HBO) »> ενότητα "πώληση οικοπέδων για οικοδομές"
ή:
Φόρουμ Διαδικτύου πόλης
Ναι, το θέμα της κατασκευής γκαράζ με επακόλουθη πώληση (ενοικίαση) είναι σίγουρα ένα θέμα εργασίας. Ειδικά αν ακολουθείτε μερικούς απλούς κανόνες:
1) Αρχικά σχεδιάστε το γκαράζ για εμπορική χρήση (όσο είναι δυνατόν ανάλογα με την κατάσταση) - ψηλά ταβάνια, πύλες "Gazelle", πλήρες υπόγειο, καλή καλωδίωση (ιδανικά τρεις φάσεις), θέρμανση, δοκός καναλιού οροφής για βαρούλκο, κ.λπ. σελ... Το ίδιο δωμάτιο, ανάλογα με το όνομα - «μόνο γκαράζ» ή «κουτί δωματίου εργασίας» - κοστίζει διαφορετικά! Τα αναγραφόμενα ανταλλακτικά κοστίζουν δεκάρες σε σύγκριση με τη συνολική κατασκευή, αλλά τιμή αγοράςο χώρος αυξάνεται αμέσως κατά μιάμιση φορά.))
2) Μπορείτε και πρέπει να το φτιάξετε μόνοι σας! Όχι με την έννοια της κυριολεκτικής τοποθέτησης ενός τούβλου (αυτό δεν δίνεται σε όλους), αλλά με την έννοια της μη χρήσης των υπηρεσιών κατασκευαστικών εταιρειών ή ομάδων «με το κλειδί στο χέρι». Διαχειριστείτε τη διαδικασία μόνοι σας (τίποτα περίπλοκο) - και εξοικονομήστε πολλά χρήματα.
3) Η σωστή αγοράοικοδομικά υλικά είναι δημιουργική διαδικασία, και μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά! Ακόμη και μια απλή κλήση σε εργοτάξια και καταστήματα δείχνει ότι οι τιμές για «όλα» ποικίλλουν σημαντικά. Επιπλέον, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, είναι απολύτως δικαιολογημένη η αγορά ορισμένων χρησιμοποιημένων ή λεγόμενων δομικών υλικών. «Έμειναν», για παράδειγμα, μπλοκ θεμελίων. Υπάρχει επίσης μια τέτοια πονηρή τεχνική - βάλτε μια διαφήμιση σε εφημερίδες όπως "Θα αγοράσω 200-500 τούβλα". Ρωτήστε γιατί είναι απαραίτητο αυτό; – Είναι πολύ απλό: εκείνοι που θα τηλεφωνήσουν θα είναι εκείνοι που έχουν μόνο ένα μικρό σωρό από τούβλα από την κατασκευή ενός σπιτιού ή την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος (είναι κρίμα να το πετάξετε και δεν υπάρχει που να το πουλήσετε) – και είναι έτοιμο να το χαρίσει ακόμα και για μπύρα ή παραλαβή.))
4) Προσπαθήστε να ολοκληρώσετε την κατασκευή μέσα στη ζεστή και ξηρή περίοδο (από Μάιο έως Οκτώβριο) - σε βροχή ή κρύο, σχεδόν όλες οι εργασίες γίνονται είτε ακριβές είτε δύσκολες είτε αδύνατες...)
Οδηγίες
Μόλις βρείτε κάποιον που είναι έτοιμος να νοικιάσει ένα γκαράζ από εσάς, συντάξτε μια σύμβαση μίσθωσης και αναφέρετε σε αυτήν όλους τους όρους της μίσθωσης, το ποσό της πληρωμής, τους όρους. αναφέρετε ποιος θα πληρώσει για τα χρησιμοποιημένα χρήματα, όρους ενοικίασης, στοιχεία και των δύο μερών και στοιχεία επικοινωνίας.
Όταν το ακίνητό σας βρίσκεται στο γκαράζ, θα πρέπει να αφαιρεθεί ή να κλειδωθεί, ειδικά εάν αποθηκεύετε οτιδήποτε πολύτιμο.
Αλλά μόνο το να παραδώσεις ένα γκαράζ και να πληρώσεις ενοίκιο για αυτό δεν είναι το παν. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε εισόδημα ενός πολίτη πρέπει να υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Αν δεν θέλεις να γίνεις τεράστιος και πρέπει να ασχοληθείς με το νόμο, πήγαινε στην εφορία και δώστε ειδοποίηση ότι νοικιάζεις το γκαράζ και έχεις κάποιο εισόδημα από την ενοικίασή του. Επισυνάψτε ένα αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης. Θα χρεωθείτε με φόρο εισοδήματος 13% του κόστους ενοικίασης γκαράζ.
Εάν νοικιάσετε το γκαράζ νόμιμα, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα στο μέλλον.
