Η σύμβαση μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις μπορεί να συνεπάγεται μια εντελώς διαφορετική χρήση του αντικειμένου στο μέλλον, η οποία πρέπει να αντιστοιχεί στον σκοπό του που καθορίζεται στην τεκμηρίωση.
Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!
Ένα καφέ ή άλλο μέρος που προορίζεται για τροφοδοσία μπορεί να βρίσκεται μόνο σε μη οικιστικούς χώρους που πληρούν ορισμένα πρότυπα. Αυτό το γεγονός θα πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την επιλογή ενός δωματίου προς ενοικίαση.
Γενικά σημεία
Η σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους συντάσσεται πάντα εγγράφως. Επιπλέον, πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr εάν η διάρκειά του είναι ένα έτος ή περισσότερο.
Σε γενικές γραμμές, τέτοιες έννομες σχέσεις διέπονται από γενικούς κανόνες για την ενοικίαση, αλλά είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι πολλοί κανόνες και απαιτήσεις που ισχύουν για τους χώρους δημόσιας εστίασης.
Σε αυτούς τους χώρους, πρέπει να υπάρχουν όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες, συμμόρφωση με το καθεστώς θερμοκρασίας, υγειονομικά πρότυπα και ούτω καθεξής.
Το κείμενο της σύμβασης πρέπει επίσης να συμμορφώνεται με τους ισχύοντες νομικούς κανόνες. Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά τη συμπερίληψη σε αυτό όλων των βασικών προϋποθέσεων, καθώς και τη συμμόρφωση με την προϋπόθεση για τη χρήση του αντικειμένου για τον προορισμό του.
Συνιστάται η σύναψη συμβάσεων για τη μίσθωση χώρων που σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθούν σε εμπορικές δραστηριότητες από ειδικό.
Είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου που θα λαμβάνει υπόψη τις επιθυμίες κάθε μέρους και θα τις εφαρμόζει νομικά σωστά.
Οι χώροι μπορούν να ενοικιαστούν όχι μόνο για εμπορικές δραστηριότητες, αλλά και για εκδηλώσεις. Για παράδειγμα, για γάμους, επετείους, άλλες γιορτές και εκδηλώσεις.
Σε αυτήν την περίπτωση, τις περισσότερες φορές αναλαμβάνεται σύντομη περίοδος σύμβασης (μέγιστο αρκετές ημέρες), καθώς και η εξυπηρέτηση της εκδήλωσης από υπαλλήλους του οργανισμού.
ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ
| Μισθωτήριο συμβόλαιο | Μια συναλλαγή σύμφωνα με την οποία ένα άτομο, ο ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου, μεταβιβάζει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο για προσωρινή χρήση σε άλλο άτομο έναντι συμφωνημένης αμοιβής |
| Βασικοί όροι της σύμβασης | Τέτοιοι όροι, η απουσία των οποίων υποδηλώνει ότι η σύμβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί |
| Τόπος εστίασης | Καφετέρια, εστιατόριο ή άλλος χώρος που παρέχει υπηρεσίες πώλησης φαγητών και διάφορων εδεσμάτων με παροχή χώρου για φαγητό |
| Πράξη μεταβίβασης-αποδοχής | Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά ενός αντικειμένου από ένα άτομο σε άλλο |
Απαραίτητες προϋποθέσεις
Η υφιστάμενη νομολογία αναφέρει τους ουσιώδεις όρους της σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους.
Έτσι, περιλαμβάνουν:
- Προϋπόθεση για το αντικείμενο της σύμβασης, δηλαδή στοιχεία του ακινήτου, με τη βοήθεια των οποίων μπορεί να προσδιοριστεί με σαφήνεια.
- Προϋποθέσεις για το ύψος του ενοικίου.
Ελλείψει αυτών των όρων, η σύμβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί. Επιπλέον, συνιστάται να προδιαγράφονται στη σύμβαση όλες οι προϋποθέσεις που είναι σημαντικές για τα μέρη.
Αυτοί μπορεί να είναι κάποιοι περιορισμοί στη χρήση του αντικειμένου, στη συμβατική δικαιοδοσία κ.λπ.
Νομικές πτυχές
Η ρύθμιση της σύμβασης μίσθωσης βασίζεται:
Αξίζει επίσης να δοθεί προσοχή στο υλικό της δικαστικής πρακτικής, το οποίο σας επιτρέπει να διεξάγετε μια ενδελεχή νομική ανάλυση της κατάστασης και να προσδιορίζετε τομείς δράσης και προοπτικές για την υπόθεση.
Πώς να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου
Προτού συνάψετε μια σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου για ένα συμπόσιο ή οποιαδήποτε εκδήλωση, πρέπει να εκτελέσετε τα ακόλουθα βήματα:
- Ενημερωθείτε για τις συνθήκες υπό τις οποίες παρέχονται οι χώροι.
- Ελέγξτε τον σκοπό των χώρων που μπορούν να μεταφερθούν για προσωρινή χρήση.
- Ελέγξτε τον ιδιοκτήτη στο Διαδίκτυο και κριτικές σχετικά με το αντικείμενο.
- Να διαπραγματευτώ.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ελέγξει τον ενοικιαστή. Για παράδειγμα, στη βάση δεδομένων των δικαστικών επιμελητών για χρέη, αυτό θα υποδεικνύει κατά προσέγγιση την αξιοπιστία του.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Για την ολοκλήρωση της σύμβασης μίσθωσης απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
Ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα, ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατάσταση. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι πληρεξούσιο εάν ένας εκπρόσωπος ενεργεί από ένα από τα μέρη.
Γέμισμα δείγματος
Η σύμβαση μίσθωσης καφετέριας πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Το όνομα της σύμβασης, καθώς και η ημερομηνία σύνταξης της.
- Πλήρη στοιχεία των μερών που επιτρέπουν την ταυτοποίησή τους.
- Οι ουσιώδεις όροι της σύμβασης, δηλαδή οι όροι του προς μεταβίβαση αντικειμένου και η προϋπόθεση του ύψους του μισθώματος.
- Άλλοι όροι που καθορίζουν τη συναλλαγή.
- Πρόσθετοι παράγοντες που τα μέρη έκριναν απαραίτητο να συμπεριληφθούν στο κείμενο.
Στο τέλος της σύμβασης πρέπει να υπάρχουν οι υπογραφές των μερών και η σφραγίδα τους, εάν υπάρχει.
Μια τυπική σύμβαση μίσθωσης χώρων μπορεί επίσης να περιλαμβάνει έναν όρο για τη χρήση της εγκατάστασης για συγκεκριμένους σκοπούς, για παράδειγμα, για υπαίθριο καφέ, γιορτές κ.λπ.
Με εξοπλισμό
Μια σύμβαση μίσθωσης για ένα καφέ ή άλλη εγκατάσταση που προορίζεται για τροφοδοσία μπορεί να περιλαμβάνει την παράλληλη μεταβίβαση εξοπλισμού που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον άμεσο σκοπό του.
Κατά την ενοικίαση εξοπλισμού, τα μέρη θα πρέπει να συντάξουν απογραφή που θα αναφέρει όχι μόνο τα αντικείμενα που μεταφέρθηκαν, αλλά και την ποιότητα και την πραγματική τους κατάσταση κατά τη σύναψη της σύμβασης.
Οι όροι της συναλλαγής ενδέχεται να υποδεικνύουν τις δυνατότητες χρήσης αυτού του εξοπλισμού, καθώς και την ευθύνη για φθορά ή ζημιά τους.
Μεταξύ ατομικής και ατομικής επιχείρησης
Μπορεί να συναφθεί συμφωνία μεταξύ ενός επιχειρηματία και ενός ιδιώτη. Τις περισσότερες φορές, ένας επιχειρηματίας είναι ο ιδιοκτήτης ενός καφέ ή άλλων χώρων και μεταφέρει ένα αντικείμενο σε έναν πολίτη για προσωρινή χρήση (για παράδειγμα, για τη διεξαγωγή μιας εκδήλωσης).
Ταυτόχρονα, οι περισσότερες από αυτές τις συμβάσεις περιλαμβάνουν και την πραγματική εξυπηρέτηση αυτής της εκδήλωσης από το προσωπικό του καφέ.
Δηλαδή, η ουσία της σύμβασης έγκειται στο γεγονός ότι με την ενοικίαση χώρων, ο ενοικιαστής λαμβάνει εγγύηση ότι τρίτοι δεν θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες του καφέ και δεν θα είναι παρόντες στη γιορτή.
μη οικιστικοί χώροι
Οι επιχειρηματίες συχνά νοικιάζουν μη οικιστικούς χώρους με σκοπό τη μετέπειτα χρήση τους για χώρους εστίασης.
Κατά κανόνα, πρόκειται για μακροπρόθεσμες συμβάσεις, επομένως υπόκεινται σε εγγραφή στο Rosreestr.
Ένα τέτοιο δωμάτιο πρέπει να συμμορφώνεται με τους ισχύοντες κανονισμούς όσον αφορά τις υγειονομικές απαιτήσεις και τα κρατικά πρότυπα.
Βίντεο: πώς να τερματίσετε μια μίσθωση νωρίς
Διαφορετικά, το άτομο δεν θα μπορεί να λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες για την εκτέλεση δραστηριοτήτων.
Εγκυρότητα
Η διάρκεια της σύμβασης καθορίζεται με συμφωνία των μερών. Αυτή μπορεί να είναι μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση με σκοπό τη διεξαγωγή μιας εφάπαξ εκδήλωσης ή μια μακροχρόνια μίσθωση για επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Σε κάθε περίπτωση, στο τέλος της θητείας, οι χώροι πρέπει να εκκενωθούν. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την καταβολή προστίμου, κυρώσεων, καθώς και την απελευθέρωση των χώρων στο δικαστήριο.
Ευθύνη των μερών
Τα μέρη ευθύνονται για τη μη εκπλήρωση των όρων της σύμβασης σύμφωνα με τους όρους της συναφθείσας συναλλαγής ή το νόμο.
Κατά κανόνα, μιλάμε για αστική ευθύνη με τη μορφή κυρώσεων, καταπτώσεων και ούτω καθεξής.
Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να ευθύνεται για τις δραστηριότητες που ασκεί στο χώρο κατά παράβαση των απαιτήσεων του νόμου.
Πρακτική διαιτησίας
Η δικαστική πρακτική σε αυτό το θέμα είναι αρκετά διαφορετική. Έτσι, στην πόλη της Μόσχας, τα μέρη συνήψαν συμφωνία μίσθωσης για ένα καφέ για περίοδο δύο ημερών.
Συμφωνείται το deal, υπογράφεται το συμβόλαιο. Ο ενοικιαστής ήταν ιδιώτης και ο ιδιοκτήτης ήταν ατομικός επιχειρηματίας. Ο ιδιοκτήτης κατέθεσε αγωγή στο δικαστήριο για να ανακτήσει το χρηματικό ποσό από τον κατηγορούμενο και υπέδειξε τον λογαριασμό.
Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η σύμβαση μίσθωσης δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως συναφθείσα, καθώς δεν περιέχει όρο για το ύψος του ενοικίου.
Ωστόσο, στο πλαίσιο της συνάντησης, ο κατηγορούμενος αναγνώρισε ότι πρακτικά έλαβε τις υπηρεσίες. Μετά από διαπραγματεύσεις, τα μέρη συνήψαν συμφωνία διακανονισμού.
Στην πόλη Rostov-on-Don, εξετάστηκε μια ελαφρώς διαφορετική περίπτωση. Δύο μεμονωμένοι επιχειρηματίες συνήψαν σύμβαση μίσθωσης, η οποία ανέφερε τη χρήση του μεταβιβασθέντος χώρου ως αποθήκης.
Θέλεις να νοικιάσετε τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις σας εξοπλισμένες για εστιατόριο,ή σκοπεύετε να νοικιάσετε οποιοδήποτε χώρο εξοπλισμένο για εστιατόριο, δηλαδή:
- το αντικείμενο της σχέσης είναι μεταβίβαση σε προσωρινή κατοχή και χρήση (μίσθωση) εστιατορίου – χώρων, ειδικά εξοπλισμένο για την παροχή υπηρεσιών δημόσιας εστίασης στον πληθυσμό με μεγάλη γκάμα σύνθετων πιάτων και υπηρεσία σερβιτόρου, δηλ. περιουσία στενά συνδεδεμένη με τη γη, η μετακίνηση της οποίας είναι αδύνατη χωρίς ζημιά.
