Πολλές ρωσικές επιχειρήσεις επιδιώκουν να υπογράψουν συμφωνία μίσθωσης ακινήτων με έναν ή τον άλλο κρατικό φορέα - κρατικό ή δημοτικό. Για να επιτευχθεί αυτό, οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων είναι στην ευχάριστη θέση να συμμετέχουν σε διάφορους διαγωνισμούς και δημοπρασίες. Ποιος είναι ο στόχος των επιχειρηματιών που εμπλέκονται στη διαδικασία επικοινωνίας με τις αρχές;

Η ενοικίαση ως τρόπος εξοικονόμησης χρημάτων

Ενοίκιο δημοτική περιουσία- μια διαδικασία που στο ρωσικό επιχειρηματικό περιβάλλον θεωρείται εξαιρετική εναλλακτική λύση σε αντίστοιχη συμφωνία με εμπορικό οργανισμό.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτή ή η άλλη αποθήκη, γραφείο ή άλλος χώρος ιδιοκτησίας του δήμου είναι, κατά κανόνα, πολύ φθηνότεροι από τις εγκαταστάσεις που προσφέρουν τα νομικά πρόσωπα. Και πολλοί επιχειρηματίες είναι πολύ χαρούμενοι που λαμβάνουν το δικαίωμα μίσθωσης δημοτικής περιουσίας.

Χαρακτηριστικά δημοτικής περιουσίας

Ποιες είναι οι ιδιαιτερότητες της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν οι τοπικές αρχές; Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 215 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η περιουσία που ανήκει σε πόλεις, αγροτικούς οικισμούς και άλλες διοικητικές-εδαφικές ενότητες στο επίπεδο των οποίων εφαρμόζεται η τοπική αυτοδιοίκηση θεωρείται ότι ανήκει δημοτικού τύπου. Συχνά το αντίστοιχο είδος ιδιοκτησίας εκχωρείται σε μεμονωμένα ιδρύματα. Αν δεν ισχύει αυτό, τότε περιλαμβάνεται ως περιουσιακό στοιχείο στο δημοτικό ταμείο.

Εάν ένας επιχειρηματίας θέλει να μάθει εάν είναι δυνατή η ενοικίαση δημοτικών ακινήτων του ενός ή του άλλου τύπου, τότε τέτοιες πληροφορίες συνήθως δημοσιεύονται στους ιστότοπους των τοπικών αρχών. Αλλά ακόμα κι αν για κάποιο λόγο δεν υπάρχουν σχετικά στοιχεία για τους δημοτικούς διαδικτυακούς πόρους, τότε ο επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτημα στην τοπική αυτοδιοίκηση. Η υπηρεσία παροχής σχετικών πληροφοριών σε επιχειρηματία θα πρέπει να παρέχεται από τον δήμο δωρεάν.

Θέματα μισθωτικών σχέσεων

Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι δυνατό για τους επιχειρηματίες να αγοράσουν ακίνητα για χρήση όχι μόνο δημοτικού, αλλά και κρατικού τύπου. Υπάρχουν ελάχιστες θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ της διαδικασίας εκμίσθωσης δημοτικής περιουσίας και ανάλογων ενεργειών με τη συμμετοχή κρατικών αρχών, αφού όλες αυτές οι διαδικασίες ρυθμίζονται από τους ίδιους νόμους.

Είδη συμβάσεων

Μπορεί επίσης να σημειωθεί ότι το ενοίκιο δεν είναι η μόνη επιλογή αλληλεπίδρασης μεταξύ μιας κρατικής αρχής σε ένα ή άλλο επίπεδο και μιας επιχείρησης. Η ιδιαιτερότητα των σχετικών συμβολαίων είναι ότι το ακίνητο μεταβιβάζεται από τον εκμισθωτή έναντι αμοιβής για προσωρινή χρήση.

Είναι επίσης δυνατή η σύναψη συμφωνίας δωρεάν χρήση. Σύμφωνα με μια τέτοια σύμβαση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το ακίνητο σε άλλο μέρος, το οποίο με τη σειρά του πρέπει να το επιστρέψει στον ιδιοκτήτη στην ίδια κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη επιτρεπόμενη φθοράή με τη μορφή που προβλέπεται στη σύμβαση.

Εκτός από τέτοιου είδους συναλλαγές όπως η μίσθωση κρατικής και δημοτικής περιουσίας και οι συμφωνίες για δωρεάν χρήση, είναι επίσης δυνατή η σύναψη συμβάσεων για διαχείριση καταπιστεύματος της περιουσίας. Σύμφωνα με τέτοιες συμφωνίες, ένας δήμος ή μια κρατική υπηρεσία μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία σε αντισυμβαλλόμενο που εκπροσωπείται από μια επιχείρηση για αόριστο χρονικό διάστημα. Με τη σειρά του, το άλλο μέρος πρέπει να διαχειριστεί την προκύπτουσα περιουσία προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη ή άλλου δικαιούχου.

Συμφωνία, αντικείμενο της οποίας είναι η μίσθωση δημοτικής περιουσίας, μπορεί επίσης να αντικατασταθεί από σύμβαση που προβλέπει την υπεύθυνη αποθήκευση συγκεκριμένου ακινήτου και την ταυτόχρονη χρήση του. Επίσης είναι δυνατή η σύναψη δανειακής σύμβασης, το αντικείμενο της οποίας είναι το κατάλληλο είδος υλικών περιουσιακών στοιχείων.

Ωστόσο, η μίσθωση ομοσπονδιακής και δημοτικής περιουσίας στην πράξη πραγματοποιείται κυρίως στο πλαίσιο των συνήθων μισθώσεων. Αν και, φυσικά, σε επίπεδο συγκεκριμένων δήμων μιας συγκεκριμένης περιοχής, είναι δυνατές διαφορετικές προσεγγίσεις στο θέμα της αλληλεπίδρασης με τις επιχειρήσεις. Το κυριότερο είναι ότι οι αντίστοιχες ενέργειες των αρχών δεν έρχονται σε αντίθεση με τη νομοθεσία που ρυθμίζει τις σχέσεις των κρατικών και δημοτικών φορέων με τις ιδιωτικές επιχειρήσεις.

Χαρακτηριστικά συμβάσεων μίσθωσης με δήμους

Η κύρια νομική πράξη που ορίζει τη διαδικασία μίσθωσης δημοτικής περιουσίας είναι ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 135. Σύμφωνα με τις διατάξεις του, ακίνητα που δεν εκχωρούνται με τη μορφή οικονομικής ιδιοκτησίας σε συγκεκριμένο φορέα σε επίπεδο τοπικής αυτοδιοίκησης μπορούν να παραδοθούν σε επιχειρηματίες μόνο σε ανταγωνιστική βάση (ή δημοπρασία). Αντίστοιχη διαδικασία πρέπει να διενεργείται εάν το ακίνητο ανήκει σε δημοτική ενιαία επιχείρηση. Επιπλέον, δεν έχει σημασία αν πρόκειται για οικονομική ή επιχειρησιακή διαχείριση. Οι ίδιοι κανόνες θα ισχύουν εάν το ακίνητο ανήκει σε αυτόνομη κρατική υπηρεσία ή δημοτικό φορέα, αλλά υπόκειται σε λειτουργική διαχείριση.

Τα χαρακτηριστικά των αγώνων

Έτσι, σε ορισμένες περιπτώσεις, η ενοικίαση δημοτικής περιουσίας είναι δυνατή μόνο μετά από διαγωνισμό. Οι κανόνες σύμφωνα με τους οποίους οργανώνονται αυτές οι διαδικασίες καταγράφονται σε ένα από τα Διατάγματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μιας υπηρεσίας που είναι υπεύθυνη για τη σωστή αλληλεπίδραση μεταξύ κυβέρνησης και επιχειρήσεων από πολλές απόψεις. Η σχετική κανονιστική πράξη που εκδόθηκε από την αντιμονοπωλιακή υπηρεσία περιέχει κατάλογο με τα είδη ακινήτων για τα οποία απαιτούνται πλειστηριασμοί ενοικίασης. Με τη σειρά τους, οι διατάξεις του Διατάγματος της FAS Ρωσίας ενδέχεται να συμπληρώσουν Κανονισμοί, που δημοσιεύεται σε επίπεδο επιμέρους δήμων. Αυτά τα έγγραφα είναι συνήθως διαθέσιμα στους ιστότοπους της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Η ιδιαιτερότητα της διεξαγωγής διαγωνισμών, το αντικείμενο των οποίων είναι η σύναψη σύμβασης μίσθωσης δημοτικής περιουσίας, είναι ότι οι πληροφορίες σχετικά με αυτές τις εκδηλώσεις πρέπει να δημοσιεύονται στο Διαδίκτυο στον ιστότοπο torgi.ru, που ανήκει στο Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης.

Όταν δεν γίνονται αγώνες

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η διεξαγωγή των εν λόγω διαγωνισμών δεν είναι απαραίτητη. Σε ποιες περιπτώσεις είναι δυνατή η ενοικίαση δημοτικών ακινήτων χωρίς πλειοδοσία; Αυτά τα σημεία ρυθμίζονται από το άρθρο 17 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 135. Ας τους δούμε.

Το πρώτο σενάριο, το οποίο προϋποθέτει ότι η μίσθωση δημοτικής περιουσίας είναι δυνατή χωρίς διαγωνισμό, μπορεί να εφαρμοστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του κεφαλαίου 5 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 135, αντανακλώντας τη δυνατότητα καθορισμού ορισμένων προτιμήσεων εκ μέρους των δημοτικών αρχών.