Πηγές:
- ενοικίαση γκαράζ
Εάν για κάποιο λόγο έχετε δωρεάν γκαράζ, μπορείτε να το νοικιάσετε. Η ενοικίαση ενός γκαράζ μπορεί να φέρει μια μικρή αναπλήρωση του οικογενειακού προϋπολογισμού, ώστε να ξεκινήσετε να αναζητάτε έναν πιθανό ενοικιαστή. Αλλά μην βιαστείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας στο πρώτο άτομο που θα συναντήσετε και γενικά να είστε προσεκτικοί όταν νοικιάζετε ένα γκαράζ, μπορεί να προκύψουν προβλήματα δυσάρεστες καταστάσεις.
Οδηγίες
Πριν τα δώσετε στην εφημερίδα ή τα κρεμάσετε, αφαιρέστε όλα τα τιμαλφή από αυτά. Επίσης, καθαρίστε το δωμάτιο από τυχόν σκουπίδια και άλλα πράγματα. Τα ακατάστατα γκαράζ δεν προσελκύουν πραγματικά τους αυτοκινητιστές με νέα και ακριβά, και οι άνθρωποι συνηθίζουν να τα αφήνουν κάτω από το παράθυρο του σπιτιού τους.
Αφού βρείτε έναν ενοικιαστή, συμφωνήστε για το ποσό και την προθεσμία για την ενοικίαση του γκαράζ, καθώς και τους όρους και την ημερομηνία πληρωμής. Μην ξεχάσετε να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, θα σας ασφαλίσει από δυσάρεστα περιστατικά, γιατί με αυτήν, σε ως έσχατη λύση, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο ή στην αστυνομία. Θα πρέπει να έχετε δύο αντίγραφα της συμφωνίας, ένα για εσάς και ένα για τον ενοικιαστή.
Υποβάλετε αίτηση στην εφορία ότι ενοικιάζετε το γκαράζ. Είναι πολύ επικίνδυνο να παρακάμψεις, αν η εφορία αποκαλύψει ότι το γκαράζ έχει νοικιαστεί, και ταυτόχρονα δεν υπάρχουν κρατήσεις από το κέρδος, μπορεί να έχεις μεγάλα προβλήματα με τεράστια πρόστιμα. Πρέπει να πληρώσετε το 13% του ποσού που λαμβάνετε για την ενοικίαση του γκαράζ. Μια φορά το χρόνο θα πρέπει να επισκέπτεστε την εφορία και να υποβάλετε δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Παρακολουθήστε την κατάσταση των χώρων και εισπράξτε εγκαίρως το ενοίκιο. Εάν καθυστερούν τα χρήματα, επιλύστε το ιδιωτικά. Δεν είναι πάντα εύκολο να αρνηθείς μερικές φορές υπάρχουν σημαντικοί λόγοι για αυτό, όπως καθυστερήσεις στους μισθούς και άλλες απρόβλεπτες καταστάσεις.
Βίντεο σχετικά με το θέμα
Η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ είναι μια αστική σύμβαση βάσει της οποίας το ένα μέρος (ο εκμισθωτής) παρέχει ένα γκαράζ για προσωρινή χρήση στο άλλο μέρος (τον μισθωτή) έναντι καθορισμένης αμοιβής. Ισχύει για αυτόν τον τύπο σύμβασης γενικές προμήθειεςσχετικά με την ενοικίαση ακινήτων, που ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Θα χρειαστείτε
- - σύμβαση ενοικίασης γκαράζ (και αντίγραφο).
- - γραπτή προειδοποίηση από τον πρόεδρο του συνεταιρισμού γκαράζ·
- - συνημμένα και σχετικά έγγραφα (κτηματολογικό διαβατήριο, περιγραφή γκαράζ, πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτων και άλλα).
Οδηγίες
Το αντικείμενο μιας τέτοιας συμφωνίας είναι ένα γκαράζ. Πρώτον, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί εάν είναι ιδιοκτησία ή όχι. Εάν το ακίνητο που έχει εγγραφεί ως ακίνητο έχει κεφαλαιουχικό ίδρυμα και βρίσκεται σε δικό του οικόπεδο, τότε θεωρείται ακίνητο. Οι νομικές σχέσεις μίσθωσης περιγράφονται στο άρθρο. 671-688 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν το γκαράζ δεν αναγνωρίζεται επίσημα ως ακίνητο, τότε η ενοικίασή του δεν ρυθμίζεται από το νόμο.
Κατά κανόνα, η συμφωνία αυτή συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή. Συντάσσεται ένα έγγραφο που υπογράφεται και από τα δύο μέρη (και δεν έχει σημασία ποιος είναι συμβαλλόμενος στη συμφωνία - πολίτης ή νομικό πρόσωπο). Πολύ συχνά, όταν μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται μεταξύ δύο ατόμων, τα μέρη προτιμούν μια προφορική συμφωνία.
Η συμφωνία ενοικίασης γκαράζ υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφήσε περίπτωση που το γκαράζ αναγνωριστεί ως ακίνητο. Και εάν αυτή η συμφωνία συναφθεί για τουλάχιστον ένα έτος ή περισσότερο. Μια μη καταχωρημένη σύμβαση μίσθωσης γκαράζ θεωρείται άκυρη με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.