- το εστιατόριο είναι χώρος μη κατοικιών και αποτελεί μέρος του αντικειμένου της συγκυριαρχίας (πχ επιχειρηματικό κέντρο), δηλ. το εστιατόριο ανήκει στον ιδιοκτήτη με το δικαίωμα ατομικής (ξεχωριστής) ιδιοκτησίας. Και η κοινή ιδιοκτησία του αντικειμένου συγκυριαρχίας (είσοδοι, σκάλες, ανελκυστήρες, στέγες, σοφίτες, υπόγεια, συστήματα και εξοπλισμός μηχανικής μηχανικής και εξοπλισμός μη διαμερισμάτων ή κοινών κτιρίων, ταχυδρομικές θυρίδες, γη, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων εξωραϊσμού και άλλης κοινής ιδιοκτησίας) ανήκει στους ιδιοκτήτες οι χώροι επί του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας . Η μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας και χρήσης του εστιατορίου σε άλλο πρόσωπο συνεπάγεται τη μεταβίβαση στον μισθωτή του εστιατορίου του αντίστοιχου μεριδίου του δικαιώματος ιδιοκτησίας και χρήσης του οικοπέδου του αντικειμένου συγκυριαρχίας. Και επομένως, στην παρουσιαζόμενη Σύμβαση Μίσθωσης Εστιατορίου, αντικείμενο μίσθωσης είναι μόνο το εστιατόριο (Εάν ο ιδιοκτήτης του εστιατορίου έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας τόσο του εστιατορίου όσο και του οικοπέδου στο οποίο βρίσκονται οι μη οικιστικοί χώροι, τότε είναι απαραίτητο να );
- ζητήματα επισκευής(τρέχον και (ή) κεφάλαιο, και (ή) που προκαλείται από επείγουσα ανάγκη) και βελτιώσεις(διαχωρίσιμο και (ή) αδιαχώρητο) εστιατόριοτα μέρη καθορίζουν με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Δείτε άλλα έγγραφα ενοικίασης
Μέρη στη συμφωνία μίσθωσης εστιατορίου:
- σπιτονοικοκύρης- φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένος επιχειρηματίας που κατέχει εστιατόριο βάσει του δικαιώματος ατομικής (χωριστής) ιδιοκτησίας και το οποίο αναλαμβάνει να μεταβιβάσει για προσωρινή κατοχή και χρήση (μίσθωση) σε άλλο μέρος (ενοικιαστή). Ταυτόχρονα, σε σχέση με τα άτομα, οι Διεθνείς Συνθήκες που επικυρώθηκαν από τη Δημοκρατία του Καζακστάν, καθώς και η νομοθεσία της Δημοκρατίας του Καζακστάν, ορίζουν ότι η ατομική επιχειρηματικότητα έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει:
- πολίτες της Δημοκρατίας του Καζακστάν·
- Oralmans?
- Τόσο μόνιμα διαμένοντες (με την επιφύλαξη ύπαρξης άδειας διαμονής στη Δημοκρατία του Καζακστάν) όσο και μη μόνιμα διαμένοντες στη Δημοκρατία του Καζακστάν (χωρίς άδεια διαμονής, αλλά βρίσκονται νόμιμα στην επικράτεια της Δημοκρατίας του Καζακστάν) πολίτες της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας, της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Δημοκρατίας της Αρμενίας·
- πολίτες της Δημοκρατίας του Κιργιζιστάν που διαμένουν μόνιμα στη Δημοκρατία του Καζακστάν (με την επιφύλαξη διαθεσιμότητας άδειας διαμονής στη Δημοκρατία του Καζακστάν).
Επίσης, σε σχέση με αυτά τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να ασκούν ατομική επιχειρηματικότητα και δεν χρησιμοποιούν την εργασία των εργαζομένων σε μόνιμη βάση, ο νόμος παρέχει το δικαίωμα να μην εγγραφούν ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες όταν λαμβάνουν τα ακόλουθα είδη εισοδήματος:
- φορολογείται στην πηγή πληρωμής, δηλ. εάν ο μισθωτής του εστιατορίου είναι νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένος επιχειρηματίας, στην περίπτωση αυτή, η υποχρέωση υπολογισμού, παρακράτησης και μεταφοράς φόρων σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία της Δημοκρατίας του Καζακστάν πλήρως και εγκαίρως επί του δεδουλευμένου εισοδήματος στο Ο εκμισθωτής θα εκτελείται από τον μισθωτή ως φορολογικός αντιπρόσωπός του.
- εισόδημα περιουσίας, δηλ. εάν ο Ενοικιαστής του εστιατορίου είναι φυσικό πρόσωπο, τότε σε αυτήν την περίπτωση ο Εκμισθωτής υπολογίζει και πληρώνει ανεξάρτητα τον ατομικό φόρο εισοδήματος, καθώς και υποβάλλει φορολογική αναφορά για το εισόδημα από ενοίκια, σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία της Δημοκρατίας του Καζακστάν.
- Ενοικιαστής- πρόσωπο (φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένος επιχειρηματίας) που αναλαμβάνει να αποδεχθεί ένα εστιατόριο για προσωρινή κατοχή και χρήση επί πληρωμή (μίσθωση).
Βασικοί όροι της σύμβασης μίσθωσης εστιατορίου
(προϋποθέσεις χωρίς τις οποίες, λόγω των απαιτήσεων του νόμου, η σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί):
- συμμόρφωση με την καθιερωμένη μορφή της σύμβασης, δηλ. τη γραπτή σύναψή της, την υπογραφή της από τα μέρη ή τους εκπροσώπους τους και, κατά κανόνα, εάν η συναλλαγή γίνεται από νομικά πρόσωπα και (ή) μεμονωμένους επιχειρηματίες, σφράγιση, εάν αυτό το άτομο, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Δημοκρατίας του Καζακστάν, πρέπει να έχει σφραγίδα. Οι συμφωνίες πρέπει να γίνονται γραπτώς:
- έχει συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους·
- εάν και τα δύο μέρη της συμφωνίας ή μόνο ένα από αυτά είναι νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από τον όρο·
- προϋπόθεση για το αντικείμενο της σύμβασης, δηλ. δεδομένα που σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε ποιες μη οικιστικές εγκαταστάσεις υπόκεινται σε μίσθωση, αναφέροντας τα χαρακτηριστικά ταυτοποίησής τους (πληροφορίες για μη οικιστικούς χώρους, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, του κωδικού εγγραφής διεύθυνσης (εάν υπάρχει), του είδους της ακίνητης περιουσίας, του αριθμού κτηματογράφησης, της μορφής ιδιοκτησίας , αριθμός εξαρτημάτων, κατηγορία γης, διαιρετότητα, σκοπός, αριθμός ορόφων, επιφάνεια (σύνολο, μη οικιστική, χρήσιμη).
- το ποσό του ενοικίου·
- τη σειρά αποδοχής και μεταφοράς του εστιατορίου σύμφωνα με την Πράξη αποδοχής και μεταφοράς.
Γενικοί Όροι και Προϋποθέσεις Συμφωνίας Μίσθωσης Εστιατορίου
(οι όροι που τα μέρη, προκειμένου να αποτρέψουν πιθανούς κινδύνους και διαφωνίες, δυνάμει του δικαιώματος που παρέχει ο νόμος και (ή) τα επιχειρηματικά έθιμα, καθορίζουν ανεξάρτητα στη Συμφωνία Μίσθωσης Εστιατορίου):
- προϋποθέσεις που περιγράφουν λεπτομερώς τα χαρακτηριστικά και την περιγραφή τόσο του εστιατορίου όσο και της κινητής περιουσίας, εάν μεταβιβαστεί εστιατόριο εξοπλισμένο με κινητή περιουσία ( για παράδειγμα, με έπιπλα, συσκευές κ.λπ.), το οποίο σας επιτρέπει να συμφωνήσετε σχετικά με τις απαιτήσεις για την ποιότητα, την ποσότητα και το εύρος των ακινήτων που μισθώνονται από τη σύμβαση·
- πληροφορίες σχετικά με την παρουσία ή την απουσία δικαιωμάτων τρίτων στο εστιατόριο (βάρη και (ή) περιορισμοί) και, εάν υπάρχουν δικαιώματα τρίτων, την εκτέλεση των απαραίτητων συναινέσεις σύμφωνα με τα υποβληθέντα έντυπα
- για άτομα - εγγυήσεις των μερών σχετικά με την απουσία συζυγικών σχέσεων ή την εγγραφή των απαραίτητων συναινέσεις του συζύγου (των) για τη μίσθωση της κοινής περιουσίας των συζύγων σε συμβολαιογραφική μορφή.
- ο σκοπός και (ή) ο σκοπός της χρήσης του εστιατορίου από τον Ενοικιαστή·
- περίοδος μίσθωσης και εάν αυτή η περίοδος ορίζεται ως ένα έτος ή περισσότερο, τότε καθορίζεται επίσης η διαδικασία κρατικής εγγραφής του δικαιώματος χρήσης.
- η διαδικασία υπεκμίσθωσης του εστιατορίου, εάν δεν ορίζεται από τη συμφωνία, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να υπεκμισθώσει το εστιατόριο μόνο με τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή·
- προϋποθέσεις για την αλλαγή του ποσού του ενοικίου (καθορίζεται με μια συγκεκριμένη συχνότητα ή ένα σταθερό ποσό ενοικίου).
- κόστος συντήρησης εστιατορίου για παράδειγμα, κοινόχρηστα, τέλη εστιατορίου, ασφάλεια, επικοινωνίες κ.λπ.) - ως μέρος του ενοικίου ή καταβάλλεται επιπλέον.
- τη διαδικασία, τους όρους και τη μορφή πληρωμών βάσει της σύμβασης·
- προϋπόθεση για προμήθεια εγγύησης, ως μέτρο για τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του Μισθωτή βάσει της σύμβασης·
- την ευθύνη των μερών·
- επίλυση των διαφορών;
- τη διαδικασία αλλαγής, καταγγελίας της σύμβασης·
- προϋποθέσεις που επιτρέπουν τη σύναψη συμφωνίας είτε με απλή γραπτή μορφή είτε την απόφαση των μερών να επικυρώσουν τη συμφωνία και ανάλογα με αυτό, μια διαφορετική διαδικασία για την κρατική εγγραφή του δικαιώματος χρήσης:
- ένα από τα μέρη, εάν τα μέρη επικυρώσουν τις συμφωνίες μίσθωσης εστιατορίου·
- και από τα δύο μέρη, εάν τα μέρη συνάψουν συμφωνία σε απλή γραπτή μορφή.
- άλλους όρους που τα μέρη, δυνάμει του δικαιώματος που παρέχει ο νόμος και (ή) τα επιχειρηματικά έθιμα και (ή) οι συμφωνίες των μερών, μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα στη σύμβαση.
Εάν το συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση είναι φυσικό πρόσωπο, συμπεριλαμβανομένου ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, τότε δυνάμει του νόμου "Περί Προσωπικών Δεδομένων και Προστασίας τους" είναι απαραίτητο να απαιτηθεί από αυτό το μέρος«Συγκατάθεση στη συλλογή και επεξεργασία προσωπικών δεδομένων».
Η σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου διέπεται από:
- άρθρα του Αστικού Κώδικα της Δημοκρατίας του Καζακστάν·
- Νόμος «Περί κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας».
- άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις που ρυθμίζουν, καθώς και σχετίζονται με αυτές τις έννομες σχέσεις.
Για παράδειγμα, ένα καφέ που επισκέπτεται συχνά μπορεί να χάσει πελάτες λόγω της μεταφοράς μιας στάσης στα μέσα μαζικής μεταφοράς ή του κλεισίματος μιας γειτονικής επιχείρησης.
Η σύμβαση μίσθωσης καφέ αναφέρεται σε συναλλαγές για μίσθωση χώρων μη κατοικιών και καταρτίζεται σύμφωνα με τους κανόνες του Αστικού Κώδικα.
Πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, σας συνιστούμε να μελετήσετε προσεκτικά την τεκμηρίωση κτηματογράφησης για το μισθωμένο ακίνητο και να επιθεωρήσετε το κτίριο ή τις εγκαταστάσεις που μισθώνονται με τη συμμετοχή ειδικών. Συνιστάται η πραγματοποίηση μετρήσεων πλήρους κλίμακας των περιοχών και η αξιολόγηση της τεχνικής κατάστασης των κτιριακών κατασκευών και των επικοινωνιών.
Η σύμβαση μίσθωσης θεωρείται ότι έχει τεθεί σε ισχύ μετά την υπογραφή από τα μέρη της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης του αντικειμένου.
Έντυπο σύμβασης
Η τυποποιημένη μορφή σύμβασης μίσθωσης καφέ προβλέπει την παρουσία τριών παραγράφων σε αυτήν:
- Το αντικείμενο της σύμβασης είναι μια ολοκληρωμένη περιγραφή του κτιρίου ή των χώρων που μισθώνονται. Θα ήταν λογικό να υποδεικνύονται όλα τα γραμμικά χαρακτηριστικά και οι περιοχές των δωματίων, η παρουσία και η κατάσταση των επικοινωνιών, η διάταξη και η διάταξη δαπέδου κ.λπ. Προκειμένου να αποτραπούν οι αξιώσεις του εκμισθωτή στο μέλλον, συνιστούμε να συντάξετε μια ελαττωματική δήλωση που να διορθώνει την ποιότητα των επιφανειών φινιρίσματος του δαπέδου, των τοίχων και των οροφών.