Το δεύτερο σενάριο προϋποθέτει ότι ο διαγωνισμός έχει ήδη διεξαχθεί, αλλά σύμφωνα με τους κανόνες που περιέχονται στις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 44, δηλαδή στο πλαίσιο μιας δημοτικής σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή, η περίοδος ενοικίασης του αντικειμένου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη διάρκεια του αντίστοιχου τύπου σύμβασης.

Η τρίτη επιλογή, στην οποία δεν απαιτείται διαγωνισμός, είναι η ενοικίαση ακινήτου για περίοδο που δεν υπερβαίνει τις 30 ημέρες εντός έξι μηνών. Ταυτόχρονα, είναι απαράδεκτη η εκ νέου σύναψη συμβάσεων μεταξύ του δήμου και του ίδιου αντισυμβαλλομένου μετά την ολοκλήρωση της σύμβασης εντός της καθορισμένης προθεσμίας.

Σημειώνεται επίσης ότι διαγωνισμός, αντικείμενο του οποίου είναι η παροχή μίσθωσης δημοτικής περιουσίας, δεν μπορεί να διεξαχθεί εάν συνεπάγεται παράταση υφιστάμενων συμβάσεων μεταξύ επιχειρηματιών και δήμων.

Ο διαγωνισμός δεν μπορεί να διεξαχθεί εάν τα δικαιώματα δημοτικής και άλλης περιουσίας παραχωρούνται σε εταιρείες δυνάμει των διατάξεων διεθνών συνθηκών που έχουν υπογραφεί από τη Ρωσική Ομοσπονδία, διακυβερνητικών συμφωνιών, καθώς και ομοσπονδιακών νόμων που θεσπίζουν ειδική διαδικασία για τη χρήση της ιδιοκτησίας και άλλες νομικές πράξεις: Προεδρικά διατάγματα, κυβερνητικά ψηφίσματα ή, για παράδειγμα, δικαστικές αποφάσεις που έχουν τεθεί σε ισχύ.

Οι διαγωνισμοί δεν γίνονται εάν ο δήμος μεταβιβάσει θρησκευτικά κτίρια, κατασκευές και άλλα είδη περιουσίας σε θρησκευτικές οργανώσεις για δωρεάν χρήση.

Επίσης, ενδέχεται να μην χρειαστούν πλειστηριασμοί εάν το ακίνητο μεταβιβαστεί υπέρ άλλων κυβερνητικών φορέων σε κρατικό ή δημοτικό επίπεδο, καθώς και εκτός προϋπολογισμού ή, για παράδειγμα, της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσίας.

Μπορεί επίσης να σημειωθεί ότι η διαδικασία που εξετάσαμε, στο πλαίσιο της οποίας μισθώνεται η περιουσία των δήμων και των κρατικών αρχών, δεν ισχύει για τις περιοχές που ρυθμίζονται από τους Κώδικες Γης, Υδάτων, Δασών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως καθώς και νόμοι για το υπέδαφος.

Ακίνητο σε χρήση: δύο επιλογές

Έτσι, οι επιχειρηματίες έχουν πολλές ευκαιρίες να αποκτήσουν έναν φθηνό πόρο με τη μορφή δημοτικής περιουσίας. Πρώτα απ 'όλα, μπορούμε να σημειώσουμε το γεγονός ότι οι συμφωνίες μεταξύ επιχειρήσεων και αρχών μπορούν να παρουσιαστούν σε μεγάλη ποικιλία: με τη μορφή συμβάσεων μίσθωσης, δωρεάν χρήσης, διαχείριση εμπιστοσύνης κ.λπ. Η χρήση καθεμίας από τις επιλογές που προβλέπει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι δυνατή στο πλαίσιο δύο κύριων σχημάτων:

Σε περίπτωση υποβολής προσφορών (διαγωνισμοί ή πλειστηριασμοί), το αντικείμενο των οποίων είναι το δικαίωμα της εταιρείας να συνάψει συμφωνία του ενός ή του άλλου τύπου με δήμο ή κυβερνητική αρχή.

Σύναψη σύμβασης χωρίς διενέργεια διαγωνισμών ή πλειστηριασμών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εν λόγω συναλλαγές ονομάζονται διαγωνισμοί, σε άλλες - δημοπρασίες. Ποιος όρος είναι πιο σωστός;

Διαγωνισμός ή δημοπρασία;

Ανάλογα με το πλαίσιο και μια σειρά από συγκεκριμένα χαρακτηριστικά της διαδικασίας, και οι δύο όροι μπορούν να χρησιμοποιηθούν αρκετά νομικά. Αν μιλάμε γιασχετικά με τον διαγωνισμό, υποτίθεται ότι οι αιτήσεις των συμμετεχόντων θα υποβληθούν σε κλειστή μορφή (για παράδειγμα, σε φακέλους). Οι διαγωνιζόμενοι δεν θα γνωρίζουν τις λεπτομέρειες των προσφορών.

Ο πλειστηριασμός, με τη σειρά του, είναι ο καθορισμός της πιο κερδοφόρας επιλογής για τον δήμο με βάση κυρίως τον δημόσιο διαγωνισμό. Δηλαδή, ένας ή ο άλλος συμμετέχων στον διαγωνισμό για το δικαίωμα σύναψης σύμβασης μίσθωσης δημοτικής περιουσίας γνωρίζει τι προσφέρει ο ανταγωνιστής και μπορεί να προσπαθήσει να υποβάλει μια πιο κερδοφόρα προσφορά για τον ιδιοκτήτη.

Πώς διεξάγεται η δημοπρασία

Ανάλογα με το αν διεξάγεται δημοπρασία ή διαγωνισμός, οι κανόνες διεξαγωγής των δημοπρασιών ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς. Όπως σημειώσαμε παραπάνω, αν μιλάμε για διεξαγωγή διαγωνισμού, τότε μόνο η σύνθεση των συμμετεχόντων παραμένει δημόσια. Εάν η εκδήλωση διεξάγεται σε μορφή δημοπρασίας, όλες οι πληροφορίες σχετικά με τους συμμετέχοντες και τις προτάσεις που υποβάλλουν είναι ανοιχτές.

Ο δήμος στον οποίο ανήκει το ακίνητο δημιουργεί ειδική επιτροπή. Οι κύριες λειτουργίες του: εργασία με φακέλους που περιέχουν προτάσεις από ανταγωνιστές, δημιουργία του κύκλου των ατόμων που έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες για την εκδήλωση, έρευνα των ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων και άλλων χαρακτηριστικών κάθε εφαρμογής, προσδιορισμός των νικητών ανταγωνιστών ή συμμετεχόντων στη δημοπρασία.

Η μίσθωση δημοτικής περιουσίας είναι δυνατή προς όφελος όχι μόνο νομικά πρόσωπα, αλλά και πολίτες και μεμονωμένους επιχειρηματίες. Δηλαδή, υποκείμενα έννομων σχέσεων σε οποιοδήποτε από αυτά τα νομικά καθεστώτα μπορούν να συμμετέχουν στους εν λόγω διαγωνισμούς και πλειστηριασμούς.

Αναθεώρηση των αιτήσεων

Ας μελετήσουμε την πτυχή που αφορά την εξέταση των αιτήσεων των προσφερόντων. Οι κύριες διατάξεις που ρυθμίζουν τη σχετική διαδικασία καθορίζονται σε επίπεδο δημοτικής νομοθεσίας. Ωστόσο, οι ακόλουθες συνθέσεις μπορούν να θεωρηθούν αρκετά τυπικές.

Οι δήμοι εξετάζουν συνήθως τις αιτήσεις που έχουν λάβει εντός ενός μηνός από τη στιγμή της αποστολής του σχετικού εγγράφου από τον διαγωνιζόμενο.

Οι αιτήσεις εξετάζονται μόνο εφόσον μαζί τους έχουν αποσταλεί τα απαιτούμενα από τους κανονισμούς του διαγωνισμού δικαιολογητικά. Κατά κανόνα, είναι η ακόλουθη λίστα:

• γραπτή αίτηση που απευθύνεται στον επικεφαλής της αρχής·
• συστατικά έγγραφα του συμμετέχοντα, πιστοποιητικά εγγραφής της νομικής οντότητας, καθώς και πηγές που επιβεβαιώνουν το καθεστώς του προσώπου που θα υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης εάν η εταιρεία περάσει τον διαγωνισμό·
• Τραπεζικά στοιχεία του πλειοδότη·
• έγγραφα που αντικατοπτρίζουν τα στοιχεία του ισολογισμού της επιχείρησης.

Στην περίπτωση αυτή, η αρμόδια για τη διεξαγωγή του διαγωνισμού αρχή μπορεί να ζητήσει από τον συμμετέχοντα άλλα έγγραφα, εφόσον προβλέπεται από το νόμο.

Το βασικό κριτήριο για τον προσδιορισμό του νικητή του διαγωνισμού είναι Καλύτερες συνθήκεςεκτέλεση της σχετικής σύμβασης. Με τη σειρά του, ο νικητής της δημοπρασίας είναι ο οργανισμός που πρόσφερε τα περισσότερα υψηλό κόστοςσυμφωνίες για το δήμο. Η μίσθωση δημοτικής περιουσίας είναι δυνατή μόνο υπέρ των νικητών.