Οι βασικοί όροι μιας συμφωνίας ενοικίασης γκαράζ είναι το αντικείμενο και το ενοίκιο. Η σύμβαση πρέπει να περιγράφει με σαφήνεια το γκαράζ που ενοικιάζεται: τοποθεσία, περιοχή, τύπος κ.λπ. Το ύψος του ενοικίου και η διαδικασία καταβολής του αναφέρονται επίσης στη σύμβαση. Κατόπιν συμφωνίας του μεγέθους των μερών ενοίκιομπορεί να αλλάξει. Κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, αύξηση ή μείωση των τελών μπορεί να συμβεί όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία (ρήτρα 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Εκτός από τη σύμβαση μίσθωσης γκαράζ, επισυνάπτονται συνοδευτικά έγγραφα και παραρτήματα: κτηματολογικό διαβατήριο, πιστοποιητικό αποδοχής, πρωτόκολλο διαφωνιών, πρόσθετη συμφωνία, πρωτόκολλο συμφιλίωσης διαφωνιών κ.λπ. Αφού ολοκληρώσετε όλα τα έγγραφα, πρέπει να προσκομίσετε στην εφορία αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου. Και συμπληρώστε επίσης φορολογική δήλωση.
Σημείωση
Αντικείμενο μιας σύμβασης μίσθωσης γκαράζ είναι το γκαράζ που μεταβιβάζεται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή. Δεδομένου ότι το αντικείμενο αποτελεί ουσιαστικό όρο της σύμβασης μίσθωσης γκαράζ, πρέπει να περιγράφεται λεπτομερώς στο δείγμα συμφωνίας μίσθωσης γκαράζ. Αρχικά, τα μέρη στη συμφωνία μίσθωσης γκαράζ πρέπει να αποφασίσουν τι αναγνωρίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως «γκαράζ».
Θα πρέπει επίσης να περιγράψετε τον τύπο του γκαράζ, τη συνολική του επιφάνεια και να αναφέρετε τα έπιπλα ή άλλα αντικείμενα που βρίσκονται μέσα στις εγκαταστάσεις. Η περιγραφή της ακριβούς τοποθεσίας του γκαράζ έχει μεγάλη σημασία. Όπως κάθε άλλο έγγραφο αυτού του τύπου, η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ πρέπει να περιέχει όλους τους απαραίτητους όρους και προϋποθέσεις, ένας εκ των οποίων είναι ο όρος και ο τρόπος πληρωμής του ενοικίου.
Συμβουλή 4: Ποια έγγραφα χρειάζονται για την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης γκαράζ;
Η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ είναι μια ειδική περίπτωση αστικής συναλλαγής, αντικείμενο της οποίας είναι μη οικιστικοί χώροι που μεταβιβάζονται από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή για ορισμένη πεπερασμένη περίοδο. Ως εκ τούτου, οι κανόνες που θεσπίζονται από το κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα εφαρμόζονται σε μια τέτοια συμφωνία. Ρωσική Ομοσπονδίασχετικά με γενική τάξηρύθμιση της ενοικίασης ακινήτων.
Οδηγίες
Σκοπός του μισθωμένου ακινήτου μη οικιστικοί χώροι– γκαράζ – πρέπει να είναι μέσα επιτακτικόςπου καθορίζονται στο κείμενο της σύμβασης. Αντικείμενο ενοικίασης – ουσιαστική προϋπόθεση, χωρίς την οποία η συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί άκυρη. Του Λεπτομερής περιγραφήπρέπει να αναφέρεται στο ίδιο το κείμενο της σύμβασης ή σε παράρτημα αυτής. Η συμφωνία μπορεί να συναφθεί σε απλή γραπτή μορφή και δεν απαιτεί συμβολαιογραφική επικύρωση. Αλλά στην περίπτωση που η περίοδος μίσθωσης που καθορίζεται στη συμφωνία υπερβαίνει το 1 έτος ή όταν δεν προσδιορίζεται καθόλου, μια τέτοια συμφωνία υπόκειται σε κρατική εγγραφή.
Πριν από τη σύναψη συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παράσχει στον ενοικιαστή όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά του να διαθέτει το γκαράζ. Αυτό μπορεί να είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σύμβαση μίσθωσης, η οποία πρέπει να ορίζει τη δυνατότητα υπεκμίσθωσης του γκαράζ. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποχρεωθεί να προσκομίσει έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την εξουσία του να πραγματοποιεί τέτοιες συναλλαγές - διαβατήριο πολίτη, πληρεξούσιο που παρέχει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό ενός ατόμου ή νομική οντότητα, συμβολαιογραφική εφόσον ενεργεί μέσω γραφείου αντιπροσωπείας.