- Δικαιώματα και υποχρεώσεις των εργολάβων. Σε αυτό το τμήμα, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη διασφάλιση της ασφάλειας του μισθωμένου χώρου, δηλαδή, μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης, οι χώροι πρέπει να επιστραφούν στον ιδιοκτήτη σε κατάσταση όχι χειρότερη από τη στιγμή της αποδοχής τους από Ο ενοικιαστής. Οι λειτουργίες για την κανονική λειτουργία των χώρων μπορούν να κατανεμηθούν μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, κάτι που θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση. Ο ενοικιαστής δεσμεύεται να καταβάλει το ενοίκιο εγκαίρως σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που επισυνάπτεται στη σύμβαση μίσθωσης.
- Ακολουθία τακτοποίησης. Αναφέρει το συνολικό ποσό ενοικίου και τις τιμές για ενοικίαση ενός τετραγωνικού μέτρου, καθώς και τον τρόπο πληρωμής (μετρητά, χωρίς μετρητά). Ένα από τα σημαντικά πρόσθετα έγγραφα που επισυνάπτονται στη σύμβαση θα είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και αποπληρωμής των οφειλών.
Με τη μορφή τυποποιημένης σύμβασης υπάρχει πάντα μια παράγραφος στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία των μερών της σύμβασης και τα ονόματα (αριθμοί) των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του εκμισθωτή.
Ο ενοικιαστής θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά και να επαληθεύσει τη γνησιότητα των εγγράφων σχετικά με την κυριότητα του εκμισθωτή του κτιρίου (εγκαταστάσεων) που μισθώνεται. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου, κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, υποχρεούται να του προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία για την απουσία οποιουδήποτε περιορισμού ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, η μη εφαρμογή εξασφαλίσεων σε σχέση με εκμισθωμένες εκτάσεις. Επίσης, δεν θα πρέπει να υπάρχουν αξιώσεις τρίτων σε αυτούς τους χώρους.
Σωστή επιλογή
Η τοποθεσία του καφέ έχει μεγάλη σημασία για τον ενοικιαστή, καθώς επηρεάζει άμεσα την επιτυχία της επιχείρησής του. Για παράδειγμα, η θέση του ενοικιαζόμενου χώρου για καφετέριες σε ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο αυξάνει σημαντικά την κερδοφορία και την κερδοφορία μιας επιχείρησης.
Όροι της σύμβασης
Σε περίπτωση βραχυπρόθεσμων σχέσεων μεταξύ των μερών (λιγότερο από ένα έτος), δεν είναι απαραίτητο να αναφέρεται η περίοδος μίσθωσης στη σύμβαση. Εάν ο ενοικιαστής σκοπεύει να ασκήσει την επιχείρησή του εστιατορίου στο μισθωμένο χώρο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, τότε η περίοδος πρέπει να αναγράφεται στη σύμβαση. Επιπλέον, μια ορισμένη διάρκεια της σύμβασης που διαρκεί περισσότερο από ένα έτος συνεπάγεται την εγγραφή της σύμβασης σε κρατικούς φορείς (Rosreestre).
Για συμβάσεις αορίστου χρόνου, αυτή η διαδικασία δεν απαιτείται.
Υπενοικίαση
Εάν ο ενοικιαστής σχεδιάζει να παραχωρήσει μέρος του χώρου ή το σύνολο των χώρων σε τρίτους, υποχρεούται να ενημερώσει σχετικά τον ιδιοκτήτη. Με τη λήψη της συγκατάθεσης του τελευταίου, στη σύμβαση προβλέπονται όλοι οι όροι της υπεκμίσθωσης.
Εκπλήρωση των όρων της σύμβασης
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να χρησιμοποιεί τους χώρους μόνο για τον προορισμό τους, όπως ορίζεται στη σύμβαση. Δηλαδή, δεν θα λειτουργήσει η τοποθέτηση μιας παραγωγής ραπτικής σε ένα δωμάτιο που νοικιάζεται ως καφετέρια.
Ενοίκιο
Σε σχέση με τις πληθωριστικές προσδοκίες, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ορίσει στη σύμβαση τη δυνατότητα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής των ενοικίων. Αυτό το φαινόμενο είναι καθολικό, επομένως συμβουλεύουμε τους επιχειρηματίες να περιορίσουν τις αυξήσεις των ενοικίων στο 10% ετησίως.
Επίλυση διαφοράς
Κατά κανόνα, κάθε σύμβαση προβλέπει την εξέταση αμφισβητούμενων καταστάσεων στη σχέση των αντισυμβαλλομένων μέσω διαπραγματεύσεων. Εάν είναι αδύνατο να επιλυθεί η σύγκρουση που σχετίζεται με τους όρους της σύμβασης ή την εκτέλεσή τους, οι διαφορές υποβάλλονται προς εξέταση στα δικαστήρια, η δικαιοδοσία και δικαιοδοσία των οποίων εκτείνεται στις έννομες σχέσεις των αντισυμβαλλομένων.
Ζεν! Ζεν! Ζεν!Το κανάλι μας Yandex Zen διαθέτει ακόμη πιο ειδικό νόμιμο υλικό σε βολική και όμορφη μορφή. Εγγραφείτε τώρα →
Συμφωνία μίσθωσης καφενείου
Κατά κανόνα, ένας πιθανός ιδιοκτήτης καφέ δεν σκέφτεται να αποκτήσει ένα κατάλληλο ακίνητο. Είναι πιο κερδοφόρο και ασφαλέστερο για τις επιχειρήσεις να νοικιάσετε ένα καφέ. Είναι πιο ασφαλές, γιατί, όπως γνωρίζετε, για ένα καφέ το πιο σημαντικό δεν είναι το εσωτερικό και ούτε καν η κουζίνα, αλλά η σωστή τοποθεσία.
Γενικές πληροφορίες για τη σύμβαση μίσθωσης καφέ
Κατά την ενοικίαση καφετέριας, ισχύει η διαδικασία σύναψης σύμβασης μίσθωσης χώρων μη κατοικιών. Τέχνη. 606-625 και παράγραφος 4 του κεφαλαίου 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η σύμβαση μίσθωσης καφέ, όπως και κάθε άλλη, συνάπτεται σε δύο μορφές και τηρείται από κάθε συμμετέχοντα.
Οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή επιθεωρούν το καφέ, υπογράφουν την πράξη αποδοχής και μεταφοράς των χώρων, μετά την οποία η ενοικίαση του καφέ "ξεκινά" επίσημα.
Πώς να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης καφετέριας
Το κλασικό παράδειγμα μιας σύμβασης μίσθωσης καφέ έχει μια δομή τριών μερών:
- Αντικείμενο της σύμβασης. Αυτό το μέρος περιέχει τα λεπτομερή χαρακτηριστικά των προς ενοικίαση χώρων.
- Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Κατά κανόνα, όλα τα σημεία σε αυτό το τμήμα συνοψίζονται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να παρέχει τις εγκαταστάσεις και να διασφαλίζει την ασφάλειά του και ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως, να παρακολουθεί την ασφάλεια των χώρων και να μην εκτελεί ασυντόνιστες ανακατασκευές?
- Η διαδικασία διακανονισμού βάσει της σύμβασης. Εδώ προδιαγράφεται συγκεκριμένο ποσό, είδος υπολογισμού (τραπεζική μεταφορά, προσωπική μεταφορά χρημάτων κ.λπ.) και ημερομηνίες πληρωμής.
πρότυπο σύμβασης μίσθωσης καφέ
Η σύμβαση μίσθωσης αναφέρει: το πλήρες όνομα του ιδιοκτήτη και τον αριθμό του εγγράφου βάσει του οποίου κατέχει το ακίνητο.
Οι χώροι προς ενοικίαση περιγράφονται αναλυτικά: διεύθυνση, περιοχή, αριθμός ορόφων, σκοπός του χώρου.
πρότυπο σύμβασης μίσθωσης καφέ
Τι να προσέξετε όταν νοικιάσετε ένα καφέ
Καταρχήν, σημαντικές είναι οι λεπτομέρειες που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία ή μίσθωση του παρεχόμενου καφέ. Έργο του ιδιοκτήτη είναι να δείξει ότι το ακίνητο δεν είναι ενεχυρασμένο και ότι δεν το διεκδικούν τρίτοι.
Κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης για καφετέρια, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη διεύθυνση, την περιγραφή των χώρων και τα συγκεκριμένα όριά του, διαφορετικά ο ενοικιαστής κινδυνεύει να συγκρουστεί με τους «γείτονες». Η περιγραφή στη σύμβαση πρέπει να αντιστοιχεί στα δεδομένα από το διαβατήριο ΔΔΠ.
Εάν τα μέρη πρόκειται να συνεργαστούν για λιγότερο από δώδεκα μήνες, τότε δεν είναι απαραίτητο να αναφέρεται συγκεκριμένος όρος μίσθωσης στη σύμβαση. Διαφορετικά, ο όρος ορίζεται και το ίδιο το συμβόλαιο καταχωρείται στο Rosreestr. Η κρατική εγγραφή αποφεύγεται επίσης με τη σύναψη συμφωνίας επ' αόριστον.
Φυσικά, ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις μόνο για τον σκοπό που προορίζεται, δηλαδή να μην κανονίσει κατάστημα ηλεκτροσυγκόλλησης στο νοικιασμένο καφέ.
Ίσως ο ιδιοκτήτης να επιμείνει στην προσθήκη μιας ρήτρας τιμαριθμικής αναπροσαρμογής στη σύμβαση, δηλ. αύξηση του ενοικίου με την πάροδο του χρόνου. Αυτή είναι μια κοινή πρακτική. Εξαιτίας αυτού, δεν πρέπει να εγκαταλείψετε αμέσως τη μίσθωση και να αναζητήσετε άλλη επιλογή. Αλλά συνιστάται να συμφωνήσετε για τιμαριθμική αναπροσαρμογή στο ποσό που δεν υπερβαίνει το 10% ετησίως.
Προσπαθήστε να σκεφτείτε εκ των προτέρων πιθανές διαφορές και να ορίσετε στη σύμβαση τρόπους για να τις επιλύσετε ανώδυνα.
Σύμβαση μίσθωσης καφενείου: Βίντεο
2155317.ru
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πληρωμή ενοικίου για όλη την περίοδο καθυστέρησης. Σε περίπτωση που η καθορισμένη πληρωμή δεν καλύπτει τις ζημίες που προκλήθηκαν στον Εκμισθωτή, μπορεί να απαιτήσει την αποζημίωσή τους. ι) με δικά του έξοδα, πραγματοποιεί τρέχουσες και καλλυντικές επισκευές των μισθωμένων χώρων, τρέχουσες επισκευές εξοπλισμού. ια) να πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας, τηλεφώνου, ρεύματος, νερού σύμφωνα με χωριστές συμφωνίες που ο μισθωτής υποχρεούται να συνάψει με τους σχετικούς οργανισμούς μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας Συμφωνίας. ιβ) να οργανώσει τις εργασίες, να λάβει όλες τις άδειες και τα έγγραφα που απαιτούνται για την υλοποίηση αυτής της δραστηριότητας σε κρατικούς και δημοτικούς φορείς· ιγ) πραγματοποιεί όλες τις άλλες ενέργειες που απαιτούνται για την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας, που προβλέπονται από το νόμο, την παρούσα Συμφωνία και τις τροποποιήσεις της. 3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ 3.1.
Συμφωνία μίσθωσης καφενείου
Χαρακτηριστικά της σύμβασης μίσθωσης καφέ
Το μέρος που αδυνατεί να εκπληρώσει την υποχρέωσή του πρέπει να ενημερώσει το άλλο μέρος για το κώλυμα και τον αντίκτυπό του στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία εντός εύλογου χρονικού διαστήματος από τη στιγμή που προκύπτουν αυτές οι περιστάσεις. 8.3. Η περαιτέρω τύχη της παρούσας Συνθήκης σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει να καθοριστεί με συμφωνία των μερών.
Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο για την επίλυση αυτού του ζητήματος. 9. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ 9.1. Οποιεσδήποτε αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα Συμφωνία ισχύουν μόνο εάν έχουν γίνει εγγράφως και υπογραφούν και από τα δύο μέρη.
9.2. Η πρόωρη καταγγελία της Συμφωνίας μπορεί να πραγματοποιηθεί με συμφωνία των μερών ή για λόγους που προβλέπονται από την αστική νομοθεσία που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με αποζημίωση για τις ζημίες που προκλήθηκαν. 10. ΕΙΔΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ10.1.
Σύμβαση μίσθωσης χώρων με εξοπλισμό: λήψη
Με τον εξοπλισμό Μια σύμβαση μίσθωσης για ένα καφέ ή άλλη εγκατάσταση που προορίζεται για τροφοδοσία μπορεί να περιλαμβάνει την παράλληλη μεταφορά εξοπλισμού που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον άμεσο σκοπό του. Κατά την ενοικίαση εξοπλισμού, τα μέρη θα πρέπει να συντάξουν απογραφή που θα αναφέρει όχι μόνο τα αντικείμενα που μεταφέρθηκαν, αλλά και την ποιότητα και την πραγματική τους κατάσταση κατά τη σύναψη της σύμβασης.