Προτιμήσεις

Ενδιαφέρουσες διατάξεις περιέχονται στο άρθρο 18 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 209. Λέει ότι οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις έχουν το δικαίωμα να βασίζονται σε ορισμένα μέτρα στήριξης από τους δήμους με τη μορφή δωρεάν ή σιωπηρών προνομιακούς όρουςμεταβίβαση ακινήτου για προσωρινή χρήση. Ταυτόχρονα, λίστες ακινήτων που μπορούν να μισθωθούν στο πλαίσιο κατάλληλων μέτρων στήριξης θα πρέπει να είναι διαθέσιμες στο ευρύ κοινό - στα μέσα ενημέρωσης ή στους επίσημους ιστότοπους των κυβερνητικών αρχών. Η ενοικίαση δημοτικών ακινήτων σε προνομιακή μορφή είναι δυνατή για περίοδο τουλάχιστον 5 ετών. Ωστόσο, μπορεί να μειωθεί εάν η επιχειρηματική οντότητα υποβάλει κατάλληλη αίτηση.

Εκμίσθωση δημοτικής περιουσίας και ΦΠΑ

Σημαντική πτυχή είναι ο υπολογισμός του ΦΠΑ κατά την ενοικίαση δημοτικών ακινήτων. Αντικείμενο καταβολής του αναλογούντος φόρου θα είναι η επιχείρηση που μίσθωσε το συγκεκριμένο ακίνητο.

Το μέγεθος της φορολογικής βάσης καθορίζεται αθροίζοντας το ποσό του ενοικίου για κάθε ακίνητο. Ο ενοικιαστής πρέπει να δημιουργήσει τιμολόγιο εντός 5 ημερών από την ημερομηνία πληρωμής. Επίσης, ευθύνη του είναι να υποβάλει δήλωση ΦΠΑ έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα της φορολογικής περιόδου.

Πού πηγαίνουν τα έσοδα από την ενοικίαση;

Πού αποστέλλει ο δήμος τα κεφάλαια που έλαβε από την παροχή ακινήτου προς ενοικίαση; Κατά κανόνα, τα έσοδα προορίζονται για την ενημέρωση και τη διατήρηση της υλικοτεχνικής βάσης της κρατικής αρχής. Τα κεφάλαια μεταφέρονται σε ειδικό λογαριασμό προϋπολογισμού, από τον οποίο στη συνέχεια μεταφέρονται στον λογαριασμό του ίδιου του ιδρύματος εντός των ορίων που προβλέπει ο νόμος.

Εκπρόσωποι μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων μπορούν να αποκτήσουν χώρους για εργασίες γραφείου ή παραγωγικές δραστηριότητες εάν υπογράψουν σύμβαση μίσθωσης με τις δημοτικές αρχές ή φορείς Ρωσική Ομοσπονδία.

Σημαντικά χαρακτηριστικά μιας σύμβασης μίσθωσης με κρατικές και δημοτικές αρχές

ΣΕ επιτακτικόςΓια να νοικιάσετε δημοτικό ακίνητο πρέπει να περάσετε από ειδική διαδικασία. Επιπλέον, υποδηλώνει την ανάγκη να γνωρίζουμε ορισμένους περιορισμούς. Στις περισσότερες περιπτώσεις, πρέπει να διεξαχθεί διαγωνισμός, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για τη διεξαγωγή διαγωνισμού.

Πώς γίνονται οι διαγωνισμοί για συμβάσεις;

Η υποβολή προσφορών (πραγματική και ηλεκτρονική) πρέπει να διεξάγεται με τη μορφή δημοπρασίας, διαγωνισμού ή άλλης μορφής, η οποία ορίζεται αρχικά από το νόμο (ρήτρα 4, άρθρο 447 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σε αυτή την περίπτωση, η κύρια διαφορά στις μορφές προϋποθέτει ότι στη δημοπρασία οι συμμετέχοντες ανταγωνίζονται μόνο στην τιμή. Σε έναν διαγωνισμό, ο διαγωνισμός πρέπει να διεξάγεται βάσει πολλών προϋποθέσεων, η τήρηση των οποίων καθορίζεται από την επιτροπή διαγωνισμού. Η νομοθεσία καθορίζει πάντα τους κανόνες για τη διεξαγωγή πλειστηριασμών, μετά τους οποίους καθίσταται δυνατή η σύναψη συμφωνίας για τη μίσθωση δημοτικής περιουσίας:

1. Στο αρχικό στάδιο, πραγματοποιείται γνωστοποίηση διαγωνισμού ή δημοπρασίας.
2. Όλη η τεκμηρίωση αναπτύσσεται, η οποία θα καθορίσει περαιτέρω τα χαρακτηριστικά της εκδήλωσης.
3. Οι αιτήσεις αναμένεται να υποβληθούν και να εξεταστούν.
4. Στη συνέχεια πραγματοποιείται το κύριο στάδιο με τη μορφή πλειοδοσίας.
5. Με βάση τα αποτελέσματα της διαδικασίας, συντάσσεται συμφωνία με το επιλεγμένο άτομο.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ειδοποίηση πρέπει να περιέχει υποχρεωτικές πληροφορίες, οι οποίες καθορίζονται από την παράγραφο 3 του άρθρου 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έτσι, ποιες πληροφορίες πρέπει να προσδιορίζονται στην ειδοποίηση για κάθε συμμετέχοντα στην προγραμματισμένη εκδήλωση:

1. Χρόνος, τόπος, μορφή διαπραγμάτευσης.
2. Θέμα της προγραμματισμένης εκδήλωσης.
3. Βάρη για τα ακίνητα που πωλούνται.
4. Η σειρά της εκδήλωσης.
5. Αρχικό κόστος δημοτικής περιουσίας.

Ποιοι μπορούν να συμμετέχουν στη δημοπρασία

Σπουδαίος! Η ρήτρα 2 του άρθρου 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει πλήρης λίστασυμμετέχοντες, καθένας από τους οποίους πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις. Ένας συμμετέχων μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την οργανωτική και νομική μορφή ιδιοκτησίας που καθορίζει. Επιπλέον, η εκδήλωση μπορεί να περιλαμβάνει άτομοή μεμονωμένος επιχειρηματίας εάν έχει συμφέρον να συνάψει σύμβαση μίσθωσης.

Οι κανόνες για τη διεξαγωγή εκδηλώσεων καθορίζουν απαραίτητα τις απαιτήσεις για όλους τους διαγωνιζόμενους, τις προϋποθέσεις συμμετοχής σε διαγωνισμούς, δημοπρασίες και τα έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν για να γίνει κάποιος συμμετέχων στη διαδικασία επιλογής. Ο αιτών όχι μόνο πρέπει να υποβάλει έγγραφα για τα οποία χρησιμοποιείται συγκεκριμένο πρότυπο συμπλήρωσης, αλλά και να εγγυάται την ακρίβεια των παρεχόμενων πληροφοριών. Εάν οι πληροφορίες παρέχονται ανακριβή, ο αιτών πρέπει να αποκλειστεί από το διαγωνισμό ή τη δημοπρασία, ανεξάρτητα από το στάδιο της εκδήλωσης.

Χαρακτηριστικά εκδηλώσεων και νομοθετικός σχεδιασμός

Ο διοργανωτής της δημοπρασίας μπορεί να καθορίσει μόνο εκείνες τις απαιτήσεις για τους συμμετέχοντες που προβλέπονται αρχικά από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, τα πάντα νομικές απαιτήσειςπρέπει να τηρούνται χωρίς αποτυχία.

Μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού της δημοπρασίας αναμένεται να υπογραφεί συμφωνία μεταξύ του νικητή και του διοργανωτή και αρχικά υπογράφεται πρωτόκολλο επί των αποτελεσμάτων, το δείγμα του οποίου ορίζεται και από το νόμο (άρθρο 6 του άρθρου 448 του Αστικού Κώδικα. Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ένα πρωτόκολλο για το οποίο χρησιμοποιείται ένα συγκεκριμένο πρότυπο έχει τη νομική ισχύ μιας σύμβασης. Σε νομοθετικό επίπεδο, προκύπτουν συνέπειες για την αποφυγή της υπογραφής του πρωτοκόλλου ή της παραβίασης των όρων που ορίζει αρχικά η συμφωνία και, διαφορετικά, τίθεται ζήτημα τερματισμού της αλληλεπίδρασης.

Σχεδιαστικές αποχρώσεις

Μια συμφωνία που συνάπτεται με πλειοδοτικό διαγωνισμό, συνεπάγεται σύναψη μόνο με την εκτέλεση δραστηριοτήτων, έχει αρχικούς όρους που μπορούν να προσαρμοστούν. Ωστόσο, οι αλλαγές δεν πρέπει να επηρεάσουν βασικές προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένης της τιμής του αντικειμένου.

Προσοχή! Από τις 12 Ιουνίου 2012, ο διοργανωτής της δημοπρασίας πρέπει να συνάψει συμφωνία με το άτομο που υπέβαλε τη μοναδική αίτηση συμμετοχής στην εκδήλωση. Σε αυτή την περίπτωση, η συμφωνία θα επισημοποιηθεί μόνο εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις και το άτομο μπορεί να είναι άξιος αιτών για ενοικίαση δημοτικής περιουσίας.