Ένα σημαντικό έγγραφο, από την υπογραφή του οποίου τίθεται σε ισχύ σύμβαση μίσθωσης γκαράζ που συνήφθη για περίοδο μικρότερη του 1 έτους νομική ισχύ, είναι η βεβαίωση αποδοχής του γκαράζ. Πρέπει να περιγράφει όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες τεχνική κατάστασηεγκαταστάσεις και παρέχουν την ποσοτική και ποιοτικά χαρακτηριστικά. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να παράσχει αποδείξεις για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, έτσι ώστε ο ενοικιαστής να μην χρειάζεται να τους πληρώσει αργότερα.
Όταν η σύμβαση μίσθωσης γκαράζ ισχύει για περισσότερο από 1 έτος, σύμφωνα με το άρθ. 671-688 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την κρατική εγγραφή μιας συναλλαγής, θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση εγγραφής, σύμβαση μίσθωσης γκαράζ σε 3 αντίγραφα, ταυτότητες του μισθωτή και του εκμισθωτή, πληρεξούσιο , εάν ένας από αυτούς ενεργεί μέσω γραφείου αντιπροσωπείας, στο εδαφικό όργανο της Rosreestr. Επιπλέον, θα χρειαστεί να επισυνάψετε ένα πιστοποιητικό αποδοχής για τις εγκαταστάσεις του γκαράζ, το κτηματολογικό του διαβατήριο και ένα έγγραφο πληρωμής που να επιβεβαιώνει ότι έχει καταβληθεί το κρατικό τέλος για την εγγραφή της συναλλαγής.
Σημείωση
Εάν το γκαράζ βρίσκεται σε συνεταιρισμό γκαράζ, πρέπει να ενημερωθεί ο πρόεδρός του για τη συναλλαγή. Θα πρέπει να προειδοποιηθεί εγγράφως και η επιστολή να συνοδεύεται από πληροφορίες για τον ενοικιαστή, αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης και το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής, το κτηματολογικό διαβατήριο του γκαράζ και άλλα έγγραφα σχετικά με τη συναλλαγή.
Οι πρώτες επιχειρηματικές επιλογές γκαράζ που έρχονται στο μυαλό είναι να ανοίξετε το δικό σας κέντρο σέρβις αυτοκινήτων ή να νοικιάσετε το γκαράζ σας. Ωστόσο, ένα σέρβις αυτοκινήτου ή η τοποθέτηση ελαστικών απαιτεί από τον ιδιοκτήτη του γκαράζ να έχει μηχανικές δεξιότητες και ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα είναι αρκετά υψηλός, και απλή ενοικίασηΕίναι δύσκολο να την ονομάσουμε μια πλήρη επιχείρηση, είναι περισσότερο μια δουλειά μερικής απασχόλησης.
Τι γίνεται όμως αν υπάρχει μια επιχείρηση γκαράζ που συνδυάζει τα οφέλη της ενοικίασης και του σέρβις αυτοκινήτων; Μιλάμε για το λεγόμενο γκαράζ για μια ώρα. Τι περιλαμβάνει αυτή η επιχείρηση; Παρέχετε ένα καλά εξοπλισμένο γκαράζ σε άτομα που θέλουν να επισκευάσουν μόνοι τους τα αυτοκίνητά τους, με αντάλλαγμα να λαμβάνετε πληρωμή για κάθε ώρα που περνούν στο γκαράζ.
Τέτοια γκαράζ αυτοεξυπηρέτησης είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο στην Ευρώπη. Είναι δημοφιλείς στους κατοίκους πολυκατοικίες, όπου δεν υπάρχουν καθόλου γκαράζ.
Στη Ρωσία, μια τέτοια επιχείρηση μπορεί επίσης να ριζώσει. Δεν υπάρχουν αρκετά γκαράζ για όλους, αλλά υπάρχουν περισσότεροι από αρκετοί λάτρεις των αυτοκινήτων που μπορούν να πραγματοποιήσουν ανεξάρτητα μικρές επισκευές στα αυτοκίνητά τους.
Αλλά για να είναι αρκετά επιτυχημένο το γκαράζ μιας ώρας ώστε να είναι κερδοφόρο, πρέπει να πληροί αρκετές σημαντικές προϋποθέσεις. Το πρώτο από αυτά είναι μια καλή τοποθεσία. Ένα γκαράζ κρυμμένο στα βάθη ενός συνεταιρισμού γκαράζ είναι απίθανο να είναι κατάλληλο για μια τέτοια επιχείρηση. Για να εξασφαλίσετε ροή πελατών, χρειάζεστε ένα μέρος με καλή κυκλοφορία οχημάτων και πεζών.
Η δεύτερη σημαντική προϋπόθεση είναι το ίδιο το γκαράζ, ή μάλλον ο εξοπλισμός σε αυτό. Αξίζει να σταθούμε σε αυτό το σημείο με περισσότερες λεπτομέρειες.