Οι όροι της συναλλαγής ενδέχεται να υποδεικνύουν τις δυνατότητες χρήσης αυτού του εξοπλισμού, καθώς και την ευθύνη για φθορά ή ζημιά τους. Μεταξύ ενός μεμονωμένου επιχειρηματία και ενός ιδιώτη Μπορεί να συναφθεί συμφωνία μεταξύ ενός επιχειρηματία και ενός ιδιώτη.
Τις περισσότερες φορές, ένας επιχειρηματίας είναι ο ιδιοκτήτης ενός καφέ ή άλλων χώρων και μεταφέρει ένα αντικείμενο σε έναν πολίτη για προσωρινή χρήση (για παράδειγμα, για τη διεξαγωγή μιας εκδήλωσης).
Σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου
Διάρκεια σύμβασης Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον Μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο για κάθε ημέρα καθυστέρησης. 4.7. Κατά την επιστροφή ελαττωματικού μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου που έχει καταστραφεί από υπαιτιότητα του Μισθωτή, κάτι που επιβεβαιώνεται με διμερή πράξη, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή των τεκμηριωμένων εξόδων επισκευής.
Η καταβολή προστίμου δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων ή την εξάλειψη των παραβιάσεων. 4.9. Το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων που έγιναν από τον Ενοικιαστή χωρίς την άδεια του Ιδιοκτήτη δεν επιστρέφεται.
5. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ 5.1.
Δείγμα. σύμβαση μίσθωσης χώρων και εξοπλισμού (με δυνατότητα υπεκμίσθωσης)
Η αναδιοργάνωση του οργανισμού-εκμισθωτή, καθώς και η αλλαγή του ιδιοκτήτη του μισθωμένου ακινήτου δεν αποτελούν λόγο αλλαγής ή λύσης της Σύμβασης. 1.4. Οι χώροι και ο εξοπλισμός ανήκουν στον Εκμισθωτή με βάση το δικαίωμα (ιδιοκτησία, οικονομική διαχείριση, επιχειρησιακή διαχείριση
Η εταιρεία μας προετοιμάζει συμβάσεις μίσθωσης για ενοικιαστές που ασχολούνται με τον χώρο του εστιατορίου εδώ και αρκετά χρόνια.
Γνωρίζουμε όλους τους κύριους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κατά τη σύναψη τέτοιων συμβάσεων μίσθωσης.
Η εκτεταμένη εμπειρία συμμετοχής σε διαπραγματεύσεις μας επιτρέπει να υπερασπιστούμε με επιτυχία τα συμφέροντα των πελατών μας, ενοποιώντας τις συμφωνίες που συνάπτονται στη σύμβαση.
Μπορείτε να λάβετε δωρεάν διαβούλευση για τη σύναψη και σύνταξη σύμβασης μίσθωσης χώρου εστιατορίου καλώντας:
Παρακάτω για την προσοχή σας προσφέρουμε ένα δείγμα της σύμβασης μίσθωσης χώρων για εστιατόριο
Σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου
Μόσχα "___" ________ 20_
LLC "________________", εφεξής καλούμενη "εκμισθωτής", εκπροσωπούμενη από τον Γενικό Διευθυντή _____________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, αφενός, και
LLC "______", εφεξής καλούμενη "Μισθωτής", εκπροσωπούμενη από τον Γενικό Διευθυντή "_____________", ενεργώντας βάσει του Χάρτη, από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει συμφωνία για τα ακόλουθα:
1. Αντικείμενο της Συμφωνίας.
1.1. Ο Ιδιοκτήτης παρέχει στον Ενοικιαστή αμοιβή για προσωρινή κατοχή και χρήση χώρων μη κατοικιών που βρίσκονται στο Κτίριο που βρίσκεται στη διεύθυνση: ________________________________. Οι χώροι βρίσκονται στο υπόγειο του Κτιρίου και στον πρώτο όροφο της Ανάθεσης. Στο υπόγειο της Οικοδομής μισθώνονται οι χώροι αρ. _______. Το σχέδιο διαρρύθμισης των χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο του κτιρίου ορίζεται στο Παράρτημα Νο. 1 της παρούσας συμφωνίας (το Παράρτημα Νο. 1 αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας συμφωνίας). Στο ισόγειο της Οικοδομής μισθώνονται οι χώροι με αριθμό _______. Το σχέδιο χωροθέτησης των χώρων που βρίσκονται στο ισόγειο του Κτιρίου ορίζεται στο Παράρτημα Νο. 2 της παρούσας συμφωνίας (το προσάρτημα αρ. 2 αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας συμφωνίας). Το συνολικό εμβαδόν των χώρων που μεταβιβάζονται στον Μισθωτή είναι ___________ τ.μ. (εφεξής καλούμενοι «Οι εγκαταστάσεις»).
1.2. Οι χώροι αυτοί ανήκουν στον Εκμισθωτή με δικαίωμα κυριότητας. Η βάση για την απόκτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας _________________________________. Υποδεικνυόμενη ιδιοκτησία
εγγεγραμμένο από το Ίδρυμα Δικαιοσύνης για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό στην πόλη της Μόσχας, όπως καταγράφηκε στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό ______ 200_, πραγματοποιήθηκε αριθμός εγγραφής ___________________. (Παράρτημα αρ. 3 της παρούσας συμφωνίας).
1.3. Σκοπός χρήσης του Χώρου: οργάνωση σημείου εστίασης. Με την υπογραφή της παρούσας σύμβασης, ο Εκμισθωτής συμφωνεί καταρχήν να εκτελεί ο Μισθωτής τις ακόλουθες εργασίες στις εγκαταστάσεις:
Τακτοποίηση του απαραίτητου εξοπλισμού για τη λειτουργία του εστιατορίου και σύνδεση αυτού του εξοπλισμού με τις σχετικές επικοινωνίες.
Εκτέλεση εργασιών επισκευής στους χώρους προκειμένου να φέρει η εσωτερική και εξωτερική εμφάνιση των χώρων σύμφωνα με το εταιρικό στυλ του Ενοικιαστή.
Εκτέλεση εργασιών για τη συμμόρφωση των χώρων σύμφωνα με τα υποχρεωτικά πρότυπα και απαιτήσεις που καθορίζονται στη Ρωσική Ομοσπονδία, καθώς και τις απαιτήσεις των εξουσιοδοτημένων φορέων (ιδίως, συστήματα συναγερμού και πυρόσβεσης, συστήματα εξαερισμού).
1.4. Η παρούσα Συμφωνία δεν συνεπάγεται τη μεταβίβαση της κυριότητας των Καταστημάτων στον Ενοικιαστή.
1.5. Η παρούσα συμφωνία υπόκειται σε εγγραφή από τον Εκμισθωτή στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής για τη Μόσχα σύμφωνα με την ισχύουσα
νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
1.6. Ο Μισθωτής παρέχει στον Εκμισθωτή όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την καταχώριση της παρούσας Συμφωνίας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένων των εγγράφων σχετικά με τη νομική οντότητα του μισθωτή, το αργότερο εντός 15 (δεκαπέντε) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υπογραφής από τα συμβαλλόμενα μέρη της παρούσας συμφωνίας.
1.7. Τα έξοδα της κρατικής εγγραφής της παρούσας Σύμβασης βαρύνουν τον Μισθωτή και τον Εκμισθωτή ισόποσα.
2. Διάρκεια της σύμβασης.
2.1. Οι χώροι σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Συμφωνίας μισθώνονται για περίοδο από "__" _______ 200_. έως "__" 20__ Δεκεμβρίου
2.2. Η συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί και τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της και επεκτείνει την ισχύ της στις σχέσεις των μερών που προέκυψαν από __ ____________.
2.3. Εάν επιθυμείτε να παρατείνετε τη μίσθωση των Καταστημάτων για τον επόμενο χρόνο, ο Μισθωτής ειδοποιεί εγγράφως τον Εκμισθωτή τουλάχιστον δύο μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης.
2.4. Εάν δεν δοθεί τέτοια ειδοποίηση, ο Μισθωτής δεσμεύεται να μην παρεμβαίνει στην επιθεώρηση των Καταστημάτων τους τελευταίους δύο μήνες της διάρκειας της μίσθωσης από τρίτους που, σε συμφωνία με τον Εκμισθωτή, επιθυμούν να το νοικιάσουν.
2.5. Μετά τη λήξη της παρούσας Σύμβασης, καθώς και σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της, ο Ενοικιαστής πρέπει να εκκενώσει το χώρο. Σε αντίθετη περίπτωση, ο Μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει ενοίκιο διπλάσιο του ποσού για όλο το χρόνο πραγματικής χρήσης των χώρων μετά τη λήξη της μίσθωσης, καθώς και να πληρώσει για πιθανές ζημίες στον Εκμισθωτή που μπορεί να υποστεί σε σχέση με
εκκένωση του χώρου από τον ενοικιαστή.
2.6. Εάν ο Ιδιοκτήτης συμφωνήσει να παρατείνει τη μίσθωση του Καταστήματος για την επόμενη περίοδο, αλλά με διαφορετικούς όρους, θα το γνωστοποιήσει εγγράφως στον Ενοικιαστή το αργότερο ένα μήνα πριν από τη λήξη της Σύμβασης. Μια νέα συμφωνία μπορεί να συναφθεί από τα μέρη πριν από τη λήξη της παρούσας συμφωνίας.
2.7. Ο Μισθωτής, εκπληρώνοντας δεόντως τις υποχρεώσεις του, έχει το δικαίωμα προτίμησης να παρατείνει την παρούσα Συμφωνία για νέα διάρκεια σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
2.8. Η καταγγελία της παρούσας Συμφωνίας δεν τερματίζει τις υποχρεώσεις των Μερών που προβλέπονται από τις διατάξεις της και προέκυψαν πριν από τη λήξη της και δεν απαλλάσσει την ευθύνη που προβλέπεται από το νόμο ή/και τη Συμφωνία για τη μη εκπλήρωση ή την ακατάλληλη εκτέλεσή τους.
3. Μεταβίβαση χώρων.
3.1. Η μεταβίβαση των χώρων στον μισθωτή πραγματοποιείται σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής (Παράρτημα Αρ. 3) εντός περιόδου που δεν υπερβαίνει τις 15 ημέρες από την ημερομηνία εγγραφής της παρούσας συμφωνίας στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής για την πόλη της Μόσχας, υπόκειται σε καταβολή από τον Μισθωτή των πρώτων δύο μηνών του ενοικίου και καταβολή του τέλους Εγγύησης από τον Ενοικιαστή.
3.2. Κατά την παράταση της παρούσας Συμφωνίας, ο Νόμος Αποδοχής και Μεταβίβασης δεν μπορεί να καταρτιστεί.
3.3. Σε περίπτωση καταγγελίας/καταγγελίας της παρούσας Σύμβασης, ο Ενοικιαστής υποχρεούται να μεταβιβάσει τις εγκαταστάσεις στον ιδιοκτήτη εντός τριών εργάσιμων ημερών βάσει του Νόμου στην ίδια κατάσταση στην οποία ο ιδιοκτήτης μεταβίβασε τις εγκαταστάσεις στον μισθωτή, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά και δάκρυ με όλες τις αδιαχώριστες βελτιώσεις.
3.4. Ο Εκμισθωτής υποχρεούται να ειδοποιήσει εγγράφως τον Μισθωτή εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις δύο εργάσιμες ημέρες από την ολοκλήρωση της διαδικασίας κρατικής εγγραφής αυτής της συμφωνίας στα όργανα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής για την πόλη της Μόσχας.
4. Χρήση των Χώρων.
4.1. Οι εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται από τον Μισθωτή μόνο για τους σκοπούς που καθορίζονται στην ενότητα 1.3. πραγματική συμφωνία.
5. Κόστος και διαδικασία πληρωμής.
5.1. Ο Μισθωτής αναλαμβάνει να καταβάλει στον Εκμισθωτή το ενοίκιο για τις μισθωμένες εγκαταστάσεις που καθορίζονται στην παράγραφο 1.1. της παρούσας Συμφωνίας, που αποτελείται από το Βασικό μέρος και το Μεταβλητό μέρος του μισθώματος.
5.2. Το βασικό ενοίκιο είναι _____ λογιστικές μονάδες πλέον ΦΠΑ, ανά 1 τ.μ. εκμισθωμένη έκταση των Υποστατικών ανά έτος. Μία λογιστική μονάδα ισούται με __ Ρωσικά ρούβλια. Όλες οι πληρωμές γίνονται σε ρωσικά ρούβλια. Το ενοίκιο καταβάλλεται από τον Μισθωτή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις έως την 25η ημέρα του μήνα που προηγείται του μήνα που καταβάλλεται. Ο πρώτος μήνας της μίσθωσης είναι ο τέταρτος μήνας μετά την υπογραφή του νόμου
αποδοχή και μεταβίβαση χώρων. Ο ενοικιαστής καταβάλλει το ενοίκιο από τον πρώτο μήνα του ενοικίου. Το ενοίκιο δεν καταβάλλεται για τους πρώτους τρεις μήνες από την υπογραφή της βεβαίωσης αποδοχής.