Παροχή αντικειμένων χωρίς προσφορά

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη δυνατότητα μίσθωσης δημοτικής περιουσίας χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνισμού. Ωστόσο, η συνεργασία είναι δυνατή μόνο με ορισμένα άτομα. Σημειώνεται ότι θέμα τερματισμού δεν θα τεθεί μόνο εάν πληρούνται οι όροι αλληλεπίδρασης:

1. Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού.
2. Άτομο που υπέβαλε μία μόνο αίτηση συμμετοχής σε δημοπρασία ή διαγωνισμό. Σε αυτήν την περίπτωση, ένα άτομο πρέπει να αναγνωριστεί ως ο μόνος συμμετέχων εάν συμμορφώνεται αρχικά με τους κανόνες.
3. Εκπαιδευτικά ιδρύματα, ανεξαρτήτως οργανωτικών και νομικών μορφών. Έτσι, υπάρχει η ευκαιρία αλληλεπίδρασης με την κυβέρνηση και δημοτικά ιδρύματα.
4. Ιατρικοί οργανισμοί που εκπροσωπούν το ιδιωτικό σύστημα υγείας.

Σημειωτέον ότι το θέμα της καταγγελίας δεν θα εξεταστεί μόνο εφόσον συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις σχετικά με τη χρήση δημοτικής περιουσίας που παρέχεται προς μίσθωση χωρίς πλειοδοσία.

Σε ποιες άλλες περιπτώσεις υποτίθεται ότι παρέχει ακίνητη περιουσία προς ενοικίαση χωρίς διαγωνισμό:

1. Η μεταφορά προς ενοικίαση δεν υπερβαίνει τις 30 ημερολογιακές ημέρες εντός έξι διαδοχικών ημερολογιακών μηνών.
2. Η συμφωνία αφορά τη μίσθωση μόνο μέρους της δημοτικής περιουσίας. Στην περίπτωση αυτή, η έκταση δεν πρέπει να υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό του συνόλου, καθώς και τα είκοσι τετραγωνικά μέτρα.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το δείγμα που χρησιμοποιήθηκε για τη σύνταξη της συμφωνίας πρέπει να περιλαμβάνει όχι μόνο πληροφορίες για τα δύο μέρη, αλλά και την περίοδο ενοικίασης, τεχνική περιγραφήενοικίαση ακινήτου. Επιπλέον, η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει περιστάσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στο ζήτημα του τερματισμού της σχέσης.

Χαρακτηριστικά των σχέσεων ενοικίασης

Σημειωτέον ότι ο σκοπός της διενέργειας πλειστηριασμών προκειμένου να γίνει η σχέση είναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, δικαιολογημένος. Για παράδειγμα, δεν υπάρχει επιλογή εξαίρεσης από την υποβολή προσφορών για ορισμένα είδη. Οι πλειστηριασμοί και οι διαγωνισμοί είναι υποχρεωτικοί εάν η συμφωνία μεταξύ των μερών συνεπάγεται όχι μόνο τη χρήση τυπικού δείγματος, αλλά και τη δυνατότητα λειτουργίας με σημαντικές νομοθετικές πτυχές:

1. Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Δασικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Κώδικας νερού της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4. Νομοθεσία για το υπέδαφος και συμβάσεις παραχώρησης.

Το θέμα της καταγγελίας της σύμβασης αποδεικνύεται σημαντικό εάν υπάρχουν σοβαρές παραβάσεις του νόμου. Επιπλέον, κατά τον τερματισμό, μπορεί να εφαρμοστεί ένα λειτουργικό καθεστώς. Όλες οι πτυχές, που περιλαμβάνουν τη συμφωνία, τους νομοθετικούς κανόνες, πρέπει να χρησιμοποιηθούν χωρίς αποτυχία.

Δικαίωμα παράτασης της μίσθωσης

Εάν δεν τίθεται θέμα καταγγελίας, υπάρχει δυνατότητα να προχωρήσει η διαδικασία συνέχισης της σχέσης μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής μπορεί να συνάψει συμφωνία, το δείγμα της οποίας είναι τυπικό με προσωπικές προσθήκες.

Κατά τη σύναψη νέας σύμβασης, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε μόνο το κλασικό μοντέλο, αλλά και να γνωρίζετε ότι είναι υποχρεωτικό να αναγράφεται το ποσό του ενοικίου και η ελάχιστη περίοδος. Προκειμένου να επεκταθεί σχέσεις ενοικίασης, δεν είναι απαραίτητο να συμπεράνουμε νέα συμφωνία, γιατί μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το προηγούμενο δείγμα και να επαναφέρετε τη νομική ισχύ του εγγράφου.

Προβολές ανάρτησης: 381

Διοίκηση της περιοχής Zuevsky της περιοχής Kirov, εφεξής καλούμενος «εκμισθωτής», εκπροσωπούμενος από ____________________________________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη δήμοςΗ δημοτική περιφέρεια Zuevsky της περιφέρειας Kirov, αφενός, και ο ________________________________, εφεξής καλούμενος "ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΟΣ", εκπροσωπούμενος από τον ________________________________, ενεργώντας βάσει του ____________, αφετέρου, έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει και ο Ενοικιαστής αποδέχεται για προσωρινή κατοχή και χρήση της ακόλουθης περιουσίας: ________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________, εφεξής «Ακίνητο».
1.2. Το ακίνητο ανήκει στον δημοτικό σχηματισμό Zuevsky δημοτικό διαμέρισμα της περιοχής Kirov.
1.3. Το ακίνητο χρησιμοποιείται για ________________________________________________________________.
1.4. Η μίσθωση ακινήτου δεν συνεπάγεται τη μεταβίβαση της κυριότητας αυτού.
1.5. Ο Εκμισθωτής εγγυάται ότι κατά τη σύναψη της παρούσας σύμβασης και τη μεταβίβαση του ακινήτου, είναι απαλλαγμένο από δικαιώματα τρίτων, δεν είναι ενεχυρασμένο ή υπό κράτηση και δεν υπόκειται σε απαγορεύσεις ή άλλους περιορισμούς.

2. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ.

2.1. Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει:

2.1.1. Μεταβίβαση του ακινήτου στον Ενοικιαστή βάσει του πιστοποιητικού αποδοχής το αργότερο εντός 10 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Η κατάσταση στην οποία μεταβιβάζεται το ακίνητο καταγράφεται από τα μέρη στο πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής.
2.1.2. Μεταβίβαση του ακινήτου με όλα τα αξεσουάρ και τα σχετικά έγγραφα που είναι απαραίτητα για τη χρήση του.
2.1.3. Μην παρεμβαίνετε στις λειτουργικές, οικονομικές και χρηματοοικονομικές δραστηριότητες του Μισθωτή.
2.1.4. Παρακολούθηση της χρήσης της ιδιοκτησίας για τον προορισμό της.
2.1.5. Ειδοποιήστε εγγράφως τον Μισθωτή τουλάχιστον ένα μήνα πριν την ανάγκη εκκένωσης του ακινήτου σε σχέση με την με τον προβλεπόμενο τρόποαποφάσεις του ιδιοκτήτη να το τοποθετήσει μεγάλη ανακαίνιση, σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κεφαλαιακής επισκευής, ή εκκαθάριση αυτού για πολεοδομικούς λόγους.

2.2. Ο μισθωτής αναλαμβάνει:

2.2.1. Αποδοχή του ακινήτου από τον Εκμισθωτή σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής το αργότερο εντός 10 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
2.2.2. Χρησιμοποιήστε το ακίνητο σύμφωνα με την ρήτρα 1.3 της συμφωνίας.
2.2.3. Να καταβάλει έγκαιρα και πλήρως στον Εκμισθωτή το μίσθωμα που καθορίζεται από τη συμφωνία, με μεταγενέστερες τροποποιήσεις και προσθήκες αυτής, καθώς και τον φόρο προστιθέμενης αξίας.
2.2.4. Μην εγκαθιστάτε κρυφές ή ανοιχτές καλωδιώσεις και επικοινωνίες, αναδιαμόρφωση και επανεξοπλισμό ή αδιαχώριστες βελτιώσεις χωρίς τη γραπτή άδεια του Εκμισθωτή. Εάν ο Εκμισθωτής ανακαλύψει μη εξουσιοδοτημένες ανακατασκευές, παραβιάσεις της ακεραιότητας τοίχων, χωρισμάτων και οροφών, τροποποιήσεις και εγκατάσταση δικτύων που παραμορφώνουν αρχική εμφάνισηπεριουσία, τέτοια πρέπει να ρευστοποιηθεί από τον Μισθωτή και η περιουσία να αποκατασταθεί στην προηγούμενη μορφή με δικά του έξοδα εντός της προθεσμίας που καθορίζεται από τη μονομερή εντολή του Εκμισθωτή.
2.2.5. Ακολουθήστε τους κανόνες σε ενοικιαζόμενους χώρους ασφάλεια φωτιάςκαι τις προφυλάξεις ασφαλείας, τις απαιτήσεις της Rospotrebnadzor, καθώς και τους βιομηχανικούς κανόνες και κανονισμούς που ισχύουν στον τομέα δραστηριότητας του Μισθωτή και σε σχέση με το ακίνητο που έχει μισθώσει.
2.2.6. Αποδέσμευση του ακινήτου λόγω έκτακτων συνθηκών, τοποθέτησης του ακινήτου για μεγάλες επισκευές ή εκκαθάρισής του για πολεοδομικούς λόγους εντός του χρονικού πλαισίου που καθορίζει ο Εκμισθωτής.
2.2.7. Ενημερώστε αμέσως τον Εκμισθωτή για ζημιά, ατύχημα ή άλλο γεγονός που έχει προκαλέσει ή απειλεί να προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο και αποδεχτεί αμέσως όλα τα πιθανά μέτραγια την αποτροπή απειλών για περαιτέρω καταστροφή ή ζημιά σε περιουσία.
2.2.8. Μην συνάπτετε συμφωνίες, μην συνάπτετε συναλλαγές, συνέπεια των οποίων είναι οποιαδήποτε επιβάρυνση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που παρέχονται στον Μισθωτή βάσει της συμφωνίας, ιδίως η μεταβίβασή τους σε άλλο πρόσωπο (συμφωνία ενεχύρου, υπομίσθωση, συμπερίληψη του δικαιώματος μίσθωση ακινήτου ή τμήματος αυτού στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της επιχείρησης κ.λπ.) χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή. Η σύναψη από τον Μισθωτή τέτοιων συμφωνιών ή η ολοκλήρωση τέτοιων συναλλαγών χωρίς την καθορισμένη άδεια αποτελεί λόγο για μονομερή καταγγελία της συμφωνίας.
2.2.9. Παρέχετε στους εκπροσώπους του Εκμισθωτή ανεμπόδιστη πρόσβαση στο ακίνητο για να το επιθεωρήσουν και να επαληθεύσουν τη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης.
2.2.10. Ειδοποιήστε τον Εκμισθωτή εγγράφως (το αργότερο ένα μήνα νωρίτερα) για την επικείμενη λύση της σύμβασης, τόσο σε σχέση με τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης όσο και σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της.
2.2.11. Μεταβίβαση του ακινήτου με τη λύση της σύμβασης σύμφωνα με την πράξη σε καλή κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη κανονική φθοράεντελώς άθικτο με όλες τις επιτρεπόμενες τροποποιήσεις.
2.2.12. Συμμορφωθείτε εντός της καθορισμένης χρονικής περιόδου με τις οδηγίες του Εκμισθωτή και άλλων ρυθμιστικών αρχών για τη λήψη μέτρων για την εξάλειψη καταστάσεων που προκύπτουν ως αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων του Μισθωτή που θέτουν σε κίνδυνο την ασφάλεια της περιουσίας στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας
2.2.13. Διατηρήστε το ακίνητο σε καλή κατάσταση, με δικά σας έξοδα Συντήρησηκαι να αναλάβει τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου.
2.2.14. Μεγάλες επισκευές, εκσυγχρονισμός ή ανακατασκευή του ακινήτου μπορούν να πραγματοποιηθούν από τον Ενοικιαστή μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή. Η επιστροφή των παραπάνω δαπανών που γίνονται με τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή μπορεί να γίνει στον Ενοικιαστή στο ποσό των πραγματικών δαπανών, εντός της εκτίμησης κόστους που έχουν συμφωνηθεί προηγουμένως και από τα δύο μέρη, αλλά όχι περισσότερο από τα κεφάλαια που προβλέπονται στον προϋπολογισμό της περιφέρειας για τις μεγάλες επισκευές δημοτικής περιουσίας.
2.2.15. Συνάψτε, εντός μηνός, συμβάσεις με φορείς παροχής υπηρεσιών για τη συντήρηση και εξυπηρέτηση του μισθωμένου ακινήτου και την προμήθεια του με ενέργεια και άλλους πόρους.
2.2.16. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιβαρύνεστε με τα έξοδα ασφάλισης περιουσίας.

3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ Βάσει της ΣΥΜΒΑΣΗΣ.

3.1. Για τη χρήση του ακινήτου που καθορίζεται στην ρήτρα 1.1 της παρούσας Συμφωνίας, ο Ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει ένα τέλος.
3.2. Μίσθωμα στο ποσό των _____________ ρούβλια ___ καπίκιαχωρίς ΦΠΑ καταβάλλεται από τον Μισθωτή στον τρεχούμενο λογαριασμό:

40101810900000010001 UFK για την περιοχή Kirov (Διοίκηση της περιφέρειας Zuevsky της περιοχής Kirov) στην GRKTs GU Bank of Russia για την περιοχή Kirov, Kirov BIC 043304001, INN 4309001041, OPPTO 4309001041, KPPTO1004 93611105035050000120.

Πρώτα πληρωμή ενοικίουυπολογίζεται από την έναρξη της σύμβασης και καταβάλλεται από τον Μισθωτή εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της. Για τους επόμενους μήνες, το ενοίκιο καταβάλλεται από τον Ενοικιαστή κάθε μήνα μέχρι τη δέκατη ημέρα του μήνα που καταβάλλεται (προκαταβολή).
Ο ΦΠΑ καταβάλλεται εντός των προθεσμιών που καθορίζονται για την πληρωμή του ενοικίου, το ποσό του φόρου καθορίζεται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ποσό του ΦΠΑ στο ποσό των _________ μεταφέρεται στον τραπεζικό λογαριασμό του τμήματος Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικώνστον τόπο φορολογικής εγγραφής.
3.3. Το μίσθωμα κατά τη διάρκεια της παρούσας Σύμβασης δεν μπορεί να αναθεωρηθεί από τα μέρη προς τα κάτω με συμφωνία των μερών και μονομερώς.
3.4. Ο ενοικιαστής θεωρείται ότι έχει εκπληρώσει δεόντως την υποχρέωσή του για καταβολή ενοικίου και ΦΠΑ κατά τη στιγμή της παραλαβής Χρήματαστους αντίστοιχους λογαριασμούς των παραληπτών.
3.5. Το ποσό ενοικίου αναθεωρείται από τον Εκμισθωτή, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο και υπόκειται σε αύξηση κατά τον αποπληθωριστή για υπηρεσίες επί πληρωμή, που εγκρίνεται από την κυβέρνηση της Περιφέρειας Kirov. Η ειδοποίηση για αλλαγές στο μίσθωμα αποστέλλεται από τον Εκμισθωτή στον Ενοικιαστή και είναι δεσμευτική για αυτόν και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας Σύμβασης.
Η διαφωνία με αλλαγές στο ποσό του ενοικίου αποτελεί λόγο για πρόωρη καταγγελία της παρούσας σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή, ο Ενοικιαστής υποχρεούται να επιστρέψει το δημοτικό ακίνητο εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία αποστολής της ειδοποίησης από τον Εκμισθωτή και να καταβάλει το ενοίκιο ολόκληρο για όλη την περίοδο χρήσης του δημοτικού ακινήτου μέχρι την πραγματική μεταβίβαση.

4. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ.

4.1. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής ή αδυναμίας του μισθωτή να πληρώσει τις πληρωμές εντός των προθεσμιών που ορίζονται στην παράγραφο 3.2. της παρούσας Σύμβασης επιβάλλονται πρόστιμα ύψους 0,1% του ληξιπρόθεσμου ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
4.2. Ένα μέρος που δεν εκπληρώνει ή εκπληρώνει εσφαλμένα τις υποχρεώσεις του βάσει της παρούσας Συμφωνίας θα φέρει ευθύνη σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της παρούσας Συμφωνίας, εκτός εάν αποδείξει ότι η ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεων βάσει της παρούσας Συμφωνίας ήταν αδύνατη λόγω της εμφάνισης περιστάσεων ανωτέρας βίας.

5. ΙΣΧΥΣ ΤΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ.

5.1. Η παρούσα συμφωνία τίθεται σε ισχύ στις «___» ______20___ και ισχύει έως τις «___» ________ 20__.
5.2. Η Σύμβαση λήγει με τη λήξη της διάρκειας της, καθώς και οποιαδήποτε άλλη στιγμή με συμφωνία των μερών. Οι προσθήκες και οι αλλαγές που έγιναν στη συμφωνία εξετάζονται από τα μέρη εντός ενός μηνός και επισημοποιούνται σε πρόσθετες συμφωνίες.
5.3. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθεί από τον Εκμισθωτή μονομερώς:

5.3.1. Εάν ο Ενοικιαστής χρησιμοποιεί το ακίνητο για άλλους σκοπούς από τον προορισμό του
5.3.2. Εάν προκύψει οφειλή να πληρωθεί το μίσθωμα που ορίζεται από τους όρους της σύμβασης (λαμβάνοντας υπόψη μεταγενέστερες τροποποιήσεις και προσθήκες σε αυτό) εντός δύο μηνών, ανεξάρτητα από τη μεταγενέστερη καταβολή του. Η καταγγελία της σύμβασης δεν απαλλάσσει τον Μισθωτή από την ανάγκη αποπληρωμής της οφειλής ενοίκιοκαι καταβολή προστίμων.
5.3.3. Εάν ο ενοικιαστής δεν παράσχει στους εκπροσώπους του Εκμισθωτή ανεμπόδιστη πρόσβαση στο ακίνητο εντός δύο εργάσιμων ημερών για να το επιθεωρήσουν και να επαληθεύσουν τη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης.
5.3.4. Κατά τη μεταβίβαση ακινήτου (ολόκληρη και τμηματικά) για υπεκμίσθωση ή άλλη χρήση, ως ενέχυρο, στο εγκεκριμένο κεφάλαιο άλλης επιχείρησης ή επιβάρυνση με άλλο τρόπο.
5.3.5. Σε περίπτωση εκ προθέσεως υλικών ζημιών, καθώς και για λόγους που προβλέπονται στο άρθ. 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
5.3.6. Εάν είναι αδύνατο να προσδιοριστεί η τοποθεσία του Μισθωτή.
5.3.7. Εάν διαφωνείτε με αλλαγή του ποσού ενοικίου.

5.4. Η σύμβαση μίσθωσης λήγει από τη στιγμή που το μισθωμένο ακίνητο μεταβιβάζεται στην κυριότητα από τον Μισθωτή, με τον τρόπο που ορίζει η κείμενη νομοθεσία. Η μεταφορά αυτή επιβεβαιώνεται από σχετικά έγγραφα.

6. ΑΛΛΟΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ.

6.1. Ο ενοικιαστής έχει εξοικειωθεί με τεχνική κατάστασηιδιοκτησία. Κατά την υπογραφή της σύμβασης δεν έχει αξιώσεις από τον Εκμισθωτή. Οι υποχρεώσεις του μεταβιβάζοντος μέρους για μεταβίβαση ακινήτου αναγνωρίζονται ως εκπληρωμένες από τη στιγμή που υπογράφεται το πιστοποιητικό παραλαβής και μεταβίβασης του ακινήτου.
6.2. Θέματα που δεν ρυθμίζονται από την παρούσα συμφωνία ρυθμίζονται από την ισχύουσα αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
6.3. Η παρούσα συμφωνία έχει συνταχθεί σε δύο αντίγραφα με ίση νομική ισχύ, ένα για καθένα από τα μέρη.

7. ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΕΙΣ, ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ.

Εκμισθωτής:
Διοίκηση της περιοχής Zuevsky της περιοχής Kirov
Διεύθυνση: 612412, περιοχή Kirov, Zuevka, st. Οπαλέβα, 65
OGRN 1024300667533 INN 4309001046 KPP 430901001 BIC 043304001
Λογαριασμός 40204810200000000016 GRKTs GU Bank of Russia for the Kirov region, Kirov

Μισθωτής - νομικό πρόσωπο:
Ονομα: ______________________________________________,
ταχυδρομική διεύθυνση: ________________________________________________, τηλ./φαξ: __________________, πιστοποιητικό του κρατική εγγραφή: N _____________, έκδοση _________________________________, ημερομηνία έκδοσης ________________.
Οι λεπτομέρειες πληρωμής:
λογαριασμός διακανονισμού: ________________________________________________________________________________,
BIC _________________, ΑΦΜ _______________________, OKONKH_________________________.
Για υποκαταστήματα και γραφεία αντιπροσωπείας (επιπλέον): ταχυδρομική διεύθυνση: ________________________________________________, στοιχεία πληρωμής:
r\ac. _________________________________,_________________________________,
BIC _____________________, INN ___________________, OKONKH _________________________.

Μισθωτής - ατομικός επιχειρηματίας:
Επώνυμο, όνομα και πατρώνυμο του πολίτη: ________________________________________________, τόπος διαμονής: _________________________________________________, τηλέφωνο __________________, πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής: N _____________, έκδοση _______________________, ημερομηνία έκδοσης _________________, διαβατήριο: σειρά ______________ αριθμός _________________________________________________, ημερομηνία έκδοσης _________________ _________________________________, ημερομηνία και τόπος γέννησης: _______________________________________, στοιχεία πληρωμής:
r/ac. _________________________________________________________________,
BIK ___________________, INN _____________________, OKONKH __________________.

Υπογραφές των μερών:

ΥΠΟΚΡΙΝΟΜΑΙ
αποδοχή και μεταβίβαση ακινήτου
με σύμβαση μίσθωσης δημοτικής περιουσίας
από _______________ Αρ. ______

Εμείς, οι κάτωθι υπογεγραμμένοι, ο εκπρόσωπος του Εκμισθωτή - ___________________ και ο εκπρόσωπος του Ενοικιαστή - ___________________, βεβαιώνουμε με την πράξη αυτή την ορθή εκπλήρωση της υποχρέωσης του Εκμισθωτή να μεταβιβάσει σε προσωρινή κατοχή και χρήση του Ενοικιαστή το ακίνητο που ορίζεται στην παράγραφο 1.1. Συμφωνία.

Το ακίνητο μεταβιβάζεται:

Το ακίνητο είναι κατάλληλο για χρήση για τον σκοπό που καθορίζεται στην ρήτρα 1.3 της Συμφωνίας.
Δεν υπάρχουν μειονεκτήματα που εμποδίζουν την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας.

Σχόλια ενοικιαστή:

1. ________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________
5. ________________________________________________________________

Το ακίνητο μεταβιβάστηκε στο «___» _______________ στην τοποθεσία του.

από τον Ενοικιαστή
______________________(_____________________)
Μ.Π.

Από τον Εκμισθωτή
______________________(____________________)
Μ.Π.

Οι σχέσεις σχετικά με τη μίσθωση δημοτικής περιουσίας μπορούν να πραγματοποιηθούν με δύο τρόπους:

• με υποχρεωτική προσφορά/συμμετοχή στο διαγωνισμό·
• καμία προσφορά ή δημοπρασίες.

Σε αυτό το άρθρο

Τι είναι δημοτική περιουσία

Η δημοτική περιουσία είναι κινητά και ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία ως επιχειρηματική οντότητα ή στις εδαφικές της οντότητες (περιοχές, δημοκρατίες, πόλεις ομοσπονδιακής σημασίας κ.λπ.). Η σύναψη σύμβασης για τη μίσθωση δημοτικής περιουσίας διαφέρει από μια τακτική συναλλαγή στο ότι ένα από τα μέρη της σχέσης είναι οι τοπικές αρχές, οι οποίες υπερασπίζονται τα συμφέροντα του κράτους.

Οι πιο συνηθισμένες δημοτικές εγκαταστάσεις που ενδιαφέρουν τους ενοικιαστές το 2017 περιλαμβάνουν:

• οικόπεδα?
• τετραγωνικά εμβαδού σε κτίρια και κατασκευές για μη οικιστικούς σκοπούς·
• χώρους σε κτίρια κατοικιών (εκπαιδευτικές, ιατρικές και δημόσιες υπηρεσίες).

Διαγωνιστική Διαδικασία

Ο διαγωνισμός για προσωρινή κατοχή κρατικής περιουσίας γίνεται με 2 τρόπους: διαγωνισμό/πλειστηριασμό. Η θεμελιώδης διαφορά μεταξύ αυτών των μεθόδων είναι ότι σε μια δημοπρασία ο θεμελιώδης παράγοντας είναι το κόστος ενοικίου (όποιος προσφέρει την υψηλότερη τιμή κερδίζει) και ο ανταγωνισμός λαμβάνει χώρα ικανοποιώντας μια σειρά από απαιτήσεις προμήθειας και προσφέροντας τα περισσότερα ευνοϊκές συνθήκεςγια τον δήμο (ο παράγοντας κόστους μπορεί να μην παίζει βασικό ρόλο).

Η ενοικίαση κρατικής και δημοτικής περιουσίας μπορεί να πραγματοποιηθεί ακολουθώντας τον ακόλουθο αλγόριθμο ενεργειών:

• δημοσίευση ανακοίνωσης σχετικά με το διορισμό διαγωνισμού/πλειστηριασμού για την ενοικίαση δημοτικής περιουσίας (συνήθως τέτοιες ανακοινώσεις δημοσιεύονται στην πύλη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας / σε ιστότοπο σχετικά με την τοποθέτηση δημοπρασιών).
• ανάπτυξη διαγωνιστικού προγράμματος, διαμόρφωση λίστας υποχρεωτικές απαιτήσειςγια το πακέτο διαγωνισμού και τεκμηρίωσης·
• εξέταση των αιτήσεων που ελήφθησαν από ανταγωνιστές·
• απευθείας διεξαγωγή δημοπρασίας/πλειστηριασμού·
• σύναψη συμβατικών σχέσεων με βάση τα αποτελέσματα της επιλογής/δημοπρασίας.

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, στη δημοπρασία μπορεί να συμμετάσχει οποιοδήποτε πρόσωπο (φυσικό/νομικό πρόσωπο, ανεξαρτήτως μορφής ιδιοκτησίας, πηγής κέρδους και άλλα θεσμικά/οικονομικά στοιχεία).

• κατά την υποβολή της αίτησης συμμετοχής, φέρει διοικητική ευθύνη για παραβίαση της νομοθεσίας που αφορά τις εργατικές/επιχειρηματικές δραστηριότητες·
• ο αιτών υπέβαλε ένα ελλιπές πακέτο εγγράφων ή συντάχθηκαν με εσφαλμένο τρόπο·
• ο υποψήφιος ενοικιαστής δεν μετέφερε το ποσό της υποχρεωτικής οικονομικής συνεισφοράς (εφόσον αυτό ορίζεται από τους όρους του διαγωνισμού).

Ενοικίαση ακινήτου χωρίς προσφορά

Όπως προαναφέρθηκε, υπάρχουν περιπτώσεις που η μεταβίβαση δημοτικών ακινήτων γίνεται χωρίς πλειστηριασμό. Η σύμβαση μίσθωσης δημοτικής περιουσίας συνάπτεται χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνιστικών εκδηλώσεων με τα ακόλουθα πρόσωπα (σε τέτοιες περιπτώσεις):

• ένωση ιδιοκτητών κατοικιών ·
• εάν μόνο ένας δυνητικός ενοικιαστής έκανε αίτηση για ανοιχτό διαγωνισμό·
• εάν ο αιτών είναι εκπαιδευτικό ίδρυμα, η οποία δεν εξαρτάται από τον βαθμό διαπίστευσης και την οργανωτική και νομική μορφή·
• ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα ιατρικά ιδρύματα.