Εξοπλισμός
Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ωραίο γκαράζαυτοεξυπηρέτηση χωρίς ανελκυστήρα. Είναι αυτό το εργαλείο που μας επιτρέπει να παρέχουμε αρκετά άνετες συνθήκες για τους πελάτες, καθώς και την ασφάλειά τους. Ειδικά αν ο ανελκυστήρας δεν θα λειτουργεί από τον ίδιο τον πελάτη, αλλά από ειδικό χειριστή ή διαχειριστή συνεργείου.
Επιπλέον, το γκαράζ θα πρέπει να έχει άλλα εργαλεία που μπορεί να χρειαστούν κατά την επισκευή του αυτοκινήτου. Μεταξύ αυτών είναι μια υδραυλική πρέσα, πνευματικά κλειδιά κρούσης, μια μηχανή συγκόλλησης, κοπτικά ηλεκτρικά εργαλεία, δοχεία για τη συλλογή λαδιών, μια ποικιλία εξολκέων και μια πληθώρα διαφορετικών σετ κλειδιών. Το γεγονός ότι το γκαράζ πρέπει να θερμαίνεται και να φωτίζεται μάλλον δεν αξίζει να το συζητήσουμε ξεχωριστά. Αυτό είναι απαραίτητο.
Μόνο ένας ανελκυστήρας ψαλιδιού θα σας κοστίσει 200 χιλιάδες ρούβλια, αλλά καλό είναι να αγοράσετε πολλά από αυτά. Προσθέστε εδώ το κόστος για όλα τα υπόλοιπα εργαλεία, καθώς και για το φινίρισμα του δωματίου, την ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού, τα συστήματα πυρόσβεσης και την παρακολούθηση βίντεο. Το γκαράζ θα χρειαστεί επίσης έπιπλα.
Πελάτες
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πελάτες σας μπορεί να είναι τόσο ιδιοκτήτες αυτοκινήτων όσο και όσοι οδηγούν όλα τα άλλα είδη μεταφοράς, για παράδειγμα, μοτοσικλέτες και ποδήλατα. Μπορείτε επίσης να παρέχετε γκαράζ για επισκευές εξοπλισμός κηπουρικής. Μεταξύ των πελατών μπορεί να υπάρχουν μηχανικοί αυτοκινήτων με τη δική τους πελατεία που αποφασίζουν να πάρουν Πρόσθετο εισόδημαή αφήστε το πρατήριο για «δωρεάν ψωμί».
Το κόστος μιας ωριαίας ενοικίασης μπορεί να εξαρτάται από το ποιος θα νοικιάσει το γκαράζ σας και για ποιο σκοπό. Για παράδειγμα, το κόστος ενοικίασης εργαλείων για επισκευή ποδηλάτου ή εξοπλισμού κήπου μπορεί να οριστεί σε 170 ρούβλια ανά ώρα, ενοικίαση γκαράζ για επισκευή μοτοσικλετών - 190 ρούβλια, ενοικίαση ανελκυστήρα - 400 ρούβλια και ενοικίαση γκαράζ χωρίς χρήση ανελκυστήρα - 350 ρούβλια την ώρα.
Προσέλκυση πελατών
– ενοικίαση γκαράζ. Μετά από αυτή τη φράση, οι περισσότεροι από τους αναγνώστες μετατράπηκαν σε σκεπτικιστές, αλλά δεν χρειάζεται να βγάλουμε πρόωρα συμπεράσματα. Κάπου στο Διαδίκτυο υπήρχε ένα βιβλίο με τίτλο κάτι σαν "Golden Garage", συγγραφέας Vladimir Avdenin. Πολλοί έχουν διαβάσει αυτό το έργο συμβουλών, η εμπειρία άλλων ανθρώπων είναι πάντα ένα εξαιρετικό παράδειγμα. Η ενοικίαση ενός γκαράζ μπορεί να αποφέρει χρήματα, το κυριότερο είναι να ορίσετε σωστά τις προτεραιότητές σας.
Γκαράζ προς ενοικίαση: έναρξη επιχείρησης
Ενοικίαση γκαράζ: λεπτές αποχρώσεις
Θα χρειαστεί να το νοικιάσετε σε τιμή ίση με περίπου 1,5-2% του κόστους. Δεν πρέπει να αγοράσετε το πρώτο γκαράζ που συναντάτε, για παράδειγμα, για 150 χιλιάδες ρούβλια. και εκχωρεί αυτόματα 3.000 ρούβλια προς ενοικίαση. Θα πρέπει να αναζητήσετε τη σωστή επιλογή:
- Επιλέξτε την κατάλληλη εποχή για αγορά όταν οι τιμές γκαράζ είναι χαμηλότερες. Συνήθως αυτό είναι άνοιξη-καλοκαίρι, όταν υπάρχουν περισσότερες προσφορές.
- Αναζητήστε τις «σωστές» αυλές - με μικρό αριθμό θέσεων στάθμευσης. Διαφορετικά, λίγοι θα είναι πρόθυμοι να το βάλουν στο γκαράζ όταν θα μπορείτε να το πετάξετε κάτω από το παράθυρο.