5.3. Το μεταβλητό μέρος του ενοικίου για τις εγκαταστάσεις καταβάλλεται με την ακόλουθη σειρά:
5.3.1. Η πληρωμή για τις παρεχόμενες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρησης και λοιπών διοικητικών υπηρεσιών για τους κατεχόμενους χώρους γίνεται σύμφωνα με τα τιμολόγια που εκδίδονται από τον Εκμισθωτή προς τον Μισθωτή εντός 5 (πέντε) εργάσιμων ημερών από την παραλαβή των τιμολογίων προς πληρωμή. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον Εκμισθωτή και ο Εκμισθωτής υποχρεούται να προσκομίσει έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την εγκυρότητα
ποσά που πρέπει να καταβληθούν. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να πληρώσει τα τιμολόγια που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο, εάν το κόστος των υπηρεσιών σε αυτά τα τιμολόγια υπερεκτιμάται κατά περισσότερο από το 50 τοις εκατό της κανονικής τιμής που χρεώνεται για τέτοιες υπηρεσίες. Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρησης και άλλες διοικητικές υπηρεσίες πληρώνονται από τον Ενοικιαστή από την ημερομηνία υπογραφής του Πιστοποιητικού Αποδοχής και Μεταβίβασης του Καταστήματος.
5.3.2. Η συνδρομή για τη χρήση τηλεφώνων που είναι εγκατεστημένα στις μισθωμένες εγκαταστάσεις, η πληρωμή για τη χρήση του Διαδικτύου, η τηλεομοιοτυπία, οι υπεραστικές και διεθνείς τηλεφωνικές κλήσεις, καθώς και η πληρωμή για λογιστική βάσει χρόνου και υπερωρίες αστικών, υπεραστικών και διεθνών οι κλήσεις πραγματοποιούνται εγκαίρως και με τον τρόπο που καθορίζει ο πάροχος υπηρεσιών . Ο Μισθωτής καταβάλλει τα ποσά που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο απευθείας στον πάροχο υπηρεσιών.
5.4. Εντός 15 (δεκαπέντε) εργάσιμων ημερών από την εγγραφή αυτής της συμφωνίας στα όργανα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής για την πόλη της Μόσχας, ο μισθωτής μεταφέρει στον λογαριασμό διακανονισμού του ιδιοκτήτη ποσό ίσο με το βασικό μέρος του ενοικίου για 1 ( ένας) μήνας ως εγγύηση για την εκπλήρωση από τον Μισθωτή των υποχρεώσεών του βάσει της παρούσας Σύμβασης (εφεξής καλούμενη «Τέλη εγγύησης») και πληρωμή για τους δύο πρώτους μήνες
Σε περίπτωση αλλαγής του ποσού του βασικού μισθώματος, το ποσό της Εγγυητικής Κατάθεσης υπόκειται σε αντίστοιχη μεταβολή προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση.
5.5. Η προμήθεια εγγύησης υποστηρίζεται από τον Ενοικιαστή κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου μίσθωσης στο ποσό που καθορίζεται στην ενότητα 5.4. Η προμήθεια εγγύησης μπορεί να συμψηφιστεί από τον εκμισθωτή έναντι των αξιώσεων του εκμισθωτή έναντι του μισθωτή για υποχρεώσεις που προκύπτουν από μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση των χρηματικών υποχρεώσεων του μισθωτή βάσει της παρούσας Σύμβασης ή σε περίπτωση που ο Μισθωτής προκαλέσει απώλειες και ζημιές σε περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στον Εκμισθωτή, καθώς και σε περίπτωση παραβίασης άλλων διατάξεων της παρούσας Σύμβασης. Παράλληλα, ο Εκμισθωτής παρακρατεί από το ποσό του τέλους Εγγύησης τα αντίστοιχα ποσά οφειλής, αποζημιώσεων, κυρώσεων, προστίμων που οφείλονται στον Εκμισθωτή σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Σύμβασης. Σε περίπτωση που ο Μισθωτής πληροί όλους τους προβλεπόμενους όρους της παρούσας Σύμβασης, ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει να επιστρέψει στον Μισθωτή το ποσό της Αμοιβής Εγγύησης που απομένει μετά την εκκαθάριση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων των Μερών εντός 30 (τριάντα) εργάσιμων ημερών από τη λήξη της Συμφωνίας.
5.6. Ο Μισθωτής αναλαμβάνει να παράσχει απόδειξη πληρωμής του Τέλους Εγγύησης.
5.7. Οι πληρωμές από τον Μισθωτή θα γίνονται στον τρεχούμενο λογαριασμό του Εκμισθωτή.
5.8 Η πληρωμή θεωρείται ότι πραγματοποιείται με την παραλαβή των χρημάτων στον λογαριασμό του Εκμισθωτή.
5.9. Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να αναθεωρήσουν το ποσό του μισθώματος σε περίπτωση σημαντικής μεταβολής της αγοραίας αξίας της μίσθωσης, δηλ. μείωση ή αύξηση κατά 5% της τιμής ενοικίασης για παρόμοια ακίνητα για εμπορικούς σκοπούς στη Μόσχα. Σε κάθε περίπτωση, η μεταβολή του ποσού του ενοικίου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10 τοις εκατό του ποσού του ενοικίου που ορίζεται στην παράγραφο 5.2. παρόν
Συμφωνία. Η εξέταση του θέματος της αλλαγής του ενοικίου μπορεί να πραγματοποιείται όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Η αλλαγή στην τιμή ενοικίασης γίνεται με τη μορφή πρόσθετης συμφωνίας.
6. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του Μισθωτή.
6.1. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:
6.1.1. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να σχεδιάσει και να εκτελέσει εργασίες για την επισκευή, το φινίρισμα, τη μερική ανάπλαση και τον επανεξοπλισμό των Χώρων χωρίς τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή, υπό τον όρο ότι η ανάπλαση έχει συμφωνηθεί με όλες τις απαραίτητες αρχές και φορείς με τον προβλεπόμενο τρόπο και στον Εκμισθωτή παρέχονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν την παρούσα συμφωνία.
6.1.2. Τακτικά και εμπρόθεσμα καταβάλλει το ενοίκιο, καθώς και τα τιμολόγια που εκδίδονται από τον Εκμισθωτή σύμφωνα με την ρήτρα 5.3.1. πραγματική συμφωνία.
6.1.4. Άμεση αποζημίωση για τις υλικές ζημιές που προκλήθηκαν στους χώρους, οι οποίες προέκυψαν από υπαιτιότητα του Ενοικιαστή.
6.1.5. Με τη λήξη της παρούσας Συμφωνίας, καθώς και σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της, μεταβιβάστε στον Εκμισθωτή όλους τους χώρους με αναδιάρθρωση και ανακατασκευή που έγινε σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, που αποτελούν ιδιοκτησία των χώρων και είναι αδιαχώριστες χωρίς βλάβη από τις δομές του εγκαταστάσεις σε κανονική κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη τη φυσική φθορά.
6.1.6. Να ασκούν τις δραστηριότητές τους καλόπιστα και με νόμιμο τρόπο.
6.1.7. Λάβετε όλες τις άδειες, εγκρίσεις που σχετίζονται με την επακόλουθη προβλεπόμενη χρήση των Εγκαταστάσεων, που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, να συντονίσει με τα όργανα της Κρατικής Υγειονομικής και Επιδημιολογικής Εποπτείας τη συμμόρφωση των χώρων που καταλαμβάνει ο Ενοικιαστής με το είδος της δραστηριότητας που ασκεί ο Μισθωτής και στη συνέχεια να λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες και άδειες.
6.1.9. Τηρείτε τους κανονισμούς πυρκαγιάς, καθώς και τους κανόνες χρήσης θερμικής και ηλεκτρικής ενέργειας, αποτρέπετε την υπερφόρτωση των ηλεκτρικών δικτύων και τηρείτε τους κανονισμούς ασφαλείας. Βεβαιωθείτε ότι το προσωπικό και οι επισκέπτες σας καπνίζουν μόνο σε ειδικά καθορισμένους και εξοπλισμένους χώρους.
6.1.10. Χρησιμοποιήστε τις επικοινωνίες εντός των Εγκαταστάσεων και του Κτιρίου σωστά και για τον επιδιωκόμενο σκοπό.
6.1.11. Να επιτραπεί ελεύθερα στους εκπροσώπους του Εκμισθωτή να εισέλθουν στις μισθωμένες εγκαταστάσεις προκειμένου να επαληθεύσουν τη χρήση των χώρων.
6.1.12. Διασφαλίστε τη συμμόρφωση με τον έλεγχο πρόσβασης για την είσοδο στο αντικείμενο των εκπροσώπων του Μισθωτή και των επισκεπτών του σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη.
6.1.13. Διασφάλιση της τήρησης του καθεστώτος ελέγχου πρόσβασης για την είσοδο και έξοδο οχημάτων στον προαύλιο χώρο του Κτιρίου.
6.1.14. Συνάψτε συμφωνία για την απομάκρυνση των υπολειμμάτων τροφίμων και των σκουπιδιών μόνοι σας, καθώς και την πρόληψη της ρύπανσης με οικιακά και οικοδομικά απορρίμματα των αυλών του κτιρίου, των χώρων και των κοινόχρηστων χώρων σας. Η αποκομιδή απορριμμάτων και απορριμμάτων, καθώς και η αποθήκευση και η αποθήκευσή τους γίνεται από τον Μισθωτή μόνο με τον τρόπο και στους χώρους του Κτιρίου που ο Εκμισθωτής προτίθεται για αυτό.
6.1.15. Σε περίπτωση ατυχημάτων που συνέβησαν χωρίς υπαιτιότητα του Εκμισθωτή, ο Μισθωτής υποχρεούται να λάβει άμεσα όλα τα μέτρα για την εξάλειψη των συνεπειών τέτοιων ατυχημάτων.
6.1.16. Παρέχετε ασφάλεια για τις εγκαταστάσεις με δικά σας έξοδα.
6.1.17. Ανεξάρτητα και με δικά τους έξοδα ρυθμίζουν σχέσεις σχετικά με το χώρο στάθμευσης.
6.1.18. Παροχή συνδρομής για τη χρήση τηλεφώνων που είναι εγκατεστημένα στις μισθωμένες εγκαταστάσεις, καθώς και πληρωμή για τη χρήση του Διαδικτύου, τηλεομοιοτυπίας, υπεραστικών και διεθνών τηλεφωνικών συνομιλιών, καθώς και πληρωμή για χρονική λογιστική και υπερόριο χρόνου αστικού , υπεραστικές και διεθνείς κλήσεις έγκαιρα και με τον καθιερωμένο πάροχο υπηρεσιών.
6.1.19. Η τρέχουσα επισκευή των χώρων πραγματοποιείται από τον ενοικιαστή με δικά του έξοδα, εάν η πραγματική κατάσταση των χώρων το απαιτεί, εάν είναι απαραίτητο, αντικατάσταση εξαρτημάτων και εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών επιφανειών των εξωτερικών τοίχων, των κουφωμάτων των θυρών και των εξωτερικών μηχανισμών. πόρτες εισόδου. Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει να μην εμποδίσει τον Μισθωτή να πραγματοποιήσει επισκευές με τον επιλεγμένο τρόπο
Ενοικιαστής. Ο Εκμισθωτής δεσμεύεται να μην επιμείνει στη χρήση συγκεκριμένων εργολάβων από τον Μισθωτή.
6.1.20. Ο Ενοικιαστής μπορεί να εγκαταστήσει οποιονδήποτε ηλεκτρικό ή μηχανικό εξοπλισμό και/ή συσκευές στις εγκαταστάσεις χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
6.1.21. Εάν ο Εκμισθωτής προβεί σε μεγάλη επισκευή του Κτιρίου στο οποίο βρίσκεται ο χώρος που καταλαμβάνει ο Μισθωτής, η διαδικασία, η μορφή και οι όροι για την πραγματοποίηση αυτής της επισκευής πρέπει να συμφωνηθούν γραπτώς με τον Μισθωτή.
6.1.22. Στο τέλος της χρήσης των χώρων, ο μισθωτής θα επιστρέψει το χώρο στον εκμισθωτή με διμερή πράξη σε κατάσταση που αντιστοιχεί σε εύλογο βαθμό φθοράς, καθώς και λαμβάνοντας υπόψη τις εργασίες που εκτελούνται σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία και απαλλαγμένο από το προσωπικό και την κινητή περιουσία του Μισθωτή.
6.1.23. Ο Ενοικιαστής υποχρεούται να εμφανίζεται με την πρώτη κλήση του Εκμισθωτή σε περίπτωση κινδύνου ή έκτακτης ανάγκης.
6.1.24. Χωρίς να περιορίζει τη γενική έννοια των ανωτέρω, ο Μισθωτής αναλαμβάνει: να μη χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις για οποιονδήποτε σκοπό που μπορεί να δημιουργήσει ταλαιπωρία στον Εκμισθωτή.