Επιπλέον, οι κανονιστικές και νομικές πράξεις προβλέπουν μια σειρά ειδικών απαιτήσεων για αντικείμενα δημοτικής ιδιοκτησίας, που συνεπάγονται μεταβίβαση χωρίς διαγωνισμό. Άρα, διαγωνισμός για το δικαίωμα μίσθωσης δεν θα προκηρυχθεί εάν:

• το ακίνητο μισθώνεται για περίοδο 30 ημερολογιακών ημερών τους επόμενους 6 μήνες·
• η ενοικιαζόμενη επιφάνεια είναι το 10% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου/κατασκευής και είναι μικρότερη από 20 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα.

Βασικές πτυχές της σύμβασης

Όπως μια κανονική σύμβαση μίσθωσης, η τεκμηρίωση για την προσωρινή μεταβίβαση της δημοτικής περιουσίας περιέχει ρήτρες που αντικατοπτρίζουν τα θεμελιώδη σημεία της συναλλαγής:

• πληροφορίες σχετικά με την ώρα/τόπο/μορφή της δημοπρασίας, το ποσό της υλικής συνεισφοράς·
• λεπτομερής περιγραφή του αντικειμένου της δημοπρασίας (εδαφική τοποθεσία, περιοχή, είδος περιουσιακών στοιχείων, διάρκεια/κόστος μίσθωσης, νομικές πτυχές και ευθύνες των μερών της σχέσης κ.λπ.)·
• βασικές απαιτήσεις για τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία και συνοδευτικά έγγραφα·
• αρχικό κόστος ενοικίασης (σε περίπτωση συμμετοχής σε δημοπρασία).

Σε αντίθεση με μια κανονική σύμβαση προσόδων, η αξία ενοικίασης των δημοτικών περιουσιακών στοιχείων υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση την αγοραία αξία.

Εάν, μετά την επιτυχία του διαγωνισμού/κέρδισης της δημοπρασίας, ο εκμισθωτής αρνηθεί να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης (δεν μεταβιβάσει δημοτική περιουσία σε προσωρινή κατοχή σε τρίτο), τότε υποχρεούται όχι μόνο να επιστρέψει την κατάθεση στον συμμετέχοντα, αλλά και να κάνει διπλή πληρωμή. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να υπογράψει το συμβόλαιο, η προκαταβολή δεν επιστρέφεται. Εάν στη δημοπρασία συμμετείχαν πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές, τότε η αρχική υλική συνεισφορά επιστρέφεται σε όλους εκτός από τον νικητή.

Επέκταση συμβολαίου

Εάν ο ενοικιαστής συμμετείχε στον πλειστηριασμό, αλλά η περίοδος μίσθωσης της κρατικής και δημοτικής περιουσίας έχει λήξει, τότε τίθεται το ερώτημα: «Είναι δυνατόν να παραταθεί η περίοδος χωρίς να βγει ο κλήρος σε πλειστηριασμό;»

Το βασικό σημείο είναι ότι ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει εκ των προτέρων τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για την επιθυμία του να ανανεώσει τη σύμβαση. Εάν η υπάρχουσα τεκμηρίωση δεν περιέχει ρήτρα για την ανάγκη προειδοποίησης του ιδιοκτήτη για διακοπή/επέκταση της σχέσης, τότε ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να αποστείλει επιστολή με τα στοιχεία αυτά 2 μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης.

Σύμφωνα με τους κανόνες του ομοσπονδιακού νόμου «Περί προστασίας του ανταγωνισμού», ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα προτεραιότητας για τον ενοικιαστή να συνάψει νέα συμφωνία για την προσωρινή κατοχή δημοτικής και κρατικής περιουσίας. Αυτός ο κανόνας ισχύει σε δύο περιπτώσεις:

• εάν και τα δύο μέρη δεν παραβιάσουν τους όρους της σύμβασης και ο μισθωτής συμφωνήσει να υπογράψει νέο έγγραφομε τον υπολογισμό του αγοραίου ποσού για το ακίνητο·
• εάν η συναλλαγή ολοκληρώθηκε νωρίτερα από το 2010 και ο εκμισθωτής δεν αντιτίθεται στη χρήση των μισθωμένων περιουσιακών στοιχείων από τον αιτούντα.

Το νέο έγγραφο που ρυθμίζει τη σχέση συνάπτεται για περίοδο 3 ετών.

Επί αυτή τη στιγμήόλες οι διαθέσιμες παρτίδες αντικατοπτρίζονται στον «Επίσημο ιστότοπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας για δημοσίευση πληροφοριών σχετικά με τις δημοπρασίες», όπου μπορείτε να βρείτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους διοργανωτές δημοπρασιών, τον τύπο του ακινήτου, τεχνικά χαρακτηριστικά, αρχική τιμήκαι άλλα βασικά σημεία.

1. Η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, συμφωνιών χαριστικής χρήσης, συμφωνιών διαχείρισης καταπιστεύματος περιουσίας και άλλων συμφωνιών που προβλέπουν μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και (ή) χρήσης σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία που δεν κατοχυρώνεται με το δικαίωμα της οικονομικής διαχείρισης ή της επιχειρησιακής διαχείρισης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με βάση τα αποτελέσματα της διεξαγωγής διαγωνισμών ή δημοπρασιών για το δικαίωμα σύναψης αυτών των συμφωνιών, με εξαίρεση την παραχώρηση των καθορισμένων δικαιωμάτων σε τέτοια ιδιοκτησία:

1) βάσει διεθνών συνθηκών της Ρωσικής Ομοσπονδίας (συμπεριλαμβανομένων των διακυβερνητικών συμφωνιών), ομοσπονδιακούς νόμους που θεσπίζουν διαφορετική διαδικασία για τη διάθεση αυτής της περιουσίας, πράξεις του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πράξεις της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαστήριο αποφάσεις που έχουν ληφθεί νομική ισχύ;

2) κυβερνητικές υπηρεσίες, τις τοπικές κυβερνήσεις, καθώς και το κράτος κονδύλια εκτός προϋπολογισμού, Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

3) κρατικοί και δημοτικοί θεσμοί.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

4) μη κερδοσκοπικοι ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙπου δημιουργούνται με τη μορφή σωματείων και ενώσεων, θρησκευτικών και δημόσιων οργανώσεων (σωματείων) (συμπεριλαμβανομένων των πολιτικών κομμάτων, κοινωνικά κινήματα, δημόσια ταμεία, δημόσια ιδρύματα, δημόσιοι ερασιτεχνικοί φορείς, συνδικαλιστικές οργανώσεις, ενώσεις τους (σύλλογοι), πρωτοβάθμιες συνδικαλιστικές οργανώσεις, ενώσεις εργοδοτών, ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, μη κερδοσκοπικές οργανώσεις κοινωνικού προσανατολισμού, εφόσον ασκούν δραστηριότητες που στοχεύουν στην επίλυση κοινωνικών προβλήματα, τις αναπτυσσόμενες κοινωνίες των πολιτών στη Ρωσική Ομοσπονδία, καθώς και άλλα είδη δραστηριοτήτων που προβλέπονται στο άρθρο 31.1 του ομοσπονδιακού νόμου της 12ης Ιανουαρίου 1996 N 7-FZ «Σχετικά με τους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς».

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5) δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, εμπορικά και βιομηχανικά επιμελητήρια·

6) ιατρικοί οργανισμοί, οργανισμοί που παρέχουν εκπαιδευτικές δραστηριότητες;

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

7) για την τοποθέτηση δικτύων επικοινωνίας, ταχυδρομικών εγκαταστάσεων.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

8) πρόσωπο που έχει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και (ή) χρήσης ενός δικτύου μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, εάν η μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία είναι μέρος του αντίστοιχου δικτύου μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης και αυτό το τμήμα του δικτύου και του δικτύου είναι τεχνολογικά συνδεδεμένα σύμφωνα με τη νομοθεσία για τις πολεοδομικές δραστηριότητες, το άτομο στο οποίο έχει ανατεθεί το καθεστώς ενός ενιαίου οργανισμού παροχής θερμότητας σε ζώνες τιμών παροχής θερμότητας σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 27ης Ιουλίου 2010 N 190-FZ «Σχετικά με την παροχή θερμότητας».

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

10) πρόσωπο με το οποίο συνάφθηκε κρατική ή δημοτική σύμβαση με βάση τα αποτελέσματα διαγωνισμού ή δημοπρασίας που πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 44-FZ της 5ης Απριλίου 2013 «Σχετικά με το σύστημα συμβάσεων στον τομέα της προμήθειας αγαθών , έργα, υπηρεσίες για την εξασφάλιση κρατικών και δημοτικές ανάγκες", εάν η παροχή αυτών των δικαιωμάτων προβλεπόταν από την τεκμηρίωση του διαγωνισμού, την τεκμηρίωση της δημοπρασίας για τους σκοπούς της εκτέλεσης αυτής της κρατικής ή δημοτικής σύμβασης ή στο πρόσωπο με το οποίο το κρατικό ή δημοτικό αυτόνομο ίδρυμα συνήψε συμφωνία βάσει της αποτελέσματα διαγωνισμού ή δημοπρασίας που πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 18ης Ιουλίου 2011 N 223-FZ «Σχετικά με την προμήθεια αγαθών, έργων, υπηρεσιών από ορισμένους τύπους νομικών προσώπων», εάν η παροχή αυτών των δικαιωμάτων προβλεπόταν στο τεκμηρίωση προμήθειας για τους σκοπούς της εκτέλεσης της παρούσας σύμβασης.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