- Δεν χρειάζεται να επιλέξετε ένα «ομορφότερο» και πιο ανθεκτικό γκαράζ. Το κόστος ενοικίασης είναι το ίδιο για ένα καινούργιο από χοντρό μέταλλο και ένα παλιό συγκολλημένο από κομμάτια. Ταυτόχρονα, το κόστος του τελευταίου είναι χαμηλότερο και η απόσβεση, κατά συνέπεια, είναι υψηλότερη. Το ίδιο ισχύει και για τις απολαύσεις όπως το κελάρι.
- Αυτό όμως που αξίζει να προσέξουμε είναι η παρουσία ασφαλείας κοντά στο γκαράζ και η παροχή ρεύματος και φωτός. Αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν το κόστος του ενοικίου.
- βρίσκω μέσο κόστοςενοικιάζοντας γκαράζ στην περιοχή, θα πρέπει να είναι ελαφρώς υψηλότερο από αυτό που σχεδιάζετε, ώστε το γκαράζ να νοικιάζεται με ευκολία.
- Προσπαθήστε να δείτε μια πιθανή αγορά ως ενοικιαστής, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα επιμέρους χαρακτηριστικά της περιοχής όπου βρίσκεται το γκαράζ.
- Μια συμφωνία ενοικίασης γκαράζ θα σας προστατεύσει από τους μη πληρωτές.
Πληροφορίες για σκεπτικιστές
Μια επιχείρηση αυτού του είδους είναι ένα παράπλευρο εισόδημα για έναν απλό εργαζόμενο. Στην πραγματικότητα, πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι οι τιμές για τα γκαράζ αυξάνονται συνεχώς. Και ακόμη και κατά τη διάρκεια της κρίσης, βυθίστηκαν πολύ λιγότερο από τις τιμές για . Λοιπόν, δεδομένης της συνεχιζόμενης ανάπτυξης του ρωσικού στόλου οχημάτων και της εξαιρετικής βραδύτητας των αρχών όσον αφορά την κατασκευή πολυώροφων χώρων στάθμευσης και τα παρόμοια, μπορούμε με βεβαιότητα να μιλήσουμε για περαιτέρω αύξηση των τιμών για οικονομικά μεταλλικά γκαράζ. Φυσικά, αυτό δεν είναι διάγραμμα, αλλά λειτουργεί.
Ο κύριος κίνδυνος είναι η εκκαθάριση του συνεταιρισμού λόγω ανάπτυξης. Ωστόσο, μπορείτε να προσπαθήσετε να πάρετε ένα σχέδιο ανάπτυξης από τη διοίκηση της πόλης. Επιπλέον, ορισμένοι συνεταιρισμοί βρίσκονται σε ιδιωτικοποιημένες εκτάσεις, γεγονός που περιπλέκει τη διαδικασία κατεδάφισής τους. Αν ο ιδιοκτήτης έχει τέτοια τύχη, θα του δοθεί αποζημίωση, άλλο γκαράζ ή μερίδιο στο πάρκινγκ, που θα του επιτρέψει να αποζημιώσει τις απώλειες.
Οι επιλογές ανάπτυξης μπορεί να είναι διαφορετικές: από την αύξηση του αριθμού των γκαράζ έως την στροφή προς την οργάνωση στάθμευσης (αλλά εδώ συμμετέχουν ήδη και άλλα «ενδιαφερόμενα μέρη» και εμφανίζονται έξοδα «εκπροσώπησης» και «ασφάλειας»)
συμπέρασμα
Πολλοί το σκέφτονται. Η ενοικίαση του γκαράζ σας είναι μια καλή επιλογή παράπλευρου εισοδήματος. Επιπλέον, η κατάσταση έχει ως εξής: για μια μικροπεριφέρεια 1000 υπάρχει μόνο ένας συνεταιρισμός με ~100 κανονικά γκαράζ, εκ των οποίων το 40% είναι κατειλημμένα από σκουπίδια (με τη μορφή οικιακών ειδών ή σχεδόν αχρησιμοποίητα Σοβιετικά αυτοκίνητα 70-80 ετών). Ο χώρος στάθμευσης κοντά στους φύλακες είναι γεμάτος αυτοκίνητα κάθε βράδυ. Οι χώροι στάθμευσης εκτός δρόμου είναι επίσης γεμάτοι.
Οι άνθρωποι νοικιάζουν για 1900-2500 ρούβλια/μήνα. γκαράζ, το κόστος του οποίου είναι 135.000 ρούβλια. Αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης του βγάζει το 17% του κέρδους στον αυτοκινητιστή (εξαιρουμένων των αυξήσεων τιμών) χωρίς καμία απολύτως ταλαιπωρία. Ταυτόχρονα, το 1900-2500 δεν είναι το πολύ χαμηλή τιμήΓια μεγάλη πόλη. Υπάρχει κάτι να σκεφτούμε. Και αν υπάρχουν 5-10 τέτοια αντικείμενα, τότε αυτή είναι μια καλή αύξηση του μισθού.