6.2. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:
6.2.1. Τοποθέτηση και τοποθέτηση πινακίδων, διαφημίσεων στους τοίχους του κτιρίου μετά από γραπτή συμφωνία με τον Εκμισθωτή, με την επιφύλαξη λήψης της συγκατάθεσης των αρμόδιων αρχών της πόλης (εφόσον αυτή η συγκατάθεση είναι απαραίτητη). Ο ενοικιαστής ανεξάρτητα και με δικά του έξοδα κάνει διακανονισμούς με οργανισμούς της πόλης. Τα μέρη συμφωνούν για το μέγεθος και τα άλλα χαρακτηριστικά της διαφήμισης του Ενοικιαστή με τη μορφή παραρτημάτων της παρούσας συμφωνίας.
6.2.2. Μετά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταφοράς, μεταβείτε στις εγκαταστάσεις για να χρησιμοποιήσετε και να διαθέσετε τις εγκαταστάσεις.
6.2.3. Μπορεί να γίνει επανασχεδιασμός, επανεξοπλισμός, διευθέτηση οποιωνδήποτε συσκευών, καθώς και τοποθέτηση πρόσθετου εξοπλισμού, εγκαταστάσεων επικοινωνίας ή τεχνικών συστημάτων και άλλες αλλαγές (βελτιώσεις) στις εγκαταστάσεις που ο Μισθωτής επιθυμεί να πραγματοποιήσει με δικά του έξοδα. χωρίς τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή, με την επιφύλαξη συμμόρφωσης με όλους τους κανόνες και κανόνες, καθώς και την απόκτηση των κατάλληλων
άδειες από τις αρμόδιες αρχές.
6.2.4. Υπεκμίσθωση των μισθωμένων Χώρων. Η υπεκμίσθωση των ενοικιαζόμενων χώρων δεν απαλλάσσει τον Ενοικιαστή από τις υποχρεώσεις που ορίζει η παρούσα Σύμβαση.
6.2.5. Εγγραφή θυγατρικών ή/και συνδεδεμένων εταιρειών στη διεύθυνση των Καταστημάτων που νοικιάζουν.
6.2.6. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα, χωρίς προηγούμενη γραπτή έγκριση των Τεχνικών Προϋποθέσεων και λήψη της γραπτής άδειας του Εκμισθωτή, να εγκαταστήσει επιπρόσθετα σύστημα εξαερισμού και κλιματισμού στις εγκαταστάσεις για τη δημιουργία πιο άνετων συνθηκών για τους επισκέπτες και την εκτέλεση των δραστηριοτήτων (στόχων) τους. .
6.2.7. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να πραγματοποιεί εσωτερική ηλεκτρική καλωδίωση και σύνδεση με αποχέτευση, ηλεκτρικά και συστήματα ύδρευσης, θέρμανση, εξαερισμό και κλιματισμό, χαμηλά ρεύματα, πυροσβεστικούς κρουνούς, τηλεφωνικά καλώδια χωρίς άδεια από τον Εκμισθωτή.
7. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του Εκμισθωτή.
7.1. Ο εκμισθωτής υποχρεούται:
7.1.1. Καταχωρίστε αυτήν τη Συμφωνία στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής για την πόλη της Μόσχας.
7.1.2. Μεταβίβαση στον Μισθωτή των χώρων που καθορίζονται στην ρήτρα 1 της παρούσας Συμφωνίας με τον τρόπο και εντός του χρόνου που ορίζεται στην παράγραφο 3.1. πραγματική συμφωνία.
7.1.3. Μεταφορά των Εγκαταστάσεων που συνδέονται με εξωτερικά μηχανολογικά δίκτυα (ηλεκτρισμός, θέρμανση, παροχή ζεστού και κρύου νερού, αποχέτευση, μπάνια).
7.1.4. Κατόπιν γραπτού αιτήματος του Ενοικιαστή, ο Ιδιοκτήτης παρέχει τηλεφωνικές γραμμές με αριθμούς πόλης για χρήση.
7.1.5. Σε περίπτωση παραβιάσεων ύδρευσης, θέρμανσης, ηλεκτροδότησης των Χώρων, λάβετε το συντομότερο δυνατό τα απαραίτητα μέτρα για την επίλυση των θεμάτων αποκατάστασής τους με τους αρμόδιους φορείς. Για την περίοδο έλλειψης νερού, θέρμανσης, ηλεκτροδότησης των Χώρων δεν καταβάλλεται το ενοίκιο.
7.1.6. Κατόπιν γραπτής συμφωνίας με τον Ενοικιαστή, να προβείτε σε μεγάλες επισκευές των Χώρων ως μέρος των μεγάλων επισκευών του Κτιρίου μόνοι τους και με δικά τους έξοδα. Όταν η ανάγκη για μια γενική επισκευή προέκυψε από υπαιτιότητα του Ενοικιαστή, το κόστος της γενικής επισκευής καταβάλλεται από τον Ενοικιαστή.
7.1.7. Μην εμποδίζετε τον Ενοικιαστή να χρησιμοποιεί τις Εγκαταστάσεις και την παρακείμενη περιοχή στις εγκαταστάσεις σύμφωνα με την παράγραφο 1.3. πραγματική συμφωνία.
7.1.8. Παροχή ασφάλισης για το Κτίριο.
7.1.9. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης να διατηρείτε υπηρεσία ασφαλείας (φύλακες) και φύλακα 24 ώρες το 24ωρο. Ο ιδιοκτήτης δεν ευθύνεται έναντι του ενοικιαστή για την ασφάλεια των χώρων.
7.1.10. Σε περίπτωση ατυχημάτων, ανεξάρτητα από τον λόγο της εμφάνισής τους, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που τέτοια ατυχήματα προέκυψαν ως αποτέλεσμα δυσλειτουργίας εξοπλισμού, μέσων επικοινωνίας ή τεχνικών συστημάτων που έχει εγκαταστήσει ο Μισθωτής σύμφωνα με την ενότητα 6.2.3. λάβετε άμεσα μέτρα για την εξάλειψή τους. Για την περίοδο κατά την οποία συνέβησαν οι αρνητικές συνέπειες των ατυχημάτων, το μίσθωμα δεν καταβάλλεται.
7.1.11. Με δικά του έξοδα να εγκαταστήσει στις Εγκαταστάσεις τα κατάλληλα στοιχεία του συστήματος συναγερμού πυρκαγιάς και απομάκρυνσης καπνού σύμφωνα με τη συνολική μελέτη του Κτιρίου.
7.1.12. Παρέχετε στον Ενοικιαστή τη λειτουργία και τη συντήρηση των Καταστημάτων, η οποία περιλαμβάνει:
α) επισκευή, επιθεώρηση, δοκιμή και συντήρηση όλων των κοινόχρηστων χώρων, αγωγών και μονάδων ισχύος (συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης, ψύξης και διανομής ρεύματος, ύδρευσης, αποχέτευσης, συστημάτων συναγερμού πυρκαγιάς στο Κτήριο)
β) διατήρηση της καθαριότητας της πρόσοψης του Κτιρίου, καθώς και των κοινόχρηστων χώρων και του περιβάλλοντος χώρου
γ) συντήρηση των συστημάτων εξαερισμού, συναγερμού πυρκαγιάς και απομάκρυνσης καπνού, συντήρηση συστημάτων ηλεκτροδότησης, θέρμανσης, ζεστού και κρύου νερού και αποχέτευσης που βρίσκονται στο Κτήριο εκτός των Εγκαταστάσεων
δ) κλιματισμός σε όλους τους χώρους του Κτιρίου. Ο Μισθωτής αναλαμβάνει να πληρώσει για αυτές τις υπηρεσίες όπως παρέχονται από τον Εκμισθωτή.
7.1.13. Λόγω της δικής του ηλεκτρικής ισχύος, εξασφαλίζει τη λειτουργία εξαερισμού, κλιματισμού, θερμικών κουρτινών (θέρμανση με ψυκτικό υγρό).
7.2. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα:
7.2.1. Επαληθεύστε τη χρήση των Χώρων από τον Ενοικιαστή σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Συμφωνίας. Η επιθεώρηση μπορεί να πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια της εργάσιμης ημέρας που ορίζει ο Ενοικιαστής με προηγούμενη γραπτή ειδοποίηση προς τον Ενοικιαστή 24 ώρες πριν από την προτεινόμενη επιθεώρηση. Ο Εκμισθωτής δεν θα παρεμβαίνει στην κανονική λειτουργία του Μισθωτή.
7.2.2. Για τον προσδιορισμό της ανάγκης για επισκευές, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να επιθεωρεί περιοδικά τις εγκαταστάσεις.
7.2.3. Ο Ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να έχει πρόσβαση ανεξάρτητα στο χώρο σε περίπτωση κινδύνου ή έκτακτης ανάγκης, με την άμεση κλήση του Ενοικιαστή.
8. Ευθύνη των μερών.
8.1. Στα ποσά των ληξιπρόθεσμων πληρωμών από τον Μισθωτή, επιβάλλονται πρόστιμα ύψους 1% του ληξιπρόθεσμου ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής.
8.2. Εάν ο Μισθωτής καθυστερήσει την πληρωμή του ενοικίου για περισσότερες από 10 ημέρες, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα: να διακόψει το ρεύμα, τηλέφωνα, να περιορίσει την πρόσβαση των εργαζομένων του Μισθωτή στις εγκαταστάσεις.
8.3. Η εφαρμογή κυρώσεων δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους βάσει της σύμβασης.
8.4. Διαφορές και διαφωνίες που προκύπτουν σε σχέση με την εκτέλεση της παρούσας σύμβασης θα επιλύονται μέσω διαπραγματεύσεων. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών, τα μέρη υποβάλλουν αίτηση στο Διαιτητικό Δικαστήριο της Μόσχας.
8.5. Τα μέρη ευθύνονται μεταξύ τους πλήρως για ζημίες ή απώλειες που προκλήθηκαν από ένα από τα Μέρη, το άλλο Μέρος, υπαλλήλους ή επισκέπτες του άλλου Μέρους ως αποτέλεσμα σκόπιμων ενεργειών ή παραλείψεων του άλλου Μέρους.
9. Πρόωρη καταγγελία της Σύμβασης.
9.1. Κάθε μέρος έχει το δικαίωμα να καταγγείλει πρόωρα την παρούσα Συμφωνία εάν το άλλο Μέρος παραβιάσει τους βασικούς όρους της. Ταυτόχρονα, τα Μέρη διαπίστωσαν ότι: Ο Εκμισθωτής θα παραβιάσει τους βασικούς όρους της παρούσας συμφωνίας εάν δεν πληροί ή εκπληρώνει ακατάλληλα τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παράγραφο 3.1. 3.4. της παρούσας συμφωνίας, ο Μισθωτής παραβιάζει τους ουσιώδεις όρους αυτής της συμφωνίας, σε περίπτωση
εάν χρησιμοποιεί το χώρο για άλλους σκοπούς ή εάν η τεχνική ή υγειονομική κατάσταση του Κτιρίου επιδεινωθεί από υπαιτιότητα του Ενοικιαστή. Η μονομερής καταγγελία της Σύμβασης για άλλους λόγους επιτρέπεται και στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος.
9.2 Ένα μέρος που σκοπεύει να καταγγείλει τη Συμφωνία για τους λόγους που προβλέπονται στην παράγραφο 9.1 της παρούσας Συμφωνίας υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως το άλλο μέρος τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την ημερομηνία λήξης της Συμφωνίας, επισυνάπτοντας τεκμηριωμένα επιχειρήματα για την πρόθεσή του.
10. Ανωτέρα βία.
10.1. Με την εμφάνιση περιστάσεων ανωτέρας βίας, συγκεκριμένα: φυσικές καταστροφές, κοινωνικοί κατακλυσμοί κ.λπ. πέρα από τον έλεγχο των Μερών και την αδυναμία, σε σχέση με αυτό, της πλήρους ή μερικής εκπλήρωσης από τα Μέρη των υποχρεώσεών τους βάσει της παρούσας Συμφωνίας, η προθεσμία για την εκπλήρωσή τους αναβάλλεται ανάλογα με το χρόνο κατά τον οποίο αυτές οι περιστάσεις θα λειτουργήσουν αντικειμενικά . Εάν η περίοδος ανωτέρας βίας υπερβαίνει τους δύο ημερολογιακούς μήνες, τότε καθένα από τα Μέρη έχει το δικαίωμα να αρνηθεί περαιτέρω συνεργασία βάσει της παρούσας Συμφωνίας χωρίς αποζημίωση για απώλειες.
10.2. Το Μέρος για το οποίο έχουν προκύψει οι παραπάνω περιστάσεις πρέπει αμέσως (εντός δέκα ημερών από τη στιγμή που συνέβησαν οι συγκεκριμένες περιστάσεις) να ενημερώσει σχετικά το άλλο μέρος. Το γεγονός της εμφάνισης των περιστάσεων που καθορίζονται στην ρήτρα 10.1 της παρούσας συμφωνίας πρέπει να επιβεβαιώνεται με πιστοποιητικό ή άλλο έγγραφο του εξουσιοδοτημένου κρατικού φορέα.