11) για περίοδο όχι μεγαλύτερη από τριάντα ημερολογιακές ημέρες σε έξι διαδοχικούς ημερολογιακούς μήνες (απαγορεύεται η παραχώρηση των καθορισμένων δικαιωμάτων σε μια τέτοια ιδιοκτησία σε ένα άτομο για συνολική περίοδο άνω των τριάντα ημερολογιακών ημερών σε έξι συνεχόμενους ημερολογιακούς μήνες χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνισμών ή δημοπρασιών )

12) σε αντάλλαγμα για ακίνητη περιουσία, τα δικαιώματα σε σχέση με τα οποία λήγουν σε σχέση με την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή του κτιρίου, της κατασκευής, της δομής της οποίας ανήκει ή μέρος της εν λόγω ακίνητης περιουσίας, ή σε σχέση με την παραχώρηση δικαιωμάτων σε τέτοια ακίνητη περιουσία σε κρατικούς ή δημοτικούς οργανισμούς που ασκούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες, ιατρικούς οργανισμούς. Στην περίπτωση αυτή, τα ακίνητα, στα οποία παραχωρούνται τα δικαιώματα, πρέπει να είναι ισοδύναμα με τα ακίνητα που κατείχε προηγουμένως σε τοποθεσία, περιοχή και αξία που καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ρυθμίζει τις δραστηριότητες αποτίμησης. Οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες η ακίνητη περιουσία αναγνωρίζεται ως ισοδύναμη με ακίνητη περιουσία που κατείχε προηγουμένως καθορίζονται από την ομοσπονδιακή αντιμονοπωλιακή αρχή.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

13) στον νόμιμο διάδοχο μιας ιδιωτικοποιημένης ενιαίας επιχείρησης σε περίπτωση που τέτοια περιουσία δεν περιλαμβάνεται στα περιουσιακά στοιχεία της ιδιωτικοποιημένης ενιαίας επιχείρησης που υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση, αλλά συνδέεται τεχνολογικά και λειτουργικά με την ιδιωτικοποιημένη ιδιοκτησία και ταξινομείται από τους ομοσπονδιακούς νόμους ως αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων, των οποίων η κυκλοφορία δεν επιτρέπεται ή σε αντικείμενα που μπορούν να είναι μόνο κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας·

14) είναι μέρος ή μέρη χώρων, κτιρίου, κατασκευής ή δομής, εάν η συνολική έκταση της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας δεν υπερβαίνει τα είκοσι τετραγωνικά μέτρα και δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό της επιφάνειας των αντίστοιχων χώρων, κτιρίου , δομή ή δομή, τα δικαιώματα στα οποία ανήκουν στο πρόσωπο που μεταβιβάζει τέτοια περιουσία.

15) το πρόσωπο που υπέβαλε τη μοναδική αίτηση συμμετοχής στο διαγωνισμό ή τη δημοπρασία, εάν η εν λόγω αίτηση πληροί τις προϋποθέσεις και προϋποθέσεις που προβλέπονται από την τεκμηρίωση του διαγωνισμού ή την τεκμηρίωση της δημοπρασίας, καθώς και το πρόσωπο που αναγνωρίζεται ως ο μοναδικός συμμετέχων στο διαγωνισμό ή δημοπρασία, με τους όρους και την τιμή που προβλέπονται στην αίτηση συμμετοχής σε διαγωνισμό ή δημοπρασία και στην τεκμηρίωση του διαγωνισμού ή στην τεκμηρίωση της δημοπρασίας, αλλά σε τιμή όχι μικρότερη από την αρχική (ελάχιστη) τιμή της σύμβασης (παρτίδα ) που καθορίζονται στην προκήρυξη του διαγωνισμού ή της δημοπρασίας. Ταυτόχρονα, για τον διοργανωτή της δημοπρασίας είναι υποχρεωτική η σύναψη των συμβάσεων που προβλέπονται στο μέρος αυτό στις περιπτώσεις αυτές.

16) μεταβιβάστηκε για υπομίσθωση ή για δωρεάν χρήση από πρόσωπο στο οποίο παραχωρήθηκαν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και (ή) χρήσης σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία ως αποτέλεσμα πλειστηριασμού ή σε περίπτωση που ένας τέτοιος πλειστηριασμός κηρυχθεί άκυρος, ή σε περίπτωση που τα δικαιώματα αυτά χορηγούνται βάσει κρατικής ή δημοτικής σύμβασης ή βάσει της παραγράφου 1 του παρόντος μέρους.

2. Η διαδικασία σύναψης συμβάσεων που ορίζεται στο μέρος 1 του παρόντος άρθρου δεν ισχύει για περιουσιακά στοιχεία, η διάθεση των οποίων πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Κώδικα Υδάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Δασικό Κώδικα της η Ρωσική Ομοσπονδία, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για το υπέδαφος, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις συμβάσεις παραχώρησης, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη σύμπραξη δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, σύμπραξη δήμου-ιδιωτικού τομέα.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3. Με τον τρόπο που ορίζεται στο Μέρος 1 του παρόντος άρθρου, συμφωνίες μίσθωσης, συμφωνίες χαριστικής χρήσης και άλλες συμφωνίες που προβλέπουν μεταβίβαση δικαιωμάτων κυριότητας και (ή) χρήσης σε σχέση με:

1) κρατική ή δημοτική ακίνητη περιουσία, η οποία ανήκει σε κρατικές ή δημοτικές ενιαίες επιχειρήσεις με το δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης ή επιχειρησιακής διαχείρισης·

2) κρατική ή δημοτική ακίνητη περιουσία που εκχωρείται σε κρατικά ή δημοτικά αυτόνομα ιδρύματα με δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης·

3) κρατική ή δημοτική περιουσία, η οποία ανήκει με δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης σε κρατικούς ή δημοτικούς προϋπολογισμούς και κυβερνητικούς φορείς, κρατικούς φορείς, τοπικές αρχές.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3.1. Σύναψη συμβάσεων μίσθωσης σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία κρατικής ή δημοτικής εκπαιδευτικούς οργανισμούς, που είναι δημοσιονομικά ιδρύματα, αυτόνομα ιδρύματα, δημοσιονομικά και αυτόνομα επιστημονικά ιδρύματα, πραγματοποιείται χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνισμών ή δημοπρασιών με τον τρόπο και υπό τους όρους που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ενώ ταυτόχρονα πληρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις:

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

1) οι ενοικιαστές είναι επιχειρηματικές εταιρείες που δημιουργούνται από τα ιδρύματα που καθορίζονται στην παράγραφο 1 αυτού του μέρους·

2) οι δραστηριότητες των ενοικιαστών συνίστανται στην πρακτική εφαρμογή (υλοποίηση) των αποτελεσμάτων της πνευματικής δραστηριότητας (προγράμματα ηλεκτρονικών υπολογιστών, βάσεις δεδομένων, εφευρέσεις, μοντέλα χρησιμότητας, βιομηχανικά σχέδια, επιτεύγματα επιλογής, τοπολογίες ολοκληρωμένων κυκλωμάτων, μυστικά παραγωγής (γνώση πώς), το δικαίωμα χρήσης που συνέβαλε σε αυτούς εγκεκριμένα κεφάλαια;

3) οι συμφωνίες μίσθωσης προβλέπουν απαγόρευση της υπεκμίσθωσης αυτού του ακινήτου που παρέχεται σε επιχειρηματικές εταιρείες βάσει τέτοιων συμβάσεων μίσθωσης, τη μεταβίβαση από τις επιχειρηματικές εταιρείες των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών τους βάσει αυτών των συμβάσεων μίσθωσης σε άλλα πρόσωπα, την παροχή αυτού του ακινήτου για δωρεάν χρήση και την ενεχύραση τέτοιων δικαιωμάτων μίσθωσης.

3.2. Η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, συμφωνιών για χαριστική χρήση σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία κρατικών ή δημοτικών οργανισμών που ασχολούνται με εκπαιδευτικές δραστηριότητες πραγματοποιείται χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνισμών ή δημοπρασιών, εάν οι συμφωνίες αυτές συνάπτονται με:

1) ιατρικές οργανώσεις για την προστασία της υγείας των μαθητών και των εργαζομένων των οργανισμών που ασκούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες ·

2) οι δημόσιοι οργανισμοί εστίασης να δημιουργήσουν τις απαραίτητες συνθήκες για την οργάνωση γευμάτων για μαθητές και υπαλλήλους οργανισμών που εκτελούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες.

3) οργανώσεις φυσικής αγωγής και αθλητισμού για τη δημιουργία συνθηκών για την ενασχόληση των μαθητών με τη φυσική αγωγή και τον αθλητισμό.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5. Η διαδικασία διεξαγωγής διαγωνισμών ή πλειστηριασμών για το δικαίωμα σύναψης συμβάσεων που ορίζονται στα μέρη 1 και στο παρόν άρθρο, καθώς και ο κατάλογος των ειδών περιουσίας για τα οποία η σύναψη αυτών των συμβάσεων μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω διαγωνισμού με τη μορφή ανταγωνισμού, καθορίζονται από τον ομοσπονδιακό αντιμονοπωλιακό φορέα.

5.1. Σύμφωνα με το Μέρος 6 αυτού του άρθρου, η προκήρυξη διαγωνισμού αναρτάται τουλάχιστον τριάντα ημέρες πριν από την προθεσμία υποβολής αιτήσεων συμμετοχής στον διαγωνισμό, η προκήρυξη δημοπρασίας δημοσιεύεται τουλάχιστον είκοσι ημέρες πριν από την προθεσμία υποβολής αιτήσεις συμμετοχής σε δημοπρασία.