Η έναρξη ενός νέου επιχειρηματικού έργου, καθώς και η ανάπτυξη ενός υπάρχοντος, απαιτεί επένδυση χρημάτων, χρόνου και παρουσία επιχειρηματικού πνεύματος. Ιστορικά, υπήρχε η άποψη ότι η έναρξη μιας κερδοφόρας επιχείρησης ήταν αδύνατη χωρίς σημαντικές επενδύσεις κεφαλαίων.
Γκαράζ προς ενοικίαση: η επιχείρηση ή το πρόσθετο εισόδημα εξαρτάται από εσάς
Εάν υπάρχει επιθυμία να εργαστείτε για τον εαυτό σας, δεν υπάρχει φόβος να επικοινωνήσετε με τις ρυθμιστικές αρχές (υγειονομικός και επιδημιολογικός σταθμός, πυροσβεστική επιθεώρηση και άλλοι), και επίσης υπάρχει πολύς ελεύθερος χρόνος, τότε είναι πολύ πιθανό να εισέλθετε στην πόλη αγορά υπηρεσιών με εξέλιξη που ουσιαστικά απαιτεί μικρές επενδυτικές ενέσεις. Μια τέτοια επιχειρηματική ιδέα είναι η ενοικίαση ενός ή περισσότερων γκαράζ V ενοίκιοιδιοκτήτες αυτοκινήτων.
Εάν στον «οικογενειακό ισολογισμό» υπάρχει ένα άδειο γκαράζ, το οποίο κληρονομήθηκε από μια γιαγιά, τη θεία ή τον θείο, δεν έχει σημασία, μπορούμε να υποθέσουμε ότι «η συμφωνία είναι στην τσάντα».Σε περιπτώσεις που υπάρχει δωρεάν κατάλληλους χώρουςδεν είναι διαθέσιμο, πρέπει να δημιουργηθεί. Επιπλέον, είναι δυνατό και ακόμη και απαραίτητο να κατασκευαστεί όχι μία, αλλά μια ολόκληρη σειρά χώρων - όλα εξαρτώνται από τους οικονομικούς πόρους που διατίθενται για αυτό το έργο. Δεν θα υπάρξουν προβλήματα με υλικά και εργασία - υπάρχει αρκετό από αυτό στην αγορά. Και τότε όλα είναι απλά: το γκαράζ νοικιάζεται σε ιδιοκτήτες αυτοκινήτων.
Ποιος χρειάζεται ένα γκαράζ για ενοικίαση;
Ποιος θα χρησιμοποιήσει μια τέτοια υπηρεσία; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να υπολογίσετε πού ακριβώς μπορεί να βάλει ο ιδιοκτήτης του " σιδερένιο άλογο", όταν δεν το χρησιμοποιείτε. Πρώτον, στάθμευση επί πληρωμή. Το κόστος "διανυκτέρευσης" αυτοκινήτου σε φυλασσόμενο χώρο ποικίλλει ανάλογα με τις συνθήκες της υπηρεσίας: εσωτερικός ή εξωτερικός χώρος, εάν έχει εγκατασταθεί ή όχι σύστημα παρακολούθησης βίντεο κ.λπ.
Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης παρκάρει το αυτοκίνητο σε ένα στεγασμένο πάρκινγκ με δεκάδες κάμερες κλειστού κυκλώματος τοποθετημένες περιμετρικά, δεν υπάρχει εγγύηση για την ασφάλεια του αυτοκινήτου. Άλλωστε ούτε η διοίκηση ούτε οι φύλακες φέρουν καμία ευθύνη.
Η δεύτερη επιλογή είναι να παρκάρετε το αυτοκίνητο στην είσοδο. Εδώ όλα είναι εντελώς δυσμενή: βροχή, χιόνι και άλλες βροχοπτώσεις εγκαθίστανται στο αμάξωμα του αυτοκινήτου, οι γείτονες παραπονιούνται για τη μυρωδιά της βενζίνης ή οι συναγερμοί σβήνουν, παγάκια πέφτουν από την οροφή και καταστρέφουν το όχημα κ.λπ.
Είναι πολύ πιο εύκολο να πληρώσεις για την υπηρεσία, να βάλεις το αυτοκίνητο στο δικό σου, ακόμη και νοικιασμένο, γκαράζ, να το κλειδώσεις με λουκέτο και να κοιμηθείς ήσυχος. Αυτές είναι οι κατηγορίες πολιτών στις οποίες πρέπει να επικεντρωθεί ένας επιχειρηματίας.
Όπως οποιοσδήποτε επιχείρηση, ενοικίαση γκαράζπρέπει να αποφέρει εισόδημα. Εάν λάβουμε υπόψη την περίπτωση της κατασκευής μιας εγκατάστασης αποθήκευσης για παράδοση, τότε η απόσβεση θα γίνει σε τρία χρόνια.Το έργο θα αρχίσει να φέρνει άξια μερίσματα ύψους περίπου 30 - 40 χιλιάδων ρούβλια. Όταν δημιουργείτε πολλά δωμάτια, η επιστροφή θα είναι πολύ πιο σημαντική.