11. Τελικές διατάξεις.
11.1. Τα ακίνητα που αφήνουν ο Μισθωτής, οι υπάλληλοί του ή τρίτα μέρη στις εγκαταστάσεις μετά την πραγματική λήξη της χρήσης τους, θεωρείται ότι δεν έχουν ιδιοκτήτη και ο Εκμισθωτής δεν ευθύνεται για αυτό.
11.2. Θέματα ασφάλισης ζωής, περιουσίας και αστικής ευθύνης των εργαζομένων και του προσωπικού συντήρησης του Μισθωτή επιλύονται με έξοδα του Μισθωτή εκτός σύνδεσης με την παρούσα Σύμβαση.
11.3. Όλος ο εξοπλισμός γραφείου, ο τεχνολογικός και γραφειακός εξοπλισμός και άλλα διαχωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στις μισθωμένες εγκαταστάσεις είναι και παραμένει ιδιοκτησία του Μισθωτή και μπορούν να αφαιρεθούν ελεύθερα εκτός των Εγκαταστάσεων του Εκμισθωτή, ο οποίος πρέπει να ειδοποιηθεί εκ των προτέρων για τις ενέργειες του Μισθωτή.
11.4. Η αναδιοργάνωση του Μισθωτή, καθώς και η αλλαγή του ιδιοκτήτη των μισθωμένων Χώρων δεν αποτελούν βάση για αλλαγή των όρων ή καταγγελία της παρούσας Σύμβασης.
11.5. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται εις τριπλούν, ένα για καθένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας και ένα για τον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή συμβάσεων μίσθωσης ακινήτων.
11.6. Οποιεσδήποτε αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα Συμφωνία πρέπει να γίνονται εγγράφως εις τριπλούν, να υπογράφονται από τα μέρη και να καταχωρούνται στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής της Μόσχας με τον προβλεπόμενο τρόπο.
Όλες οι προσθήκες στην παρούσα Συμφωνία αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της.
11.7. Αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης είναι:
ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ:
Σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου
Κατάσταση στην οποία ισχύει η Συμφωνία Μίσθωσης Εστιατορίου:
Θέλετε να νοικιάσετε τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις σας εξοπλισμένες ως εστιατόριο ή σκοπεύετε να νοικιάσετε οποιονδήποτε χώρο εξοπλισμένο ως εστιατόριο. εκείνοι.:
Δείτε άλλα έγγραφα ενοικίασης εδώ
Μέρη στη συμφωνία μίσθωσης εστιατορίου:
Επίσης, σε σχέση με αυτά τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να ασκούν ατομική επιχειρηματικότητα και δεν χρησιμοποιούν την εργασία των εργαζομένων σε μόνιμη βάση, ο νόμος παρέχει το δικαίωμα να μην εγγραφούν ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες όταν λαμβάνουν τα ακόλουθα είδη εισοδήματος:
Φορολογείται στην πηγή πληρωμής. εκείνοι. εάν ο μισθωτής του εστιατορίου είναι νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένος επιχειρηματίας, στην περίπτωση αυτή, η υποχρέωση υπολογισμού, παρακράτησης και μεταφοράς φόρων σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία της Δημοκρατίας του Καζακστάν πλήρως και εγκαίρως επί του δεδουλευμένου εισοδήματος στο Ο ιδιοκτήτης θα εκτελείται από τον Μισθωτή ως φορολογικός αντιπρόσωπος του εισοδήματος από ακίνητα, δηλ. εάν ο Ενοικιαστής του εστιατορίου είναι φυσικό πρόσωπο, τότε σε αυτήν την περίπτωση ο Εκμισθωτής υπολογίζει και πληρώνει ανεξάρτητα τον ατομικό φόρο εισοδήματος, καθώς και υποβάλλει φορολογική αναφορά για το εισόδημα από ενοίκια, σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία της Δημοκρατίας του Καζακστάν.
Βασικοί όροι της σύμβασης μίσθωσης εστιατορίου
(προϋποθέσεις χωρίς τις οποίες, λόγω των απαιτήσεων του νόμου, η σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί):
Εάν και τα δύο μέρη της σύμβασης ή μόνο ένα από αυτά είναι νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από τον όρο
Γενικοί Όροι και Προϋποθέσεις Συμφωνίας Μίσθωσης Εστιατορίου
(οι όροι που τα μέρη, προκειμένου να αποτρέψουν πιθανούς κινδύνους και διαφωνίες, δυνάμει του δικαιώματος που παρέχει ο νόμος και (ή) τα επιχειρηματικά έθιμα, καθορίζουν ανεξάρτητα στη Συμφωνία Μίσθωσης Εστιατορίου):
Εάν το συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση είναι φυσικό πρόσωπο, συμπεριλαμβανομένου ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, τότε δυνάμει του νόμου "Περί Προσωπικών Δεδομένων και Προστασίας τους" είναι απαραίτητο να απαιτηθεί από αυτό το μέρος «Συγκατάθεση στη συλλογή και επεξεργασία προσωπικών δεδομένων».
Η σύμβαση μίσθωσης εστιατορίου διέπεται από:
Σύμβαση μίσθωσης χώρων και εξοπλισμού (υπομίσθωση)
1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
1.1. Ο Ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να παράσχει στον Ενοικιαστή προσωρινή κατοχή και χρήση χώρων μη κατοικιών που βρίσκονται στην ______________ (πολυκατοικία, κέντρο γραφείων κ.λπ.) στη διεύθυνση: _____________, συνολικής επιφάνειας ______ τ. m, κτηματολογικός αριθμός _____________, για τον οργανισμό _____________ και τον εξοπλισμό (μαζί με όλα τα εξαρτήματα και την τεχνική τεκμηρίωση), ο οποίος μεταβιβάζεται μαζί με τις μισθωμένες εγκαταστάσεις σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας συμφωνίας.
1.2. Οι εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός μισθώνονται για περίοδο ___ έτους - από "__" _________ ____ έως "__" _________ ____. Η σύμβαση τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής καταχώρισής της σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η ρωσική νομοθεσία Ομοσπονδία. Τα έξοδα που σχετίζονται με την κρατική εγγραφή αυτής της συμφωνίας μίσθωσης καταβάλλονται ισόποσα από τα μέρη της παρούσας συμφωνίας.
1.3. Η αναδιοργάνωση του οργανισμού-εκμισθωτή, καθώς και η αλλαγή του ιδιοκτήτη του μισθωμένου ακινήτου δεν αποτελούν λόγο αλλαγής ή καταγγελίας της σύμβασης.
1.4. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει τις μισθωμένες εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό προς χρήση ή υπεκμίσθωση σε τρίτους, ειδοποιώντας σχετικά τον Εκμισθωτή.
1.5. Στον ενοικιαστή δίνονται τα κλειδιά και οι κωδικοί πρόσβασης που είναι απαραίτητοι για τη χρήση των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού.
2. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ
2.1. Ο εκμισθωτής υποχρεούται:
α) να μεταβιβάσει το μισθωμένο ακίνητο που βρίσκεται στην κατοχή και χρήση στον Μισθωτή σε κατάσταση που πληροί τους όρους της σύμβασης, εντός ___ ημερών από την ημερομηνία καταχώρισης της συμφωνίας.
Οι χώροι και ο εξοπλισμός που καθορίζονται στην παράγραφο 1.1 μεταβιβάζονται στον Μισθωτή βάσει του πιστοποιητικού αποδοχής, το οποίο πρέπει να περιέχει λεπτομερή περιγραφή της τεχνικής κατάστασης των χώρων και του εξοπλισμού κατά τη στιγμή της μίσθωσης
β) παρέχει ανεμπόδιστη πρόσβαση στις μισθωμένες εγκαταστάσεις για υπαλλήλους, οχήματα, πελάτες του Μισθωτή, καθώς και κάθε άλλο πρόσωπο κατά την διεύθυνση του Μισθωτή
γ) σε περίπτωση ατυχημάτων, πυρκαγιών, πλημμυρών, εκρήξεων και άλλων παρόμοιων έκτακτων γεγονότων, λαμβάνουν αμέσως όλα τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψη των συνεπειών αυτών των γεγονότων με δικά τους έξοδα.
Εάν συμβάντα έκτακτης ανάγκης συνέβησαν με υπαιτιότητα του Ενοικιαστή, τότε η υποχρέωση εξάλειψης των συνεπειών αυτών βαρύνει τον Ενοικιαστή
δ) εκτελεί μεγάλες επισκευές χώρων και εξοπλισμού εγκαίρως _________
ε) παρέχει συμβουλές και άλλη βοήθεια για την αποτελεσματικότερη χρήση του μισθωμένου ακινήτου
στ) προβαίνει σε όλες τις άλλες ενέργειες που απαιτούνται για την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας, που προβλέπονται από το νόμο, την παρούσα συμφωνία και τις προσθήκες σε αυτήν.
2.2. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:
α) χρησιμοποιεί το μισθωμένο ακίνητο και τον εξοπλισμό σύμφωνα με τους στόχους της συμφωνίας που καθορίζονται στην ενότητα 1.1 και τον σκοπό του ακινήτου. Εάν ο Μισθωτής χρησιμοποιεί το ακίνητο όχι σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ή τον σκοπό του ακινήτου, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες
γ) να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο
δ) να μην ανακατασκευάσει τους χώρους, να επανεξοπλίσει υδραυλικά και άλλες μεγάλες επισκευές χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή. Αδιαχώριστες βελτιώσεις των μισθωμένων χώρων θα γίνονται μόνο με γραπτή άδεια του Εκμισθωτή
ε) με την ανίχνευση σημαδιών έκτακτης ανάγκης υδραυλικού, ηλεκτρικού και άλλου εξοπλισμού, λάβετε αμέσως μέτρα για την αντιμετώπιση προβλημάτων
στ) εάν ο μισθωμένος χώρος ή εξοπλισμός, ως αποτέλεσμα της ενέργειας του Μισθωτή ή της μη λήψης των αναγκαίων και έγκαιρων μέτρων, καταστραφεί, ο μισθωτής υποχρεούται να τον αποκαταστήσει μόνος του, με δικά του έξοδα ή να αποζημιώσει πλήρως ζημία που προκλήθηκε στον Εκμισθωτή
ζ) ειδοποιήστε εγγράφως τον ιδιοκτήτη το αργότερο έως τις ____________ για τις επικείμενες διακοπές των χώρων (συμπεριλαμβανομένου μέρους του) τόσο σε σχέση με τη λήξη της σύμβασης όσο και σε περίπτωση πρόωρης αποδέσμευσης, παραδώστε το χώρο και τον εξοπλισμό σε καλή κατάσταση σύμφωνα με την πράξη
η) με τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης, καθώς και σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της, μεταβιβάζει στον Εκμισθωτή όλες τις ανακατασκευές και μετατροπές που έγιναν στους μισθωμένους χώρους, καθώς και βελτιώσεις που ανήκουν στις εγκαταστάσεις και είναι αδιαχώριστες από την τη δομή των χώρων χωρίς βλάβη και επίσης να πραγματοποιήσει τις πληρωμές που προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία
θ) να επιστρέψει το ακίνητο και τον εξοπλισμό στον Εκμισθωτή μετά τη λύση της σύμβασης βάσει της πράξης στην κατάσταση στην οποία μεταβιβάστηκε, λαμβάνοντας υπόψη τη συνήθη φθορά. Εάν ο Μισθωτής δεν επέστρεψε το μισθωμένο ακίνητο ή το επέστρεψε άκαιρα, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πληρωμή του ενοικίου για όλο το χρόνο καθυστέρησης. Σε περίπτωση που το καθορισμένο τέλος δεν καλύπτει τις ζημίες που προκλήθηκαν στον Εκμισθωτή, μπορεί να απαιτήσει την αποζημίωσή τους
ι) με δικά της έξοδα, πραγματοποιεί τρέχουσες και καλλυντικές επισκευές των μισθωμένων χώρων, τρέχουσες επισκευές εξοπλισμού
ια) να πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας, τηλεφώνου, ρεύματος, νερού σύμφωνα με χωριστές συμφωνίες που ο μισθωτής υποχρεούται να συνάψει με τους σχετικούς οργανισμούς μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας συμφωνίας
ιβ) να οργανώσει το έργο του ________, να λάβει από τις κρατικές και δημοτικές αρχές όλες τις απαραίτητες άδειες και έγγραφα για την υλοποίηση αυτής της δραστηριότητας
ιγ) να προβεί σε όλες τις άλλες ενέργειες που απαιτούνται για την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας, που προβλέπονται από το νόμο, την παρούσα συμφωνία και τις προσθήκες σε αυτήν.
3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ
3.1. Το μίσθωμα ορίζεται σε τιμή __________ τρίψιμο. για ένα τετρ. m, που στο τέλος είναι ________ ρούβλια. για ένα _______ (μήνας, τρίμηνο), συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ στο ποσό των __________ τρίψιμο. Το μίσθωμα για τη χρήση του εξοπλισμού περιλαμβάνεται στο μίσθωμα για τη χρήση των χώρων.