Ενοικίαση γκαράζ στη Μόσχα - ποιο είναι το κόστος;
Τα περισσότερα από τα ιδιωτικά γκαράζ και οι χώροι στάθμευσης στη Μόσχα βρίσκονται σε μη οικιστικές περιοχές. Το τέλος ενοικίασης για τέτοιες εγκαταστάσεις καθορίζεται από τη διοίκηση της πόλης και για περισσότερο από ένα χρόνο οι αρχές διατήρησαν την τιμή στο ίδιο επίπεδο - 130 ρούβλια ανά 1 τ.μ. μετρητής. Η ελάχιστη πληρωμή μπορεί να καταβληθεί μόνο από προνομιακές κατηγορίες ιδιοκτητών αυτοκινήτων: άτομα με αναπηρία του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, συνταξιούχοι, βετεράνοι εργασίας κ.λπ.Προβλέπεται ότι η ελάχιστη πληρωμή θα αυξηθεί στα 160 ρούβλια. για 1 τετρ. μετρητής.
Μέση αγορά κόστος ενοικίασης γκαράζ στη Μόσχααυξάνεται συνεχώς. Εάν το 2006 η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου ενός τέτοιου δωματίου ή χώρου στάθμευσης ήταν κατά μέσο όρο 840 ρούβλια, τώρα είναι απίθανο να μπορείτε να βρείτε κάτι φθηνότερο από 920 ρούβλια. Επιστροφή στην κορυφή του χρόνουτο ενοίκιο προβλέπεται να αυξηθεί στα 1000 ρούβλια. Κατά μέσο όρο, ένα γκαράζ έχει έκταση 12 - 20 τετραγωνικών μέτρων. μέτρα, και χώρος στάθμευσης- 10 τετρ. Μ.
Ανάλογα με την εδαφική θέση του υπόγειου κιβωτίου, η τιμή μιας θέσης μπορεί να κυμαίνεται από 200 χιλιάδες δολάρια για ένα σπίτι ελίτ, 150 χιλιάδες δολάρια για μια επιχειρηματική θέση και 100 - 120 χιλιάδες δολάρια για ένα νέο κτίριο οικονομικής θέσης στους δακτυλίους της 3ης περιοχής . Η περιοχή κοντά στη Μόσχα έχει θέσεις στάθμευσης στην τιμή των 25 - 30 χιλιάδων δολαρίων.
Η ενοικίαση γκαράζ στη Μόσχα φθηνή - είναι δυνατή
Μια οικονομική επιλογή για την αποθήκευση σας όχημανοικιάζει γκαράζ σε συνεταιρισμό γκαράζ στη Μόσχα με κόστος 2,5 - 4,5 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Ακόμα κι αν αυτά τα «απομεινάρια της σοβιετικής εποχής» μοιάζουν με σκουριασμένα σιδερένια κουτιά, δηλ. τελείως αμερόληπτη πάντως η τιμή του τεύχους είναι αρκετά αποδεκτή. Ένα ατυχές είναι ότι πολλοί συνεταιρισμοί θα χάσουν το δικαίωμά τους να χρησιμοποιούν στο εγγύς μέλλον οικόπεδα, που εκδόθηκε πριν από 30 - 40 χρόνια.
Η μίσθωση μιας θέσης στάθμευσης στην πρωτεύουσα είναι μια πολύ δαπανηρή προσπάθεια. Ωστόσο, αν κοιτάξετε, μπορείτε να βρείτε επιλογές που δεν θα επιβαρύνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό.Για παράδειγμα, ένα κουτί που βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης μπορεί να ενοικιαστεί για 4 - 6 χιλιάδες ρούβλια, κοντά στο κέντρο - για 7 - 10 χιλιάδες ρούβλια. Κατά τη διάρκεια ενός έτους αυτό ανέρχεται σε ένα σημαντικό ποσό. Η μηνιαία ενοικίαση ενός σιδερένιου "κουτιού" της GSK, που βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης, θα κοστίσει 3 - 7 χιλιάδες ρούβλια. Η ηλεκτρική ενέργεια και ο καθαρισμός πληρώνονται ξεχωριστά κάθε μήνα - επιπλέον 1,5 - 2 χιλιάδες ρούβλια.
Εάν ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου δεν χρειάζεται ηλεκτρική ενέργεια, τότε μπορείτε να βρείτε σιδερένια κουτιά χωρίς φως στα περίχωρα για 2 χιλιάδες ρούβλια. Για τούβλο ή γκαράζ από σκυρόδεμαμε φως και ασφάλεια θα πρέπει να πληρώσετε στον ιδιοκτήτη 4 - 5 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Εάν οι όροι ενοικίασης ενός κουτιού ταιριάζουν στον πελάτη και σκοπεύει να χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε είναι προτιμότερο να συνάψετε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του.