3.2. Οι πληρωμές που ορίζονται στην ρήτρα 3.1 της συμφωνίας, ο Μισθωτής πραγματοποιεί πριν από την ___ ημέρα του μήνα (τρίμηνο) στον λογαριασμό διακανονισμού του Εκμισθωτή.
3.3. Το μίσθωμα μπορεί να αναθεωρηθεί με συμφωνία των μερών, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.
Το μέρος που ξεκίνησε την αναθεώρηση ενοικίου πρέπει να ενημερώσει το άλλο μέρος για αυτό το ___ (_______) μήνες νωρίτερα, αποστέλλοντας γραπτή ειδοποίηση σε αυτό το μέρος.
Με τη λήψη ειδοποίησης για επαναλαμβανόμενη αύξηση του ενοικίου εντός ενός έτους, ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμφωνία μονομερώς.
3.4. Μίσθωμα που εισπράττεται σε μικρότερο ποσό ενδέχεται να μην γίνει δεκτό από τον Εκμισθωτή.
4. ΕΥΘΥΝΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ
4.1. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους βάσει της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
4.2.1. Ο εκμισθωτής ευθύνεται για ελαττώματα των μισθωμένων χώρων και εξοπλισμού που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση τους, ακόμη και αν δεν γνώριζε τα ελαττώματα αυτά κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης.
Σε περίπτωση εντοπισμού τέτοιων ελλείψεων, ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, κατά την επιλογή του:
Απαιτούν από τον Ιδιοκτήτη είτε τη δωρεάν εξάλειψη ελαττωμάτων του ακινήτου, είτε ανάλογη μείωση του ενοικίου, είτε επιστροφή των εξόδων τους για την εξάλειψη των ελαττωμάτων του ακινήτου
Ζητήστε πρόωρη καταγγελία της σύμβασης.
Ο Εκμισθωτής, ο οποίος έχει ειδοποιηθεί για τις απαιτήσεις του Μισθωτή ή την πρόθεσή του να εξαλείψει τα ελαττώματα του ακινήτου σε βάρος του εκμισθωτή, μπορεί να αντικαταστήσει αμέσως το ακίνητο που παρέχεται στον Μισθωτή με άλλο παρόμοιο ακίνητο σε καλή κατάσταση ή να εξαλείψει τα ελαττώματα του ακινήτου χωρίς δωρεάν. Εάν η ικανοποίηση των απαιτήσεων του Μισθωτή ή η αφαίρεση από αυτόν των εξόδων εξάλειψης των ελλείψεων από το μίσθωμα δεν καλύπτει τις ζημίες που προκλήθηκαν στον Μισθωτή, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για το ακάλυπτο μέρος των ζημιών.
4.2.2. Ο Εκμισθωτής δεν ευθύνεται για τις ελλείψεις των μισθωμένων χώρων και εξοπλισμού, που συμφωνήθηκαν από αυτόν κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης, ήταν γνωστές στον Μισθωτή εκ των προτέρων ή έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον Μισθωτή κατά την επιθεώρηση του ακινήτου. ή έλεγχος της λειτουργικότητάς του κατά τη σύναψη της σύμβασης ή τη μεταβίβαση του ακινήτου προς ενοικίαση.
4.3. Για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής ενοικίου επιβάλλεται πρόστιμο στο ποσό των ______ του ποσού της οφειλής, αλλά όχι περισσότερο από ______ του ποσού του ενοικίου για __________ (μήνας, τρίμηνο).
4.4. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην πληρωμή του ενοικίου για περισσότερο από ένα (μήνα, τρίμηνο), ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση και να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από αυτή την καθυστέρηση.
4.5. Για την καθυστέρηση στην παροχή των μισθωμένων χώρων και εξοπλισμού εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη συμφωνία, ο Εκμισθωτής καταβάλλει στον Μισθωτή πρόστιμο ύψους ____% για κάθε ημέρα καθυστέρησης του ποσού του ενοικίου για __________ (μήνας, τρίμηνο) , αλλά όχι περισσότερο από ____% του ποσού του ενοικίου για ____________ (μήνας, τρίμηνο ).
4.6. Για την καθυστέρηση στην επιστροφή των μισθωμένων χώρων και εξοπλισμού εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη συμφωνία, ο μισθωτής καταβάλλει στον ιδιοκτήτη πρόστιμο ύψους ____% για κάθε ημέρα καθυστέρησης του ποσού του ενοικίου για __________ (μήνας , τρίμηνο), αλλά όχι περισσότερο από ____% του ποσού του ενοικίου για ____________ (μήνας, τρίμηνο ).
4.7. Κατά την επιστροφή ελαττωματικού μισθωμένου ακινήτου που έχει καταστραφεί από υπαιτιότητα του Μισθωτή, η οποία επιβεβαιώνεται με διμερή πράξη, ο Μισθωτής καταβάλλει στον Εκμισθωτή τα έξοδα επισκευής και πρόστιμο ύψους _____% της αξίας του κατεστραμμένου μισθωμένου ακινήτου.
4.8. Η καταβολή προστίμου δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων ή την εξάλειψη των παραβιάσεων.
4.9. Το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων που έγιναν από τον Ενοικιαστή χωρίς την άδεια του Ιδιοκτήτη δεν επιστρέφεται.
5. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
5.1. Αυτή η συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα:
Με γραπτή συμφωνία των μερών
Μονομερώς σε περίπτωση άρνησης ενός από τα μέρη από την παρούσα συμφωνία, σε περιπτώσεις όπου η δυνατότητα τέτοιας άρνησης προβλέπεται από το νόμο ή την παρούσα συμφωνία
Σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο ή με συμφωνία των μερών.
Εάν ένα από τα μέρη αντιταχθεί στην πρόωρη καταγγελία της σύμβασης, η καταγγελία της σύμβασης πραγματοποιείται σε δικαστική διαδικασία.
5.2. Κατόπιν αιτήματος του Εκμισθωτή, η συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο σε περίπτωση που ο Μισθωτής:
5.2.1. Χρησιμοποιεί τους παρεχόμενους χώρους και τον εξοπλισμό (στο σύνολό του ή στα ξεχωριστά του μέρη) όχι για τον επιδιωκόμενο σκοπό που προβλέπεται στην ενότητα 1.1 της παρούσας συμφωνίας.
5.2.2. Εκ προθέσεως ή εξ αμελείας επιδεινώνει σημαντικά την κατάσταση των χώρων.
5.2.3. Κατά τη διάρκεια ___________ δεν καταβάλλει το ενοίκιο που προβλέπεται στην παράγραφο 3.1.
5.3. Κατόπιν αιτήματος του Μισθωτή, η σύμβαση μπορεί να λυθεί εκ των προτέρων από το δικαστήριο στις ακόλουθες περιπτώσεις:
5.3.1. Εάν ο Εκμισθωτής δεν πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές στις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό.
5.3.2. Εάν οι εγκαταστάσεις ή ο εξοπλισμός, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Μισθωτής, είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.
6. ΕΠΙΛΥΣΗ ΔΙΑΦΟΡΩΝ
6.1. Όλες οι διαφορές ή διαφωνίες που προκύπτουν μεταξύ των μερών βάσει της παρούσας συμφωνίας ή σε σχέση με αυτήν θα επιλύονται μέσω διαπραγματεύσεων.
6.2. Εάν είναι αδύνατο να επιλυθούν διαφωνίες μέσω διαπραγματεύσεων, υπόκεινται σε εξέταση στο δικαστήριο με τον τρόπο που ορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
6.3. Θέματα που δεν καλύπτονται από τη σύμβαση θα διευθετούνται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
7. ΑΠΟΡΡΗΤΟ
7.1. Οι όροι αυτής της συμφωνίας και οι συμφωνίες (πρωτόκολλα κ.λπ.) είναι εμπιστευτικοί και δεν υπόκεινται σε αποκάλυψη.
7.2. Τα Μέρη λαμβάνουν όλα τα απαραίτητα μέτρα για να εξασφαλίσουν ότι οι υπάλληλοι, οι αντιπρόσωποι, οι διάδοχοί τους, χωρίς την προηγούμενη συγκατάθεση του άλλου μέρους, δεν ενημερώνουν τρίτα μέρη για τις λεπτομέρειες της παρούσας συμφωνίας και των παραρτημάτων της.
8. ΜΑΓΙΑΡ
8.1. Κανένα μέρος δεν ευθύνεται έναντι του άλλου μέρους για αδυναμία εκπλήρωσης υποχρεώσεων λόγω περιστάσεων που προκύπτουν από τη βούληση και την επιθυμία των μερών που δεν μπορούν να προβλεφθούν ή να αποφευχθούν, συμπεριλαμβανομένων κηρυγμένου ή πραγματικού πολέμου, εμφύλιων αναταραχών, επιδημιών, αποκλεισμού, εμπάργκο, σεισμών , πλημμύρες, πυρκαγιές και άλλες φυσικές καταστροφές.
8.2. Το μέρος που δεν μπορεί να εκπληρώσει την υποχρέωσή του πρέπει να ενημερώσει το άλλο μέρος για το κώλυμα και την επίδρασή του στην εκτέλεση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση εντός εύλογου χρόνου από τη στιγμή που προκύπτουν αυτές οι περιστάσεις.
8.3. Η περαιτέρω τύχη αυτής της σύμβασης σε τέτοιες περιπτώσεις θα πρέπει να καθοριστεί με συμφωνία των μερών. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο για την επίλυση αυτού του ζητήματος.
9. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
9.1. Οποιεσδήποτε αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα συμφωνία ισχύουν μόνο εάν έχουν γίνει εγγράφως, υπογραφούν και από τα δύο μέρη και καταχωρηθούν με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί ως αποτέλεσμα ανωτέρας βίας (ακαταμάχητων) γεγονότων. Αντίστοιχα, οπωσδήποτε ορίζονται οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ποιος θα τις πληρώσει και ποιος θα υποχρεωθεί να κάνει τις τρέχουσες επισκευές, αν χρειαστεί να κατεβάσει δείγμα σύμβασης μίσθωσης καφετέριας.
Συμφωνία ενοικίασης κτιρίου ή κτιρίου, που συνάπτεται για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους, υπόκειται σε κρατική εγγραφή και λέγεται στους κρατούμενους από το επεισόδιο αυτής της εγγραφής. Υποβάλετε τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος για το πρώτο τρίμηνο. Σε περίπτωση υποβολής αίτησης για κρατική εγγραφή της μίσθωσης οικοπέδου που περιβάλλει κρατική ιδιοκτησία, βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί για περίοδο 49 ετών, υποβάλλονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του μισθωτή στο ακίνητο που βρίσκεται στο μισθωμένο οικόπεδο, ελλείψει αρχείου κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων δεδομένων στο Ενιαίο Δημοτικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με Αυτό.
Για όσους προσπαθούν να λάβουν συμβουλές, αποζημίωση για το κόστος εγγραφής, επιδότηση 58.800 ρούβλια.
Τα μισθωμένα κτίρια έχουν κάθε πιθανότητα να υπεκμισθωθούν από τον Μισθωτή μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή: αρχείο καταγραφής δείγματος ελέγχου 3 σταδίων. Η ημερομηνία απάντησης στην αξίωση είναι η ημερομηνία καταχώρισης του ταχυδρομικού αντικειμένου με την απάντηση. Οι οργανισμοί και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα και το UTII δικαιούνται να μην χρεώνουν ΦΠΑ. Άδεια αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας, άλλων προσώπων, φορέων κατά καιρούς, ειδική νομοθεσία λειτουργίας. Όταν ο ιδιοκτήτης δεν έδωσε στον ενοικιαστή το μισθωμένο ακίνητο εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης, αλλά σε περίπτωση που μια τέτοια περίοδος δεν αναφέρεται στη συμφωνία, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αυτό το ακίνητο από αυτόν σύμφωνα με το άρθ. Οικόπεδα και άλλα απομονωμένα φυσικά αντικείμενα, εταιρείες και άλλα περιουσιακά σύνολα, εγκαταστάσεις, κτίρια, εξοπλισμός, οχήματα και άλλα πράγματα που δεν χάνουν τις φυσικές τους ιδιότητες κατά τη χρήση τους (μη αναλώσιμα πράγματα) έχουν κάθε πιθανότητα να μισθωθούν από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ακίνητο ενοικιάζεται μαζί με όλα τα αξεσουάρ του και τα σχετικά έγγραφα (τεχνικό διαβατήριο, ιδιοκτησιακό κ.λπ.).
Ο νόμος έχει κάθε ευκαιρία να καθορίσει τους τύπους ακινήτων, των οποίων η μίσθωση δεν επιτρέπεται ή περιορίζεται, καθώς και τα διακριτικά χαρακτηριστικά της μίσθωσης οικοπέδων και άλλων απομονωμένων φυσικών αντικειμένων.
